Понятия и виды собственности: 7. Собственность: понятие, виды. Право собственности, правомочия собственника

7. Собственность: понятие, виды. Право собственности, правомочия собственника

Собственность как экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. Совокупность вещей, принадлежащих данному субъекту (собственнику), составляет имущество соответствующего лица, поэтому отношения собственности называются также имущественными отношениями.

 

Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов. Примером может служить Робинзон Крузо, который имел вещи в собственном употреблении, но ему не с кем было вступать в отношения по поводу них, и поэтому его нельзя назвать собственником в полном смысле слова.

В первобытном обществе сначала не существовало понятия собственности. Но постепенно частной собственностью стали орудия труда, домашние вещи, жилье, скот. Позднее в частную собственность перешла и земля.

                         

Экономические отношения собственности — это прежде всего отношения, складывающиеся между субъектами экономической деятельности по поводу неких благ. При этом принимаются во внимание прежде всего фактические отношения — кто контролирует объект собственности, обладает полной информацией о нём, принимает решения о порядке его использования, отчуждения и распределении прибыли.

 

Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX века новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение неоинституционализмом, было обращено внимание не только и не столько на сами блага (ресурсы), сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путем распоряжения или пользования ими. Классические отношения собственности — предоставление рабочим средств производства их собственником для пользования.

 

Можно заметить, что утвердившееся суждение о том, что правовая природа собственности производна от экономической, означает, что право опосредует некие «экономические отношения собственности», закрепляет их. Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К. Маркса об экономике как базисе, а о праве как надстройке. Этот тезис не потерпел крушения и продолжает жить в умах и трудах ряда ученых.

 

Формы собственности:

 

Формы собственности 1:

 

1)      Индивидуальная собственность

физическое лицо владелеет для потребления.

2)      Частная собственность

владение с целью хозяйственного использования.

3)      Государственная собственность

Закреплено за фондами или ведомствами

4)      Совместная собственность

Государственная частная собственность

5)      Коллективная собственность

Собственность объединения субъектов

6)      Общая собственность

Благо для всех граждан страны

 

 

Формы собственности 2:

 

Национальная собственность

Иностранная собственность

Совместная собственность

 

Формы имущества/собственности:

 

Недвижимое имущество

Движимое имущество

Нематериальные активы

Интеллектуальная

 

Формы собственности по статусу:

 

Акционерная собственность

Кооперативная собственность

Собственность товарищества

 

Формы собственности по закреплению в законодательстве

 

Формальная собственность

Неформальная собственность

 

 

 

 

В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент. В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения. Речь идет не об «экономических отношениях собственности», термине экономико-социальной теории К. Маркса, но об «экономической теории прав собственности», давно занявшей центральной место в современной экономической теории.

 

Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности «право собственности — это еще и важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед ее экономическим отображением. Кроме того, в современной экономической теории используется перечень, раскрывающий этот «пакет прав», который был подготовлен британским юристом А. Оноре и является расширенным (по сравнению с классической отечественной триадой) перечнем правомочий собственника, состоящим из 11 элементов.

 

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 

«Собственность – это всегда кража» К. Маркс

 

Отношения отчуждения – присвоения; сперва отделить – потом присвоить

 

Теория собственности по неоинституционализму:

 

Правомочия в праве собственности:

 

• Юридические
• Экономические

 

В неоинституционализме не собственность, а правособственность.

«Пучок правомочий и правособственности»

 

Правомочия собственника:

 

1)      Право владения как исключительно физический контроль над благами

2)      Право владения = использование и распоряжение

3)      Право управления – определение того, кто и как будет использовать благо

4)      Право на доход – пользование результатами собственности

5)      Право суверена – потребление, уничтожение или изменение блага

6)      Право на безопасность – защиту от изъятия благ или повреждения

7)      Право на передачу благ – наследство, дарение

8)      Право на бессрочность обладания благом

9)      Право на ответственность за обладание благом – возможность взыскания блага в оплату обязательств

10)  Право на остаточный характер – на восстановление нарушенных правомочий

11)  Запрет использования объекта собственности

 

Эти правомочия могут быть закреплены за одним лицом или распределены между несколькими лицами.

 

В целом, право собственности – это санкционированные обществом политические отношения между субъектами, связанные с существованием благ и их использованием.

 

Если субъект не соблюдает установленные в законе или обычаях нормы поведения, он обязан нести издержки за поведение.

 

Особенности неоинституциального отношения к собственности подразумевает систему исключения из доступа к ресурсам/благам.

Отсутствие исключения => благо общественное

Обратная сторона права собственности – ответственность за использование блага.

 

 

Собственность в экономической теории

Понятие частной собственности в экономической теории занимает ключевое место, вне зависимости от того, как автор конкретной экономической теории интерпретирует последствия и роль частной собственности в общественных отношениях.

Без института частной собственности невозможно формирования рыночных механизмов, современного механизма общественного производства и распределения материальных благ.

Собственность — это совокупность общественных прав субъекта собственности на право распоряжения, право владения и право пользования объектом собственности.

Только наличие всех трех аспектов прав на объект собственности позволяет говорить о наличии права собственности на объект.

Объекты и субъекты собственности

Субъект собственности (собственник) – люди или группы людей, которые вступают в отношения собственности. Субъектом (собственником) может быть отдельный индивид, группа людей или государство.

Объект собственности  — любое имущество, принадлежащее целиком или частично собственнику. это средства производства и продукт деятельности людей, которые присваиваются субъектами (собственниками).  В качестве объектов собственности законодательно в большинстве стран закреплено недвижимое и движимое имущество, а также интеллектуальная собственность.

Собственность, ее экономические и юридические аспекты

Необходимо учитывать, что понятие собственности — это продукт общественных отношений. То есть право собственности возникает как результат признания его другими субъектами общественного права.

Простыми словами, до тех пор, пока другие люди (общество) не признают Ваше право собственности, то оно не может возникнуть.Право собственности возникает как результат развития общественных отношений. Поэтому, например, невозможно возникновение права на землю в первобытном обществе скотоводов-кочевников.

Роль собственности в экономической теории. Экономический смысл понятия «Собственность»

Собственность  — это средства производства и продукт деятельности людей, которые присваиваются субъектами (собственниками).я приобретение собственности путем производства, обмена, потребления

Еще одна особенность экономического взгляда на собственность, в отличие от юридических аспектов — это рассмотрение фактического положения дел, фактических отношений между участниками экономической деятельности. При этом юридическая сторона вопроса выступает как вторичная. Благодаря этому экономисты принимают во внимание процессы, происходящие на «серых» и «черных рынках», а также взаимоотношения субъектов хозяйствования, которые не оформляются юридически.

Экономическая точка зрения на отношения собственности — это процессы, создания, распределения и потребления материальных и нематериальных благ в обществе, которые возникают в процессе общественного производства. Это касается создания, распределения и присвоения материальных и нематериальных благ.

Для экономистов важно обладание собственностью. Обладание собственностью дает особый социальный статус владельцу по отношению к другим людям. В отличии от юристов, экономисты рассматривают не только произведенную собственность но и само производство собственности.

Юридический смысл понятия собственности

Триада «владение — распоряжение — пользование» должна быть рассмотрена подробнее.

Право владения означает для собственника право на продажу, дарение, передачу по завещанию и т.д. объекта собственности.

Право распоряжения позволит сдать объект собственности в аренду, в залог, видоизменить его и даже разрушить.

Право пользования позволяет использовать объект для получения прибыли, просто по прямому назначению или просто осуществить его потребление (например, съесть яблоко).

Юристы (в отличие от экономистов) рассматривают только произведенную собственность, они не рассматривают ее производство. 

С юридической точки зрения рассматривается определение отношения объекта собственности (имущество) к его субъекту (собственнику), регулирование оборота имущества. Рассматриваются также отношения по поводу владения, распоряжения и пользования собственностью (имуществом). 

Классификация собственности

Необходимо понимать, что принципы классификации собственности относительно условны, а признак, о которому проводится классификация может быть любым, в зависимости от того, какие цели ставятся при построении такой системы классификации. Собственность можно различать в юридическом и экономическом смысле, с точки зрения политологии и макроэкономики и так далее.

Далее приведен пример нескольких видов классификации собственности.

Классификация видов собственности по типам С точки зрения правового регулирования оборота собственности основные существенные различия можно установить по следующим группам собственности:

• Недвижимое имущество — земля, здания, сооружения, объекты инфраструктуры.
• Движимое имущество — то, что можно передвинуть. Машины, различное оборудование, инструменты, товары длительного пользования (автомобили, мебель и прочее).
• Интеллектуальная собственность – продукт умственной деятельности человека. Научные труды, рукописи, изобретения, открытия, программное обеспечение электронной техники и прочее. научно-технические изобретения, достижения в искусстве и литературы, прочие продукты человеческого интеллекта.

Классификация форм собственности по правовому режиму:

— По признаку субъектов (собственников) собственности. Отдельные граждане, коллективы, юридические лица, государство.

— По форме присвоения. Индивидуальная, коллективная и государственная собственность.

— По составу субъектов (собственников). Индивидуальная, групповая, общественная.

Другие варианты классификации видов собственности:

— Частная собственность. Собственник независимо от других людей осуществляет свои права. Владелец частной собственности известен и ответственность за ее владение конкретна. Собственник самостоятельно реализует права владения, распоряжения, пользования и присвоения. Стремление собственника наиболее рационально вести свое хозяйство.

— Коллективная собственность. Этот вид собственности основан на объединении нескольких собственников.

Коллективная собственность делится на:

— Кооперативную собственность. Коллективная собственность с чертами индивидуальной собственности. Каждый собственник учувствует в коллективной собственности своим трудом и собственностью, имеет равные права в управлении и распределении дохода. Величина дохода определяется индивидуальным вкладом.

— Акционерная собственность. Коллективное создание доходов и деление прибыли с последующим индивидуальным присвоением в виде дивидендов.

— Партнерская собственность. Объединение капитала двух или более лиц. Собственники получают прибыль соразмерную их взносам.

— Общественная собственность. Разные лица совместно осуществляют права собственника. Исключается индивидуальная собственность. Права собственности принадлежат всем. Высокая степень социализации. Чаще всего представлена государственной собственностью или собственностью общественных организацией.

Делится на:

— Государственную собственность. Собственность сосредоточенна у государства. Собственником является государство. Управление происходит назначенными руководителями.

— Собственность общественных организаций. Присваиваются и распоряжаются члены организации в равных для всех основаниях. На основе этой собственности формируются государственные муниципальные предприятия.

 Начать курс обучения

это… Право собственности. Виды и формы собственности

Что такое собственность и право собственности

Собственность — это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Экономическая собственность — это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности. Здесь важны именно фактические отношения — кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им — а не формальное право, закрепленное в документах.

Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.
Собственность — базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) — это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

В результате наследования.

По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

Частная собственность — личная, индивидуальная.

Государственная собственность.
Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Коллективная собственность — совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

Частная собственность — граждан и юридических лиц.

Государственная собственность — федеральная и субъектов федерации.

Муниципальная собственность — муниципальных образований, городов и сельских поселений.

Права собственности — Международное право и права человека

Собственность – это экономическая категория, отражающая отношения между людьми по поводу вещей. Признаки собственности: это общественное, имущественное, волевое отношение.

Понятие «право собственности» рассматривается в двух смыслах: объективном и субъективном. В объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения между людьми по поводу вещей. Эти нормы образуют подотрасль гражданского права. В субъективном смысле – закрепленную за собственником возможность осуществлять свои полномочия в своих интересах, не противореча закону.Понятие «содержание права собственности» относится к праву собственности в субъективном смысле.

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия): владения; пользования; распоряжения.Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения. Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования. Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им. Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения.Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Зачем нужно право собственности?

Формы и виды права собственноси

Понятие права собственности

Как понятие право собственности в юридической литературе имеет множество определений. В большинстве случаев, его рассматривают с двух позиций: в объективном и субъективном смыслах.

Определение 1

В объективном смысле право собственности представляется как совокупность, закрепленных юридически, норм, которые охраняют и закрепляют принадлежность имущества определенным юридическим и физическим лицам, а также отражающих объем, содержание прав собственника, способы и пределы реализации данных прав.

Определение 2

В субъективном смысле под правом собственности подразумевают право владения, пользования, распоряжения собственником своим имуществом в границах, определенных законодательством.

Из изложенного выше, можно сделать вывод о двойственной природе понятия права собственности.

Формы права собственности

В научной литературе принято выделять следующие формы права собственности:

• Частная собственность;
• Право собственности юридических лиц;
• право собственности общественных объединений и религиозных организаций;
• Право собственности иностранных граждан, юридических организаций и стран.
• Государственная собственность, а так же собственность субъектов федерации.

Право собственности отдельных граждан и юридических лиц не ограничено количеством и стоимостью имущества, однако, есть отдельные предметы права собственности, которыми частные лица владеть могут, право собственности в этих случаях принадлежит государству и его властным органам.

Под государственной собственностью в Российской Федерации принято понимать вещи, которые принадлежат Российской Федерации и ее субъектам. Право собственности, в данном случае, может принадлежать как муниципалитетам или министерствам, так и государственным учреждениям, предприятиям. К муниципальной собственности принято относить право собственности городского и сельского поселений, а так же право закрепленное за муниципальными образованиями. Это же право может быть закреплено за учреждениями и предприятиями, находящегося во владении и пользовании самого муниципалитета. Особенностью муниципального права собственности является возможность передачи имущества в собственность граждан и частных юридических лиц, в порядке предусмотренном в законодательстве о приватизации имущества.

Замечание 1

Особенностью право собственности у общественных и религиозных объединений является право использования свое имущества для целей, которые закреплены в учредительных документах организации.

Виды права собственности

Перечисленные формы собственности могут подразделяться на виды. Классификация по видам прав собственности может иметь различную основу.

В юридической литературе выделяют несколько видов прав собственности, по принадлежности:

• Собственность, где собственником является одно лицо;
• Долевая собственность, где собственниками являются двое и более лиц вне зависимости от формы собственности;
• Общая совместная собственность, где собственниками могут быть либо супруги, либо представители крестьянско-фермерского хозяйства и конкретные доли между этими участниками не определены.

В зависимости от предмета права собственности можно разделить на:

• Недвижимое имущество, которое невозможно разобрать и/или переместить без соразмерного ущерба;
• Движимое имущество, которое можно переместить без ущерба для него.

Помимо этих классификаций видов собственности возможно привести и другие, более детальные, где у каждой формы собственности имеется несколько видов.

Замечание 2

Классификация прав собственности по видам и формам может иметь самые разные основания, однако, здесь важно помнить, что эти цели должны служить цели изучения сущности права собственности.

Формы и виды собственности

СОДЕРЖАНИЕ:

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

2 Частная и личная собственность

3 Общая и совместная собственность

4 Публичная форма собственности

 

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В ч.2 ст.8 и ч.2 ст.9 Конституции РФ формы собственности различаются по субъектному составу. Следует пояснить, что с этой точки зрения принципиально возможны только две формы собственности – частная и публичная (государственная и муниципальная).

Имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит определенным отдельным лицам и их объединениям. Имущество, находящееся в публичной собственности, формально принадлежит неопределенному кругу лиц – всем гражданам государства, составляющим публично–правовой союз (государственная собственность), или всем постоянным жителям поселения, создающим муниципальное образование (муниципальная собственность). Во всех видах публичной собственности правомочия собственника осуществляют органы государства или местного самоуправления.

 

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

На рисунке 1 представлены виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ.

Рисунок 1 – Виды и формы собственности 

 

2 Частная и личная собственность

Частная собственность – это одна из форм собственности, которая позволяет владельцу свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться.

К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.

К особенности частной собственности относят право владельца поступать с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и завещать без предварительного согласования с государственными органами.

Вместе с тем частная собственность является частью рыночной экономики. Законодательство подразумевает переход государственной собственности в частную и называет этот процесс – приватизацией. А обратный переход – национализация.

Частная собственность в  России не возникла из ничего, и  очень редко она возникала с  нуля. Процесс приватизации фактически был равен разгосударствлению: большинство заметных бизнесов появлялось по той причине, что нечто государственное становилось частным. Под приватизацией массовое сознание понимает прежде всего появление крупных собственников, всякий раз забывая о  малой приватизации (магазинов, парикмахерских и  т.  п.), о  передаче квартир в частную собственность. Отчасти это связано с тем, что психологически советские люди и так считали квартиру своей собственностью, а процесс приватизации жилплощади оценивали как сугубо формальный акт, констатацию изменения правил владения.

По прошествии более четверти века существования в рыночных условиях граждане России, несмотря на все сложности нового уклада, недоверие к приватизации и крупному бизнесу, в большинстве своем считают частные предприятия более эффективными, чем государственные. Возможности собственников в России, по мнению Д.А. Волкова, зависят от близости к государственной власти и ее ключевым фигурам. А это, в свою очередь, означает неустойчивость права собственности.

Частная собственность в представлении граждан – это, прежде всего, квартира, а также машина, дача, участок земли.

К сожалению, приватизация начала 1990–х в сознании людей ассоциируется в первую очередь с  нечестным переделом крупной собственности и  в гораздо меньшей степени – с приватизацией квартир (от чего выиграло большинство граждан) и возможностями для свободного ведения бизнеса (в том числе «малой» приватизацией магазинов, парикмахерских и т. д.).

Такое понятие как личная собственность, выделенная А.А. Базиковым, является мало распространенным, так например, А.Н. Черепанов, относит к личной собственности: квартиру, машину и т.п., он считает, что частная возникает тогда, когда происходит эксплуатация наемного труда и присвоение результатов этой деятельности.

 

3. Общая и совместная собственность

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них – это долевая собственность. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц – как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Организационно–правовой формой реализации акционерной собственности является акционерное общество (АО). Это хозяйственное общество, образованное учредителями на основе соглашения путем объединения их имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. В настоящее время выделяют публичные акционерные общества (ПАО) и непубличные акционерные общества (АО). Понятие паевой собственности схоже с понятием акционерной собственности, только вместо акций собственность делиться на паи. Так, например, в Кемеровской области функционирует СПК «Береговой», этот сельскохозяйственный кооператив был сформирован в 1964 году, земли кооператива были поделены между работниками на определенные паи и каждый работник имел свой пай. В настоящее время, эта форма собственности имеет место быть в СПК «Береговой». Собственники паев могут продать свой пай любому физическому или юридическому лицу, именно так и случилось, когда в Кузбассе возникла необходимость строительства автомагистрали «Кемерово – Ленинск–Кузнецкий».

 

4. Публичная форма собственности

Публичная форма собственности – это принадлежность объекта недвижимости к публично–общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому, например, многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации.

Понимание того, что публичное не означает государственное, всегда было слабой стороной российского восприятия собственности.

Муниципальная собственность является частью государственной, но при этом ее принято выделять отдельно, потому что такими участками распоряжаются органы самоуправления.  Земли могут стать муниципальными в следующих случаях:

– если они переданы из государственной собственности;

– в случае их специального отнесения к муниципальным;

– на основании судебных актов о разграничении участков;

– если они приобретены у различных субъектов.

Каким бы образом земля не перешла к муниципалитету, она должна использоваться для нужд населения. А именно обеспечивать работой, жильем или использоваться для отдыха граждан. Несмотря на то, что земли используются для граждан, они делятся на участки открытые для общего пользования и закрытые.

Муниципалитеты вправе распоряжаться своими участками, главное, чтобы все операции были в рамках законодательства РФ. Все деньги, вырученные за операции с муниципальными земельными участками, должны переходить в местный бюджет. Сами земли могут быть переданы в аренду или в собственность как гражданам, так и организациям. Причем последним при определенных обстоятельствах участок может достаться бесплатно.

Все земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности, считаются государственными. Из–за своей площади эти земли очень значимы как экологически так и экономически. Почти все производственные, промышленные и природоохранные предприятия расположены на государственной земле. Но, несмотря на всю значимость, эти земли можно арендовать, купить и даже бесплатно получить в собственность путем приватизации или после получения участков под ИЖС.

Государственные земельные участки могут быть в федеральной собственности или в собственности субъектов РФ. Различаются эти виды органами управления. Так земельными участками в собственности субъектов управляют уполномоченные на это органы управления самих субъектов. К примеру, участками Кемеровской области, которые не принадлежат муниципалитетам и частным лицам, будут распоряжаться органы управления Администрации Кемеровской области. А всей федеральной землей распоряжаются в столице нашей страны. При этом деньги, вырученные с земель субъектов, пополняют бюджет этого субъекта, а средства, полученные с федеральных земель, идут в федеральный бюджет.

Таким образом, понятие виды и формы собственности тесно связаны между собой. В настоящее время в РФ наиболее распространенными являются: частная, долевая, государственная и муниципальная формы собственности.

 

Читайте также:

Право собственности: понятие и содержание

Понятие объекта гражданских прав

Классификация и виды вещей в гражданском праве

 

 

 

Понятие и содержание права собственности — Адвокат в Самаре и Москве

1. Необходимо различать собственность как экономическую категорию и право собственности. Собственность как экономическая категория характеризует отношения в обществе между субъектами по поводу материальных благ, которые необходимы для существования любого общества. Это определенные экономические отношения, которые подвергаются правовому оформлению.

Право собственности является наиболее важным вещным правом. Как и любое вещное право, оно является абсолютным, так как точно известен собственник (управомоченное лицо), все остальные лица по отношению к собственнику выступают в качестве обязанных. Наряду с другими признаками вещного права праву собственности свойствен такой признак, как бессрочный характер.

2. В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

В субъективном смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Правомочия владения, пользования и распоряжения, принадлежащие собственнику вещи, составляют содержание права собственности (ст. 209 ГК).

3. Правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней.

Правомочие владения необходимо отличать от фактического владения вещью. Собственник вещи может передать ее во владение другому лицу, например сдать в аренду. Такое владение также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании — титуле. Владение вещью, не основанное на определенном титуле, следует считать незаконным.

Правомочие пользования — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи ее полезных свойств. Собственник вещи осуществляет правомочие пользования вещью с учетом ее конкретных потребительских свойств. Собственник вещи может использовать ее в собственных интересах. Так, собственник носит одежду, употребляет продукты питания, проживает в принадлежащем ему жилом помещении. Собственник может передать вещь в пользование другим лицам. Так, в соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения вправе передать его в пользование другим лицам на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Правомочие распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение. Если собственник уничтожает вещь, то это также означает определение судьбы вещи. Уничтожение вещи при ее потреблении прекращает правоотношение собственности.

Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и несобственнику. Так, в соответствии со ст. 76 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное пользование по договору поднайма. Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжаться вещью в полном объеме.

4. Действующее законодательство, предоставив собственнику указанные правомочия, устанавливает и пределы их осуществления. Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности: «Пределы объективны в том смысле, что они не зависят от воли собственника и иных лиц, а предусмотрены законом… ни одна правовая система не может обойтись без провозглашения общих правил и установления исключений из этих правил». Например, в соответствии со ст. 30 ЖК к пределам осуществления права собственности на жилое помещение относится необходимость использовать его только по назначению, недопустимость бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник земельного участка может продать его, подарить, передать в залог и распорядиться иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК). Собственник особо ценных и охраняемых государством культурных ценностей не должен допускать бесхозяйственного обращения с ними, которое может грозить утратой ими своего назначения (ст. 240 ГК). Собственник домашних животных не должен обращаться с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного обращения с ними (ст. 241 ГК). Нарушения собственником установленных границ осуществления права собственности влекут отрицательные для него последствия, в том числе иногда в виде принудительного прекращения права собственности (ст. ст. 240, 241, 293 ГК).

5. От пределов осуществления права собственности необходимо отличать ограничения права собственности. В обоих случаях речь идет о неких границах права собственности, но природа этих границ различается. Если пределы представляют собой объективные границы, то ограничения права собственности субъективны. Они зависят от воли самих субъектов или судебных органов. Договорные ограничения, т.е. зависящие от воли собственника, имеют место в тех случаях, когда последний передал вещи во владение и (или) в пользование другому субъекту, например в аренду (ст. 606 ГК). Собственник жилого помещения, вселив в него гражданина в качестве члена своей семьи, ограничивает себя в осуществлении правомочия пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК). Судебные ограничения устанавливаются на основании соответствующего судебного акта при наличии спора.

6. Закон наделяет собственника не только объемом указанных правомочий, но и возлагает на него бремя содержания принадлежащей ему вещи и возлагает на него риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если только иное не предусмотрено законом или договором (ст. ст. 210, 211 ГК).

Под бременем содержания имущества следует понимать обязанность собственника поддерживать его в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для использования в соответствии с назначением имущества состоянии. Это бремя как неизбежная необходимость, связанная с владением и пользованием вещью, непосредственно привязана к праву собственности, следует за ним. Норма, возлагающая на собственника бремя содержания вещи, является диспозитивной. Так, по общему правилу при передаче имущества в аренду на арендодателя возлагается обязанность производить капитальный ремонт вещи, на арендатора — текущий, если только законом или договором не предусмотрено иное (ст. 616 ГК). Достаточно редко усмотрение сторон в договоре по содержанию вещи ограничивается императивными нормами. В договоре социального найма жилого помещения обязанность производить капитальный ремонт жилого помещения всегда является обязанностью наймодателя, наниматель должен осуществлять его текущий ремонт (ст. ст. 65, 67 ЖК). В договоре проката обязанностью арендодателя является проведение как капитального, так и текущего ремонта вещи (ст. 631 ГК).

Под риском в гражданском праве понимаются неблагоприятные последствия, вызванные обстоятельствами, за которые никто не несет ответственность, когда в гибели или в повреждении имущества отсутствует чья-либо вина. Так как на собственника вещи возлагается риск ее случайной гибели или повреждения, то именно сам собственник является лицом, наиболее заинтересованным в том, чтобы разумно и осмотрительно использовать вещь, принимать все необходимые меры к обеспечению ее сохранности. Статья 211 ГК, возлагающая на собственника риск случайной гибели или повреждения вещи, носит диспозитивный характер. Законом или договором может быть предусмотрено и иное. Так, ст. 696 ГК устанавливает, что риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в пользование по договору безвозмездного пользования имуществом, переходит на ссудополучателя в нескольких случаях, в частности если вещь была передана им другому лицу без согласия ссудодателя.

Что такое собственность?

Что такое собственность?

Собственность — это термин, описывающий все, на что человек или бизнес имеет законное право собственности, предоставляя владельцам определенные юридически закрепленные права на указанные предметы. Примеры собственности, которая может быть материальной или нематериальной, включают автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость, последнее из которых часто называют «недвижимым имуществом». Большинство объектов недвижимости имеют текущую или потенциальную денежную стоимость и поэтому считаются активами.Но в некоторых ситуациях собственность может одновременно быть пассивом. Показательный пример: если клиент получает травму на имуществе компании, владелец бизнеса может нести юридическую ответственность за оплату медицинских счетов пострадавшей стороны.

Ключевые выводы

• Имущество — это любой объект, на который физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности.
• Имущество может представлять собой материальные предметы, такие как дома, автомобили или бытовую технику, или это может относиться к нематериальным предметам, которые обещают будущую ценность, например, сертификаты акций и облигаций.
• Под интеллектуальной собственностью понимаются такие идеи, как дизайн логотипов и патенты.
• Владельцы собственности также могут иметь обязательства, что имеет место, если владелец бизнеса несет ответственность за медицинские расходы, возникшие в результате того, что клиент получил травму на основании его компании.

Общие сведения о типах собственности

Нематериальная собственность описывает активы, которые представляют текущую или потенциальную стоимость, но сами не несут внутренней стоимости, например сертификаты акций и облигаций.Хотя эти предметы представляют собой просто кусочки бумаги, они могут представлять собой значительные суммы денег после выкупа акций и наступления срока погашения облигаций. Другие виды нематериальной собственности, такие как репутация бренда, являются более туманными и не могут быть обозначены бумажным документом.

Нематериальные свойства, такие как концепции дизайна, тексты песен, книги и сценарии, классифицируются как интеллектуальная собственность. Хотя эти сущности не являются физическими по своей природе, они, тем не менее, могут иметь значительную ценность.Примеры интеллектуальной собственности включают логотип Nike в виде галочки и химическую формулу Coca-Cola. Чтобы обеспечить право собственности на нематериальную собственность, физические и юридические лица обычно нанимают юристов для юридической защиты своих вещей от посягательств.

Оценка имущественных активов

Когда аудиторы, оценщики и аналитики подсчитывают стоимость бизнеса, они учитывают все лежащие в основе его свойства в уравнении. Например, производитель небольших деталей машин может заработать всего 80 000 долларов в год, но если ему принадлежит завод, на котором он работает, и это здание оценивается в 1 миллион долларов, общая стоимость бизнеса будет значительно выше, чем можно предположить по одной только прибыли. .Более того, если та же самая компания владеет патентом на деталь, она может получить значительный доход за счет лицензирования прав на производство этого изделия более крупному бизнесу, а не производства детали собственными силами. Таким образом, лицензионные сделки могут создавать прибыльные потоки доходов, которые значительно повышают общую стоимость компании.

Определение чистой стоимости имущества

Чистый капитал человека может быть определен путем расчета общей стоимости собственности, которой он владеет, такой как недвижимость, автомобили, ювелирные изделия, акции, облигации и пенсионные сбережения, а затем вычитанием любых обязательств или долгов из этой суммы.Например, если активы человека включают дом за 100 000 долларов, машину за 7 000 долларов и IRA за 65 000 долларов, сумма их собственности составит 172 000 долларов. Но если тот же человек получит студенческую ссуду в размере 20 000 долларов и счет по кредитной карте на 3 000 долларов, общая сумма обязательств составит 23 000 долларов. Таким образом, общая чистая стоимость составит 149 000 долларов (172 000 — 23 000 долларов).

При расчете чистой стоимости активов менее ценные предметы, такие как мебель или предметы одежды, обычно не учитываются в уравнении, если только указанные предметы не имеют значительной ценности как антиквариат или как редкие предметы коллекционирования.

видов собственности | Определение | Различия

Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие. Собственность — это отношение физического, юридического или юридического лица к объекту, на который такое лицо имеет право. В Индии понятие «собственность» рассматривалось в различных законодательных актах, таких как «Сделки Бенами» (запрет, закон), 1988 г. и Закон о купле-продаже товаров 1930 г. . Путем сравнения понятия «собственность», как это предусмотрено в вышеуказанных законах, можно с уверенностью понять истинное значение термина «собственность».Таким образом, собственность — это объект, будь то материальный-нематериальный, движимый-недвижимый, на который физическое лицо претендует на право собственности со всеми вытекающими из этого правами. Требование права на объект часто сопряжено с юридическими препятствиями, которые можно устранить, приняв мнение и помощь адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по вопросам собственности будет глубоко знаком с законами о собственности и юриспруденцией.

В Индии существуют различные типы собственности, которые можно разделить на:

Движущееся и недвижимое имущество

На языке непрофессионала очень ясно, что движимое имущество — это то, что можно перемещать из одного места в другое без любой ущерб.С другой стороны, недвижимое имущество — это то, что нельзя перемещать, и то, что прикреплено к земле, но с некоторыми исключениями.

Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:

• Движущееся имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество, стоимость которого превышает 100 рупий, должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
• Движущееся имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Законом об общем налоге с продаж и Законом о центральном налоге с продаж , 1956 г. .С другой стороны, в случае недвижимого имущества, вместо любого налога с продаж, каждый обязан уплатить гербовый сбор (согласно Закону о гербовых марках Индии , 1899 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности согласно Закону о регистрации , 1908, .
• Передача собственности в случае недвижимого имущества — непростая задача по сравнению с движимым имуществом. Простая доставка движимого имущества завершит процесс передачи. Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя получателя.
• Недвижимое имущество будет добавлено к наследственному недвижимому имуществу, а движимое — нет.
• Пример движимого имущества включает автомобили, древесину, урожай, аксессуары для дома, такие как занавески, кровати, almirah и т. Д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.

В остальном движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности, 1882 .

Определение движимого имущества в Законе

В соответствии с разделом 2 (9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, зерновые культуры и траву, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого описания, кроме недвижимого имущества ».

Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как «слова« недвижимое имущество »предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .

В соответствии с разделом 3 (36) Закона «Общие положения» «Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества».

Определение недвижимого имущества в законе

Основной правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности, 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и права собственности, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.

Раздел 3 (26) Закона об общих положениях описывает недвижимое имущество как «недвижимое имущество», которое включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле. .

Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в его Разделе 2 (6) как «недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли и вещей. прикреплены к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур или травы.

Раздел 269UA Закона о подоходном налоге 1961 г. определяет недвижимое имущество как «Под недвижимым имуществом» означает

1. Любая земля или любое здание, или часть здания, включая места, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть передаваться вместе с любым оборудованием, установками, мебелью, оборудованием или другими предметами, такими как мебель, арматура или другие предметы машинного завода. Объяснение: Для целей данного подпункта «земля, здание, оборудование, завод, мебель, приспособления , и прочее »включает в себя любые права в этом документе;
2. Любые права в или в отношении любой земли, любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, арматуру или другие вещи в них), которые были построены или которые должны быть построены, накапливаются или возникающая в результате какой-либо сделки (будь то путем вступления в кооператив, компании или другой ассоциации лиц или путем приобретения акций в кооперативном обществе, компании или другом объединении лиц, либо посредством любого соглашения или любой договоренности любого характера), не являясь сделкой посредством продажа, обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

Материальная и нематериальная собственность

Материальная собственность — это все, что физически существует, к чему можно прикоснуться или пощупать, например, ювелирные изделия, мебель, автомобили, книги, утварь и т. имущество, но только тогда, когда оно может быть снято без каких-либо повреждений.

С другой стороны, нематериальная собственность не имеет физического существования и, следовательно, ее нельзя трогать или чувствовать, но она представляет собой нечто ценное.Ценные бумаги, облигации, патентные права, права интеллектуальной собственности, авторские права, товарные знаки, торговая марка, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. Д. Подпадают под нематериальную собственность. Владение любым нематериальным имуществом дает право собственнику что-то делать или право что-то использовать.

Частная и государственная собственность

Частная собственность означает юридическое и неправительственное лицо, владеющее недвижимостью. Это может включать личную собственность или капитальные товары.Концепция частной собственности поддерживается политической системой страны. Кроме того, собственность считается частной, если она принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. Д.

Государственная собственность, как следует из названия, принадлежит общественности и принадлежит государству. Таким образом, собственность полностью принадлежит общественности, а не частному лицу или фирме. E.ж., парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, находятся в государственной собственности.

Личное и недвижимое имущество

Личное имущество — это все материальное или нематериальное имущество, принадлежащее физическому лицу. Наиболее важной особенностью личной собственности является переносимость вещей, которыми владеет физическое лицо, например, мебели, штор, утвари, транспортных средств, картин и т. Д.Он состоит из движимого и нематериального имущества.

1. Все виды движимого и материального имущества относятся к движимому имуществу. Шатки можно пощупать или потрогать, и их можно перемещать с одного места на другое без какого-либо разрушения. Однако такие вещи, как печь, могут попадать в отдельную личную собственность даже после того, как являлись приспособлением. Поскольку это может быть удалено арендатором.
2. Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. Д. — это нематериальные активы, которые нельзя трогать или чувствовать, но которые дают владельцу конкретное право что-то делать или право что-то использовать.

Напротив, недвижимость / недвижимость — это гораздо более широкое понятие, которое включает землю, вещи, прикрепленные к земле, и любое развитие или улучшение, сделанное на этой земле. Это включает недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т. Д.), Используемые при строительстве или улучшении земельного участка, также будут добавлены к недвижимости. Такое приспособление также считается недвижимым имуществом. Примеры типов недвижимости будут включать все, что прикреплено к земле i.е., посевы, шахты, машины, здания, колодцы, каналы, дороги и т. д.

Материальная и нематериальная собственность

Материальная собственность включает право собственности на материальные вещи. Все осязаемые и видимые предметы, к которым можно прикоснуться и ощутить чувства, подпадают под эту категорию свойств. Далее он делится на две категории:

• Движущееся и недвижимое имущество
• Личное и недвижимое имущество.

С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи.Бестелесная собственность включает различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя трогать или чувствовать, но которые имеют определенную ценность. Ее еще называют обычной и интеллектуальной собственностью.

Точно так же материальная собственность, бестелесная собственность также делится на два класса, то есть

• Jura in re propria (над материальными вещами), например, авторское право, ПИС, товарный знак, патент.
• Обременения Jura in r Aliena (материальные и нематериальные) e.г., ипотека, аренда и т. д.

Вышеупомянутое является основной классификацией имущества в примечаниях к юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Поскольку возникновение имущественных споров, таких как ссора между соседями из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее затратное, менее утомительное и дружественное решение для урегулирования имущественного спора, не обращаясь по этому поводу в суд, пока это семейный вопрос.Даже в других случаях, если обе стороны приходят к мирному решению, они могут избежать неприятностей в большей степени. Однако это серьезный имущественный спор и необходимо участие суда, надо сделать выбор в пользу этого. В обоих случаях опытный и выдающийся юрист по вопросам собственности является опорой всего процесса.

---

Эта статья написана Paras Chugh . С автором можно связаться по эл. 00:00 и с 10:00 до 14:00 по субботам.

Понятие и виды имущества

Слово «собственность» означает материальную или нематериальную вещь, на которую человек имеет право собственности. Им может владеть отдельное лицо или группа лиц. Это исключительное право человека или людей на вещь. Собственность влечет за собой различные экономические, социальные и правовые последствия. Он состоит из всего одушевленного и неживого, которым обладает человек. Он также включает в себя все законные права, вытекающие из собственности человека.Следовательно, термин «собственность» — это обширное понятие, которое регулируется разными законами. Владелец собственности имеет право передать собственность, то есть он может продать, заложить, сдать в аренду или передать свою собственность любым другим способом, как он пожелает. Название собственности произошло от латинского слова « Propertyateate », что означает «вещь, находящаяся в собственности».

Недвижимость

Термин «недвижимое имущество» не определен в Законе № о передаче собственности 1882 .Однако в статье 3 этого Закона просто излагается значение недвижимого имущества. Под недвижимым имуществом понимается имущество, которое не включает древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур (то есть в форме овощных продуктов, которые существуют отдельно, за исключением их продукции) или травы. Следовательно, значение — исключительное определение. В деле Бабу Лал против Бхавани Дас и Орс [i] суд постановил, что раздел 3 (25) Закона об общих положениях , который определяет недвижимое имущество, может применяться к Закону о передаче собственности 1882 года.

В соответствии с Законом об общих положениях недвижимое имущество определяется как имущество, которое включает землю, выгоды, связанные с землей (например, право ловить рыбу), вещи, связанные с землей (например, деревья и кустарники, не имеющие самостоятельного использования, за исключением, например, продукции манговые деревья, апельсиновые деревья) или предметы, которые постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле (например, окнам, дверям, стенам и т. д.). Кроме того, суд постановил, что право проезда, право на сбор арендной платы, жизненный интерес индуистской вдовы от доходов от собственности мужа, фабрики, мебели, арматуры, окон, дверей, офиса потомственного священника храма и т. Д.все недвижимое имущество.

В деле Sukry Kurdepa v. Goondakull , [ii] суд разъяснил значение термина «движимость». В нем говорилось, что «когда вещь не может изменить свое место без ущерба для качества того, чем она является, какова она есть, она считается неподвижной». Следовательно, деревья будут неподвижны, пока они прикреплены к земле. Когда эти деревья отделены от земли, они становятся движимым имуществом. Древесина на корню — это такие деревья, как тик, ним, бамбук и т. Д.которые используются для строительства домов, кораблей и т. д. Когда такие деревья отделяются от земли, их можно продать и использовать для различных целей. Такие деревья, как апельсиновые деревья и манговые деревья нельзя назвать подвижными, поскольку они выращиваются для того, чтобы наслаждаться плодами, а не использовать их в качестве древесины. Только те деревья, которые можно использовать в качестве древесины, считаются недвижимыми. Выращиваемые культуры, такие как пшеница, рис, сахарный тростник и т. Д., Также могут перемещаться, поскольку они выращиваются для получения конечного продукта. Эти культуры не имеют ценности, когда они прикреплены к земле.Точно так же трава может использоваться только в качестве корма для животных. Когда они привязаны к земле, они не имеют никакой ценности.

Движимое имущество

Термин «движимое имущество» не был определен в Законе о передаче собственности 1882. Однако, в общем смысле, движимое имущество — это имущество, которое можно перемещать или перемещать с одного места на другое без вреда для окружающей среды. Термин «движимое имущество» определен в других законах. Закон об общих статьях определяет движимое имущество как имущество любого описания, кроме недвижимого.Кроме того, Закон о регистрации определяет движимое имущество как собственность любого вида, за исключением недвижимого, но включая древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и траву. Следовательно, движимое имущество — это имущество, которое не является ни землей, ни прочно закрепленным или прикрепленным к земле или зданию, прямо или косвенно путем присоединения его к недвижимому имуществу.

Например, роялти, государственные векселя, компьютеры, украшения, картины, наследственные пособия и т. Д. Являются движимым имуществом.

По делу Mohamed Ibrahim v.Northern Circars Fiber Trading Company , [iii] Суд постановил, что, если оборудование было установлено на цементной платформе и прикреплено к железным столбам, закрепленным в земле, они считались недвижимым имуществом. Чтобы выяснить, является ли имущество данного описания движимым или недвижимым, необходимо выяснить способ присоединения вещи и цель такого присоединения.

Материальное и нематериальное имущество

Материальное имущество — это движимое и осязаемое имущество лица или группы лиц.Это свойство можно почувствовать, потрогать, ощутить и перенести из одного места в другое. Он не привязан ни к какой недвижимости или земле. [iv] Например, мебель, компьютер, украшения, шкаф, товары и т. д.

Нематериальное имущество является личным имуществом. Его нельзя перемещать с одного места на другое, трогать или чувствовать. У него нет физического присутствия. Нематериальная собственность может быть в форме произведений человеческого интеллекта, известной как интеллектуальная собственность, например, товарные знаки, авторские права, патенты.Они ни осязаемы, ни видимы

Часто задаваемые вопросы

Что такое материальная и нематериальная собственность?

Материальная собственность — право собственности на вещь. Это свойство можно почувствовать и потрогать, то есть оно ощутимо и заметно. Например, мебель, машина, земля, деревья и т. Д.

Материальное имущество подразделяется на недвижимое имущество и движимое имущество; недвижимое и личное имущество.

Нематериальная собственность также называется интеллектуальной собственностью.Его нельзя потрогать или увидеть, так как это нематериальная собственность. Например, товарные знаки, авторские права, патенты и т. Д.

Какова классификация типов собственности?

Имущество можно разделить на два типа: материальное и бестелесное. Прочую материальную собственность можно отнести к категории —

.

• Движущееся и недвижимое имущество
• Недвижимое и движимое имущество

Под редакцией Сакши Агарвал

Утверждено и опубликовано — Сакши Радже

Артикул

[i] AIR 1912

[ii] (1872) 6 Безумный 71

[iii] A.I.R. 1944 Безумие. 492

[iv] Бхагвати Дан Чаран, Определение и понятие собственности, Юридические услуги Индия

http://www.legalservicesindia.com/article/502/Definition-&-concept-of-property.html

Связанные

Определение и понятие собственности

Собственность имеет очень широкое значение в ее реальном смысле. Он не только включает деньги и другие материальные ценности, но также включает любое нематериальное право, рассматриваемое как источник или элемент дохода или богатства…

Определение и понятие имущества

Собственность имеет очень широкое значение в ее реальном смысле. Он не только включает деньги и другие материальные ценности, но также включает любое нематериальное право, рассматриваемое как источник или элемент дохода или богатства. Право и интерес человека к земле и движимому имуществу, исключая других. Это право пользоваться определенными вещами и распоряжаться ими самым безоговорочным образом, как ему заблагорассудится, при условии, что он не использует их, запрещенные законом.

Море, воздух и т.п. не могут быть присвоены; каждый может пользоваться ими, но ни у кого нет исключительных прав на них. Когда вещи полностью принадлежат нам, или когда все остальные лишены возможности вмешиваться в них или вмешиваться в них, ясно, что ни одно лицо, кроме собственника, обладающего этим исключительным правом, не может претендовать на их использование или мешать ему распоряжаться ими по своему усмотрению; Таким образом, собственность, рассматриваемая как исключительное право на вещи, содержит не только право использовать эти вещи, но и право распоряжаться ими, либо путем обмена на другие вещи, либо путем передачи их любому другому лицу без каких-либо рассмотрение, или даже выбросить их.

В основном недвижимость делится на недвижимую и движимую. Имущество также делится на абсолютное и квалифицированное, когда оно состоит из товаров и движимого имущества.

Абсолютная собственность — это то, что принадлежит нам без каких-либо ограничений; например, когда человек является владельцем часов, книги или другого неодушевленного предмета: или лошади, овцы или другого животного, которое никогда не имело своей естественной свободы в дикой природе.

Квалифицированная собственность состоит в праве, которым обладают люди на диких животных, которые они передали в свое собственное владение и которые остаются в их власти; как олень, буйвол и тому подобное, которые принадлежат ему, пока он владеет ими, но как только его владение утрачивается, его собственность исчезает, если только животные не go animo revertendi.

Имущество снова делится на телесное и бестелесное. Первое включает в себя такую ​​собственность, которая воспринимается органами чувств, как землю, дома, товары, товары и тому подобное; последний состоит в юридических правах, таких как выбор в действиях, сервитутах и ​​т. д.

Следует отметить, что в некоторых случаях в момент, когда владелец теряет свое владение, он также теряет свое имущество или право на вещь: животные ferae naturae, как упоминалось выше, принадлежат владельцу только до тех пор, пока он сохраняет владение их.Но в целом «утрата владения не нарушает права собственности, поскольку собственник может вернуть ее в течение определенного срока, установленного законом.

Значение и определение собственности
Значение собственности
В общем смысле собственность — это любое физическое или виртуальное лицо, которое принадлежит одному или совместно группой лиц. Владелец собственности имеет право. Человеческая жизнь невозможна без собственности. Это имеет экономические, социально-политические, иногда религиозные и правовые последствия.Это правовая область, которая устанавливает идею собственности. Основным постулатом этой идеи является исключительный контроль человека над некоторой «вещью». Здесь наиболее важным аспектом концепции собственности и собственности является слово «вещь», которым человек может управлять. Потреблять, продавать, сдавать в аренду, закладывать, передавать и обменивать свое имущество. Имущество — это любое физическое или нематериальное лицо, которое принадлежит физическому лицу или совместно группой людей. В зависимости от характера собственности владелец имеет право потреблять, продавать, сдавать в аренду, закладывать, передавать, обменивать или уничтожать свою собственность и / или запрещать другим делать эти вещи.[1]

Существуют некоторые традиционные принципы, связанные с правами собственности, которые включают в себя:
1. Контроль за использованием собственности.
2. Право на получение выгоды от собственности.
3. Право на передачу или продажу имущества.
4. Право исключать других из собственности.

Определение собственности
В разных актах даются разные определения в зависимости от их использования и потребностей. Но в самом важном акте, который говорит исключительно об имуществе и правах, связанных с передачей собственности, в законе 1882 года нет определенного определения термина «собственность».Но это определено в каком-то другом акте в зависимости от их использования и необходимости. Эти определения следующие:

Раздел 2 (c) Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года определяет собственность как:

«Собственность» означает собственность любого вида, будь то движимая или недвижимая, материальная или нематериальная, и включает в себя право или интерес в таком имуществе.

Раздел 2 (11) Закона о продаже товаров 1930 года определяет собственность как:

«Собственность» означает общую собственность на товары, а не просто особую собственность.

Теории, лежащие в основе концепции собственности: —

Существует множество теорий, которые были разработаны с целью правильного понимания концепции собственности.

Это следующие теории:

1. Историческая теория собственности:

2. Теория труда (Спенсер):

3. Психологическая теория (Бентам):

4. Функциональная теория (Дженкс, Ласки):

5. Философские теории —
(i) Собственность как средство достижения этнических целей

(ii) Собственность как самоцель

Историческая теория собственности

Согласно исторической теории, концепция частной собственности выросла коллективной группы или совместной собственности.По словам Генри Мэна, «частная собственность в основном образовалась в результате постепенного отделения отдельных прав человека от смешанных прав общества.

Раньше собственность принадлежала не отдельным лицам, даже не изолированным семьям, а большим обществам, основанным на патриархальном укладе. Позже с распадом семьи возникли индивидуальные права.

Роско Паунд также указал, что самой ранней формой собственности была групповая собственность. Позже семьи были разделены, и возникла индивидуальная собственность.

Теория труда (Спенсер)

Теория также известна как «позитивная теория». Эта теория настаивает на том, что труд личности является основой собственности. Эта теория гласит, что вещь является собственностью человека, который ее производит или создает. Главный сторонник этой теории — Спенсер, развивший ее по принципу равной свободы. Он говорит, что собственность — это результат индивидуального труда. Следовательно, ни один человек не имеет морального права на собственность, которую он приобрел не своими личными усилиями.

Психологическая теория (Бентам)

Согласно этой теории, собственность возникла благодаря стяжательному инстинкту человека. Каждый человек желает владеть вещами, и это порождает собственность.

Согласно Бентаму, собственность — это в целом концепция разума. Это не что иное, как ожидание получить определенные преимущества от объекта в соответствии со своими возможностями.

Роско Паунд также поддерживает Бентама и заметил, что единственной основой концепции собственности является стяжательский инстинкт индивида, который побуждает его отстаивать свои права на объекты, которыми он владеет и контролирует.

Функциональная теория (Дженкс, Ласки)

Эта теория иногда также известна как «социологическая теория собственности». Это означает, что понятие собственности следует не только ограничивать частными правами, но и рассматривать ее как социальный институт, обеспечивающий максимальные интересы общества. Собственность находится в обществе, она должна использоваться в обществе.

По словам Дженкса, никому не может быть позволено неограниченное использование его собственности в ущерб другим. Он сказал, что использование собственности должно соответствовать правилам разума и благосостояния общества.

Согласно Ласки, собственность — это социальный факт, как и любой другой, и характер социальных фактов должен изменяться. В дальнейшем собственность приобрела различные аспекты и способна изменяться вместе с изменяющимися нормами общества.

Собственность — создание государства
Происхождение собственности должно быть прослежено до происхождения закона и государства. Дженкс заметил, что собственность и закон родились вместе и вместе умрут. Это означает, что собственность возникла, когда государство разработало законы.Перед законом собственность не существовала.

По словам Руссо, «именно для того, чтобы превратить владение в собственность, а узурпацию — в право, основанное законом и государством».

Первый, кто оградил участок земли и сказал: «Это мой», он был основателем настоящего общества.

Он настаивал на том, что собственность — это не что иное, как систематическое выражение степени и форм контроля, использования и пользования вещами лицами, признанными и защищенными законом. Таким образом, собственность была созданием государства.

Философские теории —
Собственность как средство достижения этнических целей

По мнению Аристотеля, Гегеля и Грина, собственность никогда не рассматривалась как цель, но всегда как средство для какой-то другой цели. Согласно Аристотелю, это может быть средство для достижения цели хорошей жизни граждан, далее, по мнению Гегеля и Грина, это может быть средство для исполнения воли, без которой индивиды не являются полноценными людьми. Согласно Руссо, Джефферсону, Фридману, это может быть средством как предпосылкой индивидуальной свободы, рассматриваемой как человеческая сущность.

Точно так же выдающиеся критики собственности, такие как Уинстенли, Маркс, осудили ее как разрушающую человеческую сущность, отрицательное средство в отношении онтологической цели.

Во всех вышеперечисленных случаях собственность воспринимается как средство, а не как цель.

Собственность как самоцель
Сторонники либеральной утилитаристской модели, от Локка до Бентама, признают собственность как цель. Это максимизация полезности. Согласно Бентаму, владение коммунальными услугами измеряется материальным благосостоянием.Максимизация материального богатства неотличима от этической цели; Собственность фактически является самоцелью. По словам Локка, неограниченное накопление — это естественное право личности, которое само по себе является самоцелью. Аристотель и Фома Аквинский рассматривали «собственность» как средство, заключенное для ограниченного права собственности. Гегель и Грин рассматривают собственность как средство, заключенное на неограниченное право ». Сторонники утилитарной традиции трактуют накопление собственности как цель всегда означало право неограниченного накопления.

Позже концепция изменилась, и утилитарист Бентам считал, что конечной целью, на которую должны быть направлены все социальные устройства, является максимизация совокупной полезности (удовольствие минус боль) членов общества. Перечисляя виды удовольствий, в том числе нематериальные, он считал, что богатство, обладание материальными благами было настолько важным для достижения всех других удовольствий, что его можно было принять как меру удовольствия или полезности как таковой.

Виды собственности
В общих чертах Имущество делится на три вида, а именно:

Движущееся и недвижимое имущество
Движущееся имущество
Определение движимого имущества во многих законах дается по-разному.Вот некоторые из определений:

Раздел 3 (36) Закона об общих положениях определяет движимое имущество как:

«Под движимым имуществом понимается имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества».

Раздел 2 (9) Закона Закон о регистрации 1908 года определяет собственность как:

«Движущаяся собственность» включает древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и травы, фрукты и сок на деревьях, а также собственность любого другого вида, кроме недвижимой собственности ».

Раздел 22 МПК определяет собственность как:

Слова «движимое имущество» предназначены для включения материальной собственности любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле.

Вещи, прикрепленные к земле, могут стать движимой собственностью путем отделения от земли. Например, земля, загруженная телегой, или камни, добытые и унесенные с земли, становятся движимым имуществом.

Недвижимое имущество
Термин «недвижимое имущество» встречается в различных Центральных законах. Однако ни один из этих законов не дает окончательного определения этого термина. Наиболее важным законом, касающимся недвижимого имущества, является Закон о передаче собственности (Закон о передаче собственности). Даже в Законе о T.P. этот термин определен исключительно в терминологии.

и. Согласно разделу 3 этого закона, «недвижимое имущество» не включает древесину на корню, растущие зерновые культуры или траву. Таким образом, термин определен в Законе путем исключения определенных вещей. «Здания» представляют собой недвижимое имущество, и машины, если они встроены в здание для их полезного использования, должны считаться частью здания и земли, на которой расположено здание.

ii. В соответствии с разделом 3 (26) Закона об общих статьях 1897 года, «недвижимое имущество» «включает землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле».Это определение недвижимого имущества также не является исчерпывающим;

iii. Раздел 2 (6) Закона о регистрации 1908 года определяет «недвижимое имущество» в соответствии с:

«Недвижимое имущество включает землю, здание, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, связанные с землей. , и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы «.

Определение термина «недвижимое имущество» в Законе о регистрации 1908 года, которое распространяется на всю Индию, за исключением штатов Джамму и Кашмир, является исчерпывающим.Приведенное выше определение подразумевает, что здание включено в определение недвижимого имущества.

Следующие объекты рассматривались как недвижимое имущество.

Право на сбор арендной платы, пожизненные проценты от дохода от недвижимого имущества, преимущественное право проезда, паром, рыболовство, аренда земли.

iv. Термин «недвижимое имущество» определяется в других законах для целей этих законов. Согласно разделу 269UA (d) Закона о подоходном налоге 1961 года, недвижимое имущество определяется следующим образом:

a.Любая земля или любое здание или часть здания, и включает в себя, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть переданы вместе с любым оборудованием, установками, мебелью, оборудованием или другими вещами, такими как машины, установки, мебель, фурнитура и прочее тоже.

Любые права в или в отношении любой земли или любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, арматуру или другие предметы в них), которые были построены или которые должны быть построены, начисляются или возникают от любой сделки (будь то путем вступления в кооператив или другое объединение лиц или путем приобретения акций в кооперативе или другом объединении лиц, либо посредством какого-либо соглашения или любой договоренности любого характера, не являющейся сделкой посредством продажи , обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

Материальное и нематериальное имущество:
Материальное имущество
Материальное имущество относится к любому типу имущества, которое обычно можно перемещать (то есть не прикреплять к недвижимому имуществу или земле), трогать или ощущать на ощупь. Как правило, это такие предметы, как мебель, одежда, украшения, предметы искусства, письма или предметы домашнего обихода.

Нематериальная собственность:
Нематериальная собственность относится к личному имуществу, которое фактически нельзя перемещать, трогать или ощущать, но вместо этого представляет что-то ценное, например, оборотные инструменты, ценные бумаги, услуги (экономика) и нематериальные активы, включая выбор в действии

Интеллектуальная собственность
Интеллектуальная собственность — это термин, относящийся к ряду различных типов творений разума, в отношении которых признаются права собственности, а также к соответствующим областям права.

Собственность — это не только материальные вещи, такие как дома, машины, мебель, валюта, инвестиции и т. Д., И такие активы — не единственные виды, которые могут быть защищены законом. Существует множество других форм нематериальной собственности, известной как интеллектуальная собственность, которые были признаны в соответствии с законом и получили защиту от нарушений.

Согласно закону об интеллектуальной собственности, владельцам предоставляются определенные исключительные права на различные нематериальные активы, такие как музыкальные, литературные и др. и художественные произведения; открытия и изобретения; слова, фразы, символы и рисунки.Патенты, товарные знаки и авторские права, образцы — четыре основные категории интеллектуальной собственности.

Патенты
Патенты используются для защиты новых продуктов, процессов, аппаратов и применений, при условии, что изобретение неочевидно в свете того, что было сделано ранее, не является общественным достоянием и не было раскрыто нигде в world на момент подачи заявки. Изобретение должно иметь практическое назначение. Патенты регистрируются на национальном уровне; патент, выданный Европейским патентным ведомством, представляет собой «пакет» национальных патентов.На сегодняшний день единой патентной системы в масштабах ЕС не существует, хотя патент Сообщества находится на заключительной стадии вступления в силу. Регистрация дает патентообладателю право запрещать кому-либо создавать, использовать, продавать или импортировать изобретение в течение 20 лет. Защита патентов осуществляется в судебном порядке. Кроме того, Положение о сертификатах дополнительной защиты (SPC) предоставляет «продление срока действия патента» до 5 лет на фармацевтические и растительные продукты, обеспечивая до 25 лет срока действия патента для оригинальных лекарств.

Товарные знаки
Символ (логотип, слова, формы, имя знаменитости, джинглы), используемый для предоставления товара или услуги узнаваемой идентичности, чтобы отличить их от конкурирующих товаров. Товарные знаки защищают отличительные компоненты, составляющие маркетинговую идентичность бренда, включая фармацевтические препараты. Они могут быть зарегистрированы на национальном или международном уровне, что позволяет использовать символ ®. Права на товарный знак обеспечиваются судебным разбирательством, в ходе которого возможны судебные запреты и / или возмещение убытков.В случаях подделки могут помочь такие органы, как таможня, полиция или служба защиты потребителей. Незарегистрированный товарный знак обозначается буквами ™. Это обеспечивается в суде, если конкурент использует то же или похожее имя для торговли в той же или подобной сфере.

Авторское право
Авторское право используется для защиты оригинальных творческих работ, опубликованных изданий, звукозаписей, фильмов и передач. Он существует независимо от носителя записи, поэтому покупка копии не дает права на копирование.Возможно ограниченное копирование (ксерокопирование, сканирование, скачивание) без разрешения, например для исследования. Публикация отрывков или цитат требует подтверждения. Авторские права не могут быть защищены авторским правом на идею, только на ее выражение. Также не существует авторских прав на название, слоган или фразу, хотя они могут быть зарегистрированы как товарный знак. Авторское право распространяется на Интернет с веб-страницами, защищенными множеством различных авторских прав, поэтому необходимо запрашивать разрешение на копирование или печать страницы или вставку на нее гиперссылки.Материал не может быть размещен на веб-сайте (включая интранет) без разрешения правообладателя.

Авторское право не подлежит регистрации, поскольку оно возникает автоматически при создании. Авторское право охраняется в ЕС в течение 70 лет после смерти автора для творческих работ, 50 лет для передач и т. Д. И 25 лет для опубликованных изданий. Использование © не требуется в большинстве стран Европы. Авторское право обеспечивается в судебном порядке.

Регистрация дизайна
Регистрация дизайна используется для защиты продуктов, отличающихся своей новой формой или рисунком.Они доступны для одноразовых товаров. Сам дизайн должен быть новым, хотя для тестового маркетинга предоставляется льготный период в 1 год. Регистрация невозможна, если новая форма продиктована функцией. Дизайн может быть зарегистрирован либо на национальном уровне, либо на едином праве в масштабах всего ЕС. Он также может быть защищен авторским правом.

Заключение
Существование понятия собственности восходит к античному периоду. У этой концепции очень обширная история. Многие мыслители, такие как Бентам, Ласки, придерживаются множества философий.Эти философские принципы очень полезны для понимания концепции собственности. Главный вывод заключался в том, что термин «собственность» определяется по-разному в каждом акте в отношении его использования. Как и в Законе о купле-продаже товаров 1930 года, он определяется иначе, чем в Законе о сделках Бенами (запрет) 1988 года. В акте о передаче собственности, который является наиболее важным актом, касающимся собственности, нет определения термина «собственность». Есть много видов собственности, которую она использует.

В сегодняшнюю эпоху не только то, что можно увидеть или потрогать, но и то, чего нельзя коснуться или увидеть, находится в ведении собственности.Например, новаторская идея, композиция и т. Д. Эти свойства известны как интеллектуальная собственность.

Библиография: —
Tripathi, G.P. Закон о передаче собственности, (Аллахабад: Центральное юридическое агентство), 2008 г.
Саратхи, П. Вепа, Закон о передаче собственности, (Лакхнау: Восточная книжная компания), 2010 г.
Шукла, С. Закон о передаче собственности, (Аллахабад: Allahabad Law House), 2008 г.
Саксена, Пунам Прадхан, Закон о собственности (Нагпур: Lexis Nexis Butterworths Wadhwa) 2006 г.

С автором можно связаться по адресу: BhagwatiDanCharan @ legalserviceindia.ком

Номер ISBN: 978-81-928510-1-3
Распечатать эту статью

Автор биографии: Бхагвати Дан Чаран, студент IX СЕМЕСТРА, ILNU, Ахмедабад.

Электронная почта: [email protected]

Веб-сайт: http: // www.

Просмотры: 95374

Комментарии:

Нишан Барот : Я искал свой вопрос на многих сайтах. Но наконец я нашел то, что ищу здесь.Детальная информация. Действительно хорошо для студентов-юристов .. Спасибо ..

6 типов недвижимости [Инфографика] Инвестиции в недвижимость

Вы хотите знать, что такое земля, недвижимость и недвижимость?

Вы хотите узнать о типах недвижимости и потенциальных инвестициях, которые вы можете упустить как инвестор?

В этой статье, вы узнаете о шести типах недвижимости, различиях между землей, недвижимостью и недвижимостью, а также получите представление о том, куда вы можете инвестировать.

Теперь вы можете купить дом на Amazon!

Для инвестора в недвижимость недвижимость — это гораздо больше, чем дом или земельный участок. Юридически это можно определить разными словами, однако понятие универсальное. Инвесторы в недвижимость должны понимать юридическую терминологию, связанную с недвижимостью, недвижимостью и землей. Термин real в сфере недвижимости происходит от термина realty , который на протяжении веков означал землю и все, что к ней постоянно прикреплено.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое земля?

Земля может быть определена как поверхность земли, направленная вниз к центру Земли и бесконечно вверх. Он включает в себя все, что к нему прикреплено, а именно деревья и воду. Земля также включает права на воздух, права на землю и права на недра (полезные ископаемые и природные ресурсы, например, металлы, железо, руда, нефть и т. Д.).

Что такое недвижимость?

Недвижимость может быть определена как земля со всеми улучшениями, которые человеческая деятельность привела к этой земле, e.грамм. дома, здания, фермы, ранчо и т. д. Сюда также входят природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, урожай и недвижимое имущество. Эти улучшения, связанные с деятельностью человека, могут находиться под землей, например водопроводные или канализационные трубы и надземный забор, ландшафтный дизайн, постройки и т. д.

Ресурс — карточки для экзаменов Barron’s Real Estate

Что такое недвижимость?

Недвижимость также может быть синонимом недвижимости, но также может быть определена как права, связанные с недвижимостью, в том смысле, что недвижимость имеет выгоды и интересы при владении недвижимостью.

Другими словами, недвижимость имеет дело с человеческой деятельностью, а недвижимость связана с выгодами и интересами этой человеческой деятельности.

Более того, под недвижимым имуществом понимается не только физическое имущество, но и права на него. Многие из этих прав будут включать;

Право владения.

Право на пользование и на использование недвижимого имущества в рамках закона.

Право исключения , то есть запрещать другим лицам вторгаться в собственность и пользоваться ею.

Право распоряжаться собственностью в рамках закона.

Право распоряжения , то есть передавать, продавать, завещать или распоряжаться собственностью.

Какие шесть типов недвижимости?

Недвижимость бывает разных типов и может принести пользу инвестору в недвижимость с разных точек зрения на его инвестиции. Инвестор в недвижимость может сосредоточиться на многоквартирных домах жилой категории.Или занять свою нишу в офисных помещениях коммерческой категории. Они могут даже инвестировать в ранчо, фабрики, магазины, офисные помещения и т. Д. Дело в том, что существует множество типов недвижимости, из которых можно построить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Эти шесть типов недвижимости могут быть сельскохозяйственной, жилой, коммерческой, промышленной, смешанной и специальной.

Сельское хозяйство

Типы недвижимости включают сельское хозяйство. Сельское хозяйство использует землю для выращивания сельскохозяйственных культур, выращивания животных и растений (деревья, сады и т. Д.). Эти типы инвестиций могут предлагать разнообразный портфель, который включает многие из тех же преимуществ, что и инвестиции в недвижимость. Инвестор может покупать, продавать и сдавать в аренду сельскохозяйственную недвижимость. Инвестор может также инвестировать в сам фактический сельскохозяйственный бизнес, например, покупая ферму или ранчо, на которых выращивают мясной скот, при этом фермер или владелец ранчо управляет операцией.

Виды сельскохозяйственной собственности

Фермы

Ферма — это участок земли, который в основном предназначен для сельскохозяйственных нужд, производства продуктов питания, растений, разведения домашнего скота.

Ранчо

Ранчо похоже на ферму и может быть синонимом. Однако существенное отличие состоит в том, что ферма производит продукты питания и другие культуры, а ранчо служит для разведения пастбищного скота, например крупный рогатый скот, овцы и др.

Тимберленд

Timberland — это недвижимость, покрытая лесом, пригодным для выращивания древесины. Есть несколько способов, которыми инвестор может инвестировать в лесные угодья, например, фонды, торгуемые на лесной бирже, или ETF, а также REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые содержат продукты, связанные с лесными угодьями.И инвестор может купить землю, связанную с лесом, и продать ее.

Сады

Фруктовый сад — это недвижимое имущество, на котором посажены фруктовые деревья, например яблоки, апельсины, виноград и др.

Жилая

Другой вид недвижимости, очевидно, будет включать дома. Эти объекты жилой категории, в частности, предназначены для многоквартирных домов и домов на одну семью в городских, пригородных и сельских районах.Людей побуждают покупать недвижимость через категорию жилья, поэтому многие стремятся к собственности на жилье.

Домовладение

Домовладение для многих приносит финансовую стабильность, и многие считают, что это актив, который включает в себя долгосрочные инвестиции. Однако, согласно Роберту Кийосаки и его сериалу «Богатый папа, бедный папа», он выступает за то, что дом является активом только в том случае, если он кладет деньги в ваш карман, и что он является пассивом, когда все, что он делает, это вынимает деньги из вашего кармана.Другими словами, ваш дом не является активом, это пассив, если только у вас нет достаточного денежного потока от недвижимости.

Хотя принципы Роберта Кийосаки фундаментально меняют жизнь с точки зрения финансовой грамотности. Это не предотвращает того факта, что многие люди хотят и стремятся к собственности на жилье, даже если это является помехой. У домовладения есть свои преимущества и недостатки, но какой бы выбор вы ни выбрали, будьте уверены, что в случае выплаты долга узнайте, как работает ипотечная отрасль, и изучите, как вы можете использовать HELOC, чтобы быстрее рассчитаться с домом, тем самым сэкономив тысячи и сотни тысяч процентов за счет быстрого банковского обслуживания.

Виды жилой недвижимости

Дома на одну семью

Односемейные дома могут включать отдельно стоящие или пристроенные дома, например таунхаусы. Дома на одну семью, пожалуй, являются наиболее широко используемым и наиболее популярным типом жилья для недвижимого имущества.

Жилой дом

Многоквартирные дома или многоквартирные дома позволяют получить жилье во многих местах скопления людей. Эти постройки обычно располагаются в городах и пригородах.Редко можно увидеть что-либо, напоминающее жилой дом в сельской местности. Эти здания могут также получить охрану, клуб, прачечную, парковку, бассейн, фитнес-клуб и, в некоторых случаях, поле для гольфа. Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома из-за их ограниченного риска, отсутствия конкуренции и простоты управления. Но для таких инвестиций в недвижимость обычно требуется больший уровень капитала.

Кондоминиум

Кондоминиум такой же, как и многоквартирный дом, за исключением условий собственности.Если многоквартирный дом принадлежит одному бизнесу или собственнику. Кондо могут находиться в индивидуальной собственности. Эти кондоминиумы будут иметь товарищество домовладельцев (ТСЖ) или руководство, которое будет нести ответственность за общее обслуживание здания. Кондоминиумы очень похожи на многоквартирные дома тем, что имеют общие элементы, например лифты, система безопасности, бассейн, теннисный корт и другие удобства.

Кооператив

Кооператив — это уникальный тип домовладения. Когда инвестор приобретает недвижимость, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.Каждый акционер имеет право занимать одну жилищную единицу по соглашению акционеров. Это объединение членов кооператива, которое извлекает выгоду из покупательной способности за счет снижения стоимости услуг и обслуживания членов кооператива.

Промышленный корпус

Готовые дома или дома заводской постройки полностью строятся на заводе, доставляются на место и устанавливаются. Эти дома строятся под надзором и в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).До 15 июня 1976 года такие дома были известны как передвижные дома. Эти дома могут иметь относительно низкую стоимость из-за того, что они строятся по принципу конвейерной сборки, а новые современные стили с пространством делают эти типы домов более привлекательными для покупателей.

Планируемые разработки объектов (PUD)

Ресурс — Современная практика в сфере недвижимости

Планируемая жилищная застройка (PUD), также называемая генерально запланированным сообществом, представляет собой тип застройки, которая может состоять из всего жилого дома или может также быть совместима в своем развитии с землепользованием, например.грамм. базы отдыха, торговые центры или индустриальные парки. ЛУН планируются с использованием специальных постановлений о зонировании. Разрешения позволяют застройкам максимизировать пространство за счет уменьшения размеров участков или расположения улиц. В большинстве ЛУД собственники полностью владеют своими зданиями и домами, поэтому они возлагают единоличную ответственность за обслуживание, однако улицы, тротуары, пешеходные дорожки, парки и т. Д. Будут переданы ассоциации домовладельцев. Кроме того, PUD может включать в себя небольшую застройку или весь запланированный город.

Преобразованная недвижимость

Недвижимость, предназначенная для переоборудования, или переоборудованная недвижимость — это здания, переоборудованные в жилую. Другими словами, здания могут быть складами, школами, церквями и другими типами зданий, которые переоборудованы в жилую недвижимость. Во многих ситуациях финансово и экономически выгодно отремонтировать структуру здания вместо его сноса. Например, склад можно переоборудовать в жилой комплекс или склад можно переоборудовать в торговый центр (коммерческую недвижимость).

Коммерческий

Коммерческая недвижимость — еще один вид недвижимости. Коммерческая недвижимость будет включать недвижимость, в которой ведется бизнес, например офисные помещения, торговые центры, торговые центры, магазины и развлекательные заведения. Также отели, мотели и даже автостоянки — это другие виды коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Деловая собственность может включать любую недвижимую собственность, принадлежащую юридическому лицу.Что еще более важно, бизнес-собственность может относиться к жилью и деятельности реального бизнеса. Например, мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью.

Офисные помещения

Офисное помещение — это недвижимость, имеющая площадь, позволяющую вести бизнес. Regus, компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям или людям, которым не нужно сдавать офисные помещения на условиях полной занятости. Regus предлагает аренду в зависимости от использования и предлагает несколько офисных помещений, например, конференц-залы.

Торговые центры

Торговые центры — это недвижимость, которая в основном занимается розничной торговлей. Многие инвесторы ищут REIT, которые представляют собой инвестиции в торговые центры / центры.

Магазины

Розничный рынок — еще одна область вложений, которая может расширить портфель инвесторов.

Театры

Развлечения, такие как театры и кинокомплексы. Это еще одна альтернативная инвестиция, которую упускают из виду инвесторы.

Отели

отелей — это отличная недвижимость и многие инвесторы в недвижимость, если они расширят свой портфель недвижимости, в конечном итоге инвестируют в гостиничный бизнес.

Парковочные места

Еще один альтернативный и упускаемый из виду тип недвижимости — это автостоянки. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и новым технологиям (например, приложениям) эти парковки и сооружения могут быстро превратиться в автопилот, то есть с минимальным управлением.

Промышленное

Промышленное имущество — это еще один тип недвижимости , в который входят такие здания, как склады, электростанции и фабрики. Для многих инвесторов промышленный сектор является наименее обсуждаемой недвижимостью, в которую можно вкладывать средства. Однако инвестору не следует упускать из виду инвестиции в промышленную недвижимость.

Виды промышленной собственности

Склады

Склад — это объект, который используется для хранения товаров и ресурсов.Однако эти склады не просто хранят товары и не оставляют их там надолго. Многие склады действуют, в том числе оптовые торговцы, импортеры, экспортеры и т. Д., Все используют склады, чтобы продукты и товары поступали к своим клиентам. Инвестору следует учитывать потенциальные возможности складских вложений.

Заводы

Фабрики также могут быть известны как производственные предприятия и состоят из зданий, машин и оборудования, где товары производятся в сложной систематической операции.Кстати, фабрики возникли во время промышленной революции, когда многие товары не могли удовлетворить спрос и предложение небольших мастерских. Однако заводы — еще одна недооцененная инвестиция. Иногда самые большие вложения оказываются незамеченными, потому что люди этого не ищут.

Электростанции

Электростанции или электростанции вырабатывают нашу электроэнергию и создают нашу электроэнергию. С ростом и стремлением к более экологически чистой энергии.Инновации позволили нам сделать несколько интересных и потенциально революционных инвестиций.

Смешанное использование

Объект смешанного использования — это тип недвижимости , который может использоваться многократно. Это, например, коммерческое и жилое помещение в пределах одной и той же собственности.

специального назначения

Имущество специального назначения — это тип недвижимого имущества , который обычно находится в государственной собственности, например места религии, школы, библиотеки, правительственные здания, кладбища и парки.

Последние мысли

Инвесторы, в частности, в сфере недвижимости, имеют несколько секторов, чтобы выбрать, как увеличить свой инвестиционный портфель. В этой статье были продемонстрированы шесть типов недвижимости: сельскохозяйственная, жилая, коммерческая, промышленная, многофункциональная и специального назначения. Благодаря творчеству и исследованиям, практически любой желающий найдет себе инвестиционную нишу.

Права собственности: основные понятия и термины

Права собственности как связка палочек

Как вы можете видеть в нашем обсуждении домовладельца и арендатора, не все имеют одинаковые права собственности на собственность.Распространенная метафора для объяснения прав собственности — думать о них как о связке палочек. Каждая флешка в наборе — это определенное право собственности. У некоторых людей может быть весь набор прав, в то время как у других может быть только несколько стиков в комплекте.

Пример может помочь проиллюстрировать набор прав. Допустим, у вас есть дом на 10 сотках земли. Вы имеете право владеть, использовать и продавать свою собственность (три отдельных «палки»). С другой стороны, сосед может иметь право проезжать через определенную часть вашей собственности, чтобы добраться до дороги общего пользования, называемой полосой отчуждения.У него одна палка. Хотя у вас может быть больше палок или прав, чем у кого-либо еще, факт остается фактом: другие люди имеют некоторые законные права в отношении вашей собственности.

Также следует учитывать, что разные люди могут иметь разные права на одну и ту же собственность. Например, вы можете владеть поверхностью собственности, кто-то другой может владеть правами на добычу полезных ископаемых и газ под этой собственностью, а другое лицо может иметь права на воду на этой собственности.

Типы прав собственности для владельцев

Давайте на мгновение обсудим конкретные палки в нашем наборе прав собственности, которыми может обладать владелец.Опять же, имейте в виду, что человек может держать все палочки в нашей связке или только одну.

Владение — это право владения недвижимостью. Вы должны помнить, что право владения не является правом собственности. Лицо, имеющее законный титул (владеющее недвижимостью), может иметь или не иметь право владения. Арендатор имеет право владеть квартирой, но не владеет ею. Точно так же, хотя домовладелец владеет недвижимостью, он не имеет права владения в течение срока аренды.

Использование — это право на использование собственности в определенной степени и способом. Если у вас есть законный титул на объект собственности, вы имеете право использовать это имущество в пределах, разрешенных законом. Это часто называют правом пользования . Вы можете решить использовать недвижимость для проживания, бизнеса или сдачи в аренду в пределах, разрешенных законом. Конечно, если вы сдаете недвижимость в аренду, вы переходите к своему арендатору на период аренды.

Владельцы собственности также имеют право контролировать , то есть способность ограничивать использование собственности другими лицами. Например, домовладелец может ограничить использование квартиры жилым помещением и не разрешить в ней какую-либо коммерческую деятельность.

Однако имейте в виду, что право собственника на контроль зависит от прав, которые другие могут иметь в собственности, таких как сервитут. Сервитут — это право использовать объект недвижимости для определенной цели.Например, коммунальная компания может иметь сервитут для размещения линий электропередач вдоль определенной части вашей собственности. Вы не имеете права контролировать, как компания это делает, пока компания работает в рамках сервитута.

Исключение — это право не разрешать другим людям владеть и пользоваться собственностью. Например, как владелец собственности, вы можете исключить людей из кемпинга на вашей собственности. Арендатор не должен позволять домовладельцу врезаться в квартиру только потому, что домовладельцу принадлежит здание; арендодатель отказался от права владения и передал его арендатору в течение срока аренды.

Конечно, право на исключение не является неограниченным. Наш арендатор должен предоставить домовладельцу право на разумный осмотр квартиры после уведомления, как это предусмотрено договором аренды или законом. Точно так же владелец ресторана не имеет права исключать представителей расовых меньшинств из своего ресторана, обслуживающего население, — это противоречит закону.

Собственники имеют право передать имущество или имущественные права, связанные с этим имуществом. Иногда это называется правом распоряжения.Как правило, вы можете передать собственность через подарок или через продажу. Дарение собственности может быть сделано при жизни или после смерти.

Резюме урока

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. Права собственности представляют собой совокупность юридических прав, которыми люди обладают на определенный объект собственности. Более чем один человек может иметь права на один и тот же объект собственности, и вам не обязательно владеть имуществом, чтобы иметь право собственности на него. Некоторые люди могут иметь все права в пакете, а некоторые могут иметь только одно.Основные права в наборе для владельцев собственности включают права владения , использования или пользования , управления , исключения и передачи .

Недвижимость и личное имущество: определение и различия — видео и стенограмма урока

Личное имущество

Давайте подробнее рассмотрим, почему это так. Давайте посмотрим на типы вещей, которые относятся к личной собственности.

Личная собственность включает в себя действительно любое имущество, если это имущество является движимым и кому-то принадлежит. Личная собственность не привязана к земле и не связана с ней. Эти движимые предметы иногда называют движимым имуществом. Закон, касающийся движимого имущества, включает законы, касающиеся владения, подарков, утраченного имущества, брошенного имущества и украденного имущества.

Полезно отметить, что личное имущество включает как материальные, так и нематериальные предметы. Материальный предмет — это предмет, который можно потрогать или потрогать.Для бизнеса материальная личная собственность включает предметы, которыми владеет предприятие, например:

• Офисная мебель
• Торговое оборудование
• Автомобили бизнес-класса
• Деловые товары

Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать. Для бизнеса нематериальная личная собственность включает в себя предметы, принадлежащие бизнесу, например:

• Акции
• Облигации
• Интеллектуальная собственность
• Деньги

Недвижимость

Ключевое различие между личной собственностью и недвижимостью состоит в том, что недвижимость постоянно привязана к одному месту.Это включает землю и все, что на ней построено. Сюда также входит все, что растет на земле или что существует под землей. Для бизнеса недвижимость включает недвижимое имущество, находящееся в собственности компании, например:

• Земля
• Здания
• Урожай
• Права на недропользование

Например, предположим, что я занимаюсь фермерским хозяйством; У меня есть большой участок земли. На земле у меня есть дом, сарай, зернохранилище и конюшня.Каждый из этих предметов является недвижимым имуществом, потому что они привязаны к земле.

Поскольку недвижимость включает в себя все, что растет на моей земле, моя недвижимость включает в себя мои посевы. После скашивания эти культуры становятся движимым товаром. Но хотя эти культуры растут на моей земле, они являются частью моей недвижимости.

Допустим также, что, копая колодец с пресной водой, я обнаружил нефть под своей землей. Это тоже моя недвижимость? да. Моя недвижимость включает в себя права на все, что находится под поверхностью моей земли.Это обычная концепция при обсуждении прав на воду, нефть или минералы, обнаруженные под поверхностью.

Недвижимость также включает любые предметы, связанные с недвижимым имуществом и считающиеся юридически частью недвижимого имущества. Эти предметы известны как светильников . Светильники — это предметы, которые обычно остаются на месте при переезде владельца недвижимости. Мой сарай, дом, бункер и конюшня — все это приспособления. Но приспособления также могут быть более мелкими. Давайте заглянем в мой дом и посмотрим, какие еще у меня приспособления.К арматуре относятся такие вещи как:

• Вентиляторы потолочные
• Люстры
• Шторы
• Приборы

Как видите, иногда права на недвижимость усложняются. Есть много разных законов, которые относятся конкретно к недвижимости. Эти законы включают законы, регулирующие типы владений, формы собственности, сервитуты, передачи прав собственности и аренду.

Итоги урока

Давайте рассмотрим. Многое в коммерческом праве касается собственности.На самом деле существует два разных типа собственности.