Вещное право на недвижимое имущество это: Вещное право: подробнее о данном понятии — Оренбург

Вещные права

Вещные права

Основные моменты действующего Гражданского кодекса в части вещных прав и концептуальные изменения, предлагаемые в проекте новой редакции Гражданского кодекса.

В теории гражданского права вещные права исконно занимают центральное место, и то обстоятельство, насколько они эффективно урегулированы и юридически защищены, напрямую влияет на уровень экономического развития страны.

Под вещным правом понимается возможность лица пользоваться (распоряжаться) индивидуально-определенной вещью и извлекать полезные свойства для удовлетворения своих потребностей и интересов. Вещные права относительно к вещи могут быть абсолютными или ограниченными. К абсолютному вещному праву относится право собственности, которое является важнейшим институтом гражданского права. Ограниченные вещные права дают возможность пользоваться вещью с соблюдением определенных условий и не предусматривают возможность самостоятельного распоряжения вещью.

Внедряется система оценки регуляторного воздействия законодательных актов

В рыночной экономике главной движущей силой экономической активности является право собственности, т. е. юридически обеспеченная, защищенная возможность иметь в своем распоряжении индивидуально-определенные вещи, представляющие экономическую ценность. Исходя из этого, после обретения Узбекистаном независимости при совершенствовании и создании нового законодательства приоритетным вопросом было юридическое закрепление принципов и институтов рыночной экономики, в том числе касательно права собственности.

В Гражданском кодексе, принятом в 1996 году, была предусмотрена абсолютно новая концепция касательно права собственности, существенно отличающаяся от системы, действовавшей при социалистическом строе. Были закреплены право собственности и юридические меры по его защите, сформулированы новые правовые конструкции касательно вещных прав.

Нормы касательно вещных прав систематизированы в разделе II (Право собственности и другие вещные права) действующего Гражданского кодекса, состоящего из 70 статей. В данном разделе законодатель пытался объединить все нормы, которые касаются вещных прав, включая право собственности. В проекте новой редакции кодекса наименование раздела обозначается как «Вещное (имущественное) право», учитывая близость по содержанию понятий «вещь» и «имущество».

В гражданском праве при определении вещного права используются два схожих понятия: «имущество» и «вещь». В действующем Гражданском кодексе отдельно не описано понятие «имущество», хотя оно вытекает из понятия объектов гражданских прав, предусмотренных в статье 81. Более подробно виды имущества изложены в статье 82 Гражданского кодекса.

Из смысла указанных статей вытекает, что имущество состоит из вещей и имущественных прав. И эти нормы касательно имущества и вещей в действующем кодексе включены в отдельный подраздел 3 (Объекты) в разделе, посвященном общим положениям.

В проекте новой редакции, исходя из того, что вещные права и их объекты неразрывно связаны, нормы касательно имущества и вещей систематизированы в разделе, посвященном вещному праву, с приведением понятий «имущество» и «вещь» отдельно.

Так, согласно проекту, имуществом является материальный предмет (вещь) и/или имущественное право, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми могут физические и юридические лица и приобретение которых возможно без ограничений. Имущественными правами являются требования и права, которые могут быть переданы другим лицам или предназначены для того, чтобы предоставлять выгоду их владельцу или предоставить их владельцу право потребовать у других лиц что-либо.

Вещью признаются материальные предметы, которыми распоряжаются лица. Законом могут быть отнесены к вещам и нематериальные объекты, которые по своим свойствам и признакам являются неосязаемыми объектами гражданских прав. Далее в тексте проекта «имущество» и «вещь» рассматриваются как равнозначные термины.

В проекте сохраняется разделение имущества (вещи) на недвижимые и движимые вещи. При этом предлагается внедрить важное новшество касательно института государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Как известно, институт государственной регистрации недвижимости, прежде всего, направлен на защиту прав собственника, а также лиц, намеренных приобрести недвижимость или вещные права на них. В силу требований действующего кодекса вещные права на недвижимость и сделки с ними подлежат государственной регистрации и вещное право считается возникшим после его регистрации.

Следует отметить, что после заключения сделки по отчуждению недвижимости до его государственной регистрации право собственности считается перешедшим к новому собственнику, хотя для третьих лиц это еще не имеет юридическую силу. Сделка и до государственной регистрации имеет юридическую силу для его сторон. Исходя из этого, в проекте новой редакции вводится уточнение, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации и приобретают юридическую силу для третьих лиц с момента внесения записи в государственный реестр и опубликования информации об этом.

Таким образом, внедряется также обязательность опубликования информации из государственного реестра недвижимого имущества, что направлено на защиту предполагаемых сторон сделок с недвижимостью.

В Гражданском кодексе урегулированы два вида вещных прав, которые свойственны только некоторым странам СНГ, где все еще превалируют государственные предприятия и не в полной мере функционируют принципы рыночной экономики. Этими институтами являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые были внедрены в гражданское законодательство в целях урегулирования в переходном от социалистической системы к рыночной периоде имущественных взаимоотношений государственных предприятий и учреждений.

Право хозяйственного ведения, по своей сути, представляет собой ограниченное право собственности, т.е. оно имеет все характеристики права собственности, за некоторыми изъятиями. Согласно кодексу, такое право может иметь только унитарное предприятие. Так, унитарное предприятие наделяется имуществом на праве хозяйственного ведения, и этим имуществом данное предприятие может распоряжаться только с согласия собственника имущества. Таким образом, собственник свое имущество вносит в уставный фонд унитарного предприятия, а последнее получает это имущество на праве хозяйственного ведения. Данная конструкция в условиях рыночной экономики ограничивает самостоятельное ведение предпринимательства и не вызывает доверия у контрагентов, так как унитарное предприятие не обладает полноценным правом собственности. Эти ограничительные нормы привели к непопулярности такой формы юридических лиц, как унитарное предприятие. Так, в реестре юридических лиц по состоянию 1 июня 2020 года имеется всего 1738 унитарных предприятий.

Урегулирование разрешений

Национальный банк внешнеэкономической деятельности Узбекистана был единственным юридическим лицом в форме унитарного предприятия с правом хозяйственного ведения, принадлежащим государству. В силу последних реформ в стране по развитию рыночной экономики Постановлением Президента Республики Узбекистан от 30.11.2019 г. № ПП-4540 «О мерах по преобразованию унитарного предприятия «Национальный банк внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан» в акционерное общество» предусмотрено преобразование Национального банка внешнеэкономической деятельности в хозяйственное общество.

Право оперативного управления в сущности представляет собой ограниченное право владения объектами государственной собственности. Данная конструкция применяется при передаче государственного имущества государственным организациям для целевого использования и владения.

При этом данное вещное право имеет две разновидности в зависимости от вида деятельности субъекта. Так, государственное предприятие, являясь коммерческой организацией, имеет более широкие права относительно имущества, переданного ему в праве оперативного управления. Имущество, переданное государственному предприятию на праве оперативного управления, может быть отчуждено лишь с согласия собственника, т.е. государства. С другой стороны, согласно действующему кодексу по обязательствам государственного предприятия, в случае нехватки у него средств, ответственность несет государство. Данное обстоятельство является опасным, так как государству может потребоваться вмешаться в хозяйственные отношения, что не соответствует требованиям антимонопольного законодательства и рыночной экономики.

Исходя из изложенного, нормы касательно прав хозяйственного ведения и оперативного управления исключаются из проекта новой редакции кодекса, а из числа видов юридических лиц упраздняется конструкция унитарного предприятия.

Исходя из смысла вещных прав, помимо абсолютных вещных прав, существуют также ограниченные вещные права, к которым в действующем кодексе относится сервитут. При этом сервитуту посвящена всего одна статья, хотя это является очень важным и многосторонним институтом среди вещных прав. Учитывая это, вопрос сервитута более подробно предлагается урегулировать, систематизировав соответствующие нормы в отдельный параграф.

В государствах с классической системой гражданского законодательства (Германия, Франция, Бельгия, Нидерланды и др.) имеются особые категории вещных прав, предоставляющих обладателю возможность ограниченного пользования чужой собственностью. Это означает, что право собственности на вещь находится у одного лица, а права владения и пользования могут находиться у других лиц.

Исходя из опыта указанных стран, в новом кодексе предлагается внедрить новые институты: право застройки (суперфиций) и право личного пользовладения (узуфрукт).

Право застройки предусматривает изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка путем возведения на нем различных сооружений и пользование этим имуществом в течение срока права застройки. В отличие от права аренды, право застройки является вещным правом и может быть отчуждено с соблюдением правил, предусмотренных для такого права.

Право застройки предназначено для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией. Содержание права застройки – это владение и пользование земельным участком, а также находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями.

Действующее законодательство не знает такого понятия, как узуфрукт, и, соответственно, не содержит его определения. Между тем, в законодательстве установлены отдельные права, близкие по своему содержанию к узуфрукту. Например, права членов семьи собственника на пользование жилым помещением. Однако их содержание не раскрыто и вид вещного права не определен.

Право личного пользовладения (узуфрукт) представляет собой ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением. Это право устанавливается исключительно для некоммерческих целей и должно принадлежать, как правило, гражданам.

С учетом опыта развитых стран и предложений цивилистов-практиков проект новой редакции Гражданского кодекса дополняется новыми статьями касательно права застройки и узуфрукта, и, соответственно, эти нормы систематизируются в отдельном параграфе.

В целом, предлагаемые изменения касательно вещных прав направлены на увеличение экономического оборота имущества, защиту прав обладателей вещных прав и в конечном итоге на повышение инвестиционной привлекательности страны.

Нодир Жураев, заместитель директора Института правовой политики

при Министерстве юстиции Республики Узбекистан

Экономическое обозрение №9 (249) 2020

Ст. 1205 ГК РФ. Право, подлежащее применению к вещным правам


Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

См. все связанные документы >>>

< Статья 1204. Участие государства в гражданско-правовых отношениях, осложненных иностранным элементом

Статья 1205.1. Сфера действия права, подлежащего применению к вещным правам >

Вещные права — это одна из правовых форм реализации отношений собственности. Следует отметить, что легального определения вещных прав в российском законодательстве не существует. Обычно они определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Тем самым вещные права отличаются от обязательственных, когда правовой результат в гражданских отношениях достигается через требование к третьему лицу совершить определенное действие (передать вещь, выполнить работу и т.д.). В соответствии с действующим законодательством РФ устанавливается принцип замкнутости перечня ограниченных вещных прав, означающий, что признавать соответствующее право в качестве ограниченного вещного права может только закон.

Помимо права собственности к числу вещных прав по российскому законодательству относится право хозяйственного ведения, сервитута, пожизненного наследуемого владения и др. В правопорядках других стран перечень вещных прав может быть другим. Так, законодательство ФРГ выделяет такое вещное право, как право застройки, английское коллизионное право рассматривает в качестве вещных право залога и право аренды недвижимого имущества на длительный срок и др.

Комментируемая статья закрепила коллизионное правило о выборе применимого права к праву собственности и иным вещным правам на недвижимое и движимое имущество: такое право определяется по праву страны, где находится соответствующее имущество. Другими словами, она содержит коллизионную норму «закон места нахождения вещи» (lex rei sitae).

На основании данной коллизионной привязки определяется вещный статут, т.е. право, подлежащее применению для регулирования отношений собственности и иных вещных прав. В частности, определяются виды объектов вещных прав, в том числе принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам, оборотоспособность объектов вещных прав, виды вещных прав и их содержание, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности; осуществление и защита вещных прав.

В комментируемой статье в редакции Федерального закона от 30 сентября 2013 г. N 260-ФЗ изменился объем коллизионной нормы, привязка же осталась без изменений.

Ранее в объем коллизионной нормы были включены слова «содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое и движимое имущество, их осуществление и защита»; в действующей же редакции коллизионная норма сформулирована в самом общем виде — «право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество».

Это изменение обусловлено, во-первых, усложнением отношений собственности и, во-вторых, расширением вариантов распоряжения этим правом, допускаемых законом и используемых в практике.

Таким образом, законодатель сохранил исторически сложившийся общий подход к коллизионной привязке о праве, применимом к праву собственности на вещь, добавив в комментируемую статью «иные вещные права», что означает ликвидацию серьезного пробела, и установил единый коллизионный критерий для движимого и недвижимого имущества.

Следует отметить, что данная статья устанавливает общее правило, вытекающее из закона места нахождения вещи, из которого возможны исключения. В частности, одно из исключений касается так называемой недвижимости в силу закона. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, для которых действуют свои правила. Так, к праву собственности и иным вещным правам на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации, применяется право страны, где эти суда и объекты зарегистрированы (см. комментарий к ст. 1207).

Кроме того, следует учитывать ст. 1206 ГК (см. комментарий к ней), которая содержит свои правила, касающиеся отношений, осложненных иностранным элементом, регулирующих возникновение и прекращение вещных прав, и к которой комментируемая статья неприменима.

Следует иметь в виду, что коллизионные нормы некоторых международных договоров, в которых участвует Россия, не отличаются от нормы, содержащейся в комментируемой статье. Так, по Минской конвенции 1993 г. (п. 1 ст. 38) право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству договаривающейся стороны, на территории которой находится это недвижимое имущество. Аналогичная норма содержится и во многих двусторонних договорах о правовой помощи, заключенных Россией с другими странами.

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

вещных прав на недвижимое имущество – закон gavc – geert van calster

Обновление от 17 декабря 2016 года применение дела Komu v Komu было подано в [2016] EWCA Civ 1292 Magiera v Magiera.

В деле C-605/14, Кому против Кому, СЕС придерживался своего классического применения правила статьи 22(1) Брюсселя I (теперь статья 24(1) Брюссельской редакции). Эта статья устанавливает исключительную юрисдикцию для (среди прочего) разбирательств, предметом которых являются вещные права на недвижимое имущество. Статья 25 (теперь 27) добавляет, что , если суд государства-члена рассматривает иск, который в основном касается вопроса, в отношении которого суды другого государства-члена обладают исключительной юрисдикцией в силу статьи 22, он должен объявить по собственной инициативе, что он не обладает юрисдикцией . (выделение добавлено).

Г-н Пекка Кому, г-жа Елена Кому, г-жа Ритва Кому, г-жа Вирпи Кому и г-жа Ханна Руотсалайнен проживают в Финляндии и являются совладельцами дома, расположенного в Торревьехе (Испания), первые трое имеют долю по 25% и две другие с долей 12,5%. Кроме того, г-жа Ритва Кому имеет зарегистрированное в земельной книге Испании право пользования акциями, принадлежащими г-же Вирпи Кому и г-же Ханне Руотсалайнен. Желая реализовать доли, которыми они владеют в обоих объектах, и в отсутствие соглашения о прекращении отношений совместной собственности г-жа Ритва Кому, г-жа Вирпи Кому и г-жа Руотсалайнен подали иск в Окружной суд Южного Саво, Финляндия, о назначении адвоката для продажи имущества и установлении минимальной цены для каждого свойств. Суды обязались в первой инстанции и поставили под сомнение пределы нормы статьи 22 в апелляционной инстанции.

Совместная собственность и право пользования, как предполагается, являются результатом наследования.

СЕС обращается к классическому прецедентному праву, в том числе совсем недавно к Weber. В 30 ff он напоминает о «соображениях надлежащего отправления правосудия, лежащих в основе первого абзаца статьи 22(1)…», а также «поддерживает такую ​​исключительную юрисдикцию в случае действий, направленных на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество, как и в основном разбирательстве.’:

Передача права собственности на имущество, о котором идет речь в основном разбирательстве, повлечет за собой учет фактических и правовых ситуаций, касающихся связующего фактора, изложенного в первый абзац статьи 22(1) Регламента № 44/2001, а именно место, где находится это имущество. То же самое относится, в частности, к тому факту, что права собственности на имущество и права пользования, обременяющие эти права, являются предметом записей в земельной книге Испании в соответствии с испанским законодательством, тот факт, что правила, регулирующие продажу, на аукционе, где это уместно, эти объекты принадлежат государству-члену, в котором они расположены, и тот факт, что в случае разногласий получение доказательств будет облегчено близостью к месту нахождения. Суд уже постановил, что споры, касающиеся вещных прав, в частности, на недвижимое имущество, как правило, должны решаться с применением правил государства, в котором находится имущество, а часто возникающие споры требуют проверок, запросов и экспертных оценок, которые надо проводить там.

Прецедентный вывод. Однако я по-прежнему считаю сомнительным, что эти причины, какими бы солидными они ни были в 1968 году, имеют смысл в нынешнем обществе. Возможно, было бы удобнее провести слушание дела в Испании по причинам, изложенным Судом. Но существенный? Человечество может выполнять трансконтинентальную дистанционную телехирургию с помощью роботов. Но, похоже, он не может проконсультироваться с испанским земельным кадастром в суде в Финляндии. Я бы предположил, что пришло время адаптировать статью 24 в будущей поправке к Регламенту.

Герт.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Что такое вещное право и право на личность

Право на вещное имущество и право на личность

В этой статье определяются и объясняются два разных права – Право на вещное право и Право на Персонам . Термины «вещное право» и «право на личность» произошли от латинских терминов « action in rem » и « action in personam » соответственно. Давайте разберемся в их значении ниже.

  • Определение справа
  • Разница между справа в REM и справа в Personam
  • Примеры справа в REM
  • Примеры справа в Personam
  • Дело

Определение правого

Austin : Ан и индивидуальный является прерогативой, предоставленной конкретным законом и используемой против другого лица или лиц. (Прерогатива означает право или привилегию, принадлежащую исключительно определенному лицу или классу.)

Голландия : Юридическое право – это способность человека управлять деятельностью других с одобрения и помощи государства.

Право на вещное имущество или Jus на вещное имущество

Любой, кто подписывает договор, обладает правами на вещное имущество или нематериальными правами. Они имеют это право против всего земного шара. По сути, это предотвращает кражу вещей человека кем-либо во вселенной.

В результате мы называем этот вид права отрицательным. По той простой причине, что она предоставляет каждому право побыть в одиночестве. Это означает, что никто другой не имеет права вмешиваться в права человека. Это права, принадлежащие отдельным лицам, и ими можно воспользоваться в отношении других сторон.

Право на Personam или право на Personam

Право на Personam является полной противоположностью Праву на Rem. Право на личность предоставляет юридические права отдельному лицу или стороне договора. Обычно это соответствует ответственности, возложенной на упомянутое лицо или группу.

Разница между вещным правом и имущественным правом

Права на вещное имущество : Это реальные права.
Права на Personam : Это личные права.

Права в Rem : Эти права доступны в отношении common/globe.
Права на Personam : Эти права доступны для определенной стороны.

Одно право является предметом другого права.
Права собственности : Это предмет права личности.
Права на Personam : Это предмет вещных прав.
Пример: Право Шьяма после того, как он подписал контракт с Рамом на покупку участка земли, является правом лица. Тогда как после оформления договора купли-продажи вещное право станет доступным для всего мира.

Вещные права : Отношения не установлены.
Права на Personam : Установлены отношения.

Вещные права : Это негативные права.
Права на Personam : Это положительные права.

Имущественные права : Это общие права.
Права на Personam : Это особые права.

Примеры вещных прав

1. Х купил автомобиль. X имеет право собственности в отношении автомобиля. Ни одна из сторон не может нарушать право собственности X.

2. Y подарил земельную собственность (земельная собственность означает владение большим количеством земли, особенно в порядке наследования) своему сыну Z. Z имеет вещные права в отношении подаренной собственности.

Примеры прав на личность

1. А продал свой дом Б за рупий. 25 лакхов. Следовательно, право А на получение суммы продажи от В является личным правом А, и никакая другая сторона не участвует. Следовательно, это Право в Personam.

2. B сдал свой фермерский дом C за ежемесячную арендную плату в размере рупий. 5000. Следовательно, право В взимать ренту с С является его личным правом, и никакая другая сторона не участвует. Следовательно, это Право в Personam.

Прецедентное право

R Вишванатан против Сайеда Абдула Ваджида

Право было признано римскими юристами как Jus in Rem или Jus in Personam. Jus in Rem — это право в отношении вещи, а Jus in Personam — это право в отношении или в отношении лица в соответствии с его буквальным значением.