К недвижимым вещам недвижимое имущество недвижимость относятся – 130. /

Содержание

Недвижимые и движимые вещи

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Гражданское право » Недвижимые и движимые вещи

Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных.

Понятие и признаки недвижимого имущества

Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

 

Характеристики недвижимого имущества

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

  • ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
  • прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
  • невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.

 

Понятие и характеристики движимого имущества

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

  • отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
  • возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

 

Классификация движимых вещей

Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

  • полностью оборотоспособные вещи;
  • вещи, ограниченные в гражданском обороте;
  • изъятые из оборота.

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие. Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения. Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность.

В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы.

 

Классификация недвижимости

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

  • земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
  • участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
  • здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
  • помещение как часть здания;
  • сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

 

Что входит в число объектов, приравненных к недвижимости

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.

Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.

Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса. Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.

Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

  • воздушные суда;
  • морские суда;
  • речные суда;
  • объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
  • иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.

 

Право собственности на недвижимость и движимые вещи

Содержание вещных прав на обе категории имущества идентично. Отличия проявляются в процедуре регистрации прав собственности.

В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Ее основы заложены в ст. 131 ГК. Более детальное регулирование государственной регистрации прав осуществляется нормами одноименного закона. Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты.

Причина существования такой системы заключается в обеспечении защиты прав собственников.  Особенно это касается жилого фонда. Когда такая система отсутствовала, были широко распространены случаи мошенничества.

Эти нормы устанавливают момент возникновения, изменения и прекращения прав собственности. Они происходят в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Движимые предметы не подлежат государственной регистрации. Многие отождествляют постановку автомобиля на учет и регистрацию недвижимости. На самом деле эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем за источниками повышенной опасности. Ключевым отличием от недвижимости является момент перехода права собственности.

advokat-malov.ru

1. Понятие и признаки недвижимости.

Понятие недвижимости дается в ст. 130
Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты и
все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства». К
недвижимости относятся также «подлежащие
государственной регистрации воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты». Законом к
недвижимым вещам может быть отнесено
и иное имущество. Вещи, не относящиеся
к недвижимости, включая деньги и ценные
бумаги, признаются движимым имуществом.

В ст. 130 ГК РФ определены
два основополагающих признака
недвижимости: прочная связь с землей и
государственная регистрация всех
объектов. Кроме того, право собственности
и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации
в едином государственном реестре
органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней.

В соответствии с ГК РФ к
недвижимым вещам (недвижимому имуществу,
недвижимости) относятся следующие
материальные и нематериальные объекты:

земельные участки;

участки недр и фонды недр;

предприятие в целом как имущественный
комплекс;

все, что прочно связано с землей, и том
числе: леса; многолетние насаждения;
здания; сооружения; объекты незавершенного
строительства;

приравненные к недвижимости, подлежащие
государственной регистрации: воздушные
и морские суда; суда внутреннего плавания;
космические объекты.

Географическая концепция отражает
физические (технические) характеристики
недвижимости: конструкцию и материал
строений, размеры, местоположение,
климат, плодородие почв, улучшение
окружающей среды и другие параметры,
более подробно рассматриваемые в
следующей главе.

Экономическая концепция рассматривает
недвижимость как эффективный материальный
актив, объект инвестирования и надежный
инструмент генерирования дохода.

В юридическом смысле недвижимость
совокупность публичных и частных прав
на нее, устанавливаемых государством
с учетом отечественных особенностей и
международных норм.

Социальная роль недвижимого имущества
состоит в удовлетворении физиологических,
психологических, интеллектуальных и
других потребностей людей.

Признаки недвижимости:

1. Абсолютная неперемещаемость
в пространстве без ущерба функциональному
назначению;

2. Натурально-вещественная
и стоимостная форма недвижимости;

3. Сохранение натуральной
формы в течение срока эксплуатации;

4. Многократное использование
недвижимости и бесконечное использование
земли;

5. Перенос стоимости по мере
износа.

2. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.

Понятие недвижимости дается в ст. 130
Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки
недр, обособленные водные объекты и
все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства». К
недвижимости относятся также «подлежащие
государственной регистрации воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты». Законом к
недвижимым вещам может быть отнесено
и иное имущество. Вещи, не относящиеся
к недвижимости, включая деньги и ценные
бумаги, признаются движимым имуществом.

В соответствии с ГК РФ к недвижимым
вещам (недвижимому имуществу, недвижимости)
относятся следующие материальные и
нематериальные объекты:

земельные участки;

участки недр и фонды недр;

предприятие в целом как имущественный
комплекс;

все, что прочно связано с землей, и том
числе: леса; многолетние насаждения;
здания; сооружения; объекты незавершенного
строительства;

приравненные к недвижимости, подлежащие
государственной регистрации: воздушные
и морские суда; суда внутреннего плавания;
космические объекты.

 По происхождению недвижимые вещи
можно классифицировать как вещи,
являющиеся природным творением (земля,
земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты, леса), и
вещи, которые созданы руками человека
(здания, сооружения, воздушные и морские
суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты).

По формам собственности недвижимые
вещи разделяются на:

 1) частные, то есть находящиеся в
собственности граждан (физических лиц)
или в собственности юридических лиц;

 2) публично-правовые, то есть находящиеся
в собственности публично-правовых
образований. В свою очередь публично-правовая
собственность включает в себя:

 — объекты, находящиеся в федеральной
собственности;

 — объекты, находящиеся в собственности
субъектов федерации;

 — объекты, находящиеся в муниципальной
собственности;

 — смешанной формы собственности, то
есть находящиеся в совместной собственности
различных субъектов гражданского права
— частных, публично-правовых.

По характеру потребления недвижимость
в виде зданий, сооружений можно разделить
на жилой фонд (недвижимое имущество в
жилищной сфере) и нежилой фонд. Если
жилая недвижимость призвана обеспечивать
потребности людей в проживании, то
нежилая недвижимость используется, как
правило, с целью получения дохода, то
есть при осуществлении предпринимательской
(производственной, коммерческой,
сельскохозяйственной и пр.) деятельности.

По степени воспроизводимости в
натуральной форме:

1. невоспроизводимые: земельные участки,
месторождения полезных ископаемых;

2. воспроизводимые: здания, строения,
сооружения, многолетние насаждения.

studfiles.net

Что относится к недвижимости согласно гк рф

Статья 130 ГК РФ

Кроме того, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может быть признан единый имущественный комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически (включая линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и др.).

Статья 130 ГК РФ

Понятие и виды упомянутых транспортных средств, рассматриваемых в качестве недвижимости, раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах, где указывается также, на какие транспортные средства регистрируются права и устанавливается порядок их регистрации.

Статья 130

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 130 ГК РФ

Кроме того, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может быть признан единый имущественный комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически (включая линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и др.).

Статья 130

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение недвижимого имущества его виды

Под зданиями принято понимать объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Сооружения служат чисто техническим целям, люди в них если и находятся, то временно. К сооружениям относятся: нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, магистральные трубопроводы, спортивные и спортивно-зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, эстакады и другие инженерные решения, фундаментально связанные с землёй.

Статья 130 ГК РФ

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 130

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 130

Во-вторых, к недвижимости отнесено все то, что прочно связано с землей, — здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.

Что относится к недвижимости согласно гк рф

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

firstjurist.ru

Иное не относящееся к недвижимости имущество это

Статья 130

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Имущество — это что такое? Определение и виды имущества: движимое и недвижимое, государственное, муниципальное, организаций и физических лиц

В этой статье мы хотели бы поговорить об имуществе и о его основных видах. В том числе мы дадим определения таким терминам, как движимое имущество и недвижимость. Также мы рассмотрим понятие собственности и обсудим ее формы и типы. Надеемся, эта информация окажется полезной для вас.

Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению безо всякого ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.

Определение недвижимого имущества его виды

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путём выкупа. Также земельный участок может быть изъят у собственника, но без выкупа, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Что относится к недвижимому имуществу

Каждый вид несёт собственные уникальные черты; они различаются по назначению и готовности к использованию, по сроку эксплуатации. И даже могут превращаться один в другой — участок можно застроить и он потеряет самостоятельное значение, а жильё — превратить в магазин. Земельные участки могут быть выделены под застройку, или нести функцию природного комплекса, сельского или подсобного хозяйства, стать территорией охраняемого государством заповедника.

Какое имущество признается движимым и освобождается от налога на имущество

Освобождение от налога на имущество, предусмотренное подпунктом 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ, распространяется на движимые объекты, переданные в лизинг. Воспользоваться льготой вправе либо лизингодатель, либо лизингополучатель — в зависимости от того, на чьем балансе учтено основное средство.

Движимое имущество

Любопытно, что Французское право подразделяет личную собственность на два типа: движимое имущество и движимые вещи. Морские суда, летательные аппараты, делают интервалы между беспокойством объектов к первому, например, который является всем, что может “независимо” переместиться. Однако, в некоторых случаях подобные проекты могут быть оценены как категория так называемой подвижной недвижимости. В российском законодательстве все вышеупомянутые строительства принадлежат регулярной недвижимости как, который и т.д. оцениваются земельные участки, любые здания и строительства, водные объекты, долгосрочные установки и леса, участки подпочвы. Другими словами, все, что связано с землей и не может быть перемещено или перемещено, не нанося ущерб цели объекта, называют недвижимостью.

Недвижимое имущество

Особенность оборота недвижимого имущества в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131 ГК РФ). Порядок такой государственной регистрации установлен федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что такое движимое и недвижимое имущество

Для отнесения объекта к недвижимости требуется, чтобы он имел разрешительную документацию и был создан с соблюдением правил градостроительства. Дополнительный существенный критерий – наличие коммуникаций, которые должны быть стационарными. Одно лишь наличие фундамента не дает возможности однозначно отнести объект к недвижимости.

Ассоциация бизнес-адвокатов Санкт-Петербурга

Гражданское законодательство не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

firstjurist.ru

Движимые и недвижимые вещи

Важное
юридическое значение имеет деление
вещей на движимые и недвижимые (ст. 130
ГК). Движимыми
являются все вещи, не отнесенные законом
к недвижимости.

Движимые
вещи обычно не подлежат государственной
регистрации, имеющей значение для
гражданского оборота.

Техническая регистрация некоторых
движимых вещей, например автомототранспортных
средств или стрелкового оружия в органах
внутренних дел, может влиять лишь на
осуществление гражданских прав (например,
запрет эксплуатации не зарегистрированного
владельцем автомобиля), но не на их
возникновение, изменение или прекращение
(в частности, на право собственности на
автомобиль). Законом, однако, может быть
установлена государственная регистрация
сделок с определенными видами движимых
вещей (п. 2 ст. 164 ГК), например с некоторыми
ограниченными в обороте вещами. В этом
случае она имеет правопорождающее
значение и влияет на возникновение,
изменение или прекращение соответствующих
имущественных прав.

Недвижимость
(как и движимое имущество) представляет
собой юридическую, а не физическую
(техническую) категорию.

С одной стороны, современный уровень
техники давно позволяет «двигать»
практически любые объекты, включая
здания, сооружения и даже землю. С другой
стороны, например, самовольно построенный
объект, даже будучи тесно связанным с
землей, не будет признан недвижимостью
и не сможет стать объектом имущественного
оборота (ст. 222 ГК). Речь, следовательно,
идет об особом виде объектов гражданских
прав, нормальный оборот которых невозможен
или затруднен в отсутствие их
государственной регистрации.

К
недвижимости закон относит

прежде всего земельные участки, участки
недр и все вещи, прочно связанные с
землей, т.е. неотделимые от нее без
несоразмерного ущерба их хозяйственному
назначению (жилые дома и другие здания
и сооружения, многолетние насаждения
и леса, участки недр, обособленные водные
объекты и т.п.). Это так называемые
«недвижимости по природе», в основу
выделения которых положен фактический
критерий: тесная связь с землей
(необходимая для их квалификации в
качестве недвижимости даже после их
перемещения в пространстве). ГК закрепляет
не исчерпывающий, примерный перечень
объектов «недвижимости по природе».
В связи с этим становится возможным
отнесение к ним такого своеобразного
объекта, как «незавершенное
строительство».

Поскольку
такие объекты неотрывны от места их
нахождения, а сделки с ними могут
совершаться и в другом месте, приобретателям
и другим участникам оборота необходимо
точно знать правовой режим конкретного
объекта (например, не находится ли этот
дом или земельный участок в залоге,
имеются ли у кого-либо права пользования
им и т.д.), так как это влияет на цену и
другие условия сделок. Узнать все это
можно по результатам специальной
государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с нею, которая
предусмотрена законом (ст. 131 ГК) <1>.
Такая регистрация является юридическим
актом признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения
(обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимость и служит главным
доказательством существования
зарегистрированных прав. Зарегистрированные
права могут быть оспорены только в
судебном порядке.

Кроме
того, закон распространяет режим
недвижимости на некоторые объекты,
движимые в естественно-физическом
смысле, например на воздушные и морские
суда, суда внутреннего плавания и
космические объекты. Это — недвижимости
в силу закона
,
которые выделяются не по фактическому,
а по формально-юридическому критерию:
специальное указание закона, считающего
целесообразным придание этим вещам
такого правового режима. Поэтому данные
объекты также подлежат государственной
регистрации, но в особых реестрах в
соответствии со специальными правилами.

Наконец,
к недвижимым вещам закон может отнести
и иное имущество

(абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК). Так, жилищное
законодательство относит к объектам
недвижимости квартиры и иные жилые
помещения в жилых домах и других
строениях, пригодные для постоянного
и временного проживания, а также «элементы
инфраструктуры жилищной сферы», т.е.,
по сути, составные (несамостоятельные)
части недвижимых объектов.

Данное
положение открывает путь к выделению
третьей категории недвижимости —
недвижимости в силу назначения, под
которой понимаются движимые вещи,
помещенные собственником на участок
земли для его обслуживания и эксплуатации
либо «навсегда присоединенные» к
нему собственником (ст. 524 Гражданского
кодекса Франции), т.е. составляющие
элементы (части) его хозяйства, ведущегося
на данном участке.

К
числу недвижимостей французский ГК,
следуя традициям римского права, в ст.
526 относит также некоторые вещные права
(узуфрукт и сервитуты). Германский ГК в
§ 96 рассматривает права, «связанные
с собственностью на земельный участок»,
в качестве его составных частей, т.е.
частей недвижимости. Аналогичное правило
содержит ст. 813 ГК Италии. Наиболее
широкое понятие недвижимости содержится
в англо-американском праве, где «real
property» (реальное имущество) охватывает
как недвижимые вещи, так и связанные с
ними права обязательственного, а не
только вещного характера. Таким образом,
в зарубежном праве понятие недвижимости,
в отличие от российского права, не
связывается только с вещами <2>.

Государственная
регистрация прав на недвижимые вещи и
сделок с ними составляет основную
особенность их правового режима
.
Действующий гражданский закон во многих
случаях не требует нотариальной формы
сделок с недвижимостью наряду с их
государственной регистрацией, ибо это
без необходимости усложнило бы процедуру
их совершения и привело бы к неоправданным
дополнительным затратам для участников.
Вместе с тем во многих ситуациях он
предусматривает и иные особенности
правового режима недвижимости в сравнении
с движимыми вещами (например, при
обращении взыскания на заложенное
имущество, при определении объема
правомочий унитарных предприятий на
закрепленное за ними имущество публичного
собственника и др.).

Государственной
регистрации подлежат вещные права, а
также права аренды и доверительного
управления и сделки с земельными
участками, участками недр или обособленными
водными объектами, лесами и многолетними
насаждениями, зданиями, сооружениями,
жилыми помещениями, предприятиями и
кондоминиумами как имущественными
комплексами. При этом регистрация сделок
наряду с регистрацией возникших на их
основе прав представляется излишней.
Она не учитывает то обстоятельство, что
в консенсуальных сделках по отчуждению
(переходу) недвижимости правопорождающее
значение имеет их исполнение, а не
заключение (которое тем не менее обычно
и подлежит обязательной регистрации).
В связи с этим регистрацию сделок с
недвижимостью предлагается отменить
как избыточную и не вызываемую
необходимостью.

Регистрация
осуществляется учреждениями юстиции
по регистрации прав на недвижимость (в
настоящее время — Федеральная
регистрационная служба Министерства
юстиции РФ) в Едином государственном
реестре и удостоверяется выдачей
свидетельства о государственной
регистрации прав на недвижимость.

Однако регистрационная запись является
не самостоятельным правопорождающим
юридическим фактом, а необходимым
элементом сложного фактического состава,
порождающего соответствующий
гражданско-правовой результат и
превращающего его в публично достоверный.
Сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре прав на
недвижимость, имеют открытый характер
и могут быть предоставлены любому лицу
по любому объекту недвижимости. Отказ
в государственной регистрации может
быть обжалован в суд.

Государственную
регистрацию прав на недвижимость,
имеющую гражданско-правовое значение,
не следует смешивать с кадастровым и
иным техническим учетом (инвентаризацией)
самих объектов недвижимости, который
имеет фискальное или иное публично-правовое
значение. Такая регистрация или учет в
настоящее время осуществляется
Федеральным агентством кадастра объектов
недвижимости Минэкономразвития России
(ранее это были различные государственные
органы, ведущие земельный кадастр,
территориальные бюро технической
инвентаризации Госстроя России в
отношении жилых и нежилых помещений и
т.п.) наряду с государственной регистрацией
прав на недвижимость (п. 2 ст. 131 ГК). Она
не имеет правопорождающего значения и
не влияет на действительность совершенных
сделок.

Вещи
разделяются также на определенные
индивидуальными признаками и определенные
родовыми признаками

(индивидуально-определенные и родовые
вещи).

Индивидуально
определенные вещи

отличаются конкретными, только им
присущими характеристиками (например,
дом N 22 по улице Садовой; автомобиль
такой-то марки под конкретным номером
и т.п.). Вещи,
определенные родовыми признаками
,
характеризуются числом, весом, мерой и
т.п., т.е. рассматриваются как известное
количество вещей одного и того же рода
(10 тонн стали определенной марки; пять
грузовых автомобилей «Газель» и
т.д.). Понятие родовых обычно используется
только по отношению к движимым вещам,
ибо недвижимые вещи являются
индивидуально-определенными в силу
необходимости их государственной
регистрации.

Индивидуально-определенные
вещи признаются юридически незаменимыми
.
В случае гибели или порчи таких вещей
от обязанного лица можно требовать лишь
возмещения убытков, но не предоставления
аналогичных вещей. Вместе с тем только
индивидуально-определенные вещи можно
истребовать от обязанного лица в натуре
(например, при неисполнении им договора
купли-продажи или по виндикационному
иску). Индивидуально-определенными
могут быть как движимые, так и недвижимые
вещи.

Вещи,
определенные родовыми признаками,
юридически заменимы.

Поэтому неисполнение обязательства по
их передаче (например, в силу гибели или
иной утраты конкретной партии товара)
по общему правилу дает возможность
управомоченному лицу требовать
предоставления такого же количества
аналогичных вещей, но исключает
возможность истребования в натуре тех
же самых (конкретных) вещей.

С
юридической точки зрения вещи могут
быть также
делимыми
и неделимыми

(хотя в физическом смысле делима всякая
вещь). Неделимые вещи в соответствии со
ст. 133 ГК характеризуются невозможностью
их раздела в натуре без изменения их
первоначального назначения. Например,
невозможно разделить поровну между
двумя совладельцами (сособственниками)
принадлежащий им автомобиль. Неделимую
вещь нельзя разделить без несоразмерного
ущерба ее хозяйственному или иному
целевому назначению, тогда как в делимой
вещи любая часть и после раздела может
выполнять ту же функцию, что и вещь в
целом (хотя, возможно, и в меньшем
масштабе, как это, например, происходит
при разделе квартиры или жилого дома,
состоящих из нескольких изолированных
комнат). Поэтому делимыми являются
земельные участки (абз. 2 п. 2 ст. 6 Земельного
кодекса).

Сложные
вещи

(ст. 134 ГК) делимы как физически, так и
юридически. Речь идет о совокупности
разнородных вещей, составляющих единое
целое в силу их использования по общему
назначению (например, столовый сервиз,
мебельный гарнитур, имущество фермерского
хозяйства и т.д.). Нередко такая совокупность
вещей используется как одна, единая
вещь, стоимость которой может быть даже
больше, чем простая сумма стоимости
составляющих ее частей. Сложной вещью
можно считать коллекцию однородных
предметов или, например, библиотеку.

Юридическое
значение выделения сложных вещей состоит
в том, что они могут становиться предметом
оборота как целое. Поэтому действие
сделки, заключенной по поводу такой
вещи, распространяется на все ее части,
если иное прямо не предусмотрено
договором. С этой точки зрения предприятие
как имущественный комплекс тоже можно
рассматривать как разновидность сложной
вещи, отличающуюся, однако, тем, что в
ее состав входят не только вещи, но и
права и обязанности.

В
гражданском праве вещи традиционно
подразделяются также на
главные
вещи и принадлежности
.
Принадлежность призвана служить главной
вещи и связана с ней общим назначением.
Поэтому она по общему правилу следует
судьбе главной вещи, если только иное
прямо не установлено договором (ст. 135
ГК). При этом не имеет значения относительная
стоимость этих вещей (например, дорогая
рама, заключающая в себе копию картины,
все равно остается принадлежностью).
Следовательно, арендатор оборудования
вправе рассчитывать на передачу ему
арендодателем также и необходимого для
нормальной эксплуатации инструмента
и запасных частей, если только иное не
будет прямо установлено арендным
договором.

Главная
вещь и принадлежность не являются
сложной вещью, а принадлежность нельзя
рассматривать как составную часть
главной вещи.

Каждая из этих вещей является вполне
самостоятельной и имеет собственное
назначение. Понятия главной вещи и
принадлежности соотносительны, поскольку
сами эти вещи связаны хозяйственной
или иной зависимостью, в рамках которой
принадлежность приобретает сугубо
подчиненное, обслуживающее по отношению
к главной вещи значение.

В
классическом имущественном обороте
главной вещью всегда признается земля
(земельный участок), а принадлежностью
— расположенные на ней объекты, включая
здания, сооружения и иные объекты
недвижимости (которые при отчуждении
по общему правилу должны, таким образом,
следовать судьбе главной вещи).

В
ряде случаев гражданско-правовое
значение приобретает деление вещей на
потребляемые
и непотребляемые вещи
.
К потребляемым относятся вещи,
утрачивающиеся в процессе их использования,
например сырье для производства или
строительные материалы. Такие вещи не
могут быть предметом временного
пользования, ибо их невозможно вернуть
первоначальному владельцу. Они могут
лишь отчуждаться в пользу других лиц.
Потребляемыми вещами могут быть только
движимости. Непотребляемые вещи при
использовании изнашиваются (амортизируются)
постепенно, частично, в течение
определенного длительного времени
(например, недвижимость, оборудование).
Это дает им возможность служить предметом
аренды, доверительного управления и
других сделок по временному пользованию
чужим имуществом. В некоторых сделках,
напротив, предметом могут быть только
потребляемые вещи (например, в договоре
займа).

В
соответствии со ст. 136 ГК различные виды
поступлений (приращений), получаемых в
результате использования имущества
(основной вещи), подразделяются на плоды,
продукцию и доходы. Плоды

— результат органического, естественного
приращения вещей (урожай, приплод скота
или птицы). При этом речь идет об отделимых
(точнее, об отделенных) приращениях, ибо
неотделенные приращения (плоды) являются
составной частью вещи

Продукция
— техническое (в этом смысле — искусственное)
приращение имущества, полученное в
результате его производительного
использования (например, готовая
продукция какого-либо завода). В данном
случае под продукцией понимаются вещи
или овеществленные результаты работ
или услуг (в частности, результат ремонта
или иного улучшения вещи). Доходы —
экономическое приращение имущества,
прежде всего в виде денег (доходы от
акций или по вкладу, проценты от
пользования чужими денежными средствами
и т.п.).

Доходы
могут иметь и натуральный характер
(например, арендная плата в соответствии
с п. 2 ст. 614 ГК может устанавливаться в
виде части готовой продукции, полученной
в результате использования арендованного
имущества).

Объектом
имущественного оборота во многих случаях
становятся животные,
чаще всего домашние (хотя возможны и
сделки по поводу диких животных, например
их приобретение для зоопарка или цирка).
На такие отношения распространяются
общие правила об имуществе (вещах), из
которых законом или иными правовыми
актами могут быть сделаны исключения
(ст. 137 ГК). Последние, в частности, касаются
запрета жестокого, негуманного обращения
с животными со стороны их владельцев
(п. 2 ст. 137, п. 2 ст. 231, ст. 241 ГК). Все это
позволяет говорить о выделении в
гражданском праве особой категории
одушевленных вещей.

studfiles.net

Что означают и чем отличаются недвижимое и движимое имущество по гражданскому праву

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Дополнительная статья

Владелец может по своему усмотрению застраховать имеющуюся собственности от имущественных рисков — пожара, затопления, стихийных бедствий. кражи и так далее. Стоимость полиса страхования имущества физических лиц будет зависеть от стоимости самой собственности, сроков страхования и вероятности наступления страхового случая.

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

  1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
  2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
  3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Законодательство предусматривает различный порядок для приобретения и отчуждения движимого и недвижимого имущества, поэтому статья 130 Гражданского Кодекса даёт точное определение каждой категории имущества. Вместе с тем у граждан нередко возникают споры по этому вопросу. Такие ситуации разрешаются в судебном порядке.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Информация к размышлению

Может возникнуть вопрос, почему самолет недвижимое имущество, хотя он может летать, то есть передвигаться. По Гражданскому Кодексу, определение «движимости» не основывается полностью на физических характеристиках объекта, но также включает в себя и юридические аспекты. Так, если воздушное судно пилотируемое и подлежит государственной регистрации, оно автоматически признается недвижимым имуществом.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:

  1. Земля и земельные участки.
  2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  3. Недра земли.
  4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
  5. Суда внутреннего плавания.
  6. Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  1. Деньги;
  2. Ценные бумаги и акции;
  3. Мебель;
  4. Техника;
  5. Автомобили;
  6. Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

В 2013 году в ГК РФ было введено новое понятие – единый недвижимый комплекс. Статья 133.1 Кодекса определяет его как совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одной целью и неразрывно связаны между собой технологически или физически. Как правило, эти объекты расположены на одном земельном участке либо включают также линейные объекты (трубопровод, железнодорожные пути и т.д.).

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Титульное страхование недвижимости — инструмент защиты от риска утери недвижимости вследствие прекращения права собственности. Страхование титула практически не используется в РФ, хотя и надежно защищает имущественные интересы страхователя https://tvoipolis.online/7249-titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

tvoipolis.online

Статья 130 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. n 213-ФЗ) гласит: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».. В первую очередь обращает на себя внимание используемая в статье терминология: «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость». Проблема соотношения этих понятий уже обозначалась некоторыми исследователями . С одной стороны, порядок употребления этих терминов может свидетельствовать о том, что они обозначают одно и то же явление, то есть являются синонимами. С другой стороны, вряд ли можно предположить, что законодатель допустил описание одного и того же явления с помощью трех равнозначных терминов в одной статье. Дальнейший анализ содержания действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что, по крайней мере, первым двум из трех перечисленных терминов закон в ряде случаев придал свой собственный смысл.

———————————
См., например:
Лапач В.А. Система объектов гражданских
прав: теория и судебная практика. СПб., 2002. С.
355.
Рассматривая соотношение понятий
«недвижимая вещь» и «недвижимое имущество»,
закономерно будет сравнить понятия «вещь» и
«имущество», являющиеся основой указанных
терминов. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к
объектам гражданских прав относятся вещи,
включая деньги и ценные бумаги, иное
имущество, в том числе имущественные права.
Таким образом, понятие «вещь» неравнозначно
понятию «имущество». Вещи входят в категорию
имущества, являются его составной, но не
единственной (имущество, помимо вещей,
включает в себя имущественные права)
частью. Как справедливо заметил еще Д.И.
Мейер, «в западной литературе, по примеру
римского права, объект права называется
обыкновенно вещью (res), причем слово «вещь»
понимается не только в смысле физического
тела, но и в смысле, обнимающем чужие
действия. В таком смысле слово «вещь»
употребляется иногда и у нас. Но нам нет
надобности употреблять его в таком смысле:
у нас есть другое слово, выражающее то же
понятие, — «имущество», и это слово,
употребление которого освящено
законодательством, гораздо счастливее
слова «вещь», потому что характеризует само
свойство вещей и чужих действий как
объектов гражданского права» .
———————————
Мейер Д.И. Русское
гражданское право. М., 2003 (по изд. 1902 г.). С.
159.
Логичным будет предположить, что и
понятие «недвижимая вещь» также
неравнозначно понятию «недвижимое
имущество» и должно входить в него в
качестве составной части. Анализ
действующего законодательства в
определенных случаях позволяет сделать
вывод именно о таком использовании
рассматриваемых понятий. Действительно,
термин «недвижимое имущество» включает в
себя термин «недвижимая вещь», однако
является более широким понятием,
определяющим, прежде всего, имущественный
комплекс, в состав которого наряду с
недвижимыми вещами могут входить и объекты
гражданских прав, являющиеся движимыми
вещами или вообще не являющиеся вещами.
Такими имущественными комплексами,
обозначаемыми законодательством в
качестве недвижимого имущества, являются
предприятия и многоквартирные жилые дома.
Что же касается понятия «недвижимость»,
то ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.
132 ГК РФ под недвижимостью понимают
предприятие как имущественный комплекс.
Таким образом, указанные нормативные акты
свидетельствуют об использовании
законодателем терминов «недвижимое
имущество» и «недвижимость» в качестве
синонимов. Представляется, что термин
«недвижимость» может употребляться как
некое обобщение для всех объектов
гражданских прав, в отношении которых
устанавливается особый режим недвижимых
вещей (например, требуется регистрация
права собственности и иных вещных прав и
т.д.).
———————————
Далее —
Закон о регистрации.
Однако в целом
действующее законодательство недостаточно
последовательно в использовании терминов.
Так, п. 1 ст. 131 ГК РФ говорит о
государственной регистрации прав на
недвижимые вещи, п. 2 той же статьи — о
специальной регистрации или учете
отдельных видов недвижимого имущества, а п.
3 — об органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
Критерии
недвижимости
Проведенный краткий анализ
соотношения понятий «недвижимая вещь —
недвижимое имущество — недвижимость» и
выявленное различие между ними позволяют
сделать вывод о том, что содержащиеся в ст.
130 ГК РФ критерии относятся к понятию
недвижимости вообще, без определения
особых признаков недвижимой вещи, которые
бы позволили отделить это понятие от таких,
как недвижимое имущество, недвижимость.
Поэтому нелогично выглядит название ст. 130
ГК РФ — «Недвижимые и движимые вещи» и не
вполне корректной формулировка абз. 2 п. 1
этой статьи, в соответствии с которой
«законом к недвижимым вещам может быть
отнесено и иное имущество». Ведь не любое
имущество (как, например, имущественные
права) может являться вещью, тем более
недвижимой.
Кроме того, сами критерии
недвижимости, содержащиеся в ст. 130 ГК РФ, в
первую очередь такие, как критерий
«природных свойств» и «прочной связи с
землей», могут относиться лишь к недвижимым
вещам. Более корректным и логичным было бы
определение в законе критериев и понятия
недвижимой вещи, а для таких объектов
гражданских прав, как, например,
предприятие (недвижимое имущество),
указание в законе на то, что на них
распространяется правовой режим
недвижимых вещей постольку, поскольку это
не противоречит правовой природе и
сущности этих объектов.
Что же касается
содержания критериев недвижимости,
указанных в ст. 130 ГК РФ, то является
сомнительным такой оценочный критерий, как
«невозможность перемещения без
несоразмерного ущерба назначению». Как
справедливо заметил Н.А. Сыроедов,
«современные технические достижения
позволяют перемещать даже монументальные
здания на значительные расстояния не
только без «несоразмерного», но и без
всякого ущерба их назначению» . Думается,
что при определении недвижимости на первом
плане должен стоять вопрос не о прочности и
связи строения с землей, а такая
характеристика объекта, как возможность
его использовать по прямому назначению.
Например, когда при помощи современных
технических устройств с одного места на
другой переместили мост (как это несколько
раз практиковалось в г. Москве), то никакой
ущерб такому мосту и его назначению
причинен не был, а данный объект
недвижимости снова используется по своему
прямому назначению, но только на новом
месте. Лишь в процессе самого перемещения
указанный мост невозможно было
использовать. Такая возможность появилась
вновь только при восстановлении его
прочной связи с землей.
———————————
Сыроедов Н.А.
Регистрация прав на землю и другое
недвижимое имущество // Государство и право.
1998. N 8. С. 93.
Определенные объекты, будучи
перенесенными, могут быть квалифицированы
как недвижимые вещи только при
восстановлении и сохранении их неразрывной
физической и юридической связи с землей.
Поэтому следует согласиться с положениями
Концепции развития гражданского
законодательства о недвижимом имуществе,
одобренной Советом при Президенте РФ по
кодификации и совершенствованию
гражданского законодательства (п. 1
Протокола N 12 от 17 февраля 2003 г.), о том, что
неразрывность физической и юридической
связи объекта с землей следует понимать как
условие его использования по назначению .
Однако авторы Концепции считают
определение недвижимости, содержащееся в
Гражданском кодексе, «достаточно
универсальным», с чем трудно согласиться,
особенно в части положений о причинении
«несоразмерного ущерба назначению».
———————————
См.: Концепция
развития гражданского законодательства о
недвижимом имуществе, одобренная Советом
при Президенте РФ по кодификации и
совершенствованию гражданского
законодательства // Недвижимость и
инвестиции. Правовое регулирование. N 1 — 2,
2003, июнь (далее — Концепция).
Практика
применения ГК РФ и иных нормативных актов
показывает, что ряд перечисленных в ст. 130 ГК
РФ объектов по своему статусу не совсем
верно отнесены к недвижимости. Напротив,
существуют такие объекты, правовое
положение которых действующее
законодательство регулирует слишком
поверхностно, что не отвечает потребностям
современного гражданского оборота.
Необходимость четкого указания в законе на
такие объекты недвижимого имущества, как
помещения (жилые и нежилые) и объекты
незавершенного строительства, стала
очевидной уже в первые годы применения ГК
РФ. Такая потребность была обусловлена как
особой значимостью таких объектов для
современного российского гражданского
оборота, так и необходимостью в дальнейшем
значительно детализировать их правовой
режим. Лишь недавно законодатель обратил
внимание на существующую проблему, но, к
сожалению, только в отношении объектов
незавершенного строительства.
Объекты
незавершенного строительства
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ
«О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации»
включил объекты незавершенного
строительства в перечень объектов
недвижимости, содержащийся в ст. 130 ГК РФ.
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
уточнен порядок государственной
регистрации прав на объекты незавершенного
строительства и сделок с ними и перечень
необходимых документов для такой
регистрации. Из ранее действовавшей
редакции ст. 130 ГК РФ невозможно было
сделать однозначного вывода о том, являются
ли объекты незавершенного строительства
объектами недвижимости или же их следует
рассматривать лишь как известную
совокупность строительных материалов и
конструкций.
Впервые о том, что объекты
незавершенного строительства являются
недвижимым имуществом, на федеральном
уровне было указано в Законе о регистрации,
который устанавливал возможность
государственной регистрации права
собственности на объекты незавершенного
строительства в случае необходимости
совершения сделок с такими объектами (п. 2
ст. 25). В то же время законодатель не
определил, с какого момента
соответствующий объект становится
недвижимым имуществом, права на которое
подлежат государственной регистрации.
Вследствие пробела в законодательстве
указанный вопрос решила судебная практика.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума ВАС
РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах
практики разрешения споров, связанных с
защитой права собственности и других
вещных прав» , «по смыслу статьи 130 ГК РФ и
статьи 25 Закона Российской Федерации «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» не
завершенные строительством объекты, не
являющиеся предметом действующего
договора строительного подряда, относятся
к недвижимому имуществу». Таким образом,
необходимым условием того, чтобы объект
незавершенного строительства был признан
объектом недвижимости, по мнению ВАС РФ,
являлся факт прекращения договора
строительного подряда в отношении такого
объекта. Соответственно, на практике
регистрирующие органы при регистрации прав
на объекты незавершенного строительства
требовали документальные доказательства
прекращения договора строительного
подряда в отношении таких объектов.
———————————
Далее —
Постановление Пленума ВАС N 8.
Однако ст. 25
Закона о регистрации, на основании
содержания которой Пленум ВАС сделал
известный вывод, была существенно изменена
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N
196-ФЗ. Теперь первоначальная
государственная регистрация права
собственности на объекты незавершенного
строительства больше не обусловлена
необходимостью совершения сделки с такими
объектами. Кроме того, установлен четкий
перечень документов, необходимых для
государственной регистрации права
собственности на объекты незавершенного
строительства.
В связи с изменением
содержания ст. 25 Закона о регистрации и
включением объектов незавершенного
строительства в ст. 130 ГК РФ возникает
вопрос об актуальности и обоснованности
применения положений п. 16 Постановления
Пленума ВАС N 8, в первую очередь касающихся
необходимости расторжения договоров
строительного подряда. С одной стороны,
позиция Пленума ВАС N 8, изложенная в
Постановлении, может быть объяснена
взглядами Е.А. Суханова, который полагает,
что «если объекты незавершенного
строительства являются предметом договора
строительного подряда и находятся в стадии
возведения, их нельзя признавать
недвижимостью — право собственности на них
как на известную совокупность движимых
вещей по условиям подрядного договора до
момента их сдачи в эксплуатацию
принадлежит собственнику соответствующих
материалов» .
———————————
Суханов Е.А. Приобретение и прекращение
права собственности // Хозяйство и право. 1998.
N 6. С. 2 — 5.
С другой стороны, не все ученые
готовы согласиться с таким мнением. Отмечая
известную позицию ВАС РФ, М.И. Брагинский
указывает, что «…это прежде всего не должно
было бы служить основанием для непризнания
соответствующих объектов недвижимостью.
Решающее значение имеет то, что не сданный
заказчику объект, не отличаясь этим от
сданного, прочно связан с землей. А именно
это признает необходимым и достаточным
признаком недвижимости ст. 131 ГК РФ» . Далее
автор также ссылается на ст. 76 Федерального
закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)», которая именуется
«ипотека строящихся жилых домов»,
называющая в числе предметов обеспечения
также и «незавершенное строительство». «При
этом важно отметить, — пишет М.И. Брагинский,
— что стадия, о которой идет речь, имеет в
виду отношения, складывающиеся также в
период действия подрядного договора». Далее
автор делает вывод о том, что ст. 25 Закона о
регистрации не случайно умалчивает о
договоре подряда, что свидетельствует о
том, что закон, признавая объекты
незавершенного строительства
недвижимостью, не делает различий между
тем, является тот или иной объект
незавершенного строительства предметом
действующего договора строительного
подряда или нет.
———————————
Брагинский М.И., Витрянский В.В.
Договорное право (договоры о выполнении
работ и оказании услуг). Кн. 3. М., 2002. С. 145.
Умалчивает о договорах строительного
подряда и новая редакция ст. 25 Закона о
регистрации. Кроме того, учитывая то, что
указанная статья теперь устанавливает
четкий перечень документов, необходимых
для государственной регистрации права
собственности на объекты незавершенного
строительства, государственные
регистрирующие органы должны четко
выполнять требование п. 2 ст. 17 Закона о
регистрации, в соответствии с которым не
допускается истребование у заявителя
дополнительных документов, если
представленные им документы отвечают
требованиям Закона о регистрации и если
иное не установлено законодательством РФ.
Таким образом, представляется, что в
связи с недавними изменениями ст. 25 Закона о
регистрации и ст. 130 ГК РФ, требование
регистрирующих органов (при
государственной регистрации прав на
объекты незавершенного строительства и
сделок с ними) о необходимости
предоставления доказательств расторжения
(прекращения) договоров строительного
подряда в отношении объектов
незавершенного строительства должно быть
отменено.
Помещения как объекты
недвижимости
В отношении помещений как
самостоятельных объектов недвижимости
ситуация до сих пор никак не изменилась.
Статья 130 ГК РФ не упоминает о помещениях
как объектах недвижимости. Вместе с тем
жилые помещения, вне зависимости от
содержания, вкладываемого законодателем в
данное понятие (индивидуальный жилой дом,
квартира в многоквартирном доме, комната),
рассматриваются законодателем

К тексту закона »

Читайте также

Популярные документы

www.lawmix.ru