Владение землей: Владение землей \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Пожизненное наследуемое владение в собственность

Пожизненное наследуемое владение землей.docx

Необходимо ли гражданам переоформление земельного участка в собственность, полученное в пожизненное наследуемое владение?

Большое количество граждан нашей страны, в свое время получили земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их волнует вопрос: обязательно ли переоформлять земельные участки?

Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования. В соответствии со ст. 265 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

До вступления в силу нового Земельного кодекса в Российской Федерации, существовало такое понятие, как «пожизненное наследуемое владение участком земли». Сохранились эти земельные правоотношения ещё с советских времен. Гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности. На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться только по наследству.

Тем не менее, само право собственности на такие участки земли, отданные в пожизненное наследуемое владение, принадлежало муниципальному образованию или государству. Владельцы земли, обладающие правом пожизненно наследуемого владения на свои участки, не могли совершать любые юридические действия и операции с такой землей. Им было запрещено продавать, обменивать, дарить или совершать другие правовые сделки с землей, находящейся в их наследуемом владении.

По сегодняшнему земельному законодательству гражданам уже не предоставляются участки земли на правах пожизненно наследуемого землевладения. Между тем, у лиц, получивших землю в пожизненно наследуемое владение еще до введения новых норм земельного права, то есть до вступления в действие российского Земельного кодекса, это право сохранилось до сих пор. Так же сохранилась и возможность граждан передавать полученные участки земли по наследству. Современное земельное законодательство Российской Федерации нацелено на постепенную ликвидацию из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения.

В чем особенность пожизненного наследуемого владения землей?

Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. Наличие у гражданина свидетельства, подтверждающего его право пожизненного наследуемого землевладения на участок земли, значительно облегчает возможность дальнейшего оформления право собственности на такие участки.

Если же, право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли. Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству. В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство.

Землевладелец подобных участков земли вправе также возводить на них здания, сооружения либо создавать на участке иное недвижимое имущество с последующей регистрацией возникших прав собственности на эти возведенные объекты. В целом, порядок использования участков земли правообладателем аналогичен правовому порядку пользования участками, предоставленными в постоянное пользование. Следует отметить, что обладателями права пожизненно наследуемого владения могут выступать, согласно закону, только физические лица.

Оформление в собственность

Всего двух основных правоустанавливающих документов достаточно, чтобы оформить в собственность земельный участок, полученный гражданином на праве пожизненно наследуемого владения.

Во-первых, нужно предоставить свидетельство на право пожизненного наследуемого владения участком земли. Выдается свидетельство администрацией того муниципалитета, где расположен участок земли. Либо свидетельство, удостоверяющее названное право на землю, выданное гражданину Департаментом по земельным и имущественным отношениям, по месту территориального расположения данного участка земли.

Во-вторых, нужен в обязательном порядке Кадастровый паспорт на соответствующий земельный участок.

Является ли предметом наследования сама земля?

Согласно 1181 статье Гражданского кодекса, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством. На принятие наследства, составной частью которого является вышеназванное право, какого-то специального разрешения не нужно.

Чтобы зарегистрировать переходящее право землевладения, нужно иметь соответствующее свидетельство, официально зарегистрировавшее право на наследство. Такое регистрационное свидетельство наследник вправе получить, подав заявление нотариусу или другому компетентному лицу, имеющему по закону право совершать нотариальные действия, по месту открытия наследства.

Названное регистрационное свидетельство может быть получено спустя шесть месяцев после открытия наследства, в состав которого входило право пожизненно наследуемого владения землей. В гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда такое свидетельство выдается заявителям ранее истечения указанного шестимесячного срока. Например, если отсутствуют иные наследники, помимо тех, кто обратился к нотариусу за свидетельством (при наличии у заявителя необходимого документального подтверждения).

В каких случаях прекращается право пожизненного наследуемого владения землей?

Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:

— оформление участка в собственность;

— отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;

— принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию. Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок. При этом взимание с него каких-то дополнительных денежных сумм кроме сборов, установленных российским федеральным законодательством, не допускается.

Оформление в собственность граждан участков земли, ранее выделенных им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не ограничивается каким-либо временным сроком. Отсюда следует, что гражданин, выступающий владельцем участка земли на основании указанного права, может в любой момент оформить собственность и зарегистрировать свои права на землю в регистрирующем органе, находящемся в том районе, где территориально расположен участок земли. Если же правообладатель не желает заниматься оформлением своей собственности на землю, то он может продолжать бессрочно использовать участок и передавать его в наследство. Регистрационные свидетельства, удостоверяющие права на участок, которые были выданы землевладельцу до 2001 года, то есть еще до вступления в силу российского Земельного кодекса, являются действительными.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва

Иностранцам запретили владеть земельными участками в Крыму — РБК

Указ о запрете иностранным гражданам владеть землей на большей части Крыма вступил в силу. По состоянию на апрель 2020-го более 11 тыс. участков, подпадающих под его действие, принадлежали иностранцам, большинство из них украинцы

Фото: Сергей Мальгавко / РИА Новости
С 20 марта иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрещено владеть землей в большинстве районов Крыма.

Президент Владимир Путин в марте 2020 года подписал указ, в соответствии с которым большинство районов Крыма были включены в перечень приграничных территорий, где иностранцы не могут владеть землей.
Ограничения накладываются на владение землей в 19 муниципальных образованиях Крыма (всего их 25). Среди них — Евпатория, Керчь, Ялта, Судак. Запрет на владение иностранцами земли также распространяется на 12 муниципалитетов Севастополя. Под запрет не попали земли в Симферополе, Джанкое, Красноперекопске, Белогорском, Красногвардейском и Первомайском районах.
В Росреестре РБК напомнили, что запрет на владение иностранцами землей в приграничных и иных районах России прописан в Земельном кодексе. В свою очередь, президент может указами отнести те или иные территории к приграничным, что и произошло год назад. Согласно ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса, напомнили в Росреестре, иностранцу необходимо передать права на землю в течение года с момента возникновения права собственности.
Эксперты в разговоре с РБК ранее отмечали, что таким сроком определен год с момента издания указа. Таким образом, он вступил в силу.
Власти раскрыли количество принадлежащей украинцам земли в Крыму
МИД Украины не признает российский запрет на владение землей в Крыму иностранцами — Международная панорама
КИЕВ, 20 марта. /ТАСС/. МИД Украины не признает указ президента РФ Владимира Путина о запрете на владение иностранцами участками, включенными в перечень приграничных территорий в Крыму. Об этом сказал в субботу спикер украинского МИД Олег Николенко изданию «РБК-Украина».
Он назвал указ российского лидера №201 юридически ничтожным. По словам Николенко, указ «не влечет правовых последствий для Украины». Он добавил: «После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены».
Спикер отметил, что «лишение украинцев права собственности на земельные участки в Крыму будет в фокусе внимания «Крымской платформы» и ее инаугурационного саммита в этом году».
20 марта 2020 года президент России Владимир Путин подписал указ №201, согласно которому ряд районов Крыма включили в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут быть собственниками земельных участков. В субботу истекает срок, отведенный иностранцам и лицам без гражданства на отчуждение прав собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях Крыма.

«Крымская платформа»
Ранее Совет национальной безопасности и обороны Украины утвердил «стратегию деоккупации и реинтеграции Крыма и Севастополя». 26 февраля президент Украины Владимир Зеленский подписал указ о подготовке встречи с международными партнерами в формате так называемой Крымской платформы.
Как заявляют в Киеве, «Крымская платформа» создается для координации усилий на международном уровне по возвращению полуострова в состав Украины. Зеленский информировал ранее, что обсуждал эту инициативу с представителями ЕС, Великобритании, Канады, Турции и заручился их поддержкой. Работа «Крымской платформы», по плану Киева, должна начаться с так называемого инаугурационного саммита, который запланирован на 23 августа 2021 года в украинской столице. Пока остается неясным состав участников. МИД Украины сообщал, что занимается рассылкой приглашений лидерам других государств, и до получения официальных подтверждений список участников оглашать не будет.

Иностранцы больше не могут владеть землей в большинстве районов Крыма
Иностранцы и лица без гражданства отныне не смогут владеть землей в 19 из 25 муниципальных образований Крыма, а также в восьми из 12 муниципалитетах Севастополя — соответствующий указ, подписанный год назад президентом России Владимиром Путиным, вступил в силу.
В частности, под запрет попали Евпатория, Керчь, Ялта и Судак.
Подписанный год назад президентом России Владимиром Путиным указ о запрете иностранцам и лицам без гражданства владеть большей частью земель в Крыму вступил в силу.
С 20 марта нынешнего года «иностранным физическим и юридическим лицам, и лицам, не имеющим доказательств наличия гражданства или подданства иностранного государства», запрещено быть собственником земли в 19 из 25 муниципальных образований Крыма, а также в восьми из 12 муниципалитетах Севастополя.

В частности, под запрет, указанный в данном законе, попали Евпатория, Керчь, Ялта и Судак. В то же время, всем желающим разрешено покупать земельные участки в Симферополе, Джанкое, Красноперекопске, а также в Белогорском, Красногвардейском и Первомайском районах российского полуострова.
Подобная нормативная мера является общепринятой, поскольку Крым является приграничной территорией РФ, приводит РИА «Новости» пояснение руководителя рабочей группы по международно-правовым вопросам при постоянном представительстве Крыма при президенте России Александра Молохова.

«Здесь нет ничего удивительного. Это распространенная международная практика. Во всем мире государства ограничивают права иностранцев на владение землей в зоне, прилегающей к госгранице. Запрещено иностранцам также владеть землей сельхозназначения. Поэтому смею заверить, что оснований для паники нет», — пояснил эксперт.
Он добавил, что теперь иностранцы, в том числе граждане Украины, не смогут владеть землей на указанных в документе территориях.
«Реквизиция либо конфискация уже существующей недвижимости на земельных участках иностранным собственникам в ближайшее время не грозит, хотя принадлежащие им объекты и будут ограничены в гражданском обороте», — детализировал Молохов.

Подписанный в прошлом году указ Путина по традиции вызвал недовольство МИД Украины. Со своей стороны, пресс-секретарь по иностранным делам и политике безопасности в Европейской службе внешних связей Петер Стано также заявил, что «ЕС продолжает ожидать, что Россия прекратит все нарушения международного права на Крымском полуострове».
По данным Госкомрегистра Крыма, на 1 октября 2020 года в ЕГРН было зарегистрировано около 12 тысяч прав иностранных лиц на земельные участки, расположенные на приграничной территории, передает сайт kp.ru.
Полнее всего запрет коснется иностранцев, владеющих садоводческими кооперативами, дачными и коттеджными поселками на морском побережье, а также частными домашними хозяйствами в курортных городах и поселениях полуострова. Больше всего среди них граждан Украины — около 10 тысяч человек.

По данным Росреестра, иностранцам принадлежат более 11,5 тысяч земельных участков в Крыму на приграничных территориях РФ. Об этом сообщал ранее председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Александр Спиридонов.
«В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении 11 572 участков, находящихся на полуострове в собственности иностранных граждан.
В данном списке не учитывались территории Симферополя, Джанкоя и Краноперекопска, а также Белогорского, Красногвардейского и Первомайского районов.
Примечательно, что такая большая цифра — это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», — отмечал глава ведомства.
В число владельцев недвижимости на полуострове вошли граждане 55 зарубежных стран. В первой пятерке жители Украины (12 146), Белоруссии (570), Германии (355), Казахстана (334) и Узбекистана (215). Собственной землей в Крыму также владеют физические и юридические лица из Израиля, Литвы, Австралии, Вьетнама, ОАЭ и Саудовской Аравии.
Реже всего в ЕГРН встречаются записи в отношении участков, находящихся в имении аргентинцев, иорданцев, корейцев, португальцев, а также жителей Египта, Кипра и Монголии.
Однако, вступление закона в силу не означает немедленного отчуждения этих земель — иностранец может вернуть участок в муниципальную собственность, а затем оформить на него договор аренды. Кроме того, иностранный гражданин может отписать участок родственнику или любому иному лицу с российским гражданством.
Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области
29.12.2021
С 28 декабря 2021 г. по 9 января 2022 г. на территории Нижегородской области устанавливается особый противопожарный режим.
28.12.2021
Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот граждане и предприниматели могут получить посредством электронного сервиса «Земля для стройки».
28.12.2021
Памятка безопасность детей в Интернете
28.12.2021
Памятка охрана труда несовершеннолетних работников
27. 12.2021
В Отделе по вопросам миграции ОМВД России по Володарскому району прошло необычное торжественное мероприятие, посвященное вручению российских паспортов юным жителям района
27.12.2021
Памятка при дистанционном мошенничестве
27.12.2021
По состоянию на 27.12.2021 года отмечены следующие тенденции на рынке труда Володарского района:
26.12.2021
По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 26 декабря 2021 г. местами по Нижегородской области и г. Нижнем Новгороде ожидается усиление южного, юго-западного ветра порывами 15-18 м/с с сохранением ночью и в первую половину дня 27 декабря 2021 г
24. 12.2021
По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», днем 25 декабря 2021 г. местами по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидаются сильный снег, порывы южного ветра 14-19 м/с с сохранением вечером и в первую половину ночи 26 декабря.
23.12.2021
Концерт начнется 1 января в 17.00 на официальной странице шоу в соцсети
23.12.2021
При изучении причин возникновения пожаров в электроустановках жилых домов, необходимо заострить внимание на то, что чаще всего пожары возникают в результате коротких замыканий, перегрузок электросети, искрения и нагрева контактных соединений
22.12.2021
В целях предупреждения дорожно-транспортных происшествий с участием юных пассажиров сотрудники отделения ГИБДД Отдела МВД России по Володарскому району 22 декабря 2021 года, провели профилактическую акцию «Главный пассажир!»
22. 12.2021
Печное отопление продолжает оставаться достаточно распространенным не только в садовых товариществах и сельских населенных пунктах, но и в городской черте
22.12.2021
Отделение государственной инспекции безопасности дорожного движения по Володарскому муниципальному району Нижегородской области напоминает о необходимости соблюдения Постановления Правительства РФ от 23.09.2020 года №1527 «Об утверждении правил организованной перевозки групп детей автобусами»
21.12.2021
С 20 декабря 2021 по 15 января 2022 года Госавтоинспекция Нижегородской области совместно с Министерством образования, науки и молодежной политики проводит информационно-профилактическое мероприятие «Зимние каникулы».
21. 12.2021
По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», ночью и утром 22 и 23 декабря 2021 г. местами по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидается мороз -30…-32°С
21.12.2021
ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ГРАЖДАНАМИ БЫТОВЫХ ПИРОТЕХНИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ
Право на владение домом. Владение домом отдельно от земли.
Традиционно для нашего понимания, что покупка дома включает в себя и дом и землю, т.е собственник земли автоматически является и владельцем недвижимого имущества, которое находится на данной земле. Это отражено в Гражданском кодексе Таиланда (ст.139 Г.К.). Но данный закон не распространяется на иностранных граждан, так как существует законодательный запрет на владение землей иностранцами.
Для иностранных покупателей существует исключение из данного закона, когда регистрация прав собственности на дом производится отдельно от земли, на которой находится дом.
Более подробно о праве собственности на землю, вы можете прочитать здесь.
Как владеть домом раздельно от земли, на которой он построен?
В Таиланде, все здания (за исключением лицензированных кондоминиумов) не получают отдельного государственного свидетельства о праве. Такое свидетельство оформляется только на землю (Nor.Sor.3.Gor / Khor или Чанот – Chanote). Земля и строения могут находиться в раздельной друг от друга собственности и оформлены на разных людей., так называемое обособленное право на дом, без права на землю. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом (глава 4 «Имущество») и должна быть проведена в соответствии с законом.
Как это выглядит на деле?
Иностранец оформляет дом в полную собственность, а землю берет в аренду, по договору долгосрочной аренды на 30 лет, с возможностью продления на 30 + 30 лет (лизхолд). Если вы планируете строительство дома, то обязательным является оформление права на застройку (суперфицием). Данные документы должны быть оформлены в первую очередь.
Процедура оформления:
Покупка от застройщика
Приобретая недвижимость напрямую от застройщика существует несколько схем оформления сделки, это зависит от того, каким способом застройщик осуществляет продажи, и какую он использует схему налогообложения.
Составление договора аренды земельного участка и отдельного договора купли-продажи дома с последующим оформлением в Земельном Департаменте.
Составление договора аренды земельного участка и отдельного договора строительного подряда с оформлением разрешения на строительство на имя иностранного покупателя.
Самостоятельная покупка физического лица
— Физическое лицо заключает договор аренды с владельцем земли.
— Физическое лицо получает разрешение на строительство (право суперфиция) в местном районном управлении (на имя лица, которое арендует земельный участок).
!!! Суперфиций (право на застройку)
Право суперфиция заключается в юридическом отделении права собственности на землю от права на строение находящиеся на этой земле. Чтобы получить право супефиция, оно должно быть зарегистрированно в свидетельстве о собственности на землю (title deed). Такое право может идти, как в качестве отдельного права, так и в качестве сопутствующего, в сочетании с договором аренды земли. Регистрацию можно оформить, как до начала строительства, так и вовремя. Лицо получившее право суперфиция, получает право собственности на здания, которые он построил, без получения права собственности на землю.
Продажа и передача права собственности существующего здания отдельно от земли
В случае приобретения уже существующего дома, то текущий владелец и покупатель, оформляют переход права собственности, в соответствии с законодательством.
— Владелец и покупатель дома оформляют стандартное заявление на тайском языке, и осуществляют подписи в Земельном Департаменте, в присутствии земельного чиновника.
— После этого публикуется объявление о продаже данной собственности (срок действия объявления – 30 дней), это необходимо сделать, чтобы выявить возможных третьих лиц, которые имеют право на данное здание.
— По истечении этого срока, Управление Земельного Департамента, начинает оформлять документы о передаче прав собственности, когда все документы будут оформлены, вы получите на руки стандартный договор о продаже на тайском языке. Данный договор, является доказательством права собственности на здание.
Очень важно, чтобы вся процедура перехода права собственности была оформлена верно, под четким контролем специалиста, в случае если будет допущена ошибка, юридически здание все еще может принадлежать застройщику или третьему лицу.
Документы, необходимые для оформления передачи прав собственности
Паспорт / ID-карты
Свидетельство о праве собственности на землю (land title deed)
Домовая книга (Tabian Baan)
Разрешение на строительство
Описанная процедура оформления дома в собственность, это стандартная общепринятая схема.
Если вы планируете приобрести дом на территории Тайланда, необходимо изучить законодательную часть этого вопроса ( региональные строительные нормы., не попадает ли данная земля в зону действия Земельной реформы., относится земля к заповедной зоне или расположена в непосредственной близости от нее) и важно понимать все особенности юридического оформления документов.
Существует много нюансов, о которых необходимо знать и проверять их до того, как вы начнете процесс оформления сделки.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам напрямую.

Земельные участки в собственности и пожизненном наследстве
Всегда и везде считается приобретением земли – правильным и прибыльным вложением. Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда.
Всегда и везде считается приобретением земли – правильным и прибыльным вложением. Сегодня белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых пожизненное наследуемое владение, право собственности и аренда.

Земельные участки в Беларуси могут находиться у землепользователей на следующих правах: государственной и частной собственности, а также на праве собственности иностранных государств, международных организаций, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования и аренды (субаренды).

Чаще всего встречаются объекты, расположенные на участках с правом частной собственности и с правом пожизненного наследуемого владения. Практической разницы между правом собственности и правом пожизненного наследуемого владения для собственника недвижимости незначительна. С точки зрения владения и распоряжения недвижимым имуществом отличий в законодательной базе нет — и в одном и в другом случае собственник имеет право продавать, дарить, передавать в наследство объект, расположенный на любом из зарегистрированных участков. Просто в случае частной собственности на землю при совершении гражданско-правовой сделки(например, купли-продажи) в сделке участвуют сразу два объекта продажи: земельный участок и расположенное на нем строение. А при продаже домовладения, расположенного на участке с пожизненным наследуемым владением, объект продажи один — это зарегистрированное строение.

Вид владения землей имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например, при сносе жилых домовладений для строительства жилья или дорог. В этих случаях за землю, находящуюся в частной собственности, предоставляется компенсация, исчисляемая согласно кадастровой стоимости земли. Что же касается строений, посадок и других объектов на участке, то и в одном и в другом случае собственнику полагается компенсация.

Купить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома без строения в Беларуси сегодня можно только через аукцион. Порядок продажи земельных участков также имеет ряд нюансов. Так, участок, купленный с аукциона, можно в последующем продать лишь после регистрации расположенного на нем строения. В данном случае подойдет и незавершенное строение, даже просто фундамент. Главное, чтобы оно было должным образом зарегистрировано.

Внимательными нужно быть с участками, приобретенными по льготам. Такую землю продать с одним лишь фундаментов не получится. На участки для льготников установлен запрет на отчуждение в течение 8 лет с момента завершения строительства жилого дома.

С участками в садовых товариществах все несколько иначе. Земельные участки данной категории можно продавать без строения, однако, в этом случае земля должна быть зарегистрирована в частной собственности. Если земля в садовом товариществе имеет статус пожизненного наследуемого владения, продать ее невозможно. Также продавцам следует помнить, что с 1 января 2015 года продать садовый участок можно лишь спустя 5 лет после возникновения права собственности.
Информация о землевладении в Миннесоте
Часть площади округа Стернс книга
(Предоставлено аудитором округа Стернс / Отделом земельного управления.
Авторское право округа Стернс.)
Кому принадлежит земля в Миннесоте? Сколько публично в собственности и сколько в частной? Этот обзорный сайт содержит ссылки на доступная информация, которая поможет ответить на такие вопросы, начиная от собственности карты границ штата с инвентаризацией государственных земель до увлекательных историй о том, как формы собственности на землю развивалось с течением времени.
Границы собственности
Базовые карты границ собственности и записи о собственности ведутся на уровне округа, обычно в регистратуре, оценщике или в офисе землемера. Многие округа ведут учет в цифровом формате и во все большем количестве округов предоставляют веб-сайты с информацией о собственности для использования широкой публикой. Границы, указанные на картах и в наборах данных ГИС, являются приблизительными. — они не заменяют сертифицированные обследования собственности, юридической собственности описания или подробные плат-карты. Имущество записи могут также упоминаться как земельные участки, кадастровые, недвижимые или недвижимые записи о собственности.
Инвентаризация государственных земель в масштабе штата
Несколько инвентаризаций оценили общие модели общественного земельная собственность в Миннесоте. Эти запасы — моментальные снимки во времени, в основном с середины 1980-х годов и ранее и предназначены для целей обзора и общего планирования.
Подробнее об общих запасы
Исторический и образовательные ресурсы
Электронные и печатные карты, атласы и отчеты раскрывают исторические модели землевладения и описать основные силы влияя на структуру собственности, которую мы видим сегодня. Просмотрите или загрузите цифровые копии исторической площадки поселка Миннесота. карты, собранные во время первоначального исследования Public Land Survey.
Дополнительная информация по исторической и образовательные ресурсы
Продам государственную землю
Иногда продается государственная земля. Проверьте следующее сайты:
Сайты по поиску сопутствующих земель и недвижимости:
Сайт инструменты определения местоположения доступной коммерческой земли, участков и зданий повсюду Миннесота от Департамента занятости и экономического развития
Контактная информация и обновленная информация
Приведенная выше информация представляет собой самое современное понимание MnGeo земли. данные о собственности для Миннесоты. Если вам известны другие общедоступные источники информации о собственности на землю, пожалуйста, дайте нам знать: gisinfo.mngeo@state. mn.us
Вернуться к началу
Миннесота Землевладение, Подробный
Базовые карты границ собственности и записи о собственности хранятся в на уровне округа, обычно регистратором, оценщиком или землемером офисы. Во многих округах Миннесота записи ведутся в цифровом формате. (машиночитаемый) формат, в то время как другие хранят их в виде бумажных документов.Примечание что границы, показанные на картах и наборах данных ГИС, приблизительные — они не заменяют сертифицированные обследования собственности, юридические описания собственности или подробные плат-карты. Чтобы получить больше информации об исследованиях собственности и юридических описаниях см. Миннесотское общество профессиональных геодезистов веб-сайт (выберите «О съемке» в разделе «Ресурсы») меню) . Записи о собственности могут также именоваться земельными участками, кадастровыми, недвижимыми или записи о недвижимом имуществе.
Источники данных
Если вам известны другие источники данных, которые можно добавить в этот раздел, пожалуйста, Свяжитесь с нами по электронной почте!
Не знаете, в каком округе находится ваш город или поселок? Воспользуйтесь поиском по городу / округу страницу, чтобы узнать.
Загружаемые наборы данных
Эти наборы данных требуют программного обеспечения географических информационных систем (ГИС).
Твин Города столичных округов : Наборы данных о региональных участках, составленные МетроГИС
Округов Большой Миннесоты: Эти округа предоставить свои наборы данных о посылках онлайн:
Он-лайн карты посылок и информация
Эти веб-сайты округов позволяют общественности просматривать информацию о собственности в Интернете.Некоторая информация может быть защищена паролем или доступно только по подписке.
Карты в масштабе округа: Эти сайты предоставляют информацию об имуществе используя интерфейс карты в масштабе округа. Обычно они также разрешают поиск по конкретные критерии, такие как идентификационный номер участка или имя владельца.
Нет карт на уровне округа: Этот сайт позволяет пользователям поиск информации о недвижимости по определенным критериям, например по участку идентификационный номер или имя владельца, но не предоставляет вариант интерфейса карты в масштабе округа.

Прочие источники
Контактная информация ГИС графства: Контакты и картографические сайты графств.
Информация об обследовании и землеустройстве: Эта брошюра из Министерство транспорта Миннесоты Управление землепользования описывает Информация о посылках доступна от MnDOT.
Платные книги: Эти книги обычно охватывают округ и показать границы собственности, имена владельцев и площадь вместе с другими справочная информация, такая как номера дорог и участков поселка.Они не предназначены для законного использования при продаже, обмене или передаче земли. Платные книги можно посмотреть во многих библиотеках; их также можно заказать от издателя, из картографических и книжных магазинов и из какого-то графства офисы. Ограничения авторского права могут запрещать фотокопирование недавних книги.
Библиотеки:
Частные компании издают платные книги для ряда Округа Миннесота. Проверьте их веб-сайты на наличие текущих списков доступных графств и связанных картографических, издательских или программные услуги, которые могут предоставить компании.
Округа

Места для охоты: Поскольку охотники часто спрашивают информацию о собственности на землю, Департамент природных ресурсов Миннесоты составил список предложений по поиску государственной и частной собственности на землю, включая карты, показывающие границы территорий управления дикой природой, государственных и федеральных лесов и национальных лесов. заказники.

Реконструкция земельного учета
Вернуться на домашнюю страницу Minnesota Land Ownership

Наверх
Формы собственности на землю | UMass Amherst MassWoods
Еще одним важным юридическим фактором при принятии решения о будущем вашей земли является определение типа юридической собственности на вашу землю. Это определяет, кто контролирует землю, как она передается, как облагается налогом и, помимо прочего, как будет распределяться ответственность.
Определение того, какая форма собственности лучше всего подходит для вас, зависит от нескольких факторов, включая количество людей, которые будут делить собственность, проблемы ответственности, то, как доход от земли облагается налогом, пока вы живы, и как земля облагается налогом, когда она переведен. Есть несколько вариантов владения землей. Доведение ваших целей или целей вашей семьи к поверенному по планированию недвижимости, имеющему опыт сохранения земель, — отличный способ разобраться, какой тип личной или деловой собственности подходит лучше всего.Ниже приведены некоторые формы собственности, которые семьи использовали для достижения своих целей:
Индивидуальная собственность. Право собственности на землю принадлежит одному лицу. В случае смерти собственника земля передается по его завещанию.
Совместные арендаторы. Право собственности на землю принадлежит двум или более лицам. После смерти владельца доли в собственности автоматически переходят к выжившим владельцам.
Общие арендаторы. Имущество принадлежит двум или более лицам определенными акциями. Если один человек умирает, его доля переходит согласно условиям его воли.
Учитывая, что многие землевладельцы владеют своей землей для личного пользования и уединения, а не для получения дохода, может показаться странным рассмотреть вопрос о передаче права собственности на землю бизнес-структуре. Тем не менее, владение бизнесом может обеспечить эффективный механизм передачи права собственности на вашу землю от вас к вашей семье при одновременном снижении налогов и ограничении ответственности.Ниже приведен список некоторых бизнес-форм собственности, которые семья Shave использовала для достижения своих целей:
Полное товарищество. Право собственности на землю совместное: два и более человек. Владельцы разделяют прибыль, убытки и ответственность.
Семейное товарищество с ограниченной ответственностью. Существует соглашение о юридическом партнерстве между членами семьи по управлению и контролю над землей. Иногда это используется для минимизации налогов на дарение и наследство.
Общество с ограниченной ответственностью. Право собственности делится на акции, а правила, регулирующие деятельность компании, заключаются в договор и согласовываются со всеми первоначальными акционерами. Иногда это используется для минимизации налогов.
Землевладение — обзор | Темы ScienceDirect
Промышленный город
Формулировка понимания промышленного города обязательно требует сравнения с его доиндустриальным аналогом. Последний был форпостом в море сельской местности. Обычно обнесенный стеной, с узкими улочками и плотно застроенными зданиями, он поддерживал тесные связи с сельской местностью, в частности, через узы землевладения и служа рынком. Доиндустриальный город был социально расслоен, с властью, сосредоточенной в руках правящих семей или профессиональных групп (особенно гильдий), которые сами были связаны с давно сложившимися районами («кварталами») города. В его ремесленной экономике ремесла сосредоточивались в определенных кварталах, но при этом не было функциональной дифференциации в землепользовании с смешением домов, магазинов, мастерских и рынков.
Наступление индустриализации, быстрого демографического роста и урбанизации (относительный рост населения, проживающего в городах по сравнению с сельскими районами) принесли необратимые изменения.Город стал главным форумом модернизации — процесса социальных преобразований, вызванного переходом от аграрных к промышленным, особенно механизированным, способам производства. Ослабление классовых границ, характерных для доиндустриального города, позволило процветать новым сетям социальных отношений, вытекающим из профессиональной специализации труда. В этих обстоятельствах образ жизни рабочего класса стал диктоваться заводскими часами, и люди забрали свою идентичность из своего места в рабочей силе.
Взаимодействие количественных и качественных аспектов современной городской жизни увлекло социальных теоретиков. Городские жители будут контактировать, прямо или косвенно, с тысячами других людей, а не с несколькими сотнями, как в сельском обществе. Считалось, что такое увеличение масштабов городской жизни оказало глубокое, хотя и в основном пагубное воздействие на образ жизни людей. Немецкий социальный теоретик Фернанд Тоннис, например, противопоставил сельский и городской образ жизни, утверждая, что первый характеризовался теплыми первичными социальными отношениями сообщества ( Gemeinschaft ), а второй — холодными, безличными и договорными отношениями в обществе ( Gesellschaft ).Его соотечественник Георг Зиммель признал, что в городской жизни есть положительные элементы, в частности, за счет устранения ограничений жизни в маленьком городке и предоставления людям возможности заявить о своей уникальности, но выразил обеспокоенность по поводу цены адаптации к новой среде. Он утверждал, что более медленный темп сельского общества допускает бессознательные и привычные модели поведения, тогда как современный город вынуждает людей разрабатывать сознательные стратегии, если они хотят справиться с сенсорной перегрузкой, вызванной ускоренным темпом жизни.Зиммель утверждал, что это состояние порождает особую «метрополичную личность», проявляющуюся в отстраненном и высокомерном подходе, который люди использовали в отношениях со своими согражданами.
Его идеи, в свою очередь, повлияли на американских социальных теоретиков, в частности на Роберта Парка, который посещал лекции, которые Зиммель читал в Берлине в 1899 году. Парк исходил из идеи, что отдельные люди и группы должны приспосабливаться, чтобы примириться с современностью, хотя, в отличие от Зиммеля, считал, что город также является продуктом природы, особенно природы человека.С этой точки зрения Пак предположил, что человеческое общество можно изучать с использованием концепций, аналогичных тем, которые используются экологами при изучении растительных сообществ. Парк переехал в Чикагский университет в 1914 году, где его предложение по изучению «экологии человека» сильно повлияло на подход к социологическому исследованию, принятый факультетом социологии и антропологии Чикагского университета. Так называемая Чикагская школа социальных исследователей использовала свой родной город как лабораторию, применяя экологические концепции к полевым исследованиям , в том числе , формирования сообществ, банд, бродяг, социальных движений и расовых отношений.Они признали, что отдельные сообщества, идентифицируемые по общим социальным характеристикам, были сгруппированы в географически разграниченных частях города. Согласно экологической теории, они были названы «природными территориями» и представляли собой «ниши», которые различные сообщества занимали в пределах города.
Идея природных территорий послужила краеугольным камнем для обобщений о пространственной организации, лежащей в основе внешне хаотичного облика современного города. Самым известным изложением этих принципов была теория концентрических зон, разработанная Эдвардом Берджессом в 1924 году (рис. 1).Чикаго, расположенный на берегу озера Мичиган, более века неуклонно расширялся. Берджесс интерпретировал этот опыт, чтобы предложить модель пяти постоянно расширяющихся концентрических колец. В основе ее лежал центральный деловой район (CBD), известный в Чикаго как «Петля», хотя модель была обобщена для учета тенденций любого города или города к радиальному расширению от его центра. Берджесс отметил, что рост Чикаго был вызван прибытием бедных иммигрантов, у которых не было другого выбора, кроме как соглашаться на более дешевое жилье в захудалых районах, расположенных недалеко от центра города.В этом районе, известном как «переходная зона», не только находились временные элементы города и низшие слои населения, но и велась острая конкуренция за землю и ресурсы из-за давления на землю, вызванного ростом бизнеса и легкой промышленности. Со временем бедные могли воспользоваться преимуществами своего растущего уровня жизни, чтобы переехать в места, где жилье было лучше и без преступности, а их место заняли новые иммигранты, которые, как и их предшественники, были вынуждены брать то, что им предлагалось. Таким образом, более бедные районы располагались недалеко от центра, а более благополучные районы — ближе к периферии города. Процессы изменений происходили через последовательности «вторжения» (распространение сообщества на территорию, ранее занимаемую другим) и «преемственности» (результирующих изменений в составе или структуре экологического сообщества).
Рисунок 1. Рост города. Источник: Парк Р. Э., Берджесс Э. У. и Маккензи Р. Д. (1925). Город. 51п. Чикаго: Чикагский университет.
Модель концентрических зон показала, что современный город имеет основную социопространственную структуру, жизненно важную для его функционирования, а не представляет собой зарождающуюся массу слабо связанных частей. Позднее теоретики попытались пересмотреть и расширить формулировку Берджесса. В 1939 году Гомер Хойт добавил секторальные принципы (застройка клиньями от центра города), хотя его больше интересовало расположение более дорогого жилья, чем разработка общих моделей. В 1945 году Чаунси Харрис и Эдвард Уллман предположили, что города могут иметь несколько ядер, а не один центр. В совокупности их идеи повлияли на размышления о структуре современного города и, действительно, вдохновили другое поколение урбанистических теоретиков в 1960-х и 1970-х годах с появлением пространственного анализа.
Тем не менее, у этих моделей был длинный отрицательный комментарий относительно их дарвинистской и экологической основы, а критики утверждали, что они чрезмерно упрощают модели городского землепользования и не могут объяснить, как вообще образовались природные территории. Кроме того, хотя экологические модели были реализованы с опозданием, они эффективно описывали прошлое.Для большинства городов США КБР достиг своего пика к концу 1920-х годов и больше не служил двигателем, с помощью которого динамика коммерческой экономики порождала волны вторжения и преемственности. Позже начало деиндустриализации еще больше подорвало ценность экологических моделей, устранив другие ключевые факторы роста. Однако задолго до того времени возникли новые разработки в области планирования и архитектуры, которые сами по себе укоренились в логике индустриализма, что позволило присвоить термин «современный город» периоду послевоенного развития, характеризовавшемуся радикальной городской реконструкцией. Эта практика уходит корнями в рост модернизма.
Поиск земельных участков
Поиск земельных участков
1 земельный участок
Небольшие участки земли, поля и т. Д. Неудобно искать в Земельном кадастре, потому что у них нет адреса собственности. Их нужно искать с помощью онлайн-карты, такой как картографическая утилита в нашей форме поискового приложения.
В нашей форме заявки есть два типа поиска по карте.Это первый из них, стандартный поиск по карте, который требуется для этого поиска. Утилита карты находится ниже, и ее можно использовать, чтобы поставить отметку на участке земли, который нужно найти. Эти данные отправляются нам вместе с вашим поисковым приложением.
Выбирать
Большие земельные участки
Поиск права собственности на большие участки земли неизбежно приведет к получению большого количества титулов на собственность, большинство из которых будут принадлежать разным владельцам. Наша поисковая утилита Advanced Map неоценима, помогая идентифицировать такие земли, которые, очевидно, не могут быть идентифицированы по адресу собственности.Он основан на многоугольнике, что означает, что вы можете нарисовать на карте очертание области поиска. После рисования у вас будет возможность редактировать линии для большей точности, при необходимости увеличивая масштаб.
Мы получим точную копию карты и сможем без труда продолжить поиск.
Выбирать
Дороги и переулки
Право собственности на частную дорогу, переулок или переулок осуществляется либо с помощью нашего стандартного поиска по карте, либо с помощью расширенного поиска по карте, в зависимости от того, что вы сочтете наиболее удобным.Местные власти не одобряют частные дороги, поэтому за их содержание и уход отвечает владелец.
Если дорога была адаптирована, то за ее содержание и уход отвечает местный совет.
Выбирать
Леса, леса и вересковые пустоши
Лесные массивы, леса и вересковые пустоши часто имеют несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельным и отдельным участком земли. Поскольку почтовый адрес отсутствует, необходимо идентифицировать недвижимость с помощью карты, что лучше всего сделать с помощью расширенной карты в этой форме заявки.
Вы можете выбрать только часть леса или все это.
Лесная или болотистая местность также может иметь зарегистрированные второстепенные права, такие как прибыль на валовой доход, то есть право удалять что-либо с земли, например древесина, торф и дикие животные.
Выбирать
Берег реки
Право собственности на берег реки сложнее, чем на средний земельный участок, поскольку может быть несколько зарегистрированных прав на рыбную ловлю в дополнение к владению самой землей.Права на рыбную ловлю — это второстепенные права на землю, известные как «прибыль от валовой прибыли», то есть зарегистрированный владелец доли имеет право вывозить что-либо (в данном случае рыбу) с земли другого лица.
Там, где есть права на рыбную ловлю, будет титул землевладельца, титулы на прибыль (их может быть много) и земельные титулы сервитутов. Земельный участок под землей — это земля, на которую было предоставлено право отвода, чтобы добраться до другого земельного участка (берега реки).
В Акте о создании права на рыбную ловлю обычно указывается количество и тип рыбы, которая может быть поймана, поэтому Акт также предоставляется вместе с этим поиском.
Выбирать
Общая земля
Общая земля — это земля, на которую люди, кроме собственника, имеют определенные права. Это земля, на которой никогда не строили, или земля, которая когда-то могла принадлежать лорду поместья.
Этот поиск предоставит информацию о собственности, а также информацию о правах простых людей.
Выбирать
Основы землевладения: права частной собственности
«Лучшее вложение на земле — это земля.” — Луис Гликман
Простая плата Землевладение дает некоторые фундаментальные права частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы приобретете собственность, гарантирует, что вы получите максимум удовольствия от своей собственности, не нарушая права других.
Fee simple »относится к недвижимости или земле. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле.Он волен делать с землей все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Плата простая и простая абсолютная — это одно и то же. Плата за простоту — высшая форма собственности ».
«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.
Право владения
Как только вы полностью владеете своим земельным участком и получаете титул, вы сохраняете владение и контролируете его права.Если у вас есть ипотека, то кредитор, вероятно, удерживает ваш титул на землю до тех пор, пока ссуда и проценты по ней не будут выплачены в полном объеме. До этого момента у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать недвижимость, как только вы перестанете производить платежи.
Право распоряжаться
Предполагая, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом иске по закону на принадлежащей вам земле.
Имейте в виду, что соседские ассоциации и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные действия, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать относительно безобидные требования, например, требовать, чтобы трава была видна с дороги. Другие условия могут ограничивать такие действия, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.
Всегда внимательно читайте местные заветы и законы перед покупкой земли.Использование земельного эксперта в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.
Право пользования
Право на использование означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «юридический» имеет в этом предложении большой вес. Например, владение землей не означает, что здесь можно открыть казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. Фактически, Министерство юстиции может наложить арест на собственность, которая, по их мнению, была использована для совершения преступления.Федеральный закон о конфискации позволяет государству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.
Вам также потребуется собрать информацию о любых правилах зонирования, связанных с вашей собственностью. По мнению экспертов-юристов, «правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничивают, ограничивают или иным образом определяют использование собственности.
Право предоставлять другим право пользования
Как землевладелец, вы можете предоставлять доступ к своей собственности другим людям.Фактически, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете разрешить другим доступ к земле бесплатно или можете взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельхозугодья, чтобы заработать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности. Землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, например, за сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.
Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения.У вас есть право сказать другим людям, что они не могут проникнуть на вашу частную территорию.
Есть только два предостережения в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключение. Сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть в вашу собственность, преследуя подозреваемого. Им не нужно прекращать погоню, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия судьи, чтобы он выдал ордер. Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности совершаются незаконные действия, то офицерам требуется только один документ для расследования.
Кроме того, следует учитывать людей, которым было предоставлено законное право использовать собственность для доступа или другого использования предыдущими владельцами.
Право на передачу собственности
Когда вы владеете землей, вы имеете право передавать ее по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу. Вы можете включить землю в завещание или доверие. Вы также можете передать право собственности, продав кому-нибудь поместье.
Право использования имущества в качестве залога
Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другой собственности. Залог может помочь вам получить ипотечный или иной заем, и вы можете получить более низкую процентную ставку, потому что ваша земля частично компенсирует риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотеки может означать потерю прав на вашу собственность.
Права воздуха
По большей части вы владеете правом использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако есть ограничения на ваши права на использование воздуха. Вы можете построить небоскреб на своем участке, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей и не нарушает какие-либо законы о зонировании, упомянутые выше.
У вас также нет права строить горизонтально на чужой земле. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности. Если здание нависает над линией собственности, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы удалили строение. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке на коммерческих или жилых землях в урбанизированных районах.
Что не включает права собственности на землю
Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых привлекательных факторов для покупателей земли на всех рынках.Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой. Перед покупкой земли имеет смысл провести обширный поиск по титулу или поиску прав на полезные ископаемые. Вы можете обнаружить, что минералы, нефть и другие ценности под поверхностью вашей собственности уже принадлежат кому-то другому.
Понимание ваших прав на частную собственность
Землевладение дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения.Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем покупать участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите покупать недвижимость и как вы ее используете.
Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный земельный консультант Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «Помимо личного удовольствия, которое вы и ваша семья можете получить от того, что проводите время на своей собственности, владение землей — это проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земле на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие люди, которые влияют на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость так, как хотите, для будущих поколений ».
Лучший способ узнать о своих правах собственности или о правах собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести, — это найти консультанта по земле, например, аккредитованного консультанта по земле, в вашем районе, обладающего опытом работы на рынке земли.
Уточнение данных о землевладельце, необходимых для принятия решений
Земельные участки имеют рыночную долю и возможность застройки, что делает их отличными возможностями для инвесторов, брокеров и поставщиков услуг в США.
Однако, как и в случае с коммерческой недвижимостью, бывает очень сложно уточнить данные, необходимые для понимания структуры землевладельцев и определения лиц, принимающих решения.
Здесь мы разберем, как ваша команда может последовательно разъяснять владельцам земли с помощью данных, что способствует более эффективному поиску и более обоснованным бизнес-решениям.
Как найти землевладельцев
Записи о праве собственности на землю сегодня можно получить через несколько онлайн-платформ, включая веб-сайты окружных клерков, общедоступные базы данных и частные службы, такие как Reonomy.
Эти ресурсы могут сильно различаться по глубине данных, которые они предлагают, по регионам, которые они охватывают, и даже по своему пользовательскому интерфейсу.
Ниже мы рассмотрим несколько конкретных примеров того, как использовать общедоступные записи и другие онлайн-платформы для поиска информации о собственности на землю.
Поиск собственника свободной земли
Reonomy Property Intelligence для поиска земли и сведений о владельце
Вы можете подумать: «Если недвижимость не указана в списке, как мне ее найти, не говоря уже об их владельцах?»
Как мы упоминали ранее, платформы для анализа собственности, такие как Reonomy, могут полностью упростить и улучшить ваш поиск вне рынка. С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику для проведения обыска.Вместо этого Reonomy дает вам возможность выявлять нерыночную недвижимость по всей стране и раскрывать идеи, необходимые для превращения этих возможностей в сделки — и все это за пару кликов.
Что наиболее важно, вы можете найти соответствующих владельцев и их контактную информацию, такую как почтовые адреса и номера телефонов, для земельных участков, которые вы хотите получить. Даже если участок земли принадлежит ООО, Reonomy позволяет вам «проткнуть» эту зонтичную организацию, чтобы выявить истинных владельцев, лиц, подписавших ипотеку, и многое другое.
Быстро и легко связывайтесь с владельцами. Узнайте о владельце, с которым вы связываетесь, просмотрев его портфель собственности на платформе Reonomy.
Это позволяет вам глубже погрузиться в историю и подробности других земель и собственности, которыми они владеют, чтобы понять каждую собственность во всех подробностях и как лучше всего подойти к этому владельцу с возможностью заключения сделки.
Записи о праве собственности помогают понять мотивы и намерения текущего владельца.Поиск собственника покажет, как долго текущий владелец владел землей и сколько он заплатил за земельный участок.
Оба из них помогут сделать вывод о том, что собственник намеревается делать с недвижимостью.
Например, чем дольше кто-то владеет недвижимостью, тем больше вероятность, что они ее продадут. Кроме того, цена, которую владелец заплатил за собственность, может свидетельствовать о том, что они ожидают получить за собственность сейчас.
Намерение собственника, желающего продать, может быть дополнительно проанализировано с помощью надежной аналитики собственности.Если владелец владел землей в течение короткого периода времени и собирается продать, он может оценить скорость продажи. Понимание намерений владельца очень важно при установлении контакта. Это позволяет вам адаптировать свой подход. Это также позволяет вам найти сценарий, при котором удовлетворение их потребностей может принести пользу и вашим собственным.
Разведка с помощью Reonomy
Обладая более чем 50 миллионами объектов недвижимости и участков по всей стране, Reonomy позволяет быстро находить землевладельцев по всей стране — в любом штате, городе, округе, почтовом индексе, зоне возможностей и вплоть до названия улицы или точного адрес.
Вы можете использовать инструмент поиска недвижимости Reonomy, чтобы искать специально свободные земли или ряд подтипов земель, включая сельскохозяйственные земли, свободные земли под жилые дома, свободные земли для коммерческих целей, участки передвижных домов, леса, болота, свободные земли для отдыха и т. Д.
Кроме того, вы можете отсеять более 30 миллионов земельных участков по всей стране по местоположению, площади участков, зонированию, истории продаж, истории долгов и владению.
Если вы хотите специально искать землю в Зоне возможностей, вы можете использовать фильтр, расположенный на вкладке Building and Lot .
Записи о землевладении
Открытые архивы — отличное место для начала поиска информации о землевладельцах в Интернете. Изучая историю местных участков, публичные записи раскрывают информацию о цепочке прав собственности на конкретный участок земли.
Например, если вас интересует участок земли в вашем районе, вы можете начать с поиска на веб-сайте местного чиновника округа или округа. Вы сможете узнать такие подробности, как текущие владельцы земли и история дат продажи, просто посмотрев адрес участка.
Приведенные ниже сайты представляют собой несколько примеров государственных ресурсов по земельному учету, доступных в Интернете.
Земельные записи США
Веб-сайт U.S. Land Records предлагает данные о местных земельных записях в ряде округов 16 штатов, включая Техас, Нью-Йорк, Мичиган и Иллинойс.
Сайт позволяет вам сначала выбрать штат по вашему выбору, а затем перенаправить вас на страницу земельных записей штата, где вы можете выбрать округ и перейти к фактическому инструменту поиска.
NETR
NETR Online — отличное место для знакомства с местными окружными агентствами, которые хранят записи о землевладении. Интернет-каталог связывает соответствующие офисы каждого штата через интерактивную карту.
Например, в разделе государственных архивов штата Орегон перечислены все округа и его агентства, в которых хранятся местные государственные архивы. Если офис не предлагает онлайн-доступ к своим записям, предоставляется номер телефона.
В
NETR Online также есть хранилище данных о недвижимости, где вы можете приобретать отчеты о собственности, карты участков, копии документов, просматривать другие сопоставимые участки и многое другое в сотнях округов.
В качестве альтернативы использованию NETR вы можете искать в Google ваш местный публичный источник записей и посещать их веб-сайт прямо из результатов поиска.
Интернет-данные о недвижимости округа Джексон
Например,
округ Джексон, штат Орегон, предоставляет доступ к широкому спектру данных, включая информацию о собственности, историю продаж, оценочную стоимость, налоговую историю, разрешения на землепользование, зонирование, карты, аэрофотоснимки и многое другое через свой веб-сайт Property Data Online.
Инструмент поиска позволяет искать недвижимость по адресу, подразделению и лоту, номеру счета и т. Д.Если у вас нет какой-либо из этих подробностей, на веб-сайте округа Джексон также есть инструмент для картирования, который позволяет панорамировать, масштабировать и определять интересующий вас участок прямо на карте.
Информация, такая как текущие и прошлые владельцы, история продаж и данные оценки, позволяет более точно определить стоимость земли с точки зрения инвестиций и лучший способ связаться с нынешними владельцами на основе прошлых тенденций.
Дополнительные данные, такие как информация о зонировании, также могут быть неоценимыми для потенциальных инвесторов, поскольку они обычно показывают, можно ли использовать землю для определенных типов развития собственности в будущем.
Автоматизированная информационная система городского реестра (АКРИС)
Еще одним прекрасным примером онлайн-базы данных, содержащей информацию о собственности на землю, является веб-сайт ACRIS в Нью-Йорке. Он содержит различные данные о передаче земли и собственности и владении в Бронксе, Квинсе, Манхэттене, Бруклине и Статен-Айленде.
Если у вас уже есть подробная информация о разделе, блоке и участке, вы можете использовать функцию поиска, чтобы найти документы, относящиеся к рассматриваемому земельному участку.
Если у вас есть только адрес собственности, введите данные в поиск «Найти адреса и участки», который вернет сведения о разделе, блоке и участке.
Затем вы можете заполнить эти данные на странице «Поиск записей о собственности» и получить доступ к записям, содержащим такую информацию, как собственность и право собственности на землю, цена продажи и многое другое.
Возможность быстро получить информацию о владельце земли через базу данных ACRIS может помочь вам получить желаемый участок в Нью-Йорке.
Офис клерка графства и другие альтернативы
Несмотря на то, что все больше и больше округов по всей территории Соединенных Штатов Америки делают свои записи о земле и имуществе доступными в Интернете, вы все равно можете столкнуться с регионом, который еще не оцифровал свои документы.
В таких случаях вы всегда можете положиться на Reonomy, чтобы получить доступ к данным о собственности, которые вы ищете.
Другой крайний вариант — съездить в местный регистратор и просмотреть там документы или связаться с соседними собственниками и владельцами бизнеса, которые могут знать, кому принадлежит земельный участок, на который вы смотрите.
Землевладелец Поиск по карте
В дополнение к платформам текстового поиска, которые мы обсуждали в разделе выше, существует также ряд онлайн-инструментов поиска по карте, которые можно использовать для поиска владельцев определенных земельных участков.
Манговая карта
MangoMap предоставляет интерактивные карты различных графств США с возможностью удобного поиска.
Карты включают ряд различных слоев, позволяющих переключать названия дорог, адреса, высоту, линии участков, годовые продажи, границы города, опасности наводнения и многое другое.
Если у вас нет точного адреса, уточнение поиска с помощью различных слоев может помочь вам отследить участки земли, которые могут вас заинтересовать, и информацию об их собственности.
Кроме того, если вы хотите приобрести землю для будущего строительства, эти слои данных могут помочь вам оценить земельные участки перед инвестированием — например, вы можете решить передать участок из-за его высоты или близости к наводнению. зона.
акров Значение
AcreValue — это еще один онлайн-инструмент на основе карт, который позволяет вам искать землю по всей территории Соединенных Штатов и находить владельцев и их контактную информацию.
На ГИС-картах сайта собраны сельскохозяйственные данные, стоимость сельхозугодий, рейтинги продуктивности почвы, состав культур и информация о владении земельными участками.
У
AcreValue есть планы по цене 9, 29 и 49 долларов в месяц. Чтобы искать посылки по владельцу и получать их почтовые адреса, вы должны быть на среднем уровне (29 долларов в месяц) или выше.
Поиск землевладельца Контактная информация
После того, как вы определили владельца интересующего вас земельного участка, вы, вероятно, захотите с ним связаться.
Опять же, вы можете обратиться в Reonomy, чтобы получить контактную информацию LLC, юридического или физического лица, владеющего недвижимостью.
После выполнения поиска земли, как обсуждалось ранее, вы можете просто посетить карточку профиля собственности и перейти на вкладку Владение , чтобы увидеть имя владельца.
Если зарегистрированный владелец является ООО, вы также можете увидеть лиц, связанных с ним, а также их контактную информацию. В частности, вы можете видеть номера телефонов, электронную почту и почтовые адреса всех лиц, связанных с владением земельным участком.
Имея эту бесценную информацию под рукой, вы сможете напрямую связаться с владельцами и избежать привратников.
Список собственников земли
При использовании Reonomy для поиска землевладельцев в ходе поиска можно получить много информации.
В зависимости от того, что вы ищете, запланируйте использование Reonomy для составления списков, обозначения свойств или владельцев и создания групп, с помощью которых вы можете экспортировать список контактов или свойств с контактными данными о владельцах.
Экспорт и контакты с потенциальными клиентами, которые имеют прямое отношение к вам. Одним из преимуществ составления собственного списка потенциальных клиентов является функция персонализации в обмене сообщениями на основе их конкретного портфеля владельцев или выбранной страны.
Другое преимущество заключается в том, что вы напрямую звоните, отправляете электронное письмо или рассылку по почте лицу, принимающему решение по пустующей земле.
Сделайте ваши следующие инвестиции
Благодаря оцифровке данных о собственности поиск информации о землевладельцах больше не является трудоемкой задачей.
Использование данных о собственности на землю, доступных в Интернете, может помочь вам оценить стоимость участка с точки зрения инвестора и сэкономить ваше время и деньги, поскольку вы напрямую обращаетесь к владельцам.