Право пожизненного наследуемого владения земельным участком это – Пожизненное наследуемое владение земельным участком: что это такое

Право пожизненного наследуемого владения: содержание, особенности

В самом начале следует уведомить читателей, что сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются! Данная практика присутствовала в советское время и прекратила свое существование вместе с СССР. Однако, те граждане, которые получили землю до обновления законодательства, по-прежнему сохраняют свое право на ее использование практически на тех же условиях. Право пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятием собственности, так как данное право допускает только владение и пользование конкретным участком, тогда же, как собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью. Право пожизненного наследственного владения имеет свои основные характерные признаки:

• объектом наследуемого владения может быть только муниципальная или государственная земля;
• владельцем недвижимости может выступать только физическое лицо, организации и предприятия не могут использовать земли в таком режиме;
• правообладателю предоставляется также право возведения на земельном участке, находящемся в наследуемом владении, различных строений с последующим оформлением их в собственность;
• право наследуемого владения должно быть зарегистрировано в Росреестре, также регистрация требуется в случае смены владельца, при переходе права другому лицу.

Правовые особенности наследуемого владения

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными. Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения. То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Отличие наследуемого владения от бессрочного пользования

В земельном законодательстве РФ существует такое понятие, как право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое следует отличать от пожизненного владения:

1. право на постоянное бессрочное пользование возникает не только у граждан, как в случае с наследуемым владением, но и у юридических лиц, кроме коммерческих организаций;
2. право на бессрочное пользование допускает для владельцев земли возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду или залог, дарить и другое.

Варианты и условия прекращения права пожизненного владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти. Согласно статьи 45 Земельного кодекса РФ, принудительное прекращение права наследуемого владения допускается на следующих основаниях:

• изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
• изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

1. порчу земли;
2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

Важно! Принудительное изъятие участка, находящегося у владельца на праве пожизненного владения, допускается только на основании соответствующего судебного акта.

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ). В добровольном порядке прекратить право пожизненного владения земли можно только в силу двух причин:

1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
2. приобретение данной земли в собственность.

Как стать собственником наследуемого участка

Граждане, обладающие земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом пользовании, имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность и использовать в своих интересах. Процедура оформления в собственность объекта наследуемого владения достаточно проста, для этого необходимо иметь в наличии два документа:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• распоряжение местной администрации о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение.

Документ следует представить в территориальное подразделение Росреестра, где необходимо подтвердить свою личность и уплатить государственную пошлину. Через месяц после принятия документов будет зарегистрировано право собственности. Сложности при оформлении собственности могут возникнуть у владельца земли только в том случае, если участок не выделен в натуре – в отношении него не проводилась инвентаризация земель. В таком случае потребуется пройти процедуру межевания, сведения о проведении инвентаризации можно получить в кадастровой палате. Стоит также напомнить, что оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой наследования. Гражданину не нужно специально доказывать право на владение участком, достаточно иметь в наличии правоустанавливающие документы наследодателя на землю.

pravovedus.ru

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение землей – законодательный термин, введенный в ЗК РСФСР в 1991 году, и далее перенесенный в ГК РФ. Данное право не используется с 2001 года-земельные участки, приобретенные до этого времени, имеют законное основание пожизненно передаваться по наследству. В СССР государство давало своим гражданам земельные наделы в личное пользование на неопределенный срок, с дальнейшей передачей по наследству близким родственникам.

Такое право имеет несколько характеристик:

— владелец земли, которая находится в наследуемом владении, не имеет права продавать эту землю, отдавать ее под залог и совершать какие-либо другие действия, кроме как передавать по наследству.

— лишь физические лица могут стать землевладельцами;

— земля в обязательном порядке должна находиться в собственности государства или муниципалитета;

— по закону ГК РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право на пожизненное наследуемое владение подлежит обязательной регистрации. Но земельные участки, полученные еще до выхода этого закона, регистрировать не обязательно.

В России в наше время земля в пожизненное пользование не дается, но люди, получившие ее до выхода нового законодательства, пользуются наделами земли на таких же правах, что и в СССР.

Правовые особенности

Пожизненное владение земельными наделами имеет свои ограничения при распоряжении участком и это право владения передается только по наследству, для этого у владельца должен быть документ, который подтверждает такую правовую форму. Граждане, обладающие землей, находящейся в пожизненном наследуемом  пользовании, могут один раз бесплатно приобрести ее в свою собственность и пользоваться ею в своих интересах.

Что касается использования участка земли-государство разрешает разбивать огороды и сады, возводить на нем постройки и другое недвижимое имущество, и оформлять на него право частной собственности.

Для того чтобы зарегистрировать свои права на земельный надел, который находится у гражданина как пожизненно наследуемое землевладение, необходимо предоставление следующих документов.

1. Кадастровый паспорт на участок земли, не содержащий установленные границы межевания.
2. Свидетельство на право пожизненно наследуемого владения данного земельного участка. Его должна выдать администрация того населенного пункта, где находится надел земли.

Для того чтобы данная земля перешла в руки наследнику он должен предоставить свидетельство, официально зарегистрировавшее право на наследство, его выдает нотариус по прошествии полугода после открытия наследства.

Если возникли вопросы, то наши юристы на онлайн-консультации помогут разобраться во всех нюансах права на пожизненно наследуемое владение землей.

Отличия от постоянного бессрочного пользования

В законодательстве ЗК РФ существует такое понятие как право на постоянное бессрочное пользование землей, и оно имеет свои отличия от пожизненного наследуемого владения.

1. Пользоваться правом на постоянное бессрочное пользование могут юридические лица, кроме коммерческих организаций.
2. Граждане, обладающие землей, находящейся в бессрочном пользовании, могут распоряжаться ею на свое усмотрение (продавать, сдавать в залог или аренду, оформлять дарственные и т.д).

Основания для прекращения пожизненного наследуемого владения земельным участком

Специалисты выделяют три причины, по которые могут послужить основанием для прекращения наследуемого владения.

1. Гражданин оформил земельный участок в личную собственность. Такое право закрепляется за владельцем на бессрочный период, и воспользоваться им можно лишь один раз.
2. Изъятие земли по причине нужды в ней государства или муниципалитета.
3. Землевладелец оформил отказ от участка на добровольной основе.
4. Принятие по отношению к владельцу земли принудительных административных мер, в связи с негативными последствиями использования земельного надела (неуплата налога, загрязнение окружающей среды и др.)

А при возникновении вопросов вы можете посредством онлайн-консультации с нашими юристами выяснить, как поступать в той или иной ситуации, связанной с прекращением пожизненного наследуемого владения землей.

Также следует отметить, что при желании гражданин может просто передать участок по наследству, не приобретая его в собственность. Сейчас право на наследуемое владение землей постепенно угасает т.к. оно имеет силу только на участки взятые до 29 октября 2001 года.

 

 

 

lawestate.ru

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: его переход и прекращение

Такое определение, как бессрочное наследуемое владение земельным наделом, было прописано старым Земельным кодексом РСФСР, и использовался в Российской Федерации с начала 90-х годов, сохранив юридические отношения, проводимые с землёй, времён советского союза.  

В дальнейшем это определение было использовано в Гражданском кодексе РФ.

Люди, имеющие право владения земельными паями, находящиеся на балансе государства, определяется 265 статьей ГК РФ исключительно основываясь на юридические принципы, регламентируемые законом о земле.

До тех пор, пока не начал действовать обновлённый Земельный кодекс РФ, граждане могли пользоваться аграрными участками пожизненно, при этом, не регистрируя право собственности. На таких аграрных паях, юридически не запрещалось отстройка возможных зданий и сооружений, и права на земельный надел переходили по наследству.

Но все же, право собственности такого типа наделов, оставалось муниципалитету или государству.

Граждане, владевшие земельными паями, которые переходили в пожизненное наследуемое владение, не имели возможности заключать юридические сделки с такого вида землёй. То есть законодательно был запрещён обмен, реализация, дарение, или иные операции с земельным наделом.

Согласно современному Земельному кодексу, ликвидировано право предоставления земельных паёв на пожизненное наследуемое владение, и гражданам РФ.

Лицам, получившим землю в пожизненное наследуемое владение, до начала действия Земельного кодекса РФ, государство сохранило эту возможность до нынешнего времени, как и возможность перехода паев земли в преемство.

Субъект пожизненного наследуемого владения участком земли

Необходимо определиться, что правом на пожизненное наследие, исходя из существующего законодательства, обладают только физические лица.

Для оформления аграрного участка, доставшегося по наследству, требуется предъявить всего два вида документов, для утверждения этого права:

Когда прекращается право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Право пожизненного наследуемого владения участком земли приостанавливается в случаях:

• Если человек владеющий аграрным наделом отказался от права на наследие этого участка, основываясь на ст.53 Земельного кодекса РФ;
• Если изымается пай, из-за незаконного использования, основываясь на ст.54 Земельного кодекса РФ, если имеют место условия, перечисленные в ст.45 ЗК РФ;
• При покупке земельного участка в личное владение, человеком, имеющим права на этот пай.
• Если земля принадлежит к типу, который прописан в ст. 7 и ст. 8 ЗК РФ.
• Эксплуатации этого пая, приводящее к ухудшению плодородия и экологической ситуации;
• Отступления от принятого кодекса, а именно ст. 95-100, эксплуатация охраняемых природных земель, земель исторического и культурного предназначения, земель зараженных радиацией и др.;
• Если гражданин систематически не выплачивал пошлину на землю;
• Конфискация земельного участка на баланс государства, основываясь на ст. 55 этого кодекса.

Все решения на изъятие или приостановку прав на земельный участок выносит исключительно суд. В наше время наблюдается тенденция к сокращению из современного законодательного поля, этого права у населения.

Основываясь на п.1 ст.21 ЗК РФ, разрешается это право гражданам, которые воспользовались им до принятия нового ЗК РФ.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Обращаем внимание на то, что закон не определяет срок, за который будущий владелец должен оформить себе настоящие права на владение.

Другими словами, владелец может оформить свое право наследия, в любой удобный для него момент.

Для прохождения этой процедуры следует написать заявление в государственный орган, занимающийся регистрацией указанных прав, в том районе, где располагается земельный участок.

В случае если гражданин не хочет быть владельцем, но хочет оставить за собой право на владение, он может передать землю по наследству, при этом не проходя процедуру на право собственности. Эта особенность прописана в законе, и удобна для тех, кто просто хочет передать участок по наследству.

Для всех вышеперечисленных действий, необходим документ, удостоверяющий ваши права на собственность этого участка земли. Таким документом является, удостоверение о регистрации, выданное с 1990 и по 2001 год.

Собственник земельного участка должен иметь такой документ, который ему выдали до принятия Земельного Кодекса РФ в 2001 году. Замена такого свидетельства на удостоверение подобного типа законом не определенно.

Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Регистрация земельного наследия — это внесение информации о масштабах имения в земельный кадастр и приписывание ему номера кадастрового учета.

Номер кадастрового учета – это совокупность цифр и знаков, которые даются земельному наделу и принадлежат ему на протяжении всего времени.

Федеральный закон определяет порядок оформления права наследия для преемников. Для оформления наследник должен предоставить в государственный орган, занимающийся подобного рода вопросами, нотариальное свидетельство.

Взять такой документ можно по месту открытия делопроизводства. Заверить свидетельство нужно не позже чем полгода со дня смерти владельца земельного участка.

Срок выдачи заверенного свидетельства определён законом после 6 месяцев, но здесь возможны исключения, для граждан, которые являются единственными преемниками этого имущества, подтверждающих такой факт соответствующими документами.

Переход права пожизненного наследуемого владения земельным наделом

Правовые нормы по передаче прав на наследство земельного пая, прописаны в гражданском и семейном кодексах. В 2002 году начала действовать 3 ч. Гражданского Кодекса, регулирующая наследственные отношения.

С этих пор преемниками становятся по составленному завещанию, а в случае отсутствия такого, исходя из ст. 1111 ГК РФ.

Наследование — это сделка, при которой необходимо согласие одной стороны, выступающей преемником. К наследству, исходя из ст. 1116 ГК РФ, приставляются лица, находящиеся на момент заключения сделки живыми, зачатые в то время, когда еще был живой наследодатель, или дети, родившиеся живыми, в момент, когда наследство уже было открыто.

В наследство могут включаться юридические лица, зарегистрированные во время открытия наследства, только по завещанию. Также согласно законодательству в наследство включается Российская Федерация и все её субъекты.

Всего в наследовании имущества разделяют 7 очередей. Очередь регламентируется ГК РФ ст. 1142-1145. Право наследия получают преемники каждой следующей очереди, если предыдущая очередь, по каким-либо причинам не вступает в наследство, либо гражданин, завещавший наследие, исключил их из этого права. Наследие делится между всеми заявившими себя преемниками поровну.

Наследодатель имеет законное право на составление завещания, и включение в него лиц, которые не входят ни в одну очередь преемников по закону.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Для получения наследства нужно выполнить два условия:

• По факту вступить во владение наследством;
• Написать заявление нотариусу о желании вступить в наследство, сделав это по месту открытия наследства.

Для получения земельного пая по наследству, в нотариальную контору необходимо предоставить исчерпывающий список документации. На практике известны такие случаи, когда наследник не может юридически получить право на наследие. Известны несколько случаев, когда не положены гражданину права на наследство:

Признание одного из наследников недостойным

Недостойные наследники — это обозначение лица, которому нельзя претендовать и изъявлять свои претензии на наследство.

Такая ситуация возможна, если преемник угрожал, по определённым причинам, жизни и здоровью остальным наследникам, или же наследодатель скончался в результате действия или бездействия наследника.

Имеется возможность оспаривания составленного завещания, в тех случаях, когда указанное завещание было написано под угрозой жизни со стороны одного из преемников, или же наследодатель находился в невменяемом состоянии.

Сделка на право наследства может быть отменена, из-за отсутствия необходимых документов, подтверждающих право на наследство. Преемник не имеет возможности доказать свою родственность с умершим.

В случае если прошли сроки вступления в наследство, а это полгода, то восстановить свое право, гражданин имеет возможность через суд.

Наследник вправе отказаться от своего наследия, если оно обуздано долговыми обязательствами. Вступление в наследие будет невыгодно для гражданина. В таком случае земельный надел переходит на баланс государства.

В случае если после замеров масштаба земельного пая, размеры его оказались больше чем указанно в кадастровом паспорте, наследник имеет право на присоединение дополнительной территории. Это возможно, если нет споров с соседствующими владельцами земельных паев, и согласовано с главой поселения, в котором находиться отходящий по наследству пай.

Величина присоединяемого участка не должна превышать 595 м2.

Необходимо учитывать то, что забор, возведённый с нарушением границ вашего участка, может создать спорную ситуацию с соседним граничащим участком, если таковой окажется меньше чем указанно в кадастровом паспорте. Во избежание разногласий с соседствующей стороной, нужно внимательно изучить, свой и соседские, размеры земельных паев.

moidom911.ru

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком представляет собой определённый вариант использования надела. По сути своей, ПНВ условно можно считать неполноценной возможностью полного распоряжения. Однако получение такого права, как пожизненное наследуемое владение земельным участком ограничивается рамками определённой процедуры, а также, несмотря на возможность наследоваться и действовать на протяжении всей жизни, прекращается согласно предусмотренным основаниям. Законодатель отражает содержание и сущность рассматриваемого права на земельный участок в нескольких нормативных источниках, каждый из которых максимально освещает все аспекты его получения, прекращения и наследования.

Что это такое

Право пожизненного наследуемого владения землёй являет собой возможность по собственному усмотрению и без серьёзных ограничений использовать чужой участок. По факту, правами как у полноправного владельца человек не обладает и распорядиться таким имуществом в полной мере не может. Однако подобная привилегия позволяет человеку пользоваться имуществом всю жизнь, что гарантируется законом, в том числе за счёт установки конкретно-определённых оснований для этого.

Единственной возможностью решить судьбу участка при пожизненном наследуемом владении выступает наследство. Остальные варианты распоряжения имуществом запрещены.

Пожизненно наследуемое владение будет признаваться таковым в том случае, если оно соответствует всем признакам, которые ему присущи.

К ним относят следующее:

1. Землёй, которая станет объектом рассматриваемых отношений, выступает только та, что отнесена к имуществу государства или муниципалитета.
2. Круг субъектов ограничен. Только гражданин может получить надел по ПНВ, организации и предприятия на это права не имеют.
3. Субъект, который выступает собственником, может использовать надел для строительства, объекты которого будут являться его собственностью.
4. Наследуемое владение земельным участком всегда регистрируется, а сведения о субъектах вносятся в реестр. Эта процедура будет необходима и при смене владельца.

Данные признаки можно рассматривать как условия, особенно когда речь заходит о субъектах, соответствие которым обязательно для возникновения подобных отношений.

Владение землёй в рассматриваемом варианте схоже с видом постоянного пользования имуществом без установления срока. Смысл в том, что такое владение хоть и не порождает прав собственности, для них необходимо прохождение полноценной процедуры переоформления, но всё-таки позволяет использовать надел так, как это необходимо гражданину. Он может возводить постройки на участках, заниматься огородничеством и садоводством, реализовать иную деятельность для личных нужд. Все результаты будут признаваться его собственностью. Реальный владелец земли претендовать на это не может.

Следует также сказать об особенностях, которые отличают рассматриваемый режим от иных вариантов пользования чужими земельными участками:

1. Целевое назначение. Несмотря на возможность распоряжаться результатами деятельность на участке, гражданин должен использоваться его строго в тех рамках, что устанавливаются его назначением.
2. Бережное использование. Если плодородие участка по каким-то причинам снижается, а виновен в этом гражданин, то тогда его право может быть отменено.
3. Невозможность участия в сделках. Участок с правом наследуемого владения не может быть передан в залог или стать объектом любого варианта гражданской сделки.

Изменить данные правила может только законодатель, внеся поправки в нормы права. Договариваться о перемене режима пользования стороны не могут.

Основания и порядок получения

Землевладение, носящее пожизненный и наследуемый характер, не может быть предоставлено любому человеку. Для того чтобы оформить документы и получить подобное право, должны быть соответствующие основания. Их всего два, и они отражают суть рассматриваемых отношений. Во-первых, решение органа власти, которому принадлежит имущество, во-вторых, наследство, причём по закону или же по завещанию роли не играет. Второй вариант действует, когда земля уже была ранее передана гражданину, и он оставил её в наследство какому-то родственнику.

Рекомендуем ознакомиться:

При принятии наследуемого владения необходимо помнить о том, что передаётся именно право использовать участок, а не право собственности на него.

Так как этот вид отношений предполагает наследство как основную форму передачи права владения, то получение возможности пользоваться чужим участком будет проходить в установленном гражданским законом порядке, который затрагивает вопросы вступления в наследство. Первое, что важно подождать полгода. Далее следует обратиться в регистрирующий орган. Именно он должен зафиксировать переход права в реестре и на основании этого выдать гражданину подтверждающий документ.

Уполномоченный орган проведёт процедуру регистрации только в том случае, если получит подтверждения того, что заявитель имеет право на подобные действия.

Соответственно, необходимо помимо заявления установленного образца предоставить ещё и дополнительный пакет документов, в который входят следующие бумаги:

• свидетельство о праве на пожизненное владение и пользование участком, которое оформляется нотариусом по истечении срока в шесть месяцев со дня смерти наследодателя;
• свидетельство, которое ранее выдавалось умершему лицу и подтверждало возможность владения участком;
• документ, который устанавливает личность заявителя;
• документ, подтверждающий отсутствие ограничений и обременений на самом участке;
• доверенность, если в оформлении принимает участие представитель наследника.

Направлять данный пакет бумаг следует либо непосредственно в регистрационную палату, либо в многофункциональные центры, также возможно обращение к электронному ресурсу – сайт Госуслуг. При принятии документов уполномоченный орган обязан выдать лицу расписку, которая будет отображать факт сдачи бумаг, и устанавливать дату выдачи правоподтверждающего документа.

Регистрирующий орган обязан принять решение и оформить документы не позднее чем через десять дней после поступления заявления.

 Все документы тщательно проверяются, так как они выступают главными источниками информации для уполномоченного органа. Если будут обнаружены ошибки или недостаток сведений, то есть риск получить отказ. Однако подобные недочёты подлежат устранению и не лишают возможности повторно передать бумаги. Если же никаких нареканий нет, то в итоге на руки гражданину будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его право пожизненно и на наследуемой основе владеть участком земли. Кроме того, такой документ будет выступать обязателен, если лицо захочет оформить предоставленный ему надел.

Порядок прекращения

Согласно закону, несмотря на постоянный характер, возможно прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Чтобы прекратить рассматриваемые отношение, нужно, прежде всего, определиться с причинами такого решения. Прекращается право владения либо по решению гражданина, либо по решению органа власти, который предоставил ему участок. То есть определяется добровольный и принудительный порядок действий. Кроме того, возможен и третий вариант, когда гражданин приобретает другой надел в полное распоряжение и в связи с этим лишается своего права владения.

Добровольный отвод осуществляется посредством подачи заявления в орган власти, который и предоставлял надел. К заявлению следует приложить кадастровые и межевые бумаги на участок. Самыми распространёнными причинами такого варианта действий выступают переоформление участка в полное распоряжение, поскольку пожизненный владелец имеет на это преимущественное право, а также ситуации, когда лицо не в состоянии сохранять надел в надлежащем виде и в связи с этим прекращает своё право пользования.

Рекомендуем ознакомиться:

Что касается принудительного прекращения права, то оно возможно по двум причинам. Либо гражданин использует надел не по назначению, ухудшает его состояние или просто не может содержать участок, либо когда земля необходима для нужд региона или муниципального образования, поэтому она и изымается. В данных ситуациях согласия гражданина не требуется, отношения прекращаются по решению органов власти, которые когда-то передали землю во владение.

Чтобы принудительно лишить человека его права владения, необходимо получить решение суда, так как данная процедура может быть осуществлена исключительно за счёт обращения в судебную инстанцию.

При этом следует уделить внимание ненадлежащему использованию участка, которое является самой распространённой причиной прекращения отношений.

Оно определяется по следующим признакам:

• из-за использования надела сформировалась экологически небезопасная среда;
• земля утратила свои характеристики, потеряла плодородные свойства;
• лицо не обеспечивает защиту земли, не занимается рекультивацией, не следит за повышением и сохранением уровня плодородия.

Если в итоге гражданин не исполняет решение суда, то участок будет изъят окончательно и без возможности восстановления права. Допускается повторное обращение в суд.

Законодатель предусматривает ответственность для тех граждан, которые не исполняют решение суда и отказываются вернуть землю собственнику. Обычно принудительное прекращение связано с возможностью в будущем вернуть свои права на участок, однако, лишение такого права и есть первый и самый гуманный вариант наказания. Если муниципалитету или иному органу власти приходится повторно обращаться в суд в связи с неисполнением предыдущего судебного акта, то в итоге к гражданину может быть применено как административное, так и уголовное наказание.

Отдельно следует отметить возможность перевести участок в собственность. Причём её пожизненный владелец будет иметь на это преимущественное право. Кроме того, данная процедура также выступает основанием для прекращения ПНВ. Чтобы реализовать эту возможность, потребуется минимальное количество бумаг и обращение исключительно в регистрирующий орган.

К необходимым документам относят:

• решение органа власти о предоставление земли;
• кадастровая документация;
• межевые планы;
• паспорт заявителя;
• квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

Когда участок в натуре не выделен, необходимо пройти межевание, установить границы и оформить всё это документально. Информацию по этому поводу может предоставить кадастровая палата.

 Если оформляется участок, полученный в порядке наследования, то сначала обязательно прохождение процедуры по вступлению в наследство.

 Необходимо помнить о том, что оформление полного распоряжения участком, который ранее был объектом пожизненного использования, является упрощённой процедурой. Законодатель даже не требует подтверждать свои права на землю, доказывать факт наследования или иные действия. Если есть распоряжение от администрации, то другие документы требоваться не будут. Однако несмотря на простоту процедуры, такой институт постепенно прекращает своё существование ввиду распространения частной собственности.

Таким образом, право владеть наделом на пожизненной основе и с возможностью его наследования в дальнейшем представляет собой такой вид пользования, который очень схож с правом собственности. Однако главное отличие в том, что распоряжаться землёй в пожизненном владении можно только в рамках наследства, в том время как при полноправном владении допускаются любые возможные сделки.

zhiloepravo.com

Право пожизненного наследуемого владения земельного участка

Пожизненно наследуемое владение участками земли является своеобразной правовой категорией, имеющей определенные ограничения для пользователей с позиции распоряжения недвижимостью. Но такие участки передаются по наследству, и право на их пользование прекращается только при возникновении исключительных обстоятельств.

Право пожизненного наследования участка: понятие и законодательство

Многие россияне распоряжаются земельными участками на правах «пожизненного наследуемого владения». Такое право эксплуатации недвижимости было введено в силу еще в старой редакции Земельного кодекса от 1991 года, который отражал преемственность земельных отношений советских времен. Термин также применяется в действующей редакции Гражданского кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Согласно последней редакции Земельного кодекса, участки земли уже не предоставляются гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. Аналогом данного права является аренда, когда участок передается в пользование за определенную плату.

Но, несмотря на то, что данный юридический термин сейчас устарел, граждане, которые получили участки по такому праву до введения в действие нынешнего Земельного кодекса, сохраняют за собой данное право. Они также не лишаются возможности передавать эти участки по наследству. Но земельное законодательство ориентировано на ликвидацию подобных правоотношений.

Кто имеет право на участок, и какие ограничения по его использованию

Право пожизненного наследуемого владения предоставляется гражданам бессрочно, но фактически земля продолжает находиться в собственности муниципалитета. Земля с таким правом пользования может передаваться только физическим лицам.

Использование данных участков имеет некоторые особенности. Частным лицам разрешалось строить здесь здания, сооружения, различные хозяйственные постройки. При этом права на участок передаются по наследству, это главная отличительная черта данного вида пользования участком.

Если гражданин построит на участке жилой дом, то он может оформить его в свою собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Но так как лицо не становилось фактически владельцем участка, то право распоряжения им у него отсутствовало. Т.е. любые юридически значимые действия с участком не допускались. В частности, такую землю не допускается продавать, дарить, обменивать, передавать в залог и совершать гражданско-правовые сделки.

Для того, чтобы приобрести право распоряжаться участком, лицо обязано переоформить его в свою собственность.

Основания приобретения права и перечень документов

Основным документом, который подтверждает право пожизненного владения участком, является свидетельство. Такой документ позволяет в дальнейшем переоформить право собственности на землю в свою пользу. Также нередко передача земли в пожизненное наследуемое владение производилась на основании акта или постановления муниципальных властей.

В настоящее время Земельный кодекс не содержит основания для выделения участков с таким правом. Поэтому получить такую землю можно только по наследству. Основанием для наследования права распоряжения участком может являться завещание наследодателя либо законный порядок (наличие родственных связей с умершим).

Порядок оформления наследства и регистрации права собственности

Для оформления такого участка по наследству требуется обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Такими делами занимается нотариус, курирующий территорию по последнему месту проживания наследодателя. Ему необходимо предоставить свой паспорт; документ, подтверждающий родство, а также документы на земельный участок.

По наследству переходит не сам земельный участок, а право на его пользование. Согласно 1181 ст. Гражданского кодекса наследование таких земельных участков происходит на общих основаниях. Специального разрешение от муниципальных властей на получение права пожизненного владения не требуется.

П.2 ст.21 Земельного кодекса подтверждает положение о том, что наследникам переходят не сам участок, а именно вещные права. Следовательно, наследуется свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение, а не сам участок земли. В выданном нотариусом свидетельстве о наследстве находит отражение данный факт.

В дальнейшем наследник вправе переоформить участок в свою собственность либо переоформить свидетельство о право пользования на свое имя. Первая процедура – это по сути приватизация участка. Для того чтобы дать ей старт, наследнику необходимо получить разрешение на приватизацию участка у администрации муниципального образования, которому принадлежит земля.

Затем вместе с заключенным договором приватизации, свидетельством на право пожизненно наследуемого владения соответствующей землей, выданного в администрации сельского округа, либо свидетельства, выданного гражданину Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам, свидетельством о праве на наследство необходимо обратиться в Росреестр и написать заявление на регистрацию права собственности. Подача документов также допускается через МФЦ.

Один раз в жизни гражданин получает право на бесплатную приватизацию участка, которая не предполагает взимание дополнительных сборов, кроме госпошлины за получение права собственности. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка.

На основании регистрационных действий лицо получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости. Стоит отметить, что регистрация права собственности на земельный участок – это право, а не обязанность физлица. Участок может дальше находится в пользовании физлица на правах пожизненного владения. Никаких дополнительных мер для замены свидетельств, выданных до 2001 года, предпринимать не требуется.

Сроки наследования

Заявить о своих правах на наследство и написать у нотариуса заявление о вступление в права наследования необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Если указанный срок пропущен, то придется восстанавливать его в судебном порядке. Для этого потребуется наличие уважительной причины для пропуска сроков: например, тяжелая болезнь или незнание о смерти наследодателя.

В случае положительного судебного решения наследник может быть восстановлен в своих правах, а выданное ранее нотариусом свидетельство о наследстве аннулируется.

Шестимесячный срок необходим для проверки нотариусом переданной ему информации и для того, чтобы все наследники успели заявить о своих правах. Поэтому даже если наследник обратиться за свидетельством на следующий день после смерти наследодателя, то документ все равно ему выдадут не раньше, чем через полгода.

Сроки переоформления права собственности сегодня максимально сжатые. Они составляют не более 7 рабочих дней.

Стоимость

В настоящее время налог на наследство был отменен. Вместо него уплачивается госпошлина за совершение нотариальных действий. Ее величина определяется на основании кадастровой стоимости недвижимости:

• 0,3% для ближайших родственников;
• 0,6% для всех остальных.

Предельная величина госпошлины составляет 100 тыс.р. и 1 млн.р. соответственно. Помимо этого, требуется оплата технически-правовых услуг нотариуса. Размер такой платы определяется в индивидуальном порядке и отличается в зависимости от региона. Максимальную величину платы определяет региональная нотариальная палата. В среднем это сумма не менее 3-5 тыс.р.

За оформление в собственность земельного участка, который принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 р. для земель с/х назначения (например, для СНТ или ЛПХ), 2000 р. – для участков под ИЖС.

Прекращение правом пользования

Законодательство предусмотрело три основания для прекращения права владения земельным участком. В их числе:

1. Переоформление участка земли в частную собственность. Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поэтому это весьма выгодный способ обзавестись собственной недвижимостью без финансовых затрат.
2. Отказ землевладельца или его наследников от права на участок. Речь идет о добровольном волеизъявлении, которое нашло письменное воплощение.
3. Применение к землевладельцу административных мер по принудительному изъятию в соответствии с 54 ст. Земельного кодекса. Основанием для этого может быть ненадлежащее использование владельцем земельного участка: например, нецелевая эксплуатация, ухудшение экологических показателей, систематическое уклонение от земельного налога и пр.

В последнем случае муниципальные власти должны получить соответствующее постановление суда.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Право пожизненного наследуемого владения по законодательству РФ

Для понимания того, считается ли гражданин пожизненным владельцем права собственности на участок земли, важно знать, в какое время он приобрел такой участок, и на основании какого действующего законодательного акта. В чем заключается право пожизненного наследуемого владения и использования ресурсов земли?

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

В первую очередь стоит понять различия между правом пожизненного владения участком и правом собственности, которое распространяется на земельный участок или надел.

Смысл заключается в следующем, право владения не позволяет полностью распоряжаться ресурсами и самим земельным наделом, а право собственности подразумевает способность применять права.

На основании положений ГК РФ право пожизненного наследуемого пользования землей предполагает наличие следующих особенностей:

• Такой тип права действует лишь в отношении земли, подотчетной муниципалитетам или иным государственным структурам;
• Возможность применения права предполагается только для конкретных граждан;
• Такой статус земли подлежит обязательной регистрации в государственных органах в соответствии с Гражданским кодексом РФ и специальными нормативно-правовыми актами. Однако, если граждане приобрели или унаследовали право на пожизненное пользование земельным ресурсом в пределе установленного участка до принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то они не обязаны проводить процедуру фиксирования в государственных органах данного им права;
• Гражданин, за которым зафиксировано обсуждаемое право применения ресурсов земельного участка, может использовать его по прямому назначению для культивирования сельскохозяйственных растений, имеет возможность строить объекты недвижимости, в соответствии с нормами законов, регулирующих особенности возведения конструкций на земле, приобретать права собственности на построенные объекты, регистрировать их на свое имя.

А вот права распоряжаться земельным участком на основании своего желания у такого владельца нет в полном объеме, сохраняется лишь способность владельца передать участок по наследству для того, чтобы правопреемник продолжил использовать ресурсы участка на свое усмотрение в течение всей своей жизни. Естественно, любые предполагающие отчуждение собственности сделки не допускаются.

Существуют правовые основания, при достижении которых право гражданина на пожизненное наследуемое владение участком земли аннулируется:

• В случае самостоятельного отказа пользователя участка земли от его использования, применения и возделывания;
• В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей по сохранению участка земли, несоблюдения норм пользования земельным участком намеренно;
• В случае покупки или иного приобретения указанного участка в полную собственность, если такое предусмотрено законом.

Все эти вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, основной задачей которого является обеспечение постепенного процесса устранения такой формы собственности, так как после введения ЗК РФ такой формы собственности для вновь приобретаемой земли нет.

Кто может получить право пожизненного наследуемого владения

В современной России вступить в пожизненное применение владение землей допустимо лишь при правопреемстве участка по наследству. Это утверждение основано на факте прекращения в 1992 году путем выделения земли для граждан на условиях пожизненного владения.

В любом случае при получении земельного участка с пожизненным наследуемым правом владения в пользование, необходимо провести процедуру государственной регистрации недвижимого объекта, чтобы занести сведения об участке в ЕГРП.

Важный момент заключается в том, что после регистрации права на пожизненное пользование на участок земли в ЕГРП, гражданин имеет законную возможность приобрести земельный надел в собственность и в будущем получить на руки документ, который будет подтверждать право собственности в отношении конкретного земельного надела.

Надо понимать, что право на использование земли в течении всей жизни владельца является объектом гражданского законодательства и представляет собой определенный тип имущества, соответственно, подлежит передаче в наследство по завещанию с указанием конкретных наследников, или по закону.

При любом варианте правопреемства нужно понимать, что земельный участок с таким типом права пользования им полностью подпадает под все действующие нормы наследственного права.

Как стать собственником земельного участка

Для того чтобы законодательно зафиксировать право собственности для данного типа земельного участка, необходимо предоставить в регистрирующие права на недвижимость органы следующие документы:

• Оригинал распоряжения муниципалитета или районной администрации о том, что на данный участок земли определено право пожизненного наследуемого владения;
• Кадастровый план участка земли;
• Оригинал кадастрового паспорта на земельный надел.

Данные документы необходимо привезти в региональное структурное подразделение Росреестра, а для того, чтобы документы приняли, нужно представить удостоверение личности и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Обычно, забирать готовое свидетельство о регистрации собственности приходится не раньше чем через месяц.

Трудности при оформлении и дополнительные расходы могут ожидать владельцев земельных участков, которые выделялись в пожизненное пользование, но при этом не подвергались процедуре инвентаризации земли.

Для того чтобы исключить данную проблему, необходимо съездить в кадастровую палату с целью получения инструкции по проведению и стоимости проведения процесса межевания земельного участка, который планируется перевести в собственность.

Если указанный объект собственности правопреемник получает в процессе наследования, то необходимо соблюсти следующий порядок:

• Наследник вступает в право наследства в порядке и в срок, установленный государством, получая при этом свидетельство на право вступления в наследство;
• После получения свидетельства на право вступления в наследство через полгода наследник подает документы в Кадастровую палату с целью провести межевание земли и получить возможность переоформить унаследованный земельный участок;
• Наследник проходит процедуру оформления участка земли с ограниченными правами в полную собственность.

В законную силу Земельный кодекс РФ вступил в 2001 году, соответственно, все участки, переданные или унаследованные в пользование в статусе пожизненного наследственного владения до этого времени, постепенно будут переведены в статус собственности при наследственной смене правопреемников и последующей регистрации прав на землю в Росреестре.

Новые наделы земли не подразумевают такой вид права пользования, могут передаваться, продаваться или наследоваться в собственность правопреемника.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Так как право пожизненного использования земельного участка считается составной часть правовых отношений граждан в РФ, оно может быть прекращено.

Законом выделены три причины прекращения указанного права на землю:

• Отказ гражданина, обладающего указанным правом на землю, являться пользователем и владельцем участка земли;
• Экспроприация участка земли с одновременным прекращением права пользования;
• В случае оформления права собственности на этот земельный надел или любой другой.

Если владелец права пожизненного пользования землей по доброй воле отказывается от своего земельного участка. Он обязан явиться в администрацию муниципалитета, где получал данное право на участок земли, и составить заявление об отказе, обязательно приложив к заявлению все имеющиеся на руках межевые и кадастровые документы.

Чаще всего причиной самостоятельного отказа от земли является процедура приобретения именно этого участка земли в собственность, особенно часто встречается ситуация, когда на участке есть строение, находящееся в собственности гражданина, который управляет участком земли, и данный гражданин с применением права преимущественного приобретения переоформляет участок земли с ограниченными правами распоряжения в полную собственность.

Кроме указанной причины, могут быть и другие, например, невозможность по состоянию здоровья владельцу проводить необходимые мероприятия по содержанию и использованию земли. Если владелец не намерен больше возделывать участок земли, то ему можно не обращаться в муниципалитет, по прошествии некоторого времени участок будет изъят за недобросовестное владение, и право пожизненного владения автоматически будет прекращено.

Изъятие участка проходит в соответствии с законодательством на основании наличия одной из двух причин:

• Если в интересах муниципалитета или государства изъять данный участок для передачи другому пользователю;
• Если участок обслуживается некорректно без соблюдения норм обеспечения содержания земельного надела.

При этом надо понимать следующее, если государство изымает участок земли для иных целей, то владельцу предоставляется на выбор равный участок земли, причем оформляется уже в собственность данного гражданина без ущемления в праве распоряжения землей.

Если участок изъят муниципалитетом по второй причине, то гражданин лишается земельного надела окончательно.

Чтобы изъять участок за некорректную эксплуатацию земли, необходимо доказать, что земля используется иррационально или не по целевому назначению:

• При использовании участка земли была нарушена экологическая обстановка, нанесен зафиксированный ущерб окружающей среде;
• Плодородный слой земли в период эксплуатации был разрушен и не подвергался восстановлению;
• Владелец намеренно не выполняет обязательные рекультивирующие работы на своем участке земли.

Прежде чем у владельца земельного участка изымают землю окончательно, ему по судебному решению дается предписание и срок на устранение выявленных нарушений использования земли.

И только в случае отказа выполнить предписание суда земельный надел изымается у пользователя. При этом за намеренную порчу земельного участка и плодородного слоя на нем суд может вынести решение о привлечении к уголовно ответственности владельца участка или привлечь к административной путем назначения штрафов, за неуплату которых может последовать уголовная ответственность.

Подводя итог, необходимо понять, что право пожизненного наследуемого владения землей постепенно оформляется в право собственности на землю на основании Земельного кодекса РФ, большинство владельцев этого права уже осуществили перерегистрацию земельных участков в собственность.

Если же еще остались граждане, кто является правообладателем такого участка с устаревшей формой пользования и владения землей, то им необходимо пройти процедуру регистрации прав на недвижимость в ЕГРП.

uropora.ru

Высшее образование — Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Такой правовой институт, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, был введен в отечественное законодательство еще в 1990 г. Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком представляет собой ограниченное вещное право в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, т.е. определенные вид и меру возможного поведения субъекта — обладателя данного права — в отношении соответствующего земельного участка, передаваемое по наследству. Статьей 265 ГК РФ определено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие данного Кодекса не допускается. Но право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. В соответствии с гражданским законодательством гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения земельным участком (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ст. 266 ГК РФ). Что касается распорядительных действий, то по общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 264 ГК РФ, владелец земельного участка, не являющийся его собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Не допускает каких-либо распорядительных действий со стороны владельца в отношении земельного участка, находящегося у него на праве пожизненного наследуемого владения, и ЗК РФ. Единственным исключением в отношении распорядительных полномочий владельца является его право передать принадлежащее ему право пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству (ст. 267 ГК РФ). Переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок осуществляется в результате наследования в соответствии с нормами гражданского законодательства о наследовании и подлежит государственной регистрации, которая производится на основании свидетельства о праве на наследство в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 1181 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежавшее наследодателю, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законодательством о наследовании. При наследовании права пожизненного наследуемого владения земельным участком (равно как при наследовании земельного участка) по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 71 72 73 74 75 76 77 78 79

vuzirossii.ru