Вещное право на недвижимое имущество это: ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками / КонсультантПлюс

Вещные права

Вещные права

Основные моменты действующего Гражданского кодекса в части вещных прав и концептуальные изменения, предлагаемые в проекте новой редакции Гражданского кодекса.

В теории гражданского права вещные права исконно занимают центральное место, и то обстоятельство, насколько они эффективно урегулированы и юридически защищены, напрямую влияет на уровень экономического развития страны.

Под вещным правом понимается возможность лица пользоваться (распоряжаться) индивидуально-определенной вещью и извлекать полезные свойства для удовлетворения своих потребностей и интересов. Вещные права относительно к вещи могут быть абсолютными или ограниченными. К абсолютному вещному праву относится право собственности, которое является важнейшим институтом гражданского права. Ограниченные вещные права дают возможность пользоваться вещью с соблюдением определенных условий и не предусматривают возможность самостоятельного распоряжения вещью.

В рыночной экономике главной движущей силой экономической активности является право собственности, т.е. юридически обеспеченная, защищенная возможность иметь в своем распоряжении индивидуально-определенные вещи, представляющие экономическую ценность. Исходя из этого, после обретения Узбекистаном независимости при совершенствовании и создании нового законодательства приоритетным вопросом было юридическое закрепление принципов и институтов рыночной экономики, в том числе касательно права собственности.

В Гражданском кодексе, принятом в 1996 году, была предусмотрена абсолютно новая концепция касательно права собственности, существенно отличающаяся от системы, действовавшей при социалистическом строе. Были закреплены право собственности и юридические меры по его защите, сформулированы новые правовые конструкции касательно вещных прав.

Нормы касательно вещных прав систематизированы в разделе II (Право собственности и другие вещные права) действующего Гражданского кодекса, состоящего из 70 статей. В данном разделе законодатель пытался объединить все нормы, которые касаются вещных прав, включая право собственности. В проекте новой редакции кодекса наименование раздела обозначается как «Вещное (имущественное) право», учитывая близость по содержанию понятий «вещь» и «имущество».

В гражданском праве при определении вещного права используются два схожих понятия: «имущество» и «вещь». В действующем Гражданском кодексе отдельно не описано понятие «имущество», хотя оно вытекает из понятия объектов гражданских прав, предусмотренных в статье 81. Более подробно виды имущества изложены в статье 82 Гражданского кодекса.

Из смысла указанных статей вытекает, что имущество состоит из вещей и имущественных прав. И эти нормы касательно имущества и вещей в действующем кодексе включены в отдельный подраздел 3 (Объекты) в разделе, посвященном общим положениям.

В проекте новой редакции, исходя из того, что вещные права и их объекты неразрывно связаны, нормы касательно имущества и вещей систематизированы в разделе, посвященном вещному праву, с приведением понятий «имущество» и «вещь» отдельно.

Так, согласно проекту, имуществом является материальный предмет (вещь) и/или имущественное право, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми могут физические и юридические лица и приобретение которых возможно без ограничений. Имущественными правами являются требования и права, которые могут быть переданы другим лицам или предназначены для того, чтобы предоставлять выгоду их владельцу или предоставить их владельцу право потребовать у других лиц что-либо.

Вещью признаются материальные предметы, которыми распоряжаются лица. Законом могут быть отнесены к вещам и нематериальные объекты, которые по своим свойствам и признакам являются неосязаемыми объектами гражданских прав. Далее в тексте проекта «имущество» и «вещь» рассматриваются как равнозначные термины.

В проекте сохраняется разделение имущества (вещи) на недвижимые и движимые вещи. При этом предлагается внедрить важное новшество касательно института государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Как известно, институт государственной регистрации недвижимости, прежде всего, направлен на защиту прав собственника, а также лиц, намеренных приобрести недвижимость или вещные права на них.

В силу требований действующего кодекса вещные права на недвижимость и сделки с ними подлежат государственной регистрации и вещное право считается возникшим после его регистрации.

Следует отметить, что после заключения сделки по отчуждению недвижимости до его государственной регистрации право собственности считается перешедшим к новому собственнику, хотя для третьих лиц это еще не имеет юридическую силу. Сделка и до государственной регистрации имеет юридическую силу для его сторон. Исходя из этого, в проекте новой редакции вводится уточнение, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации и приобретают юридическую силу для третьих лиц с момента внесения записи в государственный реестр и опубликования информации об этом.

Таким образом, внедряется также обязательность опубликования информации из государственного реестра недвижимого имущества, что направлено на защиту предполагаемых сторон сделок с недвижимостью.

В Гражданском кодексе урегулированы два вида вещных прав, которые свойственны только некоторым странам СНГ, где все еще превалируют государственные предприятия и не в полной мере функционируют принципы рыночной экономики.

Этими институтами являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые были внедрены в гражданское законодательство в целях урегулирования в переходном от социалистической системы к рыночной периоде имущественных взаимоотношений государственных предприятий и учреждений.

Право хозяйственного ведения, по своей сути, представляет собой ограниченное право собственности, т.е. оно имеет все характеристики права собственности, за некоторыми изъятиями. Согласно кодексу, такое право может иметь только унитарное предприятие. Так, унитарное предприятие наделяется имуществом на праве хозяйственного ведения, и этим имуществом данное предприятие может распоряжаться только с согласия собственника имущества. Таким образом, собственник свое имущество вносит в уставный фонд унитарного предприятия, а последнее получает это имущество на праве хозяйственного ведения. Данная конструкция в условиях рыночной экономики ограничивает самостоятельное ведение предпринимательства и не вызывает доверия у контрагентов, так как унитарное предприятие не обладает полноценным правом собственности.

Эти ограничительные нормы привели к непопулярности такой формы юридических лиц, как унитарное предприятие. Так, в реестре юридических лиц по состоянию 1 июня 2020 года имеется всего 1738 унитарных предприятий.

Национальный банк внешнеэкономической деятельности Узбекистана был единственным юридическим лицом в форме унитарного предприятия с правом хозяйственного ведения, принадлежащим государству. В силу последних реформ в стране по развитию рыночной экономики Постановлением Президента Республики Узбекистан от 30.11.2019 г. № ПП-4540 «О мерах по преобразованию унитарного предприятия «Национальный банк внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан» в акционерное общество» предусмотрено преобразование Национального банка внешнеэкономической деятельности в хозяйственное общество.

Право оперативного управления в сущности представляет собой ограниченное право владения объектами государственной собственности. Данная конструкция применяется при передаче государственного имущества государственным организациям для целевого использования и владения.

При этом данное вещное право имеет две разновидности в зависимости от вида деятельности субъекта. Так, государственное предприятие, являясь коммерческой организацией, имеет более широкие права относительно имущества, переданного ему в праве оперативного управления. Имущество, переданное государственному предприятию на праве оперативного управления, может быть отчуждено лишь с согласия собственника, т.е. государства. С другой стороны, согласно действующему кодексу по обязательствам государственного предприятия, в случае нехватки у него средств, ответственность несет государство. Данное обстоятельство является опасным, так как государству может потребоваться вмешаться в хозяйственные отношения, что не соответствует требованиям антимонопольного законодательства и рыночной экономики.

Исходя из изложенного, нормы касательно прав хозяйственного ведения и оперативного управления исключаются из проекта новой редакции кодекса, а из числа видов юридических лиц упраздняется конструкция унитарного предприятия.

Исходя из смысла вещных прав, помимо абсолютных вещных прав, существуют также ограниченные вещные права, к которым в действующем кодексе относится сервитут. При этом сервитуту посвящена всего одна статья, хотя это является очень важным и многосторонним институтом среди вещных прав. Учитывая это, вопрос сервитута более подробно предлагается урегулировать, систематизировав соответствующие нормы в отдельный параграф.

В государствах с классической системой гражданского законодательства (Германия, Франция, Бельгия, Нидерланды и др.) имеются особые категории вещных прав, предоставляющих обладателю возможность ограниченного пользования чужой собственностью. Это означает, что право собственности на вещь находится у одного лица, а права владения и пользования могут находиться у других лиц.

Исходя из опыта указанных стран, в новом кодексе предлагается внедрить новые институты: право застройки (суперфиций) и право личного пользовладения (узуфрукт).

Право застройки предусматривает изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка путем возведения на нем различных сооружений и пользование этим имуществом в течение срока права застройки. В отличие от права аренды, право застройки является вещным правом и может быть отчуждено с соблюдением правил, предусмотренных для такого права.

Право застройки предназначено для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией. Содержание права застройки – это владение и пользование земельным участком, а также находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями.

Действующее законодательство не знает такого понятия, как узуфрукт, и, соответственно, не содержит его определения. Между тем, в законодательстве установлены отдельные права, близкие по своему содержанию к узуфрукту. Например, права членов семьи собственника на пользование жилым помещением. Однако их содержание не раскрыто и вид вещного права не определен.

Право личного пользовладения (узуфрукт) представляет собой ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением. Это право устанавливается исключительно для некоммерческих целей и должно принадлежать, как правило, гражданам.

С учетом опыта развитых стран и предложений цивилистов-практиков проект новой редакции Гражданского кодекса дополняется новыми статьями касательно права застройки и узуфрукта, и, соответственно, эти нормы систематизируются в отдельном параграфе.

В целом, предлагаемые изменения касательно вещных прав направлены на увеличение экономического оборота имущества, защиту прав обладателей вещных прав и в конечном итоге на повышение инвестиционной привлекательности страны.

Нодир Жураев, заместитель директора Института правовой политики

при Министерстве юстиции Республики Узбекистан

Экономическое обозрение №9 (249) 2020

Росреестр разъясняет права на какую недвижимость нужно регистрировать

Государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество. К вещным правам относятся собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение, оперативное управление, хозяйственное ведение, частный сервитут.

Любое из этих прав в отношении любого объекта недвижимости подлежит государственной регистрации. Это обязательное требование закона, из которого нет исключений. В случае если право собственности переходит к другому лицу (например, в результате сделки или по наследству), право собственности нового правообладателя имущества также подлежит регистрации. Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. В отличие от вещных прав, сделки подлежат обязательной регистрации только в том случае, когда это прямо указано в законе. Случаи, когда регистрация сделки необходима:

— договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;

— договоры аренды и субаренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков, заключенные на срок один год и более;

— договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более года;

— соглашения об уступке требований, переводе долга по зарегистрированной сделке;

— соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора;

— договоры участия в долевом строительстве.

В перечисленных случаях регистрации подлежит непосредственно сам договор, в результате на договоре ставится специальный штамп о регистрации. В случае совершения других сделок, регистрироваться будет только переход права к новому правообладателю.

Если требуется регистрация сделки, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона может обратиться в суд для принятия судом решения о регистрации сделки. В этом случае сделка будет зарегистрирована на основании решения суда.

И наконец в предусмотренных случаях регистрации подлежат ограничения прав на недвижимое имущество:

— публичный сервитут;

— ипотека;

— найм жилого помещения на срок больше года, найм жилого помещения жилищного фонда социального использования;

— доверительное управление;

— концессионное соглашение;

— арест имущества и др.

Чтобы проверить наличие зарегистрированных ограничений права, можно в любой момент запросить выписку из ЕГРН, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.  

Подводя итог сказанному, обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями 
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

#РосреестрКалининград#решение суда#регистрация

квартиру, дом или земельный участок

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в МФЦ по работе с крупными застройщиками и госструктурами (поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4).
• в приемных Росреестра: 
• Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14, 
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, 
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19. 

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Щодо державної реєстрації… | від 20.04.2011 № 248-0-2-11

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
В связи с Вашим обращением в Министерстве юстиции
рассмотрено письмо относительно отдельных вопросов,
связанных с государственной регистрацией права пользования на
недвижимое имущество, и сообщается, что в соответствии с частью
второй статьи 11 Гражданского кодекса Украины ( 435-15 ) (далее —
Кодекс) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей
являются, в частности, договоры и другие сделки.
Договором является договоренность двух или более сторон,
направленная на установление, изменение или прекращение
гражданских прав и обязанностей (часть первая статьи 626 Кодекса)
( 435-15 ).
Момент, с которого договор считается заключенным, то есть
момент, с которого у сторон договора возникают взаимные права и
обязанности, определен в статье 640 Кодекса ( 435-15 ).
Следовательно, с учетом приведенного гражданские права и
обязанности у сторон договора найма здания или другого
капитального сооружения (их отдельной части) возникают с момента
заключения такого договора, разумеется, если иное не предусмотрено
самим договором (например, с момента передачи имущества). В
случаях, установленных статьями 793 и 794 Кодекса ( 435-15 ),
таким моментом являются нотариальное удостоверение и
государственная регистрация договора соответственно.
Что касается государственной регистрации права пользования
(найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их
отдельными частями и правовых последствий отсутствия
государственной регистрации такого права, то подчеркиваем, что
обязательной государственной регистрации подлежат вещные права,
возникшие на основании договоров, заключенных после вступления в
силу Закона Украины от 11 февраля 2010 года N 1878-VI ( 1878-17 )
«О внесении изменений в Закон Украины «О государственной
регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»
и другие законодательные акты Украины», то есть начиная с 16 марта
2010 года. Такое утверждение основывается на том, что именно
данный Закон ( 1878-17 ) содержит норму относительно проведения
регистраторами бюро технической инвентаризации государственной
регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими
капитальными сооружениями, их отдельными частями.
Также в соответствии с Временным положением о порядке
государственной регистрации права собственности и других вещных
прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства
юстиции от 7 февраля 2002 года N 7/5 ( z0157-02 ) (в редакции
приказа Министерства юстиции от 28 июля 2010 года N 1692/5)
( z0582-10 ), зарегистрированным в Министерстве юстиции 18 февраля
2002 года за N 157/6445 (далее — Временное положение), такая
государственная регистрация является обязательной. В свою очередь
нормы Временного положения ( z0157-02 ), действующие до 1 января
2012 года, не связывают момент государственной регистрации права
пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными
сооружениями, их отдельными частями с возникновением у сторон
взаимных прав и обязанностей в соответствии с договором.
Как указывалось выше, гражданские права и обязанности в
отношениях найма здания или другого капитального сооружения (их
отдельной части) возникают на основании соответствующего договора,
поэтому определенные негативные правовые последствия у сторон
таких правоотношений могут возникать как в связи с заключением
договора (в частности, несоблюдение письменной формы,
нотариального удостоверения договора и т.п.), так и в связи с
ненадлежащим его исполнением (просрочка оплаты за пользование
имуществом и т.п.), однако не в связи с отсутствием
государственной регистрации такого вещного права.
Следует отметить, что в понимании Временного положения
( z0157-02 ) государственная регистрация прав — это официальное
признание и подтверждение государством фактов возникновения,
перехода или прекращения права собственности и других вещных прав
на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в
Реестр прав собственности на недвижимое имущество. То есть
государственная регистрация права пользования (найма, аренды)
зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными
частями является дополнительной гарантией защиты прав и законных
интересов, возникающих на основании заключенных договоров, как в
отношениях между сторонами таких правоотношений, так и в
отношениях с третьими лицами, в том числе с органами власти.
В то же время подчеркиваем, что с 1 января 2012 года
государственная регистрация права пользования (найма, аренды)
зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными
частями будет осуществляться в порядке, определенном Законом
Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной
регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»
и другие законодательные акты Украины» ( 1878-17 ), поэтому исходя
из положений части третьей статьи 3 Закона Украины «О
государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и
их обременений» ( 1952-15 ) будет изменен момент возникновения
права пользования в соответствии с договором найма здания или
другого капитального сооружения (их отдельной части) — такое
вещное право будет возникать именно с момента его государственной
регистрации.
С уважением,
Министр А.Лавринович

13 О СВОЙСТВЕ ЭЛАСТИЧНОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЕГО ОГРАНИЧЕНИИ И ОБРЕМЕНЕНИИ

УДК 347.234

О СВОЙСТВЕ ЭЛАСТИЧНОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ЕГО ОГРАНИЧЕНИИ И ОБРЕМЕНЕНИИ

В.А. Микрюков

Кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского и семейного права

Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина

123995, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

На основании последовательного доктринального разграничения понятий «ограничение» и «обременение» автор подвергает анализу свойство эластичности права собственности, отмечает практическое отличие ограничительных и обременительных проявлений упругости правомочий собственника. В статье аргументируется неконструктивность упрощенного подхода к пониманию упругости права собственности, при котором не учитывается характер действия ограничений и обременений, принципиально по-разному ущемляющих правомочия собственника.

---

Ключевые слова: право собственности; эластичность; упругость; ограничение; обременение

 

Право собственности обладает свойством, называемым в юридической литературе эластичностью или упругостью (jus recadentiae). Это свойство в общем виде состоит в том, что как только отпадает (прекращается) какое-либо ущемление права собственности, последнее приобретает свои естественные границы. Как образно выразился И.А. Покровский, «с точки зрения своего содержания право собственности уподобляется некоторой пружине, которая стремится выровняться во весь рост… но никогда этого в полной мере не достигает, так как всегда на ней лежат те или другие сжимающие ее гири» [8, с. 202].

Свойство эластичности обычно связывается учеными с несводимостью содержания права собственности к сумме включающихся в него правомочий владения, пользования и распоряжения. Даже будучи лишенным возможности в конкретный момент времени реализовать все составляющие известную триаду полномочия, как то: в силу передачи этих полномочий третьим лицам либо в силу их ограничения на основании закона, лицо может оставаться собственником вещи (такую ситуацию напрямую допускает ст. 209 ГК РФ) и при прекращении соответствующих ущемлений (к примеру, при освобождении имущества от ареста, окончании срока аренды вещи, отмене сервитута) восстановить прежний объем полномочий. По словам В.М. Хвостова, такое «свойство собственности стягивать обратно все отнятые у собственника правомочия…показывает, что собственность нельзя определять как сумму отдельных правомочий» [12, с. 3]. В этом отношении В.П. Мозолин совершенно верно указал, что «исчерпывающий перечень правомочий собственника в принципе недостижим» [7, с.  35, 36].

Упругость правомочий собственника позволяет также примирить признак исключительности права собственности с реально накладываемыми на собственника многочисленными ограничениями и обременениями. Как в свое время отметил Г.Ф. Шершеневич, «это свойство только и выражается в положении, что право собственности есть неограниченное господство над вещью» [13, с. 169].

Кроме того, на эластичность права собственности указывается при исследовании взаимодействия последнего с возникающими на его объект ограниченными вещными правами. С одной стороны, подчеркивается разница между изначально максимально полным, неограниченным по природе, правом собственности и априори усеченными вещными правами лиц, не являющихся собственниками. В частности, по утверждению Д.И. Мейера, «…если ограничения, существующие для права собственности, так или иначе уничтожаются, то объем права собственности расширится, чего не бывает с другими вещными правами» [6, с. 347]. С другой стороны, при установлении наличия ограниченных вещных прав на имущество собственника делается вывод о превращении права собственности в ограниченное вещное право, пока переданные вещно-правовые правомочия не вернутся к собственнику [2, с. 617].

При таком достаточно упрощенном подходе к пониманию свойства эластичности права собственности характер «гирь», сжимающих «пружину» его содержания, кажется на первый взгляд неважным. Такими «гирями» именуют ограничения и обременения, фактически отождествляя их. Так, согласно точке зрения Е.А. Суханова, ограниченные вещные права, имея тот же самый объект, что и правомочия собственника, «…тем самым как бы «сжимают» права собственника на его вещь…с этой точки зрения наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника» и далее «…ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности» [3, с. 141].

Однако даже при отсутствии законодательной и доктринальной определенности в вопросе о конкретном содержании ограничений и обременений права собственности практически со стопроцентной уверенностью можно говорить о том, что ограничения и обременения – это явления разного порядка. Если ограничения – это установленные исключительно на основании закона и только в целях, определенных в ст. 1 ГК РФ, границы полномочий собственника или их изменения, выражающиеся в сужении имеющихся дозволений, наложении запретов и дополнительных положительных обязанностей, то обременения – суть установленные законом, договором или односторонним актом собственника дополнительно к праву собственности на объект права третьих лиц на этот же объект, обладающие свойством прикрепления к обремененному объекту, сохраняющиеся, не изменяющиеся и подлежащие защите независимо от смены собственника.

Воздействие ограничений и обременений на содержание права собственности различно. Ограничения права собственности носят пассивный характер, не составляют гражданских прав третьих лиц в отношении имущества собственника. Напротив, обременения – это явления активного плана, они являются субъективными гражданскими правами. Ограниченные вещные права, обременяя собственника, сами по себе не ограничивают право собственности, а взывают к действию его общее ограничение – недопустимость нарушения зависимых прав при осуществлении права собственности.

Соответственно, объективные различия в механизме ущемления права собственности при его ограничении и обременении нельзя не учитывать при установлении свойства эластичности. Характеризующая динамику права собственности и выражающая данное свойство взаимосвязь собственника с третьими лицами, выступающими обладателями обременяющих собственность вещных прав, или с носителями частного или публичного интереса, в целях защиты которого устанавливаются ограничения права собственности, не может быть верно истолкована без последовательного разграничения обременений и ограничений. Насколько не одинаково при ограничении и обременении сжимается пружина содержания права собственности, настолько по-разному проявляется свойство ее упругости.

Первое отличие. В сравнении с ограничениями обременения права собственности возникают не только на основании нормативных и принятых в соответствии с ними индивидуальных актов, но и в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ могут порождаться актом самого собственника и устанавливаться договором. В большинстве случаев появление обременений – именно следствие реализации инициативы собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Это означает, что собственник не только определяет сам факт «сжатия пружины» права собственности, не только выбирает вид и вес накладываемых на него гирь, но и имеет определенные возможности по освобождению имущества от обременений. Обременение в этом смысле имеет меньшую (в соотношении с ограничением) устойчивость, а право собственности при обременении – большую эластичность. К примеру, согласно ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду исчезновения оснований, по которым он был установлен; собственник земельного участка, обремененного сервитутом, также может в судебном порядке требовать прекращения сервитута, если в результате обременения он не может использовать участок в соответствии с его целевым назначением; в соответствии со ст. 296 ГК РФ собственник имущества, обремененного правом оперативного управления, вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием; в силу ст.  592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе освободить принадлежащее ему недвижимое имущество от обременения рентными платежами путем выкупа ренты.

В то же время нельзя не обратить внимание, что применительно к праву собственности на недвижимое имущество отличия в основаниях возникновения подлежащих государственной регистрации ограничений и обременений влекут несколько иные специфические различия ограничительных и обременительных проявлений упругости полномочий собственника. Если по смыслу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [9] признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, установившего незаконное ограничение, во всех случаях является основанием для исключения записи об ограничении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то решение суда о признании недействительной сделки, породившей обременение недвижимости, является основанием для «снятия обременения» лишь в случае, если в резолютивной части судебного акта прямо решен вопрос об отсутствии обременения. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП и согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [1], в этих случаях право собственности может быть защищено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Второе отличие. Прекращение общего ограничения права собственности означает, что собственник дополнительно получает правомочия, которые ранее не входили в содержание его права. В этом случае право собственности стремится к своему естественному (неограниченному) состоянию. Отпадение специального, адресного ограничения влечет возвращение к собственнику правомочий, составлявших ранее содержание права, но временно изъятых из него. При устранении специального ограничения права собственности свойство эластичности проявляется в том, что изъятые из права собственности полномочия либо полномочия, осуществление которых было затруднено, восстанавливаются автоматически. Собственнику нет необходимости приобретать их вновь или освобождать от ущемлений. Напротив, прекращение обременения означает для собственника возможность в полной мере воспользоваться правомочиями, которые вследствие установленного обременения были лишь сужены, сжаты, но не изъяты из содержания права собственности. В частности, анализируя правомочия собственника земельного участка, обремененного сервитутом, Ю.С. Гамбаров подчеркивал, что относительно управомоченного сервитутом лица собственник стеснен в пользовании, составляющем предмет сервитута, лишь настолько, насколько его пользование вредит пользованию первого [цит. по: 4]. В настоящее время норма п. 2 ст. 274 ГК РФ прямо устанавливает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Это правило приводится современными учеными в качестве примера, подтверждающего высказываемую ими точку зрения о том, что ограниченное вещное право (в данном случае сервитут) не является обособленной частью обремененного им права собственности, а выступает наряду с правом собственности в качестве самостоятельного, хотя и производного от него права, с установлением которого собственник не утрачивает свои собственнические субправомочия [5, с. 84, 85]. Правильное понимание такой особенности сужения права собственности при его обременении сервитутом в судебной практике приводит к отказам в установлении сервитута, если использование имущества сервитуарием может создать препятствие в использовании этого имущества самим собственником [см., например: 11].

Думается, что вывод о принципиальном сохранении за собственником выделенных обладателю сервитута полномочий вполне применим к характеристике взаимоотношений собственника с третьими лицами, обременяющими его имущество любым иным образом. Собственник во всех случаях может продолжать осуществлять свои правомочия в части, «не занятой» обременителем. К примеру, исходя из толкования норм ГК РФ о завещательном отказе, возложение на собственника наследственного имущества обязанности предоставить отказополучателю право пожизненного проживания в доме наследодателя не лишает права проживания в данном жилом помещении самого наследника; при передаче арендатору прав владения и пользования имуществом собственник продолжает юридически владеть вещью, в бухгалтерском и ином учете своей деятельности отражать последствия использования вещи, пользоваться вещью путем извлечения дохода от сдачи ее в аренду, фактически оказывать физическое воздействие на вещь при производстве ее капитального ремонта, контролировать порядок и условия использования арендатором переданного в аренду имущества и при нарушении этих условий вправе потребовать расторжения договора.

Третье отличие. Смысл ограничения права собственности состоит в том, чтобы в целях, указанных в ст. 55 Конституции РФ и в п. 2 ст. 1 ГК РФ, частично воспретить или определенным образом обусловить осуществление права собственности вообще, а не только самим собственником (к примеру, размещать в жилом доме промышленные производства запрещается любому лицу вне зависимости от наличия у него статуса собственника). В то время как при обременении те виды форм и способов осуществления права собственности, которые временно недоступны собственнику, не считаются противозаконными, ибо дозволены субъектам прав-обременений. В отличие от ограничений обременения устанавливаются в целях обеспечения материального участия в чужом имуществе, предоставления третьим лицам возможности частично реализовать полномочия собственника. Поэтому правомочия собственника в случае установления обременения не исчезают, а лишь перераспределяются в пользу других лиц и при прекращении обременения восстанавливаются у собственника. Напротив, ограниченные собственнические правомочия существуют лишь в потенции и при отпадении ограничения возникают вновь.

Четвертое отличие. Если ограничения или обременения права собственности так или иначе прекращаются, то в целом объем права собственности и круг возможностей собственника расширяются. Но когда собственник уничтожает свое имущество, без негативных последствий для собственника отпадают только ограничения его права, тогда как субъекты прав, обременявших уничтоженное имущество, могут согласно ст. 15 ГК РФ потребовать возмещения убытков со стороны собственника или иным образом защитить свое право. Так, в соответствии с п. 4 ст. 620 ГК РФ, если имущество, обремененное арендой, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды; согласно ст. 36 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [10], если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Пятое отличие. В случае отчуждения имущества другому лицу прежний собственник перестает испытывать ограничение своих прав (ограничивается право нового собственника), в то время как последствия обременений могут сохраняться и для первоначального собственника обремененной вещи. Например, в соответствии с п. 2 ст. 586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

Шестое отличие. Особым проявлением эластичности права собственности при его обременении является возмездность обременений. В отличие от ограничений, не порождающих правомочия собственника, чье право ограничено, требовать какой-либо компенсации (связывать случаи возмездного изъятия имущества у собственника с возмездностью самих ограничений недопустимо, поскольку различия между ограничением права и его прекращением в принудительном порядке вполне очевидны), обременения презюмируются выгодными для собственника. В частности, арендодатель – собственник имущества имеет право извлечения прибыли из передачи имущества во временное владение и пользование другому лицу; в соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование имуществом; согласно ст. 295 ГК РФ субъект права государственной или муниципальной собственности имеет право на получение части прибыли от использования имущества, переданного в хозяйственное ведение; в силу положений ст. 297 ГК признак возмездности (выгодности) для собственника носит и обременение имущества путем закрепления права оперативного управления. Такое проявление упругости права собственности еще до прекращения обременения не дает исчезнуть интересу собственника в обладании обремененным имуществом.

Указанные различия в механизме воздействия ограничений и обременений на содержание права собственности, выявленные на основе изучения лишь одного, хотя и весьма характерного, свойства права собственности, еще раз подтверждает насущную теоретическую и практическую необходимость отказа от неконструктивного смешения понятий «обременение» и «ограничение» в законотворчестве, правоприменении и в научных исследованиях.

 

Библиографический список

1. Вестник ВАС РФ. 2010. №6.

2. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ Пресс, 2011. 1008 с.

3. Гражданское право: в 4 т. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. 496 с.

4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Ю.Г. Жариков, В.В. Залесский, А.Д. Куликов и др.; под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2007. 640 с.

5. Крашенинников Е.А. Заметки о конститутивном правопреемстве // Вещные права: система, содержание, приобретение: сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / под ред. Д.О. Тузова. М.: Статут, 2008. 464 с.

6. Мейер Д.И. Русское гражданское право. 3-е изд., испр. М.: Статут, 2003. Ч. 2. 831 с.

7. Мозолин В.П. Право собственности в Российской федерации в период перехода к рыночной экономике. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. 176 с.

8. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. 3-е изд., стереотип. М.: Статут, 2001. 354 с.

9. Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

10. Собрание законодательства РФ. 1998. №29. Ст. 3400.

11. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24 июля 2009 г. №А43-933/2009-17-31 [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

12. Хвостов В.М. Система римского права: Вещное право. Конспект лекций. 3-е изд. М.: Склад издания в книжных магазинах Н.П. Карбасникова, 1908. 128 с.

13. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права М.: Спарк, 1995. 556 с. (по изданию 1907 г.).

В ГК поправят положения о приобретательной давности — legal.report

Минэкономразвития России разработало поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ, касающиеся порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Необходимость изменения законодательства в МЭРе объясняют следующими обстоятельствами. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данная норма требует соотнесения с пунктом 2 статьи 8.1 и пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, в которых определено, что все права на недвижимость должны быть зарегистрированы и возникают со дня госрегистрации. Следовательно, добросовестное владение чужой недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно (не принимая в учет переходные правоотношения о ранее возникших правах, считающихся действительными вне зависимости от государственной регистрации (статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности.

В действующей редакции ГК РФ нет ясности относительно начала приобретательной давности, поскольку указанный срок зависит от истечения срока исковой давности. Срок исковой давности зависит, в свою очередь, от многих иных обстоятельств, в том числе субъективных: какой способ был выбран собственником для защиты своего владения, имело ли нарушение владения частичный характер или собственник был лишен владения полностью, имеются ли основания для восстановления исковой давности.

Неясно также и то, какие обстоятельство или документ свидетельствуют о завершении истечения приобретательной давности. С одной стороны, в пункте 2 статьи 234 ГК РФ говорится о необходимости регистрации прав за новым собственником недвижимости, а с другой стороны — непонятно, каким документом должно быть подтверждено наступление срока исковой давности.

Что касается приобретения прав на земельные участки в порядке приобретательной давности, то данная возможность существенно ограничивается положениями статьи 214 ГК РФ, предусматривающей, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, любое фактическое владение земельным участком признавалось недобросовестным и не влекло возникновения прав в силу давностного владения (пункт 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем в стране имеется значительное количество земельных участков, используемых гражданами фактически на протяжении длительного времени. Такое использование объясняется и тем, что во время Великой Отечественной войны были уничтожены документы, касающиеся ранее предоставленных в установленном порядке земельных участков, и тем, что в разное время по различным причинам (в том числе чрезвычайного характера) объекты капстроительства возводились в сжатые сроки без соблюдения правил отвода земельных участков, а также с нарушениями порядка предоставления участков в 50–80-х годах, особенно на условиях вторичного землепользования, т. е. участков, предоставленных бывшими колхозами (совхозами) или госпредприятиями своим работникам. Неоформленность земельных правоотношений препятствует оформлению прав на здания, их реконструкции, сокращает размер земельных платежей.

Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Здесь суды опираются на положения пункта 3 статьи 225 ГК РФ. Это ставит фактического владельца в непредсказуемую зависимость от действий органов местного самоуправления. При этом муниципалитеты не заинтересованы тратить собственные средства на описание и постановку на учет имущества, в котором нет необходимости для решения вопросов местного значения, что не дает возможности для дальнейшего приобретения имущества частными лицами.

Как отмечают в МЭРе, еще более остро, чем в отношении земельных участков, стоит вопрос о приобретении прав в порядке приобретательной давности на сооружения. Например, права примерно на 720 000 км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия на них правоустанавливающих документов. Этому есть целый ряд причин. Во-первых, вследствие ускоренной приватизации имущества, включаемого в уставный капитал, оно не было описано надлежащим образом, что привело к невозможности подтверждения прав на большое количество зданий и сооружений. Во-вторых, значительная часть сооружений была построена в 1970–1990-х годах так называемым хозяйственным способом, т.  е. без получения разрешений и оформления постройки. В-третьих, в отсутствие правил технического подключения многие линейные объекты были построены застройщиками и переданы на обслуживание линейным компаниям без надлежащего оформления возникновения и перехода прав собственности.

Общими чертами иностранного законодательства, регулирующего вопрос о приобретательной давности, являются требования открытости владения (правопритязания), продолжительного и непрерывного владения, к которому может добавляться срок признания владения предшественником фактического владельца. Другие условия — добросовестность владения, судебное признание права собственности в силу давности владения — не являются обязательными для этого правового института. Данные обстоятельства зависят от развитости системы регистрации прав, количества решений, которые предстоит принять по узакониванию недвижимости, находящейся в фактическом владении у граждан и организаций.

Законопроектом, в частности, сохраняется 15-летний срок приобретательной давности, однако в исключительных случаях вводится сокращенный срок (семь лет) приобретательной давности в отношении линейных объектов, являющихся объектами повышенной опасности или объектами, необходимыми для обеспечения населения коммунальными услугами, которые необходимо во всех случаях, на любом этапе жизненного цикла содержать в надлежащем состоянии.

Устанавливается, что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи, права на которые не зарегистрированы за гражданами или юридическими лицами, начинается со дня начала владения ими.

Если фактическое владение осуществлялось несколькими лицами, то в силу приобретательной давности у них может возникать общая долевая собственность на земельный участок или иную недвижимость.

Одновременно с поправками в ГК РФ предполагается принятие законопроекта, вносящего изменения в земельное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности.

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:

• Право владения
• Право контроля
• Право пользования и спокойного пользования
• Право на владение предоставить другим право использования (лицензии и аренды)
• Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
• Право распоряжаться или передавать собственность кому-то другому путем продажи, дарения или наследования
• Право использовать собственность в качестве залога через ипотеку

Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность». «У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями, касающимися размера, конфигурации и использования недвижимого имущества («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и порядок его использования. минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы и правила»).

Законы о зонировании, принятые в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью развита в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, которые больше, чем в противном случае разрешил бы закон о зонировании.

Редакторы по юридическим вопросам: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

«Революционное» поражение курдскими повстанцами турецкого боевого вертолета с ракетой российского производства может еще больше усилить все еще тлеющие боевые действия между Анкарой и Москвой.

Произошедший почти через шесть месяцев после того, как турецкие самолеты сбили российский бомбардировщик, действовавший с сирийской авиабазы, инцидент 13 мая попал на первые полосы газет Турции. «Это было послание [правительству] и общественности», — прокомментировал Метехан Демир, независимый аналитик по вопросам обороны и бывший турецкий военный летчик.

Ракета, показанная на видео об атаке Рабочей партией Курдистана (РПК), «является ракетой SA18 или SA24 российского производства», — отметил он, используя кодовые названия Организации Североатлантического договора для переносных зенитных ракет 9K38 «Игла». («Игла») и 9К338 Игла, производившиеся с советских времен в российском городе Коломна.

Два пилота погибли в результате авиакатастрофы, которую Анкара первоначально приписала технической неисправности.

19 мая турецкие военные заявили, что вертолет «вероятно был поражен неопознанной ракетой, выпущенной с земли террористами» (термин, используемый для РПК).

Хотя Анкара явно не указала пальцем на Россию для атаки, ее расследование, похоже, ведет в этом направлении. «Анкара изучает, как РПК получила такое оружие», — сказал Синан Юлген, глава стамбульского внешнеполитического аналитического центра EDAM.«Мы не знаем, было ли оно доставлено напрямую из Москвы или получено каким-либо другим путем. Но, безусловно, будет иметь большое значение, если оно будет доставлено Москвой. Это положит конец любой давней надежде на исправление отношений».

Не дожидаясь результатов этих расследований, президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган 17 мая обвинил в этом международное сообщество. «Государства, которые контролируют мировую оружейную промышленность, отдают свое оружие террористам. Я призываю их отрицать это», — сказал он на встрече, сообщают местные СМИ.«К настоящему времени мы все знаем, какие страны поставляют оружие каким террористическим группам».

Большая часть турецких СМИ, находящихся под молчаливым контролем президента, была более прямой, указывая на то, что использованная ракета была произведена в России, или прямо обвиняя Москву.

Но другие турки призывают к осторожности. «Я лично не думаю, что русские сделают такой безумный поступок. Это не послужит их интересам», — заявил бригадный генерал в отставке Халдун Солмазтюрк, председатель политического аналитического центра Института Турции 21 века в Анкаре.«ПЗРК российского производства можно найти в любой точке мира, особенно на Ближнем Востоке. Если бы они были поставлены Россией, я был бы очень, очень удивлен».

Но ракета, сбившая турецкий вертолет «Супер Кобра», ускользнула от всех его систем защиты и, судя по видеозаписи, оказалась управляемой кем-то, хорошо обученным ее эксплуатации. «Это не обычная ракета, запускаемая с плеча», — заявил аналитик Демир. «Чтобы использовать его, нужно неделями обучать нормального солдата. Он очень чувствительный, высокотехнологичный и хорошо управляемый. Кто обучал РПК, кто сделал их такими профессиональными, чтобы они могли так легко [в первый раз] поразить вертолет? »

«Это могут быть какие-то российские источники — официальные или неофициальные — в отместку [русских] за [] сбитие [] турецкого самолета», — предположил он.

Президент России Владимир Путин не скрывает своего желания расплачиваться за роковую атаку Турции в ноябре 2015 года, но пока Москва ограничивает свою реакцию на экономические санкции и нарушение воздушного пространства Турции на границе с Сирией.

В Кремле не комментируют факт падения вертолета. Но проправительственные российские СМИ сделали выводы, написав, что война на юго-востоке Турции «набирает обороты», потому что Анкара «отказывается предлагать юго-восточным… местным курдам право на автономию…»

Между тем в Анкаре многие задаются вопросом, сколько еще ракет есть у РПК. Для турецкой армии боевые вертолеты, как и в кампании России в Афганистане, являются ключом к ее усилиям по борьбе с повстанцами.

«В любой операции чрезвычайно важен контроль [] воздуха», — сообщил Солмазтюрк, ветеран десятилетней борьбы Анкары против курдских повстанцев в 1990-е годы.«Если [] ударный вертолет не будет таким же быстрым, как в [прошлом]», это очень важно. В принципе, [это] изменит правила игры ».

На юго-востоке Турции, где преобладают курды, распространено множество слухов о том, что РПК готовилась к применению «нового оружия». Конфликт разразился в июле прошлого года с почти беспрецедентной жестокостью после двух лет мирных переговоров.

На протяжении примерно 30-летней борьбы с РПК Анкара периодически обвиняла Москву в поддержке повстанцев.Но теперь они считают, что президент России Владимир Путин полон решимости сместить Эрдогана.

Анкара, по словам высокопоставленного турецкого чиновника, пожелавшего остаться неназванным, пыталась помириться с Москвой, но ее неоднократно отвергали. В апреле турецкая полиция задержала сирийского туркмена Альпарслана Челика, подозреваемого Москвой в убийстве одного из российских пилотов сбитого в ноябре самолета. Но на прошлой неделе он был освобожден после того, как прокуратура заявила, что у них нет дела против него.

После этого Москва еще больше ужесточила торговые санкции против Турции. Он ввел полный запрет на импорт овощей и фруктов из Турции. Но напряженность, похоже, выходит за рамки торговли.

Анкара активизировала свою поддержку крымских татар, тюркского меньшинства, проживающего на оккупированном Россией украинском полуострове Крым. В то же время, отмечает аналитик Юлген, «Турция надеется заручиться поддержкой НАТО и расширить свое влияние в Черном море, что является большим изменением в турецкой политике и направлено на сокращение российского влияния.«»

Используются и другие тактики. Эрдоган поспешил поздравить украинскую победительницу конкурса песни «Евровидение» Джамалу за ее песню в память о массовом изгнании татар из Крыма при советском лидере Иосифе Сталине в 1944 году.

В жестко сформулированном заявлении министерства иностранных дел Турции по случаю 72-й годовщины изгнания татар 18 мая подчеркивалось, что «раны, нанесенные этим злодеянием, еще свежи» как для крымских татар, так и для Турции, и подчеркивалась поддержка Турции для своих этнических родственников на фоне «незаконной» аннексии Крыма Россией.

Но насколько далеко зайдет Анкара, разыгрывая эту карту, неизвестно. Публичная поддержка крымских татар часто оказывается сезонной.

Несомненно, Эрдогану захочется, чтобы его российский коллега оставался в догадках. Но президент Турции в настоящее время ухаживает за избирателями-националистами в преддверии предстоящего осенью референдума, чтобы расширить свои полномочия. Крымскотатарская тема пользуется успехом у националистов.

Но и Москва, вероятно, продолжит держать Анкару в догадках по поводу курдской карты.«Мы, безусловно, вступили в новую эру», — предупредил аналитик Юльген. «Турецко-российские отношения стали гораздо более конфронтационными».

Примечание редактора: Дориан Джонс — внештатный репортер из Стамбула.

mb

проценты или право на недвижимое имущество или землю / недвижимое имущество, право на недвижимое имущество, право арендатора в отношении любого недвижимого имущества

Общее право

проценты или права на недвижимое имущество или землю

Гражданское право

недвижимая вещь, право на недвижимую вещь, право арендатора в отношении любой недвижимой вещи

Название законодательного текста

Закон о Национальном энергетическом совете , R. С., гл. Н-7

Резерв

2. «земли» означают земли, приобретение, получение или использование которых разрешено настоящим Законом или Специальным законом, и включает недвижимость, земельных участков, земли, многоквартирные дома и наследственных объектов любого владения, а также любые сервитут, сервитут, право, привилегия или интерес в, на, под, над или в отношении того же самого;

Проблема

В англоязычной версии определения «земель» используются уникальные концепции общего права.Некоторые из используемых терминов архаичны или имеют мало практического применения, а значение многих других совпадает.

Французский вариант, с другой стороны, является гораздо более общим, но также содержит запутанную терминологию для аудитории гражданского права (например, «привилегии»).

Решение

В версии на английском языке фраза «сообщения, земли, квартиры и наследства любого владения и любого сервитута, сервитута, права, привилегии или интереса в отношении, на, под, над или в отношении того же самого» заменена на «и любые проценты или права в недвижимом имуществе или земле, а в провинции Квебек — любые недвижимые вещи, любые права на недвижимые вещи и права арендатора в отношении любых недвижимых вещей.Эти интересы и права могут относиться, к, на, под, над или в отношении этих земель «.

Во французской версии фраза « biens-fonds, bâtiments et dépendances de toute sorte qui s’y Trouvent et aux droits, servifts et Privilèges grevant la surface or le sous-sol des terrains et ces biens » заменена на « biens réels ou intérêts fonciers, ainsi qu’aux droits ou intérêts afférents et, dans la Province de Québec, aux immeubles ainsi qu’aux droits afférents et aux droits des locataires relativement aux immeubles. Ces droits et intérêts peuvent porter sur la surface or sous-sol de ces terrains . «

Согласованное положение

2. «земли» означают земли, приобретение, изъятие или использование которых разрешено настоящим Законом или Специальным законом, и включает недвижимое имущество и любые проценты или права в недвижимом имуществе или земле, а также в провинции Квебек , любую недвижимую вещь, любое право на недвижимую вещь и право арендатора в отношении любой недвижимой вещи.Эти интересы и права могут относиться, к, на, под, над или в отношении этих земель ;

Закон о гармонизации федерального и гражданского законодательства, № 2 , S.C. 2004, c. 25, с. 147 (1).

Когда личные права становятся реальностью?

Автор: Хоупвелл Сатекге — Директор

Личные права с точки зрения долгосрочных договоров аренды оказались в центре внимания в недавнем решении Конституционного суда по делу

Йоханнесбургский университет против Оклендской духовной семинарии и еще одного [2021] ZACC 13 — судебное решение, которое может иметь значительные последствия для долгосрочных арендаторов и коммерческих банков, держащих эти договоры аренды в качестве обеспечения по ипотечным облигациям.

Предыстория

Личное право проистекает из отношений между двумя людьми, один из которых имеет обязательство по исполнению в пользу другого. С другой стороны, вещное право представляет собой отношения между лицом и юридическим объектом, на который они имеют право. Проще говоря, реальное право — это право человека на объект, в то время как личное право — это право человека по отношению к другому. Простое решение для различения личных и вещных прав состоит в том, что только вещные права могут быть зарегистрированы в Офисе по работе с клиентами.В соответствии с разделом 63 (1) Закона 47 о реестре сделок 1937 года ни один акт или условие, создающее или воплощающее личные права, или любое условие, которое не ограничивает осуществление какого-либо права собственности на землю, не подлежат регистрации.

Что касается договора аренды, ограниченное вещное право возникает только тогда, когда зарегистрирован нотариальный акт аренды, который может быть продан (уступлен) или заложен, что означает, что права в аренде являются недвижимым имуществом. Однако основание этого права рассматривается в отношении права в основном договоре аренды.Таким образом, важно различать личное право и реальное право и понимать взаимосвязь между ними. Когда права в договоре аренды, которые становятся вещными правами при регистрации нотариального акта аренды, объявляются личными — есть ли последствия в отношении зарегистрированных вещных прав?

Намерения имеют значение

Помимо определения возможности регистрации прав в Управлении делами, намерение сторон также будет иметь значение при принятии решения о том, является ли право реальным или личным.В деле Cape Explosive Works Ltd против Denel (Pty) Ltd [2001] 3 All SA 321 (A) Верховный апелляционный суд (SCA) указал, что «намерение лица, создающего вещное право, должно связывать не только нынешнего владельца земли, но и его правопреемников… ». Намерение особенно важно, когда дело касается договора аренды, который затем нотариально заверяется и регистрируется.

Зарегистрированный собственник земли может заключить договор аренды с другим лицом на аренду помещения, личные права которого вытекают из договора.После этого стороны могут нотариально заверить договор аренды и зарегистрировать его. При регистрации личные права по договору аренды конвертируются в вещные права в силу закона. В соответствии с Законом о реестре сделок недвижимое имущество определяется как «любая зарегистрированная аренда земли, которая на момент заключения заключалась на срок не менее десяти лет или для естественной жизни арендатора или любого другого лица, упомянутого в арендовать». По своему характеру недвижимое имущество может быть продано или заложено.В этом случае стороны, которые нотариально заверяют и регистрируют договор аренды, который они заключили, явно имеют намерение создать недвижимое имущество, которое можно продать или заложить.

Рассматриваемый вопрос

Важность различения реальных и личных прав возникает, когда права в рамках долгосрочной аренды считаются личными по своему характеру и не подлежат уступке без учета зарегистрированных вещных прав.

11 июня 2021 года Конституционный суд вынес решение по делу University of Johannesburg v Auckland Park Theological Seminary и еще [2021] ZACC 13, постановив, что права в долгосрочной аренде могут быть личными по своему характеру и не могут быть реализованы. уступка.

Вопрос в этом вопросе касался письменного долгосрочного договора аренды, заключенного в декабре 1996 года между университетом Рэнда Африкаанс в качестве арендодателя и Духовной семинарией Оклендского парка в качестве арендатора участка 1 Эрф 809 Оклендского парка на срок. 30 лет. Следует отметить, на что Конституционный суд не обратил внимания, так это то, что договор аренды был нотариально заверен и зарегистрирован в титуле собственности. Суть вопроса, на котором сосредоточил внимание Конституционный суд, заключается в том, что арендатор арендовал помещение для открытия теологического колледжа.

Примерно 15 лет спустя, когда арендатор еще не основал духовный колледж, права по договору аренды, без ведома арендодателя, были переданы арендатором третьей стороне посредством письменной уступки, которая затем была зарегистрирована. в Управлении делами Йоханнесбурга посредством нотариального акта цессии. Когда домовладелец узнал об уступке, он пришел к выводу, что права в договоре аренды принадлежат арендатору и как таковые не могут быть переданы кому-либо еще.Арендодатель занял позицию, согласно которой, когда арендатор намеревался уступить свои права третьей стороне, он отказался от договора аренды, и арендодатель соответственно аннулировал договор аренды.

Арендатор и третье лицо оспорили расторжение арендодателем договора аренды. В ответ домовладелец подал в Высокий суд заявление об отмене регистрации нотариального договора аренды и выселении арендатора и третьей стороны из помещения. Высокий суд вынес решение в пользу арендодателя о том, что отношения между арендодателем и арендатором носили личный характер и поэтому права не могут быть переданы, и постановил расторгнуть договор.Арендатору и третьей стороне было приказано освободить помещение, а Регистратору Управления делами Йоханнесбурга было приказано аннулировать нотариальный договор аренды.

Недовольный, арендатор подал апелляцию на постановление Высокого суда в полном составе, который отклонил апелляцию. Затем арендатор и третье лицо подали апелляцию в SCA.

Апелляция в SCA была удовлетворена в пользу арендатора, и постановления Высокого суда были заменены постановлением об отклонении иска арендодателя.Причина, приведенная SCA для отклонения иска арендодателя, заключалась в том, что все договорные права могут быть переданы, за исключением случаев, когда они носят личный характер, или если в контракте не указано, что права не могут быть переданы. SCA постановило, что в договоре аренды нет ничего, что указывало бы на то, что права арендатора не подлежали передаче. В результате выводов SCA домовладелец обратился в Конституционный суд за разрешением на подачу апелляции.

В Конституционном суде юридический вопрос сосредоточился на характере прав, которыми обладает арендатор, которые, когда они являются личными, не могут быть уступлены.Придя к выводу, что права в долгосрочной аренде могут быть личными по своему характеру и не подлежат уступке, Конституционный суд постановил, что определение того, являются ли права в договоре личными, всегда является вопросом договорного толкования. «Это означает, что стороны обязательно должны будут представить доказательства, чтобы установить контекст и цель соответствующих договорных положений».

Конституционный суд принял доказательства арендодателя о том, что стороны намеревались использовать помещения арендодателя для его теологического колледжа.Затем Конституционный суд постановил, что «стороны никогда не могли предполагать во время заключения договора аренды, чтобы [арендатор] мог просто уступить свои права на использование собственности другому лицу в обмен на прибыль». На этом основании Конституционный суд удовлетворил апелляцию арендодателя и постановил отменить решение SCA в пользу арендатора.

Комментарий

Возможно, стороны никогда не предполагали во время заключения договора аренды, что арендатор может уступить свое право на использование собственности другому.Однако в момент регистрации нотариального договора аренды намерение и характер прав изменились. Мотивировка Конституционного суда, постановившего, что характер прав в основном договоре аренды был личным, не может быть оспорена. Ошибка заключается в том, что судьи вообще не приняли во внимание тот факт, что после регистрации личных прав в договоре аренды посредством нотариального акта аренды характер прав, преобразованных в реальные права в результате действия закон.В результате преобразования была установлена ​​долгосрочная аренда недвижимого имущества, на которое закреплены вещные права.

Многие зарегистрированные долгосрочные договоры аренды, например, в районе Водопада, где земля занята 99-летней арендой, закладываются в пользу коммерческих банков на том основании, что договоры аренды являются недвижимым имуществом, пригодным для использования. продал. В качестве дополнительной гарантии некоторые банки будут настаивать на праве вмешательства, которое позволяет им взять на себя договор аренды в случае дефолта заемщика.Принимая во внимание последнее решение Конституционного суда, ничто не мешает кому-либо обратиться в Высокий суд, чтобы доказать, что их зарегистрированная долгосрочная аренда является личной и как таковая не может быть продана. Если такое право не может быть продано, права вторжения не будут иметь никакой силы, и банки не смогут улучшить свою безопасность в случае нарушения.

Необходимо будет добиться ясности, чтобы гарантировать, что зарегистрированные ценные бумаги, принадлежащие коммерческим банкам, не окажутся под угрозой, особенно в вопросах, имеющих факты, аналогичные тем, которые содержатся в недавнем решении Конституционного суда.

Lawtons Africa — южноафриканская юридическая фирма. С корнями, выросшими из семян, посеянных в центре Йоханнесбурга в 1892 году, наша история имеет различные изменения и разные названия. Наша команда юристов, включая директоров, консультантов, партнеров и кандидатов в поверенные, обладает высокой квалификацией, признана на рынке и обладает высокой квалификацией. Для получения дополнительной информации посетите www.lawtonsafrica.com

Недвижимость — Закон Пиной

СОБСТВЕННОСТЬ

F Все вещи, которые являются или могут быть объектом присвоения

F Реквизиты: (США)

1. u tility

2. с объем или индивидуальность

3. a принадлежность

I.

A. НЕДВИЖИМОСТЬ

1. земля, прилегающие к почве здания, дороги и сооружения всех видов;

2. деревья растения и выращивание фруктов, пока они прикреплены к земле или образуют неотъемлемая часть недвижимой вещи;

3. все закреплен на недвижимой вещи таким образом, чтобы ее нельзя было отделены от них без разрушения материала или порчи объект;

4. статуи рельефы, картины или другие предметы для использования или украшения, помещенные в здания или на землях собственником недвижимой вещи таким образом, чтобы это выявляет намерение прикрепить их к многоквартирным домам навсегда;

5. машины сосуды, инструменты или инвентарь, предназначенные владельцем многоквартирного дома для промышленности или работ, которые могут выполняться в здании или на участке земельные участки, которые напрямую отвечают потребностям указанной отрасли или предприятий;

Реквизиты:

1. от собственника
2. промышленность или выполненные работы на здании или на земельном участке
3. машин и т. Д. Должны обслуживать непосредственно для удовлетворения потребностей отрасли или работает
4. станков и др.должно быть основные и основные элементы отрасли.

6. животное домики, голубятни,

7. ульи пруды или нерестилища аналогичного характера, если их владелец разместил или сохранили их с намерением навсегда прикрепить к земля и составляющая ее постоянную часть; животные в тех местах включены;

8. удобрение фактически используется на участке земли;

9. шахты карьеры и отвалы шлака, при этом их материал составляет часть пласта, и вода либо проточная, либо стоячая;

10.доки и конструкции, которые, хотя и плавают, по своей природе и цели предназначены оставаться на фиксированном месте на реке, озере или берегу; и

11. контракты на общественные работы, сервитуты и другие вещные права на недвижимое имущество

F Категории : (NIDA)

1. Real по n ature — не может быть переносится с места на место (пп. 1 и 8, ст. 415 Гражданского кодекса)
2. Real by i ncorporation — прикреплено к недвижимая вещь, которая фиксируется как ее неотъемлемая часть (пп.1-3 Искусство. 415, Гражданский кодекс)
3. Real под d estination — помещен в n недвижимого за полезность, которую оно дает осуществляемой на нем деятельности (пар. 4-7 и 9 ст. 415, Гражданский кодекс)
4. По , и , он классифицируется таким образом в соответствии с явным положением закона. (п. 10 ст. 415 Гражданского кодекса)

B. ПОДЪЕМНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

1. те движимое имущество, подлежащее присвоению, не включенное в предыдущие статья;

2. настоящий имущество, которое в соответствии с каким-либо специальным положением закона считается личным;

3. силы природа, поставленная под контроль науки;

4. в целом, все вещи, которые можно перевозить с места на место без ущерба для недвижимое имущество, к которому они прикреплены;

5. обязательства и действия, имеющие целью движимое имущество или требуемые суммы; и

6. акции фонд сельскохозяйственных, торговых и промышленных предприятий, хотя у них есть недвижимость.

ИСПЫТАНИЯ:

а) От исключение: движимое имущество — это все не включены в ст. 415.

б) От описание: объект подвижен при наличии:

1) Способность к изменить местоположение

2) Без существенное повреждение недвижимой вещи, к которой она прикреплена.

Важно Доктрины / принципы недвижимого и движимого имущества:

а) Здание является недвижимой вещью, даже если она возведена не владельцем земли.Единственный критерий — объединение или объединение. с почвой. (Ладера против Ходжеса, 48 О.Г. 4374) .

б) Стороны договор может по соглашению рассматривать как личное имущество то, что по своей природе будет недвижимая собственность; и это знакомое явление — видеть классы вещей как недвижимое имущество для целей налогообложения, которое по общему принципу может быть считается движимым имуществом (Стандарт Ойл Ко. Против Харанилло, 44 Фил 631) .

в) Для целей вложения и исполнения, а также для целей Закона об ипотеке Chattel, несобранный изделия имеют характер личной собственности. (Сибал против Вальдеса, 50 Фил, 512) .

г) Человек тело, живое или мертвое, не является ни реальной, ни личной собственностью, так как оно даже не собственность вообще, потому что она вообще не может быть присвоена. При определенных условиях корпус лицо или его части могут быть предметом сделки. (См. RA No. 349, РА № 7170, РА № 7719).

е) Что эффект временного отделения движимого имущества от недвижимого, к которому они были прикреплены?

2 Просмотры:

1) Они продолжают считаться недвижимым.

2) Факт разделение определяет состояние объектов, восстанавливая их состояние как движимое.

* последнее мнение поддерживают Парас и Толентино, которые утверждают, что неспособность кодификаторов воспроизвести положение партий на материя является признаком того, что они не намеревались продолжать действие правила.

е) Здание, которое будет продано или заложено и который будет немедленно снесен, может считаться личной собственностью и их продажа или ипотека была бы продажей движимого имущества или движимого имущества. ипотека соответственно для истинного объекта договора будет материалы.

II.

A. Государственная собственность

F Концепция: Он не принадлежит государству, а принадлежит государству, которое, как территориальное Государь обладает определенными юридическими прерогативами в отношении такой собственности. Право собственности на такую ​​недвижимость находится в социальная группа, будь то национальная, провинциальная или муниципальная.

F Назначение: Служить гражданам, а не государству как юридическому лицу.

F K инд.:

1. Предназначены для населения используйте
2. Те, которые не предназначены для общественное использование, но предназначено для общественных служб
3. Предназначены для развитие национального богатства

F Характеристики:

1. Вне торговли мужчина
2. неотчуждаемый. Но когда больше не нужен для общественного пользования или служба, может быть объявлена ​​вотчиной. В Laurel vs.Гарсия (187 SCRA 797 ), Верховный суд постановил, что «независимо от того, Роппонги и родственные им недвижимость будет в конечном итоге продана — это политическое решение, в котором оба Президент и Конгресс должны согласиться ».

3. Не может быть приобретено рецепт
4. Приложению не подлежат или исполнение
5. Не обременен сервитуты

ПРИМЕЧАНИЕ: Они не могут быть зарегистрированы в соответствии с законом о регистрации земли и подлежат титул Торренса.Характер публики на собственность не влияет владение или даже титул Торренса в пользу частные лица. ( Palanca vs. Содружество, 69 Фил. 449 ).

Б. ИМУЩЕСТВО ГОСУДАРСТВА

F Имущество государства, принадлежащего ему в частном или имущественном качестве.

F государство имеет те же права на этот вид собственности, что и частное лицо в отношении его собственная частная собственность

С.ИМУЩЕСТВО МЕСТНЫХ УПРАВЛЕНИЙ (LGU)

1. Недвижимость для общественное использование — дороги, улицы, площади, фонтаны, общественные водоемы, места для прогулок и общественные работы для общественных услуг, оплачиваемые LGU

2. Родовой Собственность — все остальное имущество, принадлежащее ОМС, без ущерба для положений. специальных законов

ПРИМЕЧАНИЕ: В случае Провинция Замбоанга-Дель Норте против города Замбоанга Верховный суд категорически заявил, что «Этот суд не склонен признать, что муниципальная собственность, принадлежащая и предназначенная для государственная служба относится к той же категории, что и обычная частная собственность.Классификация муниципальной собственности, предназначенной исключительно для государственных целей, как общественная в данном случае должна иметь преимущественную силу перед Гражданским кодексом ». Здесь Закон о муниципальных корпорациях был рассматривается как особый закон в контексте статьи 424 НКЦ.

Д. СОБСТВЕННОСТЬ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

F относится на все имущество, принадлежащее частным лицам либо индивидуально, либо коллективно и те, которые принадлежат государству и любому его политическому подразделения, имеющие родовой характер

F Muebles или мебель, как правило, имеет своей основной целью меблировку или украшение здания.Обратите внимание, что есть исключения из этого определения и обычно не включаются в качестве мебели кроме случаев, когда они содержатся в законе или заявлении физического лица.

ВЛАДЕНИЕ

F право пользоваться, распоряжаться и возвращать вещь без дополнительных ограничений, чем установленные законом или волеизъявлением собственника.

F Права включено:

1. Право пользоваться: (ПНЖК)

а) обладать (jus Possidendi)

б) использовать (jus утенди)

в) к плоды (jus fruendi) и образцы

г) злоупотреблять (jus abutendi)

2. Право распоряжения: (ДАТА)

а) уничтожить

б) отчуждать

в) преобразовать

г) обременять

3. Право на защиту: (RP)

а) преследование

б) восстановление

4. Право на исключение: (ER)

а) вложить, ограждение и отграничение

б) оттолкнуть вторжения даже с силой

F

Характеристики: (ЕГЭИП)

1. Право собственности E lastic — мощность / с может быть уменьшается, а затем автоматически восстанавливается после прекращения ограничение прав.

2. G внутренний — право использовать все возможности или полезность вещи, находящейся в собственности, кроме тех, которые связаны с другими существующими вещными правами.

3. E эксклюзивно — единовременно может быть только одно право собственности на вещь. Владельцев может быть два и более, но ТОЛЬКО ОДИН право собственности.

4. I ndependence — Он существует без необходимости какого-либо другого права

5. P эрпетуити — право собственности длится до тех пор, пока существует вещь. Он не может быть погашен не пользователем, а только путем злонамеренного владения.

F Ограничения:

1. Общие ограничения, установленные государством в его пользу

2. Особые ограничения, установленные законом

3.Ограничения налагается стороной, передающей имущество, по договору или завещанию

4. Ограничения наложен самим владельцем

5. Присущее ограничения, вытекающие из конфликта с другими правами

Фактически дело Eminent Domain

F экспроприация в результате действий природы, как в одном случае, когда земля становится частью одно море. Владелец теряет свое имущество в пользу государства без каких-либо компенсаций.

Принцип самопомощи

F правый владельца или законного владельца, чтобы исключить любое лицо из пользования и распоряжение имуществом с применением силы, необходимой для отражения или предотвратить фактическое или угрозу незаконного физического вторжения или узурпации его имущество.

F Реквизиты: (RONA)

1. r easonable сила

2. o wner или законный владелец — это лицо, которое будет осуществлять

3. n o задержка в упражнении

4. a фактическое или угроза физического вторжения или узурпации

R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Человек не может мешать право собственности на другого.

R ИСКЛЮЧЕНИЕ: Доктрина неполной привилегии или состояние необходимости (статья 432)

F Реквизиты: (ID)

1. I вмешательство необходимо

2. D амаж другому гораздо большему, чем материальный ущерб

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАВОВЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

1. Личные недвижимость: Реплевин

Ф РЕПЛЕВИН — средство правовой защиты, когда жалоба требует восстановления владения личная собственность.

2. Настоящий Недвижимость:

а.ACCION INTERDICTAL

F Природа: суммарный иск только для восстановления физического или материального владения. Он состоит из сводных действий:

1. Принудительное запись

F Экшн для восстановления материального владения недвижимым имуществом, когда лицо первоначально владение было лишено его силой, запугиванием, стратегией, угрозой или скрытность

2. Незаконно Задержатель

F Экшн для восстановления права владения землей или зданием домовладельцем, продавцом, покупателем, или другое лицо, которому незаконно удерживалось владение тем же после истечения или прекращения права владения в силу любого договора.

Принудительный доступ	Незаконный задержанный
Что касается того, когда владение стало незаконным
Владение ответчика является незаконным с самого начала, поскольку он вступает во владение Сила, запугивание, стратегия, угроза или скрытность	Владение изначально законно, но становится незаконным с момента, когда ответчик незаконно отказывается от владения после истечения или прекращения своего права к нему.
Что касается необходимость спроса
Нет необходимо предварительное требование об освобождении ответчика	Спрос является юрисдикционным, если основанием является невыплата арендной платы или неспособность соблюдать договор аренды
Что касается необходимость доказательства предыдущего физического владения
Истец должен доказать, что он ранее физически владел помещением, пока он был лишен его ответчиком	Истец не обязательно ранее физически владели
Что касается того, когда период 1 год отсчитывается от
1 Годовой период обычно отсчитывается с момента фактического въезда на земельный участок .	1 период года отсчитывается с даты последнего требования или последнего письма требования

г.ACCION PUBLICIANA

F Природа: Обычное гражданское производство для восстановления права владения, за исключением случаи насильственного проникновения и незаконного задержания. Речь идет не о владении де-факто, а о владении де-юре.

г. ACCION REIVINDICATORIA

F Характер: иск о взыскании недвижимого имущества на основании право собственности. Здесь объект восстановление господства над собственностью как собственника.

F Реквизиты:

1. Идентификация объекта недвижимости

2. Право собственности истца на имущество

Права на поверхность

F собственник земельного участка — собственник его поверхности и всего, что находится под ней.

F экономическая полезность, которую такое пространство или недра предлагает владельцу поверхности устанавливает лимит права собственника на то же самое.

СКРЫТОЕ СОКРОВИЩЕ

F Определение : любое скрытое или неизвестное хранение денег, драгоценностей или других драгоценных предметов, законное право собственности на которое не появляется.

R ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Принадлежит владельцу земля, здание или другое имущество, на котором оно находится.

R ИСКЛЮЧЕНИЯ: Нашедший имеет право на ½ при условии:

1. Открытие было сделано на собственности другого, или государства, или любого из его политических подразделения;

2. Находка было сделано случайно;

3. Находчик не является совладельцем имущества, на котором находится;

4. Находчик не нарушитель;

5. Находчик не является агентом землевладельца;

6. Находчик не состоит в браке по системе абсолютного сообщества или супружеского партнерства (в противном случае его доля принадлежит сообществу).

ПРИСОЕДИНЕНИЕ

F право, на основании которого собственник вещи становится собственником всего что он может производить или которые могут быть неразрывно объединены или включены в него, естественно или искусственно.

F Классификация:

1. Accession Discreta — правая принадлежащий собственнику вещи по всему произведенному им

Виды фруктов

1. натуральный плоды — спонтанные продукты почвы и молоди и другие продукты животных
2. промышленный плоды — произведенные землей любого рода путем возделывания или труда
3. гражданский фрукты — арендная плата за здания, цена аренды или земли и сумма бессрочная или пожизненная рента или другой аналогичный доход

 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Владельцу принадлежит натуральные, промышленные и гражданские фрукты.

 ИСКЛЮЧЕНИЯ: Если дело в том: (PULA)

а) в p владение владельцем в добросовестность;

б) при условии u суфрукт;

в) л облегченный или заложено; или

г) в владение нитхретиковым кредитор

2. Accession Continua — правая относящиеся к владельцу вещи по всему, что включено или прикреплены к ним естественным или искусственным путем; внешними силами.

а. По объектам недвижимости

и. присоединение промышленное

корпус F, посадка или посев

ii. присоединение натуральное

F аллювий, отрыв, изменение русла реки и образование островов

г. В отношении движимого имущества

и. примыкание или соединение

ii. смешение или путаница

iii спецификация

Основные принципы: (УДАЛЕНО BAD)

1. Тот, кто в г вера может быть проведена несет ответственность, но не будет наказан.

2. К o wner вещи принадлежит расширение или увеличение такой вещи.

3. Недобросовестность однопартийный n эвтрализует недобросовестность другого.

4. Должен не быть несправедливым e nrichment за счет других.

5. B ad вера влечет ответственность за убытки.

6. A аксессуары следует за принципалом.

7. Присоединение существует только в том случае, если объединение таково, что разделение серьезно d amage вещь или уменьшить его ценность.

Право присоединения в отношении Недвижимость

ПРИМЕЧАНИЕ: См. ТАБЛИЦЫ

F Важно Доктрины / Принципы:

а) Под искусством 448, землевладелец не вправе отказаться как от оплаты здания, так и от продажи объекта недвижимости. земли и вместо этого пытаются заставить владельца здания убрать здание из земли.Он имеет право на такое удаление ТОЛЬКО в том случае, если после выбрана для продажи земли, другая сторона не платит за эту землю. ( Игнасио против Иларио, 76 Фил. 605 )

б) Если нет другие договоренности должны быть согласованы, собственник земли автоматически не стать владельцем улучшения. ( Филиппин Колледжи, Inc. против Тимбэнга, 106 Фил. 247 )

в) Статья 448. не применяется, если человек строит дом на своей земле, а затем продает землю, а не здание.( Coleongco vs. Регаладо, 27 Фил 387 )

г) Артикул 448 не применяется к случаям, которые регулируются другими положениями закона, такими как как совместное владение, узуфрукт, агентство, аренда.

e) The положение о возмещении убытков в ст. 448 может применяться по аналогии с учетом того, что основная цель закона — избежать состояния принудительной совместной собственности особенно в тех случаях, когда стороны в основном соглашаются, что статьи 448 и 546 являются применимо, и возмещение за улучшения может быть выплачено, хотя они различаются относительно основы возмещения. (Печон по сравнению с CA 244 SCRA 407).

ПРИСОЕДИНЕНИЕ НАТУРАЛЬНЫЙ

1. Намыв или alluvium — прирост, который приземляется впадающие реки постепенно получают в результате течения вод.

F Концепция: это постепенное отложение осадка естественным действием потока пресная вода (не морская вода, оригинальная идентификация месторождения утеряна.

F Реквизиты:

а) вклад быть постепенным и незаметным

б) что это будет сделано за счет воздействия потока воды

в) что Земля, где происходит прирастание, примыкает к берегу реки.

ПРИМЕЧАНИЯ:

? В собственники земель, прилегающих к берегу реки (прибрежных земель), должны владеть наращивание, которое они получают постепенно.

? Аккреция действует ipso jure. Тем не менее, дополнительная территория не покрывается титулом Торренса, и прибрежный владелец должен зарегистрировать дополнительная площадь.

F Доктрины:

а) Где месторождение морская вода, принадлежит государству

б) Постепенное смена постели также регулируется правилами аллювий ( Canas vs.Туасон 5 Фил. 689 )

2. Отрыв — передача известной части земли из одного многоквартирного дома в другой сила тока. Часть земля должна быть такой, чтобы ее можно было идентифицировать как принадлежащую определенному многоквартирному дому.

F Реквизиты:

а) В сегрегация и перемещение должны быть вызваны течением реки, ручья или торрент.

б) В сегрегация и передача должны быть внезапными или резкими

в) Часть транспортированной земли должно быть известно или идентифицировано

ПРИМЕЧАНИЯ:

? В владелец должен удалить транспортируемую часть в течение двух лет, чтобы сохранить право собственности

? В в случае выкорчеванных деревьев владелец сохраняет право собственности, если он подает иск в 6 месяцев.Это относится только к искорененным деревья и не включает деревья, которые остаются посаженными на известной части землю несет сила вод. В последнем случае деревья рассматриваются как образцы земли. через постепенное изменение русла прилегающего ручья. (Паятас против Туазона)

? Регистрация под системой Torrens не защищает прибрежный собственник против уменьшения площади своей земли путем постепенного изменения в ходе прилегающего ручья ( паятов против.Туазон ).

Намыв	Авульсия
1. постепенный и незаметный	1. внезапный или резкий процесс
2. почва не может быть идентифицирована	2. идентифицируемый и поддающийся проверке
3. принадлежит собственнику объекта недвижимости, к которому он прикреплен	3.принадлежит собственнику, от собственности которого он был выделен
4. просто приложение	4. отряд, за которым следует приставка

3. Изменение течение реки

F Реквизиты:

а) Должен быть естественным изменением течения реки

б) Перемена должно быть резким или внезапным

ПРИМЕЧАНИЯ:

? Один раз русло реки заброшено, владельцы захваченных земель становятся собственниками заброшенной кровати в объеме, предусмотренном данной статьей.Никакой позитивный акт не необходимы с их стороны, поскольку они подлежат ipso jure с момента способ приобретения становится очевидным.

? Это не относится к случаям, когда река просто высыхает, потому что нет лица, земли которых заняты водами реки.

4. Образование Острова

F Правила собственности

а. Если образовано море:

1) в пределах территориальные воды — государство

2) за пределами территориальные воды — первому оккупанту

г.Если сформирован в озерах, судоходных или плавучих реках — Государство

г. Если сформирован на несудоходных и неплавучих реках:

1) если ближе к одна маржа или банк — ближайшему репарационному владельцу

2) если равноудалены от обоих берегов — до репарационных собственников, пополам.

ПРИМЕЧАНИЕ: Там не присоединение, когда острова образованы разветвлением реки; владелец сохраняет право собственности на изолированный земельный участок.

Право присоединения в отношении движимое имущество

F Базовый Принцип: Присоединение существует только в том случае, если разделения нет. достижимый.В противном случае разлука может быть потребовал.

F ВИДОВ (продолжение присоединения в отношении движимого имущества):

1. Примыкание

F объединение двух вещей, принадлежащих разным владельцам, таким образом, что они не могут быть разделены без травм, образуя единый объект.

F Реквизиты

а) два вещи должны принадлежать разным владельцам

б) что они образуют единый объект или что их разделение может повредить их природе

F

Виды:

а. включение или приживление

г. Soldadura или пайка

г. escritura или письмо

г. пинтура или живопись

e. теджидо или ткачество

F Испытания для определения принципала:

а. «правило значение и назначение

г. что из большее значение

г. что из большой объем

г. что из большие заслуги

F Правила:

а) Пристройка добросовестно любым владельцем:

ОБЩИЕ ПРАВИЛО : аксессуар соответствует главный.

ИСКЛЮЧЕНИЯ если аксессуар намного дороже, чем основной, то владелец соучастник может потребовать разделения, даже если доверитель получит травму

б) Пристройка недобросовестно собственником принципала

F опция владельца аксессуара:

я) восстанавливать стоимость плюс убытки

ii) требовать разделение плюс убытки

в) Пристройка недобросовестно владельцем аксессуара

я) он теряет аксессуар

ii) он несет ответственность на возмещение убытков

F Когда раздельное размещение вещей разрешено:

а. разделение без травм

г. аксессуар дороже основного

г. владелец принципал действовал недобросовестно

2. Смесь

F Union материалов, компоненты которых теряют свою идентичность.

F Видов:

а. Commixtion — смесь твердых веществ

г. Спутанность сознания — смесь жидкостей

F Правила:

а. По воле обоих владельцев или случайно: каждый собственник приобретает долю пропорционально стоимость его материала

г. Одним владельцем добросовестно: применить правило (а)

г. Одним владельцем недобросовестно:

i) он теряет все свои права на собственный материал

ii) он несет ответственность на возмещение убытков

3. Спецификация

F Это это преобразование чужого материала путем приложения труда.Материал становится другим своего рода.

F Labor основной

F Правила:

а) Владелец принципал (работник) добросовестно:

я) производитель приобретает обновку

ii) он должен возместить собственнику материала

ИСКЛЮЧЕНИЕ : если материал дороже, чем Получившаяся вещь, владелец материала имеет опцион:

1) приобрести работа, компенсирующая труд, или

2) требовать возмещение за материал

б) владелец недобросовестность принципала (работника): собственник материала имеет право выбора:

я) приобрести результат без возмещения

ii) требовать возмещение материального ущерба плюс убытки

в) Владелец недобросовестный материал

я) он теряет материал

ii) он несет ответственность на возмещение убытков

	Смесь	Спецификация
1.Включает минимум 2 вещи	Включает минимум 2 штуки	мая включает одно (или несколько), но формирует изменено
2. Аксессуар соответствует принципу	Совместное владение результаты	Принадлежность следует принципала
3. Соединяемые вещи сохраняют свою природу	Вещи смешанные или смешанные, могут либо сохранить, либо потерять свой характер	новый объект сохраняет или сохраняет природу исходного объекта.

УТИЛИЗАЦИЯ НАЗВАНИЯ

F Это является справедливым имущественным действием для определения состояния собственности или права на недвижимое имущество и устраняют в нем сомнения.

F Реквизиты:

1. истец должен иметь законный или равноправный титул или долю в недвижимом имуществе, которое является предметом иска;

2. там в таком заголовке должно быть облако;

3.такой облако должно быть связано с каким-либо документом, записью, претензией, обременением или судебным разбирательством который явно действителен, но на самом деле недействителен, неэффективен, может быть оспорен или не имеющий исковой силы и наносящий ущерб титулу истца; и

4. истец должен вернуть ответчику все выгоды, которые он мог получить от последнего, или возместить ему расходы, которые могли принести ему пользу.

F Директива Период:

1. истец в владение — без давности

2. истец не во владении — 10 (обыкновенный) или 30 лет (внеочередной)

Action to quiet title	Действие по удалению облака на заголовке
НАЗНАЧЕНИЕ
в положить конец сложным судебным разбирательствам в отношении задействованного имущества	в удалить возможное основание для будущих враждебных претензий
ПРИРОДА АКЦИЯ
лечебное иск, связанный с настоящим неблагоприятным иском	Профилактический действие по предотвращению будущего облака на заголовке

F Действие к тихому титулу не относится:

а) на вопросы с интерпретацией документов

б) просто письменные или устные претензии; ИСКЛЮЧАЯ:

я) если сделано в судебное разбирательство

ii) если это утверждается, что документ или запись в пользу истца — это не то, что претендует на

в) к границе споры

г) к делам незнакомцы с титулом, ЕСЛИ не подразумевают передачу собственности истец

е) к инструменты недействительны на лице

е) где Действительность инструмента затрагивает чисто юридические вопросы

Разрушенных зданий и Деревья в опасности падения:

? В виде к зданиям — собственники обязаны снести или выполнить необходимые работы, чтобы предотвратить падение здания. Если он этого не сделает, власти должны отдать приказ о его сносе в за счет собственника, либо принять меры по обеспечению общественной безопасности.

? В заявитель должен показать, что его собственность находится рядом с опасным строительство, или должны пройти по необходимости в непосредственной близости.

? В владелец несет ответственность за ущерб другим из-за отсутствия необходимых ремонт. Однако, если ущерб вызванные дефектами конструкции, то застройщик несет ответственность за убытки.

СОВМЕСТНОСТЬ

F Определение: право общего владения, которое два или больше людей имеют в духовной части то, что физически не разделенный.

F Концепция: совместное владение существует там, где право собственности вещь, физически неделимая, принадлежит более чем одному человеку.

а) множество субъектов (совладельцев)

б) Eсть единый объект, который материально не разделен

в) здесь нет взаимное представительство совладельцев

г) он существует для общее удовольствие совладельцев

е) у него нет отдельная правосубъектность

е) это регулируется в первую очередь договором сторон; в противном случае специальными правовые положения, а при отсутствии таких положений положениями Титула III в совместном владении

F

Источники:

1. Закон

2. Контракт

3. Шанс

4. Род занятий

5. Наследование

6. Завещательный распоряжение или пожертвование inter vivos

Совместное владение	Партнерство
1. Может быть создано без оформления договора		1. Может быть создано только по контракту, прямо или косвенно
2.Не имеет юридического или юридического лица		2. Имеет юридическое лицо, отличное от партнеров
3. Цель — коллективное пользование вещью		3. Цель — получение прибыли
4. Совладелец может отчуждать принадлежащие ему акции без согласия других лиц. с получатель автоматически становится совладельцем		4. Партнер, если он не уполномочен, не может распоряжаться своей долей и заменить его другим партнером
5.Нет взаимного представительства		5. Как правило, партнер может связать партнерство
6. Распределение прибыли должно быть пропорционально соответствующему интересы совладельцев		6. Распределение прибыли по договоренности сторон
7. Совместная собственность не прекращается смертью или недееспособностью совладельца		7.Смерть или недееспособность расторгают товарищество
8. не требуется публичный инструмент, даже если недвижимое имущество является объектом совладение		8. Может производиться в любой форме, кроме случаев внесения недвижимого имущества.
9. Соглашение о сохранении вещи неделимой на срок более 10 лет недействительно		9. Возможна договоренность об определенном сроке без ограничения, установленного закон

F Правила:

1. Права каждого совладельца на вещь, находящуюся в общий: USBRAP-LDP

а) К пользоваться общей вещью

F Ограничения:

я) использовать по назначению

ii) интерес долевой собственности не должно наноситься ущерба

iii) разное совладельцы не должны лишаться возможности использовать его в соответствии с собственными правами

б) К доля в выгодах и сборах пропорционально интересам каждого.

ПРИМЕЧАНИЕ: Любые оговорки об обратном недействителен.

в) К Преимущества рецепта: рецепт, сделанный одним совладельцем, приносит пользу всем.

г) Ремонт и налоги: чтобы заставить других участвовать в расходах на сохранение даже если понесены без предварительного уведомления.

ПРИМЕЧАНИЕ: Принуждение совладельца может освободить себя от уплаты налогов и расходов, отказавшись от своей доли эквивалент таких налогов и расходов. Стоимость имущества на момент отказа будет равна основание доли, от которой необходимо отказаться.

е) Изменения: противодействовать изменениям, внесенным без согласие всех, даже если это выгодно.

ПРИМЕЧАНИЯ:

? Переделка — это действие, в силу которого совладелец меняет вещь из состояние, в котором, по мнению других, он должен оставаться, или выводит его из использование, для которого они желают, чтобы он был предназначен.

F Решение о расходах на улучшение или приукрашивание принимается большинством голосов

е) К протест против серьезно вредных решений большинства

г) Юридический погашение: должно быть осуществлено в течение 30 дней с момента письменного уведомления о продаже безраздельная доля другого совладельца чужому

ч) К защищать интересы долевого владения в суде

я) К раздел по запросу в любое время

F Раздел является разделением между 2 или более лицами недвижимого или личного имущества, которое они владеют совместно, так что каждый может пользоваться и владеть своим единственным имуществом исключение и без вмешательства со стороны других

 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Перегородка востребована любым совладельцев по праву в любое время.

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1) Когда там это оговорка против него; но не более 10 лет.

2) Когда условие неделимости налагается дарителем или наследодателем; но не превышать 20 лет.

3) Когда правовая природа сообщества препятствует разделу.

4) Когда перегородка сделает вещь непригодной к эксплуатации.

5) Когда раздел запрещен законом

6) Когда другой совладелец владел недвижимостью в качестве исключительного собственника в течение достаточного приобрести по рецепту.

2. Следующие вопросы регулируются по большинству интересов:

а) Управление

F Меньшинство может обжаловать решение большинства в суде, если то же серьезно предвзято.

б) Удовольствие

в) Улучшение или украшение

3. Права на идеальную долю каждого совладелец:

а) Каждый имеет полное право собственности на свою часть и свою долю плодов и выгод

б) Правильно заменить другим человеком его пользование, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ личных прав задействовано

в) Правильно отчуждать, отчуждать или обременять

г) Правильно отказаться от части своего интереса для возмещения необходимых расходов, понесенных еще один совладелец

е) Сделки заключенные каждым совладельцем влияют только на его идеальную долю.

ПРЕКРАЩЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ (CALSTEP)

1. c onsolidation или слияние в одном совладельце

2. a любознательный рецепт в пользу третьего лица или совладельца, который отказывается от совместное владение

3. л осс или уничтожение имущества, находящегося в совместной собственности

4. s эль Собственности в совместной собственности

5. т горностай срока согласованного совладельцами

6. e хищение

7. судебный или внесудебный р статья

КОНДОМИНИУМ АКТ (R.A. NO. 4726)

КОНДОМИНИУМ

F an интерес в недвижимом имуществе, состоящий из отдельной доли в единице в жилое, промышленное или коммерческое здание и безраздельная заинтересованность в распространены прямо или косвенно на земле, на которой она расположена, и в других общие части здания.

F Любая передача или передача единицы или квартиры, офиса или магазина или другого место в нем, должно включать передачу или передачу безраздельного интереса в общих помещениях или, в надлежащем случае, членство или доли в Корпорация кондоминиума: предоставили , однако, где общие площади в проекте кондоминиума принадлежат владельцам отдельных единиц в качестве совладельцы их, никакие объекты кондоминиума не могут быть переданы или переданы лицам, не являющимся гражданами Филиппин или корпорациям, не менее 60% основной капитал которых принадлежит гражданам Филиппин, за исключением случаев наследственная преемственность.

 ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Общие зоны остаются безраздельно, и не может быть судебного раздела:

 ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1. Когда проект не был перестроен или существенно отремонтирован до его состояния до его повреждение или уничтожение через 3 года после повреждения или разрушения, которое привело к его материальная часть непригодна для использования;

2. Когда повреждение или в результате уничтожения ½ или более единиц жилья стало непригодным для аренды, и что владельцы кондоминиумов, владеющие более 30% долей в общих частях, против восстановления проектов;

3. Когда проект существует более 50 лет, что он устарел и нерентабельно, а владельцы кондоминиумов в совокупности владеют более 50% интерес к местам общего пользования противопоставляется реставрации, перепланировке или модернизация;

4. Когда проект или его материальная часть были осуждены или экспроприированы, и проект больше не является жизнеспособным, или владельцы кондоминиумов в совокупности более 70% долей в общих частях выступают против продолжения режим кондоминиума;

5. Когда условия раздела путем продажи, изложенные в декларации об ограничениях должным образом зарегистрированы.

ВОДЫ

F Классификация

а) Общественные воды как таковой (вода является главным; ложе следует характеру воды (см. Искусство. 502 [1] и 502 [2])

б) Воды общественные или частные в зависимости от их кровати (вода является дополнительным атрибутом кровати)

в) Воды общественные по специальному положению

ВЛАДЕНИЕ

F Концепция: материальное владение или контроль над вещью или пользование правом.

F Реквизиты:

1. заполняемость, задержание, или взятие

2. преднамеренный намерение владеть

3. благодаря собственное право

F Градусы:

1. владение без названия

2. владение с юридическим титулом

3. владение с правом собственности, достаточным для передачи права собственности

4. владение с титулом в пошлине простой

F Классы:

б) Во имя другого — которому вещь принадлежит собственнику

в) в понятие собственник — обладатель вещи или права своими действиями является считается или считается другими людьми как владелец, независимо от товара или недобросовестность владельца

г) в понятие держателя — владелец держит его просто для того, чтобы сохранить или наслаждаться им, право собственности относящиеся к другому человеку; владелец признает в другом начальника право, которое он считает собственностью.

ПРИМЕЧАНИЕ: Ни один из этих владельцев не заявляет право собственности на вещь, но они могут считаться собственниками в понятие собственника, или по притязанию на владение, в отношении права они соответственно упражняются над вещью.

е) В хорошем вера — владелец не осведомлен о том, что в его титуле или способе приобретение дефекта, который делает его недействительным

F Реквизиты:

1. Якобы название или способ приобретения

2. Вице или дефект в названии

3. Владелец не осведомлен о пороке или недостатке и должен честно верить в то, что вещь принадлежит ему

ПРИМЕЧАНИЕ: Грубое и непростительное невежество закона не может быть основанием добросовестности, но возможно, простительно незнание может быть таким основанием. (Касилаг против Роке, 69 ФИЛ 217)

е) Недобросовестно — владелец осведомлен о недействительности дефекта в собственном праве собственности.

ПРИМЕЧАНИЯ:

? Только личное знание недостатка в своем звании или способе приобретения может сделать его недобросовестный владелец.Нет передается даже наследнику.

? Владение добросовестно прекращает свое действие с момента, когда недостатки в его праве становятся известными владелец. Это прерывание добра вера может иметь место в день вызова или ответа, если дата повестки не появляется. Тем не мение, Существует противоположная точка зрения, что даты вызова может быть недостаточно для убедить владельца в том, что его титул недействителен.

F Презумпции в пользу владельца:

1. добра вера

2. из непрерывность первоначальной добросовестности

3. удовольствия в том же характере, в котором было приобретено владение, пока не будет иное доказано

4. из Непрерывность в пользу настоящего владельца

5. из постоянное владение тем, кто восстанавливает владение, которым он был неправомерно лишен

6. расширения владения недвижимым имуществом на все движимое имущество, содержащееся в нем

F Объект владение:

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Все вещи и права могут быть присвоены

ИСКЛЮЧЕНИЯ:

1. Res communes

2. Свойство общественное владение

3. Прерывистый сервитуты

4. Неочевидный сервитуты

Приобретение владения:

F Маннер

1. Материал вместимость вещи

2. Подчинение к действию нашей воли

3. Правильные действия и юридические формальности, установленные для приобретения такого права.

Конфликты между несколькими заявителями:

ОБЩИЕ ПРАВИЛО: Владение нельзя распознать у двух разных личностей, кроме случай совместного владения при отсутствии конфликта

F Критерии в случае спора:

1.настоящее / актуальное правообладатель имеет преимущественную силу

2. если есть два владельца, один дольше владеет

3. если даты владения такие же, та с титулом

4. если все вышеперечисленные равны, факт владения устанавливается в судебном порядке, а тем временем вещь помещается в судебный депозит

Тема	Владелец добросовестно	Владелец недобросовестно
а.Фруктов собранные	а. владельцу	а. владельцу
г. Затраты на выращивание собранных плодов	г. не возвращается владельцу	г. возмещается владельцу
г. Ожидаемые фрукты и начисления	г. пропорционально времени	г.владельцу
г. Затраты на производство незавершенных фруктов	г. возмещение пропорционально владельцу (по выбору собственника) и. деньгами, или ii. позволяя полностью выращивать и собирать все фрукты	г. без возмещения
e. Необходимые расходы	e. возмещаются владельцу; удержание	e.возмещаются владельцу; без удержания
ф .. Полезные расходы	ф. возмещается владельцу (по выбору собственника) и. начальная стоимость ii. плюс стоимость ? может быть удален, если нет возмещения, и принципалу не причинен ущерб удаление	ф. без возмещения
г. Орнаментальные расходы	г.возмещение по усмотрению собственника: и. удаление, если нет травм, или ii. стоимость без снятия	г. опцион собственника: и. удаление, или ii. стоимость на момент взыскания
ч. Налоги и сборы и. на капитал ii. на фруктах iii. сборы	ч. налоги и сборы и.взимается с собственника ii. взыскано с владельца iii. пропорционально	ч. налоги и сборы и. взимается с собственника ii. взимается с собственника iii. владельцу
и. Улучшения больше не существуют	и. без возмещения	и. без возмещения
Дж. Ответственность за случайную гибель или порчу	Дж.только в случае действия с намерением мошенничества или халатности, после вызова	Дж. несет ответственность во всех случаях
к. Улучшения, обусловленные временем или природой	к. собственнику или законному владельцу	к. собственнику или законному владельцу

Владение движимым имуществом

F Владение добросовестного движимого имущества эквивалентно титулу.

F Реквизиты:

а) владение добросовестно

б) владелец добровольно расстался с вещью

в) владелец в концепции собственника

Один кто его потерял или был незаконно лишен, может вернуть его от любому, кто им владеет, как правило, без возмещения.

F Доктрины:

а) владелец вещь должна доказывать (1) право собственности на вещь и (2) утрата или незаконное лишение; или недобросовестность владельца

б) Где собственник действует по неосторожности или добровольно расстается с вещью, находящейся в собственности, не может вернуть его у владельца

в) Владелец может взыскать движимое имущество в случае утери или недобровольного лишения; но должен возместить уплаченную цену, если владелец приобрел вещь добросовестно и по публичная продажа.

Убыток владения:

1. По воле владельца

а) Оставление

б) Перенос или перевозка

2. Против завещание собственника

а) Выдающийся домен

б) Собственник рецепт

в) Судебный Указ в пользу передового права

г) Владение другого более одного года

ПРИМЕЧАНИЕ: это относится к фактическому владению, когда владелец теряет право на суммарное действие; но он все еще может подать в суд на publiciana или reivindicatoria

е) По причине объект

и.уничтожение или полная потеря вещей

ii. вывод из торговли

УСУФРУКТ

F дает право пользоваться собственностью другого лица с обязательством сохранения своей форма и содержание, если заголовок, составляющий его, или закон иным образом обеспечивает.

F Характеристики:

а. Настоящее право

г. Временного Продолжительность

г. Вывести все плюсы от вещи при нормальной эксплуатации

г. может быть на недвижимом или личном имуществе, расходном или непотребляемом, материальном или нематериальный объект, право собственности на который принадлежит другому

e. трансмиссионный

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Узуфруктуарий обязан сохранять форму и содержание вещи в узуфрукте.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Ненормальный узуфрукт, в результате которого закон или воля сторон могут разрешить изменение существа вещь.

Усуфрукт	Аренда
1.Всегда настоящее право	1. Обычно личное право
2. Человек Создавать узуфрукт должен владелец или его должным образом уполномоченный агент	2. Арендодатель не может быть собственником
3. Может быть созданы по закону, по договору, по завещанию наследодателя или по рецепту	3. Как правило создано по контракту
4.Как правило, узуфрукт распространяется на все плоды и все виды использования и преимущества вся недвижимость	4. Аренда обычно относится к использованию только
5. Привлекает более или менее пассивного собственника, который позволяет узуфруктуарию пользоваться объект данный в узуфрукте	5. Аренда привлекает более активного владельца или арендодателя, который заставляет арендатора пользоваться
6. Платит на обычный ремонт и налоги на фрукты	6.Арендатор обычно не обязан проводить ремонт или платить налоги

Особые узуфрукты

а) пенсии или дохода (статья 570)

б) имущества, находящегося в общей собственности (ст. 582)

в) крупного рогатого скота (домашнего скота) (ст. 591)

г) на виноградниках и лесах (ст. 575-576)

е) на исковое заявление (ст. 578)

е) по заложенному имуществу (ст.600)

г) на всю вотчину (ст. 598)

ч) над вещами, которые постепенно портятся (ст. 573)

я) расходных материалов (ст. 574)

Права Узуфруктуария

1. Что касается вещи и его плоды

а. Получать и пользоваться плодами

г. Чтобы получить прирост через присоединения и сервитуты

г. К половине спрятанного клада он случайно находит

.

г. Сдать вещь, как правило, на столько же или меньше период как узуфрукт.

e. Улучшить вещь, не изменяя ее формы и вещество

ф. Право на зачет улучшений, которые он, возможно, внес на имущество от любого повреждения того же

г. Оставить вещь до тех пор, пока ему не возместят аванс за чрезвычайные расходы и налоги на капитал

ч. Взыскать с собственника возмещение за незаменимые внеплановый ремонт, налоги на авансированный им капитал и ущерб, нанесенный его.

9. Убрать доработки сделано им, если то же самое не повредит имуществу

2. Что касается узуфрукт сам

а. В ипотеку право узуфрукта, кроме родительского узуфрукта

г. Отчуждать узуфрукт

Обязанности узуфрукта:

1. Перед осуществлением узуфрукта:

а.К провести инвентаризацию имущества

г. К дать облигацию , ИСКЛЮЧАЯ

1) когда нет предубеждение приведет к

2) когда узуфрукт сохраняется за донором или родители

3) в случаях caucion juratoria , где узуфруктуарий, будучи не в состоянии подать требуемый залог или обеспечение, подает проверенную петицию в соответствующем суде с просьбой о доставке дома и мебели необходимо для него самого и его семьи без каких-либо обязательств или безопасности.

F занимает клятва бережно относиться к вещам и восстанавливать их

F недвижимость нельзя отчуждать, обременять или сдавать в аренду, потому что это означало бы, что узуфруктуарию это не нужно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Последствия отказа от внесения залога:

1. владелец должен есть следующие варианты:

а. приемная недвижимости, продажи движимого имущества, депонирования ценных бумаг или вложения денег; ИЛИ

г. сохранение недвижимость в качестве администратора

2. сеть товар должен быть доставлен в узуфрукт

3. узуфруктуарий не может собирать причитающиеся кредиты или инвестировать капитал без согласие собственника или суда до выдачи залога.

2. Во время Узуфрукт:

а. К беречь имущество

г. К заменить их молодняком животных, которые умирают или теряются в определенных случаях когда узуфрукт установлен на стадо или стадо домашнего скота

г.К сделать обычный ремонт

г. К уведомить владельца о срочном внеплановом ремонте

e. К разрешить работы и улучшения голым владельцем, не наносящие ущерба узуфрукт

ф. К платить ежегодные налоги и сборы с фруктов

г. К платить проценты по налогам на капитал, уплаченные голым владельцем

ч. К оплатить долги при образовании узуфрукта на всем имуществе

и. К заручиться разрешением голого владельца или суда на получение кредитов в определенных чемоданы

Дж.К уведомить владельца о любых действиях, совершенных третьими лицами

к. К оплатить судебные издержки и издержки, связанные с узуфруктом.

3. При прекращение узуфрукта:

1. Вернуть вещь в узуфрукт владельцу, если нет права удержания
2. Для уплаты законных процентов по сумма, потраченная владельцем на внеплановый ремонт или налоги на капитал
3. Чтобы освободить собственника от ответственности за любые убытки из-за его халатности или его правопреемников

Погашение Усуфрукта : (PT ² DERM)

1. P описание

2. T горностай права лица, составляющего узуфрукт

3. T всего потеря вещи

4. D eath узуфруктуария, если не появится иное намерение

5. E хирация срока или выполнения отменительного условия

6. R заявление узуфрукта

7. M эргер узуфрукта и права собственности на одно лицо

УДОБСТВО ИЛИ ОБСЛУЖИВАНИЕ

F Обременение наложено на недвижимую вещь в пользу общества или одного или нескольких лиц или в пользу другой недвижимой вещи, принадлежащей другому собственнику.

F Концепция: это реальное право, оформленное на недвижимое имущество другого лица, на основании которого собственник последний должен воздерживаться от действий или должен позволить что-то сделать с его собственность в пользу другого лица или многоквартирный дом.

F Характеристики:

а) Это настоящий право, но будет касаться третьих лиц только при надлежащей регистрации

б) это используется по сравнению с другой недвижимостью, а не в своей собственности

в) Это включает в себя два соседних имения (в случае сервитутов)

г) это неотделимы от имущества, к которому он прикреплен, и, следовательно, не может быть отчужден независимо от имущества

е) это неделима, поскольку на него не влияет раздел имущества между двумя или больше человек

е) Это право ограничено потребностями доминирующего владельца или имущества, без владения

г) Это не может состоят в совершении действия, если действие не является соучастником по отношению к реальный сервитут

ч) Это ограничение прав собственности обслуживающего собственника в пользу доминирующий хозяин; и, следовательно, не предполагается

F Классификация:

1. Как на свой счет:

а) Непрерывный Облегчения — те, использование которых является или может быть постоянным без вмешательство любого человека

б) Прерывистые легкости — те, которые используются через определенные промежутки времени и зависят от действия человека

2. Как к признаку их наличия:

а) Очевидный Удобства — те, о которых сообщают и постоянно держат в поле зрения внешние признаки, свидетельствующие об использовании и наслаждении тем же

б) Неочевидный Подставки — те, на которых нет внешних указаний на их существование

3. Как в обязанности обслуживающего собственника

а) Положительный — обслуживающий владелец должен разрешить что-то делать в своей собственности или сделать это сам. Это называется сервитутом вторжение и / или / услуга »

б) Отрицательный — обслуживающий владелец должен воздерживаться от действий, которые он мог бы сделать на законных основаниях если сервитута не существовало

Подставка	Аренда
1.Вещное право, зарегистрированное или незарегистрированное	Реал право только тогда, когда оно зарегистрировано, или когда его предметом является недвижимое имущество и длительностью более одного года
2. Наложено только на недвижимое имущество	мая задействовать реальные или личные
3. Существует ограниченное право на использование чужой недвижимости, но без право владения	Limited право владения и пользования чужим имуществом

Подставка	Усуфрукт
1.Наложено только на недвижимое имущество	мая связаны с недвижимым или личным имуществом
2. Ограничено конкретным или конкретным использованием обслуживаемого имущества	Включает все виды использования и плоды собственности
3. Непосессорное право на недвижимую вещь	Включает право владения недвижимой или недвижимой вещью
4.Не погашен смертью доминирующего владельца	Погашен смертью узуфруктуария

F Режимы Приобретение: (PDFAT)

1. от p увольнение на 10 лет (непрерывное и явное сервитуты)
2. по д эд признания
3. от f окончательное решение
4. по a родительский знак, установленный владельцем двух смежных усадьбы
5. по т итле

Доминирующий собственник

F Права

1. Воспользоваться всеми правами необходимо для использования сервитута
2. Сделать на сервенте Estate все работы, необходимые для использования и сохранения сервитут
3. Отказаться от сервитута если он желает освободить себя от участия в необходимых расходах
4. Спросить обязательно судебный запрет, чтобы предотвратить нарушение его использования сервитута

F Обязательства:

1. Невозможно отрисовать сервитут или отрисовать его больше обременительный
2. Уведомить обслуживающего владельца работ, необходимых для использования и сохранности сервитута
3. Выбери наиболее удобный время и способ выполнения необходимых работ, чтобы вызвать наименьшее неудобства для обслуживающего владельца
4. Внести вклад в необходимые расходы при наличии нескольких доминирующих поместий

Обслуживающий владелец

F Права:

1. Чтобы сохранить право собственности и владение служебным имуществом
2. Для использования сервитут, если не оговорено иное
3. Поменять место или способ сервитута при одинаковом удобстве

F Обязательства:

1. Не может препятствовать использованию сервитут
2. Внести вклад в необходимые расходы в случае, если он воспользуется сервитутом, если нет соглашение об ином

Погашение сервировки:

(ОСТАЛОСЬ BREW)

1. Погашение согласовано
2. Срок действия срока или выполнения отменительного условия
3. Слияние владения господствующим и служебным имуществом
4. Аннулирование титул на сервитут
5. Постоянно Невозможность использовать сервитут
6. Не пользователь на 10 лет

а. прерывистый: со дня прекращения использования

г. непрерывный: отсчитывается со дня совершения противоправного действия

7. Плохое состояние — когда одно или оба владения попадают в такое состояние, что сервитут не может быть использован
8. Разрешение права на создание сервитута, то есть в случае pacto de retro, когда имущество выкуплено
9. Изъятие г. прислуга
10. Отказ от прав доминирующим владельцем

ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ ПОЛЕНИЯ СКОТА

F Это действительно комбинированный сервитут для протяжки воды и полосы отвода

F Реквизиты:

а) должно быть введен по причинам общественного пользования

б) должен быть в пользу города или села

в) возмещение необходимо оплатить

КОНДИЦИОНЕР АКВЕДУКА

F право, вытекающее из принудительного сервитута, на основании которого владелец недвижимости кто желает воспользоваться водой для использования указанного имения, может сделать такие воды проходят через промежуточное владение с обязательством возмещения владелец того же самого, а также владелец поместья, которому вода может фильтр или поток.

F Знак: очевидный и непрерывный

F Реквизиты:

а) доминирующий владелец должен доказать, что у него есть способность избавляться от воды

б) что воды достаточно для использования по назначению

в) что конечно самый удобный и наименее обременительный для 3 ^рд человек

г) оплата возмещение

УПРАВЛЕНИЕ

F право, предоставленное владельцу поместья, окруженного другими поместьями принадлежащий другим лицам и не имеющий подходящего выхода на общественную магистраль требовать, чтобы ему был разрешен проход через такие соседние поместья после выплаты надлежащего возмещения

F Реквизиты:

1. Истец должен быть собственником закрытой недвижимой или недвижимой вещи
2. Не должно быть адекватных выход на трассу общего пользования
3. Полоса отвода должна быть абсолютно необходимо
4. Изоляция не подлежит к собственному акту истца
5. Легкость должна быть установлен в пункте, наименее опасном для обслуживаемого имущества
6. Оплата надлежащего возмещение

F it потребности доминирующей собственности, которые в конечном итоге определяют ширину отрывок, и эти потребности могут время от времени меняться (Encarnacion vs.CA, 195 SCRA 72).

F Специальный причина исчезновения: открытие общественная дорога или присоединение доминирующего многоквартирного дома к другому с выездом на общественную дорогу. Дорога.

ПРИМЕЧАНИЕ: вымирание НЕ автоматическое. Должен быть спрос на вымирание, сопряженное с с заявлением о возмещении убытков обслуживающим владельцем.

PARTY WALL

F a общая стена, разделяющая 2 усадьбы построенный по общему соглашению на разделительной линии таким образом, чтобы он занимал часть обоих имений на равных частях.

Стена для вечеринок	Совместное владение
1. Акции сторон не могут быть разделены физически, но могут быть физически разделены. идентифицировано	Акции совладельцев могут быть разделены и разделены физически, но до такого раздела, совладелец не может указать на какую-либо определенную часть имущества как принадлежащий ему
2.Нет ограничений на использование стены для вечеринок исключительно в интересах группы	Нет совладельцев могут использовать общественную собственность в исключительную выгоду
3. Владелец может освободить себя от участия в стоимости ремонта и строительство партийной стены, отказавшись от всех прав на нее	Частично отказ разрешен

F Презумпции существования (закон):

1. в прилегающих стенах здания, до общей отметки
2. в перегородках садов и дворы (городские)
3. в разделительных ограждениях, стенах и живые изгороди сельских многоквартирных домов
4. в канавах или стоках между многоквартирными домами

F Опровержение презумпция:

1. титул
2. по противному доказательству:
3. знаками, противоречащими наличие сервитута (ст.660 и 661)

ПРИМЕЧАНИЕ: если знаки противоречат друг другу, они отменяют друг друга

F Права совладельцы:

1. использовать стену в соразмерно их интересам, строить на нем здания или установка балок до половины толщины стены
2. для увеличения высоты стена

а. У него расход

г. при оплате надлежащего возмещения

г. приобрести половину процентов за любое увеличение толщины или высоты, выплачивая пропорциональную доля в стоимости работ и земельного участка, охваченного приростом

F Обязательства каждого совладельца:

1. внести свой вклад пропорционально ремонту и техническому обслуживанию, если он не откажется от долевая собственность
2. если один совладелец поднимает высоту стены, он должен:

а. нести Стоимость обслуживания пристройки

г. нести повышенные затраты на консервацию

г. нести Стоимость строительства

г. давать дополнительная земля при необходимости для утолщения стены

СВЕТ И ВИД

1. Легкость света ( jus luminium ) — право пропускать свет из соседнего имения со стороны в силу открытия окна или открытия определенных проемов.

F Реквизиты:

1. проем не должен более 30 сантиметров в квадрате, сделанные на потолке или стене; и
2. должен быть утюг решетка

2. Легкость of view ( jus prospectus ) — право делать проемы или окна, чтобы пользоваться вид через имущество другого и способность предотвратить все конструкции или работы, которые могут препятствовать такому обзору или сделать то же самое трудный. В него обязательно входит сервитут света

Ограничения на открытие собственных вакансий стена, прилегающая (менее 2 м) к чужому дому:

1. это не может превышает 1 фут кв. (30 см с каждой стороны)

2. отверстия должен быть на уровне балок, около потолка ( Choco vs. Santamaria, 21 Phil 132 )

3. примыкающий владелец может:

а. закройте проемы, если стена становится стеной партии

г. заблокировать свет, построив или возведя собственную стену, если сервитут не приобретен название или рецепт

г. попросить уменьшение проема до нужного размера

Ограничения просмотра

1. Прямой просмотров: расстояние 2 МЕТРА между стеной и границей должно быть наблюдается

2. Косой виды: (стены перпендикулярно или под углом к ​​линии границы) не должны быть менее 60 см от границы до ближайшего края окна

ПРИМЕЧАНИЕ: Любые условия, разрешающие меньшие расстояния, недействительны.

Режимы получения

1. по названию

2. от рецепт

1. положительных — отсчитывается от время открытия окна, если оно через партийную стену
2. отрицательных — отсчитывается от формальный запрет на обслуживающего владельца.

ПРИМЕЧАНИЕ: простое несоблюдение расстояний, установленных ст. 670 без формальных запрет, не дает повода для предписания

ДОБРОВОЛЬНЫЕ УСЛУГИ

F Учрежден по воле сторон или завещателя.

F правообладатель, обладающий способностью обременять имущество, может добровольно рабство. Если есть разные владельцы, ВСЕ должны согласиться; но однажды данное согласие не подлежит отмене

F Добровольный сервитуты установлены в пользу:

1. сервитутов:

а. для владелец доминирующего поместья

г. для любого другое лицо, имеющее юридические Отношение к господствующему имуществу, если его ратифицирует собственник.

2. личных сервитутов: для кто-нибудь способен принять.

NUISANCE

F Любая действие, бездействие, учреждение, бизнес или состояние собственности или что-либо еще который: (ISAHO)

1. I травмы / опасности здоровье или безопасность других лиц;
2. S скакательные суставы, бросает вызов или игнорирует приличия или мораль;
3. A нет или оскорбляет чувства;
4. H индеры или затрудняет использование собственности; или
5. O конструкции или мешает свободному проезду на любую дорогу или улицу общего пользования, или водное пространство.

F Классы:

1. Само по себе — постоянное неудобство и при любых обстоятельствах, независимо от местоположения и окружения.
2. Per accidens — неудобство по причине обстоятельств, местоположения или окружения.
3. Public — влияет на сообщество или значительное количество человек.
4. Private — влияет только на человека или небольшое количество человек.

Доктрина привлекательного неудобства:

F One который поддерживает на своей территории опасные инструменты или устройства персонажа, способного привлечь дети в игре и , которые терпят неудачу проявлять обычную осторожность, чтобы дети не играли с ними, или прибегать к нему может ребенок нежного возраста, получивший травму, даже если ребенок технически является нарушителем в помещении.

Средства правовой защиты от нарушения общественного порядка: (PCE)

1. P розетка в соответствии с RPC или местным постановлением
2. С гражданский Экшен
3. E экстренное судебное разбирательство Удаление

Средства защиты от частных неприятностей: (CE)

1. C ivil Экшен
2. E экстренное судебное разбирательство Удаление

Внесудебные меры по борьбе с загрязнением воздуха

F Реквизиты:

1. неприятности должны быть специально вредны для пострадавшего;
2. без нарушения мира или должен быть нанесен ненужный вред;
3. предварительного спроса;
4. предыдущий спрос был отклоненный;
5. утверждение по району медицинский работник и помощь местной полиции; и
6. стоимость разрушения не превышает 3 000 песо.

ТЕОРИЯ РЕЖИМА И НАЗВАНИЯ

F РЕЖИМ это конкретная причина, которая их порождает в результате наличия об особом состоянии вещей, способностях и намерениях людей, а также о соответствие условиям установленный законом. Это ближайшая причина приобретения.

F НАЗВАНИЕ является юридическим обоснованием приобретения или передачи права собственности или другое реальное право.Это пульт причина приобретения.

РАЗЛИЧНЫХ РЕЖИМОВ (и ТИТУЛЫ) ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Режимы приобретение права собственности		Названия приобретение права собственности
А.Исходные режимы
1. Род занятий	1. Условия нахождения без известный собственник
2. Работа, включающая Интеллектуальное творчество	2. Создание, открытие или изобретение
Б. Производные режимы
3. Закон	3.Наличие необходимых условий
4. Традиция	4. Договор сторон
5. Пожертвование	5. Договор сторон
6. Рецепт	6. Владение в понятии собственника
7. Наследование	7. Смерть

ЗАНЯТИЕ

F a способ приобретения собственности путем изъятия материальных вещей, не имеющих собственник, с намерением их приобрести, и в соответствии с установленными правилами по закону.

F Реквизиты:

1. должно быть изъятие вещь
2. Вещь должна быть изъята. движимое имущество
3. вещь должна быть подвержены присвоению по своей природе
4. вещь должна быть без собственник
5. должно быть намерение присвоить

F Специальный экземпляры:

1. охота и рыбалка
2. нахождение движимого имущества, которое нет собственника
3. находка заброшенного движимое имущество
4. находка спрятанного сокровища

5. отлов пчелиного роя сбежавшего от хозяина, при определенных условиях
6. отлов домашних животные, сбежавшие от хозяев, при определенных условиях
7. ловля голубей без обмана и уловок
8. передача рыбы в другое место размножения без обмана и уловок

ТРАДИЦИЯ / ДОСТАВКА

F a способ приобретения права собственности как следствие определенных договоров , на основании которых объект размещается в фактическом или конструктивном контроле и во владении получателя.

F Видов:

1. Настоящая традиция — актуально доставка
2. Конструктивная традиция

а. traditio symbolica — стороны используют жетон или символ, обозначающий поставленную вещь

г. traditio longa manu — с согласия сторон, если вещь продана не может быть передан покупателю во время продажи

г. traditio brevi manu — когда вендей уже есть владение вещью, проданной в силу иного права собственности

г. traditio constitutum ownorium — когда продавец продолжает владеть проданной вещью не как собственник, а в другом вместимость

3. Квази-традиция — осуществление права грантополучатель с согласия праводателя

4. Tradicion por Ministerio de la ley — поставка в силу закона

6. Традиция публичным инструментом

F Реквизиты:

1. право передано должно ранее находились в вотчине доверителя

2. трансмиссия должна быть просто название
3. грантодатель и грантополучатель должны иметь намерение и способность передавать и приобретать
4. коробка передач должна быть проявляется каким-либо действием, которое должно быть физическим, символическим или юридическим

ПОЖЕРТВОВАНИЕ

F an акт щедрости, посредством которого лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в благосклонность того, кто принимает это

F Реквизиты: CIDA

1. донор должен иметь возможность c пожертвование
2. он должен иметь пожертвование i ntent (animus donandi)
3. должно быть d elivery
4. получатель должен a принять или дать согласие на пожертвование

F Essential особенности / элементы истинного пожертвования:

а) Отчуждение имущества жертвователем при жизни, которого принято

б) Безотзывность от донора

в) Намерение принести пользу одаренному (анимус донанди)

г) Последующий Обнищание дарителя (уменьшение его активов)

F Классификация:

1. Относительно эффективность:

1. интер вивос
2. смертная казнь
3. propter nuptias

2. Относительно совершенство / гашение:

1. чистый
2. с условием
3. со сроком

3. Относительно рассмотрение:

1. простое — безвозмездное
2. вознаграждения или компенсационная — произведена в счет заслуг одаряемого
3. модальный — накладывает одолжить ношу меньше стоимости подаренной вещи

Пожертвование Интер Вивос	Пожертвование Мортис Кауса
1.Действует независимо от смерти донора	дублей эффект при смерти донора
2. Право собственности передано одаряемому до смерти дарителя	Заголовок передан после смерти дарителя
3. Действительно, если донор выжил донор	Пустота если донор выжил донор
4.В целом безвозвратный кабель при жизни донора	Всегда отзывный
5. Должен соответствовать формальностям, предусмотренным ст. 748 и 749 Кодекса	Должен соблюдать формальности, требуемые законом для исполнения Оф завещания

Пожертвования запрещенные законом:

1. Сделан лица, виновные в супружеской измене или сожительстве на момент дарения;

2. Сделано между лица, признанные виновными в совершении того же уголовного преступления;

3. Сделано в государственный служащий или его / ее супруга, потомки или родственники по восходящей линии с учетом его / ее офис;

4. Сделано в священник, выслушавший исповедь дарителя во время последней болезни последнего, или служитель Евангелия, оказавший ему духовную помощь во время того же период;

5. Внесены родственники такого священника и т. д. в пределах 4 ^-й -й степени или до церковь, к которой принадлежит такой священник;

6. Сделано подопечный к опекуну до утверждения счетов;

7. Сделано в свидетельство о совершении пожертвования, если таковое имеется, или супруг (а), родители или дети, или любое лицо, претендующее на них.

8. Сделано в врач, хирург, медсестра, санитарный врач или аптекарь, который позаботился о донор во время последней болезни;

9. Сделан частным лицам, ассоциациям или корпорациям, которым не разрешено законом пожертвования; и

10.Сделал супругами друг другу во время брака или лицам, от которых другой супруг является предполагаемым наследником.

Формы пожертвований:

1. Пожертвования движимое имущество:

а. С участием одновременная сдача подаренного имущества:

я. это может быть устная / письменная — 5 000 песо или меньше;

ii.если значение превышает 5000 песо — написано в государственном или частном документе

г. Без одновременная доставка:

F дарение и принятие должны быть написаны государственным или частным документом, вне зависимости от значения

2. Пожертвование недвижимое имущество:

1. должен быть публичным документ, в котором указывается пожертвованное имущество и бремя, которое берет на себя одаряемый, независимо от стоимости
2. акцепт должен быть либо:

я. В то же самое инструмент; или

II. в другой публичный документ, уведомленный донору в аутентичной форме и отмеченный в обоих документы

ПРИМЕЧАНИЕ: Выражение благодарности дарителю без явного согласия состоялось достаточное принятие ( Cuevas против Cuevas )

ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОДАРОК ​​ИМУЩЕСТВА

1. Будущее имущество не может быть пожертвовано.
2. Настоящее имущество, которое может быть пожертвовано:

а) если донор имеет наследников по принуждению: он не может отдать или получить пожертвованием больше, чем он может дать получения по завещанию

б) если донор не имеет наследников по принуждению: дарение может включать все имеющееся имущество при условии, что он резервы в полной собственности или в узуфрукте:

1) количество необходимо, чтобы поддержать его, и

2) те родственники, имеющие право на его содержание

3) собственность достаточная оплатить долг донора, заключенный до пожертвования.

3. Пожертвование не должно наносить ущерба кредиторы
4. Заказчик должен зарезервировать достаточно средства на его содержание и его родственников, которые имеют право на его содержание .

ДЕЙСТВИЯ Жертвования

1. одаряемый может требовать доставки вещи подаренной

2. одаренный передана на права дарителя в собственность

3. в пожертвованиях propter nuptias, даритель должен освободить имущество от обременений, кроме сервитуты

4. донорский гарантия существует, если

1. выражено
2. пожертвование проптер nuptias
3. пожертвование обременительно
4. донор недобросовестен

5. когда пожертвование делается нескольким одаряемым совместно, они имеют право на равные порциями без прироста, если не предусмотрено иное

Выплата долга донора донор

1. Если есть экспресс условие: одаряемый должен оплатить только те долги, которые были взяты до пожертвования, если не указано иное; но дари отвечает только в пределах стоимости подаренного имущества, если не оговорено иное наоборот

2. Если есть без оговорки: одаряемый отвечает по долгам дарителя только в том случае, если мошенничества против кредиторов.

АКТЫ БЛАГОДАРНОСТИ

1. Если одаряемый совершить какое-либо оскорбление личности, чести или имущества дарителя, или его жены или детей, находящихся на попечении родителей

2. Если одаряемый вменяет донору какое-либо уголовное преступление или любое действие, связанное с моральными низость, даже если он должен это доказать, если только преступление или действие не было совершено против самого одаряемого, его жены или детей под его властью

3. Отказ от поддержать донора

ОПИСАНИЕ

F Видов:

1. Собственник по рецепту — человек приобретает право собственности и другие вещные права через истечение времени в порядке и на условиях, установленных законом.

1. Обычный приобретенный рецепт : требует добросовестного владения вещами и с правом титула на срок, установленный законом
2. Чрезвычайный приобретательский рецепт : приобретение права собственности и прочего недвижимого имущества права без необходимости титула или добросовестность или любое другое условие

F Реквизиты:

1) способность к приобретать по рецепту

2) вещь возможность приобретения по рецепту

3) владение вещи при определенных условиях

4) истечение срока время, предусмотренное законом

2. Вымирающий Рецепт — потеряны права и действия по прошествии времени в порядке и на условиях, установленных закон.

Собственник рецепт	Вымирающий рецепт
1. отношения между жильцом и землей с точки зрения владения способные повлечь за собой правовые последствия; это владелец, который является актером	1.человек смотрит не на действия владельца, а на его пренебрежение
2. требует владения истцом, который не является владельцем	2. требует бездействия собственника или пренебрежения к лицу, имеющему право принести действие
3. применимо к собственности и другим вещным правам	3. применяется ко всем видам прав, реальных или личных
4.передает владение или другие вещные права арендатору	4. вызывает прекращение права или препятствует иску
5. приводит к приобретение права собственности или других вещных прав на лицо, а также потеря указанного права собственности или реальных прав на другой	5. приводит к потере реального или личного право, или препятствует основанию иска для обеспечения соблюдения указанного права
6.может быть доказано по общему вопросу без его утвердительного признания	6. должны быть утверждены и доказаны, чтобы воспрепятствовать иску или требованию противная сторона

Срок давности

движимое имущество	Недвижимое имущество
1. Хорошо Вера
4 лет	10 лет
2.Плохой Вера
8 лет	30 лет

Правила исчисления периода:

1. Настоящий владелец может заполнить период, необходимый для рецепта. путем привязки его владения к владению его праводателя или предшественника

2. Предполагается, что нынешний владелец, который также был владельцем в в предыдущий раз продолжал владеть мячом в промежуточное время, если нет доказательств противного

3. Первый день исключается, а последний день включается

Лица, против которых выписан рецепт работает:

1. Несовершеннолетние и другие недееспособные лица, у которых есть родители, опекуны или другие законные представители

2. Отсутствующие у кого админы

3. Лица проживающие за границей, у которых есть менеджеры или администраторы

4. Юридический лица, кроме государства и его подразделения

Лица, против которых действует рецепт НЕ пробег:

1. Между муж и жена, даже если разделение имущества согласовано в брачное соглашение или по решению суда.

2. Между родители и дети, находящиеся в меньшинстве или безумие последних

3. Между опекун и опекун во время продолжения опеки

Введение

Глава 3: Приобретение и потеря права собственности

Эта глава книги дел касается приобретения и потери права собственности.При приобретении права собственности, как и при владении, необходимо различать первоначальную собственность и владение производными инструментами. Первая часть главы касается передачи производной собственности на землю. (Поскольку приобретение первоначального права собственности на землю осуществляется таким же образом, как и приобретение первоначального владения землей того же самого, правило обнаружения, которое обсуждается в связи с главой I Сводки дел , здесь не повторяется.)

Как в системе общего, так и в системе гражданского права собственности проводится различие между движимым или «личным» имуществом (движимое имущество) и недвижимым или «недвижимым» имуществом (земля, включая приспособления, прикрепленные к земле).Что касается движимого имущества, правила и концепции обеих систем очень похожи друг на друга, не в последнюю очередь из-за влияния континентальной юриспруденции на традицию общего права. Тем не менее, что касается имущественных интересов на землю, концептуальные различия между двумя системами существенны. В традиции гражданского права, несмотря на несколько разные правила, применимые к недвижимому и движимому, соответственно, сама концепция собственности по существу одинакова, независимо от того, какой тип собственности задействован.Однако в общем праве наследие феодализма наложило особый отпечаток на право земельной собственности.

Собственно говоря, по общему праву только суверен имеет окончательный титул на землю. Частный землевладелец владеет не землей qua , а собственническим «имением» на земле. Наиболее полной формой владения недвижимостью на земле, признанной общим правом, является «простая плата» или «безусловное право собственности», которые, по сути, представляют собой набор «незыблемых» прав в отношении земельного участка.При условии соблюдения нормативных требований и норм общего права в отношении землепользования, простой сбор включает право владеть и использовать собственность любым способом, которым желает владелец платы, исключать из нее других, передавать ее по наследству, отчуждать и даже потрать это. Другие владения, которые все еще используются в обычном праве, — это пожизненное и арендованное поместья. Каждый из них состоит из собственного набора прав, которые во всех случаях включают право исключительного использования и пользования, но в остальном они менее обширны, чем права, связанные с простой оплатой.Например, пожизненное имущество ограничено по продолжительности жизни человека, в котором оно было создано, и связано с одновременным «будущим процентом», который передаст имущество «остающемуся лицу» или объединит его с другим имуществом путем «возврата» »После смерти этого человека. Пожизненный арендатор также будет нести ответственность за «растрату» имущества. Арендованное поместье, как правило, подлежит дальнейшим ограничениям в отношении допустимого использования, и оно существует только в течение нескольких лет, либо подлежит возобновлению, либо по желанию, аннулируется после смерти арендатора и подлежит конфискации.Из-за их менее постоянного характера арендованные поместья иногда называют «недвижимым имуществом». Как по статуту, так и по общему праву домовладельца и арендатора, арендатор арендуемой недвижимости обычно является бенефициаром определенных гарантий, возложенных на арендодателя. Эти гарантии существуют в самом арендуемом имуществе, а не вытекают из одного только договора аренды. Примером может служить «соглашение о спокойном наслаждении», которое гарантирует арендатору законное, тихое и мирное владение, независимо от того, включено ли это в качестве явного условия договора аренды или нет.

Ни одно из понятий и терминов системы имущественного права общего права не имеет места в системе имущественного права гражданского права, однако по существу все права и обязанности, связанные с системой имущественного права, существуют в различных формах в рамках традиции гражданского права. ¹ Возьмем лишь одну аналогию: в римском праве арендаторы не являются «собственниками» занимаемой ими собственности. Аналогичным образом, согласно общему праву, даже если арендаторы имеют «собственническое имущество», они не могут быть «противоположными собственниками» по отношению к своим арендодателям (лицу или стороне, от которых они владеют).Таблица 1 суммирует некоторые важные термины общего права, относящиеся к системе имущественного права, и функциональные эквиваленты этих терминов на языке традиции гражданского права.

Таблица 1

Система общего права недвижимости	Гражданское право собственности на землю
Собственник, держатель платы (условно именуемый «собственник» земли)	Собственник земли
Собственник недвижимого имущества	Узуфруктуарий на всю жизнь
Арендатор (владелец аренды)	Арендатор с правами на основании договора аренды
Будущие проценты остатка	«Голая собственность»
Возврат, возвратные проценты	Нет эквивалента существующей доле владения, но возможность возврата может быть предусмотрена договором
Аренда горнодобывающей промышленности, договор недропользования	Сервитут использования
Фрукты, прибыль в день, урожай	узуфрукт, Фрукты

Дополнительная литература о происхождении и развитии недвижимого имущества общего права:

Милсом, С.F.C. Исторические основы общего права , 2-е изд. Лондон: Баттервортс, 1981, 99–118.

Бейкер, Дж. Х. Введение в историю права английского языка , 4-е изд. Оксфорд: Издательство Оксфордского университета, 2007, 23–247, 298–315.

Третий тип собственности, обычно называемый «интеллектуальной собственностью», также является предметом специальных правил как в системе общего, так и в системе гражданского права, но концепция юридических прав на интеллектуальную собственность по существу не существовала в досовременные времена.Однако римское право признает бестелесную собственность, такую ​​как долги, обеспечительные интересы и то, что в общем праве называется «выбором в действии», то есть имущественный интерес, основанный на праве предъявить иск.

---

¹ «Безусловное право собственности и сейсин, плата и право, вход и гарантия — все утратило свою сеньорскую коннотацию; и сегодня мы используем само понятие «владение» не в смысле владения недвижимостью. За изменяющимся содержанием юридических слов могут скрываться глубокие изменения; а в случае с захватом и правом сокрытие было усовершенствовано римскими аналогиями владения и собственности.”Милсом, S.F.C. Исторические основы общего права, 2-е изд. Лондон: Баттервортс, 1981, 150.

---

Глава 3: Введение | A. Дела 67–71 | B. Дела 72–93
C. Дела 94–96 | D. Дела 97–98 | E. Дела 99–101
F. Cases 102–104 | G. Дела 105–119 | H. Дело 120

Ведение бизнеса в Турции: Права собственности | Глобальная юридическая фирма

Приобретение и владение движимым и недвижимым имуществом регулируется хорошо установленными законами Турции.Кроме того, турецкое законодательство признает, что лицо может иметь определенные преимущества, связанные с недвижимым имуществом, не имея прав собственности. Эти права обычно называются «неимущественными правами» и более подробно описаны ниже. Основным законодательным актом, касающимся прав собственности, является Гражданский кодекс.

Права, относящиеся к интеллектуальной собственности, в основном защищены двумя разными правовыми режимами: (i) защита авторских прав и (ii) защита зарегистрированных прав.Авторские права защищены Законом об интеллектуальной собственности, а Турецкий институт патентов и товарных знаков обеспечивает защиту зарегистрированных прав. Правовые споры, связанные с правами интеллектуальной собственности, разрешаются специализированными судами.

Приобретение титула и прав собственности

Право собственности на движимое имущество

Право собственности на движимое имущество проявляется в форме владения имуществом (т. Е. Физического и фактического контроля над имуществом). В качестве общего принципа для передачи правового титула достаточно, чтобы право контроля было передано новому владельцу и не требовалось никаких регистраций или формальных требований.Однако, как исключение, для определенных типов движимого имущества может потребоваться официальный процесс передачи или регистрация. Например, для передачи документарных акций компании требуется подтверждение на обратной стороне сертификата, а для продажи автомобиля требуется документ, оформленный у нотариуса, и регистрация в реестре автотранспортных средств.

Право собственности на недвижимое имущество

Государственная собственность

Турецкий закон требует, чтобы определенная недвижимость оставалась в собственности государства.Все остальное недвижимое имущество может находиться в частной собственности. Согласно турецкому законодательству, существует два класса государственной собственности:

.

Государственное непередаваемое имущество

Этот тип непередаваемой собственности находится под контролем и в распоряжении государства и может подпадать под действие определенных прав собственности в исключительных случаях, регулируемых законом. Непередаваемая государственная собственность включает: общественное водоснабжение, земли, которые не обрабатываются, такие как скалы, холмы, горы и ледники, а также ресурсы, происходящие из них, береговые линии, природные ресурсы, источники нефти и шахты.Непередаваемая государственная собственность не может быть: (i) передана, продана или приобретена, (ii) подчинена частноправовым договоренностям, которые могут привести к продаже и передаче правового титула (например, ипотека), или (iii) предметом производство по делу о наложении ареста (т. е. судебный процесс ареста имущества должника с целью удовлетворения предъявленного и неоплаченного требования). Однако различные законодательные акты разрешают использование, как правило, в общественных интересах, такой собственности физическими и / или частными юридическими лицами.

Передаточная государственная собственность

Это имущество находится в частной собственности государства или государственного предприятия и может свободно передаваться. Передаваемая государственная собственность включает недвижимое имущество, приобретенное государством путем приобретения, отчуждения, наследования или дарения. Государство использует такую ​​собственность для оказания государственных услуг или в коммерческих целях для получения дохода. Например, государство может сдавать недвижимость в аренду или управлять ею самостоятельно.

Иностранная собственность на недвижимое имущество

Недвижимое имущество может быть приобретено в форме (i) земли, (ii) независимых прав, зарегистрированных в реестре правового титула (например, права сервитута), или (iii) независимых участков недвижимого имущества, таких как квартиры, апартаменты, офисы, магазины и склады на правах кондоминиума (kat mülkiyeti). Приобретение правового титула на недвижимое имущество или ипотеки требует наличия официального передаточного акта, составленного должностным лицом, выдающим право собственности, и зарегистрированного в реестре свидетельств о праве собственности, расположенном по месту нахождения недвижимого имущества.Записи в реестре правового титула могут быть проверены теми лицами, которые могут установить законный интерес в соответствующей собственности.

Иностранные физические и юридические лица обычно имеют право приобретать и владеть недвижимым имуществом в Турции.

Приобретение иностранными физическими лицами

Недвижимость может быть приобретена со следующими ограничениями:

• Физические лица должны быть гражданами одной из стран белого списка. Иностранные лица, заинтересованные в приобретении недвижимости в Турции, могут запросить информацию об этих странах в посольствах / консульствах Турции, Главном управлении земельного кадастра и в офисах, имеющих право собственности.
• Право собственности и сервитута не может в совокупности превышать 30 гектаров (74 акров) на одного человека.
• Общая площадь недвижимого имущества, приобретенного иностранными физическими лицами в одном районе ( ilçe ) — административном подразделении провинции ( il ) — не может превышать 10 процентов от общей площади частной собственности в этом районе. округ.
• Иностранные граждане не могут приобретать недвижимость в военных зонах или зонах безопасности, которые определяются Канцелярией Президента по рекомендации Генерального штаба и которые могут включать определенный периметр вокруг военных объектов.
• Законодательные ограничения не распространяются на ипотечные кредиты, оформленные в пользу иностранных граждан. В случае обращения взыскания по ипотеке иностранные граждане имеют право на выручку от обращения взыскания, но не на само имущество. См. «Обеспечение соблюдения обеспечительных интересов» в «Банковском и финансовом секторе» для получения дополнительной информации.
• Приобретение иностранными компаниями . Приобретение недвижимости может производиться только для ограниченных целей, указанных в Законе о нефти, Законе о продвижении туризма и Законе о промышленных зонах.Нет ограничений на оформление ипотеки в пользу иностранных компаний. В случае обращения взыскания по ипотеке иностранные компании имеют право на выручку от выкупа, но не на само имущество. С другой стороны, иностранным фондам или ассоциациям не разрешается приобретать недвижимость в Турции.
• Приобретение турецкими компаниями с иностранным капиталом . Турецкие компании, в которых иностранное физическое или юридическое лицо владеет 50 или более процентами акций, прямо или косвенно, или имеет право назначать или снимать большинство директоров, могут владеть только недвижимым имуществом, ипотечными правами или другими сервитутными правами с целью осуществлять деятельность, указанную в уставе такой компании.Те же ограничения применяются, если компания с иностранным капиталом становится акционером, прямо или косвенно, в другой турецкой компании, и конечная доля участия иностранного инвестора достигает или превышает 50 процентов. Приобретение или владение этими компаниями недвижимостью, расположенной в военных или охранных зонах, требует разрешения.

Неимущественные права на имущество

В соответствии с законодательством Турции неимущественные права классифицируются как права in rem, подлежащие исполнению в отношении всех лиц (например,g., права сервитута, залоги или наложения) или in personam права, подлежащие принудительному исполнению в отношении контрагента по договору (например, договор аренды).

Осталось прав

Права in rem — это имущественные права, которые могут быть заявлены против третьих лиц. Права in rem на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в реестре документов, подтверждающих правовой статус. При условии, что правила иностранной юрисдикции, регулирующие приобретение права in rem , не противоречат государственной политике в Турции, признаются права in rem , созданные в соответствии с правилами любой иностранной юрисдикции в отношении любого движимого имущества, расположенного за пределами Турции. по турецкому законодательству, когда такое движимое имущество ввозится в Турцию.Кроме того, если турецкое законодательство предусматривает особые условия действительности в отношении создания таких прав in rem , таких как регистрация в публичном реестре, эти условия должны быть выполнены, чтобы сохранить силу права in rem в пределах Турция.

Согласно турецкому законодательству, частичное владение, будь то физические или юридические лица, может существовать в двух различных формах: (i) общая собственность ( paylı mülkiyet ), когда каждый собственник имеет особую и пропорциональную долю во всем имуществе и (ii ) совместное владение ( elbirliği mülkiyeti ), при котором каждый собственник имеет безраздельный интерес во всем имуществе.Совместная собственность существует только в ограниченном количестве обстоятельств, предусмотренных законом (например, партнеры в партнерстве). Если имущество находится в долевом владении, то каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в имуществе. Если имущество находится в совместной собственности, любое распоряжение, включая создание обеспечительного интереса, требует единодушного согласия всех совладельцев. Кроме того, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть заложено или отдано в залог только целиком и всеми совладельцами одновременно.

Сервитут права

Право сервитута ( irtifak hakkı ) — это право на использование определенным образом собственности другого лица. Он может быть предъявлен к собственнику недвижимости и всем третьим лицам.

Гражданский кодекс разрешает следующие права сервитута: (i) право сервитута в пользу недвижимого имущества ( taşınmaz lehine irtifak ), (ii) сервитут ( üst hakkı ), (iii) право на жилище () oturma hakkı ), (iv) право узуфрукта ( intifa hakkı ), (v) право на родниковую воду ( kaynak hakkı ) и (vi) другие права подневольного состояния, как они определены в Гражданском кодексе как права, предоставленные для обслуживания конкретная цель (например,г., право на транзит). Если право сервитута является самостоятельным и непрерывным, оно может быть зарегистрировано в земельной книге как недвижимое имущество. Бенефициар независимого и непрерывного права сервитута может предоставить обеспечительные интересы в отношении права сервитута в пользу третьих лиц. Для того чтобы право сервитута квалифицировалось как «независимое и непрерывное», оно должно быть: (i) действительным, (ii) независимым (т. Е. Передаваемым его бенефициаром третьему лицу без согласия владельца лежащего в основе недвижимого имущества), ( iii) непрерывный (т.e., установленный на неограниченный срок или на срок не менее тридцати лет) и (iv) зарегистрированный в земельном реестре как недвижимое имущество по запросу держателя такого права.

Сервитут ( üst hakkı ) распространяется на все «неотъемлемые части и аксессуары» на земле, на которую предоставляется право сервитута. Бенефициар права сервитута имеет право и полномочия: (i) строить на или под землей другого лица, (ii) владеть, владеть и использовать постройки, которые он построил, и (iii) владеть и использовать конструкции, уже расположенные на земле земля другого человека.

Обязательства

Залог ( rehin ) — это право на получение выгоды от стоимости имущества. Ипотека ( ипотек ) — залог недвижимого имущества. Пожалуйста, см. Раздел V, Подраздел C, для получения дополнительной информации о залогах и ипотеке.

Право наложения

Наложение на недвижимое имущество ( taşınmaz yükü ) дает бенефициару право на получение исполнения или поставки, связанных с экономическим использованием залога (например,g., сдача бенефициару хлопка, выращенного на земле, над которой установлена ​​наложение). Недвижимое имущество является обеспечением такого обязательства.

В персонам прав

Права in personam создаются по соглашению и могут быть реализованы только в отношении собственности контрагента, но не в отношении третьих сторон. В той мере, в какой это разрешено Гражданским кодексом, эти права могут быть зарегистрированы в реестрах правового титула. In personam права включают права, возникающие в результате договоров аренды, строительных договоров, преимущественной покупки, права покупки или повторной покупки и права на продолжение совместной собственности на совместно используемую недвижимую собственность.Среди них наиболее часто используемое личное право в Турции — договор аренды.

Договоры аренды

Аренда недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, подлежит особому регулированию.

Что касается частной недвижимости, то до тех пор, пока договор аренды не отмечен в земельном реестре, это «обычное» право in personam . При аннотировании договор аренды становится «усиленным» правом in personam , которое можно предъявить третьим лицам.Усиленное право in personam дает бенефициару право налагать условия аренды на будущих владельцев сдаваемой в аренду собственности.

Аренда может быть оформлена в простой письменной форме и не требует нотариального или иного заверения.

Условия аренды недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, обычно могут быть свободно определены сторонами. Аренда может быть заключена на определенный или неопределенный срок. Договор аренды на определенный срок может быть продлен сторонами окончательно или бессрочно.Если арендатор не уведомит о расторжении до установленного законом срока, договор аренды с определенным сроком автоматически продлевается на один год с теми же условиями (за исключением любого увеличения арендной платы). Сумма повышения арендной платы, согласованная между сторонами, не может превышать среднюю скорость изменения индекса потребительских цен за предыдущий год аренды за 12 месяцев. Арендатор по бессрочному контракту имеет право расторгнуть договор для удобства, в то время как арендодатель должен соблюдать определенные сроки уведомления.

За исключением некоторых исключенных случаев, договоры аренды между резидентами Турции должны быть выражены в турецких лирах. Повышение ставок по аренде, выраженной в турецких лирах, не может превышать увеличение индекса цен производителей.

Покупатель недвижимости автоматически становится стороной любого ранее существовавшего договора аренды и связан его условиями как арендодатель. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если ему необходимо имущество в качестве личного жилья или рабочего места или для использования супругом или ребенком владельца.Однако, если договор аренды зарегистрирован в реестре документов, подтверждающих право собственности, новый владелец не может воспользоваться правом на расторжение договора и будет связан соглашением на оставшийся срок его действия.

Если иное не предусмотрено договором аренды, налоги на имущество, обязательные страховые взносы (например, страхование от землетрясения) и аналогичные сборы, как правило, несет арендодатель. Арендаторы обычно несут ответственность за уплату налогов и сборов, таких как налог на очистку окружающей среды, связанных с использованием собственности.

Все положения Обязательственно-правового кодекса, вступившего в силу 1 июля 2012 года, в этот же день не вступили в силу. В связи с этим вступление в силу некоторых положений, касающихся договоров аренды (в договорах аренды рабочих мест, где арендаторами являются юридические лица частного или публичного права или лица, считающиеся торговцами в контексте Торгового кодекса), было отложено на восемь лет и было определено, что они вступят в силу с 1 июля. , 2020.

Эти положения включают, среди прочего, положение о передаче договора аренды.Соответственно, передающий арендатор будет продолжать нести ответственность перед принимающим арендатором до окончания срока действия договора аренды и в любом случае в течение двух лет. Кроме того, арендодатель не сможет отказаться от утверждения передачи договора аренды без уважительной причины. Эта уважительная причина определяется в каждом конкретном случае с учетом особенностей ситуации.

Другие положения, вступившие в силу с 1 июля 2020 года, включают положения, касающиеся расторжения договора аренды по уважительным причинам, запрета на объединение, методов предоставления гарантийных депозитов и ограничений по основаниям для расторжения договора аренды в ущерб арендатору.

Интеллектуальная собственность

Права собственности на интеллектуальные или художественные продукты науки, литературы, музыки, изобразительного искусства или кино охраняются как интеллектуальная собственность. Когда такие права нарушаются, владелец может иметь претензии, связанные с нематериальными или финансовыми правами.

Неимущественные права — это право владельца интеллектуальной собственности исключительно решать, может ли, как и когда интеллектуальная собственность быть передана общественности.Финансовые права относятся к правам владельца на получение финансовой выгоды от интеллектуальной собственности. Соответственно, нарушение авторских прав может повлечь за собой следующие претензии:

• Прекращение нарушения : Иск может быть подан против тех, кто копирует и / или распространяет интеллектуальную собственность без разрешения владельца. Претензии могут включать выплату имущественных прав, лишенных собственника.
• Предотвращение потенциального нарушения : При наличии достаточных доказательств может быть подан иск, связанный с риском будущего нарушения.
• Компенсация : Иск может быть подан в случае, если нарушение нематериального права приводит к лишению владельца финансовых прав или если финансовые права владельца были прямо нарушены.

Закон о промышленной собственности отменил множество указов, вступивших в силу закона, о товарных знаках, патентах, промышленных образцах и географических указаниях и объединил правила в одном законодательном акте.

Закон о промышленной собственности предусматривает следующие категории интеллектуальной собственности, которые могут быть зарегистрированы

• Товарные знаки : Товарный знак — это знак или символ, связанный с товаром или услугой, предоставляемым любым лицом или предприятием, который идентифицирует этот товар или услугу в отличие от аналогичных товаров или услуг, предоставляемых другими предприятиями.
• Патенты или полезные модели : Патент — это охрана изобретений, которые, по сравнению с художественным произведением, технически сложны и применимы в промышленности. Полезная модель — это более слабая защита изобретений, которые недостаточно сложны для регистрации в качестве патентов. Открытия, научные теории, методы ведения бизнеса и литературные, художественные и научные работы или исследования не квалифицируются как изобретения и, следовательно, не подпадают под защиту патентов или полезных моделей.
• Промышленные образцы : Промышленный образец — это защита оригинальных образцов с уникальными характеристиками, созданная для технического дополнения продукта с точки зрения его формы, размера, цвета, стиля, конфигурации, материала или любых других характеристик или характеристик.
• Географические указания : Это знаки или обозначения, указывающие на определенное качество, репутацию или другие характеристики, относящиеся к месту, региону, региону или стране происхождения продукта.

Владельцы этой интеллектуальной собственности могут обращаться в Турецкий институт патентов и товарных знаков для регистрации и защиты прав. Товарные знаки и полезные модели регистрируются на 10 лет, промышленные образцы — на 5 лет, патенты — на 20 лет. Географические указания регистрируются без определенного срока. Регистрация может быть продлена, если до истечения срока регистрации будут выполнены определенные формальности. Регистрация обеспечивает максимальную защиту интеллектуальной собственности на срок, предоставленный владельцу.

Все физические и юридические лица, которые проживают, проживают или имеют промышленные или коммерческие предприятия на территории Турции, могут запросить регистрацию прав интеллектуальной собственности. Иностранные граждане могут, согласно многонациональным соглашениям, сторонами которых являются как Турция, так и страна происхождения, или на основе взаимности, также могут запросить Турецкий институт патентов и товарных знаков для регистрации прав интеллектуальной собственности, зарегистрированных за рубежом.

.