Классификация недвижимого и недвижимого имущества – Основные классификации недвижимого имущества : Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте – О.Ю. Скворцов : Книги по праву, правоведение
| Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д. | Объекты капитального строительства, предназначенные для… | Нежилое здание | Здание/Нежилое здание | ||
Гараж | Гараж | Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС) Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения) | ||||
| Нежилое здание > Садовый дом | Садовый дом (ВРИ: ведение садоводства) | |||||
Строение вспомогательного использования | Хозяйственная постройка | Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства) | Служебное строение | |||
Одноквартирный жилой дом, Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности | Объект индивидуального жилищного строительства | Одноквартирный жилой дом | Жилое здание > Жилой дом | Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС), Жилой дом (ВРИ: ЛПХ) | Жилой дом | Здание/Жилое здание |
Блокированный жилой дом (в долевой собственности) | ||||||
Жилой дом блокированной застройки | Автономный жилой блок | Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка) | ||||
| Усадебный жилой дом | ||||||
| Жилой дачный дом | ||||||
Часть жилого дома | ||||||
| Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры) | Жилое многоквартирное здание | Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | Многоквартирный дом | Здание/Многоквартирный дом | ||
| Жилое строение | Строение | Здание/Жилое строение. Отсутствует техническая возможность учета | ||||
Общественное сооружение, Сооружение промышленного предприятия и т.д. | Сооружение | Сооружение | ||||
| Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС) | ||||||
Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства) | ||||||
| Сооружение вспомогательное использования | Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка) | |||||
| Домовладение | Не подлежит учету | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Квартира | Помещение/Жилое/Квартира | ||||
| Часть квартиры | Помещение/Жилое/Комната | |||||
| Жилое помещение (в многоквартирном доме) | Комната (в квартире в многоквартирном доме) | |||||
| Комната (в жилом доме) | Не подлежит учету | |||||
Помещение/Жилое/Комната (с указанием вида помещения жилищного фонда) | ||||||
Помещение/Нежилое (помещение вспомогательного использования) | ||||||
| Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании) | Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире | Не подлежит учету | ||||
| Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании) | Помещение общего пользования в многоквартирном доме | Помещение/Нежилое (имущество общего пользования в многоквартирном доме) |
cadastre.ru
Классификация недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Понятие недвижимости
2. Общая характеристика недвижимости
3. Классификация недвижимости
Заключение
Список литературы
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Купля — продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.
В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.
Задачи работы диктуются поставленной целью:
— дать понятие недвижимости;
— рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;
— определить характеристику недвижимости.
Теоретической основой для написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов: Н.А.Щербакова, А.Г.Грязновой, Л.Н.Тэпман.
Для написания контрольной работы использовалась специальная литература, периодические издания, методические рекомендации.
Структура контрольной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы
1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Понятие «недвижимое имущество» впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию – недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин «недвижимость» сохранился.
В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частная собственность на землю и применено не учитывающее землю понятие «основные фонды». После отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).
В современной России понятие «недвижимость» вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР « О собственности РСФСР» 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и республик от31 мая 1991 года (ст.4). затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130).
В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся следующие материальные и нематериальные объекты.
Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.
В теории и практике различают понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.
Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ
В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.
В России понятие «недвижимое и движимое имущество» впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.
В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие «основные фонды», т. е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью».
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Отличительные признаки недвижимости представлены в табл. 1.
Таблица 1.
Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения ущерба потребительским свойствам.
mirznanii.com
Основные классификации недвижимого имущества
Использование различных классификаций недвижимого имущества имеет существенное значение в практической деятельности. Некоторые классификации недвижимого имущества имеют сугубо доктринальный характер. Другие классификации находят отражение в действующем законодательстве. Законодатель, используя ту или иную классификацию, устанавливает различный правовой режим для разных видов недвижимых объектов.
Недвижимость, будучи сложным явлением, регулируемым гражданским правом, характеризуется проявлением многообразных свойств. Как следствие, это влечет множественность классификаций недвижимого имущества в зависимости от избранного классификационного критерия.
Самая
общая классификация недвижимых вещей
содержится в действующем гражданском
законодательстве, которое различает
недвижимые по природе вещи и вещи,
которые отнесены к недвижимости в силу
закона. Кроме того, законодательства
некоторых государств (Франция, Мексика,
Бразилия) выделяют «недвижимость в
силу назначения», под которой понимаются
как предметы, помещенные на участке для
его обслуживания и эксплуатации, так и
движимые вещи, которые навсегда
присоединены к недвижимости
По формам собственности недвижимые вещи разделяются на:
1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;
2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:
— объекты, находящиеся в федеральной собственности;
— объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;
— объекты, находящиеся в муниципальной собственности;
— смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права — частных, публично-правовых.
Необходимо отметить, что различные субъекты права неравны в своих правах на недвижимость. Так, с учетом того обстоятельства, что некоторые виды недвижимого имущества имеют ограниченный оборот, они не могут быть в собственности частных лиц. Только государство вправе обладать правом собственности на эти виды недвижимости. Это же касается и ограничений в обороте недвижимых вещей. Как правило, ограничения в обороте недвижимостей делаются не в пользу частных лиц, и диктуются такие ограничения интересами публичных нужд.
По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности. Данная классификация актуальна для оборота недвижимых вещей. Часто предприниматели заинтересованы в возможностях привлечения недвижимых вещей жилого фонда для интересов предпринимательской деятельности. Поскольку в законодательстве установлен запрет на использование для коммерческих целей жилых помещений, то возникает проблема перевода жилых помещений в режим нежилого фонда. В настоящее время эта проблема решена в Жилищном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ *(194), который содержит гл. 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».
По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как вещи, являющиеся природным творением (земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса), и вещи, которые созданы руками человека (здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).
По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на:
— земельные участки;
— участки недр;
— обособленные водные объекты;
— леса;
— многолетние насаждения;
— здания;
— сооружения;
— помещения;
— иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;
— предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;
— движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).
По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:
— недвижимость, изъятая из гражданского оборота;
— недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;
— недвижимость, используемая для жилья;
— недвижимость, используемая в предпринимательских целях;
— недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях;
— недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;
— недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры;
— недвижимость, отнесенная к особо охраняемым природным территориям.
Эта классификация имеет существенное практическое значение. Так, использование недвижимого имущества не по назначению может повлечь санкции гражданско-правового характера вплоть до его изъятия. Для того, чтобы недвижимое имущество могло быть использовано по желанию собственника, необходимо привести его правовой режим в соответствие с целями использования. К примеру, для использования жилых помещений в производственных целях (например, в качестве офиса) необходим перевод этих помещений в режим нежилых помещений.
Действующее законодательство (Закон о госрегистрации прав на недвижимость, Правила ведения ЕГРП) устанавливают трехзвенную классификацию объектов недвижимости *(195). Эта классификация используется для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью.
В экономической литературе встречается классификация недвижимости по критерию материальности. Так, выделяют недвижимость как материальную недвижимую собственность (real estate) и права на недвижимую собственность или нематериальную недвижимую собственность (real property) *(196). Под материальной недвижимой собственностью в таком контексте понимаются земельные участки, угодья, продукты почвенного слоя, то есть такое имущество, которое прикреплено к земле и прочно с ней связано. Под нематериальной недвижимой собственностью в этой классификации рассматривается совокупность прав на пользование недвижимостью *(197).
Следует отметить, что российское законодательство (в отличие, скажем, от французского) отказалось от использования такой классификации недвижимых вещей. Ее использование, таким образом, возможно с известными оговорками.
studfiles.net
по происхождению, назначению, формам собственности, готовности
Классификация объектов недвижимости – это тип упорядочивания информации о недвижимости, допускающий компоновку по тем или иным признакам. Требуется для проведения кадастрового и инвентарного учёта, нормирования мероприятий по их целесообразному использованию.
Всякая деятельность на рынке недвижимости опирается на классификацию. На основе таковой проводится ревизия муниципальной и государственной собственности.
Мониторинг использования земель по целевому назначению, проектирование градостроительных зон и иные виды работ по землеустроительству – осуществляется планово, с опорой на контекстуальную основу категорий земель и регламента использования зданий и сооружений.
Данная тенденция деятельности, вопреки потребности в формировании групп тех или иных типов и видов, не имеет чёткой основы. Иногда допускаются разночтения, применяемые в той или иной специфической области использования.
Общие сведения
Классическое разделение опирается на следующие ориентиры компоновки:
- по происхождению;
- функциональному назначению;
- по формам собственности;
- по масштабности;
- готовности к использованию.
При этом рынок не работает по заданному стандарту формирования групп, а подстраивает их формирование под собственные потребности.
Поэтому выделяют следующие разновидности классификации, соответственно с применяемыми методами.
Фацетный метод – выявляет характеристики объектов и сопоставляет их по группам соответственно с наиболее часто встречающимися общими свойствами. Отличается линейным характером, но допускает формирование подклассов, подгрупп и т.п.
Иерархический метод – многоступенчатое деление и сопоставление. На низшей ступени объекты сопоставляются по одним характеристикам, а на более высокой – по иным. Получается гибкая система, допускающая рассмотрение каждой учётной единицы с различных ракурсов.
Каждая группа определяется в контексте совокупности свойств, опираясь на те характеристики, которые выявились в результате определения их сущности, создающей между ними единство, допускающее оперирование недвижимостью.
При этом главные свойства или характеристики опираются на базовые основания, служащие основой их синтеза.
В их число попадают характеристики, выявленные при помощи аналитической исследовательской деятельности специалистов теоретиков, опирающихся на практическую основу, диктуемую рынком или иными социальными институтами, к которым относится структура власти, а так же система регистрирующего органа, налоговой и иных служб и уполномоченных учреждений.
Базовая классификация недвижимости
Маркетинговая основа включает дифференциацию земель и жилых зданий на элитный продукт, бизнес-класс, эконом-класс. А так же здания и помещения, участвующие в производственной деятельности государства или муниципалитета или предназначенные для извлечения прибыли.
На этой основе формируется представление об эффективности использования того или иного объекта.
- Градостроительные ориентиры зон застроек и расположенных зданий, различающиеся по степени износа (ветхости) и элитарности районирования застроек.
- Технические характеристики и виды рынков: первичный и вторичный рынки жилья.
- Дифференциация по видам объектов недвижимости: здания различной этажности, частные дома, гаражи, стоянки, промышленные здания, торговые и культурно-спортивные комплексы и т.п.
Перечисленные характеристики пересекаются при классификации, ориентируясь на целевое назначение компонентов.
Они входят в различные перечни объектов, выставляя в каждом из них те качества, которые требуются для использования.
Классификация по происхождению
Под происхождением имеется в виду два типа базовых характеристик, которые определяются в каждом принципе классификации, дополняясь более узкими специфическими свойствами. К ним относятся:
- Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота).
- Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека.
Любая существующая недвижимость относится к тому или иному типу. В более узком смысле естественные природные контексты или недвижимость по природе, включают в себя следующие комплексы:
- земельные массивы, разделённые по видам разрешённого использования;
- массивы лесов;
- водные ресурсы;
- особо охраняемые зоны;
- использующиеся под туристические зоны и зоны отдыха;
- пригодные для разработки недр;
- земли, изъятые из оборота и т.п.
К искусственным относятся все рукотворные объекты, которые дифференцируются по отдельным многочисленным признакам.
Классификация недвижимости по функциональному назначению
Каждое возведённое строение или земельный участок выполняет соответствующую функцию, на основании сходства которых, появляются основания для объединения в группы по признакам.
Это самые многочисленные и дробные качества дифференциации, на их основании подразделяются на жилые и нежилые помещения, а здания распределяются по видам функционирования, используясь под те или иные цели.
В их числе земли, которые утрачивают статус природных комплексов в момент соприкосновения с человеческой деятельностью, адаптирующей их под те или иные мероприятия, и предусматривающие извлечение пользы путём обработки или возведения капитальных и иных строений.
Например, дифференциация участков по целевому использованию: под ЛПХ или ИЖС, имеет внутреннюю структуру, обусловленную кодами разрешённого использования (см. Участок под индивидуальное жилищное строительство). Наделы под личное подсобное хозяйство могут подразделяться на луга, пастбища, земли под сады и огороды.
То же касается участков под застройку, где нет унифицированного регламента.
Массивы застроек рассматриваются по архитектурным критериям, включая все инфраструктурные контексты.
Если речь идёт об искусственных объектах, то функциональные характеристики имеют обширный перечень:
- жилые и нежилые здания, помещения;
- жилые здания с нежилыми помещениями нижних этажей;
- частный сектор;
- торговые комплексы;
- офисные центры;
- культурно-спортивные центры;
- гостиницы и пансионаты;
- парки, кинотеатры и зоны отдыха;
- дачные посёлки;
- школы, детские сады и т.п.
Функциональное назначение закладывается при выборе участка под строительство и составлении строительного проекта (см. Документы на строительство дома).
Не соответствие планируемым целевым функциям, служит причиной отказа регистрации и утверждения строительного проекта.
Классификация недвижимости по формам собственности
Каждый объект недвижимости имеет владельца и является собственностью физического или юридического лица, либо состоит на балансе у региональной администрации или содержится за счёт федерального бюджета.
Аналогично типам собственников, в число которых входят и балансодержатели, выделяются формы собственности:
- государственная;
- муниципальная;
- коммерческая;
- индивидуальная.
В зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, выстраивается гражданско-правовая цепочка взаимодействия. Например, собственником земель является государство, которое передаёт наделы, закреплённые за региональными территориями, местным муниципалитетам.
Но полноправными собственниками таковые не являются, так как делегированное полномочие перешло к ним на основании постоянного бессрочного пользования.
При этом в их ведении распоряжение массивами. Но – в соответствии с государственным законодательством, а так же при предоставлении полной отчётности. Поэтому муниципалитеты играют роль уполномоченных посредников.
В свою очередь они вправе вести имущественное управление, передавая недвижимость предприятиям и гражданским лицам:
- в собственность;
- в аренду или наём.
Классификация недвижимости по масштабности
Масштабность – свойство объектов, определяющее их способность к дальнейшей реорганизации путём разделения или объединения.
Например, жилые и нежилые помещения имеют способность объединяться в здание. А здание допускает только разделение на помещения.
То есть основой и базой классификации, в данном случае, выступает учётная единица.
В целом их допускается комплектовать следующим образом:
- земельный массив;
- земельный участок;
- частный дом с участком, коттедж;
- дачный домик, дачный участок;
- комплексы промышленных строений и сооружений;
- здание для промышленных целей;
- многоквартирный многоэтажный дом;
- малоэтажный дом;
- отдельная квартира;
- секция или подъезд, этаж секции;
- комплекс административных сооружений;
- офисное помещение;
- торговый комплекс;
- торговое помещение.
Данный перечень далеко не полон.
Главное свойство перечисленных объектов – кадастровый учётный номер.
На основании этого номера комплекс или его доля, часть вносятся в учётные кадастровые записи Росреестра, либо подлежат инвентарному учёту (см. Все о кадастровом учете земли и домов).
Классификация недвижимости по готовности к использованию
На этом базовом основании выделяют здания и помещения, допускающие или не допускающие его эксплуатацию (см. Как принять новостройку у застройщика). На основании данных базовых характеристик, вся имеющаяся на рынке недвижимость делится на следующие типы:
Готовые капитальные строения, приобретшие данный статус после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Получают разрешение на беспрепятственное использование по целевому назначению.
Недостроенные объекты считаются таковыми с момента утверждения и получения на руки выписки из градостроительной документации, разрешающей возведение капитального строения, до момента ввода в эксплуатацию.
Если недостроенное здание вступает в стадию «замораживания», что требует документального обеспечения, оно утрачивает изначальный статус.
Такое положение действует в отношении тех объектов, которые выставляют на торги, в том числе – по причине банкротства предприятий (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
К данной категории классов принято относить так же:
В данную стадию объекты вступают только после комиссионного обследования и оформления соответствующей документации, констатирующей недопустимость использования по назначению (см. Акт обследования объектов недвижимости).
myestate.club
1. Понятие, признаки и классификация недвижимости
Понятие » имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Согласно ГК РФ (ст.130) — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) – относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
№ | Отдельные объекты | Сложные объекты |
1. | Земельные участки | Предприятие в целом, как имущественный комплекс, включая: |
2. | Участки недр | — земельные участки; |
3. | Обособленные водные объекты | — здания и сооружения; |
4. | Все, что прочно связано с землей: | — инвентарь и оборудование; |
— леса; | — сырье и продукцию; | |
— многолетние насаждения; | — требования и долги; | |
— здания; | — права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; | |
— сооружения | — нематериальные активы; | |
5. | Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону | — информация; |
— квартира | — другие исключительные права |
В общем случае — недвижимость– это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В то же время, к недвижимостив недвижимое имущество включаются и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные, морские суда) не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.
Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.
На рис. 1. приведена характеристика недвижимости как совокупности материальных, экономических, правовых и социальных свойств
Рис. 1. Характеристика недвижимости как совокупности материальных, экономических, правовых и социальных свойств
Каждый объект недвижимости имеет родовые (сущностные, корневые) признаки, отличающие его от движимых вещей, и видовые (частные, специфические) признаки, отличающие однородные по этому признаку группы объектов недвижимости от других групп недвижимости.
Родовые признаки характеризуют неподвижность объекта, его неперемещаемость в пространстве без ущерба назначению, прочную связь с землей, долговечность, постепенный перенос стоимости объекта и накопление амортизации и др.
Видовые признаки характеризуют функциональное назначение, происхождение недвижимости, технические и технологические характеристики, формы собственности и т.д.
Основные признаки недвижимости:
Признаки | Содержание |
Сущностные ( родовые) | |
Степень подвижности: | Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению |
Связь с землей: | Прочная физическая и юридическая |
Форма функционирования: | Натурально-вещественная и стоимостная |
Состояние потребительской формы в процессе использования: | Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации |
Длительность кругооборота (долговечность): | Многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании |
Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств: | Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений |
Общественное значение : | Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством |
Видовые (частные) | |
Технические и технологические характеристики (месторасположение, функциональное назначение, состояние и др.) | Определяются конкретными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением |
Классификация объектов недвижимости
Классификация — это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.
Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.).
Виды объектов недвижимости:
Здания
Сооружения
Земельные участки
Леса
Многолетние насаждения
Участки недр
Водные объекты
Предприятия
Имущественные права
Иные вещи
Признаки классификации — наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.
Признаки классификации:
Назначение
Капитальность строений
Строительный материал
Срок службы
Особенности конструкции
Этажность
Количество комнат
и другие
Наиболее общие признаки классификации представлены в таблице:
Признаки классификации | Вид недвижимости |
1. Происхождение: |
|
2. Функциональное назначение: |
|
3. Форма собственности: | |
4. Отраслевая принадлежность: | |
5. Степень готовности к эксплуатации: | |
6. Возможность приватизации |
studfiles.net
Недвижимое имущество и его виды, классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
В соответствии с ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимости, недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам также относятся:
© Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации:
— воздушные и морские суда
— суда внутреннего плавания
— космические объекты
© Иные объекты, наделенные статусом недвижимости по закону
© Предприятия в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки, здания и сооружения, инвентарь и оборудование, сырье и продукцию, требования и долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, нематериальные активы, информацию, другие исключительные права.
Классификация ОН:
1. Функциональное назначение:
— производственные
— непроизводственные
2. Происхождение:
— невоспроизводимы
— воспроизводимые
3. Степень готовности к эксплуатации:
— введенные в эксплуатацию
— незавершенные строительством
4. Форма собственности:
— частные
— государственные
— коллективные совместные
— коллективно-долев
— общественных организаций
5. Отраслевая принадлежность:
— промышленные
— строительные
— сельскохозяйственные
— жилищно-коммунальные
— культурно-бытовые
6. Возможность приватизации:
— запрещенные
— по разрешению правительства
— свободно приватизируемые
Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:
ª Коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
ª Личная жилая собственность;
ª Предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
ª Объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.
Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную – здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.
Недвижимое имущество как товар – это объект сделок, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. Недвижимые вещи как товар включают в себя одновременно и благо и затраты или инвестиции. Недвижимость — особый товар, обладающий рядом свойств:
1. полезность – способность объекта, удовлетворять потребностям владельца именно в данном месте и в течении соответствующего периода времени (размер, планировка, местоположение и т.д.)
2. фундаментальность – товар, который невозможно потерять, сломать при обычных условиях.
3. долговечность – в зависимости от материала основных конструкций недвижимость подразделяется на 6 основных групп с нормативными сроками службы
4. стационарность – ОН прочно связан с землей, особенность земли – количество ограничено природой
5. неповторимость – любой товар уникален, обладает уникальными характеристиками
6. многообразие комбинаций прав собственности(собственность, аренда , залог и т.д.)
7. управляемость – требуется профессиональное управление
8. устойчивая тенденция к росту стоимости м-дефицит, инфляция и т.д.
9. ликвидность – низкая ликвидность.
Как и любой товар, недвижимость имеет потребительную и рыночную стоимость. Потребительная стоимость отражает стоимость вещей для конкретного пользователя. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена продажи их на открытом и конкурентном рынке.
Совершение сделок с недвижимым имуществом регламентируется законом, предусматривающим письменную форму и государственную регистрацию, проверку юридической чистоты объекта, прием-передачу, оценку и другие процедуры, которые должны обеспечить интересы общества, органов местной власти и иных субъектов права.
cyberpedia.su
|
По характеру использования |
-для жилья: дома, коттеджи, квартиры; -для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады; -для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; -для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений. |
По целям владения |
-для ведения бизнеса; -для проживания владельца; -в качестве инвестиций; -в качестве товарных запасов и НЗП; -для освоения и развития; -для потребления истощимых ресурсов. |
По степени специализации |
-специализированная (в силу своего специального характера редко, если вообще сдается в аренду третьим лицам или продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие общественному сектору; -неспециализированные – вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях. |
По воспроизводимости в натуральной форме |
-не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; -воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения. |
www.srinest.com