Склад категории с описание – Что значит склад класса А? Категории складов и их основные характеристики

Содержание

Склад класса А: характеристики и отличия

19 Мая 2018

Класс А включает в себя современные здания одноэтажного типа, при строительстве которых были использованы высококачественные материалы. Требования, которым должны соответствовать склады этого типа, достаточно многочисленны. 


Основными среди них являются:
  • высота помещений от 10 метров и выше, благодаря чему в нем без проблем можно разместить многоуровневые стеллажи для хранения;
  • наличие ровных полов без дефектов с антипылевым покрытием;
  • система пожаротушения спринклерного либо порошкового типа
  • надежная пожарная сигнализация;
  • автоматические ворота, оснащенные гидравлическим пандусом;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие тепловой завесы.



Список требований этим не ограничивается. 

Также необходимо подчеркнуть, что для соответствия классу А должны быть в наличии офисные помещения, которые совмещены со складом, система охранной сигнализации, выделенный Интернет, охранное видеонаблюдение и центральное кондиционирование. 

Характерной особенностью складов данного типа является наличие удобного подъезда и площадки, которая обеспечивает комфортное передвижение автопоездов.


Характеристики склада класса A

У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей.
Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды.

Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования.

Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн.
12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра.


В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр.

Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения.

Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе.

Система охраны и видеонаблюдения. Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника.

Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы.

Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция.

Еще один важный момент – система отопления, которая должна обеспечиваться собственным тепловым узлом. В распоряжении склада должны быть системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационная система.
В отличии от складов класса B, к этим моментам уделяется повышенное внимание.
 
Наличие конструкций для обеспечения процесса погрузки и разгрузки. Важная особенность складов класса А – доковые ворота в количестве одних ворот на 500 м2. У ворот должны быть погрузочные площадки (доклевеллеры), на которых может регулироваться высота в зависимости от целей.


Наличие подсобных и офисных помещений. Территория таких складов должна включать не только офисные помещения, но и специальные комнаты отдыха, конференц-залы, пункты питания сотрудников и так далее.

Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета.

Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников.

Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству.

Стоянки автотранспорта. Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места. 

 
Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км.

Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB  предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.

Мы подберем для Вас склад класса А в Санкт-Петербурге от собственника!


skladvspb.ru

Категории B, C и D

В первой части статьи мы рассмотрели характеристики складов классов А и А+ общей классификации – помещений наиболее дорогостоящих и отвечающих максимальному количеству требований логистики. В данной части статьи продолжим классификацию, рассмотрим остальные категории: B+, B, C и D.

Склады класса B+ по уровню комфортности практически не уступают категориям A и A+, но при этом реализуются по более доступным ценам. Таким образом, оптимальное сочетание цены и условий хранения является основным преимуществом складских помещений данного класса.

  • Параметры сооружения: одноэтажное здание, капитальное, построенное специально для складских нужд или переоборудованное под склад из здания промышленного назначения. Высота потолков – не менее 8 метров, что позволяет устанавливать стеллажи в 4-5 ярусов. Внутренние конструкции и колонны устроены таким образом, что не препятствуют свободному перемещению грузов по складу и их размещению на хранение. Полы – бетонные, с антипылевым покрытием, на уровне 1 метра от земли, допустимая нагрузка на поверхность – не менее 5 тонн на кв.м.
  • Воздухо- и теплообмен: склад в обязательном порядке оснащается системой вентиляции, установка кондиционеров производится по желанию. Температурный режим и влажность, необходимые для хранения того или иного вида груза, обеспечивается с помощью систем отопления и вентиляции.
  • Коммуникации: отопление обеспечивается собственной котельной, подведено водоснабжение (горячее и холодное) и канализация, электричество может поступать как от автономной электростанции, так и от общих электросетей.
  • Безопасность: в отличие от категорий А и А+, в помещении класса B+ установка систем охраны и видеонаблюдения производится по желанию, в обязательном порядке обеспечивается контрольно-пропускной режим на территории (контроль сотрудников и транспортных средств). Необходимо наличие противопожарной системы (оповещение о пожаре, гидрантное или порошковое пожаротушение).
  • Входные конструкции: на каждые 1000 кв.м. площади оборудуются ворота докового типа, есть пандус для грузового транспорта.
  • Подсобные помещения и связь: необходимо наличие подсобных комнат, туалетов, душевых. Офисы могут располагаться как непосредственно в здании, так и в близлежащих строениях. Помещения оснащены телекоммуникационными каналами связи (телефония, Интернет, телевидение).
  • Территория и транспорт: благоустроенная и хорошо освещенная прилегающая территория с удобным подъездом. Оборудованы стоянки для большегрузного и легкового транспорта, желательно наличие места для отстоя фур. Как и в категории А, желательно наличие собственной железнодорожной ветки, но, в случае ее отсутствия, необходима близость грузовой ж/д станции. Также требуется минимальная удаленность от крупных автомобильных трасс.


Склады класса B являются наиболее востребованным сегментом складской недвижимости. По своим характеристикам данные помещения пригодны для хранения практически любых типов грузов, имеют удобное положение с точки зрения логистики и при этом отличаются выгодными арендными ставками.

  • Параметры сооружения: здание данного класса может быть одно- или многоэтажным, построенным специально для складских нужд или переоборудованным под склад из сооружения промышленного назначения. При наличии нескольких этажей обязательна установка грузовых лифтов. Высота потолков каждого этажа составляет от 4 до 8 метров. Внутренние конструкции и колонны не должны препятствовать перемещению грузов по складу. Полы могут быть бетонными или асфальтными, на уровне 1 метра от земли.
  • Воздухо- и теплообмен: склад оснащается эффективной системой вентиляции. Необходимые значения температуры и влажности обеспечиваются с помощью систем отопления и вентиляции.
  • Коммуникации: подача тепла обеспечивается собственной отопительной системой, подведены водоснабжение и канализация, электричество поступает от общих электросетей.
  • Безопасность: склады категории B в обязательном порядке оснащаются охранной сигнализацией, на территории обеспечивается пропускной режим для контроля перемещения сотрудников и транспортных средств. Устанавливаются противопожарные системы (оповещение о пожаре, гидрантное пожаротушение).
  • Разгрузка-погрузка: есть пандус для грузового транспорта. При наличии лифтов грузоподъемность каждого составляет не менее 3 тонн.
  • Подсобные помещения и связь: выделены подсобные комнаты. Офисы могут располагаться как непосредственно в здании, так и в близлежащих строениях. Обеспечены телефонная связь, Интернет.
  • Территория и транспорт:
    благоустроенная и в достаточной мере освещенная прилегающая территория, хорошее состояние дорог. Выделены места под стоянку большегрузного транспорта. Наличие близко расположенных железнодорожной грузовой станции и крупной автомобильной трассы.


Категория C — наиболее распространенный в нашей стране тип складских помещений. Данные склады являются экономичным по стоимости вариантом и подойдут арендаторам, не предъявляющим высоких требований к условиям хранения грузов и инфраструктуре. К основным характеристикам складов класса С относятся:

  • Параметры сооружения: капитальное здание или ангар, любой этажности, оснащенное грузовыми лифтами в нужном количестве, с высотой потолков каждого этажа не менее 4 метров. Полы без покрытия, материал бетон или асфальт. Необходимо наличие одних ворот.
  • Коммуникации: электроснабжение от общих сетей, отопление, желательно подведение водопровода и канализации. Установлена система вентиляции. Поддерживается температурный режим.
  • Безопасность: есть пожарная сигнализация и система гидрантного пожаротушения. На территории организован контрольно-пропускной режим.
  • Территория и транспорт: прилегающая территория рассчитана на беспрепятственный подъезд грузовых автомобилей. Хорошее состояние близлежащих дорог, ведущих к несколько удаленным основным магистралям.


Помещения категории D – наиболее дешевые по стоимости, но и наименее оснащенные и неотапливаемые склады, используемые чаще для временного хранения.

  • Параметры сооружения и коммуникации: ангары, подвальные, технические, производственные помещения и другие нежилые площади. Из коммуникаций присутствует электричество, желательно поддержание постоянной температуры и влажности.
  • Безопасность: для обеспечения сохранности грузов устанавливается охранная сигнализация. Обязательны противопожарные системы (оповещение о пожаре и средства пожаротушения).
  • Территория и транспорт: обеспечен удобный подъезд грузовых автомобилей. Помещения категории D могут располагаться на достаточном удалении от крупных автомагистралей и пунктов железнодорожного сообщения.


Вернуться к списку статей
Перейти к выбору складского помещения в ПСК «Кабаново»

pskkabanovo.ru

Классификация складов: виды, типы, категории

Классификация складов необходима для удобства управления логистическими процессами, оптимального выбора и рационального использования складских помещений.

Потребность в складировании запасов возникает на всех этапах товародвижения, начиная от хранения сырья и кончая реализацией продукта. Отсюда великое множество разнообразных видов таких помещений, что обусловило необходимость разработки классических стандартов по каждой группе хранилищ.

Рассмотрим, какие бывают склады, их виды и параметры.

Определение

Прежде чем анализировать классификации и виды складских помещений, разберем, что это такое. Следует отметить: сегодня его законодательное определение отсутствует. Существуют отдельные нормы о требованиях к складской деятельности для предпринимательских структур. Они касаются норм и правил в сфере строительства, санитарии и пожарной безопасности.

Понятие склада прописано в ГОСТе 51303 2013, посвященном расшифровке терминов в торговой отрасли. Под складом понимается специальные строения, здания, помещения, открытые площадки, обустроенные для целей хранения товарных ценностей и проведения складских операций.

Приведем определение на основе публикаций, взятых из различных ведомственных актов.

Под складом понимают нежилое помещение или земельный участок, предназначенные для приемки, хранения и отгрузки материальных запасов на различных стадиях производства и передачи товара потребителю.

Существует также такое понятие, как складское хозяйство. Оно представляет собой совокупность основных и вспомогательных помещений, подсобных строений, грузоподъемного оборудования, систем управления и поддержки надлежащих условий хранения.

Функциональные виды

Основное назначение склада заключается в содержании различного вида продукции. Остальные функции вытекают из него. Для того, чтобы поместить материал на хранение, сначала осуществляют приемку груза, затем производят рассортировку, обеспечивают условия для надлежащего содержания. В завершении процесса товар отгружают потребителю.

Сегодняшние тенденции развития складской деятельности предусматривают производство на этапе складирования дополнительных видов работ, прибавляющих стоимостную оценку товару. Например, оказание заказчикам услуг по предпродажной подготовке продукта (упаковка, расфасовка товара, тестирование, обработка материала под нужный размер и создание должного товарного вида), таможенно-брокерские услуги, транспортная доставка продукта и др.

Складской комплекс представляет собой концентрацию материальных ресурсов. Здесь происходит прием грузовых партий и формирование новых. В целях уменьшения транспортных расходов объединяют малые объемы грузов для разных заказчиков, группы товаров от разных поставщиков в одну партию (унитизация), полностью загружая транспорт.

Сама функция хранения товара уже давно переросла простое складирование материала по стеллажам. Сегодня с помощью высоких технологий, достижений цифровой электроники, на обширных площадях распределительных центров материальные ресурсы с огромной скоростью перемещаются от производителя к потребителю. Совершенствуются условия для надежного хранения товаров, возрастает скорость складских операций, постоянно расширяется ассортимент обрабатываемого товара.

Назначение складов сегодня состоит в том, что они становятся важнейшим и выгодным элементом логистической цепи. Одним из ключевых показателей работы терминалов является минимальное нахождение ресурса на стеллажах, что позволяет увеличивать товарооборот, эффективнее использовать площади.

По основным сферам логистики терминалы подразделяются на:

  • производственные;
  • снабженческие;
  • логистические центры.

Каждому из этих видов предназначена определенная роль в товаропродвижении по цепочке и исполнение набора возложенных на него функций.

Структура и функциональные зоны

Построение оптимальной структуры терминала необходимо для его эффективного функционирования. Планировка складских помещений предусматривает зоны различного назначения, каждая из которых оборудуется соответствующей техникой. Как правило, выделяют зоны:

  1. погрузки-выгрузки. В отдельных случаях может состоять из двух разных частей. Например, выгрузка производится на железнодорожной платформе, отгрузка – на автомобильной рампе с использованием автотранспорта;
  2. отделение приемки груза. Здесь проверяют количественные и качественные параметры поступившего товара, распределяют и направляют в основное подразделение;
  3. главная зона – хранение продукции. Её оснащают специальным оборудованием, обеспечивающим соответствующие условия содержания товара. Подразделяется на зоны сортировки отпускаемых материалов;
  4. отправочная экспедиция. Оформляет и ведет учет отгружаемых изделий.

Структура любого складского комплекса включает: основной склад, вспомогательное складское помещение, а также различные подсобные сооружения.

Классификация

Классификация складов в логистике производится по характерным признакам, которые приведены ниже.

Таблица 1

№/пПризнаки классификацииВиды складских помещений
1По виду продукцииСклады материальных ресурсов, сырья, комплектующих, готовой продукции, инструментов.
2По функциональному назначениюТранзитные, распределительные центры, сезонного хранения, таможенные.
3По температурному режиму содержанияНеотапливаемые, отапливаемые, холодильники, с климат- контролем.
4По внешней конструкции складских сооруженийОткрытые, полузакрытые (оборудованные навесом), закрытые.
5По форме собственностиСобственные, арендуемые, государственные и муниципальные.
6По классам складских помещенийШесть классов (от А+ до D)
7По степени механизации складских операцийМеханизированные, немеханизированные, автоматизированные, автоматические.

Как выбрать склад, ориентируясь на проведенный анализ? Исходят, прежде всего, из его предназначения. Если, например, он нужен для снабжения производственного процесса, то срок хранения продукции в нем минимален. Складское хозяйство должно максимально быстро перенаправлять содержимое в производство, поэтому для него будет востребован высокий уровень технического оснащения.

Важна такая характеристика, как площадь помещения с учетом рациональной разбивки её по функциональным зонам. Она рассчитывается на максимальную заполняемость при средних производственных показателях. Для расчетов используют нормативные коэффициенты по разным видам материалов.

Деление складских помещений по классам

Наибольшее распространение на рынке логистики получила классификация складов по классам. Она разработана и апробирована в России иностранной компанией. В основу положена западная классификация, учитывающая универсальный набор факторов, воздействующих на работу терминалов.

В данном случае склады подразделяются на шесть классов, каждому из которых присвоено свое литерное обозначение. Рассмотрим подробнее описание складских помещений и требования к ним.

Склад класса А+

Сооружения данной категории складов имеют самые высокие стандарты.

Общая характеристика склада класса A+:

  • Строения специально возводятся для терминалов. Материалом являются легкие металлоконструкции высокого качества.
  • Высота внутри терминала позволяет поднимать палеты на 13 м (семь ярусов).
  • Пол из бетона способен выдержать максимальную нагрузку в 5 т. на кв. метр. Обязательно присутствие антипылевого покрытия.
  • Склад класса А+ оснащается мощными устройствами кондиционирования и вентиляции, предназначенными для поддержки заданного температурного и влажностного режима.
  • Охрана объекта обеспечивается видеоустройствами с системой сигнализации, а также службой безопасности.
  • Склады класса А+ оснащены средствами автоматического пожаротушения.
  • Бесперебойная подача электроэнергии, отопление строения осуществляются благодаря собственной независимой электроподстанции и отопительному узлу.
  • Обязательное оснащение воротами так называемого докового типа. На каждые 500 кв. метров приходится по одному комплекту ворот. Въезды имеют погрузочные площадки.
  • В здании расположен офис администрации, комнаты для отдыха сотрудников, столовая.
  • Работает связь с Интернетом, данные передаются по оптоволокну.
  • Используется автоматическая система учета товара и его передвижения. Работники пользуются портативными сканерами, все товары имеют штрих-коды.
  • Площадь вокруг терминала оборудована под стоянки для большегрузов и легковых автомобилей. Имеются железнодорожные подъездные пути, подъездные автострады.
Склад класса А

Объекты категорий А и А+ имеют много общего. Отличия состоят в размерах земельного участка, выделенного под терминал, и высоте помещений. Склады класса А имеют высоту потолков не менее 10 метров, а площадь застройки у их равняется 55%. Несколько меньше у них требования по стратегическому расположению объекта относительно транспортных магистралей.

Сегодня крупные логистические центры страны делают ставку на высокие технические характеристики. В частности, наливные полы с антипылевым покрытием имеются в 40% столичных складских комплексах, а в Санкт-Петербурге – в 44% терминалов.

Наличие на складах железнодорожной ветки очень важно в российских условиях. Пока в Санкт-Петербурге только треть терминалов могут воспользоваться железнодорожными путями, а в Москве лишь 15% имеют доступ к ж/д ветке.

Несколько лучше ситуация с беспроводным интернетом по оптоволокну: подобная связь проложена в 31% петербургских складов и в 59% складских комплексов Москвы.

Склады класса B+

Сооружения этого типа построены на основе бывших строений промышленного значения. Их основные достоинства – приемлемая цена и наличие всех необходимых параметров для ведения складской деятельности.

Склады класса Б обязательно оснащены погрузочно-разгрузочным пандусом для транспортных средств. Используются ворота докового вида, они установлены из расчета один комплект на 1000 кв. метров комплекса. Достаточная площадь для стоянки большегрузов.

Общее с элитными терминалами у них – наличие современных телекоммуникаций, позволяющих обеспечить функционирование средств автоматизации.

Склады класса B

Помещения данного класса располагаются нередко в многоэтажных строениях, которые оборудованы мощными грузовыми лифтами. Полы асфальтовые. Условия хранения обеспечиваются обыкновенной отопительной системой и средствами вентиляции.

На участке имеется как минимум одно вспомогательное складское помещение. Сотрудники конторы размещаются в зданиях, находящихся рядом. Контроль за нахождением грузов осуществляется в автоматизированном режиме.

Склады класса C

Размещаются в утепленных ангарах или производственных строениях. Высота потолков при этом не должна быть меньше 4-х метров. Ворота в здании должны обеспечить проезд внутрь грузовых автомобилей. Полы, как правило, из асфальта. Внутри строения поддерживается температура не ниже 8 градусов.

Объекты данной категории складских помещений используются большинством предпринимателей. У них невысокая арендная стоимость, но приемлемые условия для содержания товаров.

Склады класса D

Для сооружений этого класса характерны минимальные требования к их размещению. Они могут располагаться в ангарах, подвалах, производственных сооружениях. Основные требования – наличие освещения, стабильной температуры, обусловленной влажности и нормального подъезда грузового транспорта.

На складах подобного типа стремятся временно хранить малые партии груза. Естественно, что цена аренды помещения данного класса самая низкая.

xn—-btbkcjf0bkkhjo.xn--p1ai

Склады А класса — особенности, фотографии, классификация

Склады А класса это самые качественные складские помещения с высочайшими эксплуатационными характеристиками. Они оснащены всем необходимым для удобной складской обработки товаров и грузов.


  • Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
  • Площадь застройки 45-55%.
  • Полы складов ровные с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
  • Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
  • Регулируемый температурный режим.
  • Система вентиляции.
  • Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
  • Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
  • Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
  • Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
  • Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
  • Наличие офисных помещений при складе.
  • Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
  • Оптико-волоконные телекоммуникации.
  • Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
  • Расположение вблизи центральных магистралей.
  • Профессиональная система управления.
  • Опытный девелопер.
  • Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел.
  • Ж/Д ветка.

Фотография склада А класса

 

Так же можно посмотреть аналогичное описание

 

 

skladoiskatel.ru

Склады класса А, А+, B, B+, C и D – суть классификации и комплектация

Склад – помещение для хранения чего-либо – это известно всем. Но мало кто знает, что и складские помещения имеют свою классификацию, которая отражает вид склада, технологию его постройки и, главное, комплектацию. Чтобы наиболее рационально приобрести склад под свои нужды, нужно поближе познакомиться с каждым отдельным классом.

Суть классификации и обозначения

Любая классификация имеет свои обозначения. В случае со складскими помещениями для разделения категорий используются латинские буквы. Следуя мировым стандартам, различают склады класса А, A+, B, B+, C, D, к каждому из них предъявляются особые требования по технологии строительства и укомплектованности. Основные различия таковы:

  1. Склады класса A – это современное, наиболее функциональное и максимально удобное помещение, оснащенное всеми возможными системами и на 100% отвечающее запросам бизнеса обслуживания. Минус – высокая арендная цена.
  2. Класс B – это те же современные склады, но чуть меньше укомплектованные, а значит менее дорогие в аренде.
  3. Категория C – сложная категория, вобравшая в себя как старые, но действующие складские помещения, укомплектованные в соответствии с нормами советского и более ранних периодов, так и новые ангары, при строительстве которых не были соблюдены все требования к технологии и оснащению. Сюда же относят склады, переделанные из других, изначально не предназначенных для этих целей, построек, например, бывших объектов гражданской обороны.
  4. Категория D – это ответвление предыдущего класса, в которое относят наиболее ветхие или наименее оснащенные склады, например, организованные в подвальных помещениях, не отапливаемые или имеющие минимум систем.

Комплектация конкретных классов

У каждого класса есть свои особенности, которые важно знать перед тем, как решиться на постройку, покупку или аренду. Категории, дополненные значком +, имеют лишь небольшие отличия от своих однобуквенников, выражающиеся в допустимой ширине пролетов, высоте потолков и так далее.

Класс A

Склады класса A могут возводиться на базе строительства ангаров из ЛСТК, так как представляют собой современные и технологичные постройки большой площади, имеющие основу в виде металлического каркаса, облицовку дорогими высококачественным строительными материалами и дополнительное утепление пенополиуретаном (чаще всего, но могут использоваться и другие утеплители). Здание имеет один этаж с рабочей высотой от 10 — 13 метров, что позволяет внутри помещений возводить 6 или 7-уровневые стеллажи. Полы – бетонированная плита с покрытием от пыли. Предусмотрены следующие системы – терморегуляция, пожарная безопасность и автоматическое пожаротушение, вентиляция, сигнализация, видеонаблюдение, управление, контрольно-пропускная, загрузка и выгрузка, а также собственная электрическая подстанция и узел подачи тепла. Кроме всех этих систем, данный класс предусматривает наличие площадок для разворота, парковки и отстоя транспорта, помещений под офисы и служебные нужды, железнодорожных веток и прочих необходимых коммуникаций.

Класс B

Склады класса B в целом лишь незначительно отличаются от комплексов предыдущей категории, а именно:

  1. Здание необязательно должно быть новым, оно может быть реконструированным.
  2. Допускается до 2 этажей.
  3. Минимальная высота потолков может начинаться с отметки 6-8 метров.

В остальном комплектации зданий этих двух классов идентичны. Заказать строительство ангаров под склады класса А и В можно у Эвриал, воспользовавшись контактами в Сахалинской области, Москве, Новокузнецке и Белгороде.

Класс C

К складам данного класса относятся капитальные строения советских времен (могут иметь несколько этажей, но должны быть оборудованы грузовыми лифтами) или современные утепленные ангары с высотой потолков от 4 метров. В качестве пола допустимо асфальтовое покрытие или обычный бетон. Обязательно наличие систем отопления, вентиляции, пожарной безопасности и охраны. Возможно наличие офисных и вспомогательных помещений, площадок для разгрузки и разворота транспорта, железнодорожной ветки.

Класс D

В большинстве своем в данную категорию входят склады, организованные в подвальных помещениях и строениях без отопления. Обязательным требованием к таким складам является организация возможности подъезда автотранспорта и его разгрузки.

Читайте также…

stroidomsait.ru

Классификация складов и логистических центров класса А, Б, С, Д

Главная → Классификация складов и логистических центров

Классификация логистических центров, с одной стороны, определяет минимальные требования арендаторов и покупателей к качественным складским объектам. С другой стороны данный классификатор задает вектор развития для новых логистических комплексов, появляющихся на территории страны.

Классификация складов описывает основные требования к стандартным зданиям, возводимым для открытого рынка (т.е. в условиях, когда будущий резидент комплекса не известен на этапе строительства, и учесть его требования к зданию невозможно), позволяющих обеспечить максимально безопасное, гибкое и эффективное использование помещений на протяжении всего срока их эксплуатации.

Возможности использования:

В классификации отражены преимущественно технические характеристики зданий/комплекса зданий без учета их месторасположения. Таким образом, данная классификация может быть использована на всей территории страны.

Классификация логистических центров может быть использована всеми участниками рынка складской недвижимости: арендаторами и конечными покупателями складских площадей, аналитиками, консультантами, брокерами, девелоперами и инвесторами.

Логистический центр Класс А++

Самонесущий роботизированный склад, высотой от 28 метров, приемка/отгрузка фуры за 5 минут, до 100% без участия человека

 

 

Логистический центр Класс А+

Обязательные критерии:

– Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

– Площадь застройки – 40-45%.

– Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.

– Высота потолков – не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

– Регулируемый температурный режим.

– Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения.

– Система вентиляции.

– Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.

– Автономная электроподстанция и тепловой узел.

– Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2.

– Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.

– Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.

– Офисные помещения при складе.

– Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

– Система учета и контроля доступа сотрудников.

– Оптико-волоконные телекоммуникации.

– Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

– Расположение вблизи центральных магистралей.

– Профессиональная система управления.

– Опытный девелопер.

Желательные, но необязательные критерии:

– Железнодорожная ветка.

Логистический центр Класс А

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

– Площадь застройки – 45-55%.

– Высота потолков – не менее 10 метров.

– Такие критерии, как «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел», «Ж/д ветка» относятся к желательным.

Логистический центр Класс В+

Аналогичен классу А+ за исключением следующих пунктов:

– Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.

– Площадь застройки – 45-55%.

– Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.

– Высота потолков – от 8 метров.

– Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) – не менее 1 на 1000 м2.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным.

Логистический центр Класс В

Обязательные критерии:

– Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.

– В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.

– Высота потолков – от 6 метров.

– Пол – асфальт или бетон без покрытия.

– Система отопления.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Охрана по периметру территории.

– Телекоммуникации.

– Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

– Вспомогательные помещения при складе.

Желательные, но необязательные критерии:

– Система вентиляции.

– Офисные помещения при складе.

– Система учета и контроля доступа сотрудников.

– Автономная электроподстанция и тепловой узел.

– Ж/д ветка.

Логистический центр Класс С

Обязательные критерии:

– Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

– Высота потолков – от 4 метров.

– Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Желательные, но необязательные критерии:

– В случае многоэтажного строения – грузовые лифты/подъемники.

– Ворота на нулевой отметке.

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Система вентиляции.

– Система отопления.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Офисные помещения при складе.

– Ж/д ветка.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Пандус для разгрузки автотранспорта.

– Охрана по периметру территории.

– Телекоммуникации.

– Вспомогательные помещения при складе.

Логистический центр Класс D

Обязательные критерии:

– Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

Желательные, но необязательные критерии:

– Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

– Пожарная сигнализация и система пожаротушения.

– Система отопления.

– Система вентиляции.

– Офисные помещения при складе.

– Ж/д ветка.

– Телекоммуникации.

– Охрана по периметру территории.

Логистический центр Класс А1

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование отвечают следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

– Год постройки: позднее 1994.

– Расположение: на основных транспортных магистралях в 10-40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

– Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.

– Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.

– Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн на 1 м2), позволяющая применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.

– Редкая сетка колон (не менее 12 на 18 метров), позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.

– Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.

– Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на 1 тысячу м2 склада, а также обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов, позволяющая максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.

– Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).

– Регулируемая температура и влажность в помещениях склада.

– Автономные системы тепло- и водоснабжения.

– Аварийные системы электропитания.

– Центральное кондиционирование и вентиляция.

– Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.

– Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.

– Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.

– Благоустроенная прилегающая территория.

– Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.).

Логистический центр Класс А2

Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики идентичны Классу А1, за исключением местоположения: склады часто находятся в черте города, в промзонах.

– Годы постройки: 1970-1980.

– Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

Логистический центр Класс В1

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) дополнительных капитальных вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.

– Годы постройки: 1970-1980.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

– Центральное отопление (собственные котельные).

– Высота потолков – 6-9 метров.

– Бетонный пол (стяжка или плиты).

– Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.

– Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Логистический центр Класс В2

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр.

– Год постройки: с начала 1990-х.

Логистический центр Класс С1

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку и требующие значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.

– Годы постройки: 1950-1990.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).

– Высота потолков – от 7 до 18 метров.

– Бетонный или асфальтированный пол.

– Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.

– Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.

– Расположение в промзонах в черте города.

Логистический центр Класс С2

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода, многие из которых строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.

Склады данного класса зачастую не соответствуют современным нормам пожарной безопасности и экологичности, а также требованиям современных логистических компаний по возможностям грузооборота и, соответственно, требуют значительных дополнительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

– Годы постройки: 1930-1980.

– Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.

– Центральное отопление.

– Высота потолков – от 4-5 метров.

– Бетонный или асфальтированный пол.

– Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.

– Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).

– Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.

– Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Логистический центр Класс D

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать, поскольку с финансовой точки зрения для повышения класса склада, как правило, более выгодно снести такой объект и построить на его месте новое здание, чем осуществлять реконструкцию.

sklad-service.ru

Как определить классы складских помещений

Склад класса А должен соответствовать 17 обязательным требованиям
1.Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м.
2.Площадь застройки 45.55% от площади территории терминала.
3.Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли.
4.Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование.
5.Регулируемый температурный режим.
6.Система вентиляции.
7.Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
8.Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9.Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers).
10.Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
11.Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
12.Наличие офисных помещений при складе.
13.Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14.Оптико-волоконные телекоммуникации.
15.Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16.Расположение вблизи центральных магистралей.
17.Профессиональная система управления.
Складские помещения класса В должны соответствовать 12 требованиям
1.Одно-, двухэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное.
2.В случае двухэтажного строения — наличие достаточного количества грузовых лифтов-подъемников грузоподъемностью не менее 3 т.
3.Высота потолков от 6 м.
4.Пол — асфальт или бетон без покрытия.
5.Система отопления.
6.Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
7.Пандус для разгрузки автотранспорта.
8.Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9.Охрана по периметру территории.
10.Телекоммуникации.
11.Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12.Наличие вспомогательных помещений при складе.
Складские помещения класса С
1.Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2.Высота потолков от 4 м.
3.Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
Складские помещения класса D
Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
Источник: Knight Frank, опущены данные по классам А+, В+, необязательные характеристики классов

expert.ru