Подряд договор: ГК РФ Статья 702. Договор подряда / КонсультантПлюс

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 37. Подряд

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

 

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

 

Глава 37. Подряд

 

§ 1. Общие положения о подряде

 

Статья 702. Договор подряда

 

 

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

 

Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда

 

 

1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

 

Статья 704. Выполнение работы иждивением подрядчика

 

 

1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

 

Статья 705. Распределение рисков между сторонами

 

 

1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда:

риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;

риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона, допустившая просрочку.

 

Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

 

 

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

 

Статья 707. Участие в исполнении работы нескольких лиц

 

 

1. Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

2. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (статья 321).

 

Статья 708. Сроки выполнения работы

 

 

1.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

 

Статья 709. Цена работы

 

 

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

 

Статья 710. Экономия подрядчика

 

 

1. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

2. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

 

Статья 711. Порядок оплаты работы

 

 

1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

 

Статья 712. Право подрядчика на удержание

 

 

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

 

Статья 713. Выполнение работы с использованием материала заказчика

 

 

1. Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

2. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.

3. Подрядчик может осуществить право, указанное в пункте 2 настоящей статьи, в случае, если докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала.

 

Статья 714. Ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком имущества

 

 

Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

 

Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

 

 

1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

 

Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика

 

 

1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

 

Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

 

 

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

 

Статья 718. Содействие заказчика

 

 

1. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

2. В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

 

Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда

 

 

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

 

Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком

 

 

1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

 

Статья 721. Качество работы

 

 

1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

 

Статья 722. Гарантия качества работы

 

1. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

2. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

 

Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

 

 

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

 

Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

 

 

1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

 

Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы

 

 

1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

2. Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

3. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

 

Статья 726. Обязанность подрядчика передать информацию заказчику

 

 

Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

 

Статья 727. Конфиденциальность полученной сторонами информации

 

Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна (статья 139), сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон.

 

Статья 728. Возвращение подрядчиком имущества, переданного заказчиком

 

 

В случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

 

Статья 729. Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы

 

 

В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

 

§ 2. Бытовой подряд

 

Статья 730. Договор бытового подряда

 

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

 

Статья 731. Гарантии прав заказчика

 

1. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.

2. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

 

Статья 732. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе

 

1. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

2. Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445).

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

 

Статья 733. Выполнение работы из материала подрядчика

 

1. Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.

В соответствии с договором материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку.

2. Изменение после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета.

 

Статья 734. Выполнение работы из материала заказчика

 

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде.

 

Статья 735. Цена и оплата работы

 

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

 

Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы

 

При сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

 

Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

 

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

 

Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы

 

В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

 

Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда

 

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 — 505 настоящего Кодекса.

 

§ 3. Строительный подряд

 

Статья 740. Договор строительного подряда

 

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

 

Статья 741. Распределение риска между сторонами

 

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.

 

Статья 742. Страхование объекта строительства

 

1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

2. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

 

Статья 743. Техническая документация и смета

 

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

 

Статья 744. Внесение изменений в техническую документацию

 

1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

 

Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

 

1. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

 

Статья 746. Оплата работ

 

1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

 

Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда

 

1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.

 

Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда

 

1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

2. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

3. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

4. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

 

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

 

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

 

Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

 

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

 

Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ

 

1. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.

2. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

 

Статья 752. Последствия консервации строительства

 

Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

 

Статья 753. Сдача и приемка работ

 

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

5. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

 

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

 

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

 

Статья 755. Гарантии качества в договоре строительного подряда

 

1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

 

Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

 

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

 

Статья 757. Устранение недостатков за счет заказчика

 

1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

2. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

 

§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

 

Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

 

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

 

Статья 759. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ

 

1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

 

Статья 760. Обязанности подрядчика

 

1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

2. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

 

Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ

 

1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

 

Статья 762. Обязанности заказчика

 

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:

уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;

использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;

возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

 

§ 5. Подрядные работы для государственных

или муниципальных нужд

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 763. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее — государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 764. Стороны государственного или муниципального контракта

 

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. По государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо.

2. По государственному контракту государственными заказчиками могут выступать государственные органы (в том числе органы государственной власти), органы управления государственными внебюджетными фондами, а также казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

(в ред. Федеральных законов от 20.04.2007 N 53-ФЗ, от 24. 07.2007 N 218-ФЗ, от 30.12.2008 N 308-ФЗ, от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

3. По муниципальному контракту муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

(в ред. Федеральных законов от 20.04.2007 N 53-ФЗ, от 30.12.2008 N 308-ФЗ)

 

Статья 765. Основания и порядок заключения государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Основания и порядок заключения государственного или муниципального контракта определяются в соответствии с положениями статей 527 и 528 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 766. Содержание государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. В случае, если государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов или запроса котировок цен на работы, проводимых в целях размещения заказа на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, условия государственного или муниципального контракта определяются в соответствии с объявленными условиями торгов или запроса котировок цен на работы и предложением подрядчика, признанного победителем торгов или победителем в проведении запроса котировок цен на работы.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 767. Изменение государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. При уменьшении соответствующими государственными органами или органами местного самоуправления в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного или муниципального заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. Изменения условий государственного или муниципального контракта, не связанные с обстоятельствами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускаются в случаях, предусмотренных законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 768. Правовое регулирование государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

К отношениям по государственным или муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим Кодексом, применяется закон о подрядах для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Услуги, подряд или авторский заказ? Выбираем договор для работы с заказчиком

Исполнители работают по одному из трёх договоров — услуг, подряда или авторского заказа. Часто предприниматели путают договор и теряют деньги.

Мы расскажем, для каких случаев предназначен каждый договор. Это поможет исполнителю правильно оформить отношения с заказчиком и защититься в спорах.

Почему важно выбрать правильный договор

Договор — когда исполнитель обязан что-то сделать для заказчика, а заказчик оплатить.

От обязанностей исполнителя зависит, правила какого договора из Гражданского кодекса применять. Название договора не имеет значения. Так пояснил Верховный суд в Постановлении № 49 от 25.12.2018.

Например, верстальщик договорился с клиентом на создание лендинга для однодневного тренинга. Чтобы оформить договорённость письменно, взял шаблон договора возмездного оказания услуг. В шаблоне не было условия о сроке, потому что он необязателен для услуг. Договор подписали, клиент перевёл аванс.

Верстальщик делал работу медленно, ведь дедлайна нет. В итоге клиент утратил интерес, потому что до тренинга осталось всего два дня, и попросил аванс обратно. А когда исполнитель отказал, пошёл в суд.

Суд сказал, что создание сайта — это работы, для них нужен договор подряда. При подряде обязательно пишут точный срок выполнения работ. В вашем документе срока нет, поэтому договор не заключён. Верните аванс обратно заказчику.

Чтобы выбрать правильный договор, посмотрите, что вы делаете: оказываете услуги, выполняете работы или создаёте произведение.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Сравнение договоров

Вид договора	Возмездного оказания услуг	Подряда	Авторского заказа
Деятельность	Услуги	Работы	Произведения
Признаки	Материального результата нет или он неотделим от процесса	Материальный результат есть всегда	Труд творческий, результат уникальный
Примеры	Обучение, уборка, охрана, экскурсии, консультации, реклама, продвижение сайтов	Строительство, ремонт, пошив одежды, создание сайтов, разработка программ, дизайн	Статьи, логотипы, паттерны, персонажи, программы, базы данных, видео, фото
Кому подходит	Сеошникам, маркетологам, репетиторам, коучам, организаторам квестов и праздников,  клинерам	Автослесарям, строителям, швеям, ювелирам. Фирмам, выполняющим работы по дизайну, копирайтингу, фотографии, разработке программ, созданию сайтов.	Только физическим лицам. Авторами называют копирайтеров, фотографов, художников, дизайнеров, разработчиков на фрилансе.
Общие правила	Исполнитель лично оказывает услуги. Других лиц привлекает только с разрешения в договоре. Услуги принимают по акту. Акт нужен для оплаты.	Всегда есть сроки. Без срока договор недействителен. О перечне работ и характеристиках результата договариваются в техническом задании. Или рисуют эскиз изделия. После приёмки заказчик становится правообладателем исключительных прав на фото, текст, логотип, программу. Исполнитель вправе передать часть работы на субподряд, если нет прямого запрета в договоре. Он отвечает за субподрядчика как за себя. Подрядчик по договору на ремонт квартиры нанимает специалиста для укладки кафеля в ванной — так можно. Результат работ исполнитель сдаёт по акту. После подписания акта заказчик переводит оплату	Всегда есть сроки. Без срока договор недействителен. На произведение возникает исключительное право — право пользования. Два способа договориться о нём: 1. Отчуждение в собственность заказчика. Например, ресторан использует работы фотографа бессрочно в своих меню. 2. Временное пользование  по лицензии. Заказчик может использовать программу на ограниченном количестве компьютеров в течение пяти лет. У исполнителя всегда сохраняется право называться автором.
Бонусы исполнителя	1. Гарантия оплаты Заказчик обязан полностью оплатить услугу, которую не получилось оказать из-за него. Хозяин квартиры не открыл дверь клинеру — он всё равно платит за уборку. При форс-мажоре заказчик оплачивает фактические расходы. Клинер приехал, а офис сгорел. Хозяин оплачивает проезд клинера.	1. Право на удержание Подрядчик вправе не отдавать заказчику результат работы до полной оплаты. Штрафов и пени нет. 2. Право на отказ от договора Работу прекращают, если заказчик не принёс подходящий материал или не пустил на объект. Исполнителю платят за выполненную часть работы и компенсируют убытки. Собственник квартиры уехал в командировку, а ключи не оставил.  Подрядчик отказался продолжать и потребовал оплату за сделанную часть.	1. Льготный срок Если автор не успевает закончить работу, ему полагается дополнительное время в ¼ часть срока без штрафов. 2. Пониженная ответственность Автор отвечает за просрочку и плохое качество в пределах реального ущерба. С него нельзя требовать упущенную прибыль.
Риски исполнителя	1. Заказчик откажется Заказчик отказывается от продолжения услуг в любой момент. Исполнителю оплачивают фактические расходы. Клиент позвонил в клининговую компанию и отменил заказ на уборку. Клинер уже выехал. Клиент оплачивает расходы на проезд. 2. Повышенная ответственность перед потребителями При некачественной услуге клиенту возвращают оплату, компенсируют убытки и моральный вред. За нарушение сроков платят высокие пени. Всё из-за Закона о правах потребителей. Клинер застрял в пробке — компания платит 3% от стоимости уборки за каждый час просрочки.	1. Заказчик откажется Заказчик отказывается от продолжения работ в любой момент. Исполнителю платят за законченный этап. Строители выровняли стены в комнате. Клиент передумал с ними работать и заплатил только за первый этап работы. 2. Претензии после приёмки Исполнитель отвечает за недостатки в течение гарантийного срока или двух лет. Заказчик может заявить о недостатках. Тогда подрядчик исправит их или вернёт деньги. В квартире клиента через год отпала декоративная штукатурка. Клиент заказал экспертизу, и выяснилось, что в ремонте нарушен ГОСТ. Подрядчик возвращает оплату. 3. Повышенная ответственность перед потребителями Подрядчик переделывает некачественную работу и компенсирует убытки и моральный вред. За нарушение сроков платит пени 3% за день. Всё из-за Закона о правах потребителей.	1. Заказчик откажется, если автор работает медленно Заказчик отказывается, только если утратил интерес к заказу и срок договора истёк. В этом случае исполнитель не получает льготное время. Копирайтер не успел подготовить текст для презентации. Заказчику текст больше не нужен, платить он не обязан. 2. Работу нельзя передать на субподряд Заказчик выбрал автора, потому что оценил именно его умения. Поэтому работу по договору нельзя передоверить другому.

Статья актуальна на 28. 01.2021

Контракт на подряд – версия от 2022 года

Рамочный договор подряда

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять работы (далее — Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его.

2. Вид, объемы, сроки выполнения Работ определяются Сторонами в Заявках, являющихся Приложением к настоящему Договору.

3. Материалы и оборудование для Работ предоставляет .

4. Подрядчик выполняет Работы по адресу: .

5. Цена Работ определяется Сметой, являющейся приложением к настоящему Договору.

6. Все расчеты по Договору производятся в следующем порядке:

7. При возникновении необходимости выполнения Работ Заказчик направляет Заявку по форме, установленной в Приложении к Договору (далее — Заявка), путем .

8. Подрядчик приступает к выполнению Работ в срок с момента получения Заявки и выполняет Работы в срок .

9. Работ по настоящему Договору выполняются в соответствии с нормами, правилами и техническими требованиями, действующими на территории Российской Федерации с соблюдением требований правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда.

10.Результат выполненных Работ принимается по Акту сдачи-приемки выполненных работ, подписываемом Сторонами в срок .

11. На Работы устанавливается гарантийный срок продолжительностью .

12. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

13. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки.

14. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

15. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

16. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

17.. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

18. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

19. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Приложения:

• Заявка на выполнение работ
• Смета
• Акт сдачиприемки выполненных работ

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Заказчик _________________

Генеральный подряд в строительстве и реконструкции зданий и сооружений

Что такое генеральный подряд?

Нужно ли заказывать генеральный подряд? Сегодня услуги генподряда очень востребованы, так как современные строительные компании мобильны при исполнении своих обязанностей. Деятельность генерального подряда заключается в выполнении сложных и многоплановых задач.

Генеральный подряд — это лицо (генпорядчик), выполняющее работы в соответствии с договором генерального подряда посредством привлечения других лиц (субподрядчик). Строительный генеральный подряд осуществляется физическим или юридическим лицом, обязывающимся выполнять строительные или восстанавливающие работы, руководствуясь содержанием договора генерального строительного подряда. Другими словами, это сложный многозадачный строительный процесс, который чаще всего доверяют юрлицу.  Генеральный проектировщик и генеральный подрядчик по договору подряда на строительство объекта выполняют проектирование и строительство либо реконструкции объектов.

Организация для выполнения работ должна располагать достаточным количеством:

• персонала;
• оборудования;
• спецтехники.

Функция строительного генерального подряда подразумевает комплексное обеспечение работ по возведению или реконструкции объекта. Согласно договору генерального подряда ГК РФ, исполнитель вправе привлекать к работе субподрядчиков, заключая с ними прямые договора, прежде согласовав это с заказчиком в обязательном порядке.

Договор генерального подряда

Договор генерального подряда на строительство – это письменная договоренность между генподрядчиком и заказчиком, возлагающее на одну сторону обязанность по выполнению услуг генерального подряда по возведению или реконструкции объекта для другой стороны, сдаче результата в утвержденный срок.

Договор генерального строительного подряда предусматривает определение цены договора. Для этого создается дополнительный раздел или приложение – смета.

Договор генерального подряда на строительство объекта относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. Генеральный подрядчик в договоре подряда обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заказчик не оплачивает работы. Что делать подрядчику? – INTEGRITES

Заказчики часто задерживают оплату работ, даже если не имеют претензий к их качеству. Как подрядчику эффективно взыскать долг – в статье.

Принятие заказчиком результата выполненных работ не является гарантией их оплаты.  Часто заказчик, используя различные основания, пытается возражать против обоснованных требований подрядчика. Рассмотрим, с какими трудностями можно столкнуться при взыскании долга и что необходимо учитывать подрядчику, чтобы успешно отстоять свои интересы.

Основанием для возникновения у заказчика обязательств по оплате выполненных работ является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результата работ. Следовательно, подрядчик должен доказать следующие обстоятельства: (постановления АС Дальневосточного округа от 14.04.2017 по делу № А80-291/2016, АС Северо-Западного округа от 07.05.2018 по делу № А56-19025/2017)

1) выполнение работ и принятие их результата заказчиком;

2) объем и стоимость выполненных работ;

3) наличие между сторонами заключенного договора подряда.

Отсутствие заключенного договора подряда не препятствует взысканию долга за выполненные работы

 

Доказывание факта выполнения и объема работ. Выполнение работ в определенном объеме и стоимости, а также принятие их результата по общему правилу подтверждаются подписанными сторонами актами выполненных работ. Зачастую это акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. (постановление АС Западно-Сибирского округа от 26.07.2018 по делу № А81-8299/2017)

До недавнего времени широко применялась позиция Верховного суда о том, что факт сдачи подрядчиком результата выполненных работ в определенном объеме подтверждается только актом сдачи-приемки выполненных работ. (определение ВС от 09.02.2015 по делу № А07-15407/2013) Однако позднее Верховный суд изменил позицию и указал, что данный факт может подтверждаться и иными доказательствами. Коллегия по экономическим спорам указала, что акты выполненных работ хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Закон не предусматривает, что факт выполнения работ подрядчиком доказывается только актами выполненных работ. (определение ВС от 30.07. 2015 по делу № А40-46471/2014)

 

Наличие заключенного сторонами договора подряда. Отсутствие заключенного между сторонами подрядных отношений договора либо признание такого договора недействительным не препятствует взысканию образовавшейся задолженности (исключение составляют работы, выполненные по государственному (муниципальному) контракту). Судебная практика показывает, что если результат выполненных работ принят заказчиком или представляет для него потребительскую ценность, то даже если работы выполнены в рамках недействительного или незаключенного договора, они подлежат оплате.

Для этого подрядчику необходимо подтвердить следующие обстоятельства:

— совершение действий по вручению результата работ заказчику;

— принятие заказчиком работ в определенном объеме и стоимости;

— наличие потребительской ценности результат выполненных работ для заказчика.

Исходя из этого, подрядчику необходимо представить в суд доказательства уведомления заказчика о завершении работ и готовности к приемке их результата, а также направления заказчику актов выполненных работ.

 

Пример 1. Подрядчик обратился с иском к заказчикам о солидарном взыскании денежных средств за строительство подземной части жилого дома.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор строительного подряда с ответчиками либо одним из них не заключался. Существенные условия договора, в том числе о предмете, сроке производства работ, стороны не согласовали, акты о приемке выполненных работ не подписывали. Без согласования существенных условий договора подряда фактически истец выполнил работы на свой страх и риск.

С такими выводами не согласился Верховный суд. Он указал, что отсутствие договора на выполнение строительно-монтажных работ, заключенного в требуемой законом форме, не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ, имеющих для последнего потребительскую ценность.

Помимо этого, Экономколлегия указала, что в отсутствие договора факт выполнения работ может подтверждаться различными доказательствами. В частности, исполнительной документацией, а также актами освидетельствования скрытых работ и актами приемки ответственных конструкций (систем). (определение ВС от 31.01.2019 по делу № А40-185188/2017)

 

Пример 2. Подрядчик обратился в суд с иском к заказчику о взыскании долга. Суд счел, что договор подряда является крупной сделкой. Поскольку доказательств наличия согласия собственника имущества заказчика на совершение сделки не предоставлено, договор субподряда является ничтожным в силу ст. 168 ГК.

 

В то же время суд установил, что подрядчик выполнил для заказчика строительные работы, что подтверждается двусторонними актами сдачи-приемки работ формы КС-2. Поскольку заказчик свои обязательства по оплате выполненных и принятых работ не исполнил, суд удовлетворил требование подрядчика о взыскании долга. (постановление ФАС Московского округа от 14.07.2010 по делу № А40-52021/08-100-428)

 

Пример 3. Суды установили, что договоры подряда являются в силу ст. 168 ГК ничтожными. Вместе с тем, ничтожность сделок не влечет освобождение заказчика от обязательств по оплате выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ. Оценив представленные в дело документы, в том числе заключение эксперта, суды признали доказанными факт выполнения подрядчиком работ по указанным договорам, заинтересованность заказчика в использовании работ и отсутствие возражений с его стороны по их качеству. (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.04.2013 по делу № А79-14020/2011)

 

Если договор подряда признан незаключенным, а подрядчик не представил доказательств выполнения работ в определенных объемах и совершения попыток вручения результата работ заказчику, он не может рассчитывать на удовлетворение судом требований о взыскании задолженности, даже если заказчик использует результат выполненных работ.

 

Пример из практики. Подрядчик обратился в суд с иском к заказчику о взыскании задолженности за выполненные работы по договору генерального подряда на строительство.

Суды пришли к выводу, что истец не представил надлежащие доказательства, подтверждающие факт заключения договора и выполнения работ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказали. При этом суды указали, что факт эксплуатации объекта строительства не может однозначно подтверждать факт выполнения работ, их объем и стоимость. (определение ВАС от 28.08.2009 по делу № А81-3511/2008)

Следует учитывать, что требования о взыскании задолженности по незаключенному либо недействительному договору нужно формулировать как договорные, а не кондикционные, поскольку сдача результата работ и его принятие заказчиком означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательства по оплате их результата и гарантии их качества, так же, как если бы стороны изначально заключили договор подряда. (определение ВС от 31.01.2019 по делу № А40-185188/2017)

Некачественное выполнение работ. Типичное основание, на которое ссылается заказчик, – работы выполнены некачественно. Некачественные работы могут иметь два вида недостатков, которым соответствуют свои правовые последствия:

1) существенные и неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать результат работ в целях, указанных в договоре – дают заказчику право отказаться от исполнения договора и оплаты выполненных работ; (постановления АС Северо-Кавказского округа от 06.05.2016 по делу № А32-22219/2013, АС Западно-Сибирского округа от 20.07.2015 по делу № А70-7106/2014)

2) устранимые недостатки – заказчик вправе требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения стоимости выполненных работ, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Зачастую суд самостоятельно снижает стоимость выполненных работ на основании ст. 723 ГК на стоимость устранения выявленных недостатков. (постановление АС Поволжского округа от 05.12.2014 по делу № А55-5955/2014)

Заказчик вправе представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту, и обязан оплатить только те работы, качество которых соответствует договору (п. 12 и 13 информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51).

Нарушение срока выполнения работ — не основание для отказа в их оплате

Основывая свои возражения на некачественности выполненных работ, заказчик должен доказать, что работы выполнены с отступлением от условий договора и носят существенный и неустранимый характер, либо их невозможно использовать по назначению. (постановления АС Дальневосточного округа от 18.09.2017 по делу № А51-3429/2016, АС Волго-Вятского округа от 04.06.2015 по делу № А28-11897/2014) Зачастую вопрос отнесения недостатков к той или иной категории требует специальных знаний, что приводит к назначению судебной экспертизы. (постановление АС Московского округа от 14.08.2018 по делу № А40-19651/2016)

 

Нарушение срока выполнения работ. Заказчики нередко ссылаются на нарушение подрядчиком срока выполнения работ в качестве основания для освобождения от обязательств по их оплате. (постановление АС Дальневосточного округа от 16. 01.2018 по делу № А04-1087/2017) В таких случаях заказчики часто прибегают к расторжению договора. Однако суды указывают, что нарушение срока выполнения работ не является основанием для отказа в оплате выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ, даже если заказчик отказался от договора.

Пример 1. Подрядчик обратился в суд с иском к госзаказчику о взыскании долга по оплате выполненных по контракту работ.

Суд первой инстанции исходил из того, что подрядчик выполнил спорные работы, приемку работ заказчик произвел без возражений, в связи с чем обязан принятые работы оплатить.

Апелляция согласилась с выводами первой инстанции. Подписав без возражений акты выполненных работ и справки об их стоимости, ответчик, заявляя о ненадлежащем качестве работ, должен данное обстоятельство доказать. Такие доказательства ответчик не представил, а нарушение подрядчиком срока выполнения работ и отказ заказчика от исполнения контракта не являются основанием для отказа в оплате работ. Кассация не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов. (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 12.03.2018 по делу № А58-2277/2017)

Пример 2. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности. Исследовав договор подряда, подписанные сторонами акт приемки выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ, суды пришли к выводу о доказанности факта выполнения работ, передачи результата работ заказчику и возникновения у последнего обязанности по их оплате. Суды отклонили ссылку заказчика на нарушение подрядчиком сроков выполнения работ, поскольку просрочка выполнения работ не является основанием для их неоплаты. (постановление АС Уральского округа от 18.04.2016 по делу № А47-1799/2015)

 

Неполучение генподрядчиком средств от заказчика. Генподрядчик часто не оплачивает выполненные субподрядчиком работы, поскольку не получил денежные средства от заказчика по договору генподряда. Такая практика незаконна. (п. 9 информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51, постановление АС Поволжского округа от 30.11.2015 по делу № А57-23781/2014)

Вместе с тем исполнение обязанностей по договору может быть обусловлено наступлением тех или иных обстоятельств, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон. (п. 1 ст. 314, ст. 327.1 ГК) То есть обязательство по оплате выполненных подрядчиком работ может быть обусловлено исполнением аналогичного или иного обязательства третьими лицами. (Обзор судебной практики ВС № 2 (2017)) В таких случаях в договоре подряда важно прямо предусмотреть, что выполненные работы оплачиваются в течение определенного периода после наступления конкретного обстоятельства (например, получение генподрядчиком оплаты от заказчика, поступление бюджетных средств и т.п.).

 

Примеры из практики. По условиям госконтракта заказчик оплачивает представленные исполнителем счета после поступления бюджетных денежных средств от государственного заказчика в течение 5 банковских дней. Суды пришли к выводу, что такое условие само по себе не противоречит российскому законодательству. (постановление АС Северо-Западного округа от 24.05.2017 по делу № А56-56427/2016)

Подрядчик обратился в суд с требованием о взыскании договорной неустойки за несвоевременную оплату заказчиком выполненных работ.

Суд выяснил, что по условиям договора заказчика обязан оплатить работы в течение 10 дней с момента поступления средств от инвестора. При этом заказчик освобождается от ответственности за нарушение сроков оплаты в случае не поступления таких средств. По мнению суда, условие договора о привязке срока оплаты работ к моменту оплаты от третьего лица не противоречит нормам гражданского законодательства. Поскольку заказчик оплатил работы через 7 дней после поступления средств от инвестора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с него неустойки. (постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.06.2017 по делу № А67-6281/2016)

 

Нарушение гарантийных обязательств. Зачастую заказчик в целях обеспечения исполнения обязательств подрядчика устанавливает требование о получении банковской гарантии. В свою очередь, получение банковской гарантии обуславливает срок исполнения обязательств заказчика по оплате выполненных работ.

В деле № А11-352/2015 Верховный суд со ссылкой на принцип свободы договора и диспозитивность положений ст. 711 ГК указал на правомерность практики связывания срока оплаты работ с моментом предоставления подрядчиком банковской гарантии на случай неисполнения гарантийных обязательств.

Экономколлегия исходила из защиты интересов заказчика и указала следующее. Результат работ должен соответствовать условиям договора (быть качественным) в течение гарантийного срока, в период которого заказчик вправе предъявлять требования, связанные с недостатками работ. Зачастую договорные условия устанавливают, что при неустранении недостатков подрядчиком заказчик вправе устранить их самостоятельно или с привлечением иных подрядных организаций и затем отнести возникшие расходы на подрядчика. При невозмещении подрядчиком таких расходов требования заказчика подлежат удовлетворению за счет банковской гарантии.

Следовательно, имущественный интерес заказчика, настаивающего на проведении расчетов после предоставления банковской гарантии, заключается в использовании не противоречащего закону способа минимизации собственных предпринимательских рисков, связанных с устранением выявленных в течение гарантийного срока недостатков, путем закрепления возможности получить исполнение от банка-гаранта максимально быстро, не опасаясь возражений подрядчика о доброкачественности работ.

Подрядчик же имеет право выбора момента оплаты: исполнить обязательство по предоставлению банковской гарантии либо дождаться истечения гарантийного срока (момента отпадения оснований выдачи банковской гарантии).

Также Верховный суд указал, что если срок исполнения заказчиком обязательства по оплате работ определяется указанием на действия подрядчика по предоставлению банковской гарантии, то такие действия должны быть совершены подрядчиком в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок. В таком случае нет неопределенности в сроке исполнения обязательства по оплате работ, этот срок считается согласованным, а договор в этой части — заключенным.

 

Непередача технической документации. Распространенным основанием для возражений против требований об оплате выполненных работ является ссылка заказчика на то, что подрядчик не предоставил исполнительскую (техническую) документацию, следовательно, обязанности по оплате работ не возникло. (постановления АС Волго-Вятского округа от 07.06.2018 по делу № А29-3773/2016, АС Поволжского округа от 04.07.2018 по делу № А55-19686/2017)

Судебная практика выработала подход, согласно которому оплата выполненных работ может зависеть от передачи подрядчиком заказчику исполнительской (технической) документации только в одном из следующих случаев:

1) это прямо предусмотрено договором;

2) в отсутствие документации объект подряда невозможно использовать по прямому назначению.

С первым обстоятельством трудностей не возникает — условия договора должны прямо предусматривать, что оплата работ производится только после передачи подрядчиком исполнительской (технической) документации. Если такого условия в договоре нет, то именно заказчик должен подтвердить, что без такой документации он не сможет использовать результат выполненных работ по прямому назначению.

 

Пример 1. Подрядчик обратился в суд с иском к заказчику о взыскании долга по договору подряда. Суды, исходя из буквального толкования договора, сделали вывод, что передача подрядчиком заказчику комплекта исполнительной документации при приемке результатов работ не требовалась. Согласно условиям договора передача комплекта исполнительной документации предусматривалась при сдаче объекта в эксплуатацию эксплуатирующей организацией.

Как указали суды, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования объекта по прямому назначению. Само по себе не предоставление подрядчиком исполнительной документации не является основанием для отказа в оплате фактически выполненных работ, учитывая, что заказчик не лишен права предъявить самостоятельные требования о передаче исполнительной документации при ее отсутствии. (постановление АС Дальневосточного округа от 31.01.2017 по делу № А24-2406/2015)

 

Пример 2. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Заказчик обосновывал от оплаты не передачей исполнительской документации. Суды указали, что на основании исполнительной документации уполномоченный орган проводит итоговую проверку и выдает соответствующее заключение, а также осуществляет ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно такая документация необходима, поскольку является документом построенного сооружения, на основании которого осуществляется дальнейшая эксплуатация объекта. Поскольку подрядчик не выполнил условие договора о передаче полного комплекта исполнительной документации, без которого использовать результат работ невозможно, суды отказали удовлетворении его требования о взыскании задолженности. (постановление АС Московского округа от 28.08.2018 по делу № А40-192994/2017)

 

Специфика строительных отношений такова, что подрядчики часто привлекают к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков), что вполне законно.

По общему правилу заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчиком. В случае нарушения генподрядчиком обязательств по оплате работ, субподрядчик вправе предъявить соответствующие требования непосредственно генподрядчику.

Однако иное может быть установлено условиями договора, либо стороны могут заключить трехстороннее соглашение, в рамках которого субподрядчик вправе требовать оплаты выполненных работ напрямую с заказчика.

В одном из дел субподрядчик обратился в суд с иском к заказчику и генподрядчику о солидарном взыскании задолженности. Между сторонами было заключено трехстороннее соглашение, которым они согласовали единый порядок подтверждения объемов, сдачи-приемки и финансирования работ.

В соглашения стороны установили, что оплата работ производится заказчиком напрямую субподрядчику. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что в данном случае субподрядчик вправе требовать оплату выполненных работ как с заказчика, так и с генподрядчика (определение ВС от 17. 04.2018 по делу №А56-40013/16).

 

Вывод. Учитывая сложность и многоаспектность споров о взыскании задолженности по договору подряда, подрядчику еще до инициирования судебного разбирательства необходимо пристально изучить фактические обстоятельства дела, а также договорные условия, в частности:

— порядок сдачи и приемки результата выполненных работ, направления соответствующих актов в адрес заказчика;

— условия и порядок оплаты работ, наличие условий, обуславливающих обязательство по оплате работ, в том числе особенности предоставления банковской гарантии;

— наличие зависимости оплаты выполненных работ от передачи исполнительской (технической) документации заказчику.

В случае участия в подрядных отношениях в качестве субподрядчика, целесообразно заключить трехстороннее соглашение, устанавливающее ответственность за просрочку оплаты работ как заказчика, так и генподрядчика, а также возможность солидарного взыскания с них задолженности.

Авторы статьи: Андрей Рябинин, партнер и Евгений Коновалов, юрист — оба практика разрешения судебных споров.

Лекции по гражданскому праву / Общие положения договора подряда

Договор подряда – это соглашение сторон, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик — принять результат работы и оплатить его.

Подряд относится к числу консенсуальных, двусторонне—обязывающих и возмездных договоров.

Предмет договора — это результат работы подрядчика. Он может воплощаться в новой вещи (изготовление, производство), в ее переработке, либо в выполнении работы, результат которой овеществлен.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Подрядчик, как правило, самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. При этом если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Существенными условиями являются срок и цена. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Также в договоре должна быть указана цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Стороны договора подряда — заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Для такого чтобы стать стороной договора необходимо обладать правосубъектностью. Это требование относиться как к гражданам, так и юридическим лицам. К тому же участником подрядных отношений может быть государство и его субъекты. Они заключают государственные контракты на строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или ее субъектов.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. При этом генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором. При этом с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли.

Основными видами договора являются бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Работа по договору подряда осуществляется за риск подрядчика, который заключается в том, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки несет подрядчик.

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  действующим законодательством не определен. постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме». В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

         Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания. В повестку общего собрания необходимо включить вопрос: «Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту». В решении собственников указывается  фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица. Решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора. Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме).

«Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________», действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Контракт | Векс | Закон США

Определение

Соглашение между частными сторонами, создающее взаимные обязательства, подлежащие исполнению по закону. Основными элементами, необходимыми для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, являются: взаимное согласие, выраженное действительным предложением и принятием; адекватное рассмотрение; емкость; и законность. В некоторых штатах элемент рассмотрения может быть удовлетворен допустимой заменой. Возможные средства правовой защиты от нарушения контракта включают возмещение общего ущерба, косвенного ущерба, ущерба, причиненного доверием, и конкретного исполнения.

Обзор

Контракты — это обещания, которые будут соблюдаться законом. Договорное право, как правило, регулируется общим правом штата, и, хотя общее договорное право является общим для всей страны, некоторые конкретные судебные толкования конкретного элемента контракта могут различаться в зависимости от штата.

В случае нарушения обещания закон предоставляет средства правовой защиты пострадавшей стороне, часто в виде денежного возмещения ущерба или, в некоторых случаях, в виде конкретного выполнения данного обещания.

Элементы — Рассмотрение и взаимное согласие 

Контракты возникают, когда возникает обязанность из-за обещания, данного одной из сторон. Чтобы иметь юридическую силу в качестве договора, обещание должно быть обменено на адекватное вознаграждение. Существуют две разные теории или определения рассмотрения: теория рассмотрения сделки и теория рассмотрения выгоды-вреда.

1) В соответствии с теорией «выгода-ущерб» адекватное вознаграждение существует только тогда, когда обещание, сделанное в пользу обещающего или в ущерб обещающему, разумно и справедливо побуждает обещающего дать обещание чего-то другого за вознаграждение. обещание.Например, обещания, которые являются чисто подарками, не считаются подлежащими исполнению, поскольку личное удовлетворение, которое давший обещание может получить от акта щедрости, обычно не считается достаточным ущербом, чтобы представлять собой адекватное вознаграждение.
2) В соответствии с теорией рассмотрения сделки на обмен адекватное рассмотрение имеет место, когда обещающий дает обещание в обмен на что-то еще. Здесь существенным условием является то, что обещающему было дано что-то специально для того, чтобы побудить дать обещание.Другими словами, теория сделки об обмене отличается от теории выгоды и вреда тем, что в теории обмена основное внимание уделяется мотивам сторон, дающим обещания, и их субъективному взаимному согласию, в то время как в теории выгоды в ущерб , в центре внимания представляется объективный юридический ущерб или выгода для сторон.

Применимое законодательство                          

е. частный договор). Частное право в основном включает в себя условия соглашения между сторонами, которые обмениваются обещаниями. Этот частный закон может превалировать над многими нормами, установленными законом штата. Статутное право, такое как Статут о мошенничестве, может требовать, чтобы некоторые виды контрактов были оформлены в письменной форме и выполнены с соблюдением определенных формальностей, чтобы контракт имел юридическую силу. В противном случае стороны могут заключить обязывающее соглашение без подписания официального письменного документа. Например, Верховный суд Вирджинии постановил в деле Lucy v.Земера, что даже соглашение, заключенное на салфетке, может считаться действительным договором, если обе стороны были в здравом уме и проявляли взаимное согласие и внимание.

Большинство принципов договорного права общего права изложены во Втором переформулировании закона «Контракты», опубликованном Американским юридическим институтом. Единый торговый кодекс, оригинальные статьи которого были приняты почти во всех штатах, представляет собой свод статутного права, регулирующего важные категории договоров.Основными статьями, касающимися договорного права, являются Статья 1 (Общие положения) и Статья 2 (Продажи). Разделы Статьи 9 (Сделки с обеспечением) регулируют договоры, уступающие права на платеж в соглашениях об обеспечении. Контракты, относящиеся к конкретным видам деятельности или секторам бизнеса, могут строго регулироваться законами штата и/или федеральным законодательством. См.  Закон, касающийся других тем, касающихся определенных видов деятельности или секторов бизнеса. В 1988 году Соединенные Штаты присоединились к Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров , которая теперь регулирует договоры в рамках своей сферы действия.

Средства правовой защиты в случае нарушения договора — ущерб

Если соглашение не соответствует юридическим требованиям, чтобы считаться действительным договором, «договорное соглашение» не будет применяться по закону, и нарушившая сторона не должна будет возмещать ущерб не нарушившая сторона. То есть истец (не нарушившая сторона) в договорном споре, подающем иск против нарушившей стороны, может получить компенсацию за ожидаемые убытки только в том случае, если он сможет доказать, что предполагаемое договорное соглашение действительно существовало и было действительным и подлежащим исполнению договором.В таком случае будет возмещен ожидаемый ущерб, который пытается восстановить целостность стороны, не нарушившей соглашение, путем присуждения суммы денег, которую сторона получила бы, если бы не было нарушения соглашения, плюс любые разумно предсказуемые косвенные убытки, понесенные как результате нарушения. Однако важно отметить, что для договорных средств защиты не предусмотрены штрафные санкции, и сторона, не нарушившая договор, не может быть присуждена больше, чем ожидание (денежная стоимость договора, если бы он был полностью выполнен).

Однако при определенных обстоятельствах некоторые обещания, которые не считаются контрактами, могут быть принудительно исполнены в ограниченной степени. Если одна сторона разумно полагалась в ущерб себе на заверения/обещания другой стороны, суд может применить справедливую доктрину векселя Estoppel, чтобы присудить не нарушившей стороне убытки, связанные с доверием, для компенсации стороне суммы, понесенной в качестве результатом разумного использования стороной соглашения.

В других обстоятельствах суд может присудить неосновательное обогащение стороне, если сторона, которая предоставляет выгоду другой стороне, если сторона, получающая выгоду, неправомерно удерживает ее, не заплатив за нее.

 

Наконец, одной из современных проблем, возникших в договорном праве, является все более широкое использование особого типа договора, известного как «Договоры присоединения» или формальные договоры. Этот тип контракта может быть выгоден для некоторых сторон из-за удобства и способности сильной стороны в случае навязать условия контракта более слабой стороне. Примеры включают договоры об ипотеке, договоры аренды, онлайн-покупки или соглашения о подписке и т. д. В некоторых случаях суды рассматривают такие договоры присоединения с особой тщательностью из-за возможности неравной переговорной силы, несправедливости и недобросовестности.

 

Последнее обновление: май 2017 г., Джонатан Дж. Ким

Последнее обновление, июль 2019 г., Кристина Блохина Гилкис 

контракт | Определение, история и факты

контракт , в самом простом определении, обещание, подлежащее исполнению по закону. Обещание может заключаться в том, чтобы что-то сделать или воздержаться от чего-то. Заключение договора требует взаимного согласия двух или более лиц, одно из которых обычно делает предложение, а другое принимает. Если одна из сторон не сдержит обещание, другая имеет право на возмещение ущерба в судебном порядке. Договорное право рассматривает такие вопросы, как существование договора, его значение, нарушение договора и какая компенсация причитается пострадавшей стороне.

Историческое развитие

Договорное право является продуктом деловой цивилизации. В некоммерческих обществах его в сколь-нибудь значительной степени не найдешь. В большинстве примитивных обществ есть и другие способы обеспечения соблюдения обязательств индивидов; например, через узы родства или авторитетом религии.В экономике, основанной на бартере, большинство транзакций самодостаточны, потому что транзакция завершается с обеих сторон в один и тот же момент. Проблемы могут возникнуть, если позже обнаружится, что обмениваемые товары имеют дефекты, но эти проблемы будут решаться в рамках права собственности (с его штрафами за присвоение или порчу чужого имущества), а не в рамках договорного права.

Даже когда сделки не принимают форму бартера, некоммерческие общества продолжают работать с понятиями собственности, а не обещания. В ранних формах кредитных сделок долг обеспечивался родственными связями, например, когда племя или община давали заложников до тех пор, пока долг не был выплачен. Другие формы безопасности принимали форму залога земли или залога человека в «долговое рабство». Некоторые кредитные договоренности были по существу самоокупающимися: например, домашний скот мог быть доверен опекунам, которые получали за свои услуги фиксированный процент от приплода. В других случаях — при строительстве хижины, расчистке поля или постройке лодки — выполнение обещания заплатить было более трудным, но все же основывалось на понятиях собственности.Иными словами, требование об уплате основывалось не на наличии сделки или обещания, а на несправедливом задержании чужих денег или имущества. Когда рабочие стремились получить свою заработную плату, существовала тенденция отстаивать свое право на продукт своего труда.

Истинный закон контрактов, то есть законных обещаний, предполагает развитие рыночной экономики. Там, где стоимость обязательства не меняется со временем, идеи собственности и вреда являются адекватными, и не будет принудительного исполнения соглашения, если ни одна из сторон не выполнила обязательство, поскольку с точки зрения собственности не было совершено никаких нарушений.В рыночной экономике, с другой стороны, человек может искать обязательства сегодня, чтобы защититься от изменения стоимости завтра; лицо, получившее такое обязательство, чувствует себя ущемленным невыполнением его в той мере, в какой рыночная стоимость отличается от согласованной цены.

Римское договорное право, как оно содержится в сводах законов византийского императора Юстиниана VI века н. э., отражало длительную экономическую, социальную и правовую эволюцию. Он признал различные типы контрактов и соглашений, некоторые из которых подлежат исполнению, а другие нет.Значительная часть истории права связана с классификациями и различиями римского права. Только на заключительном этапе своего развития римское право обеспечило в общих чертах неформальные исполнительные контракты, т. е. соглашения, которые должны были выполняться после того, как они были заключены. Этот этап развития был утрачен с распадом Западной империи. По мере того, как Западная Европа превращалась из урбанизированного коммерческого общества в местное аграрное общество, римские суды и администраторы были заменены относительно слабыми и несовершенными институтами.

Юстиниан I, деталь мозаики, 6 век; в базилике Сан-Витале, Равенна

Алинари — Жиродон/Art Resource, Нью-Йорк

Возрождение и развитие договорного права было частью экономического, политического и интеллектуального возрождения Западной Европы. Это повсюду сопровождалось коммерческим оживлением и подъемом национального авторитета. Как в Англии, так и на континенте общепринятые договоренности оказались неподходящими для формирующихся коммерческих и промышленных обществ.Неформальное соглашение, столь необходимое для торговли и коммерции в условиях рыночной экономики, не имело юридической силы. Хозяйственная жизнь Англии и континента протекала, даже после того, как начала развиваться торговая экономика, в правовых рамках формального договора и наполовину выполненной сделки (т. е. сделки, уже полностью осуществленной с одной стороны). Ни в континентальной Европе, ни в Англии задача разработки договорного права не была легкой. В конечном счете, обеим правовым системам удалось создать то, что было необходимо: совокупность договорных доктрин, с помощью которых обычные деловые соглашения, предполагающие будущий обмен ценностями, могли быть исполнены в принудительном порядке.

Новое договорное право стало распространяться по всей Европе благодаря практике купцов; сначала они были вне правового порядка и не могли быть поддержаны в судах. Торговцы разработали неформальные и гибкие методы, подходящие для активной коммерческой жизни. К 13 веку на международных торговых ярмарках учреждались купеческие суды. Торговые суды обеспечивали оперативные процедуры и быстрое правосудие, и ими управляли люди, которые сами были купцами и, таким образом, были полностью осведомлены о торговых проблемах и обычаях.

В XII и XIII веках развитие договорного права на континенте и в Англии стало расходиться. В Англии общее договорное право прагматично развивалось через суды. На континенте процесс был совсем другим, и спекулятивные и систематические мыслители играли гораздо большую роль.

Шаблоны договоров и соглашений (с бесплатными образцами)

Маркетинговое соглашение

Документ, подписанный всеми вовлеченными сторонами, в котором перечислены объемы работ, которые необходимо выполнить, а также любые обязанности и ожидания, которые бизнес возлагает на маркетинговое агентство.Включает плату за обслуживание, сроки, услуги и условия оплаты.

Простой контракт на веб-дизайн

В этом простом контракте веб-сайта четко указаны условия обслуживания проектов веб-дизайна. Это контракт, в котором четко указано, за что несут ответственность дизайнер и клиенты, цены и сроки, связанные с проектом. Это включает в себя разбивку услуг, информацию о стоимости и оплате, сроки и юридические права каждой стороны.

Образец договора на покраску

Контракт для использования при оформлении контрактов для определения ожиданий клиентов, уточнения объема работы и перечисления деталей оплаты. Это простой в настройке контракт на покраску, который можно использовать для любого типа малярного проекта. Сюда входят разделы с подробным описанием условий оплаты, сведений об услугах, расторжения контракта и т. д.

Тренерский контракт

Описание: Юридически обязывающий документ, который не только поможет вам легко и профессионально обсудить юридические параметры каждого соглашения, но и установит ожидания и основные правила для обеих сторон, предоставив вам юридическую защиту.Подходит для: любого бизнес-профессионала, который хочет вступить в коучинговые отношения в течение длительного периода времени. Включает: расходы, сроки, услуги и условия оплаты

Форма выпуска фотографий

Контракт (и фоторелиз) между фотографом и клиентом в отношении услуг, которые фотограф будет предоставлять во время съемки, а также обязанностей, которые фотограф и клиент соглашаются выполнять.Этот контракт легко настраивается в соответствии с потребностями лица, заинтересованного в использовании контракта. Это включает в себя объем работ, сборы, выпуск модели и многое другое.

Контракт на графический дизайн

Этот контракт заключается между графическим дизайнером и клиентом. В нем намечается работа, которую предоставит дизайнер, которая была согласована как с дизайнером, так и с клиентом. Он содержит подробную информацию о количестве исправлений, доступных клиенту, а также об авторских правах.Он включает в себя предложения шаблонов макетов XHTML/CSS, текстовое содержимое, фотографии и юридические материалы.

Договор комиссии

Простое в использовании соглашение, которое можно быстро обновлять и настраивать. Включает в себя разделы для разделения комиссионных, структура вознаграждения, условия и многое другое.

Контракт на планирование мероприятия

Простой контракт для организаторов мероприятий, понятный и простой в использовании.Подробно описаны обязанности по планированию мероприятий, условия оплаты и многое другое.

Соглашение с независимым подрядчиком

Этот шаблон находится между независимым подрядчиком и клиентом. Он охватывает ряд категорий в отношении квалификации, опыта и способностей, которые независимый подрядчик предоставит клиенту в своих услугах. Это касается услуг, компенсации, судебных издержек и многого другого.

Шаблон соглашения о неразглашении

Простое соглашение о неразглашении для защиты (и сохранения конфиденциальности) конфиденциальной информации. Разделы для вовлеченных сторон, срок действия соглашения и многое другое.

Контракт на реконструкцию

Подробные контракты на реконструкцию с защитой в отношении оплаты и ожидаемых результатов работы. Описывает условия оплаты, обязанности, сроки и многое другое.

Соглашение с агентом

Соглашение о постоянном обслуживании клиентов. Разделы для авансовых платежей, лимиты услуг и другие меры правовой защиты.

Шаблон контракта на обслуживание

Легко настраиваемое соглашение об обслуживании между поставщиком услуг и клиентом. Подробная информация об услуге, расписании, сроках и многом другом.

Соглашение о субподряде

Подробный шаблон соглашения между подрядчиком и субподрядчиком. Разделы для возмещения расходов, время и материалы, платежи и многое другое.

Договор субаренды

Простое гибкое соглашение, которое можно использовать в любой ситуации субаренды. Разделы с описанием имущества, условий оплаты, графика и т. д.

Образец договора купли-продажи

Это простой шаблон договора купли-продажи, предназначенный между двумя сторонами, который охватывает различные соглашения, которые продавец и покупатель должны соблюдать для продолжения работы. Эти шаблоны контрактов обычно используются, когда вы хотите продать новые товары, услуги или предметы, требующие доставки. Это способ согласования и согласования между обеими сторонами перед принятием контракта.Он определяет детали платежа, доставку продукта, отмены и многое другое.

Образец агентского соглашения

Легко настраиваемое соглашение между агентством и компанией. Разделы по территории, сроку договора, эксклюзивности и т.д.

Основной договор аренды

Простое соглашение об аренде между владельцем недвижимости и жильцом.Разделы для залогов, просроченные платежи, жильцы и многое другое.

Образец договора бухгалтерского учета

Простой в настройке договор между бухгалтером и клиентом. В разделах перечислены предоставляемые услуги, график платежей, результаты и многое другое.

Контракт на питание

Простой в настройке контракт на кейтеринг, достаточно гибкий для любой работы в сфере общественного питания. Предлагает юридическую защиту как поставщику, так и клиенту.

Строительный контракт

Простой в использовании контракт для всех, кто предоставляет строительные услуги. Включает в себя разделы для расписания, платежей и многое другое.

Консультационное соглашение

Простое соглашение, которое можно использовать для любого консалтингового проекта. Юридический текст, который легко настроить, прочитать и использовать при консультировании клиентов.

Контракт диджея

Простой контракт диджея можно использовать при оказании диджейских услуг на любом мероприятии. Разделы, касающиеся условий оплаты, обязанностей, графика и т. д.

Трудовой договор

Простой трудовой договор для следующего сотрудника компании. Легко настроить и использовать в качестве шаблона по умолчанию при адаптации новых сотрудников.

Договор бухгалтерского учета

Профессиональный контракт для использования бухгалтерами с бухгалтерскими клиентами. Легко читается и настраивается для текущих бухгалтерских услуг.

Соглашение о компенсации

Шаблон простого соглашения о возмещении убытков (также известного как соглашение о возмещении вреда). Разделы, ограждающие компанию или бизнес от любого бремени, убытков или ущерба.

Соглашение об интеллектуальной собственности

Простое в настройке соглашение о защите вашей интеллектуальной собственности. Соглашения о деловых отношениях между работниками и подрядчиками.

Контракт на стажировку

Образец договора о стажировке, который следует использовать всякий раз, когда вы нанимаете нового стажера. Разделы, посвященные сроку действия контракта, обязанностям и т. д.

Контракт на ландшафтный дизайн

Любой поставщик услуг по благоустройству может использовать простой контракт на благоустройство. Разделы, касающиеся условий оплаты, графика и многое другое.

Образец договора займа

Простой в настройке кредитный договор может использовать любой кредитор. Разделы с подробным описанием условий кредита, графика платежей и т. д.

Меморандум о взаимопонимании

Соглашение, которое охватывает условия и детали взаимопонимания между двумя сторонами. Образец текста соглашения, который легко настроить и использовать.

Помесячное соглашение об аренде

Соглашение об аренде, которое должно быть использовано любым лицом, арендующим недвижимость, и арендатором. Разделы, охватывающие ежемесячную арендную плату, просроченные платежи, период аренды и многое другое.

Шаблон соглашения о неконкуренции

Простой шаблон соглашения между компанией и другой компанией или стороной. Разделы включают конфиденциальную информацию, пункт о неконкуренции, срок действия соглашения и многое другое.

Шаблон платежного соглашения

Соглашение с подробными условиями оплаты между двумя сторонами. Разделы включают сумму платежа, график платежей, вовлеченные стороны и многое другое.

Контракт на персональные тренировки

Простой контракт для личных тренеров и клиентов. Разделы с расписанием обучения, включенными занятиями, общими условиями и т. д.

Соглашение об управлении имуществом

Настраиваемое соглашение между владельцем недвижимости и менеджером. Разделы с подробным описанием имущества, которым нужно управлять, обязанностей менеджера и т. д.

Реферальное соглашение

Простое соглашение между компанией и реферальным партнером. Разделы включают сумму комиссии, условия оплаты, реферальные требования и многое другое.

Форма выпуска видео

Простая форма отступления между продюсером и героем видео. Разделы с описанием прав собственности, способов использования видеоматериалов и т. д.

Контракт на свадебную фотосъемку

Между фотографами и свадебной парой может быть использован простой контракт на фотосъемку. В разделах подробно описаны условия оплаты, график, обязанности и многое другое.

Контракт организатора свадеб

Контракт, который можно использовать для установления условий между организатором свадьбы и счастливой парой. В разделах подробно расписано свадебное расписание, задействованные поставщики, репетиции и многое другое.

Соглашение о работе по найму

Соглашение о найме может использоваться для определения условий между работодателем и работником. Разделы с подробным описанием условий найма, компенсаций, прав на увольнение и многое другое.

Элементы договора — Центр судейского образования

Когда существует контракт?

Когда сторона подает иск о нарушении договора, первый вопрос, на который судья должен ответить, заключается в том, существовал ли договор между сторонами.Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих существование договора:

1. Предложение — Одна из сторон дала обещание совершить или воздержаться от совершения определенного действия в будущем.

2. Рассмотрение — Что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительной траты денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание.Вознаграждение – это ценность, которая побуждает стороны заключить договор.

Наличие возмещения отличает договор от подарка. Дарение – это добровольная и безвозмездная передача имущества от одного лица к другому без обещания чего-либо взамен. Невыполнение обещания сделать подарок не является нарушением договора, поскольку обещание не принимается во внимание.

3. Акцепт — Оферта принята однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как того требует контракт. Как правило, принятие должно отражать условия оферты. В противном случае принятие рассматривается как отказ и встречное предложение.

Если договор включает продажу товаров (т. е. движимых вещей) между торговцами, то акцепт не должен отражать условия оферты для существования действительного договора, за исключением:

(а) условия акцепта существенно изменяют первоначальный договор; или
(b) оферент возражает в разумные сроки.

4. Взаимность. Договаривающиеся стороны пришли к единому мнению относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями договора.

Когда сторона, подавшая жалобу, предоставляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона берет на себя бремя доказывания prima facie того, что договор существовал. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование договора, эта сторона должна предоставить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.

Должен ли контракт быть написан?

Как правило, письменный договор не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов были заключены в письменной форме, штат Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.

Одним из важных различий между устными и письменными контрактами является срок исковой давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении контракта. Для устных договоров срок исковой давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных договоров общий срок исковой давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор заключается на продажу товаров, срок исковой давности составляет четыре года, если только стороны не договорились на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть менее одного года.

Как интерпретируется контракт?

Суд читает договор в целом и в обычном значении слов.Как правило, смысл договора определяется путем рассмотрения намерений сторон во время его заключения. Когда намерение сторон неясно, суды обращаются к любым обычаям и обычаям в конкретном бизнесе и в конкретном месте, которые могут помочь определить намерение. В отношении устных договоров суды могут определить намерение сторон, учитывая обстоятельства заключения договора, а также ход дел между сторонами.

Более 100 бесплатных шаблонов договоров | Jotform

Контракт – это юридически закрепленное соглашение между двумя или более сторонами. Это соглашение, которое создает юридическую обязанность или ответственность. Большинство компаний и агентств предпочли письменный вариант, но многим трудно найти хороший набор шаблонов, которые они могли бы использовать, чтобы сделать это возможным между ними и сотрудником. Использование шаблона экономит время, но большинство онлайн-генераторов предлагают лишь ограниченные возможности. Чтобы устранить трудности и менее популярные шаблоны, Jotform создает коллекцию готовых шаблонов контрактов в формате PDF, которые полностью настраиваются и бесплатны для использования.

Многие из наших шаблонов контрактов содержат основные разделы, такие как условия найма, обязанности сотрудников, компенсации и льготы, а также один, который может включать соглашение о неразглашении или широко известное как NDA. Эти общие разделы помогут сделать ваш процесс управления контрактами более эффективным и результативным. Суть в том, что эти шаблоны контрактов в формате PDF будут оправдывать функции и обязанности каждой стороны. И опять же, как документ, подписанный обеими сторонами, договор подлежит исполнению в суде.

Шаблоны контрактов Jotform в формате PDF доступны для редактирования, что означает, что вы можете настроить общий формат, включая вышеупомянутые разделы. Если должностная инструкция значительно изменится или возникнет необходимость изменить ответственность сотрудника внутри компании, вы можете отредактировать шаблоны, чтобы отправить новый контракт, который обе стороны могут просмотреть и снова подписать.

Создайте онлайн-контракт и подпишите его!

Подробнее…

Если вы все еще хотите составить контракт самостоятельно, вы можете обратиться к руководству Jotform о том, как составить контракт.

Подробнее…

Отказ от ответственности

Эти шаблоны являются только рекомендуемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной (или личной информации о здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться адвоката, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

4 недавних договорных соглашения между больницами и профсоюзами

О следующих соглашениях между больницами и профсоюзами сообщалось Becker’s с января25:

1. Предотвращена забастовка в больнице Пенсильвании
Больница Вашингтона (Пенсильвания) избежала забастовки благодаря новому контракту, одобренному работниками, согласно заявлению профсоюза от 10 февраля. Трехлетнее соглашение распространяется на около 300 сотрудников больниц по обслуживанию и техническому обслуживанию, представленных Международным союзом работников службы здравоохранения Пенсильвании.

2. Медсестры Geisinger одобряют трудовое соглашение с повышением заработной платы, днями психического здоровья
Зарегистрированные медсестры в Медицинском центре Geisinger Wyoming Valley и Geisinger South Wilkes-Barre одобрили трехлетний контракт с Данвиллем, штат Пенсильвания.на основе Гейзингера. Контракт, одобренный 2 февраля, распространяется на более чем 700 членов SEIU Healthcare Pennsylvania в обоих учреждениях в Уилкс-Барре, штат Пенсильвания, согласно пресс-релизу профсоюза.

3. Медсестры больницы Нью-Йорк-Пресвитериан-Хадсон-Вэлли одобряют первое трудовое соглашение что представляет их. Соглашение распространяется на около 250 медсестер в NYP-Hudson Valley, у которых не было контракта с момента присоединения к Ассоциации медсестер штата Нью-Йорк в декабре 2018 года.

4. Служба милосердия «Kenmore Mercy» компании «Catholic Health» и заводские рабочие договорились о заключении новых контрактов.
Больница «Kenmore» (Нью-Йорк) «Mercy Hospital» — часть компании «Catholic Health» в Буффало, штат Нью-Йорк, и «United Food & Commercial Workers Union District Local One» — заключили новые контракты на обслуживание и сотрудники завода в больнице, согласно пресс-релизу, предоставленному Becker’s . Один контракт, ратифицированный 28 декабря, распространяется на помощников по обслуживанию, в том числе на медсестер, обслуживающий персонал, обслуживающий персонал и фармацевтов.Другой, ратифицированный 14 января, охватывает стационарных инженеров, электриков, сантехников, механиков по обслуживанию и ОВК, а также маляров/штукатуров.

The Mississippi Bar :: Что такое контракт?

Люди заключают контракты каждый день. Это может быть как просто купить буханку хлеба, так и сложно продать компанию. Понимание того, что такое контракт и его юридические обязательства, может защитить как покупателя, так и продавца.

Контракт – это обязательное обещание между двумя компетентными сторонами, которое подлежит исполнению по закону.Чтобы быть действительным договором, обещание должно включать в себя обмен чем-то ценным между сторонами. Деньги часто являются частью обмена, но не обязательно. Обмен не может включать ничего противозаконного.

По определению, компетентной стороной договора является лицо, достигшее зрелости и обладающее психическим здоровьем. Зрелость обычно означает совершеннолетие, 21 год в Миссисипи. Хотя несовершеннолетние могут заключать контракты, применяются другие условия. Однако юридическое определение психического заболевания варьируется в зависимости от штата, и его труднее определить для целей контракта.

В то время как устные контракты действительны, письменные контракты безопаснее, поскольку в них излагаются все условия соглашения. Не забудьте включить любое устное обещание продавца, продавца или агента в письменный договор. Суд считает письменный, подписанный договор окончательным соглашением и основанием для любого спора, который может возникнуть позже.

Двумя основными частями договора являются оферта и акцепт. Одна сторона делает предложение другой стороне, которая может принять или не принять его.Действительное предложение включает имя принимающей стороны, предмет предложения, количество и цену.

Если другая сторона соглашается с офертой, происходит акцепт и заключается договор. Такое согласие может быть сделано в письменной форме или заявлено устно. Принятие также может происходить через действие. Подросток, например, мог принять предложение соседа заплатить юноше за стрижку его газона, просто придя к соседу и покосив его двор.

Условие — это то, что должно произойти, чтобы контракт был выполнен.