Владение землей – Поместное государственное владение землями. — Происхождение сего владения. — Поместные дачи. — Нынешние остатки поместного владения. — Владение казачьими землями

что является правом на пожизненное и бессрочное владение землёй и о документах на собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое — право владения земельным участком?

Право владения земельным участком – это документально-заверенное право, которое дает возможность физически обладать и управлять землей. Т.е, вы имеете право распоряжаться, владеть и пользоваться своим земельным участком.

Нашим законом разрешено обладание землей несобственником, главное официально оформить соответствующую документацию, так как в ином случае вас ждут проблемы с законом.

В чем отличие от пользования и распоряжения?

Для начала давайте выясним, что значат эти термины.

Распоряжение земельным участком являет собой возможность собственнику распоряжаться своим владением с юридической точки зрения: сдавать в аренду, дарить, продавать, завещать, обменивать и пр.

Пользование земельным участком – это право получать что-либо с этой земли, т.е выращивать пшеницу, какие-либо фрукты, овощи, строить здания и пр.

Кроме того, хозяину дается возможность пользоваться природными ресурсами участка, например воспользоваться полезными ископаемыми, водными объектами.

Подведя итоги можно сказать, что отличие состоит в том, что распоряжаясь участком человек имеет право сдать его в аренду, подарить, продать и пр., а использование означает только право получения какой-либо выгоды с земельного участка, а также пользование его ресурсами.

Какие права и обязанности есть у лица с правом владения?

Собственник-владелец

Собственник имеет самое полное имущественное право. Содержание этого права регламентируется нормами из Земельного Кодекса ст.15, а также Гражданского Кодекса ст.209.

Право собственности на владение земельным участком предполагает, что владелец имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком (комментарий к 209 статье из ГК).

Данными полномочиями наделяется каждый участник, что подтверждается соответствующим документом под названием свидетельство о праве собственности.

Обязанности собственника-владельца:

1. использование земли по назначению.
2. Руководствоваться экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными и пр. нормами.
3. Соблюдать правила пожарной безопасности.
4. Следить за чистотой участка, избегать негативного воздействия.
5. Сохранять спецзнаки, которые установлены на участках (например, геодезические).

Какие обязанности собственника-владельца земельным участком узнаете из видео:

Арендатор-владелец

Права арендатора земли регламентируется нормами из Земельного Кодекса ст. 41:

1. возможность пользоваться природными ресурсами участка (ископаемыми, водными объектами).
2. Получение чего-либо с арендуемой земли (выращивание зерновых культур, овощей и фруктов).
3. Постройка зданий, водоёмов.
4. Осуществление различных видов работ (оросительных, осушительных и пр.).

Обязанности арендатора-владельца практически такие же, как у собственника, только к ним добавляется дополнительно несколько пунктов:

• использование земли по назначению.
• Руководствоваться экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными и пр. нормами.
• Соблюдать правила пожарной безопасности.
• Следить за чистотой участка, избегать негативного воздействия.
• Сохранять спецзнаки, которые установлены на участках (например, геодезические).
• Осуществлять выплаты за землю своевременно.
• Использовать участки своевременно, если предусмотрены сроки освоения.

Документы, подтверждающие право владения землей

Чтобы совершать различные сделки с землей, нужно иметь подтверждающие документы. Документы на право владения землёй это: договора купли-продажи, ренты, мены либо дарения, либо, документы, подтверждающие наследство, акт гос. органов, свидетельства о собственности на участок.

В процессе оформления договора владелец обязан иметь документы, которые подтверждают право владения земельным участком, копии этих бумаг прилагаются к договору и являют собой основу договора.

Список необходимых бумаг содержится в ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав». Так как закон был принят в 1997 году, сейчас этот список неполный. Каждая бумага должна быть составлена согласно действующему законодательству и иметь полную информацию.

Перечень документов на право владения землёй:

1. свидетельствующий документ о право пожизненного наследуемого владения участком – для собственника.
2. Свидетельство, подтверждающее право бессрочного обладания земли – для арендаторов.

ВАЖНО! Данные документы действуют исключительно с сопутствующими документами, это и договор, свидетельство о наследстве, постановление о выделении земли.

Право на пожизненное владение землёй

Право пожизненного владения земельным участком – это пользование и владение земельным участком. Имеет отличие с собственностью: вы не сможете распоряжаться участком. Но руководствуясь Земельным Кодексом ст. 31 у вас есть возможность передавать его по наследству.

Это владение землёй подразумевает следующие положения:

1. Это разрешено исключительно физическим лицам, а для различных фирм и предприятий недоступно.
2. До конца жизни владеть можно муниципальной, а также государственной землей.
3. Владелец земли может возводить сооружения.
4. В реестре необходимо оформить право пожизненного владения участка.

Право пожизненного владения землей можно прекратить решением властей и по собственному желанию.

По ст. 45 Земельного Кодекса прекращение пожизненного владения принудительно:

• нарушение правил использования участка;
• при нужде государства.

По желанию:

• выкуп земельного участка;
• гражданин отказывается от участка.

Теперь вы ознакомлены с правом на владение землёй в полной мере. Данные знания помогут вам избежать каких-либо непонятных ситуаций и проблем при столкновении с данным вопросом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

urexpert.online

владение землей — это… Что такое владение землей?



владение землей

possession of land

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.

• владение земельным участком
• владение недвижимым имуществом

Смотреть что такое «владение землей» в других словарях:

• Пожизненное наследуемое владение землей — вид права на земельные участки. Субъектами права могут быть только граждане (землевладельцы), которые вправе совершить только одну сделку передать земельный участок по наследству. После введения в действие ЗК РФ земельные участки на данном праве… …   Большой юридический словарь

• Владение — (possession) Фактический физический контроль над предметами или землей. В английском праве термин владение имеет множество значений – в зависимости от природы собственности и от обстоятельств. Например, человек может считаться владельцем… …   Словарь бизнес-терминов

• Владение Недвижимостью — владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

• ВЛАДЕНИЕ НА ОСНОВЕ АРЕНДЫ — (leasehold) Форма владения землей или зданиями, которые арендует арендатор. Экономика. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 …   Экономический словарь

• ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями и т.д …   Большой экономический словарь

• ЧИНШЕВОЕ ВЛАДЕНИЕ — бессрочное и потомственное пользование землей с правом полного распоряжения ею по своему усмотрению, но накладывающее на владельца обязанность исполнять в пользу собственника участка определенные законом повинности; см. ЧИНШЕВИК. Полный словарь… …   Словарь иностранных слов русского языка

• Тарковское владение — с VIII в. по 1867 г. составляло в Дагестане особую область, правители которой назывались шамхалами и, кроме того, имели титул владетеля буйнакского, вали дагестанского, а некоторое время и хана дербентского. Древняя история страны, составившей Т …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• АРЕНДОВАННАЯ ЗЕМЛЯ/ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ

  — (leasehold land) Земля, находящаяся в аренде (lease). Co временем земля вернется к прежнему владельцу фригольда, хотя в отношении этого права восстановления во владении были проведены некоторые законодательные изменения (например, в Законе об… …   Словарь бизнес-терминов

• ПРАВО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ — (estate in land) Срок, в течение которого участок земли остается в собственности; например, пожизненное владение означает, что со смертью владельца земли право собственности на данный участок земли утрачивается. См.: простое/безусловное… …   Словарь бизнес-терминов

• Поземельная община — Содержание: I. П. община в Западной. Европе. II. П. община в Византии. III. П. община во внеевропейских странах. IV. П. община в Древней Руси и в Великороссии. V. П. община в Малороссии и в Литве. VI. П. община (современное положение; вопрос о П …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• Поземельная община — Содержание: I. П. община в Западной. Европе. II. П. община в Византии. III. П. община во внеевропейских странах. IV. П. община в Древней Руси и в Великороссии. V. П. община в Малороссии и в Литве. VI. П. община (современное положение; вопрос о П …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

dic.academic.ru

Земельный участок, пожизненное наследуемое владение земельным наделом. Земельный кодекс Рос­сийской Федерации

Право пожизненного владения земельным участком было закреплено в Земельном кодексе еще в 1991 г. При введении в действие нового законодательства эта юридическая категория была сохранена с определенными оговорками.

Нормативная база

Как устанавливает 265-я статья ГК, приобрести надел в пожизненное владение могут граждане по основаниям и правилам, закрепленным в ЗК РФ. Речь идет об участках, находящихся в муниципальной или госсобственности.

До введения нового ЗК физлица могли приобретать наделы в бессрочное владение без оформления их в собственность.

Специфика юридического статуса земли

Законодательство раньше допускало возможность лица возводить на участке, принадлежащем государству или муниципалитету, здания, хозпостройки, прочие сооружения. Кроме того, предусматривался переход земельного участка по наследству.

В связи с тем, что собственником таких наделов являлось государство или муниципалитет, владельцы не могли продать, обменять, подарить такую землю.

Современный ЗК РФ не предусматривает возможность передачи наделов в наследуемое владение. Однако сегодня довольно много граждан, за которыми закреплена земля именно на этом праве. Эти лица вправе передавать такие наделы по наследству.

Регистрация земельного участка в последнем случае осуществляется на основании свидетельства.

Особенности права

Пожизненное наследуемое владение земельным участком, по сути, является своеобразным правом собственности с определенными ограничениями.

Наличие у физлица свидетельства, удостоверяющего его право, существенно облегчает последующее оформление надела в собственность. До госрегистрации закон допускает владение землей по правилам, аналогичным постоянному пользованию.

Необходимо подчеркнуть, что правообладателем может выступать только физлицо.

Общие условия госрегистрации

Итак, единственное юридическое действие, которое может совершить владелец, – передать земельный участок по наследству. Оформление собственности осуществляется при наличии следующих документов:

• Свидетельства, подтверждающего право наследуемого владения. Ранее оно выдавалось в администрации населенного пункта (сельского округа) или Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района по адресу расположения надела.
• Кадастрового паспорта. Следует сказать, что в этом документе не должны указываться границы участка, устанавливаемые в процессе межевания.

Спорные моменты

В современной практике нотариальных и регистрирующих органов часто возникает вопрос, касающийся предмета наследования. В частности, если наследодатель являлся обладателем права владения, что именно передается преемникам: сам участок или, собственно, право на него?

Как устанавливает 1181-я статья ГК, права наследуемого владения, принадлежащие субъекту, включены в состав наследства. Следовательно, они передаются по общим правилам, закрепленным в законодательстве. Чтобы принять наследство, в которое входит рассматриваемое право, получать какое-либо специальное разрешение не нужно.

Аналогичные положения закрепляет и Земельный кодекс. Во втором пункте статьи 21-й содержится указание на переход вещных прав, а не самого участка к преемникам.

Указанные правила подтверждаются и нормами федерального закона, регламентирующего процедуру госрегистрации разных недвижимых объектов, к которым в числе прочего относится и земля. В положениях этого акта говорится о том, что регистрация прав, переходящих к преемникам, является обязательной. В нормах закона установлен также специальный порядок ее проведения.

Переход владения земельным участком

Свидетельство о наследовании выдается нотариусом либо другим лицом, обладающим необходимыми полномочиями (правом осуществлять нотариальные действия), по месту открытия наследственного дела.

В ГК устанавливается срок, в который заинтересованное лицо может обратиться за документом. Свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком выдается через 6 мес. после открытия дела.

Исключения

Законодательство допускает выдачу свидетельства о пожизненном наследуемом владении земельным участком и ранее установленных 6 месяцев.

Это допустимо, к примеру, если кроме тех лиц, которые обратились к нотариусу, других преемников нет. Этот факт должен быть документально подтвержден.

Прекращение владения

Оно возможно по трем основаниям:

• Оформление надела в собственность.
• Отказ владельца от своего права.
• Принудительное прекращение.

Первый случай уже был рассмотрен выше. Что касается отказа от пожизненного наследуемого владения земельным участком, то он должен быть добровольным. При этом субъект должен понимать последствия своих действий. Вернуть право впоследствии нельзя.

Принудительное прекращение владения

Оно является административной мерой, которая применяется на основании положений 54-й статьи ЗК уполномоченным органом при выявлении нарушений землепользователем норм права. К примеру, это может быть нецелевое использование надела, существенное ухудшение состояния почвы, экологической ситуации при владении участком, отнесенным к землям сельхозназначения, систематическое уклонение от уплаты лицом налога на землю и так далее.

Основанием для принудительного прекращения владения является судебное решение.

Специальные условия оформления в собственность

Следует отметить, что граждане, использующие участки по праву пожизненного владения, могут единожды зарегистрировать право собственности на них. Госрегистрация при этом производится бесплатно. Взиматься могут только сборы, предусмотренные законодательством. Удержание с заинтересованного лица иных платежей не допускается.

Следует также сказать, что оформление надела в собственность гражданином, имеющим на него право наследуемого владения, не ограничивается временными рамками. Соответственно, физлицо может обратиться в уполномоченный орган за регистрацией в любой удобный момент. Оформление производится в учреждении, располагающемся в местности, где находится участок.

Разумеется, если владелец не хочет регистрировать надел в собственность, он может этого не делать. Процедура не является обязательной. Субъект может и далее использовать участок и передавать его наследникам.

Свидетельства, выданные землевладельцам до 2001 г., действительны и сегодня. Менять их на другие документы нет необходимости.

Межевание

На практике могут возникать проблемы у владельцев участков, не выделенных в натуре. В отношении таких земель не выполнялась плановая инвентаризация. В этом случае необходимо провести межевание. Информацию о плановой инвентаризации земли предоставляют в кадастровой палате.

Историческая справка

До 1990 г. земля находилась исключительно в госсобственности. В таких условиях единственной формой реализации физлицами прав на участки являлось постоянное пользование (бессрочное). Эта форма являлась своеобразной гарантией для граждан. Бессрочное пользование исключало любое распоряжение наделом другими лицами.

Принятая в 1993 г. Конституция закрепила право частной собственности. В ходе земельной реформы, имевшей место и до, и после этого события, законодатель одновременно с возрождением бессрочного пользования предоставлял физлицам возможность:

• Продолжать использовать участки на праве аренды, пожизненного владения, временного или постоянного пользования.
• Переоформить титул на другой.

Такой выбор исключал автоматическое изменение формы права, поскольку процедура могла инициироваться только гражданином. Кроме того, не предусматривалось никакого ограничения прав в связи с нежеланием переоформлять имеющийся титул.

Такая тенденция развития реформы выдерживалась довольно последовательно в федеральном законодательстве, регламентирующем порядок переоформления прав.

В соответствии с нормативным актом, регулирующим право на получение физлицами в частную собственность и отчуждение земли для ведения ЛПХ, ИЖС, садоводства и дачного хозяйства, субъекты, на тот момент имевшие наделы, площадь которых превышала допустимые нормы, сохраняли права пожизненного владения или пользования частью участка, размер которой был больше нормы.

В Указе Президента от 1996 г. было установлено, что наделы в полном размере сохранялись за гражданами. Положениями этого акта запрещалось обязывать физлиц брать наделы в аренду либо выкупать их.

Выводы

Регулирование отношений, связанных с пожизненным владением, предусмотренное ЗК, введенным в действие с 2001 г., предусматривает возможность гражданина однократно обратить участок в собственность без каких-либо ограничений по времени.

Рассматриваемое право, предусмотренное в ранее действующих законах, представляло собой гарантию права собственности на жилое сооружение, находящееся на соответствующем участке. Это в определенной степени компенсировало отсутствие собственности на участок. Возможность сохранения права наследуемого владения расценивается как право, обеспечивающее основу жизнедеятельности граждан и направленное на формирование условий для свободного развития и достойной жизни личности.

Следовательно, в отношении этого права действует механизм конституционной защиты от произвольного ущемления, ограничения, умаления. Это, в свою очередь, предполагает предоставление государственных гарантий субъектам, имеющим земельные участки, не подлежащие изъятию, на законных основаниях.

Заключение

Несмотря на наличие в современном законодательстве норм, регламентирующих наследуемое владение, этот институт постепенно отмирает. В настоящее время такая форма использования земли разрешена исключительно в отношении наделов, выделенных физлицам до 29 октября 2001 года.

fb.ru

Свободное владение землей

Владение землей было свободным и несвободным. В случае небрежного исполнения владельцами, как свободными, так и несвободными своих обязанностей по отношению к лорду, земли их могли быть конфискованы. В отношении свободных владельцев первоначально должны были использоваться такие способы воздействия как штрафы, арест имущества, и только затем применяться конфискация.

Свободное владение (фригольд) — это владение землей, свободное от повинностей, свойственных подвластному человеку, и подлежащее только повинностям, которые совместимы со званием свободного человека. К свободному владению относились поземельное владение баронов — крупных феодалов, рыцарей – средних и мелких феодалов и уплачивающих ренту свободных крестьян — фригольдеров.

Крестьяне — фригольдеры фактически были собственниками земли и уплачивали за нее лишь незначительную денежную ренту и имели право свободного распоряжения своей землей. Фригольдерское землевладение пользовалось защитой королевских судов, а его землевладелец имел право участвовать в выборах в парламент, тогда как копигольдеры этого права были лишены. Но выморочный участок фригольдера переходил в собственность лорда.

Несвободное владение землей

Несвободное владение — это земельное владение подчиненное, зависимое, обложенное повинностями подвластного крестьянина в пользу лорда. Несвободными владельцами считались лично-зависимые вилланы, поземельно-зависимые сокмены XIII в. и копигольдеры XV-XVII вв. Во Франции английским вилланам соответствовали сервы, сокменам — вилланы, копигольдерам — цензитарии.

Поземельно-зависимые сокмены обязаны были уплачивать лорду определенную денежную ренту, выполнять некоторые относительно легкие повинности — уборку хлеба с поля, участие в постройке замков, мостов и дорог и подчиняться его юрисдикции. Они могли распоряжаться своими земельными владениями, но при условии, что новый приобретатель продолжал выполнять повинности, лежащие на этом участке. Лорд имел право на выморочные владения сокменов, право на получение денежных платежей, когда выходили замуж наследницы, и право требовать рельефа при переходе имущества к наследникам. Споры сокменов с лордами рассматривались королевскими судами.

Вилланы находились в личной и поземельной зависимости от лорда. Главной повинностью вилланов являлась барщина, обычно в размере трех, а иногда и более дней в неделю. Особенно унизительными видами труда считались работа вилами и цепом, раскладывание навоза, очистка стоков и удаление отбросов. Кроме того, виллан платил оброк отчасти продуктами, отчасти деньгами. Вилланы считались лично-зависимыми крестьянами. Им не позволялось уходить от лорда, их можно было покупать и продавать, они уплачивали особый взнос при выдаче замуж дочерей.

Лорд юридически считался собственником всего имущества виллана, и если ему угодно было отобрать имущество виллана, у виллана не было легальных средств этому помешать. Вилланы не могли предъявлять иски к своим лордам в королевских судах. Все споры вилланов с лордами разбирались в вотчинных (манориальных) судах, где судьей был лорд или его управляющий. Лорд не имел права только убивать и калечить вилланов. Фактически вилланы довольно прочно владели обрабатываемыми ими земельными участками, движимыми вещами, а вид и размер повинностей и оброков, уплачивавшихся ими лордам, определялся обычаем.

К концу XV в. английские крестьяне перестали быть вилланами. Они выкупали у лордов барщинные и другие натуральные повинности. Потомки прежних вилланов назывались копигольдерами — владельцами по копии, так как документом на владение наделом у них была выписка, или «копия» из протоколов манориального суда. Копигольдеры XV-XVII вв. были лично свободными людьми и за свои наделы платили лорду фиксированный денежный оброк и несли некоторые повинности. Повинности копигольдера были в целом строго определены и не могли изменяться. Вместе с тем он обязан был уплатить лорду определенную сумму или выдать ему лучшую голову скота, либо другую лучшую вещь из своего движимого имущества по выбору лорда при переходе участка по наследству или при отчуждении его.

Права копигольдеров на надел не охранялись королевскими судами, но в XV в. споры копигольдером с землевладельцами стали рассматриваться в суде канцлера, а в XVI в. и в судах общего права.

Огораживания земель. Исчезновение мелкого

крестьянского землевладения

С конца XV в. новое дворянство — джентри в целях повышения доходности своих имений стало переводить свои хозяйства на производство продукции на рынок и заменять труд зависимых крестьян трудом наемных рабочих. Они не были заинтересованы в эксплуатации зависимых крестьян, считая более выгодным разведение овец с помощью наемных работников и продажу овечьей шерсти текстильным промышленникам, так как с увеличением спроса на английскую шерсть в Европе и цен на нее более доходным делом стало овцеводство, чем земледелие.

Поэтому многие землевладельцы захватывали общинные земли — пастбища, луга, леса и пустоши, которыми раньше пользовались вместе с крестьянами, сгоняли крестьян — копигольдеров с их наделов, огораживали их заборами, канавами под овечьи пастбища. Собственностью лорда стали общинные пастбища, что привело к тому, что крестьяне не могли держать даже корову. Крестьяне-копигольдеры вынуждены были продавать свои участки лордам и уходить в город на заработки. Земли крестьян были присоединены к господскому домену — манору. Эти земли джентри сдавали в срочную аренду крупным фермерам, за что получали большую денежную ренту, а иногда и сами разводили большие стада овец. Наследственное чиншевое владение заменялось срочной арендой, которая могла заключаться на короткий срок и позволяла произвольно повышать арендную плату. Чиншевое владение копигольдеров было бессрочным и размер чинша был фиксированным, феодал не мог его увеличить.

В Англии стало распространяться крупное хозяйство, рассчитанное на обработку больших участков земли, на совместную деятельность многих рабочих, на приложение значительного капитала и на усовершенствованные приемы обработки. Мелким поземельно — зависимым крестьянам было трудно соперничать с такими хозяйствами, и крестьяне, находя ведение крестьянского хозяйства невыгодным, стали продавать землю соседним лордам. Лишившись земли, они становились фермерами, то есть арендаторами крупных участков, или нанимались в сельские рабочие. Но чаще всего, они уходили в города и становились бродягами, нищими, а с началом промышленного переворота со второй половины XVIII в. фабричными рабочими или торговцами, или, наконец, уезжали из Англии в колонии. Крестьяне стали свободными от феодальных повинностей в пользу лордов, но лишились земли.

В XVIII в. мелкое крестьянское землевладение постепенно исчезает, а хлебопашеством и скотоводством стали заниматься исключительно лорды, фермеры и сельские рабочие. В Англии утвердилась система лендлордизма, при которой земля, принадлежащая крупному землевладельцу — лендлорду сдавалась в аренду фермеру — капиталисту, обрабатывающему ее трудом наемных рабочих — батраков.

studfiles.net

Владение землей в Беларуси. Нюансы —

Земельный фонд любой страны — ресурс не бесконечный. Именно поэтому покупка участков считается вовсе не закапыванием средств, а одной из самых экономически выгодных инвестиций.

Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда.

В чем же разница этих понятий:

— Земельные участки в Беларуси могут находиться у землепользователей на следующих правах: государственной и частной собственности, а также на праве собственности иностранных государств, международных организаций, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования и аренды (субаренды).

В нашей практике чаще всего встречаются объекты, расположенные на участках с правом частной собственности и с правом пожизненного наследуемого владения. Иногда у покупателей возникают вопросы: «А чем для меня, как для собственника, различаются эти права?».

Можно сказать, что практическая разница между правом собственности, и правом пожизненного наследуемого владения для собственника недвижимости, расположенной на этом участке, не столь велика, как кажется. С точки зрения владения и распоряжения недвижимым имуществом отличий в законодательной базе нет — и в одном и в другом случае собственник имеет право продавать, дарить, передавать в наследство объект, расположенный на любом из зарегистрированных участков. Просто в случае частной собственности на землю при совершении гражданско-правовой сделки (например, купли-продажи) в сделке участвуют сразу два объекта продажи: земельный участок и расположенное на нем строение. А при продаже домовладения, расположенного на участке с пожизненным наследуемым владением, объект продажи один — это зарегистрированное строение. Переход права пожизненного наследуемого владения на землю происходит автоматически, так как основным принципом земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений).

Вид владения землей имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например, при сносе жилых домовладений для строительства жилья, дорог и т. д. В этих случаях за землю, находящуюся в частной собственности, предоставляется компенсация, исчисляемая согласно кадастровой стоимости земли. Что же касается строений, посадок и других объектов на участке, то и в одном и в другом случае собственнику полагается компенсация.

А теперь давайте поговорим о праве аренды земельного участка. Оно встречается немного реже. Обычно это бывает, когда собственником объекта является нерезидент Республики Беларусь. При совершении гражданско-правовых сделок с участием нерезидента РБ предметом сделки будет только зарегистрированное на данном участке строение. А земля, в соответствии с земельным законодательством Республики Беларусь, иностранным государствам, юридическим и физическим лицам, международным организациям и объединениям может предоставляться на праве пользования по договору аренды сроком до 99 лет. Все права на владение строением в этом случае также полностью сохраняются. Лишь в случае его сноса собственник не получит компенсацию за землю.

Подытожив сказанное, можно сделать вывод: 100% гарантии, что землю у вас никто не заберет, не дает ни один из видов владения земельными участками. Единственное, в чем выигрывают собственники участков, это компенсация за землю в случае сноса домовладения.

Купить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома без строения в Беларуси сегодня можно только через аукцион. Если же на земельном участке находится хоть какое-нибудь зарегистрированное строение, то покупка производится в обыкновенном рыночном режиме.

Порядок продажи земельных участков также имеет ряд нюансов. Так, участок, купленный с аукциона, можно в последующем продать лишь после регистрации расположенного на нем строения. В данном случае подойдет и незавершенное строение, даже просто фундамент. Главное, чтобы оно было должным образом зарегистрировано.

Внимательными нужно быть с участками, приобретенными по льготам. Такую землю продать с одним лишь фундаментов не получится. На участки для льготников установлен запрет на отчуждение в течение 8 лет с момента завершения строительства жилого дома.

С участками в садовых товариществах все несколько иначе. Земельные участки данной категории можно продавать без строения, однако, в этом случае земля должна быть зарегистрирована в частной собственности. Если земля в садовом товариществе имеет статус пожизненного наследуемого владения, продать ее невозможно.

Также продавцам следует помнить, что с 1 января 2015 года продать садовый участок можно лишь спустя 5 лет после возникновения права собственности.

Источник — Realt.by

Похожее

belarusipoteka.com

владение землей — это… Что такое владение землей?



владение землей

土地占有制, 土地的占有

Русско-китайский финансово-экономическому словарь. — «Восток – Запад». 2007.

• владение без титула
• владение недвижимостью

Смотреть что такое «владение землей» в других словарях:

• Пожизненное наследуемое владение землей — вид права на земельные участки. Субъектами права могут быть только граждане (землевладельцы), которые вправе совершить только одну сделку передать земельный участок по наследству. После введения в действие ЗК РФ земельные участки на данном праве… …   Большой юридический словарь

• Владение — (possession) Фактический физический контроль над предметами или землей. В английском праве термин владение имеет множество значений – в зависимости от природы собственности и от обстоятельств. Например, человек может считаться владельцем… …   Словарь бизнес-терминов

• Владение Недвижимостью — владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

• ВЛАДЕНИЕ НА ОСНОВЕ АРЕНДЫ — (leasehold) Форма владения землей или зданиями, которые арендует арендатор. Экономика. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Дж. Блэк. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 …   Экономический словарь

• ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями и т.д …   Большой экономический словарь

• ЧИНШЕВОЕ ВЛАДЕНИЕ — бессрочное и потомственное пользование землей с правом полного распоряжения ею по своему усмотрению, но накладывающее на владельца обязанность исполнять в пользу собственника участка определенные законом повинности; см. ЧИНШЕВИК. Полный словарь… …   Словарь иностранных слов русского языка

• Тарковское владение — с VIII в. по 1867 г. составляло в Дагестане особую область, правители которой назывались шамхалами и, кроме того, имели титул владетеля буйнакского, вали дагестанского, а некоторое время и хана дербентского. Древняя история страны, составившей Т …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• АРЕНДОВАННАЯ ЗЕМЛЯ/ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ — (leasehold land) Земля, находящаяся в аренде (lease). Co временем земля вернется к прежнему владельцу фригольда, хотя в отношении этого права восстановления во владении были проведены некоторые законодательные изменения (например, в Законе об… …   Словарь бизнес-терминов

• ПРАВО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ — (estate in land) Срок, в течение которого участок земли остается в собственности; например, пожизненное владение означает, что со смертью владельца земли право собственности на данный участок земли утрачивается. См.: простое/безусловное… …   Словарь бизнес-терминов

• Поземельная община — Содержание: I. П. община в Западной. Европе. II. П. община в Византии. III. П. община во внеевропейских странах. IV. П. община в Древней Руси и в Великороссии. V. П. община в Малороссии и в Литве. VI. П. община (современное положение; вопрос о П …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• Поземельная община — Содержание: I. П. община в Западной. Европе. II. П. община в Византии. III. П. община во внеевропейских странах. IV. П. община в Древней Руси и в Великороссии. V. П. община в Малороссии и в Литве. VI. П. община (современное положение; вопрос о П …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

economics_ru_ch.academic.ru

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ это что такое ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ: определение — Право.НЭС

Пожизненное наследуемое владение землей

вид права на земельные участки. Субъектами права могут быть только граждане (землевладельцы), которые вправе совершить только одну сделку — передать земельный участок по наследству. После введения в действие ЗК РФ земельные участки на данном праве не предоставляются (ст. 21 ЗК РФ), но граждане, приобретшие их до введения в действие ЗК РФ, сохраняют это право на них.

Землевладельцы могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им земельные участки. Процедура приобретения в собственность данных земельных участков предусмотрена в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Зарегистрировать право собственности могут граждане, использующие земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются: решение компетентного органа управления о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения; государственный акт, удостоверяющий право на данный земельный участок. Обязательное приложение к перечисленным документам — кадастровый план земельного участка. Зарегистрировать право могут как граждане, у которых права на земельные участки возникли до введения в действие ЗК РФ, так и граждане, которым это право перешло в порядке наследования, или по иным основаниям перешло право собственности на расположенное на данном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, могут быть представлены свидетельство о праве на наследство, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение.

Оцените определение:

Источник: Большой юридический словарь

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЛЕЙ

одно из вещных прав (ст. 216 ГК РФ), являющееся правовым титулом пользования гражданами землей, составляющей государственную или муниципальную собственность. Основания приобретения этого права и его содержание определяются гл. 17 ГК РФ (ст. 265— 267), которая будет работать со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право П.н.в.з. в качестве правового основания пользования государственной землей (в условиях существования исключительной государственной собственности на землю) впервые было установлено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от 28 февраля 1990. Основы предусматривают предоставление данного права гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Установление права пожизненного наследуемого владения государственной землей предшествовало признанию законодательством права частной собственности на землю (см. ст. Право собственности на землю). Введение права частной собственности на землю (граждан и юридических лиц) исключало необходимость существования права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Законодательством предусматривается возможность замены права пожизненного наследуемого владения земельным участком правом собственности на соответствующий участок. Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 предоставил им право приобрести в собственность по договорной цене у местной администрации ту часть используемого ими земельного участка, которая превышает предельный размер земельного участка, передаваемого им в собственность бесплатно, и принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 граждане, пользующиеся участками на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность. Указом Президента РФ «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» от 24 декабря 1993 право пожизненного наследуемого владения было исключено из действующего Земельного кодекса. ГК РФ возрождает право пожизненного наследуемого владения как одно из оснований пользования землей, находящейся в собственности государства или муниципальных образований. В соответствии со ст. 266 гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Конкретизация прав и обязанностей землевладельцев, землепользователей и арендаторов по хозяйственному использованию земли в соответствии с общим принципом земельного законодательства в зависимости этих прав от целевого назначения земли дается в ЗК РФ (ст. 52 и 53). Статья 267 ГК РФ определяет параметры права распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении. Это право сводится для владельца земельного участка к праву передачи его другим лицам не только в безвозмездное срочное пользование, как это было предусмотрено в Основах земельного законодательства 1990 при первоначальном установлении данного института, но и в аренду. При этом данные права землевладельца не ограничены необходимостью получить согласие собственника земли, как это предусмотрено ст. 270 ГК РФ в отношении лиц, которые используют земельные участки из состава государственных и муниципальных земель на правах постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, распоряжение земельным участком в обозначенных параметрах также относится к числу прав владельца земельного участка, передаваемых по наследству. Владельцы не вправе совершать сделки с землей, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка. Они лишены также права передавать земельный участок в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса. Л. П. Фомина

Оцените определение:

Источник: Юридическая энциклопедия

determiner.ru