Какая есть недвижимость: Как узнать, есть ли у человека недвижимость в собственности?

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов

Фото: bildagentur münchen / global look press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены.

Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение. Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком.

Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет). До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Автор

Игорь Кривицкий

Ранее возникшие права на объект недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости. Например: Вы занимаетесь межеванием земельного участка и Вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или: Вам достаётся от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Ещё вариант: Вы приобретаете земельный участок, дом, квартиру, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации.

О том, как найти собственника объекта недвижимости или убедиться в полномочиях продавца недвижимого имущества в перечисленных или подобных ситуациях, рассказывают в региональных структурах Росреестра по Саратовской области.

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно права, возникшие до 1997 года, признаются ранее возникшими правами при соблюдении определенных условий.

Каковы же эти условия?

Если речь идет о правах на земельный участок, то документы, на основании которых возникли права должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты).

Если это права на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ).

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Однако учитывая, что с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе и реестр прав, и кадастр недвижимости, есть реальная возможность узнать о наличии таких прав. Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения. Если сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют, то соответственно данная информация в графе «Особые отметки» не будет указана.

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, может любое лицо, осуществив плату за предоставление сведений из ЕГРН. Подать такой запрос можно несколькими способами:

·        лично обратившись в любой офис МФЦ;

·        воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Саратовской области – выездной прием запросов;

·        посредством почтового отправления;

·        через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Условие получения электронных услуг через сайт Росреестра — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате. Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, а затем подтвердить свою личность в офисе центра.

Таким образом, если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.

Тем не менее, даже если Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права, рекомендуем за их подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр – это послужит гарантией Ваших прав в дальнейшем.

Правда ли, что заберут квартиру при банкротстве?

Для многих наших соотечественников, оказавшихся в непростой финансовой ситуации, банкротство — единственный способ выйти из запутанного клубка проблем. Налицо все плюсы: полное освобождение от долгов, возможность вернуться к нормальной жизни и быть спокойным за свое будущее. Но незнакомых со всеми нюансами процедуры людей пугает перспектива лишиться жилья. Ведь, как известно, имущество банкрота уходит с молотка. Насколько обоснованы эти страхи?

Какое имущество подлежит изъятию при банкротстве?

При подготовке документов для процедуры банкротства должник составляет список имущества, которое находится у него в собственности. Недвижимость, автомобили и другие ценные вещи подлежат изъятию и реализации на аукционе по банкротству. Вырученные средства поступают на счета кредиторов в счет погашения части долга. Факт того, что это имущество действительно является собственностью должника, должен быть подтвержден документально. Если в перечне указано жилье, то необходимо приложить копию свидетельства о праве собственности на эту недвижимость.

Но это правило распространяется далеко не на все, что принадлежит банкроту. Личные вещи и предметы, необходимые в быту, не заберут. Зная нюансы процедуры, можно заранее подготовиться к банкротству с тем, чтобы в ходе реализации не забрали вещи, принадлежащие проживающим в одной квартире с вами родственникам. Достаточно предоставить чеки и другие документы, подтверждающие их право собственности на это ценное имущество.

Перечень неприкосновенного имущества

Отнимут ли при банкротстве физических лиц жилье, если оно является единственным?

Согласно ст. 446 ГПК РФ, на единственное жилье не может быть обращено взыскание, если квартира не заложена. Иными словами, если при получении кредита вы не предоставили залог в виде квартиры или иной недвижимости, то есть все шансы ее сохранить при банкротстве при условии, что это единственное жилье.

Если же вы предоставляли сведения о находящейся в вашей собственности квартире при получении займа, то и в этом случае не стоит поддаваться панике. Факт указания в кредитном договоре сведений о наличии жилья вовсе не означает ее залог. Хуже обстоит дело, если вы подписывали договор залога, который был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Тогда квартира будет считаться предметом залога и подлежит реализации в счет погашения долга.

Если ни Вы, ни кто-либо из ваших доверенных лиц не подписывал договор о залоге квартиры с банком, а сама недвижимость при этом является единственным жильем, вам не о чем беспокоиться. После банкротства квартира останется у вас.

Учитывая, имеющуюся в нашей стране судебную практику, мы рекомендуем иметь постоянную регистрацию в единственном жилье, принадлежащем Вам на праве собственности. В России есть единичные судебные акты, в которых суд «разрешал» реализацию единственной квартиры в случае, если гражданин был зарегистрирован по другому адресу.

Много шума наделал активно обсуждавшийся в СМИ законопроект, по которому предполагалось лишать должников единственного жилья, если его площадь превышает определенные законодательством нормы. Дело в том, что некоторые должники продолжают жить в огромных квартирах или домах при том, что у них есть крупные долги перед банками. И несмотря на то, что это жилье является для них единственным, его площадь в расчете на одного человека в разы превышает необходимые нормы. Нередки случаи, когда человек, избегающий ответственности по своим финансовым обязательствам перед банками, проживает в роскошном коттедже, находящемся в черте города.

Минюст посчитал несправедливым оставлять такую собственность людям, не желающим платить по кредитам. Было предложено изымать излишки жилья, если его площадь в 2 раза превышает законодательно установленные нормы из расчета на одного члена семьи. По задумке министерства, на аукцион по банкротству может быть также выставлена квартира, рыночная цена которой значительно превышает среднюю стоимость аналогичного жилья в регионе.

Но сейчас это только проект не вступившего в силу закона. Пока он не вступит в силу, единственное жилье, сколько бы оно ни стоило и какой бы площади оно ни было, в любом случае останется после банкротства в собственности гражданина. А до вступления в силу проекта закона проходит большое количество времени, в течение которого его текст может претерпеть существенные изменения. В настоящее время единственное жилье у банкротов никто отнимать не будет. Это распространяется и на тех граждан, которые только собираются проходить процедуру.

А что будет при банкротстве физических лиц с квартирой в ипотеке?

Гораздо все сложнее обстоит с ипотечным жильем, которое обычно является предметом залога и подлежит изъятию при просрочке платежей сроком в 3 месяца, даже если там прописан несовершеннолетний ребенок. К сожалению, в этом случае даже тот факт, что людям больше негде жить, не спасет квартиру от продажи в счет погашения долга.

Но в ряде случаев, даже с учетом этого негативного момента, ипотечникам все же выгодно решить финансовую проблему с помощью банкротства. В частности, их может заинтересовать вариант с сохранением жилья и реструктуризацией долга. Подробнее о этом и других нюансах банкротства с ипотекой в статье.

Таким образом, если квартира не является предметом ипотеки (не заложена) и является для вас единственным пригодным жильем, то бояться за нее в ходе банкротства нечего. Даже если площадь квартиры слишком большая из расчета на количество проживающих в ней человек, или ее стоимость значительно превышает среднерыночную, по закону никто не имеет право у вас ее взыскать. Однако мы рекомендуем прописаться в квартире, чтобы у суда не возникало вопросов, есть ли у вас где жить.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости

Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.

Определение цены объекта коммерческой недвижимости – основной этап при заключении любых сделок и совершении любых операций с недвижимостью. Чем точнее определена стоимость имущества, тем успешнее осуществляется продажа, покупка, сдача или съем объекта. Оценочная цена недвижимости оказывает прямое влияние на продажную стоимость объекта или же на сумму займа, который необходимо выделить для его покупки.

Осуществлять оценку коммерческой недвижимости рекомендуется только профессионалам, имеющим соответствующую лицензию и опыт работы. Основной аспект при проведении оценки – это тщательное обследование помещения. Оценщик лично прибывает на объект, который нужно оценить. Итоговая оценка помещения является комплексным показателем, поэтому в нее входит не только месторасположение, площадь объекта и его планировка, но и возможные строительные браки, а также все достоинства, которые могут повлиять на общий результат оценивания.

Итак, осматривая какой-либо объект коммерческой недвижимости, оценщик фиксирует настоящее состояние помещения и общее состояние здания, в котором находится объект, а также осматривает прилежащие территории. Конечно же, специалист обращает внимание на инфраструктуру и транспортную развязку. При осуществлении оценки объекта коммерческой недвижимости оценщика интересует этажность здания и вид из окон. Грамотный специалист обратит внимание и отметит каждую мелочь, которая может повлиять на цену помещения.

После окончания осмотра помещения, дальнейшая оценка может осуществляться по одному из стандартных сценариев, выбор которого зависит от стороны, с которой рассматривается объект. Практически всегда необходимо узнать рыночную стоимость. В этом случае, как правило, анализируется информация относительно цены аналогичных объектов. Далее, на основании полученных данных, учитывая индивидуальные достоинства и изъяны объекта недвижимости, осуществляется его оценка.

При оценке коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется доходный способ. Специалист определяет сумму дохода, который можно будет иметь от сдачи объекта недвижимости в аренду. Также возможно применение способа сравнения подобных помещений. После тщательного осмотра объекта оценщик собирает информацию о стоимости близлежащих объектов, которые имеют похожие условия. Полагаясь на полученные данные, он вычисляет размер потенциальной прибыли от сдачи помещения арендатору. Оценщик должен учесть любые возможные расходы и издержки.

Учитывая огромное разнообразие типов недвижимости, которая имеет статус нежилых помещений, существуют определенные нюансы при оценке их стоимости. К примеру, для проведения стоимостной оценки помещений под офисы, ключевую роль при формировании цены играет месторасположение объекта относительно деловой части города; транспортная развязка и технологическое оснащение здания. Для недвижимости торгового назначения главными факторами будут месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также отношение торговой площади к подсобным помещениям.

Учитывая индивидуальную специфику каждого объекта коммерческой недвижимости, существует определенный набор документов, который использует специалист для проведения оценки объекта. Важным моментом является то, что оценщик не осуществляет техническую экспертизу помещения, а все необходимые данные должны находиться в технических документах или в заказной справочной информации, которую может предоставить бюро технической инвентаризации.

Если необходимо определить стоимость ликвидации объекта недвижимости, вычисляется расчетный показатель, отображающий максимально вероятную стоимость, по которой конкретный объект может быть отчужден за время реализации. Это время короче срока, принятого в условиях рынка, за который продавец должен оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

При вычислении ликвидационной цены в отличие от рыночной цены, берутся во внимание непредвиденные обстоятельства, обязывающие продавца реализовать объект коммерческой недвижимости согласно рыночным условиям.

Анализируя все факторы, влияющие на формирование цены, важно учитывать, что в рыночной экономике цены окончательно устанавливаются на основании общего соглашения между сторонами сделки. Продавец может бесконечно убеждать покупателя приобрести объект недвижимости по назначенной им цене, однако если у покупателя имеются весомые возражения – обе стороны идут на компромисс и корректируют итоговую стоимость объекта.

С утверждением, что стоимость иногда приходится существенно снижать, согласны все специалисты и эксперты. Но бывают случаи, когда сделка по купле-продаже заключается даже по стоимости, которая значительно превышает начальную сумму. Для этого продавцу достаточно создать жесткие условия и объявить, что за другую сумму он не продаст объект коммерческой недвижимости. В конечном итоге покупатель вынужден принять такие условия.

Если рынок недвижимости находится в нормальном состоянии, общепринятый размер ценового торга обычно не превышает 10% от стартовой цены. Однако в сложившихся кризисных условиях уже никого не удивляет скидка в 30% и даже в 50%. Особенно часто такое встречается, если первоначальная стоимость объекта была сильно завышена изначально.

Интерфакс-Недвижимость / Главные архитекторы есть только в 77 из 1117 городов России — ДОМ.РФ

17 декабря 2020, 16:00

Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Главный архитектор есть в 81 из 85 регионов РФ, но при этом только в 77 из 1117 городов, заявил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов на заседании в Совете Федерации по вопросу статуса главного архитектора.

«Каждый город и регион должен развиваться глазами субъекта или муниципалитета. Вопрос в том, чтобы глаза эти были сугубо профессиональными. У нас 81 субъект РФ из 85 имеет главного архитектора, но есть другая, шокирующая, на мой взгляд, цифра: у нас из 1117 городов всего 77 только имеют главного архитектора. Причем я могу точно сказать, что не во всех городах главный архитектор имеет то необходимое первичное образование, которое необходимо для главного архитектора», — сказал Филиппов.

Он также отметил, что ДОМ.РФ выпустил уже два курса специалистов по программе Архитекторы.РФ, однако компетенции не всех из них используют.

«Из 200 выпускников программы Архитекторы.РФ всего чуть больше 60 работают в органах государственной власти, которые так или иначе относятся к формированию облика наших городов. Пусть не главным архитектором, но, например, советником губернатора», — отметил Филиппов.

В настоящее время в РФ действует Федеральный закон от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» (с изменениями и дополнениями). В частности, документ регламентирует создание архитектурного объекта, архитектурную деятельность, договорные и административные отношения в этой области, создание и изменение архитектурного проекта и архитектурного объекта, компетенции вовлеченных в процесс лиц.

Сейчас идет работа над новым законом, который, в числе прочего, будет регулировать статус и полномочия главного архитектора.

Коммерческая ипотека для малого бизнеса и ИП — «Альфа-Банк»

Требования к продавцу

Продавцом могут быть:

Продавец не должен быть связан с заёмщиком.
Если продавец ИП или физлицо, ему должно быть от 18 лет.

Требования к заёмщику и компании

Юрлицо

• •

  срок ведения бизнеса и срок регистрации заёмщика — от 9 месяцев на дату подачи заявки

• •

  суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале предприятия — не более 25%

• •

  юридический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа-Банка

• •

  фактический адрес заёмщика должен быть в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк

ИП

• •

  срок ведения бизнеса — от 9 месяцев на дату подачи заявки

• •

  гражданство РФ

• •

  возраст — от 22 до 65 лет включительно. Обязательно иметь личный номер мобильного телефона

• •

  наличие номера телефона для бизнеса (может совпадать с личным номером телефона)

• •

  заёмщик должен быть зарегистрирован в регионе с отделением Альфа-Банка

• •

  заёмщик должен вести бизнес в регионе с отделением Альфа-Банка, но не далее 100 км от города, где находится банк

Место фактического ведения бизнеса должно находиться в городе присутствия офиса Альфа-Банка. Либо в пределах определённого расстояния от города присутствия банка. Узнать, находится ли ваш город в зоне кредитования, вы можете у менеджеров банка.

Требования к поручителям

Если заёмщик — ИП

• •

  поручительство не менее одного физлица, поручительство супруга или супруги, если заёмщик состоит в браке или иных лиц, готовых отвечать по обязательствам заёмщика

• •

  поручительство залогодателя или залогодателей

Если заёмщик — юрлицо

• •

  поручительство не менее одного физического лица

• •

  учредителя или учредителей заёмщика — физических или юридических лиц с совокупной долей в уставном капитале заёмщика — от 50%

• •

  фактических собственников бизнеса заёмщика

• •

  поручительство залогодателей

• •

  иных лиц, готовых отвечать по обязательствам заёмщика

Требования к залогу

Кредит предоставляется под залог жилой или коммерческой недвижимости.
Вся недвижимость должна находиться на территории РФ в регионе, где есть отделение Альфа-Банка, но не более 100 км от города, где находится банк. Без ограничений на доступ к объекту — ЗАТО, режимный объект и т.д.

Основные требования к залогу:

• •

  объекты, находящиеся в собственности залогодателя, зарегистрированные по закону

• •

  чёткие идентификационные признаки и полный комплект документов, подтверждающих право собственности

• •

  возможность беспрепятственного контроля со стороны банка — без ограничений на доступ к объекту залога — ЗАТО, режимный объект и т.д.

• •

  объект недвижимости не обременённый ипотекой других банков

• •

  без других существенных обременений и особенностей

Необходимые документы

Во всех случаях могут понадобится дополнительные документы, не указанные ниже.

Копии паспортов физлиц, участвующих в сделке — разворот с фото, страница со штампом о текущей регистрации, семейным положением и сведениями о ранее выданных паспортах.

При наличии кредитных договоров

Копии кредитных договоров заёмщика, поручителей с кредиторами или справка из банка, подтверждающая информацию о сумме задолженности, сумме ежемесячного платежа или сроках выплат по кредиту, если он есть.

Дополнительно для АО, ПАО, ОАО, ЗАО выписка из реестра акционеров, либо выписка из реестра владельцев именных ценных бумаг (составленная не ранее чем за 1 месяц на дату подачи заявки на кредит)

• •

  заявка на кредит, анкета, согласие на обработку персональных данных и получение отчета из бюро кредитных историй

Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен. И когда лучше покупать квадратные метры

Время продавать?

В условиях сокращения предложения по рынку в целом продать ликвидное жильё получится очень быстро и по выгодной цене, считает Коркка. Но только в начале года.

По её словам, на первичном рынке жилья Москвы наблюдается дефицит предложения. Во второй половине года ожидается постепенное восстановление, что затруднит продажу — увеличит время поиска покупателя.

Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» отметил, что позиция продавцов сейчас пока более выигрышная, что видно по доле сделок с предоставлением дисконта и среднему размеру скидки — эти показатели достигли минимального значения за время наблюдений аналитиков компании (с начала 2016 года).

«Сейчас уровень спроса и доступная экспозиция примерно сравнялись, однако из-за существенного сокращения объёма предложения в прошлом году покупатели зачастую испытывают сложности при подборе подходящего варианта. На данный момент, согласно статистике «Инком-Недвижимость», доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы равна 58%, средний размер ценовой уступки — 3,9%. Годом ранее эти показатели были равны 74% и 6,3% соответственно», — рассказал он.

Роман Родионцев, в свою очередь, отметил, что собственники жилья всё чаще стремятся улучшить жилищные условия с помощью продажи предыдущего жилья. Они либо покупают недвижимость за 100% оплату (за счёт полученных средств с продажи своей квартиры) в только что сданной новостройке, либо расширяют площадь, используя ипотечные средства для недостающей суммы от продажи вторичного жилья.

«Стоит ли продавать сейчас недвижимость, зависит скорее от индивидуальной ситуации и потребностей продавца. Преимущественно продажа вторичного жилья связана сейчас с приобретением новостроек, а здесь хорошая почва для роста с учётом низких ставок по ипотеке. Не нужно забывать — стройка растёт, а значит, растёт и стоимость конечного продукта», — заключила Дымова.

*По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»

Фото: depositphotos.com

Что такое недвижимость? [Значение, этимология и определение]

По общему признанию, «недвижимость» — забавная фраза для описания вашего дома или собственности. Итак, что именно означает недвижимость и как она получила такое название, которое мы используем сейчас?

Почему это называется «Недвижимость»?

Прежде чем мы перейдем к значению недвижимости , давайте посмотрим на контекст этимологии слова. Недвижимость стало юридическим термином, обозначающим королевский дар земли под недвижимость.Термин « real estate » впервые упоминается в 1660-х годах, поэтому мы находим его этимологическое происхождение в раннем современном английском языке.

Слово « реальный » происходит от латинского, что означает существующих, фактических или подлинных . Слово « estate » — это английский перевод старофранцузского слова « estat, », означающего status . недвижимость — это слово, которое мы используем для описания собственности, состоящей из домов или земли.Это комплексная версия чьей-либо собственности, состоящей из недвижимости.

Интересный факт: во многих странах брокеров по недвижимости и риэлторов также называют «земельными агентами».

Что такое недвижимость?

Под недвижимостью в самом простом понимании понимается земля и все вещи на ней, неотделимые от нее.

Вот пример, который поможет вам понять значение недвижимости:

Если вы владеете земельным участком, даже если на нем ничего нет, по определению это недвижимость.Если вы владеете землей и строите на ней дом, по определению, земля и дом являются недвижимостью. Если вы владеете жилым комплексом, по определению, здание и земля, на которой он находится, являются недвижимостью.

С юридической точки зрения под недвижимым имуществом понимается собственность и все ее «реальные» и «фиксированные» компоненты. Переносное и личное имущество не считается недвижимым имуществом, даже если оно находится на недвижимом имуществе.

Какие части собственности не считаются недвижимостью?

Постоянные улучшения и элементы, неотделимые от земли, естественные или созданные руками человека, определяются как часть недвижимости. Заборы, сады, проезды, навесы, гаражи и другие постоянные объекты считаются частью «недвижимого имущества». Также ручьи, деревья,

Личное имущество может находиться на недвижимом имуществе, но не считается его частью. Личная собственность — это все, что не привязано к земле постоянно. Сюда входят мебель, автомобили, сельскохозяйственное оборудование и т. Д.

Если вы посещаете меблированный дом и собираетесь его купить, ожидайте, что мебель не будет частью сделки.Если вы покупаете ферму у землевладельца и думаете, что трактор или животные являются частью сделки, вам лучше поговорить об этом с этим фермером, прежде чем подписывать какие-либо документы.

Означает ли «недвижимость» то же самое, что и «недвижимость»?

Хотя это может показаться устаревшим, да, официально недвижимость имеет то же определение и грамматическое использование, что и недвижимость. Эти термины могут использоваться как синонимы для описания одного и того же.

В настоящее время слово «недвижимость» является синонимом «недвижимость», но чаще используется для описания услуг, оказываемых агентом по недвижимости.Официального переопределения этого слова пока нет, но мы можем увидеть это изменение в будущем.

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это человек, который помогает людям покупать и продавать недвижимость, такую ​​как дома, земля и городские здания.

Агент по недвижимости является экспертом на рынке недвижимости и, как правило, хорошо разбирается в тенденциях рынка недвижимости. Они хорошо разбираются в юридических процедурах покупки и продажи недвижимости.

Они серьезно относятся к вашим инвестициям в недвижимость, поэтому часто являются лучшим советом для тех, кто не знает, что им делать, чтобы юридически защитить себя как покупателя или продавца недвижимости. Это означает, что вы можете рассчитывать на качественную помощь от своего агента.

Почему недвижимость считается инвестицией?

Недвижимость — это редкий вид инвестиций, в котором вы действительно можете жить! Владение недвижимостью предлагает серьезные финансовые стимулы, благодаря которым инвесторы сделали карьеру.

Даже если вы не инвестируете в недвижимость, покупка недвижимости может быть одним из самых разумных вложений, которые вы делаете.

В основном, недвижимость означает вложения, потому что ваш дом со временем будет ценить свою ценность, увеличивать ваш капитал и помогать вам получать выгоду от специального налогового законодательства.

Стоимость большинства вещей, которые вы покупаете, неизбежно обесценивается. Например, если вы покупаете новый автомобиль за 30 000 долларов, через несколько лет его стоимость при перепродаже будет меньше половины той, за которую вы его купили.

С недвижимостью дело обстоит иначе — недвижимость со временем дорожает, в среднем на 4% в год в Соединенных Штатах. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов сегодня, ваш дом будет стоить 6600 долларов в первый год, а затем 6750 долларов во второй год. Через 10 лет ваш дом будет оценен в 444 750 долларов.

Помимо увеличения стоимости, вы получаете ряд налоговых льгот при наращивании капитала. Вы получаете конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, а ваши инвестиции застрахованы от инфляции.Это также отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Инвестиции в недвижимость — это большое дело, поэтому поговорите со своим банком или финансовым консультантом, прежде чем принимать важные решения относительно вашего

Что такое бизнес с недвижимостью?

Заниматься недвижимостью, то есть заниматься бизнесом как физическое лицо или агентство, которое покупает, продает или сдает в аренду землю, здания или жилье.

Недвижимость — один из самых крупных и прибыльных. Недвижимость — одна из важнейших составляющих экономики большинства стран.Недвижимость можно разделить на четыре основные категории: коммерческая, жилая, промышленная и земельная. Бизнес в сфере недвижимости может работать во всех этих категориях или только в одной или двух.

Если вы работаете в сфере недвижимости, вы можете быть поставщиком строительных материалов, строителем, поставщиком рабочей силы, архитектором, инженером, поставщиком строительного оборудования, финансистом или риэлтором. Если в вашем бизнесе нет профессионалов, выполняющих все эти роли, вам следует наладить связи, чтобы вы могли построить эту сеть для своего бизнеса.Все эти профессионалы собрались вместе, чтобы создать и наладить успешный бизнес в сфере недвижимости.

Одним из ключевых атрибутов компаний, занимающихся недвижимостью, являются агенты по недвижимости и брокеры, которые обслуживают клиентов в процессе транзакций, предоставляя консультации, информацию, организовывая туры по недвижимости и помогая заключать сделки. Обратите особое внимание на то, кого вы приглашаете на эти должности, и убедитесь, что вы нанимаете только лучших агентов по недвижимости, чтобы помочь вам добиться успеха.

Почему бизнес с недвижимостью считается инвестицией?

Недвижимость — это самое крупное вложение капитала, которое вы можете сделать, и оно сильно зависит от денежного потока.Недвижимость любого вида имеет ценность, и существуют налоговые законы, которые вы можете использовать в своих интересах как в бизнесе с недвижимостью, которые не применяются к другим типам инвестиций. Главный инвестор должен быть достаточно хорош, чтобы понимать различные компоненты того, что влияет на его бизнес, иначе вас могут уличить в больших рисках с минимальными выплатами или без них.

Управление рисками — самое большое препятствие, с которым инвестор должен справиться. Управление и оценка рисков — главный элемент любой успешной стратегии инвестирования в недвижимость.Риски могут возникать по-разному на любом этапе инвестиционного процесса.

Что типичные компании, занимающиеся недвижимостью, приобретают в качестве инвестиционной собственности:

• Рыночные списки (через службу множественного листинга или обмен коммерческой информацией)
• Агенты по недвижимости и брокеры по недвижимости
• Банки (например, отделы банковской недвижимости для REO и коротких продаж)
• Государственные учреждения (например, государственные учреждения)
• Публичный аукцион (продажа заложенного имущества, продажа недвижимости и т. д.)). Прежде чем стать профессионалом в сфере недвижимости или начать свой бизнес, убедитесь, что вы изучили основы, оценили риски и неопределенности, связанные с этим, следуйте советам и стратегиям ведущих брокеров по недвижимости, чтобы добиться успеха, используя новейшие технологии, умный маркетинг и проверенные методы оценки недвижимости.

  У вас есть еще вопросы по недвижимости? Посетите наш блог или задайте нам свои вопросы в любой из наших учетных записей в социальных сетях.

  Хотите связаться с агентом по недвижимости, чтобы купить или продать свой дом? Перейдите на нашу домашнюю страницу, введите свой почтовый индекс, и вы за секунды свяжетесь с лучшими агентами по недвижимости! Проверить это.

  Руководство для начинающих, как стать агентом по недвижимости

  Знай свой рынок

  Несмотря на то, что все больше профессионалов в сфере недвижимости начинают работать на международном уровне благодаря глобализации и простоте общения, большинство агентов продолжают работать недалеко от дома.Это подводит нас к важному и часто упускаемому из виду факту об индустрии недвижимости, а именно к тому, что это вовсе не отдельная отрасль, а скорее совокупность местных и региональных рынков.

  Хотя во многих отношениях мы больше не ограничены географией и границами, профессия в сфере недвижимости по-прежнему регулируется на уровне штата, а не на федеральном уровне. Конечно, некоторые различия в практике законодательства между штатами могут показаться произвольными; другие, однако, существуют по уважительной причине. Но независимо от того, как вы относитесь к этой реальности, вы должны принять ее и соответствующим образом спланировать

  Динамика вашего рынка может иметь огромное влияние на то, как вы ведете свой бизнес и с кем — и чем ниже вы находитесь, тем это становится более очевидным.Для иллюстрации давайте рассмотрим два очень разных городских рынка аренды: Бостон и Лос-Анджелес.

  В Бостоне студенты составляют четверть населения и составляют еще большую часть городской арендной платы. Это означает, что агенты в Бостоне испытывают две спешки: сначала с января по май, когда студенты начинают искать жилье, а затем с мая до середины августа, когда аспиранты и молодые специалисты получают свои предложения или предложения о работе. Подавляющее большинство договоров аренды рассчитаны на 12 месяцев, с сентября по сентябрь.Сдать в аренду в непиковый период и договориться на более короткий срок, в том числе помесячно, сложно, и они обычно более дороги. Есть несколько крупных управляющих компаний, но агенты и агентства, как правило, доминируют на рынке недвижимости Бостона; Хотя большинство объектов недвижимости рекламируется в Интернете, арендаторам почти всегда приходится обращаться к агенту, чтобы добраться до них.

  Рынок аренды в Лос-Анджелесе, напротив, отличается гибкостью. Хотя в нем так же много студентов, они составляют меньшую общую долю арендаторов, что приводит к большему разбросу в договорах аренды.Поскольку Лос-Анджелес не является городом, регулируемым общественным транспортом, большинство жителей ездят на автомобиле, а это означает, что арендаторы могут быть менее разборчивы в том, где они живут, по сравнению с тем, где они работают или учатся. В то время как Бостон занимает менее 90 квадратных миль, Лос-Анджелес насчитывает 500 квадратных миль в пределах своих границ.

  Следовательно, хотя в Лос-Анджелесе в пять раз больше жителей, его плотность населения на треть ниже, чем в Бостоне. Это означает, что меньше людей претендует на большее количество объектов недвижимости, поэтому легче найти достойное место для жизни, что снижает спрос на опыт агентов.

  Следовательно, агентства менее доминируют в Лос-Анджелесе, и больше владельцев недвижимости занимаются собственным маркетингом и работают напрямую с арендаторами. Меньшая конкуренция также означает меньшее количество препятствий для арендаторов, что приводит к более неформальным и менее строгим контрактам.

  В то же время, как огромный центр индустрии развлечений, Лос-Анджелес имеет необычно большую долю людей, ищущих дорогую и качественную аренду. В отличие от типичного рынка аренды, на рынке элитных товаров жесткая конкуренция, а это означает, что агенты обрабатывают такие объявления почти исключительно.

  Как показывают эти два примера, ваше местонахождение в качестве агента оказывает огромное влияние на то, как вы выполняете свою работу. Технологии и программное обеспечение, которые работают для агентов в Нью-Йорке и Сан-Франциско, могут не подходить для агентов в Миннеаполисе или Детройте. Вам решать, на каких аспектах вашего бизнеса вам нужно сосредоточиться и какие решения использовать, чтобы реагировать на потребности ваших клиентов.

  Как действительно узнать ваш местный рынок недвижимости?

  У самых высокооплачиваемых агентов по недвижимости есть одна общая черта: они знают свой местный рынок недвижимости.Задайте им любой вопрос о местности, и они смогут на него ответить — или, по крайней мере, они знают, куда идти, чтобы найти ответ. Если вы хотите добиться успеха в сфере недвижимости, вы должны знать все тонкости местного рынка, в том числе:

  • Основные факторы, силы и принципы, формирующие экономику области
  • Где получить рыночные данные, чтобы всегда иметь под рукой самую свежую информацию
  • Как использовать эти знания на благо ваших клиентов

  Другими словами, вы должны стать экспертом местного рынка.Когда вы новичок в игре, это может показаться пугающим. Но если вы потратите время и усилия на то, чтобы по-настоящему понять свой местный рынок недвижимости, вы можете значительно повысить свои шансы на успех.

  БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО: Как использовать изменения в сфере недвижимости

  Взгляд на картину в целом

  Прежде чем мы углубимся в специфику вашего местного рынка недвижимости, сначала немного предыстории. Недвижимость — одна из тех отраслей, на которую сильно влияют экологические, политические, социальные и более широкие экономические факторы, которые влияют на стоимость и цены собственности, а также на решения людей о покупке и продаже.Кроме того, на рынок недвижимости влияют четыре фактора:

  • Спрос: Это как количество желаемых домов по указанной цене в определенное время, так и готовность и способность покупателей купить дом (т. Е. Продаются дома, которые покупатель может себе позволить и хочет купить ).
  • Редкость: Это относится к ограниченному предложению определенных типов собственности в определенных местах (т. Е. Покупатель готов и может, но недвижимость недоступна, поэтому продажа не состоится).
  • Полезность: Этот фактор задает вопрос: «Подходит ли товар для использования?» (т.е. покупатель может быть готов и в состоянии, собственность может быть доступна, но если дом пронизан асбестом, продажа все равно не состоится, пока проблема не будет устранена).
  • Возможность передачи: Это относится к способности дома законно переходить из рук в руки. Например, если все остальные элементы совпадают, но покупатель обнаруживает, что имя продавца не указано в праве собственности или другом юридическом обременении по сделке, он или она по-прежнему не может приобрести недвижимость.

  Кроме того, действуют следующие десять основных экономических принципов. Если у вас есть базовые знания о них, вы можете помочь своим клиентам в принятии решений о ценообразовании, покупке и продаже.

  • Прогноз: Основывает стоимость недвижимости на ее будущей прибыльности и преимуществах.
  • Остаток : Имущество достигает максимальной стоимости, когда производственные агенты экономически стабильны. Производственные агенты — необходимые компоненты для вывода товара или услуги на рынок: земля, рабочая сила, капитал и координация.
  • Изменение: На стоимость влияют изменения как внутри, так и за пределами рынка.
  • Конкуренция: Стремление сторон к разработке, предложению или приобретению недвижимости и соревнование между объектами недвижимости за привлечение внимания потребителей. На стоимость собственности влияют оба типа конкуренции.
  • Соответствие: Значение тем больше, чем больше похоже свойство на другие в той же категории или месте.
  • Вклад: Свойство собственности настолько ценно, насколько увеличивает ее ценность.
  • Внешние эффекты: На стоимость недвижимости влияют «внешние» условия, такие как четыре ценностные силы: экономическая, социальная, политическая и экологическая.
  • Наивысшее и наилучшее использование: Законное использование земельного участка, которое при капитализации принесет наибольший чистый доход.
  • Замена: Стоимость недвижимости не может быть больше, чем цена продажи недвижимости с аналогичными характеристиками и полезностью.
  • Спрос и предложение: Когда предложение высокое, а спрос низкий, цена на недвижимость низкая; и наоборот, когда предложение низкое, а спрос высок, цена высока.

  Ваш местный рынок недвижимости: что вам нужно знать

  Теперь, когда у вас есть обзор факторов, которые влияют на отрасль недвижимости в целом, давайте углубимся и подробнее рассмотрим ваш рынок недвижимости на местном уровне. Начните со сбора этих данных:

  • Доля рынка и проникновение вашей компании
  • Показатели конкурентов на вашем местном рынке
  • Востребованные риэлторские услуги
  • Данные о листингах и продажах — например, средний объем проданных товаров, цены на недвижимость и курсы повышения квалификации
  • Характеристики перечисленных и недавно проданных объектов недвижимости
  • Финансовые данные
  • Демография (данные о населении)
  • Другие экономические, социальные, политические и экологические данные, влияющие на вашу уникальную территорию

  Ваш брокер, совет по недвижимости, служба множественного листинга фирмы (MLS) или профессиональная организация по недвижимости могут помочь вам отследить эту информацию.Вы также можете обратиться к этим источникам за дополнительными данными или заполнить пробелы:

  • Банки и кредитные союзы
  • Федеральная резервная система
  • Строительные товарищества
  • Ключевые местные работодатели
  • Бюро статистики труда
  • Местное строительное управление
  • Деловые обзоры журналов
  • Ипотечные брокеры и банкиры
  • Бюро переписи
  • Градостроительная комиссия
  • Торговая палата
  • Школьный округ
  • Уездное управление
  • Кабинет налогового оценщика
  • Организации информационного обслуживания
  • Титульные общества
  • Электроэнергетическая компания
  • Водное предприятие
  • Бюро посетителей
  • Агентство занятости
  • Wall Street Journal
  • Правление Федерального банка жилищного кредитования

  Преимущества понимания вашего рынка недвижимости

  Хотя отслеживание и изучение всей этой информации может показаться трудоемким, результаты огромны.Например, вы можете:

  • Используйте данные, чтобы оценить свою производительность. Имея все эти данные, вы можете быстро увидеть, со сколькими агентами вы конкурируете, их уровень опыта и ваше положение по сравнению с другими агентами в вашей брокерской деятельности и в вашем регионе. Кроме того, вы получите понимание, которое позволит вам ставить финансовые и другие цели.
  • Полностью понимать рыночные условия. Вы будете знать, что подпитывает рынок или тормозит, и имеете ли вы дело с рынком покупателей или продавцов.Это позволяет вам контролировать ожидания как ваших, так и ваших клиентов, когда они стремятся купить или продать недвижимость.
  • Предлагайте клиентам лучший совет. Понимание вашего рынка недвижимости позволяет вам установить и оценить цену на недвижимость, внесенную в список, и помочь вашим клиентам-продавцам и покупателям принять правильные решения. Эти две вещи являются ключевыми для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости.
  • Разместите недвижимость ваших клиентов на фоне конкурирующих объектов недвижимости. Эти данные помогают определить, что покупатели должны предложить для заключения справедливой сделки или как продавцы должны оценивать недвижимость.Вы можете получить представление, в частности, от вашего MLS, о том, сколько лет средний листинг, какой процент листингов на самом деле продается, как цены листинга сравниваются с ценами продажи, каковы наиболее активные сегменты местного рынка и каковы особенности свойства, которые в настоящее время перечислены или недавно проданы.
  • Создайте рекламные возможности. Вы можете укрепить свой авторитет и привлечь новых клиентов, делясь своими экономическими ноу-хау во время телефонных и личных разговоров с потенциальными клиентами, а также когда вы связываетесь с прошлыми клиентами или просите рекомендаций.Кроме того, вы можете поделиться своими знаниями через блог, социальные сети, информационный бюллетень или СМИ, чтобы заработать себе репутацию идейного лидера. Это увеличивает доверие людей к вам как к эксперту.

  Так много агентов не находят времени, чтобы узнать свой рынок. Когда вы вкладываете время и усилия в полное понимание своего рынка недвижимости, вы сразу получаете конкурентное преимущество. Чем больше вы знаете, тем лучше вы сможете обслуживать своих клиентов и направлять их к принятию наилучших решений. Когда вы предоставляете клиентам первоклассные услуги, они не только сохранят вас в качестве своего агента, но и направят вас к другим клиентам.Именно так вы добиваетесь успеха в этом бизнесе.

  Для получения дополнительных советов по пониманию местного рынка недвижимости ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге «Как стать экспертом по местному рынку недвижимости». Еще нет лицензии? Узнайте, как получить лицензию на недвижимость на RealEstateExpress.com.

  52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

  Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс.Если вы покупаете или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

  Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

  Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям, и мы объясним их в алфавитном порядке ниже):

  Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

  С кредитами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода с фиксированной ставкой, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например,g., LIBOR, COFI и т. д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.

  Экспертиза

  Оценка необходима для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика для получения профессионального заключения о стоимости недвижимости. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.

  Оценка непредвиденных обстоятельств

  Условие оценки — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.

  Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

  Как есть

  Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт.Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

  Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не будет «как есть». is », в том виде, в каком оно было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например, задаток.

  Предложение резервного копирования

  Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен контракт с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка развалится. Резервное предложение все же должно быть согласовано и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.

  Слепое предложение

  Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.

  Агент покупателя / листинговый агент

  Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможный. Этот агент является доверенным лицом покупателя.

  Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможный. Этот агент является доверенным лицом продавца.

  Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

  Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

  Обычно это правила и нормы, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.

  Обычная продажа

  Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец должен по ипотеке меньше, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

  Закрытие

  Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с его полного одобрения. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.Как только все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

  Затраты на закрытие

  Затраты на закрытие — это набор сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

  Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.

  Количество дней на рынке (DOM)

  DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена ​​на продажу в службе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.

  Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкое среднее значение DOM указывает на сильный рынок, благоприятный для продавцов. Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

  Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.

  Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.

  Отношение долга к доходу

  Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.

  По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 или менее процентов своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если любой процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.

  Комплексная проверка

  В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.

  Покупателю также может быть предоставлена ​​возможность пересмотреть договор на основании своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

  Залоговый депозит (EMD)

  Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, где им нужно.

  Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

  Держатель условного депонирования

  Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, обычно изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.

  Собственный капитал

  Это вложение домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, имеющегося у вас дома.

  Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете то, что известно как мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете долю в доме после закрытия, как только все расходы будут оплачены.

  Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.

  Кредиты FHA

  ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не погасит ссуду полностью или своевременно.Прочтите наш блог, чтобы получить более подробную информацию о том, как работают ссуды FHA.

  Кредит на реабилитацию 203 тыс. FHA

  Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

  Ипотека с фиксированной ставкой

  При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летние ссуды на сегодняшний день являются самым популярным типом жилищных ссуд, на которые приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.

  Кредит в твердые деньги

  Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов. По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.

  ТСЖ

  Товарищество домовладельцев — это частное объединение, которое управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете условия, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить права выкупа собственности.

  Непредвиденные обстоятельства продажи дома

  Непредвиденный случай продажи жилья заключается в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.Это часто оговаривается с оговоркой в ​​контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть случай, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения первоначальный взнос.

  В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью общей картины.

  iBuyer

  iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение на ваш дом быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над тем, когда вы переезжаете.

  Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

  Инспекция

  Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и составление отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

  Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

  Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.

  Аренда земли

  Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой построена недвижимость. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, одновременно платя землевладельцу арендную плату за землю.

  Условные обязательства по ссуде

  Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение фиксированного периода. времени.

  Письмо о предварительном одобрении ипотеки

  Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выпускает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором определяются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.

  Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

  Служба множественного листинга (или MLS)

  MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США существует более 600 организаций MLS.

  Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях

  Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

  Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:

  • Зона особой опасности затопления
  • Зона потенциального затопления
  • Зона очень высокой пожарной опасности
  • Зона дикой природы, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
  • Зона сейсмического разлома
  • Зона сейсмической опасности
  Предложение / счетчик предложение

  Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.

  Агент покупателя представляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах. Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.

  Период действия опциона (только Техас)

  Период опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и на оборотный период времени.

  Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие процедуры комплексной проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого периода не требуется.

  Если покупатель решает расторгнуть договор в течение периода опциона, задаток должен быть возвращен покупателю.

  Предварительное одобрение

  Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, в том числе отношение долга к доходу, способность погашать и кредитоспособность.Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.

  В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это гораздо более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.

  Предварительный отчет

  Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.Он содержит такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.

  Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для получения более подробной информации.

  Предварительная квалификация

  Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

  -> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!

  Основной

  Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без учета процентов.Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита или то, что вы взяли в долг для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда сначала идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.

  Продажа завещания

  Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследственным делам может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.

  Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.

  Подтверждение наличия средств

  Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом в ипотеку, это покажет им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.

  Следующие документы считаются подтверждением наличия средств:

  • Оригинал или онлайн-выписка из банка с фирменным бланком
  • Копия баланса счета денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
  • Заверенная финансовая отчетность, например, отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
  • Открытый Кредитная линия собственного капитала
  Договор купли-продажи

  Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.

  Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.

  Недвижимость в собственности (REO)

  Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

  Недвижимость

  REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на продвижение недвижимости в течение длительного периода.

  Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

  РИАЛТОР®

  Агент по недвижимости с активной лицензией и РИЭЛТОР® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

  РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

  Возврат

  Возвратная арендная плата, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают лизинговый депозит, суточную арендную ставку и допустимый период времени.

  Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячные выплаты нового домовладельца по ипотеке, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку переезда с учетом дневной ставки.

  Концессия продавца

  Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.

  Концессии чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие закрывающих расходов покупателя, вплоть до определенных ограничений и одобрений со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

  Информация для продавца

  Раскрытие продавцом информации — это раскрытие продавцом информации об имуществе или информация, которая может повлиять на решение покупателя о приобретении собственности, и все это насколько известно продавцу.

  Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например, проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой, оценки, связанные с ассоциацией, или юридические проблемы, необычные запахи, вызванные соседним заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.

  Короткая продажа

  При короткой продаже недвижимость продается по цене, меньшей, чем сумма долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.

  Подлежит проверке

  Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторыми частыми причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивые арендаторы.

  Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может быть пугающей для традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

  Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

  Общая аренда (TIC)

  Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то односемейная собственность или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.

  В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на выживание (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественный интерес умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.

  Отчет о термитах

  Термиты — маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает диаграмму свойства и местоположение активного и / или предыдущего действия WDI.

  Отчет может также, а иногда и включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких элементов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

  Поиск по заголовку

  Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.

  Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск, используя титульные растения, а иногда и записи округа, чтобы увидеть, кто указан как зарегистрированный владелец собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия условного депонирования.

  Трастовая продажа

  Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

  Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, поскольку доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.

  Кредит ВА

  Ссуда ​​VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

  Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовый, налоговый, юридический или страховой совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

  Карьера в сфере недвижимости

  Профессия в сфере недвижимости расширилась и предлагает сегодня один из самых широких вариантов карьеры в деловом мире. Помощь людям в покупке и продаже домов, офисных зданий, промышленной собственности и сельскохозяйственных угодий корпораций, управление недвижимостью, развитие земель, ипотечные банки, городское планирование, консультирование по вопросам недвижимости, оценка и исследования — все это аспекты карьеры в сфере недвижимости.

  Преимущества и награды карьеры в сфере недвижимости

  Карьера в сфере недвижимости обеспечивает гибкость и свободу выбора собственного темпа. Доход напрямую отражает ваши усилия, без каких-либо ограничений на то, что могут заработать проницательные, трудолюбивые мужчины и женщины. Успешные люди в сфере недвижимости целеустремленны, настойчивы, целеустремленны, амбициозны и ориентированы на людей. Наградой за карьеру в сфере недвижимости являются потенциал высокого заработка, статус в обществе, автономия, свобода времени, помощь людям, интеллектуальный вызов и удовлетворение от этих достижений.

  Работа в сфере недвижимости дает возможность независимости и выбора среды для работы, например, присоединение к большой или маленькой фирме в качестве продавца, зарегистрированного на бирже. При большем опыте и сдаче дополнительного экзамена следующий шаг — стать брокером по недвижимости. Брокеры могут владеть собственным бизнесом и нанимать других продавцов.

  Профессиональное образование в сфере недвижимости

  Колледжи и университеты теперь предлагают широкий выбор курсов по недвижимости и смежных дисциплин.Во многих из этих колледжей студенты могут специализироваться по программе, которая ведет к получению степени бакалавра в области недвижимости. Некоторые университеты предлагают курсы повышения квалификации. Обратитесь в местную публичную библиотеку, чтобы получить информацию о курсах и каталогах университетов и колледжей недвижимости.

  Профессиональные требования для карьеры в сфере недвижимости

  Для работы в сфере недвижимости требуется подготовка. Как и в случае с другими профессиями, требуется лицензирование. Лицензионные требования различаются от штата к штату, но все они требуют от потенциальных продавцов и брокеров сдачи письменного экзамена.Для получения дополнительной информации о лицензировании свяжитесь с Ассоциацией должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимого имущества, по телефону 334-260-2902 или на их веб-сайте.

  Некоторые штаты разрешают студентам проходить предварительные лицензионные образовательные курсы, аккредитованные лицензирующим агентством штата, прежде чем они смогут сдать экзамен. В других штатах студенты могут пройти эти образовательные курсы в течение определенного времени после получения лицензии.

  Для получения лицензии брокера или торгового агента более половины штатов указывают специальное образование и / или опыт или их эквиваленты.Однако штаты быстро обновляют свои лицензионные законы и требования как для брокеров, так и для торговых партнеров. Актуальную информацию можно получить в вашем местном Совете РИЭЛТОРОВ® или в Комиссии по лицензированию недвижимости в штате (ах), где вы будете практиковать.

  Начало работы в сфере недвижимости

  Работа в сфере недвижимости зависит от образования, обучения и интересов. Большинство людей начинают свою деятельность в качестве стажеров по продажам в брокерской фирме. Другие возможности включают в себя офисного помощника, агента по листингу или аренде, помощника в отделе крупной организации по недвижимости или в ипотечном отделе банка или ссудо-сберегательных кассах.

  Дополнительное образование в сфере недвижимости

  Формальное образование доступно при работе в сфере недвижимости. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® и ее институты, общества и советы спонсируют программы непрерывного образования для своих членов и присуждают награды за специальные области недвижимости. Непрерывное образование увеличивает знания и навыки, улучшая потенциал заработка и расширяя возможности для достижения успеха.

  Карьера в жилищном брокере

  Помощь людям в покупке и продаже домов — одна из самых важных и основных услуг, которую выполняет агент по недвижимости.Агенты являются экспертами в процессе покупки и продажи собственности, финансирования, государственных программ и т. Д. Опыт агента по недвижимости облегчает сделку, экономя время, проблемы и деньги клиентов. Специалисты по недвижимости должны хорошо разбираться в таких областях, как законодательство о недвижимости, местная экономика, справедливое жилищное законодательство, типы финансирования, ипотека и государственные программы. Свяжитесь с Советом специалистов по жилищным вопросам через Интернет или позвоните им по телефону 800-462-8841.

  Карьера в коммерческом брокере

  Коммерческие брокеры специализируются на доходной недвижимости, такой как жилые и офисные здания, розничные магазины и склады, торговые центры и промышленные парки.Чтобы понять и объяснить, почему недвижимость является хорошей инвестицией, коммерческие брокеры должны быть осведомлены о возможностях роста в районе, где расположена недвижимость, действующих правилах налогообложения доходов и механизмах покупки, которые обеспечивают покупателю большую отдачу от инвестиций. Коммерческим брокерам также, возможно, придется организовать финансирование. Свяжитесь с Институтом CCIM по телефону 800-621-7027.

  Карьера в промышленном и офисном брокере

  Промышленные и офисные брокеры специализируются на разработке, продаже или аренде собственности, используемой для промышленности или производства.Брокеры должны понимать различные типы отраслей и определять такие переменные, как транспорт, близость к сырью, воде и электроэнергии, наличие рабочей силы и местное строительство, зонирование и налоговое законодательство. Свяжитесь с Обществом промышленных и офисных риэлторов® по телефону 202-737-1150.

  Карьера в сельском хозяйстве и брокерской компании

  Земельные брокеры занимаются землей для сельского хозяйства и приобретением сельской земли городами для жилищного, коммерческого и промышленного развития. Успех земельного брокера зависит от того, насколько точно можно определить потенциальный доход от собственности.Брокерам необходимо хорошее практическое знание различных факторов, определяющих производственные возможности фермы, включая сельскохозяйственные знания и информацию, например, о рыночных центрах и транспортных средствах. Свяжитесь с REALTORS® Land Institute по телефону 312-329-8482.

  Карьера в оценке недвижимости

  Оценщики недвижимости определяют стоимость недвижимости. Недвижимость оценивается для определения многих типов стоимости — оценочной стоимости для целей налогообложения, инвестиционной стоимости или приведенной стоимости для потенциальных инвесторов, «балансовой» стоимости для целей бухгалтерского учета, стоимости аренды для прогнозируемых доходов и страховой стоимости.Оценщикам необходимо знать приемлемые принципы оценки и сопутствующую информацию. Им необходимо иметь практический опыт, техническое образование, здравый смысл и некоторые знания в области математики, бухгалтерского учета и экономики. Свяжитесь с отделом специальных оценок NAR по адресу [email protected] или позвоните по телефону 800-874-6500, доб. 8393.

  Карьера в управлении недвижимостью

  Основная функция управляющего имуществом заключается в обслуживании собственности с целью получения максимально возможной финансовой отдачи в течение самого длительного периода времени.Что еще более важно, они несут ответственность за защиту инвестиций владельца. Управляемая коммерческая недвижимость, скорее всего, будет офисными зданиями и торговыми центрами. Жилой недвижимостью могут быть многоквартирные дома, многоквартирные дома, кондоминиумы и группы домов, принадлежащие одному инвестору. Управляющие недвижимостью обычно работают в фирмах по недвижимости. Однако другие возможности можно найти в отделах недвижимости банков и трастовых компаний. В случае крупного жилищного и коммерческого строительства часто ожидается, что менеджеры будут содержать офис или резиденцию в помещении и работать только с одним предприятием.Живя на территории, управляющие недвижимостью могут ожидать, что их всегда будут дежурить в чрезвычайных ситуациях, помимо стандартных рабочих часов. Свяжитесь с Институтом управления недвижимостью по телефону 800-837-0706.

  Карьера в землеустройстве

  Земледелие — одна из самых важных и сложных специальностей в сфере недвижимости сегодня. Застройщики превращают землю в прибыльные, рыночные объекты — жилые, коммерческие или промышленные. Выбор сайта — это первое решение, которое должны принять разработчики.Планирование и верстка обрабатываются только после того, как разработчик определит необходимость проекта. Прежде чем собственно строительство начнется, застройщики должны сначала проанализировать все затраты и организовать финансирование. Затем они заключают контракт на физические конструкции и контролируют строительство. Наконец, разработчики продвигают готовую разработку к потенциальным клиентам, для которых она была запланирована.

  Карьера в области городского планирования

  Если вы хотите улучшить окружающую среду и улучшить качество жизни людей, то работа в области городского планирования может выполнить ваши карьерные цели.Градостроители работают с местными органами власти и другими гражданскими группами, чтобы предвидеть будущий рост своего города. Они предлагают физические изменения, чтобы приспособиться к этому росту. Для городского планирования существует не так много руководящих принципов карьеры, но большой общий опыт важен. Некоторые колледжи теперь предлагают степени в области городского планирования. Свяжитесь с Urban Land Institute по телефону 800-321-5011 или посетите их веб-сайт.

  Карьера в сфере консультирования по вопросам недвижимости

  Консультанты по недвижимости занимаются консультированием по вопросам собственности.Это эксперты, которых ищут другие, когда хотят получить ответы на вопросы о недвижимости. Консультанты должны знать каждую фазу бизнеса с недвижимостью, потому что они используют эти знания почти на каждой консультации. Часто их спрашивают о возможностях получения дохода и продуктивном использовании различных видов собственности. Брокеров, специализирующихся на консультировании, относительно немного, но эта сфера будет расти по мере того, как инвесторы и владельцы осознают ценность экспертных советов в развитии недвижимости и повышении доходов. Накапливая опыт по другим специальностям в сфере недвижимости, люди, планирующие стать консультантами по недвижимости, также продолжают обучение по программам повышения квалификации в области финансового менеджмента.Свяжитесь с консультантами по недвижимости по телефону 312-329-8427.

  Карьера в сфере исследования недвижимости

  Исследователи недвижимости вносят свой вклад в решения многих других специалистов по недвижимости. Брокеры, управляющие недвижимостью, оценщики, финансовые эксперты и консультанты — все зависят от данных, полученных в результате исследований.

  Исследования можно разделить на две основные категории — физические и экономические. Физические исследования — это изучение зданий и сооружений всех типов, особенно с точки зрения выбора и эффективного использования строительных материалов.Экономическое исследование состоит в том, чтобы найти надежные ответы на такие вопросы, как «Сколько людей надеются купить дома в следующем году?» «Сколько им будет стоить занять ипотечные деньги?» и «Какой процент домов в стране не соответствует стандартам?»

  Недвижимость — это полезная карьера, предлагающая гибкость, свободу и возможность построить безопасное будущее для себя, а также помочь сформировать будущее вашего сообщества.

  Лицензия риэлтора

  и лицензия агента по недвижимости: в чем разница?

  Риэлторская лицензия vs.лицензия агента по недвижимости. В чем разница? А что вам нужно?

  Одно из самых больших заблуждений об индустрии недвижимости состоит в том, что Realtor и агент по недвижимости означают одно и то же. Эти термины часто используются как синонимы, но на самом деле они означают разные вещи. Естественно, термины «Лицензия риелтора » и «Лицензия агента по недвижимости » также часто используются неправильно.

  Этот пост объяснит разницу между лицензией риэлтора и лицензией агента по недвижимости.И это поможет вам понять, какая лицензия вам понадобится для работы в сфере недвижимости.

  В чем разница между лицензией риэлтора и лицензией агента по недвижимости?

  Лицензия агента по недвижимости

  Давайте начнем с лицензии агента по недвижимости, потому что она является основой всех лицензий на недвижимость.

  Лицензия агента по недвижимости (также называемая просто «лицензией на недвижимость») — это лицензия, выданная государством, которая позволяет держателю лицензии оказывать помощь широкой публике в покупке и продаже недвижимости.

  Вы не можете называть себя агентом по недвижимости, не имея действующей государственной лицензии агента по недвижимости.

  Типичные требования для получения лицензии на недвижимость включают: Быть старше 18 лет и быть гражданином США или законным резидентом Завершение определенного количества часов образования в области недвижимости Успешное завершение экзамена по недвижимости Спонсорство со стороны лицензированный брокер по недвижимости

  Лицензия риэлтора

  Прежде чем мы сможем правильно объяснить, что такое лицензия риэлтора, нам нужно определить Риэлтор.

  Термин Realtor — это зарегистрированный на федеральном уровне товарный знак, который применяется конкретно к профессионалам в сфере недвижимости, которые являются активными членами Национальной ассоциации риэлторов® (NAR). Агенты по недвижимости, которые не являются активными членами NAR , не могут называть себя риелторами.

  НАР фактически не выдает официальной «лицензии» своим членам. Итак, что интересно, термин Риэлторская лицензия — неправильное употребление. Но отрасли требовалось сокращенное выражение «лицензия агента по недвижимости, принадлежащая кому-то, кто также является членом НАР».Вот что стало означать Риэлторская лицензия .

  Фактическое лицензирование одинаково для агентов по недвижимости и риэлторов. Но вы можете сказать, что у вас есть лицензия риэлтора, только если вы являетесь активным членом NAR.

  Вам может быть интересно, почему членство в NAR имеет такое значение, чтобы повлиять на название вашей лицензии. Самая большая причина — Этический кодекс НАР. Риэлторы придерживаются определенного этического кодекса, а не агенты по недвижимости, не являющиеся риэлторами.

  Типичные требования для получения членства в НАР включают: Наличие действующей лицензии на недвижимость Активное участие в отрасли Наличие четкой гражданской и уголовно-правовой истории за 7 предшествующих лет Соглашение о соблюдении Этического кодекса НАР Завершение ориентационного курса Платные членские взносы

  Какая лицензия вам нужна?

  Краткий ответ: вам нужна только лицензия агента по недвижимости, но вы, вероятно, должны получить и то, и другое.

  Помните: лицензия агента по недвижимости требуется по закону для всех, кто работает в качестве агента по недвижимости. Чтобы заниматься недвижимостью, вы должны иметь лицензию агента по недвижимости.

  Лицензия риэлтора — хорошая идея, потому что членство в NAR повышает ваш авторитет в отрасли. Это гарантирует вашим потенциальным клиентам, что вы будете придерживаться самых высоких этических стандартов. Это дает вам преимущество перед агентами по недвижимости, не являющимися риэлторами.

  Если вы серьезно относитесь к своей карьере в сфере недвижимости, вам следует начать с лицензии агента по недвижимости, а вскоре после этого стать членом NAR, чтобы получить лицензию в качестве лицензии риэлтора.

  Источник изображения:

  Pixabay

  Криста — автор и редактор контента в Aceable, где она написала несколько онлайн-курсов по обучению водителей и недвижимости. Ей нравится использовать свою страсть к написанию и отслеживанию маркетинговых тенденций, чтобы помочь ученикам Aceable приобрести необходимые навыки для достижения успеха в своей жизни и карьере.

  Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

  Инвестиции в недвижимость для начинающих — Недвижимость 101

  Недвижимость составляет 60% основных мировых активов и значительную часть всего национального, корпоративного и личного богатства.Имея это в виду, инвестирование в недвижимость явно заслуживает внимания со стороны любого человека или компании, которые ищут классы активов, в которые можно инвестировать часть своего капитала. ¹

  Но прежде чем вы сможете принимать обоснованные решения о том, стоит ли инвестировать в недвижимость, и какой из многих типов недвижимости может иметь для вас наибольший смысл, вам сначала необходимо понять основы инвестирования в недвижимость.

  Эта страница предназначена для того, чтобы дать вам общее представление об инвестировании в недвижимость, начиная с ответа на вопрос, на который немногие люди и даже некоторые опытные инвесторы в недвижимость не могут полностью ответить: что такое недвижимость?

  (Примечание: если вы ищете подробное обсуждение инвестирования в недвижимость в целом или краудфандинга в недвижимость в частности, мы предлагаем вам посетить наш ресурсный центр, где вы найдете множество информативных статей и веб-страниц по этим темам.)

  Что такое недвижимость?

  Когда они слышат термин «недвижимость», многие люди думают о земле, домах или других типах зданий и сооружений. Это компоненты недвижимости, но это далеко не полное определение.

  Вот как Единые стандарты профессиональной оценки (USPAP), отраслевое руководство для оценщиков недвижимости, определяют недвижимость: «Определенный земельный участок или участок земли, включая улучшения, если таковые имеются». Эта ссылка на улучшения является ключом к вашему пониманию недвижимости, потому что она подчеркивает тот факт, что недвижимость также включает в себя все, что закреплено или постоянно прикреплено к земле — гораздо более широкая категория, чем думает большинство людей.

  Улучшения, как они понимаются в контексте недвижимости, могут включать дом, магазин, офисное здание или другое строение, построенное на земле. Но он также может относиться ко всему прочему, постоянно прикрепленному к этому объекту, включая заборы, дороги, ручьи, деревья и даже инженерные сети на земле. Наконец, недвижимость может также включать в себя несколько прав, присущих объекту собственности, таких как права на воздух, воду и права на полезные ископаемые на любые природные ресурсы в земле под землей.

  Вот почему USPAP также включает в свой справочник определение недвижимости, которое, как объясняется, часто используется как синоним недвижимости. USPAP определяет недвижимость как «интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью». ²

  Что такое инвестор в недвижимость?

  Имея в виду это всеобъемлющее определение недвижимости, теперь мы можем определить инвестора в недвижимость как физическое лицо (или бизнес, или другое юридическое лицо), инвестирующее в рынок недвижимости путем покупки, аренды или иного приобретения прав на объект недвижимости. недвижимость или любые права, присущие объекту недвижимости.

  Вот почему мы заявили во введении, что существует так много видов инвестирования в недвижимость. Инвестиции в недвижимость часто состоят из тех категорий инвестиций, о которых большинство людей сразу думают, когда слышат термин, — например, владение жилой или коммерческой недвижимостью и сдача ее в аренду или покупка такой собственности для быстрого улучшения и перепродажи с целью получения прибыли. Но это также может относиться к множеству других инвестиционных возможностей, включая покупку и последующую аренду прав на добычу полезных ископаемых на земельный участок или инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости.И сегодня инвестирование в недвижимость может даже включать прямое участие в крупной сделке через краудфандинговую платформу в сфере недвижимости.

  Каковы потенциальные выгоды от инвестирования в недвижимость?

  Хотя ни один из видов инвестиций не может предложить гарантию прибыли или даже защиту основной суммы, исторически недвижимость была одним из самых безопасных классов активов для инвесторов, в то же время предлагая потенциал для получения прибыли.

  Инвестирование в недвижимость предлагает несколько возможных преимуществ, обычно не связанных с другими типами инвестиций.Вот лишь некоторые из этих преимуществ.

  Кредитное плечо

  Одна из самых мощных возможностей, которые предлагает инвестирование в недвижимость, — это возможность для инвесторов многократно увеличить свой капитал. Другими словами, инвесторы в недвижимость могут использовать заемные средства для инвестирования в недвижимость, которую они не могли позволить себе купить сразу, но затем реализовать всю потенциальную прибыль от владения этой собственностью. Однако важно также отметить, что с увеличением кредитного плеча возрастают риски.

  Налоговые льготы

  Недвижимость также может предоставлять несколько видов налоговых льгот. Например, правительство рассматривает прибыль от недвижимости как прирост капитала, который облагается налогом ниже, чем доход от занятости. Кроме того, налоговая база вашей инвестиционной собственности может уменьшаться со временем, потому что налоговый кодекс позволяет вам амортизировать вашу недвижимость каждый год. Кроме того, если вы получаете денежный поток от сдачи в аренду собственности, вы потенциально можете получать эту прибыль без налогообложения самозанятости.

  Контроль

  Еще один аспект инвестирования в недвижимость, который некоторые люди считают ценным, — это усиление контроля над своими инвестициями. Когда вы покупаете акции или паевые инвестиционные фонды, вы должны просто пассивно ждать увеличения стоимости этих активов. Если вы не являетесь крупным акционером этих компаний, вы не будете иметь большого права голоса в их операциях, что часто означает, что вы, по сути, ничего не можете сделать, чтобы напрямую повысить ценность своих инвестиций.Однако, когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете получить некоторый контроль почти над каждой переменной — приобретение знаний или навыков ведения переговоров, чтобы заключить более выгодную сделку при покупке, улучшение собственности, поиск творческих способов получения дополнительного дохода (добавление стиральных машин в вашу собственность). жилой комплекс, например) и др.

  Есть много других возможных преимуществ инвестирования в недвижимость — они могут защитить ваш капитал от инфляции, обеспечить списание налогов против других доходов и т. Д.Для получения дополнительной информации по этому поводу мы рекомендуем вам посетить наш Центр знаний.

  Риски инвестирования в недвижимость

  Конечно, обсуждение инвестирования в недвижимость не будет полным без обсуждения связанных с этим рисков. Как и в случае с любыми инвестициями, недвижимость сопряжена с риском потери. В случае активного инвестирования в недвижимость, такого как покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду, вы несете постоянный риск появления вакансий, что приведет к отсутствию дохода от этой собственности, а также к спаду на рынке недвижимости. , что может уменьшить вашу долю в инвестиции.

  Существуют также риски, связанные с пассивными инвестициями в недвижимость, такими как владение акциями в компаниях, связанных с недвижимостью, владение акциями в инвестиционных фондах недвижимости (REIT) или инвестирование в сделки через платформы краудфандинга недвижимости, которые мы обсудим ниже. В случае этих инвестиций стоимость этих активов может со временем снизиться. По этим причинам как активные, так и пассивные инвестиции в недвижимость потребуют от вас предварительной проверки и исследования, как и в случае с любым другим типом инвестиций.

  Что такое компании, инвестирующие в недвижимость?

  До этого момента мы обсуждали индивидуальных инвесторов в недвижимость, но значительная часть всей недвижимости принадлежит и контролируется компаниями, инвестирующими в недвижимость. Как правило, это компании, организованные как традиционные предприятия — корпорации, ООО, ТОО и т. Д.

  Компании по инвестированию в недвижимость — это, по сути, группы инвесторов, которые привлекают капитал от других инвесторов и используют этот капитал для покупки недвижимости либо для получения долгосрочного денежного потока и повышения стоимости, либо для краткосрочного оборота и получения прибыли.

  Эти компании инвестируют в недвижимость во многом так же, как это делают индивидуальные инвесторы, хотя более крупные и сложные компании обычно вкладывают средства в сделки, которые намного крупнее или сложнее, чем мог бы осуществить индивидуальный инвестор в недвижимость. Некоторые из более крупных инвестиционных компаний в сфере недвижимости даже покупают землю, а затем развивают ее — многоквартирные дома, торговые центры — сами.

  Но поскольку создание бизнеса (для юридических и налоговых целей), поиск капитала, а затем нахождение правильных сделок с недвижимостью являются единственными предпосылками для работы инвестиционной компании в сфере недвижимости, индивидуальные инвесторы также могут это делать.

  Чем занимаются группы инвесторов в недвижимость?

  Внутри широкой категории компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, есть подмножество, называемое группами по инвестициям в недвижимость. Эти организации выполняют очень специфическую функцию — они покупают или строят группу объектов недвижимости, а затем продают их другим инвесторам, которые могут сдавать их в аренду. Поскольку они, как правило, очень опытны и осведомлены, эти инвестиционные группы в сфере недвижимости также помогают инвесторам находить арендаторов и выступать в качестве управляющих недвижимостью в обмен на процент от арендной платы.

  Как я могу инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами?

  Хотя большинство людей думают о недвижимости как об инвестициях только для состоятельных людей или тех, у кого есть большой капитал для инвестирования, в действительности вы можете инвестировать в недвижимость с очень небольшими деньгами.

  Например, многие крупные компании по недвижимости торгуются на бирже, и вы можете просто приобрести акции таких компаний — брокерских агентств по недвижимости, девелоперских компаний, строительных компаний и т. Д.

  Вы также можете внести свой вклад в инвестиционный траст недвижимости (REIT), о чем мы поговорим более подробно ниже.

  Кроме того, одной из новых форм инвестирования в недвижимость, которая позволяет физическим лицам участвовать в сделках, не вкладывая большого количества капитала, является краудфандинг в сфере недвижимости.

  RealtyMogul, например, является ведущей краудфандинговой компанией в сфере недвижимости, и наша платформа помогает объединить возможности в сфере недвижимости, проверенные нашими экспертами, с инвесторами, заинтересованными в инвестировании всего лишь 1000 долларов США напрямую в сделки с недвижимостью.

  Позволяя инвесторам объединять капитал и вкладывать средства в эти сделки, RealtyMogul позволяет частным лицам инвестировать в возможности, которые когда-то были доступны только учреждениям или богатым. И наша платформа позволяет таким инвесторам реализовать как потенциальный доход, так и долгосрочное повышение стоимости сделок с недвижимостью без проблем, связанных с владением недвижимостью. Имейте в виду, что существуют риски, поэтому важно проявить должную осмотрительность.

  Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

  Краудфандинг в сфере недвижимости — это платформа (иногда называемая услугой однорангового кредитования), которая связывает людей, которые хотят инвестировать в недвижимость, с компаниями, занимающимися недвижимостью, и владельцами недвижимости, которым необходимо привлечь капитал для своих проектов.

  Эти компании, занимающиеся недвижимостью, нуждающиеся в капитале, могут структурировать свои инвестиционные возможности как заемное, так и долевое финансирование. Это означает, что инвесторы, изучающие возможности краудфандинга в сфере недвижимости, могут найти сделки, предлагающие им либо долговые инвестиции (выплачиваемые с уплатой процентов фиксированными платежами или в конце заранее определенного периода), либо инвестиции в акционерный капитал, в которых они могут участвовать в прибылях с реальной сделка с недвижимостью.

  Является ли краудфандинг в сфере недвижимости более безопасным вложением средств?

  Никакие инвестиции не гарантированы, и есть риски при любом инвестировании, включая краудфандинг в сфере недвижимости.Однако более сложные краудфандинговые платформы тщательно изучают каждую сделку с недвижимостью, а также команду, стоящую за ней, прежде чем сделать ее доступной на своих сайтах для инвесторов.

  Кроме того, возможности в сфере недвижимости, предлагаемые на краудфандинговых платформах, действительно предлагают общий комфорт инвестирования в физический объект собственности, в отличие от акций, облигаций или других нефизических активов.

  Краудфандинг в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов

  Хотя краудфандинговые платформы предлагают инвестиционные возможности неаккредитованным инвесторам, обычно потенциальные инвесторы должны соответствовать определенным критериям, таким как минимальный собственный капитал или доход семьи.

  Однако для многих возможностей инвестирования в недвижимость, доступных на краудфандинговой платформе, особенно тех, которые не рекламируются публично, неаккредитованные инвесторы будут иметь право участвовать.

  Статистика краудфандинга недвижимости

  Несмотря на то, что краудфандинг в сфере недвижимости все еще является относительно новым способом инвестирования в недвижимость, это уже многомиллиардная отрасль. 3

  Фактически, инвесторы одной только краудфандинговой платформы RealtyMogul уже вложили более 250 миллионов долларов в сделки с недвижимостью на общую сумму более 1 миллиарда долларов.

  Для получения дополнительных образовательных материалов по этой теме посетите наш Центр знаний.

  Что такое инвестиционный траст недвижимости (REIT)?

  Инвестиционный фонд недвижимости, обычно называемый REIT, — это компания, занимающаяся недвижимостью, которая моделирует свой бизнес как паевой инвестиционный фонд, объединяя капитал, привлеченный инвесторами, для покупки недвижимости (либо для получения постоянного дохода, либо для перепродажи).

  Большинство REIT специализируются на одной или нескольких категориях собственности, таких как офисные здания, жилые комплексы или складские помещения.

  Хотя большинство REIT торгуются на открытом рынке, и любой может приобрести акции в них, как и в случае с любыми другими акциями, некоторые REIT являются частными и доступны только аккредитованным, опытным инвесторам.

  Как работает REIT Investing?

  Самый простой и наиболее доступный способ инвестирования в REIT — это покупка акций публичной компании REIT или паевого инвестиционного фонда REIT. Таким образом, любой человек, имеющий торговый счет на бирже, может инвестировать в REIT.

  Но аккредитованные инвесторы — обычно состоятельные люди, отвечающие определенным минимальным финансовым критериям, основанным на доходе и совокупных активах, — также могут инвестировать в частные REIT.Они не торгуются на открытом рынке и не зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам, что означает, что у них нет таких же нормативных требований к раскрытию подробностей о своих финансовых записях. Вот почему возможности инвестирования в частные REIT обычно открыты только для аккредитованных инвесторов.

  Как мне узнать, каким компаниям по инвестированию в недвижимость можно доверять?

  Даже если вы являетесь состоятельным человеком, который может быть квалифицирован как аккредитованный инвестор, если вы новичок в REIT, самый безопасный способ начать инвестировать в эти компании — начать с тех, которые торгуются на открытом рынке.

  Почему? Поскольку биржевые REIT подчиняются тем же правилам раскрытия финансовой информации, что и любая другая публично торгуемая компания, это означает, что вы должны иметь возможность узнать больше об этих компаниях и их инвестициях, чем если бы вы изучали частный REIT. .

  Еще одна причина, по которой было бы разумно сначала выбрать публично торгуемый REIT, заключается в том, что эти компании отслеживаются и оцениваются биржевыми аналитиками, как и компании в любой другой отрасли. Это означает, что вы можете найти подробный анализ публичных REIT в любом из основных источников анализа акций, таких как MorningStar или TheStreet.

  Как я могу инвестировать в недвижимость с ограниченными средствами?

  Один из способов инвестировать в недвижимость, даже если у вас мало первоначального капитала, — это сделать небольшие вложения в REIT. Кроме того, у вас также есть возможность одновременно использовать преимущества краудфандинга в сфере недвижимости и REIT, инвестируя в MogulREIT от RealtyMogul.

  MogulREIT — это онлайн-траст недвижимости, открытый для любого инвестора и требующий минимальных вложений всего 5000 долларов.Как и другие REIT, MogulREIT предназначен как для движения денежных средств, так и для увеличения стоимости капитала и основан на сделках, предварительно проверенных нашей командой экспертов по недвижимости и финансам.

  Вы можете узнать больше о MogulREIT I здесь.

  Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с проспектом эмиссии перед инвестированием.

  Источники:

  1. Отчет Savills о мировом исследовании недвижимости за 2016 год: http://www.