Определение содержания непосредственно законом вещное право: ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками / КонсультантПлюс

Содержание

«Прокрустово ложе» вещных прав

О.В. Новосельцев,
кандидат технических наук, кандидат юридических наук,
патентный поверенный РФ (рег. № 65)

«Журнал Суда по интеллектуальным правам», № 23, март 2019 г., с. 14-21

Развитие рыночных имущественных отношений, правоприменительная практика и насущная потребность формирования основанной на знаниях экономики требуют совершенствования и всего гражданского права в целом, и права интеллектуальной собственности в частности.

После современной кодификации интеллектуальной собственности и включения специальных законов в ГК РФ право интеллектуальной собственности однозначно стало частью гражданского права с соответствующей возможностью и необходимостью применения к нему методологии и инструментария гражданского права.

Вместе с тем в правоприменительной практике возникают спорные вопросы о соотношении положений части четвертой ГК РФ с положениями частей первой, второй и третьей ГК РФ, которые настоятельно требуют и научного осмысления, и практического решения.

Особенно сложными и проблемными представляются вопросы гражданского оборота объектов и прав интеллектуальной собственности, возникновения и признания имущественных интеллектуальных прав по причине прямого указания в ч. 3 ст. 1227 ГК РФ на неприменимость к интеллектуальным правам положений раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права», который, как известно, определяет статику имущественных гражданских правоотношений (ст. 2, 128, 209-215 ГК РФ).

В связи с этим возникает вопрос: — чем обусловлена основная концептуальная причина признания российским законодателем неприменимости к интеллектуальным правам положений раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права «?

Право собственности в современном российском гражданском праве обычно рассматривается как главная составляющая часть вещного права и считается, что основным объектом собственности являются вещи, которые традиционно объявляются наиболее значимым для гражданского оборота материальными благами.

Между тем, согласно Современному толковому словарю русского языка слово собственность означает: 1. Имущество, принадлежащее кому-, чему-либо.

Государственная собственность (имущество, принадлежащее отдельному лицу и находящееся в его полном распоряжении). Недвижимая собственность. Собственность мужа. 2. Принадлежность кому-, чему либо, с правом полного распоряжения, право владеть, распоряжаться кем-, чем-либо. Право собственности на землю [8].

Таким образом, общепринятое в русском языке значение слова собственность является комплексным, двуединым, определяющим, с одной стороны, в качестве объекта собственности имущество, а с другой — правомочия собственника имущества.

Вместе с тем в современных учебниках гражданского права и в научной литературе преобладает концепция, что в системах континентального права, включая и систему гражданского законодательства России, регулируемые гражданским правом имущественные права могут быть только вещными или обязательственными, а имущественные отношения гражданского оборота в гражданском праве регулируются, соответственно, вещным и обязательственным правом.

В частности, в учебниках гражданского права юридического факультета Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова дается «общее понятие вещных прав как субъективных абсолютных прав, оформляющих отношения непосредственного фактического господства их обладателей над индивидуально определёнными вещами – своими

(право собственности) или чужими (ограниченные вещные права)» [1, 3].

Основанием концепции признания права собственности частью вещного права является то, что в современном российском гражданском праве содержание права собственности раскрыто в ГК РФ в разделе II «Право собственности и другие вещные права».

Формулировка наименования раздела II ГК РФ определяет право собственности как разновидность вещных прав, часть вещного права.

При этом обычно предполагается, что, поскольку право собственности является частью вещного права, то оно непременно должно быть связано именно с вещами и, соответственно, не может распространяться на другие невещественные, нематериальные в физическом смысле объекты гражданских имущественных отношений.

В результате возникли и до сих пор продолжаются интенсивные дискуссии и теоретиков, и практиков гражданского права по поводу возможности или невозможности распространения права собственности на нематериальные объекты имущества и имущественных отношений – безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, нематериальные в физическим смысле, информационные по своей природе результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации [4, 6, 10, 9].

Вместе с тем, как показывает проведённое А.В. Германовым монографическое исследование содержания вещного права в широком и узком его понимании, «вещное право не содержит в себе ничего иного, кроме того, что отображено в самом его названии, то есть тривиального права на вещь, и с формально-логической точки зрения представляет собой конгломератную категорию, отображающую в сознании обобщённый взгляд на конкретные права с весьма различной степенью непосредственного господства лица над вещью» [2].

В связи с этим интересно проследить историю появления и использования в гражданском законодательстве понятия вещное право.

Известно, что древнее римское право «не знало противоположения между правом собственности и ограниченными вещными и личными правами на чужие вещи. Всякое отношение к вещи мыслилось как разновидность единого права — права собственности»1

В нормативных актах гражданского права Российской империи термин вещное право не использовался. Соответствующий раздел II Свода законов Российской империи назывался «О существе и пространстве разных прав на имущества». Его главным понятием было право собственности, которое подразделялось на полное (ст. 423) и неполное (ст. 432)2. Полное право собственности сосредоточивалось в руках одного лица, одного субъекта, неполное — ограничивалось встречными, однородными с ним правами других лиц.

Примечательно, что гражданское законодательство Российской империи относило право собственности литературной, художественной и музыкальной к самостоятельному, особому виду права собственности. Право это называлось правом авторским, а личные неимущественные права авторов назывались правом авторства.

При этом в гражданском законодательстве Российской империи права на результаты интеллектуальной деятельности однозначно определялись как один из видов права собственности, а произведения науки, литературы и искусства относились к категории благоприобретенных движимых вещей, движимого имущества.

Термин вещное право в нормативных актах российского гражданского права впервые появился в ГК РСФСР 1922 г., когда формировалось советское гражданское право и когда всеми возможными и невозможными средствами искоренялись и отношения частной собственности и упоминания о частной собственности в нормативных актах и литературе.

В период революционных преобразований, массовых экспроприаций и принудительного лишения имущества гражданам при раскулачивании и депортации разрешалось брать с собой только те вещи, которые они могли унести в руках.

Наиболее ярко это проявляется в известной сакраментальной фразе периода военного коммунизма и казарменного социализма, которая, кстати, до сих пор сохраняется в современной тюремной лексике – «Гражданин(ка) N.

! С вещами на выход! «. В собственности граждан в советских условиях могло быть только то, что они могли удержать в руках, то есть только вещи и имущество личного потребления!

В период тотальной национализации средств производства, отмены и запрета частной собственности возникла насущная практическая проблема нормативного регулирования и личного имущества и средств производства, объявленных общенародным и закрепленных государством за отдельными государственными предприятиями и учреждениями.

Поскольку институт частной собственности был объявлен буржуазным пережитком, то законодателем для регулирования формирующихся социалистических имущественных отношений были изобретены институты вещных прав, социалистической собственности и личной собственности граждан.

ГК РСФСР 1922 г. содержал раздел «Вещное право «, включавший три части: право собственности, право застройки и залог имущества.

Содержание самого понятия вещное право там раскрыто не было. Термин вещное право использовался только в названии раздела ГК РСФСР 1922 г. «Вещное право «, но в статьях данного раздела отсутствовал.

Согласно статье 58 ГК РСФСР 1922 г. собственнику принадлежало, в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом [5].

В УК РСФСР 1922 г. в качестве объектов имущественных преступлений указывалось именно имущество, но не вещи.

Известно, что ещё в 1928 г. В.К. Райхер, критикуя понимание вещного права как «непосредственного господства над телесными вещами, юридически невидимой связи между вещами и субъектом», ссылаясь на замечание Л. Петражицкого, считавшего это воззрение «наивным реализмом» — следствием «фетишизации вещи», завершает свою работу выводом о том, что «понятие вещного права не может претендовать на научное значение» [7].

В ГК РСФСР 1964 г. термин вещное право не использовался, а раздел II “Право собственности”, раздел IV «Авторское право», раздел V. «Право на открытие», и раздел VI «Право на изобретение, рационализаторское предложение» занимали отдельные самостоятельные положения.

В главе пятой УК РСФСР 1960 г. в качестве объектов преступлений против собственности указывалось имущество, а термины вещь, вещи не использовались.

В современном российском гражданском праве термин вещные права появился в Основах Гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г., где в разделе II «Право собственности. Другие вещные права» в ст. 47 определялось полное право хозяйственного ведения и в ст. 48 — право оперативного управления как право на использование имущества собственника соответственно предприятиями и учреждениями.

С 1 января 1995 г. термин вещные права стал использоваться в ГК РФ в наименовании и тексте раздела II «Право собственности и другие вещные права».

В настоящее время в ст. 216 ГК РФ определено, что вещными правами лиц, не являющимися собственниками, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268), сервитуты (ст. 274, 277), право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296).

Анализ содержания указанных статей ГК РФ показывает, что нормами вещных прав в современном российском гражданском праве регулируются отдельные частные случаи использования принадлежащих собственнику земельных участков и имущества другими лицами, не являющимися собственниками, поскольку согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, исходя из фактического содержания статей ГК РФ получается, что не право собственности является одним из частных видов вещных прав, а вещные права являются частными случаями права собственности в виде признания определённых законом прав на использование несобственниками принадлежащего собственнику имущества (часть 2 ст. 216 ГК РФ).

Иными словами, наименование раздела II ГК РФ не соответствует содержанию его статей.

Некорректность формулировки наименования раздела II ГК РФ относительно содержания его статей привела к ситуации, когда частные случаи реализации права собственности несобственниками имущества (вещные права) были объявлены родовыми понятиями, то есть частное объявлено общим.

Это обусловило деформирование соотношения права собственности и вещных прав и привело к возникновению ситуации, когда в качестве объектов собственности стали трактоваться только вещи, поскольку право собственности согласно наименованию этого раздела было объявлено одним из вещных прав, то есть связанных с вещами прав, так как это прямо предписывает наименование раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права».

Нематериальные объекты имущества и имущественных отношений, включая результаты интеллектуальной деятельности с приравненными к ним средствами индивидуализации и связанные с ними имущественные права, по причине своей нематериальности в физическом смысле и других характерных отличий от материальных, телесных вещей, не вместились в «прокрустово ложе» вещных прав и, естественно, стали трактоваться чуждыми вещному праву и, согласно названию раздела II ГК РФ, — праву собственности.

Поэтому в составе вещных прав в разделе II ГК РФ при современном его наименовании праву интеллектуальной собственности в настоящее время не находится и не может находиться соответствующего места, а другого, более подходящего места в системе гражданского права, при сохранении его современной структуры и наименований первого, второго и третьего разделов, найти для него пока не удалось.

Это обстоятельство, по мнению автора, в конечном итоге и привело законодателя к необходимости разработки и введению в действие с 1 января 2008 г. отдельной четвертой части ГК РФ в современной её редакции, структурно обособленной и функционально слабо связанной с другими разделами ГК РФ.

Более того, с 12 марта 2014 г. законодателем наименование ст. 1227 ГК РФ было изменено с первоначального названия «Интеллектуальные права и право собственности» на «Интеллектуальные права и вещные права» и в неё был добавлен п. 3, устанавливающий, что к интеллектуальным правам не применяются положения раздела II ГК РФ, посвященного праву собственности и другим вещным правам.

Таким образом с 12 марта 2014 г. четвертая часть ГК РФ стала ещё более отграниченной от второй части ГК РФ, от права собственности как составной части вещного права.

Некорректная, по мнению автора, формулировка наименования второго раздела ГК РФ стала для нематериальных в физическом смысле объектов права собственности и имущества, включая результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, деформирующим «прокрустовым ложем», существенно ограничивающим и число, и виды объектов права собственности, а также причиной законодательного отграничения интеллектуальных прав от права собственности.

Иными словами, нормы раздела II. ГК РФ согласно настоящей редакции его названия «Право собственности и другие вещные права», призваны определять и фиксировать только права собственников и несобственников на вещи.

И это несмотря на то, что гражданское право в целом предназначено для регулирования именно имущественных отношений (ст. 2 ГК РФ), то есть отношений, связанных со всем имуществом, но не только с вещами, а раскрывающие содержание вещных прав ст. 265, 268, 274, 277, 294 и 296 ГК РФ регулируют только отношения владения, использования, хозяйственного ведения и оперативного управления несобственниками принадлежащих собственнику земельных участков и имущества.

В статье 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; а согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности определяется как принадлежность собственнику права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

При этом в составе имущества, особенно используемого в инновационной предпринимательской деятельности, в настоящее время вещи часто не имеют доминирующего значения по сравнению с другими нематериальными объектами имуществ, такими как: безналичные деньги, акции, ценные бумаги, результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), интеллектуальные права (права интеллектуальной собственности).

Сравнительно простое решение данной концептуальной проблемы деформирующего влияния вещного права на право собственности может быть в незначительной корректировке наименования раздела II Право собственности и другие вещные права» путём удаления из него слов «и другие» с изменением наименования данного раздела на «Право собственности. Вещные права».

Это позволит привести наименование раздела II ГК РФ в соответствие с его основной функцией — определять и фиксировать статику имущественных прав и собственников, и иных лиц, несобственников на различные виды имущества, объекты права собственности (ст. 35 Конституции РФ и ст. 213 ГК РФ), включая имущественные права (ст. 128 ГК РФ), а не только определять и фиксировать права собственности на вещи.

Примерно так, как это было в гражданском законодательстве Российской империи до революции 1917 г., когда законом отмечались различные виды права собственности на особые виды родового, наличного, благоприобретенного, долгового имущества.

Тогда, после подобной незначительной корректировки наименования, в данном разделе ГК РФ рядом с нормами права собственности вполне логично можно было бы разместить и соответствующие общие нормы права интеллектуальной собственности, и общие нормы иных прав на нематериальные в физическом смысле виды имущества, которые определяли бы, в частности, и статику имущественных отношений интеллектуальной собственности и нематериального имущества.

Аналогично и в других разделах ГК РФ после соответствующего незначительного терминологического согласования можно было бы разместить соответствующие нормы права интеллектуальной собственности (интеллектуальных прав) среди общих вопросов, обязательственного, наследственного и международного частного права, определяющих динамику правоотношений интеллектуальной собственности.

Это позволило бы исключить деформирующее влияние некорректной формулировки наименования раздела II ГК РФ на право собственности, правомерно распространить право собственности не только на вещи, но и на все бестелесные виды имущества; органично включить в систему гражданского права нормы права интеллектуальной собственности и права собственности на нематериальное в физическом смысле имущество; а также оптимально задействовать сложившиеся нормы правоприменительной практики, а именно процессуального судебного права и исполнительного производства в сфере правоотношений собственности.

Всё это в совокупности могло бы способствовать преемственному развитию и гражданских имущественных отношений, и правоприменительной практики, и ускорению инновационного развития экономики России, жизненно необходимого нашей стране в настоящее время.

Вместе с тем, после введения в действие четвертой части ГК РФ согласно принятой Государственной Думой в первом чтении Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации3 предлагалось изменить наименование раздела II ГК с «Право собственности и другие вещные права» на «Вещное право», а в нём предлагалось выделить четыре подраздела, включающих в себя одну или несколько глав: подраздел 1 «Владение», подраздел 2 «Общие положения о вещных правах», подраздел 3 «Право собственности», подраздел 4 «Ограниченные вещные права». Иными словами, предлагалось вообще отодвинуть нормы права собственности на обочину вещного права.

Разработчики проектов данных изменений ГК РФ предлагали открывать раздел II «Вещное право» статьёй «Понятие вещного права. Вещное право предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных настоящим Кодексом. Вещное право непосредственно обременяет вещь и следует за вещью. Вещные права не имеют срока действия, если иное не установлено настоящим Кодексом. Утрата владения вещью не прекращает вещного права на неё. Вещное право защищается от нарушения его любым лицом».

Известный специалист и автор нескольких монографий в области вещного права профессор Л.В. Щенникова, отмечая, что «понятие вещного права в российском гражданском законодательстве не формулировалось никогда» [12 с. 51] и что «законодательство большинства стран мира, за исключением Эквадора, Перу и Колумбии, не содержит подобного рода законодательных дефиниций» [12 с. 55], в результате детального анализа приходит к выводу, что «данное раскрытие понятия вещного права не выдерживает научной критики с позиций шести признаков, которыми характеризуют понятие с философской точки зрения [11], а именно: это определение не отражает суть вещного права, отсутствует лаконичность, в нем смешаны родовые признаки и признаки групп отдельных вещных прав, определение неадекватно отражает действительность, традиции и ход экономического развития, отсутствуют возможности развития и возникновения принципиально новых, не связанных с непосредственным господством видов вещных прав, оно не соответствует требованиям юридической техники» [12 с. 55].

В итоге исследования Л.В. Щенникова приходит к заключению, что подобное введение в кодифицированное гражданское законодательство России понятия вещного права не является необходимым, закономерным и научно обоснованным, так как, «во-первых, потому что предлагаемая разработчиками проекта ГК РФ формулировка не отвечает требованиям, предъявляемым к законодательным дефинициям. Во-вторых, потому что без понятия вещного права обходится большинство национальных кодификаций за единичными исключениями, которые никак не могут служить примером для подражания в России» [12 с. 58].

Анализ многочисленных изменений и дополнений ГК РФ в период с 2008 г. до сегодняшнего дня показал правоту и обоснованность данных выводов — предлагаемые в указанной Концепции развития гражданского законодательства новации путём подмены частного общим (т. е. замены института собственности его частной разновидностью — вещным правом) не были и по целому ряду причин (например, по причине противоречия ст. 35 Конституции РФ) не могут быть реализованы в ГК РФ.

Таким образом, есть основания признать, что не право собственности является частным случаем вещного права, а, наоборот, как это чётко прописано в ст. 216 ГК РФ, вещное право является частным случаем права собственности в виде вариантов использования несобственником принадлежащего собственнику имущества: пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ), постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ), сервитутов (ст. 274, 277 ГК РФ), хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и оперативного управления имущества (ст. 296 ГК РФ).

Легально признаваемые в качестве объектов гражданских правоотношений (ст. 2, 128 ГК РФ) используемые в гражданском обороте результаты интеллектуальной деятельности и связанные с ними имущественные права могут и должны регулироваться средствами гражданского и гражданско-процессуального права, поскольку в настоящее время практически все нормы правового регулирования имущественных отношений интеллектуальной собственности инкорпорированы в Гражданский кодекс, а иных средств регулирования имущественных отношений в системе российского законодательства в настоящее время нет, вероятно и не предвидится.

Ничто, кроме психологической инерции и традиционного давления политизированных догм советского права, не мешает распространить отношения собственности вообще и частной собственности в частности на объекты и права интеллектуальной собственности как составные части имущества. Тем более, что на практике объекты и права интеллектуальной собственности с 1990 г. (уже более 28 лет!) учитываются в российском бухгалтерском учёте в качестве нематериальных активов (в первой статье баланса имущества предприятия) и используются в качестве нематериального имущества, вначале совместных, а затем и всех российских предприятий и организаций.

Для этого достаточно, как уже отмечалось, лишь незначительно откорректировать наименование раздела II «Право собственности и другие вещные права», изменив его на «Право собственности. Вещные права.».

После этого в данном разделе ГК РФ рядом с нормами права собственности логично можно будет разместить и общие нормы права интеллектуальной собственности.

Аналогично и в других разделах ГК РФ, после незначительного терминологического согласования можно будет разместить соответствующие общие нормы права интеллектуальной собственности среди общих норм обязательственного, наследственного и международного частного права.

Это может позволить включить в систему гражданского кодекса и гражданских правоотношений нормы права интеллектуальной собственности, задействовать сложившиеся нормы процессуального права, включая исполнительное производство, способствовало бы преемственному развитию гражданских имущественных отношений и соответствовало бы нормам международного права.

Итоги.

1. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ объектами права собственности являются не отдельные вещи, а принадлежащее собственнику имущество, к которому относятся и материальные физически осязаемые телесные объекты, и физически неосязаемые, бестелесные объекты гражданских правоотношений и имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

2. Гражданский кодекс РФ позволяет распространять право собственности и на нематериальные результаты интеллектуальной деятельности и на связанные с ними имущественные права как на объекты имущества (ст. 2, 48, 66, 128, 213, 336, 607, 1112 ГК РФ).

3. Концептуальная проблема неприменимости к интеллектуальным правам положений раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права» (п. 3 ст. 1227 ГК РФ) может быть решена незначительной корректировкой наименования раздела II «Право собственности и другие вещные права» путём удаления из него слов «и другие» с изменением наименования данного раздела на «Право собственности. Вещные права».

* Давным — давно, когда боги вершили судьбы людей на Олимпе, в Аттике орудовал злой разбойник Прокруст. Разбойник подстерегал путников на дороге между Афинами и Мегарой и путем обмана заманивал к себе домой. Для гостей у него дома было изготовлено два ложа. Одно большое ложе, второе маленькое. На большое ложе Прокруст укладывал небольших ростом людей, и чтобы путник точно соответствовал размеру кровати, бил их молотом и растягивал суставы. А на маленькое ложе укладывал высоких ростом людей. Непомещающиеся части тела он обрубал топором. Вскоре за свои злодеяния Прокрусту пришлось лечь на свое ложе самому. Греческий герой Тесей, победив разбойника, поступил с ним так же, как тот поступал со своими пленными. Выражение «прокрустово ложе» означает желание подогнать что-либо под жесткие рамки или искусственную мерку, иногда жертвуя ради этого чем-нибудь существенным. Иносказательно: искусственная мерка, формальный шаблон, под который насильственно подгоняют реальную жизнь, творчество, идеи и пр. [http://frazbook.ru/2011/01/26/prokrustovo-lozhe/].

**Мнение автора публикации может не совпадать с позицией редакции Журнала Суда по интеллектуальным правам.

1 Гримм Д.Д. Проблема вещных и личных прав в древнеримском праве./ «Вестник гражданского права «, 2007, N 3. С. 189. // http://center-bereg.ru/b12012.html.

2Свод законов Российской Империи. СПб. 1900. т. 10. Ч. 1: Свод законов гражданских. С. 77.

3 Одобрена Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г. [http://base.garant.ru/12176781/].

Литература

1. Белов В.А. Очерки вещного права. Научно-полемические заметки: учеб. пособие для бакалавриата и магистратуры. М.: Издательство Юрайт, 2016. 332 с.

2. Германов А.В. От использования к владению и вещному праву. М.: Статут, 2009. 700 с. Стр. 3.

3. Гражданское право: учебник / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд. I — III. М.: Издательство Волтерс-Клувер, 2004-2005.

4. Мурзин Д. В. Ценные бумаги – бестелесные вещи. Правовые проблемы современной теории ценных бумаг. М.: Издательство «Статут», 1998. 176 с.

5. Новицкая Т.Е. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 года. МГУ. Зерцало-М., М., 2002. С. 120.

6. Орехов А.М. Интеллектуальная собственность: Опыт социально-философского и социально-теоретического исследования. Изд 2-е, испр.. М.: Книжный дом ЛИБРОКОМ, 2009. 224 с.

7. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права (К проблеме деления хозяйственных прав)//Известия эконом. ф-та Ленингр. политех. Ин-та . Вып. 1 (XXV). Л., 1928. С. 273, 274, 302. Цитируется по: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010. 893 с. С. 82.

8. Современный толковый словарь русского языка. Российская академия наук. Институт лингвистических исследований. «Норинт», Санкт-Петербург, 2004. С. 767.

9. Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. — 560 с.

10. Федотов Д.В. Бестелесное имущество в гражданском праве: монография. М.: ИНФРА-М. 2014. С.154.

11. Философский словарь / Под ред. М.М. Розенталя. М., 1975. С. 321.

12. Щенникова Л.В. Проблемы вещного права: монография. М.: Норма: ИНФРА-М, 2016. 208 с.

Ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Комментарий эксперта:

Право собственности в соответствии с 209 статьей ГК РФ >>>

Особенность правомочий собственника и его отличие от других вещных прав заключается в полноте содержания права владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. Остальные вещные правоотношения производны непосредственно от имеющегося права собственности

Право собственности в ГК РФ >>>

Вопросам правового регулирования прав собственности посвящён раздел II ГК РФ, содержащий ст. ст. 209 – 306. Они последовательно раскрывают правила, применимые в данной сфере и рассматривают множество частных вопросов, связанных с бременем содержания, рисками, возникающими в ходе обладания, возникновения, передачи и прекращения прав. Раздел открывает ст. 209 ГК РФ, определяющая закрепление за собственником право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

См. все связанные документы >>>

1. Гражданский кодекс не раскрывает понятие «право собственности», о котором идет речь в комментируемой статье, но перечисляет правомочия, составляющие содержание данного права: владение, пользование, распоряжение. Правомочие владения — основанная на законе возможность фактического обладания вещью, хозяйственного господства над ней. Владение не рассматривается как самостоятельное вещное право, а является элементом права собственности, однако в некоторых случаях оно все же приобретает самостоятельное значение и даже конкурирует с правом собственности. Например, добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК).

Правомочие пользования выражается в извлечении полезных свойств вещи, получении от нее плодов, продукции и доходов. Собственник может осуществлять право пользования лично либо передать его другим лицам на возмездной или безвозмездной основе (договоры аренды, ссуды). Пользование имуществом собственник осуществляет по своему усмотрению, однако с соблюдением установленных законодательством ограничений. В частности, не допускается бесхозяйное использование особо ценных природных объектов, памятников истории и культуры. Недопустимо пользование исключительно с целью причинить вред другим лицам (шикана) — ст. 10 ГК РФ. Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Правомочие распоряжения означает возможность определения юридической судьбы вещи путем изменения ее принадлежности (при передаче в собственность другому лицу), состояния или назначения (при переработке). Собственник также может распорядиться вещью, уничтожив ее, если такая возможность не исключена или не ограничена законом.

2. Возможность осуществлять принадлежащее собственнику право по своему усмотрению означает, что он не связан волей других лиц при осуществлении своих правомочий. Собственник ограничен лишь требованиями, установленными законодательством (например, требованиями земельного и градостроительного законодательства в отношении застройки земельного участка) и правами и охраняемыми законом интересами других лиц, например, правом другого лица на проход (проезд) через земельный участок, возникшим в результате установления сервитута.

Комментируемая статья закрепляет возможность собственника отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а также передавать им отдельные правомочия, обременять имущество иным образом. При этом передача отдельных правомочий не прекращает права собственности, при отпадении оснований их передачи (например, истечение срока действия договора аренды), эти правомочия восстанавливаются в первоначальном объеме.

3. В п. 3 определяются особенности оборота особой категории объектов гражданских прав — природных ресурсов. Специфика правового режима объектов, относящихся к указанной категории, основана на положении п. 1 ст. 9 Конституции РФ, согласно которому земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Приведенное конституционное положение в единстве с правом каждого на благоприятную окружающую среду (ст. 42 Конституции РФ) и обязанностью сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (ст. 58 Конституции РФ), выражает один из основных принципов правового регулирования отношений в сфере охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности — принцип приоритета публичных интересов (Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2009 N 8-П). В силу данного принципа федеральный законодатель при осуществлении правового регулирования наделен широкими полномочиями по ограничению экономических прав хозяйствующих субъектов. Поэтому, не исключая из оборота земельные участки и иные природные ресурсы, законодатель в то же время указывает, что собственник вправе осуществлять в отношении их свои правомочия свободно, но в той мере, в какой это допускается законом, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. Эти положения находят отражение в законодательстве, определяющем правовой режим отдельных видов природных ресурсов. Так, в ст. 1 ЗК РФ закреплены такие принципы, как:

— приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

— приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат.

Правомочия собственников объектов, относимых к природным ресурсам, ограничиваются установлением строго целевого назначения этих объектов, а также перечня возможных действий с данными объектами. То есть свобода собственника ограничена теми рамками, которые установлены законодательством в отношении определенного вида природных ресурсов. К тому же на собственника возлагается ряд обязанностей, направленных на обеспечение сохранности природного объекта, недопущение снижения его качественных характеристик.

4. Возможность собственника передать имущество в доверительное управление, установленная п. 4, основана на положении п. 2 комментируемой статьи о праве собственника, не теряя своего правового титула, допускать других лиц к использованию принадлежащих ему вещей, в том числе с передачей им полностью или частично своих правомочий. Таким образом, в российском праве доверительное управление рассматривается как один из способов реализации правомочий собственника. Доверительный управляющий, по сути, оказывает собственнику услугу по управлению имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ст. 1012 ГК).

Росстат — Респондентам

30 декабря 2020 года – Информация о сдаче отчетности в электронном виде

Росстат информирует, что вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации».

С 30 декабря 2020 года все юридические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), обязаны предоставлять первичные статистические данные по формам федерального статистического наблюдения исключительно в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. Для субъектов малого предпринимательства эта норма начинает действовать с 1 января 2022 года.

Переход на сбор информации в электронном виде является важным шагом на пути к упрощению работы с респондентами и повышению качества данных. Ранее, с 1 января 2020 года, в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» введена обязанность по предоставлению в электронном виде обязательного экземпляра бухгалтерской (финансовой) отчетности, что предполагает наличие у всех предпринимателей и организаций усиленной квалифицированной электронной подписи, которая может использоваться при предоставлении первичных статистических данных.

В свою очередь Росстат обеспечил условия приема от респондентов первичных статистических данных в электронном виде посредством Веб-сбора или через спецоператоров связи.

Как результат, большинство респондентов владеет необходимым опытом предоставления отчетности в XML-формате. Кроме того, по итогам 2020 года доля крупных, средних предприятий и некоммерческих организаций, предоставлявших статистическую отчетность в органы государственной статистики в электронном виде, составила более 90%.

При возникновении вопросов о практической реализации требований об обязательном предоставлении статистической отчетности в электронном виде территориальные органы Росстата всегда готовы проконсультировать респондентов и помочь им.

Дополнение от 14 января 2021 года

С 30 декабря 2020 года все организации и индивидуальные предприниматели (кроме субъектов малого предпринимательства) обязаны предоставлять в территориальные органы Росстата первичные статистические данные в электронном виде.

Понимая, что респондентам потребуется время для адаптации к новым условиям сбора отчетности, Росстат временно продолжит прием первичных статистических данных на бумажном носителе.

Временный порядок будет действовать до внесения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. № 620 «Об условиях предоставления в обязательном порядке статистических данных и административных данных субъектам официального статистического учета» изменений, регламентирующих процедуру предоставления данных в электронном виде.

Вместе с тем Росстат рекомендует оперативно перейти к использованию электронного способа и внести необходимые изменения в процедуры подготовки статистической отчетности. Условия приема от респондентов первичных статистических данных в электронном виде посредством Веб-сбора или через спецоператоров связи Росстатом обеспечены.

ЗАКОН КИТАЙСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ О РЕАЛЬНОМ ПРАВЕ

Приказ Президента Китайской Народной Республики
№ 62
Закон Китайской Народной Республики о вещном праве был принят на 5-й сессии Всекитайского собрания народных представителей десятого созыва 16 марта 2007 г. Настоящим промульгируется и вступает в силу с 1 октября 2007 г. Президент Китайской Народной Республики Ху Цзиньтао
16 марта 2007 г.
Закон о вещном праве Китайской Народной Республики
(Принят на V сессии Всекитайского собрания народных представителей 10-го созыва 16 марта 2007 г.)
Содержание Часть I Общие правила
Глава I Основные принципы
Глава II Возникновение, изменение, отчуждение и прекращение вещного права
Раздел 1 Reality Registration
Раздел 2 Доставка движимого имущества
Раздел 3 Другие правила
Глава III Защита вещных прав
Часть II Собственность
Глава IV Общие правила
Глава V. Государственная, коллективная и частная собственность
Глава VI Разделенная собственность собственников на участки под застройку
Глава VII Соседские отношения
Глава VIII Общая собственность
Глава IX Особые правила приобретения права собственности
Часть III Право пользования
Глава X Общие правила
Глава XI Право на управление землей по договору
Глава XII Право пользования землей под застройку
Глава XIII Право пользования приусадебными участками
Глава XIV Сервитут
Часть IV Вещные права на залог
Глава XV Общие правила
Глава XVI Ипотечное право
Раздел 1 Общее право на ипотеку
Раздел 2 Ипотечное право на максимальную сумму
Глава XVII Залоговое право
Раздел 1 Залог движимого имущества
Раздел 2 Залог прав
Глава XVIII Залоговое право
Часть V Владение
Глава XIX Владение
Дополнительные правила
Часть I Общие правила
Глава I Основные принципы
Статья 1
В соответствии с Конституционным законом настоящий Закон принят в целях поддержания основной экономической системы государства, защита социалистического рыночного экономического порядка, четкое определение распределения ресурсов, введение в действие полезностей res и обеспечение вещного права правообладателя.
Статья 2
Гражданские правоотношения, возникающие в связи с присвоением и использованием недр, регулируются настоящим Законом.
Под вещами в настоящем Законе понимаются недвижимое и движимое имущество. Если в каком-либо положении прописано, что определенное право рассматривается как объект вещного права, такое положение применяется.
Под вещным правом в настоящем Законе понимается исключительное право непосредственного распоряжения определенным объектом, которым обладает правообладателя в соответствии с законом, включая право собственности, право пользования и вещные права на обеспечение.
Статья 3
На начальном этапе социализма государство придерживается базовой экономической системы, при которой общественная собственность играет доминирующую роль и различные формы собственности, развивающиеся бок о бок.
Укрепление и развитие государственной экономики осуществляется государством, а развитие негосударственной экономики поощряется, поддерживали и направляли.
Система социалистической рыночной экономики осуществляется государством, а также равный правовой статус и права на развитие всех субъекты рынка должны быть защищены.
Статья 4
Вещное право государства, коллективного, индивидуального или иного правообладателя охраняется законом и не может быть нарушено любое юридическое или физическое лицо.
Статья 5
Виды и содержание вещных прав устанавливаются законом.
Статья 6
Возникновение, изменение, отчуждение или прекращение вещного права на недвижимое имущество подлежат регистрации в соответствии с с законом. Создание или отчуждение вещного права на вещь осуществляется в соответствии с законом.
Статья 7
При приобретении или осуществлении вещного права следует соблюдать закон, уважать общественную мораль и не может посягать на общественные интересы или законные права и интересы любого другого лица.
Статья 8
В случае наличия какого-либо другого специального положения в отношении вещного права в любом другом законе, такое специальное положение имеет преимущественную силу.
Глава II Возникновение, изменение, отчуждение и прекращение вещного права
Раздел 1 Реальность Регистрация
Статья 9
Создание, изменение, отчуждение или прекращение вещного права на недвижимое имущество до его регистрации в соответствии с законом вступает в силу; если иное не установлено каким-либо законом, оно не имеет силы, если оно не зарегистрировано в соответствии с с законом.
В отношении права собственности на природные ресурсы, находящиеся в государственной собственности в соответствии с законом, регистрация не требуется.
Статья 10
Регистрацией недвижимого имущества занимается регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого имущества.
Государство осуществляет единую систему регистрации недвижимого имущества. Объем, орган и меры единой регистрации определяются соответствующими законами и административными регламентами.
Статья 11
В связи с различными регистрационными объектами заявитель при подаче заявления на регистрацию недвижимого имущества должен указать право собственности свидетельство о недвижимости и такие необходимые материалы, как местонахождение и площадь недвижимости.
Статья 12
Регистрационный орган выполняет следующие функции:
(1)
для изучения свидетельства о праве собственности и других необходимых материалов, предоставленных заявителем;
(2)
, чтобы узнать у заявителя о соответствующих регистрационных единицах;
(3)
для регистрации соответствующих предметов в соответствии с фактами и своевременно; и
(4)
другие обязанности, предусмотренные любым законом или административным регламентом.
В случае необходимости дальнейшего доказывания состояния недвижимости, заявленной на регистрацию, регистрирующий орган может заявителю предоставить дополнительные материалы и при необходимости провести выездную проверку.
Статья 13
Ни один регистрирующий орган не может совершать следующие действия:
(1)
запросить оценку недвижимости;
(2)
для повторной регистрации регистрации на имя ежегодной проверки; или
(3)
другие виды поведения, выходящие за рамки его регистрационных обязанностей.
Статья 14
В отношении возникновения, изменения, отчуждения или прекращения вещного права на недвижимое имущество вступает в силу со дня при регистрации в реестре недвижимого имущества в случае, если его регистрация требуется по закону.
Статья 15
В отношении договора, заключенного заинтересованными сторонами о создании, изменении, отчуждении или прекращении вещное право на недвижимость, оно вступает в силу с момента заключения договора, если иное не установлено каким-либо законом; и действительность договора не зависит от того, зарегистрировано вещное право или нет.
Статья 16
Реестр недвижимости является основой для принятия решения о собственности и содержании недвижимости и находится в ведении регистрирующий орган.
Статья 17
Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество является доказательством владения владельцем недвижимого имущества. Предметы, зарегистрированные в собственности недвижимого имущества сертификат должен соответствовать тем, которые зарегистрированы в реестре недвижимости; пока не доказано, что на самом деле что-то не так регистре, то в случае любого несоответствия имеет преимущественную силу тот, который в нем записан.
Статья 18
Любой правообладатель или заинтересованное лицо может подать заявку на ознакомление или копирование регистрационных материалов, а регистрация орган может не отторгнуть.
Статья 19
В случае, если какой-либо правообладатель или заинтересованное лицо считает, что в каком-либо объекте, зарегистрированном в реестре может подать заявление на исправление регистрации. Регистрирующий орган пересматривает регистрацию соответствующим образом, если владелец зарегистрирована в реестре недвижимости, соглашается на пересмотр регистрации в письменной форме или есть доказательства, подтверждающие, что регистрация неправильно.
Заинтересованное лицо может подать заявление о регистрации несогласия, если владелец, зарегистрированный в реестре недвижимости, не согласен с изменение. Если регистрирующий орган выдает регистрацию инакомыслия, но заявитель не подает иск в течение 15 дней со дня регистрации несогласия регистрация несогласия теряет силу. В случае регистрации инакомыслия является ненадлежащим и причиняет ущерб правообладателю, правообладатель может потребовать от заявителя возмещения ущерба.
Статья 20
В случае, если связанные стороны заключили договор купли-продажи помещения или вещного права на иное недвижимое имущество, они могут применить для предварительной регистрации в регистрирующий орган с целью обеспечения реализации вещного права в будущем. Без согласие владельца на предварительную регистрацию, любое распоряжение недвижимостью после предварительной регистрации, не может иметь последствий вещного права.
В случае прекращения права кредитора после совершения предварительной регистрации или заявления о регистрации недвижимость не зарегистрирована в течение 3 месяцев с даты, когда она может быть зарегистрирована, предварительная регистрация теряет свою силу. эффект.
Статья 21
В случае, если какое-либо связанное лицо предоставит ложные материалы для подачи заявления на регистрацию и причинит ущерб любому другому лицу, оно обязано взять на себя ответственность за компенсацию.
В случае если какой-либо регистрирующий орган нанесет ущерб любому другому лицу из-за какой-либо ошибки в регистрации, он принимает на себя ответственность для компенсации. Регистрирующий орган может после выплаты возмещения взыскать сумму с лица, совершившего регистрацию. ошибка.
Статья 22
Сборы за регистрацию недвижимого имущества взимаются с каждого предмета и не могут взиматься на основе размера, объема или определенной пропорции от стоимости недвижимости. Конкретные тарифные ставки должны быть сформулированы соответствующими департаментами Государственного совета в сотрудничестве. с компетентным отделом ценообразования.
Раздел 2 Передача движимого имущества
Статья 23
Если иное не установлено законом, возникновение или отчуждение вещного права на вещь возникает с момента Доставка.
Статья 24
Создание, изменение, отчуждение или прекращение вещного права на любое морское, воздушное или автомобильное транспортное средство и т. д. не может оспорить любую добросовестную третью сторону, если она не зарегистрирована.
Статья 25
В случае, если правообладатель правомерно владел движимым имуществом до возникновения или отчуждения вещного права на движимое имущество, вещное право вступает в силу с момента вступления в силу правового акта.
Статья 26
В случае, если третье лицо законно владело движимым имуществом до возникновения или отчуждения вещного права на движимое имущество, лицо принимая на себя обязательство о доставке, может вместо доставки отчуждать право требовать от третьего лица возврата первоначального предмета.
Статья 27
В случае, если обе стороны согласны предоставить отчуждателю постоянное владение движимым имуществом при отчуждении вещного права на движимое имущество, вещное право вступает в силу с момента вступления в силу договора.
Раздел 3 Другие правила
Статья 28
В случае возникновения, изменения, отчуждения или прекращения вещного права на основании судебного акта народного суда или арбитражного комитета, или решения народного правительства о реквизиции и т. д., вещное право вступает в силу с момента вступление в силу правового документа или решения народного правительства о реквизиции.
Статья 29
В случае приобретения вещного права по наследству или по завещанию оно вступает в силу с момента начала наследования или завещание.
Статья 30
В случае возникновения или прекращения вещного права в результате таких фактических действий, как законное строительство или снос помещения, оно вступает в силу после совершения фактического поведения.
Статья 31
В отношении вещного права, которым пользуются в соответствии с положениями статей 28-30 настоящего Закона, любое распоряжение его не может иметь силу вещного права до тех пор, пока оно не будет зарегистрировано в соответствии с требованиями закона.
Глава III Защита вещного права
Статья 32
В случае нарушения вещного права правообладатель может решить проблему путем примирения, посредничества, арбитража и т.п.
Статья 33
В случае возникновения спора о собственности или содержании вещного права заинтересованные стороны могут потребовать подтверждения правильно.
Статья 34
Если недвижимость или движимое имущество находится в несанкционированном владении, правообладатель может потребовать возврата первоначального объекта.
Статья 35
В случае воспрепятствования или возможности воспрепятствования вещному праву правообладатель может потребовать устранения препятствия или прекращение опасности.
Статья 36
В случае повреждения недвижимости или движимого имущества правообладатель может потребовать ремонта, переделки, замены или восстановления исходное состояние.
Статья 37
В случае, если нарушение вещного права причиняет правообладателю убытки, правообладатель может потребовать возмещения убытков убытков или принятия любой другой гражданской ответственности.
Статья 38
Способы защиты вещного права, предусмотренные настоящим Законом, могут применяться как самостоятельно, так и совместно с учетом специфики ситуация травмы вещного права.
В дополнение к гражданской ответственности любое юридическое или физическое лицо, нарушающее вещное право, принимает на себя административную ответственность если он/она нарушает какое-либо положение об административном регулировании; в случае установления какого-либо преступления он/она принимает на себя уголовную обязательства.
Часть II Собственность
Глава IV Общие правила
Статья 39
Собственник недвижимости или движимого имущества имеет право владеть, пользоваться, извлекать прибыль и распоряжаться недвижимостью или движимым имуществом в соответствии с с законом.
Статья 40
Собственник недвижимого имущества или движимого имущества вправе установить право пользования или вещное право залога в отношении недвижимого имущества или движимого имущества. Обладатель права пользования или обладатель вещного права на ценную бумагу может при осуществлении права не причинять вреда собственнику. права и интересы.
Статья 41
Недвижимость или движимое имущество, находящиеся в исключительной собственности государства в установленном законом порядке, не могут быть приобретены в собственность любое юридическое или физическое лицо.
Статья 42
В целях удовлетворения общественных интересов допускается реквизиция земель, находящихся в коллективной собственности, помещений, находящихся в собственности юридических лиц и физические лица или другие объекты недвижимости в соответствии с установленными законом ограничениями полномочий и процедурами.
При реквизиции земли, находящейся в коллективной собственности, требуется в соответствии с законом и в полном размере уплатить компенсационные платежи за землю, субсидии на размещение, компенсации за надземные приспособления земель и саженцев и другие сборы, организовать социальное обеспечение сборов для фермеров с реквизированной землей, гарантировать их средства к существованию и защищать их законные права и интересы.
При реквизиции помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, или иной недвижимости, требуется возмещение сноса и переселения в соответствии с законодательством и защиты законных прав и интересов собственников реквизируемой недвижимости; когда реквизиции жилых домов физических лиц, требуется гарантировать жилищные условия собственникам реквизируемых дома.
Компенсационные сборы за реквизицию и другие сборы не могут быть присвоены, незаконно присвоены, разделены в частном порядке, задержаны или задержаны при оплате любым юридическим или физическим лицом.
Статья 43
Государство обеспечивает особую защиту сельскохозяйственных угодий, перевод сельскохозяйственных земель в земли под строительство строго ограничен и общее количество земель под застройку находится под контролем. Никто не может реквизировать какую-либо землю, находящуюся в коллективной собственности, с нарушением установленного законом лимита мощности и процедур.
Статья 44
Для удовлетворения потребностей возникающих опасностей или бедствий разрешается использовать недвижимость или движимое имущество, принадлежащее юридическим и физическим лицам в соответствии с установленным законом пределом мощности и процедурами.Такая недвижимость или движимое имущество должны быть возвращены владельцы. В случае, если какая-либо недвижимость или движимое имущество, принадлежащее какому-либо юридическому или физическому лицу, используется, повреждено или утеряно после использования, соответствующие производится компенсация.
Глава V Государственная, коллективная и частная собственность
Статья 45
Что касается имущества, находящегося в собственности государства в соответствии с законом, то оно находится в собственности государства, т. е. есть, принадлежит всему народу.
Государственный совет осуществляет право собственности на государственное имущество от имени государства; если есть иное положение в любом законе такое положение имеет преимущественную силу.
Статья 46
Месторождения полезных ископаемых, воды и морские акватории находятся в собственности государства.
Статья 47
Городские земли находятся в собственности государства. Что касается земель в сельской местности и пригородных зонах, находящихся в собственности государства в порядке, установленном законом, они находятся в собственности государства.
Статья 48
Такие природные ресурсы, как леса, горы, луга, пустоши и приливные отмели, находятся в собственности государства, за исключением для тех, которые должны находиться в собственности коллектива в соответствии с законом.
Статья 49
Что касается ресурсов животного мира, находящихся в государственной собственности в соответствии с законом, то они находятся в собственности государства.
Статья 50
Ресурсы радиочастотного спектра находятся в собственности государства.
Статья 51
Что касается культурных реликвий, находящихся в государственной собственности в соответствии с законом, то они находятся в собственности государства.
Статья 52
Средства национальной обороны находятся в собственности государства.
В отношении такой инфраструктуры, как железные дороги, автомагистрали, объекты электроэнергетики, телекоммуникации, а также нефтегазовые трубопроводы, находящиеся в государственной собственности в порядке, установленном законом, находятся в собственности государства.
Статья 53
Государственные органы имеют право, в соответствии с законами и соответствующими положениями Государственного совета, иметь, использовать и распоряжаться любой недвижимостью или движимым имуществом, находящимся под их непосредственным контролем.
Статья 54
Публичные учреждения, находящиеся в государственной собственности, имеют право владеть, пользоваться, а также в соответствии с законами и соответствующими положения Государственного совета, извлекать прибыль и распоряжаться любой недвижимостью или движимым имуществом, находящимся под их непосредственным контролем.
Статья 55
В отношении предприятий, созданных на средства, вложенные государством, Госсовет и местные народные правительства выполнять и пользоваться обязанностями вкладчика, а также правами и интересами от имени государства в соответствии с законы и административные правила.
Статья 56
Государственная собственность охраняется законом, и ни одно юридическое или физическое лицо не может посягать, грабить, частно распределять, удерживать назад или повредить их.
Статья 57
Учреждения и их рабочий персонал, отвечающие за выполнение функций по управлению и надзору за государственным имуществом должны, в соответствии с законом, усилить управление и надзор за государственными активами, чтобы способствовать поддержанию стоимости и оценка предотвратить их потери; в случае, если какое-либо юридическое или физическое лицо причиняет какую-либо потерю государственных активов, злоупотребляя полномочиями или пренебрегая обязанностями, он/она несет юридическую ответственность в соответствии с законом.
В случае, если какое-либо юридическое или физическое лицо в процессе реструктуризации предприятия, слияния, разделения или сделок с присоединением потери государственного имущества путем передачи по заниженной цене, сговора с целью его тайного распределения, предоставления поручительства их самовольно или иным образом с нарушением положений об управлении государственными активами, он обязан нести юридическую ответственность в соответствии с законом.
Статья 58
Недвижимость и движимое имущество, находящиеся в коллективной собственности, включают:
(1)
Земли, леса, горы, луга, пустоши и отмели, находящиеся в коллективной собственности в порядке, предусмотренном закон;
(2)
Здания, производственные помещения, сельскохозяйственные угодья и сооружения водного хозяйства, находящиеся в коллективной собственности;
(3)
Объекты образования, науки, культуры, здравоохранения и спорта и др., находящиеся в собственности коллектива;
(4)
Другая недвижимость и движимое имущество, находящиеся в собственности коллектива.
Статья 59
Недвижимость и движимое имущество, находящиеся в собственности фермерского коллектива, находятся в коллективной собственности всех членов этого коллектив.
Следующие вопросы определяются членами коллектива в установленном законом порядке:
(1)
план заключения договоров на землю и следует ли заключать договор на землю юридическому или физическому лицу, не входящему в состав коллектива;
(2)
согласование договорных земель между правообладателями договорного управления землей;
(3)
методы использования и распределения таких сборов, как компенсационные сборы за землю;
(4)
изменение права собственности или любой другой связанный с этим вопрос предприятия, созданного на средства, вложенные коллективом; и
(5)
иные вопросы, предусмотренные любым законом.
Статья 60
Право собственности на любую землю, лес, гору, пастбище, пустошь или приливную равнину, находящуюся в коллективной собственности, осуществляется в соответствии с положениями следующим образом:
(1)
В случае, если он находится в собственности фермерского коллектива села, коллективной хозяйственной организации или комитета сельских жителей осуществляет право собственности от имени коллектива;
(2)
В случае, если он находится в собственности двух или более фермерских коллективов, все коллективные хозяйственные организации или группы сельских жителей села осуществляет право собственности от имени коллектива; и
(3)
В случае нахождения в собственности фермерского коллектива города право собственности принадлежит коллективной хозяйственной организации города от имени коллектива.
Статья 61
В отношении любого недвижимого имущества или движимого имущества, принадлежащего городскому коллективу, этот городской коллектив имеет право владеть, пользоваться, извлекать прибыль из него и распоряжаться им в соответствии с соответствующими законами и административными правилами.
Статья 62
Коллективная хозяйственная организация, сельский комитет или группа сельских жителей в соответствии с действующим законодательством положения, уставы и правила деревни и залоги жителей деревни, предать гласности ситуацию с собственностью, находящейся в собственности коллективом к членам коллектива.
Статья 63
Имущество, находящееся в коллективной собственности, охраняется законом, и любое юридическое или физическое лицо не может посягать, грабить, распределять в частном порядке, сдерживать или уничтожать их.
В случае нарушения законных прав и интересов любого члена коллектива любым решением, принятым коллективом хозяйственной организации, комитета сельских жителей или их принципала, такой член может потребовать от народного суда отмены решения.
Статья 64
Физическое лицо имеет право владеть своими законными доходами, помещением, предметами домашнего обихода, орудиями производства, сырьем, а также иным недвижимость и движимое имущество.
Статья 65
Законные сбережения, инвестиции и доходы от них физических лиц охраняются законом.
Право наследования гражданина, а также иные законные права и интересы охраняются государством в соответствии с закон.
Статья 66
Правовая собственность человека охраняется законом, любое юридическое или физическое лицо не может посягать на нее, расхищать или уничтожать ее.
Статья 67
Государство, любой коллектив или физическое лицо могут инвестировать в создание компании с ограниченной ответственностью, компании с ограниченной ответственностью или любой другой форма предприятия.В случае, если государство, коллектив или частное лицо вкладывают принадлежащую им недвижимость или движимое имущество в предприятие, вкладчик в соответствии с соглашением или на основе своей доли инвестиций пользуется такими правами, как получение доходность активов, принятие важных решений и выбор операторов и менеджеров и выполнение их обязанностей.
Статья 68
В соответствии с законами, административными регламентами и уставом Предпринимательское юридическое лицо имеет право владеть, использовать, извлекать прибыль и распоряжаться любой недвижимостью или движимым имуществом, которым он владеет.
В отношении прав на недвижимость и движимое имущество, принадлежащих юридическому лицу, не являющемуся юридическим лицом-предприятием, положения соответствующих законов, административных регламентов и его уставов.
Статья 69
Недвижимость и движимое имущество, находящиеся в собственности общественных организаций в соответствии с законом, охраняются законом.
Глава VI Раздел собственности собственников на застроенные территории
Статья 70
В отношении таких исключительных частей зданий, как жилые дома или дома, используемые в коммерческих целях, владелец пользуются правом собственности на него, в то время как в отношении общих частей, кроме исключительных частей, владелец имеет общую собственности и права общего управления ими.
Статья 71
Собственник имеет право владеть, использовать, извлекать прибыль и распоряжаться исключительными частями здания. Ни один собственник не может поставить под угрозу безопасность здания или ущемить законные права и интересы любого другого собственника при осуществлении своих права.
Статья 72
Собственник имеет права и принимает на себя обязанности в отношении общих частей, кроме исключительных частей здания, и не может отказаться от исполнения обязательств под предлогом отказа от прав.
В случае отчуждения собственником своего жилого дома или дома, используемого в хозяйственных целях в составе здания, общая собственность одновременно с этим отчуждается право общего управления общими частями.
Статья 73
Дороги в пределах зоны застройки, за исключением дорог общего пользования городов и поселков, находятся в общей собственности собственников. Зеленый земли в пределах территории застройки, за исключением общественных зеленых насаждений городов и поселков или тех, которые однозначно закреплены за физическими лицами, находится в общей собственности всех собственников. Прочие общественные места, помещения общего пользования и дома, используемые для риэлтерских услуг в пределах зона застройки находится в общей собственности всех собственников.
Статья 74
Парковочные места и гаражи на территории застройки, предназначенные для парковки автомобилей, используются для удовлетворения потребностей вышеперечисленных собственников все остальное.
Право собственности на автостоянки и гаражи согласовывается между связанными сторонами в порядке продажи, взаимодополнения использование или лизинг и т. д.
Автостоянки, занимающие дороги или другие территории, находящиеся в общей собственности всех владельцев, должны находиться в общей собственности всех владельцы.
Статья 75
Владельцы могут создать собрание собственников и проголосовать за комитет собственников.
Для создания собрания собственников и голосования комитета собственников соответствующие отделы при местном народном правительства обеспечивают руководство и помощь.
Статья 76
Следующие вопросы должны решаться всеми владельцами:
(1)
для разработки и пересмотра регламента собрания собственников;
(2)
разработать и пересмотреть положения об управлении зданием и прилегающими к нему помещениями;
(3)
голосовать за комитет собственников или изменять его членов t;
(4)
для найма или увольнения риэлторского предприятия или любого другого менеджера;
(5)
собирать или использовать средства для содержания здания и связанных с ним объектов;
(6)
для восстановления здания или любых связанных с ним объектов;
(7)
иные важные вопросы общей собственности и права общего управления.
Для принятия решения по вопросам, указанным в пунктах (5) или (6) предыдущего параграфа, требуется согласие 2/3 или более от общего числа приобретаются собственники с исключительными частями, составляющими 2/3 и более общей площади здания. Для принятия решения по любому другому вопросу, указанному в предыдущем параграфе, согласие половины всех владельцев с исключительным учетом долей на половину общей площади здания.
Статья 77
Любой владелец не может переоборудовать жилой дом в дом, используемый в коммерческих целях, в нарушение любого закона, постановления или управления оговорка.Собственник при преобразовании жилого дома в дом, используемый в хозяйственных целях, должен получить согласие заинтересованных владельцев, в дополнение к соблюдению законов, правил и положений управления.
Статья 78
Решения собрания собственников или комитета собственников обязательны для каждого собственника.
В случае, если законные права и интересы любого собственника были нарушены каким-либо решением, принятым собранием собственников или комитета, пострадавший владелец может потребовать от народного суда отменить решение.
Статья 79
Средства на содержание здания и связанных с ним объектов находятся в общей собственности собственников здания. То средства могут, по совместному решению владельцев, использоваться для содержания таких общих частей, как лифты и резервуары для воды. Обстоятельство Информация о сборе и использовании средств на содержание доводится до владельцев.
Статья 80
Что касается таких вопросов, как распределение расходов и доходов от здания или любых связанных с ним объектов, если для них существуют какие-либо положения, такие положения применяются; в случае отсутствия оговорки или неясной оговорки, эти вопросы должны решаться в соответствии с пропорцией исключительных частей каждого владельца к общей площади здания.
Статья 81
Собственники здания могут управлять зданием и прилегающими к нему помещениями самостоятельно или поручить риэлторские услуги предприятие или любой другой менеджер для осуществления управления.
В отношении предприятия по обслуживанию недвижимости или любого другого управляющего, нанятого строительной организацией, собственники имеют право изменить его в соответствии с законом.
Статья 82
Предприятие по оказанию услуг в сфере недвижимости или любой другой управляющий должен, в силу доверенности владельцев, управлять зданием и связанными с ним объекты на территории застройки и принять надзор собственников.
Статья 83
Владельцы должны соблюдать законы, правила и правила управления.
В отношении любых действий, нарушающих законные права и интересы других лиц, таких как самовольный выброс отходов, сброс атмосферные загрязнения и шум, разведение животных с нарушением соответствующих правил, незаконное строительство приютов, захват проезда или отказа от уплаты платы за управление недвижимостью и т. д., собрание собственников и комитет собственников имеют право в соответствии с соответствующими законами, постановлениями и управленческими положениями, потребовать от субъекта прекратить правонарушение, устранить опасность, устранить препятствия и возместить убытки.В случае нарушения законных прав и интересов любого владельца, он/она может подать иск в народный суд в соответствии с законом.
Глава VII Добрососедские отношения
Статья 84
Владелец смежных прав на недвижимое имущество должен, в соответствии с принципами содействия производству и средствам к существованию, солидарности и взаимопомощь, а также справедливость и равноправие правильно регулируют соседские отношения.
Статья 85
В случае наличия правовых положений об отчуждении соседских отношений, применяется такое положение; в случае при отсутствии такого положения соседние отношения разрешаются в свете местных обычаев.
Статья 86
Владелец недвижимости должен обеспечить необходимые удобства для смежных правообладателей в части использования воды и канализации.
Что касается использования естественной проточной воды, то смежные правообладатели недвижимости должны рационально ее распределять. То При отводе естественной проточной воды необходимо соблюдать направление естественного течения.
Статья 87
Необходимые удобства должны быть обеспечены правообладателем недвижимого имущества, если соседний правообладатель должен использовать его землю путем в силу прохода или по любой другой причине.
Статья 88
В случае, если правообладатель недвижимости должен использовать соседний земельный участок или здание в силу строительства или ремонта здания, или прокладке проводов, кабелей, водопроводных труб, трубопроводов отопления или трубопроводов топливного газа и т. д. должны быть обеспечены необходимые удобства правообладателем такой земли или здания.
Статья 89
При строительстве здания ни одно юридическое или физическое лицо не может блокировать вентиляцию, освещение или солнечный свет любого соседнего здания с нарушением соответствующих инженерно-строительных норм государства.
Статья 90
Владелец недвижимости не имеет права выбрасывать твердые отходы или сбрасывать такие вредные вещества, как загрязнители атмосферы, воды, шума, светового и магнитного излучения с нарушением соответствующих положений государства.
Статья 91
Правообладатель не вправе при раскопках земли, строительстве здания, прокладке трубопровода или установке оборудования поставить под угрозу безопасность любого соседнего недвижимого имущества.
Статья 92
Если правообладатель недвижимого имущества должен использовать соседнее недвижимое имущество в силу использования водопровода, дренажа, прохода или прокладки трубопроводов, и т. д., он должен прилагать больше усилий, чтобы не причинить вреда правообладателю соседней недвижимости; Он должен сделать соответствующие компенсации в случае причинения ущерба.
Глава VIII ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 93
Недвижимость или движимое имущество могут принадлежать двум или более юридическим или физическим лицам. Общая собственность содержит несколько совладельцев и совместной собственности.
Статья 94
В отношении недвижимого имущества или движимого имущества, находящегося в общей собственности, несколько сособственников в соответствии со своей долей пользуются правом собственности недвижимость или движимое имущество.
Статья 95
В отношении недвижимого имущества или движимого имущества, находящегося в общей собственности, совладельцу принадлежит на общих основаниях право собственности на недвижимое имущество или движимое имущество.
Статья 96
Совладельцы управляют общей собственностью или движимым имуществом в соответствии с условиями; в случае отсутствия или неясного положения, все совладельцы имеют право и обязанность управления.
Статья 97
В отношении отчуждения или капитального ремонта общего недвижимого имущества или движимого имущества, если иное не установлено сособственниками, требуется согласие нескольких совладельцев, владеющих 2/3 долей, или всех совладельцев.
Статья 98
Что касается управленческих расходов или любых других обязательств предприятия, находящегося в общей собственности, в случае наличия каких-либо оговорок по ним, применяется такое положение; в случае отсутствия или неясности условий расходы берут на себя несколько совладельцев в в соответствии с их соответствующими долями или обычно предполагается всеми совладельцами.
Статья 99
Если совладельцы недвижимого имущества или движимого имущества, находящегося в общей собственности, установили, что раздел недвижимого имущества или движимого имущества не допускается чтобы сохранить отношения общей собственности, применяется такое положение; но когда любой совладелец имеет определенные значительные причины раздела недвижимости или движимого имущества, он может потребовать раздела; в случае отсутствия или нечеткой оговорки несколько совладелец может потребовать раздела в любое время, а совладелец может потребовать раздела, если основание для общей собственности исчезает или у него есть определенные весомые причины. В случае, если какой-либо ущерб причинен перегородкой другому лицу, производится компенсация.
Статья 100
Совладельцы общей недвижимости или движимого имущества могут решить путем переговоров способ раздела. Реальный объект должен подлежат разделу в случае недостижения соглашения, и недвижимое имущество может быть разделено без ущерба для его стоимости; раздел осуществляется путем распределения покупной цены, полученной от конвертации ее стоимости в деньги, аукциона или продажи недвижимость или движимое имущество в случае, если его трудно разделить или его стоимость пострадает из-за раздела.
Если недвижимость или движимое имущество, полученное в результате раздела общей собственности или движимого имущества совладельцем, имеет какой-либо изъян, остальные сособственники несут убытки совместно.
Статья 101
Несколько сособственников могут отчуждать свою долю в общей собственности или движимом имуществе. А остальные несколько совладельцев имеют преимущественное право право на покупку на равных правах.
Статья 102
В отношении права кредитора или долга, возникающего из недвижимого имущества или движимого имущества, находящегося в общей собственности, если иное не установлено каким-либо закону или третьему лицу известно о том, что сособственник не состоит в отношениях солидарной кредиторской права или долга, совладелец пользуется правами солидарного кредитора или берет на себя солидарный долг в рамках внешних отношений.Во внутренних отношениях сособственников, если иное не установлено совладельцами, сособственник пользуется права кредитора или берет на себя долг на основании своей доли, а совместные собственники пользуются правом кредитора или взять на себя долг на общих основаниях. В случае, если кто-либо из совладельцев переплатит свою долю долга, он имеет право взыскать сумма переплаты от других сособственников.
Статья 103
В случае, если сособственники не оговаривают, находится ли совместно находящаяся в общей собственности недвижимость или движимое имущество в совместной или совместной собственности, или если условие неясно, если между сособственниками нет родственных отношений, это считается несколькими совместное владение.
Статья 104
Доля нескольких совладельцев в общей собственности или движимом имуществе определяется в соответствии с размером его вклада в случай отсутствия или неясного положения; каждый из нескольких совладельцев имеет равную долю, если невозможно определить вклад количество.
Статья 105
В случае, если два или более юридических или физических лица совместно владеют правом пользования или вещным правом на залог недвижимости или движимого имущества, положения настоящей главы применяются посредством ссылки.
Глава IX. Особые положения о приобретении права собственности
Статья 106
В случае отчуждения недвижимости или движимого имущества лицом, не имеющим права распоряжаться недвижимостью или движимым имуществом, правопреемнику, собственник вправе вернуть недвижимость или движимое имущество. Правопреемник получает право собственности на недвижимость или движимое имущество при соблюдении всех следующих условий: условиях, если иное не установлено законом:
(1)
добросовестно принять недвижимость или движимое имущество;
(2)
для покупки недвижимости или движимого имущества по разумной цене; и
(3)
в случае, если регистрация требуется по закону, отчуждаемая недвижимость или движимое имущество должны быть зарегистрированы, а в случае регистрации не требуется, его доставка должна быть осуществлена.
В случае, если в соответствии с предыдущим параграфом правопреемник получает право собственности на недвижимость или движимое имущество, первоначальный владелец может потребовать лицо, не имеющее права распоряжаться недвижимостью или движимым имуществом для возмещения своих убытков.
В случае, если связанная сторона добросовестно приобретает любую другую форму вещного права, предыдущие два параграфа применяются посредством ссылки.
Статья 107
Собственник или любой другой владелец имеет право вернуть утраченное имущество. Если утраченное имущество принадлежит другому лицу путем отчуждения собственник вправе требовать от лица, не имеющего права распоряжаться имуществом, возмещения убытков, или попросить правопреемника вернуть первоначальную собственность в течение 2 лет с даты, когда он узнает, кто является правопреемником.Но в случае правопреемник покупает утраченное имущество на аукционе или у квалифицированного оператора, владелец, требуя возврата первоначального имущества, выплатить цессионарию сумму, которую цессионарий заплатил за приобретение имущества. После оплаты суммы, собственник имеет право взыскать сумму с лица, не имеющего права распоряжаться имуществом.
Статья 108
После приобретения недвижимости добросовестным цессионарием первоначальные права на недвижимость прекращаются, за исключением случаев, когда добросовестный цессионарий уже знал или должен был знать о своем праве при совершении передачи.
Статья 109
Потерянный предмет подлежит возврату правообладателю. Лицо, обнаружившее такой предмет, уведомляет правообладателя о требовании объект или передать его в такие смежные отделы, как отдел общественной безопасности в срок.
Статья 110
После получения предмета находки соответствующий отдел своевременно уведомляет правообладателя о востребовании предмета если известно, кто является правообладателем; своевременно опубликовать объявление о востребовании утраченного имущества если не знает.
Статья 111
Лицо, нашедшее предмет, должно надлежащим образом хранить его до передачи в соответствующий отдел, а соответствующий отдел также должны сделать это до того, как правообладатель заявит об этом. Если предмет поврежден или утерян преднамеренно или по грубой небрежности, соответствующий персонал несет гражданско-правовую ответственность.
Статья 112
Правообладатель вещи при получении находки уплачивает лицу, нашедшему вещь или связанное с ней отдела такие необходимые расходы, как расходы на ответственное хранение объекта.
Если правообладатель обещает вознаграждение за нахождение объекта, он должен при истребовании объекта выполнить обязательство предоставления награды.
Если лицо, нашедшее предмет, незаконно присвоило потерянный предмет, оно лишается права требовать уплаты расходы, которые он / она заплатил за хранение предмета, или потребовать от держателя выполнить обещанное обязательство.
Статья 113
В случае невостребования предмета находки в течение 6 месяцев с даты публикации объявления о востребовании, он будет принадлежать государству.
Статья 114
В отношении нахождения бродяги или обнаружения объекта, закопанного под землей, или спрятанного имущества, применяются соответствующие положения о нахождении потерянного имущества применяются по аналогии. В тех случаях, когда в таких законах содержится какое-либо другое положение, например, закон о защиты культурных реликвий такие положения имеют преимущественную силу.
Статья 115
Если иное не предусмотрено заинтересованными сторонами, принадлежность отчуждается вместе с отчуждением основной рез.
Статья 116
Владелец должен наслаждаться натуральными фруктами; оно должно быть получено держателем права пользования, если есть оба владельца и обладатель права пользования. В случае наличия иных оговорок между заинтересованными сторонами, такая оговорка применять.
Установленные законом плоды должны быть получены заинтересованными сторонами в соответствии с положениями, если таковые имеются; в случае отсутствия или неясных положений, она должна быть получена в свете практики торговли.
Часть III Право пользования
Глава X Общие правила
Статья 117
Владелец права пользования недвижимостью или движимым имуществом, принадлежащим другому лицу, имеет право владеть, пользоваться и получать доход от него в соответствии с законом.
Статья 118
В отношении природных ресурсов, находящихся в государственной собственности или находящихся в государственной собственности, но используемых коллективно, а также те, которые принадлежат коллективу в соответствии с законом, юридическое или физическое лицо может владеть, использовать и получать доходы от них.
Статья 119
Если иное не установлено каким-либо законом, государство осуществляет систему возмездного природопользования.
Статья 120
При осуществлении права обладатель права пользования должен соблюдать положения об охране, разумном изучении и использовании ресурсы, предусмотренные законодательством. Когда обладатель права пользования осуществляет права, собственник не может вмешиваться.
Статья 121
Если право пользования прекращается или его осуществление затрагивается по причинам экспроприации или реквизиции, узуфруктуарий правообладатель имеет право на получение соответствующих компенсаций в соответствии со статьями 42 и 44 настоящего Закона.
Статья 122
Законно полученное право пользования морскими акваториями находится под защитой закона.
Статья 123
Право на разведку полезных ископаемых, право на добычу полезных ископаемых, право на забор воды и право на использование акваторий или отмелей для разведения или рыболовство находится под защитой закона.
Глава XI Право на управление землей по договору
Статья 124
Такая система двойного действия, при которой централизованное управление и децентрализованное управление объединены на основе домашнего хозяйства хозяйствование по контракту практикуется любой сельской хозяйственной организацией.
В отношении обрабатываемых земель, лесных угодий, пастбищ и других земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности фермерских коллективов а также находящихся в государственной собственности и в пользовании фермерских коллективов, система подрядного управления землями усыновленный.
Статья 125
Владелец права на подрядное управление землей имеет право владеть, пользоваться и получать доходы от возделываемой земля, лесные угодья и пастбища и т. д., находящиеся под управлением по договору, и имеет право на такую сельскохозяйственную производственную деятельность как посадка, лесоводство, животноводство и т.д.
Статья 126
Срок действия договора на обрабатываемую землю составляет 30 лет. Контрактный срок пастбищ составляет от 30 до 50 лет. договорной срок лесных угодий составляет от 30 до 70 лет. Договорный срок специальных лесных угодий может по согласованию с администрацией лесного хозяйства отдел при Госсовете, быть расширен.
По истечении срока действия договора, указанного в предыдущем абзаце, обладатель права на управление по договору земли может, согласно соответствующим положениям государства, непрерывно сокращаться.
Статья 127
Право договорного управления землей возникает с момента вступления в силу договора о нем.
Местное народное правительство уровня страны или выше выдает свидетельство о праве на договорное управление земли, свидетельство о праве на лесное хозяйство или свидетельство о праве на использование пастбищного угодья владельцу, зарегистрируйте его в брошюре, чтобы подтвердить такие права.
Статья 128
Обладатель права на подрядное управление землей имеет право в соответствии с положениями закона о подрядном сельской земли, чтобы использовать его/ее такое право.Распространенный срок не может быть больше, чем оставшийся срок первоначального контракта. Любая подрядная земля не может быть использована для несельскохозяйственных построек без разрешения.
Статья 129
В случае обращения права на договорное управление землей путем обмена или передачи, когда заинтересованные стороны требуют регистрации такого обращения, заявление о регистрации его изменения подается в местный народное правительство на уровне уезда или выше.Без такой регистрации ни одна из сторон не может оспорить какую-либо третью сторону с надлежащим Вера.
Статья 130
Сторона, сдающая в аренду договор, не может переделывать договорные земли в течение срока действия договора.
В случае необходимости приведения обрабатываемых земель или пастбищ в соответствие с контрактом в связи с такими особыми событиями, как стихийные бедствия которые нанесли материальный ущерб контрактной земле, перестройка может, в соответствии с правовыми положениями закона о контрактной о сельской земле и другие соответствующие законы.
Статья 131
Сторона, сдающая в аренду договор, не может забрать землю по договору в течение срока действия договора. В случае, если существует иное положения закона о заключении контрактов на сельскую землю или любого другого закона, такое положение имеет преимущественную силу.
Статья 132
В случае экспроприации подрядного земельного участка обладатель права на подрядное управление таким земельным участком имеет право на получение соответствующие компенсации в соответствии с пунктом 2 статьи 42 настоящего Закона.
Статья 133
Что касается бесплодных земель или других сельскохозяйственных угодий, на которые были заключены контракты посредством приглашения на торги, аукциона или открытых переговоров и т. д., право на подрядное управление ими может в соответствии с законом о подряде сельских земель и другими законами, а также соответствующие постановления Госсовета, распространяться посредством отчуждения, аренды, долевого участия, залога и т. д.
Статья 134
В случае, если управление по договору осуществляется на сельскохозяйственной земле, находящейся в государственной собственности, применяются соответствующие положения настоящего Закона. по аналогии.
Глава XII Право пользования землей под застройку
Статья 135
Обладатель права пользования землей под строительство имеет право владеть, пользоваться и получать доходы от земли, находящейся в государственной собственности, и имеет право на строительство зданий, приспособлений и их вспомогательных сооружений с использованием такой земли.
Статья 136
Право пользования землей под застройку может быть создано отдельно на поверхности, над или под землей.Недавно созданный нельзя нарушать уже установленное право пользования.
Статья 137
Право пользования землей под застройку может быть создано путем передачи или отвода и т.п. с двумя или более предполагаемыми пользователями, их отчуждение осуществляется такими способами, как аукцион, приглашение на торги или любые другие публичные торги. метод.
Строгие ограничения на создание права пользования земельным участком под строительство через отвод. Для принятия таких средств положения о землепользовании в законах и административных правилах должны соблюдаться.
Статья 138
В случае, если право на использование земли под застройку создается посредством аукциона, приглашения на торги или соглашения и т. д., связанные стороны заключить письменный договор о передаче такого права.
В общем случае договор о передаче права пользования земельным участком под застройку должен содержать следующие пункты:
(1)
имя и место жительства заинтересованных сторон;
(2)
расположение и площадь и т. д.земли;
(3)
помещения, предназначенные для строительства зданий, сооружений и связанных с ними объектов;
(4)
цели использования;
(5)
термин использования;
(6)
способы оплаты комиссионных сборов и других сборов; и
(7)
метод урегулирования споров.
Статья 139
Для установления права пользования земельным участком под застройку в регистратуру подается заявление о регистрации такого права орган.Право пользования землей под застройку устанавливается с момента осуществления такой регистрации. Свидетельство о право пользования землей под застройку выдается регистрирующим органом обладателю права пользования землей под застройку.
Статья 140
Владелец права пользования землей под застройку должен разумно использовать землю и не может изменять цель использования. В случае, если цель землепользования необходимо изменить, необходимо получить одобрение соответствующего административного отдела.
Статья 141
Владелец права на использование земли под застройку должен, в соответствии с положениями закона и договором, уплатить сборы за передачу и другие сборы.
Статья 142
В отношении зданий, сооружений и связанных с ними объектов, построенных владельцем права пользования землей под застройку, владелец имеет право собственности на него, если иное не доказано какими-либо доказательствами обратного.
Статья 143
Если иное не установлено каким-либо законом, обладатель права пользования земельным участком под строительство имеет право на отчуждение, обмен, использовать в качестве паевых взносов, дарить или закладывать право пользования землей под строительство.
Статья 144
При отчуждении, обмене, использовании в качестве долевого участия, дарении, залоге права пользования земельным участком стороны заключает соответствующий письменный договор. Заинтересованные стороны могут оговорить условия договора, но не может превышать остаточный срок, предусмотренный договором о передаче права пользования земельным участком под застройку.
Статья 145
Об отчуждении, обмене, использовании в качестве долевого участия, дарении, закладе права пользования земельным участком под строительство заявление для регистрации изменения представляются в регистрирующий орган.
Статья 146
При отчуждении, обмене, использовании в качестве долевого участия, дарении, залоге права пользования земельными участками зданий, приспособления и связанные с ними объекты на таком земельном участке отчуждаются одновременно.
Статья 147
При отчуждении, обмене, использовании в качестве долевого участия, дарении или ипотеке зданий, сооружений и связанных с ними объектов права пользования землями под застройку, на которых расположены указанные здания, сооружения и связанные с ними объекты, быть утилизированы одновременно.
Статья 148
До истечения срока права пользования земельным участком под строительство, в случае необходимости досрочного изъятия земельного участка в силу общественные интересы, компенсации в соответствии со статьей 42 настоящего Закона предоставляются домам и другим объектам недвижимости на таких землях, и соответствующие сборы за передачу земли должны быть возвращены.
Статья 149
По истечении срока права пользования земельным участком под строительство жилых домов оно продлевается автоматически.
Что касается срока действия права пользования землей под застройку не для жилых домов, то продление осуществляется в соответствии с положениями закона. При наличии оговорки о праве собственности на дома и иное недвижимое имущество на указанном земельном участке такая оговорка преобладать; в случае отсутствия или неясности такого положения право собственности определяется в соответствии с положениями законы и административные правила.
Статья 150
В случае прекращения права пользования землей под застройку лицо, передающее право, должно своевременно пройти формальности по снятию с учета, и свидетельство на право пользования земельным участком под застройку изымается регистрирующим органом.
Статья 151
Если часть земли, находящейся в коллективной собственности, используется в качестве земли для строительства, с ней обращаются в соответствии с законом об управлении земельными ресурсами. и другие сопутствующие законы.
Глава XIII Право пользования приусадебными участками
Статья 152
Обладатель права пользования приусадебными участками имеет право владения и пользования земельным участком, находящимся в коллективной собственности, и строительство жилых дома и связанные с ними объекты путем использования такой земли.
Статья 153
Для приобретения, осуществления и отчуждения права пользования приусадебными участками, Закон о землеустройстве, другие смежные законы и применяются соответствующие положения государства.
Статья 154
Право пользования приусадебным участком прекращается, если приусадебный участок прекращается в силу какого-либо стихийного бедствия и т.п.. Житель села теряющему придомовой участок вновь выделяется придомовой участок.
Статья 155
Изменение или аннулирование регистрации производится своевременно в случае отчуждения или прекращения зарегистрированного права использовать домашние сайты.
Глава XIV Сервитут
Статья 156
Обладатель сервитута в соответствии с договором вправе использовать чужое недвижимое имущество для повышения эффективности своей собственной реальности.
Термин «чужое недвижимое имущество», упомянутый в предыдущем абзаце, означает служебную недвижимость, а «собственное недвижимое имущество» будет доминирующим многоквартирным домом.
Статья 157
Для установления сервитута заинтересованные стороны заключают письменный договор сервитута.
Как правило, договор сервитута должен содержать следующие пункты:
(1)
наименование и местонахождение связанных сторон;
(2)
местонахождение служебного многоквартирного дома и господствующего многоквартирного дома;
(3)
цели использования и методы;
(4)
термин использования;
(5)
сборы и способ оплаты; и
(6)
метод урегулирования споров.
Статья 158
Сервитут устанавливается с момента вступления в силу договора сервитута.Если связанные стороны считают, что регистрация если это необходимо, они могут обратиться в регистрирующий орган для оформления сервитута; в противном случае они не могут оспаривать какие-либо третьи партия добросовестно.
Статья 159
Владелец служебного земельного участка разрешает владельцу сервитута использовать свою землю в соответствии с договором и не может препятствовать последний от осуществления права.
Статья 160
Владелец сервитута должен в соответствии с целями и методами, предусмотренными в договоре, использовать служебную недвижимость и производить усилия по уменьшению вещно-правовых ограничений владельца служебной недвижимости.
Статья 161
Срок сервитута устанавливается связанными сторонами, однако он не может быть больше, чем остаточный срок такого пользования права как право на договорное управление землей, право пользования землей под строительство и др.
Статья 162
Что касается сервитута, которым пользуется или принимает собственник земли, когда право на договорное управление землей или создается право пользования придомовым участком, обладатели таких прав право на управление землей по договору или права могут постоянно пользоваться или принимать такой установленный сервитут.
Статья 163
Любое такое право пользования, как право на управление землей по договору, право пользования придомовой территорией и т. д. на земле уже установлен, то собственник земли может без согласия указанного обладателя права пользования не устанавливать сервитута.
Статья 164
Сервитут нельзя передавать отдельно. Если иное не предусмотрено договором, любое такое право пользования, как отчуждается право на подрядное управление землей, право пользования землей под строительство, право пользования приусадебным участком и др., одновременно отчуждается сервитут.
Статья 165
Сервитут не может быть заложен отдельно. Если право на договорное управление землей или право на использование земли под строительство, и т.п. заложено, при реализации такой ипотеки сервитут отчуждается одновременно.
Статья 166
Когда доминирующее владение землей, а также право на управление землей по договору, право использования земли под строительство или право на пользование придомовым участком на нем частично отчуждены, правопреемник пользуется сервитутом одновременно в случае, если сервитут участвует в отчужденной части,.
Статья 167
При служебной собственности, а также праве на подрядное управление землей, право пользования землей под застройку частично отчуждены, сервитут обязателен для отчуждателя, если сервитут касается отчуждаемой части.
Статья 168
Владелец служебного многоквартирного дома имеет право расторгнуть договор сервитута в случае, если владелец сервитута находится под любым из следующих обстоятельств, и действие сервитута прекращается:
(1)
идти против правовых положений или контракта, или злоупотреблять сервитутом; или
(2)
в отношении возмездного пользования служебным помещением, по истечении установленного срока платежа, не уплачивает сборы в течение разумный срок два раза после того, как его призвали сделать это.
Статья 169
Для изменения, отчуждения или ликвидации зарегистрированного сервитута производится регистрация изменения или отмены своевременно.
Часть IV Вещные права на залог
Глава XV Общие правила
Статья 170
В случае неуплаты должником своих причитающихся долгов или любых обстоятельств для реализации вещных прав на обеспечение, оговоренных сторонами если это произойдет, владелец вещных прав на обеспечение пользуется преимущественными выплатами из имущества в качестве обеспечения, за исключением случаев, когда иное не предусмотрено любым законом.
Статья 171
В соответствии с настоящим Законом или любым другим законом кредитор может в таких гражданско-правовых действиях, как ссуда или продажа, установить вещные права для обеспечения в случае, если обеспечение требуется для обеспечения реализации его/его кредитов.
Если третье лицо предоставляет кредитору обеспечение для должника, может потребоваться встречное обеспечение от должника. Контрбезопасность осуществляется в соответствии с настоящим Законом и другими соответствующими законами.
Статья 172
Для установления вещных прав на ценную бумагу в соответствии с настоящим Законом и другими сопутствующие законы.Договор обеспечения является подчиненным по отношению к основному договору. Если иное не установлено каким-либо законодательства договор об обеспечении недействителен в случае признания основного договора недействительным.
После подтверждения признания договора залога недействительным должник, залогодатель и кредитор, допустивший ошибки, в свете их соответствующих ошибок несут соответствующую гражданско-правовую ответственность.
Статья 173
В состав обеспечения входят права и интересы основного кредитора, неустойки, убытки, а также расходы на содержание имущество под залог и для реализации вещных прав под залог.В случае наличия иных оговорок между связанными сторон, такие положения имеют преимущественную силу.
Статья 174
В случае повреждения, утери или экспроприации предмета залога в течение срока действия залога владелец залога может выплаты из страховых денег, убытки или возмещения ущерба и т. д., понесенные в связи с этим. Если срок исполнения прав кредитора поскольку срок действия обеспечения еще не истек, такие страховые суммы, убытки или возмещение убытков и т. д. могут быть переданы на хранение компетентному органу.
Статья 175
В отношении любого обеспечения, предоставленного третьим лицом, если кредитор без письменного согласия третьего лица допускает должник передает все или часть своих обязательств, лицо, предоставляющее обеспечение, не обязано брать на себя соответствующие обязательства по обеспечению больше.
Статья 176
Что касается обеспеченного кредита, предполагающего как физическое, так и личное обеспечение, когда должник не может оплатить причитающиеся долги или по каким-либо обстоятельствам как это предусмотрено заинтересованными сторонами для реализации имущества в залог, кредитор должен реализовать права кредитора как предусмотрено; в случае отсутствия или неясности такого положения, а также если должник предоставляет свое собственное имущество в качестве обеспечения, права кредитора реализуются прежде всего залогом имущества; а если обеспечение имуществом предоставлено третьим лицом стороны, кредитор может посредством физического обеспечения или путем требования к гаранту принять на себя гарантийное обязательство, реализовать права кредитора.Третье лицо вправе после принятия на себя обеспечительного обязательства взыскать с должника платежи.
Статья 177
Вещественные права на обеспечение могут быть прекращены при любом из следующих обстоятельств:
(1)
Прекращены права основного кредитора;
(2)
Реальные права на безопасность реализованы;
(3)
Кредитор отказывается от вещных прав на обеспечение; или
(4)
Любое другое обстоятельство, при котором вещные права на залог прекращаются в порядке, установленном любым законом.
Статья 178
Если какое-либо положение Закона о ценных бумагах противоречит положениям настоящего Закона, последнее имеет преимущественную силу.
Глава XVI Ипотечное право
Раздел 1 Общее право на залог
Статья 179
В целях обеспечения уплаты долгов должник или третье лицо закладывает свое имущество кредитору без передачи владение таким имуществом, и когда должник не в состоянии оплатить причитающиеся долги или любые обстоятельства, как это предусмотрено заинтересованными сторонами для реализации ипотечного права кредитор имеет право требовать льготных платежей от такого имущества.
«Должник» или «третье лицо», как указано в предыдущем параграфе, является залогодателем, «кредитором» является залогодержатель, в то время как «имущество для обеспечения» должно быть заложенным имуществом.
Статья 180
В отношении следующего имущества, которым должник или третье лицо вправе распоряжаться, может быть установлена ипотека на нем:
(1)
здания и другие объекты, прикрепленные к земле;
(2)
право пользования землей под застройку;
(3)
право на подрядное управление такими землями, как бесплодные земли и т. п.которое приобретается посредством приглашения на торги, аукциона и публичных консультаций, и т.д.;
(4)
производственные мощности, сырье, полуфабрикаты и готовая продукция;
(5)
строящиеся здания, суда и самолеты;
(6)
средства связи и транспорта; и
(7)
иное имущество, которому не запрещено закладывать каким-либо законом или административным актом.
Все имущество, перечисленное в предыдущем абзаце, может быть заложено залогодателем вместе.
Статья 181
Предприятие, индивидуальное промышленно-коммерческое подворье или оператор сельскохозяйственного производства могут по письменному соглашению между заинтересованными сторонами заложить существующие производственные мощности, сырье, полуфабрикаты и готовую продукцию. продукты или те, которые будут принадлежать в будущем, и когда должник не в состоянии оплатить свои причитающиеся долги или любое обстоятельство, как это предусмотрено возникает заинтересованность сторон в реализации права на ипотеку, кредитор имеет право требовать от движимого имущества предпочтительных платежей существующие на момент реализации права залога.
Статья 182
При ипотеке здания право пользования землей под строительство в пределах площади этого здания закладывается вместе. При залоге право пользования землей под застройку, все строения на этой земле закладываются вместе.
Если залогодатель не закладывает имущество в соответствии с положениями предыдущего параграфа, имущество, не заложенные считаются заложенными вместе.
Статья 183
На право пользования землей под застройку поселкового или сельского хозяйства не может быть установлена только ипотека.При ипотеке завода поселкового и сельского хозяйства право пользования земельным участком под застройку на территории такого завода должны быть заложены вместе.
Статья 184
Любое из следующих свойств не может быть заложено:
(1)
собственность на землю;
(2)
право пользования такими землями, находящимися в коллективной собственности, как обрабатываемые земли, приусадебные участки, земли и холмистые земли, отведенные в личное пользование, и т. п., за исключением заложенных в порядке, установленном любым законом;
(3)
образовательные, медицинские, оздоровительные и другие учреждения общественного быта таких учреждений и социальных групп в целях общественность в виде школ, детских садов, больниц и т. д.;
(4)
недвижимость с неясными или спорными правами собственности или пользования;
(5)
имущество, законно конфискованное, арестованное или контролируемое; или
(6)
другое имущество, которое не может быть заложено в соответствии с законом или административным актом.
Статья 185
Для установления права ипотеки заинтересованные стороны заключают письменный договор об ипотеке.
В общем случае договор об ипотеке должен содержать следующие пункты:
(1)
вид и сумма обеспечиваемых прав кредитора;
(2)
срок погашения задолженности должником;
(3)
наименование, количество, качество, положение, местонахождение, принадлежность права собственности или пользования заложенным имуществом; и
(4)
область безопасности.
Статья 186
Залогодержатель и залогодатель могут до истечения срока уплаты долга не оговаривать право собственности Заложенное имущество переходит к кредитору в случае неуплаты должником причитающихся с него долгов.
Статья 187
В случае наличия имущества, предусмотренного пунктами (1), (2) и (3) пункта 1 статьи 180 настоящего Закона, или здания, сооружения, указанные в пункте (5), заложены, должна быть проведена регистрация залога, и такое право залога должно быть установлено на дату регистрации.
Статья 188
В случае имущества, предусмотренного пунктами (4) или (6) пункта 1 статьи 180 настоящего Закона, морского или воздушного судна незавершенного строительства, предусмотренного пунктом (5), заложены, право залога возникает с момента заключения договора об ипотеке вступает в силу; без регистрации право залога не может быть добросовестно оспорено каким-либо третьим лицом.
Статья 189
По ипотеке движимого имущества, предусмотренного статьей 181 настоящего Закона, предоставленного предприятием, индивидуальным промышленным и коммерческое домашнее хозяйство или оператор сельскохозяйственного производства, регистрация осуществляется административным отделом для промышленность и торговля по месту нахождения залогодателя. Право ипотеки возникает с момента заключения договора об ипотеке. вступает в силу; без регистрации такое ипотечное право не может быть добросовестно оспорено каким-либо третьим лицом.
Ипотека, предусмотренная статьей 181 настоящего Закона, не может оспорить покупателя, уплатившего разумную цену и получил заложенное имущество в ходе обычной хозяйственной деятельности.
Статья 190
Если заложенное имущество передано в аренду до заключения договора об ипотеке, первоначальные отношения аренды не может быть затронуто ипотечным правом.Если оно сдается в аренду после установления права залога, отношения аренды может быть оспорено зарегистрированное ипотечное право.
Статья 191
При отчуждении залогодателем с согласия залогодержателя заложенного имущества в течение срока ипотеки вырученные денежные средства от такого отчуждения должны быть использованы для погашения задолженности перед залогодержателем досрочно или переданы на хранение в компетентный орган. Стоимость, превышающая права кредитора, относится на залогодателя, а недостача погашается должником.
Без согласия залогодержателя залогодатель не вправе отчуждать заложенное имущество в течение срока ипотеки, за исключением случаев, когда приобретатель погашает долги от имени залогодателя, чтобы прекратить право ипотеки.
Статья 192
Залоговое право не может быть отчуждено само по себе или использовано в качестве обеспечения прав другого кредитора путем отступления от права кредитора права. Если иное не установлено каким-либо законом или не предусмотрено иным образом заинтересованными сторонами, когда права кредитора отчуждаются, одновременно отчуждается их залоговое право.
Статья 193
Если какое-либо действие залогодателя может в достаточной степени привести к уменьшению стоимости заложенного имущества, залогодержатель имеет право требовать от залогодателя прекращения таких действий. В случае снижения стоимости заложенного имущества залогодержатель имеет право требовать от залогодателя возмещения стоимости или предоставления обеспечения, равного уменьшенной стоимости. Где залогодатель ни не возмещает стоимость и не предоставляет никакого обеспечения, залогодержатель имеет право потребовать от должника досрочного погашения долга.
Статья 194
Залогодержатель может отказаться от ипотечного права или его последовательности. Залогодержатель и залогодатель могут путем переговоров изменить очередность залогового права или объем обеспечиваемых кредитором прав и т. д., однако такое изменение не может привести к неблагоприятным оказывает влияние на любого другого залогодержателя без его письменного согласия.
Если должник создает ипотеку своим имуществом, а залогодержатель отказывается от ипотечного права или его последовательности или изменить такое ипотечное право, другие поставщики ценных бумаг должны в пределах, в отношении которых указанный залогодержатель утратил право на добиваться предпочтительных платежей, освобождаться от ответственности за обеспечение, если только какой-либо другой поставщик обеспечения не обещает предоставить безопасность все таки.
Статья 195
В случае неуплаты должником причитающихся ему долгов или любых обстоятельств, предусмотренных заинтересованными сторонами для реализации права При возникновении ипотеки залогодержатель может, по переговорам с залогодателем, обменять заложенное имущество на деньги или искать предпочтительные выплаты из средств, полученных от аукциона или продажи заложенного имущества. Если указанное соглашение нанесло ущерб интересам любого другого кредитора, кредитор может в течение одного года после того, как он узнал или должен был узнать причину отказа, потребовать народный суд расторгнуть такое соглашение.
Если между залогодержателем и залогодателем не достигнуто соглашение о способах реализации ипотечного права, залогодержатель может потребовать от народного суда выставить на аукцион или продать заложенное имущество.
При обналичивании или реализации заложенного имущества указывается его базовая цена.
Статья 196
По ипотеке, созданной в соответствии со статьей 181 настоящего Закона, заложенное имущество определяется при возникает любое из следующих обстоятельств:
(1)
По истечении срока погашения задолженности права кредитора не реализованы;
(2)
Залогодержатель объявлен банкротом или аннулирован;
(3)
Иные обстоятельства, предусмотренные заинтересованными сторонами, возникают для реализации права залога; или
(4)
Любые другие обстоятельства, существенно влияющие на реализацию прав кредитора.
Статья 197
В случае неуплаты должником причитающихся долгов или любых обстоятельств, предусмотренных заинтересованными сторонами для реализации ипотеки возникает право, и таким образом на заложенное имущество налагается арест народным судом в соответствии с законом, залогодержатель имеет право получить естественные или законные плоды заложенного имущества на дату ареста, если залогодержатель не сообщил субъект обязан погасить установленные законом плоды.
Что касается «плодов», упомянутых в предыдущем параграфе, то они в первую очередь должны использоваться для оплаты расходов по их сбору.
Статья 198
Сумма, превышающая права кредитора, относится на залогодателя, а недостача погашается должником после заложенное имущество было обращено в деньги, продано с аукциона или продано.
Статья 199
В случае, если одно и то же имущество заложено одновременно двум или более кредиторам, деньги, полученные от аукциона или продажи заложенного имущество используется для погашения долгов с учетом следующих предписаний:
(1)
В случае регистрации всех ипотечных прав платежи производятся в порядке регистрации; и где последовательность та же, платежи производятся исходя из доли прав кредитора;
(2)
Зарегистрированное ипотечное право погашается раньше незарегистрированного; и
(3)
В случае отсутствия зарегистрированного права залога выплаты производятся исходя из доли прав кредитора.
Статья 200
Здания, вновь построенные на земельном участке после ипотеки права пользования земельным участком, не могут принадлежать заложенному характеристики. Такие новостройки могут быть отчуждены вместе с отчуждением указанного выше права пользования постройкой. земельный участок для реализации ипотечного права, однако залогодержатель не имеет права требовать привилегированных выплат из полученных денег от утилизации этих новостроек.
Статья 201
В части ипотеки права договорного управления землей, предусмотренной пунктом (3) пункта 1 статьи 180 настоящего Закона или право пользования землей под застройку, занятой заводом или иным зданием поселкового, сельского хозяйства. в порядке, установленном статьей 183 настоящего Закона, после реализации такого ипотечного права без совершения установленных законом процедур, характер землевладения или землепользования не может быть изменен.
Статья 202
Залогодержатель в пределах исковой давности прав основного кредитора осуществляет залоговое право, в противном случае такие ипотечное право не будет защищено народным судом.
Раздел 1I Право залога на максимальную сумму
Статья 203
Для обеспечения оплаты долга должник или третье лицо могут предоставить кредитору ипотечное обеспечение прав кредитора это будет происходить постоянно в течение определенного срока, и когда должник не в состоянии оплатить свои причитающиеся долги или любые обстоятельства, как это предусмотрено заинтересованными сторонами для реализации права ипотеки происходит, залогодержатель имеет право требовать предпочтительных платежей от залоговое имущество в пределах максимального объема прав кредитора.
Права кредитора, существовавшие до установления права залога на максимальную сумму, могут по соглашению сторон соответствующего, включаться в объем прав кредитора по ипотечной ценной бумаге в максимальном размере.
Статья 204
Если иное не предусмотрено заинтересованными сторонами, в случае перехода части прав кредитора до учреждения ипотечной ценной бумаги в максимальной сумме, право ипотеки в максимальной сумме не может быть передано.
Статья 205
До определения прав кредитора по ипотечной ценной бумаге в максимальной сумме залогодержатель и залогодатель может по согласованию изменить срок определения прав кредитора, объем прав кредитора или максимальную сумму прав кредитора, однако такое изменение не может оказать неблагоприятного влияния на какого-либо другого залогодержателя.
Статья 206
Права кредитора залогодержателя определяются при наступлении одного из следующих обстоятельств:
(1)
Истекает установленный срок определения прав кредитора;
(2)
В случае, если такой срок не оговорен или соответствующие оговорки не являются явными, и если залогодержатель или залогодатель требует определить права кредитора по истечении двух лет с даты установления права залога в максимальной сумме;
(3)
не может возникнуть новое право кредитора;
(4)
Заложенное имущество опечатано или на него наложен арест;
(5)
Признание должника или залогодателя банкротом или его отзыв; или
(6)
Возникновение любых других обстоятельств, предусмотренных любым другим законом для определения прав кредитора.
Статья 207
Право залога на максимальную сумму регулируется, в дополнение к положениям настоящего Раздела, положениями об общих ипотечное право, предусмотренное пунктом 1 настоящей главы.
Глава XVII Залоговое право
Раздел 1 Залог движимого имущества
Статья 208
В обеспечение уплаты долга должник или третье лицо может заложить свое имущество кредитору для занятия, и когда должник не в состоянии оплатить причитающиеся долги или любое обстоятельство для реализации залогового права, как это предусмотрено сторонами, кредитор имеет право требовать от заложенного имущества преимущественного платежа.
«Должник» или «третье лицо», как указано в предыдущем параграфе, является залогодателем, «кредитором» является залогодержатель, а «движимое имущество» в том виде, в каком оно было передано, является заложенным имуществом.
Статья 209
Не может быть передано в залог движимое имущество, передача которого в залог запрещена каким-либо законом или административным актом.
Статья 210
Для установления права залога заинтересованные стороны заключают договор о праве залога в письменной форме.
В общем случае договор о залоге права должен содержать следующие пункты:
(1)
вид и объем прав основного кредитора;
(2)
срок погашения долга должником;
(3)
наименование, размер, качество и состояние предмета залога;
(4)
сфера безопасности; и
(5)
срок сдачи заложенного имущества.
Статья 211
Залогодержатель и залогодатель не вправе до истечения срока уплаты долга оговаривать право собственности на заложенное имущество быть отнесены к кредитору, когда должник не уплатил причитающуюся задолженность.
Статья 212
Право залога возникает после передачи залогодержателем заложенного имущества.
Статья 213
Если иное не предусмотрено договором, залогодержатель имеет право на получение плодов от заложенного имущества.
«Фрукты», упомянутые в предыдущем параграфе, в первую очередь должны использоваться для оплаты расходов по сбору плодов.
Статья 214
В случае незаконного использования или распоряжения заложенным имуществом залогодержателем без согласия залогодателя в течение срока действия залоговое право, и таким образом залогодателю причинены убытки, он обязан произвести возмещение.
Статья 215
Залогодержатель обязан надлежащим образом хранить заложенное имущество; и когда заложенное имущество повреждено или утрачено в результате ненадлежащего сохраняя, залогодержатель обязан произвести компенсации.
Если заложенное имущество может быть повреждено или утрачено в результате действий залогодержателя, залогодатель может потребовать от залогодержателя передать его компетентному полномочия на удержание или требование оплатить долги заранее и взять их обратно.
Статья 216
Если по любой причине, не зависящей от вины залогодателя, может произойти уничтожение заложенного имущества или явное уменьшение стоимости предмета залога, достаточной для причинения ущерба правам залогодержателя, залогодержатель вправе требовать от залогодателя обеспечить соответствующую безопасность. Если залогодатель отказывается сделать это, залогодержатель может продать заложенное имущество с аукциона или продать, и может путем переговоров с залогодателем добиваться предпочтительной оплаты прав кредитора авансом за счет денег, полученных от такого аукциона или распродажи или передать указанные деньги на хранение в компетентный орган.
Статья 217
Если залогодержатель передает без согласия залогодателя предмет залога в течение срока действия залогового права и таким образом уничтожает или заложенному имуществу причинен ущерб, он обязан возместить залогодателю убытки.
Статья 218
Залогодержатель может отказаться от залогового права. Если должник предоставляет право залога своим имуществом, а залогодержатель отказывается от право залога, если кто-либо из других поставщиков ценных бумаг не обещает предоставить обеспечение, тем не менее, другие поставщики ценных бумаг обеспечительная ответственность будет освобождена в пределах, в отношении которых залогодержатель утратил право требовать привилегированных платежей.
Статья 219
Если должник погасил долги или залогодатель досрочно исполнил обеспеченные права кредитора, залогодержатель обязан вернуть заложенное имущество.
В случае неуплаты должником своих причитающихся долгов или любых обстоятельств для реализации залогового права, предусмотренных заинтересованными сторонами случае, залогодержатель может, путем переговоров с залогодателем, обратить залог в деньги или добиться предпочтительных выплат из денег полученные в результате аукциона или продажи заложенного имущества.
При обращении заложенного имущества в деньги или при его реализации учитывается его рыночная цена.
Статья 220
Залогодатель вправе по истечении срока уплаты долга потребовать от залогодержателя своевременного осуществления залогового права; если залогодержатель этого не сделает, залогодатель может обратиться в народный суд с заявлением о проведении аукциона или реализации заложенного имущества.
Если залогодатель потребовал от залогодержателя своевременно осуществить залоговое право, но залогодержатель ленится это сделать и, таким образом, причинен ущерб, залогодержатель обязан возместить ущерб.
Статья 221
После обращения заложенного имущества в деньги, продажи с аукциона или реализации заложенное имущество подлежит отнесению на счет суммы, превышающей права кредитора залогодателю, а разницу погашает должник.
Статья 222
Залогодатель и залогодержатель могут после переговоров установить право залога на максимальную сумму.
Право залога максимальной суммы регулируется, в дополнение к соответствующим положениям настоящего Раздела, положениями о право залога в максимальной сумме, установленной пунктом 1I главы 16 настоящего Закона путем ссылки.
Раздел 1I Залог прав
Статья 223
Залог может быть установлен на любое из следующих прав, которыми вправе распоряжаться должник или третье лицо:
(1)
денежные переводы, чеки и кассовые чеки;
(2)
облигации и депозитные расписки;
(3)
складские квитанции и коносаменты;
(4)
переводные паи фондов и права на акции;
(5)
такие передаваемые имущественные права на объекты интеллектуальной собственности, как исключительные права на товарные знаки, патентные права, авторские права и т. п.;
(6)
дебиторская задолженность; или
(7)
иные имущественные права, которые могут быть переданы в залог в порядке, установленном любым законом или административно-правовым актом.
Статья 224
Заинтересованные стороны заключают письменный договор о залоге денежного перевода, чека, кассового чека, ценных бумаг, вклада расписка, складская расписка или коносамент. Право залога устанавливается после вручения свидетельства о праве собственности залог залогодержателю. При отсутствии свидетельства о праве залога право залога устанавливается после соответствующего ведомства. осуществил регистрацию залога.
Статья 225
Залогодержатель может произвести выкуп или забрать товар, а также может, путем переговоров с залогодателем, добиваться предпочтительной оплаты авансом с выкупленными деньгами или полученным товаром, либо сдать указанные деньги или товар на хранение в компетентный орган в случае дата выкупа или вручения денежного перевода, чека, кассового чека, облигаций, депозитной расписки, складской расписки или коносамента до истечения срока действия прав основного кредитора.
Статья 226
Заинтересованные стороны заключают письменный договор о залоге паев фонда или прав на акции. Что касается залога паи фонда или права на акции, зарегистрированные в депозитарно-клиринговой организации, залоговое право учреждается после регистрации депозитарием и клиринговой организацией залога. Что касается залог иных прав на акции, залоговое право устанавливается после рассмотрения торгово-промышленными администрациями регистрация залога.
После передачи в залог паев фонда или прав на акции, если иное не согласовано между залогодателем и залогодержателем в ходе переговоров они не могут быть отчуждены. В отношении денежных средств, полученных от передачи паев фонда или прав на акции, залогодатель должен выполнить права кредитора на залогодержателя заранее вместе с ним или передать его на хранение в компетентный орган.
Статья 227
В отношении залога таких имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности, как права на зарегистрированные товарные знаки, патентные права, авторские права и т. п. заинтересованные стороны заключают письменный договор, и залоговое право устанавливается после соответствующего компетентного орган осуществил регистрацию залога.
После передачи в залог имущественных прав на объект интеллектуальной собственности, если иное не согласовано между залогодателем и Залогодержатель при переговорах залогодатель не вправе отчуждать предмет залога или разрешать кому-либо другому пользоваться им. Что касается заработанных денег от отчуждения заложенной интеллектуальной собственности или разрешения ее использования другим лицом залогодатель обязан использовать ее для досрочно исполнить права кредитора или передать его на хранение в компетентный орган.
Статья 228
Что касается залога дебиторской задолженности, заинтересованные стороны заключают письменный договор, и залоговое право устанавливается после того, как соответствующее кредитно-рейтинговое учреждение осуществило регистрацию залога.
После передачи дебиторской задолженности в залог, если иное не согласовано между залогодателем и залогодержателем при проведении переговоров залогодатель не вправе отчуждать заложенную дебиторскую задолженность. В отношении денежных средств, полученных от отчуждения дебиторской задолженности, залогодатель использовать его для досрочного осуществления прав кредитора или передать на хранение в компетентный орган.
Статья 229
Залог прав регулируется в дополнение к положениям, предусмотренным в настоящем Разделе, положениями в Разделе 1 настоящей главы о залоге движимого имущества.
Глава XVIII Залоговое право
Статья 230
Если должник не в состоянии погасить причитающиеся ему долги, кредитор может взять под залог движимое имущество, которое находится в собственности должника и на законных основаниях занятое кредитором, и имеет право требовать предпочтительных платежей от такого движимого имущества.
«Кредитор», упомянутый в предыдущем абзаце, является залогодателем, а занимаемое движимое имущество является собственностью, залог.
Статья 231
Имущество, взятое кредитором в залог, и права кредитора находятся в одном правоотношении, за исключением залога между предприятиями.
Статья 232
В отношении движимого имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с законом или соглашением заинтересованных сторон, не может быть обращено взыскание их.
Статья 233
Если имущество, находящееся в залоге, является делимым объектом, его стоимость должна быть равна сумме долгов.
Статья 234
Залогодержатель принимает на себя обязательство по надлежащему хранению имущества, находящегося под залогом, и производит компенсации в случае, если имущество находящийся под залогом, поврежден или утерян в силу ненадлежащего хранения.
Статья 235
Залогодержатель имеет право на получение доходов от имущества, находящегося под залогом.
«Фрукты», упомянутые в предыдущем абзаце, в первую очередь используются для оплаты расходов по сбору плодов.
Статья 236
Залогодатель после принятия имущества в залог оговаривает с должником срок осуществления прав кредитора; а в случае их отсутствия или неясности, должнику дается два месяца или более для осуществления прав кредитора, за исключением для такого движимого имущества, которое нелегко хранить, как свежие товары, скоропортящиеся товары и т. д.. В случае неисполнения должником в течение срок, правообладатель может преобразовать имущество, находящееся под залогом, в деньги путем переговоров с должником или добиваться предпочтительных платежей из денег, полученных от аукциона или распродажи имущества, находящегося под залогом.
Когда имущество, находящееся под залогом, конвертируется в деньги или продается, следует указать его рыночную цену.
Статья 237
Должник может по истечении срока исполнения прав кредитора потребовать от залогодателя исполнения залога; и если залогодатель не делает этого, должник может просить народный суд провести аукцион или продать имущество, находящееся под залогом.
Статья 238
Должник должен после того, как имущество, находящееся под залогом, будет обращено в деньги, продано с аукциона или продано, пользоваться правом собственности на стоимость превышение кредитором прав или возмещения относится на разрыв.
Статья 239
Залогодержатель вправе требовать преимущественного платежа в случае, если право ипотеки или право залога установлено на движимое имущество, прежде чем оно будет взято в залог.
Статья 240
Залог утрачивает силу в случае, если залогодатель утрачивает право владения имуществом, находящимся под залогом, или принимает другое обеспечение, отдельно предусмотренное должником.
Часть V Владение
Глава XIX Владение
Статья 241
В случае, если владение происходит на основе договорных отношений, применяются соответствующие положения договора к использованию, процессуальным действиям и ответственности за невыполнение обязательств в отношении соответствующей недвижимости или движимого имущества; и соответствующие правовые положения применяются, если такого условия в договоре нет или условия неясны.
Статья 242
В случае причинения владельцем при пользовании им недвижимого имущества или движимого имущества, находящегося в его (ее) владении, причинения вреда, он обязан возместить ущерб если злонамеренный.
Статья 243
Если недвижимость или движимое имущество находится во владении владельца, владелец может потребовать возврата первоначального предмета и его плодов, но необходимые расходы на содержание этой недвижимости или движимого имущества, оплачиваемые добросовестным владельцем, оплачиваются владельцем l.
Статья 244
Если находящаяся во владении недвижимость или движимое имущество повреждены или утеряны, владелец должен вернуть страховую сумму, возмещение убытков или компенсацию за указанное уничтожение или утерю держателю, если держатель требует компенсации; и злонамеренный владелец должен возместить ущерб в случае, если ущерб владельцу не был в достаточной мере возмещен.
Статья 245
При посягательстве на находящуюся во владении недвижимость или движимое имущество владелец имеет право требовать возврата первоначальной вещи; если какое-либо действие наносит ущерб владению, владелец имеет право потребовать прекращения ущерба или опасности; и где любой вред причинен в силу посягательства или вмешательства, владелец вправе требовать возмещения.
Требование владельца о возврате первоначальной вещи теряет силу, если владелец не осуществит его в течение одного года с момента от даты посягательства.
Дополнительные правила
Статья 246
Местный нормативный акт может, прежде чем какой-либо закон или административный акт, предписывать объем, орган и меры для единообразной регистрации недвижимого имущества, предусмотреть сопутствующие вопросы в соответствии с соответствующими положениями настоящего Закона.
Статья 247
Настоящий Закон вступает в силу с 1 октября 2007 г.
Гражданское право Нидерландов – правовая система

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права — это права собственности с реальными последствиями, вытекающие из право собственности на движимую или недвижимую вещь
Право собственности может возникнуть, когда новое движимое или недвижимое вещь формируется.В законе указано, при каких обстоятельствах право возникает право собственности на вещь. Собственник является собственником независимого право собственности. Указываются полномочия, заложенные в его праве собственности. также по закону. В законе указано, какими полномочиями обладает владелец движимая или недвижимая вещь, которой он владеет, а также то, что может и не может принадлежать другим делать в отношении этой вещи. Собственник имеет все права и полномочия в отношении движимая или недвижимая вещь. Это эффект, который закон приложил на его право собственности на вещь.
В качестве владельца права собственности владелец осуществляет все права и приводит себя в действие. Иногда, однако, у владельца нет необходимости использовать вещь себе в течение определенного периода времени, или он просто хочет использовать некоторые власти над вещью. Затем он может предоставить третьей стороне эти полномочия. на определенное время, обычно в обмен на финансовую встречную работу.Для достижения этого результата собственник (собственник) может передать свое право собственности (право собственности на вещь) другому лицу. Но если он не хочет потерять свое имущество (вещь) навсегда или если третье лицо не имеет необходимости получать все полномочия в своей собственности право, он также может предоставить ему временное или ограниченное право пользования своим вещь. Тогда он остается главным собственником вещи, но терпеть, чтобы назначенное третье лицо использовало его в определенном образом и/или в течение определенного периода времени. Третье лицо, например, разрешено использовать дом владельца и наслаждаться всеми его естественными и гражданские плоды в течение согласованного периода. Или он имеет право использовать автомобиль владельца или бизнес-активы. По истечении согласованного срок использования, полномочия, которые третья сторона может осуществлять в течение вещь владельца перестает существовать и автоматически может быть снова использована основным собственником.
Когда обладатель права собственности хочет предоставить временное или ограниченное право использования третьим лицом, у него есть два варианта.
Прежде всего собственник вещи может заключить договор с третье лицо, которое хочет воспользоваться его вещью. В таком случае обязательство вытекает из этого соглашения, которое предписывает владельцу мириться с тем, что противная сторона, его кредитор, осуществляет ряд полномочий в отношении к своей вещи («открытая система обязательств»). Владелец небольшого поля может, например, предоставить другому лицу право на его использование, известное как «кредит на пользование».Юридически кредитор по-прежнему является владельцем поле. Заемщик имеет право использовать его только определенным образом в течение согласованный период. Поскольку заемщик только получил обязательный претензия к кредитору, а не право на недвижимое имущество в самом поле, он потеряет возможность осуществления своего требования, когда кредитор передаст его право собственности на поле другому лицу. Новый владелец не обязан выполнять обязательства своего правопредшественника, не даже с теми, которые так или иначе связаны с вещью, о которой он приобрел право собственности.Это делает требование заемщика менее устойчивый. Таким образом, существенным недостатком данной конструкции является что кредитор теряет право пользования вещью, как только ее собственник теряет право собственности на него. Закон избрал для этой системы поскольку претензии не публикуются вне правоотношений между кредитор и должник, в результате чего другие не могут видеть, имеются долги, связанные с приобретаемой вещью.
Чтобы избежать этого юридического последствия, владелец и третье лицо могут также выбрать для другого решения, а именно, чтобы отделить часть полномочий, которые заключено в праве собственности с «реальным действием». Иногда человек хочет быть уверенным, что он может пользоваться чужой собственностью (вещь) в течение определенного периода времени, не рискуя потерять его право пользования. Он хочет получить право пользования вещью, которая он может отстаивать против всех, независимо от того, кому будет принадлежать вещь впоследствии или кто может использовать его определенным образом.Такой настоящий эффект особенно желателен, когда пользователю приходится делать значительные инвестиции, которые обесцениваются, как только владелец, чью вещь он может использовать, потеряет право собственности. Прежде чем кто-то построит завод на земельном участке, который доступен только с помощью дороги по земле соседней собственности, он хочет быть уверенным, что может использовать это дорога в будущем на длительный период, не подвергаясь риску того, что соседние земля по истечении двух лет становится собственностью того, кто не связан обязательством разрешить ему пользоваться этой дорогой.Он хочет получить право использования с реальным действием. Закон откликнулся на эту потребность создавая, помимо права собственности, семь других прав на недвижимое имущество, которые может быть выделено собственником его права собственности с реальными последствиями. Право на недвижимое имущество, выделившееся из права собственности называется ограниченным вещным правом, потому что заложенные в нем полномочия по сравнению с полным владением вещью ограничены определенным права пользования вещью и/или на определенный срок. Полномочия то, что остается с владельцем, известно как «лишенное владение». Полная собственность, со всеми его юридическими возможностями, был урезан до нескольких своих первоначальных прав и полномочий. Отколовшиеся права и полномочия, захваченные в ограниченном вещном праве может осуществляться ограниченным собственником против всех, включая собственника и его правопреемников или лиц, которые могут получить право пользования обремененной вещью.Конечно ограниченный собственник должен иметь эти права и полномочия только до тех пор, пока поскольку существует его ограниченное вещное право. Ограниченное вещное право и лишенное право собственности совместно охватывает все права и полномочия полного права собственности. Когда ограниченное вещное право заканчивается, например, по ходу со временем утраченное право собственности перерастает в полную собственность, со всеми его изначальными силами и возможностями.
Из ранее упомянутой «закрытой системы» следует, что ограниченная реальная права не могут быть свободно разделены. Закон не разрешает каждый случайный разделение права собственности на все виды различного ограниченного имущества права с реальным действием. Это потребовало бы большей осведомленности о других люди, которые все должны уважать и соблюдать эти права. По этой причине закон четко регламентирует, до какой степени права и полномочия могут быть нарушены от права собственности с реальным эффектом.Только права, которые выделяются в установленной законом форме и с требуемым содержанием признаются ограниченным вещным правом и обладают желаемым качеством, которое они могут быть применены против всех, независимо от того, кому принадлежит вещь, чтобы которым они прикреплены.
В соответствии с законодательством Нидерландов собственник недвижимой вещи может разделить всего шесть различных ограниченных вещных прав его права собственности: долгая аренда, сервитут, узуфрукт, право застройки, квартирное право (все вещные права пользования) и ипотека (реальное обеспечительное право). Собственник движимой вещи может разделить только две разные ограниченные вещи. права его права собственности, а именно узуфрукт (вещное право пользования) и залог (вещное обеспечительное право).
Как упоминалось ранее, ограниченные вещные права имеют реальную силу, так что они могут быть применены против любого другого человека в мире. Это, однако, требует, чтобы эти лица были в состоянии распознать, является ли такое ограниченное на вещь возлагается вещное право, и если да, то какое именно ограниченное вещное Право касается, его продолжительности и содержания, а также личности его владельца.Поэтому все ограниченные вещные права на движимые или недвижимые вещи имеют публиковаться таким образом, чтобы другие люди могли получить знания этих юридических фактов. Без обязательной публикации ограниченный реальный право не может возникнуть и упускает свое реальное действие.
Когда ограниченное вещное право отделяется от права собственности возникает новое право собственности. Поскольку он является производным от предыдущего правообладателя, а именно владельца права на право собственности (собственник) на движимую или недвижимую вещь, рассматривается как производное приобретение.
Иногда закон допускает выделение ограниченных вещных прав с реальное действие другого ограниченного вещного права. Долгосрочный арендатор может, для Например, предоставить банку ипотечный кредит на его долгосрочную аренду.В целом реальное право пользования может быть обременено другим вещным правом пользования или с реальным обеспечительным правом. Однако это невозможно наделять другим правом недвижимого имущества реальное обеспечительное право, например ипотеку или залог.
Ограниченные вещные права, которые могут быть установлены на движимое или недвижимое вещей или об ограниченных вещных правах на такие вещи, объясняются здесь в первую очередь. Как будет показано, юридические требования и последствия разделения ограниченное вещное право права собственности такое же, как соблюдаться, когда ограниченное вещное право отделяется от другого ограниченного настоящее право на вещь.Поэтому термин «недвижимое имущество» будет часто использоваться, чтобы указать, что сказанное относится к обоим ситуации.

Долгосрочная аренда («erfpacht»)
Помимо права собственности, в рамках закрытой системы голландской собственности закон, семь других прав на недвижимое имущество. Наиболее всеобъемлющим является «долгосрочная аренда», которая может быть установлена только на недвижимом имущество.Это дает своему владельцу – арендатору – почти те же права и полномочия, что и право собственности на недвижимую вещь, но есть определенные ограничения. Как и собственник, арендатор имеет полное использование недвижимой вещи (статьи 5:85 (1) и 5:89 DCC) и он имеет право на все его естественные и гражданские плоды (статья 5:90 DCC). И хотя он не в состоянии отчуждать право собственности на вещь, он может передать свою долгосрочную аренду кому-то другому и, сделав таким образом, предоставить этому другому лицу полное пользование обремененной недвижимой вещью в соответствии с правами и полномочиями, вытекающими из долгосрочной аренды.Тем не менее, право на передачу права долгосрочной аренды другому лицу может быть ограничено в учредительном договоре (Статья 5:91 DCC). Арендатор также вправе установить субдлительную аренду на недвижимую вещь обременен своей долгосрочной арендой (статья 5:93 DCC), и он также может предоставить третьему лицу право пользования этой вещью или отдельными частями его по договору аренды или аренды фермы, опять же, если только акт учреждение не предусматривает иначе (Статья 5:94 DCC).
Долгосрочная аренда может быть установлена на фиксированный период времени, но также может быть предоставлено навсегда (Статья 5:86 DCC). Он может быть прекращен арендатором по основаниям, указанным в учредительном договоре (Статья 5:87 (1) DCC). С другой стороны, владелец может только расторгнуть долгосрочная аренда, когда арендатор не в состоянии платить (статья 5:87 (2) ДКК). Отступление от этого правила невозможно недостатком арендатора, но допускается ограничение права на расторжение еще больше (Статья 7:87 (3) DCC).Уведомление о расторжение должно быть осуществлено по постановлению судебного пристава (статья 7:88 ДКК).
Хотя долгосрочная аренда во многом напоминает право собственности, есть существенные отличия. Обладатель права собственности в принципе свободен пользоваться своей недвижимой вещью по своему усмотрению, пока поскольку он не наносит ущерба интересам третьих лиц, особенно его соседи, которые в целом защищены нормами права.Вместе арендная плата, однако, может включать в себя множество ограничений в отношении способ, которым недвижимая вещь может или не может быть использована, возложенная на него в акт учреждения лишившимся собственником этой недвижимой вещи (Статья 5:89 (1) DCC). Владелец мог, например, оговорить, что арендатор имеет право пасти только максимальное количество овец на загроможденном лугу или приказали, чтобы касающееся дела помещения не могут использоваться большегрузными автомобилями или не для производства пластика инструменты.Такая оговорка имеет реальную силу в том смысле, что она должны соблюдаться всеми последующими арендаторами, так же как и долгосрочная аренда себя должны соблюдать все будущие раздетые собственники обремененного имущество. Собственник может даже потребовать от арендатора выполнения определенных деятельности при условии, что они непосредственно связаны с обремененным сама недвижимая вещь. Можно, например, указать, что земля и здания должны поддерживаться должным образом и на регулярной основе под угрозой штрафа или что арендатор должен уничтожить все паразиты или что он должен держать водяную отметку на определенном уровне и так далее.
В Нидерландах, особенно муниципальные власти использовать долгосрочную аренду для оказания влияния посредством гражданского права о градостроительстве, дополнительные к публичному праву. Длительная аренда обеспечить использование гражданами обремененных домов и имущества определенным образом. Поскольку все последующие «владельцы» дома и фабрики вынуждены выполнять эти обязанности, долгосрочная аренда представляет собой отличный инструмент для контроля за использованием части общества в течение длительного периода времени.Тем не менее, обязанности долгосрочного арендатора должны относиться к недвижимому имущество, обремененное долгосрочной арендой. В случае в который муниципалитет выдал долгосрочную аренду на участке гавани и хотел возложить на арендаторов обязанность включать различные социальные условия занятости в соглашениях, которые они собирались заключить со своими работниками, суд постановил, что это невозможно, так как эти обязанности не имели достаточной связи с обремененными участками и заводы. В лучшем случае эта обязанность может быть истолкована как договорная обязательство, но тот факт, что он был опубликован в государственных реестрах на недвижимое имущество — в составе нотариального акта об учреждении долгосрочной аренды — не сделало это обязанностью с реальным эффектом, поэтому оно не могло быть обращено в исполнение в отношении правопреемников в титуле арендаторы.
Второе отличие от права собственности состоит в том, что собственник долгосрочной аренды обычно приходится платить ежегодную компенсацию («земляной арендная плата) владельцу недвижимого имущества (статья 5:85 (1) DCC), иногда рядом с единовременной выплатой за приобретение долгосрочной аренды.Собственник уплачивает единую сумму при получении права собственности, но не связан впоследствии какими-либо периодически выплачиваемыми компенсациями другому лицу за пользование принадлежащей ему вещью. Конечно оба могут должны платить налоги и другие общественные сборы, но это другое иметь значение.
Третье отличие заключается в том, что долгосрочная аренда может быть установлена только на определенный период времени, чтобы он закончился один раз (статья 5:86 DCC).В этом случае он истекает по истечении времени. Если это произойдет, раздетый право собственника перерастает в полное право собственности. Все права и полномочия, временно находившиеся в руках арендатора, переходят обратно к владельцу. Но долгосрочная аренда также может быть предоставлена на вечность (бессрочная аренда). Тогда только другие различия с правом собственности поддерживать. Хотя арендатор может передать свое долгосрочное право аренды другому человек, он конечно не может передать лишенную собственности собственнику кому-то другому.С другой стороны: пока существует долгосрочная аренда, собственник может передать свое лишенное право собственности третьему лицу, но не полное право собственности, потому что новый владелец должен соблюдать долгосрочную аренду также. Согласно закону, это право на недвижимое имущество, которое может быть реализовано против всех, при условии, что он правильно установлен и опубликован в требуемый способ. Только когда и после окончания длительного срока аренды новый собственник восстанавливает полное право собственности на недвижимое имущество.
По своему характеру долгосрочная аренда немного напоминает сдача в аренду недвижимого имущества. Оба они предоставляют его владельцу право пользования чужим недвижимым имуществом. Обязательный требование арендатора, вытекающее из договора аренды с арендодателем, не обычное требование. Аренда (аренда по найму) приводит к, как это бывает, обязательное требование к арендатору (арендатору) которое, в отличие от основного правила для обязательств, постоянно прилагается к арендованной вещи, независимо от лица, которому принадлежит это (качественный долг). Как и в случае с долгосрочной арендой, к нему можно применить принудительное исполнение. к последующим собственникам переданного в аренду имущества. Важно Однако разница с долгосрочной арендой заключается в том, что арендатор может не передавать свое требование свободно кому-либо, в то время как арендатор имеет право отчуждать или обременять свое долгосрочное право аренды без нуждается в одобрении или сотрудничестве со стороны раздетого владельца, хотя определенные ограничения в отношении права передачи длинного Право аренды может быть оговорено в учредительном акте (ст. 5:91 ДКК).Долгосрочная аренда – это независимое право на недвижимое имущество. который как таковой принадлежит исключительно его владельцу, арендатору, который может делать с ним все, что ему заблагорассудится, пока он соблюдает права другие, в том числе и у раздетого владельца. Хотя обязательно требования в целом могут быть переданы в том смысле, что кредитор может распорядиться своим требованием без необходимого согласия должника, это не относится к требованию арендатора использовать арендованное недвижимое имущество. Закон исходит из того, что арендодатель (должник требование об аренде) готов только сдать в аренду свое недвижимое имущество одному конкретному арендатору (кредитору по аренде), поскольку его личные качества проверены и одобрены. Претензия арендатор может использовать недвижимое имущество, согласно голландскому гражданскому законодательству. закон, настолько далеко идущий для собственника недвижимой вещи, что арендатор не может передать свое право другому лицу без согласие арендодателя.Только арендодатель имеет право решать который может сдавать в аренду свое имущество, хотя права существующего арендатора сильно защищены. Так что претензия арендатора действительно особая. правильно. Общее с правами на недвижимую собственность то, что оно может быть обеспечено против всех, кому принадлежит сданная внаем вещь, и она отклоняется от другие требования, потому что это не может свободно передаваться.

Сервитут (‘erfdienstbaarheid’)
Сервитут — вещное право, которым земельный участок (обслуживающее земельный участок) обременен от имени собственника соседнего земельного участка ( господствующая земля) и которая вынуждает владельца обремененной земли терпеть что собственник соседней земли использует свое имущество в определенным образом или что владельцу соседней собственности разрешено делать что-то на своей земле, что владелец служебной земли в противном случае мог быть остановлен (статья 5:70 (1) DCC).Хозяйка соседнего — господствующая — земля, следовательно, имеет ряд прав и полномочий быть осуществляется в отношении служебной земли другого лица. Для этого причина, по которой владелец служебной земли больше не имеет полного права собственности. Он не может, как нормальный владелец, запретить своему соседу пользоваться служебная или господствующая земля в соответствии с сервитутом. К этому точка его права собственности была лишена некоторых прав, что теперь принадлежат владельцу сервитута.Характеристика сервитута заключается в том, что его владелец может отстаивать эти права не только против владельца служебной земли, установившего это право ограниченной собственности на его собственности, но и против всех последующих владельцев этой земли, а также против всех собственников, которые приобрели ограниченное право собственности в которые сами земли после установления его сервитута.
Сервитут может возлагать только четко определенные юридические обязанности на владельца служебная земля.Но эти обязанности не могут подразумевать обязанность что-то делать, хотя есть некоторые исключения. Так что в общем владелец сервиента земля не может быть принуждена к осуществлению какой-либо деятельности от имени собственника господствующая земля. Он должен только терпеть, что его сосед делает или есть что-то такое, чего он, как владелец служебной земли, не должен был бы согласиться, если бы не было сервитута, или что он, как собственник подвластной земли, должен воздерживаться от действий, которые он в противном случае ему было разрешено выступать с учетом его права собственности на его собственной земле (Статья 5:71 DCC).Раздетый хозяин (это владелец служебная земля) сохраняет, таким образом, все другие возможности использования свое имущество сам. В этом смысле права и полномочия, вытекающие из сервитуты наносят гораздо меньший ущерб собственнику обремененного недвижимого имущества. вещь (служебная земля), чем права и полномочия, которые предоставляются в форма долгосрочной аренды.
Учредительный акт определяет содержание сервитута и способ осуществления своих прав и полномочий (статья 5:73 (1) ДКК).Если учредительный договор не предусматривает конкретного правило, содержание сервитута определяется общепринятой практикой (ст. 5:73 (1) ДКК). Сервитут может включать в себя следующие обязанности.
Во-первых, возможно, что собственник служебной земли должен признать, что владелец господствующей земли использует прислугу земли определенным образом (Статья 5:71 (1) DCC). Тогда права и полномочия собственника господствующей земли, вытекающей из сервитута, будет ограничено подробными правами на использование, такими как право ходить или ездить на тропе или дороге на служебной земле («рабство»), право поставить стену или опорную стойку на служебном участке, право отводить воду с господствующей земли на подвластную землю, право разместить балкон частично за пределами участка или право на трубы или кабели внутри, на или над служебной землей.
Во-вторых, сервитут может быть связан с обязанностью собственника служащего право воздерживаться от совершения определенных действий, которые в противном случае он мог бы исполнил на основании своего права собственности (статья 5:71 (1) ДКК). Владелец служебной земли, например, не может иметь деревья в пределах десяти метров от ограждающей стены или построить конструкцию на его земле, которая превышает максимальную высоту двух метров.
В-третьих, сервитут может возлагать на собственника служебной земли обязанность признать, что владелец господствующей земли использует свою собственность — господствующая земля — таким образом, который владелец служебной земли в противном случае не должен был бы терпеть в соответствии с положениями раздела 5.4 Гражданского Кодекс («Права и обязанности собственников соседнего имущества») (Статья 5:71 (1) DCC). Владелец господствующей земли, например, право иметь окна с прямым видом на служебные земли (ст. 5:50 ДКК) или посадить деревья на расстоянии двух метров от границы линия служебной земли (Статья 5:42 DCC).
Сервитут может, наконец, подразумевать отказ от прав собственника служебная земля, которой он в противном случае мог бы пользоваться в силу титула 5.4 ГК («Права и обязанности собственников соседних собственности»), например, право установить перегородку на границе между их имуществом высотой два метра (статья 5:49 DCC) или разместить строительные леса на доминирующей земле, чтобы иметь возможность выполнять деятельность на служебных землях от имени своего имущества (ст. 5:56 ДКК).
Как правило, собственник служебной земли не может быть принужден к выполнению действие в пользу собственника господствующей земли. Тем не менее, акт, которым устанавливается сервитут, может включать аксессуар обязанность размещать постройки, работы или заводы на служебных землях настолько, насколько поскольку это необходимо для того, чтобы владелец доминирующей земли мог осуществлять права и полномочия, вытекающие из сервитута (статья 5:71 (1) DCC).Примером этого может быть долг владельца служебной земли. построить мост на своей территории, чтобы позволить владельцу доминирующей земли пользоваться дорогой на служебном участке в соответствии с сервитутом.
Бремя, возлагаемое сервитутом на служебную землю, может также состоять обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию в отношении обслуживающего земли или в отношении зданий, сооружений или растений, полностью или частично расположенные на этом земельном участке (ст.5:71 (2) ДКК). Это может быть основная обязанность, налагаемая сервитутом; это также может быть дополнительной обязанностью. Другой деятельность, однако, не может быть навязана собственнику земли путем установления сервитут на его имущество.
Сервитут всегда должен осуществляться таким образом, который наименее отягчает для собственника служебной земли Статья 5:74 DCC). Владелец служебная земля имеет, кроме того, возможность указать другую часть своей недвижимой вещи в пользование собственнику господствующей земли при условии, это не умаляет удовольствия последнего от слуги земля (Статья 5:73 (2) DCC).
Сервитуты могут быть установлены навсегда или на ограниченный период времени. Обычно они предоставляются при выплате ежегодной компенсации. («земельный сбор») и/или в качестве встречного исполнения за принятие определенные недостатки, возникающие в результате раздела земли или изменения кадастровых карт.
Сервитут имеет много общего с качественным обязательство.Это обязательство, установленное обычным договором, но записывается в нотариальном акте, который позволяет кредитору использовать недвижимое имущество своего должника определенным образом и что после того, как он был опубликован в государственных реестрах за недвижимое имущество, имеет реальную силу. Все последующие владельцы обремененное недвижимое имущество автоматически становится – исключительно потому, что своего качества как собственника этого имущества — должник по первоначальному кредитор.Долг может быть преобразован только в качественное обязательство. когда исполнение, которое должник должен выполнить, является обязанностью терпеть что кредитор использует свое недвижимое имущество определенным образом. Следовательно, содержание качественного обязательства выглядит так же, как содержание сервитут. Но вопреки сервитуту, которым всегда наделены земля от имени соседней земли, кредитор качественного обязательство не обязательно должно быть собственником отложенного имущества и даже вообще не владелец земли.это сервитут без наличия господствующей земли и с ограничением, что он не может возлагать на должника какую-либо обязанность осуществлять деятельность с отношение к своей земле.

Право застройки («opstalrecht»)
Право застройки представляет собой право на недвижимое имущество, которое позволяет его владельцу — суперфициар — иметь или приобретать для себя здания, сооружения или растения в, на или над недвижимой вещью, принадлежащей другому лицу (статья 5:101 (1) ДКК).Другими словами, право застройки — это ограниченная собственность. право, которое предоставляет его владельцу полное право собственности на компонент чужая недвижимая вещь. Эта вещь может быть чужой землю, но можно и установить право застройки только на части здания на этом участке, например, на левом крыле замка. Кроме того, право застройки может служить для получения владение трубами, кабелями и трубками под или над чужими земля.
Целью права застройки является преодоление так называемого правила вступления в собственность. Согласно этому правилу собственник земли автоматически становится собственником всего, что находится в, на или над его землей таким образом, что она прочно связана с ней. Все здания, сооружения, работы и растения, прикрепленные к земле, становятся по закону составной частью этой земли. Поскольку право собственности этой вещи охватывает все ее компоненты, независимо от того, кто построил или поместил их, лицо не может владеть только частью вещи.У него может быть обязательная претензия на использование определенного компонента против владельца недвижимой вещи, и он может приобрести право собственности в отношении всю недвижимую вещь, а не вещное право на часть эта вещь. Право застройки теперь позволяет получить реальную право собственности только на один из компонентов чужой недвижимой вещь.
К правам и полномочиям собственника недвижимой вещи относятся все права и полномочия на его компоненты, например, на здание, работу или завод на своей земле.Насколько эти права и полномочия связаны к одному из компонентов, они могут быть отщеплены с реальным эффектом право собственности на землю путем установления права застройки. Фактически право застройки должно рассматриваться как независимое право. права собственности, которое ограничено одним из исходных компонентов земля. Он не предоставляет своему владельцу никаких прав или полномочий в остальных частях недвижимой вещи, как и в других зданиях или растениях, прикрепленных к земле, ни в самой земле.Эти компоненты по-прежнему относятся к собственник недвижимой вещи. Но что касается отщепленной составляющей суперфициарий имеет почти те же права и полномочия, что и собственник. Оба, суперфициар и лишенный собственника недвижимой вещи, может, с в отношении своего имущества, пользоваться всеми правами и полномочиями, закреплены в праве собственности. Поскольку первоначальное право собственности вся недвижимая вещь была лишена всех прав и полномочий в отношении одного из его компонентов оставшееся право собственности оформляется лишенное права собственности.
Право застройки может быть независимо установлено на составную часть чужой недвижимой вещи. Однако чаще устанавливается в связи с правом пользования (частью) чужого недвижимая вещь, от которой зависит ее существование (статья 5:101 (2) ДКК). Арендатор с требованием, вытекающим из договора аренды, использовать чью-либо недвижимая вещь может, например, хотеть строить свои постройки или работает над этой вещью до тех пор, пока ему разрешено ею пользоваться.А право застройки на эти постройки гарантирует ему, что ему позволено удалить эти работы без выплаты какой-либо компенсации или возмещения убытков к владельцу вещи. Это также гарантирует, что в конце аренды соглашение он к раздетому владельцу, имеющему право на компенсацию на стоимость зданий, сооружений и растений, которые он разместил право на обремененную недвижимую вещь (статья 5:105 ОГК и статья 5:99 ДКК).Поскольку право застройки является правом собственности, право на компенсацию может быть поддержано в отношении каждого лица, владеющего недвижимой вещи по окончании договора аренды, независимо от того, как он, возможно, приобрел свое право собственности.

В отношении прав и полномочий суперфициара различие должно быть сделано между зданиями, сооружениями и растениями, которые он собственности и оставшейся части недвижимой вещи, находящейся в обременении с его правом застройки, и это все еще принадлежит раздетому владельцу.Суперфициар как собственник зданий, сооружений и установок может пользуйтесь и наслаждайтесь исключительно этими произведениями и воспринимайте все их плоды. Он также может удалить эти работы или добавить к ним новые. Тем не менее, акт, которым было установлено его право застройки, может уменьшить все эти возможности (ст. 5:102 DCC).
Когда речь идет о независимом праве застройки, суперфициарий может передавать или обременять свое право свободно, без согласия лишенного владелец (Статья 5:104 и 5:91 DCC и Статья 3:89 и 3:84 (1) DCC).Тем не менее акт, которым было установлено право застройки, может предоставлять по-разному, в том смысле, что суперфициарий не в состоянии передавать, обременять или дробить свое право без согласования с лишенным владелец (Статья 5:104 (2) DCC). Установлено право застройки как аксессуар другого права пользования недвижимой вещью, может по своему характеру не может быть передано или обременено самостоятельно.Это всегда следует за правом использования, к которому оно относится (Статья 3:82 DCC). На практике, однако, право собственности на застройку иногда закладывается. в любом случае сам по себе (HR 7 марта 1979 г., NJ 1980, 116)
Права и полномочия суперфициара не ограничиваются здания, сооружения и растения, которыми он владеет, но они также относятся на остальные части недвижимой вещи, обремененной его право суперфиция.Суперфициарий имеет право пользоваться и пользоваться эта недвижимая вещь, хотя она все еще принадлежит кому-то другому (раздетому владелец). Но право пользования другими составными частями обремененной недвижимой существует лишь постольку, поскольку это необходимо для осуществления и пользоваться всеми правами и полномочиями, заключенными в его праве застройки (статья 5:103 ДКК). Он может, например, пройти по обремененной земле, чтобы получить доступ к его зданиям, сооружениям или заводам.Он может поддерживать недвижимая вещь, если это служит его ограниченному праву собственности. То суперфициар с независимым правом суперфициара может даже сдавать в аренду передать обремененную недвижимую вещь третьему лицу (статья 5:104 (2) DCC и статья 5:94 DCC) или обременять его, то есть саму недвижимую вещь, с другим правом застройки (статья 5:104 (2) DCC и статья 5:93 ДКК). Акт, которым было установлено право застройки, может предоставить суперфициару больше прав и полномочий в отношении использования обремененной недвижимой вещи.Конечно, если речь идет об аксессуаре. право застройки, суперфициарий уже имеет право использовать этой вещи в силу иного права, например договора аренды или иное ограниченное право собственности.
Когда кто-либо получает независимое право застройки на существующем составной частью недвижимой вещи, он обычно должен сразу заплатить сумму, чтобы владелец этой вещи. Фактически он затем покупает право собственности на него у его.Но стороны могут также договориться о том, что суперфициар должен периодически платить плата за землю, например один раз в год, особенно в отношении право пользования и распоряжения частями обремененной недвижимой вещи, которые не обременены сразу правом застройки (статья 5:101 (3) ДКК). Когда арендатор недвижимого имущества приобретает принадлежность право застройки на здания и работы, которые он разместил на сдаваемую в аренду недвижимую вещь сам, он обычно не должен платить ничего за это владельцу.Он уже оплатил расходы на строительство.
Продолжительность дополнительного права застройки зависит от продолжительности права пользования недвижимой вещью, к которой она прикреплена. В виде как только это другое право прекращается, также акцессорное право застройки перестает существовать. Продолжительность независимого права застройки составляет указанный в акте, которым он был установлен (Статья 5:104 (2) DCC и Статья 5:86 DCC).В таком случае стороны свободны в определении длина права застройки себя. Может быть установлено на определенный период времени, но и навсегда.
Когда право застройки заканчивается, все его права и полномочия возвращаются лишенному собственника обремененной недвижимой вещи (статья 5:105 (1) ДКК). Он восстанавливает полное право собственности на них. Закон указывает что суперфициарий имеет право снести здания, сооружения и растения, которые он разместил на недвижимой вещи или которые он приобрел от своего предшественника или от лишенного собственника, если только акт об учреждении предусматривает иное (статья 5:105 (2) ОУК).Когда право застройки закончилось, суперфициарий относится к собственнику недвижимой вещи право на возмещение стоимости зданий, сооружений и растения, правомерно размещенные на обремененной недвижимой вещи им самим или его предшественником или перешедшим от собственника недвижимой вещи за ценное вознаграждение (статья 5:105 (3) DCC и Статья 5:99 DCC).

Право на квартиру («appartementsrecht»)
Квартирное право — это отдельная юридическая часть здания, которая подразделяется в нескольких независимых квартирах. Право на квартиру дает собственник – владелец квартиры – все права и полномочия право собственности, но затем ограничивается одной отдельной квартирой Блок. Также право на квартиру следует рассматривать как способ прорыва так называемое правило присоединения к собственности.Это правило также гласит, что владелец здания (например, кондоминиума или блока квартиры) автоматически является собственником всех его составляющих, как и всех квартир и другие объекты (холл, лифт, лестница, парковочное место), которые вместе от одного здания (одна недвижимая вещь). Само здание является объектом права собственности. Различные квартиры являются лишь составной частью этой вещи. Как таковые они принадлежат владельцу здания, т. точно так же, как владелец велосипеда автоматически становится владельцем колес того велосипеда.Этот юридический результат, однако, не всегда практичен. Люди хотят иметь полную собственность на отдельную квартиру в здании. Установив одно или несколько квартирных прав, можно юридически отделить разные квартиры (компоненты) от каждой других и из главного здания, так что они будут рассматриваться по закону как самостоятельный объект, к которому может быть присоединено ограниченное право собственности. Собственник квартиры получает таким образом право собственности на одну отдельную квартиру, а владелец дома сохраняет только раздетые собственность этого здания.Оба – хозяин квартиры и раздетый владелец здания – обладает всеми полномочиями в отношении объекта своих прав с учетом их взаимных правоотношений.
Таким образом, право на квартиру фактически представляет собой долю в доме, был разделен юридически на разные части, которые должны использоваться как отдельные частные подразделения (статья 5:106 (4) DCC). Эта доля может включать исключительную право на использование определенных частей земли, принадлежащих этому зданию, поэтому что у каждого владельца квартиры есть, например, собственный сад или место для парковки.Обычно это также включает право на использование частей, находящихся в общей собственности. здания или соответствующей земли, такой как коридор, лифт, вход, бассейн, общий сад и так далее. Иногда собственники квартир могут использовать оставшееся имущество лишившегося собственника для определенных целей, например, чтобы сбросить свой мусор.
Разделение здания на разные права квартир осуществляется только юридически, а не фактически.Владелец здания разделил все права и полномочия его права собственности в той мере, в какой они связаны с отдельной единицы и переданы им конкретному собственнику квартиры. Не просто владелец может разделить свое право собственности таким образом. Также арендатор или суперфициарий может разделить свои права и полномочия, свернутые по его аренде или праву застройки, и разлить их по разным права на квартиру (статья 5:106 (1) ОГК).Раздетый собственник, арендатор и суперфициар, каждый из которых имеет право собственности, связанное с группой здания, могут даже совместно разделить свои права, чтобы установить несколько прав на отдельные квартиры. Формальности разделения и возможности для создания квартирных прав таким образом можно найти в статьях 5:106 – 5:116 DCC.
Закон определяет, как собственники квартир должны вести себя взаимно и что они могут и не могут делать в своей собственной квартире.Важно в в этом отношении являются внутренние договоренности (статья 5:111 (d) DCC), содержание которых во многом определяется законом (статья 5:112 ДКК). Ан Собственник квартиры может изменить интерьер своей квартиры настолько, насколько это разрешено внутренними договоренностями (Статья 5:119 DCC). Он имеет исключительное право пользования и пользования собственной квартирой и имеет право ко всем его плодам (Статья 5:120 (1) DCC). Собственник квартиры в принципе может передать право на свою квартиру другому лицу и обременить ее ограниченное право собственности (Статья 5:117 и 5:122 ОГК).Он может, например, установить на его квартиру сервитут (статья 5:118 ОГК), право аренды или право застройки (статья 5:118a DCC). Если установлен узуфрукт о праве на квартиру закон регулирует правовое положение между лишил собственника квартиры и узуфруктуария (статья 5:123 ДКК). То собственник квартиры может предоставить другому лицу право пользования своей квартирой и даже право аренды при условии соблюдения арендатором всех применимых правил (Статья 5:120 (2) (3) DCC).Акт, которым права на квартиру были разделены, и внутренние договоренности могут ограничивать эти права и возможности в определенной степени. Что нужно владельцу квартиры одобрение или сотрудничество других владельцев квартир или Ассоциации Владельцев осуществлять одно из вышеупомянутых прав в отношении собственной квартире, он всегда может обратиться в суд с просьбой о замене разрешения (Статья 5:121 DCC).
Характерным для квартирных прав является то, что они также включают долю в общем имуществе, которым совместно пользуются несколько собственников квартир. Эта проблема решается созданием Ассоциации собственников. (Статьи 5:124 и 5:125 DCC). Это юридическое лицо, которое управляет и управляет общим имуществом совладельцев квартир и для них (Статья 5:126 DCC). В принципе ничего не говорится о частях, которые предназначены для использования исключительно владельцами квартир в качестве их отдельных частные квартиры.Организация Ассоциации собственников на хорошем уровне. определенных законом (статьи 5:127 – 5:135 ОГК), в том числе то, что соблюдать в отношении прав, вытекающих из договоров страхования связанные с общностью имущества (статьи 5:136 и 5:138 DCC). Более того, Закон уделяет особое внимание процессу внесения изменений в акт путем которой выделены и установлены квартирные права (ст. 5:139 – 5:142 ДКК), а также до прекращения разделения вверх (Статьи 5:143 – 5:147 DCC).В целом детальная работа законодательства, которое довольно легко понять.

Узуфрукт (‘vruchtgebruik’)
Узуфрукт — это право на недвижимое имущество, которое дает его владельцу: узуфруктуарий – право пользования чужим имуществом в течение ограниченный период времени (статья 3:201 DCC) и ощутить все его плоды тем временем (Статья 3:216 DCC). Он отличается по ряду признаков от долгая аренда.Во-первых, узуфрукт всегда заканчивается, когда первоначальный узуфруктуарий умирает, независимо от лица, которому принадлежит право узуфрукта принадлежит в данный момент и независимо от продолжительности, в течение которой право было предоставлено изначально (статьи 3:201 и 3:203 ОГК). Во-вторых, узуфрукт может быть установлен как на недвижимое имущество, так и на движимое вещи и даже на другие имущественные права, такие как другие ограниченные вещные права и требования, вытекающие из обязательства (Статья 3:201 DCC).Как результат, особенно подходит для передачи права использования чьей-либо всей имущество на определенный срок другому лицу. Наконец, также отношения между узуфруктуарием и лишившимся собственником обремененного имущества отличается от имущества арендатора и собственника недвижимого имущества. вещь, обремененная длительной арендой.
До момента, когда основной собственник вручает привлеченное имущества узуфруктуарию должна быть составлена инвентарная ведомость с описанием все активы, которые должны быть обременены узуфруктом (статья 3:205 ДКК).Только в том случае, если основной собственник потребовал этого заранее, узуфруктуарий вынужден предоставить обеспечение по обязательствам, которые он должен выполнить (Статья 3:206 DCC).
Акт, которым устанавливается узуфрукт, разъясняет, как узуфруктуарий может использовать обремененные активы. В принципе, он может только пользоваться и наслаждаться их в соответствии с их характером и целью (Статья 3:207 (1) DCC). Ему не разрешается изменять их функцию или цель без разрешения основного собственника (статья 3:208 (1) ДКК).Но он может сдать в аренду обремененные активы, если стороны не договорились об ином установление узуфрукта (статья 3:217 DCC).
Если требования подлежат узуфрукту, узуфруктуарий может потребовать исполнение от должника и принять и взыскать платежи, которые из этих требований (Статья 3:210 DCC). Что касается денежных сумм, в том числе банковские счета, принадлежат обремененному имуществу, деньги должны быть вложены по согласованию с главным собственником или провести в интересах активы, подлежащие узуфрукту (статья 3:214 DCC).Когда обремененные активы взаимно связаны друг с другом таким образом, что их можно рассматривать как группа связующих активов, возможно, что долги с сильная связь с этой группой активов подпадает под действие также узуфруктуарий. Это, например, случай, когда узуфрукт возлагается на активы, полученные из одного и того же наследия, или на активы, которые вместе оформить уставный капитал коммерческого предприятия.Как правило там будут долги и обязательства, которые непосредственно связаны с наследием или коммерческое предприятие. Эти долги принадлежат в таком случае также к узуфрукт. Это, однако, не означает, что они юридически закреплены к узуфрукту в том смысле, что эти долги стали долгами узуфруктуарий. Основной собственник остается по отношению к своим кредиторам единственное лицо, ответственное за них. Его кредиторы не могут взыскать свои требования из имущества узуфруктуария, так как он не несет ответственности за эти долги основного собственника.Но они могут восстановить их из всех активов принадлежащих их должнику, это основной собственник, включая его разграбленное имущество, обремененное узуфруктом. Это может даже привести к реализации под взыскание (обращению взыскания) своих должников с лишением права собственности, при том понимании, что лицо, купившее это право на распродаже выкупа должны уважать все права на недвижимое имущество, включая узуфрукт, которые уже были установлены на продаваемую вещь.Когда долги основного собственник связаны ранее упомянутым образом с активами, подлежащими к узуфрукту, главный собственник может потребовать, чтобы узуфруктуарий удовлетворил эти долги в его пользу из обремененного имущества. Насколько основной собственник погасил такие долги из собственных средств, поэтому из имущества, не обремененного каким-либо узуфруктом, он может потребовать что узуфруктуарий предоставляет ему эквивалентную стоимость из активов обременено узуфруктом.Если долг, относящийся к группе присоединяющихся имущество, удовлетворенное узуфруктуарием из собственных средств, не принадлежащее к обремененному имуществу лишившегося собственника, основное собственник должен возместить этот платеж узуфруктуарию, но только в конец узуфрукта (статья 3:222 DCC).
Узуфруктуарий должен заботиться об обремененных активах и управлять ими должным образом (Статья 3:207 (2) (3) DCC).Он должен оформить страховку полис на обремененное имущество в пользу основного собственника (ст. 3:209 ДКК). Обычные ремонтные работы должны производиться узуфруктуарием. Чрезвычайный ремонт может производиться им за свой счет, но не обязан это сделать. Хотя узуфруктуарий обязан информировать главный собственник в связи с необходимостью проведения внепланового ремонта, главный владелец не обязан также выполнять какие-либо ремонтные услуги для самого имущества (статья 3:220 (1) DCC).Конечно, он может хотеть производить такой ремонт в целях поддержания и сохранения своего имущества. В виде исключения к этому правилу применяется, когда основной собственник сохраняет частичное право к плодам обремененных активов. Затем он должен участвовать в расходы на ремонт, произведенный узуфруктуарием (статья 3:220 (2) ДКК). Если узуфруктуарий серьезно не управляет обремененным имуществом должным образом, суд может по ходатайству основного собственника предоставить администрации этих активов основному собственнику или передать узуфрукт в доверительное управление управление имуществом законного администратора (статья 3:221 DCC).
После прекращения узуфрукта узуфруктуарий или его правопреемник вынужден передать обремененное имущество в распоряжение основного собственник (Статья 3:225 DCC). Однако узуфруктуарий имеет право снять изменения и дополнения, внесенные им в обремененное имущество себя, при условии, что имущество будет восстановлено до его первоначального состояния (Статья 3:208 (2) DCC). Ему нужно только вернуть те активы, которые он изначально получил или может считаться пришедшим вместо этих ресурсы.
Пользователю разрешается распоряжаться только одним или несколькими обремененными активы или обременить их ограниченным правом собственности, если основной собственник дал ему на это разрешение, за исключением случаев, когда обремененный актив по своей характер и в связи с характером узуфрукта имеет целью быть отчуждены, или если узуфруктуарий не получил право распоряжение на момент установления узуфрукта (статья 3:212 ДКК).Если узуфруктуарий правомерно передал обремененное один или несколько активов, подлежащих узуфрукту, любое полученное встречное исполнение им в результате, должны немедленно принадлежать основному собственнику, хотя он также будет обременен тем же узуфруктом на тех же условиях до тех пор, пока это узуфрукт не закончится (статья 3:213 DCC).
Возможно, что узуфруктуарию разрешено распоряжаться и использовать или потреблять обремененные активы полностью или частично без необходимо заменить или компенсировать их по окончании срока пользования (статьи 3:207 (1) и 3:215 DCC).В этом случае главный собственник имеет право только требовать возврата того, что осталось от его имущества в конце узуфрукт. Неизвестно, могут ли деньги, обремененные узуфруктом, по своей природе предназначен для того, чтобы быть израсходованным или израсходованным. Ученые имеют разные мнения по этому поводу. Но обычно при установлении узуфрукт будет ясно, если деньги должны быть использованы в соответствии со статьей 3:214 DCC или что узуфруктуарий может расходовать их без каких-либо необходимое погашение.
Следует отметить, что вышеуказанные правила в значительной степени могут быть отменено при установлении узуфрукта или даже впоследствии, с взаимное согласие собственника и узуфруктуария.

Залог и ипотека («панд» и «ипотека»)
В соответствии с общим принципом все кредиторы должника ранжируются одинаково («paritas кредиторум»). Когда их должник больше не может урегулировать свои долги, все они получат одинаковый процент от стоимости их требование из чистой выручки (за вычетом затрат на обращение взыскания) проданных активов их должника.Тем не менее, есть некоторые исключения этому принципу.
Прежде всего возможно, что кредитор согласился со своим должнику, что его требования будут считаться второстепенными по отношению к требованиям других кредиторов. Такое соглашение является действительным и имеет желаемый эффект. Этот кредитор обычно материнская компания должника, получает платежи только от чистый доход, когда все другие кредиторы удовлетворены.
Но чаще кредитор хочет получить доступ к более привилегированному положению, чтобы он получил платеж раньше всех других кредиторов своего должника.Голландское законодательство предоставляет им несколько возможностей.
Закон определяет, что когда кто-то держит вещь для другого лица (настоящий владелец этой вещи), он может отказать в возврате этой вещи если и пока это другое лицо все еще должно выполнить обязательство ему. Например, когда владелец отказывается оплачивать расходы на ремонт, ремонтник может отказаться отдавать отремонтированную вещь до тех пор, пока не получил полную оплату своего обязательного требования.Это так называемое право удержание регулируется статьей 3:290 DCC.
Поставщик движимых вещей может поставить проданные товары на условиях удержания титула. Это означает, что он останется собственником этих товаров, даже после их фактической передачи покупателю, до тех пор, пока получена полная покупная цена (статья 3:92 ДКК). Это делает, что поставщик имеет право забрать товар у покупателя, если он не получить полную оплату.
Иногда в самом законе указывается, что кредитор может взыскать свое требование перед всеми другими кредиторами за счет поступлений от одного конкретного актива или даже из всех активов должника. Такая особая или общая привилегия возникает непосредственно из закона и не может быть оговорено кредитором (Раздел 3.10.3 DCC). Как только фактические обстоятельства соответствуют требованиям установленным законом, кредитор получил общую или особую привилегию что позволяет ему взыскать свое требование из чистой выручки от всех активов (общая привилегия) или конкретного актива (особая привилегия) его должник.
Кредитор может также потребовать, прежде чем он вступит в обязательство с должника, что третье лицо обязуется по отношению к нему, кредитору, исполнить это обязательство, если должник сам не выполнит Это. Затем эта третья сторона заключила договор поручительства с кредитором. которая позволяет кредитору, в случае необходимости, взыскать свое требование к должник от чистой выручки от собственности этого третьего лица Название 7.14 ДКК).
До введения в действие нового Гражданского кодекса Нидерландов в 1992 г. принято передавать имущество исключительно в целях обеспечения. Кредитор получило право собственности на движимую вещь должника, обязательство вернуть его ему, как только долг будет погашен. Только в случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств кредитор было разрешено оставить себе приобретенную вещь и продать ее с целью взыскания его требование от чистой выручки от продажи.С 1992 года такой передачи нет можно дольше. Статья 3:84 пункт 3 DCC предусматривает, что юридическое действие, совершаемое с намерением передать актив только для обеспечения обеспечения долга или совершенные без намерения актива в собственность (капитал) приобретателя, не является законным основанием для передачи этого актива. Другими словами, такая передача является нулевой. недействительным и не имеет предполагаемого эффекта, который приобретающая сторона получил какое-либо право собственности на актив.Не все остались довольны это отклонение от коммерческой практики. Тем не менее, статья 3:84 пункт 3 ДКК было принято. Впоследствии голландский законодатель отказался от этого Правило в отношении иностранных трастов, которые должны быть признаны в соответствии с Гаагской трастовой конвенцией (статья 4 Закона о коллизионных нормах для трастов), в то время как Верховный суд Нидерландов санкционировал «операции РЕПО» между крупными финансовыми учреждениями и Статьей 7:15 ДКК был зарегистрирован тем временем в Гражданском кодексе Нидерландов, под влиянием европейского права, в котором финансовое обеспечение соглашение о передаче обеспечения в качестве обеспечения для обязательства явно признаются между сторонами в финансовом Мир.
Тем не менее, пункт 3 статьи 3:84 ГУК остается в силе в отношении ко всем другим ситуациям. Это означает, что кредитор, желающий получить реальная гарантия для его требования, все еще имеет только две возможности в соответствии с голландским гражданский закон. Он может оговорить ипотеку на зарегистрированное имущество (недвижимое имущество и зарегистрированные морские и воздушные суда) или залог движимого имущества, обязательное требование или права интеллектуальной собственности.Залог и ипотека оба являются ограниченными вещными правами, предназначенными для обеспечения регресса против имущество, находящееся в залоге или ипотеке. Они дарят своему владельцу (залогодержатель и ипотекодержатель) право продавать заложенное или заложенное имущество (Статья 3:284 и 3:268 DCC) и взыскать свои требования из сети выручка от продажи перед всеми другими кредиторами. Залог и ипотека одновременно включать дополнительное право залога по всем искам о возмещении, к заложенному или заложенному имуществу, включая требования, возникающие в результате амортизации этого актива, который занимает место заложенного или ипотечного имущества сам.Такое законное право залога имеет приоритет перед другими залогами, установленными по этим искам (статья 3:229 DCC).
Залогодержатель и ипотекодержатель вправе только продать заложенное или заложенное имущество, когда долг, для которого служит залог или ипотека в качестве безопасности не устраивает. Однако в этом случае они не нужны разрешение суда на продажу путем обращения взыскания на обремененное ресурсы.Это право заложено в самом залоге или ипотеке.
Залогодержатель и ипотекодержатель не вправе осуществлять процедуру продажи заложенного или сами заложенные активы. Заложенная движимая вещь должна быть продана публичные торги под надзором судебного пристава. Когда заложен залог по обязательному требованию залогодержатель может, однако, немедленно взыскать исполнения должником этого требования. В случае ипотеки продажа путем обращения взыскания должна быть совершена публично в присутствии нотариуса.Исключительно, когда есть реальная возможность добиться более высокого возврата, заложенное имущество может быть продано путем частной продажи при условии, что суд дает на это разрешение.
Залогодержателю и залогодержателю никогда не разрешается хранить сами обремененные активы. Любое положение, позволяющее им Соответствующее заложенное или ипотечное имущество является ничтожным (ст. 3:235 ДКК).Но впоследствии, когда должник находится в неплатежеспособности, должник и залогодержатель или ипотекодержатель может согласиться передать обремененное актива залогодержателю или залогодержателю в качестве способа погашения долга.
Залог и ипотека могут быть установлены в качестве обеспечения будущего требования, при условии, что это требование уже достаточно определимо в момент (Статья 3:231 DCC). Итак, требование, обеспеченное залогом или ипотекой еще не должно существовать в тот момент, когда эти реальные гарантии права установлены.Как только он появится, он автоматически также быть обеспеченным уже имеющимся залогом или ипотекой. Другой вопрос можно ли обременить еще не существующий актив залог или ипотека (в качестве обеспечения существующего или будущего требования)? Залог действительно может быть установлен на будущие движимые вещи и будущие претензии. Как только эти активы появляются, они немедленно доступным для обращения в суд.Но установить не получается ипотека на недвижимую вещь, которая еще не возникла в будущем (статья 3:236, пункт 2 ОУК и статья 3:97, пункт 1 ОУК).
Залог и ипотека не могут быть переданы независимо друг от друга. Они есть зависимые права (статья 3:7 DCC), связанные с требованием, по которому они служить обеспечением. Когда залогодержатель или ипотекодержатель передает это требование кому-то другому, этот другой человек автоматически получит аксессуар залог или ипотека тоже.Так что новый кредитор — это не только новый собственник требования к первоначальному должнику, но и к новому залогодержателю или залогодержатель. Это означает, что он может продать заложенное или заложенное имущество когда должник не выполняет свой долг перед ним. Когда долг, на с другой стороны, урегулирован, залог и ипотека автоматически перестают существуют, поскольку цель, для которой они были созданы, больше не соответствующие.
Обычно должник сам обременяет свои активы залогом или ипотекой в качестве обеспечения его долга.Но это может сделать и третья сторона, который затем устанавливает залог или ипотеку на свое имущество от имени кредитора в качестве обеспечения долга должника (так называемая третья залог стороны или ипотека третьего лица). Эта третья сторона не является должником самого обеспеченного долга. Он просто принял в отдельном соглашении с кредитором, что его имущество может быть продано под взыскание, если должник не исполняет обязательство, в отношении которого установлен залог или ипотека служит безопасностью.

Публикация и переход ограниченных вещных прав
Все ограниченные вещные права связаны с движимой или недвижимой вещью. Благодаря своему истинному характеру они могут быть защищены против всех, кто сталкивается с этой вещью. Обладатель ограниченного вещного права (ограниченный собственник) может ожидать, что каждый уважает его права и полномочия. Третьи стороны должен по этой причине быть в состоянии видеть, является ли такое ограниченное вещное право установленное на вещь, и если да, то какое ограниченное вещное право на нее имеет дело и кому он принадлежит.Поэтому закон требует, чтобы создание ограниченного вещного права публикуется таким образом, чтобы каждый имеет возможность узнать о его существовании. формальности, необходимо установить ограниченное вещное право, включить, что это право проставляется в определенной форме и публикуется на постоянной основе, чтобы все умеет это распознавать. Это говорит само за себя, что закон выбрал для той же системы, что и для публикации права собственности, потому что ограниченное вещное право является отщепленной частью этого основного права в рем.Создание ограниченного вещного права можно рассматривать как (временное) передача другому лицу части прав и полномочий собственника движимой или недвижимой вещи. Формальности, которые необходимо соблюдать при установлении ограниченного вещного права соответствуют, таким образом, полностью с формальностями, применимыми к переходу права собственности на движимое имущество или недвижимых вещей.
Установление ограниченного вещного права на недвижимую вещь, такие как узуфрукт, долгая аренда, сервитут, право застройки, квартира права или ипотеки на землю или дом, осуществляется путем составления нотариального передаточный акт с последующей его регистрацией в государственном реестре зарегистрированное имущество.Поэтому, когда кто-то хочет знать, земля или дом обременен ограниченным вещным правом, он может обращаться к этому публичному реестру изучить это. Только после регистрации ограниченного вещного права оно возникло. При обращении к государственным реестрам любой видеть, кому принадлежит эта недвижимая вещь и обременена ли она одно или несколько ограниченных вещных прав. Государственные реестры также показывают, что устанавливается вид ограниченного вещного права, наименование и адрес его собственника и его продолжительность.
На движимую вещь могут быть закреплены только два ограниченных вещных права: залог и узуфрукт. Установление ограниченного вещного права на движимую вещь (например, узуфрукт или залог на машину или товары на складе), осуществляется путем передачи движимой вещи ограниченному собственнику (узуфруктуарию, залогодержателю), чтобы он мог фактически контролировать его. От осуществляя фактическую власть над движимой вещью, он постоянно издавал его право на недвижимое имущество.Любой может предположить, что у него есть недвижимое имущество прямо в движимом предмете.
Собственник, передавший свою движимую вещь узуфруктуарию залогодержателя, сделал это только для установления узуфрукта или залога, а не для передачи его собственность. Между собственником и ограниченным собственником движимого имущества ясно, что никакой передачи не было, но что ограниченный собственник имеет право использовать полномочия, заложенные в предоставленном узуфрукте залога.Итак, когда владелец часов хочет обременить его залогом от имени ростовщика, обычно для того, чтобы чтобы получить ссуду, он должен оставить свои часы в ломбарде. Но ломбард не стал владельцем часов. Он знает, что он не разрешено использовать его самому или продать другому лицу. Часы все еще принадлежит тому, кто его ему дал. Только когда этот человек не погасить кредит, ломбард может продать часы на открытом воздухе продажа с аукциона.Естественно, возможно, что ростовщик не придерживаться встречи с владельцем часов. Потому что он на самом деле держит часы в руках, он может представить себя снаружи мир как владелец часов. Третьи лица могут предположить, что ломбард владеет часами и, следовательно, имеет право распоряжаться ими. Третий участник кто добросовестно получил часы от ломбарда, защищен по закону.Закон говорит, что он, потому что он не мог знать, что ростовщик на самом деле не был владельцем часов, получил право собственности на них. Лицо, отдавшее часы в залог, лишается права право собственности. Конечно, он может подать в суд на ростовщика и потребовать возмещения убытков, потому что Ломбард не выполнил условия залогового договора.
Однако залог может быть установлен и только посредством нотариального акта или зарегистрированный частный договор между залогодателем и залогодержателем, без фактической передачи последней движимой вещи («невладельческая залог’).Затем залогодатель сохраняет обремененное имущество в своем фактическом сила. Он может использовать его, даже если он обременен залогом. В таком событие, существование залога не видно другим людям. Они все же могут предположить, что залогодатель, фактически владеющий заложенным актив, находящийся под контролем, является собственником и имеет право распоряжаться им. Таким образом, когда залогодатель передает этот актив третьему лицу (в обмен на ценное встречное исполнение), эта третья сторона защищена законом потому что он добросовестно приобрел движимую вещь.Залогодержатель, который не опубликовал должным образом свое ограниченное вещное право, лишился залога и, вместе с тем, его реальная безопасность. Он больше не может продать актив, который теперь принадлежит третьему лицу, взыскавшему его требование к должнику. Однако залогодержатель всегда может преобразовать свой непосессорный залог в полный залог путем взятия заложенного имущества под контроль. Это означает, что залогодержатель с непосессорным залогом, который опасается, что должник, несмотря того, что ему это не разрешено, вскоре может передать заложенное актива кому-то другому, должен быстро взять этот актив в свою власть.
Обладатель ограниченного права на недвижимое имущество может передать свое право другому лицу, если иное не предусмотрено установления этого ограниченного права собственности. Арендатор может за Например, продать и передать свое долгосрочное право аренды третьему лицу, которое, как затем возьмет на себя всю свою позицию арендатора в соответствии с существующим долгая аренда. Передача ограниченного вещного права осуществляется в те же юридические требования и формальности, что и при создании такого правильно.Это означает, что передача права долгосрочной аренды осуществляется посредством нотариального передаточного акта, составленного между старым и нового арендатора с последующей государственной регистрацией этого акта регистрирует зарегистрированное имущество. После этой регистрации все в состоянии видеть, что кто-то другой приобрел это ограниченное вещное право. То пользователь инвентаря, может передать свое ограниченное вещное право фактически передача обремененных движимых вещей новому узуфруктуарию.
Не все ограниченные вещные права могут быть переданы самостоятельно. Ан сервитут прилагается к праву собственности на господствующую землю. Собственник господствующей земли не может отдельно отчуждать свой сервитут. И когда он передает господствующую землю другому лицу, этот другой человек также автоматически получит сервитут на служащего земля.Право собственности на господствующую землю и сервитут на подвластной земле неразрывно связаны друг с другом. То то же самое относится к ипотеке и залогу. Они постоянно привязаны к требованию, по которому они служат обеспечением. Кредитор этого требование (залогодержатель, ипотекодержатель) не может передать свой залог или залог отдельно кому-то другому. Но когда он отчуждает свое требование другому кредитору, это новый владелец этого иска в силу закона также приобретет залог и ипотека, связанные с ним.

Ограниченные вещные права, обремененные другим ограниченным реальное право
Ограниченное вещное право всегда вытекает из права собственности на движимое имущество. или недвижимая вещь. Владелец этой вещи предоставил некоторые из своих прав и полномочия с реальным действием кому-то другому, ограниченному собственнику. То выделенное ограниченное вещное право образует само по себе отдельное имущество правильно.Ограниченный собственник может передать его другому лицу, если что-то еще было предусмотрено при установлении его ограниченной право собственности или если его право не образует зависимое право, которое не может отчуждаться отдельно от права собственности, к которому оно неразрывно прикрепил. Сервитут, залог и ипотека в этом смысле зависят от права, которые не могут быть отчуждены отдельно.
Собственник с ограниченной ответственностью, имеющий возможность передать (отчуждать) свою ограниченную вещное право независимо от другого лица, может также обременять его с другим ограниченным вещным правом, но только в той мере, в какой закон предлагает это возможность.Закон уточняет, что узуфрукт, ипотека или залог могут быть установлено на другом ограниченном вещном праве. Это означает, например, что арендатор может обременять свое долгосрочное право аренды узуфруктом или ипотека, или что узуфруктуарий движимой вещи может взять залог на его узуфрукт. Были приняты специальные положения в отношении обременение долгосрочной аренды, права застройки и права на квартиру. Арендатор может обременять недвижимую вещь, обремененную его собственная долгосрочная аренда с субарендой (статья 5:93 DCC).Поверхностный может обременять недвижимую вещь, на которую распространяется его право застройки. учреждено с долгосрочной арендой (статья 5:104 в связи со статьей 5:93 ДКЦ). А владельцу квартиры разрешено обременять свою личную земельный участок с сервитутом, долгосрочной арендой или правом застройки (статьи 5:118 и 5:118а DCC). Ограниченные вещные права, которые были отделены от другое ограниченное вещное право никогда не может существовать дольше, чем основное право из которых они были взяты.Когда наступает основное ограниченное вещное право до конца, все установленные на него ограниченные вещные права перестанут существовать также.
Юридические требования и формальности для обременения ограниченного вещного права с другим ограниченным вещным правом снова такие же, как и для передачи и установление самого обремененного права. Итак, когда арендатор хочет обременить свою длительную аренду ипотекой, он и залогодержатель необходимо обратиться к нотариусу и попросить его составить нотариальный акт об учреждении ипотеки.Как только этот акт зарегистрирован в государственных реестрах для зарегистрированного имущества каждый имеет возможность обнаружить, что недвижимое вещь (как и земельный участок) обременена длительной арендой, что ограничивало вещное право само по себе обременено ипотекой.

конец

Юридические права (Стэнфордская философская энциклопедия)
1.Связаны ли юридические права концептуально с другими видами прав?
Позиция многих видных писателей в отношении юридических прав непроста. выяснить по этому поводу, потому что это не тот, к которому они обращались напрямую. Hohfeld (1919), например, полностью ограничил свое обсуждение к юридическим правам и никогда не упоминал о моральных правах. Харт писал о неимущественные права (1955, 1979), а также юридические (1973, 1994), но не в способ, который позволяет проводить много прямых сравнений. Бентам (1970 [1782]) писал подробно об анализе юридических прав, но, как известно, считал, что идея естественных неимущественных прав была концептуальной бред какой то.
Милля (1969 [1861]), в то же время поддерживая общий утилитаристский подход Бентама. позиции, не разделял его скептицизма в отношении неимущественных прав и, кажется, считали, что моральные и юридические права аналитически тесно связаны — «Когда мы называем что-либо правом человека, мы означает, что он имеет право требовать от общества защиты его в владение им либо в силу закона, либо в силу образования и мнение». Те вещи, которые должны были быть так защищены, были, по его мнению, те, которые касались основ человеческого благополучие и, следовательно, являлись подмножеством тех вещей, которые человек должен иметь по соображениям полезности.
Не обязательно разделяя точку зрения Милля о том, что все права связанных с основами благополучия, многие современные авторы (например, Раз 1984а, 1984б; Wellman 1985, 1995) согласны с тем, что основная концепция права является чем-то общим для права и морали, хотя некоторые утверждал, что писатели-юристы, особенно Хохфельд, лучшая и более ясная отправная точка для общего анализа, чем предыдущая писатели моральной философии. Мнение о том, что основная концепция является общей для обоих, казалось бы, согласуется с утверждением, что, тем не менее, с точки зрения обоснования в практическом рассуждении, юридическая права должны быть основаны на моральных правах.
2. Концептуальный анализ юридических прав
Не все философы согласны с тем, что права можно полностью проанализировать. Уайт (1984), например, утверждал, что задача невыполнима, потому что понятие права является таким же основным, как и любое другое, такое как обязанность, свобода, власть и т. д. (или любой их набор), в которые обычно проанализировано. Однако он согласился с тем, что права можно частично объяснить ссылка на такие понятия. Подход Уайта, основанный главным образом на лингвистический анализ, остался чем-то вроде анализа меньшинства.
Остальные подходы можно классифицировать по-разному, но Основное разделение происходит между теми, кто думает, что права выделяются их большой вес как практические причины, и те, кто думает, что права не являются особыми в этом отношении, а вместо этого должны быть проанализированы в обязанности, разрешения, полномочия и т. д. или их комбинацию, возможно, с добавлением других условий.
Дворкин (1973, 1975, 1981, 1986), в одной из формулировок своей теории прав, был сторонником первой точки зрения.В соответствии с этим права пользоваться категорическим приоритетом по весу над любым другим соображением что само по себе не является правильным. Ясно, что это относится ко многим юридическим системы, в которых конституционные права или некоторые из них должны перевешивать любое другое рассмотрение, которое само по себе не вытекает из конституционное право. Но это, по-видимому, в первую очередь из-за конституционный статус права. И в законе, и в морали многие права носят довольно тривиальный характер. В морали такие права могут, возможно, иногда оправданно перевешивают даже соображения личного удобства (см.Раз 1978). Так же по закону кажется что многие prima facie права могут быть побеждены тем, что суд расценивает как соображения общего интереса. Дворкина (1977) ответом на последний тип критики было утверждение, что на при ближайшем рассмотрении соображение, противостоящее этому праву, можно рассматривать как само по себе является воплощением другого общего права. Но это зависит от спорное утверждение о том, что единственные соображения, которые суды могут обоснованно полагаются на ранее существовавшие права.Возражение также было поднято, что, как общая теория природы прав, это рискует оказаться обреченным на провал, поскольку любое соображение может затем утверждать, что они основаны на праве, что оставляет права без каких-либо особых роль в практических рассуждениях. (Для обсуждения теории Дворкина см. включая другие его формулировки, см. Yowell 2007.)
Вместо этого большинство авторов придерживались точки зрения, согласно которой права должны анализируются в другие, более фундаментальные понятия, главным образом понятия долга, разрешение и власть, возможно, с добавлением других критериев.Этот означает, что не все права будут иметь большое значение. Их важность зависит от силы оснований для обязанности, разрешения или сила. Прежде чем присмотреться к этим учетным записям, еще один момент следует упомянуть. Теоретики разделились на тех, кто считает, что права являются как бы «рефлексом» долга, разрешение или власть, и те, кто думает, что право имеет приоритет Над ними. Вопрос в том, является ли обязанность и т. д. основанием права или право обязанность.Большинство старых писателей (например, Бентам, Остин, Хофельд, Кельзен), по-видимому, придерживались первой точки зрения, в то время как более поздние писатели (например, Маккормик, Раз, Веллман) занимают второе место. Секунда точка зрения подразумевает, что сила права не обязательно исчерпывается любым существующим набором обязанностей и т. д., которые из него вытекают, но может быть основанием для создания новых обязанностей по мере изменения обстоятельств. Этот последняя точка зрения, по-видимому, лучше согласуется, по крайней мере, с тем, как Конституционные юридические права работают.
Среди тех, кто думает, что права поддаются анализу, по крайней мере, в часть, в обязанности, разрешения и полномочия, есть еще одна основная разделение.Некоторые думают, что сущность права состоит в том, чтобы иметь выбор или контроль над соответствующей обязанностью и т. д. Другие считают, что основным дело в том, что интересы защищаются долгом и т. д. Харт и Среди сторонников первой точки зрения — Веллман, Бентам, Остин, Маккормик и Раз входят в число тех, кто поддерживает ту или иную версию второй.
Краткое изложение теории Харта (1973) может быть дано как иллюстрация первого вида. По словам Харта, кто-то (назовем его ‘ X ’) может быть законным правообладателем в основном в одном двух способов.Прежде всего, X может иметь двустороннее разрешение. выполнить какое-либо действие, т. е. X разрешено как для А и не- А (вместе с некоторыми запрет на вмешательство других). Во-вторых, у кого-то может быть пошлины (например, заплатить 91 641 X 91 643 10 фунтов стерлингов), сверх которой 91 641 X 91 643 контроля, в первую очередь путем отказа от него или принудительного его применения. Поскольку X имеет выбор в каждом случае, что объясняет, почему его называют правообладатель.Одна из трудностей, связанных с такого рода теорией, состоит в том, чтобы объяснить наша очевидная ссылка на права, когда нет выбора, например, когда один не только имеет право голосовать на выборах, но и обязан по закону Сделай так.
Можно увидеть две разные версии теории процента: соответствующий вопросу о приоритете упомянутых прав выше.
Согласно более ранним версиям, таким как версии Бентама и Остина, X является правообладателем, поскольку он является бенефициаром или предполагаемым бенефициара, чужой обязанности или, возможно, отсутствия обязанности на того, что в противном случае мог бы наложить закон.Например, если X имеет право на получение £10 от Y , тогда это объяснил тем, что Y имеет долг, выполнение который (передача 10 фунтов стерлингов) предназначен в пользу X. Один Проблема этой теории состоит в том, чтобы объяснить, почему уголовное право, хотя он может частично существовать для защиты неимущественных прав, обычно не считается как прямое предоставление юридических прав отдельным гражданам, несмотря на тот факт, что они предназначены бенефициарами соответствующих обязанностей.(Конечно, во многих системах могут существовать параллельные гражданско-правовые права, но это дело условное. Подробнее об этом см. ниже.)
Маккормик предложил более современную версию этой теории. (1977), которые утверждали, что правообладатель является предполагаемым бенефициаром конкретная доля выгоды, а не просто обобщенная бенефициар правил. Однако даже с этой поправкой остается трудно объяснить права третьих лиц по контрактам. Предполагать X и Y заключают договор, который налагает обязанности на каждый из них с намерением, чтобы их выполнение принесло пользу З .По теории Z должно (концептуально) быть законный правообладатель. Но на самом деле это совершенно условный вопрос относительно того, является ли Z или нет. Некоторые правовые системы признают Z как имеющий права в такой ситуации, а другие нет. В В Великобритании, например, шотландский закон давно признавал такие права в определенные условия, но английское право не делало этого до тех пор, пока должность не была изменен законом в 1999 г.
В более поздних версиях, таких как Raz (1984a, 1984b), совсем другой такт.По их мнению, сказать, что X является правообладателем, означает, что его интересы или их часть являются достаточным основанием для возложения обязанностей на других либо не мешать X при выполнении какого-либо действия или закрепить его чем-либо. Это, среди прочего , обходит проблема с правами третьих лиц, потому что объяснение просто в том, что весь вопрос в том, признает ли система интересы Z как часть причины для X и Y обязанности, или это только интересы X и Д .Raz (1997) подчеркнул, что это не означает, что только интересы правообладателя имеют отношение к вопросу о том, что-то должно быть признано правом. Соображения общие или общие интересы также могут иметь значение.
В то время как обсуждение относительных достоинств выбора продолжалось и теории выгоды, а также все более изощренные версии каждой были предложены (см., например, трехсторонний спор в Крамер, Симмондс и Штайнер 1998, Крамер 2010, Врусалис 2010, Ван Duffel 2012), некоторые авторы пытались предложить разные или комбинированные, подходы.Венар (2005) приводит доводы в пользу того, что он называет Теория «нескольких функций». Согласно этому, любой «хоффельдианский инцидент» (или их комбинация), который предоставляет освобождение, усмотрение или разрешение, или дает владельцу право на защиту, предоставление или производительность — это право. Однако Крамер и Штайнер (2007) утверждают, что что на самом деле это не более чем еще одна версия теории выгод, и не превосходит существующие. Еще одно предложение вносит Шринивасан (2005 г.), который предназначен для применения только к правам требования а не к другим разновидностям права.Суть в том, что Y имеет право требования, что X выполняет действие, если и только если мера контроля Y над обязанностью X соответствует (по замыслу) мере контроля, которая продвигает Y проценты на баланс. Это тоже критикуют Крамер и Штайнер. (2007) на том основании, что это будет включать случай, когда кто-то умышленно не было предоставлено, исходя из его собственных интересов, любая такая власть вообще. Тем не менее, они утверждают, что это приведет к весьма неправдоподобное расширение класса тех, кто должен был бы быть считаются правообладателями.
Можно поставить ряд вспомогательных вопросов.
Во-первых, следует ли анализировать права исключительно с точки зрения обязанностей по другие (вместе с каким-то другим условием), или нам нужно ввести также другие понятия, такие как разрешение, полномочия и иммунитет? Хофельд считал, что, строго говоря, что-то является юридическим правом, только если оно соответствовал обязанности другого, но он утверждал, что законное использование было часто сбивает с толку, потому что на самом деле ссылка была на один из других концепции.Таким образом, по его мнению, в законе иногда также говорилось, что X имел право, если (1) он имел разрешение на A , (2) он имел право на A , (3) Y не имел право на воздействовать на него.
Хотя некоторые (например, d’Almeida 2016) утверждают, что Хофельд был правильно утверждать, что свобода-права включают только разрешения, другие (например, Waldron 1981 и Raz 1984a, 1984b) были представителями считают, что права следует рассматривать как порождающие только обязанности.Харт (1973), вслед за Бентамом, утверждал, что право на свободу должно рассматривается как двустороннее разрешение на A вместе с пошлинами на другим не мешать X A -ing. Уолдрон и Раз утверждают, что это важная особенность прав, которые они дают правообладателю делать не только то, что правильно, но и (в пределах границы) то, что неправильно. Они считают, что это лучше всего объясняется рассматривая права как налагающие только обязанности невмешательства в других, а не как предоставление правообладателю разрешения.(См. также Герштейн 2012, 2014.) Альтернативная точка зрения (Campbell 1997) состоит в том, чтобы увидеть некоторые права как действительно предоставление разрешений, но указать, что в предоставление законного разрешения закон не говорит, что не может быть быть причинами против совершения действия, только то, что (в пределах разрешения) закон будет действовать так, как если бы их не было.
Пауэрс поднимает другой вопрос. Многие авторы (например, Hohfeld 1919, Hart 1973) рассматривали их как разновидность права. По законной власти мы имеем в виду способность вносить изменения в правовые нормы или их приложение (плюс некоторые дополнительные условия).Обычно, конечно, законодатель, предоставляя полномочия, также предоставляет право их осуществления, но иногда это не так, например, когда осуществление Право само по себе было бы преступлением или гражданским правонарушением. В английском праве для например, пока должность не была недавно изменена законом, вор имели, в определенных особых обстоятельствах, юридическую силу выдать добро право собственности на товары, которые он украл у третьего лица, даже если, сделав таким образом, он совершил гражданское, а возможно, и уголовное преступление.Этот кажется, указывает на то, что полномочия не следует рассматривать как права самих себя.
Полномочия также иллюстрируют общую проблему анализа правовых прав и, возможно, прав в целом. А именно, является ли элемент следует рассматривать как часть самой сути понятия правильно, или это просто элемент того, что (условно) его содержание, т. е. то, что есть право делать или имеют.
Соответственно, из четырех основных типов прав, которые Хохфельд якобы идентифицирующие, иммунитеты вызывают проблемы, хотя и несколько разные.Иммунитет возникает, когда Y не имеет возможности изменить юридическое положение X . Но является ли сам иммунитет правом или это просто средство защиты права, т.е. защищены от удаления или изменения? Как и в случае с полномочиями, мнения разошлись об этом.
3. Какие виды юридических лиц могут быть законными правообладателями?
Среди философов было много споров о том, что к видам лица могут быть правообладателями. Почти соответствует общему спор о самой природе прав, некоторые утверждали, что любое юридическое лицо, которое получит выгоду от выполнения другими юридическими обязанности может быть правообладателем; другие, что это должна быть сущность, которая имеет интересы; другие, что это должно быть лицо, способное осуществлять некий контроль над соответствующим правовым механизмом.И здесь варианты всех этих положений.
Должен существовать определенный смысл, в котором правовые системы могут предоставлять права такие сущности, как им заблагорассудится. Это потому, что давно признано, что правовые системы могут считать юридическими лицами такие образования как им заблагорассудится. В Англии, например, «Корона» имеет, на протяжении веков считался юридическим лицом, хотя то, что это означает с точки зрения должностных лиц, а тем более реальных людей, которые занимал эти должности, сильно изменился за это время.Так же, все современные общества признают юридическое существование в качестве лиц компаний или корпораций и часто таких организаций, как торговые союзы, правительственные ведомства, университеты, некоторые типы товарищества и клубы и др.
Одним из самых спорных вопросов в последние годы был вопрос о том, маленькие дети, тяжело психически больные, нечеловеческие животные, районы сельская местность, находящаяся под угрозой исчезновения, и т. д., можно с полным правом считать законным правообладатели. Ясно, что любой, у кого есть locus standi до суд должен быть обладателем некоторых прав в рамках системы.Но это так не следует автоматически за тем, что сущность, которая этого не делает, или которое физически или психически не способно возбудить судебный иск, при этом не является правообладателем. Ибо это может быть намерением система, согласно которой интересы этой организации должна представлять другой человек. Учитывая тогда, что все эти объекты могут быть защищены закона, и что кто-то может возбудить какой-либо судебный иск для обеспечения что эти обязанности выполняются, когда мы можем сказать, что сущность сам является правообладателем, а когда нет?
Ответ часто зависит от того, придерживается ли человек интереса или теория выбора прав.Маккормик (1976), например, утверждал, что любая теория прав, которая не может учитывать права детей, должна быть недостаточным, и это послужило поводом, по его мнению, для принятия теория процентов. Wellman (1995), с другой стороны, утверждает, что утверждают, что очень маленькие дети или тяжело психически больные могут иметь юридических прав состоит в том, чтобы исказить понятие права, поскольку они лишены соответствующий контроль над судебным механизмом. Вместо этого, утверждает он, соответствующие права следует рассматривать как принадлежащие только тем, кто может соответствующие действия от их имени.Например, по его мнению, очень маленький ребенок не имел бы права не быть травмированным по неосторожности поведение другого. Скорее, это будет случай, когда ребенок родитель имеет право на то, чтобы их ребенок не был ранен по неосторожности. Один трудность в этой позиции, по-видимому, заключается в том, что она не легко в соответствии с соответствующими правами на возмещение ущерба (например, на возмещение ущерба), что закон бы признал. В этом примере закон явно компенсировал бы потеря ребенка в травме, а не потеря родителя в своем ребенке нанесение телесных повреждений (хотя последнее может быть отдельным основанием для иска в некоторых системах).
4. Исключительные права
Вопрос здесь в том, существуют ли какие-либо фундаментальные аспекты прав которые являются исключительными или, по крайней мере, более важными для правовых систем, в отличие от морали.
Здесь могут быть затронуты пять конкретных подвопросов.
4.1 Основные и исправительные права
Права на возмещение ущерба – это права, возникающие в связи с нарушением основного один. Ясно, что они возникают и вне закона, например обязанность извиниться или загладить свою вину, даже если это не является юридическим обязательством так.Но юридические обязанности по возмещению ущерба, как правило, более точны и, характер права, институционализированный.
Одной из основных функций правовых систем является обеспечение средств правовой защиты. за нарушение (или иногда ожидаемое нарушение) основных прав которые они дают. Так что, если кто-то пострадал из-за халатности в другом обычно возникает право на возмещение убытков. Если он убитым может возникнуть у членов его семьи самостоятельное право на компенсации и так далее. Другие виды прав на возмещение ущерба могут включать те, которые касаются судебных постановлений, требующих исполнения виновной стороной, или воздерживаться от какого-либо конкретного образа действий, очень часто того, у них была обязанность действовать или воздерживаться от выполнения основного права.Такие права часто очень сложны в деталях. Например Мера возмещения убытков может быть иной, если противоправное деяние является деликта/правонарушения, в отличие от нарушения контракта. Так же во многих системы, некоторые средства правовой защиты должны быть предоставлены в соответствии с правом, в то время как другие на усмотрение суда. В качестве иллюстрации средства правовой защиты в двух британских правовых системах, можно сослаться на Лоусон (1980) и Уокер (1974).
Обычно права на возмещение ущерба сами по себе будут иметь дополнительные права на возмещение ущерба. прилагается, например, чтобы суд наложил более принудительный приказ, возможно, с угрозой уголовного или квазиуголовного наказания, или заморозить или конфисковать активы лица в случае, например, что кто-то не выплатил компенсацию за ущерб, ранее присужденный суд.Детали этих дополнительных прав на возмещение ущерба варьируются от система к системе.
Связанный с этим, более спорный вопрос касается того, является ли преступным, как в отличие от гражданского, закон наделяет граждан любыми юридическими правами. защищены им. Ортодоксальная точка зрения состоит в том, что это не так, хотя вполне может быть параллельным гражданским правом. Возьмите случай с кем-то, кто неправомерно подвергся нападению. В большинстве правовых систем это будет преступлением и деликта / правонарушения. Гражданский закон четко дает исправительное право, например. к предъявить иск о возмещении ущерба.Но поскольку в большинстве юрисдикций это в основном (и иногда исключительно) государство, которое решает, следует ли преследовать уголовный аспект, более распространено мнение, что гражданин не имеет юридическое право, соответствующее уголовному аспекту.
Вопрос часто осложняется с юридической точки зрения отсутствием четкого указание законодательного органа о том, намеревался ли он, конкретным закона, создать только преступление или также предоставить гражданские права на граждане. Еще одна сложность может заключаться в том, что уголовные суды иногда выполнять квазигражданские функции (т.г., чтобы сделать реставрацию или приказ о компенсации после осуждения за кражу) и вице versa (например, право гражданского суда присуждать карательные или примерный ущерб).
Этот вопрос отличается от вопроса о том, может ли уголовное право признавать и защищать неимущественные права. Представляется возможным предположить, что может, так как неимущественные права могут быть защищены не только юридическими правами, но и юридическими обязанностями по отношению к другим (без соответствующих юридических права). Например, правовая система может квалифицировать уголовное преступление как домогательства в целях защиты неимущественного права на неприкосновенность частной жизни, без тем самым обязательно признавая законное право на неприкосновенность частной жизни, т.е.е., что-то, что действовало бы как положительная причина в пользу конфиденциальности в интерпретация нечетких правил или разработка закона.
4.2 Условные права
В случае многих юридических прав должно быть выполнено условие для их владения или осуществления. Само по себе это не делает законным права, отличные от многих моральных. Так же, как человек имеет законное право ущерб за нападение только в том случае, если на него напали, у него есть моральный к извинениям за оскорбление только в том случае, если кто-то был оскорблен.Но юридические права могут привести к более сложным ситуациям, которые редко возникают в морали.
В приведенных выше примерах мы можем сказать, что правый токен, в отличие от правильный тип возникает только тогда, когда условие для его инстанцирование срабатывает. Но правовые системы иногда говорят, что токен-право существует до одного из условий для осуществления право есть. По сути, это разница между высказыванием «если р , Х имеет право на А » и « Х имеет право, если р , на А .» В В последнем случае подразумевается, что правый токен существует сейчас, а не просто он будет существовать. Почему мы должны это говорить? Один из предложенных ответов что правовые системы, в отличие от морали, разработали наборы правил для передача прав еще до наступления условия срабатывания наступило осуществление права.
Предположим, например, что X по своему завещанию оставил сумму деньги на Y , при условии, что Y достиг возраста 21. Возможно, правильное понимание этого положения, по правилам правовой системы, только если Y достиг 21, когда X умер, имеет ли он право на деньги.Но возможно, правильный способ понять это как сказать, что Y , даже если он не достиг 21 года, когда X умирает, получает право на деньги, но они должны быть выплачены только тогда, когда ему исполнится 21 год. Одно практическое отличие заключается в том, что в последнем случае право может переходить к Y правопреемнику Y , пережившему X , тем не менее умирает, не дожив до 21 года. В последнем случае юристы описывают право как «предоставленное». Может быть много сложных юридических правила, относящиеся к такого рода ситуациям, и они сильно различаются от юрисдикция к юрисдикции.Ссылку нужно делать на учебники, прежде всего по завещанию правопреемства, в юрисдикции.
4.3 Права собственности
Еще один особый вид юридических прав или группа прав, которые привлекает все большее внимание теоретиков. прав собственности. Обсуждение этого вопроса больше относится к обсуждению само свойство — см. запись на имущество. Здесь будут сделаны только некоторые очень краткие замечания.
Первый касается того, являются ли права собственности и, следовательно, понятие собственности, являются ли они по существу законными по своему характеру или являются ли они более общие социальные явления, которые просто признаются и охраняются по закону во всех современных обществах.Согласно Бентаму (1843 г.) « … не существует естественной собственности … собственность – это полностью существо закона». Аргумент Бентама, по существу, состоит в том, что мы подразумеваем под собственностью надежность ожидания в возможности сохранить, продавать, использовать и т. д. объекты, и только закон может гарантировать такие безопасность.
С другой стороны, можно, конечно, связно говорить о имущество таким образом, который не обязательно соответствует законному должность. Родитель может, например, сказать маленькому ребенку, что определенный игрушка принадлежит им, хотя по закону принадлежит родителю.Так же может быть правдоподобно утверждать, что понятия собственности и владения, хотя они могут быть менее надежно защищены, могут существовать в обществах, которые не имеют ничего, что мы обычно признаем в качестве полноценного юридического система. Некоторые люди, возможно, расценят такого рода примеры как признаки того, что понятие собственности не является по существу законным, в то время как другие могут склоняться к мнению, что это просто метафорические расширения понятия, которое является законным а.е. фонд .
Во-вторых, следует отметить, что по закону право собственности может быть много разных типов.Хотя право собственности, очевидно, является одним из наиболее важно, еще одним важным классом является владение, будь то временное или относительно постоянным. Например, право пользования автомобилем, который нанял на неделю или жить в определенном доме до конца жизнь. Тем не менее другие типы, лишенные права собственности или владением, может быть, например, прогулка по ферме местного фермера. поле или попросите ближайшего соседа обслуживать его сторону сустава садовая стена.
Детали прав собственности варьируются от юрисдикции к юрисдикции. возможно, больше, чем у почти любых других видов права.Дальше, во многих юрисдикциях действуют разные правила, касающиеся прав собственности в земля (и ее приспособления) в отличие от всех других типов объектов. За эти детали следует ссылаться на специальные книги в юрисдикция. (Ср. Юм 1740, книга III, раздел III, где он обсуждает понятия, которые, по его мнению, лежат в основе правил оккупация, давность, присоединение и правопреемство, по которому имущество может быть приобретен. Он отмечает, что нередко нельзя разумно утверждать, что правило определенного содержания лучше, чем одно из несколько иное содержание.Главное, скорее, что существует какое-то юридическое правило по этому вопросу.)
Даже при рассмотрении вопроса о праве собственности ведутся споры между теоретики о том, как это следует анализировать. Некоторые видят в этом по существу совокупность других прав собственности на определенный контент, например к владению, доходу и т. д., в то время как другие видят в этом в основном структурная связь между правами, содержание которых сравнительно не имеющий отношения. Например, как лицо, которому владение или использование, даже если они в настоящее время принадлежат другим, в конечном итоге возвращаться, если должна была произойти определенная серия случайных событий.
Для дальнейшего обсуждения собственности в философском контексте см. Оноре 1960, 1961; Беккер 1977; Уолдрон 1988; Мюнцер 1990; Кэмпбелл 1992; Харрис 1996; и Penner 1997. (Некоторые из них больше касается морального оправдания собственности.)
4.4 Субъективные права
Приведенное выше описание прав было написано в основном с точки зрения с точки зрения англо-американского права и философии. Однако следует упомянул, что есть один аспект юридических прав, который следует найти среди европейских континентальных писателей, но из которых нет след в англо-американской традиции.Это описание права как «субъективные» ( droits subjectifs ; субъективное право ).
Во французском и немецком языке одно и то же слово ( droit , Recht ) служит существительным, которое относится как к нормам права и права, которые они создают, и, следовательно, устранение неоднозначности требуется.
Во французском праве различие проводится путем разграничения между le Droit objectif (существительное пишется с большой буквы в соответствии с некоторые, но не все писатели) и les droits subjectifs .(За общее обсуждение см., например, Cornu 2014.) Однако французское законодательство кажется, в то же время ограничивает термин « права». subjectifs ’ к подклассу юридических прав, а именно к правам которые в основном принадлежат частным лицам, например, для составления завещания или договор. По-видимому, этот термин не распространяется на такие права, как права государственное учреждение, владеющее собственностью, или правительственный министр, делающий правопорядок в соответствии с делегированными полномочиями.
В немецком законодательстве, по-видимому, проводится аналогичное различие между « das Recht » и « субъективное». Rechte ’ (см., например, Dietl & Lorenz 2016/2005).
4.5 Способы предоставления законных прав
Многие связанные с этим вопросы не ограничиваются правами, а разделены с обязанностями и полномочиями, поэтому будет только краткий обзор данный.
В большинстве современных правовых систем некоторые основные права предоставлено конституцией. Обычно это придает им определенную степень приоритета перед конкурирующими юридическими соображениями, но это может варьироваться от система к системе. Иногда конституционные права будут иметь абсолютную приоритет перед любым другим соображением, которое само по себе не основано на конституционное право.Иногда они просто отдают предпочтение одному законному результат, а не другой, не диктуя его.
Конституции также различаются в зависимости от того, «закрепился» или нет. Окоп может быть абсолютным, при котором случае, когда права не могут быть удалены или изменены никаким конституционным означает (как в случае с некоторыми «основными правами» в Конституция Германии), или оно может быть относительным, требующим лишь более обременительная процедура, чем для обычного законодательства (как в случае с Конституция США.).
Конституции также различаются в зависимости от того, в какой степени права человека признаются в соответствии с международным правом или договором, признаются в национальном закон. Например, в некоторых странах Европы Европейская конвенция по правам человека и решения Европейского суда по правам человека на них, инкорпорированы в национальное законодательство и имеют преимущественную силу над любыми национальными закон, противоречащий им. В других странах, таких как Великобритания, суды должны, насколько это возможно, толковать законодательство как соответствии с Конвенцией, но не имеют права отменить ее, даже если они считают его явно непоследовательным.
Другие права могут быть предоставлены обычным законодательством или общим правом. (т.е. традиция судебного закона). Один интересный момент заключается в том, можно утверждать, что многие юридические права не предоставляются никаким позитивным законом, а возникают просто из-за отсутствия какого-либо закона об обратном. То есть это вероятно, практическая необходимость в том, чтобы каждая правовая система имела неписаный «правило закрытия» о том, что все, что не запрещено разрешено. Если некоторые виды прав по существу разрешения, то многие такие права возникают таким образом.В большинстве юридических системы мое право переходить улицу, например, носит именно такой характер. Вероятно, ни один позитивный закон не скажет, что я могу это сделать, и, возможно, более общее принятое право будет подразумевать это.
Знакомство с завещаниями
Что произойдет, если вы умрете без завещания?
Если вы умрете, не оставив завещания (без завещания), законы вашего штата о наследовании и распределении будут определять, кто получит ваше имущество по умолчанию. Эти законы различаются от штата к штату, но, как правило, они распределяются между вашим супругом и детьми или, если их нет, среди других членов семьи.План штата часто отражает предположение законодательного органа о том, как большинство людей будет распоряжаться своим имуществом, и предусматривает защиту определенных бенефициаров, особенно несовершеннолетних детей. Этот план может отражать или не отражать ваши настоящие желания, и некоторые из встроенных средств защиты могут не понадобиться в гармоничной семейной обстановке. Завещание позволяет вам изменить стандартный план штата в соответствии с вашими личными предпочтениями. Это также позволяет вам осуществлять контроль над множеством личных решений, которые не могут быть рассмотрены широкими и общими положениями о невыполнении обязательств штата.
Что делает завещание?
Завещание предусматривает распределение определенного имущества, принадлежавшего вам на момент вашей смерти, и, как правило, вы можете распоряжаться таким имуществом любым способом по своему выбору. Однако ваше право распоряжаться имуществом по своему усмотрению может регулироваться законами о принудительном наследовании большинства штатов, которые не позволяют вам лишать наследства супруга и, в некоторых случаях, детей. Например, во многих штатах есть законы о супружеских правах, которые позволяют супругу претендовать на определенную долю в вашем имуществе независимо от того, что указано в вашем завещании (или других документах, касающихся распоряжения вашим имуществом).Ваше завещание не регулирует распоряжение вашей собственностью, которая контролируется назначением бенефициаров или правом собственности и, таким образом, выходит за пределы вашего завещательного имущества. Такие активы включают имущество, зарегистрированное на совместное имя с правами на наследство, подлежащие уплате по счетам в случае смерти, страхованию жизни, пенсионным планам и счетам, а также пособиям в связи со смертью сотрудников. Эти активы автоматически переходят после смерти к другому лицу, и ваше завещание не применяется к ним, если только они не подлежат оплате в пользу вашего имущества в соответствии с условиями назначения их бенефициаров.Ваше завещательное имущество состоит только из активов, на которые распространяется ваша воля или законы штата о завещании, если у вас нет завещания, и над которыми может иметь полномочия суд по наследственным делам (в некоторых юрисдикциях именуемый суррогатным или сиротским судом). Вот почему рассмотрение назначений бенефициаров, помимо подготовки завещания, является важной частью процесса планирования имущества. Важно отметить, что то, является ли имущество частью вашего завещательного имущества, не имеет ничего общего с тем, является ли имущество частью вашего налогооблагаемого имущества для целей налога на наследство.
Завещания могут быть различной степени сложности и могут быть использованы для достижения широкого круга семейных и налоговых целей. Если завещание предусматривает прямое распределение имущества, оно иногда характеризуется как простое завещание. Если завещание создает один или несколько трастов после вашей смерти, такое завещание часто называют завещательным трастом. В качестве альтернативы, завещание может оставить завещательные активы ранее существовавшему доверительному управлению при жизни (созданному при вашей жизни), и в этом случае завещание называется завещанием.Такие ранее существовавшие трастовые фонды inter vivos часто называют отзывными живыми трастами. Использование таких трастов или трастов, созданных по завещанию, обычно предназначено для обеспечения непрерывного управления имуществом, развода и защиты кредиторов оставшихся в живых членов семьи, защиты наследника от его или ее собственной безответственности, обеспечения благотворительности или минимизации налогов.
Помимо указания на предполагаемое распоряжение вашей собственностью после вашей смерти, в вашем завещании может быть достигнут ряд других важных целей.
Вы можете назначить опекуна для своего несовершеннолетнего ребенка или детей, если вы остаетесь в живых родителем, и тем самым свести к минимуму участие суда в уходе за вашим ребенком. Кроме того, при разумном использовании траста и назначении доверительного управляющего для управления имуществом, финансируемым этим трастом для поддержки ваших детей, вы можете устранить необходимость в облигациях (деньги, размещенные для обеспечения надлежащего выполнения доверительным управляющим своих обязанностей) как а также избежать судебного надзора за наследственным имуществом несовершеннолетних детей.
Вы можете назначить душеприказчика (личного представителя) своего имущества в своем завещании и устранить его потребность в залоге. В некоторых штатах назначение независимого исполнителя или отказ от иных применимых законов штата устранит необходимость в судебном надзоре за урегулированием вашего имущества.
Вы можете принять решение обеспечить лиц, которым законы штата о завещании не могли бы в противном случае принести пользу, например приемных детей, крестников, друзей или благотворительных организаций.
Если вы выступаете в качестве хранителя активов ребенка или внука в соответствии с Единым законом о дарении (или передаче) несовершеннолетним (часто называемым их аббревиатурами, UGMA или UTMA), вы можете назначить своего преемника хранителем и избежать расходов на назначение суда.
Чего не делает завещание?
Завещание не регулирует передачу определенных видов активов, называемых имуществом без завещания, которые в силу закона (название) или контракта (например, назначение бенефициара) переходят к кому-либо, кроме вашего имущества, после вашей смерти.Например, недвижимость и другие активы, принадлежащие на правах наследования, автоматически переходят к оставшемуся в живых владельцу. Аналогичным образом, IRA или страховой полис, подлежащий оплате указанному бенефициару, переходит к этому названному бенефициару независимо от вашей воли.
Как оформить (подписать) завещание?
Завещания должны быть подписаны в присутствии свидетелей и должны быть соблюдены определенные формальности, иначе завещание может быть недействительным. Во многих штатах завещание, официально оформленное в присутствии свидетелей со всеми нотариально заверенными подписями, считается «самодоказуемым» и может быть допущено к завещанию без показаний свидетелей или других дополнительных доказательств.Даже если завещание в конечном итоге будет признано действительным, несмотря на ошибки в его исполнении, решение такой проблемы может быть дорогостоящим и трудным. Потенциальную проблему лучше всего решить, правильно исполнив завещание в первую очередь. Более поздняя поправка к завещанию называется кодицилом и должна быть подписана с теми же формальностями. Будьте осторожны при использовании кода, потому что, если есть неясности между его положениями и предыдущими изменениями, могут возникнуть проблемы. В некоторых штатах завещание может относиться к меморандуму, в котором распределяются определенные предметы материальной личной собственности, такие как мебель, драгоценности и автомобили, которые могут время от времени меняться без формальностей завещания.Даже если такой меморандум разрешен в вашем штате, действуйте с осторожностью. Этот тип отдельного документа может создать потенциальную путаницу или проблемы, если он не соответствует условиям завещания или подготовлен бессистемно.
Совместная собственность
Если вы владеете имуществом вместе с другим лицом в качестве совладельцев с правом наследования, то есть не как совладельцы, имущество переходит непосредственно к оставшемуся совладельцу после вашей смерти и не будет частью вашего наследственного имущества, регулируемого ваша воля (или законы штата об отсутствии завещания, если у вас нет завещания).Важно отметить, что то, является ли имущество частью вашего завещательного имущества, не имеет ничего общего с тем, является ли имущество частью вашего налогооблагаемого имущества для целей налога на наследство.
Часто люди (особенно в пожилом возрасте) оформляют банковские счета или ценные бумаги на свое имя и одного или нескольких детей или доверенных друзей в качестве совладельцев с правом наследования. Иногда это делается для удобства, чтобы предоставить совместному арендатору доступ к счетам для оплаты счетов.Важно понимать, что такое владение собственностью часто приводит к неожиданным или нежелательным результатам. Между имуществом первоначального владельца и оставшимся в живых совместным арендатором часто возникают споры, в том числе судебные, относительно того, было ли имя оставшегося в живых добавлено из соображений удобства или управления или был ли предназначен подарок. Планирование, встроенное в хорошо составленное завещание, может быть частично или полностью сорвано из-за непреднамеренно созданной совместной аренды, которая передает имущество бенефициару в силу закона, а не в соответствии с условиями завещания.В некоторых случаях документ доверенности, дающий доверенному лицу право действовать от вашего имени в качестве вашего агента в отношении учетной записи для оплаты счетов, позволит достичь намеченной цели, не нарушая ваших намеченных планов относительно того, кому в конечном итоге будет открыта учетная запись. проходят.
Многие из этих проблем также применимы к институциональным отзывным трастам и формам собственности с оплатой по факту смерти на банковские, брокерские счета, счета взаимных фондов и сберегательные облигации. Эффективное планирование требует знания последствий каждого имущественного интереса и метода.
Во многих случаях потребители составляют завещания, полагая, что завещание определяет, кто унаследует их активы, когда на самом деле право собственности (право собственности) на различные счета или недвижимое имущество, например, в качестве совместных арендаторов или назначенных бенефициаров для IRA, страхования жизни и некоторые другие активы контролируют распределение большинства или даже всех активов. Вот почему простого обращения к своей воле редко бывает достаточно для достижения ваших целей.
Трасты
Трасты — это юридические соглашения, которые могут обеспечить невероятную гибкость в отношении владения определенными активами, тем самым позволяя вам и вашим наследникам достичь ряда важных личных целей, которые не могут быть достигнуты иным образом.Термин «траст» описывает владение имуществом доверительным управляющим, которым может быть одно или несколько лиц, корпоративная трастовая компания или банк, в соответствии с положениями договора, письменного документа о доверительном управлении, в интересах одного или нескольких лиц, именуемых бенефициары. Доверительный управляющий является законным владельцем трастового имущества, а бенефициары являются равноправными владельцами трастового имущества. Лицо может быть как доверительным собственником, так и бенефициаром одного и того же траста.
Если вы создаете траст, вы описывается как доверитель или учредитель траста.Траст, созданный завещанием, называется завещательным трастом, и положения о доверительном управлении для такого траста содержатся в вашем завещании. Траст, созданный при вашей жизни, называется живым трастом или трастом между живыми, а положения о трастах содержатся в трастовом соглашении или декларации. Положения живого траста или траста inter vivos (а не ваша воля или правила штата по умолчанию) обычно определяют, что произойдет с имуществом, находящимся в трасте, после вашей смерти.
Траст, созданный при жизни, может быть отзывным, что означает, что он может быть отозван или изменен учредителем, или безотзывным, что означает, что учредитель не может отозвать или изменить его.Любой тип траста может быть разработан для достижения целей управления имуществом, помощи учредителю в случае физической или умственной недееспособности и распоряжения имуществом после смерти учредителя траста при минимально возможном участии наследодателя ( суррогатный или сиротский) суд.
Трасты не только для богатых. Многие молодые родители с ограниченными активами предпочитают создавать трасты либо при жизни, либо по своему завещанию в интересах своих детей на случай, если оба родителя умрут до того, как все их дети достигнут возраста, который, по мнению родителей, указывает на достаточную зрелость для управления имуществом (что часто старше возраста совершеннолетия в соответствии с законодательством штата).Трасты позволяют хранить трастовые активы как единый неделимый фонд, который будет использоваться для поддержки и образования несовершеннолетних детей в соответствии с их соответствующими потребностями, с возможным разделением траста между детьми, когда самый младший из них достигнет определенного возраста. Такой порядок имеет очевидное преимущество перед негибким разделением имущества между детьми разного возраста без учета уровня их зрелости или индивидуальных потребностей на момент такого распределения.
Для получения дополнительной информации см. Планирование с пенсионными выплатами: общая информация для участников плана.Это брошюра, опубликованная ABA.
Аннуитеты и пенсионные пособия
Вы можете иметь право на получение определенного пенсионного пособия в рамках плана вознаграждения работникам, предлагаемого вашим работодателем, или иметь индивидуальный пенсионный счет (IRA) или Roth-IRA. Как правило, отсроченная компенсация или пенсионный план предусматривают выплату определенных пособий бенефициарам, назначенным работником, в случае смерти работника до достижения пенсионного возраста.После выхода на пенсию работник может выбрать вариант пособия, который будет продолжать выплаты после его или ее смерти одному или нескольким назначенным бенефициарам. Иногда выгодно, чтобы эти активы плана выплачивались трастам, но указание траста в качестве бенефициара таких активов плана поднимает ряд сложных вопросов, связанных с подоходным налогом, планированием имущества и другими проблемами. Назначение оставшегося в живых супруга в качестве бенефициара определенных пенсионных планов и супружеских аннуитетов предусмотрено законом и может быть отменено только с его или ее должным образом подписанного согласия.Компетентный советник по планированию недвижимости имеет решающее значение.
Если вы имеете право начать получать пенсионное пособие в течение жизни, различные варианты выплаты будут учитываться по-разному для целей подоходного налога. Вам следует обратиться за компетентной консультацией относительно вариантов оплаты, доступных в рамках вашего пенсионного плана, и налоговых последствий каждого из них.
Страхование жизни
Если вы застраховали свою жизнь, вы можете либо
(a) назначить одного или нескольких бенефициаров для получения страховых выплат в случае вашей смерти, или
(b) сделать выручку подлежащей выплате вашему завещательному имуществу или доверительному фонду, созданному вами при жизни или по вашему желанию.
Если страховые выплаты подлежат выплате вашему имуществу, они будут распределены как часть вашего общего имущества в соответствии с условиями вашего завещания или, если вы умрете без завещания, в соответствии с применимыми законами штата о наследовании по закону. Если доходы подлежат выплате в траст, они будут храниться и распределяться таким же образом, как и другие активы траста, и могут быть защищены от требований кредиторов. Страховые поступления, которые выплачиваются непосредственно несовершеннолетнему ребенку, как правило, требуют назначения судом законного опекуна или попечителя.Этого можно избежать, указав в качестве бенефициара траст или депозитарный счет в соответствии с законом штата о передачах несовершеннолетним. Трасты часто используются для страховых поступлений, даже если бенефициар траста не является несовершеннолетним, для защиты активов от кредиторов, развода, для обеспечения гибкости планирования и распределения подоходного налога, а также для обеспечения централизованного или профессионального управления доходами.
Страхование играет важную роль в финансовом, пенсионном и имущественном планировании и должно быть скоординировано со всеми другими аспектами вашего имущественного плана.Законы, относящиеся к налогообложению страховых поступлений, сложны, поэтому важно, чтобы все вопросы, касающиеся страхования жизни, были тщательно рассмотрены вашим адвокатом и страховым консультантом. Например, ваше страховое покрытие должно пересматриваться не реже одного раза в два-три года, чтобы убедиться, что полис работает так, как предполагалось, страховая компания остается в устойчивом финансовом положении и что право собственности на полис и его назначение бенефициаров по-прежнему соответствуют вашим пожелания.
Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах
арабский | китайский | французский | Русский | Испанский
Текст в формате PDF
Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах

Принят и открыт для подписания, ратификации и присоединения резолюцией 2200А (XXI) Генеральной Ассамблеи от 16 декабря 1966 года

вступил в силу 3 января 1976 года в соответствии со статьей 27
Преамбула
Считая, что в соответствии с принципами, провозглашенными в Уставе Организации Объединенных Наций, признание неотъемлемого достоинства и равных и неотъемлемых прав всех членов человеческой семьи является основой свободы, справедливости и мира во всем мире,
Признавая, что эти права проистекают из достоинства, присущего человеческой личности,
Признавая, что в соответствии со Всеобщей декларацией прав человека идеал свободного человека, обладающего свободой от страха и нужды, может быть достигнут только при соблюдении условий созданный таким образом, чтобы каждый мог пользоваться своими экономическими, социальными и культурными правами, а также своими гражданскими и политическими правами,
9 0002 Принимая во внимание обязательство государств в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций содействовать всеобщему уважению и соблюдению прав и свобод человека,
обязан стремиться к поощрению и соблюдению прав, признаваемых в настоящем Пакте,
Согласен со следующими статьями:
ЧАСТЬ I
Артикул 1
1.Все народы имеют право на самоопределение. В силу этого права они свободно определяют свой политический статус и свободно осуществляют свое экономическое, социальное и культурное развитие.
2. Все народы могут в своих собственных целях свободно распоряжаться своими природными богатствами и ресурсами без ущерба для любых обязательств, вытекающих из международного экономического сотрудничества, на основе принципа взаимной выгоды и международного права. Ни в коем случае народ не может быть лишен собственных средств к существованию.
3. Участвующие в настоящем Пакте государства, в том числе те, которые несут ответственность за управление несамоуправляющимися и подопечными территориями, содействуют осуществлению права на самоопределение и уважают это право в соответствии с положения Устава ООН.
ЧАСТЬ II
Статья 2
1. Каждое участвующее в настоящем Пакте Государство обязуется в индивидуальном порядке и в порядке международной помощи и сотрудничества, особенно в экономической и технической областях, принимать в максимальных пределах имеющихся у него ресурсов шаги в целях постепенного достижения полное осуществление признаваемых в настоящем Пакте прав всеми надлежащими средствами, включая, в частности, принятие законодательных мер.
2. Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются гарантировать, что права, провозглашенные в настоящем Пакте, будут осуществляться без какой бы то ни было дискриминации в отношении расы, цвета кожи, пола, языка, религии, политических или иных убеждений, национального или социального происхождения, имущества, рождения или иного статуса.
3. Развивающиеся страны с должным учетом прав человека и своего национального хозяйства могут определить, в какой степени они будут гарантировать признаваемые в настоящем Пакте экономические права лицам, не являющимся их гражданами.
Статья 3
Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются обеспечивать равное право мужчин и женщин на пользование всеми экономическими, социальными и культурными правами, изложенными в настоящем Пакте.
Статья 4
Участвующие в настоящем Пакте государства признают, что при пользовании правами, предоставленными государством в соответствии с настоящим Пактом, государство может подвергать эти права только таким ограничениям, которые определяются только законом в той мере, в какой это может быть совместимо с природой этих прав и исключительно в целях содействия общему благосостоянию в демократическом обществе.
Статья 5
1. Ничто в настоящем Пакте не может быть истолковано как подразумевающее для любого государства, группы или лица какое-либо право заниматься какой-либо деятельностью или совершать любые действия, направленные на уничтожение любых прав или свобод, признанных в настоящем Пакте или при их ограничении в большей степени, чем это предусмотрено в настоящем Пакте.
2. Никакие ограничения или умаление каких-либо основных прав человека, признанных или существующих в любой стране в силу закона, конвенций, правил или обычаев, не допускаются под предлогом того, что настоящий Пакт не признает такие права или что он распознает их в меньшей степени.
ЧАСТЬ III
Статья 6
1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право на труд, которое включает право каждого на возможность зарабатывать себе на жизнь трудом, который он свободно выбирает или на который он свободно соглашается, и будут принимать надлежащие меры для охранять это право.
2. Шаги, которые должны быть предприняты участвующим в настоящем Пакте государством для полного осуществления этого права, включают программы технического и профессионального ориентирования и подготовки, политику и методы для достижения устойчивого экономического, социального и культурного развития и полного и производительная занятость в условиях, обеспечивающих основные политические и экономические свободы личности.
Статья 7
Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на справедливые и благоприятные условия труда, которые обеспечивают, в частности:
а) вознаграждение, которое обеспечивает всем трудящимся, как минимум, с:
(i) Справедливая заработная плата и равное вознаграждение за труд равной ценности без каких-либо различий, в частности женщинам гарантируются условия труда, не уступающие условиям труда мужчин, с равной оплатой за равный труд;
ii) достойное существование для себя и своих семей в соответствии с положениями настоящего Пакта;
(b) Безопасные и здоровые условия труда;
(c) Равные возможности для всех в продвижении по службе до соответствующего более высокого уровня без учета каких-либо других соображений, кроме старшинства и компетентности;
(г) Отдых, досуг и разумное ограничение рабочего времени и периодические оплачиваемые отпуска, а также вознаграждение за праздничные дни
Статья 8
1.Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются обеспечивать:
а) право каждого создавать профессиональные союзы и вступать в профессиональные союзы по своему выбору, при условии соблюдения только правил соответствующей организации, для поощрения и защиты его экономические и социальные интересы. На осуществление этого права не могут быть наложены никакие ограничения, кроме тех, которые предусмотрены законом и которые необходимы в демократическом обществе в интересах национальной безопасности или общественного порядка или для защиты прав и свобод других лиц;
b) право профсоюзов создавать национальные федерации или конфедерации и право последних создавать международные профсоюзные организации или присоединяться к ним;
(c) Право профсоюзов действовать свободно без каких-либо ограничений, кроме тех, которые предусмотрены законом и которые необходимы в демократическом обществе в интересах национальной безопасности или общественного порядка или для защиты прав и свобод другие;
(d) Право на забастовку при условии, что оно осуществляется в соответствии с законами конкретной страны.
2. Настоящая статья не препятствует наложению законных ограничений на осуществление этих прав военнослужащими, полицией или администрацией государства.
3. Ничто в настоящей статье не уполномочивает государства-участники Конвенции Международной организации труда 1948 года о свободе ассоциации и защите права на организацию принимать законодательные меры, которые наносят ущерб, или применять закон таким образом, который наносит ущерб, гарантии, предусмотренные в этой Конвенции.
Статья 9
Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на социальное обеспечение, включая социальное страхование.
Статья 10
Участвующие в настоящем Пакте государства признают, что:
1. Семье, являющейся естественной и основной ячейкой общества, должны предоставляться как можно более широкая защита и помощь, в особенности для ее создания и в то время как он отвечает за уход и образование детей-иждивенцев.Брак должен быть заключен со свободного согласия вступающих в брак.
2. Особая защита должна предоставляться матерям в течение разумного периода до и после родов. В этот период работающим матерям должен предоставляться оплачиваемый отпуск или отпуск с адекватными пособиями по социальному обеспечению.
3. Специальные меры защиты и помощи должны приниматься от имени всех детей и подростков без какой-либо дискриминации по признаку отцовства или других обстоятельств.Дети и молодежь должны быть защищены от экономической и социальной эксплуатации. Занятие ими работы, вредной для их нравственности или здоровья, либо опасной для жизни, либо способной воспрепятствовать их нормальному развитию, должно караться по закону. Государствам следует также установить возрастные ограничения, ниже которых использование детского труда по найму должно быть запрещено и наказуемо по закону.
Статья 11
1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на достаточный жизненный уровень для него самого и его семьи, включая достаточное питание, одежду и жилище, и на постоянное улучшение условий жизни.Государства-участники предпримут надлежащие шаги для обеспечения реализации этого права, признавая в этой связи существенную важность международного сотрудничества, основанного на свободном согласии.
2. Участвующие в настоящем Пакте государства, признавая основное право каждого человека на свободу от голода, принимают в индивидуальном порядке и в рамках международного сотрудничества необходимые меры, включая конкретные программы:
(a ) Совершенствовать методы производства, хранения и распределения продуктов питания, в полной мере используя технические и научные знания, распространяя знания о принципах питания и развивая или реформируя аграрные системы таким образом, чтобы добиться наиболее эффективного развития и использования. природных ресурсов;
(b) Принимая во внимание проблемы как стран-импортеров, так и стран-экспортеров продовольствия, обеспечить справедливое распределение мировых запасов продовольствия в зависимости от потребностей.
Статья 12
1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого человека на наивысший достижимый уровень физического и психического здоровья.
2. Меры, которые должны быть приняты участвующими в настоящем Пакте Государствами для полного осуществления этого права, включают меры, необходимые для:
а) обеспечения сокращения уровня мертворождаемости и детской смертности и для здорового развития ребенка;
(b) улучшение всех аспектов гигиены окружающей среды и промышленной гигиены;
(c) Профилактика, лечение и борьба с эпидемическими, эндемическими, профессиональными и другими заболеваниями;
(d) Создание условий, обеспечивающих все виды медицинского обслуживания и медицинской помощи в случае болезни.
Статья 13
1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого на образование. Они согласны с тем, что образование должно быть направлено на всестороннее развитие человеческой личности и чувства собственного достоинства и укреплять уважение к правам человека и основным свободам. Они также согласны с тем, что образование должно позволять всем людям эффективно участвовать в жизни свободного общества, способствовать взаимопониманию, терпимости и дружбе между всеми нациями и всеми расовыми, этническими или религиозными группами и способствовать деятельности Организации Объединенных Наций по поддержанию мира.
2. Участвующие в настоящем Пакте государства признают, что в целях полного осуществления этого права:
а) начальное образование является обязательным и бесплатным для всех;
(b) Среднее образование в его различных формах, включая среднее техническое и профессиональное образование, должно быть сделано общедоступным и доступным для всех всеми соответствующими средствами, в частности путем постепенного введения бесплатного образования;
(c) Высшее образование должно быть сделано равным образом доступным для всех, в зависимости от способностей, с помощью всех соответствующих средств, в частности путем постепенного введения бесплатного образования;
(d) Базовое образование должно поощряться или усиливаться, насколько это возможно, для тех лиц, которые не получили или не завершили весь период своего начального образования;
(e) Необходимо активно развивать систему школ на всех уровнях, должна быть установлена адекватная система стипендий, а материальные условия преподавательского состава должны постоянно улучшаться.
3. Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются уважать свободу родителей и, когда это применимо, законных опекунов выбирать для своих детей школы, помимо тех, которые учреждаются государственными органами, которые соответствуют таким минимальным образовательным стандартам. которые могут быть установлены или утверждены государством, и обеспечивать религиозное и нравственное воспитание своих детей в соответствии с их собственными убеждениями.
4. Никакая часть настоящей статьи не должна толковаться как вмешательство в свободу отдельных лиц и органов создавать образовательные учреждения и руководить ими при условии соблюдения принципов, изложенных в пункте I настоящей статьи, и требования что образование, даваемое в таких учреждениях, должно соответствовать таким минимальным стандартам, которые могут быть установлены государством.
Статья 14
Каждое участвующее в настоящем Пакте Государство, которое на момент присоединения к нему не смогло обеспечить на территории своей метрополии или на других территориях, находящихся под его юрисдикцией, бесплатное обязательное начальное образование, обязуется, в течение двух лет разработать и принять подробный план действий по постепенному осуществлению в течение разумного числа лет, которое будет зафиксировано в плане, принципа обязательного бесплатного образования для всех.
Статья 15
1. Участвующие в настоящем Пакте государства признают право каждого:
а) принимать участие в культурной жизни;
(b) пользоваться плодами научного прогресса и его применениями;
(c) Пользоваться защитой моральных и материальных интересов, вытекающих из любого научного, литературного или художественного произведения, автором которого он является.
2. Меры, которые должны быть приняты участвующими в настоящем Пакте Государствами для полного осуществления этого права, включают меры, необходимые для сохранения, развития и распространения науки и культуры.
3. Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются уважать свободу, необходимую для научных исследований и творческой деятельности.
4. Участвующие в настоящем Пакте государства признают пользу, которую приносит поощрение и развитие международных контактов и сотрудничества в научной и культурной областях.
ЧАСТЬ IV
Статья 16
1.Участвующие в настоящем Пакте государства обязуются представлять в соответствии с настоящей частью Пакта отчеты о принятых ими мерах и о достигнутом прогрессе в обеспечении соблюдения признаваемых в нем прав.
2.
а) Все доклады представляются Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций, который препровождает копии Экономическому и Социальному Совету для рассмотрения в соответствии с положениями настоящего Пакта;
b) Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций также препровождает специализированным учреждениям копии докладов или любых соответствующих частей докладов государств-участников настоящего Пакта, которые также являются членами этих специализированных учреждений в той мере, в какой эти отчеты или их части относятся к любым вопросам, входящим в компетенцию указанных органов в соответствии с их уставными документами.
Статья 17
1. Участвующие в настоящем Пакте государства представляют свои доклады поэтапно в соответствии с программой, которая будет установлена Экономическим и Социальным Советом, в течение одного года после вступления в силу настоящего Пакта после консультации с государствами-участниками и заинтересованными специализированными учреждениями.
2. В отчетах могут указываться факторы и трудности, влияющие на степень выполнения обязательств по настоящему Пакту.
3. В тех случаях, когда соответствующая информация была ранее представлена Организации Объединенных Наций или какому-либо специализированному учреждению каким-либо государством-участником настоящего Пакта, нет необходимости воспроизводить эту информацию, но будет достаточно точной ссылки на предоставленную таким образом информацию. .
Статья 18
В соответствии со своими обязанностями в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций в области прав человека и основных свобод Экономический и Социальный Совет может договариваться со специализированными учреждениями в отношении их докладов ему о ходе предпринимаемые для обеспечения соблюдения положений настоящего Пакта, входящих в сферу их деятельности.Эти отчеты могут включать сведения о решениях и рекомендациях по их выполнению, принятых их компетентными органами.
Статья 19
Экономический и Социальный Совет может направлять Комиссии по правам человека для изучения и общих рекомендаций или, в зависимости от обстоятельств, для информации доклады о правах человека, представленные государствами в соответствии со статьями 16 и 17, и те о правах человека, представленные специализированными учреждениями в соответствии со статьей 18.
Статья 20
Участвующие в настоящем Пакте государства и заинтересованные специализированные учреждения могут представлять Экономическому и Социальному Совету комментарии по любой общей рекомендации согласно статье 19 или ссылку на такую общую рекомендацию в любом докладе Комиссии по правам человека или любую документацию, упомянутую в нем.
Статья 21
Экономический и Социальный Совет может время от времени представлять Генеральной Ассамблее доклады с рекомендациями общего характера и резюме информации, полученной от государств-участников настоящего Пакта и специализированных учреждений о принятые меры и достигнутый прогресс в деле обеспечения всеобщего соблюдения прав, признаваемых в настоящем Пакте.
Статья 22
Экономический и Социальный Совет может доводить до сведения других органов Организации Объединенных Наций, их вспомогательных органов и специализированных учреждений, занимающихся оказанием технической помощи, любых вопросов, вытекающих из докладов, упомянутых в настоящей части настоящего Пакта, который может помочь таким органам в принятии решений, каждый в пределах своей компетенции, о целесообразности международных мер, способных способствовать эффективному постепенному осуществлению настоящего Пакта.
Статья 23
Участвующие в настоящем Пакте государства соглашаются, что международные действия для достижения прав, признаваемых в настоящем Пакте, включают такие методы, как заключение конвенций, принятие рекомендаций, оказание технической помощи и проведение региональных совещаний и технических совещаний с целью консультаций и изучения, организуемых совместно с заинтересованными правительствами.
Статья 24
Ничто в настоящем Пакте не должно толковаться как нарушающее положения Устава Организации Объединенных Наций и уставов специализированных учреждений, которые определяют соответствующие обязанности различных органов Организации Объединенных Наций и специализированные учреждения по вопросам, рассматриваемым в настоящем Пакте.
Статья 25
Ничто в настоящем Пакте не должно толковаться как умаляющее неотъемлемое право всех народов пользоваться и использовать полностью и свободно свои природные богатства и ресурсы.
ЧАСТЬ V
Статья 26
1. Настоящий Пакт открыт для подписания любым государством — членом Организации Объединенных Наций или членом любого из ее специализированных учреждений, любым государством — участником Статута Международного Суда и любым другое государство, которому Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций предложила стать участником настоящего Пакта.
2.Настоящий Пакт подлежит ратификации. Ратификационные грамоты сдаются на хранение Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.
3. Настоящий Пакт открыт для присоединения любого государства, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
4. Присоединение осуществляется путем сдачи на хранение документа о присоединении Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.
5. Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций информирует все государства, подписавшие настоящий Пакт или присоединившиеся к нему, о сдаче на хранение каждой ратификационной грамоты или документа о присоединении.
Статья 27
1. Настоящий Пакт вступает в силу через три месяца после даты сдачи на хранение Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций тридцать пятой ратификационной грамоты или документа о присоединении.
2. Для каждого государства, ратифицирующего настоящий Пакт или присоединяющегося к нему после сдачи на хранение тридцать пятой ратификационной грамоты или документа о присоединении, настоящий Пакт вступает в силу через три месяца после даты сдачи на хранение его собственной ратификационной грамоты. ратификационного документа или документа о присоединении.
Статья 28
Положения настоящего Пакта распространяются на все части федеративных государств без каких-либо ограничений или исключений.
Статья 29
1. Любое участвующее в настоящем Пакте государство может предложить поправку и представить ее Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций. После этого Генеральный секретарь препровождает государствам-участникам настоящего Пакта любые предлагаемые поправки с просьбой уведомить его о том, выступают ли они за созыв конференции государств-участников для рассмотрения этих предложений и голосования по ним.В случае, если по крайней мере одна треть государств-участников выступает за созыв такой конференции, Генеральный секретарь созывает конференцию под эгидой Организации Объединенных Наций. Любая поправка, принятая большинством государств-участников, присутствующих и участвующих в голосовании на конференции, представляется на утверждение Генеральной Ассамблее Организации Объединенных Наций.
2. Поправки вступают в силу, когда они одобрены Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций и приняты большинством в две трети участвующих в настоящем Пакте Государств в соответствии с их соответствующими конституционными процедурами.
3. Когда поправки вступают в силу, они становятся обязательными для тех Государств-участников, которые их приняли, а для других Государств-участников остаются обязательными положения настоящего Пакта и любые более ранние поправки, которые они приняли.
Статья 30
Независимо от уведомлений, сделанных в соответствии с пунктом 5 статьи 26, Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций информирует все государства, упомянутые в пункте I той же статьи, о следующих сведениях:
(a) Подписание, ратификация и присоединение в соответствии со статьей 26;
b) дата вступления в силу настоящего Пакта в соответствии со статьей 27 и дата вступления в силу любых поправок в соответствии со статьей 29.
Статья 31
1. Настоящий Пакт, английский, китайский, испанский, русский и французский тексты которого являются равно аутентичными, будет сдан на хранение в архивы Организации Объединенных Наций.
2. Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций препровождает заверенные копии настоящего Пакта всем государствам, упомянутым в статье 26. и линий электропередач, связи и других систем, правительство часто должно защищать или получать доступ к частной земле.Без права правительства на изъятие собственности возможности общественной инфраструктуры не могли бы служить потребностям общества.
Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение. Это право вытекает из федеральных конституций и конституций штатов и соответствующих законов о собственности.
Выдающееся владение позволяет правительству изымать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство выплачивает владельцу собственности справедливую компенсацию. Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественной пользы, известен как осуждение.
Также известное как «изъятие», пример взятия правительством может включать расширение проезжей части или новую станцию легкорельсового транспорта. Правительство может изъять частную землю для общественного пользования, которая может включать в себя торговый центр или парк.
Как правительство забирает частную собственность
Когда правительство разрабатывает планы по расширению и улучшению государственных дорог и инженерных коммуникаций, оно определяет, какие частные участки могут быть затронуты. Затем правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить соответствующую цену для необходимых прав собственности.
Когда правительство установило свою оценку стоимости имущества, оно может предложить землевладельцу определенную цену за имущество. Если владелец собственности соглашается, правительство покупает землю. Если владелец недвижимости оспаривает государственную оценку и не может договориться о цене, дело может быть передано в суд.
Во время судебного разбирательства по делу об осуждении владелец собственности может предложить свою собственную оценку собственности. Как правило, владелец недвижимости будет работать с адвокатом и оценщиком.Адвокат будет защищать законные права владельца собственности в отношении вовлеченного имущества, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости имущества. Владелец собственности также может возражать против принудительной продажи, оспаривая предложенное правительством использование собственности.
В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается конфисковать, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством. Вообще говоря, правительству разрешено вторгаться в права собственности отдельных лиц только в той мере, в какой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.
Стоимость собственности
Большинство судебных разбирательств по делу об осуждении основываются на стоимости спорного имущества. Стоимость объекта недвижимости (или доли в собственности) зависит от многих факторов. Для участка незастроенной земли с одним владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым. Зонирование собственности и стоимость окружающих участков послужат полезным ориентиром для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, вероятно, будет застроена.
Уникальные характеристики собственности часто приводят к разным оценкам стоимости между владельцем собственности и правительством. Помимо оценщика и юриста, каждая сторона может привлечь дополнительных специалистов, таких как инженеры и архитекторы.
Факторы, учитываемые при оценке имущества, включают:
Размер собственности
Зонирование
Существующие здания и дороги находятся на участке
Текущее использование
Возможное использование
Доступность
Прочие предприятия или виды землепользования, расположенные по соседству или поблизости
Присутствуют ли арендаторы или другие арендаторы.
Имущество может представлять средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он вложил в него, и всего, что может быть получено от него. Государство должно оплатить расходы на переезд, включая оборудование, владельцу недвижимости.
Для правительства релевантной стоимостью является рыночная стоимость имущества. Рыночная стоимость основана на том, что заинтересованный покупатель может заплатить заинтересованному продавцу. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что стоимость недвижимости может меняться со временем.Чтобы прийти к единой цене, определение устанавливается на одну дату.
Определение стоимости основано на сумме приобретения. В некоторых случаях правительству может потребоваться изъять все имущество владельца. В других случаях правительству потребуется только часть имущества или сервитут. Стоимость этих интересов зависит от задействованной земли и от того, как потеря или вторжение этой земли окажет на остальную собственность.
Методы оценки
При определении стоимости конкретного объекта недвижимости оценщики и суды обычно признают три подхода:
Рыночный подход: стоимость оцениваемой недвижимости основана на недавних продажах сопоставимых близлежащих объектов.Основываясь на этих продажах, оценщик формирует мнение о цене собственности на открытом рынке. Рыночный подход может быть неприемлемым, если в последнее время в этом районе не было сопоставимых продаж.
Затратный подход: также называемый амортизированной восстановительной стоимостью, он показывает, сколько будет стоить замена земли и существующих строений после учета амортизации.
Доходный подход: учитывает инвестиционную стоимость имущества. Сколько можно было бы заплатить в момент оценки в свете потенциального дохода собственности?
Время оценки имущества
Еще один пункт, который может оспорить владелец недвижимости, — это время оценки.Это может произойти, когда правительство необоснованно задерживает приобретение собственности. В то же время действия государства могут существенно снизить стоимость объекта недвижимости. Например, правительство не может скупать и конфисковать соседние владения, уничтожать их или допускать их ветхость, а затем занижать оставшихся владельцев собственности после того, как в результате их собственная стоимость собственности упадет.
Общее правило заключается в том, что правительство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не конфискует его собственность или существенно не ограничит его способность ею пользоваться.Правительство может утверждать, что оно этого не сделало, но владелец собственности может утверждать, что действия правительства сделали собственность почти бесполезной на рынке недвижимости.
Процедура осуждения вытекает из простого принципа, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества. Тем не менее, из-за множества видов использования собственности и нестабильности рынка недвижимости процедура вынесения приговора может быть сложной. Цифра оценки, которую достигает правительство, может отличаться от оценки землевладельца.
Конечная стоимость может зависеть от убедительности оценщика землевладельца. Оценка владельца недвижимости также должна соответствовать определенным юридическим требованиям. Справедливая стоимость будет основываться на размере изъятого имущества и анализе многих вовлеченных интересов.
Правительство пытается забрать вашу собственность? Получите юридическую помощь.
Для тех, кто пытается доказать другую стоимость собственности или ограничить масштабы государственного вмешательства, помощь опытного адвоката может оказаться ценным активом.Обратитесь к опытному выдающемуся юристу по доменным именам , который поможет вам принимать обоснованные и эффективные решения на основе закона.
Форма собственности регулирует права собственности
То, как вы владеете имуществом, определяет ваши права на имущество и ваши права распоряжаться этим имуществом. Узнайте ключи к передаче имущества наследникам и другие секреты владения имуществом.
Когда вы владеете имуществом, вы имеете исключительные права на владение имуществом и управление им, на использование имущества для удовольствия или для получения прибыли.Вы имеете право распоряжаться имуществом в течение своей жизни по контракту, акту, дарению, аренде или дарению. В зависимости от формы собственности вы можете иметь право распоряжаться им после смерти. Вы также несете ответственность за все расходы и другие сборы, связанные с недвижимостью.
Когда собственностью владеет одно лицо, все эти права и обязанности возлагаются на это лицо. Когда два или более лица владеют имуществом, должен существовать какой-либо метод распределения прав и обязанностей между различными совладельцами.Правила, регулирующие права и обязанности совладельцев имущества, определяются законами штатов и, следовательно, в каждом штате несколько различаются.
Большинство штатов следуют законам, унаследованным от старой английской системы общего права, и продолжают использовать старую терминологию, такую как «арендатор», означающий владельца, и «аренда», означающая право собственности. Кроме того, некоторые штаты заимствовали традиции гражданского права Испании и Франции и приняли систему «общественной собственности» или «супружеской собственности» для определения имущественных прав мужа и жены.
Обычно превалирует право государства, в котором находится имущество. Например, если лицо, проживающее в Иллинойсе, владеет участком собственности, расположенным в Алабаме, закон Алабамы будет определять права собственности, а также форму и содержание различных юридических документов и процедур, связанных с продажей, арендой, финансированием, наследованием. , завещания или завещания имущества.
К наиболее распространенным формам совместной собственности относятся:
Совместная аренда используется, когда имущество находится во владении двух или более лиц и после смерти каждого собственника доля переходит к его наследникам или завещателям
Совместная аренда с правом наследования используется, когда имущество находится в собственности двух или более лиц, и в случае смерти каждый владелец автоматически переходит к другим совладельцам
Полная аренда — это тип совместной аренды, который применяется только к мужу и жене во время брака
Совместное имущество — это созданная законом совместная собственность, которая применяется только к мужу и жене, которые проживают или владеют имуществом в штате, в котором приняты законы о совместном/супружеском имуществе
Общая аренда не дает права на наследство
При «совместной аренде» два или более лица имеют право владеть и пользоваться одним и тем же имуществом, но не наследуют автоматически долю совладельца.Собственники могут владеть неравными долями (долями) и могут получить свои доли в разное время и разными способами (подарком, купчей, наследством и т. д.).
Важным отличием совместной аренды от других видов совместной собственности является то, что после смерти интересы каждого собственника переходят к его наследникам или лицам, указанным в его завещании. Нет права наследования, которое передает интересы наследодателя другим совладельцам.
Право на наследство
Это право определять, кто получит ваше имущество после вашей смерти, считается настолько важным, что по закону совместная аренда предпочтительнее других форм совместной собственности.То есть, если имущество передается двум или более лицам и ничего не говорится о том, как оно должно владеть, обычно предполагается, что оно находится в общей собственности.
Права собственности
Каждый общий собственник может входить в общую собственность, вступать во владение всем, занимать и использовать каждую часть собственности в любое время и при любых обстоятельствах. Однако права пользования и владения не являются исключительными, и каждый общий собственник имеет одинаковые права.Если доход получен от собственности, каждый совладелец имеет право на свою пропорциональную долю дохода.
Ответственность за владение
Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходов, налогов и ремонта. Если расходы оплачивает один совладелец, другие совладельцы должны возместить ему свою долю, или их обязанность по возмещению может быть обеспечена залогом против их доли в имуществе. Если один сособственник платит за улучшение имущества, другие сособственники должны возместить только меньшую из стоимости улучшений или увеличения стоимости общего имущества.
Адам пристраивает гараж к дому, которым в равных долях владеют Адам, Билл и Чак. Стоимость гаража составляет 21 000 долларов, но он увеличивает стоимость имущества всего на 15 000 долларов. Адам может вернуть только 5000 долларов, а не 7000 долларов с каждого из других совладельцев, Билла и Чака.
Транспортное средство
Каждый сособственник имеет право передать или передать свою долю в имуществе (но не в самом имуществе) путем его продажи, дарения или передачи лицам по своему выбору в случае смерти без согласия другого совладельца. -владельцы.Кроме того, долги каждого общего владельца связывают его долю в имуществе, но не влияют на общее имущество или доли, принадлежащие другим совладельцам.
Перегородка
Если общие арендаторы желают прекратить долевое владение имуществом, они могут добровольно, по письменному соглашению, разделить имущество на отдельные владения, или любой совладелец может обратиться в суд с иском о разделе. Суд может либо разделить имущество на участки в соответствии с долей каждого собственника, либо продать имущество и распределить выручку между совладельцами.
Алиса умирает, владея участком земли, улучшенным домом для одной семьи, не оставив супруга и не имея завещания. У нее осталась дочь Бетти и двое внуков, Дик и Джейн, дети умершего сына. Бетти наследует половину доли, а Дик и Джейн получают по одной четверти доли в собственности.
Бетти подает иск о разделе имущества против Дика и Джейн. Суд определяет, что имущество не может быть разделено между тремя арендаторами совместно, поэтому приказывает продать имущество с публичных торгов.Выручка от продажи составляет 120 000 долларов. Бетти получает 60 000 долларов, а Дик и Джейн получают по 30 000 долларов каждый.
Совместная аренда имеет право наследства
Совместные арендаторы владеют равными долями имущества, и каждый из них имеет право владения имуществом. Когда совладелец умирает, другой совместитель арендаторы автоматически наследуют имущество. Не всякий поступок, описывает совладельцев как совладельцев, достаточно для создания совместного аренда. Для создания совместной собственности в документе должны быть указаны:
Для A и B, как совладельцы с правом оставление в живых, а не как общие арендаторы, арендаторы целиком или Общественная собственность.
На банковских счетах или других видах инвестиций, находящихся в совместном владении двух люди, вы можете увидеть аббревиатуру «JTWROS». Это означает, что банк или другое учреждение рассматривает собственность как совместную аренду. Без этой или подобной формулировки закон предполагает общую собственность. создано.
Выполнение необходимых условий
Традиционно совместные арендаторы должны получить свои проценты в в то же время и посредством одного и того же документа (например, акта или завещания).Однако с такими активами, как банковские или инвестиционные счета, вы можете обычно изменяют существующее соглашение о собственности на совместную аренду путем просто уведомив учреждение, что вы хотите изменить имена на счет. Имейте в виду, что IRS может рассматривать это как облагаемый налогом подарок.
Кроме того, доли каждого совместного арендатора должны быть равны по сумме, (например, половина процента для двух совместных арендаторов, одна треть процента для трое совладельцев, четверть доли на четырех совладельцев и т. д.) и равные в равной природе (т.г. плата простая или пожизненное имущество)
Права собственности
Каждый совладелец имеет равную неделимую долю в целом имущество. Как и в случае совместной аренды, каждый совместный арендатор может вступить в общее имущество, вступать во владение всем, занимать и пользоваться каждой части имущества в любое время и при любых обстоятельствах. Но права на использование и владение не являются исключительными; такие же права принадлежат каждому совместному арендатору. Если доход получен от собственности, каждый совместный арендатор имеет право на свою пропорциональную долю доход.
Ответственность за владение
Каждый совладелец также несет ответственность за свою пропорциональную долю расходы, налоги и ремонт. Если расходы оплачивает один совместный арендатора, другие совместители должны возместить ей свою долю. То Обязанность по возмещению может быть обеспечена одним совместным арендатором путем наложения залога против интересов других совладельцев. Если один совместитель оплачивает улучшения в собственности, другие совладельцы должны возмещать только меньшую из затрат на улучшения или увеличение стоимости общего имущества.
Право на наследство
В случае смерти одного из совладельцев проценты умерший автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам, а не к наследники умершего или лица, указанные в его завещании. Право выживания продолжается до тех пор, пока единственный выживший из совместных жильцов владеет всей долей в собственности.
Выходное пособие
В совместной аренде нет ничего святого. Он может быть нарушен любой из совладельцев. Определенные действия сломают его, даже против пожелания других совместных арендаторов, и преобразовать его в аренду в common, так что функция выживания не сработает.
Передача или даже договор о передаче совладельцем третья сторона разрушает совместную аренду, по крайней мере, в отношении лицо, передающее право на совместное проживание.
Недобровольная передача права собственности приведет к разрыву совместной аренды. За Например, кредитор одного из совладельцев может достичь только этого доля арендатора.
В некоторых штатах ипотека, оформленная одним из совладельцев разделяет совместную аренду, но ипотека, оформленная всеми совместными арендаторов нет.
Если один совместный арендатор подает иск о разделе против других и раздел разрешается, совместная аренда прекращается.
Любое соглашение между совместными арендаторами, свидетельствующее о намерении рассматривать имущество как совместную аренду, приведет к раздельному распоряжению.
Недостатки
Совместная собственность с правом наследования может показаться удобной и легкой, но она может иметь недостатки.
Семья может быть лишена наследства.
Два брата, Тим и Джейк, владеют собственностью как совладельцы с правом выживания.После смерти одного выживший автоматически получил проценты наследодателя. Если Тим умрет, Джейк получит его интерес. Жена и дети Тима не наследуют, даже если Тим оставил в завещании говорилось, что его имущество должно было перейти к его жене и детям.
Родитель может потерять контроль над имуществом, находящимся в совместном владении с детьми.
Мэйбл, вдова, полностью владеет своим домом. Думая, что она спасет расходы на завещание после ее смерти, она передала имущество в совместную аренду с дочерью Пэтси.Теперь Мэйбл хочет снова выйти замуж, продать дом, и переехать во Флориду. Пэтси не хочет, чтобы ее мать снова вышла замуж и переехала прочь, отказывается продавать.
Включение имени только одного ребенка в акт о собственности может вызвать обиду и лишить наследства других детей.
Миссис Смит передала право собственности на свою ферму в совместную аренду со своим сыном Роберт. Она сказала Роберту разделить имущество с его сестрой Рут. После смерти их матери Роберт отказался делить имущество с Рут.По закону он этого делать не обязан.
Супружеские пары имеют дополнительные варианты владения недвижимостью
Аренда в полном объеме является формой совместной собственности, которая применяется только мужу и жене, пока они женаты. Он основан на старом согласно общему праву, муж и жена являются одним лицом для целей владение имуществом.
Пока они еще женаты, ни муж, ни жена отдельно иметь долю, которая может быть продана, сдана в аренду, заложена или залог против.Имущество также не может быть разделено или разделено между их. Каждый из супругов имеет безраздельное участие во всем имуществе и право единоличной собственности в случае смерти другого супруга. Поэтому необходимо, чтобы любой документ, касающийся имущества, находящегося в аренде, полностью подписывается мужем и женой.
Рик и Джейн полностью владеют недвижимостью. Рик делает документ, который направлен на передачу его доли в собственности Тодду. Джейн не присоединяется к этому делу.После этого Рик умирает. Теперь у Джейн полное право собственности. У Тодда ничего нет.
Только около половины штатов продолжают признавать аренду в целом, а некоторые признают эту форму собственности только в отношении недвижимого имущества.
Аляска Арканзас Делавэр Округ Колумбия Флорида
Гавайи Иллинойс* Индиана* Кентукки* Мэриленд
Массачусетс Мичиган* Миссисипи Миссури Нью-Джерси
Нью-Йорк* Северная Каролина* Оклахома Орегон* Пенсильвания
Род-Айленд Теннесси Вермонт Вирджиния Вайоминг
* Признано только для недвижимого имущества
В тех штатах, которые признают аренду в полном объеме, как правило, передача имущества мужу и жене создает договор аренды полностью, если в акте или завещании специально не указано иное.В государств, где это не признано, передача с указанием права аренды в целом создаст совместную аренду с правом наследования.
Поскольку аренда в полном объеме применима только к мужу и жена во время действительного брака, если они разводятся, аренда целостность автоматически преобразуется в аренду совместно с каждым лицо, владеющее половиной доли в имуществе. Однако есть несколько штатов, которые преобразуют его в совместную аренду с правом выживание.
Закон штата устанавливает право собственности на совместное имущество
Совместная собственность, также называемая семейной собственностью, признается в Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, но законы варьируются от штата к штату. В В этих штатах собственность обычно делится на две категории: раздельная собственность и совместное (супружеское) имущество. Имейте в виду, что если вы когда-либо жили в одном из этих штатов в браке, имущество, которое стала «общественной собственностью» в этом штате, сохраняет этот характер, даже если вы переходите в состояние, не являющееся сообществом.
Отдельное имущество
Имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака или было приобретенное одним из супругов после вступления в брак в качестве подарка, наследства, завещания или устройство считается отдельным имуществом. Доход от отдельных имущество также считается отдельным имуществом, как и имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные от раздельного имущества. Однако в случае присоединения раздельного имущества к совместно нажитому имуществу чтобы сделать невозможным идентификацию, предполагается, что отдельное имущество быть коммунальной собственностью.
Если вы когда-либо жили в государстве с муниципальной собственностью, важно вести полный и точный учет того, как раздельное имущество было получены и использованы для преодоления презумпции того, что это сообщество имущество.
Сообщество
Все имущество, принадлежащее или приобретенное лицом, состоящим в браке, считается быть совместной собственностью, если лицо не может доказать, что она является отдельной имущество.

РубрикаРазное

Аляска	Арканзас	Делавэр	Округ Колумбия	Флорида
Гавайи	Иллинойс*	Индиана*	Кентукки*	Мэриленд
Массачусетс	Мичиган*	Миссисипи	Миссури	Нью-Джерси
Нью-Йорк*	Северная Каролина*	Оклахома	Орегон*	Пенсильвания
Род-Айленд	Теннесси	Вермонт	Вирджиния	Вайоминг

Определение содержания непосредственно законом вещное право: ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками / КонсультантПлюс

«Прокрустово ложе» вещных прав

Итоги.

Ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Росстат — Респондентам

30 декабря 2020 года – Информация о сдаче отчетности в электронном виде

ЗАКОН КИТАЙСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ О РЕАЛЬНОМ ПРАВЕ

Гражданское право Нидерландов – правовая система

Юридические права (Стэнфордская философская энциклопедия)

1.Связаны ли юридические права концептуально с другими видами прав?

2. Концептуальный анализ юридических прав

3. Какие виды юридических лиц могут быть законными правообладателями?

4. Исключительные права

4.1 Основные и исправительные права

4.2 Условные права

4.3 Права собственности

4.4 Субъективные права

4.5 Способы предоставления законных прав

Знакомство с завещаниями

Что произойдет, если вы умрете без завещания?

Что делает завещание?

Чего не делает завещание?

Как оформить (подписать) завещание?

Совместная собственность

Трасты

Аннуитеты и пенсионные пособия

Страхование жизни

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах

Принят и открыт для подписания, ратификации и присоединения резолюцией 2200А (XXI) Генеральной Ассамблеи от 16 декабря 1966 года

Как правительство забирает частную собственность

Стоимость собственности

Методы оценки

Время оценки имущества

Правительство пытается забрать вашу собственность? Получите юридическую помощь.

Форма собственности регулирует права собственности

Общая аренда не дает права на наследство

Совместная аренда имеет право наследства

Выполнение необходимых условий

Права собственности

Ответственность за владение

Право на наследство

Выходное пособие

Недостатки

Супружеские пары имеют дополнительные варианты владения недвижимостью

Закон штата устанавливает право собственности на совместное имущество

Добавить комментарий Отменить ответ