Цена земли зависит от следующих факторов – Земля как актив. Цена земли

6.4 Рынок земли. Цена земли

Рынок земли – это система экономических отношений по поводу купли-продажи земли. В широком смысле слова земля включает все блага, данные человеку в готовом виде: пахотные угодья, леса, месторождения полезных ископаемых, источники воды. Отсюда следует, что термин «земля» характеризует все силы природы, используемые в производственной деятельности человека, с целью удовлетворения его потребностей. Земля как фактор производства имеет следующие особенности:

  • она представляет собой невоспроизводимое средство производства: человек не может воссоздавать ее искусственно;

  • количество земли на нашей планете вообще, и земель сельскохозяйственного использования в частности, ограничено. Вследствие этого предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, постоянным;

  • земля в отличие от прочих средств производства при правильном и рациональном ее использовании не утрачивает своих полезных свойств, а увеличивает их;

  • земельные участки различаются по плодородию (имеют неодинаковую естественную производительную силу) и по приближенности к рынкам сбыта.

Земля находится в собственности государства или отдельных лиц. Они предоставляют ее во временное пользование предпринимателям, за что получают доход в виде ренты. Земельная рента – это цена, уплачиваемая собственнику земли за предоставленную возможность ее использования. Различают следующие формы земельной ренты:

1. Дифференциальная рента, формирующаяся при использовании земли как объекта хозяйствования. Она представляет собой разницу между рыночной ценой производства продукта на худших и относительно лучших земельных участках.

2. Абсолютная рента, возникающая при использовании земли как объекта частной собственности. Она взимается земельным собственником со всех участков независимо от их плодородия и местоположения.

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается. И хотя она сама стоимости не имеет, но в силу того, что приносит прибыль значительной части населения, приобретает цену. Цена земли зависит от двух параметров:

  • размера ренты, которую можно получить, став собственником земельного участка;

  • ставки ссудного процента.

Влияние этих параметров на цену земли объясняется тем, что покупатель приобретает земельный участок ради ренты – постоянного дохода, который приносит земля. В то же время он может положить свои деньги в банк и получать доход в виде процента. Поэтому цена земли равняется денежной сумме, которая, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход такой величины, как и ежегодная земельная рента. Следовательно,

цена земли – это рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента.

Тема 7. Основные макроэкономические показатели и макроэкономическая нестабильность

План лекции:

1. Национальная экономика, ее структура.

2. Валовой внутренний продукт (ВВП) и методы его расчета.

3. Цикличность экономического развития. Экономический цикл и его фазы.

4. Инфляция, ее формы. Социально-экономические последствия инфляции.

5. Безработица, ее типы. Измерение безработицы. Экономические издержки безработицы.

studfiles.net

1.4 Цена земли

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства – труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.

Еще У. Петти, предшественник английских классиков, утверждал, что поскольку земля не является продуктом труда, то она есть особый товар, цена которого зависит от дохода с земли . Современные ученые ценят подход У. Петти к определению цены земли, заложенный в его идее о взаимосвязи ссудного процента и ренты с земли за год.

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин :

• размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

• ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Цена земли как дисконтированной стоимости (PVN) определяется по формуле:

PVN = R/r,

где R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 $, ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит – 1000/0,05 = 20000 $.

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом, динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. XX века, доходивший до 18-21%).

Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. Экономисты прошлого по-разному оценивали это обстоятельство. Например, К. Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения их доходов.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т.п. Запрет в нашей стране свободного рыночного оборота земли вовсе не помешал ее купле-продаже, но в нелегальной, скрытой форме: при продаже домов в сельской местности, дач и т.п. Это означало, что государство лишалось значительной части доходов бюджета из-за реализации земельных участков «явочным порядком». Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, — необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России.

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спросана данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земливследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

Одновременно возрастает спрос на землю.Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 2.

Цена земли

D

Количество земли

Рис. 2. Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее

На рис. 2 показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая S1пересекается с кривой спросаDв равновесной точкеE1;, что приводит к образованию цены землиP1;. Однако при уменьшении количества земли сZ1 доZ2 кривая предложенияS2 пересекается с кривой спроса в равновесной точке

E 2, вследствие чего цена земли повышается с уровняP 1 до уровняP 2.

Не случайно во второй половине XX в. в странах Запада сложилась устойчивая тенденция к росту цены земли.Показательно, например, что в ряде регионов США цена земли выросла по сравнению с 1940 г. более чем в 3-5 раз. Сопутствующим этому следствием является еще более быстрое повышение цены на жилые дома. Так, в тех же США в начале 50-х годов цена традиционного односемейного дома равнялась 8 тыс. долл., а в середине 80-х годов она возросла более чем в 10 раз. Для приобретения дома американская семья может получить ссуду в размере 70% его товарной цены с рассрочкой на 25-40 лет. Между тем выплачиваемая по процентам сумма оказывается больше первоначального займа в 2 или более раза [11, С.12].

Вкладывать деньги и недвижимость — землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивную “горячку”, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь — земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага. Но, таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство.

В итоге мы приходит к важному выводу. Эффективно использовать собственность на землю (получить доход) можно при разных формах землепользования: и когда действует арендатор чужой земли, и при сдаче земли ее владельцем в ипотеку, и если собственник земли полностью сам распоряжается ею. Это означает, что сельское хозяйство может успешно развиваться при плюрализме форм собственности на землю. Решающее значение для получения нормального дохода имеют технические и организационно-экономические условия производства. Такие условия имеются у процветающих крупных хозяйств. Что касается мелких фермерских хозяйств, то они нуждаются в поддержке государства: им требуется финансовая помощь, серьезные экономические стимулы и современная инфраструктура сельскохозяйственного производства, которую обеспечивает агропромышленный комплекс.В нем продуктивно соединяется изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли промышленной переработки полученной продукции. Новейшие научно-технические достижения позволяют поднять эффективность труда во всех отраслях комплекса [6, С.86].

Таким образом, рынок земли представляет собой совокупность спроса и абсолютно неэластичного предложения. Земля – строго ограниченный по количеству ресурс, поэтому предложение будет неизменно независимо от изменения цен. Чаще всего на данном рынке преобладает аренда, в результате которой собственник получает доход в виде ренты. Рента бывает разных видов: абсолютная, монопольная, дифференциальная и т.п. Также рента формирует такой показатель как цена земли. Цена земли – цена собственности на участок.

studfiles.net

30. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли и факторы ее определяющие.

Земля является наиболее важным фактором производства. Рынок земли в отличие от капитала имеет практически бесконечный срок службы и, следовательно, может приносить владельцу бессрочный доход – ренту.

Ценообразование на землю имеет ряд особенностей, и главной из них является естественная ограниченность предложения земли. Для предложения других факторов подобного явления практически не наблюдается.

Таким образом, предложение земли, пригодной для использования в сельском хозяйстве или промышленности, всегда неэластично.

Цена земли зависит от величины спроса на нее, и в случае недостаточного спроса земля может оказаться вообще бесплатной.

Экономическая рента – цена, которая выплачивается владельцу земли и природных ресурсов за их использование, так как они являются исчерпаемыми.

Рента выплачивается владельцу участка в виде арендной платы.

Арендная плата включает в себя ренту, а также процент за находящийся на данном участке земли капитал, а также за улучшение почвы, произведенное владельцем (орошение, удобрение). Если арендная плата повысится, то предложение превысит спрос, и рынок выйдет из состояния равновесия (рис. 11).

Рис. 11. Спрос и предложение земли

S – неэластичное предложение земли;

D – потенциальный спрос на землю;

E – точка равновесия.

Рента и цена земли – понятия разные. Цена земли отражает денежную оценку, по которой она покупается и продается. Цена на землю определяется по формуле:

Цена земли = [(Размер земельной ренты) / (Величина ссудного капитала)] × 100%.

Итак, земля – это ресурс особого рода, количество которого ограничено, в связи с этим предложение земли совершенно неэластично. Поэтому величина земельной ренты определяется спросом на аренду земельных участков.

31. Внешние эффекты. Способы решения проблемы внешних эффектов. Теорема р. Коуза

Внешними эффектами называют прямые, неопосредованные рынком воздействия одного экономического агента на результаты деятельности другого. Эти воздействия могут быть благоприятными, в этом случае их называют положительными внешними эффектами, или внешними выгодами, и неблагоприятными, тогда их называют отрицательными внешними эффектами, или внешними затратами. Причиной существования внешних эффектов является то обстоятельство, что все люди живут в одном мире и используют одни и те же ресурсы. Каждый человек может преследовать свои цели, при этом его действия могут иметь побочный результат (не входящий в его цели), который оказывает воздействие на состояние других лиц. Внешние эффекты могут возникать между потребителями, между производителями, а также между теми и другими. Примером отрицательного внешнего эффекта может быть сброс отходов производства в реку, используемую для водозабора и/или для рыбной ловли и купания. Примером положительного внешнего эффекта может служить отделка здания, благоприятно сказывающаяся на полезности, извлекаемой из окружающей среды окрестными жителями и прохожими.

В силу ряда причин могут возникать ситуации, называемые провалами рынка, в которых рынок не справляется со своими функциями и либо вообще не может обеспечить производство блага, либо не может обеспечить его производство в эффективном объеме. Именно подобная неспособность рынка обеспечить эффективность обычно рассматривается в качестве основания для государственного вмешательства в экономику. Потребление или производство какого-то блага может оказывать побочное воздействие на потребление или производство другого блага. Внешними эффектами не является воздействие одного процесса на другой через систему цен (например, увеличение производства кирпича через ценовую систему «бьет» по производоству бетона).

1. Отрицательные внешние эффекты. Воздействие может быть отрицательным, если оно выражается в снижении полезности какого-либо потребителя или выпуска какой-либо фирмы. В этом случае говорят об отрицательном внешнем эффекте, а уменьшение полезности или выпуска считают внешними затратами данного вида деятельности.

Наиболее очевидным примером отрицательных эффектов является загрязнение окружающей среды. Если химический завод сбрасывает свои отходы в реку, это приводит к росту заболеваемости людей из-за ухудшения качества воды. Если же потребители хотят очистить воду, это требует расходов. И в том и другом случае происходят увеличение денежных затрат потребителей и (или) уменьшение их уровня полезности.

2. Положительные внешние эффекты. Воздействие может быть положительным, если оно выражается в увеличении полезности стороннего потребителя или выпуска фирмы. В этом случае говорят о положительном внешнем эффекте, а прирост полезности или выпуска считают внешними выгодами данного вида деятельности.

Например, Ленинградское оптико-механическое объединение, территория которого отделена от основных городских магистралей железной дорогой, в свое время построило подземный переход под путями, которыми могли пользоваться все горожане. В результате вырос их уровень полезности.

По направлению действия внешние эффекты могут быть разделены на следующие четыре группы:

1) «Производство — производство». Отрицательный внешний эффект: химзавод спускает в реку свои отходы, которые мешают производству расположенного ниже по течению реки пивоваренного завода. Положительный внешний эффект: расположенные рядом пасека пчеловода и яблоневый сад производителя фруктов оказывают друг на друга благоприятное воздействие (сбор меда зависит от числа яблонь, и наоборот).

2) «Производство — потребление«. Отрицательное воздействие: жители прилегающих районов страдают от вредных выбросов в атмосферу промышленных предприятий. Положительное воздействие: завод в маленьком поселке ремонтирует дорогу, по которой «заодно» ездят и местные жители.

3) «Потребление — производство«. Отрицательный эффект: в результате семейных пикников возникают лесные пожары, которые вредят лесному хозяйству. Положительный эффект: забор предприятия не нужно охранять, если рядом проходит людная улица и ни один воришка не может перелезть незамеченным.

4) «Потребление — потребление«. Отрицательный эффект: полезность индивида уменьшается, если его сосед ночью включает на полную громкость музыку. Положительный эффект: если вы разбили цветник перед домом, то полезность ваших соседей от созерцания красивых цветов будет расти.

Плата за внешний эффект

 

Провал рынка возникает в том случае, если отсутствует плата за внешний эффект. А платы может не быть в том случае, если отсутствует рынок того ресурса или блага, через который этот внешний эффект реализуется.

Предположим, что бумажная фабрика может использовать такой ресурс, как чистая речная вода, не приобретая его на рынке и, следовательно, ничего за него не платя, но лишая других потребителей (рыболовов, купальщиков) возможности использовать этот ресурс. Подобная ситуация возможна потому, что ресурс «чистая вода», который стал ограниченным (за него конкурируют фабрика и потребители), не имеет собственника и используется бесплатно тем, кто сумеет им воспользоваться. В результате фабрика не учитывает возникающие при этом внешние затраты и производит свою бумагу в парето-неэффективном объеме.

Подобная ситуация может возникать тогда, когда эти блага или ресурсы переходят из категории свободных в категорию экономических (становятся ограниченными), и один из тех, кто их потребляет, мешает другим пользоваться этим же благом и порождает внешние затраты. Если рынок при этом не возникает и плата за редкий ресурс не назначается, внешние затраты не влияют на поведение того лица, которое их вызывает, и это приводит к парето-неэффективности. Покажу это на следующем примере: представим себе отрасль, в которой действует совершенная конкуренция. Все фирмы отрасли несут затраты на производство дополнительной единицы продукции, равные предельным частным затратам. При этом все фирмы загрязняют окружающую среду, и это обходится им бесплатно. С увеличением производства растет совокупный ущерб от загрязнения, который называется общими внешними затратами. Следовательно, существуют предельные внешние затраты, связанные с выпуском каждой дополнительной единицы продукции и не оплачиваемые производителями. Поэтому, чтобы определить предельные общественные затраты, показывающие, во что реально обходится хозяйству производство блага, мы должны сложить предельные частные затраты и предельные внешние затраты. Получится, что происходит перепроизводство блага.

Аналогично этому нетрудно убедиться, что при положительном внешнем эффекте благо будет недопроизводиться. Представим, что продажа цветов на улицах приносит полезность всем прохожим вне зависимости от того, являются они покупателями этих цветов или нет. Следовательно, существует положительный внешний эффект. Чтобы рассчитать предельные общественные выгоды, которые показывают всю полезность производства для общества, нам нужно сложить предельные внешние выгоды, достающиеся бесплатно, и предельную полезность потребителей, полученную от купленных цветов. Поскольку фирмы не получают вознаграждения за внешние выгоды, происходит недопроизводство цветов. Если бы потребители платили за удовольствие созерцания цветов на улицах, эти цветы выставлялись бы в большем объеме.

Что нужно сделать, чтобы устранить этот провал рынка? Необходимо сделать так, чтобы лицо, порождающее внешний эффект, считалось с внешними затратами или получало вознаграждение за внешние выгоды. Существуют три подхода к решению этой проблемы: интернализация внешних эффектов, введение корректирующих налогов и субсидий и закрепление прав на все ресурсы в соответствии с теоремой Коуза.

экстерналия трансакция парето коуз

Теорема Коуза

Традиционный подход к решению проблемы внешних эффектов (их интернализация и налог Пигу) оставался преобладающим вплоть до I960 г., когда американский экономист Рональд Коуз, ставший в 1991 г. нобелевским лауреатом, выступил со статьей «Проблема социальных издержек». Он показал, что проблема внешних эффектов имеет обоюдосторонний (англ, reciprocal) характер. «Вопрос обычно понимался так» ,писал Р. Коуз: «что вот А наносит ущерб В, и следует решить, как мы ограничим действия А? Но это неверно. Перед нами проблема взаимообязывающего характера. При избегании ущерба для В мы навлекаем ущерб на А. Действительный вопрос, который нужно решить, это следует ли позволить А наносить ущерб В или нужно разрешить В наносить ущерб А? Проблема в том, чтобы избежать более серьезного ущерба»

Отрицательные внешние эффекты возникают при конкуренции между различными вариантами использования ресурсов в том случае, если права собственности на каждый из этих вариантов не закреплены. Вывод Коуза, получивший впоследствии название теоремы Коуза, заключается в следующем. Внешние эффекты можно интернализовать посредством закрепления прав собственности на объекты, их порождающие, и обмена этими правами, если это не связано с большими трансакционными затратами. Если эти права вполне определены и могут обращаться на рынке, рыночный механизм может привести стороны к эффективному соглашению. Если фирма имеет легальное право загрязнять окружающую среду, те, кто несет ущерб от загрязнения, могут купить у фирмы право на минимум загрязнений. Если жители окрестных районов имеют право на чистую окружающую среду, фирма может купить у них разрешение на ее загрязнение.

Во-первых, теорема Коуза требует, чтобы стоимость переговоров не была столь высокой, чтобы стать практически непреодолимым препятствием для достижения эффективного соглашения. Однако такие отрицательные внешние эффекты, как загрязнение атмосферы, затрагивают благополучие миллионов людей, как генерирующих отрицательные внешние эффекты (например, водителей личного автотранспорта), так и страдающих от них (например, жителей больших городов и крупных центров тяжелой промышленности). Труд, но, если не невозможно, представить себе иной, кроме политического процесса, способ согласования интересов сторон в ходе переговоров, имеющих высокую стоимость.

Во-вторых, решение Коуза может быть реализовано, если владельцы ресурсов могут идентифицировать источники наносимого им ущерба и легально предотвратить этот ущерб. Даже если право на чистый воздух будет легально закреплено, неясно, как можно будет идентифицировать тех, чья деятельность вызывает появление озоновых дыр и кислотных дождей, и в какой пропорции эти отрицательные внешние эффекты должны быть «вменены» разным субъектам экономики.

Решение Коуза в большей мере применимо к ситуациям, в которые вовлечено ограниченное число участников, и источники отрицательных внешних эффектов легко определяются. Но и в этом случае распределение прав собственности на ресурсы, как мы видели, не влияет на эффективный исход переговоров, хотя оно и влияет на распределение доходов. Право собственности «дорогого стоит»

Интернализация внешних эффектов

 

Один из способов заставить лицо считаться с теми внешними эффектами, которые оно порождает своей деятельностью, заключается в интернализации внешних эффектов (от лат. internus — внутренний). Под интернализацией мы здесь понимаем превращение внешнего эффекта во внутренний. Возможным путем интернализации является объединение субъектов, связанных внешним эффектом, в одно лицо.

Существует другой способ побудить лицо, являющееся источником внешних эффектов, считаться с затратами, которые эти эффекты порождают, — заставить его оплатить эти затраты. Если производитель внешних затрат будет вынужден с ними считаться, он будет пытаться оптимизировать соотношение затрат и выгод, а это путь к парето-эффективности.

Но кто может это сделать? Только тот, кто обладает властью в хозяйстве и может назначить плату за ограниченный ресурс, который не имеет собственника. Эта плата может быть назначена в виде налога, который называют корректирующим налогом.

Корректирующий налог — это налог на выпуск товара, позволяющий уравнять предельные частные и предельные общественные затраты. Этот налог заставляет фирму воспринимать внешние затраты, как свои собственные, увеличивая предельные частные затраты производства на сумму, равную предельным внешним затратам. Но для уменьшения отрицательных внешних эффектов часто используются не корректирующие налоги и не штрафы, а государственная регламентация. Государство может устанавливать предельно допустимые нормы загрязнения или непосредственно контролировать производственный процесс, требуя от фирм, например, строительства определенных очистных сооружений.

Способы решения проблемы внешних эффектов:

Интернализация внешнего эффекта — это преобразование внешнего эффекта во внутренний, то есть учет его в рыночной цене продукта. Ее можно достичь несколькими путями.

Корректирующий налог , или налог Пигу, взыскивается с каждой единицы производимого или потребляемого товара. Он равен предельным внешним издержкам, t=MEC, для отрицательного внешнего эффекта в производстве, или предельной внешней выгоде, t=MEB, для отрицательного внешнего эффекта в потреблении. После введения корректирующего налога отрицательный внешний эффект остается, но он полностью оплачивается. Суммарные налоговые поступления в бюджет от производителя равны: T=t*Q*=TEB.

Таким образом, налог Пигу платит тот, кто непосредственно создает отрицательный внешний эффект. В этом состоит его отличие от потоварного налога, который распределяется между производителями и потребителями.

Корректирующая субсидия выплачивается за каждую единицу товара или услуги. Она равна предельной внешней выгоде, sb=MEB, Для положительного внешнего эффекта в потреблении, или равна предельным внешним издержкам, sb=MEC, для положительного внешнего эффекта в производстве. Общий объем субсидии, выплачиваемой из бюджета, равен Sb=sb*Q*. После введения корректирующей субсидии положительный внешний эффект полностью оплачивается. Одну часть субсидии получают потребители, другую часть — производители продукта или услуги. На рынке услуг высшего образования студенты получили бы субсидию в размере: Sb1=(P1-PF)*Q*,

университеты: Sb2=(P*-P1)*Q* 

На практике довольно сложно определить предельные внешние издержки или предельную внешнюю выгоду, что затрудняет установление ставки корректирующего налога или корректирующей субсидии.

В некоторых случаях интернализировать внешний эффект можно другим способом. Допустим, что производственная деятельность одного предприятия приводит котрицательному внешнему эффекту, оказывающему влияние на деятельность другого предприятия. Тогда объединение предприятий позволит включить предельные внешние издержки в цену продукции и учесть отрицательный внешний эффект.

Административные меры. Государство вводит специальную плату за выбросы вредных веществ, которая устанавливается за каждую единицу объема или веса вредных веществ и фактически тождественна корректирующему налогу. Плата за выбросы дифференцируется в зависимости от вида и объема вредных веществ, она накапливается в специальном фонде и используется для мероприятий по охране окружающей среды.

Государство разрабатывает и законодательство устанавливает стандарты на загрязнение окружающей среды, то есть предельно допустимые нормы концентрации (ПДК) вредных веществ. За превышение этих норм на предприятие накладывается штраф. Если величина штрафа значительна, то предприятию выгодно либо перейти на другую технологию, либо строить очистные сооружения.

Установление прав собственности. Американский экономист Р. Коуз (нобелевская премия, 1991г.) показал, что причиной внешних эффектов являются неустановленные или нечетко установленные права собственности. Отрицательные внешние эффекты возникают, когда на установлены права собственности на ресурсы, которыми бесплатно пользуются третьи лица; положительные внешние эффекты — когда не установлены права собственности тех, кто приносит выигрыш третьим лицам.

Теорема Коуза : если четко установлены права собственности; разработаны законы, позволяющие свободно покупать и продавать эти права; доступна информация о внешних эффектах; число участников переговоров невелико; трансакционные издержки на ведение переговоров незначительны; эффект дохода отсутствует, то в результате переговоров заинтересованные стороны могут заключить взаимовыгодную сделку.

studfiles.net

31. Рынок земли и природных ресурсов. Экономическая рента и механизм ее образования. Цена земли.

Отношения, которые возникают по поводу ценообразования и распределения доходов от использо­вания земли, других природных ресурсов и недвижимости, назы­ваются рентными.

Арендатор платит собственнику арендную плату, которая может состоять из двух частей. Первая часть — это плата за использование зданий и сооружений, которые были возведены на земле до заключения арендного договора. Она представляет собой амортизацию зданий и сооружений, а также ссудный процент, так как на возведение их были потрачены деньги, и их владелец должен получить доход. Вторая часть представляет собой плату за использование непосредственно земли. Именно она и называется рентой. В узком смысле рента— это цена земли, кото­рая выплачивается арендатором ее владельцу за возможность про­изводительного использования земли и получение прибыли. В более широком смысле под рентой понимается доход от какого-либо фак­тора производства, предложение которого неэластично.

Рента как цена фактора земля устанавливается на рынке при взаимодействии спроса и предложения.

При прочих равных условиях величина спроса на землю имеет тенденцию рос­та при снижении арендной платы (ренты) и тенденцию понижения при ее повышении. Графически эта зависимость выражается в кривой спроса, имеющей отрицательный наклон [кривыеD1иD2на рис. 8.6, где по оси х — количество земли (Q), по оси у — рента (R)]. Следует отметить, что спрос на землю носит производный ха­рактер и зависит от спроса и цен на продукцию, производимую с помощью земли, а также от производительности земли и произво­дительности факторов, используемых вместе с ней. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон вследствие действия зако­на убывающей предельной производительности.

Соединив на одном рисунке кривые спроса и предложения земли, определим равновесную цену земли как фактора производ­ства — ренту. Величина ренты будет зависеть от спроса на землю. Так как предложение неизменно, то только рост или сокращение спроса (графически это выражается в сдвиге кривой спроса вправо или влево) будет изменять величину ренты. Например, если изменится спрос на пшеницу в сторону повышения, то это вызо­вет рост спроса на землю, предназначенную для ее выращивания. Графически это выразится в сдвиге кривой спроса D1, в положение D2. Адекватного увеличения предложения не произойдет, а это значит, что возрастет цена земли с

Рента является доходом владельца фактора земля. Она воз­никла вместе с земельной собственностью и стала экономической формой ее реализации. С рентой связаны две монополии:

  1. Монополия частной собственности на землю (или землевла­дение) означает признание права определенного лица на опреде­ленный участок земли на исторически сложившихся условиях.

  2. Монополия на землю как объект хозяйствования (или зем­лепользование) означает использование земли в установленном обычаями или законами порядке. Пользователь не обязательно является владельцем земли.

Существуют три вида земельной ренты:

  1. Абсолютная рента выплачивается за использование всех земельных участков независимо от их качества. Она связана с не­обходимостью компенсировать отказ от альтернативного исполь­зования земли.

  2. Дифференциальная рента зависит от качества земельных участков. Различают два вида дифференциальной ренты:

Дифференциальная рента 1 по плодородию и местоположению связана с тем, что в производстве используются разные по качест­ву земельные участки. Их можно разделить на лучшие, средние, худшие. Цена производства продукции у предпринимателей, об­рабатывающих разные участки, будет разная, на лучших учас­тках производство будет дешевле, чем на остальных. Рыночная же цена устанавливается по цене производства на худшем участ­ке. Следовательно, предприниматели, обрабатывающие лучшие и средние участки получают сверхприбыль, которая присваивается владельцем земли в виде дифференциальной ренты 1. Проиллюс­трировать это можно при помощи кривых средних и предельных издержек и предельного дохода (рис. 8.7).

Дифференциальная рента 2 связана с тем, что дополнительное вложение капитала в разные земельные участки имеет разную от­дачу (на лучших и средних участках она выше). Эта более высо­кая отдача и образует дифференциальную ренту 2. В течение сро­ка арендного договора дифференциальную ренту 2 присваивает арендатор, после перезаключения договора эта рента становится доходом владельца земли.

Монопольная рента (квази-рента) взимается с тех земель­ных участков, которые обладают некими уникальными особенностями, что позволяет производить на них продукцию с особыми качествами (например, особые вина, сорта чая и т. п.). Цена на та­кую продукцию ограничивается только платежеспособным спро­сом. Разница между ценой на эту продукцию и обычную продук­цию и называется монопольной рентой.

Следует отметить, что абсолютную ренту приносят своему вла­дельцу все участки, дифференциальную ренту 1 и 2 — только луч­шие и средние участки, и только особо качественные участки при­несут монопольную ренту. Аналогичным образом определяется рен­та в добывающей промышленности, в сфере недвижимости и т. п.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, т. е. покупается и продается. Цена земли как товара будет зависеть от величины ренты и ссудного процента и может быть определена как дисконтированная стоимость:

Р = R/r % x 100 %,

где Р — цена земли; R — рента; r — ссудный процент.

studfiles.net

21. Рынок земли и его особенности. Земельная рента. Цена земли.

Рынок земли характеризуется рядом специфических черт:

  • спрос на землю неоднороден: есть сельскохозяйственный спрос и не сельскохозяйственный

  • предложение земли (как и большинство других природных ресурсов) строго фиксировано, ограничено, что делает предложение земли неэластичным;

  • в зависимости от природно-климатических условий, плодородия, а также от месторасполо-жения участков земли делятся на лучшие, средние и худшие;

  • хозяйственная деятельность на земле связана с двумя типами монополии на землю: монополия на землю как объект хозяйствования и монополия на землю как объект собственности.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары. Он учитывает также уровень плодородия почвы и местоположение участка: его близость (удаленность) от центров потребления продовольствия и сырья. Спрос на продукты питания неэластичен, поэтому даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может привести к сильнейшему росту цен на продовольствие. И наоборот, рост предложения, например, вследствие высокого урожая, может привести к значительному падению цен на продовольственные товары.

Несельскохозяйственный спрос, напротив, имеет долгосрочную тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос безразличен к плодородию участков земли. Для него главный фактор — местоположение. Так, в больших городах цена земли сильно варьируется: в центре города земля самая дорогая, а на окраинах дешевая. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон, так как по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот, мы будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим (то же касается и несельскохозяйственного спроса, только там переход от земельных участков в центре к окраинам). Другое объяснение падающего характера спроса кроется в действии закона убывающей производительности (плодородия) и динамики предельного продукта. Диктат цен худших участков обусловлен тем, что продукции, полученной только с лучших и средних земель, не достаточно для покрытия общественных потребностей. В то же время цена должна сделать экономически рентабельным вовлечение в производство худших по качеству земель.При анализе рентных отношений необходимо обратить внимание на отличие ренты от арендной платы за землю. Арендная плата и рента совпадают, если на арендованной земле ранее не осуществлялись капитальные вложения, связанные с какими-либо постройками, сооружениями.В противном случае, арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.Интересы собственника земли и арендатора в известной мере противоположны, так как они участвуют в «дележе» ренты.Арендаторам выгоднее увеличить срок аренды земли, чтобы успеть окупить свои затраты. Соединение земли как объекта хозяйствования с землей как объектом собственности открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала в с/х и обусловило быстрые темпы развития этой сферы.

Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено или неэластично. Экономическая рента — понятие более широкое, чем земельная рента. Экономическая рента — это плата за любой ресурс, предложение которого строго ограничено. Экономическую ренту могут получать выдающиеся спортсмены, актеры, певцы и т. д. Существует также дифференциальная рента, которая получается с лучших и средних земель, и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента связана уж с монополией хозяйствования на земле.Дифрента — это по сути дополнительный доход, получаемый с лучших по плодородию (или местоположению) участков. В этом отражаются особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию, так как в отличие от промышленности, в основе рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию лежат цены худших участков. Земельная рента (арендная плата) означает платность важнейшего фактора производства — земли. Цена земли зависит от соотношения спроса и предложения земельных участков. Но теоретически цена земли определяется двумя моментами: а) размером земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка; б) ставкой ссудного процента.

studfiles.net

Цена земли не зависит от уровня рентабельности вложений величины альтернативного доход покупателя земли

Стоимость немобильных производственных факторов, которыми владеет фирма, — это
(*ответ*) запас
 недвижимость
 основной капитал
 поток
Сумма объемов спроса на производственные ресурсы со стороны отдельных фирм отрасли по каждой возможной цене на него — это
(*ответ*) отраслевой спрос на ресурсы
 спрос на ресурсы в условиях несовершенной конкуренции
 рыночный спрос на ресурсы
 предельная доходность ресурса
Тенденция роста издержек производства по мере монополизации рынка, по мнению Х. Лейбенстайна, связана с
(*ответ*) разбуханием управленческого аппарата
 ростом постоянных издержек
 централизацией маркетинговой деятельности
 ростом стимулов к инновациям и усовершенствованиям
Тип структуры рынка, состоящий из множества мелких фирм, выпускающих дифференцированную продукцию, и характеризующийся свободой входа и выхода, — это
(*ответ*) монополистическая конкуренция
 внутриотраслевая конкуренция
 дифференцированная олигополия
 совершенная конкуренция
Только в условиях монополистической конкуренции
(*ответ*) наклон кривой предельного дохода составляет половину угла наклона линии спроса
 в долгом периоде фирма максимизирует прибыль, когда предельный доход равен долгосрочным предельным издержкам
 линии спроса на продукцию фирмы убывающая
 линия предельного дохода производителя расположена ниже кривой спроса
Фирма — монополист будет увеличивать объем производства до такого объема, при котором
(*ответ*) предельный доход будет равен предельным издержкам
 общий доход будет больше общих издержек
 средний доход будет равен средним издержкам
 предельный доход превысит предельные издержки на максимальную величину
Формой кооперативного поведения фирмы на олигополистическом рынке является
(*ответ*) картель
 ценовая война
 дуополия
 ценовое лидерство
Формула, по которой рассчитывается индекс монопольной власти (L), — это
(*ответ*) (P — MC) / P
 MC (ED / (ED + 1))
 1 / (1 + ED
 (P + MC)/ P
Характерная черта предложения производственных ресурсов в условиях несовершенной конкуренции
(*ответ*) наклонная кривая предложения не совпадает с кривой предельных издержек
 цены на факторы производства и предельные издержки факторов равны
 кривая предложения абсолютно эластична
 кривая предложения находится выше кривой предельных издержек ресурса
Характерная черта равновесия Курно — Нэша
(*ответ*) не один олигополист не может улучшить своего положения на рынке без ухудшения положения другого
 олигополистическое ценообразование осуществляется по принципу издержки плюс»
 фирма — лидер игнорирует конкурентов и ведет себя как в условиях совершенной конкуренции
 активное сотрудничество фирм — олигополистов, выработка согласованной политики
Цена земли — это
(*ответ*) дисконтированная стоимость будущей земельной ренты
 земельная рента
 сумма арендной платы за участок земли с сооружениями и коммуникациями
 годовая сумма абсолютной и дифференциальной ренты
Цена земли и абсолютная рента зависят
(*ответ*) только от изменения спроса
 от дифференциальной ренты
 только от изменения предложения
 от спроса на землю и предложения земли
Цена земли не зависит от
(*ответ*) уровня рентабельности вложений
 величины альтернативного доход покупателя земли
 ставки банковского процента
 величины ежегодной ренты

www.soloby.ru

7. Факторы, влияющие на стоимость земли

Факторы можно подразделить на четыре категории: экономические; социальные; юридические, административные и политические; физические, связанные с окружающей средой и с местоположением.

7.1. Экономические факторы

Они зависят от общего состояния мировой экономики, экономической ситуации в стране, регионе или на местном уровне. К числу факторов, которые оказывают влияние на стоимость земли со стороны спроса, относятся уровень занятости; величина заработной платы и доходов; платежеспособность; наличие источников финансирования; ставка процента; издержки, связанные с оформлением сделок. К факторам предложения, оказывающим влияние на стоимость земли, можно отнести площадь имеющейся на продажу земли; затраты на освоение или производство строительных работ; затраты, связанные с обеспечением финансирования; и налоги. Все эти факторы, особенно те, что связаны с предложением, могут в значительной степени колебаться в зависимости от местоположения конкретного земельного участка.

7.2. Социальные факторы

Они помогают объяснить характер землепользова­ния, спрос на землю и ее цену. Социологи утверждают, что у людей есть базовые потребности в приобретении земли и в общении с окружающими. Эти потребности проявляются, с одной стороны, в стремлении людей «группироваться» вокруг городских центров, а с другой стороны, – в разных вариантах землепользова-ния. При выборе варианта землепользования не последнюю роль играют соображения престижа, когда люди стремятся завладеть конкретным участком земли по причинам социального и экономического характера. Эти мотивы приводят к так называемым «вторжениям», или «последовательным сменам» варианта землепользования. «Вторжение» происходит, когда какая-то группа людей, например вышедших на пенсию, хочет приобрести участки земли по берегу водоема для жилой застройки или расширить имеющиеся в собственности территории и улучшить свое положение. Последовательная смена происходит, когда, например, новая группа людей заменяет старую группу, занимавшуюся преимущественно рыболовством. Такие изменения происходят до тех пор, пока не наступит новое равновесие с четко выраженным иным вариантом землепользования. Вариант землепользования и стоимость земельных участков зависят и от других факторов социального характера — возрастной структуры, уровня образования населения, криминогенности, чувства собственности.

7.3. Юридические, административные и политические факторы

Все эти факторы могут влиять на спрос как положительно, так и отрицательно. Политика предоставления разного рода льгот способствует эффективному землепользованию и стимулирует освоение земельных участков. На уровне государства экономическая, фискальная и кредитно-денежная политика могут либо стимулировать, либо подавлять экономическое развитие в целом и спрос на землю, в частности. Администрации провинций и местного уровня часто проводят программы стимулирования или ограничения освоения земли через такие механизмы, как налогообложение, зонирование, контроль землепользования и ставок арендной платы. На спрос также влияет качество услуг, предоставляемых местной администрацией, например дорог, школ, общественного транспорта, состояния противопожарной службы и т.д.

В целом стоимость земли в пригородной зоне растёт быстрее, чем в центральной, деловой части города. Развитие транспортной сети и новые возможности доступа, наряду с сопутствующей миграцией населения, подняли потенциальный уровень дохода, который можно получить от владения землей в пригородной зоне. Еще в большей степени спрос стимулируется сопутствую-щим ростом региональной занятости и строительством торговых центров. Доход, получаемый от владения землей в центральной, деловой части города, тоже растет, но медленнее. Конечным результатом являются, во-первых, возросшая интенсивность использования земельной собственности как в центральной части города, так и в пригородной зоне и, во-вторых, меньшая разница в ценах участков земли в пригороде и в центре города.

Правительство разными путями может оказывать влияние на элементы, составляющие модель стоимости земли. Потенциальный доход зависит от фискальной политики, дорожного строительства, коммунальных услуг, раз­ного рода регуляторов землепользования. Налоговая и фискальная политика, равно как и строительные нормы и правила, влияют на затраты, связанные с возведением зданий и сооружений. Ставки капитализации являются, в первую очередь, функцией ставок процента, которые отражают политику администра­ции в сфере денежного обращения.

studfiles.net