Общая совместная собственность супругов: СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

КонсультантПлюс: примечание.

Положения ст. 256 (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ) применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.

п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 457-ФЗ, от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ; в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Нюансы общей совместной собственности

16 декабря 2020 г. 18:09

Адвокаты узнали, как решаются сложные имущественные вопросы между супругами, возникшие до, во время и после расторжения брака

---

16 декабря в рамках очередного вебинара ФПА РФ по повышению квалификации адвокатов главный редактор Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики», арбитр МКАС, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса, к. ю.н. Андрей Егоров ответил на актуальные вопросы слушателей по теме «Общая совместная собственность».

Задаваемые вопросы, в частности, касались порядка раздела имущества при вложении одного из супругов в ипотечное жилье, приобретенное другим супругом до брака, возможности раздела служебной квартиры при разводе, наличия у бывшей жены права на половину суммы займа, полученного супругом-кредитором, который он дал во время брака, раздела квартиры, являющейся единственным жильем для обоих супругов, взыскания судебных расходов в случае, если представителем мужа являлась его жена, и др.

На вопрос, может ли через три года после развода жена претендовать на долю в ипотечной квартире, если кредит взят мужем до брака, а в период брака часть ипотечного кредита погашена за счет личных средств жены, Андрей Егоров ответил, что она не может претендовать на долю, так как кредит взят до брака. При этом он отметил, что у жены есть право на компенсацию в случае, если во время брака не было совместных приобретений и развод происходит через три года.

Если же с момента развода прошло три года, то такого права нет ввиду истечения срока исковой давности.

На вопрос, подлежит ли разделу при разводе однокомнатная квартира, полученная мужем как руководителем высшей категории, при этом не учитывался состав семьи и занимаемая площадь, эксперт ответил, что такая квартира подлежит разделу, как и обычная квартира.

Другой вопрос касался права жены на половину суммы займа, полученной мужем после развода, при этом муж дал денежные средства в долг в период брака, о чем жена не знала. После расторжения брака муж подал исковое заявление о взыскании денежных средств. Узнав об иске, жена подала заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. Суд первой инстанции удовлетворил требование и передал по 1/2 суммы долга каждому супругу. Подана апелляционная жалоба. По мнению Андрея Егорова, в данной ситуации жена не имеет права на половину суммы долга, поскольку не являлась сокредитором.

Он сообщил, что такое право имелось бы в том случае, если при разделе имущества была бы признана доля жены в праве требования.

Еще один вопрос был связан с тем, что муж – учредитель застройщика-банкрота – предъявляет жене к погашению долги в порядке субсидиарной ответственности. Возможно ли предотвращение подобной ситуации через развод? Андрей Егоров дал рекомендацию, что в этом и подобных случаях следует сначала погасить долги, а потом делить имущество, как это происходит при режиме отложенной совместной собственности, применяющемся в Германии. Он выразил сожаление, что данный порядок в России применяется крайне редко, и отметил, что целесообразным было бы его распространение в российском правопорядке.

Следующий вопрос был сформулирован так: что делать, если супруги разводятся, у них общая квартира, которая для каждого из них является единственным жильем, и при этом один из них отказывается продать другому свою 1/2 долю в квартире? Как пояснил Андрей Егоров, в такой ситуации нужно доказывать, что прекращением режима совместной собственности бывших супругов является раздел имущества, то есть продажа квартиры.

Был также задан вопрос, правомерно ли отказано судом истцу во взыскании судебных расходов на оплату услуг юриста, поскольку юрист является супругой истца. По мнению Андрея Егорова, в данном случае есть основания для взыскания судебных расходов, если дело велось в интересах семьи. Кроме того, продолжил он, в подобной ситуации другая сторона-ответчик необоснованно освобождается от несения судебных расходов.

Обращаем внимание, что трансляция вебинара будет доступна до 24.00 16 декабря.

Повтор трансляции состоится в воскресенье, 20 декабря.

Светлана Рогоцкая

Как наследуется квартира, находящаяся в совместной собственности

У нас с мамой была квартира в совместной собственности. Мама умерла, я ее единственный наследник.

Нотариус уверяет, что надо выделить долю и только потом наследовать. Но я думаю, он говорит так специально, чтобы получить свою комиссию с этой доли.

Можно ли унаследовать квартиру, не выделяя долю? Как выгоднее с точки зрения расходов на нотариуса и НДФЛ с продажи квартиры?

Нотариус прав: чтобы вы смогли вступить в наследство, надо сначала выделить долю. Расскажу подробнее почему.

Что такое совместная собственность и как она появляется

Имущество может принадлежать одновременно двум или нескольким собственникам — это называется правом общей собственности. Общая собственность может быть общей совместной или общей долевой — зависит от того, выделены доли в имуществе или нет.

По умолчанию общая собственность оформляется как общая долевая. Например, мама и совершеннолетняя дочь покупают квартиру и оформляют ее на двоих — по ½ каждому.

В совместную собственность имущество оформляют только в некоторых случаях, которые предусмотрены законом. Например, члены фермерского хозяйства могут владеть имуществом на праве совместной собственности, если не заключат соглашение, в котором определят другой порядок.

п. 3 ст. 6 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Другой, самый распространенный, вариант — совместная собственность супругов. Все имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности, если они не заключили брачный договор, где оговорили другие условия. То есть если один из супругов купил квартиру и оформил ее на себя, то она все равно находится в совместной собственности супругов. При условии, что нет брачного договора.

п. 1 ст. 34 СК РФ

Вы не написали, как именно приобрели квартиру. Думаю, что, скорее всего, вы с мамой ее приватизировали. В самом начале приватизации жилья местные власти иногда передавали квартиры гражданам без выделения долей — просто вписывали в договор некорректную формулировку «передать гражданам таким-то квартиру в собственность».Поскольку доли в договоре не были определены, получалось, что жилье передавалось в совместную собственность.

НОВЫЙ КУРС

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки

Покажите!

Почему нельзя вступить в наследство, пока вы не выделите доли

Нотариус выдает документы по утвержденным законом формам. У свидетельства о праве на наследство тоже есть такая форма. В свидетельстве нотариус указывает объект наследования, а для этого нужны его характеристики, чтобы идентифицировать объект: адрес, метраж и прочее. Если вы не выделите долю, нотариус не сможет описать, что именно вы наследуете.

Приказ Минюста от 30.09.2020 № 226

Вы не можете унаследовать всю квартиру, ведь часть ее и так принадлежит вам. Но вы не можете унаследовать и долю, потому что она не определена правоустанавливающими документами. Поэтому долю сначала необходимо выделить.

Если вы выделите долю, нотариус спокойно выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. А вторая половина будет принадлежать вам на основании того документа, по которому вы с мамой когда-то приобрели квартиру, и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе.

Сообщество 17.03.21

Как унаследовать половину квартиры, но не кредиты?

Как выделить долю

Чтобы оформить право собственности на долю в совместном имуществе, вам надо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Вы подаете ему заявление, в котором просите выдать вам свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе. Подтвердить, что имущество принадлежало вам и маме совместно, вы сможете документом, на основании которого приобрели квартиру.

Еще нотариус должен выдать вам свидетельство о праве на наследство по закону. Основаниями для возникновения права собственности на целую квартиру будут три документа:

1. Изначальный правоустанавливающий документ, например договор приватизации.
2. Свидетельство о праве собственности на долю.
3. Свидетельство о праве на наследство.

После этого вы сможете зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

Что делать? 28.07.20

Хотим не вступать в наследство из-за долгов отца, но оставить себе квартиру в ипотеке

Что будет с НДФЛ при продаже квартиры

Если на момент продажи вы владели квартирой не менее установленного минимального срока, платить НДФЛ не придется.

Для недвижимого имущества, которое вы получили по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, в результате приватизации, а также если это единственное жилье, минимальный срок владения — три года. В остальных случаях этот срок составляет пять лет.

пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ

Если вы владели квартирой три года или пять лет — в зависимости от основания, — доход от ее продажи не будет облагаться налогом. Если требование к минимальному сроку владения не выполнено, придется уплатить налог. Но вы можете его уменьшить — мы рассказывали, как это сделать.

Есть нюанс: налоговая может не разобраться и посчитать срок владения с момента, когда вы зарегистрируете выделенную долю, которую унаследовали. В этом случае можете сослаться на письма Минфина. В них ведомство разъясняет, что момент, когда у участника общей собственности на имущество возникает право собственности, — это дата, когда он впервые его зарегистрировал. А не когда повторно оформил право собственности из-за изменения состава собственников и размера их долей.

Письма Минфина от 03.03.2020 № 03-04-05/15554, от 03.03.2020 № 03-04-05/15562PDF, 38 КБ

Что в итоге

При наследовании нотариусу нужно описать наследуемую долю. Если вы ее не выделите, он не сможет это сделать.

Чтобы выделить долю, вам надо подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе.

Уплата и размер НДФЛ будет зависеть от срока, в течение которого вы владели имуществом.

Ст. 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

См. все связанные документы >>>

1. О применении комментируемой статьи см. комментарий к ст. 169 СК РФ.

Комментируемая статья посвящена законному режиму общей собственности супругов. В самом общем виде о нем говорится в ст. 256 ГК, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом в соответствии со ст. 244 ГК совместной собственностью имущества является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него.

Временное раздельное проживание супругов не колеблет принципа общности имущества, если только раздельное проживание не означает фактического прекращения брака без намерения восстановить супружеские отношения. В этом случае суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечисляются виды имущества, которые относятся к общему имуществу супругов. Указанный перечень является примерным. Судебная практика признает, что выигрыши по лотерейным билетам также составляют объекты права общей совместной собственности супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Например, одному из супругов до брака принадлежал дом. Другой супруг, поселившись в доме после регистрации брака, вложил значительные средства в его переустройство. В таком случае супруг, затративший средства, может претендовать на то, чтобы дом был признан общей собственностью. Если другой супруг не хочет этого, то он должен заключить особое соглашение о судьбе улучшений такого имущества.

Для определения имущества как совместной собственности важную роль играет определение времени и источников приобретения такого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Следует обратить внимание на то, что при приобретении отдельных видов имущества указывается имя приобретателя (недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги). Как следует из комментируемой статьи, юридического значения это не имеет: такое имущество также считается совместной собственностью супругов. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27 ноября 2007 г. N 8184/07 указал, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя из супругов оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, право на общее имущество супругов также принадлежит супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Судебная практика также признает в качестве уважительных причин тяжелую болезнь, учебу и службу в армии.

Вопросы общей собственности — Администрация Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области

Вопросы общей собственности

Общая собственность – явление весьма частое и представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Вместе с тем, несмотря на сложность для понимания, общая собственность наиболее распространена именно применительно к объектам недвижимого имущества, и именно с применением ее к недвижимости возникают наибольшие трудности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности определяется, прежде всего, установленными законом правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установленный законом порядок регистрации перехода права на долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение вышеуказанных норм ГК РФ.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество определены статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Так, согласно пункту 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, если гражданин является собственником доли в праве на объект недвижимости (то есть он не единственный собственник данного объекта недвижимости), то, намереваясь совершить сделку со своей долей в праве собственности на такую недвижимость, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения данной сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если количество участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает число «двадцать», вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (пункт 4.1 статьи 42 Закона о регистрации).

Кроме того, статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования: государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором, между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей.

Согласно пункту 3 данной статьи совместная собственность является исключением из правила, причем случаи возникновения совместной, а не долевой собственности, должны быть прямо предусмотрены законом.

Действующее гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности – общая собственность супругов (статья 256 ГК РФ) и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 257 ГК РФ). Остановимся более подробно на общей совместной собственности применительно к имуществу супругов.

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует презумпция совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в период брака.

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из содержания данной нормы следует, что собственность становится совместной при соблюдении указанных условий независимо от того, кто из супругов является формальным приобретателем имущества.

Применительно к государственной регистрации прав на недвижимость это означает, что совместная собственность существует независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве собственника имущества, и отражен ли факт наличия совместной собственности в реестре.

Семейное законодательство содержит исключение из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Несколько по-иному выглядит ситуация с отчуждением одним из супругов недвижимого имущества. Основанием для решения о признании сделки недействительной в этом случае служит нарушение прав второго супруга на участие в распоряжении общим имуществом.

Таким образом, при отчуждении недвижимости лицом, состоящим в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть представлено во всех случаях, за исключением тех, когда период и основания приобретения этого имущества исключают возникновение совместной собственности.

Согласно статье 36 СК РФ не является совместной собственностью имущество:

– принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

– унаследованное им в период брака;

– подаренное ему в период брака;

–полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (пункт 1 статьи 33 СК РФ), соглашением о разделе общего имущества (статья 38 СК РФ), судебным решением.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, как и брачный договор, заключенный между супругами, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 СК РФ, пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3-х лет после расторжения брака (пункт 7 статьи 38 СК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 42 Закона о регистрации государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности, должны соответствовать требованиям, установленным статьей 21 Закона о регистрации.

Вера Игуминова,

главный специалист-эксперт

отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между супругами — Российская газета

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Просто и понятно об общей, совместной и долевой собственности

Часть 1: что такое общая собственность, виды общей собственности

 

Общая собственность 

— вид собственности, при котором имуществом владеют несколько лиц. При этом в качестве имущества может выступать делимая (продукты питания), неделимая (автомобиль) вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое (мебельный гарнитур, сервиз, пара обуви).

 

Делимые вещи не теряют и не меняют своих свойств после раздела, сохраняют те же функции, что и целая вещь.

Например, если разделить на части дом и квартиру, состоящие из нескольких изолированных комнат, то они сохранят свою функциональность, хоть и в меньшем объеме.

 

Неделимые с юридической точки зрения вещи теряют качественные характеристики после раздела. Их нельзя разделить без ущерба назначения и целостности. Неделимыми являются автомобиль, телевизор.

 

! Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми, в зависимости от назначения земель. Делимый участок при разделе образует самостоятельные участки, которые можно по целевому назначению без перевода земель в иную категорию.

 

Общая собственность возникает:

— при приобретении недвижимости в браке

— вступлении в наследство нескольких лиц

— при приватизации недвижимости несколькими собственниками

 

Общая собственность бывает:

►   Совместная собственность

►   Долевая собственность

 

Совместная собственность подразумевает владение имуществом несколькими лицами без определения доли владения каждого из них.

 

+ Имущество, нажитое супругами в браке, признается совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрены иные условия. При этом доли не определены и подразумеваются равными.

 

! Имущество, приобретенное до брака, а также полученное одним из супругов в браке в дар или в наследство, является его личной собственностью.

 

Долевая собственность юридически закрепляет размер доли каждого собственника. Размер долей определяется либо законом (наследство), либо по соглашению участников собственности (договор простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона или договора, доли признаются равными.

 

В телеграм-канале МОБТИ еще больше публикаций, новостей недвижимости и кадастра.

Теги: МОБТИ, просто и понятно, недвижимость, 2020

Семейное имущество: кому что принадлежит?

Кому принадлежит какое имущество в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в штате общего права или в штате с общей собственностью. Во время брака эти классификации могут показаться тривиальными и, как правило, не имеют значения, но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.

Следующая информация поможет вам лучше понять, кому что принадлежит в отношении имущества супругов.

Семейная собственность и собственность государств общего права

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Итак, что значит жить в государстве общего права собственности и кому что принадлежит после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на совместное имущество (имущество, приобретенное во время брака). Система общего права предусматривает, что имущество, приобретенное одним членом супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу.

Конечно, если право собственности или акт на часть имущества оформлены на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам. Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли.

Пример : Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и оформляет ее на имя себя и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим.

Раздел имущества в случае смерти или развода : В случае смерти одного из супругов их раздельное имущество распределяется по их завещанию или по завещанию (при отсутствии завещания).Распределение совместно нажитого имущества зависит от того, как супруги делят собственность. Если они владеют имуществом в «совместной аренде с правом наследования» или «аренде в полном объеме», имущество переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорится в завещании умершего супруга.

Однако, если имущество находилось в «совместной аренде», то имущество может перейти к кому-либо, кроме пережившего супруга, по завещанию умершего супруга. Не все имущество имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за имущество или получил его в дар, является его собственником.

Если пара разводится или добивается раздельного проживания, суд решит, как будет разделено совместно нажитое имущество. Конечно, супруги могут заключить соглашение до брака, объясняя, как будет распределяться совместно нажитое имущество при разводе.

Семейная собственность и совместная собственность Государства

Штатами, в которых имеется совместная собственность, являются Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.В государствах с совместной собственностью действует правило, согласно которому все имущество, приобретенное во время брака, считается «общественной собственностью».

Имущество супругов в штатах совместной собственности принадлежит обоим супругам поровну (50/50). Это совместное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти заработки, и все долги, накопленные во время брака. Совместная собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.

Любое имущество, приобретенное до брака, считается отдельной собственностью и принадлежит только этому первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любое отдельное имущество другому супругу (подарок) или на совместное имущество (что делает супруга владельцем счета на банковском счете). Супруги также могут объединить свое отдельное имущество с общим имуществом, например, добавив средства, полученные до брака, в фонды совместного имущества.

Супруги не могут передавать, изменять или ликвидировать любую часть совместной собственности без разрешения другого супруга, но могут распоряжаться своей половиной.Однако вся часть включает половину доли другого супруга. Другими словами, у этого супруга не может быть отчуждена та половина, которая ему принадлежит.

Отдельное имущество включает:

• Собственность, принадлежавшая только одному супругу до брака
• Имущество, переданное только одному из супругов до или во время брака
• Имущество, унаследованное только одним супругом

Сообщество включает:

• Деньги, заработанные одним из супругов во время брака
• Вещи, купленные на деньги, заработанные одним из супругов во время брака
• Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общей собственностью, что ее невозможно идентифицировать

Пример : Марта и Фред женаты уже 10 лет.Марта работает успешным врачом и на свои заработки покупает машину. Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени.

Пример : Бернис владеет ценной антикварной мебелью, которую она приобрела до замужества. Она одна владеет антиквариатом как своей отдельной собственностью. Антиквариат не является совместной собственностью, поскольку он был приобретен до брака. Если она хочет отдать своему супругу половину доли антиквариата, она может это сделать; тогда антиквариат станет частью общественной собственности.

Раздел имущества в случае смерти или развода : В случае смерти одного из супругов его или ее половина общего имущества переходит к пережившему супругу. Их отдельная собственность может быть завещана кому угодно по их желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты с общественной собственностью предлагают процент, называемый «общественной собственностью с правом наследования».

В соответствии с этой доктриной, если супружеская пара владеет правом собственности или документом на собственность, обычно дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к пережившему супругу, избегая судебного разбирательства.

Если пара разводится или добивается раздельного проживания, все совместно нажитое имущество делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50.

Иногда экономические обстоятельства требуют присуждения определенных активов полностью одному из супругов, но каждый из супругов по-прежнему получает 50 процентов всего общего имущества с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее распространено в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает одному из супругов дом, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома.

Перед свадьбой супруги могут заключить соглашение, в котором указывается порядок раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Исключения из правила равного деления:

• Один из супругов незаконно присваивает совместную собственность до или во время предстоящего развода.
• Один из супругов имеет долги за образование. Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает с собой кредит GSL.
• Один из супругов несет деликтную ответственность НЕ на основании деятельности в интересах супружеского сообщества.
• Компенсация за телесные повреждения является совместной собственностью во время брака, но при разводе присуждается пострадавшему супругу.
• «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают имеющиеся активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь рассматривается относительная способность супругов оплатить долг. Интерес здесь заключается в защите кредиторов.

Кому что принадлежит? Получите помощь по вопросам семейного имущества

Раздел совместно нажитого имущества при разводе или смерти супруга никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может быть довольно запутанным. Однако вам не нужно разбираться в законе самостоятельно. Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам рядом с вами и узнать о возможных вариантах.

Совместная аренда против совместной собственности

Один из наиболее часто задаваемых вопросов при сделках с супружеской собственностью заключается в том, каким образом должны передаваться права собственности между мужем и женой. Традиционно отдавалось предпочтение форме совместной аренды из-за легкости передачи права собственности в случае смерти. Однако, как обсуждается ниже, передача правового титула в случае смерти может быть столь же простой в форме совместной собственности. Что еще более важно, форма совместной собственности может иметь явные преимущества в плане подоходного налога.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда представляет собой форму совместной собственности, при которой два или более лица, часто муж и жена, владеют имуществом в равных личных интересах.Право наследования является ключевой особенностью совместной аренды. Интересы умершего совместного арендатора принадлежат оставшемуся в живых совместному арендатору на момент смерти, не требуя управления завещанием. Проценты налагаются по причине характера титула и, следовательно, не подлежат распоряжению по завещанию умершего совладельца.

Что такое общественная собственность?

Совместная собственность также является формой совместной собственности, но применяется только между мужем и женой. Как и в случае совместной собственности, интересы каждого из супругов в совместном имуществе равны во время их брака.Однако, в отличие от совместной аренды, половина общего имущества каждого из супругов подлежит распоряжению по завещанию умершего супруга. Если распоряжение не указано, проценты переходят к пережившему супругу. Как и при совместной аренде, если интересы умершего супруга полностью переходят к пережившему супругу, управление завещанием не требуется (хотя в большинстве случаев может потребоваться упрощенная и относительно недорогая процедура подтверждения в суде). При новой форме собственности «совместная собственность с правом наследования» имущество переходит после смерти пережившему супругу и не подлежит распоряжению по завещанию умершего супруга.

Последствия подоходного налога

Нет никакой практической разницы в налогообложении дохода от совместной аренды или совместной собственности в течение совместной жизни супругов. Однако разница может быть существенной после смерти первого супруга.

Как правило, активы, приобретенные у умершего в результате смерти, получают новую повышенную (или пониженную) налоговую базу, равную справедливой рыночной стоимости имущества на дату смерти. Как следствие, если имущество, приобретенное у умершего, продается вскоре после его смерти, в целом не следует признавать прибыль или убыток.В случае существенно оцененного имущества выгода от такого повышения базы очевидна: всякая прибыль и подоходный налог, связанные с ней, избегаются.

В случае имущества, находящегося в совместной аренде, только половина доли умершего супруга в имуществе считается приобретенной у умершего и имеет право на корректировку на основе справедливой рыночной стоимости. Таким образом, если оставшийся в живых супруг должен был продать оцененное имущество вскоре после смерти, он или она должны были бы заплатить налог на доход, относящийся к его или ее половинной доле.

Однако в случае совместной собственности обе доли в собственности считаются приобретенными у умершего и имеют право на корректировку на основе справедливой рыночной стоимости. В результате, в точно таком же сценарии продажи оставшийся в живых супруг не будет платить налог. Налоговая экономия от формы совместной собственности может быть значительной.

Наоборот, если собственность потеряла стоимость, совместная аренда дает лучший налоговый результат, потому что собственность получит половину понижения базы в случае смерти, в отличие от полного понижения базы при совместном имуществе.

Правила, касающиеся увеличения базы, могут значительно измениться в случае смерти в 2010 г. и впоследствии, в зависимости от судьбы закона о реформе налога на наследство от 2001 г. В настоящее время этот закон предусматривает отмену налога на наследство и изменение базовых правил в отношении смерти в 2010 г. , но закаты в 2011.

Расторжение брака

При расторжении брака на распоряжение совместным имуществом, приобретенным за счет фондов общей собственности, не будет влиять то, находится ли это имущество в совместной аренде или в совместной собственности. Если один из супругов внес отдельное имущество в приобретение имущества, находящегося в совместной аренде или в форме совместной собственности, при расторжении брака этот супруг имеет право на возмещение расходов на раздельный имущественный вклад этого супруга. Правила, регулирующие характеристику собственности, сложны. Любому супругу, рассматривающему возможность внесения существенного отдельного имущественного вклада в актив, находящийся в совместной аренде или совместном имуществе, или преобразования отдельного имущественного актива в совместную аренду или совместное пользование, следует обратиться за юридической консультацией относительно последствий этого изменения.

Права кредиторов

Имеются исключения, но в целом указывается, что совместная собственность отвечает по долгам любого из супругов, тогда как отдельное имущество супруга, не являющегося должником, или половина доли совместной аренды супруга, не являющегося должником, не несет ответственности по долгам. другого супруга. В некоторых ситуациях беспокойство о кредиторах может перевешивать беспокойство по поводу увеличения базы в случае смерти, в результате чего предпочтение отдается совместной аренде.

Заключение

Супружеским парам следует уделить серьезное внимание форме права собственности на их совместную собственность.Приведенное выше обсуждение ни в коем случае не является исчерпывающим, и форма собственности является лишь одним из многих факторов, которые следует учитывать в контексте финансового и имущественного планирования пары. Мы будем рады обсудить с вами любые вопросы, возникающие в связи с этим меморандумом.

NRS: ГЛАВА 123 — ПРАВА СУПРУЖЕСТВЕННЫХ ПАР

[Ред. 21.12.2019 10:34:29 AM—2019]

ГЛАВА 123 — ПРАВА СУПРУЖЕСТВЕННЫХ ПАР

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 123.010 Недвижимость права супружеской пары регулируются главой; исключения; права до 10 марта 1873 г. не затронуто.

NRS 123.020 Респект и приданое не допускается.

NRS 123.030 Как супружеская пара может владеть имуществом.

NRS 123.050 Супруга не несет ответственности за долги других, возникшие до брака.

NRS 123.060 Нет интересы в чужом имуществе.

NRS 123.070 Супруги может заключать контракты.

NRS 123.080 Контракт изменяющие правоотношения: соглашение о раздельном проживании; рассмотрение; введение в доказательства в деле о разводе.

NRS 123.090 Предметы первой необходимости предоставляется безнадзорному супругу при небрежном отношении к супругу; восстановление стоимости.

NRS 123.100 Брошенный супруг не несет ответственности за содержание отказавшегося от супруга.

NRS 123.110 Когда супруг должен поддерживать другого супруга.

NRS 123.121 Сегрегация возмещения ущерба, когда супруги предъявляют совместный иск.

NRS 123.125 символов имущества, переданного в доверительное управление.

ОТДЕЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

NRS 123.130 Отдельный собственность каждого из супругов.

NRS 123.140 Инвентаризация отдельного имущества: Исполнение; запись; дополнительный инвентарь.

NRS 123.150 Запись описи является уведомление и свидетельство о праве собственности.

NRS 123.160 Эффект непроведение инвентаризации.

NRS 123,170 каждый супруга распоряжается своим отдельным имуществом.

NRS 123.180 Недвижимость и заработка несовершеннолетних детей.

NRS 123.190 Прибыль одного из супругов, присвоенных для собственного использования в соответствии с письменным разрешением другой супруг считается подарком.

ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

NRS 123.220 Сообщество свойство определено.

NRS 123.225 Проценты каждого из супругов в совместно нажитом имуществе присутствуют, существующие и равные интересы.

NRS 123.230 Контроль общинной собственности.

NRS 123.240 Платежи или возмещения в рамках пенсионных или сберегательных планов работникам, бенефициарам или имущества: Освобождение работодателя, доверительного управляющего или страховой компании от неблагоприятных претензии; уведомление.

NRS 123.250 Собственность лица, пережившего смерть супруга; распоряжение по завещанию наследодателя.

NRS 123.259 Подразделение доходов и средств супружеской пары: Манеры; условия; ограничения.

БРАЧНЫЕ КОНТРАКТЫ ИЛИ РАСЧЕТЫ

NRS 123.270 контрактов или урегулирования должны быть написаны и подтверждены.

NRS 123.280 Запись в округах, где находится недвижимое имущество.

NRS 123.290 Запись договора на уведомление.

NRS 123.300 Эффект о незарегистрированном договоре или расчете.

NRS 123.310 Несовершеннолетние могут заключать брачные контракты или мировые соглашения.

_________

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 123.010  Имущественные права супружеской пары регулируются главой; исключения; права, предоставленные до 10 марта 1873 г., не затрагиваются.

1.  Имущественные права супружеской пары регулируются настоящей главой, если нет:

(a) Добрачный договор, подлежащий исполнению в соответствии с главой 123A NRS; или

(b)  Брачный договор или мировое соглашение,

содержащий положений, противоречащих им.

2.  Глава 76, Устав штата Невада 1865 г., отменен, но до 10 марта 1873 г. не было предоставлено никаких прав или возбуждено дело, должно быть затронуто всем, что содержится в этой главе NRS.

[26:119:1873; В 176; ВН 524; С 535; 2180 руб.; NCL 3380] + [35:119:1873; В 185; ВН 533; С 544; РЛ 2189; НКЛ 3389] — (НРС А 1989, 1004; 2017, 760)

NRS 123.020  Реверанс и приданое не допускаются. Нет имущество разрешено одному супругу в качестве арендатора реверансом после смерти его или ее супруга, а также никакое приданое не передается другому супругу после смерти своего супруга.

[7:119:1873; В 157; ВН 505; С 516; РЛ 2161; NCL 3361] — (NRS A 2017, 761)

NRS 123.030  Как супружеская пара может владеть имуществом. А супружеская пара может владеть недвижимым или личным имуществом в качестве совместных арендаторов, арендаторов в общего пользования или как совместная собственность.

[8:119:1873; В 158; ВН 506; С 517; РЛ 2162; NCL 3362] — (NRS A 1959, 408; 2017, 761)

NRS 123. 050  Супруга не несет ответственности по долгам других лиц, возникшим до брака. Ни отдельная собственность супруга, ни Доля супругов в совместно нажитом имуществе отвечает по долгам супругов. другой супруг заключил договор до брака.

[17 1/2:119:1873; добавлено 1933, 118; 1931 NCL 3371.01] — (NRS A 1975, 558)

NRS 123.060  Нет долей в чужой собственности. Кроме как указано в NRS 123.070, ни у одного из супругов нет интерес к имуществу другого супруга.

[18:119:1873; В 168; ВН 516; С 527; РЛ 2172; NCL 3372] — (NRS A 2017, 761)

NRS 123.070  Супруги могут заключать контракты. Либо супруг может заключать любой договор, помолвку или сделку с другим супруга или с любым другим лицом, уважающим имущество, которое может войти в, если он не состоит в браке, предметом любого контракта, помолвки или сделки между себя, к общим правилам, регулирующим действия лиц, занимающих отношения доверия и доверия друг к другу.

[19:119:1873; В 169; ВН 517; С 528; РЛ 2173; NCL 3373] — (NRS A 2017, 761)

НРС 123. 080  Договор, изменяющий правоотношения: Соглашение о раздельном проживании; рассмотрение; представление доказательств в деле о разводе.

1.  Супружеская пара не может ни по какому договору друг с другом изменяют свои правовые отношения, за исключением имущественных, и за исключением что они могут согласиться на немедленное разлучение и могут предусмотреть поддержка любого из них и их детей во время такого разделения.

2.  Взаимное согласие сторон является достаточное внимание для такого соглашения, как указано в подразделе 1.

3.  В случае подачи иска о разводе ожидающие или немедленно предполагаемые одним из супругов против другого, действительность такого соглашения не затрагивается положением в нем что соглашение заключено с целью удаления предмета этого из области судебных разбирательств, и что в случае развода предоставляется любой из сторон, соглашение вступает в силу и не в противном случае.

4.  Если договор заключен женатым пара или ее копия могут быть представлены в качестве вещественного доказательства в любом иск о разводе, и суд своим декретом или постановлением ратифицирует, принимает или утвердить договор путем ссылки на него, указ или решение должны иметь ту же силу, действие и юридические последствия, как если бы договор был копируется в указ или прилагается к нему.

[20:119:1873; А 1935, 194; 1953, 235] + [21:119:1873; В 171; ВН 519; С 530; РЛ 2175; NCL 3375] — (NRS A 2017, 761)

NRS 123.090  Предметы первой необходимости, предоставляемые безнадзорному супругу при отсутствии заботы о супруге пренебрегает предоставлением; восстановление стоимости. Если супруг пренебрегает адекватными мерами поддержки своего супруга, любое другое лицо может добросовестно предоставить безнадзорному супругу предметы, необходимые для его или ее содержания, и взыскать разумную стоимость их от нерадивого супруга. Отдельное свойство пренебрежительного супруга несет ответственность за расходы на такие предметы первой необходимости, если совместное имущество супругов недостаточно для погашения такого долга.

[22:119:1873; В 172; ВН 520; С 531; РЛ 2176; NCL 3376] — (NRS A 1975, 558; 2017, 761)

NRS 123.100  Покинутый супруг не несет ответственности за содержание бросившего супруга. Супруг, покинутый своим супругом, не ответственность за содержание покидающего супруга до тех пор, пока такой супруг не предложит вернуться, если проступок брошенного супруга не оправдывает отказ.

[23:119:1873; В 173; ВН 521; С 532; РЛ 2177; NCL 3377] — (NRS A 1975, 558; 2017, 761)

NRS 123.110  Когда супруг должен содержать другого супруга. А супруг должен содержать своего супруга за счет его или ее отдельного имущества, когда у супруга нет отдельного имущества, и они не имеют общего имущества и супруг, из-за немощи, не в состоянии или компетентен содержать себя.

[24:119:1873; В 174; ВН 522; С 533; РЛ 2178; NCL 3378] — (NRS A 2017, 762)

NRS 123.121  Раздельное возмещение ущерба, когда супруги предъявляют совместный иск. Когда супруги предъявляют совместный иск, любой ущерб, присужденный должны быть разделены следующим образом:

1.Если дело касается телесных повреждений, ущерб, оцененный для:

(a) Травмы, боль и страдания, потерпевшего супруга в качестве его или ее отдельной собственности.

(b) Потеря комфорта и общества для супруга кто терпит такие потери.

(c) Утрата услуг, больничных и медицинских расходы, супругам в качестве совместной собственности.

2.  Если дело касается причинения вреда имущество, возмещение ущерба присуждается в соответствии с характером потерпевшего имущество.Возмещение ущерба раздельному имуществу возлагается на супруга, владеющего такое имущество, а также ущерб, нанесенный общему имуществу, должны быть присуждены супруги как совместная собственность.

(Добавлено в NRS в 1975 г., 558; A 2017 г., 762)

NRS 123.125   Характер имущества, переданного в доверительное управление.

1.  Доверительный инструмент может предусматривать, что Общее имущество или отдельное имущество, переданное в безотзывное доверительное управление из которых оба супруга являются бенефициарами распределения, как это определено в NRS 163.415, остается сообществом имущество или отдельное имущество, в зависимости от обстоятельств, во время брака. Любой совместное имущество или отдельное имущество, включая, помимо прочего, любое доход, оценка и выручка от них, которые распределяются или изымаются из трастового инструмента, содержащего такое положение, остается общей собственностью или отдельное имущество, в зависимости от обстоятельств.

2.  Супруг или другая сторона в деле должны установить ясными и убедительными доказательствами трансмутацию сообщества имущество или отдельное имущество, которое передается в доверительное управление от, как применимо:

(a) Общественное имущество в отдельную собственность; или

(b) Отдельное имущество к общему имуществу.

3.  Положения настоящего раздела не влияет на характер общего имущества или отдельного имущества, которое переданы в доверительное управление любым способом, отличным от описанного в этом разделе.

(Добавлено в NRS к 2017 г., 1669; 2019 г., 1852)

ОТДЕЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

NRS 123.130  Раздельное имущество каждого из супругов. Все имущество супруга, принадлежавшее ему до брака и приобретенное им или ею впоследствии путем дарения, завещания, завещания, происхождения или награды за ущерб от телесных повреждений, с арендной платой, проблемами и прибылью, является его или ее отдельная собственность.

[1:119:1873; В 151; БН 499; С 510; РЛ 2155; NCL 3355] — (NRS A 1975, 558; 2017, 762)

NRS 123.140  Инвентаризация отдельного имущества: исполнение; запись; дополнительный инвентарь.

1.  Полная и исчерпывающая инвентаризация отдельное имущество супруга, за исключением денег, может быть оформлено и подписано таким лицом, подтверждено или подтверждено в порядке, требуемом для подтверждение или доказательство передачи недвижимого имущества, и может быть записано, если такое лицо является резидентом этого штата, в офисе регистратора округ, в котором проживает такое лицо.Если какое-либо недвижимое имущество находится в другом графство включено в зарегистрированную инвентаризацию, то инвентаризация должна быть также записано в офисе регистратора такого другого округа.

2.  Если лицо, состоящее в браке, не является резидентом этого государства, зарегистрированная инвентаризация должна быть зарегистрирована в офисе регистратор каждого округа, где какая-либо часть имущества, недвижимого или личного, находится, находится или используется.

3.  После этого время от времени и дополнительная инвентаризация может быть составлена, подписана, подтверждена или доказана, и зарегистрированным таким же образом, всего другого отдельного имущества, впоследствии приобретенного такого женатого человека, за исключением денег, а также арендной платы, проблем и прибыли такого лиц обособленное имущество, включенное в первоначальный или какой-либо последующий инвентарь, если же быть в деньгах.

[3:119:1873; В 153; ВН 501; С 512; РЛ 2157; NCL 3357] — (NRS A 1959, 9; 1975, 559)

NRS 123.150  Учет инвентаризации является уведомлением и подтверждением права собственности.

1.  Если лицо, состоящее в браке, является резидентом этого государства, запись описи отдельного имущества лиц в офис регистратора округа, в котором проживает человек, уведомлен прав лица на отдельное имущество, за исключением любого недвижимого имущества находится в другом округе, а что касается этого недвижимого имущества, запись о опись их в офисе регистратора округа, где они находятся situate, является уведомлением о праве собственности на него.

2.  Если лицо, состоящее в браке, не является резидентом этого государства, запись описи отдельного имущества лиц в офисе регистратора округа, где какая-либо часть имущества, реальное или личное, включенное в опись, находится, находится или используется, находится уведомление о праве собственности на все имущество, находящееся, расположенное или используемое в этом округе.

[4:119:1873; В 154; ВН 502; С 513; РЛ 2158; NCL 3358] — (NRS A 1975, 559; 2001, 1755; 2003, 75)

NRS 123.160  Последствия отсутствия инвентаризации.

1.  Если лицо, состоящее в браке, является резидентом этого государства, невнесение в реестр описи таких лиц отдельная собственность в офисе регистратора округа проживания, или отсутствие в описи, поданной для регистрации в таком офисе, любой части такого имущества, за исключением недвижимого имущества, находящегося в другом округе, доказательства prima facie, как между таким женатым лицом и покупателями в хорошем вере и за ценное вознаграждение от другого супруга, что имущество описи которых не велись или которые были исключены из инвентарь, не является отдельной собственностью такого лица. Что касается любого недвижимого имущества находится в другом округе, непредставление его описи для записи в офисе регистратора округа, где он находится, или отсутствие в описи, поданной для учета в таком офисе, любой части такое недвижимое имущество является доказательством prima facie, как между женатым лицом и таких покупателей, как указано выше, что такое недвижимое имущество, описи которого не было так занесено или исключено из описи, не является таковым лица раздельное имущество.

2.  Если лицо, состоящее в браке, не является резидентом настоящего государства, невнесение в реестр описи таких лиц отдельная собственность в офисе регистратора округа, где какая-либо часть такого имущества находится, находится или используется, или упущение из опись любой части такого имущества, зарегистрированная в таком офисе, является, как и все такое имущество, расположенное или используемое в этом округе, описи которого отсутствуют был зарегистрирован таким образом или был исключен из описи, prima facie доказательства, как между женатым лицом и такими покупателями, как указано выше, что то же не является у таких лиц отдельным имуществом.

3.  Положения NRS 123.140, 123.150 и этот раздел не исключает введения других доказательств, чтобы показать отдельные или общий характер имущества супругов.

[5:119:1873; В 155; ВН 503; С 514; РЛ 2159; NCL 3359] — (NRS A 1975, 559)

NRS 123.170  Каждый из супругов владеет отдельной собственностью. Любой из супругов может без согласия другому супругу, передавать, обременять, обременять или иным образом распоряжаться его отдельного имущества.

[9:119:1873; В 159; ВН 507; С 518; РЛ 2163; NCL 3363] — (NRS A 1975, 560)

NRS 123.180  Имущество и доходы несовершеннолетних детей.

1.  Любое имущество, приобретенное ребенком подарок, завещание, завещание или наследство с арендной платой, выпуском и прибылью от них, является собственностью ребенка, и ни один из родителей не имеет права на какие-либо проценты в нем.

2.  Доходы и накопления заработок несовершеннолетнего ребенка является совместной собственностью его родителей если не отдать ребенку. Такой отказ может быть подтвержден письменным инструмент, доказательство конкретного устного дара или доказательство поведения.

3.  Когда живет супружеская пара разделять и разделять заработок и накопления заработка своих несовершеннолетних дети, если от них не отказались, являются отдельной собственностью супруга, который имеет их опеку или, если решение об опеке не было вынесено, то отдельное имущество супруга, с которым проживают такие дети.

[14:119:1873; В 164; ВН 512; С 523; РЛ 2168; NCL 3368] — (NRS A 1975, 560; 2017, 762)

NRS 123.190  Доход любого из супругов, предназначенный для собственного использования в соответствии с письменное разрешение другого супруга считается подарком. Когда супруг дал письменное разрешение своему супругу присвоить его или ее собственное использование доходов супругов, то же самое, с вопросами и прибылью считается подарком от одного супруга другому и с таким вопросы и прибыль, последние супруги раздельное имущество.

[15:119:1873; В 165; ВН 513; С 524; РЛ 2169; NCL 3369] — (NRS A 1973, 1036; 2017, 762)

ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

NRS 123.220  Общественная собственность определена. Все имущество, отличное от указанного в NRS 123.130, приобретенное после брака одним из супругов или обоими супругами, является совместной собственностью если иное не предусмотрено:

1.  Письменное соглашение между супруги.

2.  Издан указ о раздельном содержании судом компетентной юрисдикции.

3.  NRS 123.190.

4.  Изданный указ или соглашение в письменной форме введен в соответствии с NRS 123.259.

[2:119:1873; В 152; 500 бат; С 511; РЛ 2156; NCL 3356] — (NRS A 1975, 560; 1987, 1016; 1989, 380; 2009, 1636; 2017, 763)

NRS 123.225  Доли каждого супруга в совместном имуществе присутствуют, существующие и равные интересы.

1.  Соответствующие интересы каждого из супругов в совместной собственности во время продолжения брачных отношений присутствуют, существующие и равные интересы в соответствии с положениями NRS 123. 230.

2.Положения настоящего раздела распространяются на все совместное имущество, независимо от того, было ли это совместное имущество приобретено ранее, на или после 26 марта 1959 г.

(добавлено в NRS в 1959 г., 408; А 1997, 1596; 2017, 763)

NRS 123.230  Контроль за общественным имуществом. А супруг может по письменной доверенности передать другому всю полноту продавать, передавать или обременять любое имущество, находящееся в качестве совместной собственности, или либо супруг, действуя единолично, может управлять и контролировать совместную собственность, независимо от того, совместное имущество было приобретено до, 1 июля 1975 г. или после этой даты с тем же право распоряжения, как действующий супруг имеет над своим отдельным имущество, кроме того:

1.Ни один из супругов не может изобретать или завещать более половины общего имущества.

2.  Ни один из супругов не может дарить совместное имущество без прямого или подразумеваемого согласия другого лица.

3.  Ни один из супругов не может продавать, передавать или обременять недвижимое имущество сообщества, если только оба не присоединятся к исполнению акт или иной документ, посредством которого недвижимое имущество продается, передается или обременен, и акт или иной документ должен быть признан обоими.

4.  Ни один из супругов не может покупать или заключать договор приобретать совместное недвижимое имущество, если только оба не присоединятся к сделке покупки или при исполнении договора на покупку.

5.  Ни один из супругов не может создавать залог интерес, отличный от обеспечительного интереса при покупке денег, как определено в NRS 104.9103, или продать, общинные предметы домашнего обихода, мебель или бытовая техника, если только они не объединяются в заключение договора обеспечения или договора купли-продажи, если таковые имеются.

6.  Ни один из супругов не может приобретать, покупать, продавать, передавать или обременять активы, включая недвижимое имущество и деловую репутацию, бизнес, в управлении которым участвуют оба супруга без согласия другого. Если в управлении участвует только один из супругов, он может в в ходе обычной деятельности приобретать, покупать, продавать, передавать или обременять активы, включая недвижимое имущество и деловую репутацию, бизнеса без согласие неучаствующего супруга.

[6:119:1873; А 1897, 24; 1917, 121; 1919 г. РЛ 2160; NCL 3360] — (NRS A 1973, 1037; 1975, 560; 1977, 271; 1997, 1596; 1999, 391)

NRS 123.240  Выплаты или возмещения в рамках льгот или планов сбережений работникам, бенефициары или наследники: увольнение работодателя, доверенного лица или страховой компании от неблагоприятных претензий; уведомление. Несмотря на положения NRS 123.220 и 123.230, всякий раз, когда платеж или возмещение производится на сотрудник, бывший сотрудник или его или ее бенефициар или имущество в соответствии с письменный пенсионный план, пенсионный план или другой пенсионный план или сберегательный план, такие как оплата или возмещение должны полностью освободить работодателя и любого доверенного лица или страховая компания, осуществляющая такой платеж или возмещение всех неблагоприятных претензий за исключением случаев, когда до осуществления такой выплаты или возмещения работодатель или бывший работодатель, если оплата производится работодателем или бывшим работодателем, получил в своем основном офисе в этом штате письменное уведомление от или от имени какого-либо другого лица, которое, как утверждает это другое лицо, имеет право к такому платежу или возмещению или какой-либо его части, или когда доверительный управляющий или страховая компания компания производит платеж, такое уведомление было получено доверительным управляющим или страховая компания в своем домашнем офисе, но в этом разделе ничего не содержится влияет на любое требование или право на любой такой платеж или возмещение или его часть как между всеми лицами, кроме работника и доверительного управляющего или страховой компания, производящая такой платеж или возмещение.

[6,5:119:1873; добавлено 1953, 337]

NRS 123.250  Собственность лица, пережившего смерть супруга/супруги; распоряжение по завещанию умерший.

1.  Если иное не предусмотрено подраздел 2, в случае смерти одного из супругов:

(a) Неразделенная половина доли в совместная собственность – это собственность пережившего супруга и его единственного отдельное имущество.

(b)  Остаток процентов:

(1) Подлежит завещанию распоряжение наследодателя или, при отсутствии такого завещания распоряжения, достается пережившему супругу; и

(2) Единственная часть, подлежащая администрации в соответствии с положениями раздела 12 NRS.

2.  Положения настоящего раздела:

(a) Не применяются в той мере, в какой они не соответствует положениям главы 41Б НРС.

(b) Не применяется к совместному имуществу с правом выживания.

(c) Применяется ко всему другому общему имуществу, было ли совместное имущество приобретено до, 1 июля 1975 г. или позднее.

3.  Как используется в этом разделе, сообщество имущество с правом наследования означает совместную собственность, в которой право выживания существует в соответствии с NRS 111.064 или 115.060 или любой другой иное положение закона.

[1:198:1937; 1931 NCL 3395.01] — (NRS A 1957, 359; 1959, 408; 1975, 561; 1981, 779; 1997, 1597; 1999, 1355; 2017, 763)

NRS 123.259  Раздел доходов и ресурсов супружеской пары: Манера; условия; ограничения.

1.  Если иное не предусмотрено пункт 2, суд компетентной юрисдикции может по надлежащему ходатайству поданное супругом или опекуном супруга, принять решение о разделе доходы и средства супружеской пары в соответствии с настоящим разделом, если один из супругов является институционализированным супругом, а другой супруг является супругом по месту жительства.

2.  Суд не может издать такое постановление если раздел противоречит добрачному договору между супругами, который подлежит исполнению в соответствии с главой 123A НРС.

3.  Если не изменено в соответствии с подразделом 4 или 5, суд может разделить доход и ресурсы:

(а) Правильно между супругами; или

(b) Защищая доход совместно проживающего супруга за счет применения максимальных федеральных минимальных ежемесячных потребностей в обслуживании пособие, установленное в 42 У.SC 1396r-5(d)(3)(C) и разрешив передача ресурсов совместному супругу на сумму, не превышающую сумма, указанная в 42 U.S.C. 1396r-5(f)(2)(A)(ii).

4.  Если один из супругов докажет, что Супруг, проживающий в общине, нуждается в большем доходе, чем тот, который иным образом предусмотрен в соответствии с параграф (b) подраздела 3, при обнаружении исключительных обстоятельств, вызвавших в значительном финансовом принуждении и изложением в письменной форме причин этот вывод, суд может вынести постановление о поддержке против супругу, находящемуся в учреждении, для поддержки супруга, проживающего в общине, в размере достаточным для обеспечения такого дополнительного дохода, который необходим.

5.  Если один из супругов докажет, что передача ресурсов совместному супругу в соответствии с пунктом (b) подраздел 3, в отношении суммы дохода, полученного в результате такой передачи, недостаточно для увеличения дохода супруга, проживающего в сообществе, до разрешенной суммы. в соответствии с пунктом (b) подраздела 3 или приказом о поддержке, изданным в соответствии с пункт 4, суд может заменить сумму ресурсов, достаточную для предоставить доход для финансирования разрешенной суммы или для финансирования заказа на поддержку.

6.  Копия ходатайства о судебной помощи по подраздел 4 или 5, и любой судебный приказ, изданный в соответствии с такой петицией, должен быть подан на администратора отдела благосостояния и поддержки Услуги Департамента здравоохранения и социальных служб при любом применении на медицинскую помощь осуществляется супругом, находящимся в лечебном учреждении, или от его имени. Администратор может вмешаться не позднее, чем через 45 дней после получения Отдел социального обеспечения и вспомогательных услуг Министерства здравоохранения и Службы социального обеспечения заявления об оказании медицинской помощи и копии ходатайство и любой приказ, изданный в соответствии с подразделом 4 или 5, и может перейти к изменить порядок.

7.  Лицо может заключить письменный соглашение с его или ее супругом о разделе их общего дохода, имущества и обязательств на равные доли отдельных доходов, имущества и обязательств супруги. Такое соглашение действует только в том случае, если один из супругов является супруг, находящийся в интернате, а другой супруг является совместным супругом или разделение дохода или ресурсов позволит одному из супругов претендовать на услуги в соответствии с NRS 427A.250 для 427А.280 включительно.

8.  Заключенное соглашение или постановление введенные в соответствии с настоящим разделом, могут не иметь обязательной силы для Отдела социального обеспечения. и вспомогательные службы Министерства здравоохранения и социальных служб в принятие решений в соответствии с Государственным планом Medicaid.

9.  Как используется в этом разделе, сообщество супруга и институционализированный супруг имеют значения, соответственно приписываемые им в 42 U.S.C. 1396р-5(ч).

(Добавлено в NRS 1987, 1016; A 1989, 380, 1005; 1993, 2412; 1997, 1248; 2009, 1257; 2017, 763)

БРАЧНЫЕ КОНТРАКТЫ ИЛИ РАСЧЕТЫ

NRS 123. 270  Контракты или расчеты должны быть подписаны и подтверждены. Все брачные контракты или расчеты должны быть в письменной форме, оформленный и признанный или доказанный таким же образом как передача земли должна быть оформлена и подтверждена или доказана.

[27:119:1873; В 177; ВН 525; С 536; РЛ 2181; NCL 3381]

NRS 123.280  Учет в округах, где находится недвижимость. Когда такой брачный контракт или мировое соглашение признано или доказано, оно должно быть зарегистрировано в канцелярии регистратора каждое графство, в котором может находиться какое-либо недвижимое имущество, переданное или переданное затронуты таким контрактом.

[28:119:1873; В 178; ВН 526; С 537; РЛ 2182; NCL 3382]

NRS 123.290  Запись договора на уведомление. Когда такой брачный договор или мировое соглашение сдается в регистратуру на запись, она должна в отношении всего затронутого этим имуществом в округе, где то же самое депонировано, полностью уведомите всех лиц о его содержании.

[29:119:1873; В 179; ВН 527; С 538; РЛ 2183; NCL 3383]

NRS 123.300  Последствия незарегистрированного контракта или расчета. Никакой такой брачный контракт или мировое соглашение не должны быть действительным в отношении любого недвижимого имущества или влиять на него, кроме как между сторон до тех пор, пока он не будет сдан на хранение в регистратор округ, в котором находится такое недвижимое имущество.

[30:119:1873; В 180; ВН 528; С 539; РЛ 2184; NCL 3384]

NRS 123.310  Несовершеннолетние могут заключать брачные контракты или мировые соглашения. Несовершеннолетний, способный вступить в брак, может заключить действительный брачный контракт или мировое соглашение.

[31:119:1873; В 181; ВН 529; С 540; РЛ 2185; NCL 3385]

Что такое общественная собственность? | Американский колледж адвокатов по трастам и недвижимости

, стипендиаты ACTEC Мишель Б. Грэм и Тодд Дж. Шнайдер

	Мишель Б. Грэм	Тодд Дж. Шнайдер

Девять штатов США являются штатами, находящимися в собственности сообщества.Поймите, что такое общественная собственность, как это влияет на такие активы, как дом или бизнес, что такое квазиобщинная собственность и что произойдет, если вы купите загородный дом в штате с общественной собственностью. Стипендиаты ACTEC Мишель Б. Грэм и Тодд Дж. Шнайдер также обсуждают влияние смерти или развода, а также то, что может произойти, если вы владеете бизнесом в штате, находящемся в муниципальной собственности.

ВЫПИСКА

Привет, меня зовут Тодд Шнайдер, я научный сотрудник ACTEC из Сан-Диего. Сегодня со мной Мишель Грэм.

Привет. Я Мишель Грэм, также стипендиат ACTEC из Сан-Диего, Калифорния.

И сегодня мы поговорим с вами об общественной собственности при планировании недвижимости. Итак, Мишель, что такое общественная собственность?

Итак, в игру вступает общественная собственность — и у нас есть девять штатов в Соединенных Штатах, которые являются штатами с общественной собственностью. Совместная собственность означает, что супруги, приобретшие имущество во время брака, владеют имуществом поровну, 50/50. Это означает, что один из супругов после смерти может оставить свою долю по своему усмотрению, а при разводе она также обычно делится 50/50.Отдельное имущество, с другой стороны, — это имущество, приобретенное во время брака в дар или по завещанию, а также имущество, принесенное в брак. А еще у нас есть нечто, называемое квазиобщинной собственностью, о которой не все слышали. Квазиобщинная собственность — это собственность, которую пара, проживающая в Калифорнии, приобретает, находясь в Калифорнии, и которая находится в штате общего права. Итак, государство, отличное от государства общественной собственности.

Итак, Мишель, каковы некоторые из распространенных заблуждений относительно общественной собственности?

Итак, одно из основных заблуждений, которые я вижу, заключается в том, что пара, например, из штата общего права, которая покупает недвижимость в Калифорнии, — эта собственность автоматически становится совместной собственностью. Это не так. Если они не проживают в Калифорнии, на них не распространяются наши правила общественной собственности.

Итак, что произойдет, если пара, проживающая за пределами штата Калифорния или любого другого штата с совместной собственностью, переедет в штат с совместной собственностью, такой как Калифорния, и они приобрели недвижимость, скажем, в таком штате, как Флорида? Это государство общего права.

Правильно. Таким образом, если они приезжают в Калифорнию, состоят в браке и ввозят свои активы в Калифорнию, это будет считаться квазиобщинной собственностью.И, скорее всего, это будет считаться общественной собственностью в Калифорнии. Кроме того, если у них есть отдельная собственность — то, что они переезжают в Калифорнию, не делает ее автоматически совместной собственностью. Необходимо что-то сделать, чтобы, как мы это называем, «изменить характеристику или преобразовать собственность» из отдельной собственности в общественную.

Итак, что произойдет, если у вас есть пара, которая живет в штате, не являющемся муниципальной собственностью, но они приобретают собственность в Калифорнии или другом штате, таком как Калифорния, которая является совместной собственностью? Становится ли эта собственность автоматически общей собственностью в этом другом государстве общего права?

№Это не так. Для того, чтобы это имущество считалось общей собственностью, люди должны быть «домицилированы». И это термин искусства в Калифорнии. Это определено в соответствии с нашим кодом завещания. Но им нужно, чтобы Калифорния была их постоянным местом, где они намереваются остаться. Итак, если они просто покупают загородный дом в Калифорнии — мы видим это довольно часто — только потому, что они покупают недвижимость в Калифорнии, они не подпадают автоматически под действие наших правил общественной собственности, которые, конечно, затем вступают в игру смерть или развод.

Что произойдет, если пара решит изменить характер своей собственности? Это что-то, что они могут сделать, просто подписав лист бумаги или зарегистрировав дело, или есть какой-то другой тип документа, который необходимо зарегистрировать?

Это, безусловно, то, что могут выбрать пары. Итак, если они приезжают в Калифорнию и у них есть отдельная собственность, например, и они хотят изменить ее на общую собственность, они могут заключить соглашение об изменении этой характеристики. И вы упомянули акт. Таким образом, чаще всего в случае с недвижимостью у вас будет документ, который будет зарегистрирован, который изменяет собственность и четко указывает на то, что свойства теперь меняют ее с индивидуальной отдельной собственности на совместную собственность пары. Когда дело доходит до другой собственности, которой владеет пара, мы обычно рекомендуем им заключить соглашение о супружеской собственности и чтобы оба супруга были представлены, чтобы они могли иметь справедливое представительство и объяснить, каковы правила; и это составлено в соответствии с семейным кодексом в письменной форме и полностью объяснено, на что они меняют характеристику своего имущества.

Мишель, есть ли какие-либо особые налоговые льготы для владения совместной собственностью, кроме — вы упомянули ситуацию с завещанием и вы упомянули смерть и развод — есть ли какие-либо другие льготы?

Есть. Одним из преимуществ совместной собственности является то, что собственность получает полный шаг вперед в основе. Это означает, что если пара приобрела акции, например, на сумму 100 долларов, а после смерти первого супруга они стоят 1000 долларов, новая база собственности будет составлять 1000 долларов.Таким образом, подорожание в 900 долларов полностью исчезает и не будет облагаться налогом. Так что это большое преимущество. А затем, когда второй супруг умрет, он получит еще один шаг в базисе, если собственность снова подорожала.

Существуют ли особые правила в отношении дохода, полученного во время брака от совместной собственности или раздельной собственности? Например, если я вступлю в брак с бизнесом, и я работаю в этом бизнесе, есть ли у меня совместная собственность или у меня есть отдельная собственность в отношении дохода, который я зарабатываю?

Вероятно, вы назвали один из активов, с которым действительно сложнее иметь дело.Более простые активы — если у вас есть доход от отдельной собственности, такой как дивиденды или проценты, это будет отслеживать актив. Так, если актив считается отдельным имуществом, доход от актива будет считаться отдельным имуществом. Если, конечно, пара не договорится об ином. То же самое и с общим имуществом. Доходом будет община от актива общественной собственности. Хитрый актив — это бизнес, потому что происходит то, что вы вкладываете время и усилия в этот бизнес, и вопрос будет заключаться в том, получили ли вы адекватную компенсацию.И поэтому, даже если вы подумали: «Эй, я внес это дело в брак, это моя отдельная собственность, так работают законы», мог возникнуть спор. Чаще всего при разводе мы видим, что другой супруг, неработающий супруг, каким-то образом приобрел долю в совместной собственности, потому что доход, работа и личные услуги, которые вы вложили в этот бизнес, были совместной собственностью. Но, хороший вопрос. Хотя сложно ответить.

А что касается отдельного имущества, могу ли я делать с ним все, что захочу, или есть какие-то ограничения, когда я умру или в случае развода? Это автоматически становится моей собственностью?

Отдельное имущество является вашей собственностью; и вы, безусловно, можете завещать это кому угодно. да.

Очень хорошо. Я думаю на этой ноте, большое спасибо, Мишель, за эти замечательные ответы на общественную собственность.

С удовольствием. Спасибо.

Вас также могут заинтересовать рекомендации по планированию недвижимости для владельцев малого бизнеса.

Владение имуществом и правовыми активами | JIC | JTWROS | JBE | Общественная собственность

, стипендиаты ACTEC Стефани Перри и Аканэ Р. Судзуки

	Стефани Перри	Акане Р.Сузуки

Обзор различных способов, которыми активы, такие как дом, могут быть названы так, чтобы отражать право собственности на недвижимость. Недвижимость может быть названа несколькими способами: совместная аренда, совместная аренда, арендаторы целиком, единоличное владение и совместная собственность. Стипендиаты ACTEC Стефани Перри и Аканэ Р. Сузуки объясняют все плюсы и минусы каждого варианта.

ВЫПИСКА

Привет, я Акане Судзуки. Я стипендиат ACTEC из Сиэтла, штат Вашингтон, и сегодня со мной Стефани Перри из Бетесды, штат Мэриленд, также стипендиат ACTEC.Стефани, клиенты часто спрашивают меня о том, как они должны называть активы. Каковы некоторые из распространенных способов оформления собственности?

Недвижимость может быть названа по-разному. Общие способы оформления собственности включают индивидуальное или единоличное владение, когда собственность оформляется на имя отдельного лица. Существуют также формы совместной собственности, в том числе общие арендаторы (TIC), совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) и арендаторы в полном объеме (TBE). Право найма в общей совместной собственности заключается между двумя и более лицами.При этой форме собственности в случае смерти совладельца доля умершего собственника в имуществе переходит в состав имущества умершего собственника. Совместная аренда с правом наследования также является совместной собственностью двух или более человек; но при этой форме собственности в случае смерти совладельца его или ее доля в имуществе автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу или совладельцам в силу закона. Например, если супружеская пара владеет имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, после смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг автоматически становится владельцем 100 процентов имущества.Арендаторы с полной собственностью работают так же, как совместная аренда с правом наследования, но эта форма собственности доступна только для супругов.

Спасибо, Стефани. Это очень полезно. В штате Вашингтон, где я практикую, у нас есть общественная собственность; а в штатах с совместной собственностью у нас есть еще одна форма совместной собственности для супружеских пар, называемая совместной собственностью. И владение активами в качестве совместной собственности само по себе не создает прав на сохранение жизни, как это делает совместная аренда, хотя это можно обозначить таким образом. С другой стороны, «Полностью арендаторы» — это не та концепция, которую мы используем в штатах «Общественная собственность». Так что я не так знаком с этой концепцией. Итак, если бы вы могли объяснить это немного больше. В частности, есть ли какие-либо преимущества для супружеской пары, чтобы владеть им таким образом?

Полное владение недвижимостью в качестве Арендаторов дает определенные преимущества. Владение собственностью таким образом обеспечивает защиту кредитора для собственности. К арендаторам на все имущество не предъявляются требования кредиторов только одного супруга, хотя на него распространяются требования кредиторов обоих супругов.Эта защита кредитора может быть очень ценной для супружеской пары.

Клиенты также часто спрашивают о создании Revocable Living Trust и оформлении активов таким образом. Не могли бы вы немного рассказать об этом варианте?

Конечно. Отзывной живой траст — это траст, который клиент создает в течение своей жизни, и клиент передает право собственности на свою собственность этому трасту. Двумя наиболее распространенными причинами для создания отзывного траста являются планирование нетрудоспособности и избежание завещания. Что касается планирования нетрудоспособности, я часто советую клиентам рассмотреть возможность создания отзывного траста, когда они дойдут до того момента в жизни, когда они могут быть менее способны управлять своими собственными финансовыми делами.В этом случае отзывное доверительное управление упрощает планирование недееспособности, поскольку позволяет доверенному лицу-преемнику очень легко вмешаться и начать управлять делами от имени клиента. Что касается уклонения от завещания, во многих юрисдикциях процесс завещания довольно прост. Таким образом, уклонение от завещания не будет веской причиной для создания отзывного траста. В других юрисдикциях завещание может быть особенно сложным или занимать много времени. В этих юрисдикциях передача собственности в отзывный траст, вероятно, является хорошим вариантом, который следует обсудить с адвокатом.Кроме того, если клиент владеет недвижимостью в нескольких юрисдикциях, отзывной траст является хорошей идеей, поскольку он позволяет избежать необходимости прохождения завещания более чем в одной юрисдикции.

Понятно. Очень полезно. А как быть с наследственным имуществом?

Отличный вопрос. В большинстве юрисдикций, но не во всех, если вы владеете унаследованным имуществом и храните его отдельно от имущества супругов и не смешиваете его с имуществом супругов, оно не подлежит разделу в случае развода.Таким образом, очень важно, чтобы клиент, владеющий унаследованным имуществом, который намеревается сохранить отдельный характер этого имущества, получил право собственности на него таким образом, чтобы оно хранилось отдельно от имущества супругов и не смешивалось с ним.

Я вижу, и то же самое и в государствах с общей собственностью. Большое спасибо, Стефани. Это было очень полезно.

С удовольствием. Спасибо.

Вы также можете быть заинтересованы в том, что такое совместная аренда и когда ее следует использовать?, Как отзывный траст позволяет избежать завещания?, Что такое отзывный траст и нужен ли он мне? и Что такое общественная собственность?

 

Совместная собственность | Юридическая помощь штата Мичиган

Имущество, находящееся в совместном владении, — это имущество, принадлежащее более чем одному лицу. Как правило, он не входит в состав наследственного имущества. Примерами личного имущества, находящегося в совместном владении, являются случаи, когда вы и другое лицо оба указаны в титуле автомобиля или если у вас есть совместный банковский счет. Если другой человек умирает, вы автоматически получаете полное право собственности на это имущество.

Иногда совместная собственность является более сложной. Если вы владели недвижимостью вместе с наследодателем или если вы владеете какой-либо собственностью вместе с наследодателем и кем-то еще, после смерти может быть трудно понять право собственности.

В Мичигане вы можете совместно владеть имуществом четырьмя способами:

Все четыре формы совместной собственности оставляют оставшемуся в живых владельцу разные права. При решении сложных ситуаций, связанных с совместной собственностью, вы можете поговорить с юристом. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем регионе.

Выживание и правило 120 часов

Survivorship (переживание вашего совладельца) влияет не только на четыре типа совместной собственности. Это также может повлиять на права наследования наследников и завещателей.В Мичигане человек должен прожить более 120 часов после смерти его совладельца, чтобы права на оставление в живых вступили в силу. Как правило, любой, кто умирает в течение первых 120 часов после смерти умершего, считается умершим раньше (умершим раньше) умершего. В этом случае они теряют интерес к имуществу наследодателя. В результате наследники и завещатели этого лица не получат доли в имуществе наследодателя. Правило 120 часов не соблюдается, если:

• Завещание, акт, титул или траст касаются одновременной смерти или смерти в результате общего бедствия;

• В завещании, акте, титуле или доверительном управлении указывается, что человеку не требуется выживать в течение определенного периода времени, или указывается другой период выживания;

• Правило затронет интересы, защищенные законодательством штата Мичиган; или

• Правило может привести к сбою или дублированию при распределении свойства.

Арендаторы общей собственности (недвижимого имущества)

Долевая собственность возникает, когда недвижимое имущество передается (передается) двум или более лицам, не состоящим в браке между собой, и при этом отсутствует ссылка на совместную аренду или право наследования. Все арендаторы имеют равное право пользоваться или занимать все имущество до тех пор, пока сохраняется право аренды. Как только арендатор умирает или продает свою долю, оставшиеся арендаторы имеют право только на свою дробную долю.Доля каждого арендатора переходит к их имуществу после их смерти; права на выживание нет.

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли владеют коттеджем как общие арендаторы. Мэри умирает. Ее 1/3 часть коттеджа достается ей, а не Бобу и Келли. Боб и Келли владеют по 1/3 доли коттеджа.

Совместные арендаторы (недвижимая и личная собственность)

Совместная аренда создается, когда имущество передается совместно двум или более лицам. В случае с недвижимым имуществом в передаче (обычно в акте) должно быть особо указано совместное владение.Однако, когда два человека указаны в финансовых счетах (банковских, кредитных или сберегательных) или когда они указаны в названии транспортного средства, они автоматически владеют имуществом совместно. Если фраза «Полные права на оставшегося в живых» появляется в документах счета или свидетельстве о праве собственности на транспортное средство, право собственности становится правом на оставление в живых после смерти одного из совладельцев. Это означает, что выживший совместный арендатор получает полное право собственности. Если эта фраза не появится, то имущество будет либо завещано с остальной частью имущества умершего, либо оно будет разделено между ближайшими родственниками (наследниками) этого человека.

Вот пример:

У Мэри и Келли есть транспортное средство, названное их именами с надписью «Полные права на выжившего». Келли умирает. Мэри теперь автоматически владеет автомобилем, даже если имущество Келли находится в стадии оформления завещания.

С недвижимостью сложнее. Если имущество передается только в качестве совместной аренды — без упоминания о праве наследования — право наследования может быть разорвано владельцами. Один арендатор может продать свою долю в собственности.Или все арендаторы могут согласиться разделить совместную аренду, сделав ее общей. (См. раздел выше об общих арендаторах).

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли совместно владеют коттеджем. Келли продает свою 1/3 долю собственности Джону. Это уничтожает ее долю совместной аренды и превращает ее в общую аренду. Мэри умирает (с сохранением ее совместной аренды с Бобом). Ее 1/3 доля достается Бобу, а 90 639, а не 90 640 — ее имению или Джону.Если Джон умрет, его доля перейдет к его имению.

Совместные арендаторы с полным правом наследования (недвижимое имущество)

Совместная аренда с полным правом наследования создается, когда недвижимое имущество передается двум или более лицам, а в передаточном документе (обычно в акте) конкретно упоминается наследство. Когда совместный арендатор умирает, его доля переходит к оставшимся арендаторам. Ни один владелец не может продать или передать свою долю в собственности без согласия других совладельцев.

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли вместе владеют коттеджем как совладельцы с полным правом наследования. Мэри умирает. Боб и Келли теперь владеют всем коттеджем. Имущество Мэри не получает доли от коттеджа.

Полная аренда (недвижимое и личное имущество)

Полная аренда создается, когда имущество передается супружеской паре одновременно. В передаче (обычно в акте) нет необходимости упоминать создание права аренды в полном объеме или ссылаться на супружескую пару как таковую.До тех пор, пока право собственности было передано супругам, состоявшим в то время в браке друг с другом, создавалась полная аренда.

Этот тип аренды почти всегда относится к недвижимому имуществу. Но бывают случаи, когда полная аренда может включать личное имущество, например, сертификаты акций.

Каждый из супругов имеет право на наследство, и предполагается, что каждый из супругов владеет всем имуществом. Ни один из них не может продать или передать свою долю в собственности без согласия другого.Кредиторы одного из супругов не могут наложить арест на имущество. Однако, если оба супруга несут ответственность по одному и тому же долгу, кредитор может получить имущество.

Если супруги разводятся, аренда полностью становится совместной арендой, если в их решении о разводе не указано иное.

431 — Гранты и дары двум и более лицам; общее имение; совместная собственность с правом наследования; совместные арендаторы с правом наследования

33-431 — Подарки и завещания двум или более лицам; общее имение; совместная собственность с правом наследования; совладельцы с правом наследования

33-431. Гранты и устройства для двух или более лиц; общее имение; совместная собственность с правом наследования; совладельцы с правом наследства

A. Если иное не предусмотрено в настоящем разделе, все дарения и завещания недвижимого имущества, сделанные двум или более лицам, создают имущество в общей собственности, а не в совместной аренде, за исключением даров или завещаний в доверительное управление, или душеприказчикам, или мужу и жене .

B. Предоставление или завещание двум или более лицам может прямым образом передать имущество оставшемуся в живых после смерти получателя гранта или завещания, если в гранте, передаче или завещании прямо указано, что это совместная аренда с правом наследования.Имущество, находящееся в совместной собственности с правом наследования, может быть создано также путем дарения или передачи от единственного собственника к себе и другим, или от двух или более собственников к себе или к одному или нескольким из них и другим.

C. Дарение или завещание мужу и жене может прямо выражено передать имущество пережившему супругу в случае смерти одного из супругов, когда прямо заявлено в дарении, передаче или завещании как имущество, находящееся в совместной собственности с правом выживания. Имущество в совместной собственности с правом наследования также может быть создано путем дарения или передачи от мужа и жены, когда они владеют общим имуществом или иным образом, к себе или от мужа или жены к обоим мужу и жене.

D. В случае недвижимого имущества, принадлежащего мужу и жене в качестве совместной собственности с правом наследования, право наследования аннулируется в соответствии с разделом 14-2804 или в записи в офисе регистратора округа или округа, где находится недвижимое имущество; аффидевит, озаглавленный «аффидевит о прекращении права на наследство», составленный любым из супругов под присягой, в котором излагается заявленное намерение супруга прекратить право на наследство, описание документа, с помощью которого право на наследство было созданный документ, включая дату, когда документ был зарегистрирован, а также регистрационную книгу округа и номер страницы или документа, а также юридическое описание недвижимого имущества, затронутого аффидевитом.Запись не должна аннулировать общественный интерес любого из супругов.

E. В случае недвижимого имущества, находящегося в собственности совладельцев с правом наследования, право наследования аннулируется в соответствии с положениями статьи 14-2804 или при регистрации в офисе регистратора округа или округов, где находится недвижимое имущество. находится аффидевит, озаглавленный «аффидевит о прекращении права наследования», составленный любым совместным арендатором под присягой, в котором изложено заявленное намерение этого совместного арендатора прекратить право наследования, описание документа, с помощью которого было создано право наследования, включая дата, когда документ был зарегистрирован, а также регистрационная книга округа и номер страницы или документа, а также юридическое описание недвижимого имущества, затронутого аффидевитом.Если имеется более двух совместных арендаторов, запись в аффидевите аннулирует только право совместной аренды и права наследования лица, составившего аффидевит, и право совместной аренды и наследства сохраняется среди всех оставшихся совместных арендаторов, которые не подписали аффидевит. заявление о расторжении.

F. В отношении умершего совместного арендатора прекращение или аннулирование в результате смерти совместной аренды этого арендатора с правом наследования может быть подтверждено записью обоих следующих пунктов в офисе регистратора округа или округов, где недвижимое имущество находится:

1.Заявление под присягой, составленное одним или несколькими выжившими совместными арендаторами, которое включает имя умершего совместного арендатора, дату смерти умершего совместного арендатора, описание документа, которым было создано право наследования, включая дату документа. был записан и номер регистратора округа и номер страницы или документа, юридическое описание недвижимого имущества, затронутого письменными показаниями, и причина смерти умершего совместного арендатора.

2.Прилагается свидетельство о смерти умершего совместного жильца.

 

.