Понятия и виды собственности: Что представляет собой смешанная собственность? — Оренбург

Содержание

Собственность в экономике — определение и виды — обществознание

Понятие собственности и права собственности

Что такое собственность? Это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, которые возникают в связи с принадлежностью имущества. То есть собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, которые направлены на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Собственность в экономике — это общественные отношения в рамках принадлежности, раздела и передела объектов собственности. Важны именно фактические отношения — кто действительно контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им, а не формальное право по документам.

Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.

Собственность — базовый экономический институт, который существует с тех пор, как у людей появились первые вещи и такие понятия, как «мое» и «чужое».

Мы узнали основные определения собственности, теперь перейдем к ее видам.

Практикующий детский психолог Екатерина Мурашова

Бесплатный курс для современных мам и пап от Екатерины Мурашовой. Запишитесь и участвуйте в розыгрыше 8 уроков

Формы собственности в экономике

Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью. Поэтому закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные.

О формах собственности подробно говорят в старших классах на уроках обществознания. Мы же рассмотрим только основные классификации.

Формы собственности в РФ разделяют на следующие виды:

Государственная федеральная — природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация, то есть все то, что находится в ведении и распоряжении государства и под его ответственностью.
Государственная региональная — все то же самое, переданное субъектам Федерации.
Муниципальная собственность, которая находится в ведении местных органов самоуправления.
Частная — собственность граждан и юридических лиц.
Собственность общественных организаций.

С точки зрения правового регулирования собственность можно разделить на такие группы:

Недвижимое имущество — земля, здания, сооружения, объекты инфраструктуры.
Движимое имущество — то, что можно передвинуть: машины, оборудование, инструменты.
Интеллектуальная собственность — продукт умственной деятельности человека: научные труды, рукописи, изобретения, открытия, достижения в искусстве и литературе.

Классификация форм собственности по правовому режиму:

По признаку субъектов (собственников) собственности — отдельные граждане, коллективы, юридические лица, государство.
По форме присвоения — индивидуальная, коллективная и государственная собственность.
По составу субъектов (собственников) — индивидуальная, групповая, общественная.

Виды собственности по численному признаку:

Частная собственность — это вещь, которая принадлежит одному человеку.

Коллективная собственность — это вещь, которая принадлежит группе людей, и каждый из них имеет какую-то часть в этой собственности.
Общественная собственность — это вещь, которая принадлежит всем.

Готовьтесь к ЕГЭ по обществознанию на курсах от Skysmart — увлекательно и эффективно!

Субъекты и объекты собственности

Субъектом собственности называют собственника, которому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По законам РФ, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности. Например: воздушное пространство, дикие животные.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России нельзя считать объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы и другие объекты входит в исключительные права.

В таблице перечислили примеры субъектов и объектов собственности.

Субъекты собственности

Объекты собственности

Человек

Семья

Трудовой коллектив предприятия

Социальная группа

Население территории

Органы управления всех уровней

Народ страны

Земля, земельные участки, площади, угодья

Деньги, валюта, ценные бумаги

Материально-имущественные ценности

Природные богатства

Драгоценности

Бесплатные занятия по английскому с носителем

Занимайтесь по 15 минут в день. Осваивайте английскую грамматику и лексику. Сделайте язык частью жизни.

Основания права собственности

Право собственности — совокупность правовых норм, которые закрепляют присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

В России основания приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Право собственности возникает:

в результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов;
в результате использования имущества, например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, которые выращены на своем участке;
в результате приобретения имущества по сделке купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
в результате получения наследства;
по праву первого нашедшего бесхозную вещь, например, клад;
по праву давности владения — 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основания для прекращения права собственности: отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе.

По законам РФ, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью. Узнаем больше про суть права собственности.

Содержание права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время существования имущества. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание имуществом. Право владения значит, что вещь можно удерживать в собственном владении, обладать ею. Например, у гражданина есть в собственности автомобиль, и он имеет право сохранять этот автомобиль любое количество времени.

Пользование — это извлечение полезных свойств из имущества, например доходов. Например, гражданин имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может просто поставить в гараж.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду. Например, гражданин может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину кому-то или завещать детям.

Эти права тесно взаимосвязаны и только в комплексе составляют юридическое содержание собственности.

Право собственности может быть ограничено при условиях, которые предусмотрены законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав с намерением причинить вред.

Способы прекращения и приобретения права собственности:

Национализация — передача собственности из частных рук в руки государства.
Приватизация — передача собственности государства отдельным гражданам или создаваемым ими юрлицам.

7. Собственность: понятие, виды. Право собственности, правомочия собственника

Собственность как экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. Совокупность вещей, принадлежащих данному субъекту (собственнику), составляет имущество соответствующего лица, поэтому отношения собственности называются также имущественными отношениями.

Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов. Примером может служить Робинзон Крузо, который имел вещи в собственном употреблении, но ему не с кем было вступать в отношения по поводу них, и поэтому его нельзя назвать собственником в полном смысле слова.

В первобытном обществе сначала не существовало понятия собственности. Но постепенно частной собственностью стали орудия труда, домашние вещи, жилье, скот. Позднее в частную собственность перешла и земля.

Экономические отношения собственности — это прежде всего отношения, складывающиеся между субъектами экономической деятельности по поводу неких благ. При этом принимаются во внимание прежде всего фактические отношения — кто контролирует объект собственности, обладает полной информацией о нём, принимает решения о порядке его использования, отчуждения и распределении прибыли.

Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX века новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение неоинституционализмом, было обращено внимание не только и не столько на сами блага (ресурсы), сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путем распоряжения или пользования ими. Классические отношения собственности — предоставление рабочим средств производства их собственником для пользования.

Можно заметить, что утвердившееся суждение о том, что правовая природа собственности производна от экономической, означает, что право опосредует некие «экономические отношения собственности», закрепляет их. Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К. Маркса об экономике как базисе, а о праве как надстройке. Этот тезис не потерпел крушения и продолжает жить в умах и трудах ряда ученых.

Формы собственности:

Формы собственности 1:

1) Индивидуальная собственность

физическое лицо владелеет для потребления.

2) Частная собственность

владение с целью хозяйственного использования.

3) Государственная собственность

Закреплено за фондами или ведомствами

4) Совместная собственность

Государственная частная собственность

5) Коллективная собственность

Собственность объединения субъектов

6) Общая собственность

Благо для всех граждан страны

Формы собственности 2:

Национальная собственность

Иностранная собственность

Совместная собственность

Формы имущества/собственности:

Недвижимое имущество

Движимое имущество

Нематериальные активы

Интеллектуальная

Формы собственности по статусу:

Акционерная собственность

Кооперативная собственность

Собственность товарищества

Формы собственности по закреплению в законодательстве

Формальная собственность

Неформальная собственность

В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент. В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения. Речь идет не об «экономических отношениях собственности», термине экономико-социальной теории К. Маркса, но об «экономической теории прав собственности», давно занявшей центральной место в современной экономической теории.

Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности «право собственности — это еще и важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед ее экономическим отображением. Кроме того, в современной экономической теории используется перечень, раскрывающий этот «пакет прав», который был подготовлен британским юристом А. Оноре и является расширенным (по сравнению с классической отечественной триадой) перечнем правомочий собственника, состоящим из 11 элементов.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

«Собственность – это всегда кража» К. Маркс

Отношения отчуждения – присвоения; сперва отделить – потом присвоить

Теория собственности по неоинституционализму:

Правомочия в праве собственности:

Юридические
Экономические

В неоинституционализме не собственность, а правособственность.

«Пучок правомочий и правособственности»

Правомочия собственника:

1) Право владения как исключительно физический контроль над благами

2) Право владения = использование и распоряжение

3) Право управления – определение того, кто и как будет использовать благо

4) Право на доход – пользование результатами собственности

5) Право суверена – потребление, уничтожение или изменение блага

6) Право на безопасность – защиту от изъятия благ или повреждения

7) Право на передачу благ – наследство, дарение

8) Право на бессрочность обладания благом

9) Право на ответственность за обладание благом – возможность взыскания блага в оплату обязательств

10) Право на остаточный характер – на восстановление нарушенных правомочий

11) Запрет использования объекта собственности

Эти правомочия могут быть закреплены за одним лицом или распределены между несколькими лицами.

В целом, право собственности – это санкционированные обществом политические отношения между субъектами, связанные с существованием благ и их использованием.

Если субъект не соблюдает установленные в законе или обычаях нормы поведения, он обязан нести издержки за поведение.

Особенности неоинституциального отношения к собственности подразумевает систему исключения из доступа к ресурсам/благам.

Отсутствие исключения => благо общественное

Обратная сторона права собственности – ответственность за использование блага.

Имущество в соответствии с Законом о собственности: значение и концепция

Источник изображения — http://bit.ly/2MeeRWT

Эта статья написана Медха Тивари , студентом Мемориального университета Шри Рамсварупа, Лакхнау, в попытке объяснить основное понятие собственности. Прочитав эту статью, читатели лучше поймут термин свойство и различные виды существующих свойств.

Содержание

Слово «собственность» используется во многих смыслах. Если оглянуться вокруг, то все, что есть, может быть отнесено к категории Имущества. Каждый объект, материальный или нематериальный, имеющий некоторую ценность для людей, может быть назван Имуществом. Существенной характеристикой собственности является придаваемая ей ценность. Так или иначе, это источник богатства. Ценность, хотя может быть как денежной, так и личной. Таким образом, в общем смысле Собственность состоит из земли, долей, зданий и долгов, причитающихся другому лицу. Однако этот термин, когда он используется в юридическом смысле, имеет определенную коннотацию. Это право пользоваться определенными вещами и распоряжаться ими абсолютно так, как считает нужным.

Происхождение

Слово «собственность» происходит от латинского слова «собственность» и французского эквивалента «свойства», что означает вещь в собственности. Понятия собственности и владения очень похожи друг на друга. Однако есть тонкая грань, которая отличает эти два термина. Не будет ошибкой сказать, что люди уже давно знали о своих правах на владение тем, чем они по праву владеют. Термин «собственность» широко интерпретируется различными юристами, такими как Салмонд 9.0018, Бентам и Остин . Внимательное наблюдение за определениями, данными ими, поможет нам лучше понять концепцию.

Выдающийся юрист Салмонд при определении термина «собственность» заметил, что этот термин может пониматься в одном из трех значений, указанных ниже:

(i) Термин «собственность» включает все законные права лица. Иными словами, оно включает в себя полную собственность человека как на материальные, так и на бестелесные вещи.

(ii) Термин включает не личные права человека, а только его имущественные права.

(iii) Этот термин включает права собственности на материальные вещи, такие как здания и т. д. Согласно другому юристу, Bentham , термин «собственность» включает в себя владение только материальными объектами. В каком-то смысле он истолковал этот термин в узком смысле. Согласно Остину, собственность означает величайшее право пользования, известное закону, включая сервитуты. Собственность включает в себя как имущественные, так и личные права человека.

Толкование слова «собственность» Высшим судом Индии

Уважаемый Верховный суд Индии в деле Р. Купер против Союза Индии AIR 1970 SC 564 интерпретировал понятие собственности в правовом режиме. В данном случае суд отметил, что термин «собственность» включает как материальные вещи, такие как земля, мебель, так и нематериальные вещи, такие как авторские права и патенты. Однако недавняя тенденция суда Apex изменилась. Суд начал рассматривать собственность в свете статьи 21 конституции Индии, поскольку свободы существуют даже в отношении собственности, находящейся в собственности и владении.
Имущество в основном делится на две категории: недвижимое имущество и недвижимое имущество. Телесная собственность видима и осязаема, тогда как нематериальная собственность — нет. Более того, телесная собственность — это право собственности на материальные вещи, тогда как нетелесная собственность — это невещественное вещное право. Недвижимое имущество далее подразделяется на движимое и недвижимое имущество. Нематериальное имущество подразделяется на две категории: in re propria и права на повторное отчуждение или обременения.
Телесная и нематериальная собственность

Это две существующие категории собственности.
(i) Материальная собственность имеет материальное существование в мире и связана с материальными вещами, такими как земля, дом, украшения, серебро и т. д.
(ii) Нематериальная собственность является нематериальной, поскольку ее существование не является ни видимым, ни материальным. Право сервитута и авторские права являются нематериальной собственностью.

Движимое и недвижимое имущество
Любое материальное имущество может быть движимым или недвижимым по своей природе. В основе такого рода классификации лежит переносимость объекта. Эти две категории обсуждаются следующим образом:
(i) Раздел 3 Закона об общих положениях 1897 года; Раздел 2(6) Закона о регистрации Индии 1908 года определяет термин «недвижимое имущество». Он включает в себя землю, вещи, прикрепленные и встроенные в землю.
(ii) С другой стороны, движимое имущество включает любое материальное имущество, которое не является недвижимым имуществом. Это может включать мебель, канцелярские товары и т. д. Концепция недвижимого имущества имеет большее значение и подробно рассматривается в индийских законах. Недвижимым имуществом в судебном порядке признаны:
Полоса проезда
Право на получение арендной платы за недвижимое имущество
Право на переправу
право залогодателя на выкуп закладной
Доля залогодержателя в недвижимом имуществе
Право на рыболовство
Право на сбор лака с деревьев
С другой стороны, следующее не признается в судебном порядке недвижимым имуществом:
Древесина на корню
Выращивание сельскохозяйственных культур
Трава
Роялти
Постановление о продаже или продаже недвижимого имущества в залог
Право покупателя зарегистрировать землю на имя
Право на получение пособия на содержание, даже если оно взимается за счет недвижимого имущества
Вышеуказанные списки не являются исчерпывающими и время от времени подлежат судебному толкованию.
Нажмите выше
Общественная и частная собственность
В соответствии с концепцией собственности собственность может быть разделена на государственную и частную собственность. Эти два вида обсуждаются ниже:
(i) Общественная собственность принадлежит обществу как таковому в некотором государственном качестве. Другими словами, он принадлежит правительству и используется на благо общества в целом. Парк или государственная больница являются общественной собственностью.
(ii) Частная собственность – это собственность, которая принадлежит конкретному физическому лицу или какому-либо другому частному лицу. Жилой дом гражданина может быть его частной собственностью.
Недвижимое и личное имущество
Это различие между недвижимым и личным имуществом в основном восходит к римскому праву и до сих пор существует в Англии. Две категории собственности рассматриваются ниже:
(i) Недвижимое имущество означает все права на землю, признанные законом.
(ii) Личная собственность означает все другие права собственности, независимо от того, являются ли они вещными или личным правом.
Право на повторное отчуждение и право на повторное пользование
Право на повторное отчуждение также иногда называют обременениями. Это права конкретного пользователя. Они не позволяют владельцу осуществлять какое-либо определенное право в отношении своей Собственности. Аренда, обеспечение и траст могут быть включены в эту категорию. Права в отношении собственности являются нематериальными формами Собственности. Это продукт человеческого мастерства и труда. Патенты, авторские права и коммерческая репутация могут быть включены в эту категорию.
Значение
Интеллектуальная собственность – это, проще говоря, творение интеллекта, мудрости или человеческого разума. Это связано с интеллектуальными инновациями и инновациями в литературной, научной и художественной областях. Страны всего мира прилагают усилия для защиты интеллектуальной собственности. Одна из основных причин заключается в признании в законодательном порядке экономических прав создателей этих объектов интеллектуальной собственности. Другая причина заключается в стремлении продвигать творчество среди масс, что в долгосрочной перспективе будет способствовать созданию среды, состоящей только из практик справедливой торговли. Закон об интеллектуальной собственности направлен на защиту людей, которые создают и владеют интеллектуальными товарами и услугами, предоставляя им определенные ограниченные по времени права контролировать использование этих продуктов. Эти права распространяются не на физический объект, в котором может быть воплощено творение, а на интеллектуальное творение как таковое.
Виды интеллектуальной собственности
Интеллектуальная собственность может быть отнесена к различным категориям.
Тем не менее, некоторые из наиболее широко используемых и находящихся в собственности объектов интеллектуальной собственности обсуждаются ниже:
Патент
Патент – это вид Собственности, обладающей интеллектуальной ценностью. Это исключительное право, предоставляемое на изобретение, которое является продуктом, который является результатом способности человека что-либо делать или предлагает новое технологическое решение проблемы. Для получения патента необходимо, чтобы технологическая информация была раскрыта общественности в патентной заявке. Полученный таким образом патент остается в силе в течение двадцати лет.
Товарный знак
Другой широко популярной формой интеллектуальной собственности является товарный знак. Товарный знак – это знак, способный отличать товары и услуги одного предприятия от другого. В основном это средства защиты уникальной идентичности известных брендов. Это позволяет покупателю мгновенно узнать бренд или продукт, не вводя его в заблуждение. Примером товарного знака могут быть логотипы или слоганы, используемые брендами для уникальной идентификации своей продукции.
Авторское право
Авторские права принадлежат создателям литературных, драматических, музыкальных, художественных произведений, продюсерам кинематографических действий или звукозаписей. Он определяет, может ли и при каких условиях оригинальное произведение использоваться лицами, не являющимися владельцем уникальной интеллектуальной собственности.
Почти каждый продукт защищен авторским правом. К ним относятся видимые символы на упаковке и этикетке продукта и т. д. Авторские права защищают оригинальную творческую работу, записанную на листе бумаги, сохраненную на жестком диске в электронном виде или сохраненную в каком-либо другом материальном формате.
Географические индикаторы (gi)
Это индикатор, используемый для продуктов, имеющих определенное географическое происхождение и обладающих качествами, которые существуют благодаря их основному происхождению. Знак должен идентифицировать продукт как происходящий из определенного места, а качество, характеристики или репутация должны быть связаны с местом происхождения. Недавно Расгулла из Ориссы и курица Кадакнатх из Мадхья-Прадеша получили тег географического указания в Индии.
Промышленный дизайн
Промышленный дизайн относится к изделиям, входящим в состав промышленной установки. Это относится к форме, конфигурации, цвету или рисунку, которые могут быть декоративными или эстетическими аспектами продукта. Владельцы зарегистрированного промышленного образца имеют право не допускать третьих лиц к изготовлению, продаже и ввозу изделий, на которые нанесен образец, являющийся копией. Таким образом, любое лицо, использующее чужой промышленный образец, может быть обязано возместить ущерб владельцу промышленного образца.
Коммерческая тайна
Коммерческая тайна Проще говоря, подразумевает стратегию, принятую владельцем бизнеса. Это может быть любая конфиденциальная деловая информация, которая дает организации полное преимущество на мировом рынке соответствующего продукта, с которым она имеет дело. Коммерческая тайна — это первый шаг для инвестора. Важно, чтобы идея или формула уникальной торговой возможности оставались в секрете. Любое лицо или организация, занимающиеся несанкционированным использованием коммерческой тайны, считаются виновными в недобросовестной коммерческой практике. Например, рецепт любой популярной марки лапши может считаться коммерческой тайной этой марки.
Коммерческая репутация
Коммерческая репутация представляет собой видную форму нематериальных прав. Деловая репутация коммерческого предприятия – это ценное право, приобретаемое собственником своим трудом и умением. Владелец имеет исключительное право на использование и получение прибыли от бизнеса, и любой, кто пытается использовать его, ложно представляя общественности, что он сам занимается данным бизнесом, нарушает это право.
Таким образом, теперь ясно, что понятие интеллектуальной собственности охватывает различные виды прав нематериальной собственности. Каждый продукт, являющийся частью мирового рынка, охватывает один или несколько видов прав интеллектуальной собственности, рассмотренных выше. Концепцию можно лучше понять, рассмотрев иллюстрацию бренда безалкогольных напитков. Название бренда будет его уникальной торговой маркой. Формула безалкогольного напитка будет считаться коммерческой тайной, а авторское право будет распространяться на способ упаковки безалкогольного напитка. Форма бутылки или тетра-упаковки бутылки может быть либо патентом на промышленный образец, либо торговой маркой.
Из приведенного выше обсуждения можно сделать очень верный вывод, что концепция Собственности существует с момента существования человеческой цивилизации. За прошедшие годы концепция собственности претерпела значительные изменения. Причиной такого перехода может быть юридический аспект концепции. Таким образом, от куска кирпича до идеи, лежащей в основе продукта, собственность как концепция развивалась непредвиденным образом. Исследования, проводимые в области права собственности, делают его динамичной концепцией, которая будет продолжать развиваться в ближайшие годы в ближайшем будущем.
Студенты курсов Lawsikho регулярно выполняют письменные задания и работают над практическими упражнениями в рамках своей курсовой работы и развивают свои практические навыки в реальной жизни.
LawSikho создал группу в Telegram для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете нажать на эту ссылку и присоединиться:
https://t.me/lawyerscommunity
Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше интересного юридического контента.
Что такое недвижимость? Определение и виды собственности
Что такое недвижимое имущество?
Недвижимое имущество – это земельный участок и все, что на постоянной основе связано с землей. Владелец недвижимости имеет все права собственности, включая право владения, продажи, аренды и пользования землей.
Недвижимое имущество может быть классифицировано в соответствии с его общим назначением как жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам нужно знать, какими правами вы обладаете или не обладаете в собственности.
Key Takeaways
Недвижимость определяется как земля на поверхности земли, над и под землей, включая все постоянно прикрепленные к ней вещи, будь то естественные или искусственные.
Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимости.
Личное имущество определяется как все имущество, не подпадающее под определение недвижимого имущества, такое как одежда, автомобили и мебель.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о недвижимости
Понимание недвижимости
Чтобы понять, как определяется недвижимое имущество, полезно начать с земли и недвижимости. Земля — это земная поверхность, простирающаяся вниз к центру земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно прикреплено природой (или, по крайней мере, прикреплено в обозримом будущем), например, валуны, деревья и вода.
Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над землей.
Напротив, недвижимое имущество определяется как земля на поверхности земли, над и под ней, включая все, что постоянно с ней связано, будь то естественное или искусственное .
Таким образом, определение недвижимости распространяется на все искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, коммуникации, канализация, заборы и здания.
Недвижимое имущество является более широким термином, чем недвижимое имущество, поскольку оно охватывает интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
Более широкий термин «недвижимое имущество» включает физическую землю (поверхность и то, что находится под ней и над ней), все, что постоянно связано с ней — естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владения, продажи, аренды. , и наслаждайтесь землей.
В каждом штате действуют свои законы относительно того, что такое недвижимое имущество и как вести дела с его продажей. По большей части недвижимое имущество не подпадает под действие федерального законодательства, потому что недвижимое имущество по определению не пересекает государственных границ.
Имущество в составе недвижимого имущества
Сумма и вид интереса, который человек имеет в недвижимом имуществе, называется «земельной собственностью». Поместья на земле делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности.
Недвижимость в собственность
Поместья без права собственности предполагают право собственности. Они имеют неопределенный срок и могут длиться всю жизнь или навсегда. Примеры недвижимости в собственность включают:
Плата простая . Владелец недвижимого имущества в простой плате имеет право на все права в собственности. Это высший вид интереса к недвижимости, признанный законом. Поместье имеет неограниченный срок действия, и когда владелец умирает, поместье переходит к его наследникам.
Жизнь недвижимости. Пожизненное имущество ограничено сроком жизни владельца или жизнью или жизнями какого-либо другого назначенного лица (лиц). В отличие от платного простого имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.
Поместья без права собственности
Поместья без права собственности включают аренду. Они не могут быть переданы наследнику и существуют «без сейзина» — или без права собственности. Недвижимость без права собственности, также известная как арендованная недвижимость, создается посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды.
Примеры недвижимости без права собственности включают:
Аренда на годы . Это недвижимость, созданная путем аренды, которая имеет определенное начало и конец. Аренда прекращается автоматически в указанную дату окончания. Также называется поместьем в течение многих лет.
Аренда от периода к периоду . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный первоначальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не расторгнет его с предварительным уведомлением. Также называется поместьем из года в год.
Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время как владельцем, так и арендатором. Также называется поместьем по желанию.
Аренда на льготных условиях . Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается преднамеренно. Это происходит, когда лицо, ранее имевшее законное право пользования имуществом, остается в собственности без законного права на это и без согласия собственника. Единственная разница между терпимым арендатором и нарушителем заключается в том, что первый имел право находиться на собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом под стражей.
Недвижимость и личная собственность
Закон проводит четкое различие между недвижимым и движимым имуществом. Недвижимое имущество является недвижимым. Он включает в себя землю, все, что с ней постоянно связано, и права, которые «связаны» с землей.
Личная собственность, с другой стороны, является движимой. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например, ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.
Недвижимость и недвижимость
Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно примыкает, будь то естественное или искусственное. Недвижимое имущество — это все, что входит в недвижимость, плюс права собственности, включая право владения, продажи, аренды и пользования землей.
Чем отличается недвижимость от недвижимости?
Эти термины взаимозаменяемы, но на самом деле недвижимое имущество является более широким термином. Недвижимость определяется как земля и все, что к ней примыкает. Недвижимая собственность распространяется на интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
Примеры недвижимого имущества
Природное образование, такое как холм или пруд, может быть недвижимым имуществом. То же самое можно сказать и об искусственном дополнении, таком как дом, подъездная дорожка или садовый сарай. Если кто-то владеет землей, на которой расположены какие-либо или все эти вещи, это лицо имеет право использовать, управлять и распоряжаться ею.