Самостоятельный объект недвижимости это: Самостоятельный объект недвижимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Кубанское агенство судебной информации

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 19.07.2016 г. № 18-КГ16-61 линия электропередачи представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Соответственно, составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу и быть признана самовольной постройкой.

Как видно из названного определения, истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности демонтировать линию энергопередач, указав в обоснование своих требований, что на его земельном участке расположена опора электропередач, которая делает невозможным использование земельного участка по назначению — индивидуальное жилищное строительство.

Просил обязать ответчицу демонтировать опору линии электропередач с принадлежащего ему земельного участка. Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что высоковольтная линия является неотъемлемой частью принадлежащего ответчику объекта «Придорожный комплекс» в п. Ильском Северского района Краснодарского края на углу улиц Мира, Западной, который построен на основании разрешений на строительство от 3 августа 2005 г., от 17 августа 2007 г., выданных администрацией муниципального образования Северский район в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 19 мая 2011 г. Ильским городским поселением Северского района Краснодарского края и создана для обслуживания основного объекта (придорожного сервиса), не предназначена для электроснабжения иных лиц, в связи с чем она, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта «з» части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является объектом вспомогательного назначения, выдача разрешения на строительство которого не требуется и который следует судьбе основного объекта.

Вынося решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований суд первой инстанции исходил из того, что опора электропередач, с требованием о сносе которой обратился истец, является частью объекта «Придорожный комплекс в п. Ильском Северского района на углу улиц Мира, Западной», право собственности на который зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. По смыслу приведенной правовой нормы самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты). По смыслу приведенной правовой нормы под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, линия электропередачи представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости. Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой. Придя к выводу о нарушении прав истца, как собственника земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительства, расположением на данном земельном участке опоры линии электропередач (железобетонного столба), суд апелляционной инстанции не учел, что железобетонный столб сам по себе не является объектом недвижимого имущества, поскольку не обладает неразрывной связью с землей, и вопрос о возможности переноса данной опоры за пределы земельного участка истца без утраты технических характеристик линии электропередач в целом, не обсудил. Вместе с тем, выяснение данного вопроса имеет существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, поскольку демонтаж части линейного объекта энергоснабжения может повлечь утрату функциональности линии электропередач, которая в целом объектом самовольного строительства не признана, и как следствие нарушение прав и охраняемых законом интересов ответчика как собственника объекта недвижимости «Придорожный комплекс в п. Ильском Северского района на углу улиц Мира, Западной», законность возведения которого сторонами по делу под сомнение не ставилась. При указанных, обстоятельствах для правильного разрешения дела суду апелляционной инстанции надлежало установить обстоятельства имеющие существенное значение, а именно: является ли самостоятельным объектом опора линии электропередач, или она лишь элемент линии электропередач как линейного объекта (единого самостоятельного объекта недвижимости), и является ли линейный объект (линия электропередач) и объект «Придорожный комплекс в п. Ильском Северского района на углу улиц Мира, Западной» единым недвижимым комплексом, поскольку самовольной постройкой может быть признан только самостоятельный объект недвижимости. Без установления и оценки указанных выше обстоятельств дела, вынесенное судом апелляционной инстанции решение о демонтаже опоры линии электропередач является незаконным.

Дорога как недвижимое имущество | «Правовест Аудит»

Сейчас есть две позиции относительно того, относится ли дорога к объекту недвижимости, или нет. Первая позиция заключается в том, что автомобильные дороги отвечают признакам недвижимых вещей (ст. 130 ГК РФ), поскольку они прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (Определение ВАС РФ от 08.07.2010 N ВАС-8213/10 по делу N А47-4730/2009, Постановления ФАС Центрального от 30.07.10 № А48-3663/08-1 и Поволжского от 07.12.09 № А57-19930/2007 округов)

.

Другая судебная позиция состоит в том, что дорога не отвечает признакам недвижимого имущества, поскольку не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельным объектом гражданского оборота, и лишь обслуживает соответствующий земельный участок (определение ВС РФ от 23.01.2015 N 305-ЭС14-7970 по делу N А40-94643/13).

Если дорога изначально не создавалась как объект недвижимого имущества на участке, предоставленном именно под строительство недвижимости, не имеет самостоятельного функционального назначения, а только улучшает возможность прохода/проезда по земельному участку, то такая дорога не относится к недвижимости (Определение ВС РФ от 02. 04.2021 N 305-ЭС21-941 по делу N А41-62128/2019, Определение ВАС РФ от 23.07.2013 N ВАС-9767/13, Определение ВС РФ от 02.04.2021 N 305-ЭС21-941 по делу N А41-62128/2019).

Суды рассматривают асфальтовые дороги и покрытия как элементы соответствующего земельного участка, несущих вспомогательную функцию, а не основное назначение по отношению к недвижимому имуществу, если такие объекты не созданы именно как объекты недвижимости и не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2020 по делу N А12-25935/2019, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2012 по делу N А43-44310/2009).

Для квалификации автодороги как отдельного объекта недвижимости необходимо исходить из следующих признаков: — характер дорожного полотна (замощения) с точки зрения возможности его перемещения без причинения несоразмерного ущерба; — создавалась ли дорога изначально как самостоятельный объект недвижимости с соблюдением строительных норм и правил или она имеет вспомогательную функцию, улучшая полезные свойства земельного участка.

О разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области

На территории Тамбовской области существует немало объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким правообладателям на праве общей долевой собственности. Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. В связи с этим (с целью увеличения оборотоспособности своего имущества) собственники таких долей желают разделить принадлежащие им домовладения в натуре, то есть выделить свои доли в здании и земельном участке в отдельные объекты недвижимости.

О разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, рассказала начальник юридического отдела Кадастровой палаты Тамбовской области Наталия Харланова.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.  Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (закон о регистрации), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Для выхода из сложившейся ситуации возможны два варианта: индивидуальный жилой дом можно преобразовать либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Такие объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии данных решений.

При создании квартир в жилом доме требуется изменение его назначения на «многоквартирный дом». Многоквартирный дом должен располагаться на едином земельном участке, который является общим имуществом собственников расположенных в таком доме квартир. Кроме того, присвоенные земельному участку вид разрешенного использования и категория должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Наиболее распространенным является раздел домовладения на блоки в доме блокированной застройки. Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса РФ, каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, и права на который подлежат государственной регистрации.

С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости. К заявлению прилагается соглашение о разделе объекта недвижимости или соответствующее решение суда, разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технический план здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости. К заявлению прилагается соглашение о разделе объекта недвижимости или соответствующее решение суда, а также технический план, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности. Заключение должно содержать информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться в суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

При этом обращаем внимание, что при разделе жилого дома на блоки и земельного участка под ним необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Почему нет зарегистрированного объекта недвижимости в виде многоквартирного дома?

Вопрос: 

Почему нет зарегистрированного объекта недвижимости в виде многоквартирного дома?

Ответ на вопрос: 

Такого объекта недвижимости сегодня действительно нет. В соответствии с нормами ГК РФ (действуют с 1994 г.) объекты недвижимости — это объекты гражданско-правового оборота. По конструкции многосубъектной собственности в многоквартирном доме главными вещами, на которые возникает и регистрируется право собственности, являются жилые и нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав. Сама конструкция многоквартирном доме, внутридомовое инженерное оборудование и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом – являются принадлежность главных вещей, единым комплексом – общим имуществом в многоквартирном доме. Законодатель не придал этому комплексу правового статуса объекта недвижимого имущества. Поэтому сам многоквартирном доме не является объектом гражданско-правового оборота. Его нельзя ни продать, ни сдать в аренду… Законодатель не делает исключения даже для случая, если все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме находятся в собственности одного лица. Во всех многоквартирном доме государственная регистрация права собственности осуществляется только в отношении жилых и нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество». Аналогичная норма содержится в новом Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется».

понятие, определение, классификация объектов недвижимости

Правовой центр ДВА М давно занимается защитой прав собственников зданий и сооружений. В том числе спорами, об отнесении объекта к движимому имуществу или недвижимости.

Готовы индивидуально рассмотреть каждую спорную ситуацию, а в перспективе — взять на себя защиту интересов в судебном споре по данному вопросу, обеспечить проведение строительной или иной экспертизы и т.д.

Примеры наших работ.

Предварительный анализ ситуации и оценку юридических перспектив проводим бесплатно.

Для этого необходимо: Написать нам или позвонить по телефону +7 (495) 989-47-25

Для экспресс-аналитики по юридическим вопросам, связанным с земельным участком или объектом недвижимости – укажите его кадастровый номер и интересующие вопросы.

Если Вас интересует анализ объекта по всем аспектам – достаточно просто указать его кадастровый номер.

Объекты недвижимости

Объект недвижимости — это:

+7 (495) 989-47-25

«Словарное» определение понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, к объектам недвижимости относятся некоторые формально движимые вещи, которые признаются недвижимостью в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Отличие объектов недвижимости (или, по-другому, капитальных объектов) от всех остальных (движимых) вещей – в их режиме: объект недвижимости подлежит государственной регистрации, процесс его создания жестко регламентирован (должно быть получено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию). В случае несоблюдения требований к созданию или регистрации недвижимого имущества к нему могут быть применены правила о самовольной постройке.

В то же самое время, движимое имущество (например, некапитальные объекты) не подлежит государственной регистрации, может создаваться без получения разрешения на строительство и в большинстве случаев может быть размещено без дополнительных согласований.

На практике вопрос о том, что такое объект недвижимости, становится важным в тех случаях, когда собственник постройки пытается определить, можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости либо к некапитальным строениям.

При этом критерии, предусмотренные законом (наличие прочной связи с землей, невозможность переместить постройку без несоразмерного ущерба ее назначению) являются недостаточно определенными и могут толковаться весьма широко.

В связи с этим данные критерии невозможно применять в каждом конкретном случае напрямую.

В случае судебного разбирательства опытный юрист может представить убедительные аргументы относительно наличия или отсутствия признаков объекта недвижимости у каждого из спорных строений.

Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена убедительными доказательствами, которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.

Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.

Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является отнесение к недвижимости объектов незавершённого строительства. Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна. Например? при строительстве на арендованном участке чтобы сохранить права на землю после истечения срока аренды.

Что такое объект капитального строительства? —

Объект капитального строительства это

Когда говорят об объектах капитального строительства, то подразумевают чаще всего здание. Однако таким объектом может быть сооружение, линейный объект. Данное понятие имеет важное правовое значение, поскольку определение объекта как капитального или некапитального определяет способ регулирования правоотношений и защиты интересов в судебном порядке.

На нестационарный торговый объект (НТО) не может быть зарегистрировано право собственности, поскольку такой объект не является капитальным. Земельный участок, на котором расположен НТО, невозможно выкупить. Самовольно построенное здание, сооружение, обладающее признаками капитального строения, при прочих условиях подлежит сносу.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Под зданием следует понимать результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Объект капитального строительства.

Признаки.

В суде следует руководствоваться материалами судебной практики, она достаточно обширна по разным регионам. Чаще всего для определения капитальности строения в судебном порядке необходимо проведение экспертизы.

Суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Именно проверка наличия у спорного объекта таких признаков осуществляется судами первой и апелляционной инстанций, которые в пределах предоставленных процессуальных полномочий оценивают имеющиеся в деле доказательства. Следовательно, вопрос о принадлежности имущества к категории движимого или недвижимого имущества может быть разрешен судом лишь с учетом его технических параметров, исходя из наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

О необходимости наличия функционального назначения высказался Десятый арбитражный апелляционный суд. Относятся ли к объектам недвижимости здания, от которых в силу времени остался только фундамент? Неразрывная связь с землей есть, но самостоятельное функциональное назначение они уже утратили. Арбитражный суд признал правомерными действия администрации и кадастровой палаты по исключению таких объектов из реестра.

В постановлениях арбитражного суда указано следующее.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — постановление № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдения градостроительных норм и правил.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков.

Регистрация права собственности на объект, не являющийся объектом недвижимости, создает для администрации необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

Экспертное заключение не является бесспорным доказательством отнесения спорного объекта к объектам недвижимости.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и подлежит оценке наряду с иными доказательствами.

Кроме того, вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда, а не эксперта (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Общими критериями отнесения сооружений к некапитальным объектам являются:

— отсутствие прочной связи сооружения с землей и заглубленного фундамента;

— сооружение не связано с местностью инженерными сетями отопления, горячего (холодного) водоснабжения, канализации;

— сооружение является легковозводимой, сборно-разборной конструкцией, для которой возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций.

В пункте 1 Обзора судебной практики указано, что о неразрывной и прочной связи сооружения (объекта) с землей может свидетельствовать наличие заглубленного фундамента.

В обзоре указано, что спорный объект является типовым, изготовлен в заводских условиях, состоит из готовых модулей и представляет собой металлический каркас с ограждающими конструкциями из ударопрочного стекла и стеклопакетов; части комплекса и соединительные элементы поставляются в разобранном состоянии; собранная конструкция крепится на бетонную площадку анкерными болтами, обеспечивающими временную прочную связь с такой площадкой.

Однако в указанном пункте нет разъяснений, какое заглубление должно быть, чтобы можно было говорить о прочной связи. Просадка фундамента под весом сооружения тоже, в конечном счете, будет заглублением. При этом железобетонная плита толщиной 10 сантиметров имеет меньшее заглубление, чем железобетонные сваи. Но и то, и другое является видом фундамента.

При этом каркас объекта недвижимого имущества должен быть прочно постоянно неразрывно связан с фундаментом. Лишь данная конструкция, здание-фундамент-земля, может говорить о прочной связи объекта с землей.

Само по себе наличие фундамента не может свидетельствовать о том, что установленный на нем мини-магазин является объектом недвижимости. При отсутствии иных документов, подтверждающих возведение спорного объекта именно как объекта недвижимости, наличие у него фундамента не может являться обстоятельством, безусловно указывающим на принадлежность объекта к недвижимому имуществу. Доказательства неразрывности каркаса стен мини-магазина и фундамента в материалах дела также отсутствуют.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным объектам. При этом само по себе наличие фундамента не свидетельствует о возведении объекта недвижимости — оно является одним из признаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокупности с другими признаками. По данному делу было установлено, что строение связано с фундаментом посредством анкерных болтов – разборных соединений, связывающих прочно, но  не неразрывно.

Наличие у объектов коммуникаций (внутреннее электроосвещение – открытая проводка) также не свидетельствует о его капитальном характере, поскольку само по себе наличие или отсутствие подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения не является достаточным критерием для квалификации спорных объектов в качестве временной постройки или объекта капитального строительства. Такого критерия нормы п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 ГК РФ не содержат.

Наличие у здания столбчатого фундамента, выполненного из монолитного бетона с обвязкой, выполненной стальным швеллером, само по себе не свидетельствует о наличии у здания статуса недвижимого объекта капитального строительства. Суд первой инстанции обоснованно указал, что фактически единственным критерием, который позволил экспертам отнести спорное сооружение к объектам недвижимого имущества является наличие у объекта монолитного железобетонного фундамента столбчатого типа. Однако, такой критерий не может являться единственным и определяющим при квалификации объекта как недвижимости по смыслу ст. 130 ГК РФ, в том числе и потому, что закрепленный в данной норме признак неразрывной связи с землей определяется не только физической связью фундамента с земельным участком, но и неразрывной связью всего объекта, в том числе его надземной части, с поверхностью земли, и только такая связь позволяет говорить о единстве объекта недвижимости и земельного участка. Чтобы считаться объектом недвижимости, у строения капитальным (прочным) должна быть в т.ч. та его часть, в силу которой данный объект имеет потребительскую ценность, т.е. та часть, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство.

Постройка, представляющая каркас из бруса, является сборно-разборной конструкцией, установлена на незаглубленном фундаменте посредством болтового соединения стоек деревянного каркаса с имеющимся фундаментом, что не является полновесным обоснованием прочной связи с землей.

В решении арбитражного суда города Москвы указано следующее.

В смысле статьи 130 Гражданского кодекса РФ само по себе обстоятельство положения на землю или заложения в землю фундамента, в т. ч. заглубленного капитального, не делает соединенное с ним сооружение недвижимостью, т.к. фундаменты устанавливаются и под такие объекты движимого имущества, как станки и технологическое оборудование, опоры освещения, скульптуры, печи, теплицы, беседки, заборы.

Потребительская ценность любого объекта гражданских прав, установленного на фундамент, состоит в возможности использования по назначению его «надфундаментной» части, поэтому наличие у сооружения опорной части, предназначенной для передачи на грунт нагрузки, создаваемой весом сооружения, и дополнительных нагрузок, создаваемых окружающей средой, не делает сооружение недвижимым имуществом. Чтобы считаться объектом недвижимости, здание должно обладать прочными несущими конструкциями, стенами и перекрытиями, формирующими характеристики основной части здания, имеющей потребительскую ценность.

Применительно к ст. 130 Гражданского кодекса указание на «прочную связь с землей» означает трудность перемещения объекта вследствие его большой массы, обусловленной применением при его создании долговечных, прочных и вследствие этого, как правило, тяжелых материалов (камень, кирпич, железобетон, бревно, деревянный брус, монолитный металлический брус большого сечения, металлические балки с большой толщиной стенок), а не вследствие хрупкости объекта, обусловленной применением при его создании материалов, не обладающих необходимой долговечностью и прочностью.
В то же время, начиная с 1455 года, когда была перемещена на 10 метров колокольня церкви Санта-Мария дельТьемпо, имеется множество примеров перемещения зданий, капитальный характер которых не вызывает сомнений, включая здание Моссовета (ул. Тверская, д. 13), передвинутое в 1936 г. на 13,65 м.

Фундамент, с которого снято здание, недвижимым имуществом не является именно потому, что он более самостоятельной потребительской ценностью не обладает.

Постройка из таких (облегченных, как брус по сравнению со сталью, например) материалов если и не может быть перенесена в другое место без несоразмерного ущерба ее назначению, то не в силу «обездвиживающих» ее физических характеристик (большого размера, тяжелого веса вследствие прочности использованных материалов, рассчитанных на длительный период использование и сопротивляемость большим нагрузкам), а в силу хрупкости, непрочности, недолговечности использованных материалов.

Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.

В экспертных заключениях нередко можно встретить, что эксперт при определении несоразмерности ущерба не дает ссылки на нормативно-правовой акт, в котором есть определение «соразмерности ущерба». Гражданский кодекс, как видно, не раскрывает данное понятие. Не редко стороны обосновывают несоразмерность ущерба стоимостью разбора конструкций, их перемещения и последующего возведения на другом месте. Считаю данный подход неверным, потому что стоимость определяется рыночными отношениями и выходит за рамки права. За одну и ту же работу разные подрядчики возьмут разную цену. Стоимость одних и тех же материалов может в разы отличаться в разных регионах.

Относительно неразборности конструкции эксперты делают вывод на основании способа крепления материалов. Болтовые соединения, очевидно, разборные. Сварка – неразборное.

При строительстве сруба, при укладке венцов не используются соединения (болты, гвозди). Однако такой объект является капитальным строением. В практике не встречаются случаи возведения сруба на земле. Такой дом предполагает его возведение на фундаменте. При этом сруб с фундаментом не соединен. Бревна просто лежат друг на друге под собственным весом. Однако такой дом является объектом капитального строительства постольку, поскольку сруб именно так и строится, таково свойство дома из бревен. Следует отметить, что запатентованы соединения балок конструкции домов через специальные пазы. Кроме того, зодчество со времен Древней Руси знает немало примеров возведения сложных многоэтажных зданий из бревен без использования крепежа.

Распространена технология строительства из сэндвич-панелей. Она предполагает возведение металлического каркаса обшитого панелями. Панели можно заменить при необходимости (при повреждении, износе), не причиняя ущерб соседним. Сама технологи строительство предполагает возможность разбора конструкции.

Использование в отделке стен здания сэндвич панелей не влияет на вывод эксперта о наличии у объекта прочной связи с земельным участком, поскольку данные материалы являются составной частью здания, наряду с фундаментом и металлическим каркасом. При этом металлический каркас имеет как болтовые, так и сварные соединения, что не позволяет воссоздать объект в первоначальном виде при его перемещении на другое место.

При назначении экспертизы вопросы следует ставить именно относительно характеристик сооружения, а не о том, является ли спорный объект недвижимым имуществом или объектом капитального строительства. Необходимо учитывать наличие инженерных коммуникаций, в частности, сети газо-, водо-, теплоснабжения, значительно заглубленного фундамента, способ крепления строения к фундаменту, технологию возведения дома, виды материалов и способы их крепления, наличие функционального назначения и потребительской ценности, соответствие строения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, возможность причинения вреда жизни и здоровью при эксплуатации строения.

Разрешение таких сложных вопросов и защиту ваших интересов в суде лучше поручить юристу. Но где найти профессионала в своем деле?

Порядок регистрации права собственности на спортивную площадку, беговую дорожку, футбольное поле как самостоятельные объекты недвижимого имущества

В силу ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке  (ч.1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания вещи недвижимой требуется ее прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению.

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1).

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При регистрации  права собственности на самостоятельный объект недвижимого имущества учитываются не только качественные характеристики объекта, но и основания возникновения права.

Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса  РФ  строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации подтверждается  разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса).

Выдача  разрешения на строительство не требуется, в случаях, указанных в ч. 17.  ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Соответственно, объект  должен создаваться с соблюдением ряда условий в установленном законом порядке.

В силу ч.2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

На основании ст. 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, объект может быть признан самостоятельным объектом недвижимого имущества в том случае, если он создан как объект недвижимого  имущества  в установленном законом порядке с получением соответствующей разрешительной документации, и соблюдением  градостроительных норм и правил, имеет самостоятельное хозяйственное значение.

Государственная регистрация права собственности в отношении спортивной площадки, беговой дорожки, футбольного поля как самостоятельных объектов недвижимого имущества может быть осуществлена  при наличии оснований для регистрации и после проведения  правовой экспертизы  совокупности  представленных на государственную регистрацию документов.

Определение и значение независимых свойств

 

 

 

 

 

Независимая собственность

 

Следующие тексты являются собственностью их соответствующих авторов, и мы благодарим их за предоставленную нам возможность бесплатно делиться со студентами, преподавателями и пользователями Интернета. Их тексты будут использоваться только в иллюстративных образовательных и научных целях.

Вся информация на нашем сайте предназначена для образовательных целей.

Информация о медицине и здоровье, содержащаяся на сайте, имеет общий характер и цель, которая является чисто информативной и по этой причине ни в коем случае не может заменить совет врача или квалифицированного юридического лица в профессии.

 

Термодинамика

Глоссарий термодинамических терминов

 

Значение и определение независимых свойств:

 

существуют, когда одно свойство может изменяться, в то время как другое свойство остается постоянным.

 

Значение и определение, указанные выше, являются ориентировочными не должны использоваться в медицинских и юридических целях

 

Источник: http://denizcionline. com/genel/dosya/Termodinamik/Thermodynamics%205.th%20edition%20(_ENGEL)%20_nternet%20Kaynaklar_/chapter%201/glossary%201.doc

 

Исходный веб-сайт: http://denizcionline.com/

 

Автор: не указан в исходном документе вышеуказанного текста

 

Если вы являетесь автором приведенного выше текста и не согласны делиться своими знаниями в целях обучения, исследований, стипендий (для добросовестного использования, как указано в законе об авторских правах США), отправьте нам электронное письмо, и мы удалим ваш текст быстро.

 

Добросовестное использование  является ограничением и исключением из исключительного права, предоставленного законом об авторском праве автору творческого произведения. В законе США об авторском праве добросовестное использование – это доктрина , разрешающая ограниченное использование материалов, защищенных авторским правом, без получения разрешения от правообладателей. Примеры добросовестного использования включают комментарии, поисковые системы, критику, новостные репортажи, исследования, обучение, библиотечное архивирование и стипендию. Он предусматривает законное нелицензионное цитирование или включение материалов, защищенных авторским правом, в работу другого автора в соответствии с четырехфакторным тестом балансировки. (источник: http://en.wikipedia.org/wiki/Fair_use)

 

Ключевое слово Google: независимые свойства

 

Глоссарий термодинамических терминов

 

Независимая собственность

 

Если вы хотите быстро найти страницы по определенной теме как самостоятельные свойства, используйте следующую поисковую систему:

 

 

Значение и определение независимых свойств

 

Пожалуйста, посетите нашу домашнюю страницу

 

Ларапедия.

com Условия использования и страница конфиденциальности

 

 

 

Значение и определение независимых свойств

Почему плотность не зависит от размера? – Restaurantnorman.com

Почему плотность не зависит от размера?

пенопластовый шарик такого же размера в другом. Шар для боулинга кажется тяжелее, потому что плотность материала, из которого изготовлен шар для боулинга, больше, чем плотность пены.Плотность – это масса на единицу объема вещества. Подобно температуре плавления и температуре кипения, плотность не зависит от размера.

Почему плотность является физическим свойством материи?

Плотность определяется как масса на единицу объема. Другими словами, это то, насколько масса заключена или распределена в веществе. Массу снова измеряют на весах и рассчитывают плотность. Этот процесс по-прежнему не включает химических изменений в веществе, поэтому плотность является физическим свойством.

Какая группа физических свойств не зависит от размера?

Те физические свойства, на которые не влияет количество вещества, присутствующего в веществе, называются свойствами, не зависящими от размера.Температура плавления, точка кипения и плотность являются некоторыми примерами свойств, не зависящих от размера.

Какие четыре свойства не зависят от размера?

Обратите внимание, что проводимость, температуры кипения и плавления, состояние, плотность, растворимость и магнетизм не зависят от размера.

Является ли плотность физическим или химическим свойством?

Физическое свойство – это характеристика вещества, не связанная с изменением его химического состава. Знакомые примеры физических свойств включают плотность, цвет, твердость, температуры плавления и кипения и электрическую проводимость.

Является ли растворимость в воде химическим свойством?

Является ли растворимость физическим или химическим свойством? Растворимость — это физическое свойство. Причина в том, что его можно определить простым наблюдением и он не изменяет химический состав материала. Например, когда соль растворяется в воде, она остается солью.

Разве растворение в воде не является физическим свойством?

Обобщая: растворение ионного соединения — это химическое изменение. Напротив, растворение сахара или другого ковалентного соединения представляет собой физическое изменение, поскольку химические связи не разрываются и новые продукты не образуются.

Что купить, как выбрать между ними

Часто принятой нормой при покупке дома является выбор недвижимости в прекрасном месте. Выбор лучшего места даст лучшую оценку ваших инвестиций. В то время как некоторые выбирают квартиры, другие предпочитают независимые дома. Обычно недвижимость в мегаполисах с заоблачными ценами вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать квартиры как предпочтительный выбор. Они немного дешевле, чем независимая недвижимость, которая может быть в виде виллы или нескольких этажей, построенных на участке. Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

 

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке и узнать, какая квартира или дом лучше для вас. В то время как многоквартирный дом имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм пожарной безопасности, независимому объекту требуются дополнительные усилия для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительные расходы. Подсчитано, что на эти удобства вокруг независимой виллы необходимо потратить 2-3 процента от общей стоимости недвижимости. Это будет включать в себя настройку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также собственного водяного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла находится в колонии таких вилл, жители могут создать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных вопросах.

Наоборот, в многоквартирном доме застройщик все это предусматривает заранее на первые 2-3 года. Позже управление услугами берет на себя RWA.

Ипотека: В случае, если вы покупаете недвижимость, взяв ипотечный кредит, получить кредит на квартиру проще, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение своего кредита. Однако банки выдают кредиты на независимые объекты только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование затруднено в случае независимого имущества также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Кроме того, трудно определить стоимость отдельного дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70 процентов от общей стоимости участка. Вам нужно будет оплатить остальную часть суммы, включая гербовый сбор и регистрационные сборы. Тем не менее, банки предоставляют кредит на строительство сверх этой суммы.

При покупке строящегося объекта : Скажем, вы решили купить строящийся объект. Есть проблемы. Однако проблемы резко уменьшаются, когда вы инвестируете в проект квартиры. Если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство дома будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Однако здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения, в проекте квартиры вы будете во власти застройщика, независимо от того, хочет ли он завершить проект вовремя.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также плохие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи/ владения

Стоимость обслуживания:  Ваша работа на этом не заканчивается. Как только вы начинаете жить в собственном доме, недвижимость требует постоянных усилий по обслуживанию, чистоте, строительству и ремонту. Однако было замечено, что стоимость содержания отдельного дома выше, чем требуется для многоквартирного дома, поскольку обслуживанием занимается RWA общества в проекте квартиры.За счет объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем требуется в независимой собственности, такой как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов недвижимость как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать геркулесовой, если это самостоятельное свойство. Оценки отрасли показывают, что квартиры сейчас более востребованы. Даже города уровня II являются свидетелями таких событий.Сейчас застройщики предлагают проекты квартир с различными застройками. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, вам будет проще продать квартиру. Среди квартир наибольшим спросом пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решите купить недвижимость, сделайте свой задел по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что нет определенного времени для инвестиций в недвижимость. Так что не ждите этого.

Независимый консультант по недвижимости Определение | Law Insider

Связанный с

Независимый консультант по недвижимости

Консультант по несчастным случаям имеет значение, указанное в Разделе 6.4(b)(iii) настоящего документа.

Независимый консультант по акустике означает Консультанта по акустике, не представляющего Компанию и не участвующего в оценке шумового воздействия или разработке/внедрении мер по снижению шума для Объекта/Оборудования.

Независимый финансовый консультант означает финансового консультанта или фирму таких консультантов, признанных высококвалифицированными в области финансового консультирования, назначаемых и оплачиваемых округом, которые или каждый из которых:

Независимый оценщик означает лицо, с которым заключен контракт на проведение ежегодной оценки результатов деятельности, указанных в контракте с оплатой за успех.

Независимый инженер означает лицензированного профессионального инженера, обладающего опытом в разработке проектов по возобновляемым источникам энергии с использованием той же технологии возобновляемых источников энергии, что и на Объекте, обоснованно отобранного и нанятого Продавцом для определения заводской паспортной мощности Объекта. как предусмотрено в Разделе 3.4(b)(xiii) настоящего документа.

Независимый оценщик означает национально признанную или крупную региональную инвестиционно-банковскую фирму или фирму независимых сертифицированных бухгалтеров с признанным статусом (которая может быть фирмой, которая регулярно проверяет финансовую отчетность Эмитента), которая регулярно занимается бизнесом оценка акционерного капитала или активов корпораций или других организаций как действующих предприятий, не связанных ни с эмитентом, ни с держателем какого-либо варранта.

Независимый аудитор имеет значение, указанное в Разделе 6. 01(а).

Независимая школа означает школу, кроме государственной, в которой могут быть соблюдены требования к обязательному посещению, изложенные в Разделе 59-65-10, и в которой не допускается дискриминация по признаку расы, цвета кожи, религии или национального происхождения. источник.

Консультант по строительству означает стороннего архитектора или инженера, выбранного и нанятого Финансирующим Кредитором за счет и за счет Заемщика для наблюдения за ходом строительства и/или реконструкции Проекта и для проверки Улучшений для подтверждения соответствия с настоящим Договором займа с Заемщиком.

Консультант по охране окружающей среды имеет значение, указанное в Разделе 4.1.

Независимый бухгалтер означает признанного на национальном уровне бухгалтера или бухгалтерскую фирму, которая по отношению к Фонду является независимым бухгалтером или фирмой независимых бухгалтеров в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года с периодически вносимыми поправками.

Архитектор-инспектор означает архитектора, если таковой имеется, нанятого Арендодателем для проведения инспекции помещений.Архитектор-инспектор может привлекаться Арендодателем только в случае невыполнения обязательств, связанных со строительством Улучшений в соответствии с Документами о финансировании развития.

Архитектор проекта означает архитектора, нанятого Арендатором для проектирования и надзора за строительством Улучшений.

Независимый эксперт означает Физическое или юридическое лицо, не имевшее существенных текущих или предыдущих деловых или личных отношений с Советником или Директорами и занимающееся в значительной степени бизнесом по выработке мнений относительно стоимости активов данного типа. Компанией.

бухгалтер по учету затрат означает бухгалтер по учету затрат, как это определено в пункте (b) подраздела (1) раздела 2 Закона об учете затрат и работ 1959 г. (23 от 1959 г. ), и который получил сертификат практики в соответствии с подраздел (1) статьи 6 этого Закона;

Независимые аудиторы означает признанного на национальном уровне бухгалтера или бухгалтерскую фирму, то есть, применительно к Корпорации, независимого аудитора или фирму независимых аудиторов в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года с поправками.

Независимый налоговый советник означает юриста, сертифицированного бухгалтера в признанной на национальном уровне бухгалтерской фирме или консультанта по компенсациям в признанной на национальном уровне актуарной и консультационной фирме по льготам, обладающего опытом в области законодательства о налогах на компенсацию исполнительной власти, который должен быть выбран Работодателем и должны быть разумно приемлемыми для Исполнительной власти, и чьи гонорары и выплаты должны быть оплачены Работодателем.

Независимая сторона означает лицо, которое:

Независимый поставщик означает самозанятое лицо, которое предоставляет услуги, для которых он или она должны быть сертифицированы в соответствии с правилом 5123:2-2-01 Административного кодекса и не нанимает ни напрямую, ни по контракту кого-либо еще для оказания услуг.

Ландшафтный архитектор означает лицо, имеющее лицензию на занятие ландшафтной архитектурой в Кодексе бизнеса и профессий штата Калифорния, раздел 5615.

Независимый консультант означает любого консультанта или фирму таких консультантов, выбранных Районом общественных объектов и кто или каждый из которых (а) общепризнанно признан квалифицированным специалистом в области финансового консультирования, (б) фактически независим и не находится под властью Района общественных объектов или города, (в) не имеет каких-либо существенный интерес, прямой или косвенный, в Районе общественных объектов или в городе или в нем, или любой владелец недвижимости в Районе общественных объектов или любой недвижимости в Районе общественных объектов, и (d) не связан с Сообществом Округ социальных объектов или город в качестве их должностного лица или сотрудника, но который может регулярно привлекаться для предоставления отчетов в район общественных объектов или Ci ты.

Исключенный специальный обслуживающий персонал В отношении любого Исключенного специального обслуживающего персонала замещающий специальный обслуживающий персонал, который не является Стороной-заемщиком и удовлетворяет всем квалификационным требованиям, применимым к Специальному обслуживающему персоналу, изложенным в Разделе 7.01(g). На Дату закрытия нет Исключенных специальных служащих, связанных с Доверительным фондом.

Независимый поставщик программного обеспечения или «ISV» означает Лицо, которое предоставляет Участникам и Уполномоченным трейдерам систему или платформу, предлагающую интеллектуальную маршрутизацию ордеров, интерфейсные торговые приложения, платформу агрегации или комбинацию вышеперечисленного, но не предоставлять Участникам или Уполномоченным трейдерам возможность совершать транзакции, кроме как через Торговую систему.

Независимый инженерный отчет означает отчет по форме и содержанию, удовлетворяющий Административного агента и каждого из Кредиторов, подготовленный Независимым инженером и адресованный Административному агенту и Кредиторам в отношении нефтегазовых объектов, принадлежащих Заемщика или его Дочерних компаний (или которые должны быть приобретены Заемщиком или любой из его Дочерних компаний, в зависимости от обстоятельств), которые включены или должны быть включены в Базу заимствований, в этом отчете должно быть (a) указано местонахождение, количество и тип оценочные доказанные запасы, относящиеся к таким нефтегазовым объектам, (b) содержат прогноз скорости добычи таких нефтегазовых объектов, (c) содержат оценку чистых операционных доходов, которые будут получены от добычи и продажи углеводородов. из таких доказанных резервов на основе цен на продукты и предположений о росте затрат, указанных Административным агентом и Кредиторами, и (d) содержать такую ​​другую информацию, которая является обычной y получена из таких отчетов и предоставлена ​​в них или иным образом обоснованно запрошена Административным агентом или любым Кредитором.

Архитектор означает физическое или юридическое лицо, нанятое АГЖС для выполнения архитектурных, инженерных, дизайнерских и других услуг, связанных с работой, предусмотренной договором. Когда АГЖС использует инженера для выполнения этой функции, термины «архитектор» и «инженер» являются синонимами. Архитектор выступает в качестве технического представителя Ответственного за заключение контракта. Полномочия Архитектора изложены в другом месте настоящего контракта.

Субконсультант означает любую организацию, которой Консультант передает любую часть Услуг в субподряд в соответствии с положениями Пунктов 3 и 4.

Квартира vs Отдельный Дом — Блог

При покупке дома часто возникает дилемма: жить в квартире или в отдельном доме. Важный аспект этого решения сводится к экономической точке зрения, но в то же время есть и другие факторы, которые следует учитывать, прежде чем сделать такой важный выбор.

Семья

Количество людей, которые будут жить под одной крышей, может сильно повлиять на спор между квартирами и отдельными домами.Многие люди выбирают независимый дом, если семья большая, например, совместная семья. С другой стороны, нуклеарные семьи более склонны к квартире. Часто пары, которые только начинают создавать семью, решают купить отдельный дом для загородного образа жизни, предлагающий много места для семейных мероприятий.

Жилая площадь

Одно из различий между домом и квартирой заключается в том, что каждый из них предлагает пространство для домохозяйств разного размера.Это также означает, что два типа жилых помещений могут использоваться по-разному: квартиры более компактны, а независимые дома более просторны. Квартиры обычно имеют фиксированный план этажа для каждой единицы, но с домом у вас есть свобода выбора дизайна и конструкции. Вы можете адаптировать интерьер любой резиденции по своему вкусу и удобству, с выделенными местами, такими как офисы, домашние кинотеатры и многое другое.

А с независимыми домами у вас есть дополнительное преимущество: построить дополнительную комнату или расширить ее, сломав стену.Кроме того, вы можете выбрать пол, стены, встроенные полки и другие характеристики в зависимости от того, как вы представляете себе пространство. Например, если вы хотите привнести деревенскую атмосферу в винтажный декор, вы можете выбрать индивидуальные обои, освещение и половицы, чтобы задать тон. В то же время квартиры следуют единому дизайну, что делает отделку и ремонт намного проще и без проблем. Квартирное пространство также дает вам возможность творчески использовать предоставленное пространство и предотвращает беспорядок, который может уйти от вас с независимым домом.

Стоимость

Определяющим фактором в споре о квартире или отдельном доме являются понесенные расходы. Самостоятельный дом, который вы строите, очевидно, окажется более дорогостоящим, с затратами на материалы и рабочую силу. Кроме того, есть расходы, такие как цена участка и другие правительственные одобрения и разрешения, которые необходимо заплатить, чтобы установить электричество, воду и другие удобства. Квартиры намного дешевле, и такие расходы берет на себя застройщик.

Покупка дома в кредит — это вариант, который позволяет сократить высокие расходы, но кредиторы чаще и охотнее санкционируют кредиты для продажи квартиры. Это связано с тем, что существуют строгие проверки, которые должны проводиться для подтверждения дохода и кредитоспособности покупателей жилья.

Удобства

Еще одним ключевым отличием домов от квартир является наличие различных удобств. Квартиры доступны с круглосуточной охраной, резервным генератором электроэнергии, системой управления отходами и множеством обслуживающего и уборочного персонала, включая садовников. Невозможно нанять такой же персонал для отдельного дома, но жилец должен искать эту помощь самостоятельно. Это может иметь свои преимущества — владельцы могут лучше персонализировать эти удобства, чтобы получить лучшее качество. В свою очередь, расходы на это могут сократить расходы в долгосрочной перспективе.

Техническое обслуживание

Обслуживание и уход за любой собственностью имеют решающее значение для долговечности дома. Сравнивая квартиру с отдельным домом, покупатели согласятся, что за квартирой регулярно ухаживают без особых хлопот, в то время как отдельный дом требует постоянных усилий со стороны жителя.Этот последовательный труд также может быть дорогим, не говоря уже о трудоемкости. Однако, если вы строите дом, вы можете использовать прочные и устойчивые к атмосферным воздействиям материалы и краски самого высокого качества. Если все сделано с умом, это может значительно сократить ваши затраты и усилия.
Хотя легко сузить круг отличий между квартирами и частными домами, взвешивание всех «за» и «против» не всегда должно быть выбором. С рядными домами и жилыми комплексами премиум-класса намного проще воспользоваться преимуществами, которые могут предложить квартиры и дома, независимо от типа проживания.Посетите Assetz Property Group, чтобы узнать о роскошных проектах, охватывающих квартиры, виллы и рядные дома, которые всегда предлагают лучшее из обоих миров.

Какой из них лучше?

Владение домом — это веха, которую многие хотят достичь, часто тратя большую часть времени на накопление ресурсов, чтобы воплотить эту мечту в реальность. Но настоящая дилемма начинается, когда вы решаете, стоит ли инвестировать в квартиру со множеством удобств или в отдельный дом, который можно построить по вашему выбору.

Такой город, как Бангалор, привлекает профессионалов и предпринимателей благодаря круглогодичной приятной погоде и бурно развивающейся индустрии высоких технологий. В этой статье вы можете получить полное представление об обоих этих типах недвижимости, чтобы вы могли принять обоснованное решение о своих инвестициях.

Что такое квартира?

То, что американцы называют квартирой, британцы называют квартирой, и это популярный вид собственности в Бангалоре. Квартиры – это не что иное, как жилое помещение внутри здания.Они предназначены для размещения большого сообщества и предлагают современные удобства. Они также оснащены хорошо продуманной системой безопасности, которая круглосуточно следит за имуществом. Владелец/управление часто берет на себя ответственность за техническое обслуживание и содержание здания.

Что такое независимый дом?

Отдельный дом построен на участке земли. Владелец земли имеет право построить дом по своему выбору и предпочтениям. Это может быть собственное жилье или сдаваться в аренду.Он также может быть частично занят и частично сдан в аренду. Собственник следит за содержанием и содержанием имущества.

Квартира против отдельного дома

В Бангалоре сейчас наблюдается всплеск спроса на квартиры, но это не означает, что нет желающих купить отдельное жилье. Цены на землю растут быстрее, чем на квартиру, построенную в тот же период. Следовательно, они также предлагают лучшую отдачу от инвестиций.

Однако участки и отдельные дома не дают таких преимуществ, как квартиры.Здесь мы перечисляем различия в образе жизни, которые предлагает каждое из свойств:

1. Техническое обслуживание:

Квартиры с минимальным обслуживанием. В большинстве квартир есть собственная ремонтная бригада, которая починит протекающие краны или неисправные двери. С назначенным персоналом, который заботится о заполнении верхних резервуаров, стрижке газонов в саду и о множестве других дел, это беззаботный образ жизни.

Однако в отдельном доме владелец должен пройти через хлопоты по поиску сантехников или плотников и даже взять на себя маникюр газонов.

2. Удобства: В апартаментах

есть множество удобств, таких как бассейн, тренажерный зал, клуб и специальная игровая площадка для детей. Эти аспекты делают жизнь в квартире очень удобной, в отличие от отдельного дома.

Хотя некоторые из этих удобств могут быть встроены в отдельный дом, финансовые затраты весьма велики.

3. Безопасность:

Все входы и выходы круглосуточно контролируются системой видеонаблюдения и охраной.Следовательно, квартиры идеально подходят для пар, чьи дети возвращаются из школы раньше, чем их родители с работы, для пенсионеров или для тех, кто живет один. На самом деле близость соседей по квартире – это утешительное преимущество.

Кроме того, в квартирах установлены огнетушители, что обеспечивает безопасность. Отдельные дома не предлагают эти меры безопасности.

В частном доме владельцы могут установить камеры видеонаблюдения или охранную сигнализацию для наблюдения за имуществом, что является дополнительным расходом.

4. Финансы:

Банки выдают кредиты на проверенные квартиры. Часто строители связываются с банками, чтобы упростить процесс.

Однако для независимых объектов банки проводят тщательную проверку перед выдачей денег в долг, что занимает много времени. Часто покупатель теряет недвижимость из-за задержек, вызванных длительными процессами согласования.

5. Инвестиции:

Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье, может с уверенностью инвестировать в квартиру после проведения фундаментального исследования застройщика и его проектов.Благодаря тому, что все доступно одним нажатием кнопки, покупатель-новичок может даже прочитать отзывы о существующей недвижимости, чтобы получить представление о качестве квартиры.

Однако независимые дома сопряжены с риском споров о праве собственности, и иногда они могут быть разрешены только в суде.

6. Социальная жизнь:

Хотя жилые районы с независимыми жилыми домами также создают ощущение тесной общности, шансы развить лучшие социальные навыки намного выше в жилых комплексах.Общественные собрания, празднования фестивалей и вечеринки в клубе или на садовой площадке в квартире объединяют людей и вдохновляют жить в гармонии.

Можно возразить, что в квартире дизайн и декор дома определяет застройщик, а хозяин не играет большой роли. Тем не менее, многочисленные другие преимущества владения квартирой перевешивают эту область беспокойства.

Обязательно прочтите: 8 моментов, которые следует помнить перед покупкой квартиры в Бангалоре

Квартира или частный дом?

Сегодняшнее поколение домовладельцев больше сосредоточено на оптимизации времени и жизни без проблем.Следовательно, некоторые люди предпочитают квартиры с захватывающим видом на технический город, имея при этом доступ к многочисленным удобствам. Квартиры лучше всего подходят для людей, которые ищут больше свободного времени, вдали от забот по обслуживанию. Этот тип недвижимости также идеально подходит для пожилых людей, которые могут спокойно провести свою пенсию. Двумя наиболее важными причинами выбора квартиры являются удобства и безопасность, которую она обеспечивает.

Если посмотреть на это с точки зрения инвестиций, квартиры гораздо выгоднее, чем отдельный дом.Как домовладелец, вы можете арендовать / сдавать свою недвижимость арендаторам. Работающие профессионалы и растущие семьи выберут этот тип недвижимости из-за беззаботного образа жизни, который он предлагает.

Почему некоторые предпочитают частные дома?

Отдельные дома предпочитают те, кто хочет купить собственный участок земли и построить дом по своему вкусу. Эти дома могут быть настроены и реконструированы в соответствии с предпочтениями владельца при наличии необходимых разрешений.Земельный участок можно оптимально использовать для создания переднего/заднего двора или даже использовать в качестве парковки.

Обязательно прочтите: Сэкономьте до 7* лакхов на налоговых вычетах по жилищным кредитам

Инвестиционные возможности в Tech City

Недвижимость Бангалора за последнее десятилетие продемонстрировала огромный рост, особенно в северных и восточных регионах. Благодаря большой сети дорог, возможности подключения к метро, ​​​​развивающимся торговым центрам и первоклассным учебным заведениям, сектор недвижимости процветает в этих двух зонах.

Северный Бангалор

Этот регион привлек большое внимание после открытия международного аэропорта Кемпеговда в 2008 году. От недорогих до роскошных квартир, Северный Бангалор удовлетворит потребности каждого. С эстакадами, широкими дорогами и меньшим количеством светофоров путешествовать из одного места в другое в этой местности очень просто.

Дополнительным бонусом является то, что ведущие ИТ-фирмы, такие как технопарк Manyata, известные школы и известные больницы, такие как больница Aster CMI, Columbia Asia и т. д., находятся в двух шагах. Торговые центры, кафе и рестораны в изобилии идеально подходят для того, чтобы расслабиться. Предстоящая фаза метро 2 будет только благом для этой местности, которая уже имеет множество других преимуществ. Следовательно, покупка квартиры в Северном Бангалоре окажется выгодной.

Восточный Бангалор

Восточный Бангалор идеально подходит из-за легкого доступа к многочисленным технопаркам, многонациональным компаниям и железнодорожным станциям. Для тех, кто хочет иметь красивые живописные виды и царственный жилой дом, который хорошо связан с остальной частью города, покупка квартиры в Восточном Бангалоре идеальна.Линия метро, ​​проходящая через эту часть города, является благом для всех, кто хочет значительно сократить время в пути.

Заключение

Несмотря на то, что при владении какой-либо собственностью нет серьезных препятствий, квартиры занимают первое место в том, что касается комфортной жизни и избавления от стресса. После передачи застройщика жители берут на себя создание Ассоциации социального обеспечения жителей, которая будет заниматься обслуживанием лифтов, заключать контракты с поставщиками и т. д.

Большинство известных застройщиков уделяют внимание дизайну, декору и Ваасту, чтобы сделать жилое пространство целостным для покупателей жилья. От частных лиц и подающих надежды семей до пожилых людей квартиры кажутся идеальным выбором для спокойного и удобного образа жизни. Независимо от того, ищет ли покупатель возможность личного использования или возможности для инвестиций, преимущества многократно возрастают. В общем, это более безопасный вариант для вас, чтобы инвестировать в квартиру и освободить себя от хлопот по строительству дома с нуля.

Обязательно прочтите: Гербовый сбор и регистрационные сборы – быстрый расчет для покупателей жилья в Бангалоре

Зачем инвестировать в дом SOBHA?

SOBHA известен своим безупречным качеством и повышенным вниманием к деталям, что является основным отличием в отрасли. Обладая более чем двадцатилетним опытом создания интерьеров дворцов и других архитектурных чудес Ближнего Востока, г-н П.Н.С. Менон основал SOBHA в 1995 году с ярким видением изменения отношения людей к качеству.Сегодня SOBHA — самый надежный бренд с полноценной моделью обратной интеграции.

SOBHA всегда задавала новые стандарты качества, клиентоориентированности, надежного проектирования, бескомпромиссной деловой этики и прозрачности во всех сферах бизнеса. Эти отличительные факторы способствовали тому, что SOBHA стала предпочтительным брендом недвижимости в Индии. Компания стала публичной через первичное публичное размещение акций, событие, вошедшее в историю, когда подписка на выпуск превысила рекордное 126 раз.

SOBHA разработала культовые заявления, охватывающие 143 проекта, охватывающих 55,84 миллиона квадратных футов жилой площади — портфолио, которое включает в себя жилые квартиры, виллы, рядные дома, роскошные апартаменты и земельные участки. Компания также занялась коммерческими площадями с торговым центром SOBHA City Mall в Триссуре, а также имеет 19 проектов площадью 4,3 миллиона квадратных футов в этом секторе.

Новейшее предприятие — торгово-развлекательный центр «1 СОБХА» на ул.Маркс-роуд, Бангалор. Контрактный бизнес SOBHA может похвастаться обширным портфелем из 324 проектов площадью 53,74 млн кв. футов по всей Индии. Наши проекты «под ключ» включают некоторые из мировых корпоративных гигантов — Infosys, Taj, ITC, Bosch, Biocon, Timken и Dell.

Продолжая традиции, SOBHA предлагает широкий выбор квартир в Бангалоре. Если вы ищете новый дом, отправляйтесь в Центр опыта SOBHA, чтобы понять, почему дом SOBHA будет вашим лучшим выбором.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ОТДЕЛЬНОГО ДОМА И КВАРТИРЫ

Если вы решили купить дом, у вас сразу же возникает вопрос: «Должен ли я получить квартиру или отдельный дом?»

Учитывая основные факторы, оба варианта имеют как преимущества, так и недостатки.Прежде чем принять решение, обязательно ознакомьтесь с приведенными ниже факторами.

• Собираетесь приобрести квартиру или индивидуальный дом в том месте, куда переселились? В этом случае участников будет немного.
• На каком этапе жизни вы находитесь? Холостяк, женат или с детьми? Вам понадобятся дополнительные комнаты в случае пожилых людей или других членов.
• Знайте свой тип работы, вы человек, который часто путешествует или меняет города в поисках различных предложений работы?

Хорошо, теперь давайте кратко рассмотрим плюсы и минусы как независимого дома, так и квартиры ниже!

ПРЕИМУЩЕСТВА ОТДЕЛЬНОГО ДОМА

Будьте готовы приобрести отдельный дом, если вас устраивают следующие преимущества.

• Вы сможете насладиться более высокой степенью свободы, если выберете отдельный дом
• Вы можете спроектировать свой дом в соответствии со своими предпочтениями и предпочтениями.
• Вы можете изменить интерьер и экстерьер дома в соответствии с последними тенденциями.
• Вы можете разбить сад, если вы любите садоводство.
• Вы сможете заботиться о своих питомцах и без помех группировать их по своему желанию.
• У вас будет больше конфиденциальности без каких-либо проблем.
• Когда ваш ребенок вырастет, вы сможете расширить пространство своего дома по мере необходимости.
• Вы можете развивать более высокие этажи и получать доход, сдавая помещение в аренду.

НЕДОСТАТКИ ОТДЕЛЬНОГО ДОМА

Несмотря на то, что ОТДЕЛЬНЫЙ дом обеспечивает максимальный комфорт, у него есть и недостатки.

• Безопасность может быть опасной, если вы живете одни в отдельном доме.
• Добавление таких устройств, как переменный ток, резервное питание и другое оборудование, может быть дорогостоящим, а управление в некоторых случаях может быть затруднено.
• Если вы проживаете в отдельном доме, вам необходимо потратить определенную сумму на спортивные сооружения и внешние клубы.
• При отключении электричества или других проблемах вам необходимо каждый раз вызывать сервисную службу.
• Охрана дома будет проблемой, если вы часто путешествуете по делам.
• В случае дорогих земель, которые включают в себя 1-й уровень или метро, ​​вы не сможете владеть участками для своего сада или ходить.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, если собираетесь приобрести квартиру.

• Безопасность квартир высока, и вам не нужно беспокоиться о поездках.
• Удобства, такие как резервное водоснабжение, резервное электроснабжение и т. д., могут быть легко устранены в случае многоквартирного дома.
• Большая часть квартиры будет включать в себя внешние клубы, тренажерные залы, спортивные сооружения и многое другое, так что вам не нужно будет выходить на улицу и проводить много времени на улице.
• Вы можете позвонить в любое время в случае отключения электричества или любых других проблем, так как найдется человек, который уменьшит хлопоты по обслуживанию вашего дома.
• В случае сдачи дома можно сдавать в аренду, а значит, гарантирован огромный доход.
• В случае многоквартирного дома имеется широкое парковочное место.
• Большинство квартир будет удобно с жилыми комплексами и другими базовыми магазинами внутри них, так что вам не нужно будет часто выходить за покупками.
• В квартире будет выделен человек или персонал для оплаты ваших счетов за воду, электричество или любые другие счета, что означает, что вам не нужно прилагать дополнительных усилий.