Какие виды сделок с недвижимостью бывают в чем их особенности: Виды сделок с недвижимостью : RUcountry

Виды сделок с недвижимостью : RUcountry

Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций. Но при этом сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. Неподготовленный человек вряд ли самостоятельно сможет совершить какую-либо сделку без совершения ошибок. Подробнее прочитайте про то, как правильно купить квартиру, а также как решить квартирный вопрос. А так как цена на недвижимость, в том числе и арендная, высоки, то и потери от ошибок будут существенными. Итак, какие же виды сделок с недвижимостью бывают и чем они друг от друга отличаются, попробуем разобраться в данной статье.

В первую очередь следует разобрать само понятие «операции с недвижимостью». Под этим определением скрывается способ взаимодействия между физическими или юридическими лицами, в результате которого должно произойти изменение, расторжение или появление какого-либо имущественного права на недвижимость. Как же заключаются сделки по недвижимости? Часто используемой причиной для заключения сделки с недвижимостью является какой-либо договор, к примеру, договор дарения, купли-продажи, унаследования и прочее.

Подобный договор представляет собой свободно заполненную форуму, заверенную у нотариуса, а специально заверенную форму требуется составлять лишь в случае оформления ренты. Любое изменение права собственности на недвижимость должно регистрироваться, кроме краткосрочных сделок по аренде, не имеющие договора с нотариальным заверением. Чтобы зарегистрировать сделку, вам необходимо обратиться в у Единый Государственный Реестр федеральной регистрационной службы.

Любое изменение права собственности на недвижимость должно регистрироваться, кроме краткосрочных сделок по аренде, не имеющие договора с нотариальным заверением.

С понятиями разобрались, переходим непосредственно к рассмотрению самих сделок с недвижимостью.

Аренда недвижимости

Данный вид сделок актуален как для жилищных помещений, так и для помещений коммерческой направленности. Аренда дает большую свободу действий для арендодателя, так и для арендатора помещения.

Для незнающих людей отличной новостью будет то, что на рынке недвижимости в большом количестве представлены компании, занимающиеся помощью в поиске арендаторов и арендодателей (риэлтерские компании).

Но найти клиента арендатору, и найти арендодателя арендатору – это пол дела. Правильно оформить подобную сделку не всегда является под силу простому человеку без специальных знаний. В этом случае многие риэлтерские компании с радостью возьмут для себя дальнейшее сопровождение сделки (естественно за отдельную плату).

Все правовые моменты связанные с арендой жилых и коммерческих помещений обговорены в Гражданском кодексе РФ. При этом вы не найдете там единого образца договора аренды, в некоторых случаях ее можно получить конкретную форму в сделках по аренде имущественных комплексов или подобных зданий. Составляя договор аренды, стараются достигнуть некого баланса прав между сторонами, а та сторона, которая менее защищена по отношению к другой, имеет усиленную поддержку со стороны государства.

Все правовые моменты связанные с арендой жилых и коммерческих помещений обговорены в Гражданском кодексе РФ.

Чтобы в будущем не возникло недоразумений или пересечения интересов, следует заранее подготовить грамотно составленный договор аренды. По большому счету аренда обычной квартиры, мало чем отличается от аренды коммерческой нежилой недвижимости. Рассмотрим, как правильно заключить договор с риэлтором.

Но на сегодняшний день законодательство в области аренды помещений не на столько развито, чтобы убрать все риски, как для арендатора, так и для арендодателя. Естественно с каждым годом оно совершенствуется, но на настоящее время имеется достаточно проблем, которые могут испортить отношения между арендатором и арендодателем.

Процедура дарения или наследования

Те люди, которые имеют в своем распоряжении недвижимость, не редко беспокоятся о том, кому она перейдет после их смерти. Для этого необходимо составить грамотное завещание, в котором указывается наследник, либо какие-то доли, которые распределятся между наследниками первой очереди. За счет того, что недвижимость имеет большую стоимость, споры между наследниками возникают постоянно. За редким исключением все решается мирно. Поэтому о составлении завещания, если имеется такая необходимость, следует позаботиться заранее.

Составляя завещание, надо понимать пару моментов. Переоформление квартиры обойдется недешево наследникам, потому что все подобные сделки с недвижимостью требует уплаты налога. Выбирая наследника, вам следует также выбрать между дарением или наследованием. По сути разница небольшая, однако в некоторых случаях это может стать решающим фактом.

Что же такое наследование имущества?

По юридическим меркам, наследование недвижимости – это переход не имущественных и имущественных прав от наследодателя в пользу другого лица, по установленному законом порядку. Вроде бы все просто и на поверхности, но это обманчивое чувство, даже если имеется на руках правильно составленное завещание, наследнику в некоторых случаях, будет не так-то просто доказать свои права. При этом необходимо учесть все нюансы российского законодательства.

Неприятная ситуация, когда завещаний два и более, но по законодательству считается корректным и действительным то, которое было составлено последним. Это приводит к многочисленным скандалам среди родственников, еще бы, ведь они теряют свои доли от недвижимости!

Также надо помнить о тех наследниках, которые будут таковыми являться во всех случаях, к ним относятся иждивенцы, например, инвалид супруг

Что такое дарение имущества на самом деле?

Обратившись к юридической терминологии, можно увидеть то, что дарение – это передача имущественных и других прав на недвижимость от одного физ. лица другому. Вроде бы совпадает с определением наследования, но есть одно сильное различие – при дарении, все имущественные и не имущественные права переходят сразу же после составления договора, то есть когда наследодатель еще жив, а при наследования, эти права начинают действовать лишь после смерти завещателя. Но выбрав вариант дарения, наследодатель может предотвратить будущие скандалы между родственниками, возникающими во время дележки имущества. Ознакомьтесь с рисками при приобретении квартиры по договору дарения.

Процедура купли-продажи недвижимости

Приобрести квартиру мечтают многие семьи, но по факту такое мероприятие не каждому по карману. Да и купля-продажа недвижимости, как жилой так и не жилой, является очень сложной процедурой, с огромным числом особенностей и характерных нюансов.

Перед проведением покупки или продажи недвижимости, следует подготовить должным образом ряд необходимых документов. К таким документам относятся: доки из БТИ, которые включают в себя технический паспорт на продаваемое помещения, также благодаря которому определяется предварительная цена. Причем надо помнить, собрав такой пакет документов, стоит сразу переходит к оформлению сделки купли-продажи, ведь действительными эти доки будет не более одного года

Кроме справок из БТИ, вам потребуются документы из ЖЭКа, выписки домовой книги, различные финансовые документы, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.

Если у вас какой-то специфический случай продажи недвижимости, то, возможно, понадобятся какие-либо дополнительные документы. Перечислять весь список документов в данной статье не имеет смысла.

Если у вас имеются трудности с этим, советуем обратиться к специалистам в этой области, они сопроводят вашу сделку купли-продажи. Узнать весь перечень документов для покупки квартиры можно в этой статья. Если вы покупаете квартиру с привлечением ипотечных средств, тогда необходимо ознакомиться с тем какие документы необходимо предоставить заемщику при взятии ипотеки.

Сам процесс сделки проходит независимо от того, какого назначения продается или покупается объект (недвижимое имущество, коммерческое или жилое). Для того, чтобы забронировать квартиру, покупателю необходимо внести аванс, который будет выступать гарантом того, что квартира будет закреплена за ним в течении всего времени проведения сделки. При этом основную сумму за квартиру вносят в специальные денежные ячейки проверенных банков и происходит оформление всех необходимых документов, после чего продавец получает свои деньги, а покупатель право собственности на квартиру.

Оформление ипотеки

Среди всего рынка кредитования, банки отмечают, что лидерство в этой области перенимает на себя ипотека. На сегодняшний день законодательная система РФ не совсем продумана в этой области и клиенты банков имеют некоторые серьезные риски, тем не менее это не влияет на то, что ежегодно увеличивается количество желающих приобрести квартиру по ипотечному кредитованию. Прежде, чем брать ипотеку необходимо хорошо подумать.

Ипотека — это денежная сумма, которая выдается заемщику с целью будущей покупки квартиры, которая будет выступать залогом в этой сделке.

Что же такое ипотека? Это денежная сумма, которая выдается заемщику с целью будущей покупки квартиры, которая будет выступать залогом в этой сделке. В случае, если заемщик не будет в силах платить банку по долгу, банк имеет право обратиться в суд и получить все права на купленную заемщиком квартиру. Также в качестве залога может выступать не только купленная квартира, но и другое ценное имущество. В случае с ипотекой, заемщик имеет право проживать в купленной квартире, регистрироваться по адресу проживания, но он также имеет ряд ограничений. Например, он не может продать квартиру или обменять ее на другую, также он не может ее завещать третьим лицам или подарить. До погашения кредита, фактически квартира будет являться косвенной собственностью банка. Но ипотека не запрещает заемщику получить от государства налоговый вычет.

Как отмечалось выше, российское законодательство имеет слабую базу в области ипотечного кредитования. Это несет под собой определенные риски как для заемщика, так и для банка. Особенно явно выражена проблема недостатка специалистов в этой области, способных предусмотреть развитие событий наперед, к примеру, изменение валютного курса, который может напрямую влиять на условия ипотеки, особенно это касается зарубежной ипотеки.

Процедура (деприватизация) приватизации

Под приватизацией подразумевается бесплатная передача собственности в пользу гражданина РФ, на добровольной основы жилья, которое находится в государственном фонде. Право на приватизацию недвижимости имеют те граждане, которые проживают по условиям социально найма, при этом надо иметь в виду, для этого будет необходимо получить согласие всех жителей квартиры, в том числе и несовершеннолетних.

Как становится понятно, чтобы приватизировать квартиру, необходимо отвечать некоторым правилам. А именно, должна быть принадлежность жилья к государственному фонду и проживание в нем на правах социального найма.

Для того, чтобы пройти приватизацию, необходимо собрать обширный список документов, весь перечень которых можно посмотреть в соответствующих нормативных актах.

Деприватизация – это обратная приватизации процедура, благодаря которой жилье отдается в пользу государства. Вы спросите кому может прийти добровольно и бесплатно отдать квартиру? Встречаются случаи, когда продать ее или содержать, является неподъемным бременем для собственника, именно в этих случаях будет актуально деприватизация жилья.

Под приватизацией подразумевается бесплатная передача собственности в пользу гражданина РФ, на добровольной основы жилья, которое находится в государственном фонде.

Вот примерный перечень наиболее распространенных операций проводимых с недвижимостью. Надеемся, что данная статья будет вам полезной и поможет избежать ошибок и снизить риски при проведении сделок с недвижимым имуществом.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Сделки с недвижимостью

Задать вопрос нотариусу

{‘label’: ‘Регион’, ‘disabled’: True}Республика ХакасияРеспублика МАРИЙ-ЭЛСахалинская областьЯрославская областьКамчатский крайХабаровский крайКостромская областьНовосибирская областьМурманская областьНовгородская областьАстраханская областьРостовская областьРеспублика ИнгушетияЛенинградская областьУдмуртская республикаСмоленская областьМосковская областьХанты-Манскийский АО (Югра)Республика БашкортостанРеспублика БурятияНижегородская областьПриморский крайЧелябинская областьЧеченская республикаВоронежская областьРеспублика ДагестанКрасноярский крайСаратовская областьРеспублика КарелияРеспублика ТываВолгоградская областьКалининградская областьПермский крайИркутская областьКурская областьПсковская областьКемеровская областьРеспублика КОМИКалужская областьТюменская областьАмурская областьВологодская областьСанкт-ПетербургРеспублика ТатарстанОрловская областьЧувашская республикаПензенская областьМагаданская областьТамбовская областьКировская областьВладимирская областьАрхангельская областьРеспублика АдыгеяЧукотский автономный округБрянская областьБелгородская областьКарачаево-Черкесская республикаАлтайский крайРеспублика МордовияСтавропольский крайЕврейская автономная областьСамарская областьЯмало-Ненецкий автономный округКраснодарский крайЗабайкальский крайКабардино-Балкарская республикаРеспублика АлтайТверская областьОренбургская областьТульская областьРеспублика Саха (Якутия)Липецкая областьРепублика КалмыкияРеспублика Северная Осетия — АланияРязанская областьТомская областьМоскваУльяновская областьКурганская областьОмская областьСвердловская областьИвановская областьСевастопольРеспублика Крым

{‘label’: ‘Тег’, ‘disabled’: True}НедвижимостьОформление наследстваСоставление, изменение, отмена завещанийДоверенности, согласия, заявленияВопросы даренияВыезд нотариусаВопросы ИПБрачный договорЗаверение подписиНотариальные копииДоговоры, сделкиЗемельные участкиРаздел имущества супруговАлиментыВопросы юрлицТарифыАвтоПрочееСвой вариант

Отправить

Спасибо за обращение!

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

×

какие бывают, суть сделок, как правильно заключить

Понятие действительных сделок в гражданском праве

Все гражданско-правовые сделки можно условно разделить на две группы: действительные и недействительные. Те договоры, которые оформлены по правилам документооборота, не перечат законодательству и исполняются, называются действительными. Проблемы возникают тогда, когда один из этих пунктов нарушается.

Недействительными называют те соглашения, которые:

1. Составлены без соглашения сторон или против воли одной из них.
2. Перечат законам Украины.
3. Стороны неправильно поняли условия договора, и вследствие этого возникла ошибка восприятия.
4. Составлены силой обмана.
5. Подписанные под принуждением.

Действительный договор – это соглашение, которое составлено и подписано добровольно, в соответствии с нормами гражданского права и правилами документооборота, не перечит другим нормам закона и полностью отражает волю сторон. Также для того, чтобы считаться действительным, в сделке должны быть учтены все существенные условия, описанные в гражданском кодексе.

В Гражданском кодексе для каждого типа сделок есть свои условия действительности. В вопросах регулирования правоотношений, связанных с недвижимостью, этот перечень особенно строгий. Все условия действительности делятся на общеправовые и узкоспециализированные.

К общеправовым требованиям относятся:

1. Соответствующий субъектный состав
   Договоры с недвижимостью могут подписывать только совершеннолетние, либо несовершеннолетние но полностью дееспособные лица. Исключений из этого правила нет.
2. Договор должен полностью соответствовать закону
   Любое противоречие может сделать соглашение полностью или частично недействительным. Это правило не распространяется на те случаи, когда закон изменился после заключения сделки.
3. Форма соглашения – только письменная
   Нельзя даже сдавать в аренду квартиру без договора. В большинстве случаев это соглашение также необходимо заверить у нотариуса.
4. Целью договора должно быть исполнение условий договора и достижение цели
   Если же соглашение фиктивное, и необходимо было для других целей (например, затягивания судебного процесса, или множественного участия в торгах), тогда оно будет признано недействительным.

У сделок касаемо недвижимости есть несколько специальных условий, например:

1. Обязательно указывается цена, кроме договоров дарения и приватизации.
2. Продавец или даритель, арендатор обязаны предоставить всю имеющуюся информацию о квартире, например, нужно обязательно подать новому собственнику справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Украина в вопросе осведомлённости покупателя всегда стоит на его стороне, требуя у продавца всю картину происходящего.
3. У недвижимости часто есть определённые правовые осложнения, например: долевая собственность, прописанные дети. В некоторых случаях она может быть даже оставлена под залог в банке, а покупатель или арендатор не будут знать об этом. Поэтому ещё одна обязанность продавца – самостоятельно устранить все осложнения или сообщить о них покупателю и решить этот вопрос совместными усилиями.

Page not found — alekssandrs Jimdo-Page!

Unfortunately the page you’re looking doesn’t exist (anymore) or there was an error in the link you followed or typed. This way to the home page.

• Главная
• Гражданский кодекс
• • Часть 1. Общие положения
  • Часть 2 .договора/возмещение вреда
  • Часть 3.Наследственное право
  • Часть 4. интеллектуальная собственность
  • 1. Понятие, предмет, метод и задачи российского уголовного права как отрасли права. Общая и Особенна
  • 2.Наука уголовного права: предмет, методы и задачи на современном этапе.
  • 3.Принципы российского уголовного права: понятие, система, содержание.
  • 4.Российский уголовный закон: понятие, признаки, значение. Структура уголовного закона.
  • 5.Действие уголовного закона во времени. Обратная сила уголовного закона.
  • 6.Действие уголовного закона в пространстве.
  • 7.Толкование уголовного закона: понятие и виды.
  • 8.Российская уголовная политика: понятие и формы реализации.
  • 9.Понятие и признаки преступления по российскому уголовному праву.
  • 10.Классификация преступлений: понятие и значение.
  • 11.Понятие, основание уголовной ответственности и ее реализация.
  • 12.Понятие, значение состава преступления, его структура, виды.
  • 13.Понятие и значение объекта преступления. Виды объектов преступления. Предмет преступления. Потерп
  • 14.Понятие, признаки и значение объективной стороны преступления.
  • 15.Понятие и формы общественно опасного деяния. Виды общественно опасного бездействия.
  • 16.Причинная связь в уголовном праве: понятие и уголовно-правовое значение. Особенности причинной св
  • 17.Понятие и признаки субъекта преступления. Субъект преступления и личность преступника.
  • 18.Вменяемость и невменяемость. Критерии невменяемости.
  • 19.Ограниченная вменяемость, ее уголовно-правовое значение. Уголовная ответственность лиц, совершивш
  • 20.Вина в российском уголовном праве: понятие, содержание и значение. Формы и виды вины.
  • 21.Понятие, признаки и значение субъективной стороны преступления.
  • 22.Умысел и его виды.
  • 23.Неосторожность и ее виды. Отличие преступного легкомыслия от косвенного умысла.
  • 24.Ответственность за преступления, совершенные с двумя формами вины.
  • 25.Ошибка: понятие и виды. Влияние ошибки на уголовную ответственность.
  • 26.Виды неоконченного преступления и их характеристика.
  • 27.Добровольный отказ от преступления. Его отличие от деятельного раскаяния.
  • 28.Понятие соучастия в преступлении: объективные и субъективные признаки.
  • 29.Виды соучастников преступления.
  • 30.Формы соучастия.
  • 31.Основания и пределы уголовной ответственности соучастников в преступлении. Эксцесс исполнителя.
  • 32.Понятие и виды множественности преступлений. Отличие множественности преступлений от единичных сл
  • 33.Совокупность преступлений: понятие, виды, отграничение от рецидива преступлений.
  • 34.Понятие, виды и юридические последствия рецидива преступлений.
  • 35.Необходимая оборона и условия ее правомерности.
  • 36.Крайняя необходимость и условия ее правомерности.
  • 37.Причинение вреда при задержании лица, совершившего преступление. Условия правомерности причинения
  • 38.Физическое или психическое принуждение, обоснованный риск, исполнение приказа или распоряжения ка
  • 39.Понятие и цели уголовного наказания. Отличие уголовного наказания от иных мер государственного пр
  • 40.Понятие и значение системы уголовных наказаний.
  • 41.Штраф и лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью
  • 42.Ограничение свободы как вид уголовного наказания.
  • 43.Обязательные и исправительные работы как виды уголовного наказания.
  • 44.Виды уголовных наказаний, применяемые к военнослужащим.
  • 45.Лишение свободы и его виды. Назначение осужденным к лишению свободы видов исправительного учрежде
  • 46.Общие начала назначения наказания.
  • 47.Понятие, значение и виды обстоятельств, смягчающих и отягчающих наказание.
  • 48.Назначение наказания в случае заключения досудебного соглашения о сотрудничестве. Назначение боле
  • 49.Назначение наказания по совокупности преступлений и совокупности приговоров.
  • 50.Условное осуждение: понятие, его уголовно-правовая природа и характеристика.
  • 51.Понятие и виды освобождения от уголовной ответственности. Освобождение от уголовной ответственнос
  • 52.Понятие и виды освобождения от наказания. Освобождение от наказания в связи с болезнью.
  • 53.Условно-досрочное освобождение от отбывания наказания. Замена неотбытой части наказания более мя
  • 54.Отсрочка отбывания наказания.
  • 55.Давность в уголовном праве.
  • 56.Амнистия. Помилование. Судимость.
  • 57.Освобождение несовершеннолетних от уголовной ответственности и уголовного наказания.
  • 58.Принудительные меры воспитательного воздействия: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 59.Принудительные меры медицинского характера: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 61.Понятие и виды квалификации преступлений. Квалификация преступлений при конкуренции норм.
  • 60.Конфискация имущества в системе мер уголовно-правового характера.
  • уголовное право/особенная часть/
  • 62.Понятие и виды убийства. Уголовно-правовой анализ простого убийства (ч.1 ст. 105 УК РФ).
  • 63.Квалифицированные виды убийства (ч. 2 ст. 105 УК РФ).
  • 64.«Привилегированные» виды убийства.
  • 65.Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью человека и его отличие от причинения вреда здоровью
  • 66.Побои и его отличие от истязания и причинения легкого вреда здоровью человека.
  • 67.Неосторожные посягательства на жизнь и здоровье человека.
  • 68.Неоказание помощи больному. Оставление в опасности.
  • 69.Похищение человека. Разграничение похищения человека от захвата заложника и незаконного лишения с
  • 70.Преступные посягательства, сопряженные с эксплуатацией человека.
  • 71.Изнасилование. Отличие изнасилования от насильственных действий сексуального характера.
  • 72.Ненасильственные половые преступления в отношении несовершеннолетних.
  • 73.Посягательства на личные конституционные права граждан. Нарушение неприкосновенности частной жизн
  • 74.Преступные посягательства на избирательные права граждан.
  • 75. Преступные посягательсьва на авторские смежные, патентные право.
  • 76.Вовлечение несовершеннолетнего в преступную и антиобщественную деятельность.
  • 77.Понятие, формы и виды хищения.
  • 78.Кража. Ее разграничение с грабежом и неправомерным завладением автомобилем или иным транспортным
  • 79.Мошенничество. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Разгра
  • 80.Присвоение или растрата. Их отличие от кражи.
  • 81.Разбой и его разграничение с грабежом.
  • 82.Вымогательство. Его разграничение с грабежом, разбоем и принуждением к совершению сделки или к от
  • 83.Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами престу
  • 84.Незаконное получение кредита. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.
  • 85.Недопущение, ограничение или устранение конкуренции.
  • 86.Преступления, совершаемые в сфере учета прав на ценные бумаги: фальсификация единого государствен
  • 87.Изготовление, хранение, перевозка или сбыт поддельных денег или ценных бумаг. Изготовление или сб
  • 88.Преступления в сфере экономической деятельности, связанные с банкротством.
  • 89.Экономические преступления, связанные с уклонением от уплаты налогов.
  • 90.Понятие и виды преступлений против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Субъект э
  • 91.Преступления террористической направленности: понятие и виды. Террористический акт.
  • 92.Бандитизм. Разграничение бандитизма и организации преступного сообщества (преступной организации)
  • 93.Организация преступного сообщества (преступной организации) или участие в нем (ней). Ее разграни
  • 94.Хулиганство
  • 95.Преступления против общественной безопасности, связанные с незаконным оборотом оружия, боеприпасо
  • 96.Преступления против общественной безопасности, связанные с хищением либо вымогательством предмето
  • 97.Преступления против здоровья населения, связанные с наркотическими средствами или психотропными в
  • 98.Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание ус
  • 99.Преступления против общественной нравственности: понятие и виды. Вовлечение в занятие проституцие
  • 100.Понятие и виды экологических преступлений. Нарушение правил охраны окружающей среды при производ
  • 101.Загрязнение вод, атмосферы и морской среды.
  • 102.Незаконная добыча (вылов) водных биологических ресурсов. Незаконная охота.
  • 103.Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта: понятие и виды. Нарушение п
  • 104.Преступления в сфере компьютерной информации: понятие и виды. Неправомерный доступ к компьютерн
  • 105.Государственная измена. Ее отличие от шпионажа и разглашения государственной тайны.
  • 106.Насильственный захват власти или насильственное удержание власти. Вооруженный мятеж. Их разграни
  • 107.Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства.
  • 108.Экстремизм: понятие и виды. Организация экстремистского сообщества.
  • 109.Понятие и виды преступлений против государственной власти, интересов государственной службы и сл
  • 110.Злоупотребление должностными полномочиями. Его отличие от превышения должностных полномочий.
  • 111.Понятие коррупции и уголовно-правовые меры борьбы с ней.
  • 112.Взяточничество, его разграничение с коммерческим подкупом.
  • 113.Халатность.
  • 114.Служебный подлог. Незаконная выдача паспорта гражданина РФ, а равно внесение заведомо ложных све
  • 115.Воспрепятствование осуществлению правосудия и производству предварительного расследования.
  • 116.Привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности. Незаконное освобождение от уголовн
  • 117.Незаконное задержание, заключение под стражу или содержание под стражей.
  • 118.Вынесение заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта.
  • 119.Принуждение к даче показаний. Подкуп или принуждение к даче показаний, или уклонению от дачи пок
  • 120.Фальсификация доказательств.
  • 121.Заведомо ложный донос. Заведомо ложное показание и заключение эксперта или неправильный перевод.
  • 122.Побег из места лишения свободы, из-под ареста или из-под стражи. Уклонение от отбывания лишения
  • 123.Применение насилия в отношении представителя власти.
  • 124.Дезорганизация деятельности учреждений, обеспечивающих изоляцию от общества.
  • 125.Незаконное пересечение Государственной границы РФ. Организация незаконной миграции.
  • 126.Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение марок акцизного сбора, спе
  • 127.Понятие и виды преступлений против военной службы. Неисполнение приказа и его отличие от сопроти
  • 128.Дезертирство. Его отличие от самовольного оставления части или места службы.
  • 129.Преступления против мира и безопасности человечества: понятие и виды. Уголовно-правовой анализ с
  • 1.Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского пр
  • 2.Понятие и виды источников гражданского права.
  • 3.Гражданское правоотношение. Понятие и элементы правоотношения.
  • 4.Юридические факты, их классификация. Юридические составы.
  • 5.Защита гражданских прав. Способы защиты.
  • 6.Правоспособность граждан. Понятие и содержание правоспособности.
  • 7.Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Эмансипация. Признание гражданина недееспосо
  • 8.Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления
  • 9.Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, органы, ответственность юридического лица.
  • 10.Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы.
  • 11.Реорганизация и ликвидация юридического лица.
  • 12.Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица.
  • 13.Производственные и потребительские кооперативы.
  • 14.Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
  • 15.Понятие и виды объектов гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав.
  • 16.Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав.
  • 17.Нематериальные блага и их защита.
  • 18.Понятие и виды сделок. Условия их действительности.
  • 19.Недействительные сделки и их виды. Последствия признания сделок недействительными.
  • 20.Понятие и виды представительства. Доверенность.
  • 21.Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков.
  • 22.Понятие и виды сроков исковой давности. Приостановление, перерыв, восстановление сроков исковой д
  • 23.Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распрос
  • 24.Понятие и содержание права собственности.
  • 25.Основания приобретения права собственности.
  • 26.Основания прекращения права собственности.
  • 27.Право собственности граждан.
  • 28.Право государственной и муниципальной собственности.
  • 29.Общая долевая собственность.
  • 30.Общая совместная собственность.
  • 31.Защита права собственности и других вещных прав.
  • 32.Понятие и виды обязательств. Стороны обязательств и основания возникновения обязательств.
  • 33.Понятие и виды договоров.
  • 34.Содержание договора.
  • 35.Заключение договора.
  • 36.Изменение и расторжение договора.
  • 37.Исполнение обязательств с множественностью лиц.
  • 38.Перемена лиц в обязательстве.
  • 39.Способы обеспечения исполнения обязательств.
  • 40.Неустойка. Задаток.
  • 41.Ипотека предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир.
  • 42.Поручительство. Банковская гарантия.
  • 43.Понятие и условия гражданско-правовой ответственности.
  • 44.Виды и размер гражданско-правовой ответственности.
  • 45.Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.
  • 46.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон.
  • 47.Последствия продажи товаров ненадлежащего качества.
  • 48.Понятие и виды розничной купли-продажи.
  • 49.Права покупателя по договору розничной купли-продажи.
  • 50.Продажа недвижимости.
  • 51.Продажа предприятий. Права кредиторов.
  • 52.Понятие договора поставки. Структура договорных отношений.
  • 53.Содержание договора поставки. Исполнение договора поставки.
  • 54.Права и обязанности сторон. Ответственность за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательст
  • 55.Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
  • 56.Контрактация.
  • 57.Энергоснабжение.
  • 58.Мена. Дарение.
  • 59.Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента.
  • 60.Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  • 61.Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.
  • 62.Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
  • 63.Договор проката.
  • 64.Договор аренды транспортных средств.
  • 65.Аренда зданий, сооружений, предприятий.
  • 66.Финансовая аренда (лизинг).
  • 67.Понятие и виды жилищных фондов в РФ. Понятие жилого помещения и пределы его использования.
  • 68.Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору.
  • 69.Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондо
  • 70.Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями.
  • 71.Особенности коммерческого найма жилых помещений.
  • 72.Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, жилищном накопительном кооперати
  • 73.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.
  • 74.Виды жилых помещений в специализированном жилом фонде. Служебные жилые помещения.
  • 75.Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по
  • 76.Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.
  • 77.Договор строительного подряда.
  • 78.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
  • 79.Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
  • 80.Понятие и виды договоров перевозки грузов. Перевозочные документы. Содержание договора перевозки
  • 81.Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов. Претензии и иски по перевозкам.
  • 82.Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария.
  • 83.Договор перевозки пассажиров и багажа.
  • 84.Договор займа. Понятие, предмет, виды договора займа.
  • 85.Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Финансирование под уступку денежного требовани
  • 86.Договор банковского вклада.
  • 87.Договор банковского счета.
  • 88.Расчетные правоотношения. Формы безналичных расчетов.
  • 89.Понятие договора хранения. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору хранени
  • 90.Договор складского хранения. Складские документы.
  • 91.Специальные виды хранения.
  • 92.Понятие и значение страхования. Страховое правоотношение. Основные страховые понятия.
  • 93.Договор имущественного страхования.
  • 94.Договор личного страхования. Виды договоров.
  • 95.Договор поручения.
  • 96.Комиссия.
  • 97.Агентирование
  • 98.Доверительное управление имуществом.
  • 99.Коммерческая концессия.
  • 100.Простое товарищество.
  • 101.Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие условия ответственности за причине
  • 102.Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного с
  • 103.Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособ
  • 104.Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающи
  • 105.Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных либо иных
  • 106.Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация мора
  • 107.Понятие интеллектуальных и исключительных прав. Сроки действия. Их государственная регистрация.
  • 108.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Защита интеллектуа
  • 109.Понятие, объекты, субъекты авторских прав. Соавторство и его виды. Права авторов. Служебные прои
  • 110.Договор об отчуждении исключительного права на произведение, лицензионный договор, договор автор
  • 111.Права, смежные с авторскими. Права изготовителей баз данных.
  • 112.Понятие, субъекты, объекты патентного права. Условия патентоспособности.
  • 113.Неимущественные и исключительные права авторов и патентообладателей. Сроки действия исключительн
  • 114.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Объекты патентных
  • 115.Оформление прав на изобретение, полезную модель, промышленный образец.
  • 116.Прекращение и восстановление действия патента. Защита прав авторов и патентообладателей.
  • 117.Право на селекционное достижение.
  • 118.Право на секрет производства (ноу-хау).
  • 119.Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.
  • 120.Право на товарный знак и знак обслуживания.
  • 121.Право на наименование места происхождения товара.
  • 122.Право на технологию.
  • 123.Понятие наследства. Открытие наследства (время, место). Наследники. Недостойные наследники.
  • 124.Принятие наследства. Наследственная трансмиссия. Отказ от наследства
  • 125.Охрана наследства и управление им. Возмещение расходов на охрану наследства и управление им.
  • 126.Свидетельство о праве на наследство. Раздел наследства.
  • 127.Форма завещания. Закрытое завещание, завещание при чрезвычайных обстоятельствах. Завещательные р
  • 128.Отмена, изменение и недействительность завещания.
  • 129.Подназначение. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
  • 130.Наследование по закону. Наследование по праву представления.
  • 131.Право на обязательную долю в наследстве. Наследование нетрудоспособными иждивенцами.
  • 132.Свидетели завещания. Лица, не имеющие право быть свидетелями и рукоприкладчиками.
  • 133.Исполнение завещания. Права исполнителя завещания.
  • 134.Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя. Ответственность наследников по долгам насл
  • 135.Наследование отдельных видов имущества.
  • 1-15
  • 16-27
  • 28-40
  • 41-56
  • 57-69
  • 70-84
  • 85-98
  • 99-108
  • 109-117
  • 1.предмет и метод теории государства и права
  • 2.Методология теории государства и права
  • 3.Теория государства и права в системе юридических и иных гуманитарных наук
  • 4.Соотношение и взаимосвязь государства и права
  • 5.Причины и формы возникновения государства
  • 6.Признаки государства, отличающие его от общественной власти родового строя
  • 7.Соотношение общества и государства
  • 8.Государственная власть как особая разновидность социальной власти
  • 9.Понятие и определение государства
  • 10.Признаки государства, отличающие его от других организаций и учреждений общества
  • 11.Типология государства: формационный и цивилизационный подходы
  • 12.Правовое государство: понятие и принципы формирования.
  • 13.Разделение властей как принцип организации и деятельности правового государства
  • 14.Понятие формы государства.
  • 15.Соотношение типа и формы государства.
  • 16.Форма государственного правления: понятие и виды.
  • 17.Форма государственного устройства: понятие и виды.
  • 18.Политический режим: понятие и виды.
  • 19.Место и роль государства в политической системе общества.
  • 20.Понятие и классификация функций Российского государства.
  • 21.Характеристика основных внутренних функций Российского государства.
  • 22.Характеристика основных внешних функций Российского государства.
  • 23.Формы осуществления функций государства.
  • 24.Механизм государства: понятие и структура.
  • 25.Принципы организации и деятельности государственного аппарата.
  • 26.Орган государства: понятие, признаки и виды.
  • 27.Понятие, сущность и определение права.
  • 28.Понятие права в объективном и субъективном смысле.
  • 29.Принципы права: понятие и виды.
  • 30.Соотношение экономики, политики и права.
  • 31.Правовая политика: понятие и основные приоритеты.
  • 32.Функции права: понятие и классификация.
  • 33.Понятие и структура правосознания.
  • 34.Правовая культура: понятие и структура.
  • 35.Правовая система общества: понятие и структура. Соотношение права и правовой системы
  • 36.Социальные и технические нормы, их особенности и взаимосвязь.
  • 37.Соотношение права и морали: единство, различие, взаимодействие и противоречия.
  • 38.Понятие нормы права. Отличие правовых норм от иных социальных норм.
  • 39.Предоставительно-обязывающий характер юридических норм.
  • 40.Эффективность правовых норм.
  • 41.Структура нормы права.
  • 42.Соотношение нормы права и статьи нормативного акта. Способы изложения правовых норм.
  • 43.Классификация норм права.
  • 44.Понятие и виды форм права. Источники права.
  • 45.Правотворчество: понятие, принципы и виды.
  • 46.Понятие и виды нормативно-правовых актов.
  • 47.Отличие нормативно-правового акта от акта применения норм права.
  • 48.Закон в системе нормативно-правовых актов.
  • 49.Основные стадии законодательного процесса в РФ.
  • 50.Действие нормативных актов во времени, в пространстве и по кругу лиц.
  • 51.Систематизация нормативных актов: понятие, виды.
  • 52.Понятие и структурные элементы системы права.
  • 53.Частное и публичное право.
  • 54.Предмет и метод правового регулирования как основания деления норм права на отрасли.
  • 55.Отрасль права. Краткая характеристика основных отраслей права.
  • 56.Институт права: понятие и виды.
  • 57.Соотношение системы права и системы законодательства.
  • 58.Понятие и основные принципы законности.
  • 59.Понятие правопорядка. Соотношение и взаимосвязь законности, правопорядка и демократии.
  • 60.Гарантии законности: понятие и виды.
  • 61.Основные правовые системы современности.
  • 62.Формы реализации права. Применение как особая форма его реализации.
  • 63.Основные стадии процесса применения норм права.
  • 64.Юридические коллизии и способы их разрешения.
  • 65.Акт применения правовых норм: понятие, особенности и виды.
  • 66.Толкование права: понятие и виды по субъектам.
  • 67.Акты официального толкования: понятие и виды.
  • 68.Способы и объем толкования правовых норм.
  • 69.Пробелы в праве и способы их преодоления. Аналогия закона и аналогия права.
  • 70.Юридическая практика: понятие и структура.
  • 71.Правовое отношение: понятие и признаки.
  • 72.Предпосылки возникновения правоотношений.
  • 73.Понятие и виды субъектов правоотношений.
  • 74.Правоспособность, дееспособность, правосубъектность субъектов права.
  • 75.Правовой статус личности: понятие и структура.
  • 76.Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
  • 77.Объект правоотношения.
  • 78.Понятие и классификация юридических фактов. Юридический состав.
  • 79.Понятие и регулятивное значение правовых аксиом, презумпций и фикций.
  • 80.Механизм правового регулирования: понятие и основные элементы.
  • 81.Правомерное поведение: понятие, виды и мотивация.
  • 82.Понятие, признаки и виды правонарушений
  • 83.Юридический состав правонарушения.
  • 84.Понятие, признаки и виды юридической ответственности.
  • 85.Обстоятельства, исключающие противоправность деяния и юридическую ответственность. Презумпция нев
  • 86.Правовой нигилизм и пути его преодоления.
  • 87.Основные теории происхождения государства.
  • 88.Социологическая теория права.
  • 89.Естественно-правовая теория.
  • 90.Историческая школа права.
  • 91.Психологическая теория права.
  • 92.Нормативистская теория права.
  • 93.Юридическая техника.
• Фотографии
• нормативные акты
• • 21. Особенности надзора за законностью правовых актов и критерии их оценки.
  • 1. Государственные формы разрешения экономических споров в России.
  • 2. Альтернативные формы разрешения экономических споров в России.
  • 3. Понятие арбитражных судов и их система.
  • 4. Полномочия арбитражных судов. Задачи судопроизводства в арбитражных судах.
  • 5. Арбитражный процесс: понятие, стадии. Арбитражная процессуальная форма: понятие, значение.
  • 6. Общая характеристика производств в арбитражном процессе.
  • 7. Арбитражное процессуальное право: предмет, метод, система.
  • 8. Источники арбитражного процессуального права.
  • 9. Принципы арбитражного процессуального права и их система.
  • 10. Судоустройственные (организационные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 11. Судопроизводственные (функциональные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 12. Понятие подведомственности дел арбитражному суду и ее основные критерии. Процессуальные последст
  • 13. Виды подведомственности дел арбитражным судам.
  • 14. Подсудность дел арбитражным судам: понятие и виды. Процессуальные последствия несоблюдения прави
  • 15. Арбитражные процессуальные правоотношения: понятие, предпосылки, содержание.
  • 16. Понятие и состав участников арбитражного процесса.
  • 17. Арбитражный суд как участник арбитражного процесса.
  • 18. Понятие и состав лиц, участвующих в деле, их правовой статус.
  • 19. Стороны в арбитражном процессе: понятие, правовой статус.
  • 20. Понятие и состав третьих лиц в арбитражном процессе, их правовой статус.
  • 21. Участие прокурора в арбитражном процессе.
  • 22. Участие в арбитражном процессе государственных органов, органов местного самоуправления и иных о
  • 23. Лица, содействующие осуществлению правосудия в арбитражном процессе: понятие, состав, правовой с
  • 24. Представительство в арбитражном процессе.
  • 25. Понятие и стадии доказывания в арбитражном процессе.
  • 26. Предмет доказывания в арбитражном процессе и его структура. Факты, освобождаемые от доказывания.
  • 27. Распределение обязанностей по доказыванию. Роль доказательственных презумпций в доказывании.
  • 28. Понятие и классификация доказательств в арбитражном процессе.
  • 29. Правила оценки доказательств в арбитражном процессе.
  • 30. Общая характеристика средств доказывания в арбитражном процессе.
  • 31. Понятие иска, его элементы и виды.
  • 32. Право на иск и право на предъявление иска в арбитражном процессе.
  • 33. Обеспечительные меры в арбитражном процессе: понятие, признаки, классификация.
  • 34. Условия применения обеспечительных мер в арбитражном процессе. Встречное обеспечение.
  • 35. Процессуальные средства защиты ответчика против иска.
  • 36. Понятие, значение и виды судебных расходов.
  • 37. Государственная пошлина: понятие, правила исчисления и уплаты. Льготы по уплате государственной
  • 38. Распределение судебных расходов в арбитражном процессе.
  • 39. Понятие, виды и значение процессуальных сроков.
  • 40. Правила исчисления процессуальных сроков. Приостановление, восстановление и продление процессуал
  • 41. Порядок предъявления иска и процессуальные последствия его несоблюдения.
  • 42. Подготовка дела к судебному разбирательству: понятие, значение, задачи. Процессуальные действия
  • 43. Процессуальные формы подготовки дела к судебному разбирательству.
  • 44. Судебные извещения. Процессуальные последствия ненадлежащего извещения участников арбитражного п
  • 45. Судебное заседание как форма судебного разбирательства.
  • 46. Примирительные процедуры в арбитражном процессе. Мировое соглашение.
  • 47. Процессуальные формы временной остановки судебного разбирательства.
  • 48. Процессуальные формы окончания производства по делу без вынесения решения.
  • 49. Протокол судебного заседания: понятие, содержание, значение.
  • 50. Понятие и виды судебных актов арбитражных судов.
  • 51. Решение арбитражного суда: понятие, сущность, значение. Порядок вынесения и объявления решения.
  • 52. Требования, предъявляемые к форме и содержанию решения арбитражного суда.
  • 53. Законная сила решения арбитражного суда. Немедленное исполнение решения.
  • 54. Исправление недостатков решения арбитражного суда.
  • 55. Определение арбитражного суда: понятие, виды, содержание, особенности обжалования.
  • 56. Понятие апелляционного производства в арбитражном процессе (право апелляционного обжалования, ег
  • 57. Производство в апелляционной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 58. Полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции. Основания для изменения или отмены решения
  • 59. Понятие кассационного производства в арбитражном процессе (право кассационного обжалования, его
  • 60. Производство в кассационной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 61. Полномочия арбитражного суда кассационной инстанции. Основания для изменения или отмены решения,
  • 62. Понятие надзорного производства (право обращения в надзорную инстанцию, его субъекты, объекты пе
  • 63. Этапы надзорного производства.
  • 64. Основания для отмены или изменения в порядке надзора судебных актов. Полномочия арбитражного суд
  • 65. Понятие, основания, порядок и сроки пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам судебных акт
  • 66. Производство по делам, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в арбитр
  • 67. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов.
  • 68. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании ненормативных правовых актов, ре
  • 69. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о привлечении к административной ответственност
  • 70. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании решений административных органов
  • 71. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о взыскании обязательных платежей и санкций.
  • 72. Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства.
  • 73. Рассмотрение арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
  • 74. Рассмотрение арбитражными судами дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизво
  • 75. Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве).
  • 76. Особенности рассмотрения дел по корпоративным спорам.
  • 77. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о защите прав и законных интересов группы лиц.
  • 78. Производство по делам об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительного листа н
  • 79. Производство по делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностран
  • 80. Производство по делам с участием иностранных лиц в арбитражном процессе.
  • 81. Производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов.
  • 1.Организация выявления, расследования и предупреждения преступлений.
  • 2.Общие положения следственной тактики. Общие положения тактика отдельных процессу
  • 3 Понятие, виды и значение следственных ситуаций.
  • 4.Понятие и значение тактической операции.
  • 5.Понятие и виды криминалистической версии.
  • 6.Формирование версий и выведение следствий из них.
  • 7.Организация проверки следственных версий.
  • 8.Понятие и значение планирования. Его принципы, виды и элементы.
  • 9.Виды планов. Планирование расследования конкретного уголовного дела.
  • 10.Особенности планирования при бригадном методе расследования
  • 11.Основные тактические положения взаимодействия следственных и оперативно-розыскных органов в проце
  • 12.Понятие и виды следственного осмотра, общие положения тактики следственного осмотра.
  • 13.Тактика осмотра места происшествия. Применение служебно-розыскных собак.
  • 14.Понятие инсценировки, её виды и распознавание. Негативные обстоятельства и их значение при рассле
  • 15.Тактика освидетельствования.
  • 16.Розыскная деятельность следователя.
  • 17.Понятие, виды и задачи обыска. Подготовка к обыску.
  • 18.Общие тактические приемы обыска. Фиксация процесса и результатов обыска.
  • 19.Особенности тактики обыска в помещении и на открытой местности.
  • 20.Тактика задержания. Тактика личного обыска.
  • 21.Тактика выемки.
  • 22.Понятие, виды и общие положения тактики допроса.
  • 23.Подготовка к допросу. Понятие психологического контакта и его установление при допросе.
  • 24.Тактика допроса свидетелей и потерпевших.
  • 25.Тактические приемы допроса обвиняемого (подозреваемого) в условиях конфликтных ситуаци
  • 26.Особенности допроса несовершеннолетних (обвиняемых, подозреваемых, свидетелей и потерпевших).
  • 27.Тактика очной ставки.
  • 28.Понятие, виды и способы предъявления для опознания.
  • 29.Тактика предъявления для опознания живых лиц по анатомическим и функциональным признакам.
  • 30.Тактика предъявления для опознания предметов и животных.
  • 31.Тактика предъявления для опознания трупа.
  • 32.Понятие, задачи и виды следственного эксперимента. Подготовка к его проведению.
  • 33.Тактические приемы следственного эксперимента. Фиксация и оценка его результатов.
  • 34.Тактика прослушивания и контроля за записью телефонных и иных переговоров.
  • 35.Понятие и значение проверки показаний на месте, тактика ее проведения. Фиксация процесса и резуль
  • 36.Классификация судебных экспертиз. Виды криминалистических экспертиз.
  • 37.Понятие, виды и тактика получения образцов для сравнительного исследования. Требова
  • 38. Назначение и производство экспертиз. Структура криминалистических экспертных учрежден
  • 39.Особенности организации повторных, дополнительных, комиссионных и комплексных экспертиз
  • 40.Заключение эксперта и его оценка. Допрос эксперта и специалиста.
  • 41.Понятие, задачи и структура частных криминалистических методик расследования преступл
  • 42.Проблемы криминалистической характеристики преступления.
  • 43.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела при неясности причин смерти.
  • 44.Первоначальный этап расследования при обнаружении трупа с признаками насильственной смерти.
  • 45.Особенности осмотра трупа на месте его обнаружения в зависимости от характера пов
  • 46.Методы установления личности неопознанного трупа. Особенности дактил
  • 47.Особенности возбуждения и расследования дел, связанных с исчезновением человека.
  • 48. Расследование убийств, сопряженных с расчленением трупа.
  • 49.Первоначальный этап расследования преступлений против половой неприкосновенности и половой свобод
  • 50.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о краже. Планирование начального этапа расследова
  • 51.Обстоятельства, подлежащие доказыванию при расследовании грабежей и разбойных нападений. Планиров
  • 52.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о хищении чужого имущества путем присво
  • 53. Расследование вымогательства.
  • 54. Расследование легализации («отмывания») денежных средств или иного имущества, приобретенных неза
  • 55.Особенности расследования незаконного предпринимательства и лжепредпринимательства.
  • 56.Особенности расследования преступных уклонений от уплаты налогов. Многочисленные способы соверше
  • 57.Расследование преступлений в сфере компьютерной информации. При расследовании преступлений в дан
  • 58.Первоначальный этап расследования преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических сре
  • 59.Особенности расследования преступлений, совершаемых организованными преступными группами
  • 60.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 61.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о преступных нарушениях правил техник
  • 62.Использование документов но делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 63.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании преступных нарушений правил техник
  • 64. Осмотр места происшествия при расследовании преступных нарушений правил пожарной безоп
  • 65.Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил пожарной без
  • 66.Возбуждение уголовных дел о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуатации тра
  • 67.Осмотр места происшествия по делам о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуа
  • 68. Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил безопасност
  • 69.Розыск скрывшегося водителя и транспортного средства при расследовании преступных нарушений прави
  • 70. Проверочные действия в стадии возбуждения уголовных дел о должностных преступления
  • 71.Особенности расследования взяточничества. Поводами для возбуждения уголовного дела по признакам
  • 72.Возбуждение уголовного дела и первоначальный этап расследования экологических преступлений (загря
  • 73.Следственный осмотр при расследовании экологических преступлений.
  • 74.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании экологических преступлений.
  • 75.Особенности расследования преступлений, совершенных несовершеннолетними.
  • применение физической силы
  • 1.Таможенное дело и его элементы. Цели таможенного дела.
  • 2.Предмет и метод таможенного права как комплексной отрасли законодательства.
  • 3.Принципы таможенного права.
  • 4.Система источников таможенного права.
  • 5.Таможенное правоотношение и его структура.
  • 6.Общая характеристика таможенных органов РФ.
  • 7.Правоохранительная и финансовая деятельность таможенных органов.
  • 8.Правовой статус Федеральной таможенной службы РФ.
  • 9.Территориальные таможенные органы в системе федеральных органов исполнительной власти
  • 10.Индивидуальные субъекты таможенного права.
  • 11.Виды коллективных субъектов таможенного права.
  • 12.Правовой статус таможенного брокера и таможенного перевозчика.
  • 13.Объект и предмет таможенного правоотношения. Специфика перемещения через таможенную границу РФ тр
  • 14.Культурные ценности как особые предметы таможенного правоотношения.
  • 15.Методы государственного регулирования внешнеторговой деятельности. Общая характеристика Федеральн
  • 16.Таможенная служба: понятие, принципы, особенности.
  • 17.Порядок прохождения службы в таможенных органах РФ.
  • 18.Правовой статус должностного лица таможенного органа.
  • 19.Ограничения на таможенной службе.
  • 20.Дисциплинарная ответственность сотрудников таможенных органов.
  • 21.Основания прекращения таможенной службы.
  • 22.Понятие и сущность таможенного режима. Таможенный режим во времени, пространстве и по кругу лиц.
  • 23.Особенности экономических таможенных режимов.
  • 24.Основные таможенные режимы.
  • 25.Содержание завершающих и специальных таможенных режимов.
  • 26.Классификация таможенных режимов, используемых при перемещении товаров через таможенную границу Р
  • 27.Понятие и виды таможенных платежей.
  • 28.Таможенная пошлина как основной таможенный платеж. Общая характеристика Закона РФ «О таможенном т
  • 29.Косвенные налоги в системе таможенных платежей.
  • 30.Пеня как таможенный фискальный доход.
  • 31.Правовое регулирование исчисления таможенных платежей. Объект и субъект таможенного обложения.
  • 32.Порядок и сроки уплаты таможенных платежей.
  • 33.Принудительное взыскание таможенных платежей и меры, обусловленные таким взысканием.
  • 34.Правовые способы обеспечения уплаты таможенных платежей.
  • 35.Особенности уплаты таможенных платежей при перемещении товаров физическими лицами.
  • 36.Таможенное оформление как стадия таможенного процесса.
  • 37.Порядок таможенного оформления. Внутренний таможенный транзит в системе таможенных процедур.
  • 38.Временное хранение товаров в процессе таможенного оформления. Склады временного хранения, их типы
  • 39.Понятие и сущность декларирования.
  • 40.Порядок декларирования. Виды таможенных деклараций.
  • 41.Понятие и цели таможенного контроля.
  • 42.Субъекты и объекты таможенного контроля.
  • 43.Таможенные досмотр и осмотр, личный досмотр как формы таможенного контроля.
  • 44.Проверка документов и сведений как форма таможенного контроля. Виды проверяемых документов.
  • 45.Таможенная ревизия: понятие, виды, подконтрольные субъекты, порядок проведения.
  • 46.Организация проведения таможенного контроля.
  • 47.Порядок проведения экспертиз и исследований при осуществлении таможенного контроля
  • 48.Понятие и сущность валютного контроля в таможенных правоотношениях.
  • 49.Направления взаимодействия таможенных органов и банковской системы в процессе осуществления валют
  • 50.Уголовная ответственность за контрабанду. Виды экономических преступлений в области таможенного д
  • 51.Административное принуждение в таможенной сфере. Меры административного принуждения.
  • 52.Основания административной ответственности в области таможенного дела.
  • 53.Нарушение таможенных правил: понятие и состав. Виды нарушений.
  • 54.Субъекты административной ответственности за нарушения таможенных правил.
  • 55.Система административных наказаний, назначаемых за нарушения таможенных правил.
  • 56.Производство по делам о нарушениях таможенных правил.
  • Новая страница
  • 1.Понятие налога и иных обязательных платежей.
  • 2.Элементы налогообложения.
  • 3.Система налогов и сборов: понятие, структура.
  • 4.Классификация налогов и сборов.
  • 5.Порядок установления, введения и отмены федеральных налогов и сборов.
  • 6.Порядок установления, введения и отмены региональных и местных налогов.
  • 7.Налоговое право: понятие, предмет, методы.
  • 8.Формы налогово-правового регулирования.
  • 9.Принципы налогового права РФ.
  • 10.Место налогового права в системе российского права.
  • 11.Налоговое правоотношение: понятие, виды, особенности.
  • 12.Субъекты налогового правоотношения: понятие, виды.
  • 13.Органы, осуществляющие контроль и надзор в области налогов и сборов: виды, правовое положение.
  • 14.Органы, осуществляющие нормативное регулирование в области налогов и сборов: виды, полномочия.
  • 15.Налогоплательщики: понятие, виды, права и обязанности.
  • 16.Налогоплательщики – физические лица: понятие, признаки.
  • 17.Налогоплательщики – организации: понятие, признаки.
  • 18.Взаимозависимые лица. Представительство в налоговых правоотношениях.
  • 19.Лица, способствующие уплате налогов: понятие, виды, права и обязанности.
  • 20.Органы, обязанные предоставить информацию о налогоплательщике: понятие, виды, их обязанности.
  • 21.Лица, привлекаемые к осуществлению мероприятий налогового контроля: понятие, виды, права и обязан
  • 22.Способы обеспечения налогового обязательства: залог, поручительство.
  • 23.Способы обеспечения налогового обязательства: пени.
  • 24.Арест имущества налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок наложения.
  • 25.Приостановление операций по счетам налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок реализ
  • 26.Изменение срока уплаты налогов и сборов: виды, основания и условия предоставления.
  • 27.Порядок предоставления рассрочки и отсрочки по уплате налогов и сборов.
  • 28.Порядок предоставления инвестиционного налогового кредита.
  • 29.Зачет и возврат излишне уплаченных и излишне взысканных сумм налогов, сборов, пени.
  • 30.Налоговый контроль: понятие, виды, стадии.
  • 31.Учет налогоплательщиков: порядок осуществления.
  • 32.Порядок проведения камеральной налоговой проверки.
  • 33.Порядок проведения выездной налоговой проверки
  • 34.Мероприятия налогового контроля: истребование и выемка документов, осмотр экспертиза. Привлечение
  • 35.Производство по делу о налоговом правонарушении
  • 36.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет денежных средств налогоплательщика (налогового аген
  • 37.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет иного имущества налогоплательщика (налогового агент
  • 38.Административный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 39.Судебный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 40.Налоговая ответственность: понятие, признаки и основания.
  • 41.Налоговое правонарушение: понятие, признаки, состав.
  • 42.Обстоятельства, влияющие на размер налоговой ответственности.
  • 43.Ответственность банков за правонарушения, предусмотренные НК РФ.
  • 44.Ответственность лиц, обязанных предоставлять информацию о налогоплательщике, а также лиц, привлек
  • 45.Административная ответственность за правонарушения в сфере налогообложения.
  • 46.Уголовная ответственность за совершение преступлений в сфере налогообложения.
  • 47.Налог на добавленную стоимость: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 48.Акцизы: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 49.Налог на доходы физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 50.Единый социальный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 51.Налог на прибыль организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 52.Государственная пошлина: плательщики и основные элементы.
  • 53.Налоги на пользование природными ресурсами: плательщики и виды, основные элементы налогообложения
  • 54.Налог на имущество организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 55.Транспортный налог: основные элементы налогообложения.
  • 56.Налог на игорный бизнес: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 57.Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции: налогоплательщики и основн
  • 58.Система налогообложения для сельскохозяйственных товара производителей (единый сельскохозяйственн
  • 59.Упрощенная система налогообложения
  • 60.Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности
  • 61.Налог на имущество физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 62.Земельный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.

Биржевые сделки, понятие и виды, организация и заключение сделок на бирже, срочные и спекулятивные, сделки с ценными бумагами

Биржевая сделка – это зарегистрированный в установленном порядке договор. Его заключают между собой два участника торгов на бирже в отношении какого-либо актива или инструмента. Порядок оформления и прохождения каждой сделки биржа устанавливает очень чётко. При этом важно помнить, что существуют и сделки, заключаемые вне бирж – даже при наличии организации, как в случае площадок РТС или NASDAQ, такая сделка (договор) не считается биржевой.

Содержание

Скрыть

1. Биржевые сделки: понятие
   1. Биржевые сделки с ценными бумагами
      1. Виды биржевых сделок
         1. Заключение биржевых сделок
            1. Организация биржевых сделок
               1. Спекулятивная биржевая сделка
                  1. Срочные биржевые сделки
                     1. Суть биржевых сделок
                        1. Кассовые (спотовые) транзакции – виды биржевых сделок
                           1. Как заработать на понижении
                              1. Виды цен при сделках с реальным товаром
                                 1. Сделки на срок (без реального товара)

                                    Биржевые сделки: понятие

                                    Под сделкой подразумевают не только саму покупку или продажу актива (товара, валюты, акций и облигаций, других ценных бумаг), но и многие другие договоры. К примеру, предметом сделки может стать опцион, фьючерс. Огромное количество сопутствующих условий – сроков осуществления обязательств, типа заявки (лимитная, рыночная, стоп либо стоп-лимитная), типа сделки (простая либо с маржей), с наличием премии (форвардная, опционная) и других усложняет процесс. Однако проработка всех типов сделок позволяет положиться на условия договора, а техническую сторону и требования к оформлению сделок определяет и прорабатывает сама биржа.

                                    Биржевые сделки с ценными бумагами

                                    В случае сделки с ценными бумагами предметом купли-торговли становятся имущественные права, заложенные в предмете сделки – ценной бумаге. Формы таких сделок просты – мена, залог, купля и продажа. Виды таких сделок зависят:

                                    • от срока исполнения (кассовые – с немедленным исполнением, как правило. до 3 дней; срочные – с исполнением в определённый срок; комбинированные – они же называются прологнационными),
                                    • от происхождения средств – за собственные средства либо заёмные (сделки с маржой),
                                    • от происхождения самих бумаг – сделки с собственными ценными бумагами либо взятыми взаймы.

                                    Также применяются форвардные, фьючерсные (с обязательством купли-продажи по определённой цене) и опционные (с правом купли-продажи по согласованной цене) сделки.

                                    Виды биржевых сделок

                                    Основные виды биржевых сделок – это:

                                    • форвардные,
                                    • фьючерсные,
                                    • опционные,
                                    • обычные со взаимной передачей прав и обязанностей по объекту сделки,
                                    • другие, предусмотренные Правилами биржевой торговли.

                                    В свою очередь срочные сделки – при которых срок исполнения не обязан совпадать с днём сделки – разделяются на виды:

                                    • стеллажные,
                                    • онкольные,
                                    • простые, или твёрдые,
                                    • репортные,
                                    • пролонгационные,
                                    • условные.

                                    Наиболее практичен твердый вид сделок – при таком участники обязаны выполнить условия по поставке и покупке в указанный срок, который не меняется.

                                    Заключение биржевых сделок

                                    При заключении биржевых сделок учитываются их особенности:

                                    • сделку не может заключить биржа, также невозможно совершить её за счёт биржи,
                                    • биржа может и обязана применять санкции, если участники в рамках биржевой сделки выполняют внебиржевые сделки,
                                    • весь порядок заключения биржевой сделки определяют правила биржи, на которой они заключаются,
                                    • сделки, которые совершены на бирже, но не соответствуют указанным правилам, считаются не биржевыми.

                                    Общий механизм заключения сделки такой:

                                    • отправляется (подаётся) заявка – одним из участников торгов,
                                    • при удовлетворении условий двух разнонаправленых заявок из них формируется сделка,
                                    • гарант обязательств – биржа,
                                    • при невыполнении обязательств одной из сторон сделку завершает биржа.

                                    Организация биржевых сделок

                                    Организация биржевых сделок достаточно сложна – не только с теоретической и практической стороны, но и с технической. Если в начале существования бирж обычно было достаточно устного заявления, которое к концу торгов оформлялось в договор, то теперь большинство сделок проводится электронным способом. Это влечёт за собой разнообразные последствия – так, считается, что внедрение автоматизации способствует ускорению любых явлений – как роста, так и падения рынков (фондового и других).

                                    Трагикомичная ситуация произошла в 1987 году — 9 декабря случился масштабный сбой у Nasdaq, после чего сервис котировок Национальной ассоциации дилеров ценных бумаг прекратил работу почти на полтора часа. Причиной неучастия в торгах свыше 20 млн акций стала… белка, пробравшаяся в главный компьютерный центр биржи.

                                    Спекулятивная биржевая сделка

                                    Спекулятивными называют все виды сделок, совершённых из расчёта на повышение либо понижение стоимости актива для извлечения последующей выгоды. Такая сделка противоположна хеджированию. Также есть специальные названия для спекулятивных сделок, пришедшие из французского языка: депорт (при понижении стоимости в будущем) и репорт (для сделок, подразумевающих выгоду от значительного роста стоимости и наживы за счёт получившейся разницы). Целей снижения рисков спекулятивная биржевая сделка не предусматривает.

                                    Срочные биржевые сделки

                                    Срочными называют все виды биржевых сделок, при которых сроки исполнения обязательств могут не совпадать с днём совершения сделки. Расчёт выполняется по истечении либо в определенную дату, либо в течение всего периода. В итоге обязательства по сделке могут выполняться в середине либо в конце месяца. Курс при этом остаётся зафиксированным на день оформления сделки. Срочные сделки делятся на простые, стеллажные, онкольные, репортные, условные, прополгационные.

                                    Важный нюанс: в договоре может указываться и момент установления стоимости актива – например, день реализации, конкретная дата, либо текущая рыночная стоимость.

                                    Суть биржевых сделок

                                    Суть любой биржевой сделки – это заключение договора между двумя сторонами в пределах условий, которые диктует биржа (валютная, товарная, фондовая или другая). При этом сделка обязательно подлежит регистрации, а её содержание представляет собой перечисление объекта, объёмов обязательств, цены, срока исполнения и сроков расчётов. Сделки заключаются на торгуемые товары, фондовые активы, которые были допущены к котировке.

                                    Биржевая сделка позволяет реализовать множество возможностей: привлечь инвестиции, договориться о поставках товаров, использовать инструменты для снижения или распределения рисков.

                                    Кассовые (спотовые) транзакции – виды биржевых сделок

                                    Спотовая транзакция – это такой вид транзакции, при котором оплата товара на бирже производится в минимальный срок. Про кассовые (спотовые) транзакции – виды биржевых сделок с быстрой оплатой – часто говорят, что деньги переводятся «моментально». Но речь на самом деле идет про срок перевода средств банковским платежом, который составляет один-два дня.

                                    Подобный вид сделки заключается в тех случаях, когда одна сторона готова сразу оплатить, а другая – поставить в сжатые сроки товар. Многие разновидности кассовых транзакций осуществляются в автоматическом или полуавтоматическом режиме. Это позволяет, например, играть на понижение при торговле ценными бумагами.

                                    Как заработать на понижении

                                    Чтобы узнать, как заработать на понижении, следует обратиться к механизму займа ценных бумаг. Торговец может совершать продажу ценных бумаг, которых нет в наличии на его счету. Вместо реальных бумаг продаются взятые у брокера в кредит, причем по определенной цене.

                                    Продать займовые акции можно в тот момент, когда их цена будет наиболее высокой в прогнозируемом диапазоне. При этом возврат средств по займу производится позже, когда стоимость использованных в торговле акций значительно снизится. Разница в стоимости выбранных акций и будет чистой прибылью трейдера, играющего на понижение.

                                    Виды цен при сделках с реальным товаром

                                    Виды цен при сделках с реальным товаром, называемые также видами цен на реальные товары, включают в себя спотовые и форвардные. Они применяются к соответствующим видам сделок по купле-продаже товаров.

                                    Спотовая цена – это цена на товар, который предлагается к покупке в данный конкретный момент. Именно такую стоимость оплатит продавцу покупатель, если согласится на сделку немедленно.

                                    Для объектов со сроком поставки более месяца часто используется форвардная цена. Это цена с учетом отложенной поставки, когда товар оплачивается заблаговременно, но его реализация по объективным причинам не может быть проведена в близкий к моменту оплаты срок.

                                    Сделки на срок (без реального товара)

                                    Так называемые срочные сделки получили свое название из-за введения понятия срока оплаты, который отличается от минимально возможного. Сделки на срок (без реального товара) включают в себя фьючерсные и опционные варианты.

                                    Фьючерсная цена устанавливается в момент составления соглашения и фиксируется с расчетом на то, что реальная стоимость товара практически не изменится со временем.

                                    Контракт также может быть заключен через опцион – право на покупку товара по фиксированной цене в течение заданного диапазона времени. Покупатель опциона не обязан приобретать товар немедленно, но может перепродать его в выгодный для себя момент.

                                    Сделки с землей — порядок оформления

                                    Земля относится к недвижимому имуществу, сделки с ней по основным положениям схожи со сделками в отношении иной недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.). Договоры, которые порождают, изменяют или прекращают права на землю: купля-продажа, аренда, дарение, мена, ссуда, изъятие для государственных и муниципальных нужд. Сторонами сделок могут быть все участники гражданских правоотношений без ограничений.

                                    Существует ряд особенностей в отношении сделок с землей, к ним относятся: цели и условия использования землей, оформление сделки, административные ограничения, обязательный кадастровый учет.

                                    Стороны свободны в выборе цели использования земли, ограничение состоит в том, что действия владельца не должны нарушать права третьих лиц, наносить ущерб иных участкам, окружающей среде, водным ресурсам, а также законодательство в сфере экологии, градостроительства, строительства.

                                    Предмет договора

                                    Им могут быть земельные участки, не изъятые из оборота. Ограниченные в обороте земли (п. 5 ст. 25 ЗК РФ) могут быть объектом сделки при соблюдении особых требований. Земли сельскохозяйственного назначения тоже ограничены в обороте и представляются в собственность или пользование, владение в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности или обременение земельного участка, недвижимость должна пройти государственный кадастровый учет. Долгое время такой земельный участок вовсе не мог являться предметом договора, суды, ссылаясь на то, что предмет договора должен быть определен таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать, признавали договоры в отношении будущего земельного участка недействительным. Постановление Пленума ВАС РФ № 13 от 25 января 2013 г. дало разъяснения относительно договора аренды будущей вещи, согласно которым такой договор не может быть признан недействительным по основанию отсутствия права собственности на момент заключения договора. Аналогично законодатель позволяет передавать в собственность будущую вещь, в частности землю. В случае дарения ч. 2 ст. 572 ГК РФ предусматривает несколько иную форму – обещание дарения.

                                    Оформление сделки

                                    В первую очередь, при совершении сделки в отношении недвижимости необходимо убедиться в действительности полномочий лица. В случае земли документами, удостоверяющими права на недвижимость, будут кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Форма свидетельства изменена в соответствии с Информацией Росреестра от 25 мая 2015 г. Правоустанавливающими документами на землю могут быть договоры (купля-продажа, дарение, мена, рента), судебный или административный акт, либо же свидетельство о праве на наследство.

                                    Договор в отношении земли обязательно должен содержать существенные условия. Общее существенное условие для всех договоров – предмет. В отношении купли-продажи помимо предмета цена, в отношении ренты – способ обеспечения исполнения договора. Если земля находится в частной собственности, то ее цена, арендная плата устанавливаются соглашением сторон. Цену стороны вольны устанавливать любую. Некоторые лица умышленно в договоре указывают заниженную стоимость, чтобы облегчить налоговое бремя, что может критически обернуться при расторжении договора. Так, в деле № 33-8408 истица пыталась признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным по тому основанию, что стоимость значительно занижена. Определением Самарского областного суда от 8 октября 2012г. требование было оставлено без удовлетворения со ссылкой на ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Если же имущество находится в государственной или муниципальной собственности, арендная плата высчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009г.

                                    После того как определены существенные условия, следует указать дополнительные условия. Как было сказано, стороны вольны в выборе дополнительных условий, которые становятся обязательными при их закреплении. Наиболее распространенная ошибка, которая в последствие влечет недействительность сделки – совершение ее под отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ).

                                    Права третьих лиц

                                    Права третьих лиц на земельный участок несколько проще проверить, нежели на квартиру. Проверить все предшествующие сделки и их последствия весьма затруднительно проверить. Разумеется, выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателях, сделках, ограничениях. Однако, например, предусмотреть факт оспаривания завещания, в результате которого лицо приобрело право собственности, получив выписку из ЕГРП, пожалуй, не под силу покупателю или арендатору.

                                    Земельные участки бывают обременены земельными (предиальными) сервитутами. О наличии такого ограниченного вещного права должен предупредить продавец, арендодатель. Обо всех ограничениях, существенных факторах, которые могут повлиять на решение о покупке, аренде, лицо должно сообщить до заключения договора.  Так, по делу № А50-36279/2009 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в отношении которого, по словам продавца, каких-либо ограничений уставлено не было. Покупатель приобретал земельный участок с целью строительства сооружения на нем. Как выяснилось позже, по территории земельного участка проходят сети водопровода, канализации, что делает строительство сооружения невозможным. Эти сведения продавец укрыл, в связи с чем Определением ВАС РФ от 26 октября 2010 г. сделка купли-продажи земельного участка была расторгнута. Во избежание злоупотребления этим правом  со стороны покупателя, арендодателя, желательно указать эти факторы и ограничения в самом договоре.

                                    Выводы

                                    Для успешного проведения сделки с землей условно процесс проверки недвижимости можно разбить на несколько составляющих: проверка правоустанавливающих документов и их правовой анализ, прав продавца, арендатора на распоряжение имуществом, их дееспособность, проведение анализа предшествующих сделок, отсутствие/наличие прав третьих лиц, обременений и ограничений на  земельный участок (залог, арест, сервитут и иные). Безусловно, для такой масштабной работы выписки из ЕГРП и документов, удостоверяющих личности сторон недостаточно. В данной статье были раскрыты лишь некоторые «подводные камни» сделок с недвижимостью, не были раскрыты вопросы о правах и согласии супругов на сделку, мнимость и притворность предыдущих сделок, особенности категории земель и иные. Любая сделка с недвижимостью носит рисковый характер, поэтому целесообразно такие сделки сопровождать специалистам в этой области.

                                     

                                    Юристы практики «Недвижимость»

                                    Юридической фирмы «BRACE»

                                    16 августа 2015 г.

                                    О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

                                    Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

                                    Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

                                    «Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

                                    На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

                                    «На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

                                    Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

                                    Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

                                    В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

                                    Обременение в виде ренты

                                    По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

                                    Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

                                    Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

                                    Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

                                    Обременение в виде ареста

                                    «Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.  Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

                                    Обременение в виде аренды

                                    Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

                                    Как обнаружить обременения

                                    Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

                                    Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

                                    Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

                                    Типы сделок с недвижимостью

                                    Сделки с недвижимостью включают обмен жилой или коммерческой недвижимостью между двумя или более сторонами. Помимо обычной покупки и продажи недвижимости, когда домовладелец продает дом покупателю, который использует ипотечный кредит для покупки дома в полном объеме, существует множество различных типов сделок с недвижимостью. Покупатели и продавцы заключают различные сделки, чтобы гарантировать передачу права собственности, даже при отсутствии обычной ипотечной ссуды.

                                    Финансирование собственником

                                    При финансировании собственником покупатель выплачивает ипотечную записку продавцу на заранее определенный период времени в обмен на право собственности на собственность. Финансируемая сумма может составлять полную стоимость покупки или небольшой процент. Поскольку продавец должен полностью выплатить свою ипотеку до продажи собственности, продавцы с полностью выплаченной ипотечной ссудой являются главными кандидатами на этот тип сделки с недвижимостью. Когда покупатели не могут получить 100-процентное финансирование за счет традиционной ссуды, они могут попросить продавца «унести» или профинансировать недостающий процент.

                                    Принятие ипотечного кредита

                                    Заинтересованные продавцы, обладающие значительным капиталом в своих домах, могут прибегнуть к сделке по принятию ипотечного кредита для обеспечения быстрой продажи. «Процентная ставка остается прежней, и кредитор может взимать комиссию за транзакцию», — поясняет Bankrate.com. Покупатель берет на себя остаток ссуды после того, как он или она соответствует требованиям кредитора. Если продавец выплатил ипотеку на 10 или 20 лет, покупатели получают скидку на недвижимость, которую трудно получить при покупке домов в новостройке или недвижимости без доступного капитала.

                                    Обмены подобной собственности

                                    Недвижимость, которая дорожает в цене, облагается налогом на прирост капитала. Инвесторы и предприятия могут пытаться обойти эти налоги, обмениваясь недвижимостью с другим продавцом. Эта сделка называется обменом подобной собственности. «Подпадает под действие раздела 1031 Налогового кодекса, обмены подобной недвижимостью предлагают владельцам бизнеса или инвесторам возможность обменять свою собственность на что-то аналогичное без отчетности о прибыли и, таким образом, отложить уплату налогов на прибыль», — сообщает Bankrate.com. Обмен может происходить только с инвестиционной недвижимостью и бизнесом.

                                    Топ-5 типов сделок с недвижимостью, используемых для получения комиссионных — RISMedia |

                                    Независимо от того, насколько они успешны, агенты по недвижимости постоянно пытаются преодолеть разрыв между закрытиями, чтобы сгладить свои денежные потоки, продолжая при этом инвестировать в свой бизнес. Это бесконечное жонглирование закрытием, привлечением клиентов, продвижением объявлений и показом недвижимости. Стресс, связанный с одновременным удержанием всех мячей в воздухе, может быть непосильным, и именно тогда комиссионный аванс может стать настоящей палочкой-выручалочкой для любого агента.

                                    Комиссионные авансы помогают агентам сгладить поток денежных средств между закрытиями, давая им деньги, которые им нужны , когда они им нужны , чтобы поддерживать бизнес. Идея проста: агент с незавершенным контрактом подает заявку перед закрытием для получения аванса на комиссию, которая обычно выплачивается ему при закрытии . Комиссионные средства могут быть выплачены агенту за несколько недель или даже месяцев до фактической даты закрытия.

                                    Ниже приведены пять основных типов сделок с недвижимостью, которые агент обычно использует для получения комиссионного вознаграждения по незавершенным контрактам:

                                    1. Вторички
                                       Типичная перепродажа дома — это дом No.1 тип сделки с недвижимостью, которую используют агенты при подаче заявки на комиссионный аванс. Поскольку большинство агентов по недвижимости сосредотачиваются на перепродаже домов на одну семью, это неудивительно. Конечно, это может быть таунхаус, дуплекс или кондоминиум.

                                    Даже самые эффективные агенты могут иметь отставание в будущих закрытий без каких-либо текущих закрытий . Когда это происходит, агент может принять решение подать заявку на получение комиссионного аванса для преодоления разрыва до следующего закрытия.

                                    2. Новое строительство
                                       Из-за длительных сроков, обычно связанных с закрытием нового дома, агенты с контрактами на новое строительство обычно обращаются за авансом комиссии. Поскольку агенты с объявлениями о новостройках часто должны брать на себя обязательства по инвестированию в маркетинг, чтобы «выиграть» объявления, средства от аванса можно использовать для оплаты этого маркетинга. К счастью, многие компании, занимающиеся авансом, работают с агентами по контрактам на новое строительство и при необходимости выплачивают авансы за несколько месяцев до закрытия.
                                       
                                    3. REO / Короткие продажи
                                       Многие агенты по операциям с недвижимостью наладили отношения с банками коротких продаж, что увеличивает их вероятность успеха при принятии и закрытии этого типа транзакции. Если короткая продажа одобрена банком, агент может выбрать аванс в виде комиссионного вознаграждения по короткой продаже. Без письма с одобрением банка остается слишком много сомнений в том, когда и будет ли сделка закрыта; поэтому большинство услуг по предоставлению авансового комиссионного вознаграждения не обеспечат финансирование без письма-одобрения.

                                    При продажах REO агенты по недвижимости часто несут ответственность за охрану и ремонт дома, принадлежащего банку, что может привести к большим денежным затратам для агента. Таким образом, агент может использовать комиссионный аванс для покрытия эксплуатационных расходов, чтобы подготовить дом к предстоящим показам.

                                    4. Инвестиционная недвижимость
                                       Иногда агентам по недвижимости открываются возможности для бизнеса, и они слишком хороши, чтобы их упустить. Часто это связано с вложением денежных средств, которое имеет большой деловой смысл, но требует наличных денег.Чтобы получить дополнительные средства, необходимые для инвестирования в бизнес-возможность или инвестиционную недвижимость, агент может обратиться к краткосрочному решению, например к выплате комиссионного аванса по одному из своих предстоящих незавершенных контрактов. В этой ситуации комиссионный аванс может быть гораздо лучшей альтернативой пополнению долга по кредитной карте или использованию линии собственного капитала.
                                    5. Luxury Market
                                       Покупка и продажа элитной недвижимости ориентирована на ограниченное количество потенциальных клиентов. Реклама и продажа этой недвижимости могут быть проблемой и потребовать много времени и денег, поскольку продавцы элитной недвижимости ожидают, что их агенты будут вкладывать значительные средства в маркетинг с помощью высококачественных вывесок, HD-видео с дронами и интерактивных туров.Комиссионный аванс может покрыть потребности продажи и размещения домов на роскошном рынке.

                                    Агенты, которые сосредоточены на сегменте предметов роскоши, могут иметь меньше годовых транзакций из-за высокой цены, но они могут управлять взлетами и падениями своего денежного потока в течение года с авансом комиссии между закрытием. Многие агенты по продаже предметов роскоши решают получить частичный аванс от одной из своих предстоящих незавершенных сделок, чтобы сократить разрыв до следующего закрытия.

                                    Эндрю Минц — вице-президент по маркетингу RealCommissions.Компания RealCommissions, основанная в 2004 году, является ведущим национальным комиссионным поставщиком услуг для индустрии недвижимости с целью помочь агентам по недвижимости сбалансировать свой денежный поток и предоставить им финансирование, необходимое для продажи большего количества домов, выплачивая им комиссию заранее. ожидающий контракт. Для получения дополнительной информации посетите сайт realcommissions.com.

                                    Полное руководство по сделкам с недвижимостью

                                    При покупке или продаже дома процесс сделки с недвижимостью может показаться сложным и запутанным. Кто вовлечены в процесс и какова роль каждого из них в процессе сделки с недвижимостью? Что на самом деле означает сделка с недвижимостью?

                                    Специалист по недвижимости поможет решить вопросы и проблемы в процессе, но знание того, кто вовлечен и чего ожидать, избавит от многих потенциальных опасений.

                                    Что такое сделка с недвижимостью?

                                    Сделка с недвижимостью — это процесс, который происходит, когда продавец предлагает свой дом на продажу, а покупатель соглашается купить эту собственность.

                                    Покупка дома состоит из множества этапов, которые различаются в зависимости от типа сделки и государственных нормативных требований. Прежде чем может произойти закрытие сделки и до того, как право собственности на недвижимость перейдет к покупателю, необходимо вовремя выполнить множество мероприятий и задач.

                                    За эти задачи несут основную ответственность привлеченные агенты по недвижимости; однако покупатель и продавец должны выполнять свои задачи в кратчайшие сроки.

                                    Кто стороны участвуют в сделке с недвижимым имуществом?

                                    Следующие люди играют роль в успешном завершении сделки с недвижимостью:

                                    • Брокер по недвижимости
                                    • Агент по недвижимости
                                    • Продавец
                                    • Покупатель
                                    • Ипотечный кредитор
                                    • Домашний инспектор
                                    • Титульная компания или юрист

                                    Какова роль этих сторон в сделке с недвижимостью?

                                    • Агент по недвижимости или брокер по недвижимости обычно работает либо на продавца, либо на покупателя во время сделки.Иногда агент может работать как на покупателя, так и на продавца во время одной и той же транзакции. Традиционно покупатель и продавец имеют своего собственного агента, который поможет им на этапах, связанных с передачей недвижимости.
                                    • Продавец официально соглашается выставить свой дом на продажу агенту по недвижимости и уполномочивает агента продать его дом для привлечения покупателей и согласования удовлетворительной продажи дома.
                                    • Покупатель обычно работает с агентом по недвижимости, и его могут попросить подписать эксклюзивное соглашение (так называемое соглашение между покупателем и брокером), пообещав, что они будут работать только с этим агентом.Эти агенты помогают покупателю вести переговоры, покупая дом и готовя предложение о покупке, когда покупатель найдет свой идеальный дом.
                                    • Ипотечные кредиторы помогают покупателю со всеми документами, необходимыми для подачи заявки и получения разрешения на ипотеку. Лучше всего посетить кредитора, прежде чем рассматривать какие-либо дома с агентом по недвижимости. Кредитор предварительно квалифицирует покупателя на сумму денег, которую он имеет финансовую квалификацию для заимствования, и направляет покупателю «предварительное квалификационное письмо».
                                    • Домашние инспекционные компании необходимы при покупке дома. Предоставленная оценка гарантирует, что недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям, установленным округом или штатом.
                                    • Титульная компания или юрист . В некоторых штатах титульные компании разрешают оформлять все документы и закрывать сделку для покупателя и продавца; некоторым требуется адвокат для закрытия сделки. Одна из наиболее важных функций этой группы — найти название дома и подтвердить, что оно доступно для передачи новому покупателю.Они удостоверяются, что продавец законно владеет недвижимостью и может передать право собственности. После этого процесса титульная компания выдаст полис страхования титула, подтверждающий четкое право собственности. Титульной компании обычно требуется от двух до четырех недель, чтобы завершить процесс регистрации и подготовить все заключительные документы. Они также присутствуют при закрытии, пока покупатель и продавец подписывают все необходимые документы.

                                    Как работают сделки с недвижимостью?

                                    Этапы сделки с недвижимостью различаются в зависимости от вовлеченных клиентов; однако у всех них есть начало, и, если все пойдет по плану, у них есть конец или конец!

                                    • Выставить дом на продажу / поиск идеальной собственности: продавец выставляет свою недвижимость на продажу, а покупатель ищет свою идеальную недвижимость.У покупателя уже должно быть предварительное квалификационное письмо от кредитора, в котором указывается, сколько денег он может занять для покупки своего дома, а его первоначальный взнос уже должен быть в банке.
                                    • Предложения: Покупатель просит своего агента по недвижимости подготовить договор купли-продажи с указанием цены, условий и сроков, которые он желает предложить. Цена, по которой указана недвижимость, называемая «листинговой ценой», не обязательно является ценой, которую покупатель должен заплатить за дом.
                                    • Переговоры: обычно это самая страшная часть процесса транзакции.Продавец имеет право рассмотреть предложение, а затем сделать встречное предложение с ценой и условиями, которые он хотел бы видеть. Согласится ли покупатель на более высокую цену или уйдет? Примет ли продавец более низкую цену или решит не продавать этому покупателю? Продавец может вести переговоры только с одним покупателем одновременно. Тем не менее, в доме может быть несколько предложений, и продавец выберет наиболее выгодное для себя предложение, в результате чего другие покупатели снова начнут процесс поиска. «Покупная цена» — это цена, согласованная после переговоров.Дата последнего встречного предложения, согласованная обеими сторонами, называется «датой вступления в силу контракта».
                                    • Титульная компания или юрист: покупатель или продавец могут выбрать титульную компанию или сохранить отдельное представительство. Покупатель вносит первоначальный залог, обычно называемый «задатком», и передает его титульной компании, которая будет держать его на своем беспроцентном счете условного депонирования до закрытия дома. Лицо, ответственное за хранение этих денег и их доступность при закрытии, называется ответственным за депонирование.
                                    • Оценка, проверки и ремонт: Теперь начинается следующий этап сделки со всеми ее подводными камнями и проблемами. Ипотечная компания хочет убедиться, что дом соответствует цене, которую покупатель хочет заплатить, поэтому они отправят «стороннего» оценщика, чтобы он составил полный отчет о цене дома по сравнению с другими аналогичными домами в этом районе. Осмотр дома заказывается и завершается, а список необходимого ремонта передается продавцу. Далее идут переговоры между агентом по листингу и торговыми агентами, чтобы определить, сколько обнаруженных ремонтов продавец готов исправить, а сколько покупатель готов отремонтировать самостоятельно.Если продавец не соглашается завершить ремонт или предоставить покупателю кредит на покрытие расходов по закрытию, предложение обычно может быть отменено покупателем, и весь процесс начинается заново.
                                    • Исключение непредвиденных обстоятельств: Есть много дат, связанных с процессом недвижимости, которые необходимо строго соблюдать. У финансирования всегда есть время, к которому покупатель должен обеспечить средства и освободить непредвиденные расходы на финансирование. Инспекции имеют сроки непредвиденных обстоятельств, которые требуют, чтобы все было согласовано к определенной дате.Согласованный ремонт должен быть завершен, а квитанции должны быть предоставлены до того, как сделка может быть завершена.
                                    • Закрытие: Титульная компания или юрист обязаны подготовить все заключительные документы, которые покупатель и продавец должны подписать для передачи права собственности на недвижимость. Будет проведен поиск по названию, чтобы убедиться, что владелец имеет законное право продать собственность, и нет никаких проблем с названием, которые могли бы задержать закрытие. Ипотечная компания даст так называемое «ясное закрытие», которое заставит всех вздохнуть с облегчением, потому что сейчас оформлена ипотека покупателя, и есть средства для передачи продавцу.Необходимо присутствие нотариуса для нотариального заверения подписываемых продавцом и покупателем документов. Часто в том районе, где расположен дом, не закрываются. В этом случае титульная компания отправляет документы покупателю, находит нотариуса в своем районе и отправляет подписанные и нотариально заверенные документы обратно в титульную компанию. Закрытия, не выполненные в одной и той же области, называются закрытием «по почте».

                                    Каковы шаги для закрытия сделки с недвижимостью?

                                    Поскольку процесс закрытия, несомненно, является важной частью сделки с недвижимостью для всех вовлеченных сторон, полезно понимать каждый шаг в этом процессе:

                                    1. Выберите название компании или поверенного.
                                    2. Передайте начальный депозит агенту условного депонирования, чтобы он оставался на счете условного депонирования титульной компании.
                                    3. Изучите систему страхования домовладельцев и найдите лучшую цену и условия для покрытия, которое вам нужно. Перед закрытием ипотечная компания потребует подтверждение наличия страховки.
                                    4. Уточните в титульной компании, выдают ли они страховку титула на чистый титул.
                                    5. Выполните условия ипотеки. Ипотечная компания предоставит покупателю список пунктов, которые необходимо заполнить, прежде чем они предоставят «ясно, чтобы закрыть».
                                    6. Приготовьтесь к переезду. Не забывайте, что приближается день переезда, нанимайте грузчиков и начинайте собирать вещи пораньше.
                                    7. Просмотрите заключительное раскрытие информации. Титульная компания отправила раскрытие перед закрытием и перечислила все затраты на закрытие, связанные с покупкой дома. Окончательная сумма, причитающаяся с покупателя, должна быть перечислена титульной компании до закрытия.
                                    8. Сделайте последний обход дома. Агент по недвижимости организует и сопровождает покупателя во время осмотра дома перед закрытием.Во время осмотра необходимо убедиться, что все ремонтные работы выполнены и дом находится в таком же состоянии, в каком он был в период действия предложения.
                                    9. Подготовить документы к закрытию. Для закрытия сделки потребуется удостоверение личности с фотографией, желательно водительские права, подтверждение банковского перевода эскроу-агенту титульной компании и чековая книжка.
                                    10. Получите ключи! Закрытие происходит в офисе титульной компании или адвоката. Если покупатель оформляет ипотеку, ему нужно подписать кучу документов.На этот процесс должен быть отведен как минимум час. После того, как все будет подписано и титульная компания получит средства ипотечной компании, они передают покупателю ключи, и дом официально передается покупателю.
                                    11. Не забывайте, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, в большинстве штатов можно подать заявление об освобождении от уплаты налога на недвижимость. В некоторых штатах это необходимо, а в некоторых это происходит автоматически. Это существенное преимущество домовладения. В поиске Google введите исключения для усадеб и ваш штат, и вы должны быть перенаправлены к информации, которую вам нужно подать.
                                    12. Помните, что новый платеж по ипотеке должен производиться каждый месяц 1 числа каждого месяца. Ипотечной компании потребуется несколько месяцев, чтобы разослать ежемесячные купоны. Рекомендуется настроить автоматическое снятие средств в банке каждый месяц для выплаты ипотечного кредита. Худшее, что может случиться после закрытия, — это пропустить ипотечный платеж.

                                    Что требуется для сделки с недвижимостью?

                                    При покупке недвижимости необходимо соблюдать многие государственные и федеральные нормы.Агенты продавца и покупателя по недвижимости должны соблюдать многие процедуры, установленные правительством для защиты покупателей и продавцов.

                                    Необходимо запомнить и выполнить множество шагов. В ответ многие брокеры и агенты используют подробный контрольный список с несколькими задачами и датами, чтобы напомнить им о необходимости соблюдения требований к транзакции.

                                    В большинстве штатов агенты несут фидуциарные обязанности перед своим клиентом, будь то покупатель или продавец. Помимо лояльности, полного раскрытия информации, послушания, должной осмотрительности и бухгалтерского учета, агент также несет ответственность за конфиденциальность своего клиента.В штатах, где агенты являются брокерами транзакций, они несут все обязанности, кроме конфиденциальных, и работают либо на покупателя, либо на продавца, либо на обоих в рамках одной транзакции.

                                    Брокеры по недвижимости несут ответственность за своих агентов и их поведение во время сделки. Соблюдение норм в сфере недвижимости существует на местном, государственном и федеральном уровнях и помогает защитить покупателей и продавцов, заставляя брокеров подотчетно выполнять свои фидуциарные обязанности.

                                    Как можно упростить сделку с недвижимостью?

                                    Весь процесс сделки с недвижимостью может быть утомительным и утомительным для всех вовлеченных сторон.Есть много правил и положений, несколько сроков и бесчисленное количество задач, которые нужно выполнить.

                                    Многие профессионалы в сфере недвижимости любят использовать программное обеспечение для операций с недвижимостью. Создавая контрольные списки, списки задач и дел, они могут упростить процедуру и держать все свои дедлайны в срок.

                                    Paperless Pipeline предлагает возможность подготовить индивидуальные контрольные списки, которые подходят для транзакции, и могут быть обновлены с указанием сроков и важной информации, которую агент не должен забывать.Наши контрольные списки также могут быть интегрированы в календарные системы и уведомления по электронной почте. Брокер компании имеет доступ ко всей информации, чтобы подтвердить, что его агенты не сбиваются с пути и что важные задачи выполняются в кратчайшие сроки. Таким образом, брокер может убедиться, что он соблюдает требования штата и федерального правительства и защищает своих клиентов, покупателей и продавцов.

                                    Агенты по недвижимости и брокеры могут совершенно бесплатно попробовать Paperless Pipeline, чтобы увидеть, как он работает и как он поможет им упростить этот сложный процесс.Также можно запланировать живую демонстрацию, чтобы ускорить процесс обучения и быстро начать работу. С Paperless Pipeline ни одна сделка никогда не выйдет из-под контроля, и ни одна сделка не будет забыта о сроках. Спокойствие на расстоянии всего одного клика!

                                    Готовы упростить процесс и порадовать своих агентов?

                                    Менее чем за минуту вы можете начать тестирование новейших функций, призванных помочь всему вашему офису заключать больше сделок. Это просто, мощно и абсолютно бесплатно, чтобы попробовать без кредитной карты.

                                    Попробовать бесплатно →

                                    Типы сделок с недвижимостью

                                    В районе Бойсе есть много различных типов сделок с недвижимостью. При просмотре объявления вы можете увидеть что-то вроде показанного ниже. REO / В собственности банка — Термин «REO» означает «Недвижимость в собственности». Эти объекты собственности были изъяты из обращения и теперь принадлежат банку. Термины «потеря права выкупа» и «передача права выкупа из банка» также применимы к этой собственности. Вы можете узнать больше о собственности, принадлежащей банку, здесь.

                                    In Foreclosure — Эта строка часто сбивает с толку людей. Цель этой строки — сообщить людям, было ли подано Уведомление о невыполнении обязательств по собственности. Другими словами, начал ли кредитор официальный процесс обращения взыскания на домовладельца, который задерживает выплаты? Большинство коротких продаж также находятся в процессе обращения взыскания. Тем не менее, домовладелец также может быть «в выкупе», но это не будет ситуация короткой продажи (то есть, если у него есть собственный капитал). Вы можете узнать больше о сроках обращения взыскания здесь.

                                    Короткая продажа — Короткая продажа — это когда домовладелец пытается продать на меньше, чем причитается по ипотеке (-ам). Вы можете узнать больше о коротких продажах здесь.

                                    Аукцион — Аукционная недвижимость, как правило, является собственностью банка или не подлежит обращению взысканию.

                                    HUD — домов HUD принадлежат Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD). Как собственность становится собственностью HUD? Предыдущий владелец имел ипотеку, застрахованную Федеральной жилищной администрацией (FHA).Как только имущество было изъято, FHA выплатило кредитору, которому принадлежала векселя, и HUD стал ответственной стороной по продаже собственности.

                                    Без права выкупа — Хотя эта категория специально не описана в листинге, вы можете сделать вывод, что если это , а не , короткая продажа, , а не , выкупа, и не REO / банк, то это не — выкупа права выкупа (т.е. ваш традиционный домашний продавец).

                                    Определение недвижимости

                                    Что такое недвижимость?

                                    Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты.Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

                                    Ключевые выводы

                                    • Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
                                    • Существует пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
                                    • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

                                    Понимание недвижимости

                                    Люди часто используют термины земля, , недвижимость, и недвижимость, как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

                                    • Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
                                    • Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
                                    • Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

                                    Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно прикреплено к ней, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

                                    Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимости. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

                                    Физические характеристики недвижимости

                                    Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

                                    1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли съемные, а топография может быть изменена, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
                                    2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
                                    3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

                                    Экономическая характеристика недвижимости

                                    Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

                                    • Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общий объем ее предложения является фиксированным.
                                    • Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (такие как дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
                                    • Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) экономически.
                                    • Местоположение или предпочтение области . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

                                    Виды недвижимости

                                    Выделяют пять основных типов недвижимости:

                                    1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая в жилых целях.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
                                    2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
                                    3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распределения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
                                    4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
                                    5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

                                    Как работает индустрия недвижимости

                                    Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

                                    Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

                                    Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

                                    • Частные дома
                                    • Дома на 2-4 квартиры
                                    • Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, жилые комплексы

                                    Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, тип нового строительства жилья может дать подсказки о том, как развивается экономика.

                                    Пример: начало строительства жилья

                                    Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 года по 1 февраля 2020 года.

                                    20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

                                    Как инвестировать в недвижимость

                                    Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

                                    Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую в аренду недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

                                    Минусы

                                    • Обычно неликвидный

                                    • Под влиянием местных факторов

                                    • Требуются большие начальные капитальные вложения

                                    • Может потребоваться активное управление и опыт

                                    Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

                                    • Публичные REIT
                                    • Публичные неторгуемые REIT
                                    • Частные РЭЙЦ

                                    Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

                                    Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

                                    Что нам нравится

                                    • Ликвидность

                                    • Диверсификация

                                    • Стабильные дивиденды

                                    • Доходность с поправкой на риск

                                    Ценные бумаги с ипотечным покрытием

                                    Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

                                    Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

                                    Примеры MBS

                                    Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

                                    • ETF , обеспеченные ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой индекса, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
                                    • iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные финансируемыми государством предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

                                    Введение в сделки с недвижимостью — Модуль 1 из 5

                                    Владение домом имеет почти мифическое качество как часть «американского мечтать.”Процесс переговоров, согласования и оформления передачи реальных Однако имущество может быть длительным, сложным и сопряжено с риском для обеих сторон. Этот программа проведет вас через процесс сделок с недвижимостью, начиная с переговоры по контракту через закрытие. Мы сосредоточимся на практических аспекты каждого шага на этом пути.

                                    Роли брокера и поверенных

                                    Брокеры

                                    На первом этапе, конечно, покупатель и продавец должны договориться о цене и сопутствующих условиях.Продажа недвижимости часто при содействии брокеров по недвижимости, которые продают дома и показывают их покупателям в обмен на комиссию, которая обычно составляет процент от продажной цены, обычно около 5 или 6% от продажной цены. Брокер должен иметь лицензию государства (в в некоторых штатах юристы автоматически имеют право на посредничество в сфере недвижимости) и получение и поддержание этого статуса требует определенного обучения и продолжения элементы образования. Термин «агент» по недвижимости используется как синонимы. с «брокером» или может относиться к кому-либо, работающему под управлением брокера.В любом случае лицензированный брокер должен нести полную ответственность за сделку.

                                    Хотя один брокер или агент может способствовать продаже, тенденция заключается в том, чтобы покупатель и продавец каждый будет представлен брокером. Брокер продавца консультирует по организации дома и рекламирует его доступность. Брокер покупателя привлекает покупателя, показывает дом покупателю и представляет предложения от имени покупателя.

                                    Национальная ассоциация риэлторов поддерживает многократный Сервис листинга, который облегчает сотрудничество между брокерами и агентами.Это также лоббирует интересы «риэлторов» (термин, данный членам Association) и соблюдает этические кодексы. Взамен риэлторы платят годовой или ежемесячные взносы в Ассоциацию и ее местные отделения.

                                    Членство в Национальной ассоциации риэлторов и Услуга множественного листинга не требуется для агентов по недвижимости и брокеров, но не члены MLS не могут иметь право делить комиссионные с членами MLS брокеры и не члены MLS не имеют доступа к одинаковому уровню информации как и члены MLS.На практике большинство людей, серьезно относящихся к работая брокером или агентом, придется присоединиться к MLS.

                                    Обратите внимание, что брокеры и агенты не являются строго обязательными для операции с недвижимостью. Домовладельцы могут продавать свои дома «по собственному усмотрению» и экономить комиссия. Когда домовладельцы привлекают риэлторов, они делают это, чтобы максимизировать экспозиции и для охвата покупателей, представленных членами MLS.

                                    Листинговые соглашения

                                    
                                    Брокеры обычно перечисляют дома после они заключили соглашение о листинге (письменное соглашение о листинге требуется Национальной ассоциацией риэлторов и многими штатами).Листинг соглашения дают брокеру право выставлять и продавать недвижимость и давать брокеру комиссию при продаже недвижимости. Чтобы защитить брокера от покупателей и продавцов, пытающихся обойти комиссию путем проведения сделка вне пределов брокера, большинство листинговых соглашений дают эксклюзивные маркетинговые права брокера. Эта эксклюзивность может иметь форму:

                                    1. «Исключительное право на продажу». Этот договоренность гласит, что если недвижимость продается в сроки, предусмотренные контракт (часто на 6 месяцев или год), брокер имеет право на комиссию вне зависимости от того, кто ввел покупателя.

                                    2. «Эксклюзивное агентство». Этот договоренность присуждает комиссию только в том случае, если брокер или агент участвовали в сделка. Если покупатель находит продавца напрямую (или наоборот), брокер не имеет права на комиссию.

                                    Адвокаты

                                    Во многих частях страны это обычное дело для сделок с жилой недвижимостью, которые заключаются без участия поверенные. Стороны представляют сами себя или их агенты. и консультируйтесь с юристами только в случае возникновения проблем.В других частях страны это Обычно при продаже дома каждую сторону представляет адвокат. Ни один подход является «правильным» или «неправильным», поскольку адвокаты могут обеспечить безопасность и экспертизы, но за счет гонораров адвокатов. Когда адвокаты участвуют в сделки с недвижимостью, они обычно появляются только тогда, когда покупатель и продавец пришли к соглашению об основных условиях.

                                    Соглашения о передаче недвижимости
                                    Письма о намерениях , листы предложений и Связующие

                                    Если покупатель и продавец хотят заключить сделку, но не хотят будучи готовыми к исполнению контракта, они могут формализовать условия потенциального предложения используя лист предложений или «письмо о намерениях».” В нем описывается предлагаемая сделка, чтобы стороны могли вести переговоры. перед заключением контракта. Похоже на договор, но буква более кратким и часто использует маркированные списки и таблицы вместо длинных и формальный язык. Он демонстрирует заинтересованность покупателя в собственности или разъяснение спорных условий в текущем переговоры. [1] Письмо о намерениях также может быть полезным покупатель, который хочет получить финансирование от кредитора. [2] Подписанный лист предложения иногда в разговорной речи называется недвижимостью. агентов в качестве «связующего», что парадоксально, учитывая, что оно никого не связывает.Никто не обязан выполнять транзакцию до тех пор, пока не будет заключен контракт. подписано.

                                    Если покупатель и продавец готовы перейти к следующему этапу, они составят договор купли-продажи недвижимости. Хотя обычно пишется на юридическая проза и формальный язык с тяжелыми шаблонами, контракты могут быть имеет обязательную силу, даже если написано неофициально, при условии, что намерение заключить договор там. [3] Об этом свидетельствует знаменитое дело Люси против Земера , в котором договор был написан и подписан на обратной стороне квитанции ресторана.

                                    Договор о недвижимости

                                    Договор о недвижимости оформляет договор купли-продажи и связывает стороны. Он должен идентифицировать стороны и описывать соглашение цель. Он должен точно описывать собственности и укажите условия оплаты, включая сумму, сроки и способ оплата.

                                    Если стороны решат наложить какие-либо условия на продажу, например, успешное завершение осмотра здания или удаление арендаторов, в соглашении должно быть указано, какая сторона несет ответственность за выполнение каждого условия и четко опишите, как, когда и на каких условиях они удовлетворят условиям.[4] Наконец, все стороны должны подписать и поставить дату в соглашении, и во многих государствах оно также необходимо нотариально заверить.

                                    Операции с недвижимостью требуют времени, а стихийные бедствия могут повредить имущество между контрактом и закрытием, то есть когда передача имеет место.

                                    Если в договоре отсутствует резерв на риск убытков, риск повреждения ложится на покупателя в соответствии с доктриной «справедливой конверсии» поскольку после подписания контракта покупатель становится «равноправным» владельцем.[5] Во избежание путаницы или несправедливого результата контракт должен включать в себя риск положение об убытках, чтобы четко указать, кто несет риск убытков. Тот, кто несет риск потери должен иметь страховку для покрытия такой потери.

                                    Личное имущество

                                    Покупка дома может включать в себя бытовые приборы, оборудование и другое личное имущество в нем. В этих случаях в контракте должно быть указано, какое личное имущество входит в распродажа.Продавец может оформить счет купли-продажи в дополнение к документу, чтобы указать: продаваемое личное имущество, особенно если продажа включает личное имущество, не прикрепленное к дому.

                                    Состояние собственности

                                    В зависимости от законодательства штата продажа домов может содержать подразумеваемые гарантии того, что основные системы, такие как водопровод, отопление и электричество, находятся в исправное состояние на момент закрытия. [6] Чтобы противодействовать подразумеваемой гарантии, многие контракты с недвижимостью содержат «как есть» пунктов, которые отказываются от любых гарантий, связанных с состоянием имущество.Покупателю обычно предоставляется возможность принести инженер или инспектор для проверки собственности и впоследствии принимает имущество независимо от его состояния. Если инспектор обнаружит проблемы с дом, продавец может захотеть пересмотреть договор или попросить покупателя исправить условия. Некоторые штаты требуют, чтобы продавец заполнял формы раскрытия информации. до подписания контракта, в котором выявляются проблемы, которые есть у продавца знание.

                                    Если в собственности есть гарантированные улучшения, такие как Крыша с 10-летней гарантией, которая была установлена ​​три года назад, продавец должен включить в транзакцию документ о переуступке гарантий.Аналогичным образом у собственности есть арендатор, арендующий любую часть земли, аренда арендатора должна переуступается от продавца к покупателю. Покупатель получает уступку аренды обычно требует, чтобы продавец возместил новому владельцу неблагоприятные претензии, которые возникают к новому владельцу в результате невыполнения обязательств по аренда, которая произошла до того, как новый владелец вступил во владение.

                                    Нарушение контракта

                                    Контракт обязывает покупателя и продавца двигаться дальше сделка на заявленных условиях при закрытии.После заключения договора ни ни покупатель, ни продавец не могут отказаться от договора без нарушения условий соглашения. [7] Тем не менее, нарушение не всегда дает другой стороне право прекратить соглашение. Большинство контрактов допускают периоды уведомления и ожидания и предоставляют возможности для исправления и продолжения работы. [8] Стороны должны уделять особое внимание требования о прекращении при нарушении до прекращения сделки.

                                    В зависимости от того, кто нарушает, доступны различные средства правовой защиты.Если продавец нарушает правила, суд может назначить конкретное исполнение и принудить продавец, чтобы завершить продажу. Это средство доступно, потому что предполагается что каждый участок земли уникален, и денежный ущерб не дает Покупателю выгодна его сделка. Если конкретная производительность невозможна, Покупатель может требовать денежного возмещения убытков. Продавец может нести ответственность за возврат задаток покупателя плюс проценты и расходы на право собственности, подготовка землеустроительных работ и гонорары адвокатов.

                                    Если покупатель нарушает договор купли-продажи и отказывается завершив продажу, продавец может потребовать денежную компенсацию. Суд не предоставит конкретные характеристики, чтобы заставить покупателя купить дом, потому что денежные Убытки достаточны для компенсации продавцу, не нарушившему правила.

                                    Чтобы избежать хлопот и неопределенности при вычислении фактического возмещение убытков в случае нарушения покупателем, договор недвижимости может включать в себя ликвидированных пункт о возмещении убытков, который представляет собой заранее оговоренную сумму, которую одна сторона соглашение будет обязано в случае нарушения. Это обеспечивает предсказуемость и может выступать в качестве страховки от стоимость нарушения. Хотя они обычно включаются, суд не примет во внимание если финансовые санкции, которые он оценивает, являются непомерными [9]. В большинстве случаев оговорка о заранее оцененных убытках представляет собой сумму задатка. депозит, который выплачивается эскроу-агенту во время заключения контракта. Если покупатель нарушает договор, эскроу-агент выплачивает деньги продавец, который сохраняет его в качестве возмещения ущерба

                                    Короткие продажи

                                    Никто не хочет, чтобы их дома обесценились.Тем не мение, миллионы американцев столкнулись с этой печальной реальностью во время и после Экономический спад 2007-2009 годов, когда стоимость недвижимости снизилась в большинстве страна. Многие люди оказались в неудачное положение, когда вы взяли ипотеку на покупку дома, когда цены были высокими, но несколько лет спустя недвижимость стоила того, что стоила заложена за. К 2010 году почти четверть домов в США стоила меньше их ипотечные ссуды. [10] В просторечии это называется «подводным». и это затрудняет продажу собственности и увеличивает риск покупатель по умолчанию.

                                    Если собственник недвижимости перестает платить ипотеку, вместо того, чтобы идти из-за расходов и хлопот по лишению права выкупа дома, который стоит меньше чем проценты банка по ипотеке, банк может разрешить продажу собственности за рыночная цена, даже если она меньше суммы, причитающейся по ипотеке. Это известная как «короткая продажа».

                                    Контракты на короткие продажи будут включать подписанное дополнение между покупателем, продавцом и продавцом ипотечный кредитор, выясняющий, как будет оформлена ипотека на недвижимость выписан.В случае отказа от права обращения кредит , банк может получить только выручку от продажи, а владелец не несет ответственности за разницу между ценой короткой продажи и суммой задолженности. Многие штаты требуют, чтобы все ипотечные кредиты были ссуды без права регресса. В государствах, что разрешить ссуды с правом регресса, если ссуда является ссудой с правом регресса, владелец несет ответственность за разница между суммой долга по ипотеке и короткой продажей цена. [11]

                                    Ипотечные кредиторы, которым грозит высокая вероятность собственности потеря права выкупа привлекается к коротким продажам.Короткая распродажа позволяет избежать затрат и хлопот связано с потерей права выкупа, и это дает сторонам возможность найти покупатель, готовый заплатить больше, чем можно было бы получить за недвижимость аукцион выкупа. Однако, поскольку речь идет о продаже, где покупка цена недостаточна для выплаты залогодержателя, короткая продажа может только быть выполнено, если ипотечный кредитор согласился освободить ипотеку на меньше, чем причитается. В этих случаях кредитор выдает «короткое письмо о продаже». одобрение продажи и создание основы для выплаты ипотеки.В Залогодатель и залогодержатель должны подписать короткое письмо о продаже, и они могут включать любое количество условий оплаты и других условий, которые требует кредитор погасить ссуду. Большинство кредиторов сохраняют за собой право проверять и утверждать продажа недвижимости, а в коротком письме о продаже будут указаны сроки закрытия продажа. [12]

                                    Завершение

                                    Операция с недвижимостью завершается процессом, вызываемым «Закрытие», когда обе стороны должны выполнить все условия обмен.Закрытие завершает транзакцию, и условия контракта больше не применяется после закрытия, если в контракте не указано, что такой срок будет пережить закрытие.

                                    Закрытие недвижимости может быть выполнено лично покупателем или продавца или через условное депонирование или доверенность. [13]

                                    Заключительные документы могут включать свидетельства о праве собственности, отчеты о расчетах, акты, векселя, векселя, ценные бумаги и уступки гарантий или аренды на имущество.Поверенный, помощник юриста или более близкий по должности создать файл со всей документацией, относящейся к сделке с недвижимостью, и при закрытии все документы должны быть собраны и оформлены.

                                    Заключительные документы различаются в зависимости от характера реального сделка с недвижимостью. Например, закрытия, когда покупатель совершает покупку денежная ипотека на покупку дома более сложна и требует гораздо большего подписи. Компании по страхованию титулов также могут потребовать дополнительных формальностей.На минимум, продавец должен предоставить вид сделки, предусмотренной контрактом. и должен предоставлять покупателю «товарный титул».

                                    Всем сторонам, которым причитаются платежи, как правило, выплачиваются закрытие. Конечно, это включает в себя деньги за покупку, но также включает в себя брокерское вознаграждение, погашение ипотечного кредита на недвижимость, продавец все еще владеет, гонорары адвокатов, премии по страхованию прав собственности и т. д.

                                    В оставшейся части этого курса мы рассмотрим более подробно по аспектам сделок с недвижимостью, включая финансирование, правоустанавливающие экзамены и страхование, дела и факторы, относящиеся к одновременным держателям долей.

                                    
                                    

                                    ---

                                    [3] Например. Уильямсон против Банка Нью-Йорка, 947 F.Supp.2d 704 (N.D. Tex. 2013) (заказ урегулирования потери права выкупа после того, как поверенный отправил электронное письмо с указанием что предложение банка «выполнимо»). См. Также St. John’s Holdings, LLC v. Two ООО «Электроника», №16 MISC 000090, 2016 WL 6191911 (внешняя ссылка) (масс. Land Court Essex Cty. 24 октября 2016 г.) (установлено, что стороны установили обязательную договор недвижимости посредством обмена текстовыми сообщениями.)

                                    [5] См., Например, Хаксфорд против США, 299 F. Supp. 218 (N.D. Fla. 1969) (при условии, что любой покупатель, подписывающий договор купли-продажи жилой недвижимости, является «Справедливый владелец» этой собственности в соответствии с законодательством Флориды).

                                    [6] Хинкель Д. Основы практической работы с недвижимостью. Закон 383 (6 ^-е изд. 2016 г.).

                                    [8] Burton, S. Нарушение контракта и Обязанность добросовестного поведения по общему праву , 94 Har. L. R. 369 (декабрь 1980 г.).

                                    [11] Хинкель Д., Основы практической недвижимости Закон 112 (6 ^{-е изд.} , 2016 г.).

                                    [13] Хинкель Д. Основы практической работы с недвижимостью ЗАКОН 345-46 (6-е изд., 2016 г.).

                                    Справочник инвестора по договору недвижимости

                                    Ключевые выводы:

                                    ---

                                    Если вы новичок в сфере инвестирования в недвижимость, вам может быть интересно, что такое договор недвижимости и какие могут быть различные типы. Какую роль играют эти инвестиционные контракты в сфере недвижимости? И, что, может быть, еще более важно, какие выгоды они приносят инвесторам?

                                    По сути, существует четыре типа договоров с недвижимостью: договоры купли-продажи, договоры о сделке, договоры аренды и договоры доверенности.У каждого из них разные применения и условия. В этой статье будут рассмотрены различные контракты на недвижимость и даны базовые знания для принятия обоснованных инвестиционных решений.

                                    Что такое договор недвижимости?

                                    Договор с недвижимостью — это юридически обязывающий документ, в котором излагаются условия, согласованные при заключении сделки с недвижимостью двумя или более физическими лицами. Условия, изложенные в контракте, вступают в силу с момента подписания. Обычно они включают такие подробности, как непредвиденные обстоятельства, связанные с недвижимым имуществом, какие приборы включены, сумма депозита, кто несет ответственность за оплату затрат на закрытие и дату закрытия.Как инвестор в недвижимость, вы будете вести переговоры и подписывать контракты с недвижимостью каждый раз, когда заключаете сделку.

                                    ---

                                    [Хотите узнать, как профинансировать вашу первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, где вы сможете узнать, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами. ]

                                    ---

                                    Договор на строительство недвижимости

                                    Проще говоря, договор о недвижимости направлен на разъяснение процесса покупки дома, предлагая защиту как покупателю, так и продавцу.Это может быть полезно иметь в виду, когда вы начинаете заключать договор о недвижимости. Для начала потенциальный покупатель отправит свое официальное письмо с предложением. Продавец может либо отклонить предложение, либо противостоять ему, внося изменения в такие позиции, как цена покупки, затраты на закрытие или непредвиденные обстоятельства. Таким образом начинается переговорная часть строительства контракта на недвижимость. Оттуда покупатель может изменить или принять новые условия, изменив те же элементы, перечисленные выше. Часто этот процесс происходит между покупателем и агентами по недвижимости продавца.То, что они в конечном итоге решат, станет их контрактом на недвижимость.

                                    Является ли договор недвижимости юридически обязательным?

                                    Договор о недвижимости становится юридически обязательным, когда документ подтверждает статус собственности и подписывается обеими сторонами. Проще говоря: договор становится юридически обязательным только тогда, когда он подписан и скреплен печатью. Контракты на недвижимость скрепляются собственностью, а затем подписываются сторонами с обеих сторон сделки. Чтобы получить обе подписи, все стороны должны договориться, прежде чем контракт будет считаться действительным.Если одна из сторон подает встречное предложение, исходный договор не будет иметь обязательной юридической силы, поскольку оба лица не согласились с условиями.

                                    Есть несколько шагов, которые инвесторы могут предпринять для обеспечения успеха контракта на недвижимость. Во-первых, каждый должен понимать, о чем говорится в соглашении. Это потребует использования повседневного языка, избегания сокращений и просмотра любых потенциально сбивающих с толку областей. Инвесторы также должны указывать дату истечения срока действия, поскольку контракты на недвижимость часто зависят от времени.Включите крайние сроки в контракт и укажите, что произойдет, если они не будут соблюдены (обычно это приводит к разрыву контракта).

                                    Требования к договору о недвижимости

                                    Как и в случае с большинством договоров, требования должны быть выполнены, прежде чем договор недвижимости может быть исполнен. Вот все требования, необходимые для договоров о недвижимости:

                                    • Предложение: Первая сторона представит предложение второй стороне в форме договора о недвижимости.Они должны написать его, подписать и передать второй стороне. Затем вторая сторона может принять, отклонить или сделать встречное предложение.

                                    • Акцепт: Вторая сторона принимает предложение путем подписания договора о недвижимости. Контактное лицо должно иметь оригиналы подписей с обеих сторон. Любые изменения, вносимые любой из сторон, должны быть инициированы. В случае встречного предложения первоначальное предложение будет аннулировано и не имеет юридической силы для любой из сторон. Если предложение отклоняется, договор расторгается.Если вы не получите ответа, договор истекает в указанную дату.

                                    • Рассмотрение: Рассмотрение указывает на нечто ценное, которым обе стороны будут обмениваться (чаще всего в форме денег). Рассмотрение также может быть другой собственностью или обещанием производительности.

                                    • Правоспособность: Обе стороны должны иметь право заключать договор о недвижимости. К недееспособным относятся несовершеннолетние, умственно отсталые и т. Д.

                                    • Законность назначения: Договор о недвижимости не может включать в себя каких-либо незаконных действий.

                                    Что включать в договор недвижимости

                                    Контракты используются для заключения различных типов сделок с недвижимостью, и каждое соглашение будет соответственно различаться. Однако в любом договоре о недвижимости есть несколько важных элементов, с которыми вам следует ознакомиться. Понимая необходимые материалы, вы можете гарантировать, что каждое заключаемое вами соглашение является исчерпывающим и точным.В следующем списке перечислены элементы, которые необходимо включить в различные соглашения и контракты с недвижимостью:

                                    • Цена и сроки: Двумя основными элементами, необходимыми для каждого контракта на недвижимость, являются окончательная цена покупки недвижимости и график сделки. В этой части контракта следует указать, когда будут выполнены непредвиденные обстоятельства и когда будет передано право собственности. Обе стороны должны четко понимать эту информацию, чтобы покупка была успешной, и обычно это то, с чего открывается договор о недвижимости.

                                    • Непредвиденные обстоятельства: Непредвиденные обстоятельства относятся к любым элементам, которые должны быть выполнены для выполнения транзакции. Каждый тип непредвиденных обстоятельств будет определять, как и когда это должно быть сделано. Например, продавцу может потребоваться отремонтировать недвижимость до закрытия. Если непредвиденные обстоятельства не соблюдены, обе стороны имеют право отказаться от сделки.

                                    • Сведения об осмотре: Чаще всего встречаются непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома.Каждый договор о недвижимости должен включать в себя непредвиденные обстоятельства, позволяющие покупателям уйти, если проверка собственности не пойдет по плану. Они должны указать, какой ремонт продавцы должны произвести перед закрытием. Детали проверки (и непредвиденные обстоятельства) прояснят ожидания для обеих сторон и защитят покупателей от принуждения к сделке, на которую они не подписывались.

                                    • Оговорка о финансировании: Важно также включить непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателям отказаться от сделки, если их финансирование не состоится.В некоторых случаях также неплохо добавить пункт, защищающий покупателя, если его предыдущий дом не продается.

                                    • Затраты на закрытие: Всегда указывайте, кто несет ответственность за затраты на закрытие, и всегда следите за этой информацией. Во многих случаях продавцы могут нести ответственность за покрытие этих расходов, но это может быть похоронено в рамках контракта. Во избежание путаницы убедитесь, что информация о заключительной стоимости ясна в любом договоре о недвижимости.

                                    • Гарантия: Некоторые продавцы включают домашнюю гарантию при рекламе недвижимости.Это предназначено для покрытия определенных затрат на ремонт, хотя все зависит от продавцов. Если есть гарантия на собственность, она должна быть указана в контракте, чтобы обе стороны понимали, кто за что отвечает.

                                    • Контракт по умолчанию: Очень часто в контрактах на недвижимость указывается, что произойдет, если одна или несколько сторон не выполнят обязательств. Это не только устанавливает четкие ожидания для покупателей и продавцов, но также помогает избежать судебного разбирательства, если кто-то не выполняет свои обязательства по сделке.За счет включения последствий дефолта во время соглашения не будет вопросов «а что, если».

                                    • Участники и Дополнения: В этой части контракта будет указана любая дополнительная информация, необходимая для транзакции. Наиболее распространенный пример всадника или дополнения — информация о ТСЖ, если применимо. В договоре о недвижимости должны быть четко изложены правила и требования, чтобы потенциальный покупатель был полностью осведомлен.

                                    Типы сделок с недвижимостью

                                    Некоторые типы сделок с недвижимостью требуют заключения подряда.Прежде чем приступить к анализу различных договоров с недвижимостью, будет полезно рассмотреть следующие типы сделок с недвижимостью:

                                    • Покупка дома: Как инвестор, вы столкнетесь со многими объектами недвижимости, которые захотите приобрести на протяжении всей своей карьеры. Вы можете работать с агентом по закупкам, чтобы помочь найти потенциальные сделки через MLS, подать предложения от вашего имени и помочь вам сориентироваться в соглашении о покупке.

                                    • Продажа дома: Вы также обнаружите, что продаете часть купленной вами собственности, и, надеюсь, по более высокой цене за счет улучшений и признательности.Ваш агент по продаже может помочь продать вашу инвестиционную недвижимость потенциальным покупателям.

                                    • Покупка недвижимости для сдачи в аренду: Если вы заинтересованы в том, чтобы стать арендодателем и получать доход от аренды, вы, конечно же, приобретете недвижимость в аренду. Это может быть как односемейные дома, так и многоквартирные дома.

                                    • Исправить и перевернуть: Исправить и перевернуть недвижимость — это тип инвестиций, при котором вы обычно приобретаете недвижимость, которая продается по рыночной стоимости, например, выкупа или проблемный дом, и вкладываете средства для его ремонта.Затем инвесторы, как правило, повторно выставляют недвижимость на рынке, как только смогут, по более высокой цене.

                                    • Оптовая продажа недвижимости: Оптовый торговец играет важную роль в поиске нерыночной недвижимости и передаче договора купли-продажи конечному покупателю, например, специалисту по реабилитации.

                                    • Предварительная подготовка собственности: Предварительная подготовка — это тип стратегии выхода, с помощью которой инвестор вносит в недвижимость минимальные улучшения, достаточные для того, чтобы сделать ее привлекательной для другого конечного покупателя, например, реабилитолога.Кто-то может возразить, что предварительная подготовка — это шаг между оптовой продажей и реабилитацией.

                                    • Работа в качестве кредитора: На определенном этапе своей инвестиционной карьеры вы можете накопить достаточный денежный поток до такой степени, что сможете выступать в качестве частного кредитора для других инвесторов. В этом случае вам нужно будет заключить соглашение с вашими заемщиками, например, о сроке кредита и процентной ставке.

                                    Виды договоров на недвижимость

                                    Как инвестор в недвижимость, необходимо хорошо разбираться в различных соглашениях и контрактах с недвижимостью, которые вы будете использовать на протяжении всей своей карьеры.Эти контракты призваны служить вашим интересам, таким как защита ваших инвестиций и минимизация вашей ответственности и рисков. Также полезно понимать, как эти контракты работают для защиты другой стороны. Вот четыре распространенных договора о недвижимости, с которыми вам следует ознакомиться сегодня:

                                    Договор купли-продажи

                                    Договор купли-продажи, или договор купли-продажи, является наиболее распространенным типом договора о недвижимости. Как следует из названия, это договор о недвижимости, в котором излагается соглашение между покупателем и продавцом определенной собственности.Этот тип договора о недвижимости включает в себя все типичные элементы договора:

                                    • Идентификация обеих сторон

                                    • Описание объекта

                                    • Состояние имущества

                                    • Цена покупки недвижимости

                                    • Условные обязательства

                                    • Включенные и исключенные приборы и приспособления

                                    • Вид акта

                                    • Задаток

                                    • Затраты на закрытие

                                    • Сторона, ответственная за каждую стоимость

                                    • Дата закрытия

                                    • Условия владения

                                    • Подписи обеих сторон

                                    Как и следовало ожидать, существуют различные типы договоров купли-продажи, которые вы можете использовать в качестве инвестора в недвижимость.Однако какой тип вы в конечном итоге будете использовать, будет зависеть от множества факторов. Вот краткий обзор различных типов договоров купли-продажи, имеющихся в вашем распоряжении:

                                    • Договор купли-продажи штата / ассоциации: Многие штаты и ассоциации риэлторов, обслуживающие местные рынки, имеют стандартизированные договоры купли-продажи, которые они используют для управления своими сделками.

                                    • Генеральный договор купли-продажи: Это урезанная, обычно гораздо более короткая версия договора купли-продажи штата / ассоциации.Этот договор о недвижимости — отличный вариант при работе напрямую с продавцами, а не при покупке недвижимости через агента по недвижимости. Если вы предпочитаете заключить общий договор купли-продажи с поверенным или агентом по недвижимости, обязательно укажите, почему вы хотите использовать это соглашение, и подчеркните, как это может сэкономить время для всех сторон.

                                    • Договор купли-продажи конкретного объекта: Если вы покупаете недвижимость за пределами традиционной односемейной парадигмы, например передвижной дом или участок свободной земли, вам может потребоваться заключить договоры купли-продажи конкретного объекта (это будет зависеть от магазин).Хотя между этими типами договоров купли-продажи есть некоторое сходство, в этих типах договоров о недвижимости есть определенные положения о типе сделки с недвижимостью.

                                    Договор уступки недвижимого имущества

                                    Договор уступки недвижимости в основном используется в стратегии оптовых инвестиций. Вы находите проблемную собственность, закрепляете ее по контракту и «уступаете» этот контракт второму покупателю (обычно с небольшой прибылью для вас).

                                    «Мясо» договоров уступки недвижимости очень похоже на обычный договор купли-продажи.Часто к договору о переуступке добавляется несколько дополнительных слов. Например, вы можете добавить в договор купли-продажи следующую фразу: «Джон Смит и / или назначает». (Когда люди говорят о «оптовых договорах с недвижимостью», они имеют в виду именно этот документ.)

                                    Часть «назначается» позволяет вам закрепить собственность в договоре купли-продажи и передать эту собственность кому-то другому, если вы того пожелаете. Хотя дополнительные слова могут не потребовать много чернил, они предоставляют огромную гибкость вам как инвестору.

                                    Договоров аренды

                                    Даже если вы никогда раньше не покупали недвижимость, скорее всего, вы знакомы с договорами аренды или подписывали их в прошлом. Можно предположить, что эти контракты на недвижимость представляют собой соглашение между арендодателем (владельцем собственности или арендодателем) и арендатором (арендатором).

                                    В этом договоре о недвижимости арендодатель соглашается предложить недвижимость арендатору по определенной ежемесячной ставке. В соглашениях такого рода оговариваются важные аспекты, такие как размер арендной платы, залог, порядок оплаты коммунальных услуг.Само собой разумеется, что соглашения об аренде призваны избежать будущих проблем между арендодателем и арендатором и защитить обе стороны, если произойдет что-то непредвиденное.

                                    Доверенность

                                    Доверенность, хотя и не используется исключительно в сфере недвижимости, является формой договора о недвижимости и может быть чрезвычайно полезна в определенных ситуациях. Это связано с тем, что, если вы не можете подписать договор о недвижимости, будь то из-за того, что вы находитесь за пределами страны или из-за некоторой психической недееспособности, этот документ дает другой стороне право подписать от вашего имени.

                                    Этот тип договора о недвижимости может быть весьма полезен, если вы являетесь владельцем арендуемой собственности или ухаживаете за престарелым родителем или родственником, которые могут столкнуться с ситуацией, когда они не могут подписать собственный договор о недвижимости. Директор или сторона, давшие разрешение действовать от их имени, могут попросить кого-то подписать вместо них. Директором может быть кто-то, кто:

                                    • Госпитализирован или имеет какое-либо заболевание, не позволяющее им присутствовать для подписания договора о недвижимости

                                    • Физически отсутствует на территории

                                    • Владелец нескольких различных инвестиционных объектов

                                    • Умственно отсталый

                                    • Пожилые люди, которые не могут сами подписать договор

                                    Сводка

                                    Контракт на недвижимость не должен быть сложным или запутанным.Хороший первый шаг — понять типы доступных контрактов на недвижимость, какую пользу они приносят вам как инвестору, и наилучшие ситуации для их использования. Зная это, вы на шаг приблизитесь к инвестиционному мастерству.

                                    ---

                                    Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

                                    Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или LLC может быть сложным процессом. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость.Эти проверенные временем стратегии помогут научить вас извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

                                    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

                                    .