Существенные условия договор подряда – Условия договора подряда – предмет, срок, оплата, стороны

Содержание

Существенные условия договора подряда согласно ГК РФ

Одним из важнейших аспектов успешной сделки является правильное указание условий договора подряда в документе. Ведь согласно требованиям ГК РФ, существенные условия договора подряда являются необходимыми для того, чтобы он считался действительным, а отсутствие хотя бы одного из них может привести к признанию правоотношений несостоявшимися в любой момент. Учитывая, что договор подряда является одним из наиболее распространенных в гражданской практике, знать о том, как выглядят его существенные условия следует каждому.

Существенные условия договора подряда — что это такое

Под существенными условиями договора, вне зависимости от конкретного типа документа, в российской юридической практике подразумеваются те его условия, без которых он считается ничтожным. То есть — отсутствие которых не даёт возможность эффективно урегулировать правоотношения в их сфере. Соответственно, в зависимости от типа заключаемого договора могут изменяться и его существенные условия.

Под подрядом подразумевается выполнение какого-либо строго обозначенного объема работ и оказания услуг для достижения нужного заказчику результата. Поэтому следует отличать договор подряда, от договора возмездного оказания услуг. Подряд подразумевает получение конкретного результата, в то время как для договора об оказании услуг ключевым является именно предоставление определенной услуги, в том числе и без привязок к её результативности или какой-либо конечной цели.

Проще всего рассмотреть это на примере оказания услуг по настройке и обслуживанию компьютерной сети предприятия. Так, для первичной прокладки коммуникаций и настройки оборудования логично будет использовать именно договор подряда, так как у него есть строго определенная цель — получить проложенную и работающую сеть. А вот дальнейшее обслуживание оборудования может уже происходить по договору оказания услуг, так как какого-либо конечного результата заказчик уже не ожидает, ему необходимо именно постоянное обеспечение функционирования действующей сети.

Для договора подряда обязательными существенными условиями можно назвать следующие:

  • Предмет договора. Указание в договоре его предмета является основным существенным условием для абсолютно любой сделки. Под предметом в случае подряда подразумеваются конкретный объем оказания каких-либо определенных услуг.
  • Сроки выполнения договора. Так как подряд является именно разовым выполнением каких-либо работ или оказанием услуг для получения конкретного и строго определенного результата, в договоре о нем обязательно указание сроков, в течение которых должны быть выполнены все необходимые работы и оказаны соответствующие услуги.

Вышеозначенные условия являются обязательными для всех видов договора подряда. В отношении же других возможных условий признание их существенными или нет зависит от конкретных нормативных актов, регулирующих правоотношения. Так, например, помимо простого договора подряда существует бытовой подряд, строительный подряд и другие виды сходных работ со своими особенностями правового регулирования.

Цена работ не всегда является существенным условием заключаемого договора подряда и может отсутствовать в первоначальном тексте документа, если никакая из сторон не протестует против этого. В такой ситуации цена определяется либо соглашением сторон, либо, в случае невозможности достичь единства по данному вопросу — по средней рыночной цене на оказание аналогичных услуг.

Правовое регулирование существенных условий договора подряда по ГК РФ

В российском законодательстве вопросы определения существенных условий договора подряда являются подчиненными в первую очередь нормативным положениям гражданского законодательства. Так, чтобы понять, как именно регулируются рассматриваемые условия взаимоотношений, следует обратить внимание на следующие положения ГК РФ:

  • Статья 432 Гражданского кодекса регламентирует общие принципы организации взаимоотношений в рамках договоров любых видов.
  • Глава 37 Гражданского кодекса рассматривает как общие положения о подряде, как виде взаимоотношений в целом, так и дает отдельные нормативные акты, используемые для регулирования различных видов подрядов со своими особенностями и нюансами, в том числе и в отношении существенных условий.

Что делать, если в договоре подряда отсутствуют существенные или несущественные условия

В большинстве случаев, отсутствие каких-либо из существенных условий приводит к признанию всего договора недействительным, с соответствующей невозможностью сторон предъявлять друг к другу претензии в отношении обязательств, возникших по данному договору. Однако, есть и исключения. В частности, суд может определить отсутствие существенных условий в предоставленном договоре как мошенничество, если одна из сторон сознательно отказалась от их указания в корыстных целях.

В случае, если в договоре отсутствовали существенные условия, то все средства фактически должны быть возвращены сторонами друг другу. В частности, заказчик вправе получить возврат аванса, а подрядчик — компенсацию использованных материалов и других своих затрат. Однако окончательное решение при наличии спора будет принимать суд с учетом всех факторов сотрудничества.

Если же в договоре отсутствуют важные, но не признанные законом существенными условия договора, то о таких условиях стороны должны либо заключить дополнительное соглашение, дополнив ими действующий документ, либо — использовать общие нормативы гражданского законодательства. В частности, к таким несущественным условиям можно в большинстве случаев при договоре подряда отнести:

  • Гарантийные сроки. Они определяются в соответствии с типом подряда.
  • Цена. Стоимость работы определяется исходя из средней рыночной цены на аналогичные работы.
  • Ответственность сторон. Законодательство рассматривает случаи привлечения сторон к ответственности и возлагаемые на них обязательства.

В некоторых случаях стороны вправе самостоятельно определять ответственность и обязательства друг перед другом в отношении некоторых составляющих правоотношений при подряде. Например, договор может предусматривать предоставление материалов и инструментов заказчиком, в то время как в общих случаях (например, когда данный вопрос не рассматривается договором в принципе), обеспечивает исполнение подряда исключительно сам подрядчик.

Загрузка…

delatdelo.com

Существенные условия договора строительного подряда

Библиографическое описание:


Нимарицына О. Ф. Существенные условия договора строительного подряда // Молодой ученый. — 2018. — №51. — С. 140-142. — URL https://moluch.ru/archive/237/54926/ (дата обращения: 19.08.2019).



Частное право характеризуется юридическим равенством субъектов правоотношений, исключающим властное подчинение одной стороны другой. Поэтому заключение договора и формирование его условий должно носить добровольный характер. Но принцип диспозитивности в гражданском праве имеет границы, установленные законодателем для конкретных видов правоотношений, и сочетается с императивным методом регулирования отношений.

Применительно к договору строительного подряда, такими властными предписаниями являются существенные условия договора — такие условия, без которых договор не может считаться заключенным. Они содержатся в ч. 1 ст. 740 ГК РФ.

Первым существенным условием договора строительного подряда является его предмет. Несмотря на неоднозначную судебную практику по вопросу предмета договора подряда, Президиум Высшего Арбитражного Суда поставил точку в этом споре, все-таки назвав предмет договора подряда его существенным условием [3]. В судебной практике под предметом договора подряда обычно понимается содержание, виды, и объем выполняемых работ.

Предмет договора строительного подряда включает выполнение работ и их особый результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания, сооружения, а также комплекса законченных, сопутствующих строительству работ. Под реконструкцией понимается качественное либо количественное улучшение состояния объекта в виде восстановления его структурных элементов. При этом устаревшим объектам придаются новые существенные свойства. Кроме этого, в предмет договора может входить (в соответствии с соглашением его участников) обеспечение его эксплуатации в течение определенного срока.

Предмет договора выражается в задании заказчика, передаваемом им подрядчику, содержащем конкретный перечень видов работ и объем работы. Предмет договора содержится не только в самом договоре, но и в технической документации, содержащей требования к работе подрядчика. Отсутствие технической документации не является основанием для признания договора незаключенным.

Следующим существенным условием договора является срок выполнения договора. К договору строительного подряда применяются общие правила о сроках договора подряда, содержащиеся в ст. 708 ГК РФ. Таким образом, в договоре строительного подряда обязательно должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ. Соглашением сторон может быть предусмотрено также указание в договоре промежуточных сроков, то есть сроков завершения определенных этапов работ. Таким образом, заказчика не интересует процесс строительства ради самого процесса. Для заказчика более важным является достижение результата строительства через определенный промежуток времени, а точнее к конкретному сроку.

Правило о сроке, как о существенном условии договора строительного подряда может применяться только к конечному сроку выполнения работ [2].

Сроки в договоре могут устанавливаться не только для подрядчика, но и для заказчика (например, сроки передачи заказчиком материалов, оборудования и т. д.).

Несмотря на то, что срок договора является его существенным условием, и отсутствие в договоре срока является основанием для признания его незаключенным, такой договор, исходя из практики, сложившейся в нашей стране, может быть признан иной формой сделки (в этом случае обязательственное правоотношение возникает не из договора подряда).

Существенным условием договора строительного подряда является его цена. Цена устанавливается свободно, по соглашению сторон, и в соответствии со сметой. В случае спора между сторонами о цене строительных работ, цена должна быть определена в соответствии с правилом ст. 424 ГК РФ, то есть по сопоставимой цене, которая обычно взимается за аналогичные строительные работы при сравнимых обстоятельствах [1].


Смета и техническая документация являются необходимыми приложениями к договору подряда, который заключается в письменной форме. Смета представляет собой документ, включающий отдельные виды работ и стоимость каждой из них, а также общую стоимость работ. Кроме этого, смета включает стоимость материалов и конструкций, предоставленных заказчиком, стоимость услуг, оказанных третьими лицами и др. Юридическую силу смета приобретает только при ее согласовании обеими сторонами договора.

На подрядчика возложена обязанность выполнить работы согласно смете, в противном случае, при превышении им стоимости работ, указанных в смете, подрядчик компенсирует разницу за счет собственных средств.

Смета бывает приблизительной, которая подвергается корректировке в процессе выполнения работ, и твердой. По общему правилу, при отсутствии на то специального указания в договоре, смета считается твердой (соответственно, и цена работы тоже). Приблизительная смета содержит лишь ориентировочные расходы, поэтому подрядчик вправе требовать повышения оплаты, если реальная стоимость работ окажется выше предполагаемой. Такое требование будет оправдано при осуществлении строительных работ в условиях, в которых было невозможно предсказать точную итоговую стоимость работ. Например, в связи с использованием новых технологий или при работе в неблагоприятных природных условиях.

Согласно ст. 710 ГК РФ, в том случае, если подрядчик, путем разумной и оправданной экономии (но не за счет снижения качества и объема работ), уменьшил стоимость приблизительной сметы, сэкономленные средства остаются у него, а заказчик не имеет права требовать их возврата.

Заказчик не обязан оплачивать дополнительные работы, о которых ему не было сообщено подрядчиком, то есть, не обязан увеличивать смету и возмещать вызванные этим убытки. Заказчик не вправе отказать от оплаты выполненных дополнительных работ, если подрядчиком будет доказано, что их неисполнение или приостановление могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Таким образом, существенными признаками договора строительного подряда являются его предмет, конечный срок исполнения и цена работы.

Литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
  2. Гуменюк, Е. В. Договор строительного подряда: учеб. пособие / Е. В. Гуменюк. — Хабаровск.: Изд-во ДВГУПС, 2012. — С. 26.
  3. Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25. 02. 2014 № 165 // [Электронный ресурс]. URL.: http://rulaws.ru/vs_rf/Informatsionnoe-pismo-Prezidiuma-VAS-RF-ot-25.02.2014-N-165/ (дата обращения 08. 12. 2018)

Основные термины (генерируются автоматически): строительный подряд, существенное условие договора, ГК РФ, предмет договора, смета, работа, предмет договора подряда, подрядчик, договор, техническая документация.

moluch.ru

Договор подряда: условия подряда, претензия

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Без договора подряда трудно себе представить деятельность какого-либо предприятия. Да и частные лица нередко сталкиваются с этим видом оформления гражданских правоотношений. Стоит сказать, что халатно относясь к составлению и заключению договора подряда можно быть уверенным в том, что рано или поздно это повлечет за собой возникновение немалых проблем. Чтобы такого не случалось, давайте детальнее разберемся в том, что из себя представляет договор подряда и каковы особенности его заключения.

Договор подряда: ГК РФ

Договору подряда посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – Глава 37. В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядом является выполнение по заданию заказчика определенной работы и получение по ее завершению конкретного результата, который и передается или сдается заказчику. Удовлетворенный результатом работы, заказчик производит оплату. Как видим, целью подряда является не сама деятельность исполнителя, а ее конечный результат.

Та же статья ГК РФ предусматривает и основные виды договоров подряда. К ним относятся:

  • бытовой подряд;
  • строительный подряд;
  • подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • подрядные работы для государственных нужд.

По договору подряда заказчик поручает подрядчику изготовление или изменение (переработку, обработку, усовершенствование) какой-либо вещи, а также выполнение иной работы, предусматривающей определенный результат с передачей этого результата заказчику. Все права на вещь или результат работы, после завершения работы подрядчиком переходят заказчику.

Способ выполнения задания, поставленного заказчиком, подрядчик может избирать сам (вплоть до привлечения сторонних лиц), если иное не было заранее предусмотрено договором.

Между сторонами распределяются риски утрат, понесенных в связи с выполнением работ.

Риски исполнителя. Риск гибели или повреждения по случайности результата работы лежит на исполнителе.

Риски заказчика. Если гибель или повреждение результата работы вызваны были некачественными материалами или неисправным оборудованием, предоставленными заказчиком, риск таких повреждений лежит на заказчике. То же самое касается гибели или повреждения результатов работы вследствие просрочки в принятии работы у исполнителя.

Ситуативные риски. Если гибель или случайные повреждения коснулись инструмента, материалов, оборудования, переданных и использованных для выполнения работ, риск возлагается на предоставившую их сторону. Иными словами, если оборудование принадлежало заказчику – риск потери лежит на заказчике, если исполнителю – на исполнителе.

Существенные условия договора подряда

Каждый вид договора имеет ряд существенных условий, без согласования которых договор может считаться незаключенным или недействительным. Указанные условия закрепляются на законодательном уровне и подлежат обязательному указанию в договоре, как правило, в качестве отдельных разделов.

К существенным условиям подряда относятся:

  • предмет договора. В соответствии с ч. 1 ст. 703 ГК РФ предметом считается производство (изготовление) или переработка (обработка) вещи, а также иная работа, имеющая материальный результат. Законодательство несовершенно и если анализировать предмет договора подряда, исходя из ст. ст. 702, 704, 708-710 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что предметом считаются и работа и ее результат, однако это не так. Специфика подряда как раз и заключается в том, что предметом является овеществленный результат работы.
  • сроки выполнения работы. Общий порядок исчисления сроков, выделенных на выполнение работы, ограничивается указанием срока начала и срока окончания работ. Однако для отдельных видов подряда (долгосрочных) допускается установление промежуточных (поэтапных) сроков. Например, в строительном подряде могут быть определены сроки сдачи отдельных объектов (сарай, подвал, дом) или этапы сдачи работ (фундамент, первый этаж, второй, крыша).

Иные условия договора подряда

Договор подряда, как и иные виды договоров, имеет определенную структуру. И если без указания существенных условий, он будет считаться незаключенным, то без указания иных немаловажных условий подряда, он просто будет неполным. В случае возникновения разногласий по тому или иному поводу, не предусмотренному договором, стороны вынуждены будут рассчитывать лишь на закон, регламентирующий отдельные направления взаимоотношений сторон или на деловые обычаи, судебную практику. К таким важным условиям договора подряда относятся:

  • цена работ (определяется за результат и может быть как окончательной, так и приблизительной).
  • порядок оплаты работы. Договором может быть предусмотрена выплата исполнителю аванса или оплата отдельных этапов работы. Если такого не предусмотрено порядок выплаты определяется окончанием работы и принятием результата.
  • ответственность сторон. Договором должна быть установлена мера ответственности за невыполнение сторонами условий договора. Это значительно упрощает процедуру разрешения споров. Так, к примеру, в случае отказа заказчика от исполнения договора им должна быть произведена оплата работы подрядчика пропорционально уже готовой части работы.

    Также заказчик обязан возместить убытки подрядчику, которые понес последний в связи с расторжением договора. В договоре подряда указывается ответственность подрядчика за сохранность материалов и инструментария, предоставленного ему заказчиком. Немаловажно предусмотреть ответственность подрядчика за некачественное выполнение условий договора. Следует также уделить внимание ответственности заказчика за уклонение от приемки результатов работы.

  • требования, предъявляемые к качеству результата работ. В этом пункте описывается тот конечный результат, который хочет видеть заказчик по окончанию работ. Если требования прописаны неполно, то качество результата оценивается по общим правилам оценки подобных вещей, товаров и т.д. Здесь же может быть предусмотрен гарантийный срок для результата работ.
  • порядок приема результатов работы заказчиком. Приемка результатов работы подрядчика, как правило, оформляется актом, в котором указываются при наличии все недостатки работы. При обнаружении скрытых (невидимых глазу) недостатков, которые не могли быть установлены в процессе приемки, заказчик обязан оповестить об этом подрядчика в разумные сроки с момента их установления. И это также должно быть прописано в договоре.

Договор бытового подряда

Понятие договора бытового подряда содержится в ст. 730 ГК РФ. Под этим договором понимается такой гражданско-правовой договор, при котором исполнитель (подрядчик) по заданию заказчика должен выполнить определенную работу, направленную на удовлетворение его бытовых и иных нужд. По общим правилам, по итогам получения результатов работы, заказчик обязуется их принять и оплатить. Эта разновидность договора подряда очень близко граничит с иным видом гражданско-правовых договоров – договором на оказание услуг. И все же это совсем не одно и то же, поскольку целью договора подряда является конечный результат работы, в то время как для договора по оказанию услуг – это сама деятельность (оказание услуг).

Специфику договора бытового подряда составляют следующие моменты.

Подрядчиком по договору бытового подряда может выступать лишь лицо, профессионально осуществляющее подрядную деятельность, то есть субъект предпринимательской деятельности.

Подрядчик не имеет право при наличии у него возможности выполнить договор подряда отказать в его заключении. Иными словами подрядчик не имеет права выбирать среди заказчиков того, с кем у него будет заключен договор. Договор бытового подряда – договор публичный.

Как правило, договор бытового подряда содержит в себе разделы, посвященные техническому заданию, календарному плану, перечню оборудования и материалов, смету.

Договор строительного подряда

Понятие договора строительного подряда регламентировано ст. 740 ГК РФ. Согласно Закону под этим договором понимается договор между заказчиком и исполнителем на строительство определенного объекта или выполнение иных строительных работ. При этом на заказчика возлагается обязанность создать подрядчику все условия для выполнения указанных работ, принять и оплатить результат.

Правила строительного подряда распространяются не только на само строительство, а также работы неразрывно связанные со объектом строительства, но и на капитальный ремонт зданий.

Важно!
Обязательным условием выполнения договора строительного подряда является соблюдение всех строительных норм и правил, стандартов и технических условий.

Подрядчиком может быть как физическое лицо, так и юридическое, однако имеющее соответствующую лицензию на выполнение отдельных видов строительных работ.

Спецификой указанного вида договора подряда является предоставляемая заказчику возможность привлекать к участию в работе строительного инженера. Как правило, указанный субъект, обладая специальными познаниями в области строительства, выполняет в работе контрольно-надзорную функцию.

В договоре строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его заказчиком.

Обратите внимание!
Обязательными дополнениями к договору строительного подряда являются техническая документация и смета расходов. Однако отсутствие технической документации при детальном описании предмета договора в самом документе не является основанием для признания договора незаключенным.

Важно!
Заказчик вправе вносить некоторые изменения в техническую документацию по ходу работы, если указанные изменения не превышают по стоимости 10% от утвержденной сметы и не нарушают общей технологии процесса. В остальных случаях изменения вносятся по согласованию сторон с пересчетом сметы.

Если в ходе работ подрядчиком установлено, что в нынешних условиях смета должна быть пересчитана в сторону увеличения расходов, он незамедлительно сообщает об этом заказчику. Если заказчик в течение 10 дней не дал ответа на подобное заявление подрядчика, последний вправе приостановить работы и возложить затраты вызванные вынужденным простоем на плечи заказчика. Если подрядчик продолжил выполнение работ без ответа заказчика, он лишается права требовать дополнительной оплаты.

Если материалы для выполнения работ предоставляются заказчиком, и они не соответствуют заявленному качеству, а при использовании таких некачественных материалов под угрозу повреждения ставится конечный результат работы, подрядчик вправе отказаться от дальнейшего выполнения работ при отсутствии замены материала. В таком случае заказчик должен оплатить фактически выполненную работу на момент принятия отказа подрядчика.

Основными условиями в договоре строительного подряда являются его предмет, цена и сроки выполнения.

Договор подряда с физическим лицом

Известно, что договор подряда может быть заключен как с юридическим лицом, так и с физическим. Однако каждый из указанных видов договоров имеет свои особенности. Так, большое внимание следует уделить предмету договора подряда с физлицом. При недостаточной детализации предмета договор подряда может быть приравнен к трудовому соглашению или договору об оказании услуг, что повлечет за собой немалые проблемы для заказчика, особенно в области налогообложения.

Более детальную информацию о договоре подряда с физическим лицом вы можете посмотреть здесь.

Расторжение договора подряда

Расторжение договора подряда, как и многих других гражданско-правовых договоров, может происходить:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • в одностороннем порядке.

Расторжение договора по инициативе заказчика

Договор бытового подряда может быть расторгнут заказчиком в любой момент его исполнения. При этом заказчик обязуется оплатить часть выполненных работ, а также убытки, понесенные подрядчиком в связи с расторжением договора. Такой вид договора может быть также расторгнут заказчиком в случае непредоставления информации заказчику о его отдельных свойствах или, к примеру, качестве предоставляемых услуг или в случае, если такая информация была неполной или недостоверной. В этом случае заказчик не обязан оплачивать подрядчику фактически выполненные работы.

Заказчик вправе отказаться от выполнения договора, тем самым расторгнув его, в случае если имеет место некачественное исполнение работ подрядчиком или допущение подрядчиком существенных непоправимых нарушений в работе.

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Подрядчик также может выступать инициатором расторжения договора. Это возможно, если со стороны заказчика допускается несоблюдение условий договора – не предоставляются материалы, оборудование, техническая документация, не пересматривается в определенных случаях смета, т.е. создаются условия, препятствующие выполнению работ.

Процедура расторжения договора подряда через суд

Расторжение договора подряда может происходить посредством обращения в суд. На момент обращения в суд обязательно должны быть установлены 4 факта:

  • На момент подписания договора подряда не было обстоятельств, указывающих на возможное расторжение договора или нарушение его условий в будущем.
  • Причиной изменения обстоятельств послужили события, на которые не мог повлиять истец.
  • Дальнейшее исполнение договора повлияет на положительные его перспективы и выгоды, на которые рассчитывает истец.
  • Из условий договора, закона и деловых обычаев нельзя полагать, что риск, вызванный изменением обстоятельств исполнения договора, должен нести истец.

Претензия по договору подряда

Четкой регламентации подачи претензии по договору подряда в современном законодательстве РФ нет, однако в нормах, регулирующих порядок заключения и действия договоров подряда, имеется ряд оговорок о возможности высказывания недовольства способом, качеством и иными условиями выполнения работ по договору. Также, согласно требованиям Закона претензионный порядок разрешения спора предусмотрен для всех случаев расторжения или изменения договора. Порядок подачи претензии может быть расписан и в самом договоре подряда.

Опытные юристы советуют! Даже при отсутствии указаний на возможность претензионного (досудебного) разрешения споров и в Законе, и в договоре, все же при возникновении необходимости начинать процедуру разрешения спора следует именно с претензии. В дальнейшем при рассмотрении спора судом – подача претензии и ответ на нее либо отсутствие такового будут соответствующим образом оценены судом.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ срок ответа на претензию об изменении условий договора или его расторжении составляет 30 календарных дней, однако этот срок может быть изменен самим договором или претензией.

Важно!
К претензии прилагаются документы, указывающие на нарушение контрагентом условий договора подряда или иные документы, обосновывающие необходимость изменения или расторжения договора.

Претензия вручается контрагенту лично, а на втором экземпляре, остающемся у истца, ставится отметка о ее получении с датой и подписью контрагента.

Судебная практика по подряду

Примеры судебных решений по договору подряда:

Подготовлено по заказу юридической компании «Доминиум»

yurist-ekaterinburg.ru

Существенные условия договора подряда — гарантия исполнения договорных отношений. Образцы документов.

Подряд является разновидностью, отдельным видом обязательства, которое возникает у заказчика перед подрядчиком во исполнение подписанного ранее договора. Обозначим особенности совершения такой сделки и проанализируем существенные условия, которые должны быть отражены в договоре подряда.

Соглашение о подряде заключается контрагентами в письменном виде. Сторонами по договору могут выступать как лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, так и обычные граждане.

 

Существуют следующие разновидности таковых соглашений:

 

— бытовой подряд,

— строительный подряд,

— подряд по выполнению проектных работ,

— подряд на работы для государственных нужд,

— подряд по выполнению конструкторских работ,

— прочие виды подряда.

 

Рассматриваемые работы выполняются в рамках действующего законодательства. Основные положения изложены в главе 30, части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Отдельные виды подрядных отношений регламентируются иными законодательными актами. Например, бытовой подряд, при условии, что заказчиком выступает обычный гражданин и заказывает работы для личных нужд, регламентируется Законом о защите прав потребителей. Тем не менее, в части не противоречащей специальному нормативному акту, действуют общие правила о подряде, изложенные в Гражданском кодексе.

 

Исполнителями работ могут выступать как коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, так и физические лица. Если работы выполняет гражданин без регистрации в налоговом органе как предпринимателя, то с ним должен заключаться договор подряда с физическим лицом, образец такого документа Вы можете найти перейдя по ссылке.

Выполнение работ в рамках подряда фиксируется посредством подписания акта выполненных работ. Такой акт изготавливается в том же виде, что и основной договор и подлежит обязательному исполнению и применению всеми участниками сделки.

 

Любое соглашение о подряде должно содержать существенные условия сделки, иначе такой договор может быть признан незаключенным.

 

Проанализируем такие существенные условия:

 

1. Реквизиты заказчика и подрядчика должны быть указаны в договоре так, чтобы их можно было идентифицировать.

 

2. Договор должен четко и ясно отражать его предмет. То есть исполняемые работы должны быть детально описаны в соглашении о подряде или приложениях к нему.

 

3. Сроки исполнения работ также являются существенным условием договора, не редки случаи, когда такие сроки не прописываются в самом договоре. Это бывает тогда, когда из существа сделки нельзя их четко выделить. Характерно это для поэтапных и других видов работ.

 

4. Цена выполняемых работ и порядок осуществления оплаты. Стороны подрядных отношений должны достигнуть соглашения о стоимости работы. При желании заказчика и подрядчика, может быть установлена отдельная стоимость как самой работы, так и используемых материалов. Особенно четко это можно увидеть в договорах строительного подряда, где крупные организации применяют специально установленные формы КС № 2 и КС № 3.

 

Дополнительными соглашениями сторон или отдельными приложениями к договору вправе устанавливаться график осуществления платежей и их зависимость от наступления тех или иных событий. При желании контрагентов, возможны авансовые выплаты подрядчику для закупки материалов и оборудования, выплаты заработной платы и других необходимых условий исполнения принятых на себя обязательств.

 

При выполнении сложных работ, их стоимость может уточняться сторонами в процессе их исполнения. Такие новые условия должны в обязательном порядке найти свое отражение в письменных документах, например дополнительных соглашениях или протоколах согласования цены.

 

Существенные условия контракта крайне важны для действительности сделки, а также выполняемых в рамках такого соглашения работ. Если хотя бы одного их существенных условий не будет в письменном соглашении о подряде, то такой документ может быть признан незаключенным, что в свою очередь не будет порождать установленных договоренностей между сторонами, а также может принести реальные убытки и ущерб контрагентам, иным подрядным организациям и третьим лицам.

 

На нашем Интернет-ресурсе расположены различные образцы договоров подряда, приложений к ним, дополнительных соглашений и иной сопроводительной документации. Ознакомиться с ними и скачать их можно совершенно бесплатно, перейдя в раздел «Образцы документов» или на главную страницу сайта в правовой рубрикатор. Если у Вас возникают вопросы по порядку оформления контрактов о подряде и других документов, то Вы можете обратиться к нам и мы поможем Вам в индивидуальном порядке. Желаем Вам удачи!

uristhome.ru

Договор подряда | Все договоры

Согласно ст. 702 ГК РФ подрядные отношения представляют собой выполнение заказа подрядчиком на условиях заказчика за плату, о которой договорились стороны. Предмет договора подряда в общем понимании – результат работы, если брать отдельные разновидности соглашения, то в качестве предмета могут вступать:

  • бытовые, личные потребности людей;
  • объекты капитального строительства;
  • проектные и изыскательские работы;
  • государственные подряды.

Последний вариант обусловлен скорее особенностью статуса заказчика и процедуры заключения договора и его реализации, и нюансами ответственности. Стороны договора подряда – заказчик и подрядчик. В системе госконтрактов заказы делает единый заказчик, а их выполнение касается уже тех, кто непосредственно в подряде нуждается.

Основные условия договора подряда

Законом установлены условия, без которых подписанное соглашение не имеет силы, или существенные условия договора подряда. К существенным условиям договора подряда относятся:

  • предмет;
  • сроки.

Несогласованность условий означает не только их отсутствие, но и неясное или неполное формулирование условий. Наиболее строгое отношение к строительному подряду, суды проверяют наличие всей сопутствующей документации, и её соответствие нормативным актам.

С остальными видами подряда определение предмета происходит намного проще, достаточно описания, чертежа и наименования. Государственные заказы формируются в полном соответствии с государственными нормами, даже, если они носят рекомендательный характер.

Обязательно отмечаются начальные и конечные сроки, отсутствие или неясность условия в отношении них означает не заключение договора. В законе предлагается прописывать и промежуточные сроки, посвященные этапам работ. В ст. 708 ГК РФ указывается ответственность за нарушение любого из сроков, если только иное не прописано в нормативных актах или в соглашении между сторонами. Пропуск сроков – одна из ситуаций, когда платится неустойка по договору подряда. При наличии обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть, сроки могут переноситься по соглашению сторон.

Границы сроков могут определяться датами или длительностью отрезков времени или событиями, в зависимости от того, как договорятся стороны. Данные выводы сформулированы практикой ВАС.

Иные условия договора подряда

Хотя цена не является существенным условием, ей посвящена достаточно объемная статья 709 ГК РФ. Сумма, подлежащая оплате, рассчитывается по формуле, прописанной в договоре, или указывается фиксированная цена. Если же не удается определить цену, то её рассчитывают, исходя из рыночных оценок аналогичных проектов. При непредвиденных обстоятельствах возможно изменение цены, например, в случае подорожания материалов. Подрядчик при невыгодности дальнейшего продолжения работы вправе отказаться от её выполнения. Заказчик на предложение подрядчика или соглашается повысить оплату или отказывается делать это.

Форма договора подряда. Как правило, сторонам достаточно изложить все условия в одном документе, технические моменты оставить в приложении, в частности, таблица со сроками или оплатой. В случаях, если стороны договариваются о нотариальном заверении договора подряда, такое условие становится обязательным.

Дополнительные процедуры предписаны законом о государственных и муниципальных контрактах. Они отличаются от того, что содержат общие положения о подряде. Прежде чем подписать контракт, подрядчик должен выиграть тендер. Нарушения правил о тендере приводят к тому, что соглашение о подряде признают незаконным, т.к. нет фундамента для его заключения. Иск подает или одна из сторон договора подряда (подрядчик или заказчик или заинтересованная сторона, принимавшая участие в тендере), если в этом есть её выгода, или прокуратура.

Дополнительные требования к содержанию и форме договора устанавливаются в отношении договоров бытового подряда, о чем есть правительственные акты. В целом же форма договора подряда никогда не вызывает трудностей.

Права и обязанности сторон по договору подряда

Основные права и обязанности:

  • выполнить работу, уложившись в сроки;
  • передать выполненную работу;
  • принять выполнение работы и произвести оплату.

Наличие таких прав и обязанностей не зависит от того, какие виды договоров подряда обсуждаются. Эти пункты считаются основополагающими, от них дальше отталкиваются при согласовании условий договора.

Что еще можно сказать о правах и обязанностях сторон? Подрядчик действует на собственный страх и риск, в его обязанности входит организация работы, а материалы обеспечиваются заказчиком (если есть такая договоренность между сторонами). За материал, предоставленный заказчиком, подрядчик обязан отчитываться. Остаток материала он обязан вернуть или по договоренности уменьшить сумму оплаты за работу, если хочет оставить остаток материала у себя – ст. 716 ГК РФ.

Подрядчик обязан приостановить выполнение работы, если:

  • невозможно для качественного результата работы использовать предоставленный материал, оборудование или вещь, которую передали для переработки;
  • невозможность выполнить указания заказчика в ходе выполнения работы без создания риска появления проблем, мешающих нормально пользоваться результатом в будущем;
  • есть обстоятельства, не дающие соблюсти сроки, создающие угрозу качеству или результату работ.

Одна из обязанностей подрядчика – сохранить материал и оборудование, переданное заказчиком для выполнения заказа.

Тщательного подхода требуют вопросы оплаты. Чаще всего она производится после выполнения работы, может и предусматриваться оплата заказа заранее, или его части, в форме аванса. Обязанность оплатить работу возникает с момента принятия работы, оформленного актом приемки работы. Когда возникают трудности с оплатой договора, выставляется претензия об оплате по договору подряда. Она служит дополнительным доказательством задержки оплаты в суде.

Принятие работы должно проводиться в сроки, прописанные в соглашении. Например, в течение недели после получения сообщения от заказчика. Как это делать, стороны решают сами. Принятие объекта оформляется актом приема. В ряде случаев государство принимает бланк, который подлежит заполнению, в основном же компании подписывают простой акт, составленный на бумаге, с подписями и печатями. При всем этом акт приема-передачи работы по договору подряда обязателен.

Если есть претензии к качеству работы, они обязательно должны отражаться в акте, за исключением случаев скрытых недостатков, которые нельзя обнаружить при простом осмотре, или которые скрывались намеренно. Если обнаруживаются недостатки в результате, закон требует реагировать в разумные сроки, однако желательно с этим определиться заранее, чтобы не было сложностей с доказыванием своей правоты.

Акт выполненных работ по договору служит основным подтверждением выполнения обязательств подрядчиком. Заказчик вправе проводить проверки объекта, соблюдение сроков выполнения работы, выполнение иных условий.

Ответственность по договору подряда

Последствия нарушений обязательств стандартные:

  • дополнительные отчисления в пользу потерпевшей стороны;
  • прекращение договора;

Расторжение договора подряда производится или сторонами по согласию или через суд, если не получается достичь согласия в этом вопросе.

Подрядчик отвечает:

  • за затягивание сроков;
  • за некачественное выполнение работы, в частности, из-за выбора некачественного или неподходящего материала.

Если работа вовремя не выполняется, или выполняется, но некачественно, заказчик вправе отказаться от услуг подрядчика и нанять кого-то другого. Все дополнительные расходы взыскиваются через суд. Расторжение договора подряда в одностороннем порядке по ГК РФ возможно и по инициативе подрядчика.

Нарушения заказчиков касаются в основном отказа принимать работу или затягивание её принятия. Подрядчик вправе, согласно ст. 712 ГК РФ, удерживать материалы, оборудование, результат работы, до момента получения оплаты. Он также вправе обратиться в суд, просить расторгнуть договор, если ему не предоставили площадку или условия для выполнения заказа, оговоренные соглашением (предоставление качественного и подходящего материала). Подрядчик вправе также продать результат заказа и забрав свою долю, то, что ему причиталось за выполнение работы по договору, вернуть остаток средств заказчику.

Закон дает право прекратить договор или предоставить отсрочку, чтобы устранить нарушения. Выбор остается за потерпевшей стороной, кроме того нюансы ответственности расписываются сторонами в договоре, где решается за какое нарушение какая ответственность наступает. С другой стороны, условия договора не могут лишать сторону прав, данных законом.

Риски сторон. В ст. 705 ГК РФ изложены несколько пунктов на этот счет:

  • риск случайной гибели вещи, переданной для переработки по договору подряда, несет сторона, которая её передала, это распространяется и на материалы, и на оборудование;
  • риск случайной гибели результата работ ложится на подрядчика, пока тот не передаст результат заказчику;
  • если затягивается процесс передачи результата, риск лежит на виновнике просрочки.

Законом или сторонами могут быть установлены иные правила распределения рисков.

Отличие договора подряда от трудового договора

Чем отличается договор подряда от трудового договора? Основные признаки договора подряда – вещественность результата, свобода в действиях, ответственность за качество материала, оплата после приема работы.

Кроме того:

  • подряд нацелен на выполнение конкретного результата, работник же выполняет трудовую функцию;
  • процесс выполнения работы не контролируется заказчиком, работодатель же устанавливает режим рабочего времени;
  • законодательство регламентирует систему охраны труда работников, заказчик же ничем подобным не связан;
  • оплата труда регламентируется множеством нормативных актов, оплата договора подряда строится исключительно на договорных основах;
  • оплата работнику производится за рабочее время, подрядчик же получает деньги за результат.

Скорее договор подряда характеризуется как выполнение одноразовой работы, чем систематическое выполнение одного набора задач.

dogovory-online.ru