Иск негаторный пример – Негаторный иск — что это такое, образец, срок исковой давности, основания и условия предъявления, виды, подсудность, судебная практика

пример в гражданском праве из судебной практики

В каких случаях можно предъявить негаторский иск

Иногда бывают нарушения другими людьми или компаниями, вашей возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим домом, садом или землей.

Если возможность спокойно использовать свои постройки, помещения или земельные участки отсутствует, по чьей-то вине, то можно подать жалобу. Как правило, нарушение связано с определенной деятельностью ваших соседей или какого-то предприятия.

Что такое негаторный иск?

Жалоба на действия или обстоятельства, которые мешают вам пользоваться своим имуществом – это и есть негаторский иск.

Требования могут быть такие:

• прекратить строительство на вашей территории;
• убрать свои хозяйственные постройки с вашей земли;
• не заходить на территорию, которой вы владеете;
• освободить ваш сад от своих посадок и всё в таком роде.

Эта жалоба направляется к нарушителям (к ним же применяется иск), которые мешают пользоваться имуществом, не лишая вас права собственности.

Что нужно для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом

Для того чтобы жалобу собственника рассмотрели в судебном порядке и удовлетворили нужно:

1. Доказать, что это именно ваше имущество и у вас есть на него документы;
2. Предъявить доказательства, которые подтвердят факт того, что ваши права кем-то нарушены;
3. Или доказать, что существует такая угроза. (Возможно есть проект застройки, который вам помешает).
4. Жалоба будет удовлетворена, вне зависимости от того, на своей или чужой земле ответчик совершает действия, которые нарушают ваши права.

Данная жалоба может требовать устранение уже имеющихся препятствий, а также предотвратить возможность появления новых нарушающих права клиента, факторов, в случае, что такая угроза очевидна:

• Например, подав жалобу можно потребовать и добиться того, что запретят возведение какого-либо сооружения в тот момент, когда проект ещё планируется и разрабатывается. Но произойдет это только в том случае, если оно оно действительно будет мешать собственнику, который подаёт жалобу, пользоваться имуществом.
• В случае рассмотрения вашей жалобы вы будете «субъектом права» его предъявителем (собственник, отстаивающий свои владения) , а нарушитель – это «субъект обязанности» (нарушивший права пользования своим имуществом другого собственника), только в том случае, если он действовал неправомерно.

Бывают случаи когда обстоятельства создаются такими действиями, которые вполне законны.

Например:

• укладывание траншеи возле домов;
• возведение ограждений;
  
• прокладывание новой дороги – это как раз те случаи, когда нельзя предъявить иск и действия правомерны.

А кроме этого, если существует разрешение соответствующих государственных органов на проведение работ. В этих случаях нет возможности предъявить такую жалобу.

Пожаловаться на подобные действия, можно в любое время, пока сохраняется нарушение ваших прав на владение и пользование имуществом. У этой жалобы по закону не может быть срока действия, что и отличает её от некоторых других исков.

Ещё один случай, когда можно предъявить подобную жалобу по устранению препятствий, которые чинятся вам и мешают пользоваться своими владениями.

Когда у вас по суду или в исполнительном режиме арестовали: недвижимость, землю и прочее, можно восстановить свои полномочия, подав такой иск.

Судебная практика по негаторным искам

• За последние десять лет рассмотрение данной разновидности жалоб и претензий прослеживается правильность ведения дел.
• Принятое судом решение, не должно быть слишком сложным для выполнения ответчиком.
• Невозможно защитить ваши права, в случае если будет причинен несоразмерный вред имуществу большого числа других людей.
• Собственник может подать жалобу во всех случаях нарушения его владения имуществом.
• Список подобных нарушений есть в гражданском кодексе и каждый может быть с ним ознакомлен.
• Чтобы подать именно такую жалобу, ваши права должны быть каким-то образом нарушены, но не может быть в этом случае лишения возможности владеть своей собственностью.
• Во всех остальных случаях нужно выбрать иной метод защиты своих прав.
• Владелец имущества может подать иск в арбитражный суд с требованиями к юридическому лицу, прекратить использовать его собственность в деятельности своей организации.
• Данное требование, которое направляется на устранение имеющихся условий, которые препятствуют пользование владельцом своего имущества, но не отнимают имущество.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Владелец имеет право потребовать устранения всяких нарушений его прав, даже если нарушения не лишают его возможности владения.

Такие же права имеет лицо, не являющееся собственником, но на праве пожизненного наследуемого владения, распоряжается имуществом (управляет, проживает в доме и прочее).

Другими словами, если кто-то нарушает ваши права:

• Устанавливает на вашем участке свои постройки;
• Или строит сооружения, которые загораживают вам доступ к участку, дому, даче или хозяйственным постройкам:
• а также занимает ваш участок в то время когда вы отсутствуете.

В этом случае вы вправе подать жалобу. Так как подобные действия со строны ответчика полностью незаконны.

Дела по освобождению от ареста вашей недвижимости или земли

рассматриваются:

• В соответствии с правилами судебного производства, прописанными в законодательстве;
• Рассмотрение никак не зависит от того, как именно наложен арест на имущество (в порядке применения мер обеспечения иска, взыскания задолженностей, исполнения приговора суда).

Предъявить данный вид жалобы могут:

• собственник имущества;
• человек, который распоряжается имуществом, в то времени, когда оно ему не принадлежит. То есть по договору с собственником или решению суда.

Чтобы подтвердить факт того, что требования заявителя на чём-то основаны, он обязан предъявить соответствующие бумаги, которые подтверждают его права на владение тем имуществом, по которому ведутся споры.

Смысл подобных исков в том, что:

• Принятие решения об удовлетворении жалобы от владельцев, не зависит от того будет ли установлена чья-то вина в создании своим поведением невозможность осуществления полных прав пользования и распоряжения недвижимостью.
• Но в том случае, если присутствует ущерб, нанесенный третьими лицами, имуществу собственника, тогда можно взыскать сумму ущерба с виновного, в установленном законом порядке.
• Жалобу не удовлетворят, если третьим лицам удастся доказать правомерность своих действий.

Проанализировав практику ведения подобных дел в суде, за последние десять лет можно сделать вывод о том,что:

• В целом закон был правильно применен арбитражными судами Северо-Западного округа.
• Однако есть случаи, когда были допущены ошибки.
• Ошибки в таких делах приводят к тому, что принятые судебных акты рассматриваются в кассационном порядке и отменяются.

Пример негаторного иска

Примерами могут служить обращения в суд граждан с заявлениями.

Например, когда ведется спор между соседями, один из которых нарушает права другого, тем что возводит строение на своей территории, которое:

• Преграждает другому доступ в собственный сад;
• Мешает поступлению света в окна другого;
• Находится полностью или частично на чужой земле.

Часто в бизнес – индустрии бывают ситуации, когда конкурирующие компании чинят препятствия друг другу в использовании арендуемой или купленной недвижимости.

Бытовой пример может быть таким — спор между собственниками соседних земельных участков, в ходе которого нарушаются права пользования землей одного из участников спора.

Бесплатная консультация юриста

pozvoniuristu.ru

Особенности негаторных исков в гражданском праве

Критерии, по которым иски признаются негаторными

Процессуальные особенности негаторного иска

Пример негаторного иска из реальной судебной практики

Критерии, по которым иски признаются негаторными 

Дефиниции негаторного иска (далее — НИ) мы в ГК РФ не найдем. Скажем больше: мы не найдем в кодексе даже такого словосочетания. Однако НИ известен еще со времен римского права. В российской судебной практике НИ широко применяется, а его описание дано в ст. 304 ГК РФ. Эта норма позволяет владеющему собственнику требовать от иных лиц устранения нарушений его прав.

Приведем основные критерии, по которым можно выделить НИ среди других исков:

1. НИ носит внедоговорной характер. Иными словами, если нарушение прав собственника возникло вследствие ненадлежащего исполнения или нарушения договора, заключенного им с ответчиком, то вытекающие исковые требования не могут быть квалифицированы как негаторные (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» от 15.01.2013 № 153).
2. НИ не применяется при выбытии имущества из владения собственника. В случаях, когда требуется вернуть вещь собственнику, следует подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикационный иск.
3. НИ может быть адресован лицу, совершающему неправомерные действия, которые либо уже наносят вред интересам собственника, либо создают угрозу такого вреда (п. 45 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22).
4. Для удовлетворения НИ требуется соблюдение еще одного условия — отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 13.01.2015 по делу № 33-41/2015). 

ВАЖНО! В соответствии со ст. 305 ГК РФ правом на предъявление НИ обладает не только собственник вещи, но и ее титульный владелец. К таковым относятся лица, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ), оперативного управления (ст. 296 ГК РФ) и других законных правах. Отметим, что в этих случаях титульный владелец может вчинить НИ даже собственнику имущества.

Процессуальные особенности негаторного иска 

Составление и предъявление НИ осуществляется в соответствии с общими требованиями искового производства, установленными гл. 12 ГПК РФ и гл. 13 АПК РФ. Рассмотрение НИ осуществляется также по общим правилам, характерным для состязательного процесса, в котором:

• Истец обязан доказать наличие у него прав на имущество, неправомерность действий (бездействия) ответчика и вытекающие из этого негативные последствия для собственника.
• Ответчик при наличии у него возражений против НИ может доказать правомерность своих действий, представив надлежащие доказательства и обоснование со ссылками на нормы права. Ответчик может также привести доводы о недоказанности реального характера тех препятствий, о которых суду говорит истец. Кроме того, ответчик может доказать, что нарушение прав собственника стало следствием действий третьих лиц, а он, соответственно, является ненадлежащим ответчиком (ст. 41 ГПК РФ, ст. 47 АПК РФ). 

Важной процессуальной особенностью НИ является невозможность вынесения судом отказа в его удовлетворении по причине истечения срока исковой давности. Отсутствие давностного срока по НИ установлено ст. 208 ГК РФ. В связи с этим пленумы ВС РФ и ВАС РФ в совместном постановлении № 10/22 указали, что длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом НИ.

Приведем еще одно обстоятельство, которое не может служить отказом в удовлетворении НИ. Это отсутствие возражений прежнего собственника имущества на нарушение его прав собственности. Так, при рассмотрении НИ о переносе гаража суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что размещение этого объекта было устно согласовано с предыдущим собственником соседнего земельного участка (апелляционное определение Белгородского областного суда от 21.07.2015 № 33-2852/2015). 

Пример негаторного иска из реальной судебной практики 

Более детально можно изучить НИ на основе наглядного примера из реальной судебной практики. Рассмотрим дело, по которому Верховный суд РФ 19.01.2016 вынес определение № 5-КГ15-180. Изложим коротко фабулу дела. Истец требовал признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ответчику, недействительным. Он утверждал, что на момент открытия наследства был несовершеннолетним, но при этом фактически вступил во владение квартирой, так как продолжал проживать в ней. Ответчик возражал и требовал применить давностный срок. Суд удовлетворил требование истца.

Приведем основные выводы из этого судебного акта:

• Приняв наследство, истец стал собственником квартиры с момента открытия наследства. Это дает ему право на предъявление НИ, так как его права нарушены. Квартира находится во владении истца, несмотря на то, что право собственности оформлено на ответчика.
• Заявляя параллельно требование о признании права собственности на долю в квартире, истец подобным образом настаивает на устранении нарушения своего права, не связанного с лишением владения.
• Тот факт, что оформление собственности ответчиком на спорную квартиру произошло более 10 лет назад, также не повлиял на выводы суда, который напомнил, что к подобным спорам давностные сроки не применяются. 

В заключение еще раз подчеркнем, что особенностями негаторного иска являются его внедоговорное происхождение, сохранение имущества во владении истца, реальный характер препятствий для использования имущества или угроза таких препятствий. К негаторным искам не применяются давностные сроки.

rusjurist.ru

Негаторный иск: теория и практика применения

Если компании-собственнику мешают пользоваться ее имуществом, компания вправе подать негаторный иск. Читайте в статье, что такое негаторные иски и в каких случаях их применяют.

Негаторный иск в гражданском праве – один из способов судебной защиты вещного права. Термин и базовые характеристики исков этой категории восприняты современным правом из римского права. Но, во-первых, национальное законодательство разных стран по-своему регулирует особенности их применения, во-вторых – российское право и правоприменительная практика термин «негаторный иск» не используют, и этот инструмент защиты может проявлять себя по-разному.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Что такое негаторный иск

В римском праве негаторный иск (actio negatoria) – одна из разновидностей исков, предъявляемых для защиты права собственности. Он заявлялся в целях опровержения (отрицания) наличия у третьего лица (ответчика) права пользования вещью в случаях, когда владение не утрачивалось, но появлялись препятствия, мешающие реализации собственником всей полноты своих прав на эту вещь. Цель иска – устранение помех для пользования спорным имуществом.

Когда подают негаторный иск

Рассказывает Роман Бевзенко Партнер, руководитель практики Спецпроектов юридической компании «Пепеляев Групп». Профессор РШЧП, лектор Высшей школы юриста, к.ю.н.

Термин «негаторный» произошел от латинского отрицания, НЕ – это отрицание. Негаторный означает, что владелец отрицает право другого пользоваться вещью собственника.

Негаторные требования предъявляет собственник, когда нужно устранить любые нарушения права, которые не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК).Чаще всего негаторные споры возникают между соседями. Например, когда владелец одного участка перегородил вход соседу, сосед вправе подать негаторный иск – потребовать прекратить мешать пользоваться участком. Если же собственник обнаружил, что его объект продали без его ведома, то он сначала обращается в правоохранительные органы, а затем в суд с требованием признать недействительной запись в ЕГРН.

Негаторные требования предъявляет собственник, когда нужно устранить любые нарушения права, которые не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК). Негаторный иск поможет защитить права владельца от недобросовестных действий третьих лиц. Например, суд обяжет перестать выкидывать отвалы земли со стройплощадки по соседству или запретит проход через участок владельца.

Негаторный иск является способом защиты не только права собственника, но и ограниченного права

В современном российском праве, как уже говорилось, понятие «негаторный иск» не используется. Но как инструмент судебной защиты двух из трех составляющих права собственности – права пользования и права распоряжения – такой иск активно применяется. Его определяют как не внедоговорное требование к третьему лицу (лицам) об устранении препятствий для осуществления прав пользования и (или) распоряжения имуществом. По сравнению с римским правом, негаторный иск в российском гражданском праве может заявить не только собственник (ст. 304  ГК РФ), но и владелец вещи, не являющийся собственником. При этом собственник может оказаться и ответчиком по иску этого вида, что прямо вытекает из положений ст. 305 ГК РФ.

Какие существуют особенности правового регулирования и применения негаторных исков

Условия использования негаторного иска четко не урегулированы гражданским правом. Их можно почерпнуть из теории, а также определить на основе анализа норм ГК РФ и процессуального законодательства, касающихся защиты прав собственника и не являющегося таковым владельца имущества.

Если подают негаторный иск, срок исковой давности не действует

Важные особенности регулирования и применения негаторных исков:

1. Требования могут быть заявлены в рамках как гражданского, так и арбитражного процесса.
2. Основание иска – нарушение прав:

• принадлежащих собственнику или владельцу имущества;
• связанных исключительно с пользованием и (или) распоряжением имуществом, но никак не владением;
• состоявшееся в виде конкретного юридического факта (действия или бездействия), который и обуславливает спор.

3. Возможное основание иска – реальная угроза нарушения прав, при которой иск должен предупредить нарушение.
4. Для предъявления требований и рассмотрения дела по существу не имеет значения, наступили или нет какие-либо последствия нарушения прав. Но убытки можно взыскать.
5. Негаторный иск в равной степени защищает права всех возможных субъектов – физических, юридических лиц, ИП, органов власти, государства, субъектов федерации, муниципалитетов и т.д. Любой из этих субъектов может быть не только истцом, но и ответчиком.
6. Бремя доказывания нарушения прав лежит на истце.
7. Срок исковой давности по негаторному иску не действует, что обусловлено особенностями требований и их предъявления. Если нарушение прав есть – оно длящееся, а значит, иск можно заявить в любое время. Если нарушения нет или оно прекратилось – нет основания для требований.

Как негаторные иски применяют на практике

В судебной практике негаторные иски наиболее часто предъявляются в правоотношениях, связанных с пользованием земельными участками и недвижимостью, причем объект спора – зачастую права сервитута. Пример таких споров – ограничение свободного доступа к недвижимости, находящейся в собственности истца, но расположенной на земельном участке ответчика.

Среди других примеров негаторных исков из практики:

• создание препятствий для прохода на свою территорию, в свое помещение путем забаррикадирования, загромождения входа/выхода, установки иных препятствий, переустройства, перепланировки объекта, смены замка, не предоставления ключей и т.п.;
• запрет или создание препятствий для установки вывески с информацией об организации (не рекламного характера) на фасаде здания или на стене внутри помещения;
• строительство объектов, которые вредят собственности или результатам ее эксплуатации, не дают применять имущество по назначению и пользоваться всеми его полезными свойствами, ухудшают условия, мешают полноценной эксплуатации земельного участка и т.п.

Подготовка и подача негаторного иска – способ защиты своего права нормально пользоваться имуществом в соответствии с его назначением. Здесь не идет речи об истребовании имущества из чужого владения, как и не ставится цель привлечь нарушителя права к ответственности. Нужно лишь добиться того, чтобы суд обязал ответчика не чинить препятствия, прекратить нарушение и позволить истцу осуществлять свои правомочия в полном объеме.

Как подготовить негаторный иск

Большинство негаторных исков по своему содержанию носит типовой характер, отличия есть только в конкретных описаниях обстоятельств и особенностей нарушения. Главное – не допустить ошибки в формулировании требований и соблюсти общие условия и порядок предъявления исков, предусмотренные процессуальным законодательством.

Важные пункты:

• чем подтверждаются права собственности или титульного владения истца;
• какие именно права нарушены и в чем конкретно заключается нарушение права пользования (распоряжения) имуществом – какие препятствия, подлежащие устранению, чинит ответчик;
• чего хочет добиться истец – что требует;
• чем именно доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, в том числе нарушение его прав и вина ответчика в этом нарушении.

Типичная ошибка – переход в требованиях грани между негаторным иском и виндикационным. Об этом часто упоминается в судебной практике. У виндикационных исков свои особенности. Чтобы избежать этого, достаточно взять для подготовки негаторного иска образец искового заявления и адаптировать его текст с своим конкретным обстоятельствам спора.

Читайте на тему

Собственнику мешают пользоваться имуществом. Как правильно устранить препятствия через суд

www.law.ru

Негаторный иск, пример негаторного иска

Не всегда нарушение прав собственности касается лишения владельца вещи, которая ему принадлежит. Защита прав в таком случае осуществляется путем подачи негаторного иска (при переводе с латыни его название звучит как «отрицающий иск»). Его применяют, когда нарушение права выражается в определенных действиях, которые мешают нормальной реализации собственником его правомочий. То есть права распоряжения и пользования, не касаясь владения.

Определение и суть иска

Статья 304 ГК РФ гласит, что негаторный иск — это требование ликвидировать все правонарушения касательно собственности. Даже если соответствующие нарушения и не имеют непосредственного отношения к лишению права владения.

Требования такого рода фигурируют в категории споров по реализации права собственников соседствующих участков земли или построек. В данном случае, пример негаторного иска – гражданин построил дом или гараж, который закрывает доступ света в соседнее окно и на него подают в суд. Действия одной стороны создают препятствия в осуществлении прав другой стороны.

Исковые требования

Помимо требований относительно устранения конкретных помех в реализации распоряжения и пользования вещью, негаторный иск в гражданском праве бывает нацелен на предотвращение возможных правонарушений касательно собственности. Это происходит в том случае, когда присутствует явная угроза подобного нарушения.

Так, подача такого искового заявления поможет собственнику добиться запрещения строительных работ в отношении сооружения на этапе проектирования, если здание будет создавать препятствия в пользовании его имуществом.

Если реализации права собственности создают помехи правомерные действия, предъявление негаторного иска невозможно. К примеру, это может быть прокладывание поблизости от дома гражданина траншеи с разрешения компетентных государственных органов.

Если имущество арестовано

Устранение помех по распоряжению собственностью при помощи негаторного иска возможно при наложении имущественного ареста. То есть в процессе либо уголовно-процессуального, либо исполнительного производства.

Помимо имущества истца, опись арестованного может содержать вещи, которые принадлежат иным лицам. Снятие ареста с имущества оспаривается в исковом производстве, вне зависимости от порядка его наложения (в качестве применения меры обеспечения искового заявления или в качестве взыскания на имущество должника).

Для обоснования заявляемых требований истцу необходимо представить документацию, которая подтвердит его право на спорное имущество.

В соответствии с действующим законодательством в условия удовлетворения негаторного иска не включают зависимость от вины третьих лиц, поведение которых создает помехи в реализации прав собственности. Но, если подобные действия приносят убыток собственнику, взыскание возможно на общих основаниях ответственности за причинение вреда согласно ст. 1064 ГК. РФ. Однако при доказательстве правомерности его поведения, иск не удовлетворят.

Виндикационный и негаторный иски – основные различия

Порой на практике непросто разобраться, какой из исков следует подать. Но можно обнаружить явные отличия виндикационного иска от негаторного:

1. целью негаторного иска выступает устранение помех в использовании имущества, тогда как виндикационный иск нацелен на возвращение вещи ее владельцу;
2. ответчиком по виндикационному иску будет лицо, которое создает собственнику помехи в использовании собственного имущества, во втором случае ответчик – лицо, которое в своих целях неправомерно пользуется чужими вещами;
3. негаторный иск срока исковой давности не имеет, а виндикационный можно подавать в течение 3-х лет.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Исковая давность и подсудность

Исчисление времени для подачи искового заявления начинается с момента, когда владелец узнал о правонарушении. В процессе судебного рассмотрения негаторного иска определяется существование в настоящем времени помехи от третьего лица касательно использования имущества собственником.

При их обнаружении судом принимается решение устранить препятствие и возместить ущерб собственнику вещи. Если на момент судебного разбирательства препятствие устранено и имущество используется его владельцем – не будет оснований для процесса. В связи с этим по негаторным искам не предусмотрен срок исковой давности.

Рассмотрением таких исков занимается мировой суд. Что касается вопросов недвижимости, негаторный иск подсудность имеет по месторасположению имущества. Иски, по устранению помех в пользовании движимым имуществом – по месту нахождения либо проживания ответчика.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Негаторный иск это иск образец

Так стандартный случай сервитута имеет место, когда узаконивается разрешение на проход по чужой земле, если иным образом попасть на свою территорию нельзя. Важно! Для подачи негаторного иска необходимо чтобы факт пользования чужим имуществом носил противоправный характер. То есть действия нарушителя не должны предполагать желания завладеть чужой собственностью. Иначе возникает основание для подачи иска иной категории. Что это такое Негаторный иск это требование об устранении препятствий к пользованию имуществом, иск отрицания противоправных действий третьих лиц. Собственник имущества вправе не только владеть объектом права, но также свободно им пользоваться и распоряжаться. Третьи лица могут мешать собственнику в реализации его прав. Например, чинить различные препятствия для свободного использования имущества. Такие нарушения могут носить, как намеренный, таки непреднамеренный характер.

Негаторный иск

Основные рекомендации по составлению негаторных исков При подготовке к подаче НИ следует установить следующие элементы:

1. Нарушителя прав собственника (субъекта требований). Нужно твердо понимать, исходят ли действия (бездействие), нарушающие права собственника, непосредственно от лица, которому планируется вчинить иск. Однако следует принять во внимание, что если такие действия осуществляются третьими лицами по заданию и под контролем заказчика, то субъектом требований (то есть ответчиком) будет выступать именно заказчик (п.
   6 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» от 15.01.2013 № 153).
2. Результат, к которому должен привести НИ (объект требований).

Образец негаторного иска

Примеры составления бланка негаторного иска При подаче негаторного иска субъектом защиты прав могут выступать, как частные лица, так и предприниматели. Согласно субъектному составу правоотношений и исходя из конкретных обстоятельств спора, определяется подсудность дела. Исковое требование к физическим лицам об устранении нарушения права собственности надлежит подавать в суды общей юрисдикции.
Когда нарушение прав возникает в процессе экономической деятельности предпринимателей и юрлиц, негаторный иск подается в арбитражный суд. Истец обязан подтвердить свою правомочность обращения, доказав законность права собственности. Для этого предоставляются: Для недвижимого имущества Выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве, распорядительный документ органов власти и т.
д. Для движимого имущества Договоры купли-продажи, мены, дарения и пр.

Характеристика и особенности негаторного иска

• Требование о признании права отсутствующим. Такая непонятная на первый взгляд формулировка может возникнуть, например, при следующих обстоятельствах. Одно предприятие владело недвижимостью, право на которую было зарегистрировано. Однако другое предприятие зарегистрировало свое право собственности на тот же объект.
  Президиум ВАС (в п. 12 информационного письма № 153) отнес данное требование к числу НИ, так как первое предприятие было именно владеющим собственником и нарушения его прав не были связаны с нарушением владения.
• Требование о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Речь идет о выписке лиц, незаконно зарегистрированных в квартире собственника, либо бывшего супруга. Судебная практика и такие дела относит к НИ (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.07.2016 по делу № 33-29259/2016).

Пример негаторного иска

Важно Негаторный иск: общие положения Основные рекомендации по составлению негаторных исков Какими бывают негаторные иски на практике Пример искового заявления о выселении бывшего супруга Негаторный иск: общие положения Правовым основанием для подачи негаторного иска (далее — НИ) служит ст. 304 ГК РФ. Благодаря ей собственник может устранить любые препятствия, встающие на его пути при осуществлении правомочий:

• распоряжения;
• пользования.

Отметим, что нарушения прав собственника, связанные с выбытием вещи из его владения, защищаются иными правовыми средствами. Например, путем подачи виндикационного иска, то есть требования об изъятии вещи из чужого владения и ее возвращении собственнику.

Несмотря на то что ст. 304 ГК РФ наделяет правом на НИ исключительно собственника вещи, им также могут воспользоваться (ст.

Негаторные иски в гражданском праве

Копейск, ул. Ленина, 16-14, истребовать документы подтверждающие договор купли-продажи и действительности в том, что дом и земля были мной куплены и находятся в моей собственности Приложение:

1. Имеющиеся доказательства, подтверждающие право истца на спорное имущество: договор купли-продажи
2. Имеющиеся доказательства о наличии спорного имущества у ответчика (акты, письма и т.п.).
3. Имеющиеся доказательства о размере доходов, полученных ответчиком (или тех, что он должен был получить) за время пользования имуществом, которые подлежат возмещению истцу, если он заявил об этом требование.
4. Копия искового заявления для ответчика.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата Подпись Образец Искового заявления об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, пример (негаторный иск) В арбитражный суд г.

Негаторный иск образец

К иску непременно прилагаются:

• документы о праве собственности на указанное имущество;
• документы, подтверждающие нарушение ответчиком прав истца;
• квитанция об оплате пошлины;
• расчет убытков;
• копия иска для ответчика.

Если в связи с окончанием договора аренды Заключение договора аренды предполагает, что до окончания оговоренного срока арендатор получает возможность пользоваться имуществом без права распоряжения. Как только срок аренды истечет, объект должен быть возращен непосредственному собственнику. Например, случай из жизни, когда арендатор квартиры и после окончания договора аренды продолжает использовать имущество, то налицо нарушение прав собственника в части использования и распоряжения.

Негаторный иск: как защитить свои права и составить исковое заявление?

Таким образом, негаторные иски не попадают под действие понятия срока исковой давности. Образец негаторного иска Как и все остальные, негаторные иски подаются с соблюдением формальных требований, изложенных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В качестве образца такого иска ниже приведено исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В Елогорский городской суд Истец: Мачколин Николай Алексеевич Адрес: 000000, г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59 Ответчик: Мачколина Елизавета Юрьевна Адрес: 000000, г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением Я, Мачколин Николай Алексеевич, наниматель жилого помещения, трёхкомнатной квартиры общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: г.

Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59.

Внимание

Строительство – занятие пыльное. А значит, Вы не можете нормально просушить белье. Пока оно сохнет, оно снова требует стирки. И Вам приходится заниматься эти по ночам. На просьбу дать законное право полноценно пользоваться своей дачей когда хочется.

Инфо В ответ прозвучало: «Я строю на своем участке как и когда захочу, а дорога вообще не Ваша. Командуйте у себя дома». Теперь можно написать заявление в суд. Этот иск и будет негаторным. Требование по нему будут несложные:

• Убрать щебень.
• Орошать грунт во время работы строительной техники.

Если после прочитанного сложилось мнение, что отстоять столь непритязательные требования проще простого, это не так.

В суде, ответчик заявит, что его щебня там и в помине нет, с орошением давно вопрос решен, а судятся с ним из зависти.
Тут укажите подробно, в чём заключаются противоправные действия со стороны ответчика и чем же он вам мешает. После чего необходимо предоставить суду своё решение проблемы, т.е. напишите о том, что следует сделать ответчику, дабы его действия не причиняли вреда вашему праву владения. Потом следует предъявить, на какую сумму вы оцениваете ущерб, причиненный ответчиком. Наконец, разбейте на 2 пункта ваши требования:

• Обязать (Ф.И.О. ответчика) устранить препятствия в пользовании мной имуществом (наименование, адрес имущества) путем (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
• Взыскать с (Ф.И.О.

Негаторный иск это иск образец

В российском законодательстве предусмотрена защита прав законного владельца имущества. Одним из вариантов защиты вещных прав выступает подача негаторного иска. Как правильно оформить негаторный иск в 2018 году? В сфере гражданского права одним из методов защиты прав собственника имущества выступает негаторный иск. По сути, это требование о прекращении злоупотреблений, адресованное нарушителю правомочия непосредственного собственника. Как в 2018 году выглядит пример негаторного иска? Общие моменты Обладание любым имуществом дает собственнику право полноценного владения, использования и распоряжения объектами собственности. Ограничение прав может возникать только на основаниях, предусмотренных законом. При этом собственник вправе защищать свое право от неправомерных ограничений. Одним из эффективных методов защиты вещный прав является негаторный иск.
При этом нередко из данного использования вытекает выгода или прибыль: её также можно потребовать вернуть. Виндикационный иск являет своим предметом исключительно индивидуальные определенные вещи.

• Истцом может быть не только владелец вещи, но и так называемый титульный владелец, отличающийся объемом правомочий.
• Нельзя предъявить, если имущество было уничтожено.

Так, главным отличием становится то, что виндикационный иск направлен на защиту прав по владению индивидуальным предметом (причем незаконное владение может быть как добросовестным, так и недобросовестным), а негаторный — на защиту права собственности в плане земли либо недвижимости. Нередко иски путают, и это связано с тем, что оба иска являются вещно-правовыми. Это значит, что они оба направлены на разрешение ситуаций, в ходе которых непосредственно нарушается право собственности.

1privilege.ru

Негаторный иск в 2018 году

Любому собственнику недвижимости или другого ценного имущества предоставлены права в полной мере распоряжаться и использовать свою собственность.

Но они могут быть нарушены, причем не всегда это относится к переходу права собственности. Особенно часто права владельцев, связанные с эксплуатацией имущества, нарушаются в сферах с недвижимостью.

Негаторный иск призван помочь устранить такие нарушения.

Что это такое

Достаточно часто собственники недвижимости сталкиваются с нарушением своих прав. Некоторые личности могут попытаться завладеть чужим имуществом, не имея на то законных оснований.

Но бывают ситуации, когда формально право собственности титульного владельца не нарушается, но фактически использование объекта в полной мере невозможно из-за действий других юридических или физических лиц.

Негаторным иском называется один из видов вещных исков, который применяется при отстаивании всех прав собственности за исключением права владения, наиболее типичные ситуации:

1. Загромождение прохода или проезда.
2. Затруднение права пользования общим имуществом, например, коридорами.
3. Возведение сооружений, препятствующих использованию недвижимости по прямому назначению.

В чем заключается его суть

По другому негаторный иск можно было бы назвать претензией, в соответствии с которой от ответчика требуется прекратить действия, которые мешают собственнику пользоваться или распоряжаться своей собственностью, которая подается при условии, что право владения на имущество не нарушено.

Очень часто такие иски связаны с недвижимым имуществом, хотя возможны и другие варианты. Собственники с помощью данного иска добиваются восстановления своих прав.

По решению суда ответчик будет обязан устранить препятствия к использованию или распоряжению собственностью истца, которые возникли из-за противозаконных действий или бездействия ответчика.

Допускается также требование в иске прекращение ответчиком действий, которые только могут привести к нарушению прав истца.

Каковы особенности и отличительные черты

Негаторные иски достаточно широко применяются в гражданском праве для защиты интересов собственника. Но этот правовой механизм обладает достаточным количеством особенностей, которые следует уяснить, перед подготовкой документов и обращением в суд.

Предъявить данный иск может не только собственник имущества, указанный в официальных документах, но и те, кто является лишь временными владельцами, например, на основании договора аренды в суд могут обращаться арендаторы.

Главная особенность негаторных исков заключается в том, что они не могут быть направлены на защиту права собственности, но служат для защиты других прав владельца недвижимости, например, права пользования.

Негаторный иск в отличие от большинства других инструментов защиты прав собственника, например, виндикационных исков, не имеет ограничений по сроку исковой давности.

Это означает, что его можно подавать в любой момент, независимо от того, когда были произведены действия, нарушившие права собственности.

Согласно законодательству в негаторном иске истец может требовать прекращение действий, которые препятствуют возможности полноправного использования собственности или устранению последствий таких действий.

Например, если ответчик установил замки на места общей собственности, то он должен предоставить истцу ключи и возможность пользоваться этим имуществом.

Нередко случается ситуация, когда проигравшая сторона после решения суда отказывается устранять последствия таких действий добровольно. В этом случае, в соответствии с законодательством, истец может обратиться к судебным приставам.

Итогом этого обращения обычно становится возбуждение исполнительного производства и принудительное исполнение решения суда, независимо от желания ответчика.

Стоит заметить, что хотя процедура исполнительного производства в России часто отнимает довольно много времени, она достаточна эффективна.

Большинство ответчиков предпочитает не ждать, пока приставы начнут действия по принудительному выполнению решения суда, а самостоятельно убирают все препятствия для использования или распоряжения имуществом истца.

Интересно, что судебные приставы, накладывая арест или ограничения на имущество должников, нередко включают в опись и имущество третьих лиц, в результате чего они достаточно часто становятся ответчиками по негаторным искам.

Видео: негаторный иск при отсутствии фактического состава

Негаторный иск в Гражданском праве

Варианты негаторных исков встречаются в истории гражданского права еще со времен господства Римской империи.

За прошедшие столетия они претерпели определенные изменения, но как и прежде, обычно нередко оказываются связаны с недвижимостью.

Важно знать, что обращаться в суд с подобным иском имеет смысл, только при условии, что действия ответчика, из-за которых истец столкнулся с невозможностью или затруднением использования своей собственности, были незаконными.

Если же предварительно было получено соответствующее разрешение от госорганов, то тут уже именно его придется оспаривать в суде.

Например, стена или траншея рядом с чужим участком, которые появились с разрешения государственных органов, будут вполне законными. Оспаривать придется уже решение госорганов и не с помощью негаторного иска.

Нередко к таким искам прибегают в ситуациях, когда наложен был арест на имущество в ходе исполнительного производства.

Достаточно часто арестованным оказывается имущество, принадлежащее третьим лицам. В этом случае собственнику придется обращаться в судебные органы с иском об освобождении имущества от ареста.

С помощью данного иска собственник имеет право на защиту своих прав, как от уже существующих препятствий, так и от возможных в будущем.

Например, в суд допускается обращаться для запрета строительства сооружений, которые будут препятствовать возможности истца пользоваться своей собственностью.

Кто является истцом и ответчиком

Согласно законодательству истцом по негаторному иску может выступать лицо, имеющее право владение собственностью.

Обычно это титульный владелец, если речь идет о недвижимости или земельных участках.

Случаются ситуации, когда в суд с иском обращаются временные владельцы, например, арендаторы здания или помещений. Законодательно такие действия не запрещены.

Ответчиком может выступать любое юридическое или физическое лицо, чьи действия или их последствия привели в итоге к нарушению прав владельца.

Важно, что для подачи иска такие действия ответчика должны быть незаконными. Если все необходимые разрешения госорганов имеются и законодательные акты соблюдены, то подача негаторного иска не имеет смысла. В этом случае истцу придется отстаивать свои права в спорах с государством.

Что может выступать предметом иска

Предметом негаторного иска выступают требования истца к ответчику об устранении препятствий, мешающих использованию собственности в полной мере.

Например, посаженное вблизи строения дерево или построенный забор может препятствовать беспрепятственному проезду на территорию истца. Устранять нарушения ответчик должен своими силами и за счет собственных средств.

Если имеется реальная угроза нарушения прав собственности, не связанных непосредственно с владением имущества, то иск допускается подавать для их предотвращения.

Часто видами данного иска становятся иски об освобождении имущества от ареста или о снятии ограничений с имущества, наложенных налоговыми и другими государственными органами.

Обычно это происходит в ситуации, когда в опись попали вещи, принадлежащие третьим лицам.

Обязательные условия для предъявления

Предъявить негаторный иск может только собственник или временный владелец имущества.

К заявлению необходимо будет приложить подтверждения права владения имуществом, например, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

Дополнительно истец обязан доказать, что действиями или бездействием третьего лица вызвано нарушение прав истца на пользование и распоряжение имуществом.

При этом у истца не возникает обязанности по доказательству неправомочности действий ответчика, но только если он не докажет обратного.

Предъявлять негаторный иск можно только в случае если нарушаются права не связанные непосредственно с правом владения собственностью.

Например, если из-за действий третьих лиц истец лишился права распоряжаться беспрепятственно собственным имуществом или не может им полноценно пользоваться.

Алгоритм действий

Перед обращением в суд необходимо правильно составить исковое заявление. Сделать это можно самостоятельно или воспользовавшись помощью квалифицированных юристов.

Но вариант обращения за консультацией возможен не всегда, так как услуги профессионалов стоят достаточно дорого, и у истца может просто не быть финансовой возможности для их оплаты.

Вторым этапом на пути решения проблемы будет непосредственная передача документов в суд, сделать это можно несколькими способами:

• отправив все документы почтовым отправлением с уведомлением;
• сдав документы в канцелярию суда;
• придя на прием и передав документы лично судье.

С 1 января 2017 года возможна также передача документов по электронным каналам связи при условии их подписания электронной подписью, но только при условии, что суд, в который подается заявление, имеет техническую возможность принимать и обрабатывать такие документы.

Отправка заявления почтой наиболее простой вариант, но далеко не самый быстрый. Доставка может занять несколько дней, а то и недель даже в пределах одного региона, а кроме того у истца не будет возможности быстро исправить даже мелкий недочет, например, пропущенную подпись.

В канцелярию передать документы может лично истец или его представитель. Этот способ подачи заявления сокращает время на доставку документов, но далеко не всегда позволяет обнаружить и быстро исправить неточности.

Наиболее быстрый способ подачи заявления – передача судье непосредственно в руки при посещении личного приема.

Хотя консультаций судьи не дают, но устных пояснений в случае обнаружения ошибок вполне будет достаточно для их максимально быстрого исправления.

Правильно составляем заявление

Правильно составленное исковое заявление позволяет в большинстве случаев избежать возврата иска, оставления его без движения и т.д., что вызывает серьезные временные затраты на устранение ошибок.

Правила составления негаторного иска, по сути, от других типов исковых заявлений ничем не отличаются:

Обязательно необходимо в самом верху указать полное наименование суда	в который направляется заявление
Сразу под наименованием	следуют полные реквизиты истца и ответчика
Текст заявления	обязательно должен содержать описание нарушений и обстоятельств, а также указания на соответствующие пункты законодательных актов, в соответствии с которыми позиция истца должна считаться правомерной
Обязательно необходимо указать конкретные требования к ответчику	прекращение действий, приводящих к нарушению прав истца, устранение препятствий и т.д.
В конце заявления	необходимо составить список приложенных документов

Обязательно необходимо приложить к заявлению документы, которые подтверждают права собственности истца, а также доказывают факт нарушения его прав. Также в обязательном порядке надо приложить квитанцию об уплате госпошлины.

Важно! Заявление обязательно должно быть подписано истцом или его представителем.

В случае если подписывает документ представитель, то обязательно надо приложить к заявлению соответствующую доверенность.

Помните, что основой для выигрыша дела является правильно составленный негаторный иск, образец заявления можно скачать здесь.

Условия удовлетворения

Российское законодательство не дает конкретного ответа на вопрос, при каких условия требования истца об устранении нарушений прав собственности, не касающихся владения имуществом, подлежат удовлетворению.

Это означает, что решение об удовлетворении иска или отказе в нем должно приниматься на основе общих положений гражданского права. В соответствии с Гражданским Кодексом собственность является неприкосновенной.

Любое препятствие к использованию или распоряжению собственником своим имуществом является незаконным, при условии, что ответчик не докажет обратное.

Если возникает спор, что действия или бездействие ответчика создают препятствия для собственника в использовании или распоряжении имуществом, а не просто являются нежелательными, то оценку таким действиям должен давать суд.

Срок исковой давности

Согласно законодательству негаторные иски не имеют срока исковой давности. Это означает, что собственник, чьи права на пользование или распоряжение имуществом были нарушены, может обратиться в суд в любое время.

Этот вопрос не ставится под сомнения юристами и закреплено в ГК РФ. Но далеко не всегда иски квалифицируются правильно, и в результате иногда возникает спор о применении сроков исковой давности.

Негаторный иск позволяет в судебном порядке добиваться защиты прав собственника на распоряжение и использование имуществом, которые непосредственно не связаны с правом владения.

Как и любой другой иск, составить его самостоятельно может быть не просто, но вполне реально.

yurday.ru

Негаторный иск.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Понятие негаторного иска. Наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) в соответствии со ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска. Негаторный иск (от лат. actio negoforia —отрицающий иск) есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к 3ему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Истец и ответчик по негаторному иску. Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст. 305 ГК), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предмет и основание негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, пользование строением м.б. затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему и т. п. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негаторным иском. Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск м.б. направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск м.б. заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Условия удовлетворения негаторного иска. По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Примеры: возведение высоких заборов, затемняющих соседний участок, невозможность нормального прохода и проезда вследствие затянувшихся ремонтных работ, создание неудобств при пользовании оборудованием, общим для совладельцев жилого дома.

Предметом негаторного иска могут быть также требования о прекращении чрезмерных шумов, нарушающих нормальный ход жизни и неблагоприятно влияющих на возможности собственника сдавать внаем жилье. В западноевропейских государствах такие иски распространены, в том числе против крупных авиационных и строительных компаний, и удовлетворяются в форме обязания возвести антишумовые стены или выплатить денежную компенсацию за причиненные собственнику неудобства.

Исполнение вынесенного судом решения обеспечивается применением процессуальных штрафов, предусматриваемых законодательством об исполнительном производстве.

Видом негаторного иска является требование собственника об освобождении его имущества от ареста (исключении из описи). Арест на имущество м.б. наложен в силу различных правовых оснований: обеспечения предъявленного иска (п. 1 ст. 140 ГПК, п. 1 ст. 91 АПК), предстоящей продажи имущества для погашения задолженности (ст. 51 Закона об исполнительном производстве), решения о реквизиции или конфискации имущества (ст. 242, 243 ГК). Действительные собственники, имущество которых по разным причинам оказалось в числе арестованного, вправе требовать его освобождения из-под ареста.

Важная особенность негаторной защиты, предоставленной собственнику, состоит в том, что на такие требования исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание в ст. 208 ГК.

studfiles.net