Как правильно на праве собственности или по праву собственности – Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру — как правильно уплатить?
подскажите пожалуйста как правильно — Я владею земельным участком… | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Top of Page | Разработано LiveJournal.com |
pishu-pravilno.livejournal.com
Как правильно по праву собственности или на праве собственности на. uristtop.ru
Главная / Прописка / Как правильно по праву собственности или на праве собственности на100 вопросов
— субъектом права собственности является само государственное образование, а управление и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом осуществляют органы государственного управления, а также специально уполномоченные юридические и физические лица;
Особенности права государственной собственности
1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.
Как правильно по праву или на праве собственности
Право собственности является установленным в соответствии с законом имущественным, абсолютным, вещным правом, которое характеризуется возможностью непосредственного воздействия на вещь и наличием правомочий владения, пользования и распоряжения. Праву собственности сопутствуют права следования и преимущества.
Как правильно по праву собственности или на праве собственности на
Как мы видим, признание права собственности на квартиру или дом во многом отличается от аналогичного процесса, в котором объектом выступает земельный участок. Как это ни парадоксально, но именно в случае с землей какие-либо процессуальные трудности преодолеть легче.
Признание права собственности через суд
К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд. В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.
Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)
Возникновение собственности происходит после приобретения частной или муниципальной недвижимости. Это может быть, как жилой, так и нежилой фонд. У каждого объекта и субъекта есть свои особенности оформления. Самостоятельная подача в единый реестр защищает от мошенничества.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Второй достаточно часто используемый способ передачи прав на жилую недвижимость — договор дарения. Этот путь подразумевает безвозмездную добровольную передачу имущества от собственника к новому правообладателю. Такой вариант уступки прав распространен между родственниками или в других случаях, когда людей связывают отношения неэкономического характера. Таким образом, этап оплаты передачи собственности на квартиру при выборе этого варианта отсутствует.
Тем не менее, остальная часть процедуры практически идентична сценарию, связанному с договором купли-продажи. В частности, стороны должны подписать документ, который в этом случае будет носить название договора дарения или просто дарственной. Как и в случае с договором, оформляемым при продаже квартиры, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения в учреждении юстиции была обязательной, однако с этой даты обязательная регистрация такого рода договоров отменена.
Поскольку приобретение собственности на безвозмездной основе является получением дохода, одаряемый, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, должен уплатить налог на подаренное имущество в размере 13% его стоимости. Как и в случае с оформлением договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен ряд исключений из этого правила. Так, от уплаты налога при получении в дар жилой недвижимости гражданин освобождается в случае, если состоит в близких родственных отношениях с дарителем. В частности, пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что в этом качестве могут выступать супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать, братья и сестры.
Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения
Стоит отметить, что существует два вида оформления права собственности на участок земли. К первому случаю можно отнести участок земли, на котором находится частный жилой дом. В данном случае должны отсутствовать документы по отводу земли. Во втором случае существует упрощенная схема, по которой оформляются все необходимые документы. Но для такой сделки необходимо наличие всех первоначальных документов по отводу земли.
Как правильно оформить право собственности на участок земли
Совершенный режим частной собственности означает исчерпывающую спецификацию и абсолютную защиту всех правомочий. Понятно, что такое было бы возможно только в идеальном мире, где любая, сколь угодно сложная спецификация обходилась бы бесплатно. В реальном мире, где издержки спецификации могут быть очень велики, далеко не все права оказываются точно определены, однозначно распределены и надежно защищены. В «порах» между точно специфицированными наборами прав остаются зоны с высокой степенью неопределенности.
Спецификация прав собственности, способы спецификации прав собственности
Весьма упрощено названное некоторыми учеными понимание защиты права собственности как применение наделенными властными государственными полномочиями юрисдикционным органом специальных мер, направленных на обеспечение управомоченному реальной возможности осуществления его права. Очевидно, такое понятие защиты права собственности ограничено лишь юрисдикционной формой защиты и применением мер принудительного воздействия, что не всегда является достаточным для обеспечения прав собственника.
Как правильно по праву собственности или на праве собственности на
При покупке машины в салоне следует сверить заносимые в паспорт машины данные с реальными номерами двигателя, шасси. Любые поправки должны быть обязательно подтверждены печатью, во избежание дальнейших проблем. Получив ПТС, можно воспользоваться услугами дилера или самостоятельно пройти регистрацию в ГИБДД. Передача в собственность подержанного авто производится несколькими способами. Договор может быть заверен в нотариальной конторе, там же новый владелец вписывается в ПТС, ему передаются ключи, страховой полис и диагностическая карта, если она есть. Затем он самостоятельно, без продавца, может поставить машину на учет. Если машина младше 5 лет и имеет дубликат паспорта, то этот факт должен насторожить, поскольку ТС может быть под залогом в банке.
Как происходит оформление права собственности на автомобиль
Если кто украдет вола или овцу и заколет или продаст, то пять волов заплатит за вола и четыре овцы за овцу[347].
Если украденное найдется у него в руках живым, вол ли то, или осел, или овца, пусть заплатит вдвое[348].
В качестве правового института вводится клятва перед судьями: взявший на хранение[349] или сбережение[350] чужое имущество, которое каким-либо образом пропало, должен поклясться, что он не простер руки своей на собственность ближнего своего.
Собственность и справедливость
Собственность, богатство, право собственности всегда в религиозно-философском осмыслении мира связаны со справедливостью.
В Пятикнижии это положение встречается довольно
часто.
Если дашь деньги взаймы бедному из народа Моего, то не притесняй его и не налагай на него роста[351].
Если возьмешь в залог одежду ближнего твоего, до захождения солнца возврати ее, ибо она есть единственный покров у него, она — одеяние тела его: в чем будет он спать? итак, когда он возопиет ко Мне, Я услышу, ибо Я милосерд[352].
Особое внимание уделяется справедливому распределению собственности, прежде всего, земли. Ветхий Завет установил общий принцип распределения территории.
Сущность права собственности
ПЕРЕДАЧА ПРАВ НА АРЕНДУ — (assingment of lease) Передача арендатором арендуемого им имущества другому лицу. По закону, права на аренду легко передаются, хотя обычной практикой является запрещение передачи прав аренды условиями договора об аренде. Передача прав аренды,… …
Передача прав собственности
Под оккупацией (occupatio) разумелось присвоение и завладение вещами с намерением удержать их за собой. Она обосновывала право собственности захватчика и распространялась на все бесхозяйные вещи согласно принципу, выраженному в Законах XII таблиц: бесхозяйная вещь следует за первым захватившим (res nullius cedit primo occupanti). Вещи, принадлежавшие всем (res omnium communes), были главными объектами для такого захвата — путем охоты, рыболовства и птицеводства. Римское право не признавало за собственником земельного участка исключительного права охоты на этом участке, которое мешало бы таким захватам. Наконец, сюда относились вещи, брошенные прежним собственником (res derelictae). Вражеское имущество считалось бесхозяйным и могло быть предметом оккупации, но не все. Утверждение Гая, что римлянин особенно считал своим то, что взято им у врагов, является лишь воспоминанием о древнейших временах; в исторические времена военная добыча принадлежала государству. Солдаты получали в собственность лишь часть добычи, предоставлявшуюся им полководцами.
Как правильно по праву собственности или на праве собственности на
31 Авг 2018 stopurist 197 Поделитесь записьюПраво собственности
Право собственности – одно из ключевых понятий вещного права, которое затрагивает интересы каждого субъекта. Рассмотрим, какие вопросы возникают в ходе его реализации, как вопросы разрешают суды.
О формах и видах права собственности говорится в ГК РФ и других законах
Законодатель закрепил положения о праве собственности в отдельном разделе ГК РФ (раздел 2). Он указал, что право собственности включает в себя три правомочия, это:
- владение;
- пользование;
- распоряжение (ст. 209 ГК РФ).
Собственник вправе:
- передать имущество в доверительное управление;
- отчуждать в собственность другим лицам;
- использовать имущество в качестве залога;
- обременять другими способами.
Правообладатель может реализовать имущество свободно, если его действия не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают интересы других лиц.
Формы и виды права собственности упоминаются в различных законах. Например, Гражданский и Земельный кодекс выделяют государственную собственность, собственность субъектов и муниципальную (ст. 212 ГК РФ, п. 9 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). Так, отдельные объекты могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. К ним относятся:
- природные заповедники, национальные парки;
- здания, сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, объекты безопасности и т. д. (ст. 27 ЗК РФ).
Статус таких объектов должен подтверждать нормативный акт (постановление Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 № 5366/12 по делу № А60-38296/2010-С2).
В других документах можно встретить деление по субъектам:
В зависимости от принадлежности можно выделить режим частной или совместной собственности.
Отдельно регулируются вопросы, которые возникают в результате владения интеллектуальной собственностью (ст. 1225 ГК РФ). Законодатель признает имущественным исключительное право на объекты интеллектуальной собственности. Правомочия предусматривают свободное распоряжение результатами такой деятельности и запрещает другим лицам использовать собственность без разрешения (ст. 1129 ГК РФ).
Статьи о праве собственности в журнале «Юрист компании»
Суды разъясняют нормы о праве собственности при рассмотрении споров
Единое толкование норм закона обеспечивает суд. Он также разъясняет сложные ситуации и дает оценку действиям сторон, которые не регулирует закон. Например, определяет объем доказывания по искам, предметом которых стало право собственности.
Они делятся на несколько категорий. Чтобы защитить права, владелец может в суде:
Чтобы оспорить запись в реестре недвижимости, нужно доказать отсутствие права
Встречаются ситуации, когда спор возникает между лицами о праве владения или о факте обременения. Правообладатель может столкнуться с разными проблемами. В реестре прав на недвижимое имущество может быть:
- записано на иное лицо;
- значиться собственностью нескольких обладателей;
- неверно определяться — движимое имущество может быть зарегистрировано как недвижимое.
В таком случае придется оспаривать зарегистрированное право (абз. 3 п. 52 постановления № 10/22). Понадобится иск о признании права или обременения отсутствующими.
Законодательство не требует от владельца объекта проверять сведения из государственного реестра недвижимости. Суды отмечают, что запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения лицо знало или должно было знать о нарушении права (постановление АС Московского округа от 15.06.2018 № Ф05-6993/2018 по делу № А41-85773/17).
Если правообладатель обнаружил нарушение, необходимо обратиться в суд. Такая ситуация возникает, когда в реестре появляется запись о праве собственности на землю РФ. Суды отмечают, что регистрация прав в Российской Федерации носит заявительный характер. Если представитель исполнительного органа государственной власти не предъявит доказательств обращения за регистрацией права на спорный объект, суд откажет в иске (постановление АС Московского округа от 15.06.2018 № Ф05-6600/2018 по делу № А41-75143/17).
Например, администрация выиграла спор о праве на землю. Суд установил, что спорная земля относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Распоряжаться такими объектами вправе органы местного самоуправления. Представитель органа исполнительной власти РФ не подтвердил законные основания для возникновения права собственности (постановление АС Московского округа от 15.06.2018 № Ф05-4721/2018 по делу № А41-64603/2017).
В другом деле суд также посчитал, что спорная запись нарушает права органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком (постановление АС Московского округа от 15.06.2018 № Ф05-7318/2018 по делу № А41-53073/17).
Оспорить обременение поможет иск о признании его отсутствующим
Если речь идет об ипотеке, информация о которой осталась в реестре, заявитель вправе обратиться с иском о признании залога отсутствующим.
Например, общество обратилось в суд. Заявитель привлек в качестве ответчика Департамент городского имущества города Москвы и потребовал признать залог отсутствующим. Истец приобрел у ответчика нежилое помещение. В качестве обеспечения стороны зарегистрировали ипотеку. Истец уплатил цену договора в полном объеме, но Департамент не погасил записи об ипотеке. Такое поведение ответчика нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. Суд удовлетворил иск, так как истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме (постановление АС Московского округа от 14.06.2018 № Ф05-8323/2018 по делу № А40-196073/17).
Если нужно истребовать имущество, докажите для этого наличие права собственности согласно ГК РФ
Владелец может истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32 постановления № 10/22).
Например, истец просил удовлетворить его виндикационные требования. Он считал, что вещь принадлежит ему, но находится у недобросовестного лица. Решением по другому делу договор купли-продажи имущество суд признал недействительной сделкой. У ответчика не появилось право собственности. Продавец не мог передать титул собственника на спорные объекты. Суд удовлетворил иск. Он указал, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное. При невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость (апелляционное определение Ростовского областного суда от 17.11.2016 по делу № 33-19899/2016).
www.law.ru
Собственник или собственник как правильно
Правомочие собственника: определение, примеры. Реализация правомочий собственника
Определение
Огромную роль в изучаемом вопросе играет понятие права собственности. Так называют возможность влиять на вещь в своих интересах, но в рамках действующих правовых норм и законов.
При этом важно понимать, что называется правомочиями собственника. Дело все в том, что так характеризуют составляющие права собственности. Без них нельзя влиять на свое имущество.
Составляющие
Содержание правомочий собственника выражено тремя составляющими. Хозяин предмета может владеть, пользоваться и распоряжаться своими вещами. Разумеется, с учетом действующих законов страны.
Иными словами, изучаемое понятие состоит из:
Если нет хотя бы одного пункта, то право собственности не имеет места. А значит, человека нельзя назвать владельцем объекта.
О владении
Теперь немного о каждой составляющей. Правомочие собственника на владение позволяет физически контролировать вещь всеми доступными законными способами.
Пользование
Следующая важная составляющая — это пользование. Данное правомочие позволяет эксплуатировать вещи в своих интересах. А точнее, пользоваться ими для удовлетворения личных потребностей.
Правомочие пользования появляется не только при праве собственности. Например, по договору социального найма граждане могут проживать на той или иной площади, то есть пользоваться ею. Но не более того. Все остальные действия с жильем им недоступны.
Распоряжение
Правомочие собственника, описываемое как распоряжение, играет немаловажную роль, в частности для недвижимого имущества. Дело все в том, что так описывается право гражданина на определение юридической судьбы объекта.
Собственник имущества может подарить его, продать, отремонтировать, уничтожить, разрушить и так далее. Он сам определяет круг лиц, которым разрешено пользоваться собственностью.
Теперь понятно, какими бывают правомочия собственника. Примеры их будут указаны ниже. В частности, в отношении полномочия распоряжения.
Как распоряжаться собственностью? С ней можно совершать любые законные юридически значимые сделки. Например:
- продавать;
- отчуждать;
- дарить;
- обменивать;
- выделять в качестве залога;
- сдавать в аренду;
- выделять доли другим гражданам.
Все это, как уже было сказано, определяет юридическую судьбу имущества.
Способы передачи правомочий
Как изучаемые права могут переходить от гражданина к гражданину? В России существует множество способов получения имущества в собственность. Особенно если речь идет об объектах недвижимости.
Правомочия собственника переходят другим гражданам:
- по договорам купли-продажи, дарения, отчуждения;
- по судебным решениям;
- при приватизации жилья;
- во время получения государственной помощи;
- при выигрыше чего-либо;
- в порядке наследования.
Как уже было подчеркнуто ранее, права собственности подтверждаются документально. К примеру, соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Добыть эти бумаги при законном владении собственностью не так уж и трудно!
О реализации
Несовершеннолетние и недееспособные лица обычно реализовывают свои правомочия через законных представителей — уполномоченных лиц или родственников. Например, родителей или опекунов.
Правомочия и жилье
Несколько иначе дела обстоят с правомочиями собственников жилья. В России с 2005 года предусматривается несколько форм реализации права на жилище по Конституции РФ. К ним относят:
- пользование на правах собственности;
- использование жилья по договору соц. найма;
- членство в жилищных кооперативах.
Формы собственности
Немаловажную роль для реализации правомочий играет форма собственности. Она в России бывает разной. Чаще всего встречается следующее имущество:
В первом случае хозяином будет являться физическое лицо или организация, во втором — государство, в третьем — муниципалитет.
Собственность при этом бывает:
Что значат эти понятия? Они важны для правомочий собственников. Владение, распоряжение, пользование во всех ситуациях будут реализовываться по-разному.
Абсолютное владение
Совместное имущество
Все чаще и чаще у граждан встречается совместная собственность. Особенно если речь идет о супругах. У них таким имуществом считается все то, что было приобретено за годы брака.
Но стоит запомнить, что если хочется продать долю в жилье, то право преимущественной покупки будет прочих собственников объекта. Если они отказываются от выкупа доли, разрешается без проблем продавать ее третьим лицам.
Оформление прав собственности
Содержание права собственности (правомочия собственника) нам уже известно. А как правильно оформить имущество на себя?
На примере получения наследства процесс получения недвижимости выглядит так:
http://businessman.ru/pravomochie-sobstvennika-opredelenie-primeryi-realizatsiya-pravomochiy-sobstvennika.html
Кто платит за квартиру собственник или прописанный
Оплачиваемые коммунальные услуги
Жилой фонд использоваться может различно – у жилища может быть хозяин, но в то же время пользоваться им будет иное лицо. В этом случае нередко возникает спор – кто платит за квартиру собственник или прописанный.
Жилое помещение должно оплачиваться, а также ряд услуг и ресурсов, как электричество, водоснабжение, уборка подъездов и др. То есть все, что обеспечивает комфортный быт.
Все жилищные отношения регулируются Жилищным кодексом, а начисление и оплата за использование коммунальных ресурсов относится к статье 7.
Плату можно разделить на следующие составные части:
- коммунальные платежи;
- за потребляемые ресурсы;
- за пользование квартирой, если она была сдана.
Но кто бы не проживал на данном объекте, вносить плату за помещение и услуги, предоставленные коммунальными службами, необходимо.
Как предписывает законодательство, производить оплату квартиры обязаны:
Такие правоотношения с различными характеристиками провоцируют возникновение некоторых проблем в этой области, но благодаря нормативным документам все становится понятным.
Собственник несет полную ответственность
Оплачивать все коммунальные платежи обязан именно собственник, и на него всецело ложится ответственность за долги. Также он должен вносить плату за капитальный ремонт согласно ст. 169, ч. III ЖК.
Чтобы не возникало недорозумений у жилищных компаний при получении оплаченных счетов, собственник указывает на квитанции свои данные, тогда четко видно, кто платит за квартиру собственник или прописанный.
- коммунальные услуги;
- проживание. Но оно предполагает договор.
http://www.cherlock.ru/articles/kto-platit-za-kvartiry-sobstvennik-ili-propisannii-
Кто является собственником жилья
Консультация юриста №13
Но не одним жильем востребована квартира. Использовать ее можно по-разному. Например, сдавать в аренду, заниматься профессиональной деятельностью, включающей в себя работу на дому.
И это конечно далеко не все. Необходимо только, чтобы действия эти не противоречили закону, не нарушали права и не затрагивали интересы других людей.
Такое решение и такие требования также прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Аналогичным правом наделено и приватизируемое жилье .
Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника.
А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать?
Попробуем разобраться в этих вопросах.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность.
ЖК РФ, Статья 30
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как узнать, кто собственник квартиры?
Как узнать – кто собственник квартиры?
Этот вопрос чаще всего волнует покупателей недвижимости, обеспокоенных ее юридической чистотой. Как узнать – кто собственник квартиры .
Обычно за решение проблемы берутся риелторы.
Но и самому покупателю важно разбираться в механизме получения информации, поскольку понадобиться она может не только при сделке купли-продажи.
Собственник квартиры и прописанные лица
С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет.
Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения #8212; касающиеся расширения прав жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.
Права и обязанности собственника и жильцов квартиры
Единственным же собственником всего жилого имущества было государство. После принятия в 1990 году законов о собственности в СССР и РСФСР в жизнь наших граждан вернулось понятие частной собственности.
Права собственников жилья
Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья.
Попробуем разобраться в этих вопросах.
Кто является собственником жилья
Чтобы получить компетентный комментарий, корреспондент «ВН» обратился в управление по использованию и развитию коммунальной собственности.
Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя
В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации.
покупки, дарения или мены. Владение.
Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов). Пользование.
http://juridicheskii.ru/kto-javljaetsja-sobstvennikom-zhilja-38415/
Комментариев пока нет!
otvetjurista.ru
Документ подтверждающий право собственности на квартиру
Для подтверждения некоторых сделок с недвижимостью юристам необходимо предоставить бумагу, которая официально подтверждает ваше право на владение недвижимостью. Многие не понимают, что это за бумага и где ее взять. Мы решили расставить все точки, рассказав, чем подтверждается право собственности на квартиру и как это делается.
Содержание статьи
Немного теории
Некоторые люди всю жизнь живут в доме и считают его своим. Но при переоформлении они сталкиваются с серьезной проблемой — доказать законность владения не представляется возможным. Это достаточно распространенная ситуация, и возникает она не потому, что человек незаконно завладел собственностью, а просто из-за незнания законов или российских реалий.

К документам на право собственности относятся:
- Договор купли-продажи (выдается при покупке квартиры/дома).
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдается нотариусом, после чего недвижимость переоформляется в Росреестре).
- Договор дарения (оформление дарственной).
- Договор обмена.
- Договор приватизации.
- Договор участия в совместном или долевом строительстве.
- Договор приобретения жилья по решению суда.
Есть и другие варианты — их почти два десятка. Но это — ключевые. Также достаточно часто заключаются договора о ренте. Этот документ на право собственности на квартиру должен заключаться вместо дарственной, если в нее планируется вписать какие-то особенные условия. К примеру, пожизненное проживание дарителя в недвижимости, уход за ним со стороны одаряемого и пр. Такие договоры часто заключают старики, которые хотят, чтобы за ними присматривали. Подобный документ является достаточно спорным и он может быть легко расторгнут. Поэтому если именно вы собираетесь присматривать за человеком, то выполняйте все прописанные в договоре пункты, собирайте чеки и медицинские справки, чтобы иметь доказательства в суде.
Обращаемся к нотариусу
Вы уже поняли, что правоустанавливающие документы на собственность на квартиру могут быть различными. Какие именно бумаге потребует от вас юрист при переоформлении недвижимости. Вам нужен документ, который подтверждает ваши права. Что это такое? Это официальная бумага, написанная на официальном госбланке, в которой указываются права собственности конкретного человека на конкретный объект. В дополнение к ней идет акт, который указывает, что имущественные права закреплены записью в ЕРГП или Едином государственном реестре прав. Данная норма вступила в силу в начале 1998 года и действует до сих пор.
Поэтому у владельца должны присутствовать следующие бумаги:
- Свидетельство о регистрации недвижимости. Оно получается в местном БТИ.
- Бумаги, которые подтверждают право собственности на недвижимость. С 98 года такой бумагой является свидетельство о госрегистрации.
В данном документе обязательно должны быть указаны:
- ФИО реального владельца, его дата и место рождения, место проживания.
- Детальная информация об объекте недвижимости. Указывается адрес помещения, номер квартиры, этаж, площадь, количество комнат и пр.
- Кадастровый номер.
- Причина, по которой человек стал владельцем (покупка, наследство, дарственная и пр.).
- В качестве приписки в свидетельстве указывается наличие обременения на момент составления документа. К примеру, при покупке квартиры в ипотеку.
Получить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно в территориальном отделении Росреестра.

Как действовать при потере документов
Как быть, если бумаги сгорели, были украдены или исчезли иным образом? Законодательство детально разбирает этот вопрос и дает соответствующие ответы.
Если документ оформлялся до 98 года, то вам нужно будет обратиться в Департамент Жилищной Политики. При себе надо иметь паспорт. На месте вы пишете заявление об утрате, оплачиваете госпошлину и получаете копию свидетельства, которую можно применять для перерегистрации. Через полмесяца вам выдадут оригинал свидетельства.
Если документ оформлялся после 1998 года, то необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Процедура такая же — берете паспорт, пишете заявление, оплачиваете пошлину (реквизиты можно узнать на сайте или по месту обращения) и получаете новое свидетельство.
Как происходит регистрация
Теперь разберем, как вообще получить документ удостоверяющий право собственности на квартиру, если вы делаете это впервые. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр — все операции по смене владельца происходят именно через него.
- Вы пишете заявление о переходе прав собственности и подписываете его. На заявлении должно стоять две подписи — передающего и получающего лица.
- Вы оплачиваете государственную пошлину.
- Предоставляете сотруднику паспорта.
- Предоставляете сотруднику документ, подтверждающий право собственности передающего лица.
- Если квартира новая, то нужно получить на нее кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ. Для квартир, которые уже регистрировались, эти документы не нужны.
- Предоставляете сотруднику выписку из домовой книги, которую без проблем делают в ЖЭКе. В нее вносятся данные обо всех проживающих.
- Документ, который подтверждает отсутствие задолженностей (их нужно погасить).
Также, если имущество было куплено супругами после свадьбы, то вторая половинка должна дать согласие на проведение сделки. Если имущество принадлежит одному из супругов, то такое разрешение не нужно.
В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, но именно этот набор является базовым. После этого вы на протяжении 15 дней получите свидетельство от сотрудника.
Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру и где его получить. За всеми пояснениями рекомендуем вам обращаться к юристам, которые будут являться гарантами сделки. Не нужно экономить пару тысяч на нотариусе при оформлении дарственной — ваше спокойствие и нервы стоят значительно дороже.
Читайте также:
Вконтакте
Одноклассники
Google+
ktonaslednik.ru
Право собственности: особенности законного оформления недвижимости
Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартируКакой документ подтверждает право собственности на квартиру можно узнать, изучив правовую базу. Единственным подтверждением такого права будет выписка из ЕГРП. Заказать её можно онлайн через интернет или в подразделении Росреестра.
Упразднение свидетельства о государственной регистрации права собственности в 2019 годуСвидетельство о государственной регистрации права собственности в 2019 году при регистрации недвижимости перестали выдавать. Сам процесс регистрации остался прежним. Подтвердить право собственности можно при помощи выписки из ЕГРП.
Процедура подачи документов для регистрации права собственности на квартируДокументы для регистрации права собственности на квартиру подаются в Росреестр одним из возможных вариантов. Оформление документации должно соответствовать официальным требованиям. Через 10 дней выдается свидетельство на квартиру.
Какие бывают формы и виды собственностиКакие формы собственности бывают, зависит от типа экономики. Условиями рыночной экономики предусмотрено существование нескольких типов собственности. Законом РФ не ограничивается реализация права владения частной собственностью.
Как легко узнать собственника квартиры по адресуУзнать собственника квартиры по адресу можно по-разному. Каждый метод имеет свои плюсы и недостатки. Выбор наиболее подходящего способа получения информации должен соответствовать вашим целям и возможностям.
Перед покупкой квартиры в новостройке узнайте — что такое переуступкаЧто такое переуступка квартиры в новостройке, интересует инвесторов и покупателей. Для заключения выгодной сделки и снижения рисков необходимо объективно оценить информацию и подписать правильно составленный договор переуступки.
ponasledstvu.com
Право собственности
Понятие и содержание права собственности
Собственностью является отношение лица или коллектива к принадлежащим средствам и результатам производства как к своей вещи. При этом главным условием является свободное распоряжение этими средствами, поэтому любой вид и любая форма собственности могут существовать лишь при наличии категории частной собственности.
Собственность подразумевает правоотношения, возникающие между гражданами по поводу вещей, в которых одной стороной выступает собственник вещи, а в другой – не собственник, который обязан относиться к этой вещи как к чужой. Это означает, что третьи лица не должны посягать на чужую вещь и на волю собственника, воплощенную в этой вещи.
Определение 1
Собственность – это материальное выражение в виде вещи, и она характеризуется волевым содержанием, потому что именно воля собственника определяет бытие принадлежащей ему вещи.
В экономическом обороте собственность занимает главенствующее положение, выступая как имущественное отношение, поэтому остальные вещные права являются производными.
Понятием «собственность» охватывается два вида отношений:
- отношение лица к вещи как к своей;
- отношения по поводу этой вещи между группой лиц.
Как экономическая категория собственность вечна.
Право собственности представляет собой систему норм права, которые закрепляют отношения собственности на средства производства и предметы потребления.
В отношении своего имущества собственник правомочен совершать следующие действия:
- владеть;
- пользоваться;
- распоряжаться.
Смысл владения заключается в физическом обладании вещью и хозяйственном воздействии на нее. Законным владельцем вещи помимо собственника может быть лицо, которое владеет недвижимым имуществом согласно договора или соглашения.
Право пользования заключается в извлечении полезных свойств вещи в ходе ее эксплуатации. Право пользования сходно с правом владения, так как пользоваться имуществом возможно только при условии владения им.
Пользоваться и владеть имуществом может не только собственник, но и другое лицо, которое собственник наделил этими правомочиями.
Право распоряжения подразумевает определение юридической судьбы вещи – продажа, дарение, аренда.
Право распоряжения может быть реализовано только собственником или лицами по указанию собственника.
Правом собственности наделен большой круг собственников: граждане и юридические лица, Российская Федерация и ее субъекты, муниципальные и общественные организации, иностранные граждане и международные организации.
Формы собственности
Собственность в Российской Федерации подразделяется на (рис. 1):
- частную;
- государственную;
- муниципальную.
Частная собственность в рыночной системе является определяющей и бывает трех видов:
- единичная;
- партнерская;
- корпоративная.
При единичной собственности физические и юридические лица распоряжаются, владеют и пользуются своей собственностью, реализовывая тем самым все отношения собственности.
При партнерской собственности имущество и капитал нескольких юридических или физических лиц объединяется с целью осуществления предпринимательской деятельности, например, при образовании предприятий на основе паевых взносов.
Сущность корпоративной собственности заключается в базировании и функционировании капитала, формирующегося при свободной продаже акций. Каждый акционер – собственник капитала акционерного общества.
Общественная собственность состоит из:
- коллективной;
- государственной;
- общенародной.
Коллективная собственность характеризуется распределением ее среди работников коллектива, работающих на определенном предприятии. Примером может служить закрытое акционерное общество.
Сущность государственной собственности состоит в том, что она является собственностью всех членов общества. Но присвоение через отношения владения осуществляет государственный аппарат, олицетворяющий интересы всех слоев населения и социальных групп общества.
Общенародная собственность заключается в принадлежности всего общественного достояния всем и каждому.
Замечание 1
Согласно Конституции РФ в нашей стране признаются и находятся под защитой закона частная, государственная и муниципальная виды собственности.
Рисунок 1. Виды и формы собственности
Субъекты и объекты права собственности
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, к субъектам Российской Федерации относятся:
- Российская Федерация и ее субъекты в отношении государственной собственности;
- муниципальные образования в отношении муниципальной собственности;
- граждане и юридические лица в отношении частной собственности.
Российским гражданским законодательством признается равенство всех собственников и их права равным образом защищаются. Субъектом права частной собственности выступают граждане и юридические лица.
Субъектами права государственной собственности являются Российская Федерация в целом и каждый ее субъект, полный перечень которых содержится в Конституции РФ.
Круг объектов права государственной собственности не ограничен, поскольку в собственности государства может находиться любое имущество. В гражданском кодексе РФ сказано, что собственность в Российской Федерации может состоять из следующих объектов:
- земельных участков;
- жилых домов, кемпингов, гаражей, предметов домашнего хозяйства и личного потребления;
- денежных средств;
- акций, облигаций и иных ценных бумаг;
- средств массовой информации;
- предприятий, имущественных комплексов, зданий, сооружений, транспортных средств;
- любого другого имущества в сфере производства, потребления, культуры. Исключением являются товары и изделия, которые предусмотрены в законодательных актах и определенные виды изделий, которые в силу государственной и общественной безопасности не могут принадлежать гражданину.
Возникновение и прекращение права собственности
Право собственности не вечно, оно возникает и прекращается при наличии определенных обстоятельств.
Наиболее распространенными основаниями приобретения права собственности являются:
- Изготовление или создание новой вещи.
- Переработка.
- Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.
- Самовольная постройка.
- Возникновение права собственности по договору.
- Находка.
- Клад.
Прекращается право собственности в момент отчуждения собственником своего имущества в пользу других лиц, в случае его отказа от собственности, гибели или уничтожения имущества либо в случае утраты права собственности на имущества в случаях, предусмотренных законодательством.
Пример 1
Некоторые виды оснований возникновения права собственности являются одновременно и основаниями для его прекращения. Примером могут служить сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, которые, прекращая право собственности у одного лица, порождают новое право собственности у другого лица. Приватизация, конфискация, национализация также относятся к таким основаниям.
spravochnick.ru