Права собственности и контрактация: § 5. Контрактация «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)» от 26.01.96 N 14-ФЗ (ред. от 24.10.97)

Содержание

§ 5. Контрактация «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)» от 26.01.96 N 14-ФЗ (ред. от 24.10.97)

не действует Редакция от 24.10.1997 Подробная информация
Наименование документ«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)» от 26.01.96 N 14-ФЗ (ред. от 24.10.97)
Вид документакодекс
Принявший органпрезидент рф, гд рф
Номер документа14-ФЗ
Дата принятия01.01.1970
Дата редакции24.10.1997
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусне действует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был.
  • (в ред. от 26.01.96 — «Российская газета», N 23, 06.02.96, N 24, 07.02.96, N 25, 08.02.96, N 27, 10.02.96;
  • «Собрание законодательства РФ», 1996, N 5, ст. 410,
  • «Финансовая газета», N 5, 31.
    01.2000)
НавигаторПримечания

§ 5. Контрактация

Статья 535. Договор контрактации

Статья 535. Договор контрактации

1. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

2. К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами настоящего параграфа, применяются правила о договоре поставки (статьи 506 — 524), а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд (статьи 525 — 534).

Статья 536. Обязанности заготовителя

Статья 536. Обязанности заготовителя

1. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

2. В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

3. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной

Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции

продукции

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной

Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

Error

Jump to. .. Jump to…Новостной форумРасписание работы преподавателя Романенко Е.В. (период проведения обучения в электронно-образовательной среде )Учебное пособие Государственное регулирование экономики в условиях инновационного прорыва Лекция 1 Понятие государственного регулирования национальной экономикиЛекция 2 Объекты и цели государственного регулирования экономикиЛекция 3 Основные направления макроэкономической политики государстваЛекция 4 Государство как экономический субъектЛекция 5 Основные модели государственного регулирования национальной экономикиЛекция 6 Механизм государственного регулирования на примере политики ценЛекция 7 Государственные стабилизационные экономические программыЛекция 8 Государственное регулирование рынка трудаЛекция 9 Государственное регулирование рынка капиталаЛекция 10 Денежно-кредитная политика государстваЛекция 11 Методы поддержки конкурентной среды и антимонопольное регулированиеЛекция 12 Роль государства в инновационной политикеЛекция 13 Государственная политика доходовЛекция 14 Регулирование платежного балансаЛекция 15 Интеграционное сотрудничество регионов, в Европе и СНГМетодические указания по дисциплинеВопросы для зачетаТемы контрольных работ (рефератов)Отправка работыМетодические указания Инновационная экономика и технологическое предпринимательствоВопросы к зачетуСписок рекомендуемой литературыЛекция 1.

ВВЕДЕНИЕ В ИННОВАЦИОННОЕ РАЗВИТИЕЛекция 2. ФОРМИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ КОМАНДЫЛекция 3. БИЗНЕС-ИДЕЯЛекция 4. МАРКЕТИНГ. ОЦЕНКА РЫНКАЛекция 5. PRODUCT DEVELOPMENT. РАЗРАБОТКА ПРОДУКТАЛекция 6. CUSTOMER DEVELOPMENT. ВЫВЕДЕНИЕ ПРОДУКТА НА РЫНОКЛекция 7. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫЛекция 8. ТРАНСФЕР ТЕХНОЛОГИЙ И ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕЛекция 9. СОЗДАНИЕ И РАЗВИТИЕ СТАРТАПАЛекция 11. ИНСТРУМЕНТЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯЛекция 12. ОЦЕНКА ИННОВАЦИОННОЙЛекция 13. РИСКИ ПРОЕКТАЛекция 14. ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТАЛекция 15. ИННОВАЦИОННАЯ ЭКОСИСТЕМАЛекция 16. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИННОВАЦИОННАЯ ПОЛИТИКАОтчет по лекции 1 для студентов группы Эб-20Э1Отчет по лекции 2 для студентов группы Эб-20Э1Отчет по лекции № 3 для студентов группы Эб-20Э1Отчет по лекции 3.1. Бизнес-план для студентов группы Эб-20Э1Тема 1 Введение_ПрезентацияТема 2 Формирование и развитие команды_ПрезентацияТема 3 Бизнес–идея, бизнес-модель, бизнес-план_ПрезентацияТема 4 Маркетинг. Оценка рынка_ПрезентацияТема 5 Product Development. Разработка продукта_ПрезентацияТема 6 Customer Development.
Выведение продукта на рынок_ПрезентацияТема 7 Нематериальные активы и охрана интеллектуальной собственности_ПрезентацияТема 8 Трансфер технологий и лицензирование_ПрезентацияТема 9 Создание и развитие стартапа_ПрезентацияТема 10 Коммерческий НИОКР_ПрезентацияТема 11 Инструменты привлечения финансирования_ПрезентацияТема 12 Оценка инвестиционной привлекательности проекта_ПрезентацияТема 13 Риски проекта_ПрезентацияТема 14 Презентация проекта_ПрезентацияТема 15 Инновационная экосистема_ПрезентацияТема 16 Государственная инновационная политика_Презентация01 Tema Student Задание02 Tema Student Задание03 Tema Student Задание04 Tema Student Задание05 Tema Student Задание06 Tema Student Задание07 Tema Student Задание08 Tema Student Задание09 Tema Student Задание10 Tema Student Задание11 Tema Student Задание12 Tema Student Задание13 Tema Student Задание14 Tema Student Задание15 Tema Student Задание16 Tema Student ЗаданиеЛекция 3.1. Бизнес-планОтчет по лекции 4 для студентов Эб-20Э1Отчет по лекции 1,2,3,8,13 для студентов ЛОГб-20Э1Отчет по лекции 4,5,6,7 для студентов Эб-20Э1Отчет: словарь терминов по лекции 1,2,3,8,13 для студентов ЛОГб-20Э1Отчет: словарь терминов по лекции 4.
5,6,7 для студентов Эб-20Э1Отчет по лекции 9,10,11,12, 14, 15, 16 для студентов группы ЛОГб-19Э1Отчет : словарь терминов по лекции 9,10,11,12,14,15,16 для студентов ЛОГб-19Э1Отчет по самостоятельной работе на практическом занятии 03.05.2021 в 17-05 группы Эб-20Э1 Отчет по самостоятельному изучению темы № 9, 5 мая 2021 года, 10-00 для группы Эб-20Э1 Словарь терминов по дисциплине «Институциональная экономика»Лекция 1 Предметные области и особенности основных направлений институциональной экономикиЛекция 2 Права собственности и трансакционные издержкиЛекция 3 КонтрактЛекция 4 Теория экономических организацийЛекция 5 Теория государства и государственного вмешательстваЛекция 6 Институциональные изменения и эффективностьЛекция 7 Международные валютно-кредитные и финансовые институтыЛекция 8 Институты развитияЛекция 9 Теория игр и ее применение в институциональной экономикеМетодические указанияТемы для выполнения контрольной работыОтчет по лекции Тема 3 КонтрактВопросы для зачетаСписок рекомендуемой литературыИтоговый тест по дисциплине «Институциональная экономика»Отчет по практическому занятию (тема 3 Контракт, презентация) Вопросы Определение контрактаТеория контрактовОбразец_словарьОбразец тестОбразец презентацияОтчет по практическому занятию (Тема 3 Контракт, глоссарий)Отчет по практическому занятию (Тема 3 Контракт, тесты)Отчет по лекции Тема 4 Теория экономических организацийОтчет по практическому занятию Тема 4.
Теория экономических организацийИтоги контрольной недели № 2.Отчет по лекции Тема 1 Предметные области и особенности основных направлений институциональной экономикиОтчет по лекции Тема 2 Права собственности и трансакционные издержкиОтчет по лекции Тема 5 Теория государства и государственного вмешательстваОтчет по лекции Тема 6 Институциональные изменения и эффективностьОтчет по практическому занятию № 1 по дисциплине «Институциональная экономика» для студентов заочного факультета Задание к практическому занятию № 1 для студентов 1 курса группы ЛОГб-20Э1Отчет по практическому занятию № 1 для студентов 1 курса группы ЛОб-20Э1Задание к практическому занятию № 2 для студентов 1 курса группы ЛОГб-20Э1Отчет по практическому занятию № 2 для студентов 1 курса группы ЛОГб-20Э1Задание к практическому занятию Тема 3 КонтрактОтчет по практическому занятию Тема 3 КонтрактЗадание к практическому занятию Тема 4 Теория экономических организацийОтчет по практическому занятию Тема 4 Теория экономических организацийЗадание к практическому занятию Тема 5 Теория государства и государственного вмешательстваОтчет по практическому занятию Тема 5 Теория государства и государственное вмешательстваЗадание к практическому занятию Тема 6 Институциональные изменения и эффективностьОтчет по практическому занятию Тема 6 Теория государства и государственного вмешательстваОтчет по работе секции научно-студенческой конференцииОтчет по лекции Тема 7 Международные валютно-кредитные и финансовые институтыТемы докладов по лекции Тема 7 Международные валютно-кредитные и финансовые институтыОтчет по практическому занятию Тема 7 Международные валютно-финансовые и кредитные институтыОтчет по лекции Тема 8 Институты развитияОтчет по лекции Тема 9 Теория игр и ее применение в институциональной экономикеОтчет по практическому занятию (кроссворд)Отчет по лекции 1 по дисциплине «Институциональная экономика» для группы ЛОГб-20Э1Отчет по лекции № 2 по дисциплине «Институциональная экономика» для студентов 1 курса группы ЛОГб-20Z1Отчет по лекции «Теория фирмы» для студентов группы ЛОГб-20Э1Отчет по теме «Теория домохозяйств» для студентов группы ЛОГб-20Э1Отчет по практическому занятию студентов ЛОГб-20Э1 от 25.
03.2021Отчет по практическому занятию (словарь)Отчет по РЕФЕРАТУ (история предпринимательства) для студентов группы ЛОГб-20Э1Отчет по практическому занятию (кроссворд) для студентов группы ЛОГб-20Э1, 12 апреля 2021, 10-00Отчет по самостоятельному изучению темы № 9, 5 мая 2021 года, 8-20 для группы ЛОГб-20Э1Отчет по самостоятельному выполнению заданий на практическое занятие, 6 мая 2021 года, 10-00 для группы ЛОГб-20Э1Глоссарий по дисциплине МикроэкономикаМетодические указания по изучению дисциплиныИстория экономических учений (аналитический обзор)Учебное пособие по дисциплине МикроэкономикаЛекции 1 Основные этапы развития экономической теорииЛекции 2 Экономическая система обществаЛекции 3 Основы теории спроса и предложенияЛекции 4 Издержки и прибыльЛекции 5 Фирма как субъект рыночной экономикиЛекции 6 Рыночные моделиЛекция 7 Рынок факторов производства земли трудаЛекция 8 Рынок капиталаТемы контрольных работОтправка работыВопросы для экзаменаСписок рекомендуемой литературыЛекция № 1 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Отчет по лекции № 1 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Лекция № 2 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Отчет по лекции № 2 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20ЭZ1Практическое занятие № 1 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20ЭZ1Отчет по практическому занятию № 1 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20ЭZ1Задание по практическому занятию № 1 по дисциплине Микроэкономика для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20ЭZ1Практическое занятие № 2 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20ЭZ1Задание по практическому занятию № 2 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Практическое занятие № 3 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Отчет по практическому занятию № 3 по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Задание по практическому занятию № 3 по дисциплине Микроэкономика для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Отчет по контрольной работе для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Отчет по установочной лекции по дисциплине «Микроэкономика» для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-20Z1Учебное пособие Микроэкономика продвинутый уровеньГлоссарий по дисциплине МикроэкономикаПерсоналииИстория экономических учений (аналитический обзор)Практикум Микроэкономика (продвинутый уровень) Лекция 1 Основные этапы развития экономической теорииЛекция 2 Экономическая система обществаЛекция 3 Основы теории спроса и предложенияЛекция 4 Издержки и прибыльЛекция 5 Фирма как субъект рыночной экономикиЛекция 6 Рыночные моделиЛекция 7 Рынок факторов производства земли трудаЛекция 8 Рынок капиталаТемы контрольных работОтправка работыВопросы для зачетаСписок рекомендуемой литературыИтоговый тест по дисциплине «Микроэкономика (продвинутый уровень)»Глоссарий по дисциплине «Макроэкономика»ПерсоналииПрактикум по дисциплинеЛекция 1 Общие характеристики макро- и национальной экономикиЛекция 2 Основные макроэкономические показателиЛекция 3 Механизм макроэкономического равновесияЛекция 4 Экономические циклыЛекция 5 Экономический рост и развитиеЛекция 6 Понятия инвестиций, потребления и сбереженийЛекция 7 Государственные расходы и налогиЛекция 8 Деньги и их функции. Равновесие на денежном рынке. Денежный мультипликаторЛекция 9 Денежно-кредитная политикаВопросы для экзаменаСписок рекомендуемой литературыТемы рефератовИтоговый тест по дисциплине «Макроэкономика»Методические указания по выполнению курсовой работыВНИМАНИЕ!!! Для группы Эб-20Z1: УСТАНОВОЧНАЯ лекция по дисциплине «Макроэкономика» для студентов заочного факультетаОтчет по установочной лекции, дисциплина «Макроэкономика» для 1 курса заочного факультетаОтчет по лекции № 1, дисциплина «Макроэкономика» для студентов заочного факультета группы Эб-20Z1Отчет по практическим занятиям № 3,4 (РЕФЕРАТ)Отчет по лекции № 2 по дисциплине «Макроэкономика» для студентов заочного факультета группы Эб-20Z1Отчет по РЕФЕРАТУГлоссарий по дисциплине «Макроэкономика (продвинутый уровень)»ПерсоналииПрактикум по дисциплинеЛекция 1 Общие характеристики макро- и национальной экономикиЛекция 2 Основные макроэкономические показателиЛекция 3 Механизм макроэкономического равновесияЛекция 4 Экономические циклыЛекция 5 Экономический рост и развитиеЛекция 6 Понятия инвестиций, потребления и сбереженийЛекция 7 Государственные расходы и налогиЛекция 8 Деньги и их функции. Равновесие на денежном рынке. Денежный мультипликаторЛекция 9 Денежно-кредитная политикаСписок рекомендуемой литературыТемы контрольных работОтправка работыИтоговый тест по дисциплине «Макроэкономика (продвинутый уровень)»Глоссарий по дисциплине «Макроэкономика и микроэкономика (продвинутый уровень)»ПерсоналииЛекция 1 Общие характеристики макро- и национальной экономики (продвинутый уровень)Лекция 2 Основные макроэкономические показатели (продвинутый уровень)Лекция 3 Механизм макроэкономического равновесия (продвинутый уровень)Лекция 4 Экономические циклы (продвинутый уровень)Лекция 5 Экономический рост и развитие (продвинутый уровень)Лекция 6 Понятия инвестиций, потребления и сбережений (продвинутый уровень)Лекция 7 Государственные расходы и налоги (продвинутый уровень)Лекция 8 Деньги и их функции. Равновесие на денежном рынке. Денежный мультипликатор (продвинутый уровень)Лекция 9 Денежно-кредитная политика (продвинутый уровень)Лекции 10 Основные этапы развития экономической теории (продвинутый уровень)Лекции 11 Экономическая система общества (продвинутый уровень)Лекции 12 Основы теории спроса и предложения (продвинутый уровень)Лекции 13 Издержки и прибыль (продвинутый уровень)Лекции 14 Фирма как субъект рыночной экономики (продвинутый уровень)Лекции 15 Рыночные модели (продвинутый уровень)Лекция 16 Рынок факторов производства земли труда (продвинутый уровень)Лекция 17 Рынок капитала (продвинутый уровень)Список рекомендуемой литературыИтоговый тест по дисциплине «Макроэкономика и микроэкономика (продвинутый уровень)»Отчет по установочной лекции по дисциплине «Маркоэкономика и микроэкономика (продвинутый уровень)» для студентов ИМА группы Эм-20МАZ1, 18 ноября 2020 года, 11-40Установочная лекция по дисциплине «Макроэкономика и микроэкономика (продвинутый уровень)» для студентов ИМА группы Эм-20МАZ1, 18 ноября 2020 года, 11-40Отчет по лекции по дисциплине «Макроэкономика и микроэкономика (продвинутый уровень)ТЕМЫ рефератов, дисциплина Макроэкономика и микроэкономика (продвинутый уровень)Отчет по рефератуЛекция 1 Основы теории государства и праваЛекция 2 Основы конституционного права РФ Лекция 3 Основы административного права РФ Лекция 4 Основы гражданского права Лекция 5 Основы трудового права Лекция 6 Основы семейного права Тема 7 Основы уголовного права Лекция 8 Основы экологческого права Лекция 9 Основы информационного права Итоговый тест по дисциплине «Правоведение»Отчет по лекции текущей сессии, дисциплина «Правоведение» для студентов заочного факультетаПрактическое занятие № 1 по дисциплине «Правоведение» для студентов заочного факультетаПрактическое занятие № 2 по дисциплине «Правоведение» для студентов заочного факультетаУстановочная лекция по дисциплине «Правоведение» для студентов заочного факультета Отчет по установочной лекции по дисциплине «Правоведение» для студентов заочного факультетаЗачет по дисциплине «Правоведение»Методические указания Развитие инновационного предпринимательстваУчебное пособие Развитие инновационного предпринимательства в России Лекция 1 Теоретические основы анализа инновационного предпринимательстваЛекция 2 Государственная поддержка предпринимательства в условиях перехода экономики России на траекторию инновационного развитияЛекция 3 Развитие системы государственной поддержки инновационного предпринимательстваВопросы для зачетаТемы контрольных работОтправка работыСписок рекомендуемой литературыПрактическое занятие № 1 для студентов 1 курса ИМА группы Эм-20МАZ1Практическое занятие № 2 для студентов 1 курса ИМА группы Эм-20МАZ1Итоговый тест по дисциплине «Развитие инновационного предпринимательства в России»Установочное практическое занятие для студентов 1 курса ИМА группы Эм-20МАZ1Содержание разделов дисциплиныСписок рекомендуемой литературыПоказатели оценивания компетенций и шкалы оценкиВопросы к зачетуКритерии оценки ответов на вопросы к зачетуТемы контрольных работКритерии оценки контрольной работыЛекция Тема 1. 1. Основы трудового праваЛекция Тема 1.2. Субъекты трудового праваЛекция Тема 1.3. Трудовой договор. Рабочее время и время отдыхаЛекция Тема 1.4 Заработная платаЛекция Тема 2.1. Источники хозяйственного права Хозяйственные правоотношенияЛекция Тема 2.2. Субъекты хозяйственного права Правовой статус предприятий и других субъектов хозяйствованияЛекция Тема 2.3. Хозяйственный договор. Правовое регулирование хозяйственно-договорных отношенийЛекция Тема 2.4. Правовое регулирование банкротства и антимонопольного регулированияИтоговый тест по дисциплине «Трудовое и хозяйственное право»Отчет по установочной лекции, дисциплина «Трудовое и хозяйственное право» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Практическое занятие № 1 по дисциплине «Трудовое и хозяйственное право» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-1782Практическое занятие № 2 по дисциплине «Трудовое и хозяйственное право» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Практическое занятие № 3 по дисциплине «Трудовое и хозяйственное право» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Отчет по практическому занятию № 3 по дисциплине «Трудовое и хозяйственное право» для студентов заочного факультета 3 курса групп Эб-18Z1 и Эб-18Z2Задание к практическому занятию 3 по дисциплине Трудовое и хозяйственное правоОтчет по лекции по дисциплине «Трудовое и хозяйственное право» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-181Z и Эб-1782Методические указанияЛекция 1. 1 Финансы и финансовая системаЛекция 1.2 Государственный кредитЛекция 1.3 Государственный долгЛекция 1.4 Налоговая системаЛекция 1.5 Финансовый рынок сущность и функцииЛекция 1.6 Банковская система РоссииЛекция 1.7 Территориальные финансыЛекция 1.8 Бюджетная система государстваЛекция 1.9 Государственные внебюджетные фондыЛекция 1.10 Денежный рынокЛекция 1.11 Инфляция сущность виды и методы борьбыЛекция 1.12 Кредитная системаЛекция 1.13 Страховой рынокЛекция 1.14 Рынок ценных бумагЛекция 2.1 Финансы предприятийЛекция 2.2 Финансы домашних хозяйствЛекция 3.1 Сущность и содержание финансового менеджмента Финансовый контрольЛекция 4.1 Валютный рынок Мировая валютная системаСписок литературы рекомендуемой для изучения лекцийУстановочная лекция по дисциплине «Финансы» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Отчет по установочной лекции, дисциплина «Финансы» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Лекция № 2 по дисциплине «Финансы» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Отчет по лекции № 2, дисциплина «Финансы» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-181 и Эб-18Z2Задание к практическому занятию № 1 для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Задание к практическому занятию № 2 для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Задание к практическому занятию № 3 для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Отчет по практическому занятию № 1, дисциплина «Финансы» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Отчет по практическому занятию № 2, дисциплина «Финансы» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Отчет по практическому занятию № 3, дисциплина «Финансы» для студентов 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Итоговый тест по дисциплине «Финансы»О порядке сдачи экзамена по дисциплине «Финансы» студентами 3 курса заочного факультета группы Эб-18Z1 и Эб-18Z2Отчет по лекции № 3 по дисциплине «Финансы» для студентов заочного факультетаСловарь терминовСписок литературыПравила оценки студентов по результатам контрольных недельОтправка работМетодические указания Финансовые рынки и институты Вопросы для зачета Финансовые рынки и институтыКонспект лекций Финансовые рынки и институтыПравила оценки студентов по результатам контрольных недельЛекция 6 Основные типы финансовых институтовЗадание к практическому занятию Тема 1 Финансовые рынки сущность и функцииОтчет по практическому занятию Тема 1 Финансовый рынок: сущность и функцииЗадание к практическому занятию Тема 2 Структура финансового рынкаОтчет по практическому занятию Тема 2 Структура финансового рынкаЗадание к практическому занятию Тема 3 Денежный рынокОтчет по практическому занятию Тема 3 Денежный рынокЗадание к практическому занятию Тема 4 Монетарная политика государстваОтчет по практическому занятию Тема 4 Монетарная политика государстваЗадание к практическому занятию Тема 5 Цели и задачи Центрального банкаОтчет по практическому занятию Тема 5 Цели и задачи Центрального банкаЗадание к практическому занятию Тема 6 Основные типы финансовых институтовОтчет по практическому занятию Тема 6 Основыне типы финансовых институтов (часть 1)Задание к практическому занятию Тема 7 Основные финансовые индикаторыОтчет по практическому занятию Тема 7 Основные финансовые индикаторыЗадание к практическому занятию Тема 8 Фондовый рынокОтчет по практическому занятию Тема 8 Фондовый рынокЗадание к практическому занятию Тема 9 Рынок ценных бумагОтчет по практическому занятию Тема 9 Рынок ценных бумагЗадание к практическому занятию Тема 10 Портфель ценных бумагОтчет по практическому занятию Тема 10 Портфель ценных бумагЗадание к практическому занятию Тема 11 Виды ценных бумагОтчет по практическому занятию Тема 11 Виды ценных бумагЗадание к практическому занятию Тема 12 АкцииОтчет по практическому занятию Тема 12 АкцииЗадание к практическому занятию Тема 13 Государственные ценные бумагиОтчет по практическому занятию Тема 13 Государственные ценные бумагиЗадание к практическому занятию Тема 14 Характеристика российского рынка ценных бумагОтчет по практическому занятию Тема 14 Характеристика российского рынка ценных бумагЗадание к практическому занятию Тема 15 Фондовая биржа организационный и функциональный механизмОтчет по практическому занятию Тема 15 Фондовая биржа: организационный и функциональный механизмЗадание к практическому занятию Тема 16 Профессиональные участники фондового рынкаОтчет по практическому занятию Тема 16 Профессиональные участники фондового рынкаЗадание к практическому занятию Тема 17 Государственное регулирование рынка ценных бумагОтчет по практическому занятию Тема 17 Государственное регулирование рынка ценных бумагЗадание к практическому занятию Тема 18 Международные финансвые институтыОтчет по практическому занятию Тема 18 Международные финансовые институтыЛекция 1 Финансовый рынок сущность и функцииЛекция 2 Структура финансового рынкаЛекция 3 Денежный рынокЛекция 4 Монетарная политика государстваЛекция 5 Цели и задачи Центрального банкаЛекция 7 Основные финансовые индикаторыЛекция 8 Фондовый рынокЛекция 9 Рынок ценных бумагЛекция 10 Портфель ценных бумагЛекция 11 Виды ценных бумагЛекция 12 АкцииЛекция 13 Государственные ценные бумагиЛекция 14 Характеристика российского рынка ценных бумагЛекция 15 Фондовая биржа организационный и функциональный механизмЛекция 16 Профессиоальные участники фондового рынкаЛекция 17 Государственное регулирование рынка ценных бумагЛекция 18 Международные финансовые институтыОтчет по лекции Тема 1 Финансовый рынок: сущность и функцииОтчет по лекции Тема 2 Структура финансового рынкаОтчет по лекции Тема 3 Денежный рынокОтчет по лекции Тема 4 Монетарная политика государстваОтчет по лекции Тема 5 Цели и задачи Центрального банкаОтчет по лекции Тема 6 Основные типы финансовых институтовОтчет по лекции Тема 7 Основные финансовые индикаторыОтчет по лекции Тема 8 Фондовый рынокОтчет по лекции Тема 9 Рынок ценных бумагОтчет по лекции Тема 10 Портфель ценных бумаг Отчет по лекции Тема 11 Виды ценных бумагОтчет по лекции Тема 12 АкцииОтчет по лекции Тема 13 Государственные ценные бумагиОтчет по лекции Тема 14 Характеристика российского рынка ценных бумагОтчет по лекции Тема 15 Фондовая биржа: организационный и функциональный механизмОтчет по лекции Тема 16 Профессиональные участники фондового рынкаОтчет по лекции Тема 17 Государственное регулирование рынка ценных бумагОтчет по лекции Тема 18 Международные финансовые институтыИтоги контрольной недели № 2Темы докладов на конференциюОтчет по работе секции научно-студенческой конференцииОтчет по установочной лекции, дисциплина «Финансовые рынки и институты» для студентов заочного факультета Практическое занятие № 1 по дисциплине «Финансовые рынки и институты» для студентов заочного факультетаПрактическое занятие № 2 по дисциплине «Финансовые рынки и институты» для студентов заочного факультетаЗадание к практическому занятию № 1 для студентов заочного факультета группыЗадание к практическому занятию № 2 для студентов заочного факультетаОтчет по практическому занятию № 1, дисциплина «Финансовые рынки и институты» для студентов заочного факультетаОтчет по практическому занятию № 2, дисциплина «Финансовые рынки и институты» для студентов заочного факультетаИтоговый тест по дисциплине «Финансовые рынки и институты»Отчет по практическому занятию (доклады)Темы докладов по лекции Тема 18 Международные финансовые институтыОтчет ЗАДАНИЮ № 1,2 по практическому занятию № 4 для студентов ЛОГб-19Э1Отчет по практическому занятию для студентов ЛОГб-19Э1, 6 апреля 2021 годаОтчет по лекции 11. 1 «Виды ценных бумаг» для группы ЛОГб-19Э1Отчет по самостоятельному выполнению заданий на практическое занятие, 5 мая 2021 года, 13-45 для группы ЛОГб-19Э1Отчет по самостоятельному изучению темы № 15, 8 мая 2021 года, 11-40 для группы ЛОГб-19Э1Глоссарий по дисциплине «Экономическая теория»ПерсоналииЛекции 1 Основные этапы развития экономической теорииЛекции 2 Экономическая система обществаЛекции 3 Основы теории спроса и предложенияЛекции 4 Издержки и прибыльЛекции 5 Фирма как субъект рыночной экономикиЛекции 6 Рыночные моделиЛекция 7 Рынок факторов производства земли трудаЛекция 8 Рынок капиталаЛекция 9 Общие характеристики макро- и национальной экономикиЛекция 10 Мировая экономика и ее материальная основаЛекция 11 Механизм макроэкономического равновесияЛекция 12 Экономические циклыЛекция 13 Экономический рост и развитиеЛекция 14 Понятия инвестиций, потребления и сбереженийЛекция 15 Государственные расходы и налогиЛекция 16 Деньги и их функции. Равновесие на денежном рынке. Денежный мультипликаторЛекция 17 Денежно-кредитная политикаПрактикум Экономическая теория Литература, рекомендуемая для изучения лекций Часть МикроэкономикаЛитература, рекомендуемая для изучения лекций Часть МакроэкономикаИтоговый тест по дисциплине «Экономическая теория»Отчет по установочной лекции для студентов группы ЛОГб-20Z1Отчет по лекции № 1 для студентов группы ЛОГб-20Z1Отчет по лекции № 2 для студентов группы ЛОГб-20Z1ТЕМЫ рефератов, дисциплина Экономическая теорияОтчет по РЕФЕРАТУГлоссарий по дисциплине «Экономическая теория. Прикладная экономика»ПерсоналииМетодические указания Экономическая теория. Прикладная экономикаЛекции 1 Основные этапы развития экономической теорииЛекции 2 Экономическая система обществаЛекции 3 Основы теории спроса и предложенияЛекции 4 Издержки и прибыльЛекции 5 Фирма как субъект рыночной экономикиЛекции 6 Рыночные моделиЛекция 7 Рынок факторов производства земли трудаЛекция 8 Рынок капиталаЛекция 9 Общие характеристики макро- и национальной экономикиЛекция 10 Основные макроэкономические показателиЛекция 11 Механизм макроэкономического равновесияЛекция 12 Экономические циклыЛекция 13 Экономический рост и развитиеЛекция 14 Понятия инвестиций, потребления и сбереженийЛекция 15 Государственные расходы и налогиЛекция 16 Деньги и их функции. Равновесие на денежном рынке. Денежный мультипликаторЛекция 17 Денежно-кредитная политикаЛитература, рекомендуемая для изучения лекций Часть МакроэкономикаЛитература, рекомендуемая для изучения лекций Часть МикроэкономикаИтоговый тест по дисциплине «Экономическая теория. Прикладная экономика»Глоссарий по дисциплине «Экономика»ПерсоналииЛекции 1 Основные этапы развития экономической теорииЛекции 2 Экономическая система обществаЛекции 3 Основы теории спроса и предложенияЛекции 4 Издержки и прибыльЛекции 5 Фирма как субъект рыночной экономикиЛекции 6 Рыночные моделиЛекция 7 Рынок факторов производства земли трудаЛекция 8 Рынок капиталаЛекция 9 Общие характеристики макро- и национальной экономикиЛекция 10 Основные макроэкономические показателиЛекция 11 Механизм макроэкономического равновесияЛекция 12 Экономические циклыЛекция 13 Экономический рост и развитиеЛекция 14 Понятия инвестиций, потребления и сбереженийЛекция 15 Государственные расходы и налогиЛекция 16 Деньги и их функции. Равновесие на денежном рынке. Денежный мультипликаторЛекция 17 Денежно-кредитная политикаЛитература, рекомендуемая для изучения лекций Часть МакроэкономикаЛитература, рекомендуемая для изучения лекций Часть МикроэкономикаИтоговый тест по дисциплине «Экономика»Установочная лекция по дисциплине «Экономика» для студентов заочного факультетаОтчет по установочной лекции, дисциплина «Экономика» для студентов заочного факультетаПрактическое занятие № 1 по дисциплине «Экономика» для студентов заочного факультетаПрактическое занятие № 2 по дисциплине «Экономика» для студентов заочного факультетаОтчет по лекции № 1 по дисциплине «Экономика» для студентов заочного факультетаЛекция № 1 по дисциплине «Экономика» для студентов заочного факультетаЗачет по дисциплине «Экономика» для студентов заочного факультетаПрактические занятия № 1, 2Отчет по лекции № 1 для студентов группы БПб-19Д1Отчет по лекции № 2 для студентов группы БПб-19Д1Отчет по лекции № 4 для студентов группы БПб-19Д1Отчет по лекции 3. 1. «Эластичность и ее виды» для студентов БПб-Д1Отчет по лекции № 9 «Общие характеристики макро- и национальной экономики» для студентов группы БПб-19Д1Отчет по лекции № 10 «Основные макроэкономические показатели» для студентов группы БПб-19Д1Отчет по самостоятельному изучению темы № 11, 5 мая 2021 года, 11-40 для группы БПб-19Д1Глоссарий по дисциплине «Экономика общественного сектора»Методические указанияЛекция 1 Экономика общественного сектораЛекция 2 Экономика общественного сектораЛекция 3,4 Экономика общественного сектораЛекция 5 Экономика общественного сектораЛекция 6 Экономика общественного сектораЛекция 7 Экономика общественного сектораЛекция 8 Экономика общественного сектораЛекция 9 Экономика общественного сектораЛекция 10 Экономика общественного сектораЛекция 11 Экономика общественного сектораЛекция 12 Экономика общественного сектораЛекция 13 Экономика общественного сектораВопросы для зачетаИтоговый тест «Экономика общественного сектора»Установочная лекция для студентов 1 курса группы Эб-19Z1, 25 июня 2020 года, 11-40Отчет по установочной лекции для студентов 1 курса заочного факультета группы Эб-19Z1Лекция № 1 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса группы Эб-19Z1, 11 ноября 2020 года, 11-40Отчет по лекции № 1 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1Практическое занятие № 1 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1, 12 ноября 2020 года, 15-25Отчет по практическому занятию № 1 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1Практическое занятие № 2 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1, 16 ноября 2020 года, 11-40Практическое занятие № 3 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1, 16 ноября 2020 года, 13-45Отчет по практическому занятию № 3 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1Зачет по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1, 19 ноября 2020 года, 11-40 Отчет по практическому занятию № 2 по дисциплине «ЭОС» для студентов 2 курса заочного факультета группы Эб-19Z1Глоссарий по дисциплине «Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)»Методические указанияЛекция1 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 2 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 3,4 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 5 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 6 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 7 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 8 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 9 Экономика общественного сектора (пролвинутый уровень)Лекция 10 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 11 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 12 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Лекция 13 Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)Вопросы для зачетаИтоговый тест «Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)»Установочная лекция, 22 июня 2020 года , 13-45Отчет по установочной лекции для студентов ИМА группы Эм-19МАZ1Лекция № 1 по дисциплине «Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)» для студентов группы Эм-19МАZ1, 19 октября 2020, 11-40Отчет по лекции № 1Практическое занятие № 1 для студентов Эм-19МА Z1, 21 октября 2020, 11-40Отчет по практическому занятию № 1 для студентов группы Эм-МАZ1Практическое занятие № 2 для студентов группы Эм-19МАZ1, 28 октября 2020 года, 11-40Отчет по лекции № 2 по дисциплине «Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)» для студентов группы Эм-19МАZ1, 28 октября 2020 года, 10-00Лекция № 2 по дисциплине «Экономика общественного сектора (продвинутый уровень), 28 октября 2020 года, 10-00Задание по практическому занятию № 2Задание по практическому занятию № 3Практическое занятие № 3 для студентов группы Эм-19МАZ1, 5 ноября 2020 года, 11-40Зачет по дисциплине «Экономика общественного сектора (продвинутый уровень)» для группы Эм-19МАZ1, 7 ноября 2020 года, 10-00Лекция 1. Концептуальные аспекты анализа малого предпринимательстваЛекция 2. Государственная поддержка малого предпринимательства системный подходБиблиографический список

Договоры по передаче имущества в собственность. Понятие.

Договоры по передаче имущества в собственность – договоры, направленные на отчуждение имущества третьему лицу.

Виды:

  • Купля-продажа (в том числе такие подвиды, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для гос. и мун. нужд, контрактация, договор энергоснабжения, продажа недвижимости или предприятия)
  • Мена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Общая характеристика договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Характеристика:

  • Консенсуальный (то есть считается заключенным с момента достижения соглашения сторон, а не передачи самой вещи)
  • Синаллагматический
  • Возмездный

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

!!! Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора), если только иное не предусмотрено законом или договором. Если нужна гос. регистрация права – с момента такой регистрации.

Риск случайной гибели товара

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

ВАЖНО: Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  • вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  • предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Условия договора купли-продажи:

  1. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

  1. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
  2. Качество товара

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Для этих целей есть гарантийный срок: товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

  1. Комплектность товара
  2. Тара и упаковка
  3. Цена

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Дипломная работа Договор контрактации

2907 Гражданское право Диплом Содержание

Введение    3

1. Общие положения о договоре контрактации    7

1.1. Понятие, значение договора контрактации и его соотношение  со смежными договорами    7

1.2. Субъекты, заключение и форма договора контрактации    21

2.  Содержание договора контрактации и возникающего из него договорного обязательства    29

2.1. Условия договора контрактации    29

2.2. Права и обязанности сторон договора контрактации    44

3. Ответственность сторон и прекращение договора контрактации    49

3.1. Ответственность сторон договора контрактации    49

3.2. Прекращение договора контрактации    65

Заключение    71

Список литературы и источников    75

Аннотация:

Цель настоящей работы — рассмотреть особенности договора контрактации.

Цель работы определяет решаемые задачи работы:
— определить сущность понятия договора контрактации,
— охарактеризовать элементы договора контрактации,
— выявить особенности отдельных видов договора контрактации,
— исследовать источники правового регулирования договора контрактации.

Предмет исследования: общественные отношения, складывающиеся в сфере регулирования контрактации.

Объект исследования: Гражданский Кодекс РФ, федеральные законы, указы и распоряжения Правительства РФ, судебная практика, существующая литература по теме.

Введение

Актуальность настоящего дипломного исследования. В результате отсутствия правового порядка в повседневной жизни общества на протяжении многих десятков лет, характерными особенностями современного российского общества является наличие таких негативных явлений, как низкий уровень правосознания, тотальный правовой нигилизм. В связи с тем, что договор контрактации является одним из наиболее массовых потребительских договоров, дальнейшее совершенствование законодательства о розничной купле-продаже и, самое важное, создание эффективного механизма реализации его норм, должно способствовать преодолению указанных явлений.
В современных условиях, когда формирование и эффективное функционирование рынка сельскохозяйственной продукции признаются одним из приоритетных направлений отечественных рыночных реформ, механизм договорного регулирования отношений, складывающихся в сфере закупок сельхозпродукции, занял особое место в системе правовых средств развития экономики. К сожалению, в последние годы он не стал предметом самостоятельного научного анализа. Договоры контрактации и закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд как будто «выпали» из сферы внимания не только законодателей и правоприменителей, но и представителей цивилистической науки. Многочисленные научные труды, посвященные анализу правоотношений, связанных с реализацией сельхозпродукции, изданные в 1960 — 1980-е гг., в известном смысле утратили свой потенциал, в современной же юридической литературе на их долю приходится лишь незначительная часть публикаций, в основном в виде журнальных статей. Более того, распространенной стала точка зрения, согласно которой специфика договорных отношений по закупкам сельхозпродукции в рыночных условиях является надуманной, а их регулирование вполне может быть обеспечено нормами о поставке продукции.
Между тем значительное своеобразие отношений, связанных с реализацией продукции сельского хозяйства, обусловленное как влиянием естественных (природных) факторов на сам процесс производства сельскохозяйственной продукции, так и существенными особенностями правового положения субъектов отношений по ее реализации, в частности производителя сельскохозяйственной продукции, предопределяет необходимость выработки новой легальной и доктринальной концепции форм реализации сельскохозяйственной продукции с учетом возможностей ее перспективного развития с точки зрения сочетания механизмов публично-правового и частноправового регулирования в рамках предмета гражданского права.
Социально-экономические условия, сложившиеся в России за последние пятнадцать лет в результате проведения экономических реформ, характеризуются свободой предпринимательской деятельности, многообразием форм собственности, отсутствием развитой конкуренции, сложностью технологий производства, развитостью экономических связей, усложнением экономической жизни общества. Эти обстоятельства, а также ряд иных, повлияли на развитие, в том  числе, и отношений контрактации. При наличии указанных условий покупатель по договору контрактации оказывается в неравном положении по отношению к его контрагентам (продавцу, изготовителю, импортеру). Данное неравенство усугубляется еще и тем, что в настоящее время происходит лишь становление рыночной экономики, и цивилизованные взаимоотношения покупателей по договору контрактации и их контрагентов еще не сложились. Именно в этот период покупатель нуждается в наибольшей защите со стороны государства. С момента своего возникновения контрактация явилась одним из средств взаимодействия сельского хозяйства о промышленности.
В зависимости от конкретной исторической обстановки на разных этапах развития государства менялось и содержание договора контрактации, поэтому в разных исторических условиях на первое место выступали то одни, то другие его черты. Так, договор контрактации в один период носил характер, главным образом, торгового соглашения между производителями сельскохозяйственного сырья и перерабатывающими его промышленными предприятиями; в другие периоды центр тяжести переносился на производственную помощь посевщикам в целях развития производительных сил в сельском хозяйстве. Отдельные черты договора возникали в процессе его развития, как, например, обязательство контрактующей организации снабжать посевщика минеральными удобрениями; другие же, напротив, исчезали, как, например, имевшая в определенных условиях существенное значение обязанность контрактующей организации предоставлять крестьянским хозяйствам сельскохозяйственные машины, тракторы и т. п.
Впервые договор контрактации встречается в практике заготовки сельскохозяйственной продукции в период перехода на мирную работу по восстановлению народного хозяйства, после замены продразверстки прод-налогом.
Заготовку сельскохозяйственной продукции осуществляли в этот период многочисленные государственные заготовительные органы, отдельные государственные перерабатывающие предприятия, органы потребительской и сельскохозяйственной кооперации и частные посредники. Такое разнообразие заготовителей явилось необходимым для осуществления поставленной государством трудной и новой задачи—наладить широкий товарооборот между городом и деревней и тем самым поднять производительные силы страны, в первую очередь производительные силы сельского хозяйства.
Заготовки производились в самых различных правовых формах. Одной из таких форм являлась заготовка продуктов сельского хозяйства по договору контрактации, которая производилась непосредственно заинтересованными в получении сырья предприятиями.
Для обеспечения себя сырьем предприятия перерабатывающей промышленности стали заключать предварительные договоры с крестьянскими хозяйствами, по которым они обязывались принять и оплатить всю предусмот-ренную договорами продукцию и даже авансировать хозяйства, ее производящие, деньгами, а в случае необходимости — и семенами. Крестьяне же, сдатчики сельскохозяйственной продукции, обязывались засеять соответствующей культурой определенную площадь, предусмотренную договором, и впоследствии сдать выращенную продукцию данному заготовителю. Тем самым договор контрактации обеспечивал предприятие сырьем, а крестьянину давал уверенность в сбыте выращенной продукции и притом на заранее известных ему условиях, при материальной поддержке заготовителя. В этом заключалось содержание договора контрактации в начальный период его применения. Перерабатывающие предприятия стремились установить непосредственную связь с производителями сырья, минуя частного посредника. Таким образом, контрактация явилась в руках Советского государства одним из средств для вытеснения капиталистов из области заготовки сельскохозяйственной продукции.
Настоящая работа является попыткой осмыслить правовое значение договоров о закупках сельскохозяйственной продукции и их место в системе гражданско-правовых договоров в современных рыночных условиях, а также в какой-то мере восполнить образовавшийся в юридической литературе пробел.
Цель настоящей работы — рассмотреть особенности договора контрактации.
 Цель работы определяет решаемые задачи работы:
— определить сущность понятия договора контрактации,
— охарактеризовать элементы договора контрактации,
— выявить особенности отдельных видов договора контрактации,
— исследовать источники правового регулирования …
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

1. Общие положения о договоре контрактации
1.1. Понятие, значение договора контрактации и его соотношение
со смежными договорами

Не всякий, наверное, знает, в том числе и профессиональный юрист, что старый ГК РСФСР 1964 года не содержал в себе определения правовой конструкции договора. В ст. 158 ГК РСФСР приводилась лишь формулировка обязательства в качестве разновидности сделки.
В социалистических хозяйственных, планово-экономических отношениях договору уделялось определенное внимание, однако роль его в основном сводилась к регламентированию правоотношений на уровне государственных структур.
В новом ГК РФ, в ст. 420, мы, наконец, встречаем подробное определение этого важного для нас сегодня понятия. Сформулировано оно, несомненно, с учетом идей и принципов создаваемых у нас сейчас новых рыночных отношений собственности.
Часть вторая ГК посвящена исключительно обязательствам и договорам. Как точно и емко отметил известный правовед С.С. Алексеев, «это сугубо деловая, «рабочая» часть всего законодательного документа» , и без его логически строгой кодификации царил бы хаос, невероятный разнобой в исходных документах.
В ГК РФ законодатель закрепил полное равенство всех участников договорных правоотношений, что означает юридическое равенство контрагентов при заключении и исполнении договора, судебной защите их прав и интересов. Стороны поэтому вправе применять диспозитивные нормы: заключать по своему усмотрению нетипичные договоры, не противоречащие общим началам и смыслу права, обычаям делового оборота.
И наконец, в части второй ГК все-таки более детально регламентируются те договорные отношения, которые особенно часто складываются на современном рынке. Законодатель пошел по этому пути в силу ряда причин.
Станислав Антонович Хохлов, бывший исполнительный директор Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, объяснял такую позицию законодателя следующими факторами.
Во-первых. Детализация правил об основных видах договоров отражает объективную потребность в повышении роли закона в регулировании экономического оборота.
Во-вторых. Такие подробные правила необходимо устанавливать на уровне федерального закона для того, чтобы не допустить регламентации отношений на общероссийском рынке региональными и ведомственными актами.
В-третьих. Регулирование типичных договорных связей способствует стабилизации правил поведения участников экономической деятельности, исключает произвол, ведущий к разрушению сложившихся экономических связей .
Социальная ценность нового договорного права России заключается еще и в том, что оно устраняет многочисленные противоречия в законодательстве, оставшиеся от старой административно-командной системы.
Следует сказать и о других новеллах договорного права России. Так, Кодекс теперь предоставляет предпринимателям широкую свободу усмотрения: выбор партнера, условий договора и жесткую ответственность за невыполнение обязательств. В случае заключения предпринимателем договора с частным лицом Кодекс защищает гражданина как более слабую сторону (ст. 461 и ст. 835 ГК), в том числе защищает денежные вклады гражданина от недобросовестного предпринимателя.
Принципиальной особенностью в ГК (статья 11) является усиление защиты прав кредиторов.
Кодекс устранил ранее проповедовавшуюся ориентацию на защиту должника как слабой стороны в договоре. Слабой стороной в обязательстве, по его сути, реально является сегодня кредитор, не получивший причитающегося ему по договору. В условиях нынешних систематических неплатежей, массового неисполнения договоров, бесследного ухода с рынка многих должников проблема защиты именно кредиторов приобретает все большее значение. Меры и средства защиты их прав дифференцированы в Кодексе применительно к отдельным видам обязательств. Кодекс дает основу для введения упрощенной судебной процедуры взыскания денежной компенсации и оперативной защиты наиболее часто ущемляемых в современных условиях прав кредитора на получение причитающихся ему денежных средств .
В Кодексе реализованы и другие идеи ученых-правоведов, которые при разработке и принятии ГК явились предметом острейших дискуссий.
Так, в силу ст. 421 ГК стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. По буквальному смыслу этой статьи смешанные и типичные договоры могут быть предусмотрены и регламентированы, помимо ГК, другими федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. Следует, однако, учитывать, что, согласно статье 3 и другим положениям ГК, постановления Правительства могут вторгаться в сферу гражданско-правового договорного регулирования только в случаях, строго определенных законом. При этом в интересах стабилизации и упорядочения типичных договорных связей целесообразно, чтобы типизация осуществлялась в первую очередь в кодифицированном законе. Часть вторая ГК ориентирует именно на такой подход, давая типизацию договоров, которые опосредуют основную массу экономических связей .
По убеждению С.С. Алексеева, сегодня «… именно в Российском Гражданском кодексе содержится законодательно закрепленная юридическая, в чем-то даже «философская» основа современной рыночной экономики, ее суть — экономическая свобода, выраженная в праве, т.е. частное право» .
Далее в своих комментариях Гражданского кодекса РФ С.С. Алексеев на убедительных примерах доказывает, что частное право — основа современного цивилизованного рынка. Новизну термина «частное право», отмечает он, нельзя понимать примитивно, как удел сугубо эгоистических интересов меньшинства. Опираясь на ст. 1 ГК РФ, он показывает, что практически в каждом ее пункте «сидят» идеи частного права. Произвол и злоупотребление этими правами в силу ст. 10 ГК исключены потому, что лица, злоупотребляющие своими правами, не могут рассчитывать в таком случае на их защиту. Все это подтверждает мысль о том, что в основе договорного права России сегодня лежат частноправовые начала.
И все же, говоря о реализации нового договорного права в условиях сегодняшнего экономического положения в России, нельзя не отметить наличие в нем противоречий. Возьмем, к примеру, цену и форму договора. Так вот, оказывается, стороны не совсем свободны в их выборе. В юридической литературе вопрос о цене возмездного договора является спорным. Авторы учебника «Гражданское право» относят цену к числу обычных условий договора , а другие правоведы считают, что цена является существенным условием всякого возмездного договора .
В обоснование этого авторы ссылаются на п. 1 ст. 424 ГК: «В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, ставки и т.д., устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами». Пункт 3 ст. 424 ГК РФ только усиливает эти аргументы: «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги».
На практике, однако, мы вряд ли встретим возмездный договор, в котором отсутствует указание о цене. И обусловлено это не только развивающимися рыночными отношениями, но и фактором непрекращающейся инфляции. Поэтому отсутствие цены в договоре порождает массу невыгодных последствий для всех сторон договора.
Противоречива также ситуация и с формами договоров. В связи с тем что договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. Согласно п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч. 2 п. 1 ст. 434 ГК).
В соответствии с действующим законодательством договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Поскольку всякий договор является сделкой, то законом или иным правовым актом и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершенная на бланке определенной формы, скрепленная печатью и т.д.), и предусматриваются последствия несоблюдения этих требований (ст. 160 ГК). Если такие последствия не соблюдены, то применяется пункт 1 ст. 162 ГК. В этом случае в связи со спорными правоотношениями стороны лишены права в подтверждение сделки ссылаться на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК).
Фискальные органы придают значение не волеизъявлению сторон и их согласию, а фактическим условиям договора: цене, срокам, сумме договора и т.п. Однако на практике сами участники договора зачастую составляют его так, что его содержание вызывает разночтения в толковании, порождая в свою очередь споры между контрагентами и органами ФНС России.
В целях разрешения споров в ст. 431 ГК сформулированы правила толкования договора: принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и предложений, вытекающие из него смысл и взаимоотношения. При этом допускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и других обстоятельств: переговоров, переписки, практики взаимоотношений, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон (п. 2 ст. 431). Однако дело в том, что налоговая служба толкует договор по фактическим и достаточно наполненным содержанием разделам договора. Вот о чем не следует забывать.
Итак, от того, как четко, грамотно и умело в правовом смысле составлен и заключен тот или иной договор, зависит экономический, материальный и финансовый интерес его контрагентов. Иначе говоря, договор — цивилизованный путь существования и деятельности юридических лиц в непрерывно развивающихся рыночных отношениях.
Отсюда очевидны значение, роль и важность современного договорного права России во всех жизненных, экономических, имущественных и других бесчисленных гражданских правоотношениях.
Понятно, что без знания общих положений о договорах и умения применять их на практике ни один участник гражданского оборота не может чувствовать себя уверенно . Однако концептуальное обозначение основных идей договорных обязательств не исчерпывает всей проблематики договорных отношений. В этой связи принятие новой, третьей, части ГК существенно облегчает внутренний и внешнеэкономический гражданский оборот. А с появлением Земельного, Жилищного, Налогового кодексов роль и значимость гражданского права еще более возрастают.
Несмотря на позитивность идей Кодекса, не следует ожидать быстрого утверждения частноправовых отношений. Им предстоит длительный и сложный путь. Не устранены еще узаконения, рассчитанные на администрирование. Не подготовлено общественное сознание, нет специалистов в области частного права, не создана его система. Реформаторские законы России последних лет, будучи приняты на основе компромисса различных политических партий и течений, противоречивы, не отличаются высокой правовой культурой и законодательной техникой.
Гражданский кодекс России не исчерпывает всей системы гражданского права, и в нее будут еще включаться другие законы и подзаконные нормативные акты.
Рассматривая гражданское право как систему свободных правоотношений формально равных субъектов, следует отдавать себе отчет, что это равенство может быть реализовано только с помощью определенной разработанной процессуальной формы (процедуры). Именно она опосредствует связь материальной нормы с реальными отношениями, с субъективным правом. Отсутствие процедуры всегда давало простор и возможность принимать произвольные решения по «своему» усмотрению, практически подменяя правовой процесс политическим.
В новом договорном праве России имеются не только частноправовые начала, но и наметилась тенденция к реализации принципов свободы, равенства и справедливости. А свобода, как известно, «возможна лишь в правовой форме, поскольку только право способно провести и проводит разграничительную линию между свободой и произволом, оформляет и нормирует свободу как отношения независимых друг от друга субъектов права в рамках общего правопорядка» .
Поэтому представляется, что максимально полная реализация прогрессивных правовых идей нового ГК РФ возможна будет при условии, что и другие кодексы «работают» в одном экономическом, правовом и социальном пространстве.
Каждый вид договора имеет свои и нередко весьма специфические особенности. На сегодня ни один юрист, практик или ученый-правовед, не может сказать, а сколько же всего должно быть видов и разновидностей договоров, и вряд ли когда-нибудь скажет. Эта множественность продиктована самой жизнью и будет изменяться. Договоры как составная часть договорного права еще долго будут апробироваться практикой, изучаться, осмысливаться, дополняться и видоизменяться. Задача истинного предпринимателя — знать особенности договорного права России.
В настоящее время термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. В настоящей курсовой речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).
Договор—это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров (п. 2, 3 ст. 420 ГК).
Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Поэтому ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора.
Во-первых, свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Пункт 1 ст. 421 ГК устанавливает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством». В настоящее время случаи, когда обязанность заключить договор установлена законом, не так многочисленны. Как правило, это имеет место тогда, когда заключение такого рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом, так и лица, обязанного заключить такой договор. Например, в соответствии с п. 1 ст. 343 ГК  залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, застраховать за счет залогодателя заложенное имущество.
Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора. Так, в приведенном примере, когда залогодатель или залогодержатель в. силу закона обязан заключить договор страхования заложенного имущества, за ним сохраняется свобода выбора страховщика, с которым будет заключен договор страхования.
В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников граж-данского оборота в выборе вида договора. В соответствии с п. 2, 3 ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Так, суд применил правила о договорах хранения и правила о договорах имущественного найма к договору, по которому один гражданин оставил другому на хранение пианино, разрешив им пользоваться в качестве платы за хранение.
В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Так, п. 2 ст. 616 ГК устанавливает, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором. Если для отдельных видов аренды законом не установлено иное, то стороны при заключении договора аренды могут прийти к соглашению о том, что текущий ремонт будет производить за свой счет арендодатель, а не арендатор, как это предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК
При всей свободе договора последний должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Существование императивных норм обусловлено необходимостью защиты публичных интересов или интересов слабой стороны договора. Так, в целях защиты интересов потребителей п. 2 ст. 426 ГК устанавливает, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК).
Иными словами, к договорам применяется такое общее правило, как «закон обратной силы не имеет», что, несомненно, придает устойчивость гражданскому обороту. Участники договора могут быть уверены в том, что последующие изменения в законодательстве не могут изменить условий заключенных ими договоров. Вместе с тем потребности дальнейшего развития гражданского оборота могут натолкнуться на такие препятствия, которые заложены в условиях заключенных договоров. В целях преодоления этих препятствий в п. 2 ст. 422 ГК предусмотрена возможность изменения условий уже заключенных договоров путем введения обязательных для участников договора правил, действующих с обратной силой. При этом следует обратить внимание на то, что вновь введенные правила только в том случае обязательны для участников ранее заключенных договоров, если обратная сила им придана законом. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой в отношении заключенных договоров.
Товарно-денежный характер отношений экономического оборота предполагает, что реализация товара должна осуществляться с учетом общественно необходимых затрат на его производство. Такие затраты, в свою очередь, определяются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом и предложением. Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основе общественно необходимых затрат на производство товара могут быть осуществлены только в результате достиг-нутого соглашения между товаропроизводителем и потребителем. Формой такого соглашения и выступает договор как выражение общей воли товаропроизводителя и потребителя.
Договор купли-продажи в целом и контрактации в частности- самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.
«Правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте, унифицированы в ряде международно-правовых документов, важнейшими из которых являются Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров и Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс»1. Целью указанных документов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговым договорам купли-продажи. Вместе с тем Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии»1.
Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право.
Договор купли-продажи является одной из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.
Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену щи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление.
Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне обязывающего — права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.
Договор купли-продажи — консенсуальный. Под консенсуальностъю понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора.
Договор контрактации применяется в отношениях производителей сельскохозяйственной продукции с покупателями. В ГК 1922 г. такого договора не было. Во взаимоотношениях изготовителей сельскохозяйственной продукции и тех, кто занимался ее покупкой, использовался договор купли-продажи. Лишь Основами 1961 г. был введен договор контрактации как правовая форма закупки государством необходимой продукции у сельскохозяйственных предприятий. Однако ни Основы 1961 г., ни ГК 1964 г. не определяли понятия договора контрактации. И хотя этот договор имел ряд общих черт с договорами купли-продажи и поставки, он рассматривался как самостоятельный вид договора и существенно от них отличался. При этом порядок заключения и исполнения договора контрактации регулировался подзаконными актами — Положением о порядке заключения и исполнения договора контрактации и многочисленными типовыми договорами контрактации отдельных видов сельскохозяйственной продукции.
При классификации договоров, принятой в Основах 1991 г. и ГК РФ, договор контрактации утратил свою самостоятельность и рассматривается как один из видов договора купли-продажи. Гражданский кодекс устанавливает признаки этого договора, позволяющие отграничить его от других видов договора купли-продажи. Содержанием договора контрактации является возмездный переход права собственности от продавца сельскохозяйственной продукции к лицу, осуществляющему ее покупку для переработки или последующей продажи. Этот договор двусторонний (обязанности возлагаются на обе стороны) и возмездный (заготовитель обязан уплатить определенную цену). Для договора характерно несовпадение момента его заключения и исполнения, права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, т.е. он является консенсуальным.
Гражданский кодекс сохранил в наименовании сторон договора контрактации и продаваемого товара терминологию, применявшуюся ранее в нормативных актах об этом договоре: «заготовитель», «продукция» и т.п. Эти термины отражают особенности договора контрактации — заблаговременную покупку будущей продукции, ее заготовку для хранения и последующей продажи или употребления. Лицо, закупающее сельскохозяйственную продукцию, в деловой практике принято именовать контрактантом, т.е. это тот, кто заранее заключает контракт (договор) и контрактует подлежащую выращиванию или производству сельскохозяйственную продукцию, чем и обусловлено название договора.
Из сказанного следует, что производитель сельскохозяйственной продукции ту ее часть, которая не закуплена заготовителем, может оставить у себя на хранение или для переработки, а затем продать, используя форму договора розничной купли-продажи (при продаже населению) или поставки. Однако при применении этих видов договора купли-продажи производитель сельскохозяйственной продукции теряет предусмотренный § 5 гл. 30 ГК приоритетный режим (ответственность только при наличии вины, право требовать от покупателя получения продукции непосредственно у производителя сельхозпродукции и вывоза ее своими средствами, возврата отходов от переработки и т.п.).
Критериями отграничения договора контрактации от договоров поставки и розничной купли-продажи являются: состав сторон договора, цель покупки и особенности подлежащего передаче товара — сельскохозяйственной продукции. Под сельскохозяйственной продукцией обычно понимают выращенную (произведенную) продукцию, не подвергшуюся переработке.
В рамках данной общности договоры в сфере реализации сельскохозяйственной продукции могут быть классифицированы. Как объект экономических отношений обмена сельскохозяйственная продукция реализуется по разноуровневым каналам сбыта. При этом первоначальным субъектом реализации продукции в любой цепочке сбыта является непосредственный производитель сельскохозяйственной продукции, а последующими — оптовые, мелкооптовые, розничные торговцы (организации или физические лица) — непроизводители (посредники в экономическом понимании). Как известно, ГК РФ признает производителя сельскохозяйственной продукции «слабой стороной» в отношениях купли-продажи, связывая с этим установление специальных правил регламентации, выливающихся в специальный вид купли-продажи. Представляется, что характеристика субъекта, реализующего сельскохозяйственную продукцию, может быть основанием для классификации договоров в сфере реализации сельскохозяйственной продукции. По данному основанию указанные договоры можно разделить на две группы:
1) общие договоры в сфере реализации продукции. По таким договорам может быть реализована сельскохозяйственная (а также и несельскохозяйственная) продукция любым участником гражданского оборота. К данной группе следует отнести договоры купли-продажи, розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, мены;
2) специальные договоры в сфере реализации сельскохозяйственной продукции. По таким договорам может быть реализована только сельскохозяйственная продукция ее непосредственными производителями. К таковым относятся договоры контрактации и закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд.
Указанные договоры можно объединить в …
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

1.2. Субъекты, заключение и форма договора контрактации

Отношения по закупкам сельскохозяйственной продукции относятся к числу весьма распространенных на практике гражданско-правовых отношений. Вся история развития российского государства свидетельствует о том, что аграрный сектор занимал и занимает особое положение среди других отраслей хозяйства. Достаточно сказать, что более трех четвертей населения России в той или иной степени связаны с сельскохозяйственным трудом, а спрос населения на товары народного потребления на три четверти удовлетворяется за счет сельского хозяйства.
Сторонами договора купли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).
К сторонам договора относятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 28 ГК РФ), а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно, могут совершать более крупные договоры купли-продажи. Право совершать мелкие бытовые сделки имеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами. Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи физическими лицами зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано в указанном качестве).
Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может покупать товары на бирже).
Юридические лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи, как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены.
Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет разрешенной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст. 2981 ГК РФ).
В отношении государства в целом (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.
Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правило состоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец обязан передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретенного товара. Поскольку данный договор является двусторонне обязывающим, правам каждой из сторон соответствуют обязанности другой стороны
Основная обязанность покупателя — принятие товара включает ряд действий фактического и юридического характера. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте, покупатель должен получить необходимую лицензию на владение им. Фактические действия по принятию товара сводятся к выгрузке его с транспортного средства, проверке сохранности, приемке сопровождающих товар документов, помещению его на склад и т.д.
О ненадлежащем исполнении договора покупатель обязан известить продавца (ст. 483 ГК РФ). В частности, он должен информировать продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, — в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.
Последствием неисполнения этой обязанности является то, что права покупателя, вытекающие из нарушения продавцом условий договора купли-продажи, существенно ограничиваются. В частности, требования о передаче недостающего количества товара, замене товара, об устранении его недостатков, о доукомплектовании, замене некомплектного товара, об упаковке (затаривании) или замене ненадлежащей упаковки (тары) могут быть осуществлены покупателем в полном объеме лишь при условии извещения продавца о соответствующих нарушениях им договора. В противном случае продавец может полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя, доказав, что отсутствие у него сведений о нарушении договора повлекло невозможность устранить эти нарушения либо связано с чрезмерными дополнительными расходами.
Если третье лицо предъявило к покупателю иск об изъятии купленного товара, покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца, который, в свою очередь, обязан в нём участвовать.
Продавец, по общему правилу, обязан передать покупателю товар, свободный от каких-либо обременении, т.е. прав третьих лиц на продаваемую вещь (например, прав нанимателя, вытекающих из наличия договора найма с собственником продаваемого жилого дома, поскольку при переходе права собственности на этот дом к другому лицу договор найма сохраняет силу и для нового собственника). Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК РФ). В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.
Предметом договора купли-продажи в целом и договора контрактации в частности  являются, в первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности.
Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности. Другими словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.
Предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
Его предметом, хотя и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.
Условие о предмете договора считается выполненным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.
Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
Количество может предусматриваться в мерах веса (тонны, килограммы и т.д.), площади (квадратных метрах), штуках и т.д. Иногда в договоре указывается только общая сумма купленных товаров, и в этом случае количество определяется путем деления общей суммы на стоимость одной единицы товара.
Товар должен быть передан в определенном ассортименте, т.е. соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре.
Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары, в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п.2ст.467 ГК РФ).
В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению.
Впервые новым ГК РФ введено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующее положение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по «своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки (п. 1 ст. 481 ГК РФ).
Повышенные требования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то он обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п. 3 ст. 481 ГК РФ).
Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи. Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой.
В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.
Важным условием договора купли-продажи является условие о качестве, которое хотя и не является существенным, однако часто оговаривается сторонами при заключении договора. В п. 1 ст. 469 ГК РФ в самом общем виде зафиксировано правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Сторонами договора являются производитель сельхозпродукции и ее заготовитель. Производителем может быть юридическое лицо, выращивающее (производящее) сельхозпродукцию, либо гражданин, занимающийся этим видом предпринимательской деятельности, в том числе глава крестьянского (фермерского) хозяйства. Заготовителями являются также коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, закупающие сельхозпродукцию для последующей продажи либо переработки. В первом случае — это лицо, занимающееся профессиональной заготовкой (закупкой) сельхозпродукции, во втором — промышленная организация или индивидуальный предприниматель, перерабатывающие сельхозпродукцию (например, изготовители молочной продукции либо шерстемоющая, льнообрабатывающая организация — фабрика). При последующей продаже заготовителем закупленной сельхозпродукции договор контрактации неприменим.
При решении вопроса о форме договора контрактации …
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

2.  Содержание договора контрактации и возникающего из него договорного обязательства
2.1. Условия договора контрактации

Договор контрактации является одним из видов договора купли-продажи. Отношения по договору регулируются специальным параграфом «Контрактация» главы 30 ГК РФ.
По договору контрактации, согласно пункту 1 статьи 535 ГК РФ, производитель сельхозпродукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельхозпродукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами параграфа 5 главы 30 ГК РФ, применяются правила о договоре поставки (статьи 506 – 524 ГК РФ), а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд (статьи 525 – 534 ГК РФ).
Договор на закупку и поставку сельскохозяйственной продукции, сырья или продовольствия для государственных нужд должен содержать условия об объеме (количестве), ассортименте и качестве закупаемой продукции, порядке закупки и поставки, цене, сроках и порядке расчетов за закупаемую продукцию, а также об имущественной ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. При этом необходимо иметь в виду несколько особых правил, предусмотренных Законом о закупках и поставках.
Обязательным требованием к качеству сельскохозяйственной продукции, сырья или продовольствия, поставляемых для государственных нужд, является требование соответствия их качества государственным стандартам, техническим условиям, медико-биологическим и санитарным нормам. Помимо этого сторонами в договоре могут быть предусмотрены особые требования к качеству, которым в этом случае должна отвечать передаваемая продукция.
Относительно цены сельхозпродукции, поставляемой для государственных нужд, установлено специальное правило о том, что договор считается действующим по ценам, которые на момент его заключения были определены в договоре, и не может быть в последующем расторгнут по инициативе одной из сторон в связи с ее несогласием с установленной ценой. При этом определенная в договоре цена подлежит индексации на момент расчета с учетом инфляции.
Особенность порядка расчетов состоит в том, что в отличие от предусмотренных в п. 1 ст. 516 ГК РФ правил о расчетах за поставляемые товары, если в договоре о закупке (поставке) сельхозпродукции для государственных нужд не определена форма расчетов за закупаемую продукцию, стороны должны использовать инкассовую форму расчетов.
По договорам на закупку (поставку) для государственных нужд продукции растениеводства производится авансовая оплата в размере не менее 50% от стоимости всего количества продукции, определенного договором, в том числе 25% после заключения договора и 25% после завершения сева.
Специальным правилом регулируется и срок оплаты за сельскохозяйственную продукцию и сырье. При инкассовой форме расчетов он составляет десять дней, а в отношении скоропортящихся товаров не может превышать пяти дней после поступления расчетных документов в банк плательщика. При наличии устойчивых хозяйственных связей расчеты за сельскохозяйственную продукцию, сырье и продовольствие, поставляемые для государственных нужд, осуществляются посредством обязательных платежей не реже трех раз в месяц.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникающих из договоров на закупку и поставку сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд, предусмотрена законная неустойка.
В случае нарушения срока поставки или принятия сельскохозяйственной продукции виновная сторона обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф) в размере 50% от стоимости недопоставленной или непринятой продукции, а также возместить причиненные по ее вине убытки в части, не покрытой неустойкой.
При нарушении срока оплаты переданной сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд, а также срока авансирования по договорам на закупку продукции растениеводства покупатель обязан уплатить товаропроизводителю (поставщику) пени в размере 2% от суммы несвоевременно оплаченной продукции за каждый день просрочки платежа, а при просрочке оплаты более 30 дней — в размере 3%. Взыскание пени производится в безакцептном порядке банком покупателя.
Освобождение стороны, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей принятые на себя обязательства по договору на закупку и поставку сельхозпродукции для государственных нужд, от ответственности может последовать, если это произошло вследствие непредвиденных обстоятельств, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера (засуха, наводнение, градобитие и другие форс-мажорные обстоятельства), которые стороны не могли предвидеть и предотвратить.
Законом о закупках и поставках допускается полный или частичный отказ государственного заказчика от закупки сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд, предусмотренных договором, в случае, когда необходимость в продукции данного вида отпала, при условии полного возмещения им товаропроизводителю (поставщику) убытков, причиненных по вине государственного заказчика.
Наконец, еще одно очень специфичное правило, характеризующее отношения по закупке сельхозпродукции для государственных нужд, заключается в том, что, если уплата штрафных санкций в рамках заключенных договоров на закупку и поставку сельскохозяйственной продукции для государственных нужд или возникновение убытков у его сторон были вызваны неисполнением или ненадлежащим исполнением Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ гарантий по выделению государственным заказчикам финансовых средств, они подлежат возмещению товаропроизводителям (поставщикам) и покупателям сельхозпродукции из средств соответствующих бюджетов.
Наряду с договором контрактации и договорами на закупку и поставку сельскохозяйственной продукции для государственных нужд закупки сельскохозяйственной продукции могут осуществляться по договорам купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд. Продукты сельского хозяйства могут быть реализованы также по договору мены.
Выбор конкретного вида договора зависит от статуса заключающих его сторон, их воли и конкретных складывающихся между ними отношений.
Существенным условием договора контрактации является информация о количестве и ассортименте сельхозпродукции, подлежащей передаче заготовителю. Также в договоре контрактации указывается цена сельхозпродукции, качество, место и сроки передачи сельхозпродукции, права и обязанности сторон, а также ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Продавцом по договору контрактации является производитель сельхозпродукции — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, реализующее собственную сельхозпродукцию.
Покупатель по договору контрактации – это заготовитель, ведущий предпринимательскую деятельность по закупке продукции для ее продажи или переработки. Заготовитель — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Предметом договора контрактации является самостоятельно выращенная сельхозпродукция или сельхозпродукция, произведенная сельхозяйственным производителем, не подвергнутая промышленной переработке.
Зерно, овощи, фрукты — примеры самостоятельно выращенной производителем сельхозпродукции. Молоко, живой скот, птица, рыба – сельхозпродукция, произведенная сельхозпроизводителем.
При заключении договора контрактации необходимо учитывать особенности предмета договора – сельскохозяйственной продукции. В первую очередь то, что в силу своих физико-химических свойств сельскохозяйственная продукция подвержена естественной убыли, порче и гибели.
Особенности сельскохозяйственной продукции не только влияют на формирование условий об ассортименте продукции, цене и количестве. Особенности данного предмета договора должны найти отражение на специальных условиях: о сроке исполнения договора, нормах естественной убыли и других. Кроме того, особенности сельскохозпродукции должны быть учтены при приемке, хранении, транспортировке продукции, при затаривании и упаковке.
Договором контрактации может быть предусмотрена, например, поставка молока покупателю, а по заявке продавца – поставка покупателем обрата. В договоре может быть предусмотрен, например, пункт о расчете за полученный обрат молоком.
Обязанности производителя и заготовителя по договору контрактации прописаны в ГК РФ. Отметим, что договором контрактации может быть установлено иное.
Обязанности заготовителя предусмотрены статьей 536 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 536 ГК РФ, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.
Пунктом 2 статьи 536 ГК РФ предусмотрено: в случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.
Также договором контрактации может быть предусмотрена обязанность …
На странице представлена краткая версия работы.
Полную версию Вы можете получить в офисах Всероссийского Учебного Центра Elite Education или по электронной почте.

Содержание и исполнение договора контрактации

Договором контрактации называется договор , по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить.

Статьи Гражданского Кодекса Республики Казахстан содержат следующее определение договора контрактации:

По договору контрактации, производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передатьвыращенную (произведенную)им сельскохозяйственную продукцию заготовителю (контрактанту)–лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. (Ст. 478 ГК РК).Контрактант обязуется принять продукцию и оплатить ее.

Договор контрактации, наряду с договорами купли-продажи, комиссии, мены и т. д., является правовой формой реализации хозяйствами произведенной ими сельскохозяйственной продукции.

 Договор контрактации – один из видов купли-продажи.

В то же время его содержание охватывается общим понятием договора поставки. Поэтому, договор контрактации – разновидность поставки.

Договор контрактации является возмездным, консенсуальным и взаимным. Он может быть и плановым в случаях, когда договор заключается во исполнение установленных в законодательном порядке обязательных для хозяйств зданий по производству и реализации определенной сельскохозяйственной продукции для государственных нужд.

Правовое регулирование договора контрактации осуществляется на основании гражданского кодекса Республики Казахстан, Постановление Правительства РК от 10 июля 96-го года “Вопросы создания и развития системы продовольственных рынков”Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и контрактант (заготовитель).

Стороны – продавец (производитель продукции) и заготовитель (контрактант) – обычно предприниматели.

В качестве производителей сельскохозяйственной продукции выступают птицефабрики, животноводческие комплексы и другие землевладельцы и землепользователи, ведущие товарное сельскохозяйственное производство, независимо от форм собственности, а также крестьянские и фермерские хозяйства..

Государство и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации.

В случае закупок сельскохозяйственной продукции для государственных. нужд – специальные лица – государственные заказчики.

Контрактантами как правило выступают хлебоприемные пункты, базы, предприятия мясной и молочной промышленности, торговые и иные организации и предприятия.

Продавец – лицо, для которого производство с/х продукции – один из основных видов деятельности (индивид. предприниматели, главы крестьянских или фермерских хозяйств).

Заготовитель – предприниматель либо гос. орган.

Предмет договора – любая продукция с/х производства, сырье и продукты их переработки.

Вещи, определяемые родовыми признаками, обычно, вещи ограниченного рода. Предмет договора не предназначен для личного, семейного, домашнего или иного подобного пользования (ст. 458 ГК РК).

В большинстве случаев контрактуются будущие товары – урожай, приплод, которых еще не существует на момент заключения договора.

При продаже продуктов переработки – момент заключения и исполнения договора могут совпадать.

Договор контрактации обладает определенными особенностями, позволяющими выделить его в качестве разновидности договора купли-продажи и отличить от смежных договоров, прежде всего от договора поставки. Эти отличия можно провести по субъектному составу, предмету и сфере применения договора. Реализующей стороной в договоре поставки может быть любое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, а в договоре контрактации – только определенное лицо, которое является непосредственным производителем сельскохозяйственной продукции.

Предметом договора может быть только сельскохозяйственная продукция, предметом договора поставки – и иная продукция. Кроме того , предметом договора поставки являются как правило, вещи, определенные родовыми признаками . причем как подлежащие изготовлению, так и имеющиеся в наличии. Независимо от того , изготовлены ли они поставщиком или другим лицом.

Предметом договора контрактации всегда являются вещи, определяемые родовыми признаками, которые еще нужно произвести, причем только производителем сельскохозяйственной продукции.

Понятие сельскохозяйственной продукции в законодательстве не раскрывается и далеко не очевидно (трудно сказать относится ли,например. дрожжи к сельскохозяйственной или промышленной продукции).Между тем его содержание важно для определения предмета договора контрактации.Понятие сельскохозяйственной продукции можно описать с помощью двух критериев: во-первых, это продукция, полученная в такой отрасли экономики, как сельское хозяйство. Во-вторых, эта продукция, полученная методами агро- и зоотехники, обычно применяемые в сельском хозяйстве, т. е. путем выращивания или сбора с использованием природы (земли, флоры, фауны) как важнейшего фактора производства. Лишь совокупность двух указанных критериев позволяет более или менее четко обрисовать предмет договора контрактации.

По договору контрактации на заготовителя (контрактанта) обычно возлагаются некоторые дополнительные обязанности по оказанию определенной помощи производителю- сдатчику в организации производства сельхозпродукции. Такие обязанности не свойственные традиционным договором купли-продажи, также свидетельствуют о специфике отношений контрактации, являясь проявлением необходимой государственной помощи экономически более слабым производителям сельскохозяйственной продукции.

Специфика сельскохозяйственного производства заключается в том, что сильно зависит от погодных условий, высокого удельного веса других случайных факторов, определяющих содержание договра контрактации. Эти факторы делают производителя с/х продукции экономически более слабой стороной договора.

Поэтому, основная направленность юр. нормирования – повышение уровня правовой защиты производителя-продавца с целью уравнивания его экономических возможностей с возможностями покупателя.

К неурегулированным отношениям по контрактации применяются правила о договоре поставки (ст. 458 –477 ГК РК).

Заключение, изменение и расторжение договора контрактации

Договор контрактации производителями сельскохозяйственной продукции заключаются на добровольной основе.

По общему правилу, заключается договор непосредственно в хозяйстве, для чего контрактант направляет в хозяйство уполномоченного представителя. Но контрактант вправе направить проект договора по почте.

Если хозяйство согласно заключить договор, оно обязано не позднее пяти дней с момента прибытия к нему представителя контрактанта либо после получения по почте проекта договора подписать его и возвратить контрактанту. Если у хозяйства возникнут возражения по условиям договора , тол оно составляет в тот же 5-ти дневный срок протокол разногласий и подписанный договор вместе с протоколом разногласий направляет контрактанту. В договоре при этом указывается, что он подписан с разногласиями.

Заготовитель получив протокол разногласий, обязан в течении 10 дней рассмотреть его, в необходимых случаях совместно с другой стороной, и включит в договор все принятые предложения. При не достижении согласия договор считается незаключенным.

Форма договора.

Договор контрактации заключается в письменной форме: составляется документ, подписываемый обеими сторонами. При этом используются бланки примерных договоров контрактации отдельных видов сельскохозяйственной продукции (зерна, семян, риса, скота и т.д.).

Условия договора. В договоре указываются:

-наименование:

  • ассортимент,
  • количество и качество, подлежащей продаже сельскохозяйственной продукции
  • цена, общая сумма договора
  • порядок и условия доставки
  • пункты, периоды и сроки сдачи (приемки) продукции
  • требования предъявляемые к таре и упаковке
  • права и обязанности сторон и т.д.

Изменение и расторжение (прекращение) договора контрактации возможно по заявлению любой из сторон. Сторона, получившая предложение о расторжении договора или изменении его условий, обязана дать ответ не позднее 10 дней после получения предложения. При недостижении сторонами соглашения о расторжении договора или изменении его условий спор по заявлению заинтересованной стороны передается на разрешение суда.

Содержание и исполнение договора контрактации

Обязанности производителя их исполнение.

Основная обязанность производителя- сдача контрактанту или по его указанию другой организации предусмотренного в договоре количества продукции, соответствующей требованиям стандартов, технических условий, правил ветеринарного и санитарного надзора, в определенные договором сроки и в предусмотренном договором месте.

Заготовителю предоставляется право по согласованию с контрактантом досрочно сдать продукцию, которая засчитывается в счет количества продукции, подлежащей сдаче по договору и в следующем сдаточном периоде.

Количество продукции, не сданной заготовителем в установленные договором периоды, подлежит сдаче в сроки, согласованные сторонами, и зачету в период ее фактической сдачи, за исключением тех видов продукции, производство которых носит сезонный характер и восполнение несданного количества невозможно.

Продукция к месту ее сдачи доставляется заготовителем своим или привлеченным транспортом.

Отгружаемая (доставляемая) заготовителем продукция сопровождается документами установленной формы, а при приемке контрактантом продукции непосредственно в хозяйстве составляется приемосдаточный документ.

Днем исполнения заготовителем обязательств по договору контрактации считается дата составления приемосдаточного документа при сдаче продукции в хозяйстве или на приемосдаточном пункте заготовителя, а при отгрузке ее получателю – день сдачи продукции органу транспорта.

Возникновение у Заготовителя права собственности на товар и защита интересов Хозяйства

Заготовитель не вправе отказаться от принятия, вывоза и оплаты товара, о готовности которого к сдаче Заготовитель был своевременно извещен Хозяйством и который по своим характеристикам соответствует требованиям государственных стандартов (условиям, предусмотренным сторонами настоящего договора).

Заготовитель несет бремя ответственности за все последствия неосновательного отказа от полного или частичного невывоза готового к поставке товара, учитывая его специфику (краткие сроки хранения собранного урожая по большинству позиций ассортимента, т.к. товар является скоропортящимся).

В смысле настоящего договора стороны его определяют, что право собственности на товар, являющийся предметом договора, переходит к Заготовителю с момента оплаты товара Заготовителем и    момента сдачи/приемки его Хозяйством Заготовителю (момент подписания акта сдачи/приемки товара). (В целях защиты имущественных интересов Хозяйства целесообразнее предусматривать авансовую форму оплаты поставок товара не по факту выборки товара, а по факту готовности его к поставке – передаче Заготовителю).

Товар, не оплаченный (по конкретной партии или отсутствие авансовых платежей с целью последующих зачетов по мере исполнения условий договора) Заготовителем на момент предъявления его к сдаче/приемке Заготовителю, Хозяйство вправе не сдавать Заготовителю, а при условии соблюдения Хозяйством положений настоящего договора в отношении Заготовителя вправе в течение 24-х часов с момента фактического неисполнения Заготовителем своих обязательств по выборке товара самостоятельно распорядиться товаром (реализовать его населению, сдать на промпереработку и т.п.).

При этом Хозяйство обязано предпринимать надлежащие меры по сохранности товара, по максимальному сокращению потерь от порчи товара.

Стороны договора соглашаются, что несвоевременная (по договору) оплата Заготовителем товара, фактически переданного ему Хозяйством (но неоплаченного), сохраняет право собственности на товар за Хозяйством и дает право по истечении времени, определенного сторонами в рабочем порядке (но письменно!) на оплату, которая и в этом случае не осуществлена, требовать от Заготовителя возврата ему товара или право иным образом распорядиться последним по своему усмотрению.

Расходы и риски по содержанию, хранению и обеспечению сохранности полученного, но не оплаченного товара несет Заготовитель до выполнения условий договора по оплате или до исполнения требования или поручения Хозяйства, как собственника товара. Все расходы, связанные с возвратом товара по основаниям, изложенным в настоящем пункте договора, также несет Заготовитель.

Риск – особенность отношений сторон по данной категории договоров. Вместе с тем, при наличии нормальных условий сельскохозяйственного производства договор контрактации может быть достаточно выгодным и привлекательным для его сторон: для производителя – гарантия реализации (сбыта) произведенной (выращенной) сельскохозяйственной продукции при минимальных усилиях для этого, содействие заготовителя в вопросах транспорта, тары и др.; для заготовителя – возможность гарантированного получения необходимой сельскохозяйственной продукции (по количеству, ассортименту, качеству) свежей и конкурентноспособной, что является немаловажным фактором в условиях рыночных отношений.

Особенности отношений сторон по договорам контрактации дают возможность максимально сократить потери при работе с таким товаром, как скоропортящаяся сельскохозяйственная продукция.

Обязанности контрактанта и их исполнение.

К основным обязанностям контрактанта относятся современная приемка или выборка. предусмотренным договором контрактации продукции, оплата продукции и возмещение заготовителю транспортных и других расходов, предусмотренных договором.

В случае отказа от приемки предусмотренной договором продукции контрактант обязан заявить об этом заготовителю в письменном виде (например, отметить в товарно-транспортной накладной, сообщить по телеграфу и т.д.). Если контрактант уклоняется от письменного заявления об отказе от приемки продукции, факт необоснованного отказа от приемки продукции удостоверяется актом, составленным с участием представителя государственного органа по закупкам.

Контрактант обязан оплатить заготовителю доставку сельскохозяйственной продукции за все расстояние от места отправки из хозяйства до места сдачи-приемки по установленным тарифам за фактически отправленную массу продукции, включая тару.

Погрузка продукции на транспортные средства при отправке на заготовительные пункты и разгрузка возвращаемой тары производится силами , средствами и за счет заготовителя, а выгрузка продукции и погрузка тары для отправки в хозяйство в пункте сдачи продукции – силами, средствами и за счет контрактанта.

Расчеты контрактантов с заготовителями за сданную продукцию осуществляются, как правило, платежными поручениями, или чеками, не позднее пяти календарных дней после приемки продукции, если иное не предусмотрено законодательством.

Стоимость доставки продукции транспортом заготовителя оплачивается одновременно с оплатой стоимости сданной продукции. Стороны вправе определить в договоре другие формы и порядок расчетов за заготовляемую продукцию, не противоречащие законодательству.

Контрактант обязан определить качество и вес закупаемой продукции.

Контрактант обязан также помочь заготовителю в организации производства сельскохозяйственной продукции. Виды такой помощи определяются в примерных договорах контрактации отдельных видов продукции. Например, продажа сортовых семян сахарной свеклы, обеспечение шелководческих хозяйств гусеницами тутового шелкопряда и т. д.

Ответственность за нарушение договора контрактации

Порядок установления имущественной ответственности. Имущественная ответственность сторон договора контрактации за нарушение его условий устанавливается в нормативном порядке и договорном порядке. Кроме того , в договоре могут быть предусмотрены при согласии обеих сторон и другие санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не противоречащие действующему законодательству(например, за неправильное оформление приемосдаточных документов, за нарушение графиков доставки продукции).

Соотношение взыскиваемой неустойки с возмещением убытков. Неустойка в отношениях по контрактации сельскохозяйственной продукции, по общему правилу является зачетной.

Имущественная ответственность производителя. сельскохозяйственной продукции. Прежде всего, хозяйство несет ответственность за нарушение основной своей обязанности по сдаче сельскохозяйственной продукции контрактанту. Размер неустойки (штрафа), установленной за нарушение этой обязанности, зависит от вида продукции. Например, зане сдачу зерновых, масличных и технических культур, сена, продукции животноводства в сроки, предусмотренные в договоре, хозяйство уплачивает контрактанту штраф в установленном размере (3% ) и т.д.

Штрафы взыскиваются с хозяйства за не сдачу контрактанту продукции по отдельным видам и ассортименту, установленным в договоре, а по продукции животноводства – по общему объему.

За продажу продукции, качество которой не соответствует качеству, обусловленному в договоре, имущественная ответственность хозяйства законом не предусмотрена. Поэтому контрактант не вправе переложить на хозяйство понесенные им убытки в виде уплаченного штрафа за реализацию по договору поставки продукции ненадлежащего качества, полученной во исполнение договора контрактации с нарушением условия о качестве, кроме случаев, когда хозяйство, не предъявив продукцию контрактанту для приемки отгрузило ее получателю.

За не возврат тары, предоставленной контрактантом хозяйству, по окончании действия годового договора контрактации хозяйство уплачивает контрактанту 100% стоимости невозвращенной тары.

Производитель сельхозпродукции в установленном порядке освобождается от  ответственности за невыполнение обязательств по договору, если они не были выполнены вследствие стихийных бедствий и иных неблагоприятных условий (засуха, град, ураган, наводнение и т. д.).

Имущественная ответственность контрактанта.

Контрактант несет имущественную ответственность за отказ от принятия продукции, неправильное определение количества и качества продукции, принятой от производителя, неправильную ее оплату, не обеспечение хозяйства тарой и некоторые другие условия договора.

Размер неустойки(штрафа), установленной за отказ контрактанта от приемки сельхозпродукции, также зависит от вида продукции. За невыполнение договорных обязательств по приемке непосредственно в хозяйстве картофеля, овощей, плодов, ягод, винограда, а также за каждый случай отказа от приемки от приемки этой продукции, предъявленной хозяйством в пункте сдачи контрактанта в соответствии с договором или согласованным графиком, контрактант уплачивает хозяйству штраф в размере 5%, а по другой продукции- 3% от стоимости непринятой продукции, исключая установленные надбавки и скидки. Контрактант помимо штрафа возмещает хозяйству причиненные ему убытки, а по скоропортящейся продукции полную ее стоимость. При необоснованном отказе от приемки продукции, доставленной в места сдачи-приемки, контрактант возмещает хозяйству также расходы по доставке в оба конца.

В случае неправильного определения качества или количества и неправильной оплаты сельскохозяйственной продукции контрактант перечисляет производителю (хозяйству) недостающую сумму и вносит штраф в установленном размере. Этот штраф не взыскивается , если хозяйство отгружает товар по предварительной оценке хозяйства с последующим перерасчетом по результатам сдачи-приемки.

За не обеспечение хозяйства тарой и упаковочными материалами , отвечающими требованиям стандартов и технических условий в количестве и сроки, установленные в инструкциях и правилах, регламентирующих закупки соответствующих видов продукции, или в договоре контрактант уплачивает хозяйству штраф в размере 100 % стоимости не отпущенной тары, упаковочных материалов. Если не обеспечение контрактантом хозяйства тарой повлекло снижение качества или порчу скоропортящейся продукции, контрактант возмещает хозяйству помимо указанного штрафа понесенные убытки.

Специфика сельскохозяйственного производства серьезно повлияла на юридическое нормирование ответственности сторон договора .В отступлении от общего правила об ответственности предпринимателей за нарушение обязательств на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель уравновесил повышенный риск нарушение договора производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину (ст. 481 ГКРК). Таким образом, производитель, доказавший отсутствие своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора освобождается от ответственности.

Заготовитель, наоборот, обычно отвечает за нарушение условий договора на общих основаниях для предпринимателей, т.е. его ответственность строится на началах риска. И лишь заготовитель – госорган по договору закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд, также как и производитель отвечает только за вину.

Page not found — alekssandrs Jimdo-Page!

Unfortunately the page you’re looking doesn’t exist (anymore) or there was an error in the link you followed or typed. This way to the home page.

  • Главная
  • Гражданский кодекс
    • Часть 1. Общие положения
    • Часть 2 .договора/возмещение вреда
    • Часть 3.Наследственное право
    • Часть 4. интеллектуальная собственность
    • 1. Понятие, предмет, метод и задачи российского уголовного права как отрасли права. Общая и Особенна
    • 2.Наука уголовного права: предмет, методы и задачи на современном этапе.
    • 3.Принципы российского уголовного права: понятие, система, содержание.
    • 4.Российский уголовный закон: понятие, признаки, значение. Структура уголовного закона.
    • 5.Действие уголовного закона во времени. Обратная сила уголовного закона.
    • 6.Действие уголовного закона в пространстве.
    • 7.Толкование уголовного закона: понятие и виды.
    • 8.Российская уголовная политика: понятие и формы реализации.
    • 9.Понятие и признаки преступления по российскому уголовному праву.
    • 10.Классификация преступлений: понятие и значение.
    • 11.Понятие, основание уголовной ответственности и ее реализация.
    • 12.Понятие, значение состава преступления, его структура, виды.
    • 13.Понятие и значение объекта преступления. Виды объектов преступления. Предмет преступления. Потерп
    • 14.Понятие, признаки и значение объективной стороны преступления.
    • 15.Понятие и формы общественно опасного деяния. Виды общественно опасного бездействия.
    • 16.Причинная связь в уголовном праве: понятие и уголовно-правовое значение. Особенности причинной св
    • 17.Понятие и признаки субъекта преступления. Субъект преступления и личность преступника.
    • 18.Вменяемость и невменяемость. Критерии невменяемости.
    • 19.Ограниченная вменяемость, ее уголовно-правовое значение. Уголовная ответственность лиц, совершивш
    • 20.Вина в российском уголовном праве: понятие, содержание и значение. Формы и виды вины.
    • 21.Понятие, признаки и значение субъективной стороны преступления.
    • 22.Умысел и его виды.
    • 23.Неосторожность и ее виды. Отличие преступного легкомыслия от косвенного умысла.
    • 24.Ответственность за преступления, совершенные с двумя формами вины.
    • 25.Ошибка: понятие и виды. Влияние ошибки на уголовную ответственность.
    • 26.Виды неоконченного преступления и их характеристика.
    • 27.Добровольный отказ от преступления. Его отличие от деятельного раскаяния.
    • 28.Понятие соучастия в преступлении: объективные и субъективные признаки.
    • 29.Виды соучастников преступления.
    • 30.Формы соучастия.
    • 31.Основания и пределы уголовной ответственности соучастников в преступлении. Эксцесс исполнителя.
    • 32.Понятие и виды множественности преступлений. Отличие множественности преступлений от единичных сл
    • 33.Совокупность преступлений: понятие, виды, отграничение от рецидива преступлений.
    • 34.Понятие, виды и юридические последствия рецидива преступлений.
    • 35.Необходимая оборона и условия ее правомерности.
    • 36.Крайняя необходимость и условия ее правомерности.
    • 37.Причинение вреда при задержании лица, совершившего преступление. Условия правомерности причинения
    • 38.Физическое или психическое принуждение, обоснованный риск, исполнение приказа или распоряжения ка
    • 39.Понятие и цели уголовного наказания. Отличие уголовного наказания от иных мер государственного пр
    • 40.Понятие и значение системы уголовных наказаний.
    • 41.Штраф и лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью
    • 42.Ограничение свободы как вид уголовного наказания.
    • 43.Обязательные и исправительные работы как виды уголовного наказания.
    • 44.Виды уголовных наказаний, применяемые к военнослужащим.
    • 45.Лишение свободы и его виды. Назначение осужденным к лишению свободы видов исправительного учрежде
    • 46.Общие начала назначения наказания.
    • 47.Понятие, значение и виды обстоятельств, смягчающих и отягчающих наказание.
    • 48.Назначение наказания в случае заключения досудебного соглашения о сотрудничестве. Назначение боле
    • 49.Назначение наказания по совокупности преступлений и совокупности приговоров.
    • 50.Условное осуждение: понятие, его уголовно-правовая природа и характеристика.
    • 51.Понятие и виды освобождения от уголовной ответственности. Освобождение от уголовной ответственнос
    • 52.Понятие и виды освобождения от наказания. Освобождение от наказания в связи с болезнью.
    • 53.Условно-досрочное освобождение от отбывания наказания. Замена неотбытой части наказания более мя
    • 54.Отсрочка отбывания наказания.
    • 55.Давность в уголовном праве.
    • 56.Амнистия. Помилование. Судимость.
    • 57.Освобождение несовершеннолетних от уголовной ответственности и уголовного наказания.
    • 58.Принудительные меры воспитательного воздействия: понятие и виды; основания и цели применения.
    • 59.Принудительные меры медицинского характера: понятие и виды; основания и цели применения.
    • 61.Понятие и виды квалификации преступлений. Квалификация преступлений при конкуренции норм.
    • 60.Конфискация имущества в системе мер уголовно-правового характера.
    • уголовное право/особенная часть/
    • 62.Понятие и виды убийства. Уголовно-правовой анализ простого убийства (ч.1 ст. 105 УК РФ).
    • 63.Квалифицированные виды убийства (ч. 2 ст. 105 УК РФ).
    • 64.«Привилегированные» виды убийства.
    • 65.Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью человека и его отличие от причинения вреда здоровью
    • 66.Побои и его отличие от истязания и причинения легкого вреда здоровью человека.
    • 67.Неосторожные посягательства на жизнь и здоровье человека.
    • 68.Неоказание помощи больному. Оставление в опасности.
    • 69.Похищение человека. Разграничение похищения человека от захвата заложника и незаконного лишения с
    • 70.Преступные посягательства, сопряженные с эксплуатацией человека.
    • 71.Изнасилование. Отличие изнасилования от насильственных действий сексуального характера.
    • 72.Ненасильственные половые преступления в отношении несовершеннолетних.
    • 73.Посягательства на личные конституционные права граждан. Нарушение неприкосновенности частной жизн
    • 74.Преступные посягательства на избирательные права граждан.
    • 75. Преступные посягательсьва на авторские смежные, патентные право.
    • 76.Вовлечение несовершеннолетнего в преступную и антиобщественную деятельность.
    • 77.Понятие, формы и виды хищения.
    • 78.Кража. Ее разграничение с грабежом и неправомерным завладением автомобилем или иным транспортным
    • 79.Мошенничество. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Разгра
    • 80.Присвоение или растрата. Их отличие от кражи.
    • 81.Разбой и его разграничение с грабежом.
    • 82.Вымогательство. Его разграничение с грабежом, разбоем и принуждением к совершению сделки или к от
    • 83.Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами престу
    • 84.Незаконное получение кредита. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.
    • 85.Недопущение, ограничение или устранение конкуренции.
    • 86.Преступления, совершаемые в сфере учета прав на ценные бумаги: фальсификация единого государствен
    • 87.Изготовление, хранение, перевозка или сбыт поддельных денег или ценных бумаг. Изготовление или сб
    • 88.Преступления в сфере экономической деятельности, связанные с банкротством.
    • 89.Экономические преступления, связанные с уклонением от уплаты налогов.
    • 90.Понятие и виды преступлений против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Субъект э
    • 91.Преступления террористической направленности: понятие и виды. Террористический акт.
    • 92.Бандитизм. Разграничение бандитизма и организации преступного сообщества (преступной организации)
    • 93.Организация преступного сообщества (преступной организации) или участие в нем (ней). Ее разграни
    • 94.Хулиганство
    • 95.Преступления против общественной безопасности, связанные с незаконным оборотом оружия, боеприпасо
    • 96.Преступления против общественной безопасности, связанные с хищением либо вымогательством предмето
    • 97.Преступления против здоровья населения, связанные с наркотическими средствами или психотропными в
    • 98.Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание ус
    • 99.Преступления против общественной нравственности: понятие и виды. Вовлечение в занятие проституцие
    • 100.Понятие и виды экологических преступлений. Нарушение правил охраны окружающей среды при производ
    • 101.Загрязнение вод, атмосферы и морской среды.
    • 102.Незаконная добыча (вылов) водных биологических ресурсов. Незаконная охота.
    • 103.Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта: понятие и виды. Нарушение п
    • 104.Преступления в сфере компьютерной информации: понятие и виды. Неправомерный доступ к компьютерн
    • 105.Государственная измена. Ее отличие от шпионажа и разглашения государственной тайны.
    • 106.Насильственный захват власти или насильственное удержание власти. Вооруженный мятеж. Их разграни
    • 107.Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства.
    • 108.Экстремизм: понятие и виды. Организация экстремистского сообщества.
    • 109.Понятие и виды преступлений против государственной власти, интересов государственной службы и сл
    • 110.Злоупотребление должностными полномочиями. Его отличие от превышения должностных полномочий.
    • 111.Понятие коррупции и уголовно-правовые меры борьбы с ней.
    • 112.Взяточничество, его разграничение с коммерческим подкупом.
    • 113.Халатность.
    • 114.Служебный подлог. Незаконная выдача паспорта гражданина РФ, а равно внесение заведомо ложных све
    • 115.Воспрепятствование осуществлению правосудия и производству предварительного расследования.
    • 116.Привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности. Незаконное освобождение от уголовн
    • 117.Незаконное задержание, заключение под стражу или содержание под стражей.
    • 118.Вынесение заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта.
    • 119.Принуждение к даче показаний. Подкуп или принуждение к даче показаний, или уклонению от дачи пок
    • 120.Фальсификация доказательств.
    • 121.Заведомо ложный донос. Заведомо ложное показание и заключение эксперта или неправильный перевод.
    • 122.Побег из места лишения свободы, из-под ареста или из-под стражи. Уклонение от отбывания лишения
    • 123.Применение насилия в отношении представителя власти.
    • 124.Дезорганизация деятельности учреждений, обеспечивающих изоляцию от общества.
    • 125.Незаконное пересечение Государственной границы РФ. Организация незаконной миграции.
    • 126.Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение марок акцизного сбора, спе
    • 127.Понятие и виды преступлений против военной службы. Неисполнение приказа и его отличие от сопроти
    • 128.Дезертирство. Его отличие от самовольного оставления части или места службы.
    • 129.Преступления против мира и безопасности человечества: понятие и виды. Уголовно-правовой анализ с
    • 1.Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского пр
    • 2.Понятие и виды источников гражданского права.
    • 3.Гражданское правоотношение. Понятие и элементы правоотношения.
    • 4.Юридические факты, их классификация. Юридические составы.
    • 5.Защита гражданских прав. Способы защиты.
    • 6.Правоспособность граждан. Понятие и содержание правоспособности.
    • 7.Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Эмансипация. Признание гражданина недееспосо
    • 8.Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления
    • 9.Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, органы, ответственность юридического лица.
    • 10.Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы.
    • 11.Реорганизация и ликвидация юридического лица.
    • 12.Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица.
    • 13.Производственные и потребительские кооперативы.
    • 14.Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
    • 15.Понятие и виды объектов гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав.
    • 16.Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав.
    • 17.Нематериальные блага и их защита.
    • 18.Понятие и виды сделок. Условия их действительности.
    • 19.Недействительные сделки и их виды. Последствия признания сделок недействительными.
    • 20.Понятие и виды представительства. Доверенность.
    • 21.Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков.
    • 22.Понятие и виды сроков исковой давности. Приостановление, перерыв, восстановление сроков исковой д
    • 23.Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распрос
    • 24.Понятие и содержание права собственности.
    • 25.Основания приобретения права собственности.
    • 26.Основания прекращения права собственности.
    • 27.Право собственности граждан.
    • 28.Право государственной и муниципальной собственности.
    • 29.Общая долевая собственность.
    • 30.Общая совместная собственность.
    • 31.Защита права собственности и других вещных прав.
    • 32.Понятие и виды обязательств. Стороны обязательств и основания возникновения обязательств.
    • 33.Понятие и виды договоров.
    • 34.Содержание договора.
    • 35.Заключение договора.
    • 36.Изменение и расторжение договора.
    • 37.Исполнение обязательств с множественностью лиц.
    • 38.Перемена лиц в обязательстве.
    • 39.Способы обеспечения исполнения обязательств.
    • 40.Неустойка. Задаток.
    • 41.Ипотека предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир.
    • 42.Поручительство. Банковская гарантия.
    • 43.Понятие и условия гражданско-правовой ответственности.
    • 44.Виды и размер гражданско-правовой ответственности.
    • 45.Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.
    • 46.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон.
    • 47.Последствия продажи товаров ненадлежащего качества.
    • 48.Понятие и виды розничной купли-продажи.
    • 49.Права покупателя по договору розничной купли-продажи.
    • 50.Продажа недвижимости.
    • 51.Продажа предприятий. Права кредиторов.
    • 52.Понятие договора поставки. Структура договорных отношений.
    • 53.Содержание договора поставки. Исполнение договора поставки.
    • 54.Права и обязанности сторон. Ответственность за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательст
    • 55.Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
    • 56.Контрактация.
    • 57.Энергоснабжение.
    • 58.Мена. Дарение.
    • 59.Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента.
    • 60.Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.
    • 61.Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.
    • 62.Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
    • 63.Договор проката.
    • 64.Договор аренды транспортных средств.
    • 65.Аренда зданий, сооружений, предприятий.
    • 66.Финансовая аренда (лизинг).
    • 67.Понятие и виды жилищных фондов в РФ. Понятие жилого помещения и пределы его использования.
    • 68.Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору.
    • 69.Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондо
    • 70.Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями.
    • 71.Особенности коммерческого найма жилых помещений.
    • 72.Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, жилищном накопительном кооперати
    • 73.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.
    • 74.Виды жилых помещений в специализированном жилом фонде. Служебные жилые помещения.
    • 75.Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по
    • 76.Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.
    • 77.Договор строительного подряда.
    • 78.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
    • 79.Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
    • 80.Понятие и виды договоров перевозки грузов. Перевозочные документы. Содержание договора перевозки
    • 81.Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов. Претензии и иски по перевозкам.
    • 82.Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария.
    • 83.Договор перевозки пассажиров и багажа.
    • 84.Договор займа. Понятие, предмет, виды договора займа.
    • 85.Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Финансирование под уступку денежного требовани
    • 86.Договор банковского вклада.
    • 87.Договор банковского счета.
    • 88.Расчетные правоотношения. Формы безналичных расчетов.
    • 89.Понятие договора хранения. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору хранени
    • 90.Договор складского хранения. Складские документы.
    • 91.Специальные виды хранения.
    • 92.Понятие и значение страхования. Страховое правоотношение. Основные страховые понятия.
    • 93.Договор имущественного страхования.
    • 94.Договор личного страхования. Виды договоров.
    • 95.Договор поручения.
    • 96.Комиссия.
    • 97.Агентирование
    • 98.Доверительное управление имуществом.
    • 99.Коммерческая концессия.
    • 100.Простое товарищество.
    • 101.Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие условия ответственности за причине
    • 102.Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного с
    • 103.Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособ
    • 104.Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающи
    • 105.Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных либо иных
    • 106.Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация мора
    • 107.Понятие интеллектуальных и исключительных прав. Сроки действия. Их государственная регистрация.
    • 108.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Защита интеллектуа
    • 109.Понятие, объекты, субъекты авторских прав. Соавторство и его виды. Права авторов. Служебные прои
    • 110.Договор об отчуждении исключительного права на произведение, лицензионный договор, договор автор
    • 111.Права, смежные с авторскими. Права изготовителей баз данных.
    • 112.Понятие, субъекты, объекты патентного права. Условия патентоспособности.
    • 113.Неимущественные и исключительные права авторов и патентообладателей. Сроки действия исключительн
    • 114.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Объекты патентных
    • 115.Оформление прав на изобретение, полезную модель, промышленный образец.
    • 116.Прекращение и восстановление действия патента. Защита прав авторов и патентообладателей.
    • 117.Право на селекционное достижение.
    • 118.Право на секрет производства (ноу-хау).
    • 119.Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.
    • 120.Право на товарный знак и знак обслуживания.
    • 121.Право на наименование места происхождения товара.
    • 122.Право на технологию.
    • 123.Понятие наследства. Открытие наследства (время, место). Наследники. Недостойные наследники.
    • 124.Принятие наследства. Наследственная трансмиссия. Отказ от наследства
    • 125.Охрана наследства и управление им. Возмещение расходов на охрану наследства и управление им.
    • 126.Свидетельство о праве на наследство. Раздел наследства.
    • 127.Форма завещания. Закрытое завещание, завещание при чрезвычайных обстоятельствах. Завещательные р
    • 128.Отмена, изменение и недействительность завещания.
    • 129.Подназначение. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
    • 130.Наследование по закону. Наследование по праву представления.
    • 131.Право на обязательную долю в наследстве. Наследование нетрудоспособными иждивенцами.
    • 132.Свидетели завещания. Лица, не имеющие право быть свидетелями и рукоприкладчиками.
    • 133.Исполнение завещания. Права исполнителя завещания.
    • 134.Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя. Ответственность наследников по долгам насл
    • 135.Наследование отдельных видов имущества.
    • 1-15
    • 16-27
    • 28-40
    • 41-56
    • 57-69
    • 70-84
    • 85-98
    • 99-108
    • 109-117
    • 1.предмет и метод теории государства и права
    • 2.Методология теории государства и права
    • 3.Теория государства и права в системе юридических и иных гуманитарных наук
    • 4.Соотношение и взаимосвязь государства и права
    • 5.Причины и формы возникновения государства
    • 6.Признаки государства, отличающие его от общественной власти родового строя
    • 7.Соотношение общества и государства
    • 8.Государственная власть как особая разновидность социальной власти
    • 9.Понятие и определение государства
    • 10.Признаки государства, отличающие его от других организаций и учреждений общества
    • 11.Типология государства: формационный и цивилизационный подходы
    • 12.Правовое государство: понятие и принципы формирования.
    • 13.Разделение властей как принцип организации и деятельности правового государства
    • 14.Понятие формы государства.
    • 15.Соотношение типа и формы государства.
    • 16.Форма государственного правления: понятие и виды.
    • 17.Форма государственного устройства: понятие и виды.
    • 18.Политический режим: понятие и виды.
    • 19.Место и роль государства в политической системе общества.
    • 20.Понятие и классификация функций Российского государства.
    • 21.Характеристика основных внутренних функций Российского государства.
    • 22.Характеристика основных внешних функций Российского государства.
    • 23.Формы осуществления функций государства.
    • 24.Механизм государства: понятие и структура.
    • 25.Принципы организации и деятельности государственного аппарата.
    • 26.Орган государства: понятие, признаки и виды.
    • 27.Понятие, сущность и определение права.
    • 28.Понятие права в объективном и субъективном смысле.
    • 29.Принципы права: понятие и виды.
    • 30.Соотношение экономики, политики и права.
    • 31.Правовая политика: понятие и основные приоритеты.
    • 32.Функции права: понятие и классификация.
    • 33.Понятие и структура правосознания.
    • 34.Правовая культура: понятие и структура.
    • 35.Правовая система общества: понятие и структура. Соотношение права и правовой системы
    • 36.Социальные и технические нормы, их особенности и взаимосвязь.
    • 37.Соотношение права и морали: единство, различие, взаимодействие и противоречия.
    • 38.Понятие нормы права. Отличие правовых норм от иных социальных норм.
    • 39.Предоставительно-обязывающий характер юридических норм.
    • 40.Эффективность правовых норм.
    • 41.Структура нормы права.
    • 42.Соотношение нормы права и статьи нормативного акта. Способы изложения правовых норм.
    • 43.Классификация норм права.
    • 44.Понятие и виды форм права. Источники права.
    • 45.Правотворчество: понятие, принципы и виды.
    • 46.Понятие и виды нормативно-правовых актов.
    • 47.Отличие нормативно-правового акта от акта применения норм права.
    • 48.Закон в системе нормативно-правовых актов.
    • 49.Основные стадии законодательного процесса в РФ.
    • 50.Действие нормативных актов во времени, в пространстве и по кругу лиц.
    • 51.Систематизация нормативных актов: понятие, виды.
    • 52.Понятие и структурные элементы системы права.
    • 53.Частное и публичное право.
    • 54.Предмет и метод правового регулирования как основания деления норм права на отрасли.
    • 55.Отрасль права. Краткая характеристика основных отраслей права.
    • 56.Институт права: понятие и виды.
    • 57.Соотношение системы права и системы законодательства.
    • 58.Понятие и основные принципы законности.
    • 59.Понятие правопорядка. Соотношение и взаимосвязь законности, правопорядка и демократии.
    • 60.Гарантии законности: понятие и виды.
    • 61.Основные правовые системы современности.
    • 62.Формы реализации права. Применение как особая форма его реализации.
    • 63.Основные стадии процесса применения норм права.
    • 64.Юридические коллизии и способы их разрешения.
    • 65.Акт применения правовых норм: понятие, особенности и виды.
    • 66.Толкование права: понятие и виды по субъектам.
    • 67.Акты официального толкования: понятие и виды.
    • 68.Способы и объем толкования правовых норм.
    • 69.Пробелы в праве и способы их преодоления. Аналогия закона и аналогия права.
    • 70.Юридическая практика: понятие и структура.
    • 71.Правовое отношение: понятие и признаки.
    • 72.Предпосылки возникновения правоотношений.
    • 73.Понятие и виды субъектов правоотношений.
    • 74.Правоспособность, дееспособность, правосубъектность субъектов права.
    • 75.Правовой статус личности: понятие и структура.
    • 76.Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
    • 77.Объект правоотношения.
    • 78.Понятие и классификация юридических фактов. Юридический состав.
    • 79.Понятие и регулятивное значение правовых аксиом, презумпций и фикций.
    • 80.Механизм правового регулирования: понятие и основные элементы.
    • 81.Правомерное поведение: понятие, виды и мотивация.
    • 82.Понятие, признаки и виды правонарушений
    • 83.Юридический состав правонарушения.
    • 84.Понятие, признаки и виды юридической ответственности.
    • 85.Обстоятельства, исключающие противоправность деяния и юридическую ответственность. Презумпция нев
    • 86.Правовой нигилизм и пути его преодоления.
    • 87.Основные теории происхождения государства.
    • 88.Социологическая теория права.
    • 89.Естественно-правовая теория.
    • 90.Историческая школа права.
    • 91.Психологическая теория права.
    • 92.Нормативистская теория права.
    • 93.Юридическая техника.
  • Фотографии
  • нормативные акты
    • 21. Особенности надзора за законностью правовых актов и критерии их оценки.
    • 1. Государственные формы разрешения экономических споров в России.
    • 2. Альтернативные формы разрешения экономических споров в России.
    • 3. Понятие арбитражных судов и их система.
    • 4. Полномочия арбитражных судов. Задачи судопроизводства в арбитражных судах.
    • 5. Арбитражный процесс: понятие, стадии. Арбитражная процессуальная форма: понятие, значение.
    • 6. Общая характеристика производств в арбитражном процессе.
    • 7. Арбитражное процессуальное право: предмет, метод, система.
    • 8. Источники арбитражного процессуального права.
    • 9. Принципы арбитражного процессуального права и их система.
    • 10. Судоустройственные (организационные) принципы арбитражного процессуального права.
    • 11. Судопроизводственные (функциональные) принципы арбитражного процессуального права.
    • 12. Понятие подведомственности дел арбитражному суду и ее основные критерии. Процессуальные последст
    • 13. Виды подведомственности дел арбитражным судам.
    • 14. Подсудность дел арбитражным судам: понятие и виды. Процессуальные последствия несоблюдения прави
    • 15. Арбитражные процессуальные правоотношения: понятие, предпосылки, содержание.
    • 16. Понятие и состав участников арбитражного процесса.
    • 17. Арбитражный суд как участник арбитражного процесса.
    • 18. Понятие и состав лиц, участвующих в деле, их правовой статус.
    • 19. Стороны в арбитражном процессе: понятие, правовой статус.
    • 20. Понятие и состав третьих лиц в арбитражном процессе, их правовой статус.
    • 21. Участие прокурора в арбитражном процессе.
    • 22. Участие в арбитражном процессе государственных органов, органов местного самоуправления и иных о
    • 23. Лица, содействующие осуществлению правосудия в арбитражном процессе: понятие, состав, правовой с
    • 24. Представительство в арбитражном процессе.
    • 25. Понятие и стадии доказывания в арбитражном процессе.
    • 26. Предмет доказывания в арбитражном процессе и его структура. Факты, освобождаемые от доказывания.
    • 27. Распределение обязанностей по доказыванию. Роль доказательственных презумпций в доказывании.
    • 28. Понятие и классификация доказательств в арбитражном процессе.
    • 29. Правила оценки доказательств в арбитражном процессе.
    • 30. Общая характеристика средств доказывания в арбитражном процессе.
    • 31. Понятие иска, его элементы и виды.
    • 32. Право на иск и право на предъявление иска в арбитражном процессе.
    • 33. Обеспечительные меры в арбитражном процессе: понятие, признаки, классификация.
    • 34. Условия применения обеспечительных мер в арбитражном процессе. Встречное обеспечение.
    • 35. Процессуальные средства защиты ответчика против иска.
    • 36. Понятие, значение и виды судебных расходов.
    • 37. Государственная пошлина: понятие, правила исчисления и уплаты. Льготы по уплате государственной
    • 38. Распределение судебных расходов в арбитражном процессе.
    • 39. Понятие, виды и значение процессуальных сроков.
    • 40. Правила исчисления процессуальных сроков. Приостановление, восстановление и продление процессуал
    • 41. Порядок предъявления иска и процессуальные последствия его несоблюдения.
    • 42. Подготовка дела к судебному разбирательству: понятие, значение, задачи. Процессуальные действия
    • 43. Процессуальные формы подготовки дела к судебному разбирательству.
    • 44. Судебные извещения. Процессуальные последствия ненадлежащего извещения участников арбитражного п
    • 45. Судебное заседание как форма судебного разбирательства.
    • 46. Примирительные процедуры в арбитражном процессе. Мировое соглашение.
    • 47. Процессуальные формы временной остановки судебного разбирательства.
    • 48. Процессуальные формы окончания производства по делу без вынесения решения.
    • 49. Протокол судебного заседания: понятие, содержание, значение.
    • 50. Понятие и виды судебных актов арбитражных судов.
    • 51. Решение арбитражного суда: понятие, сущность, значение. Порядок вынесения и объявления решения.
    • 52. Требования, предъявляемые к форме и содержанию решения арбитражного суда.
    • 53. Законная сила решения арбитражного суда. Немедленное исполнение решения.
    • 54. Исправление недостатков решения арбитражного суда.
    • 55. Определение арбитражного суда: понятие, виды, содержание, особенности обжалования.
    • 56. Понятие апелляционного производства в арбитражном процессе (право апелляционного обжалования, ег
    • 57. Производство в апелляционной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
    • 58. Полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции. Основания для изменения или отмены решения
    • 59. Понятие кассационного производства в арбитражном процессе (право кассационного обжалования, его
    • 60. Производство в кассационной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
    • 61. Полномочия арбитражного суда кассационной инстанции. Основания для изменения или отмены решения,
    • 62. Понятие надзорного производства (право обращения в надзорную инстанцию, его субъекты, объекты пе
    • 63. Этапы надзорного производства.
    • 64. Основания для отмены или изменения в порядке надзора судебных актов. Полномочия арбитражного суд
    • 65. Понятие, основания, порядок и сроки пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам судебных акт
    • 66. Производство по делам, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в арбитр
    • 67. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов.
    • 68. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании ненормативных правовых актов, ре
    • 69. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о привлечении к административной ответственност
    • 70. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании решений административных органов
    • 71. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о взыскании обязательных платежей и санкций.
    • 72. Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства.
    • 73. Рассмотрение арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
    • 74. Рассмотрение арбитражными судами дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизво
    • 75. Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве).
    • 76. Особенности рассмотрения дел по корпоративным спорам.
    • 77. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о защите прав и законных интересов группы лиц.
    • 78. Производство по делам об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительного листа н
    • 79. Производство по делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностран
    • 80. Производство по делам с участием иностранных лиц в арбитражном процессе.
    • 81. Производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов.
    • 1.Организация выявления, расследования и предупреждения преступлений.
    • 2.Общие положения следственной тактики. Общие положения тактика отдельных процессу
    • 3 Понятие, виды и значение следственных ситуаций.
    • 4.Понятие и значение тактической операции.
    • 5.Понятие и виды криминалистической версии.
    • 6.Формирование версий и выведение следствий из них.
    • 7.Организация проверки следственных версий.
    • 8.Понятие и значение планирования. Его принципы, виды и элементы.
    • 9.Виды планов. Планирование расследования конкретного уголовного дела.
    • 10.Особенности планирования при бригадном методе расследования
    • 11.Основные тактические положения взаимодействия следственных и оперативно-розыскных органов в проце
    • 12.Понятие и виды следственного осмотра, общие положения тактики следственного осмотра.
    • 13.Тактика осмотра места происшествия. Применение служебно-розыскных собак.
    • 14.Понятие инсценировки, её виды и распознавание. Негативные обстоятельства и их значение при рассле
    • 15.Тактика освидетельствования.
    • 16.Розыскная деятельность следователя.
    • 17.Понятие, виды и задачи обыска. Подготовка к обыску.
    • 18.Общие тактические приемы обыска. Фиксация процесса и результатов обыска.
    • 19.Особенности тактики обыска в помещении и на открытой местности.
    • 20.Тактика задержания. Тактика личного обыска.
    • 21.Тактика выемки.
    • 22.Понятие, виды и общие положения тактики допроса.
    • 23.Подготовка к допросу. Понятие психологического контакта и его установление при допросе.
    • 24.Тактика допроса свидетелей и потерпевших.
    • 25.Тактические приемы допроса обвиняемого (подозреваемого) в условиях конфликтных ситуаци
    • 26.Особенности допроса несовершеннолетних (обвиняемых, подозреваемых, свидетелей и потерпевших).
    • 27.Тактика очной ставки.
    • 28.Понятие, виды и способы предъявления для опознания.
    • 29.Тактика предъявления для опознания живых лиц по анатомическим и функциональным признакам.
    • 30.Тактика предъявления для опознания предметов и животных.
    • 31.Тактика предъявления для опознания трупа.
    • 32.Понятие, задачи и виды следственного эксперимента. Подготовка к его проведению.
    • 33.Тактические приемы следственного эксперимента. Фиксация и оценка его результатов.
    • 34.Тактика прослушивания и контроля за записью телефонных и иных переговоров.
    • 35.Понятие и значение проверки показаний на месте, тактика ее проведения. Фиксация процесса и резуль
    • 36.Классификация судебных экспертиз. Виды криминалистических экспертиз.
    • 37.Понятие, виды и тактика получения образцов для сравнительного исследования. Требова
    • 38. Назначение и производство экспертиз. Структура криминалистических экспертных учрежден
    • 39.Особенности организации повторных, дополнительных, комиссионных и комплексных экспертиз
    • 40.Заключение эксперта и его оценка. Допрос эксперта и специалиста.
    • 41.Понятие, задачи и структура частных криминалистических методик расследования преступл
    • 42.Проблемы криминалистической характеристики преступления.
    • 43.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела при неясности причин смерти.
    • 44.Первоначальный этап расследования при обнаружении трупа с признаками насильственной смерти.
    • 45.Особенности осмотра трупа на месте его обнаружения в зависимости от характера пов
    • 46.Методы установления личности неопознанного трупа. Особенности дактил
    • 47.Особенности возбуждения и расследования дел, связанных с исчезновением человека.
    • 48. Расследование убийств, сопряженных с расчленением трупа.
    • 49.Первоначальный этап расследования преступлений против половой неприкосновенности и половой свобод
    • 50.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о краже. Планирование начального этапа расследова
    • 51.Обстоятельства, подлежащие доказыванию при расследовании грабежей и разбойных нападений. Планиров
    • 52.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о хищении чужого имущества путем присво
    • 53. Расследование вымогательства.
    • 54. Расследование легализации («отмывания») денежных средств или иного имущества, приобретенных неза
    • 55.Особенности расследования незаконного предпринимательства и лжепредпринимательства.
    • 56.Особенности расследования преступных уклонений от уплаты налогов. Многочисленные способы соверше
    • 57.Расследование преступлений в сфере компьютерной информации. При расследовании преступлений в дан
    • 58.Первоначальный этап расследования преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических сре
    • 59.Особенности расследования преступлений, совершаемых организованными преступными группами
    • 60.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
    • 61.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о преступных нарушениях правил техник
    • 62.Использование документов но делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
    • 63.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании преступных нарушений правил техник
    • 64. Осмотр места происшествия при расследовании преступных нарушений правил пожарной безоп
    • 65.Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил пожарной без
    • 66.Возбуждение уголовных дел о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуатации тра
    • 67.Осмотр места происшествия по делам о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуа
    • 68. Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил безопасност
    • 69.Розыск скрывшегося водителя и транспортного средства при расследовании преступных нарушений прави
    • 70. Проверочные действия в стадии возбуждения уголовных дел о должностных преступления
    • 71.Особенности расследования взяточничества. Поводами для возбуждения уголовного дела по признакам
    • 72.Возбуждение уголовного дела и первоначальный этап расследования экологических преступлений (загря
    • 73.Следственный осмотр при расследовании экологических преступлений.
    • 74.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании экологических преступлений.
    • 75.Особенности расследования преступлений, совершенных несовершеннолетними.
    • применение физической силы
    • 1.Таможенное дело и его элементы. Цели таможенного дела.
    • 2.Предмет и метод таможенного права как комплексной отрасли законодательства.
    • 3.Принципы таможенного права.
    • 4.Система источников таможенного права.
    • 5.Таможенное правоотношение и его структура.
    • 6.Общая характеристика таможенных органов РФ.
    • 7.Правоохранительная и финансовая деятельность таможенных органов.
    • 8.Правовой статус Федеральной таможенной службы РФ.
    • 9.Территориальные таможенные органы в системе федеральных органов исполнительной власти
    • 10.Индивидуальные субъекты таможенного права.
    • 11.Виды коллективных субъектов таможенного права.
    • 12.Правовой статус таможенного брокера и таможенного перевозчика.
    • 13.Объект и предмет таможенного правоотношения. Специфика перемещения через таможенную границу РФ тр
    • 14.Культурные ценности как особые предметы таможенного правоотношения.
    • 15.Методы государственного регулирования внешнеторговой деятельности. Общая характеристика Федеральн
    • 16.Таможенная служба: понятие, принципы, особенности.
    • 17.Порядок прохождения службы в таможенных органах РФ.
    • 18.Правовой статус должностного лица таможенного органа.
    • 19.Ограничения на таможенной службе.
    • 20.Дисциплинарная ответственность сотрудников таможенных органов.
    • 21.Основания прекращения таможенной службы.
    • 22.Понятие и сущность таможенного режима. Таможенный режим во времени, пространстве и по кругу лиц.
    • 23.Особенности экономических таможенных режимов.
    • 24.Основные таможенные режимы.
    • 25.Содержание завершающих и специальных таможенных режимов.
    • 26.Классификация таможенных режимов, используемых при перемещении товаров через таможенную границу Р
    • 27.Понятие и виды таможенных платежей.
    • 28.Таможенная пошлина как основной таможенный платеж. Общая характеристика Закона РФ «О таможенном т
    • 29.Косвенные налоги в системе таможенных платежей.
    • 30.Пеня как таможенный фискальный доход.
    • 31.Правовое регулирование исчисления таможенных платежей. Объект и субъект таможенного обложения.
    • 32.Порядок и сроки уплаты таможенных платежей.
    • 33.Принудительное взыскание таможенных платежей и меры, обусловленные таким взысканием.
    • 34.Правовые способы обеспечения уплаты таможенных платежей.
    • 35.Особенности уплаты таможенных платежей при перемещении товаров физическими лицами.
    • 36.Таможенное оформление как стадия таможенного процесса.
    • 37.Порядок таможенного оформления. Внутренний таможенный транзит в системе таможенных процедур.
    • 38.Временное хранение товаров в процессе таможенного оформления. Склады временного хранения, их типы
    • 39.Понятие и сущность декларирования.
    • 40.Порядок декларирования. Виды таможенных деклараций.
    • 41.Понятие и цели таможенного контроля.
    • 42.Субъекты и объекты таможенного контроля.
    • 43.Таможенные досмотр и осмотр, личный досмотр как формы таможенного контроля.
    • 44.Проверка документов и сведений как форма таможенного контроля. Виды проверяемых документов.
    • 45.Таможенная ревизия: понятие, виды, подконтрольные субъекты, порядок проведения.
    • 46.Организация проведения таможенного контроля.
    • 47.Порядок проведения экспертиз и исследований при осуществлении таможенного контроля
    • 48.Понятие и сущность валютного контроля в таможенных правоотношениях.
    • 49.Направления взаимодействия таможенных органов и банковской системы в процессе осуществления валют
    • 50.Уголовная ответственность за контрабанду. Виды экономических преступлений в области таможенного д
    • 51.Административное принуждение в таможенной сфере. Меры административного принуждения.
    • 52.Основания административной ответственности в области таможенного дела.
    • 53.Нарушение таможенных правил: понятие и состав. Виды нарушений.
    • 54.Субъекты административной ответственности за нарушения таможенных правил.
    • 55.Система административных наказаний, назначаемых за нарушения таможенных правил.
    • 56.Производство по делам о нарушениях таможенных правил.
    • Новая страница
    • 1.Понятие налога и иных обязательных платежей.
    • 2.Элементы налогообложения.
    • 3.Система налогов и сборов: понятие, структура.
    • 4.Классификация налогов и сборов.
    • 5.Порядок установления, введения и отмены федеральных налогов и сборов.
    • 6.Порядок установления, введения и отмены региональных и местных налогов.
    • 7.Налоговое право: понятие, предмет, методы.
    • 8.Формы налогово-правового регулирования.
    • 9.Принципы налогового права РФ.
    • 10.Место налогового права в системе российского права.
    • 11.Налоговое правоотношение: понятие, виды, особенности.
    • 12.Субъекты налогового правоотношения: понятие, виды.
    • 13.Органы, осуществляющие контроль и надзор в области налогов и сборов: виды, правовое положение.
    • 14.Органы, осуществляющие нормативное регулирование в области налогов и сборов: виды, полномочия.
    • 15.Налогоплательщики: понятие, виды, права и обязанности.
    • 16.Налогоплательщики – физические лица: понятие, признаки.
    • 17.Налогоплательщики – организации: понятие, признаки.
    • 18.Взаимозависимые лица. Представительство в налоговых правоотношениях.
    • 19.Лица, способствующие уплате налогов: понятие, виды, права и обязанности.
    • 20.Органы, обязанные предоставить информацию о налогоплательщике: понятие, виды, их обязанности.
    • 21.Лица, привлекаемые к осуществлению мероприятий налогового контроля: понятие, виды, права и обязан
    • 22.Способы обеспечения налогового обязательства: залог, поручительство.
    • 23.Способы обеспечения налогового обязательства: пени.
    • 24.Арест имущества налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок наложения.
    • 25.Приостановление операций по счетам налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок реализ
    • 26.Изменение срока уплаты налогов и сборов: виды, основания и условия предоставления.
    • 27.Порядок предоставления рассрочки и отсрочки по уплате налогов и сборов.
    • 28.Порядок предоставления инвестиционного налогового кредита.
    • 29.Зачет и возврат излишне уплаченных и излишне взысканных сумм налогов, сборов, пени.
    • 30.Налоговый контроль: понятие, виды, стадии.
    • 31.Учет налогоплательщиков: порядок осуществления.
    • 32.Порядок проведения камеральной налоговой проверки.
    • 33.Порядок проведения выездной налоговой проверки
    • 34.Мероприятия налогового контроля: истребование и выемка документов, осмотр экспертиза. Привлечение
    • 35.Производство по делу о налоговом правонарушении
    • 36.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет денежных средств налогоплательщика (налогового аген
    • 37.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет иного имущества налогоплательщика (налогового агент
    • 38.Административный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
    • 39.Судебный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
    • 40.Налоговая ответственность: понятие, признаки и основания.
    • 41.Налоговое правонарушение: понятие, признаки, состав.
    • 42.Обстоятельства, влияющие на размер налоговой ответственности.
    • 43.Ответственность банков за правонарушения, предусмотренные НК РФ.
    • 44.Ответственность лиц, обязанных предоставлять информацию о налогоплательщике, а также лиц, привлек
    • 45.Административная ответственность за правонарушения в сфере налогообложения.
    • 46.Уголовная ответственность за совершение преступлений в сфере налогообложения.
    • 47.Налог на добавленную стоимость: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 48.Акцизы: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 49.Налог на доходы физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 50.Единый социальный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 51.Налог на прибыль организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 52.Государственная пошлина: плательщики и основные элементы.
    • 53.Налоги на пользование природными ресурсами: плательщики и виды, основные элементы налогообложения
    • 54.Налог на имущество организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 55.Транспортный налог: основные элементы налогообложения.
    • 56.Налог на игорный бизнес: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 57.Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции: налогоплательщики и основн
    • 58.Система налогообложения для сельскохозяйственных товара производителей (единый сельскохозяйственн
    • 59.Упрощенная система налогообложения
    • 60.Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности
    • 61.Налог на имущество физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
    • 62.Земельный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.

Контрактация сельскохозяйственной продукции: правовые аспекты

В наше время все больше участников аграрного рынка стараются установить долгосрочные хозяйственные связи относительно купли-продажи сельскохозяйственной продукции. Перерабатывающие и торговые предприятия часто уже весной заключают договоры с сельскохозяйственными производителями. Так, долгосрочные связи разрешают как сельскохозяйственным производителям, так и перерабатывающим и торговым предприятиям планировать свою деятельность.

В рыночной экономике существует пять основных моделей контрактации сельскохозяйственной продукции[1] :

1). Централизованная. Это вертикально скоординированная модель, при которой покупатель приобретает продукцию от фермеров и осуществляет ее переработку или паковку. Как правило, квоты на выращивание распределяются до выращивания, качество продукции жестко контролируется.

В этой модели покупатель может получать продукцию от тысяч мелких производителей.

Объем деятельности компании-покупателя может быть разным. Это может быть только снабжение необходимых сортов семян, а может быть и предоставление полного спектра услуг по возделыванию земли и сбору урожая.

2). Модель с основным участком. Модель с основным участком является подвидом централизованной модели. В этой модели компания-покупатель имеет также основной земельный участок недалеко от перерабатывающего предприятия. Компания-покупатель вырабатывает на своей земле часть необходимой продукции с целью гарантирования получения сельскохозяйственной продукции. В некоторых случаях основной участок используется как демонстрационное поле.

3). Многосторонняя. При многосторонней модели в процесс контрактации привлекаются разные государственные и частные организации. В многосторонней модели могут быть организации, ответственные за кредитования, производство, переработку и маркетинг. Важную роль организации контрактации по многосторонней модели могут играть органы местного самоуправления, которые помогают организовать контрактацию у небольших сельхозпроизводителей.

4). Неформальная. По этой модели частные предприятия или небольшие компании закупают продукцию у фермеров каждый сезон. Эта модель часто применяется при продаже свежих овощей и фруктов. Сельскохозяйственная продукция, как правило, не перерабатывается, а только пакуется. Помощь покупателя ограничивается предоставлением посевного материала и основных удобрений, помощь при выращивании не предоставляется.

Успех неформальной модели часто зависит от государственной совещательной службы.

5). Посредническая модель. При посреднической модели большие перерабатывающие и торговые компании закупают продукцию через посредников — индивидуальных заготовителей или объединения фермеров.

В Украине нашли распространение все указанные модели, кроме многосторонней.

После вступления в силу новых Гражданского (ГК) и Хозяйственного (ХК) кодексов правильное юридическое оформление долгосрочных отношений приобретает особенно важное значение.

Правовое оформление долгосрочных отношений по реализации сельскохозяйственной продукции может происходить, как минимум, тремя путями:

1)      заключение договоров контрактации;

2)      заключение предварительных договоров;

3)      заключение договоров поставки.

Одной из основных преград в нормальном правовом оформлении контрактации сельскохозяйственной продукции является жесткая фиксация важных условий договора в ХК.

В соответствии со статьей 180 ХК хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами в предусмотренных законом порядке и форме достигнуто соглашение относительно всех его существенных условий. Существенными считаются условия, признанные таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по требованию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При заключении хозяйственного договора стороны обязаны в любом случае согласовать предмет, цену и срок действия договора.

При контрактации сельскохозяйственной продукции почти не возникает проблем с определением предмета договора, за исключением определения качества продукции. Требования относительно качества продукции должны определяться соответственно обязательным для сторон нормативным документам, а в случае их отсутствия — в договорном порядке, с соблюдением условий, которые обеспечивают защиту интересов конечных потребителей товаров и услуг.

Также у сторон не возникает проблем с таким фактически ненужным, но юридически необходимым существеным условием договора, как срок его действия. Сроком действия хозяйственного договора является время, в течение которого существуют хозяйственные обязательства сторон, которые возникли на основе настоящего договора.

Одним из самых сложных вопросов контрактации сельскохозяйственной продукции является определение цены. Все очень просто, если стороны договора контрактации уже знают ту цену, которая заплачена за сельскохозяйственную продукцию. Но во многих случаях стороны не желают устанавливать фиксированную цену в договоре. Это объясняется значительными колебаниями цен на сельскохозяйственную продукцию. Существует несколько способов установления цены в договоре. К таким способам принадлежат:

1)      фиксированная цена;

2)      скользящая цена — цена, которая может быть изменена при определенных условиях;

3)      цена, которая устанавливается на основе рыночных или биржевых цен;

4)      смешанная цена — цена, часть которой фиксируется, а другая часть является изменяемой;

5)      цена, которая определяется по результатам продажи. В Украине такой способ установления цены не распространен, но в мировом опыте контрактации сельскохозяйственной продукции есть практика установления цены, которая определяется по результатам дальнейшей продажи. Например, цена на сахарную свеклу в условиях свободного рынка может устанавливаться как процент от цены реализации сахара.

Несмотря на многообразие способов установления цены, действующее законодательство старается сузить возможности сторон, что, естественно, не оказывает содействия развитию хозяйственного оборота. ГК содержит либеральные требования к установлению цены и не требует ее фиксации, соответственно ЦК цена вообще не относится к важным условиям договора. С ХК ситуация хуже. В соответствии со ст. 189 ХК цена является важным условием хозяйственного договора. Цена указывается в договоре в гривнях. Для того же, чтобы полностью выполнить требования ХК, в договоре необходимо зафиксировать определенную цену. Цена может быть зафиксирована как в договоре, который составляется в форме единого документа, так и в любых приложениях к договору, например в спецификации.

Возникает вопрос: как, не нарушая требований ХК, установить нефиксированную цену в договоре контрактации. Сейчас на практике неодиночны случаи, при которых стороны заключают договор с указанной в нем минимальной ценой, а потом уже подписывают изменения к договору, в которых указывают уже измененную цену. Такой порядок, к сожалению, не оказывает содействие установлению нормальных долгосрочных хозяйственных отношений. Особенно опасные такие договоры для продавца. Если стороны не достигнут договоренности относительно новой цены, то покупатель имеет право требовать от продавца выполнения обязательств по зафиксированной в договоре минимальной цене.

С точки зрения автора, для установления нефиксированной цены достаточно зафиксировать цену в договоре с указанием, что при наступлении определенных условий цена изменяется. Например, можно зафиксировать цену и указать, что в случае, если биржевая цена на сельскохозяйственную продукцию на день передачи товара будет отличаться более чем на 10 процентов от цены, указанной в договоре, то товар оплачивается по другой цене.

В то же время, при использовании нефиксированных цен стороны очень внимательно должны записывать в договор правила расчета новой цены. Например: формулировки „рыночная цена” „биржевая цена”, „цена, которая сложится в регионе” не достаточно для того, чтобы цена считалась указанной в договоре. Формулировка должна быть точной, например:

„товар продается по цене 30 коп. за 1 кг. В случае, если средняя цена на оптовом рынке _______________ города __________________ на день передачи отличается от цены, указанной в договоре, более чем на 10 %, то цена товара равняется цене на указанном рынке на день передачи товара. Цена определяется как средняя на указанном рынке, по данным „Агроогляд+” — еженедельного приложения ко всеукраинскому информационному журналу „Агроогляд”.

В случае же, если порядок определения измененной цены не будет установлен точно, то это может привести к тому, что или договор будет признан незаключенным, или будет действовать та цена, которая зафиксирована в договоре.

Стороны могут также заключить преварительный договор. В соответствии со ст. 182 ХК преварительный договор — это договор, по которому субъект хозяйствования обязуется в определенный срок, но не позднее одного года с момента заключения преварительного договора, заключить основной хозяйственный договор на условиях, предусмотренных преварительным договором.

ГК вообще не требует от сторон согласования в преварительном договоре существенных условий основного договора, достаточно только указать порядок согласования существенных условий основного договора.

Как мы видим, законодательство не требует указывать в предыдущем договоре все важные условия, а, таким образом, сторонам достаточно установить порядок определения важных условий.

Так, например, объем поставок может быть установлен в зависимости от погодных условий в регионе, или от объемов реализации покупателя.

Также стороны имеют возможность указать определенный порядок расчета сторонами цены.

Главное: Преварительный договор должен содержать условия, которые позволяют определить предмет, а также другие важные условия основного договора. В том же случае, если объем поставок или цена товара не могут быть определены на основании преварительного договора, преварительный договор навряд или можно считать заключенным. Т.е. в преварительном договоре может не быть вообще какой-либо фиксированной цены, но порядок определения цены не должен допускать различного толкования.

В преварительном договоре могут быть указаны санкции, которые применяются к стороне, которая уклонилась от заключения основного договора.

Соглашение сторон о намерениях (протокол о намерениях и т.п.) не признается преварительным договором и не порождает юридических последствий.

Какой же договор может быть основным при контрактации сельскохозяйственной продукции?

Это может быть как договор контрактации, предусмотренный ГК и ХК, так и договор поставки. В случае же, если продавцом товара является гражданин — не субъект предпринимательской деятельности, заключается договор купли-продажи.

В соответствии со ст.272 ХК в договорах контрактации должны предполагаться:

— виды продукции (ассортименты), номер государственного стандарта или технических условий, предельно допустимое содержание в продукции вредных веществ;

— количество продукции, которую контрактант принимает непосредственно у производителя;

— цена за единицу, общая сумма договора, порядок и условия доставки, сроки сдачи-приема продукции;

— обязанности контрактанта относительно представления помощи в организации производства сельскохозяйственной продукции и ее транспортирование на приемные пункты и предприятия;

— взаимная имущественная ответственность сторон в случае невыполнения ими условий договора.

Сравнивая существенные условия договора поставки и договора контрактации укажем, что в договоре контрактации должны быть зафиксированы обязанности контрактанта относительно предоставления помощи в организации производства и транспортирования (например, должно быть указано, что помощь контрактантом не предоставляется) и взаимная ответственность сторон. В договоре же поставки, в отличие от договора контрактации, условия должны быть изложены в соответствии с Международными правилами толкования торговых сроков „Инкотермс”.

Андрей Никоненко,

юрист Проекта аграрного маркетинга в Украине

[1] Charles Eaton, Andrew W. Shepherd.  Contract Farming. Partnerschips for growth. – FAO AGRICULTURAL SERVICES BULLETIN. — №145.

Распределительные вопросы при заключении договоров о правах собственности на JSTOR

Abstract

В статье рассматриваются четыре попытки политического заключения контрактов по изменению прав собственности в ответ на общие проблемы пула с очень разными результатами. Дела включают частные права на недропользование на федеральных землях; частные права на лесные и сельскохозяйственные угодья федерального значения; права на рыболовство; и права собственности на добычу сырой нефти в США. В разных случаях наблюдается прогрессия в сложности заключения контрактов и степени передачи четко определенных исключительных прав.Основным вопросом контрактов было распределение совокупных выгод от изменения прав собственности. Компромиссы по корректировке долей в усилиях по достижению соглашения изменили природу институтов, которые в конечном итоге были приняты, и характер полученных совокупных выгод. Анализ показывает, что институциональные изменения, способствующие рациональному использованию ресурсов и экономическому росту, не могут считаться само собой разумеющимся и там, где они происходят, в любое время принесут лишь скромные выгоды. Чтобы понять различия в правах собственности, необходимо обратить внимание на конфликты распределения и побочные платежи, принятые для содействия соглашению.In diesem Artikel werden vier verschiedene Vertragsstrategien untersucht, die all mit unterschiedlichen Ergebnissen darauf abzielen, eine Änderung der Verfügungsrechte als Reaktion auf das Common Pool Problem herbeizuführen. Die behandelten Fälle beziehen sich auf die privaten Abbaurechte Mineralischer Rohstoffe auf staatlichem Gelände, auf private Nutzungsrechte an staatlichem Forst- und Ackergelände, Fischereirechte und Verfügungsrechte für eine в США. Es stellt sich eine Zunahme in der Komplexität der Vertragsgestaltung bei den einzelnen Fällen ein.Gleiches trifft auf das Ausmaß zu, in dem genau spezifizierte, ausschlieBliche Rechte zugeordnet wurden. Den Hauptaspekt der Vertragsgestaltung bildete die Verteilung der aggregierten Vorteile, die aus der Änderung der Verfügungsrechte erwuchsen. Eingegangene Kompromisse bei der Anpassung der Anteile an den Vorteilen, die dazu dienten, überhaupt eine Einigung herbeizuführen, änderten ihrerseits wiederum die Natur derorte Institution, die letztendlich eingefübenso derorte, eingefübenso wriede aggregate.Die Untersuchung deutet darauf hin, daß eine instituteelle Änderung zur Förderung einer rationalen Rohstoffnutzung und des wirtschaftlichen Wachstums nicht als selbstverständlich hingenommen werden können. Wo sie eintreten, giveen sie immer nur bescheidene Gewinne. Um Änderungen von Verfügungsrechten zu verstehen, muß sich die Aufmerksamkeit auf die Verteilungskonflikte richten und auf die Kompensationszahlungen, die zur Förderung von Übereinkünften geleistet werden.

Информация о журнале

Журнал институциональной и теоретической экономики представляет собой специализированный форум для публикации исследований в области современной институциональной экономики.Он продолжает современные аналитические методы, традицию Zeitschrift für die gesamte Staatswissenschaft, одного из старейших обзоров в области политической экономии, основанного в 1844 году. http://www.mohr.de/en/journals/economics/journal-of-institutional-and-theoretical-economics-jite/journal.html

Информация об издателе

Издательство Mohr Siebeck, www.mohr.de, основанное в 1801 году, издает монографии, серии и журналы в области теологии, иудаики, религиоведения, философии, социологии, истории, права и экономики.В число авторов этого известного издательства входят ученые и исследователи, известные во всем мире. Самым старым журналом Мора Зибека является Archiv für die civilistische Praxis, основанный в 1821 году. Помимо преимущественно немецкоязычных журналов, Мор Зибек также издает два англоязычных журнала по экономике: FinanzArchiv / Public Finance Analysis (основанный как Finanzarchiv в 1884 году). и Журнал институциональной и теоретической экономики (основан как Zeitschrift für die gesamte Staatswissenschaft в 1844 году).Другой англоязычный журнал — Jewish Studies Quarterly (основан в 1993 г.). Многие другие журналы содержат большое количество англоязычных статей, например Archiv des Völkerrechts (основан в 1948 году), Early Christianty (основан в 2010 году) и Rabels Zeitschrift für ausländisches und internationals Privatrecht (основан в 1927 году).

Права собственности, договорные права и другие имущественные права

Страница из

НАПЕЧАТАНО ИЗ ОНЛАЙН-СТИПЕНДИИ ОКСФОРДА (Оксфорд.Universitypressscholarship.com). (c) Авторские права Oxford University Press, 2021. Все права защищены. Отдельный пользователь может распечатать одну главу монографии в формате PDF в OSO для личного использования. дата: 14 мая 2021 г.

Глава:
. (стр.199) ДЕВЯТЬ Права собственности, договорные права и другие имущественные права
Источник:
Права человека и благополучие человека
Автор (ы):

Уильям Дж. Тэлботт (веб-страница автора)

Издатель:
Oxford University Press

DOI: 10.1093 / acprof: oso / 9780195173482.003.0009

В этой главе используется основной принцип, объясняющий, почему экономические права следует рассматривать как права человека. Права собственности, договорные права и другие имущественные права — это решение проблемы производительного инвестирования CAP. Права собственности и договорные права не определены a priori , но должны быть определены таким образом, чтобы на практике они наилучшим образом обеспечивали справедливое продвижение жизненных перспектив. В этой главе используется основной принцип для объяснения моральной уместности (1) контуров прав собственности как на материальную, так и на нематериальную собственность; (2) исключения из контрактов, включая недобросовестность, подразумеваемые гарантии, строгую ответственность, обязательное раскрытие информации, банкротство; (3) замена caveat emptor на caveat vendor в беспроигрышных контрактах; (4) рыночная экономика; (5) отрицательный подоходный налог; (6) добровольное согласие на совершение хозяйственных и иных сделок; (7) запрет на рабство; (8) законодательство о минимальной заработной плате.В этой главе его рассказ противопоставляется справедливым исходным теориям справедливости, включая теорию Рональда Дворкина. Он также противопоставляет свою точку зрения концепции общего права Ричарда Познера с точки зрения экономической эффективности.

Ключевые слова: закон о банкротстве, предупредительный продавец, стоимость товара, консеквенциализм, договорное право, авторское право, Фридрих Хайек, инструментальная ценность, интеллектуальная собственность, либертарианство, главный принцип, патенты, продуктивные инвестиции Ричард Познер, права собственности, перераспределение, система саморегулирования

Для получения доступа к полному тексту книг в рамках службы для стипендии

Oxford Online требуется подписка или покупка.Однако публичные пользователи могут свободно искать на сайте и просматривать аннотации и ключевые слова для каждой книги и главы.

Пожалуйста, подпишитесь или войдите для доступа к полному тексту.

Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому заголовку, обратитесь к своему библиотекарю.

Для устранения неполадок, пожалуйста, проверьте наш FAQs , и если вы не можете найти там ответ, пожалуйста свяжитесь с нами .

Определение, экономический рост, индекс, примеры

Компонент прав собственности — это оценка способности людей накапливать частную собственность, закрепленную четкими законами, которые полностью соблюдаются государством. Он измеряет степень, в которой законы страны защищают права частной собственности, и степень, в которой ее правительство обеспечивает соблюдение этих законов. Он также оценивает вероятность того, что частная собственность будет экспроприирована, и анализирует независимость судебной системы, наличие коррупции в судебной системе и способность отдельных лиц и предприятий обеспечивать выполнение контрактов.

Чем более надежна правовая защита собственности, тем выше рейтинг страны; аналогично, чем выше вероятность конфискации собственности государством, тем ниже рейтинг страны. Страны, которые попадают между двумя категориями, могут получить промежуточный балл.

Каждая страна оценивается по следующим критериям:

  • 100 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система обеспечивает исполнение контрактов эффективно и быстро.Система правосудия наказывает тех, кто незаконно конфискует частную собственность. Нет коррупции или экспроприации.
  • 90 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система обеспечивает эффективное исполнение контрактов. Система правосудия наказывает тех, кто незаконно конфискует частную собственность. Коррупции почти нет, а экспроприация маловероятна.
  • 80 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система обеспечивает исполнение контрактов эффективно, но с некоторыми задержками.Коррупция минимальна, а экспроприация маловероятна.
  • 70 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система подвержена задержкам и неэффективно обеспечивает исполнение контрактов. Коррупция возможна, но редко, а экспроприация маловероятна.
  • 60 —Обеспечение прав собственности является слабым и отсроченным. Коррупция возможна, но редко, и на судебную систему могут влиять другие ветви власти. Экспроприация маловероятна.
  • 50 —Судебная система неэффективна и работает с задержками. Может присутствовать коррупция, и на судебную систему могут влиять другие ветви власти. Экспроприация возможна, но редко.
  • 40 —Судебная система крайне неэффективна, а задержки настолько продолжительны, что препятствуют использованию судебной системы. Коррупция присутствует, и судебная власть находится под влиянием других ветвей власти. Возможна экспроприация.
  • 30 —Слабо защищена собственность на собственность.Судебная система крайне неэффективна. Коррупция широко распространена, и судебная система находится под сильным влиянием других ветвей власти. Возможна экспроприация.
  • 20 —Частная собственность слабо защищена. Судебная система настолько неэффективна и коррумпирована, что внешнее урегулирование и арбитраж — это норма. Права собственности трудно обеспечить. Судебная коррупция обширна. Экспроприация — обычное дело.
  • 10 —Частная собственность редко охраняется, и почти вся собственность принадлежит государству.Страна находится в таком хаосе (например, из-за продолжающейся войны), что практически невозможно обеспечить защиту собственности. Судебная власть настолько коррумпирована, что собственность не защищена эффективно. Экспроприация — обычное дело.
  • 0 —Частная собственность объявлена ​​вне закона, и вся собственность принадлежит государству. Люди не имеют права подавать в суд на других и не имеют доступа к судам. Коррупция носит эндемический характер.

Источники . Источники. Если не указано иное, индекс Index основан на следующих источниках информации о правах собственности в порядке приоритетности: Economist Intelligence Unit, Country Commerce , 2009–2012; U.S. Министерство торговли, Country Commercial Guide , 2009–2012; Государственный департамент США, страновых отчетов о соблюдении прав человека , 2009–2012 гг .; и различные новостные и журнальные статьи.

Основы права — Договоры купли-продажи недвижимости

Очень часто недвижимость продается через брокера. Общая процедура работает примерно так. Продавец подпишет договор с брокером, дающий ему право выставить и показать недвижимость возможным покупателям.Если недвижимость продана, брокер взимает с продавца комиссию, которая обычно составляет процент от покупной цены. Обычно комиссия брокера составляет примерно 6% от покупной цены, хотя в последнее время наблюдается тенденция к снижению комиссии, поскольку компьютерные технологии и Интернет значительно облегчили продажу домов большому количеству потенциальных покупателей.

Многие брокерские соглашения предусматривают, что брокер имеет право на получение комиссионных, даже если покупатель продает недвижимость не через посредника, а после того, как брокер был нанят.Это, конечно, защищает брокера от покупателя, который нанимает брокера для продажи своего дома, а затем пользуется преимуществами брокерского маркетинга дома, продавая его покупателю без использования брокера в качестве посредника, чтобы сэкономить комиссию брокера. . Например:

Майк хочет продать свой дом. Поэтому он звонит Home Sellers, Inc. и просит их выступить посредником при продаже его дома. Home Sellers размещает в нескольких газетах объявление о продаже дома Майка и размещает дом Майка в своих списках домов в Интернете.Лиза звонит Майку и сообщает ему, что видела рекламу его дома и хотела бы ее купить. Майк говорит Лизе, чтобы она приехала к нему домой, чтобы договориться, но ничего не рассказывать продавцам жилья. Лиза приходит в дом Майка, и они договариваются о продаже, по которой Лиза купит дом Майка за 250 000 долларов. Если в соглашении продавцов жилья с Майком не будет пункта, который позволял бы им получать комиссионные независимо от того, как был продан дом Майка, Майк сможет успешно отстранить продавцов дома от их комиссионных, несмотря на то, что их услуги помогли Майку продать свою комиссию. жилой дом.

Другая проблема возникает, когда по какой-либо причине сделка, заключенная при посредничестве брокера, не выполняется, несмотря на то, что брокер выполнил свою работу по объединению потенциального покупателя с потенциальным продавцом.

Традиционное правило заключалось в том, что брокер имел право на свою комиссию, как только он или она представили продавцу покупателя, который был готов, желал и мог купить недвижимость по цене, установленной продавцом. Это означало, что если брокер представил продавцу желающего покупателя, а покупатель и продавец заключили договор, продавец все равно должен был выплатить брокеру свою комиссию, даже если покупатель позже нарушил договор и не купил дом.Это остается законом во многих штатах. Greenwald v. Veurink, 37 Mich. App. 700 (1972).

Во многих других штатах это традиционное правило было заменено более современным правилом, согласно которому брокер имеет право на свою комиссию только в том случае, если и когда покупатель фактически завершает сделку, уплатив покупную цену. Таким образом, продавец защищен от необходимости платить брокеру в случае отказа покупателя от сделки. Однако во всех юрисдикциях, если соглашение нарушается из-за того, что продавец отказывается от сделки, продавец несет ответственность перед брокером за его комиссионные.

Обычно после того, как покупатель сделал оферту и продавец ее принял, нанимается поверенный для составления договора купли-продажи, проверки права собственности, составления акта и закрытия сделки. Однако участие поверенного не обязательно при составлении и исполнении договора купли-продажи.

Обязанность передать товарный титул

Если специально не оговорено иное, каждый договор купли-продажи земли содержит подразумеваемое обещание о том, что продавец передаст «рыночный» титул покупателю.Товарный титул — это титул, который свободен от разногласий и / или сомнений в той степени, в которой его принял бы разумный покупатель. Продавец, который не передает товарный титул по контракту, который прямо или косвенно предусматривает наличие рыночного титула, нарушил договор. В таком случае покупатель может отказаться платить покупную цену за эту землю и предъявить иск продавцу за любой другой ущерб, понесенный покупателем в результате нарушения.

Продавец может передать товарный титул двумя способами.Первый и лучший способ — показать, что продавец имеет хороший титул на собственность, представив «цепочку титулов ». Цепочка права собственности на земельный участок представляет собой серию актов и записей о передаче в истории собственности от первоначального «корневого» титула (как первый владелец собственности стал владеть им) до наших дней. Это на удивление легко сделать, поскольку записи о передаче недвижимого имущества хранятся в канцелярии окружного клерка каждого округа.« Поиск титула » часто можно выполнить, просто посетив офис окружного клерка и просмотрев цепочку титулов, относящуюся к определенному участку собственности. Некоторые округа даже работают над размещением всех этих баз данных в Интернете, чтобы поиск по названию мог производиться из дома или офиса покупателя или его поверенного.

Второй способ, которым продавец может показать товарный титул, — это доказать, что он или она стали владеть недвижимостью в результате неправомерного владения. Конечно, эти два способа показать товарный титул никогда не подходят для одной и той же собственности.Стороны, которые вступили во владение собственностью в результате неправомерного владения, не могут показать цепочку правового титула, потому что нет никакой документации, которая указала бы, что право собственности было изменено в результате неправомерного владения. Доказательством приобретения в результате неправомерного владения может быть решение суда, подтверждающее, что собственник владеет имуществом. Неясно, может ли правовой титул, приобретенный в результате неправомерного владения, которое никогда не было вынесено (решено) в суде, представлять собой рыночный титул. См. Conklin v.Дави , 76 Нью-Джерси 468 (1978).

Право считается дефектным и, следовательно, неликвидным, если в праве имеется существенный дефект. По сути, дефект является существенным, если он может причинить покупателю травму в будущем. Этот ущерб может быть в форме повторного вступления во владение собственности третьей стороной или даже в форме принуждения покупателя защищаться от судебного иска со стороны такой третьей стороны. Есть два возможных дефекта, которые могут сделать правовой титул неликвидным:

1) Дефект в цепочке титула:
Если в цепочке титула отсутствует «звено» в его истории до приобретения собственности продавец, название по своей природе неликвидно.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Уайтекр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Другими словами, у Покупателя, вероятно, возникнут проблемы в будущем, потому что Кристина или наследники Кристины могут попытаться вернуть собственность.Даже если Покупателю удастся выиграть в таком иске, вполне вероятно, что ему придется столкнуться со значительными трудностями, чтобы защитить собственность от такого действия. Следовательно, если Продавец не сможет каким-либо образом устранить дефект в своем праве собственности на Whiteacre до того, как придет время закрытия, у него не будет другого выбора, кроме как нарушить свой контракт с Покупателем (если, конечно, Покупатель не желает принять право собственности Продавца, хотя оно и является дефектным). может быть).

2) Обременения:
Определенные частные обременения земли также могут сделать право собственности продавца неликвидным.Например, если третьи стороны владеют ипотекой, залогом или сервитутом на собственность, или если на собственность распространяются определенные обязательства, это может сделать или не сделать право собственности продавца неликвидным. Эти препятствия и правила, которые ими управляют, являются предметом следующих глав этого курса. Поэтому мы приостановим обсуждение их влияния на товарный титул, пока не рассмотрим сами обременения. Обратите внимание, что ограничительные законы о зонировании не считаются обременением, и такие законы о зонировании никогда сами по себе не сделают титул продавца неликвидным.Однако, если собственность используется способом, который нарушает закон о зонировании, это потенциально может сделать право собственности продавца неликвидным. См. Lohmeyer v. Bower, 170 Kan.442 (1951).

Обязанность раскрытия информации и подразумеваемые гарантии

Как мы обсуждали во время занятий по контрактам и правонарушениям, традиционный подход общего права заключался в том, чтобы удерживать продавца в нарушении контракта только за его или ее ложные заявления покупателю. Другими словами, продавец может не упомянуть о существенном дефекте продаваемой недвижимости, и это не приведет к какой-либо ответственности со стороны продавца.Например:

Продавец продает свой дом. Покупатель видит на переднем дворе табличку «на продажу», входит в дом Продавца и просит провести экскурсию. Продавец показывает Покупателю весь дом, но «забывает» упомянуть, что потолок кухни протекает каждый раз, когда идет дождь. Покупатель заключает договор о покупке дома у Продавца. Согласно традиционной норме общего права, Покупатель не сможет выйти из контракта, когда узнает о протекающей крыше, потому что продавец не допустил никаких утвердительных искажений в ходе продажи дома.

Сегодня во многих штатах действуют законы о защите прав потребителей, которые требуют, чтобы продавцы недвижимости заполняли формы раскрытия информации. В этих формах часто задаются очень конкретные вопросы о состоянии дома. Если продавец в такой форме лжет, у покупателя почти наверняка будут достаточные основания для расторжения договора.

Даже если в штате нет требований к форме, современная тенденция состоит в том, чтобы требовать от продавца раскрытия любого дефектного состояния в доме, которое не было бы очевидно покупателю в ходе его или ее беглого осмотра дома. ( «скрытый» дефект ).Если продавец не раскрывает скрытый дефект, а дефект является существенным, такое неразглашение будет основанием для расторжения договора.

Справедливая конверсия и риск потери

Между моментом подписания договора купли-продажи недвижимости и моментом фактической передачи документа покупателю недвижимость находится в подвешенном состоянии. С одной стороны, покупатель имеет договорное право на получение недвижимости. С другой стороны, продавец по-прежнему владеет недвижимостью и в настоящее время пользуется ею.Фактически, владение недвижимостью в течение этого периода делится между справедливой и юридической собственностью.

Как только договор подписан, покупатель получает право собственности на дом, поскольку он или она имеет право на владение домом, и это только вопрос времени, когда он или она получит это владение. Другими словами, «равноправный титул» переходит из рук в руки сразу после подписания контракта. Это правило называется доктриной «справедливого обращения» .С другой стороны, «юридический» титул на собственность не переходит к покупателю до тех пор, пока право собственности не переходит к покупателю. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, а закрытие — 1 августа. В июле Марша является полноправным владельцем Bradyacre, а Ян — законным владельцем Bradyacre.

Важность равноправного владения покупателем проявляется во многих областях.Например, если бы покупатель умер в промежуточный период, его или ее имущество считалось бы владельцем недвижимости, даже если покупатель владел только договорными правами на это имущество. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, закрытие — 1 августа. 15 июля умирает Марша. В своем завещании Марша оставила всю свою недвижимость Синди и все свое личное имущество Питеру. Поскольку 15 июля Марша была полноправной владелицей этой собственности, Синди получила Брейдьякр.

Однако, пожалуй, наиболее важным ответвлением доктрины справедливого преобразования является ее влияние на тех, кто несет риск потери или повреждения собственности по вине ни одной из сторон. Согласно традиционной доктрине справедливой конверсии, поскольку справедливое право собственности на недвижимость переходит в момент подписания договора купли-продажи, риск потери также переходит от продавца к покупателю во время подписания договора купли-продажи. Это остается законом в большинстве штатов.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля в результате аварийного пожара, который начался в результате лесного пожара, дом на Брадьякре сгорел дотла. Рыночная стоимость Bradyacre снизилась до 200 000 долларов из-за пожара. Согласно правилу большинства, Марша несла риск убытков в период между подписанием контракта и его закрытием.Следовательно, Марше все равно придется заплатить контрактную цену в 500 000 долларов на момент закрытия, даже если стоимость дома снизилась до 200 000 долларов.

Многие суды считают это несправедливым правилом, поскольку продавец как сторона, владеющая недвижимостью до закрытия сделки, находится в лучшем положении, чтобы предотвратить повреждение собственности. Поэтому некоторые суды и даже некоторые штаты приняли законы, которые предусматривают, что риск убытков не переходит от продавца к покупателю до закрытия сделки.Вместо этого риск потери всегда остается на стороне, владеющей имуществом. Согласно этому правилу, если происходит бедствие, которое существенно снижает рыночную стоимость собственности в период между подписанием контракта и закрытием, покупатель может вычесть сумму этого уменьшения стоимости из покупной цены.

Конечно, если одна сторона несет ответственность за уменьшение стоимости в результате своей халатности или преднамеренных действий, эта сторона несет риск потери или повреждения.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля отключится электричество на Брейдьякре. Ян зажигает свечу, чтобы она могла читать. Позже она засыпает, не задув свечу. В конце концов, одеяло загорается, и огонь распространяется на стены. К счастью, Ян уцелел, но весь дом сгорел.Даже в соответствии с правилом большинства, поскольку дом сгорел по вине Яна, Марша может вычесть из покупной цены сумму, на которую снизилась стоимость дома.

Средства правовой защиты в случае нарушения

Как более подробно обсуждается в курсе контрактов, покупатель, который стал жертвой нарушения продавцом договора купли-продажи недвижимости, имеет три варианта:

Во-первых, покупатель может расторгнуть договор и не платить покупную цену. Кроме того, покупатель может иметь право на возмещение ущерба, причиненного нарушением, и расходов, понесенных покупателем во время переговоров по контракту.Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает. Один из доступных вариантов, который есть у Покупателя, — это расторгнуть договор и получить 50 000 долларов от Продавца, что представляет собой прибыль, которую Покупатель получил бы, если бы сделка была осуществлена.

Второй вариант, который есть у покупателя, — это потребовать конкретного исполнения контракта. Хотя суды, как правило, не принуждают стороны к фактическому завершению контракта (денежный ущерб является предпочтительным средством правовой защиты от нарушения контракта), земля является исключением.Поскольку каждый конкретный земельный участок считается уникальным по сравнению с любым другим земельным участком, общее право считает денежную компенсацию недостаточной для компенсации потерпевшего покупателя. Следовательно, если продавец нарушает договор купли-продажи земли, суд может принудить продавца передать землю покупателю по покупной цене. Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает.Один из доступных вариантов, который есть у Покупателя, — это заставить продавца провести продажу в суде.

Третий вариант может возникнуть у покупателя в случае, когда продавец все еще желает продать недвижимость, но нарушил договор каким-либо иным образом (например, искажая информацию в договоре или не доставив дом со стороны продавца). согласованная дата и т. д.). В таком случае покупатель может расторгнуть договор или разрешить продажу. Если покупатель разрешает продажу, он или она может вычесть любые убытки, понесенные им из-за нарушения, из покупной цены.Например:

Продавец соглашается продать дом Покупателю за 250 000 долларов. Согласно условиям соглашения, Продавец должен выехать до 1 августа. Однако Продавец остается в доме до 15 августа. Из-за этого Покупатель был вынужден поселить себя и свою семью в мотеле на 2 недели, что обошлось ему в 1000 долларов. . Если предположить, что 1000 долларов — это разумная цифра, суд разрешит Покупателю пройти процедуру покупки дома и вычесть 1000 долларов из покупной цены.

Видео по теме:

Все, что вам нужно знать

Контракты на недвижимость — это соглашения, заключаемые во время продажи или аренды недвижимости и других предметов.Среди множества типов договоров собственности можно назвать земельные договоры, договоры о недвижимости, договоры об интеллектуальной собственности, договоры аренды, счета-купли-продажи и договоры займа. Читать 3 мин.

1. Земельные договоры
2. Договоры купли-продажи недвижимости
3. Роль брокеров
4. Обязанность продавца представить товарный титул
5. Нарушение договоров о недвижимости
6. Договоры об интеллектуальной собственности
7. Прочие виды договоров Договоры о собственности

Договоры о собственности — это договоры, заключаемые при продаже или аренде недвижимости и других объектов.Среди множества типов договоров собственности можно назвать земельные договоры, договоры о недвижимости, договоры об интеллектуальной собственности, договоры аренды, счета-купли-продажи и договоры займа.

Земельные контракты

Земельный договор — это соглашение между продавцом недвижимости и покупателем при покупке в кредит. В контракте оговаривается, как покупатель будет производить платежи до полной оплаты. После подписания земельного контракта право собственности на недвижимость остается у продавца и передается покупателю только после выполнения всех условий контракта, включая платежи.

Земельные контракты дают несколько преимуществ. Покупатель, который не может получить ипотеку из-за плохой кредитной истории, может покупать недвижимость, выплачивая прямые ежемесячные платежи.

Земельные контракты также приносят пользу продавцам следующим образом:

  • Доступ к большему количеству покупателей
  • Возможность заработать больше, запросив более высокую закупочную цену
  • Возможность сохранить как имущество, так и деньги, уже уплаченные, если покупатель не может произвести платеж

После подписания земельного договора продавец сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока не будут произведены все платежи.Однако считается, что покупатель имеет «равноправный титул» на собственность, и продавцу запрещено продавать собственность третьей стороне.

Договоров купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимости подписывается, когда недвижимость продается другой стороне. Передача недвижимости подпадает под действие Закона о мошенничестве, который требует заключения некоторых договоров в письменной форме.

Продажа недвижимости осуществляется следующим образом:

  1. Подписание договора купли-продажи
  2. Закрытие

Именно после закрытия договор передается покупателю.В идеальном договоре купли-продажи недвижимости должна быть следующая информация:

  • ФИО покупателя и продавца
  • Описание объекта
  • Информация о ценах и финансировании
  • Даты закрытия и владения
  • Страховые реквизиты
  • Порядок разрешения конфликтов
  • Варианты завершения

Покупатель обычно вносит сумму, называемую «задаток», третьей стороне, чтобы продемонстрировать свое намерение купить.Эта сумма возвращается, если сделка не состоится.

Роль брокеров

Многие продавцы недвижимости нанимают брокеров для поиска покупателей. Брокеру выплачивается фиксированная плата или комиссия, обычно 6 процентов от продажной цены. Закон в некоторых штатах требует, чтобы наемным брокерам платили, даже если продавец передумает или продаст другим способом.

Обязанность продавца предоставить товарный титул

Продавец обязан предоставить покупателю «товарный» титул.В таком названии нет разногласий и сомнений. С другой стороны, титул, который не продается на рынке, может нанести покупателю финансовые убытки. Продавец передает товарный титул, либо показывая полную историю передачи права собственности, либо демонстрируя, что он получил право владеть имуществом в судебном порядке.

Нарушение договоров о недвижимости

В некоторых штатах закон требует, чтобы продавец заполнял форму раскрытия информации перед продажей. Договор купли-продажи может быть аннулирован, если продавец намеренно не раскрывает подробные сведения об имуществе.

В отличие от большинства других ситуаций нарушения договора, которые суды разрешают путем присуждения денежной компенсации, суды считают участки земли уникальными и могут заставить продавца, нарушившего договор, передать землю потерпевшему покупателю.

Контракты на интеллектуальную собственность

Существует два основных типа интеллектуальной собственности: лицензии и уступки.

Контракты на интеллектуальную собственность всегда заключаются в письменной форме и должны содержать следующую информацию:

  • Определение объекта недвижимости
  • Любые гарантии и возмещения, предоставленные владельцем
  • Любые обстоятельства, при которых лицензия может быть аннулирована или права возвращены
  • Как будут относиться к моральным правам

Иные виды договоров собственности

  • Договоры аренды жилья: Это договоры, заключаемые между арендатором жилья и домовладельцем.В них указаны условия аренды.
  • Договоры коммерческой аренды: Они аналогичны договорам аренды жилого фонда, но заключаются арендодателями и арендаторами коммерческой недвижимости.
  • Кредитные договоры: Кредитный договор подписывается кредитором и заемщиком. В нем записываются сроки и условия ссуды, включая план погашения.
  • Купчая: Купчая фиксирует сделку между продавцом и покупателем. Он подписывается покупателем и продавцом, когда продавец передает собственность другой стороне.

Если вам нужна помощь с договорами о собственности, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

% PDF-1.4 % 2464 0 объект> эндобдж xref 2464 218 0000000016 00000 н. 0000007756 00000 н. 0000007898 00000 п. 0000004656 00000 н. 0000007945 00000 н. 0000007982 00000 п. 0000008147 00000 н. 0000008249 00000 н. 0000008602 00000 н. 0000009003 00000 н. 0000020596 00000 п. 0000021090 00000 н. 0000021244 00000 п. 0000022533 00000 п. 0000023072 00000 п. 0000040855 00000 п. 0000041369 00000 п. 0000041776 00000 п. 0000041929 00000 п. 0000042574 00000 п. 0000059509 00000 п. 0000060106 00000 п. 0000060572 00000 п. 0000061196 00000 п. 0000078266 00000 п. 0000078804 00000 п. 0000079238 00000 п. 0000079389 00000 п. 0000079540 00000 п. 0000079613 00000 п. 0000079691 00000 п. 0000079769 00000 п. 0000079861 00000 п. 0000079896 00000 п. 0000079940 00000 н. 0000080032 00000 п. 0000080062 00000 п. 0000080106 00000 п. 0000080236 00000 п. 0000080274 00000 п. 0000080318 00000 п. 0000080434 00000 п. 0000080550 00000 п. 0000080680 00000 п. 0000080762 00000 п. 0000080801 00000 п. 0000080917 00000 п. 0000081033 00000 п. 0000081125 00000 п. 0000081197 00000 п. 0000081236 00000 п. 0000081328 00000 п. 0000081368 00000 п. 0000081411 00000 п. 0000081439 00000 п. 0000081482 00000 п. 0000081560 00000 п. 0000081638 00000 п. 0000081718 00000 п. 0000081760 00000 п. 0000081890 00000 п. 0000081933 00000 п. 0000081977 00000 п. 0000082055 00000 п. 0000082133 00000 п. 0000082263 00000 п. 0000082300 00000 п. 0000082344 00000 п. 0000082422 00000 п. 0000082500 00000 п. 0000082568 00000 п. 0000082612 00000 п. 0000082704 00000 п. 0000082748 00000 н. 0000082797 00000 п. 0000082833 00000 п. 0000082882 00000 п. 0000082945 00000 п. 0000082994 00000 п. 0000083086 00000 п. 0000083118 00000 п. 0000083167 00000 п. 0000083232 00000 п. 0000083281 00000 п. 0000083342 00000 п. 0000083391 00000 п. 0000083423 00000 п. 0000083467 00000 п. 0000083545 00000 п. 0000083623 00000 п. 0000083711 00000 п. 0000083753 00000 п. 0000083883 00000 п. 0000083926 00000 н. 0000083970 00000 п. 0000084048 00000 п. 0000084126 00000 п. 0000084256 00000 п. 0000084311 00000 п. 0000084355 00000 п. 0000084433 00000 п. 0000084511 00000 п. 0000084641 00000 п. 0000084710 00000 п. 0000084754 00000 п. 0000084832 00000 н. 0000084910 00000 п. 0000084989 00000 п. 0000085033 00000 п. 0000085098 00000 п. 0000085147 00000 п. 0000085194 00000 п. 0000085243 00000 п. 0000085335 00000 п. 0000085368 00000 п. 0000085417 00000 п. 0000085509 00000 п. 0000085574 00000 п. 0000085623 00000 п. 0000085653 00000 п. 0000085702 00000 п. 0000085735 00000 п. 0000085784 00000 п. 0000085824 00000 п. 0000085873 00000 п. 0000085916 00000 п. 0000085965 00000 п. 0000085997 00000 п. 0000086041 00000 п. 0000086119 00000 п. 0000086197 00000 п. 0000086266 00000 п. 0000086308 00000 п. 0000086438 00000 п. 0000086481 00000 п. 0000086525 00000 п. 0000086603 00000 п. 0000086681 00000 п. 0000086811 00000 п. 0000086907 00000 п. 0000086951 00000 п. 0000087029 00000 п. 0000087107 00000 п. 0000087237 00000 п. 0000087284 00000 п. 0000087328 00000 п. 0000087406 00000 п. 0000087484 00000 п. 0000087525 00000 п. 0000087569 00000 п. 0000087661 00000 п. 0000087698 00000 п. 0000087747 00000 п. 0000087781 00000 п. 0000087830 00000 п. 0000087871 00000 п. 0000087920 00000 н. 0000088012 00000 п. 0000088063 00000 п. 0000088112 00000 п. 0000088179 00000 п. 0000088228 00000 п. 0000088312 00000 п. 0000088361 00000 п. 0000088453 00000 п. 0000088496 00000 п. 0000088545 00000 п. 0000088637 00000 п. 0000088675 00000 п. 0000088724 00000 п. 0000088816 00000 п. 0000088857 00000 п. 0000088906 00000 н. 0000088934 00000 п. 0000088983 00000 п. 0000089032 00000 н. 0000089081 00000 п. 0000089113 00000 п. 0000089157 00000 п. 0000089235 00000 п. 0000089313 00000 п. 0000089394 00000 п. 0000089436 00000 п. 0000089566 00000 п. 0000089609 00000 п. 0000089653 00000 п. 0000089731 00000 п. 0000089809 00000 п. 0000089939 00000 н. 0000089969 00000 н. -B ٪ lchrSZ] Нм1 n ڹ_’7 l ״ #% | demX $ nm / P = S.) j} jDoQW ߅ u: = {3lE [aWzm 3A Ֆ m) WTX [PNCɇ Nsx @ `gke϶YO (- | WQ3 ڕ gkNq {Z 㯚 X] P \ X4T, I6 # uJƺ

% PDF-1.6 % 212 0 объект > эндобдж 218 0 объект > поток 2010-09-14T14: 15: 48-04: 00TeX2011-03-13T12: 10: 41-04: 002011-03-13T12: 10: 41-04: 00pdfTeX-1.11aapplication / pdfuuid: 66c5c897-107a-4284-8bf6 -9c2146efa84auuid: 6b2a4095-9afe-474d-bf83-698196ec5f9a конечный поток эндобдж 211 0 объект > эндобдж 209 0 объект > эндобдж 210 0 объект > эндобдж 182 0 объект > эндобдж 180 0 объект > эндобдж 184 0 объект > эндобдж 187 0 объект > эндобдж 190 0 объект > эндобдж 191 0 объект > поток x \ IϯcUv6`QCx | & ٳ ȳXѿϫUd & rf {W / 9l # VX «hjx?; Wc 紳 ۛ n:} Sa {�w {] U46 ™ hxx6rqmta7 @ nt = p # (w} = tyΎ7_ MFE $ 7mag, WbVb 9 ߆ P% { 6 долларов , 3wsmzA1 Yyq’BͲ59dhC \ X! / D ^ VFbx7- {2DZ [RlX дн # \\! 3gg1 («YDw% 98tkrɉnHj8 ۏ «^% 3pq ה 7 Ȓ ‘ٌ d6 ޚ YE‘4h5ii Ը $ gIYn ڜ | fT ‘ٚ Gr :.

РубрикаРазное

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *