Рыночная стоимость имущества – Оценка рыночной стоимости недвижимости — кто проводит оценку квартиры или земельного участка
Рыночная стоимость — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.
| Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. |
В законодательстве, регламентирующем оценочную деятельность (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-Фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки) определены следующие виды стоимости:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость[править | править код]
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
- при изъятии имущества для государственных нужд;
- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета
ru.wikipedia.org
Рыночная стоимость имущества
Рыночная стоимость имущества (market value of assets) – применяется для начисления оценочных резервов, составления ликвидационного баланса, переоценки имущества в условиях инфляции и в других случаях для уточнения балансовой стоимости имущества.
Рыночная стоимость имущества определяется на основании последних цен либо средних цен, опубликованных товарными биржами, конъюнктурными агентствами, правительственными и местными статистическими справочниками о ценах; данных о ценах производителей, организаций оптовой торговли; других доступных источников достоверной информации.
Имущество, длительное время находящееся в организации (например, основные средства), которое уже не производится и не поступает на рынок, оценивается на основе сравнения с аналогами с учетом физического и морального износа, определяемого экспертами (см. Оценка стоимости активов).
В сложных ситуациях по особо крупным объектам рыночная стоимость имущества определяется специально назначенной экспертной комиссией. Ценные бумаги оцениваются по последним котировкам на избранной фондовой бирже или по ценам операторов, осуществляющих сделки с ценными бумагами, котировки по которым не публикуются. Акции, не обращающиеся на фондовой бирже, оцениваются исходя из чистой стоимости имущества их эмитента по последнему балансу либо по соглашению сторон. Профессионально оценочной деятельностью занимаются лицензированные оценщики.
Рыночная стоимость имущества — расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.
При определении рыночной стоимости имущества определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- платеж за объект оценки выраженный в денежной форме.
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
discovered.com.ua
Как определить рыночную стоимость
Как определить рыночную стоимость
Вычислить стоимость объекта так, чтобы в будущем контрольные органы не признали контракт недействительным, а налоговую базу заниженной или завышенной – непростая задача. Оценка рыночной стоимости осуществляется для обоснования цены договора текущим условиям рынка однородной продукции. Будь то сделки с бизнесом как имущественным комплексом или реализация недвижимых объектов, либо продажа ценных бумаг существует еще много ситуаций, когда необходимо узнать цену.
Равновесная рыночная цена
Как определяется рыночная стоимость и почему нельзя использовать данные кадастрового учета? Ответ очень прост – предназначение цены, указанной в документации Росреестра или БТИ, заключается совсем в другом и необходимо для постановки объекта на учет, а также последующего налогообложения. Рыночная же стоимость позволяет установить реальную цену любого товара в денежном эквиваленте на текущий период. Этот показатель может меняться и, в первую очередь, зависит от экономического положения в стране, от спроса и имеющихся предложений.
Точное определение дают Федеральные стандарты, где указано, что задачей оценки может быть определение рыночной стоимости, то есть самой вероятной цены реализации актива на настоящий момент. При этом должны выполняться обязательные условия:
- Предмет договора доступен к обращению на свободном рынке.
- Сделка заключается на добровольных условиях, без принуждений по отношению к покупателю и/или продавцу.
- Стоимость в контракте устанавливается без давления форс-мажорных обстоятельств.
- Информация о договоре считается исчерпывающей.
На конечный результат расчетов влияет множество факторов, среди которых – территориальное расположение недвижимого объекта; наличие транспортной, коммуникационной и социальной инфраструктуры; экологическое благополучие площадей, состояние, размер и технические характеристики имущества и пр.
Методы определения рыночной цены:
- Сравнительный – удобный и простой способ оценки, при котором за основу берется весь массив данных продаж за текущий период по идентичным объектам. В процессе мероприятия проводятся следующие этапы – исследование и сбор данных, проведение анализа и сопоставления информации по интересуемым объектам, корректировка показателей на влияющие факторы. За источники данных берутся общедоступные ресурсы: публикации, государственная информация, риэлтерские базы и пр. При выборе идентичных объектов оценщик ориентируется на критерии – по праву собственности, местоположению, условиям исполнения контракта, физическим характеристикам имущества, месту и времени продажи. При необходимости применяются специальные понижающие или повышающие цену коэффициенты, а также поправки на реалии рынка в России.
- Затратный – оптимально подходит для анализа цены новой и недавно введенной в эксплуатацию недвижимости, для страхования, реконструкции и выбора максимально эффективного варианта использования имущества. Основан на оценке совокупных расходов по созданию идентичного объекта. В процессе применяется принцип замещения, то есть предположение, что покупатель не должен переплачивать за готовый объект, если может получить за те же деньги возведение нового и аналогичного по качественным параметрам. Предусматривает расчет цены земли (приобретения либо аренды), оценку объемов необходимых восстановительных работ, определение износа (физического и функционального, внешнего), итоговое вычисление суммы стоимости с поправками на размер износа. Оценка участков производится независимо от недвижимости.
- Капитализации доходов (ренты) – этот способ применяется в целях оценки уже действующих объектов. Рыночная стоимость недвижимости рассчитывается, исходя из условий, что объект не нуждается в дополнительном финансировании по реконструкции и/или ремонту. Основывается на возможном размере выгоды при сдаче имущества в аренду. Расчеты ведутся с использованием коэффициента капитализации, получаемого на основании текущих данных рынка в первый год, а затем делаются прогнозы на последующие периоды. Способ не может считаться достаточно достоверным для российских условий в отличие от зарубежных по причине непрозрачности отечественного рынка и сложностей в сборе правдивой информации. Тем более, когда речь идет о нескольких годах, прогнозы становятся очень относительными.
Определение рыночной стоимости предприятия
Хозяйственная деятельность может приносить владельцам бизнеса разные сюрпризы, требующие получения реальных данных о денежном измерении объектов. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия необходимо при совершении сделок купли-продажи; во время разрешения имущественных споров, включая судебные разбирательства; в процессе одобрения ипотечного займа или оформления кредитной линии в финансовом учреждении; при реорганизационных мероприятиях; для привлечения стороннего финансирования частных инвесторов и во многих других случаях.
Процедуру оценки, как правило, проводят специализированные оценочные экспертные компании с предоставлением официального отчета, но, в зависимости от конечной цели, можно провести необходимые расчеты самостоятельно, подтвердив результаты актуальной информацией. При этом оценка бизнеса в целом и его объектов по отдельности, как и любого прочего имущества, заключается в процессе определения реальной рыночной цены на текущий период времени. Выбирая оптимальный метод, следует предварительно проанализировать все исходные условия и влияющие факторы.
Расчет рыночной стоимости акций
Достоверное определение рыночной стоимости акций можно найти на открытых интернет-ресурсах. Чтобы ориентироваться в полученных данных, помните о том, что курс акции вычисляется одним из приведенных выше методов с учетом положения на рынке. Самым распространенным считается затратный способ, при котором учитываются активы и обязательства эмитента, и рассчитывается чистый доход на 1 акцию. Также применяются доходный (с учетом будущих поступлений) и сравнительный методы (проводится сопоставление с другими аналогами). При последнем способе берутся общедоступные данные.
Равновесная рыночная цена
Расчет рыночной стоимости облигации – формула
Для получения информации о фактической рыночной цене облигаций применяются специальные формулы. Одна из них приведена ниже:
Цена рыночная облигации = Сумма купонных платежей х ((1 – 1 / (1 + рыночная ставка на текущий момент) в степени n) / рыночная ставка на текущий момент + Стоимость облигации по номиналу / (1 + рыночная ставка на текущий момент).
Сумма купонных платежей = купонная ставка в % х Стоимость облигации по номиналу.
n – срок (в годах) до погашения облигации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
raszp.ru
Методы оценки рыночной стоимости имущества. Группа компаний ЦРК.
Для определения реальной рыночной стоимости имущества может быть проведена оценка его стоимости одним из распространенных способов. Существует два способа оценки имущества, на основании которых можно получить информацию о стоимости имущества.
Другой способ включает в себя поиск объектов на рынке продаж имущества и определение стоимости на основании оценки текущего состояния того или иного объекта. Процедуру оценки имущества с целью дальнейшей продажи или реализации может инициировать сам собственник имущества или суд на основании поданного искового заявления.
Существующие два метода оценки применимы для различных жизненных ситуаций. Если требуется определить стоимость нового имущества, используется форма поиска на рынке продаж такого же имущества без учета износа и потери других качественных характеристик. Если требуется определить стоимость давно приобретенного имущества, используется формула поиска таких же объектов на рынке продаж за вычетом износа. Инициировать процедуру оценки рыночной стоимости имущества можно только в отношении того имущества, которое может стать объектом гражданских договоров. При определении рыночной стоимости имущества определяется наиболее вероятная стоимость имущества на дату продажи с учетом износа и других характеристик. Оценка рыночной стоимости может потребоваться в тех случаях, когда одна из сторон не планирует покупку имущества, а другая сторона не планирует его продавать. Также оценка необходима в тех случаях, когда обе стороны хорошо знают о предмете сделки и действуют на основании своих интересов. Наиболее часто используется метод оценки недвижимости, здесь не только определяется наиболее вероятная цена объекта недвижимости, но и прав собственности в отношении его. Довольно часто рыночная стоимость какого-либо объекта недвижимости является наиболее вероятной для продавца и покупателя. Но после проведения данной процедуры стоимость имущества может быть скорректирована в большую или меньшую сторону. Для того чтобы определить реальную стоимость объекта недвижимости и проводится оценка его стоимости. Инициировать процедуру оценки имущества можно в отношении земельных участков, объектов жилой недвижимости (коттеджей, домов), объектов коммерческой недвижимости (офисов и торговых помещений), объектов промышленной недвижимости (зданий, сооружений, комплексов), инженерных коммуникаций (мостов, теплосетей) и объектов незавершенного строительства.
Использование методов рыночной стоимости объектов имущества позволяет наиболее выгодно им распоряжаться. Рыночная оценка может потребоваться и в тех случаях, когда собственники имущества захотят их заложить в качестве объектов для получения кредитов. Если не имеется данных об оценке имущества, не стоит рассчитывать на получение инвестиций со стороны отечественных и зарубежных инвесторов. Оценка рыночной стоимости имущества позволяет получить достоверную и полную информацию о наиболее вероятной стоимости имущества и провести сделку на конкурентном и открытом рынке при соблюдении ряда условий. В частности, заключение сделки не должно носить вынужденный характер для одной из сторон, обе стороны должны обладать полной информацией о предмете совершения сделки и должны действовать только в своих интересах.Рыночная стоимость — это… Что такое Рыночная стоимость?
(market value) — наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости. Здесь стоимость означает затраты капитала (включая накладные расходы и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, надсмотр и доход, необходимый для того, чтобы создать недвижимость, приносящую пользу. В анализе оценки стоимость означает издержки производства. Она не означает стоимости приобретения, т.е. цены. Рыночная стоимость не обязательно равна рыночной цене. На практике, рыночная стоимость недвижимости может быть больше, равна или меньше, чем ее рыночная цена в реальной рыночной сделке. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— платеж за объект оценки выраженный в денежной форме. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
— при изъятии имущества для государственных нужд;
— при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
— при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
— при определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
— при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
-при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008.
real_estate_management.academic.ru
Оценка рыночной стоимости
В отечественной практике взаимоотношений сторон гражданского оборота существенное значение отводится определению действительной стоимости тех или иных вещей или же прав требований. Среди всех возможных вариантов анализа наиболее часто встречается определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Данное обстоятельство обусловлено как повсеместной передачей таких вещей в залог, так и необходимостью уплаты имущественных налогов.
Принципы определения рыночной цены
Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) предусмотрено, что рыночной стоимостью является максимально вероятная продажная цена имущества в условиях открытого рынка и конкуренции.
Согласно же ст. 5 указанного выше акта нормотворчества оценка рыночной стоимости может производиться в отношении недвижимых вещей.
Вне зависимости от предмета, показатели которого определяются специалистом, соответствующее исследование проводится на основании договора, который обязательно должен содержать следующие сведения:
- цель оценки;
- вид показателя, подлежащего расчету;
- описание недвижимости, рыночная стоимость которой рассчитывается;
- размер вознаграждения, выплачиваемого оценщику;
- момент определения рыночной цены;
- информация о страховании ответственности специалиста;
- название СРО, в которой состоит эксперт;
- перечень стандартов, которыми руководствуется исполнитель;
- информация и обстоятельства наступления дополнительной ответственности оценщика;
- если стороной соглашения является организация, от имени которой работает эксперт, то в договоре надо указать информацию о страховании ответственности такого юрлица.
Для признания законным отчета об определении рыночной стоимости в соглашении надо сделать отметку о независимости организации-оценщика.
Если исполнителем работ является предприятие, то в договоре необходимо указать поименный перечень тех экспертов, которые будут производить расчеты.
Указанные выше предписания применяются как к случаям определения цены недвижимых и движимых вещей, прав требования, так и при расчете рыночной стоимости акций, облигаций, векселей, иного имущества.
Оценка недвижимости
Частью 1 статьи 20 Закона № 135-ФЗ установлено, что требования к конкретной оценке определяются соответствующими стандартами, имеющими силу нормативных актов.
Минэкономразвития Приказом от 25.09.2014 № 611 ввело в оборот Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
Данный нормативный документ является обязательным при экспертизе недвижимости, но не подлежит применению при определении рыночной стоимости предприятия или оценке иного имущества.
Любые мероприятия по определению цены анализируемого здания, строения, помещения или земельного участка должны начинаться только после составления задания на оценку.
В процессе выполнения работ по определению стоимостных показателей недвижимости эксперт может руководствоваться:
- сравнительным подходом;
- доходным методом;
- затратным способом.
Вне зависимости от применяемого алгоритма исследования задачей оценки может быть определение рыночной стоимости недвижимости или установление кадастровой, ликвидационной, инвестиционной цены.
Следует подчеркнуть, что каждый специалист самостоятельно определяет:
- подход к выполнению работ;
- применяемые методы;
- объем проводимых исследований.
Экспертиза с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия или физического лица заканчивается составлением отчета оценщика. Итоговый документ содержит указание на рыночную цену исследуемого объекта, а также может отражать стоимостной диапазон, в границах которого могут находиться искомые значения.
Кроме того, итоговый документ должен содержать формулу расчета рыночной стоимости. Облигации, акции, иное имущество и права, являющиеся предметом экспертизы, оцениваются по аналогичным правилам и принципам.
glavkniga.ru
Рыночная стоимость имущества — это… Что такое Рыночная стоимость имущества?
- Рыночная стоимость имущества
- Рыночная стоимость имущества
- Рыночная стоимость имущества — расчетная денежная сумма, по которой:
— продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его; а
— покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.См. также: Стоимость имущества
Финансовый словарь Финам.
.
- Рыночная стоимость акционерного капитала
- Рыночная цена акции
Смотреть что такое «Рыночная стоимость имущества» в других словарях:
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА — (англ. market value of assets) – применяется для начисления оценочных резервов, составления ликвидационного баланса, переоценки имущества в условиях инфляции и в других случаях для уточнения балансовой стоимости имущества. Р.с.и. определяется на… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА — цена, с которой согласны желающий продать и желающий купить имущество, неподверженные никакому давлению и хорошо осведомленные обо всех фактах, имеющих отношение к покупке … Энциклопедический словарь экономики и права
Стоимость имущества при существующем использовании — рыночная стоимость имущества, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке. См. также: Стоимость имущества Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА РЫНОЧНАЯ — (см. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА) … Энциклопедический словарь экономики и права
рыночная стоимость — Преобладающая цена товаров или услуг, продаваемых на рынке, состоящем из большого количества хорошо информированных покупателей и продавцов, которые тесно общаются друг с другом. В соответствии с Федеральным законом от 26 12 1995 N 208 ФЗ… … Справочник технического переводчика
Рыночная стоимость — (market value) наиболее вероятная цена продажи какого либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости. Здесь … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
Рыночная стоимость (FAIR MARKET VALUE) — Преобладающая цена товаров или услуг, продаваемых на рынке, состоящем из большого количества хорошо информированных покупателей и продавцов, которые тесно общаются друг с другом. В соответствии с Федеральным законом от 26 12 1995 N 208 ФЗ «Об… … Словарь терминов по управленческому учету
Рыночная стоимость акций или иных ценных бумаг — – цена, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы… … Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий
Чистая рыночная стоимость объекта оценки — (net market value) рыночная стоимость проданного объекта (бизнеса, имущества и др.) за вычетом затрат на его реализацию. См. также Справедливая рыночная стоимость объекта оценки … Экономико-математический словарь
чистая рыночная стоимость объекта оценки — Рыночная стоимость проданного объекта (бизнеса, имущества и др.) за вычетом затрат на его реализацию. См. также Справедливая рыночная стоимость объекта оценки. [http://slovar lopatnikov.ru/] Тематики экономика EN net market value … Справочник технического переводчика
dic.academic.ru