Основания возникновения права собственности и иных вещных прав – .

§ 2. Основания (способы) возникновения права собственности

Основаниями возникновения права собственности называются те юридические факты, в результате которых возникают эти права. Они делятся на первоначальные и производные. К первой группе относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен — находка, клад и т. д.).

При производных основаниях право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо от того, по воле или помимо воли предшествующего собственника происходит переход права собственности. Наиболее распространенными производными основаниями перехода права собственности являются договоры.

К числу первоначальных способов относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь, переработка чужой вещи, обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лов рыбы, сбор ягод и т. д.), приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку, приобретение бесхозяйного имущества, находка, задержание безнадзорных животных, приобретательная давность.

К производным основаниям права собственности помимо договоров (купли-продажи, дарения и т. д.) относятся наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам) и реорганизация юридического лица.

Особыми случаями оснований возникновения права собственности являются выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т. п.), в результате чего этот объект становится его собственностью, а также приватизация государственного и муниципального имущества.

§ 3. Момент перехода права собственности на имущество

В основе всей хозяйственной деятельности любого предприятия лежит перемещение товаров, работ, услуг, денежных средств. Это перемещение заключается не в простом географическом передвижении имущества, а в смене его собственника.

Наиболее важным вопросом при этом является определение момента перехода права собственности. Сущность этого момента заключается в том, что возникновение права собственности на определенное имущество у одного лица сопровождается одновременным прекращением этого права у другого лица.

Приобретению и прекращению права собственности в Гражданском кодексе посвящены самостоятельные главы. Отдельные положения этих глав связаны с моментом перехода права собственности на определенное имущество и имеют наиболее существенное практическое значение, а именно:

• основания для перехода права собственности;

• порядок определения момента перехода права собственности, устанавливаемый законом;

• последствия наступления момента перехода права собственности.

Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сам переход права собственности на имущество относится к производным способам приобретения этого права, т. е. основанным на правопреемстве уже существующего права собственности одного лица, которое он по своей воле передает другому лицу.

В этом случае при переходе права собственности на конкретное имущество имеется юридическая зависимость прав приобретателя от прав его предшественника.

Поэтому для правомерного перехода права собственности на конкретное имущество от одного лица к другому должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, условием возникновения права собственности у приобретателя имущества является наличие этого права на передаваемое имущество у его отчуждателя.

Во-вторых, необходимо наличие договора, условия которого содержат волеизъявление собственника имущества на его передачу с определенного момента в собственность другому лицу. Естественно, что этот договор должен соответствовать требованиям закона, быть надлежащим образом оформлен, содержать все существенные условия.

Но договор — это лишь намерения сторон, поэтому третьим условием будет являться свершившийся факт реализации этого намерения. То есть, должен реально наступить сам момент, с которым стороны договора связывают переход права собственности, причем наступление этого момента должно быть зафиксировано и надлежащим образом оформлено.

Таким образом, для осуществления перехода права собственности необходимо в условиях договора определить сам момент этого перехода, а затем зафиксировать документально факт его наступления.

Гражданское законодательство устанавливает общее правило перехода права собственности. В соответствии с этим правилом, право собственности на имущество к приобретателю по договору, в зависимости от вида имущества, переходит:

• на имущество, отчуждение которого в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации, — с момента такой регистрации;

• на иные виды имущества — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с действующим законодательством государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество. Поэтому моментом перехода права собственности на любое недвижимое имущество является момент его государственной регистрации. Участники договора не обладают правом изменить этот момент своим соглашением.

Причем следует отличать государственную регистрацию самого договора от регистрации перехода права собственности, осуществленного в соответствии с этим договором. Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21, в котором приведен Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, отмечено следующее.

В соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданское законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК) и договоров купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК). Гражданский кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных видов недвижимого имущества, например нежилых помещений.

Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК) не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли-продажи такой недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания (ст. 433 ГК), а переход права собственности на это имущество — с момента его государственной регистрации (ст. 551 ГК).

Как отмечалось выше, на имущество, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, переход права собственности осуществляется с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с гражданским законодательством передачей имущества признается совершение отчуждателем одного из следующих действий:

• фактическое вручение имущества приобретателю;

• сдача имущества перевозчику для его отправки приобретателю;

• сдача имущества в организацию связи для его отправки приобретателю.

Эти действия должны быть совершены именно отчуждателем во исполнение своих договорных обязательств, причем надлежащим образом документально оформлены. Без этого право собственности у приобретателя имущества может и не возникнуть.

Имущество считается врученным приобретателю с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если в результате предыдущей хозяйственной деятельности к моменту заключения договора об отчуждении имущества оно уже находится во владении приобретателя, имущество признается переданным ему с момента заключения договора.

Эти установленные законом общие правила определения момента перехода права собственности применяются каждый раз, если иное не предусмотрено договором.

Для сделок с имуществом, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, закон предоставляет субъектам договорных отношений широкие права по самостоятельному определению этого момента. Так, договором может быть предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к его приобретателю:

• в момент заключения договора;

• в момент подписания приемо-передаточного акта;

• в момент уплаты цены или получения другого встречного исполнения;

• в иные моменты, установленные договором.

Таким образом, определение этого момента, в данном случае, полностью зависит от волеизъявления сторон. Условиями договора может быть установлен момент перехода права собственности как до, так и после фактического поступления имущества во владение приобретателя.

Например, возможен такой вариант, при котором стороны, заключив договор об отчуждении конкретного имущества, решили временно оставить его во владении отчуждателя. В этом случае с момента, установленного договором, приобретатель становится собственником имущества, хотя оно и не поступило в его владение.

Если же договором не предусмотрены специальные правила определения момента перехода права собственности на отчуждаемое имущество, то действуют общие, указанные выше правила определения этого момента.

Поэтому, как уже отмечалось выше, заключая договор, в его тексте возможно предусмотреть условия, связанные с переходом права собственности (определить сам момент, способ его документального оформления и т. д.). При формулировании в договоре положений о моменте перехода права собственности на имущество следует иметь в виду, что эти положения по своей сути являются не самими условиями о порядке исполнения договора, которые можно надлежащим образом выполнить, в чем-то нарушить либо не выполнить вовсе, а закрепленным в договоре правоустанавливающим фактом, наступление которого связано с определенными последствиями.

При определении в договоре момента перехода права собственности на конкретное имущество необходимо учитывать две группы обстоятельств, которые будут иметь в дальнейшем практическое значение:

Экономические последствия заключаются в следующем. Во-первых, переход права собственности является основанием для совершения необходимых бухгалтерских проводок, поскольку именно в этот момент происходит реализация и оприходование имущества. Во-вторых, с этого момента, как правило, наступает обязанность уплаты соответствующих налогов.

Юридические последствия заключаются в том, что приобретатель имущества становится его собственником. Поэтому с этого момента на нового собственника переходит право распоряжения этим имуществом (право отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т. д.). Иначе говоря, право распоряжения имуществом возникает не после его фактической передачи, а с момента перехода права собственности на него.

С момента перехода права собственности может (или наоборот), не может быть обращено взыскание на отчуждаемое имущество, в зависимости от того, на чье имущество — продавца или покупателя — обращается взыскание.

С этого момента, как правило, считаются исполненными обязательства сторон по передаче имущества. Сам момент исполнения обязательств имеет также немаловажное значение, поскольку согласно ст. 408 ГК обязательства сторон прекращаются в связи с их исполнением.

Нередко от того, в какой момент в соответствии с условиями договора должен произойти переход права собственности на имущество, а значит, в какой момент должник будет считаться исполнившим свои обязательства по поставке этого имущества, зависит, к кому кредитору следует предъявлять претензии: к должнику по обязательству или к иным лицам.

Что касается возникновения таких прав по распоряжению имуществом, как право передачи этого имущества в залог, то в данном случае необходимо обратить внимание на некоторые особенности порядка определения момента возникновения этого права.

Кроме того, возможны последствия наступления этого момента, которые заключаются в различных способах защиты нарушенного или оспариваемого права на имущество, являющееся предметом договора. Например, в договоре момент перехода права собственности на отчуждаемое имущество определен моментом уплаты покупателем его стоимости. В этом случае до поступления денежных средств на расчетный счет продавца это имущество будет продолжать оставаться его собственностью. Поэтому если денежные средства к продавцу так и не поступят, он вправе предъявить либо виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку он остается собственником имущества, либо по своему усмотрению потребовать принудительного исполнения обязательства в натуре, т. е. оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. При этом недобросовестному покупателю не удастся доказать законность своего владения этим имуществом. Продавцу достаточно будет заявить свои права на это имущество и представить документы, подтверждающие его право собственности на оспариваемое имущество. Таким образом, у потерпевшей стороны имеются различные возможности защитить свои нарушенные права и имущественные интересы.

Кроме того, ст. 491 ГК РФ запрещает покупателю отчуждать это имущество или распоряжаться им иным образом до перехода к нему права собственности. Поэтому все сделки, совершенные покупателем по отчуждению этого имущества, в силу ст. 168 ГК РФ будут признаны недействительными.

Если же момент перехода права собственности на имущество в договоре не определен, то по общему правилу право собственности у покупателя возникает с момента вручения ему этого имущества. В случае не поступления денежных средств к продавцу в установленный договором срок он в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ имеет право требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В этом случае обязанность доказывания справедливости своих требований ложится на продавца. И хотя при наличии надлежаще оформленного договора это не должно составить особой сложности, процедура судебной защиты своих прав будет иная. Кроме того, в этом случае отчуждение еще неоплаченного, но уже принадлежащего покупателю имущества законом не запрещено, и поэтому такие сделки будут являться действительными.

Как видно, от выбранного в договоре момента перехода права собственности зависят возможные способы защиты своих прав на имущество в возможном судебном споре, которые, в свою очередь, обусловлены имеющимися у кредитора доказательствами, что также имеет немаловажное значение.

Помимо указанных выше последствий перехода права собственности на имущество гражданское законодательство устанавливает еще одно общее правило, связывающее этот момент с наступлением иных последствий. По этому правилу с момента перехода права собственности к новому собственнику переходят бремя содержания приобретенного имущества, а также риск его случайной гибели или повреждения.

Однако, как было сказано выше, это правило является общим, т. е. оно применяется, если законом или договором не установлено иное. Действующее законодательство позволяет в условиях договора устанавливать иные правила, в соответствии с которыми момент перехода риска случайной гибели или повреждения имущества, а также бремя его содержания не совпадает с моментом перехода права собственности на это имущество.

Так, стороны могут установить, что риск случайной гибели проданного имущества перейдет на покупателя уже с момента заключения договора до его передачи покупателю, т.е. до перехода к нему права собственности. Возможны и иные условия договорных обязательств, в соответствии с которыми переход риска случайной гибели отчуждаемого имущества к его приобретателю произойдет после перехода к нему права собственности.

Следует иметь в виду особенности некоторых видов договоров, по которым право собственности на имущество не переходит вовсе, в то время как бремя содержания имущества, а при определенных обстоятельствах — и риск его случайной гибели или повреждения, переходит от собственника к другому лицу. Например, на имущество, передаваемое в залог.

По своей правовой сущности залог является средством обеспечения основного обязательства, а не самостоятельным обязательством. Поэтому заложенное имущество не переходит в собственность кредитора при неисполнении обязанной стороной своего основного обязательства.

Пленум Верховного Суда и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 1 июля 1996 г. № 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” применительно к этому вопросу отметил, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Действующее законодательство не предусматривает возможности передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Любые соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.

В то же время обязанности обеспечивать надлежащее хранение и содержание заложенного имущества, а также принимать меры, необходимые для соблюдения условий его сохранности, возлагаются на залогодержателя с момента передачи в залог этого имущества.

Подводя итог сказанному, следует отметить, что правильное применение норм действующего законодательства о порядке определения момента перехода права собственности на отчуждаемое по договору имущество может существенно повлиять на результаты хозяйственной деятельности любой организации. Очевидно, что возможность самостоятельного выбора данного момента в зависимости от конкретной сложившейся ситуации, которую предоставляет участникам договорных отношений законодательство, необходимо использовать в полной мере. Это позволит снизить риски совершаемых сделок, оптимизировать налогооблагаемую базу, увеличить прибыль.

studfiles.net

3. Понятие и виды вещных прав.

Вещное право – право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, находящуюся у него, без содействия других лиц. С помощью вещных прав реализуются отношения собственности.

Виды:

1.Право собственности. это совокупность правомочий по владению, пользованию, распоряжению вещью по усматрению и в интересах собственности.

Содержание:

1. Право владения-возсможность фактически иметь ведь в своем распоряжении;

2. Право пользования- извлечение полезных свойств вещи;

3. Право расспоряжения -определение будущей судьбы вещи;

4. Время содержания- любой собвственник несет обязанности по содержанию имущества;

5. Защита права собственности;

2. Другие вещные права.

Другие вещные права (в том числе ограниченные):

1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

3) право ограниченного пользования земельным участком;

4) право хозяйственного ведения;

5)право оперативного управления.

Кроме того, к вещным правам можно отнести:

7) залог, в т. ч. Ипотеку;

8) право пожизненного пользования жилым помещением определенными лицами и т. п.

4. Понятие и содержание субъективного права собственности.

Право собственности. это совокупность правомочий по владению, пользованию, распоряжению вещью по усматрению и в интересах собственности.

Содержание:

1. Право владения-возсможность фактически иметь ведь в своем распоряжении; (законное владение; незаконное владение ( добросовестное и не добросовестное)

2. Право пользования- извлечение полезных свойств вещи;

3. Право расспоряжения -определение будущей судьбы вещи;

4. Время содержания- любой собвственник несет обязанности по содержанию имущества;

5. Защита права собственности;

Виды:1. частная:

-индивидуальная;

-коллективная (общая): 1) долевая; 2) совместная;

2. гос. собственность:

-собственность РФ;

— собственность субъектов Рф;

3. Муниципальная собственность;

5. Первоначальные основания возникновения права собственности.

1) Изготовление вещи (Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.)

2) переработка (право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.)

3) приобретение общедоступных вещей (В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.)

4) самовольное постройка ( Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.)

5) приобретение прав на бесходяйное имущество (Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.)

6) находка (Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления.Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.)

7) приобретение безнадзорных животных (Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.)

8) клад ( Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.)

9) приобретательная давность (Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.)

studfiles.net

Возникновение (приобретение) и прекращение права собственности и иных вещных прав.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение — это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, например право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы: первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; при определенных условиях — самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права: на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи. В свою очередь, это обстоятельство делает возможным различие понятий «основания возникновения права собственности»(т.е. титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы приобретения права собственности» (т.е. правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими или общегражданскими способами приобретения права собственности.

Гражданско-правовая регламентация оснований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества лишь из частной в публичную собственность, но не наоборот. Прежде всего это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собственника). Универсальный характер, касающийся всех собственников, имеют основания прекращения права собственности по воле самого собственника (в добровольном порядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредиторами взыскания на имущество собственника по его обязательствам.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т.д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

Отказ от права собственности формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя, по существу, оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т.е. мыслима лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе. Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.

Похожие статьи:

poznayka.org

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.

Производство ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.

просмотров — 263

Под основанием этим принято понимать юридические факты, с которыми закон связывает возникновение или прекращение права собственности или иных вещных прав.

Все будем рассматривать на примере права собственности.

Способы приобретения права собственности.

Все способы приобретения права собственности делятся на ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ и ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ.

Первоначальные характеризуются тем, что право собственности возникает либо впервые, либо независимо от воли предшествующего собственника (производство новых вещей, конфискация имущества).

Производные характеризуются тем, что право собственности возникает у лица по воле предшествующего собственника. К числу таких относятся такие договоры, как купля-продажа, дарение и т.п.

Зачем мы разграничиваем способы приобретения права собственности? Потому, что первоначальные способы характеризуются тем, что условия приобретения определяются только законом, а при производных способых определяются не только законом, но и волей предшествующего собственника.

В основу разграничения способом приобретения права собственности положен ВОЛЕВОЙ КРИТЕРИЙ.

В цивилистической лит-ре распространен другой критерий — это КРИТЕРИЙ ПРАВОПРЕЕМСТВА: при первоначальном сп-бе приобретения право собственности возникает впервые и его содержание определяется только законом. Эти первоначальные сп-бы распространяются на вновь созданные вещи, а также на вещи, у которых был собственник, но его право прекратилось и на эту же вещь возникло новое субъективное право собственности у другого лица (конфискация). А при производном сп-бе приобретения, право собственности на вещь переходит от одного лица к другому лицу в том же состоянии (со всœеми обременениями и т.п.). Недостаток таков: при первоначальном сп-бе приобретения объектами ГОборота выступают вещи, а при производном сп-бе приобретения объектами выступают субъективные права на вещи. При продаже ГУПом вещи АОбщ-ву переходит не право хозяйственного ведения, а право собственности, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ возникает вновь.

Мы будем опираться на ВОЛЕВОЙ КРИТЕРИЙ.

Рассмотрим первоначальные сп-бы приобретения права собственности.

1) Наиболее распространенный и простой — это производство (изготовление, создание) вещей. Здесь действует правило из ст.218 ГК РФ: лицо, создавшее вещь для себя с соблюдением требований закона, становится собственником этой вещи. При этом, для движимой вещи право собственности возникает в момент ее создания, а для недвижимости установлено иное правило (ст.219 ГК РФ): право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спецификация — это изготовление вещи из чужого материала.

Ст.220 ГК РФ (Спецификация только движимых вещей): право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материала, если иное не установлено договором. Это означает, что закон не поощряет изготовление вещей из чужих материалов.

В случае если стоимость переработки существенно превышает стоимость материала и если спецификатор действовал добросовестно (когда не знал и не должен был знать, что материалы не его) — тогда собственником является спецификатор (перерабатывающий).

При этом, собственник новой вещи обязан возместить стоимость переработки или стоимость материала в зависимости от того, кто стал собственником вещи.

Ст.220 ГК РФ: собственник материала, утративший их в результате недобросовестных действий спецификатора, вправе требовать не только передачи ему вещи, но и возмещения понесенных убытков.

Стоит сказать, что для недвижимости предусмотрены другим правилам (ст.222 — самовольная постройка) — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном на эти цели, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных или строительных правил, признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на эту постройку и эта недвижимость подлежит сносу лицом, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ его построило, или за его счет.

Есть исключение из этого общего правила: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок, на котором осуществлена эта самая постройка, но в этом случае лицо-собственник участка должно возместить всœе расходы, связанные с постройкой, лицу, осуществившему самовольную постройку. Но право собственности не может быть признано за собственником участка, если сохранение этой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2) Другим первоначальным способом приобретения права собственности является ОБРАЩЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОСТУПНЫХ ДЛЯ СБОРА ВЕЩЕЙ (ст.221). В тех случаях, когда в соответ-ии с законом, общим разрешением данным собственником или в соот-ии с местными обычаями, в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо. ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ осуществило такой сбор или добычу.

Особой спецификой характеризуются приобретение права собственности на квартиру, дачу, гараж и иную недвижимость в кооперативе.

п.4 ст.218 ГК РФ: член жилищного, ЖСК, дачно-строительного кооператива, гаражно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива, а также иные лица, имеющие право на паенакопление, полностью оплатив паевой взнос, приобретают право собственности.

3) Еще первоначальный способ: приобретение права собственности на продукцию, плоды и доходы.

Ст.136 ГК РФ: поступления, полученные в рез-те использования имущества (плоды, продукция и доходы) принадлежат лицу, использующему это имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

4) Еще один способ: ст.225 ГК РФ: бесхозяйная вещь — вещь, которая не имеет собственника или собственник не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Правило, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ относится к недвижимой бесхозяйной вещи: она принимается на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, но по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого обнаружена эта бесхозяйная недвижимость. По истечении 1 года после постановки на учет этой недвижимости, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту бесхозяйную недвижимость. При этом, в случае отказа, эта вновь обнаруженное недвижимое имущество, поступает в собственность оставившего его лица. Еще отказ судом, если приобретается недвижимость другим лицом в силу приобретательной давности (! — после рассмотрим, что такое приобретательная давность).

Бесхозяйные движимые вещи бывают приобретены на праве собственности в следующих случаях: как брошенная вещь, как находка, как безнадзорные животные, как клад и в силу приобретательной давности.

1. Брошенная вещь(от которой собственник отказася).

Ст.226 ГК РФ: брошенная вещь имеет место тогда, когда ясно видно, что вещь не спрятана и неуверена, а собственник от нее отказался.

Общее правило: такая брошенная вещь может быть обращена в собственность лица, вступившего во владение этой вещью, если по иску этого лица имеет решение суда о признании этой вещи бесхозяйной.

Исключение: касается только тех лиц, в собственности, во владении или в пользовании которых находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь и касается только тех брошенных вещей, стоимость которых явно ниже 5 МРОТ или независимо от стоимости, если вещь выступает как лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплавов или отходы производства. Тут можно приобрести право собственности без решения суда, нужно просто приступить к использованию вещи или совершить иные действия, свидетельствующие о том, что он стал собственником.

Недостаток нашего закон-ва: брошенная вещь больше 5 МРОТ, которая найдена на помойке. НИКТО не пойдет в суд доказывать.

2. Находка (крайне важно отличать от брошенной вещи (Ст.227,228,229 ГК РФ.)

Чем находка отличается от брошенной вещи? В случае если гр-н нашел испорченный радиприемник на свалке — она брошенная, а если нашел кошелœек на улице, то это находка.

Находка — это вещь, которая выбыла из владения собственника помимо его воли и обнаружена другим лицом.

Нашедший вещь ОБЯЗАН немедленно уведомить об этом лицо, имеющим право на эту вещь, и возвратить ему эту вещь. В случае если вещь найдена в помещении или на транспорте, то такая вещь подлежит сдаче лицу, представляющему это помещение или этого транспорта. К этому лицу, которому сдана найденная вещь, переходят права и обязанности нашедшего вещь, ᴛ.ᴇ. они обязаны вернуть вещь владельцу.

При этом, если лицо, имеющее право на утерянную вещь, или место его нахождения неизвестны, то нашедший такую вещь обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления. И после такого заявления о находке, нашедший вещь вправе хранить ее у себя или сдать ее в милицию или орган местного самоуправления на хранение. А если найденная вещь относится к числу скоропортящихся продуктов, то такая вещь подлежит реализации, а деньги, вырученные от реализации, передаются нашедшему вещь. Милиция или орган местного самоуправления обязана предпринять действия по розыску вещи. В случае если лицо будет найдено, то вещь будет возвращено ему, однако нашедший и возвративший эту вещь вправе на возмещение всœех необходимых расходов, понесенных на хранение, реализацию, а также на возмещение затрат на поиск лица-собственника.

Еще нашедший вправе на вознаграждение до 20% стоимости данной вещи, но только если нашедший заявил в милицию или орган местного самоуправления и добровольно передал ее собственнику.

В случае если по истечении 6 месяцев с момента заявления находки в милицию или орган местного самоуправления, лицо, имеющее право собственности на эту вещь, не будет найдено или само не заявит о себе, то нашедший вещь становится собственником.

3. Безнадзорные животные

Ст.230,231,232 ГК РФ — приобретение права собственности на безнадзорных животных.

Различают безнадзорные и пригульные животные. Правила касаются только безнадзорных домашних животных. Правила совпадают с правилами о находке за одним исключением: если в течение 6 месяцев хозяин не обнаружен, собственником становится нашедший или милиция (орган местного самоуправления), если нашедший откажется. Но если уже прошло больше 6 месяцев и собственник заявился, то хозяин вправе потребовать возврата животного, если есть обстоятельства, свидетельствующие о привязанности животного к нему, либо есть сведения о жестоком обращении с животным

4. Клад.

Ст.233 ГК РФ: под кладом принято понимать зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен или утратил на них право.

Клад — это деньги или иные ценные предметы. Ценные предметы должны быть зарыты в земле или сокрыты иным способом (замурованы в стене дома). Утерянные ценности, если просто валяются на земле, то это не клад, здесь применяются правила о находке. Собственник этих ценностей не может быть обнаружен или утратил на это право.

Такой клад поступает в собственность законного владельца объекта͵ где клад был сокрыт, а также лица, обнаружевшего данный клад (если не совпадают эти лица) в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

В случае если клад обнаружен лицом, осуществившем поиски этого клада без согласия на это законного владельца объекта͵ где сокрыт клад, то собственником становится собственник объекта или его законный владелœец.

В случае если клад относится к памятникам истории и культуры, то он поступает в собственность государства.

При этом, законный владелœец объекта͵ где был обнаружен клад и лицо, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ обнаружило данный клад, имеют право на вознаграждение в размере 50% стоимости этого клада в равных долях (ᴛ.ᴇ. по 25% каждому от стоимости всœего клада), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Эти правила не применяются к тем лицам, в круг служебных обязанностей входят раскопки.

В прошлом семестре мы говорили о способах приобретения права собственности, в частности на бесхозяйные вещи (находка, брошенная вещь, клад, безнадзорные животные).

Но есть такие вещи бесхозяйные, к которым нельзя применить правила вышеуказанных. К ним применяются правила о приобретаемой давности (движимые и недвижимые вещи).

В случае если суд откажет о признании права муниципальной собственности на такую бесхозяйную недвижимую вещь, то право собственности на эту бесхозяйную движимую вещь может быть приобретено лицом только в силу приобретательной давности. Т.о. приобретательная давность — единственный сп-б приобретения вещью хозяина.

Приобретения права собственности на бесхозяйную вещь в силу приобретательной давности.

Правила зафиксированы в ст.234 ГК РФ: гражданин или юрлицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее 15 лет, либо иным имуществом (движимым) не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Условия, при которых возможно приобретение права собственности на бесхозяйную вещь посредством приобретательной давности:

1) гражданин и юрлицо (государство и муниципалитеты не могут)

2) лицо должно владеть этим имуществом как своим собственным — не учитываются владения, основанные на, к примеру, договоре аренды.

3) владение должно быть добросовестным — владеющее лицо не знает или не должно знать, что оно не собственник этого имущества.

4) лицо должно владеть этим имуществом открыто, без утайки.

5) владение должно быть непрерывным.

6) при этом учитывается срок владения лицом, чьим правопреемником является приобретатель.

7) должен истечь срок владения лицом, ᴛ.ᴇ. если речь идет о движимом имуществе, то 5 лет, а если речь идет о недвижимом имуществе, то 15 лет.

8) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они бывают истребованы по виндикационному иску, начинается не ранее истечения срока исковой давности по этому виндикационному иску.

Приобретательная давность распространяется и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось после, ᴛ.ᴇ. приобретательной давности придана обратная сила.

С какого момента лицо приобретает право собственности на то имущество, которым он владел в течение установленного срока?

На движимые вещи: истечение 5-летнего срока — юридический факт.

На недвижимые вещи: истечение 15-летнего срока и регистрация права собственности в установленном законом порядке.

Вот мы и закончили рассмотрение первоначальных способов приобретения права собственности на вещи.

Критерий волевой по разграничению первоначального и производного способа — первоначальный способ — право собственности возникает впервые или независимо от воли предшествующего собственника; производный способ — право собственности возникает по воли предшествующего собственника.

ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Эти производные сп-бы отражают нормальное развитие гражданского оборота͵ ибо ГП отражает и учитывает частные интересы участника ГО, а частные интересы выражаются в воле участника ГО.

абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ — перечислены сп-бы приобретения права собственности, которые бывают как и первоначальными, так и производными.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае если наследование по завещанию — по воле наследодателя, ᴛ.ᴇ. производный сп-б, а если по закону — то независимо от воли собственника-наследодателя — первоначальный сп-б.

абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ — случае реорганизации юрлица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к вновь созданным юрлицам, правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случае если реорганизация добровольная — то по воле предыдущего юрлица — производный сп-б. В случае если реорганизация принудительная — то независимо от воли предыдущего юрлица — первоначальный сп-б.

Читайте также

— ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.

Под основанием этим понимаются юридические факты, с которыми закон связывает возникновение или прекращение права собственности или иных вещных прав. Все будем рассматривать на примере права собственности. Способы приобретения права собственности. Все способы… [читать подробенее]

oplib.ru