Гк имущество это – 130. /

что такое вещь, как объект гражданских прав, и как осуществляются имущественные отношения

Что подразумевается под имуществом, и что это согласно ГК РФ? Согласно действующей статье под имущественным благосостоянием понимают движимые и недвижимые вещи. В этот список могут входить личные бумаги, деньги, дом или квартира. Более точное определение понятия «Имущества» можно найти в Википедии.

По законопроекту Гражданского Кодекса Российской Федерации считается, что имущество напрямую связано с правом гражданина владеть своей собственностью. Разновидности вещей:

1. Оборотоспособные. Нажитое имущество, являющееся ценностью гражданских прав. То есть недвижимость может продаваться, покупаться и дариться. К списку оборотоспособных вещей относятся телефоны, компьютеры, здания и т.д.
   

   Животных приравниваю к оборотоспособным вещам. Это значит, что их тоже можно покупать или передаривать. Ведь животные, по мнению государства, – это благосостояние любого лица.

2. Ограниченно оборотоспособные вещи – это те, которые не могут свободно выступать объектом гражданских прав. В список таких вещей входят: боевое оружие, нежилой участок (земля без сооружения).
3. Не оборотоспособные ценности – это те, которые не выступают объектом права. В список таких вещей входят: военная техника. Совместно с действующим положением закон запрещает даже самым богатым приобретать оружие массового уничтожения или танки.

Еще материальное благосостояние может быть вымороченным. То есть после соглашения завещательного распоряжение наследственную вещь никому не удалось наследовать. В этом случае материальная ценность переходит в собственность страны.

Как приобрести право на имущество?

По общему положению существует несколько видов приобретения прав на материальное хозяйство:

1. Если вы создали вещь, то вы же будете ее собственником. Иной вопрос, как доказать этот факт?!
2. Имущественные права не появляются сразу, если вы нашли вещь. Ведь найденная вещь – чужая, она связана с правовым аспектом с предыдущим хозяином. Возникновение такой ситуации сейчас никого не вводит в ступор. Большинство людей, найдя чужую вещь, без проблем присваивает ее себе. Но по закону чужую вещь необходимо передать в полицию. Особенно это касается найденных денежных средств или других материальных ценностей.
3. Скрытая в земле ценность считается кладом. Найдя клад, гражданин обязан 75% отдать государству. Но право на найденную ценность остается за гражданином, если клад раскопали в собственном огороде.

Согласно гражданскому праву, описанному в действующем положении, благосостояние можно разделить на движимое и недвижимое. В законопроекте РФ можно зарегистрировать совместное имущество супругов, эта же процедура позволит обладать правом на государственные постройки.

Такое оформление материальных ценностей не стоит путать с техническим оформлением, в процессе которого регистрируется автомобиль или оружие. Она воздействует на гражданские законопроекты, а не на их формирование.

Недвижимое благосостояние

В законопроекте о ценностях говорится, что для связи с земельным паем и перемещения построек с наступлением ущерба следует выделить некоторые совокупности оценочных показателей материального хозяйства:

1. Группа юридической направленности связана с земельным паем и постройкой, а также из квалификации ценности в отношении действующего положения.
2. Группа оценочной направленности заключается в расчете стоимости материального хозяйства.
3. Группа технической направленности, где главную роль играет постройка-земельный пай.

В действующем положении не отмечено классификации постройки как материального благосостояния. В одном из двух главных положений написано, что вопрос ценностей является юридическим, а не фактическим понятием.

Что относится к недвижимому благосостоянию?

По закону считается, что ценность и земельный пай неразрывно связаны.

Критерии отнесения материального блага к недвижимым ценностям:

1. Если постройка сменила свое положение, то появится возможность выполнения определенных манипуляций.
2. Потребление вещи не представляется возможным.
3. Предназначение ценностей в техническом плане.
4. Общая постройка относится к капитальным строениям.
5. Качество материала.

Чтобы овладеть имуществом, его нужно зарегистрировать. Сюда же можно отнести ограничения привилегий, их возникновение и прекращение. Разрешено оформлять правовые действия на уже имеющуюся постройку.

Поэтому благосостоянием можно считать:

• земельный пай;
• участки недр;
• постройки;
• массивные сооружения;
• возведение незавершенных построек.

Проще говоря, «недвижимое благосостояние» – все объекты, передвигать которые нельзя, так как они неразрывно связаны с земельным паем, на котором располагаются.

Однако, кроме зданий к недвижимым вещам, можно отнести воздушные, морские суда. Согласно законодательству, такие постройки необходимо регистрировать.

Нежилые, жилые и технические помещения. Места хранения, предназначенные для расположения в них транспортных средств (гаражи, ангары), если их границы и площадь описаны, внесены в специальный кадастровый учет.

Движимой ценностью считаются денежные средства, ценные бумаги. Их регистрировать не нужно, кроме случаев, описанных законодательством.

Проще говоря, если различать понятие «движимое» и «недвижимое» благосостояние, то здесь достаточно прислушаться к звучанию самого слова. Все, что не относится к понятию «недвижимое имущественное хозяйство» автоматически признается «движимым».

Отличительные черты

1. Во-первых, имущественное хозяйство – вещь, относящаяся к физическому (материальному) миру, и предназначена отвечать потребностям владельца и может принадлежать третьему лицу. Иные разновидности материального хозяйства нельзя признать недвижимым ни по природе, ни по закону.
2. Во-вторых, к имущественному хозяйству можно отнести наделы и все, что как-то связано с (или находится на) земельным паем.
3. В-третьих, физическое перемещение указанного сооружения в принципе невозможно, без причинения ему вреда. Возможны исключения, описанные в законопроекте.

Перечень имущественного хозяйства, которое можно отнести к понятию «недвижимости», можно посмотреть в ГК. Рассматриваемый список служит непростым напоминанием или подсказкой, он задает планку, мысленно разграничивающую понятие движимых и недвижимых вещей. Становится понятно, что нельзя в одну кучу смешивать участок земли с зданием и садовую скамейку. При этом садовая скамейка не будет признана как недвижимое имущественное хозяйство.

Конечно, если говорить об имущественном хозяйстве в целом, ГК РФ четко определяет разновидности объектов и их принадлежность. Разбирая гражданские дела, любой юрист должен прежде всего уметь распознавать вид имущественного хозяйства и степень правомерности его использования.

prinasledstve.ru

Движимое имущество это гк рф

Статья 130

С 01.01.2017 к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 130

Понятие указанных транспортных средств раскрывается в транспортных уставах и кодексах, а космических объектов — в международных конвенциях (договорах, соглашениях). Воздушное судно — это летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности. Судно, морское или внутреннего водного плавания, — это самоходное или несамоходное плавучее сооружение, предназначенное для плавания по морским или внутренним водным путям. Российское законодательство (Закон РФ от 20 августа 1993г. «О космической деятельности» — РГ от 6 октября 1993г.) не дает определения космического объекта. Международные документы относят к ним объекты, запущенные в космос или доставленные на небесные тела либо сооруженные на них. Некоторые из международных актов в качестве космических объектов рассматривают не только объект в целом, но и его составные части, а также средство его доставки (его часть), указывают виды космических объектов (станции, установки, оборудование, космические корабли).

Статья 130 ГК РФ

В материалах судебной практики содержатся выводы судебных органов, касающиеся общих характеристик объектов недвижимости. Так, например, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела отметил, что объект недвижимого имущества должен иметь тесную связь с землей, обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы собственником независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иного недвижимого имущества.

Статья 130 ГК РФ

Недвижимость занимает особое место в гражданском обороте, она является существенной основой имущественного положения субъектов, их «богатства» и правовой защищенности (обеспеченности), влияет на направление и характер экономического развития того или иного региона, отрасли хозяйства, страны в целом. В соответствии с этим их переход, прекращение, ограничение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Статья 130

11. В силу закона к недвижимому имуществу могут относиться объекты, не имеющие прочной связи с землей. В абз. 2 п. 1 комментируемой статьи дается неисчерпывающий перечень таких объектов: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Статья 130

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Движимое имущество это гк рф

Здравствуйте, уважаемые юристы. Помогите пожалуйста в таком вопросе: Можно ли оформить право собственности на ж/б гараж, построенный в 1996 году, которым я пользуюсь по настоящее время? Разрешение на строительство было дано в 1994 году для постройки гаража из железобетонных конструкций боксового типа. Администрация города утверждает, что данный объект является движимым имуществом, и право собственности оформить нельзя.

Статья 130 ГК РФ

В материалах судебной практики содержатся выводы судебных органов, касающиеся общих характеристик объектов недвижимости. Так, например, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела отметил, что объект недвижимого имущества должен иметь тесную связь с землей, обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы собственником независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иного недвижимого имущества.

Статья 130 ГК РФ

Порядок регистрации воздушных судов определен ст. 33 ВК. Гражданские суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ. Ведение Государственного реестра возлагается на специально уполномоченный орган в области гражданской авиации. Государственные же воздушные суда регистрируются в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами, имеющими подразделения государственной авиации.

Имущество — это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц

Муниципальная собственность является отдельной формой собственности, существующей параллельно с государственной. Муниципальное имущество по закону принадлежит сельским, городским поселениям или иным муниципальным образованиям и предназначено для удовлетворения интересов их жителей. Оно подразделяется на два типа: на имущество, которое закреплено за муниципальными учреждениями и предприятиями, и имущество, которое не закреплено за предприятиями и муниципальными учреждениями и составляющее казну. В перечень муниципальной собственности входят муниципальные природные и земельные ресурсы, муниципальные организации, предприятия, банки, внебюджетные фонды, жилые помещения и жилищный фонд и т. д.

firstjurist.ru

Что такое имущество?

Имущество представляет собой комплекс вещей и материальных ценностей, которые находятся в собственности физического или юридического лица, муниципального учреждения либо государства. Более подробно, что такое имущество, мы рассмотрим далее в статье.

Согласно 128 статьи ГК РФ имуществом признаются

• вещи, деньги и ценные бумаги;
• имущественные права;
• работа и услуги;
• информация;
• интеллектуальная собственность;
• нематериальные блага.

Прочитайте наши статьи по интересующей тематике Что является имуществом и Что такое собственность.

Классификация имущества по признаку делимости

Делимое

Делимым имуществом признается то, которое после раздела не утрачивает своих свойств и целевого назначения. Например, продовольственные продукты, ткани, отделочные материалы и т. д.

Неделимое

Неделимым имуществом считается то, которое нельзя поделить без утраты назначения или свойств. К примерам такого рода имущества можно отнести настенные часы, мебель, автомобиль и т. п.

В некоторых случаях неделимость имущества признается путем подписания специального законодательного акта. Например, можно признать имущество государственного предприятия неделимым.

Различие между данными видами актуально при разделе имущества, которое находится в общей собственности.

Неделимое имущество невозможно разделить, поэтому оно передается одному из собственников, а второй получает при этом денежную или иную компенсацию. Вторым вариантом служит продажа общего имущества и деление полученных денежных средств между собственниками.

Движимое и недвижимое имущество

Недвижимое

К недвижимости относят участки недр и земли, здания, сооружения, предприятия, зарегистрированные воздушные и морские суда, а также космические объекты.

Однако, гражданское законодательство различных стран может отличаться — одна страна признает конкретное имущество недвижимым, в то время как вторая — движимым. Именно поэтому статья 1205 ГК поясняет, что принадлежность имущества к одному из данных видов определяется, исходя из его местоположения.

Недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Движимое имущество

Движимым имуществом признают вещи, которые не относятся к недвижимости (паи, вклады, автотранспорт и т. д.), а также деньги и ценные бумаги.

Зачастую движимое имущество не подлежит регистрации, однако существуют исключения

• Оружие. Приобретение необходимо зарегистрировать в ОВД в течение двух недель со дня покупки;
• Автомобиль. Для того чтобы ваш авто стал полноправным участником дорожного движения, необходимо его зарегистрировать в ГИБДД и получить соответствующий пакет документов.

Имущество предприятия

Основные средства

Под основными средствами понимают имущество, которое используется в качестве средств труда при изготовлении продукции, выполнении работ или оказании услуг.

К основным средства

elhow.ru

Глава 13 гк рф.

Суханов: Собственность – это отношение принадлежности, присвоенности материальных благ, заключающееся в установлении над ними такого хозяйственного господства, которое позволяет собственнику по своей воле устранять или допускать всех прочих лиц к использованию своего имущества, самостоятельно определяя характер такого использования.

Ст.209 – содержание права собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение – основанная на законе возможность фактического обладания вещью.

Пользование – основанная на законе возможность извлечения полезных свойств вещи.

Распоряжение – основанная на законе возможность определения юридической судьбы вещи. В правомочие распоряжения включается: отчуждение вещи; передача имущества в аренду, ссуду, наем; передача в залог, в доверительное управление, в хозяйственное ведение и оперативное управление; передача земельного участка в пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование; установление сервитута; уничтожение вещи.

У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например доверительному управляющему или арендатору.

Важная особенность правомочий собственника заключается еще и в том, что они позволяют ему исключать, устранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возможны ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором.

Ст. 210: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 211: Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности – это закрепленное за субъектом гражданского права возможность совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия по своему усмотрению, неся бремя содержания имущества, одновременно не превышая пределов, установленных правопорядком, не нарушая прав и законных интересов других лиц и не нанося ущерба окружающей природной среде. Это наиболее широкое по содержанию вещное право.

Формы собственности. Ст. 8, 212 ГК: В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

4 точки зрения:

Н.А.Куркова: государственная, муниципальная и частная формы.

В.Г.Голубцов: нет форм собственности, есть только субъекты.

Е.А.Суханов: форма собственности – это исключительно экономическая категория отношения по присвоению материальных благ→частная и публичная.

48.1. Виды права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются защищенными равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Различие в субъектном составе этих форм определяет виды права собственности. Частная собственностью юридически оформляется в виде права собственности граждан и юридических лиц, государственная – в виде права собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и права собственности республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов (собственность субъектов Российской Федерации), муниципальная — в виде права собственности города, района, сельского поселения и иного муниципального образования.

Субъектами права частной собственности выступают:

Субъектами права публичной собственности выступает:

• Российская Федерация, субъекты Российской Федерации в отношении государственной собственности.

• Муниципальные образования в отношении муниципальной собственности.

Права всех собственников в Российской Федерации защищаются равным образом. Государство не вправе произвольно устанавливать ограничения или преимущества в осуществлении того или иного вида права собственности. Виды имущества, которое может находится только в государственной или муниципального собственности, а также особенности приобретения или прекращения права собственности или его осуществления могут устанавливаться только законом (п. 3 ст. 212 ГК РФ). Так, в собственности юридических и физических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам (например, вещи, изъятые из гражданского оборота).

Право собственности граждан. Граждане могут иметь на праве собственности объекты как потребительского, так и производственного назначения. Так, граждане вправе обладать движимым и недвижимым имуществом, в том числе предприятиями, земельными участками и т.д. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом. Так, в отношении иностранных граждан могут быть установлены законом определенные ограничения. В частности, иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, но не на праве собственности (ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Право собственности юридических лиц. Юридическое лицо может обладать имуществом на одном из вещных прав:

• праве собственности,

• праве хозяйственного ведения,

• праве оперативного управления.

Большинство юридических лиц обладают имуществом на праве собственности, в частности хозяйственные товарищества и общества, кооперативы, общественные и религиозные организации, фонды и другие. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий, обладают имуществом на праве хозяйственного ведения. Казенные предприятия и учреждения обладают правом оперативного управления на имущество, переданное им собственником.

Учредители (участники) юридических лиц могут иметь определенные права на имущество, переданное ими юридическим лицам, в зависимости от разновидности организационно-правовой формы юридического лица.

В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество. К юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные и потребительские кооперативы.

К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения.

К юридическим лицам, в отношении которых их учредители (участники) не имеют имущественных прав (ни вещных, ни обязательственных), относятся общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах. Коммерческие организации распоряжаются имуществом по своему усмотрению, используют его для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

studfiles.net

понятие, признаки по ГК РФ

Недвижимое имущество: понятие, признаки по ГК РФ

Недвижимое имущество: понятие, признаки по ГК РФ

Всем как всегда бодрого дня! Сегодня разберем, что такое недвижимое имущество, как оно облагается налогом и другие интересные вопросы. Представлять эту тему себе необходимо в рамках как права, так и экономической сферы.

Сначала несколько предварительных замечаний. В гражданском праве выделяются вещные права. Собственно предмет его регулирования: личные имущественные и неимущественные отношения. Вещи могут быть движимыми и недвижимыми, оборотоспобными, ограниченно оборотоспособными и не оборотоспособными. Вещи это совокупность предметов, которые нас окружают.

Понятие недвижимого имущества

Недвижимое имущество — это вещи, которые нельзя передвинуть без ущерба для их целостности, согласно статье 130 ГК РФ. Разумеется они могут составлять частную собственность, наравне с движимым имуществом. 

Недвижимость включает в себя: землю, строения на земле (здания, сооружения), участки, на которых можно добывать полезные ископаемые, жилые помещения и нежилые. Начиная с 2016 года к ней также относят объекты, строительство которых не завершено. Согласно последним сведениям, суды относят такие объекты к недвижимости, если завершено строительство фундамента или аналогичных работ.

Порой отнесение имущества к недвижимости возможно только через суд. Например в статье «Реформа Гражданского кодекса Российской Федерации о недвижимом имуществе» (автор Е.В. Тресцова), приводится интересное судебное дело. Там кооперативы построили для себя дорогу, и у суда возник вопрос: она построена как недвижимость или как элемент благоустройства территории.

Также к недвижимости относят разнообразные предприятия. Редакция ГК РФ не стала возможным разделить понятия «предприятие» и «технологический комплекс недвижимости». Поэтому знайте, что если захотите приобрести предприятие — это по ГК РФ недвижимость.

Недвижимостью могут быть и неделимые вещи, за которыми может быть признана долевая собственность. Например, квартира — ее нельзя разделить без разрушения, но долевая собственность может быть.

Особенности правового режима

Первая особенность в том, что право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Любые сделки с недвижимостью с 2017 года осуществляются только при утверждении нотариусом.

Вторая особенность, к недвижимости как правило может относится подача негаторного иска в суд. О том, что это такое смотрите в статье по линку.

В Российском праве понятие «единый недвижимый комплекс» не равно понятию «единого объекта недвижимости». К примеру купили вы себе землю, построили на ней жилой дом, баню, погребок для винца или пива, ну или кефира. Так вот при продаже продать все это вместе как единый недвижимый комплекс не получится. Равно как и неполучится получить в наследство все эти строения. Скорее всего при наследстве они будут разделены между родственниками: одному наследнику достанется дом, другому баня, третьему — погребок.

Кстати, кто хочет посмотреть, как реально происходит раздел недвижимого имущества за долги, рекомендую видео ниже. Речь о разделе имущества знаменитого переводчика Дмитрия Гоблина Пучкова, который известен правильными и гоблинскими переводами заграничных и отечественных фильмов. Осторожно, в ролике есть нехорошие слова:

У меня пока все по недвижимому имуществу, если есть мысли, дополнения комментарии на Ваше растерзание!

С уважением, Андрей Пучков

ege59.ru

Статья 130 ГК РФ 2016-2017. Недвижимые и движимые вещи . ЮрИнспекция

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон именно на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям. Смотрел одно интересное дело 🙂 Определение Московского областного суда от 31.01.2008 по делу N 33-1129 Ш. в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Ш.Е. обратилась в суд с иском к М. о признании недействительным договора дарения квартиры заключенного М.И. и М. 19 мая 2006 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительной записи регистрации права собственности М. на квартиру, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей намерения ответчика М. лишить их права проживания в спорной квартире, фактически договор дарения прикрывает завещание, составленное М.И. в пользу М. в 1997 году, по которому и должно было перейти право собственности на спорную квартиру к М. Кроме того, оспариваемый договор заключен в нарушение действующего законодательства, противоречит основам правопорядка или нравственности, т.к. совершен без согласия органов опеки и попечительства. Аргументация: В силу ст. 572 ГК РФ предметом договора дарения могут быть вещи — движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться. Ни истица, ни ее дочь не являлись собственниками спорной квартиры. Жилищные права истицы не могли и не могут являться предметом договора дарения в силу ст. 572 ГК РФ, а поэтому в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным, как направленного на лишение права истцов на проживание в квартире, отказано правильно. Отказывая в иске о признании сделки недействительной в силу ее притворности и перекрывающей завещание от 1997 года, суд правильно указал, что наличие ранее составленного завещания не имеет правового значения для разрешения спора по существу. Завещание, составленное М.И. в пользу ответчика, не лишало права и не препятствовало М.И. распорядиться своим имуществом при жизни. В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность… В случае совершения притворной сделки, воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. Истицей не представлено доказательств подтверждающих, что М.И. при жизни не имел намерений подарить спорную квартиру ответчику. При жизни сам М.И. договор дарения не оспорил. Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что при заключении договора дарения, у сторон сделки сложились иные гражданско-правовые отношения. После заключения договора дарения, М. принял имущество в дар, зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру, после заключения сделки производил оплату коммунальных платежей, заключил договор на техническое обслуживание квартиры. Не представлено истицей и доказательств возмездности сделки. В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Несовершеннолетняя Ш.Е. является дочерью Ш., истица не лишена родительских прав в отношении дочери, ребенок не относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, а поэтому суд правильно пришел к выводу, что нет оснований считать оспариваемый договор заключенным с нар. дей. зак-

www.jurinspection.ru

Что это такое — отчуждение имущества?

Отчуждение имущества — это переход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. В настоящей статье мы рассмотрим, чем такой способ прекращения права отличается от иных предусмотренных законом.

Фото: Фотобанк Лори

Что значит понятие «отчуждение имущества»

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Что значит понятие «отчуждение имущества» 

Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

• отказ от права;
• предоставление имущества во временное пользование;
• утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
• прекращение права по решению суда;
• предоставление будущих возможностей к отчуждению. 

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности 

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний. 

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.) 

В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества — это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.). 

Отчуждение имущества несовершеннолетнего 

В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Так, сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев. 

Итак, отчуждение имущества — это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно. Отчуждение имущества — это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

Автор: RusЮрист

rusjurist.ru