Вещное право на недвижимое имущество это: ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками / КонсультантПлюс

Росреестр разъясняет права на какую недвижимость нужно регистрировать

Государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество. К вещным правам относятся собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение, оперативное управление, хозяйственное ведение, частный сервитут.

Любое из этих прав в отношении любого объекта недвижимости подлежит государственной регистрации. Это обязательное требование закона, из которого нет исключений. В случае если право собственности переходит к другому лицу (например, в результате сделки или по наследству), право собственности нового правообладателя имущества также подлежит регистрации. Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. В отличие от вещных прав, сделки подлежат обязательной регистрации только в том случае, когда это прямо указано в законе. Случаи, когда регистрация сделки необходима:

— договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;

— договоры аренды и субаренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков, заключенные на срок один год и более;

— договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более года;

— соглашения об уступке требований, переводе долга по зарегистрированной сделке;

— соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора;

— договоры участия в долевом строительстве.

В перечисленных случаях регистрации подлежит непосредственно сам договор, в результате на договоре ставится специальный штамп о регистрации. В случае совершения других сделок, регистрироваться будет только переход права к новому правообладателю.

Если требуется регистрация сделки, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона может обратиться в суд для принятия судом решения о регистрации сделки. В этом случае сделка будет зарегистрирована на основании решения суда.

И наконец в предусмотренных случаях регистрации подлежат ограничения прав на недвижимое имущество:

— публичный сервитут;

— ипотека;

— найм жилого помещения на срок больше года, найм жилого помещения жилищного фонда социального использования;

— доверительное управление;

— концессионное соглашение;

— арест имущества и др.

Чтобы проверить наличие зарегистрированных ограничений права, можно в любой момент запросить выписку из ЕГРН, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № АКПИ12-1114

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва

29 октября 2012 г.

Верховный Суд Российской Федерации в составе

судьи Верховного Суда

Российской Федерации       Петровой Т.А.

при секретаре                     Ивашовой О.В.

с участием прокурора         Масаловой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЗАО «Единые системы телекоммуникаций» о признании недействующим пункта 1 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2005 г. № 68,

установил:

пунктом 1 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2005 г. № 68 (далее — Положение), установлено, что государственная регистрация права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи (далее — право на линейно-кабельные сооружения связи), под которыми понимаются сооружения электросвязи и иные объекты инженерной инфраструктуры, созданные или приспособленные для размещения кабелей связи, осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным Положением.

ЗАО «Единые систему телекоммуникаций» обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим указанного нормативного предписания, как предусматривающего делегирование Правительством Российской Федерации иным федеральным органам исполнительной власти права устанавливать особенности регистрации права собственности на линейно-кабельные сооружения связи.

обоснование своих требований заявитель ссылается на принятое по спору с его участием решение арбитражного суда, которым зарегистрированное право собственности заявителя на сооружение связи было признано отсутствующим по мотиву непредставления для регистрации разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с Правилами ввода в эксплуатацию сооружений связи, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по связи и информатизации от 9 сентября 2002 г. № 113. Считает, что пункт 1 Положения противоречит статьям 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Министерство связи и телекоммуникаций Российской Федерации (далее — Минкомсвязь России), уполномоченное представлять интересы Правительства Российской Федерации заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях на заявление указало, что оспариваемое в части Положение действующему законодательству не противоречит и не нарушает прав и свобод заявителя.

Выслушав объяснения представителей заявителя Новоселова B.C., Рахманова М.М., представителя Минкомсвязи России Макаровой СВ., оценив оспариваемый нормативный правовой акт на его соответствие федеральному закону и иным нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации находит заявление не подлежащим удовлетворению.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предусмотренные пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи», приняло оспариваемое в части Положение. Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2005 г., № 8.

Согласно статье 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс    Российской    Федерации,    данный    Федеральный    закон,    иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации; в случаях, предусмотренных этим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и второй пункта 1).

Статья 8 Федерального закона «О связи» предусматривает, что сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых бет несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1).

По смыслу приведенных норм, регулирование в сфере государственной регистрации прав не ограничивается нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним иными федеральными законами. Отношения в сфере государственной регистрации на федеральном уровне наряду с законодательными актами могут регулироваться указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иным федеральным законам. Правительство Российской Федерации вправе принимать постановления, содержащие нормы, связанные с государственной регистрацией прав, но только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами либо указами Президента Российской Федерации, а орган по нормативно-правовому регулированию в случаях, предусмотренных названным выше Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации.

Таким образом, нормы о государственной регистрации прав могут содержаться как в постановлениях Правительства Российской Федерации, так и в иных нормативных правовых актах Российской Федерации, призванных обеспечивать реализацию положений Гражданского кодекса Россиискои Федерации и иных федеральных законов в указанной сфере.

Пункт 1 оспариваемого в части Положения, предписывая осуществление государственной регистрации права на линейно-кабельные сооружения связи на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными нормативными правовыми актами   Российской   Федерации   с   учетом   особенностей,   установленных оспариваемым в части Положением, носит отсылочный характер, не изменяет общую структуру правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, установленную приведенными законоположениями, и полностью с ними согласуется, и в силу этого не препятствует в регистрации права на линейно-кабельные сооружения связи.

Заявитель полагает, что пункт 1 Положения предусматривает делегирование Правительством Российской Федерации полномочий иным федеральным органам исполнительной власти по установлению особенностей государственной регистрации прав на линейно-кабельные сооружения связи и такие особенности закреплены в Правилах ввода в эксплуатацию сооружений связи, утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по связи и информатизации от 9 сентября 2002 г. № 113 (далее — Правила). Указанные доводы не основаны на содержании оспариваемой нормы и не следуют из текста Правил, устанавливающих процедуру ввода в эксплуатацию сооружений связи и сетей электросвязи, которые предназначены для предоставления услуг связи (пункт 1.1.).

Законность Правил, в том числе пунктов 3.5-3.10, проверялась Верховным Судом Российской Федерации, который указал, что положения статей 3, 7, 12, 21, 46 Федерального закона «О связи» предполагают получение разрешения на строительство и эксплуатацию сооружений связи и предусматривают обязанность операторов связи соблюдать технические нормы и правила, установленные федеральным органом исполнительной власти в области связи. Разрешение, выдаваемое на основании акта приемки на заключительной стадии строительства объекта, по сути, является документом, удостоверяющим соответствие этого объекта предъявляемым требованиям и возможность его присоединения к сети связи общего пользования без нарушения интересов пользователей услугами связи, других операторов связи, без нанесения ущерба устойчивому и безопасному функционированию единого комплекса взаимодействующих сетей связи (определение Кассационной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 17 октября 2006 г. № КАС06-388).

Правила направлены на обеспечение единства процедур ввода в эксплуатацию сооружений связи и установления исчерпывающего перечня необходимых документов, которые могут быть истребованы при вводе этих сооружений (сетей) связи в эксплуатацию (абзац девятый преамбулы).

Таким образом, оспариваемый пункт Положения не имеет с Правилами общего предмета правового регулирования и не предусматривает делегирование Правительством Российской Федерации иным федеральным органам исполнительной власти полномочий по установлению особенностей государственной регистрации права на линейно-кабельные сооружения связи.

Ошибочными являются и доводы заявителя о несоответствии пункта 1 Положения Правилам, не имеющим большей юридической силы.

Необоснованно утверждение заявителя о противоречии оспариваемой нормы пункту 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также статьям 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, закрепляющим понятия и порядок выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответственно. Пункт 1 Положения носит отсылочный характер и не определяет перечень документов, на основании которых подтверждается факт создания линейно-кабельного сооружения связи и порядок ввода его в эксплуатацию, обязывая при этом учитывать особенности государственной регистрации права, обусловленные физическими (протяженность, длина) и техническими характеристиками этого сооружения как специфического объекта недвижимости, и поэтому не может противоречить приведенным нормам закона.

С учетом изложенного Положение в оспариваемой части действующему федеральному законодательству не противоречит, прав, свобод и законных интересов заявителя не нарушает.

Руководствуясь статьями 194-199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации

решил:

в удовлетворении заявления ЗАО «Единые системы телекоммуникаций» о признании недействующим пункта 1 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2005 г. № 68, отказать.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Т.А. Петрова

Вещные права — Review.uz

Основные моменты действующего Гражданского кодекса в части вещных прав и концептуальные изменения, предлагаемые в проекте новой редакции Гражданского кодекса.

В теории гражданского права вещные права исконно занимают центральное место, и то обстоятельство, насколько они эффективно урегулированы и юридически защищены, напрямую влияет на уровень экономического развития страны.

Под вещным правом понимается возможность лица пользоваться (распоряжаться) индивидуально-определенной вещью и извлекать полезные свойства для удовлетворения своих потребностей и интересов. Вещные права относительно к вещи могут быть абсолютными или ограниченными. К абсолютному вещному праву относится право собственности, которое является важнейшим институтом гражданского права. Ограниченные вещные права дают возможность пользоваться вещью с соблюдением определенных условий и не предусматривают возможность самостоятельного распоряжения вещью.

В рыночной экономике главной движущей силой экономической активности является право собственности, т.е. юридически обеспеченная, защищенная возможность иметь в своем распоряжении индивидуально-определенные вещи, представляющие экономическую ценность. Исходя из этого, после обретения Узбекистаном независимости при совершенствовании и создании нового законодательства приоритетным вопросом было юридическое закрепление принципов и институтов рыночной экономики, в том числе касательно права собственности.

В Гражданском кодексе, принятом в 1996 году, была предусмотрена абсолютно новая концепция касательно права собственности, существенно отличающаяся от системы, действовавшей при социалистическом строе. Были закреплены право собственности и юридические меры по его защите, сформулированы новые правовые конструкции касательно вещных прав.

Нормы касательно вещных прав систематизированы в разделе II (Право собственности и другие вещные права) действующего Гражданского кодекса, состоящего из 70 статей. В данном разделе законодатель пытался объединить все нормы, которые касаются вещных прав, включая право собственности. В проекте новой редакции кодекса наименование раздела обозначается как «Вещное (имущественное) право», учитывая близость по содержанию понятий «вещь» и «имущество».

В гражданском праве при определении вещного права используются два схожих понятия: «имущество» и «вещь». В действующем Гражданском кодексе отдельно не описано понятие «имущество», хотя оно вытекает из понятия объектов гражданских прав, предусмотренных в статье 81. Более подробно виды имущества изложены в статье 82 Гражданского кодекса.

Из смысла указанных статей вытекает, что имущество состоит из вещей и имущественных прав. И эти нормы касательно имущества и вещей в действующем кодексе включены в отдельный подраздел 3 (Объекты) в разделе, посвященном общим положениям.

В проекте новой редакции, исходя из того, что вещные права и их объекты неразрывно связаны, нормы касательно имущества и вещей систематизированы в разделе, посвященном вещному праву, с приведением понятий «имущество» и «вещь» отдельно.

Так, согласно проекту, имуществом является материальный предмет (вещь) и/или имущественное право, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми могут физические и юридические лица и приобретение которых возможно без ограничений. Имущественными правами являются требования и права, которые могут быть переданы другим лицам или предназначены для того, чтобы предоставлять выгоду их владельцу или предоставить их владельцу право потребовать у других лиц что-либо.

Вещью признаются материальные предметы, которыми распоряжаются лица. Законом могут быть отнесены к вещам и нематериальные объекты, которые по своим свойствам и признакам являются неосязаемыми объектами гражданских прав. Далее в тексте проекта «имущество» и «вещь» рассматриваются как равнозначные термины.

В проекте сохраняется разделение имущества (вещи) на недвижимые и движимые вещи. При этом предлагается внедрить важное новшество касательно института государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Как известно, институт государственной регистрации недвижимости, прежде всего, направлен на защиту прав собственника, а также лиц, намеренных приобрести недвижимость или вещные права на них. В силу требований действующего кодекса вещные права на недвижимость и сделки с ними подлежат государственной регистрации и вещное право считается возникшим после его регистрации.

Следует отметить, что после заключения сделки по отчуждению недвижимости до его государственной регистрации право собственности считается перешедшим к новому собственнику, хотя для третьих лиц это еще не имеет юридическую силу. Сделка и до государственной регистрации имеет юридическую силу для его сторон. Исходя из этого, в проекте новой редакции вводится уточнение, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации и приобретают юридическую силу для третьих лиц с момента внесения записи в государственный реестр и опубликования информации об этом.

Таким образом, внедряется также обязательность опубликования информации из государственного реестра недвижимого имущества, что направлено на защиту предполагаемых сторон сделок с недвижимостью.

В Гражданском кодексе урегулированы два вида вещных прав, которые свойственны только некоторым странам СНГ, где все еще превалируют государственные предприятия и не в полной мере функционируют принципы рыночной экономики. Этими институтами являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые были внедрены в гражданское законодательство в целях урегулирования в переходном от социалистической системы к рыночной периоде имущественных взаимоотношений государственных предприятий и учреждений.

Право хозяйственного ведения, по своей сути, представляет собой ограниченное право собственности, т.е. оно имеет все характеристики права собственности, за некоторыми изъятиями. Согласно кодексу, такое право может иметь только унитарное предприятие. Так, унитарное предприятие наделяется имуществом на праве хозяйственного ведения, и этим имуществом данное предприятие может распоряжаться только с согласия собственника имущества. Таким образом, собственник свое имущество вносит в уставный фонд унитарного предприятия, а последнее получает это имущество на праве хозяйственного ведения. Данная конструкция в условиях рыночной экономики ограничивает самостоятельное ведение предпринимательства и не вызывает доверия у контрагентов, так как унитарное предприятие не обладает полноценным правом собственности. Эти ограничительные нормы привели к непопулярности такой формы юридических лиц, как унитарное предприятие. Так, в реестре юридических лиц по состоянию 1 июня 2020 года имеется всего 1738 унитарных предприятий.

Национальный банк внешнеэкономической деятельности Узбекистана был единственным юридическим лицом в форме унитарного предприятия с правом хозяйственного ведения, принадлежащим государству. В силу последних реформ в стране по развитию рыночной экономики Постановлением Президента Республики Узбекистан от 30.11.2019 г. № ПП-4540 «О мерах по преобразованию унитарного предприятия «Национальный банк внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан» в акционерное общество» предусмотрено преобразование Национального банка внешнеэкономической деятельности в хозяйственное общество.

Право оперативного управления в сущности представляет собой ограниченное право владения объектами государственной собственности. Данная конструкция применяется при передаче государственного имущества государственным организациям для целевого использования и владения.

При этом данное вещное право имеет две разновидности в зависимости от вида деятельности субъекта. Так, государственное предприятие, являясь коммерческой организацией, имеет более широкие права относительно имущества, переданного ему в праве оперативного управления. Имущество, переданное государственному предприятию на праве оперативного управления, может быть отчуждено лишь с согласия собственника, т.е. государства. С другой стороны, согласно действующему кодексу по обязательствам государственного предприятия, в случае нехватки у него средств, ответственность несет государство. Данное обстоятельство является опасным, так как государству может потребоваться вмешаться в хозяйственные отношения, что не соответствует требованиям антимонопольного законодательства и рыночной экономики.

Исходя из изложенного, нормы касательно прав хозяйственного ведения и оперативного управления исключаются из проекта новой редакции кодекса, а из числа видов юридических лиц упраздняется конструкция унитарного предприятия.

Исходя из смысла вещных прав, помимо абсолютных вещных прав, существуют также ограниченные вещные права, к которым в действующем кодексе относится сервитут. При этом сервитуту посвящена всего одна статья, хотя это является очень важным и многосторонним институтом среди вещных прав. Учитывая это, вопрос сервитута более подробно предлагается урегулировать, систематизировав соответствующие нормы в отдельный параграф.

В государствах с классической системой гражданского законодательства (Германия, Франция, Бельгия, Нидерланды и др.) имеются особые категории вещных прав, предоставляющих обладателю возможность ограниченного пользования чужой собственностью. Это означает, что право собственности на вещь находится у одного лица, а права владения и пользования могут находиться у других лиц.

Исходя из опыта указанных стран, в новом кодексе предлагается внедрить новые институты: право застройки (суперфиций) и право личного пользовладения (узуфрукт).

Право застройки предусматривает изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка путем возведения на нем различных сооружений и пользование этим имуществом в течение срока права застройки. В отличие от права аренды, право застройки является вещным правом и может быть отчуждено с соблюдением правил, предусмотренных для такого права.

Право застройки предназначено для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией. Содержание права застройки – это владение и пользование земельным участком, а также находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями.

Действующее законодательство не знает такого понятия, как узуфрукт, и, соответственно, не содержит его определения. Между тем, в законодательстве установлены отдельные права, близкие по своему содержанию к узуфрукту. Например, права членов семьи собственника на пользование жилым помещением. Однако их содержание не раскрыто и вид вещного права не определен.

Право личного пользовладения (узуфрукт) представляет собой ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением. Это право устанавливается исключительно для некоммерческих целей и должно принадлежать, как правило, гражданам.

С учетом опыта развитых стран и предложений цивилистов-практиков проект новой редакции Гражданского кодекса дополняется новыми статьями касательно права застройки и узуфрукта, и, соответственно, эти нормы систематизируются в отдельном параграфе.

В целом, предлагаемые изменения касательно вещных прав направлены на увеличение экономического оборота имущества, защиту прав обладателей вещных прав и в конечном итоге на повышение инвестиционной привлекательности страны.

Нодир Жураев, заместитель директора Института правовой политики

при Министерстве юстиции Республики Узбекистан

Экономическое обозрение №9 (249) 2020

Земельный участок и постройки на нём могут признать единым недвижимым имуществом

ФОТО: FLICKR.COM/SOVRASKIN

Ключевым видом недвижимого имущества предложили считать земельный участок, а любые постройки, возведённые на нём, по общему правилу — его составной частью. Это сказано в поправках к нормам Гражданского кодекса о вещных правах. Данный законопроект обсуждался в пятницу на заседании президентского Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Выездное заседание совета под председательством главы думского Комитета по госстроительству Павла Крашенинникова прошло в Казани.

Как указывалось на заседании, вышеописанный принцип единого объекта характерен для большинства ключевых зарубежных юрисдикций.

Согласно этому принципу, постройки (здания, сооружения, объекты незавершённого строительства) могут признаваться самостоятельными вещами только тогда, когда в соответствии с законом за лицом, не являющимся собственником участка, но возведшим постройку с согласия собственника, признаётся возможность приобретения права собственности на постройку, возведённую на чужой земле.

К таким случаям будет относиться в первую очередь возведение построек арендатором участка, который был предоставлен его собственником под строительство. 

Как отметил на заседании руководитель рабочей группы по совершенствованию законодательства о вещных правах Василий Витрянский, судебная практика показывает, что «объекты, зарегистрированные в реестре как недвижимые вещи, зачастую признаются судами движимыми вещами или даже не вещами, а составными частями земельного участка. Например, суды признавали, что не являются недвижимыми вещами асфальтированные площадки, заборы, оросительные системы и прочее».

Также Витрянский пояснил, судебная практика иногда признаёт недвижимыми вещами объекты, на которые отсутствует госрегистрация в реестре недвижимости. Например, недвижимостью признавались подъёмные краны и производственное оборудование.

Поправки в Гражданский кодекс призваны исключить подобные случаи.

Вещное право — подотрасль гражданского права, оно обеспечивает возможность его обладателю извлекать полезные свойства из того, чем он обладает. Собственник владеет и распоряжается объектом по своему усмотрению, но в рамках закона.

Есть три группы вещных прав: собственности, на ограниченные вещные права и на право земельного участка. Также под вещным правом понимают совокупность норм, регулирующих субъективное право собственности и иные субъективные вещные права. В отечественном праве большинство таких норм сосредоточено во втором разделе Гражданского кодекса.

Объем сведений о правах в зависимости от вида выписки из ЕГРН

В Кадастровую палату по Чувашской Республике нередко обращаются собственники земельных участков с вопросом о том, какую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости необходимо получить, чтобы в ней отражались сведения о ранее возникших вещных правах на объект недвижимости.

Ранее в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017)  сведения о вещных правах на объекты недвижимости включались в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости, и в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Сведения о ранее возникших вещных правах могли быть внесены на основании документов, в соответствии с которыми возможна регистрация права собственности на земельные участки по «дачной амнистии»: акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка или акт, свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время сведения ЕГРП и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и в записи кадастра недвижимости о земельном участке в ЕГРН указываются дополнительные сведения о возникших до вступления в силу Закона о кадастре вещных правах, внесенных в ГКН, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

При обращении правообладателя земельного участка за получением сведений из ЕГРН о вещных правах на объект недвижимости, возникших до вступления в силу Закона о кадастре, указанные сведения отражаются в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости в следующем объеме: вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица – правообладателя или полное наименование юридического лица – правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения.

Однако необходимо иметь в виду, что в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о возникших до вступления в силу Закона о кадастре вещных правах на объект недвижимости не указываются.

Таким образом, в настоящее время лицо, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но на который оно не зарегистрировано в установленном порядке, может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав за получением сведений о ранее возникших вещных правах на объект недвижимости, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество

Право собственности является наиболее широким вещным правом, при котором собственник осуществляет полное господство над вещью, то есть совершает любые непротиворечащие закону действия в отношении принадлежащего имущества, которые не должны нарушать права других лиц.

Закон предусматривает определенные основания приобретения права собственности. Как известно, основаниями приобретения являются юридические факты, влекущие возникновение у лица права собственности.

Относительно недвижимого имущества законодательством предусмотрены следующие основания.

Традиционно они подразделяются на первоначальные (в случае, когда право собственности на вещь появляется впервые) и производные (возникает с согласия предыдущего собственника).

К первоначальным основаниям относятся: создание новой вещи (вновь создаваемое недвижимое имущество), приобретательская давность, при определенных условиях самовольная постройка, приобретение права собственности на бесхозяйную вещь.

К производным основаниям относятся следующие: приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, приобретение права собственности на имущество реорганизованного юридического лица, приобретение права собственности членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее имущество, а также в порядке наследования. Среди оснований дополнительно выделяют такие как приватизация и решение суда. Более подробно хотелось бы рассмотреть некоторые основания приобретения права собственности.

 

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

 

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К данному договору применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. (статья 567 ГК РФ ).

 

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо преимущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. (статья 572 ГК РФ). Особенностью данного договора является безвозмездность, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

Рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению, а если договор ренты предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива Жилищный кодекс РФ устанавливает, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

 

Наследование

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правоприемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Как известно, выделяют наследование по закону и наследование по завещанию. При этом наследование по закону осуществляется, если оно не изменено завещанием и в иных случаях, установленных в ГК РФ. В соответствии с п.2 статьи 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

 

Приватизация

В соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества следует понимать возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Статья 5 указанного ФЗ устанавливает перечень покупателей государственного и муниципального имущества, которыми могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме предусмотренных законом случаев. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Также данный закон подробно регламентирует порядок и способы приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, рассмотрев содержание оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, следует отметить, что остается достаточно широкий их перечень, детальная регламентация которых осуществляется различными нормативно-правовыми актами.

материал подготовлен: ООО «РИАР-Холдинг»
www.arendus.ru
E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
тел.8(8452)46-28-69, 46-80-95, 46-73-60

ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Перечень контрольных вопросов для подготовки к зачету

 

1.         Вещные права в римском праве.

2.         Вещные права в российском дореволюционном гражданском праве.

3.         Вещные права в советском гражданском праве.

4.         Вещные права в законодательстве зарубежных стран.

5.         Право собственности в законодательстве зарубежных стран.

6.         Право доверительной собственности (траст), его особенности.

7.         Права на чужие вещи в законодательстве зарубежных стран.

8.         Защита вещных прав по законодательству зарубежных стран.

9.         История становления и развития российского законодательства о вещном праве.

          10.         Источники правового регулирования отношений, связанных с возникновением,

                        реализацией и охраной вещных прав.

          11.         Понятие субъективного вещного права.

          12.         Соотношение вещных и обязательственных прав.

          13.         Признаки вещного права.

          14.         Объект вещного права.

          15.         Содержание вещного права.

          16.         Правомочие владения: понятие и содержание. Виды владения.

          17.         Правомочие пользования, особенности его реализации.

          18.         Правомочие распоряжения (общая характеристика).

          19.         Виды вещных прав. Абсолютные и ограниченные вещные права.

          20.         Вещная сделка и вещный договор в гражданском праве: понятие, виды,

                        особенности.

          21.         Система вещных прав.

          22.         Институт владения в вещном праве. Владение как факт и владение как право:

                        проблема соотношения.

          23.         Сервитуты в системе вещных прав, их виды.

          24.         Право собственности: понятие и содержание.

          25.         Объекты права собственности.

          26.         Субъекты права собственности.

          27.         Формы собственности по действующему российскому законодательству.

          28.         Право собственности граждан: понятие, содержание, объекты.

          29.         Право собственности юридических лиц: понятие и содержание.

          30.         Право собственности хозяйственных товариществ.

          31.         Право собственности общества с ограниченной ответственностью.

          32.         Право собственности акционерного общества.

          33.         Право собственности производственного кооператива (артели).

          34.         Право собственности некоммерческих организаций.

          35.         Право государственной собственности: понятие, содержание, особенности.

          36.         Право муниципальной собственности: понятие, содержание, особенности.

          37.         Общая собственность, особенности правового режима.

          38.         Право общей совместной собственности.

          39.         Право общей долевой собственности.

          40.         Основания приобретения (возникновения) права собственности.

          41.         Приобретательная давность: понятие и особенности.

          42.         Ограничения и обременения права собственности.

          43.         Прекращение права собственности: основания и способы.

          44.         Основания приобретения и прекращения права государственной собственности.

          45.         Понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав.

          46.         Основания возникновения и прекращения ограниченных вещных прав.

          47.         Понятие и содержание права хозяйственного ведения имуществом.

          48.         Понятие и содержание права оперативного управления имуществом.

          49.         Право учреждения на самостоятельное распоряжение имуществом.

          50.         Система вещных прав на жилые помещения. Жилое помещение как объект

            вещного права.

          51.         Право собственности на жилое помещение: понятие и содержание.

          52.         Ограниченные вещные права на жилые помещения.

          53.         Система вещных прав на земельные участки. Земельный участок как объект

            вещного права.

          54.         Право собственности на земельный участок: понятие, содержание, особенности.

          55.         Основания приобретения и прекращения права собственности на земельный

            участок.

          56.         Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

          57.         Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

          58.         Земельный сервитут: понятие, содержание, особенности.

          59.         Право аренды земельного участка и право безвозмездного срочного пользования

            земельным участком.

          60.         Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис).

61.       Право застройки (суперфиций).

62.       Вещные права на лесные и водные объекты, участки недр.

63.       Право личного пользовладения (узуфрукт).

64.       Право приобретения чужой недвижимой вещи.

65.       Право вещной выдачи.

66.       Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав.

67.       Правовая природа залога.

68.       Право аренды на имущество и его вещно-правовые признаки.

69.       Право доверительного управления и его вещно-правовые признаки.

70.       Охрана и защита вещных прав. Механизм охраны и защиты вещных прав.

71.       Владельческая защита: понятие и особенности.

72.       Гражданско-правовые способы защиты вещных прав: понятие и виды.

73.       Виндикационный иск как способ защиты вещных прав.

74.       Негаторный иск как способ защиты вещных прав.

75.       Иск о признании права собственности или иного вещного права.

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:

• Право владения
• Право контроля
• Право пользования и спокойного пользования
• Право на владение предоставить другим право использования (лицензии и аренды)
• Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
• Право распоряжаться или передавать собственность кому-то другому путем продажи, дарения или наследования
• Право использовать собственность в качестве залога через ипотеку

Ваши права собственности на недвижимость включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность».«У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимого имущества («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и порядок его использования. минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).

Законы о зонировании, которые принимаются в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью застроена в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, превышающие размеры, разрешенные законом о зонировании.

Юридические редакторы: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, все, что постоянно прикреплено к ней, и все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.Недвижимость может быть классифицирована в зависимости от ее общего использования как жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам необходимо знать, какими правами вы обладаете — или не обладаете — в собственности.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это земля, все, что к ней постоянно прикреплено, а также все интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
• Недвижимость определяется как земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все объекты, постоянно прикрепленные к ней, как естественные, так и искусственные.
• Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимого имущества.
• Личной собственностью считается вся собственность, не соответствующая определению недвижимого имущества, например одежда, автомобили и мебель.

Понимание недвижимости

Чтобы понять недвижимость, полезно начать с земли и недвижимости. Земля определяется как поверхность земли, простирающаяся вниз до центра земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно связано с природой, например валуны, деревья и воду.Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над сушей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все, что к ней постоянно прикреплено, , будь то естественное или искусственное . Таким образом, в то время как земля включает только те компоненты, которые постоянно прикреплены к ней по своей природе, недвижимость включает любые искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, инженерные сети, канализацию, заборы и здания.

С другой стороны, недвижимость определяется как интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью. В более широком смысле, недвижимость включает в себя физическую землю (поверхность и то, что находится под и над ней), все, что к ней постоянно прикреплено — естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду. , и наслаждайтесь землей.

Объекты недвижимости

Сумма и вид интереса человека к недвижимому имуществу называется «имуществом на земле».»Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права владения.

Имущество в собственности

Поместья в безусловном владении подразумевают владение. Они имеют неопределенный срок действия и могут длиться всю жизнь или вечно. Примеры недвижимого имущества без права собственности включают в себя:

• Плата простая . Владелец простой недвижимости имеет все права на собственность. Это наивысший признанный законом вид интереса к недвижимости.Это имущество бессрочно, и когда владелец умирает, имущество переходит к наследникам владельца.
• Жилое имение. Срок действия пожизненного имущества ограничен жизнью владельца, или жизнью или жизнями какого-либо другого назначенного лица (лиц). В отличие от простого наследственного имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Имущество без владения недвижимостью

Имущество без права владения подразумевает аренду. Они не передаются по наследству и существуют «без seisin» — или без права собственности.Помещения, не принадлежащие к собственному владению, также называемые арендуемым имуществом, создаются посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды. Примеры владений, не принадлежащих к собственности, включают:

• Аренда на годы . Это поместье, созданное на основе договора аренды, у которого есть определенное начало и конец. Аренда автоматически прекращается в указанную дату окончания. Также многие годы его называют поместьем.
• Аренда с периода на период . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не прекращает его с предварительным уведомлением.Также называется поместьем из года в год.
• Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время владельцем или арендатором. Также называется имуществом по желанию.
• Сдача в аренду с согласия . Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается намеренно. Это случается, когда лицо, имевшее законное право использовать собственность, остается на ней без законного права на это — и без согласия владельца.Единственное различие между арендатором, пользующимся страхованием, и нарушителем, состоит в том, что первый имел право находиться в собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом при достатке.

Реальная собственность и личная собственность

В законе проводится четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимость недвижимая. Он включает в себя землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и права, которые «управляют» землей.С другой стороны, личное имущество является движимым. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в состав недвижимости, плюс права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

В каждом штате действуют разные законы относительно недвижимого имущества и порядка его продажи; по большей части недвижимость не подпадает под действие федерального закона, потому что недвижимость обязательно остается на одном месте.

Недвижимость — Закон Пиной

СОБСТВЕННОСТЬ

F Все вещи, которые являются или могут быть объектом присвоения

F Реквизиты: (США)

1. u tility

2. с информация или индивидуальность

3. a принадлежность

I.

A. НЕДВИЖИМОСТЬ

1. земля, прилегающие к почве здания, дороги и сооружения всех видов;

2. деревья растения и выращивание фруктов, пока они прикреплены к земле или образуют неотъемлемая часть недвижимой вещи;

3. все закреплен на недвижимой вещи таким образом, чтобы ее нельзя было отделены от них без разрушения материала или порчи объект;

4. статуи рельефы, картины или другие предметы для использования или украшения, помещенные в здания или земли собственником недвижимой вещи таким образом, чтобы выявляет намерение прикрепить их к многоквартирным домам навсегда;

5. машины сосуды, инструменты или инвентарь, предназначенные владельцем многоквартирного дома для промышленности или работ, которые могут выполняться в здании или на участке земельные участки, которые имеют прямое отношение к потребностям указанной отрасли или предприятий;

Реквизиты:

1. от собственника
2. промышленность или выполненные работы на здании или на земельном участке
3. машин и т. Д. Должны обслуживать непосредственно для удовлетворения потребностей отрасли или работает
4. станков и др.должно быть основные и основные элементы отрасли.

6. животное домики, голубятни,

7. ульи пруды или нерестилища аналогичного характера, если их владелец разместил или сохранили их с намерением навсегда прикрепить к земля и составляющая ее постоянную часть; животные в тех местах включены;

8. удобрение фактически используется на участке земли;

9. шахты карьеры и отвалы шлака, при этом их материал является частью пласта, и вода либо проточная, либо стоячая;

10.доки и конструкции, которые, хотя и плавают, по своей природе и цели предназначены оставаться на фиксированном месте на реке, озере или берегу; и

11. контракты на общественные работы, сервитуты и другие вещные права на недвижимое имущество

F Категории : (NIDA)

1. Реальный по n ature — не может быть переносится с места на место (пп. 1 и 8, ст. 415 Гражданского кодекса)
2. Real от i ncorporation — прикреплено к недвижимая вещь фиксированным образом должна быть ее неотъемлемой частью (пп.1-3 Изобразительное искусство. 415, Гражданский кодекс)
3. Real по d estination — помещен в n недвижимого за полезность, которую он дает осуществляемой на нем деятельности (пар. 4-7 и 9 ст. 415, Гражданский кодекс)
4. По , и , он классифицируется таким образом в соответствии с явным положением закона. (п. 10 ст. 415 Гражданского кодекса)

B. ПОДЪЕМНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

1. те движимое имущество, подлежащее присвоению, не включенное в предыдущие статья;

2. настоящий имущество, которое в соответствии с каким-либо специальным положением закона считается личным;

3. силы природа, поставленная под контроль науки;

4. в целом, все вещи, которые можно перевозить с места на место без ущерба для недвижимое имущество, к которому они прикреплены;

5. обязательства и действия, имеющие целью движимое имущество или требуемые суммы; и

6. акции фонд сельскохозяйственных, торговых и промышленных предприятий, хотя у них есть недвижимость.

ИСПЫТАНИЯ:

а) По исключение: движимое имущество — это все не включены в ст. 415.

б) По описание: объект подвижен при наличии:

1) Способность к изменить местоположение

2) Без существенное повреждение недвижимой вещи, к которой она прикреплена.

Важно Доктрины / принципы недвижимого и движимого имущества:

а) Здание является недвижимой вещью, даже если она не возведена собственником земли.Единственный критерий — объединение или объединение. с почвой. (Ладера против Ходжеса, 48 О.Г. 4374) .

б) Стороны договор может по соглашению рассматривать как личное имущество то, что по своей природе будет недвижимая собственность; и это знакомое явление — видеть классы вещей как недвижимое имущество для целей налогообложения, которое по общему принципу может быть считается движимым имуществом (Стандарт Ойл Ко. Против Харанилло, 44 Фил 631) .

в) Для целей вложения и исполнения, а также для целей Закона об ипотеке Chattel, несобранный изделия имеют характер личной собственности. (Сибал против Вальдеса, 50 Фил, 512) .

г) Человек тело, живое или мертвое, не является ни реальной, ни личной собственностью, так как оно даже не собственность вообще, потому что она вообще не может быть присвоена. При определенных условиях корпус лицо или его части могут быть предметом сделки. (См. RA No. 349, РА № 7170, РА № 7719).

е) Что эффект временного отделения движимого имущества от недвижимого, к которому они были прикреплены?

2 Просмотры:

1) Они продолжают считаться недвижимым.

2) Факт разделение определяет состояние объектов, восстанавливая их состояние как движимое.

* последнее мнение поддерживают Парас и Толентино, которые утверждают, что неспособность кодификаторов воспроизвести положение партий на материя является признаком того, что они не намеревались продолжать действие правила.

е) Здание, которое будет продано или заложено и который будет немедленно снесен, может считаться личной собственностью и его продажа или ипотека была бы продажей движимого имущества или движимого имущества. ипотека соответственно для истинного объекта договора будет материалы.

II.

A. Государственная собственность

F Концепция: Он не принадлежит государству, а принадлежит государству, которое, как территориальное Государь пользуется определенными юридическими прерогативами в отношении такой собственности. Право собственности на такую ​​недвижимость находится в социальная группа, будь то национальная, провинциальная или муниципальная.

F Назначение: Служить гражданам, а не государству как юридическому лицу.

F K инд:

1. Предназначены для общественного пользования используйте
2. Те, которые не для общественное использование, но предназначено для общественных служб
3. Предназначены для развитие национального богатства

F Характеристики:

1. Вне торговли мужчина
2. неотчуждаемый. Но когда больше не нужен для общественного пользования или служба, может быть объявлена ​​вотчиной. В Laurel vs.Гарсия (187 SCRA 797 ), Верховный суд постановил, что «независимо от того, Роппонги и родственные им недвижимость в конечном итоге будет продана — это политическое решение, в котором оба Президент и Конгресс должны согласиться ».

3. Не может быть получено рецепт
4. Приложению не подлежат или исполнение
5. Не обременен сервитуты

ПРИМЕЧАНИЕ: Они не могут быть зарегистрированы в соответствии с законом о регистрации земли и подлежат титул Торренса.Характер публики на собственность не влияет владение или даже титул Торренса в пользу частные лица. ( Паланка vs. Содружество, 69 Фил. 449 ).

Б. ИМУЩЕСТВО ГОСУДАРСТВА

F Имущество государства, принадлежащего ему в частном или имущественном качестве.

F государство имеет те же права на этот вид собственности, что и частное лицо в отношении его собственная частная собственность

С.ИМУЩЕСТВО МЕСТНЫХ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ (LGU)

1. Недвижимость для общественное использование — дороги, улицы, площади, фонтаны, общественные водоемы, места для прогулок и общественные работы для общественных услуг, оплачиваемые LGU

2. Родовой Собственность — все остальное имущество, принадлежащее ОМС, без ущерба для положений. специальных законов

ПРИМЕЧАНИЕ: В случае Провинция Замбоанга-Дель Норте против города Замбоанга Верховный суд категорически заявил, что «Этот суд не склонен признать, что муниципальная собственность, принадлежащая и предназначенная для государственная служба относится к той же категории, что и обычная частная собственность.Классификация муниципальной собственности, предназначенной исключительно для государственных целей, как общественная в данном случае должна иметь преимущественную силу перед Гражданским кодексом ». Здесь Закон о муниципальных корпорациях был рассматривается как особый закон в контексте статьи 424 НКК.

Д. СОБСТВЕННОСТЬ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

F относится на все имущество, принадлежащее частным лицам либо индивидуально, либо коллективно и те, которые принадлежат государству и любому его политическому подразделения, имеющие родовой характер

F Muebles или мебель, как правило, имеет своей основной целью меблировку или украшение здания.Обратите внимание, что есть исключения из этого определения и, как правило, не входят в состав мебели за исключением случаев, когда они содержатся в законе или заявлении физического лица.

ВЛАДЕНИЕ

F право пользоваться, распоряжаться и возвращать вещь без дополнительных ограничений, чем установленные законом или волеизъявлением собственника.

F Права включено:

1. Право пользоваться: (ПНЖК)

а) обладать (jus Possidendi)

б) использовать (jus утенди)

в) к фрукты (jus fruendi) и образцы

г) злоупотреблять (jus abutendi)

2.Право распоряжения: (ДАТА)

а) уничтожить

б) отчуждать

в) преобразовать

г) обременять

3. Право на защиту: (RP)

а) преследование

б) восстановление

4. Право на исключение: (ER)

а) вложить, ограждение и отграничение

б) оттолкнуть вторжения даже с силой

F

Характеристики: (ЕГЭИП)

1. Право собственности E lastic — мощность / с может быть уменьшается, а затем автоматически восстанавливается после прекращения ограничение прав.

2. G внутренний — право использовать все возможности или полезность вещи, находящейся в собственности, кроме тех, которые связаны с другими существующими вещными правами.

3. E эксклюзивно — единовременно может быть только одно право собственности на вещь. Владельцев может быть два и более, но ТОЛЬКО ОДИН право собственности.

4. I ndependence — Он существует без необходимости какого-либо другого права

5. П эрпетуити — право собственности длится до тех пор, пока существует вещь. Он не может быть погашен не пользователем, а только путем злонамеренного владения.

F Ограничения:

1. Общие ограничения, установленные государством в его пользу

2. Особые ограничения, установленные законом

3.Ограничения налагается стороной, передающей имущество, по договору или завещанию

4. Ограничения наложен самим владельцем

5. Присущий ограничения, вытекающие из конфликта с другими правами

Фактически дело Eminent Domain

F экспроприация в результате действий природы, как в одном случае, когда земля становится частью одно море. Владелец теряет свое имущество в пользу государства без какой-либо компенсации.

Принцип самопомощи

F правый владельца или законного владельца, чтобы исключить любое лицо из пользования и распоряжение имуществом с применением силы, необходимой для отражения или предотвратить фактическое или угрозу незаконного физического вторжения или узурпации его свойство.

F Реквизиты: (RONA)

1. r easonable сила

2. o wner или законный владелец — это лицо, которое будет осуществлять

3. n o задержка в упражнении

4. a ctual или угроза физического вторжения или узурпации

R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Человек не может мешать право собственности на другого.

R ИСКЛЮЧЕНИЕ: Доктрина неполных привилегий или состояние необходимости (статья 432)

F Реквизиты: (ID)

1. I вмешательство необходимо

2. D amage другому намного большему, чем материальный ущерб

ЮРИДИЧЕСКАЯ СРЕДСТВА ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

1. Личное недвижимость: Реплевин

Ф РЕПЛЕВИН — средство правовой защиты, когда жалоба требует восстановления владения личная собственность.

2. Настоящий Недвижимость:

а.ACCION INTERDICTAL

F Природа: суммарный иск только для восстановления физического или материального владения. Он состоит из сводных действий:

1. Принудительное запись

F Экшн для восстановления материального владения недвижимым имуществом, когда лицо первоначально владение было лишено его силой, запугиванием, стратегией, угрозой или скрытность

2. Незаконно Задержатель

F Экшн для восстановления права владения землей или зданием домовладельцем, продавцом, покупателем, или другое лицо, которому незаконно удерживалось владение после истечения или прекращения права владения в силу любого контракта.

Принудительный доступ	Незаконный задержанный
Что касается того, когда владение стало незаконным
Владение ответчика является незаконным с самого начала, поскольку он вступает во владение Сила, запугивание, стратегия, угроза или скрытность	Владение изначально законно, но становится незаконным с момента, когда ответчик незаконно отказывается от владения после истечения или прекращения своего права к нему.
Что касается необходимость спроса
Нет необходимо предварительное требование об освобождении ответчика	Спрос является юрисдикционным, если основанием является невыплата арендной платы или неспособность соблюдать договор аренды
Что касается необходимость доказательства предыдущего физического владения
Истец должен доказать, что он ранее физически владел помещением, пока не был лишен этого ответчиком	Истец не обязательно ранее физически владели
Что касается того, когда период 1 год отсчитывается от
1 Годовой период обычно отсчитывается с момента фактического въезда на земельный участок	1 год отсчитывается от даты последнего требования или последнего письма требования

г.ACCION PUBLICIANA

F Природа: Обычное гражданское разбирательство для восстановления лучшего права владения, за исключением случаи насильственного проникновения и незаконного задержания. Речь идет не о владении де-факто, а о владении де-юре.

г. ACCION REIVINDICATORIA

F Характер: действие по возвращению недвижимого имущества на основании право собственности. Здесь объект восстановление господства над собственностью как собственника.

F Реквизиты:

1. Идентификация объекта недвижимости

2. Право собственности истца на имущество

Права на поверхность

F собственник земельного участка — собственник его поверхности и всего, что находится под ней.

F экономическая полезность, которую такое пространство или недра предлагает владельцу поверхности устанавливает ограничение права собственника на то же самое.

СКРЫТОЕ СОКРОВИЩЕ

F Определение : любое скрытое или неизвестное хранение денег, драгоценностей или других драгоценных предметов, законное право собственности на которое не появляется.

R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Принадлежит владельцу земля, здание или другое имущество, на котором оно находится.

R ИСКЛЮЧЕНИЯ: Нашедший имеет право на ½ при условии:

1. Открытие был сделан на собственности другого, или государства, или любого из его политических подразделения;

2. Находка было сделано случайно;

3. Находчик не является совладельцем имущества, на котором находится;

4. Находчик не нарушитель;

5. Находчик не является агентом землевладельца;

6. Находчик не состоит в браке по системе абсолютного сообщества или супружеского партнерства (в противном случае его доля принадлежит сообществу).

ПРИСОЕДИНЕНИЕ

F право, на основании которого собственник вещи становится собственником всего что он может производить или которые могут быть неразрывно объединены или включены в него, естественно или искусственно.

F Классификация:

1. Accession Discreta — правая принадлежащий собственнику вещи по всему произведенному им

Виды фруктов

1. натуральный плоды — спонтанные продукты почвы и молоди и другие продукты животных
2. промышленный плоды — произведенные землей любого рода путем возделывания или труда
3. гражданский фрукты — арендная плата за здания, цена аренды или земли и сумма бессрочная или пожизненная рента или другой аналогичный доход

 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Владельцу принадлежит натуральные, промышленные и гражданские фрукты.

 ИСКЛЮЧЕНИЯ: Если дело в том: (PULA)

а) в р владение владельцем в добросовестность;

б) при условии u суфрукт;

в) л облегченный или заложено; или

г) в владение нитхретиновым кредитор

2. Accession Continua — правая относящиеся к владельцу вещи по всему, что включено или прикреплены к ним естественным или искусственным путем; внешними силами.

а. По недвижимому имуществу

и. присоединение промышленное

корпус F, посадка или посев

ii. присоединение натуральное

Ф аллювий, отрыв, изменение русла реки и образование островов

г. В отношении движимого имущества

и. присоединение или соединение

ii. смешение или путаница

iii спецификация

Основные принципы: (УДАЛЕНО BAD)

1. Тот, кто в г вера может быть проведена несет ответственность, но не будет наказан.

2. К o wner вещи принадлежит расширение или увеличение такой вещи.

3. Недобросовестность одна партия n эвтрализует недобросовестность другого.

4. Должен не быть несправедливым e nrichment за счет других.

5. B ad Вера влечет ответственность за убытки.

6. A аксессуары следует за принципалом.

7. Присоединение существует только в том случае, если включение таково, что разделение серьезно d amage вещь или уменьшить его ценность.

Право присоединения в отношении Недвижимость

ПРИМЕЧАНИЕ: См. ТАБЛИЦЫ

F Важно Доктрины / принципы:

а) Под искусством 448, землевладелец не может отказать как в оплате здания, так и в продаже земли и вместо этого пытаются заставить владельца здания убрать здание из земли.Он имеет право на такое удаление ТОЛЬКО в том случае, если после выбрана для продажи земли, другая сторона не платит за эту землю. ( Игнасио против Иларио, 76 Фил. 605 )

б) Если нет другие договоренности должны быть согласованы, собственник земли автоматически не стать владельцем улучшения. ( Филиппин Колледжи, Inc. против Тимбэнга, 106 Фил. 247 )

в) Статья 448. не применяется, если человек строит дом на своей земле, а затем продает землю, а не здание.( Coleongco vs. Регаладо, 27 Фил 387 )

г) Артикул 448 не применяется к случаям, которые регулируются другими положениями закона, такими как как совместное владение, узуфрукт, агентство, аренда.

e) В положение о возмещении убытков в ст. 448 может применяться по аналогии с учетом того, что основная цель закона — избежать состояния принудительной совместной собственности особенно в тех случаях, когда стороны в основном соглашаются, что статьи 448 и 546 являются применимо и возмещение за улучшения может быть выплачено, хотя они различаются относительно основы возмещения. (Печон по сравнению с CA 244 SCRA 407).

ПРИСОЕДИНЕНИЕ НАТУРАЛЬНЫЙ

1. Намыв или alluvium — прирост, который приземляется впадающие реки постепенно получают в результате течения вод.

F Концепция: это постепенное отложение осадка естественным действием потока пресная вода (не морская вода, оригинальная идентификация месторождения утеряна.

F Реквизиты:

а) Депозит быть постепенным и незаметным

б) что это будет сделано за счет воздействия потока воды

в) что Земля, где происходит прирастание, примыкает к берегу реки.

ПРИМЕЧАНИЯ:

? В собственники земель, прилегающих к берегу реки (прибрежных земель), должны владеть прирост, который они получают постепенно.

? Аккреция действует ipso jure. Тем не менее, дополнительная территория не покрывается титулом Торренса, и прибрежный владелец должен зарегистрировать дополнительная площадь.

F Доктрины:

а) Где месторождение морская вода, принадлежит государству

б) Постепенное смена постели также регулируется правилами аллювий ( Canas vs.Туасон 5 Фил. 689 )

2. Отрыв — передача известной части земли из одного многоквартирного дома в другой сила тока. Часть земля должна быть такой, чтобы ее можно было идентифицировать как принадлежащую определенному многоквартирному дому.

F Реквизиты:

а) В сегрегация и перемещение должны быть вызваны течением реки, ручья или торрент.

б) В сегрегация и передача должны быть внезапными или резкими

в) Часть транспортированной земли должно быть известно или идентифицировано

ПРИМЕЧАНИЯ:

? В владелец должен удалить транспортируемую часть в течение двух лет, чтобы сохранить право собственности

? В в случае вырванных с корнем деревьев владелец сохраняет право собственности, если он подает иск в 6 месяцев.Это относится только к искорененным деревья и не включает деревья, которые остаются посаженными на известной части землю несет сила вод. В последнем случае деревья рассматриваются как образцы земли. через постепенное изменение русла прилегающего ручья. (Паятас против Туазона)

? Регистрация под системой Torrens не защищает прибрежный собственник против уменьшения площади своей земли путем постепенного изменения в ходе прилегающего ручья ( паятов против.Туазон ).

Намыв	Авульсия
1. постепенный и незаметный	1. внезапный или резкий процесс
2. почва не может быть идентифицирована	2. идентифицируемый и поддающийся проверке
3. принадлежит собственнику объекта недвижимости, к которому он прикреплен	3.принадлежит собственнику, от собственности которого он был выделен
4. просто приложение	4. отряд, за которым следует приставка

3. Изменение течение реки

F Реквизиты:

а) Должен быть естественным изменением течения реки

б) Перемена должно быть резким или внезапным

ПРИМЕЧАНИЯ:

? Один раз русло реки заброшено, владельцы захваченных земель становятся собственниками заброшенной кровати в объеме, предусмотренном данной статьей.Никакой позитивный акт не необходимы с их стороны, поскольку они подлежат ipso jure с момента способ приобретения становится очевидным.

? Это не относится к случаям, когда река просто высыхает, потому что нет лица, земли которых заняты водами реки.

4. Образование Острова

F Правила собственности

а. Если образовано море:

1) в пределах территориальные воды — государство

2) за пределами территориальные воды — первому оккупанту

г.Если сформирован в озерах, судоходных или плавучих реках — Государство

г. Если сформирован на несудоходных и неплавучих реках:

1) если ближе к одна маржа или банк — ближайшему репарационному владельцу

2) если равноудалены от обоих берегов — до репарационных собственников, пополам.

ПРИМЕЧАНИЕ: Там не присоединение, когда острова образованы разветвлением реки; владелец сохраняет право собственности на изолированный земельный участок.

Право присоединения в отношении движимое имущество

F Базовый Принцип: Присоединение существует только в том случае, если разделения нет. достижимый.В противном случае разлука может быть потребовал.

F ВИДОВ (продолжение присоединения в отношении движимого имущества):

1. Примыкание

F объединение двух вещей, принадлежащих разным владельцам, таким образом, что они невозможно разделить без травм, образуя единый объект.

F Реквизиты

а) два вещи должны принадлежать разным владельцам

б) что они образуют единый объект или что их разделение может повредить их природе

F

Видов:

а. включение или приживление

г. Soldadura или пайка

г. escritura или письмо

г. пинтура или живопись

e. теджидо или ткачество

F Испытания для определения принципала:

а. «правило значение и назначение

г. что из большее значение

г. что из большой объем

г. что из большие заслуги

F Правила:

а) Пристройка добросовестно любым владельцем:

ОБЩИЕ ПРАВИЛО : аксессуар соответствует главный.

ИСКЛЮЧЕНИЯ если аксессуар намного дороже, чем основной, владелец соучастник может потребовать разделения, даже если доверитель получит травму

б) Пристройка недобросовестно собственником доверителя

F опция владельца аксессуара:

я) восстанавливать стоимость плюс убытки

ii) требовать разделение плюс убытки

в) Пристройка недобросовестно владельцем аксессуара

я) он теряет аксессуар

ii) он несет ответственность на возмещение убытков

F Когда Разрешено разделение вещей:

а. разделение без травм

г. аксессуар дороже основного

г. владелец принципал действовал недобросовестно

2. Смесь

F Union материалов, компоненты которых теряют свою идентичность.

F Видов:

а. Commixtion — смесь твердых веществ

г. Путаница — смесь жидкостей

F Правила:

а. По воле обоих владельцев или случайно: каждый собственник приобретает долю пропорционально стоимость его материала

г. Одним владельцем добросовестно: применить правило (а)

г. Одним владельцем недобросовестно:

i) он теряет все права на собственный материал

ii) он несет ответственность на возмещение убытков

3. Спецификация

F Это это преобразование чужого материала путем приложения труда.Материал становится другим Добрый.

F Labor основной

F Правила:

а) Владелец принципал (работник) добросовестно:

я) производитель приобретает обновку

ii) он должен возместить собственнику материала

ИСКЛЮЧЕНИЕ : если материал дороже, чем Полученная вещь, владелец материала имеет опцион:

1) приобрести работа, компенсирующая труд, или

2) требовать возмещение за материал

б) владелец недобросовестность принципала (работника): владелец материала имеет право выбора:

я) приобрести результат без возмещения

ii) требовать возмещение материального ущерба плюс убытки

в) Владелец недобросовестный материал

я) он теряет материал

ii) он несет ответственность на возмещение убытков

	Смесь	Спецификация
1.Включает минимум 2 вещи	Включает минимум 2 штуки	мая включает одно (или несколько), но формирует изменено
2. Аксессуар соответствует принципу	Совместное владение результаты	Принадлежность следует принципала
3. Соединяемые вещи сохраняют свою природу	Вещи смешанные или смешанные, могут либо сохранить, либо потерять свой характер	новый объект сохраняет или сохраняет природу исходного объекта.

УТИЛИЗАЦИЯ НАЗВАНИЯ

F Это является справедливым имущественным действием для определения состояния собственности или права на недвижимое имущество и устраняют в нем сомнения.

F Реквизиты:

1. истец должен иметь законный или равноправный титул или долю в недвижимом имуществе, которое является предметом иска;

2. там в таком заголовке должно быть облако;

3.такой облако должно быть связано с каким-либо документом, записью, претензией, обременением или судебным разбирательством который явно действителен, но на самом деле недействителен, неэффективен, может быть оспорен или не имеющий исковой силы и наносящий ущерб титулу истца; и

4. истец должен вернуть ответчику все выгоды, которые он мог получить от последнего, или возместить ему расходы, которые могли принести ему пользу.

F Директива Период:

1. истец в владение — без давности

2. истец не во владении — 10 (обыкновенный) или 30 лет (внеочередной)

Action to quiet title	Действие по удалению облака на заголовке
НАЗНАЧЕНИЕ
в положить конец сложным судебным разбирательствам в отношении задействованного имущества	в удалить возможное основание для будущих враждебных претензий
ПРИРОДА АКЦИЯ
лечебное иск, связанный с настоящим неблагоприятным иском	Профилактический действие по предотвращению будущего облака на заголовке

F Действие к тихому титулу не относится:

а) на вопросы с интерпретацией документов

б) просто письменные или устные претензии; ИСКЛЮЧАЯ:

я) если сделано в судебное разбирательство

ii) если это утверждается, что документ или запись в пользу истца — это не то, что претендует на

в) к границе споры

г) к делам незнакомцы с титулом, ЕСЛИ НЕ имеют целью передать собственность истец

е) к инструменты недействительны на лице

е) где Действительность инструмента затрагивает чисто юридические вопросы

Разрушенных зданий и Деревья в опасности падения:

? В виде к зданиям — собственники обязаны снести или выполнить необходимые работы, чтобы предотвратить падение здания. Если он этого не сделает, власти должны отдать приказ о его сносе в за счет собственника или принять меры по обеспечению общественной безопасности.

? В заявитель должен показать, что его собственность находится рядом с опасным строительство, или должны пройти по необходимости в непосредственной близости.

? В владелец несет ответственность за ущерб другим из-за отсутствия необходимых ремонт. Однако, если ущерб вызванные дефектами конструкции, то застройщик несет ответственность за убытки.

СОБСТВЕННОСТЬ

F Определение: право общего владения, которое два или больше людей имеют в духовной части то, что физически не разделенный.

F Концепция: совместное владение существует там, где право собственности вещь, физически неделимая, принадлежит более чем одному человеку.

а) множество субъектов (совладельцев)

б) Существует единый объект, который материально не разделен

в) здесь нет взаимное представительство совладельцев

г) он существует для общее удовольствие совладельцев

е) у него нет отличная правосубъектность

е) это регулируется в первую очередь договором сторон; в противном случае специальными правовые положения, а при отсутствии таких положений положениями Титула III в совместном владении

F

Источники:

1. Закон

2. Контракт

3. Шанс

4. Род занятий

5. Наследование

6. Завещательный распоряжение или пожертвование inter vivos

Совместное владение	Партнерство
1. Может быть создано без оформления договора		1. Может быть создано только по контракту, прямо или косвенно
2.Не имеет юридического или юридического лица		2. Имеет юридическое лицо, отличное от партнеров
3. Цель — коллективное пользование вещью		3. Цель — получение прибыли
4. Совладелец может отчуждать свои акции без согласия других лиц. с получатель автоматически становится совладельцем		4. Партнер, если он не уполномочен, не может распоряжаться своей долей и заменить его другим партнером
5.Нет взаимного представительства		5. Как правило, партнер может связать партнерство
6. Распределение прибыли должно быть пропорционально соответствующему интересы совладельцев		6. Распределение прибыли по договоренности сторон
7. Совместная собственность не прекращается смертью или недееспособностью совладельца		7.Смерть или недееспособность расторгают товарищество
8. не требуется публичный инструмент, даже если недвижимое имущество является объектом совладение		8. Может производиться в любой форме, кроме случаев внесения недвижимого имущества.
9. Соглашение о сохранении вещи неделимой на срок более 10 лет недействительно		9. Может быть достигнута договоренность об определенном сроке без ограничения, установленного закон

F Правила:

1. Права каждого совладельца на вещь, находящуюся в общий: USBRAP-LDP

а) К пользоваться общей вещью

F Ограничения:

я) использовать по назначению

ii) интерес долевой собственности не должно наноситься ущерба

iii) Другой совладельцы не должны лишаться возможности использовать его в соответствии с собственными правами

б) К доля в выгодах и сборах пропорционально интересам каждого.

ПРИМЕЧАНИЕ: Любые оговорки об обратном недействительна.

в) К Преимущества рецепта: рецепт, сделанный одним совладельцем, приносит пользу всем.

г) Ремонт и налоги: чтобы заставить других участвовать в расходах на сохранение даже если понесены без предварительного уведомления.

ПРИМЕЧАНИЕ: Принуждение совладельца может освободить себя от уплаты налогов и расходов, отказавшись от своей доли эквивалент таких налогов и расходов. Стоимость имущества на момент отказа будет равна основание доли, от которой необходимо отказаться.

е) Изменения: противодействовать изменениям, внесенным без согласие всех, даже если это выгодно.

ПРИМЕЧАНИЯ:

? Переделка — это действие, в силу которого совладелец меняет вещь из состояние, в котором, по мнению других, он должен оставаться, или выводит его из использование, для которого они желают, чтобы он был предназначен.

F Решение о расходах на улучшение или приукрашивание принимается большинством голосов

е) К протест против серьезно предвзятых решений большинства

г) Юридический погашение: должно быть осуществлено в течение 30 дней с момента письменного уведомления о продаже безраздельная доля другого совладельца чужому

ч) К защищать интересы долевой собственности в суде

я) К раздел по запросу в любое время

F Раздел является разделением между 2 или более лицами недвижимого или личного имущества, которое они владеют совместно, так что каждый может пользоваться и владеть своим единственным имуществом исключение и без вмешательства со стороны других

 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Перегородка востребована любым совладельцев по праву в любое время.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1) Когда там это оговорка против него; но не более 10 лет.

2) Когда условие неделимости налагается дарителем или наследодателем; но не превышать 20 лет.

3) Когда правовая природа сообщества препятствует разделению.

4) Когда перегородка сделает вещь непригодной к эксплуатации.

5) Когда раздел запрещен законом

6) Когда другой совладелец владел недвижимостью в качестве исключительного собственника в течение достаточного приобрести по рецепту.

2. Следующие вопросы регулируются по большинству интересов:

а) Управление

F Меньшинство может обжаловать решение большинства в суде, если то же серьезно предвзято.

б) Удовольствие

в) Улучшение или украшение

3. Права на идеальную долю каждого совладелец:

а) Каждый имеет полное право собственности на свою часть и свою долю плодов и выгод

б) Правильно заменить другим человеком его пользование, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ тех случаев, когда личные права задействовано

в) Правильно отчуждать, отчуждать или обременять

г) Правильно отказаться от части своего интереса для возмещения необходимых расходов, понесенных другой совладелец

е) Сделки заключенные каждым совладельцем влияют только на его идеальную долю.

ПРЕКРАЩЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ (CALSTEP)

1. c onsolidation или слияние в одном совладельце

2. a любознательный рецепт в пользу третьего лица или совладельца, который отказывается от совместное владение

3. л oss или уничтожение имущества, находящегося в совместной собственности

4. s эль имущества в совместной собственности

5. т горностай срока, согласованного совладельцами

6. e xprivate

7. судебный или внесудебный р статья

КОНДОМИНИУМ АКТ (R.A. NO. 4726)

КОНДОМИНИУМ

F an интерес в недвижимом имуществе, состоящий из отдельной доли в единице в жилое, промышленное или коммерческое здание и безраздельная заинтересованность в распространены прямо или косвенно на земле, на которой она расположена, и в других общие части здания.

F Любая передача или передача единицы или квартиры, офиса или магазина или другого место в нем, должно включать передачу или передачу безраздельного интереса в общих помещениях или, в надлежащем случае, членство или доли в корпорация кондоминиума: предоставили , однако, что площади в проекте кондоминиума принадлежат владельцам отдельных единиц в качестве совладельцы их, никакие объекты кондоминиума не могут быть переданы или переданы лицам, не являющимся гражданами Филиппин или корпорациям, не менее 60% основной капитал которых принадлежит гражданам Филиппин, за исключением случаев наследственная преемственность.

 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Общие зоны останутся безраздельно, и не может быть судебного раздела:

 ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1. Когда проект не был перестроен или существенно отремонтирован до его состояния до его повреждение или уничтожение через 3 года после повреждения или разрушения, которое повлекло его материальная часть непригодна для использования;

2. Когда повреждение или в результате уничтожения ½ или более единиц жилья стало непригодным для аренды, и что владельцы кондоминиумов, владеющие более 30% долей в общих частях, против восстановления проектов;

3. Когда проект существует более 50 лет, что он устарел и нерентабельно, а владельцы кондоминиумов в совокупности владеют более 50% интерес к общим зонам противопоставляется реставрации, перепланировке или модернизация;

4. Когда проект или его материальная часть были осуждены или экспроприированы, и проект больше не является жизнеспособным, или владельцы кондоминиумов в совокупности более 70% долей в общих помещениях выступают против продолжения режим кондоминиума;

5. Когда условия раздела путем продажи, изложенные в декларации об ограничениях должным образом зарегистрированы.

ВОДЫ

F Классификация

а) Общественные воды как таковой (вода является главным; ложе следует характеру воды (см. Искусство. 502 [1] и 502 [2])

б) Воды общественные или частные в зависимости от их кровати (вода является дополнительным атрибутом кровати)

в) Воды общественные по специальному положению

ВЛАДЕНИЕ

F Концепция: материальное владение или контроль над вещью или пользование правом.

F Реквизиты:

1. заполняемость, задержание, или взятие

2. преднамеренный намерение владеть

3. благодаря собственное право

F Градусы:

1. владение без названия

2. владение с юридическим титулом

3. владение с правом собственности, достаточным для передачи права собственности

4. владение с титулом в пошлине простой

F Классы:

б) Во имя другого — которому вещь принадлежит собственнику

в) в понятие собственник — обладатель вещи или права своими действиями является считается или считается другими людьми как владелец, независимо от товара или недобросовестность владельца

г) в понятие держателя — владелец держит его просто для того, чтобы сохранить или наслаждаться им, право собственности относящиеся к другому человеку; владелец признает в другом начальника право, которое он считает собственностью.

ПРИМЕЧАНИЕ: Ни один из этих владельцев не заявляет право собственности на вещь, но они могут считаться собственниками в понятие собственника или по требованию права собственности в отношении права они соответственно упражняются над вещью.

е) В хорошем вера — владелец не осведомлен о том, что в его титуле или способе приобретение дефекта, который делает его недействительным

F Реквизиты:

1. Якобы название или способ приобретения

2. Вице или дефект в названии

3. Владелец не осведомлен о пороке или недостатке и должен искренне полагать, что вещь принадлежит ему

ПРИМЕЧАНИЕ: Грубое и непростительное невежество закона не может быть основанием добросовестности, но возможно, простительно незнание может быть таким основанием. (Касилаг против Роке, 69 ФИЛ 217)

е) Недобросовестно — владелец осведомлен о недействительности дефекта в собственном праве собственности.

ПРИМЕЧАНИЯ:

? Только личное знание недостатка в своем звании или способе приобретения может сделать его недобросовестный владелец.Нет передается даже наследнику.

? Владение добросовестно прекращает свое действие с момента, когда недостатки в его праве становятся известными владелец. Это прерывание добра вера может иметь место в день вызова или ответа, если дата повестки не появляется. Однако, Существует противоположная точка зрения, что даты вызова может быть недостаточно для убедить владельца в том, что его титул недействителен.

F Презумпции в пользу владельца:

1. добра вера

2. из непрерывность первоначальной добросовестности

3. удовольствия в том же характере, в котором было приобретено владение, пока иное не будет доказано

4. из Непрерывность в пользу настоящего владельца

5. из постоянное владение тем, кто восстанавливает владение, которым он был неправомерно лишен

6. расширения владения недвижимым имуществом на все движимое имущество, содержащееся в нем

Ф Объект владение:

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Все вещи и права могут быть присвоены

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1. Res communes

2. Свойство общественное владение

3. Прерывистый сервитуты

4. Неочевидный сервитуты

Приобретение права владения:

F Маннер

1. Материал вместимость вещи

2. Подчинение к действию нашей воли

3. Правильные действия и юридические формальности, установленные для приобретения такого права.

Конфликты между несколькими заявителями:

ОБЩИЕ ПРАВИЛО: Владение нельзя распознать у двух разных личностей, кроме случай совместного владения при отсутствии конфликта

F Критерии в случае спора:

1.настоящее / актуальное владелец имеет преимущественную силу

2. если есть два владельца, один дольше владеет

3. если даты владения такие же, та с титулом

4. если все вышеперечисленные равны, факт владения определяется в судебном порядке, а тем временем вещь помещается в судебный депозит

Тема	Владелец добросовестно	Владелец недобросовестно
а.Фруктов собранные	а. владельцу	а. владельцу
г. Затраты на выращивание собранных плодов	г. не возвращается владельцу	г. возмещается владельцу
г. Ожидаемые фрукты и начисления	г. пропорционально времени	г.владельцу
г. Затраты на производство незавершенных фруктов	г. возмещение пропорционально владельцу (по выбору собственника) и. деньгами, или ii. позволяя полностью выращивать и собирать все фрукты	г. без возмещения
e. Необходимые расходы	e. возмещаются владельцу; удержание	e.возмещаются владельцу; без удержания
ф .. Полезные расходы	ф. возмещается владельцу (по выбору собственника) и. начальная стоимость ii. плюс стоимость ? может быть удален, если нет возмещения и не причинен ущерб принципалу из-за удаление	ф. без возмещения
г. Орнаментальные расходы	г.возмещение по усмотрению собственника: и. удаление, если нет травм, или ii. стоимость без снятия	г. опцион собственника: и. удаление, или ii. стоимость на момент взыскания
ч. Налоги и сборы и. на капитал ii. на фруктах iii. сборы	ч. налоги и сборы и.взимается с собственника ii. взыскано с владельца iii. пропорционально	ч. налоги и сборы и. взимается с собственника ii. взимается с собственника iii. владельцу
и. Улучшения больше не существуют	и. без возмещения	и. без возмещения
Дж. Ответственность за случайную гибель или порчу	Дж.только в случае действия с мошенническими намерениями или халатностью, после вызова	Дж. несет ответственность в каждом случае
к. Улучшения, обусловленные временем или природой	к. собственнику или законному владельцу	к. собственнику или законному владельцу

Владение движимым имуществом

F Владение добросовестного движимого имущества эквивалентно титулу.

F Реквизиты:

а) владение добросовестно

б) владелец добровольно расстался с вещью

в) владелец в концепции собственника

Один кто его потерял или был незаконно лишен, может вернуть его от любому, кто им владеет, как правило, без возмещения.

F Доктрины:

а) владелец вещь должна доказывать (1) право собственности на вещь и (2) утрата или незаконное лишение; или недобросовестность владельца

б) Где собственник действует по неосторожности или добровольно расстается с вещью, находящейся в собственности, не может вернуть его у владельца

в) Владелец может взыскать движимое имущество в случае утери или недобровольного лишения; но должен возместить уплаченную цену, если владелец приобрел вещь добросовестно и по публичная продажа.

Убыток владения:

1. По воле владельца

а) Оставление

б) Перенос или перевозка

2. Против завещание собственника

а) Выдающийся домен

б) Собственник рецепт

в) Судебный Указ в пользу лучшего права

г) Владение другого более одного года

ПРИМЕЧАНИЕ: это относится к фактическому владению, когда владелец теряет право на суммарное действие; но он все еще может подать в суд на publiciana или reivindicatoria

е) По причине объект

и.уничтожение или полная потеря вещей

ii. вывод из торговли

USUFRUCT

F дает право пользоваться собственностью другого лица с обязательством сохранения его форма и содержание, если заголовок, составляющий его, или закон иным образом обеспечивает.

F Характеристики:

а. Настоящее право

г. Временного Продолжительность

г. Вывести все плюсы от вещи при нормальной эксплуатации

г. может быть на недвижимом или личном имуществе, расходном или непотребляемом, материальном или нематериальный объект, право собственности на который принадлежит другому

e. трансмиссионный

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Узуфруктуарий обязан сохранять форму и сущность вещи в узуфрукте.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Ненормальный узуфрукт, в результате которого закон или воля сторон могут разрешить изменение существа вещь.

Усуфрукт	Аренда
1.Всегда настоящее право	1. Обычно личное право
2. Человек Создавать узуфрукт должен владелец или его должным образом уполномоченный агент	2. Арендодатель может не быть владельцем
3. Может быть создано по закону, по договору, по завещанию наследодателя или по рецепту	3. Как правило создано по контракту
4.Как правило, узуфрукт распространяется на все плоды и все виды использования и преимущества вся недвижимость	4. Аренда обычно относится к использованию только
5. Привлекает более или менее пассивного владельца, который позволяет узуфруктуарию пользоваться объект данный в узуфрукте	5. Аренда привлекает более активного владельца или арендодателя, который заставляет арендатора пользоваться
6. Платит на обычный ремонт и налоги на фрукты	6.Арендатор обычно не обязан проводить ремонт или платить налоги

Особые узуфрукты

а) пенсии или дохода (статья 570)

б) имущества, находящегося в общей собственности (ст. 582)

в) крупного рогатого скота (домашнего скота) (ст. 591)

г) на виноградниках и лесах (ст. 575-576)

е) на исковое заявление (ст. 578)

е) по заложенному имуществу (ст.600)

г) на всю вотчину (ст. 598)

ч) над вещами, которые постепенно портятся (ст. 573)

я) расходных материалов (ст. 574)

Права Узуфруктуария

1. Что касается вещи и его плоды

а. Получать и пользоваться плодами

г. Чтобы получить прирост через присоединения и сервитуты

г. К половине спрятанного клада он случайно находит

г. Сдать вещь, как правило, на столько же или меньше период как узуфрукт.

e. Чтобы улучшить вещь, не изменяя ее формы и вещество

ф. Право на зачет улучшений, которые он, возможно, внес на имущество от любого повреждения того же

г. Оставить вещь до тех пор, пока ему не возместят аванс за чрезвычайные расходы и налоги на капитал

ч. Взыскать с собственника возмещение за незаменимые внеплановый ремонт, налоги на авансированный им капитал и ущерб, нанесенный его.

9. Удалить доработки сделано им, если это не повредит имуществу

2. Что касается узуфрукт сам

а. В ипотеку право узуфрукта, кроме родительского узуфрукта

г. Отчуждать узуфрукт

Обязанности узуфрукта:

1. Перед осуществлением узуфрукта:

а.К провести инвентаризацию имущества

г. К предоставить облигацию , ИСКЛЮЧАЯ

1) когда нет предубеждение приведет к

2) когда узуфрукт сохраняется за донором или родители

3) в случаях caucion juratoria , где узуфруктуарий, будучи не в состоянии подать требуемый залог или обеспечение, подает проверенную петицию в соответствующем суде с просьбой о доставке дома и мебели необходимо для него самого и его семьи без каких-либо обязательств или безопасности.

F занимает клятва бережно относиться к вещам и восстанавливать их

F недвижимость нельзя отчуждать, обременять или сдавать в аренду, потому что это означало бы, что узуфруктуарию это не нужно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Последствия неуплаты залога:

1. владелец должен есть следующие варианты:

а. приемная недвижимости, продажи движимого имущества, депонирования ценных бумаг или вложения денег; ИЛИ

г. сохранение недвижимость в качестве администратора

2. сеть товар должен быть доставлен в узуфрукт

3. узуфруктуарий не может получить причитающиеся кредиты или инвестировать капитал без согласие собственника или суда до выдачи залога.

2. Во время Узуфрукт:

а. К беречь имущество

г. К заменить их молодняком животных, которые умирают или теряются в определенных случаях когда узуфрукт установлен на стадо или стадо домашнего скота

г.К сделать обычный ремонт

г. К уведомить владельца о срочном внеплановом ремонте

e. К разрешить работы и улучшения голым владельцем, не наносящие ущерба узуфрукт

ф. К платить ежегодные налоги и сборы с фруктов

г. К платить проценты по налогам на капитал, уплаченные голым владельцем

ч. К оплатить долги при образовании узуфрукта на всем имуществе

и. К получить разрешение владельца или суда на получение кредитов в определенных чемоданы

Дж.К уведомить владельца о любых действиях, совершенных третьими лицами

к. К оплатить судебные издержки и издержки, связанные с узуфруктом.

3. При прекращение узуфрукта:

1. Вернуть вещь в узуфрукт владельцу, если нет права удержания
2. Для уплаты законных процентов по сумма, потраченная владельцем на внеплановый ремонт или налоги на капитал
3. Для возмещения собственнику любые убытки из-за его халатности или его правопреемников

Погашение Усуфрукта : (PT ² DERM)

1. P требование

2. T горностай права лица, составляющего узуфрукт

3. T всего потеря вещи

4. D eath узуфруктуария, если не появится иное намерение

5. E хирация срока или выполнения отменительного условия

6. R заявление узуфрукта

7. M эргер узуфрукта и права собственности на одно лицо

УДОБСТВО ИЛИ ОБСЛУЖИВАНИЕ

F Обременение наложено на недвижимую вещь в пользу общества или одного или нескольких лиц или в пользу другой недвижимой вещи, принадлежащей другому собственнику.

F Концепция: это реальное право, оформленное на недвижимое имущество другого лица, на основании которого собственник последний должен воздерживаться от действий или должен позволить что-то сделать с его собственность в пользу другого лица или многоквартирный дом.

F Характеристики:

а) Это настоящий право, но будет касаться третьих лиц только при надлежащей регистрации

б) это в собственности над другой недвижимостью, но никогда не в своей собственности

в) Это включает в себя два соседних имения (в случае сервитутов)

г) это неотделимы от имущества, к которому он прикреплен, и, следовательно, не может быть отчужден независимо от имущества

е) это неделима, поскольку на него не влияет раздел имущества между двумя или больше человек

е) Это право ограничено потребностями доминирующего владельца или имущества, без владения

г) Это не может состоят в совершении действия, если действие не является соучастником по отношению к реальный сервитут

ч) Это ограничение прав собственности обслуживающего владельца в пользу доминирующий хозяин; и, следовательно, не предполагается

F Классификация:

1. Как к своему распоряжению:

а) Непрерывный Облегчения — те, использование которых является или может быть постоянным без вмешательство любого человека

б) Прерывистые легкости — те, которые используются с интервалами и зависят от действия человека

2. Как к признаку их наличия:

а) Очевидный Удобства — те, о которых сообщают и постоянно держат в поле зрения внешние признаки, свидетельствующие об использовании и наслаждении тем же

б) Неочевидный Подставки — те, на которых нет внешних указаний на их существование

3. Как в обязанности обслуживающего собственника

а) Положительный — обслуживающий владелец должен разрешить что-то делать в своей собственности или сделать это сам. Это называется сервитутом вторжение и / или услуга »

б) Отрицательный — обслуживающий владелец должен воздерживаться от действий, которые он мог бы сделать на законных основаниях если сервитута не существовало

Подставка	Аренда
1.Вещное право, зарегистрированное или незарегистрированное	Реал право только тогда, когда оно зарегистрировано, или когда его предметом является недвижимое имущество и длительностью более одного года
2. Наложено только на недвижимое имущество	мая задействовать реальные или личные
3. Существует ограниченное право на использование чужой недвижимости, но без право владения	Limited право владения и пользования чужим имуществом

Подставка	Усуфрукт
1.Наложено только на недвижимое имущество	мая связаны с недвижимым или личным имуществом
2. Ограничено конкретным или конкретным использованием обслуживаемого имущества	Включает все виды использования и плоды собственности
3. Непосессорное право на недвижимую вещь	Включает право владения недвижимой или недвижимой вещью
4.Не погашен смертью доминирующего владельца	Погашен смертью узуфруктуария

F Режимы Приобретение: (PDFAT)

1. по p увольнение на 10 лет (непрерывное и явное сервитуты)
2. по d eed of распознание
3. от f окончательное решение
4. по a родительский знак, установленный владельцем двух смежных усадьбы
5. по т итле

Доминирующий собственник

F Права

1. Для реализации всех прав необходимо для использования сервитута
2. Сделать на сервенте Estate все работы, необходимые для использования и сохранения сервитут
3. Отказаться от сервитута если он желает освободить себя от участия в необходимых расходах
4. Спросить обязательно судебный запрет, чтобы предотвратить нарушение его использования сервитута

F Обязательства:

1. Невозможно отрисовать сервитут или отрисовать его больше обременительный
2. Уведомить обслуживающего владельца работ, необходимых для использования и сохранения сервитута
3. Выбери наиболее удобный время и способ выполнения необходимых работ, чтобы вызвать наименьшее неудобства для обслуживающего владельца
4. Внести вклад в необходимые расходы при наличии нескольких доминирующих поместий

Обслуживающий владелец

F Права:

1. Для сохранения права собственности и владение служебным имуществом
2. Для использования сервитут, если не оговорено иное
3. Поменять место или способ сервитута при одинаковом удобстве

F Обязательства:

1. Не может препятствовать использованию сервитут
2. Внести вклад в необходимые расходы в случае, если он воспользуется сервитутом, если нет соглашение об ином

Гашение сервировки:

(ОСТАЛОСЬ BREW)

1. Погашение согласовано
2. Срок годности срока или выполнения отменительного условия
3. Слияние владения господствующим и служебным имуществом
4. Аннулирование право на сервитут
5. Постоянно Невозможность использовать сервитут
6. Не пользователь на 10 лет

а. прерывистый: отсчитывается со дня прекращения использования

г. непрерывный: отсчитывается со дня совершения противоправного действия

7. Плохое состояние — когда одно или оба владения попадают в такое состояние, что сервитут не может быть использован
8. Разрешение права на создание сервитута, то есть в случае pacto de retro, когда имущество выкуплено
9. Изъятие г. прислуга
10. Отказ от прав доминирующим владельцем

ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ ПОЛЕНИЯ СКОТА

F Это действительно комбинированный сервитут для протяжки воды и полосы отвода

F Реквизиты:

а) должно быть введен в целях общественного пользования

б) должен быть в пользу города или села

в) возмещение необходимо оплатить

ПРИСОЕДИНЕНИЕ АКВЕДУКА

F право, вытекающее из принудительного сервитута, на основании которого владелец недвижимости кто желает воспользоваться водой для использования указанного имения, может сделать такие воды проходят через промежуточное владение с обязательством возмещения владелец того же самого, а также владелец поместья, которому вода может фильтр или поток.

F Знак: видимый и непрерывный

F Реквизиты:

а) доминирующий владелец должен доказать, что у него есть способность избавляться от воды

б) что воды достаточно для использования по назначению

в) что конечно самый удобный и наименее обременительный для 3 ^-го чел.

г) оплата возмещение

УПРАВЛЕНИЕ

F право, предоставленное владельцу поместья, окруженного другими поместьями принадлежащий другим лицам и не имеющий подходящего выхода на общественную магистраль требовать, чтобы ему был разрешен проход через такие соседние поместья после выплаты надлежащего возмещения

F Реквизиты:

1. Истец должен быть собственником закрытой недвижимой или недвижимой вещи
2. Не должно быть адекватных выход на трассу общего пользования
3. Отвод должен быть абсолютно необходимо
4. Изоляция не подлежит к собственному акту истца
5. Легкость должна быть установлен в пункте, наименее опасном для обслуживаемого имущества
6. Оплата надлежащего возмещение

F it потребности доминирующей собственности, которые в конечном итоге определяют ширину отрывок, и эти потребности могут время от времени меняться (Encarnacion vs.CA, 195 SCRA 72).

F Специальный причина исчезновения: открытие общественная дорога или присоединение доминирующего многоквартирного дома к другому с выездом на общественную дорогу. Дорога.

ПРИМЕЧАНИЕ: вымирание НЕ автоматическое. Должен быть спрос на вымирание, сопряженное с с заявлением о возмещении убытков обслуживающим владельцем.

PARTY WALL

F a общая стена, разделяющая 2 усадьбы построенный по общему соглашению на разделительной линии таким образом, чтобы он занимал часть обоих имений на равные части.

Стена для вечеринок	Совладение
1. Акции сторон не могут быть физически разделены, но могут быть физически разделены. идентифицировано	Акции совладельцев могут быть разделены и разделены физически, но до такого раздела, совладелец не может указать на какую-либо определенную часть имущества как принадлежащий ему
2.Нет ограничений на использование стены для вечеринок исключительно в интересах группы	Нет совладельцев могут использовать общественную собственность в исключительную выгоду
3. Владелец может освободить себя от участия в стоимости ремонта и строительство партийной стены, отказавшись от всех прав на нее	Частично отказ разрешен

F Презумпции существования (юриспруденция):

1. в прилегающих стенах здания, до общей отметки
2. в перегородках садов и дворы (городские)
3. в разделительных ограждениях, стенах и живые изгороди сельских многоквартирных домов
4. в канавах или стоках между многоквартирными домами

F Опровержение презумпция:

1. титул
2. по противному доказательству:
3. знаками, противоречащими наличие сервитута (ст.660 и 661)

ПРИМЕЧАНИЕ: если знаки противоречат друг другу, они отменяют друг друга

F Права совладельцы:

1. использовать стену в соразмерно их интересам, строить на нем здания или вставка балок до половины толщины стены
2. для увеличения высоты стена

а. У него расход

г. при оплате надлежащего возмещения

г. приобрести половину процентов за любое увеличение толщины или высоты, выплачивая пропорциональную доля в стоимости работ и земельного участка, охваченного приростом

F Обязательства каждого совладельца:

1. внести свой вклад пропорционально ремонту и техническому обслуживанию, если он не откажется от долевая собственность
2. если один совладелец поднимает высоту стены, он должен:

а. нести Стоимость обслуживания пристройки

г. нести повышенные затраты на консервацию

г. нести Стоимость строительства

г. дать дополнительная земля при необходимости для утолщения стены

СВЕТ И ВИД

1. Легкость света ( jus luminium ) — право пропускать свет из соседнего имения по в силу открытия окна или открытия определенных проемов.

F Реквизиты:

1. проем не должен более 30 сантиметров в квадрате, сделанные на потолке или на стене; и
2. должен быть утюг решетка

2. Легкость of view ( jus prospectus ) — право делать проемы или окна, чтобы пользоваться вид через имущество другого и способность предотвратить все конструкции или работы, которые могут препятствовать такому обзору или сделать то же самое трудно. В него обязательно входит сервитут света

Ограничения на открытие собственных вакансий стена, прилегающая (менее 2 м) к чужому дому:

1. это не может превышает 1 фут кв. (30 см с каждой стороны)

2. отверстия должен быть на уровне балок, около потолка ( Choco vs. Santamaria, 21 Phil 132 )

3. примыкающий владелец может:

а. закройте проемы, если стена становится стеной партии

г. заблокировать свет, построив или возведя собственную стену, если сервитут не приобретен название или рецепт

г. попросить уменьшение проема до нужного размера

Ограничения на просмотр

1. Прямой просмотров: расстояние 2 МЕТРА между стеной и границей должно быть наблюдается

2. Косой виды: (стены перпендикулярно или под углом к ​​линии границы) не должны быть менее 60 см от границы до ближайшего края окна

ПРИМЕЧАНИЕ: Любое условие, разрешающее меньшие расстояния, недействительно.

Режимы получения

1. по названию

2. по рецепт

1. положительных — отсчитывается от время открытия окна, если оно через партийную стену
2. отрицательных — отсчитывается от формальный запрет на обслуживающего владельца.

ПРИМЕЧАНИЕ: простое несоблюдение расстояний, установленных ст. 670 без формальных запрет, не дает повода для предписания

ДОБРОВОЛЬНЫЕ УСЛУГИ

F Учрежден по воле сторон или завещателя.

F правообладатель, обладающий способностью обременять имущество, может добровольно рабство. Если есть разные владельцы, ВСЕ должны согласиться; но однажды данное согласие не подлежит отмене

F Добровольный сервитуты установлены в пользу:

1. сервитутов:

а. для владелец доминирующего поместья

г. для любой другое лицо, имеющее юридические Отношение к господствующему имуществу, если его ратифицирует собственник.

2. личных сервитутов: для кто-нибудь способен принять.

NUISANCE

F Любая действие, бездействие, учреждение, бизнес или состояние собственности или что-либо еще который: (ISAHO)

1. I травмы / опасности здоровье или безопасность других лиц;
2. S скакательные суставы, бросает вызов или игнорирует приличия или мораль;
3. A нет или оскорбляет чувства;
4. H индеров или затрудняет использование собственности; или
5. O конструкций или мешает свободному проезду на любую дорогу или улицу общего пользования, или водное пространство.

F Классы:

1. Само по себе — всегда доставляет неудобства и при любых обстоятельствах, независимо от местоположения и окружения.
2. Per accidens — неудобство по причине обстоятельств, местоположения или окружения.
3. Public — влияет на сообщество или значительное количество человек.
4. Private — влияет только на человека или небольшое количество человек.

Доктрина привлекательного неудобства:

F One который поддерживает на своей территории опасные инструменты или устройства персонажа, способного привлечь дети в игре и , которые терпят неудачу проявлять обычную осторожность, чтобы дети не играли с ними, или прибегать к нему может ребенок нежного возраста, получивший травму, даже если ребенок технически является нарушителем владения.

Средства защиты от нарушения общественного порядка: (PCE)

1. P розетка в соответствии с RPC или местным постановлением
2. C ivil Экшен
3. E экстренное судебное разбирательство Удаление

Средства защиты от частных неприятностей: (CE)

1. C ivil Экшен
2. E экстренное судебное разбирательство Удаление

Внесудебные меры по борьбе с загрязнением воздуха

F Реквизиты:

1. неприятности должны быть специально вредны для пострадавшего;
2. без нарушения мира или должен быть нанесен ненужный вред;
3. предварительный спрос;
4. предыдущий спрос был отклоненный;
5. утверждение по району медицинский работник и помощь местной полиции; и
6. стоимость разрушения не превышает 3 000 песо.

ТЕОРИЯ РЕЖИМА И НАЗВАНИЯ

F РЕЖИМ это конкретная причина, которая их порождает в результате наличия об особом состоянии вещей, способностях и намерениях людей, а также о соответствие условиям установленный законом. Это ближайшая причина приобретения.

F НАЗВАНИЕ является юридическим обоснованием приобретения или передачи права собственности или другое реальное право.Это пульт причина приобретения.

РАЗЛИЧНЫХ РЕЖИМОВ (и ТИТУЛЫ) ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Режимы приобретение права собственности		Названия приобретение права собственности
А.Исходные режимы
1. Род занятий	1. Условия нахождения без известный собственник
2. Работа, включающая Интеллектуальное творчество	2. Создание, открытие или изобретение
Б. Производные режимы
3. Закон	3.Наличие необходимых условий
4. Традиция	4. Договор сторон
5. Пожертвование	5. Договор сторон
6. Рецепт	6. Владение в понятии собственника
7. Наследование	7. Смерть

ЗАНЯТИЕ

F a способ приобретения собственности путем изъятия материальных вещей, не имеющих собственник, с намерением приобрести их, и в соответствии с установленными правилами по закону.

F Реквизиты:

1. должно быть изъятие вещь
2. изъятый ​​предмет должен быть материальная личная собственность
3. вещь должна быть подвержены присвоению по своей природе
4. вещь должна быть без собственник
5. должно быть намерение присвоить

F Специальный экземпляры:

1. охота и рыбалка
2. нахождение движимого имущества, которое нет собственника
3. находка заброшенного движимое имущество
4. находка спрятанного сокровища

5. отлов пчелиного роя сбежавшего от хозяина при определенных условиях
6. отлов домашних животные, сбежавшие от хозяев, при определенных условиях
7. ловля голубей без обмана и уловок
8. передача рыбы в другое место размножения без обмана и уловок

ТРАДИЦИЯ / ДОСТАВКА

F a способ приобретения права собственности как следствие определенных договоров , на основании которых объект размещается в фактическом или конструктивном контроле и владении получателя.

F Видов:

1. Настоящая традиция — актуально доставка
2. Конструктивная традиция

а. traditio symbolica — стороны используют жетон или символ, обозначающий поставленную вещь

г. traditio longa manu — с согласия сторон, если вещь продана не может быть передан покупателю во время продажи

г. traditio brevi manu — когда вендей уже есть владение вещью, проданной в силу иного права собственности

г. traditio constitutum ownorium — когда продавец продолжает владеть проданной вещью не как собственник, а в другом вместимость

3. Квазитрадиция — осуществление права грантополучатель с согласия праводателя

4. Tradicion por Ministerio de la ley — поставка в силу закона

6. Традиция публичным инструментом

F Реквизиты:

1. право передано должно ранее находились в вотчине лица, предоставившего право

2. передача должна быть просто название
3. грантодатель и грантополучатель должны имеют намерение и способность передавать и приобретать
4. коробка передач должна быть проявляется каким-либо действием, которое должно быть физическим, символическим или юридическим

ПОЖЕРТВОВАНИЕ

F an акт щедрости, при котором лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в благосклонность того, кто принимает это

F Реквизиты: CIDA

1. донор должен иметь способность c сделать пожертвование
2. он должен иметь пожертвование i ntent (animus donandi)
3. должно быть d elivery
4. одаряемый должен принять или дать согласие на пожертвование

F Essential особенности / элементы истинного пожертвования:

а) Отчуждение имущества жертвователем при жизни, которого принято

б) Безотзывность от донора

в) Намерение принести пользу одаренному (анимус донанди)

г) Последующий Обнищание дарителя (уменьшение его имущества)

F Классификация:

1. Относительно эффективность:

1. inter vivos
2. смертная казнь
3. propter nuptias

2. Относительно совершенство / погашение:

1. чистый
2. с условием
3. со сроком

3. Относительно рассмотрение:

1. простое — безвозмездное
2. вознаграждения или компенсационный — произведен в счет заслуг одаряемого
3. модальный — накладывает одолжить ношу меньше стоимости подаренной вещи

Пожертвование Интер Вивос	Пожертвование Мортис Кауса
1.Действует независимо от смерти донора	дублей эффект при смерти донора
2. Право собственности передано одаряемому до смерти дарителя	Заголовок передан после смерти дарителя
3. Действительно, если донор выжил донор	Пустота если донор выжил донор
4.В основном безвозвратный кабель при жизни донора	Всегда отзывный
5. Должны соответствовать формальностям, предусмотренным ст. 748 и 749 Кодекса	Должен соблюдать формальности, требуемые законом для исполнения Оф завещания

Пожертвования запрещенные законом:

1. Сделан лица, виновные в супружеской измене или сожительстве на момент дарения;

2. Сделано между лица, признанные виновными в совершении того же уголовного преступления;

3. Сделано в государственный служащий или его / ее супруга, потомки или родственники по восходящей линии с учетом его / ее офис;

4. Сделано в священник, выслушавший исповедь дарителя во время последней болезни последнего, или служитель Евангелия, оказавший ему духовную помощь во время того же период;

5. Внесены родственники такого священника и т. д. в пределах 4 ^-й степени или до церковь, к которой принадлежит такой священник;

6. Сделано подопечный к опекуну до утверждения счетов;

7. Сделано в свидетельство о совершении пожертвования, если таковое имеется, или супруг (а), родители или дети, или любое лицо, претендующее на них.

8. Сделано в врач, хирург, медсестра, санитарный врач или аптекарь, который позаботился о донор во время последней болезни;

9. Сделан частные лица, ассоциации или корпорации, которым закон не разрешает пожертвования; и

10.Сделали супругами друг другу во время брака или лицам, от которых другой супруг является предполагаемым наследником.

Формы пожертвований:

1. Пожертвования движимое имущество:

а. С одновременная сдача подаренного имущества:

я. это может быть устная / письменная — 5 000 песо или меньше;

ii.если значение превышает 5000 песо — написано в государственном или частном документе

г. Без одновременная доставка:

F пожертвование и принятие должны быть написаны государственным или частным документом, независимо от значения

2. Пожертвование недвижимое имущество:

1. должен быть публичным документ с указанием пожертвованного имущества и бремени, взятой на себя одаряемый, независимо от стоимости
2. акцепт должен быть либо:

я. В то же самое инструмент; или

II. в другой публичный документ, уведомленный донору в аутентичной форме и отмеченный в обоих документы

ПРИМЕЧАНИЕ: Выражение благодарности дарителю без явного согласия состоялось достаточное принятие ( Cuevas против Cuevas )

ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОДАРОК ​​ИМУЩЕСТВА

1. Будущее имущество не может быть пожертвовано.
2. Настоящее имущество, которое может быть пожертвовано:

а) если донор имеет наследников по принуждению: он не может отдать или получить пожертвованием больше, чем он может дать получения по завещанию

б) если донор не имеет наследников по принуждению: дарение может включать все имеющееся имущество при условии, что он резервы в полной собственности или в узуфрукте:

1) количество необходимо поддержать его, и

2) те родственники, имеющие право на его содержание

3) Достаточная собственность оплатить долг донора, заключенный до пожертвования.

3. Пожертвование не должно наносить ущерб кредиторы
4. Заказчик должен зарезервировать достаточно средства на его содержание и его родственников, которые имеют право на его содержание .

ПОСЛЕДСТВИЯ Жертвования

1. одаряемый может требовать доставки подаренной вещи

2. одаренный передана на права дарителя в собственность

3. в пожертвованиях propter nuptias, даритель должен освободить имущество от обременений, кроме сервитуты

4. донорский гарантия существует, если

1. выражено
2. пожертвование проптер nuptias
3. пожертвование обременительно
4. донор недобросовестен

5. когда пожертвование делается нескольким одаряемым совместно, они имеют право на равные порциями, без прироста, если не предусмотрено иное

Выплата долга донора донор

1. Если есть экспресс условие: одаряемый должен оплатить только те долги, которые были взяты до пожертвования, если не указано иное; но дари отвечает только в пределах стоимости подаренного имущества, если не оговорено иное наоборот

2. Если там есть без оговорки: одаряемый отвечает по долгам дарителя только в том случае, если мошенничества против кредиторов.

АКТЫ БЛАГОДАРНОСТИ

1. Если одаряемый совершить какое-либо оскорбление личности, чести или имущества дарителя, или его жены или детей, находящихся на попечении родителей

2. Если одаряемый вменяет донору какое-либо уголовное преступление или любое действие, связанное с моральными низость, даже если он должен это доказать, если только преступление или действие не было совершено против самого одаряемого, его жены или детей под его властью

3. Отказ от поддержать донора

ОПИСАНИЕ

F Видов:

1. Собственник по рецепту — человек приобретает право собственности и другие вещные права через истечение времени в порядке и на условиях, установленных законом.

1. Обычный приобретенный рецепт : требует добросовестного владения вещами и с правом титула на срок, установленный законом
2. Внеочередное приобретение по рецепту : приобретение права собственности и прочего недвижимого имущества права без необходимости титула или добросовестность или любое другое условие

F Реквизиты:

1) способность к приобретать по рецепту

2) вещь возможность приобретения по рецепту

3) владение вещи при определенных условиях

4) истечение срока время, предусмотренное законом

2. Вымирающий Рецепт — права и действия утеряны по прошествии времени в порядке и на условиях, установленных закон.

Собственник рецепт	Вымирающий рецепт
1. отношения между жильцом и землей с точки зрения владения способные повлечь за собой правовые последствия; это владелец, который является актером	1.человек смотрит не на действия владельца, а на его пренебрежение
2. требует владения истцом, который не является владельцем	2. требует бездействия собственника или пренебрежения тем, кто имеет право действие
3. применимо к собственности и другим вещным правам	3. применяется ко всем видам прав, реальных или личных
4.передает владение или другие вещные права арендатору	4. вызывает аннулирование прав или препятствует иску
5. приводит к приобретение права собственности или других вещных прав на лицо, а также потеря указанного права собственности или реальных прав на другой	5. приводит к потере реального или личного право, или препятствует основанию иска для обеспечения соблюдения указанного права
6.может быть доказано по общему вопросу без его утвердительного признания	6. должны быть утверждены и доказаны, чтобы воспрепятствовать действиям или претензиям противная сторона

Срок давности

движимое имущество	Недвижимое имущество
1. Хорошо Вера
4 лет	10 лет
2.Плохой Вера
8 лет	30 лет

Правила исчисления срока:

1. Настоящий владелец может завершить период, необходимый для рецепта. путем привязки его владения к владению его праводателя или предшественника

2. Предполагается, что нынешний владелец, который также был владельцем в в предыдущий раз продолжал владеть мячом в промежуточное время, если нет доказательств противного

3. Первый день исключается, а последний день включается

Лица, против которых выписан рецепт работает:

1. Несовершеннолетние и другие недееспособные лица, у которых есть родители, опекуны или другие законные представители

2. Отсутствующие у кого админы

3. Лица проживающие за границей, у которых есть менеджеры или администраторы

4. Юридическая лица, кроме государства и его подразделения

Лица, в отношении которых действует рецепт НЕ пробег:

1. Между муж и жена, даже если разделение имущества согласовано в брачное соглашение или по решению суда.

2. Между родители и дети, находящиеся в меньшинстве или безумие последних

3. Между опекун и опекун во время продолжения опеки

Гражданское право Нидерландов — Правовая система

Гражданское право Нидерландов Ограниченные вещные права Ограниченные вещные права — это имущественные права с реальной силой, вытекающие из право собственности на движимую или недвижимую вещь Право собственности может возникнуть, когда новая движимая или недвижимая вещь вещь сформирована.В законе указано, при каких обстоятельствах право права собственности на вещь возникает. Владелец является собственником независимого право собственности. Указаны полномочия, заложенные в его праве собственности. также по закону. Закон указывает, какие полномочия имеет собственник в отношении движимая или недвижимая вещь, которой он владеет, а также то, что может и не может делать в отношении этой вещи. Владелец имеет все права и полномочия по движимая или недвижимая вещь.Это эффект, который приложил закон на его право собственности на вещь. Как обладатель права собственности собственник осуществляет все права и заставляет себя. Однако иногда владельцу нет необходимости использовать вещь сам в течение определенного периода времени, или он просто хочет использовать некоторые властей над вещью. Затем он может предоставить третьей стороне эти полномочия. на определенное время, обычно в обмен на финансовую встречу.Для достижения этого результата собственник (собственник) может передать его имущественное право (право собственности на вещь) другому лицу. Но если он не хочет навсегда потерять свою собственность (вещь) или если третьему лицу нет необходимости получать все полномочия в своей собственности право, он также может предоставить ему временное или ограниченное право использования его предмет. Тогда он остается основным владельцем вещи, но имеет терпеть то, что назначенное третье лицо использует его в определенных способом и / или на определенный период времени.Третье лицо, например, разрешено использовать дом владельца и наслаждаться всем его естественным и гражданские плоды в оговоренный период. Или он имеет право использовать автомобиль или бизнес-активы владельца. По истечении согласованного период использования, полномочия, которые третья сторона могла осуществлять в течение вещь собственника перестает существовать и автоматически может быть снова использована основным владельцем. Когда правообладатель хочет предоставить временный или ограниченное право использования третьим лицом, у него есть два варианта. Прежде всего собственник вещи может заключить договор с третье лицо, которое хочет использовать его вещь. В этом случае обязательство возникает из этого соглашения, которое требует от владельца терпеть то, что противоположная сторона, его кредитор, обладает рядом полномочий в отношении своей вещи («открытая система обязательств»). Хозяин небольшого поля может, например, предоставить другому лицу право на его использование, известное как «Ссуда ​​в пользование».Юридически кредитор по-прежнему является владельцем поле. Заемщик имеет право использовать его определенным образом только в течение согласованный период. Поскольку заемщик получил только обязательную претензия к кредитору, а не право собственности в самой области, он потеряет возможность реализовать свое требование, когда кредитор передает его право собственности на поле другому лицу. Новый владелец не обязан выполнять обязательства своего законного предшественника, не даже с теми, которые так или иначе связаны с тем, что он получил право собственности.Это делает претензию заемщика менее устойчивый. Итак, важным недостатком данной конструкции является что кредитор утрачивает право пользования вещью, как только ее владелец теряет право собственности на него. Закон выбрал для этой системы потому что претензии не публикуются вне правовых отношений между кредитор и должник, в результате чего другие не могут видеть, с приобретаемой вещью связаны долги. Чтобы избежать этой юридической силы, владелец и третье лицо также могут выбрать для другого решения, а именно, чтобы разделить некоторые из полномочий, которые заключены в праве собственности с «реальной силой». Иногда человек хочет быть уверенным, что может использовать чужую собственность (вещь) в течение фиксированного периода времени без риска потери его право пользования. Он хочет получить право пользования вещью, которая он может выступать против всех, независимо от того, кому будет принадлежать вещь впоследствии или кто может использовать это определенным образом.Такой настоящий эффект особенно желателен, когда пользователь должен вложения, которые обесцениваются, как только владелец, чью вещь он может использовать, потеряет право собственности. Прежде чем кто-то построит завод на земельном участке, доступном только по дороге, ведущей через землю соседнего участка, он хочет быть уверенным, что сможет воспользоваться этим дорога в будущее на длительный период, без риска, что соседние земля по истечении двух лет переходит в собственность того, кто не связан обязательством разрешить ему пользоваться этой дорогой.Он хочет получить право использования с реальной силой. Закон ответил на эту потребность создание, помимо права собственности, еще семи прав на недвижимость, которые могут быть разделены владельцем его права собственности с реальным эффектом. Право на недвижимость, отделенное от права собственности. называется ограниченным вещным правом, потому что заложенные в нем полномочия по сравнению с полным владением вещью ограничены определенными права пользования вещью и / или на определенный срок.Полномочия это пребывание с владельцем известно как «лишенное владение». Полное владение, со всеми его законными возможностями был сокращен до нескольких своих первоначальных прав и полномочий. Разделенные права и полномочия, захваченные в ограниченном вещном праве может осуществляться ограниченным собственником против всех, включая владельца и его правопреемников или лица, которые могут получить право пользования обремененной вещью.Конечно ограниченный собственник имеет эти права и полномочия только до тех пор, пока поскольку существует его ограниченное реальное право. Ограниченное реальное право и лишенное право собственности совместно охватывают все права и полномочия полного права собственности. Когда ограниченное реальное право заканчивается, например, конечно со временем лишенное право собственности перерастает в полную собственность, со всеми его изначальными силами и возможностями. Из ранее упомянутой «закрытой системы» следует, что ограниченная реальная права не могут быть разделены свободно. Закон не допускает случайных раздел права собственности на все виды разного ограниченного имущества права с реальной силой. Это потребует большей осведомленности о других люди, которые все должны уважать и соблюдать эти права. По этой причине закон четко регулирует, в какой степени права и полномочия могут быть нарушены от права собственности с реальным эффектом.Только права, которые разделены в установленной законом форме и с необходимым содержанием признаются ограниченным вещным правом и имеют желаемое качество, которое они могут быть применены против всех, независимо от того, кому принадлежит вещь которые они прикреплены. Согласно голландскому праву собственности собственник недвижимой вещи может от только шести различных ограниченных вещных прав его права собственности: длительная аренда, сервитут, узуфрукт, право застройки, право квартиры (все реальные права пользования) и ипотека (реальное обеспечительное право).Владелец движимой вещи может разделить только две разные ограниченные реальные права его права собственности, а именно узуфрукт (вещное право пользования) и залог (реальное обеспечительное право). Как упоминалось ранее, ограниченные вещные права имеют реальную силу, так что они можно использовать против любого другого человека в мире. Однако это требует, чтобы эти люди были в состоянии признать, что такая ограниченная реальное право предоставляется на вещь, и если да, то какие именно ограниченные реальные права? право — это проблемы, его продолжительность и содержание, а также личность его владельца.Следовательно, все ограниченные вещные права на движимые или недвижимые вещи имеют быть опубликованным таким образом, чтобы другие люди могли получать знания этих юридических фактов. Без обязательной публикации ограниченный реальный право не может возникнуть и упускает из виду свое реальное действие. Когда ограниченное реальное право отделяется от права права собственности создается новое право собственности.Поскольку это производное от предыдущего правообладателя, а именно правообладателя собственность (собственник) движимой или недвижимой вещи, рассматривается как производное приобретение. Иногда закон допускает разделение ограниченных вещных прав с реальное действие другого ограниченного вещного права. Долгосрочный арендатор может в течение Например, предоставить банку ипотеку на длительную аренду.В целом реальное право пользования может быть обременено другим реальным правом пользование или с реальным обеспечительным правом. Однако это невозможно передать другое право недвижимого имущества на реальное обеспечительное право, например, ипотеку или залог. Ограниченные вещные права, которые могут быть установлены на движимое или недвижимое имущество. здесь сначала объясняются вещи или ограниченные вещные права на такие вещи. Как будет показано ниже, юридические требования и последствия отделения ограниченное вещное право собственности — то же самое, что и соблюдаться, когда ограниченное вещное право отделяется от другого ограниченного реальное право в вещи.Следовательно, термин «недвижимое имущество» будет часто использоваться, чтобы указать, что сказанное применимо к обоим ситуации. Долгосрочная аренда (erfpacht) Помимо права собственности, в рамках закрытой системы голландской собственности закон, семь других прав на недвижимое имущество. Самым полным из них является «Длительная аренда», которая может быть установлена ​​только на недвижимое имущество. свойство.Это дает своему собственнику — арендатору — почти те же права и полномочия, что и право собственности на недвижимую вещь, но есть определенные ограничения. Как и собственник, арендатор имеет полное использование недвижимой вещи (статьи 5:85 (1) и 5:89 DCC) и он имеет право на все его естественные и гражданские плоды (Статья 5:90 DCC). И хотя он не может отчуждать право собственности на вещь, он может передать свою длительную аренду кому-то другому и, выполнив Итак, предоставьте этому другому лицу полное пользование обремененной недвижимой вещью. в соответствии с правами и полномочиями, вытекающими из долгосрочной аренды.Тем не менее, право на передачу права аренды на длительный срок другому лицу может быть ограниченным в учредительном акте (Статья 5:91 DCC). Арендатор также имеет право установить субподряд на длительную аренду недвижимой вещи обременен его длительной арендой (статья 5:93 DCC), и он также может предоставить третьему лицу право пользования этой вещью или ее частями его по договору аренды или аренды фермы, опять же, если только акт учреждение не предусматривает иного (Статья 5:94 DCC). Долгосрочная аренда может быть установлена ​​на определенный период времени, но также может быть предоставлено навсегда (Статья 5:86 DCC). Это может быть прекращено арендатором по основаниям, указанным в учредительном акте (Статья 5:87 (1) DCC). С другой стороны, владелец может только расторгнуть длительная аренда, когда арендатор просрочивает платеж (статья 5:87 (2) DCC). Невозможно отступить от этого правила на недостаток арендатора, но допускается ограничение собственника право на расторжение и далее (Статья 7:87 (3) DCC).Уведомление о прекращение должно быть произведено приказом судебного пристава (статья 7:88 DCC). Хотя длительная аренда во многом напоминает право собственности, есть существенные отличия. Собственник права собственности в принципе может свободно пользоваться своей недвижимой вещью, как ему заблагорассудится, до тех пор, пока поскольку он не вредит интересам третьих лиц, особенно его соседи, которые в целом защищены законом.Вдоль leasehold, однако, может включать в себя множество ограничений в отношении способ, которым недвижимая вещь может или не может быть использована, навязанная ему в учредительный акт лишенным собственником этой недвижимой вещи (Статья 5:89 (1) DCC). Например, владелец мог оговорить, что арендатор имеет право выпасать только максимальное количество овец на загроможденном лугу или распорядились, чтобы соответствующий бизнес помещения не могут быть использованы для тяжелых грузовиков или для производства пластика. инструменты.Такое положение имеет реальный эффект в том смысле, что оно должны соблюдаться всеми последующими арендаторами, так же как длительное владение сам должен соблюдаться всеми будущими лишенными владельцами обремененных свойство. Владелец может даже потребовать от арендатора выполнения конкретных деятельности, при условии, что они напрямую связаны с обремененными сама недвижимая вещь. Можно, например, оговорить, что земля и здания должны содержаться в надлежащем и регулярном состоянии. под страхом штрафа или что арендатор должен уничтожить все паразиты или что он должен держать водяной знак на определенном уровне и так далее. В Нидерландах особенно муниципальные власти использовать длительную аренду для оказания влияния посредством гражданского права о градостроительстве, в дополнение к публичному праву. Долгосрочная аренда обеспечить использование гражданами обремененных домов и имущества определенным образом. Потому что все последующие «владельцы» дома и фабрики вынуждены выполнять эти обязанности, длительная аренда — отличный инструмент для контроля за использованием части сообщества в течение длительного периода времени.Тем не менее обязанности долгосрочного арендатора должны иметь отношение к недвижимой имущество, обремененное длительной арендой. В случае в который муниципалитет выдал в долгосрочную аренду на участке гавани и хотел обязывать арендаторов включать различные условия социальной занятости в договорах, которые они заключали заключить со своими сотрудниками, суд постановил, что это невозможно, поскольку эти обязанности не имели достаточной связи с обремененными участками и фабрики.В лучшем случае эта обязанность может быть истолкована как договорная обязательство, но тот факт, что он был опубликован в публичных реестрах для недвижимого имущества — в составе нотариального акта об учреждении длительной аренды — не обязывают с реальным эффектом, поэтому он не мог быть применен в отношении правопреемников в праве собственности арендаторы. Второе отличие от права собственности заключается в том, что собственник при длительной аренде обычно должен выплачивать ежегодную компенсацию (‘основание аренда ‘) собственнику недвижимого имущества (Статья 5:85 (1) DCC), иногда рядом с единовременной выплатой за приобретение в долгосрочную аренду.Владелец платит единую сумму при получении права собственности, но не обязан впоследствии получать какие-либо периодические компенсации другому лицу для использования принадлежащей ему вещи. Конечно, оба могут должны платить налоги и другие государственные сборы, но это другое иметь значение. Третье отличие заключается в том, что длительная аренда может быть установлена ​​только за определенный период времени, чтобы он закончился один раз (Статья 5:86 DCC).В этом случае он истекает по прошествии времени. Если это произойдет, раздетые право собственника перерастает в полное право собственности. Все права и полномочия, временно находившиеся в руках арендатора, падают обратно к хозяину. Но долгая аренда также может быть предоставлена ​​на вечность. (бессрочная аренда). Тогда только другие отличия от владения поддерживать. Хотя арендатор может передать свое длительное владение другим человек, он, конечно, не может передать лишенную собственность собственнику кому-то другому.С другой стороны: пока существует длительная аренда, владелец может передать свое лишенное право собственности третьему лицу, но не полное владение, потому что новый владелец должен уважать долгосрочную аренду также. По закону это право на недвижимость, которое может быть реализовано. против всех, при условии, что это установлено правильно и опубликовано в требуемый способ. Только когда и после окончания длительного срока аренды новый собственник восстанавливает полное право собственности на недвижимый объект. По своему характеру длительная аренда немного похожа на аренда недвижимого имущества. Оба они предоставляют владельцу право пользования чужим недвижимым имуществом. Обязательный требование арендатора, вытекающее из договора аренды с арендодателем, это не обычная претензия. Аренда (аренда найма) влечет за собой, как бы то ни было, обязательное требование к арендатору (арендатору), которое, в отличие от основного правила для обязательств, постоянно прикреплены к предмету лизинга, независимо от того, кому принадлежит он (качественный долг).Так же, как и долгую аренду, это может быть принудительно против последующих владельцев сдаваемого в аренду имущества. Важно однако отличие от длительной аренды заключается в том, что арендатор может не передавать свое право свободно кому-либо, в то время как арендатор имеет право отчуждать или обременять свою долгосрочную аренду без необходимо одобрение или сотрудничество лишенного владельца, хотя определенные ограничения в отношении права передачи длительного договор аренды может быть оговорен в учредительном акте (ст. 5:91 DCC).Долгая аренда — это самостоятельное право собственности на недвижимость. который как таковой принадлежит исключительно его собственнику, арендатору, который может делать с этим, как ему заблагорассудится, пока он соблюдает права другие, в том числе и лишенного хозяина. Хотя обязательно Требования в целом могут быть переданы в том смысле, что кредитор может распорядиться своим требованием без необходимого согласия должника, это не относится к требованию арендатора использовать сдаваемое в аренду недвижимое имущество.Закон предполагает, что арендодатель (должник претензия по аренде) готов только сдавать в аренду свою недвижимую собственность одному конкретному арендатору (кредитору требования по аренде), потому что его личные качества проверены и одобрены. Требование арендатор использовать недвижимое имущество согласно голландским гражданским закон, настолько далеко идущий для собственника недвижимой вещи, что арендатор не может передать свое право другому лицу без согласие арендодателя.Только арендодатель имеет право решать который может сдавать свою собственность в аренду, хотя права существующего арендатора надежно защищены. Так что претензия арендатора действительно особенная. верно. Общим с правами на недвижимость является то, что они могут быть реализованы. против всех, кто владеет сданной в аренду вещью, и она отклоняется от другие требования, потому что они не подлежат свободной передаче. Сервировка (‘erfdienstbaarheid’) Сервитут — это имущественное право, при котором земельный участок (обслуживающий земли) обременен от имени собственника соседней земли ( доминирующей земли) и которая заставляет владельца обремененной земли терпеть что владелец соседней земли использует свою собственность в определенным образом или что владельцу соседней собственности разрешено делать что-то на своей земле, что владелец обслуживаемой земли в противном случае мог быть остановлен (Статья 5:70 (1) DCC).Хозяин соседнего — доминирующая — земля, следовательно, имеет ряд прав и полномочий быть осуществляется по отношению к чужой земле. За это причина того, что владелец обслуживаемой земли больше не имеет полного права собственности. Он не может, как нормальный хозяин, помешать своему соседу использовать служебный или доминирующий участок в соответствии с сервитутом. К этому указывает, что его право собственности было лишено определенных прав, которые теперь принадлежат владельцу сервитута.Характерно для сервитута в том, что его собственник может отстаивать эти права не только против собственника обслуживающей земли, которая установила это ограниченное право собственности на его собственность, но против всех последующих владельцев этой земли, а также против всех собственников, которые приобрели ограниченное право собственности в которые приземляются после установления его сервитута. Сервитут может налагать только четко определенные юридические обязанности на собственника обслуживаемая земля.Но эти обязанности не могут подразумевать обязанность что-то делать, хотя есть и исключения. Так в общем, хозяин слуги земля не может быть принуждена к осуществлению какой-либо деятельности от имени владельца доминирующая земля. Ему нужно только терпеть то, что делает его сосед, или есть то, что ему, как владельцу обслуживаемой земли, не пришлось бы принять, если бы не было сервитута, или что он, как владелец обслуживаемой земли, должен воздерживаться от действий, которые в противном случае были допущены к исполнению с учетом его права собственности на свои собственная земля (Статья 5:71 DCC).Раздетый хозяин (это хозяин обслуживаемая земля) сохраняет, следовательно, все другие возможности использования его собственность сам. В этом смысле права и полномочия, вытекающие из сервитут гораздо менее вреден для собственника обремененной недвижимой вещи вещь (служебная земля), чем права и полномочия, предоставленные в форма долгосрочной аренды. Учредительный акт определяет содержание сервитута и способ осуществления его прав и полномочий (Статья 5:73 (1) DCC).Если в учредительном акте не указывается конкретный Правило, содержание сервитута определяется общепринятой практикой (ст. 5:73 (1) DCC). Сервитут может включать следующие обязанности. Во-первых, возможно, что собственник обслуживающей земли должен согласиться с тем, что владелец доминирующей земли использует слугу землю определенным образом (Статья 5:71 (1) DCC). Тогда права и полномочия владельца доминирующей земли, полученной от сервитута, будет ограничены подробными правами использования, такими как право ходить или ездить на тропинке или дороге на обслуживаемой земле («сервитут»), право поставить стену или опорную стойку на обслуживаемом участке, право для отвода воды с господствующей земли на обслуживаемую, право размещать балкон частично за пределами участка или право иметь трубы или кабели внутри, на или над обслуживаемой землей. Сервитут может, во-вторых, быть связан с обязанностью собственника слуги. земли, чтобы воздерживаться от совершения определенных действий, которые в противном случае он мог бы совершили на основании своего права собственности (Статья 5:71 (1) DCC). Например, собственнику обслуживаемой земли не разрешается посадить деревья в пределах десяти метров от ограждающей стены или построить строительство на его земле, которая превышает максимальную высоту двух метров. В-третьих, сервитут может налагать обязанность на собственника обслуживаемой земли. признать, что владелец доминирующей земли использует свою собственность — доминирующая земля — ​​в способе, которым владелец обслуживаемой земли в противном случае не будет терпеть в соответствии с положениями раздела 5.4 Гражданского Кодекс («Права и обязанности владельцев соседней собственности») (Статья 5:71 (1) DCC). Владельцем доминирующей земли является, например, имеет право иметь окна с прямым видом на приусадебный участок (ст. 5:50 DCC) или посадить деревья на расстоянии двух метров от границы линия обслуживаемого земельного участка (Статья 5:42 DCC). Сервитут может, наконец, означать отказ собственника от прав служебная земля, которую он в противном случае мог бы использовать на основании титула 5.4 Гражданского кодекса («Права и обязанности собственников соседних properties ’), например, право установить перегородку на границе между их свойствами двух метров высотой (Статья 5:49 DCC) или до разместить строительные леса на доминирующей земле, чтобы иметь возможность выполнять деятельность на обслуживаемой земле от имени своего имущества (ст. 5:56 DCC). Как правило, собственник обслуживаемой земли не может быть принужден к выполнению акт в пользу собственника доминирующей земли. Тем не менее, акт, которым установлен сервитут, может включать в себя акцию обязанность размещать постройки, работы или заводы на обслуживаемой земле насколько далеко поскольку это необходимо для того, чтобы владелец доминирующей земли мог осуществлять права и полномочия, вытекающие из сервитута (Статья 5:71 (1) DCC).Примером этого может быть обязанность собственника обслуживаемой земли. построить мост на своей собственности, чтобы позволить владельцу доминирующей земли использовать дорогу на обслуживаемом земельном участке в соответствии с сервитутом. Бремя, которое сервитут возлагает на обслуживаемую землю, может также состоять обязательства оказывать услуги по техническому обслуживанию в отношении обслуживающего земли или в отношении зданий, сооружений или заводов, которые полностью или частично расположен на этой земле (ст.5:71 (2) DCC). Это может быть основная обязанность сервитута; это также может быть вспомогательная обязанность. Другой деятельность, однако, не может быть принуждена к собственнику земли путем установления сервитут на его собственность. Сервитут должен всегда осуществляться таким образом, чтобы это было наименее отягчающим обстоятельством. для собственника обслуживающей земли Статья 5:74 УКК). Владелец Обслуживаемая земля имеет, кроме того, возможность указать другую часть его недвижимой вещи в пользование собственником доминирующей земли при условии, что это не умаляет удовольствия последнего от слуги земля (Статья 5:73 (2) DCC). Посуда может быть установлена ​​на неограниченный срок или на ограниченный срок. Обычно они предоставляются при выплате ежегодной компенсации. («земельный сбор») и / или в качестве встречного исполнения для принятия определенные недостатки, возникшие в результате раздела земли или переделки кадастровых карт. Сервитут имеет много общего с качественным обязательство.Это обязательство, установленное обычным соглашением, но записано в нотариальном акте, что позволяет кредитору использовать недвижимое имущество должника определенным образом и что после того, как он был опубликован в публичных реестрах для недвижимое имущество, имеет реальный эффект. Всем последующим владельцам обремененное недвижимое имущество автоматически становится — только потому, что их качества как собственника этого имущества — должника первоначального кредитор.Долг можно превратить только в качественное обязательство когда исполнение, которое должник должен выполнить, является обязанностью терпеть что кредитор определенным образом использует свое недвижимое имущество. Следовательно, содержание качественного обязательства выглядит так же, как и содержание сервитут. Но вопреки сервиту, который всегда возлагается на земельный участок от имени соседнего земельного участка, кредитор качественного обязанность не обязательно должна быть собственником отложенного имущества и даже не собственник земли.Это сервитут без наличия доминирующей земли и с ограничением, что он не может налагать на должника обязанности осуществлять деятельность с с уважением к своей земле. Право застройки (opstalrecht) Право застройки — это право собственности, которое дает право собственнику — застройщик — иметь или приобретать для себя здания, сооружения или насаждения внутри, на недвижимой вещи, принадлежащей кому-либо еще, или над ней (статья 5: 101 (1) DCC).Другими словами, право на застройку — это ограниченная собственность. право, которое предоставляет его владельцу полную собственность на компонент недвижимая вещь другого человека. Эта вещь может быть чужой земли, но можно установить и право застройки только на части здания на этой земле, например, на левом крыле замка. Право застройки может дополнительно служить для получения владение трубами, кабелями и трубками, находящимися ниже или выше чьих-либо земля. Назначение права застройки — прорыв так называемого правило присоединения к собственности. По этому правилу собственник земли автоматически становится владельцем всего, что находится в или над его землей таким образом, что он прочно связан с ней. Все прилегающие к земле здания, сооружения, сооружения и растения становятся в силу закона компонент этой земли. Поскольку право собственности этой вещи охватывает все ее компоненты, независимо от того, кто построил или разместил их, человек не может владеть только частью вещи.Он может иметь обязательное требование об использовании определенного компонента против владельца недвижимая вещь, и он может приобрести право собственности в отношении недвижимую вещь целиком, но не право недвижимого имущества в части эта вещь. Право застройки теперь позволяет получить настоящую право собственности только на одну из составляющих чужой недвижимости предмет. Права и полномочия собственника недвижимой вещи включают все дает полномочия над его компонентами, например, над зданием, работа или растение на своей земле.Насколько эти права и полномочия связаны к одному из компонентов, они могут быть отщеплены с реальным эффектом право собственности на землю путем установления права застройки. Фактически, право на застройку следует рассматривать как независимое право. права собственности, которая ограничена одним из исходных компонентов земля. Он не предоставляет своему владельцу никаких прав или полномочий в остальных частях. недвижимой вещи, как в других зданиях или заводах, прикрепленных к земле, ни в самой земле.Эти компоненты по-прежнему принадлежат собственник недвижимой вещи. Но что касается отколовшейся составляющей застройщик имеет почти те же права и полномочия, что и собственник. Оба, владелец недвижимости и лишенный владелец недвижимой вещи могут с уважать свою собственность, пользоваться всеми правами и полномочиями, которые встроены в право собственности. Потому что первоначальное право собственности всей недвижимой вещи лишено всех прав и полномочий в отношении одного из его компонентов оставшаяся часть собственности составляет лишенное владение. Право застройки может быть независимо установлено на компоненте чужой недвижимой вещи. Однако чаще устанавливается в связи с правом использования (части) чужого недвижимая вещь, от которой в таком случае зависит ее существование (Статья 5: 101 (2) DCC). Арендатор с претензией, вытекающей из договора аренды, об использовании чьей-либо недвижимая вещь может, например, хотеть строить собственные конструкции или работает над этой вещью, пока ему разрешено ею пользоваться.А право на застройку этих конструкций гарантирует ему, что ему разрешено удалить эти работы без выплаты компенсации или возмещения ущерба владельцу вещи. Он также следит за тем, чтобы в конце срока аренды соглашение, которое он имеет по отношению к лишенному владельцу, имеющему право на компенсацию на стоимость построенных им зданий, построек и растений. на обремененную недвижимую вещь (ст. 5: 105 УПК и ст. 5:99 DCC).Поскольку право на застройку является правом собственности, это право на компенсацию может быть поддержано в отношении каждого лица, владеющего недвижимую вещь по окончании договора аренды, независимо от того, как он мог получить право собственности. Что касается прав и полномочий супербициара, различие должен быть сделан между зданиями, сооружениями и заводами, которые он владеет и оставшейся частью обремененной недвижимой вещи с его правом застройки и все еще принадлежит лишенному владельцу.Как собственник зданий, построек и заводов застройщик может использовать и наслаждаться исключительно этими произведениями и воспринимать все их плоды. Он также может удалить эти работы или добавить к ним новые. Тем не менее, акт, которым было установлено его право на застройку, может уменьшить все эти возможности (Статья 5: 102 DCC). Если речь идет о самостоятельном праве застройки, застройщик может свободно передавать или обременять свое право без согласия лишенных собственник (статьи 5: 104 и 5:91 DCC и статьи 3:89 и 3:84 (1) DCC).Тем не менее, акт, которым было установлено право застройки, может предоставить иное, в том смысле, что начальник не может передавать, обременять или дробить свое право без одобрения лишенного собственник (Статья 5: 104 (2) DCC). Установленное право застройки как принадлежность к другому праву пользования недвижимой вещью, может по своему характеру не могут быть переданы или обременены самостоятельно.Так всегда следует праву использования, к которому он принадлежит (Статья 3:82 DCC). На практике, однако, иногда закладывается дополнительное право на застройку. в любом случае самостоятельно (HR 7 марта 1979, Нью-Джерси 1980, 116) Права и полномочия управляющего не ограничиваются здания, сооружения и заводы, которыми он владеет, но они также связаны к остальным частям недвижимой вещи, обремененной его право на застройку.Управляющий имеет право использовать и наслаждаться эта недвижимая вещь, хотя она еще кому-то принадлежит (раздетая владелец). Но право пользования другими составляющими обремененной недвижимой вещи вещи существуют только в той мере, в какой это необходимо, чтобы иметь возможность выполнять упражнения и пользоваться всеми правами и полномочиями, предусмотренными его правом на застройку (статья 5: 103 DCC). Он может, например, пройти по обремененной земле, чтобы чтобы получить доступ к его зданиям, сооружениям или растениям.Он может поддерживать недвижимая вещь, которая служит его ограниченному праву собственности. В застройщик с независимым правом застройщика может даже сдавать в аренду передать обремененную недвижимую вещь третьему лицу (статья 5: 104 (2) DCC и Статья 5:94 DCC) или обременять ее, а значит, и саму недвижимую вещь, с другим правом на застройку (Статья 5: 104 (2) DCC и Статья 5:93 DCC). Акт, которым установлено право застройки, может предоставить суперпользователю больше прав и полномочий в отношении использования обремененной недвижимой вещи.Конечно, если речь идет об аксессуаре. право застройки, застройщик уже имеет право использовать этой вещи на основании другого права, например договора аренды или другое ограниченное право собственности. Когда кто-то получает независимое право на застройку существующего составной части недвижимой вещи, он обычно должен сразу заплатить сумму владелец этой вещи. Фактически, он затем выкупает право собственности на него у его.Но стороны также могут договориться о том, что надзиратель должен периодически платить. земельный сбор, например, раз в год, особенно в отношении право пользоваться частями обремененной недвижимой вещи, которые не обременен сразу правом застройки (статья 5: 101 (3) DCC). Когда арендатор недвижимого имущества приобретает принадлежность право застройки построенных им зданий и сооружений. сдаваемую недвижимую вещь сам, обычно не платит ничего за это хозяину.Он уже оплатил строительство. Продолжительность дополнительного права на застройку зависит от продолжительности права пользования недвижимой вещью, к которой оно прикреплено. В виде как только это другое право заканчивается, также добавочное право на поверхности перестает существовать. Продолжительность независимого права застройки составляет указано в акте, которым он был учрежден (Статья 5: 104 (2) DCC и статья 5:86 DCC).В таком случае стороны вправе определить протяженность самих правых поверхностей. Может быть установлено в течение определенного периода времени, но также и вечно. Когда заканчивается право застройки, все его права и полномочия возвращаются лишенному собственнику обремененной недвижимой вещи (статья 5: 105 (1) DCC). Он восстанавливает полное право собственности на них. Закон указывает что застройщик имеет право снимать здания, сооружения и растения, которые он поместил на недвижимую вещь или которые он приобрел от своего предшественника или от лишенного владельца, если только акт об учреждении предусматривает иное (статья 5: 105 (2) УКК).Когда право надстройки закончился, надстройка к собственнику недвижимой вещи имеет право на компенсацию стоимости зданий, сооружений и растения, правильно размещенные на обремененной недвижимой вещи сам или его предшественник, или которые были переданы владельцу недвижимой вещи за ценное вознаграждение (статья 5: 105 (3) DCC и Статья 5:99 DCC). Квартира справа (‘appartementsrecht’) Квартирное право — это отдельная юридическая часть здания, которое подразделяется на в нескольких независимых квартирных единицах. Квартира право дает свое собственник — собственник квартиры — все права и полномочия право собственности, но тогда ограничено одной отдельной квартирой Блок. Также право на квартиру следует рассматривать как способ прорваться через так называемое правило присоединения к собственности.Это правило также гласит, что владелец здания (например, кондоминиума или квартала flats) автоматически становится собственником всех его составляющих, как и все квартиры и другие объекты (холл, лифт, лестница, место для парковки), которые вместе от одного дома (одна недвижимая вещь). Само здание является объектом права собственности. Различные апартаменты являются лишь составной частью этой вещи. Они принадлежат как таковые собственнику здания, в так же, как владелец велосипеда автоматически становится владельцем колес этого велосипеда.Однако этот юридический результат не всегда возможен. Люди хотят иметь полную собственность на отдельную квартиру. в здании. Установив одно или несколько прав на квартиру, можно юридически отделить разные квартиры (компоненты) от каждой другие и из главного здания, так что они будут рассматриваться по закону как самостоятельный объект, на который может быть закреплено ограниченное право собственности. Таким образом, собственник квартиры получает право собственности на одну отдельную квартиру, а хозяин дома сохраняет только обшарпанные собственность этого здания.Оба — хозяин квартиры и раздетый собственник здания — обладает всеми полномочиями в отношении объекта своих прав с учетом их взаимных правоотношений. Следовательно, право на квартиру — это, по сути, доля в здании, которое был юридически разделен на разные части, которые будут использоваться как отдельные частные единицы (статья 5: 106 (4) DCC). Эта доля может включать эксклюзивные право использовать определенные участки земли, принадлежащие этому зданию, поэтому что у каждого собственника квартиры есть, например, собственный сад или место для парковки.Обычно это также включает право использовать части, находящиеся в совместном владении. здания или прилегающей земли, например коридора, лифта, подъезд, бассейн, общий сад и тд. Иногда собственники квартир могут использовать оставшееся имущество разобранного хозяина для конкретных целей, например, чтобы выкинуть свой мусор. Только разделение дома на разные квартиры осуществляется. юридически, а не фактически.Владелец дома разделил все права. и полномочия его права собственности, поскольку они связаны с индивидуальной единицы и переданы конкретному собственнику квартиры. Не просто так собственник может разделить свое право собственности. Также арендатор или суперпользователь может разделить свои права и полномочия, объединив по его аренде или праву на застройки, и переливать их в разные права квартиры (статья 5: 106 (1) DCC).Раздетый собственник, арендатор и застройщик, каждый из которых имеет право собственности, относящееся к группе здания, могут даже совместно разделить свои права, чтобы установить несколько индивидуальных квартирных прав. Формальности разделения и можно найти возможности создать таким образом права на квартиру в статьях 5: 106 — 5: 116 DCC. Закон определяет, как владельцы квартир должны вести себя взаимно и что они могут и не могут делать в своей квартире.Важно в в этом отношении внутренние договоренности (статья 5: 111 (d) DCC) содержание которых во многом определяется законом (статья 5: 112 УКК). An владелец квартиры может изменить интерьер своей квартиры, насколько это возможно. это разрешено внутренними договоренностями (Статья 5: 119 DCC). Он имеет исключительное право пользоваться собственной квартирой и имеет право ко всем его плодам (Статья 5: 120 (1) DCC). Собственник квартиры в принципе может передать право своей квартиры другому лицу и обременять ее ограниченное право собственности (статьи 5: 117 и 5: 122 УКК).Он может, например, установить на своей квартире сервитут (статья 5: 118 DCC), право аренды или право на застройку (ст. 5: 118a DCC). Если узуфрукт был установлен о праве квартиры закон регулирует правовое положение между лишили собственника квартиры и узуфрукта (статья 5: 123 УКК). В собственник квартиры может предоставить другому лицу право пользования своей квартирой и даже право аренды при условии, что арендатор соблюдает все применимые правила (Статья 5: 120 (2) (3) DCC).Акт права на квартиру были отделены, и внутренние договоренности могут ограничивать эти права и возможности в определенной степени. Где нужно собственнику квартиры одобрение или сотрудничество других владельцев квартир или Ассоциации владельцев, чтобы воспользоваться одним из вышеупомянутых прав в отношении его собственная квартира, он всегда может попросить суд о замене разрешения (Статья 5: 121 DCC). Для прав на квартиру характерно то, что они также включают долю в общей собственности, которая будет совместно использоваться несколькими владельцами квартир. Эта проблема решается путем создания Ассоциации владельцев. (Статьи 5: 124 и 5: 125 DCC). Это юридическое лицо, которое администрирует и управляет общностью имущества совладельцев и для совместных квартир (Статья 5: 126 DCC). В принципе, здесь ничего не говорится о деталях, которые предназначены для использования исключительно собственниками квартир как отдельные частные квартиры.Хорошая организация Ассоциации собственников. определено законом (статьи 5: 127 — 5: 135 DCC), в том числе соблюдение прав, вытекающих из договоров страхования связанные с общностью собственности (статьи 5: 136 и 5: 138 DCC). Более того, Закон уделяет особое внимание процессу внесения изменений в акт права на квартиру отделены и установлены (статьи 5: 139 — 5: 142 DCC), а также до прекращения разделения вверх (Статьи 5: 143 — 5: 147 DCC).В целом это подробный кусок законодательства, которое довольно легко понять. Усуфрукт (‘vruchtgebruik’) Узуфрукт — это право на недвижимое имущество, которое дает его собственнику: узуфруктуарий — право пользования чужим имуществом во время ограниченный период времени (статья 3: 201 DCC) и восприятие всех его плодов тем временем (статья 3: 216 УКК). Он во многом отличается от долгая аренда.Прежде всего, узуфрукт всегда заканчивается, когда первоначальный узуфрукт умирает, независимо от лица, которому принадлежит право узуфрукта принадлежит в данный момент и независимо от продолжительности, в течение которой право было предоставлено изначально (статьи 3: 201 и 3: 203 DCC). Во-вторых, узуфрукт может быть установлен как на недвижимое, так и на движимое имущество. вещи и даже на другие права собственности, такие как другие ограниченные вещные права и требования, вытекающие из обязательства (статья 3: 201 DCC).Как результат, особенно целесообразно передать право использования чьего-либо целого имущество на ограниченный период времени другому лицу. Наконец, также отношения между узуфруктуарием и лишенным собственником обремененного активы отличаются от активов арендатора и владельца недвижимой вещь обременена длительной ареной. До момента, когда основной собственник доставит привлеченный активов узуфруктуарию должен быть составлен инвентарный список с описанием все активы, которые будут обременены узуфруктом (статья 3: 205 DCC).Только если основной собственник потребовал этого заранее, узуфруктуарий вынужден обеспечить выполнение обязательств, которые он должен соблюдать (Статья 3: 206 DCC). Акт, которым устанавливается узуфрукт, поясняет, как узуфрукт может использовать обремененные активы. В принципе, он может только использовать и наслаждаться их в соответствии с их характером и назначением (статья 3: 207 (1) DCC). Ему не разрешается изменять их функции или цели без разрешения. основного собственника (статья 3: 208 (1) DCC).Но он может сдать в аренду обремененные активы, если стороны не оговорили иное при установление узуфрукта (статья 3: 217 DCC). Если требования являются предметом узуфрукта, узуфруктуарий может потребовать исполнение от должника, а также принять и получить платежи, которые являются результатом из этих требований (статья 3: 210 УКК). Что касается денежных сумм, в том числе банковские счета, принадлежат обремененному имуществу, деньги должны быть вложены по согласованию с основным владельцем или потратить в интересах активы, подлежащие узуфрукту (статья 3: 214 УКК).Когда обремененные активы связаны друг с другом таким образом, что их можно рассматривать как группа связанных активов, возможно, что долги с сильная связь с этой группой активов попадает в сферу действия узуфруктуарий. Это, например, случай, когда узуфрукт принадлежит активам, полученным из одного и того же наследия, или активам, которые вместе оформить деловой капитал коммерческого предприятия.Как правило там будут долги и обязательства, которые напрямую связаны с наследием или коммерческое предприятие. Эти долги в этом случае принадлежат также узуфрукт. Это, однако, не означает, что они юридически закреплены к узуфрукту, в том смысле, что эти долги превратились в долги узуфруктуарий. Главный собственник остается перед своими кредиторами единственное лицо, несущее за них ответственность. Его кредиторы не могут вернуть свое требование от имущества узуфруктуария, поскольку он не несет ответственности за эти долги основного собственника.Но они могут вернуть их со всех активов. принадлежащий их должнику, это основной собственник, в том числе его лишенное имущество, обремененное узуфруктом. Это может даже привести к продаже в порядке обращения взыскания своих должников, лишенных права собственности, при том понимании, что лицо, купившее это право на распродаже, при обращении взыскания должны уважаться все права на недвижимое имущество, включая узуфрукт, которые уже были установлены на проданной вещи.Когда долги основного собственник связан вышеупомянутым образом с объектом имущества до узуфрукта, главный собственник может потребовать, чтобы узуфрукт удовлетворял эти долги в его пользу из обремененного имущества. Что касается основной собственник погасил такие долги за счет собственных средств, поэтому от имущества, которое не было обременено каким-либо узуфруктом, он может потребовать что узуфруктуарий предоставляет ему эквивалентную стоимость из активов обременен узуфруктом.Где долг, относящийся к группе подключения активы, удовлетворенные узуфруктуарием за счет собственных средств, не принадлежащий к обремененному имуществу лишенного собственника, основной владелец должен возместить этот платеж узуфруктуарию, но только по конец узуфрукта (статья 3: 222 DCC). Узуфруктуарий должен заботиться об обремененных активах и управлять ими. должным образом (Статья 3: 207 (2) (3) DCC).Он должен оформить страховку полис в отношении обремененного имущества в пользу основного собственника (ст. 3: 209 DCC). Обычный ремонт должен производиться узуфруктуарием. Экстраординарный ремонт может производиться им за свой счет, но он не обязан это сделать. Хотя узуфруктуарий обязан информировать основному собственнику необходимости проведения внепланового ремонта, главному собственнику собственник не обязан оказывать какие-либо услуги по ремонту собственностью (статья 3: 220 (1) DCC).Конечно, он может захотеть делать такой ремонт, чтобы сохранить и сохранить свое имущество. En исключение к этому правилу применяется, когда основной собственник остается частично правомочным на плоды обремененных активов. Затем он должен участвовать в расходы на ремонт, произведенный узуфруктуарием (статья 3: 220 (2) DCC). Если узуфруктуарий серьезно не справляется с управлением обремененными активами, суд может по требованию основного собственника предоставить администрации этих активов основному собственнику или передать узуфрукт в доверительное управление управление имуществом законного администратора (статья 3: 221 УКК). После окончания узуфрукта узуфруктуарий или его правопреемник вынужден передать обремененное имущество в распоряжение основного собственник (статья 3: 225 DCC). Однако узуфруктуарий имеет право убрать корректировки и добавки, которые он внес в обремененное имущество сам, при условии, что имущество будет восстановлено в исходное состояние (Статья 3: 208 (2) DCC). Ему нужно только вернуть активы, которые он изначально получил или может считаться пришедшим вместо этих ресурсы. Узуфруктуарию разрешается распоряжаться только одним или несколькими обремененными активов или обременять их ограниченным правом собственности, если основной собственник дал ему разрешение сделать это, за исключением обремененных активов, своим природа и в связи с характером узуфрукта, имеет цель быть отчужденным, или если узуфруктуарий не получил право распоряжение в момент установления узуфрукта (статья 3: 212 DCC).Если узуфруктуарий правомерно передал обремененные один или несколько активов, подлежащих узуфрукту, любое полученное встречное исполнение им в результате, должен немедленно принадлежать основному собственнику, хотя он также будет обременен тем же узуфруктом на тех же условиях до истечения срока узуфрукта (статья 3: 213 DCC). Возможно, что узуфруктуарию разрешено распоряжаться израсходовать или потребить обремененные активы полностью или частично без необходимо заменить или компенсировать их по окончании узуфрукта (статьи 3: 207 (1) и 3: 215 DCC).В этом случае главный владелец имеет право только на требовать возврата того, что осталось от его собственности в конце узуфрукт. Неизвестно, могут ли деньги, обремененные узуфруктом, по своей природе предназначены для использования или использования. Ученые разные мнения по этому поводу. Но обычно при создании Узуфрукт будет разъяснен, если деньги будут использоваться в соответствии со статьей 3: 214 DCC, или что узуфруктуарий может потратить их без каких-либо необходимая оплата. Следует отметить, что вышеупомянутые правила в значительной степени могут отменяться при установлении узуфрукта или даже впоследствии, с обоюдное согласие собственника и узуфрукта. Залог и ипотека («панд» и «ипотека») Как правило, все кредиторы должника имеют одинаковый рейтинг (‘paritas кредиторум »). Когда их должник больше не может погасить свои долги, все они получат одинаковый процент от стоимости их требование из чистой выручки (после вычета затрат на взыскание) проданных активов их должника.Но есть исключения. к этому принципу. Прежде всего возможно, что кредитор согласился со своим должнику, что его требования будут иметь второстепенное значение по сравнению с требованиями других кредиторов. Такое соглашение действительно и имеет желаемый эффект. Этот кредитор, обычно материнская компания должника должна получать платежи только от чистая выручка, когда все остальные кредиторы удовлетворены. Но чаще кредитор хочет получить доступ к более привилегированному положению, так что он получит платеж раньше всех других кредиторов своего должника.Голландское законодательство предоставляет им несколько возможностей. Закон определяет, что когда кто-то держит вещь для другого человека (настоящий владелец этой вещи), он может не возвращать эту вещь если и до тех пор, пока это другое лицо все еще должно выполнять обязательство ему. Когда владелец, например, отказывается оплачивать расходы на ремонт, мастер может отказать в возврате отремонтированной вещи до тех пор, пока он получил полную оплату своего обязательного требования.Это так называемое право удержание регулируется статьей 3: 290 DCC. Поставщик движимых вещей может поставить проданный товар под залог. титула. Это значит, что он останется владельцем этих товаров даже после того, как они действительно были переданы покупателю, до тех пор, пока получена полная цена покупки (Статья 3:92 DCC). Это делает поставщик имеет право забрать товар у покупателя, если он не получить полную оплату. Иногда сам закон указывает, что кредитор может взыскать свое требование до всех других кредиторов от поступлений от одного конкретного актива или даже из всех активов должника. Такая особая или общая привилегия возникает непосредственно из закона и не может быть оговорена кредитором (Раздел 3.10.3 DCC). Как только фактические обстоятельства будут соответствовать требованиям установленный законом, кредитор получил общую или особую привилегию что позволяет ему взыскать свое требование из чистой выручки от всех активов (общая привилегия) или определенного актива (особая привилегия) его должник. Кредитор может также потребовать, прежде чем он вступит в обязательство с должник, к которому привлечено третье лицо, кредитор, выполнить это обязательство, если сам должник не соблюдает Это. Затем эта третья сторона заключила с кредитором договор поручительства. что позволяет кредитору, в случае необходимости, взыскать свое требование против должник из чистой выручки от собственности этого третьего лица Название 7.14 DCC). До введения в действие нового Гражданского кодекса Нидерландов в 1992 г. принято передавать собственность исключительно в целях безопасности. Кредитор получил право собственности на движимую вещь должника на основании обязательство вернуть его ему, как только долг будет погашен. Только тогда, когда должник не исполнил свое обязательство должным образом, кредитор было разрешено сохранить приобретенную вещь и продать ее, чтобы вернуть его требование из чистой выручки от продажи.С 1992 года такой передачи нет. возможно дольше. Статья 3:84 параграфа 3 УКК гласит, что юридическая действие, совершенное с намерением передать актив, просто чтобы предоставить обеспечение долга или выполнено без намерения актив в собственность (капитал) приобретателя, не имеет действующего правового основания для передачи этого актива. Другими словами, такая передача является нулевой. и недействительны и не имеют предполагаемого эффекта, что приобретающая сторона получил какое-либо право собственности на актив.Не всем понравилось это отклонение от коммерческой практики. Все равно статья 3:84 абзац 3 DCC были приняты. Впоследствии голландский законодатель отказался от этого правило, касающееся иностранных трастов, которые должны быть признаны в соответствии с Гаагской трастовой конвенцией (статья 4 Закона о конфликте правовых норм для трастов), в то время как Верховный суд Нидерландов санкционировал «операции репо» между крупными финансовыми учреждениями и статьей 7:15 DCC была зарегистрирована тем временем в Гражданском кодексе Нидерландов, под влиянием европейского права, в каком соглашении о финансовом обеспечении передать обеспечение в качестве обеспечения обязательства явно признаны сторонами в финансовой Мир. Тем не менее, статья 3:84 параграф 3 УКК остается в силе в отношении ко всем остальным ситуациям. Это означает, что кредитор, желающий получить реальное обеспечение его претензии, по-прежнему имеет только две возможности в соответствии с голландским гражданское право. Он может предусмотреть ипотеку зарегистрированного имущества (недвижимого имущества). имущества и зарегистрированных судов и самолетов) или залог движимого имущества, обязательное требование или права интеллектуальной собственности.Залог и ипотека оба являются ограниченными вещными правами, предназначенными для обеспечения защиты от имущество, подлежащее залогу или ипотеке. Они предоставляют своему владельцу (залогодержатель и залогодержатель) право продавать заложенное или заложенное имущество (Статья 3: 284 и 3: 268 DCC) и взыскать свои требования из сети выручка от продажи раньше всех остальных кредиторов. И залог, и ипотека включать дополнительное право залога по всем претензиям о компенсации, связанной с к заложенному или ипотечному активу, включая требования в связи с амортизацией этого актива, который заменяет заложенное или заложенное имущество сам.Такое законное право залога имеет приоритет перед другими установленными залогами. по этим искам (статья 3: 229 УКК). Залогодержатель и залогодержатель имеют право продать только заложенное или заложенный актив, когда долг, по которому служит залог или ипотека как безопасность, не устраивает. Однако в этом случае они не нуждаются в разрешение суда приступить к продаже путем обращения взыскания на обремененные ресурсы.Это право заложено в самом залоге или ипотеке. Залогодержатель и залогодержатель не вправе осуществлять процедуру продажи заложенного или заложенный актив. Заложенная движимая вещь должна быть продана публичный аукцион под контролем судебного пристава-исполнителя. Когда залог передан по обязательному требованию залогодержатель может немедленно взыскать исполнения должником по этому требованию. В случае ипотеки Продажа путем обращения взыскания должна быть произведена публично перед нотариусом.В исключительных случаях, когда есть реальная возможность добиться более высокого возврат, заложенный актив может быть продан путем частной продажи при условии, что суд дает на это свое разрешение. Залогодержателю и залогодержателю никогда не разрешается хранить сами обремененные активы. Любое условие, позволяющее им присвоение заложенного или заложенного имущества ничтожно (ст. 3: 235 DCC).Но впоследствии, когда должник не выполняет свои обязательства, должник и залогодержатель или залогодержатель могут согласиться передать обремененное актив залогодержателю или залогодержателю как способ погашения долга. Залог и ипотека могут быть установлены в качестве обеспечения будущего требования, при условии, что это утверждение уже достаточно определимо в то время (Статья 3: 231 DCC). Итак, требование, обеспеченное залогом или ипотекой еще не должен существовать в тот момент, когда эти настоящие права установлены.Как только он появится, он автоматически быть обеспеченным также уже обеспеченным залогом или ипотекой. Другой вопрос можно ли обременять еще не существующий актив залог или ипотека (в качестве обеспечения существующего или будущего требования)? Залог действительно может быть установлен на будущие движимые вещи и будущее претензии. Как только эти активы появляются, они немедленно доступны для обращения.Но установить ипотека на недвижимую вещь, которая еще не появилась в будущее (статья 3: 236, параграф 2 DCC и статья 3:97, параграф 1 DCC). Залог и ипотека не могут быть переданы отдельно. Они есть зависимые права (статья 3: 7 УКК), связанные с иском, по которому они служат в качестве безопасности. Когда залогодержатель или залогодержатель передает это требование кому-то другому, этот другой человек автоматически получит аксессуар залог или ипотека тоже.Таким образом, новый кредитор — это не только новый собственник. требования к первоначальному должнику, а также новому залогодержателю или залогодержатель. Это означает, что он может продать заложенный или заложенный актив. когда должник не выполняет свой долг перед ним. Когда долг, на с другой стороны, урегулировано, залог и ипотека автоматически перестают действовать. существуют, поскольку цель, для которой они были созданы, больше не Соответствующий. Обычно должник сам обременяет свои активы залогом или ипотекой в качестве обеспечения его долга.Но это может быть сделано и третьей стороной, который затем устанавливает залог или закладную на свою собственность от имени кредитора в качестве обеспечения долга должника (так называемый третий партийный залог или ипотека третьего лица). Эта третья сторона не является должником самого обеспеченного долга. Он просто принял отдельное соглашение с кредитором, что его имущество может быть продано в принудительном порядке, если должник не выполняет обязательство, по которому залог или ипотека служит безопасностью. Публикация и переход ограниченных вещных прав Все ограниченные вещные права связаны с движимой или недвижимой вещью. Благодаря своему истинному характеру они могут быть поддержаны против всех, кто встречает эту вещь. Держатель ограниченного вещного права (ограниченный собственник) может ожидать, что каждый уважает его права и полномочия. Третьи стороны по этой причине должен быть в состоянии увидеть, является ли такое ограниченное реальное право установленный на вещи, и если да, то какое ограниченное реальное право это имеет дело и кому он принадлежит.Поэтому закон требует, чтобы создание ограниченного вещного права публикуется таким образом, что каждый имеет возможность узнать о его существовании. Формальности, обязательно для установления ограниченного вещного права, укажите, что это право записывается в определенной форме и публикуется постоянно, чтобы все способен распознать это. Это говорит само за себя, что закон выбрал для той же системы, что и для публикации права собственности, потому что ограниченное реальное право является отделенной частью этого основного права в бэр.Создание ограниченного вещного права можно рассматривать как (временное) передача другому лицу части прав и полномочий собственника движимой или недвижимой вещи. Формальности, которые необходимо соблюдать при установлении ограниченного вещного права соответствуют, таким образом, полностью с формальностями, которые применяются к передаче права собственности на движимое имущество или недвижимые вещи. Установление ограниченного вещного права на недвижимую вещь, такие как узуфрукт, длительная аренда, сервитут, право застройки, квартира право или ипотека на землю или дом, происходит путем оформления нотариального передаточный акт с последующей его регистрацией в публичном реестре для зарегистрированная недвижимость.Итак, когда кто-то хочет знать, земля или дом обременен ограниченным вещным правом, он может обращаться к этому публичному реестру чтобы изучить это. Только после регистрации ограниченного вещного права, он появился. При обращении к публичным регистрам кто-либо можно увидеть, кому принадлежит эта недвижимая вещь и обременена ли она одно или несколько ограниченных реальных прав. Публичные реестры также показывают, что установлен вид ограниченного вещного права, наименование и адрес его собственник и срок его действия. На движимую вещь могут быть закреплены только два ограниченных вещных права: залог и узуфрукт. Установление ограниченного вещного права на движимую вещь (например, узуфрукт или залог машины или товаров на складе), осуществляется путем передачи движимой вещи ограниченному собственнику (узуфруктуарию, залогодержатель), чтобы иметь возможность держать его под контролем. По осуществляя фактическую власть над движимой вещью, он постоянно публиковал его право на недвижимое имущество.Кто угодно может предположить, что у него есть недвижимость. прямо в движимой вещи. Собственник, передавший движимую вещь в узуфруктуарий залогодержателя, сделал это только для установления узуфрукта или залога, а не для передачи его собственность. Между собственником и ограниченным собственником движимого имущества ясно, что передачи не было, но что ограниченный собственник имеет право использовать только те полномочия, которые заложены в предоставленном узуфрукте залога.Итак, когда владелец часов хочет обременять его залогом от имени ростовщика, обычно для того, чтобы чтобы получить ссуду, он должен оставить часы в ломбарде. Но ломбард так и не стал владельцем часов. Он знает, что он не разрешено использовать его самому или продать другому лицу. Часы по-прежнему принадлежит тому, кто его подарил. Только когда этот человек не погашать ссуду, ломбард имеет право продать часы на публичных торгах. продажа с аукциона.Естественно, не исключено, что ростовщик не придерживайтесь встречи с владельцем часов. Потому что он на самом деле держит часы в руках, он может выставить себя наружу мир как владелец часов. Третьи лица могут предположить, что залогодатель владеет часами и, следовательно, имеет право распорядиться ими. Третий участник кто добросовестно получил часы от ломбарда, защищен по закону.Закон гласит, что он, потому что не мог знать, что ростовщик на самом деле не был владельцем часов, получил право собственности на них. Лицо, отдавшее часы ростовщику, лишилось права право собственности. Конечно, он может подать в суд на ростовщика и потребовать возмещения убытков, потому что ломбард не выполнил залоговое соглашение. Залог может быть установлен и только нотариальным актом. или зарегистрированный частный договор между залогодателем и залогодержателем, без фактическая передача движимой вещи последнему («непосессорное приносить присягу’).Затем залогодатель хранит обремененный актив в своем фактическом мощность. Он может использовать его, даже если он обременен залогом. В таком событие, наличие залога не видно другим людям. Они все еще могут предположить, что залогодатель, который фактически держит заложенный актив под контролем, является владельцем и имеет право распоряжаться им. Поэтому, когда залогодатель передает этот актив третьей стороне (в обмен на ценное противодействие), эта третья сторона защищена законом потому что он добросовестно приобрел движимое имущество.Залогодержатель, который не смог должным образом опубликовать свое ограниченное вещное право, потерял залог и вместе с тем его настоящая безопасность. Он больше не может продать актив, который теперь принадлежит третьей стороне, чтобы восстановить свои требования к должнику. Однако залогодержатель может всегда конвертировать свой непосессорный залог в полный залог, взяв под контроль заложенный актив. Это значит, что залогодержатель с непосессорным залогом, который опасается, что должник, несмотря на из-за того, что ему это не разрешено, скоро может передать залог актив для кого-то другого, должен быстро взять этот актив в свою власть. Собственник ограниченного права на недвижимое имущество может передать свое право другому лицу, если иное не предусмотрено в установление этого ограниченного права собственности. Арендатор может в течение Например, продать и передать свое долгосрочное право аренды третьему лицу, которое как затем возьмет на себя всю свою позицию арендатора в соответствии с существующими длительная аренда. Передача ограниченного вещного права подлежит те же юридические требования и формальности, что и создание такого верно.Это означает, что передача права собственности на долгосрочную аренду осуществлена. посредством нотариального акта передачи, составленного между старым и нового арендатора с последующей публичной регистрацией этого договора реестры зарегистрированной собственности. После этой регистрации все возможность увидеть, что это ограниченное реальное право приобрел кто-то другой. В узуфруктуарий инвентаря может передать свое ограниченное вещное право фактически передача обремененных движимых вещей новому узуфруктуарию. Не все ограниченные вещные права могут быть переданы независимо. An сервитут прилагается к праву собственности на господствующую землю. Владелец доминирующей земли не может отчуждать свой сервитут отдельно. И когда он передает господствующую землю другому человеку, этот другой человек также автоматически получит сервитут на обслуживающего земля.Право собственности на господствующий земельный участок и сервитут на обслуживаемой земле неразрывно связаны друг с другом. В то же самое касается ипотеки и залога. Они постоянно прикреплены к иску, по которому они служат обеспечением. Кредитор этого требование (залогодержатель, залогодержатель) не может передать свой залог или ипотеку отдельно кому-то еще. Но когда он отчуждает свое требование другому кредитору, это новый владелец этого требования в силу закона также приобретет залог и прилагаемая к нему ипотека. Ограниченные вещные права, обремененные другим ограниченным реальное право Ограниченное вещное право всегда вытекает из права собственности на движимую вещь. или недвижимая вещь. Владелец вещи предоставил часть своих прав и полномочия с реальным эффектом для кого-то другого, ограниченного собственника. В выделение ограниченного права на недвижимое имущество само по себе образует отдельную собственность верно.Ограниченный собственник может передать его другому лицу, если только что-то еще было предусмотрено при установлении его ограниченного право собственности или если его право не образует зависимое право, которое не может отчуждаться отдельно от права собственности, на которую нерушимо прикрепил. Сервитут, залог и ипотека в этом смысле зависят от права, которые не могут быть отчуждены по отдельности. Собственник с ограниченной ответственностью, имеющий право передать (отчуждать) свою ограниченную собственность. вещное право независимо от другого лица, также может его обременять с другим ограниченным вещным правом, но только в той мере, в какой закон предусматривает это возможность.Закон определяет, что узуфрукт, ипотека или залог могут устанавливаться на другом ограниченном вещном праве. Это означает, например, что арендатор может обременять свое длительное владение узуфруктом или ипотека, или что узуфруктуарий движимой вещи может взять залог о его узуфрукте. В отношении обременение длительной аренды, права застройки и права квартиры. Арендатор может обременять недвижимую вещь, обремененную его собственное долгосрочное владение с субарендой (Статья 5:93 DCC).Надсмотрщик может обременять недвижимую вещь, на которую распространяется его право владения учрежден, с длительным сроком аренды (статья 5: 104 в связи со статьей 5:93 DCC). А собственнику квартиры разрешено обременять собственное личное квартира с сервитутом, длительной ареной или правом застройки (статьи 5: 118 и 5: 118a DCC). Ограниченные вещные права, которые были отделены от другое ограниченное реальное право никогда не может существовать дольше, чем основное право из которого они были взяты.Когда приходит основное ограниченное реальное право до конца все ограниченные вещные права, установленные на нем, перестанут существовать также. Законные требования и формальности для обременения ограниченного вещного права с другим ограниченным вещным правом снова такие же, как и для передачи и само установление обремененного права. Итак, когда арендатор хочет обременять свою долгую аренду ипотекой, он и залогодержатель должен пойти к нотариусу и попросить его составить нотариальный акт об учреждении ипотеки.Как только этот акт будет зарегистрирован в публичных реестрах для зарегистрированной собственности любой имеет возможность обнаружить, что недвижимая вещь (например, земельный участок) обременена длительной арендой, которая ограничивала вещное право само по себе обременено ипотекой. конец

Вещные права на узуфрукт, застройки, жилище, сервитут

Реальные права в Таиланде — это в основном права собственности на недвижимость, в отличие от договорных прав, которые, по сути, принадлежат конкретному человеку или лицам.Реальные права узуфрукта, владений, жилья и сервитута имеют «droit de suite» , что означает, что если собственность передается (например, в результате наследования, банкротства или продажи), эти права следуют за собственностью и остаются в полной силе в отношении нового владельца или любая другая третья сторона. Второй принцип этих прав называется «droit de Priorite» , что означает, что, когда на одно и то же имущество записано несколько прав, более старое вещное право имеет приоритет над новым правом.Никакое реальное право не является полным (имеющим исковую силу), если оно не оформлено в письменной форме и не зарегистрировано компетентным должностным лицом (имеется в виду официальный тайский земельный кадастр в Таиланде).

Самуифорсале

---

---

Узуфрукт договор

Право узуфрукта относится к правам, предоставленным в соответствии с разделами 1417–1434 Гражданского и Торгового кодекса, согласно которым владелец недвижимого имущества (кондоминиум, земля и / или дом) передает другому лицу на ограниченный период времени. право владения, пользования, пользования, управления и преимуществ («плодов»), которые может приносить собственность.Некоторые описывают узуфрукт как форму временного владения или пожизненного имущества.

Право узуфрукта — это право на недвижимую собственность, которое может быть получено по юридическому соглашению с владельцем собственности. Право договора узуфрукта должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в документе о праве собственности в местном земельном управлении, чтобы оно было полным и подлежащим исполнению. Версия договора узуфрукта на тайском языке будет записана как «меморандум об узуфрукте» в официальных реестрах земельного управления и отмечена на обратной стороне копии свидетельства о праве собственности на землю владельца и в оригинале земельной книги.Usufruct следует за безусловным правом собственности на землю и не прекращает действие при передаче земли (например, при банкротстве, передаче права собственности или смерти «голого» владельца собственности). Право узуфрукта может быть предоставлено на срок до 30 лет или на срок жизни человека или лиц. Узуфрукт — это право, предоставленное определенному лицу или лицам, и в любом случае заканчивается после смерти человека или последнего лица, получившего право узуфрукта.

См. Также

---

Договор застройки (предоставление права)

Право на застройки — это передаваемая и передаваемая по наследству доля в земле для владения или приобретения зданий, построенных на, на или над землей, принадлежащей другому лицу, на определенный срок.Право застройки юридически разделяет собственность на что-либо на земле или на ней (строение или плантации) и собственность на саму землю. Право застройки может быть оформлено как отдельное право или в сочетании с арендой земельного участка. Право на застройку и аренду земли, зарегистрированное в документе о праве собственности на землю, является рекомендуемой структурой для защиты долгосрочных (30-летних) инвестиций в недвижимость с арендой земли в Таиланде.

Право застройки может быть получено по соглашению с владельцем земли и должно быть подобно узуфрукту, которое должно быть зарегистрировано в земельном кадастре в земельном кадастре.Как зарегистрированное право оно следует за правом собственности на землю и подлежит принудительному исполнению в отношении третьих сторон и будущих (получателей) землевладельцев. Право застройки может быть создано как на срок до 30 лет, так и на пожизненное право собственника земли или застройщика. Если оно создано на определенный период времени, право застройки может быть продлено по истечении срока (Раздел 1412 Гражданского и Торгового кодекса).

Лицо, получившее право на застройку, имеет право передать право застройки, и, если оно зарегистрировано в течение определенного периода времени, может передаваться по наследству.

См. Также

---

Жилье (справа)

Право на жилище касается только права на проживание в доме. Обладатель права на жилище не платит арендодателю. В случае внесения арендной платы речь идет об аренде (аренде). Право на проживание может быть создано либо на определенный период времени, либо на всю жизнь получателя гранта. В случае, если права предоставляются на определенный период времени, закон устанавливает, что такой срок не может превышать 30 лет; если установлен более длительный срок, он подлежит исполнению только в течение 30 лет.Право на жилище может быть продлено на срок не более 30 лет с момента продления. Наконец, право на жилище не подлежит передаче, в том числе по наследству.

Ресурсы :

---

Подневольный договор

Сервитут в форме «преимущественного права проезда» является юридическим эквивалентом английского сервитута в Таиланде. Это не владение землей. Сервитут регулируется статьями 1387–1401 Гражданского и Торгового кодекса.Раздел 1387: «На недвижимое имущество может распространяться сервитут, в силу которого владелец такого имущества обязан в пользу другого недвижимого имущества терпеть определенные действия, затрагивающие его имущество, или воздерживаться от осуществления определенных прав, присущих его собственности. право собственности’. Сервитут обычно включает в себя два или более отдельных земельных участка / земельных участков, один из которых находится в обременении, а другой — в пользу сервитута. Обремененный земельный участок называется служебной собственностью, а полученный земельный участок — господствующей собственностью.

Сервитут в Таиланде может включать в себя несколько видов льгот и обременений, но обычно он включает использование соседнего колодца, использование подъездной дороги через прилегающие земельные участки, прокладку оросительных канав, прокладку трубопроводов или инженерных сетей на соседних участках, но также может ввести ограничения на застройку на соседнем земельном участке. Зарегистрированное право сервитута в качестве полосы отвода является важным правом в случае, если земельный участок окружен другими участками без прямого выхода на дорогу общего пользования.В этом случае право сервитута, оформленное на прилегающие участки, гарантирует непрерывный доступ к доминирующему имуществу.

См. Также

Различные юридические акты и права, касающиеся недвижимой собственности, должны быть в письменной форме и на тайском языке (с переводом на английский язык или без него) и требовать регистрации в компетентных органах (например, Земельный департамент), чтобы быть полными и обеспеченными исковой силой.

---

---

Список литературы

1. Гражданский и торговый кодекс

Пересмотренный закон Луизианы § 9: 1252

RS 1252 — Создание вещного права на образовательные, благотворительные или исторические цели

A.Владелец недвижимого имущества может создать бессрочное недвижимое право, обременяющее всю или любую его часть этого недвижимого имущества, включая, помимо прочего, фасад, экстерьер, крышу или переднюю часть любых улучшений на нем любой корпорации, трасту, сообществу. сундук, фонд или фонд, организованный и действующий исключительно в религиозных, научных, литературных, благотворительных, образовательных или исторических целях, никакая часть чистой прибыли которых не используется в пользу любого частного акционера или отдельного лица или Соединенных Штатов , штат Луизиана или любое политическое подразделение любого из вышеперечисленных.Вещное право, установленное в соответствии с настоящим Соглашением, может дополнительно обязывать собственника недвижимого имущества, если это необходимо, для полного осуществления прав, предоставленных в соответствии с настоящим Соглашением.

B. Вещественное право, созданное в соответствии с настоящим Разделом, является обязательным для лица, предоставившего право, его наследников, правопреемников, правопреемников и всех последующих владельцев недвижимого имущества, независимо от того, что получатель гранта не владеет или не имеет какой-либо доли в соседнее поместье или тот факт, что недвижимое право предоставлено получателю гранта, а не имуществу получателя, тот факт, что недвижимое право не было создано как часть общего плана развития или строительства, разработанного правовым предком лица, предоставившего право.

C. Вещественное право, созданное в соответствии с положениями настоящего Раздела, предоставляется подлинным актом и имеет силу в отношении третьих лиц, когда оно зарегистрировано для регистрации в транспортных записях прихода, в котором находится недвижимое имущество. Любое право или обязательство, налагаемое на собственника недвижимого имущества вещным правом, созданным в соответствии с настоящим Соглашением, включая любое подтверждающее обязательство, установленное в нем, подлежит принудительному исполнению грантополучателем в судебном порядке путем исков о запрете или возмещении убытков, предъявленных грантополучателем.

D. Вещественное право, предоставленное в соответствии с положениями настоящего Раздела, не подлежит передаче получателем гранта, за исключением случаев роспуска получателя гранта, и в этом случае вещное право должно быть передано другой аналогичной благотворительной организации, штату Луизиана или любой другой политической организации. их подразделение.

Добавлен Законами 1977 г., № 234, §1. С изменениями, внесенными законами 1979 г., № 212, § 1.

Введение

Глава 3: Приобретение и потеря собственности

Эта глава книги дел касается приобретения и потери права собственности.При приобретении права собственности, как и при владении, следует различать первоначальную собственность и владение производными инструментами. Первая часть главы касается передачи производной собственности на землю. (Поскольку приобретение первоначального права собственности на землю осуществляется таким же образом, как и приобретение первоначального владения землей того же самого, правило обнаружения, которое обсуждается в связи с главой I Судебной книги , здесь не повторяется.)

Как в системе общего, так и в системе гражданского права собственности проводится различие между движимым или «личным» имуществом (движимое имущество) и недвижимым или «недвижимым» имуществом (земля, включая приспособления, прикрепленные к земле).Что касается движимого имущества, правила и концепции обеих систем очень похожи друг на друга, не в последнюю очередь из-за влияния континентальной юриспруденции на традицию общего права. Тем не менее, что касается имущественных интересов на землю, концептуальные различия между двумя системами существенны. В традициях гражданского права, несмотря на несколько разные правила, применимые к недвижимому и движимому, соответственно, сама концепция собственности по существу одинакова, независимо от того, какой тип собственности задействован.Однако в общем праве наследие феодализма наложило особый отпечаток на право земельной собственности.

Собственно говоря, по общему праву только суверен имеет окончательный титул на землю. Частный землевладелец владеет не землей qua , а собственническим «имением» на земле. Наиболее полной формой владения недвижимостью на земле, признанной общим правом, является «простая плата» или «безусловное право собственности», которые, по сути, представляют собой набор «незыблемых» прав в отношении земельного участка.При условии соблюдения нормативных требований и норм общего права в отношении землепользования, простой сбор включает право владеть и использовать собственность любым способом, которым желает владелец платы, исключать из нее других, передавать ее по наследству, отчуждать и даже потрать это. Другие владения, которые все еще используются в обычном праве, — это пожизненное и арендованное поместья. Каждый из них состоит из собственного набора прав, которые во всех случаях включают право исключительного использования и пользования, но в остальном они менее обширны, чем права, связанные с простой пошлиной.Например, пожизненное имущество ограничено по продолжительности жизни человека, в котором оно было создано, и связано с одновременным «будущим процентом», который передаст имущество «остающемуся лицу» или объединит его с другим имуществом путем «возврата». »После смерти этого человека. Пожизненный арендатор также будет нести ответственность за «растрату» имущества. Арендованное имущество, как правило, подлежит дальнейшим ограничениям в отношении допустимого использования, и оно существует только в течение нескольких лет или может быть возобновлено или по желанию, аннулировано после смерти арендатора и подлежит конфискации.Из-за их менее постоянного характера арендованные поместья иногда называют «недвижимым имуществом». Как по статуту, так и по общему праву арендодателя и арендатора, арендатор арендуемой недвижимости обычно является бенефициаром определенных гарантий, возложенных на арендодателя. Эти гарантии существуют в самом арендуемом имуществе, а не вытекают из одного договора аренды. Примером может служить «соглашение о спокойном наслаждении», которое гарантирует арендатору законное, тихое и мирное владение, независимо от того, включено ли это как явное условие договора аренды или нет.

Ни одно из понятий и терминов системы имущественного права общего права не имеет места в системе имущественного права гражданского права, однако по существу все права и обязанности, связанные с системой имущественного права, существуют в различных формах в рамках традиции гражданского права. ¹ Возьмем только одну аналогию: в римском праве арендаторы не являются «собственниками» занимаемой ими собственности. Аналогичным образом, согласно общему праву, даже если арендаторы имеют «собственническое имущество», они не могут быть «противоположными собственниками» по отношению к своим арендодателям (лицу или стороне, от которых они владеют).В таблице 1 приведены некоторые важные термины общего права, относящиеся к имущественной системе, и функциональные эквиваленты этих терминов на языке традиции гражданского права.

Таблица 1

Система общего права недвижимости	Гражданское право собственности на землю
Собственник, владелец платы (условно именуемый «собственник» земли)	Собственник земельного участка
Собственник недвижимого имущества	Узуфруктуарий на всю жизнь
Арендатор (владелец аренды)	Арендатор с правами на основании договора аренды
Будущий интерес остатка	«Голая собственность»
Возврат, возвратные проценты	Нет эквивалента существующей доле владения, но возможность возврата может быть установлена ​​договором
Аренда горнодобывающей промышленности, договор недропользования	Сервитут использования
Фрукты, прибыль в день, урожай	узуфрукт, Фрукты

Дополнительная литература о происхождении и развитии обычного права собственности в сфере недвижимости:

Милсом, С.F.C. Исторические основы общего права , 2-е изд. Лондон: Баттервортс, 1981, 99–118.

Бейкер, Дж. Х. Введение в историю английского права , 4-е изд. Оксфорд: Издательство Оксфордского университета, 2007, 23–247, 298–315.

Третий тип собственности, обычно называемый «интеллектуальной собственностью», также является предметом специальных правил как в системе общего, так и в системе гражданского права, но концепция юридических прав на интеллектуальную собственность по существу не существовала в досовременные времена.Однако римское право признает бестелесную собственность, такую ​​как долги, обеспечительные интересы и то, что в общем праве называется «выбором в действии», то есть имущественный интерес, основанный на праве предъявить иск.

---

¹ «Безусловное право собственности и сейсин, плата и право, вход и гарантия — все утратило свою сеньорскую коннотацию; и сегодня мы используем само понятие «владение» не в смысле владения недвижимостью.