Гк недвижимость это: ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи / КонсультантПлюс
Принят закон об упорядочивании гражданских прав на объекты недвижимости
Депутаты Государственной Думы приняли в третьем чтении поправки в первую часть Гражданского кодекса РФ. Они были инициированы Президентом РФ.
Закон предусматривает введение в ГК РФ двух новых глав: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
«Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве о недвижимости. В первой главе предлагается описание основных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и т. д., во второй главе содержатся нормы права собственности на указанные объекты недвижимости», — пояснил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников
Павел Владимирович
Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
.
Также в законе дается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.
«Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении таких объектов к видам сооружений нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», — отметил Павел Крашенинников. Он добавил, что это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены.
Кроме того, указанное дополнение должно прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива и т.
Закон предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, что поможет решить проблему, которая на сегодняшний момент существует в судебной практике.
Павел Крашенинников пояснил, что действующее законодательство подобных положений пока еще не содержит, из‑за чего возникает необходимость обращаться к аналогии закона — нормам ЖК РФ. «То есть к отношениям собственников, например, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, поскольку не отражает их специфики. Закон предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений, и именно нормами ГК РФ», — заявил парламентарий.
Отдельные статьи ГК РФ будут посвящены вопросам прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, а также правам собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием, сооружением.
«Указанные нормы права, несомненно, должны содержаться именно в ГК РФ, а уже особенности, например в отношении прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, — раскрываться в ЖК РФ. Новеллы закона приведут, во‑первых, к сокращению споров в части отнесения того или иного имущества к недвижимому, во‑вторых, будут способствовать защите прав и законных интересов граждан и бизнеса как собственников недвижимого имущества», — подчеркнул Павел Крашенинников.
Основные положения закона вступят в силу с 1 марта 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в многочисленные акты, регулирующие правовой режим недвижимости.
Газопровод – это движимое или недвижимое имущество
Вопрос:
Ответ:
Ответ зависит от кадастрового учета газопровода.
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
При этом линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (газопроводы) являются линейными объектами (п.
В законодательстве РФ отсутствует определение понятия «газопровод». Имеется лишь указание на вид газопровода для целей определенных документов (например, наружный, внутренний, распределительный, межпоселковый, газопровод-ввод, вводной, внеплощадочный, внутриплощадочный, газопроводы высокого давления (I и II кат.), среднего, низкого давления и др.). В Приказе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 06.02.2017 № 47 указано, что газопровод — это конструкция (сооружение), состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования газа.
Поскольку для отнесения данного объекта к движимому или недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ даны лишь общие характеристики недвижимости («прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно»), то организация самостоятельно должна принять решение об учете указанного имущества в составе движимого либо недвижимого, учитывать назначение данного имущества, его технические характеристики, обстоятельства, связанные с созданием и получением разрешения на строительство объекта.
Необходимо отметить, что для строительства линейных объектов необходимо получение разрешение на строительство (ст. 51 ГК РФ), а после его завершения — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГК РФ). Следовательно, линейные объекты являются недвижимым имуществом (с точки зрения гражданского законодательства) и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством.
Также Минэкономразвития РФ в письме от 13.
02.2009 № Д05-382 указало, что согласно ст. 130 ГК РФ существуют следующие критерии отнесения вещей в качестве объектов гражданских прав к недвижимому имуществу: прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба, прямое указание закона. Кроме того, объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами. Указанные в данном письме объекты в обращении (канализация, водопровод, теплосеть и иные протяженные сооружения) возможно отнести к недвижимому имуществу только как индивидуально-определенные вещи при наличии требований, указанных в ст. 130 ГК РФ. При этом государственный регистратор принимает решение о госрегистрации перехода права собственности соответствующих объектов недвижимости на основании представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в каждом отдельном случае. Таким образом, линейные объекты являются недвижимым имуществом и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством.
Рассмотрим пример. Если сети газопровода низкого и среднего давления входят в состав газовой котельной, которая, в свою очередь, является самостоятельным объектом недвижимости как котельная с сетями газопровода, то такие сети не являются отдельным объектом недвижимости (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.06.2014 по делу № А53-23882/2013, Центрального округа от 24.09.2012 № А68-10863/11). Так, если газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящемся на нем здании, у него отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком (Постановление АС Центрального округа от 22.
09.2014 № А08-6739/2013).
Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА
В Гражданском кодексе будет две новые главы о правах на недвижимость
Госдума приняла в третьем чтении важный для простых граждан законопроект о машино-местах, недостроенных домах и дачах и прочем, что до этого документа, что называется, «висело в воздухе», вызывало скандалы, суды и жалобы.
Когда документ пройдет Совет Федерации и получит подпись главы государства, то в нашем Гражданском кодексе появятся две новые главы — «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
Обе очень важны и без них у многих граждан были серьезные проблемы с регистрацией и правами на свою собственность. Так, глава «Недвижимые вещи» закрепляет основы правового режима земельных участков, зданий и сооружений, помещений, причем жилых и нежилых, а также содержит несколько норм, касающихся машино-мест.
К примеру, там сказано, что «помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи». В этой же главе урегулированы до этого спорные вопросы раздела и объединения объектов недвижимости, изменения их характеристик. То есть их реконструкция и перепланировка.
Вторая глава о праве собственности уточняет и четко прописывает особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
В том числе и права собственника здания, которое находится на чужом земельном участке, а также находящихся в таком здании помещений и машино-мест.
Какие же новации можно считать самыми важными?
Например, такую — собственник здания, которое стоит на чужой земле и который не имеет права пользования этим участком по закону или по договору с его собственником, вправе пользоваться участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию.
Собственник здания, которое стоит на чужой земле, вправе пользоваться участком в объеме, необходимом для обеспечения доступа к зданию
Еще одна новелла — гибель находящегося на чужом участке здания или сооружения не влечет прекращения имеющегося у собственника этого здания права на землю. Собственник в течение пяти лет имеет право восстановить погибшее сооружение.
Для автовладельцев при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения или машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.
Другое положение — общее предназначение имущества может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания, либо из решения собственников помещений и машино-мест.
Очень актуальное уточнение — собственникам помещений и машино-мест в здании принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для обслуживания «более одного помещения или машино-места (общее имущество)».
Не менее важный момент — земельный участок, занятый зданием, входит в состав общего имущества в случаях, предусмотренных Кодексом или «иным законом». Это, в частности, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
И последнее — общее имущество в здании, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование «третьим лицам». Но это возможно лишь по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений и машино-мест. И, конечно, при условии, что это не затронет интересы других собственников.
Разногласия по классификации объектов на движимое имущество и недвижимость
В связи с тем, что c 1 января 2019 года под объект налогообложения в рамках гл. 30 НК РФ «Налог на имущество организаций» подпадает исключительно недвижимое имущество (п. 19 ст. 2 Федерального закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ), обоснованно появилось пристальное внимание к классификации имущества организации на движимое и недвижимость.Что такое недвижимое имущество
В Налоговом кодексе РФ нет определения недвижимого имущества.
Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ необходимо руководствоваться определением, которое дано в ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
К недвижимости принято относить земельные участки и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба невозможно, в том числе: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, а также помещения и машино-места; иное имущество в соответствии с федеральными законами.
Что относится к недвижимости
В письме от 14.02.2020 № БС-4-21/2584@ ФНС РФ дала рекомендации по разграничению движимого и недвижимого имущества в целях определения объектов обложения налогом на имущество организации, которые базировались на выводах, Минэкономразвития России (письмо от 12.02.2020 № Д23и-4183).
Так, было акцентировано внимание на том, что определение объектов капитального строительства предусмотрено в п. 10 ст. 1 ГрК РФ, в котором присутствует некоторая неопределённость, не позволяющая достоверно классифицировать объекты.
Однако из приведённого ряда примеров следует, что к объектам капитального строительства не относятся сооружения, которые хотя и имеют прочную связь с землёй, но не требуют разрешения на строительство или декларацию о начале строительства.
А также сделан окончательный вывод о том, что если объекты построены и введены в эксплуатацию с получением разрешительной документации (как объекты капитального строительства), то они с большой степенью вероятности относятся к недвижимости.
Какая-то ясность появилась, но выше названное письмо практически мгновенно было отозвано (письмо ФНС России от 25.02.2020 № БС-4-21/3137@).
Данный шаг лишний раз подчеркнул, что чёткой и однозначной позиции по рассматриваемому вопросу на тот момент контролирующими органами сформировано не было.
Правоприменительная практика – в помощь всем
Письмом ФНС России от 20.04.2020 № БС-4-21/6581@ была направлена информация о правоприменительной практике, касающейся квалификации недвижимого имущества.
Налоговые органы обратили внимание на то, что для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать наличие записи об объекте в ЕГРН.
При отсутствии сведений в ЕГРН следует изучить документы, подтверждающие прочную связь объекта с землёй и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Например, документы технического учёта или технической инвентаризации, разрешения на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектную документацию, заключения экспертизы, иные документы.
При отсутствии записей об объекте имущества в ЕГРН основания для применения норм НК РФ, зависящих от вида объекта имущества (движимое или недвижимое), определяются исходя из действующих нормативных правовых актов и сложившейся судебной практики.
Так, по мнению Верховного Суда РФ, при решении спора о том, является ли имущество — производственное оборудование — движимым или недвижимым для целей налогообложения, принципиальным является вопрос, выполняет ли оно какую-либо самостоятельную функцию или предназначено только для обслуживания недвижимой вещи (здания, сооружения и т.
п.)
Фактор наличия у объекта тесной физической связи со зданием, сооружением или иной недвижимостью и способности функционировать только в такой взаимосвязи не является основным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 12.07.2019 № 307-ЭС19-5241, Письмо ФНС РФ от 30.07.2019 N БС-4-21/14997).
Необходимо обратить внимание на Обзор правовых позиций Конституционного суда РФ и Верховного Суда РФ по вопросам налогообложения имущества (за 2020 год), доведённых письмом ФНС РФ от 15.02.2021 № БС-4-21/1811@.
На сегодняшний день важно понимать, что существует имущество, применительно к которому высока вероятность возникновения такого риска, как переквалификация движимого имущества в недвижимое и, как следствие, допущения ошибок при налогообложении данного имущества.
И даже тот факт, что какой-либо объект прямо отнесён в законодательстве к недвижимости, не исключает вероятности споров по поводу квалификации такого имущества как движимого или недвижимого.
Споры продолжаются
Окончательный вывод, как следует из практики, может быть сформулирован в зависимости от конкретных характеристик имущества.
Больше всего вопросов и споров вызывает имущество, которое расположено на земле или неразрывно с ней связано. Например, трансформаторные подстанции, автодороги или автостоянки.
Так, если трансформаторная подстанция сооружена на монолитном железобетонном фундаменте, соединена подземными коммуникациями с кабельными электролиниями, имеет прочную связь с землёй, и её стоимость в учёте сформирована с учётом цены разработки проекта, устройства фундамента, монтажных и электротехнических работ, то, по мнению ФНС и ВС РФ, данный объект относится к недвижимости (письмо ФНС от 28.08.2019 № БС-4-21/17216, определение ВС РФ от 03.09.2018 № 307-КГ18-13146).
В случае если подстанция может быть демонтирована, установлена и подключена к системе электроснабжения в другом месте, то это исключает её неразрывную связь с землёй и объект уже будет относиться к движимым (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.
01.2019 № Ф07-15984/18).
Автостоянка для большегрузных автомобилей – плоскостная строительная система, смонтированная на заглублённом монолитном фундаменте. Её демонтаж без разрушения конструкций невозможен, поэтому объект, без сомнений, относится к недвижимому имуществу (определение Верховного суда от 13.09.2019 № 304-ЭС19-15010).
Аналогичный подход и к бетонным, асфальтовым площадкам, внутренним дорогам, которые входят в состав единого недвижимого комплекса. Они являются составной частью сложного объекта, и возможность демонтажа и перемещения без его разрушения значения не имеет (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.04.2019 № А29-4430/2018).
Как действовать в сложной ситуации
В связи с вышеизложенным и возникновением множества правовых и, как следствие, налоговых рисков при классификации имущества организации на движимые объекты и недвижимость, необходимо обратить внимание на следующее.
— Тщательно подходить к классификации объектов и анализу сопроводительных документов на имущество, а также к их формированию в случае необходимости.
— В сложных и спорных ситуациях с классификацией объектов вопрос выносить на рассмотрение комиссии, а в случае необходимости привлекать профильных специалистов.
— По тем ситуациям, где цена риска слишком высока – обращаться в налоговые органы с просьбой подтвердить правомерность позиции при классификации объектов учёта. В запросе логично, обстоятельно и аргументировано привести свои доводы.
И в завершение напоминаем, что налогоплательщик освобождается от ответственности, если руководствовался разъяснениями контролирующих органов (письмо Минфина РФ от 28.09.18 № 03-02-08/69720), а также о приоритете судебной практики над разъяснениями контролирующих органов (письмо Минфина РФ от 14.11.2019 № 03-03-07/88049).
Хотите быть в курсе всех новостей о налоге на имущество организаций, знать тонкости и нюансы расчётов? Читайте наши материалы по ссылке.
Отправить
Запинить
Твитнуть
Поделиться
Поделиться
Вакансии компании ГРУППА КОМПАНИЙ ПРОСТОР
Группа компаний «Простор» была основана в 2000-м году и сейчас входит в число 10-ти ведущих риэлторских компаний московского региона по объёму брокерских операций.
Залогом успеха развития компании были и являются сотрудники агентства – именно отбор и обучение риэлторов компании является важнейшей операционной стратегии нашего бизнеса. Квалификация, качество работы и заработок риэлторов в Просторе в среднем значительно выше, чем в большинстве аналогичных агентств, и именно поэтому основным слоганом Простора при работе с персоналом стал: «Работать риэлтором – ПРЕСТИЖНО, если ты работаешь в Просторе!».
В 2012, в 2014, в 2015 , в 2018 и в 2019 году Агентство недвижимости Простор было удостоено звания «Лучший работодатель года» по версии сайта SuperJob.ru
Группа компаний «Простор» хорошо известна на рынке недвижимости Москвы и за счет активной позиции на рынке, и за счет высокой квалификации сотрудников, и за счет безупречной репутации, и за счет высокой рекламной активности компании. Агентство Простор входит в ТОП-10 наиболее активных рекламодателей рынка недвижимости московского региона.
Компания постоянно развивается и внедряет новые технологии работы, основанные на современном подходе к сделкам с недвижимостью. На московском рынке уже хорошо известна наша Методика скоростных продаж квартир, позволяющая продавать недвижимость быстрее, чем это делают многие наши конкуренты, без потери в цене недвижимости или качестве услуги. Эта и другие наши методики освещаются и в прессе, и на радио, и на телевидении и в интернете, благодаря чему у наших риэлторов всегда есть объем работы и масса благодарных клиентов.
Группа компаний «Простор» входит в тройку лидирующих компаний по версии ежегодной профессиональной независимой Премии в области недвижимости PRO Realty.
Группа компаний «Простор» признана Лучшей риэлторской компанией на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области в рамках национального конкурса в сфере недвижимости строительства и ипотека «CREDO» (всероссийский жилищный конгресс).
Группа компаний «Простор» заняла одно из лидирующих мест в одной из главных номинаций – «Агентство года».
Группа компаний «Простор» в цифрах:
- 21 год успешной работы
- 6 офисов в Москве
- более 400 сотрудников
- более 20 500 успешно проведенных сделок
Группа компаний «Простор» является создателем и активным участником Гильдии риэлторов, г. Москва.
Мы расширяем масштабы деятельности, открываем новые отделы, новые офисы – мы заинтересованы в привлечении новых эффективных сотрудников любых категорий – как с опытом, так и без опыта работы в недвижимости.
Группа компаний «Простор» – один из наиболее активных рекламодателей на рынке недвижимости московского региона.
Мы входим в ТОП-10 наиболее активных рекламодателей рынка недвижимости московского региона.
Благодаря активной рекламе агентства у наших сотрудников всегда есть возможность получения объема работы (т.н. корпоративный трафик). Это выгодно отличает нашу компанию от многочисленных риэлторских компаний небольшого размера, не имеющих ресурсов для роста и развития.
Мы активно рекламируемся на Радио.
Наши спикеры проводят регулярные циклы информационных передач.
В числе наших постоянных партнеров лучшие информационные станции московского региона:
Мы активно рекламируемся на Телевидении.
В числе наших партнеров такие каналы как: ТВЦ, М24, М24-Доверие, РБК-ТВ.
Для своих клиентов мы проводим самую широкую рекламную компанию их недвижимости в интернете.
В отличие от большинства агентств, рекламирующих объекты на 10 – 15 порталах о недвижимости, мы проводим ежедневную рекламу объектов на более чем 100-та порталах о недвижимости. Таким образом мы достигаем рекламного покрытия на уровне «3 сигма» потенциальной аудитории заинтересованных покупателей.
ВЫБИРАЙТЕ СЕБЕ ТЕХНОЛОГИЧНУЮ КОМПАНИЮ!
ЗВОНИТЕ в отдел персонала: +7 (495) 921-21-55 или присылайте резюме: [email protected]
Дополнительная информация на сайте компании в разделе «Вакансии»: http://hh-rlt.
ru
Вопросы, которые следует задать себе в условиях жесткого рынка недвижимости — GK Capital Advisors
Получение предложения о покупке личного или инвестиционного дома является сложной задачей в большей части страны. Вот четыре вопроса, которые следует задать себе при покупке на рынке недвижимости:
1. В порядке ли мои финансы?
Доступность близка к историческим минимумам, часто встречаются предложения выше запрашиваемой цены. В условиях наплыва покупателей вам придется действовать быстро, а это значит, что ваши финансы должны быть готовы к работе.Рассмотрим следующее:
- Бюджет. Будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете себе позволить, и придерживайтесь этого плана.
- Кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг поможет снизить процентную ставку.
- Первоначальный взнос. Более крупный первоначальный взнос уменьшит ваш ежемесячный платеж по ипотеке и потенциально сделает ваше предложение более привлекательным для продавца.
- Предварительное одобрение ипотеки. Это говорит продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке и у вас есть необходимые средства.
2. Подходит ли мне эта покупка?
Найти недвижимость со всеми необходимыми деталями может быть сложнее, но вы все равно можете найти то, что вас порадует. Заранее определите свои приоритеты и компромиссы, чтобы сосредоточить и оптимизировать свои усилия.
Когда вы обдумываете покупку, подумайте о других своих финансовых целях. Например, респонденты в исследовании Ameriprise Financial Priorities указали, что их главным приоритетом остаются сбережения на пенсию.Они также уделяют больше внимания защите накопленного богатства.
3. Устраивают ли меня текущие расходы?
Помимо фактической цены продажи и затрат на закрытие, вам необходимо учитывать текущие расходы:
- Налоги на имущество
- Страхование
- Техническое обслуживание
- Обновления или переделки
- Членские взносы (если применимо)
Всегда могут возникнуть непредвиденные расходы, такие как замена печи или обнаружение проблемы с сантехникой или электричеством.
Подумайте о том, чтобы иметь запас наличных на случай непредвиденных обстоятельств, по крайней мере, на три-шесть месяцев на расходы на проживание, чтобы помочь в подобных ситуациях. Ваш финансовый консультант также может порекомендовать конкретную сумму, подходящую для вашей ситуации.
4. Могу ли я сделать конкурентное предложение?
«Фундаментальные показатели рынка жилья остаются в значительной степени в пользу нынешних владельцев в ущерб потенциальным владельцам», — говорит главный экономист Ameriprise Financial Рассел Прайс. «Этот дисбаланс, вероятно, сохранится в течение довольно долгого времени — возможно, лет.
Подготовьтесь к конкурентным ставкам, чтобы ваше предложение выделялось. Но оставайтесь прагматичными и знайте свои пределы — как финансовые, так и с точки зрения риска. Вот стратегии, которые покупатели используют в некоторых регионах страны:
- Предложения выше запрашиваемой цены
- Предложения за наличные
- Отказ от проверки дома
- Приспособления для даты закрытия продавца или графика выезда
Продавцы в определенных регионах могут отдавать предпочтение предложениям с оплатой только наличными.
Если это уместно в вашей ситуации, маржинальный кредит или залоговый кредит могут предоставить вам необходимую ликвидность.
Будьте готовы сделать свой ход
Приобретение новой собственности может быть еще более полезным, если вы уверены в своем выборе. Ваш финансовый консультант Ameriprise может помочь вам понять финансовые последствия покупки недвижимости.
| Для бесплатной пробной версии требуется действующая кредитная карта | ||||||
Базовый Плюс | Исследования | Проспект | Премиум | Премиум Плюс | ||
| Планы ежемесячной подписки | 14 $ | $ 49 | $ 79 | $ 99 | 169 $ | |
| Годовые планы подписки | $ 99 | $ 399 | $ 699 | $ 899 | $ 1499 | |
| Подпишитесь на годовые планы и сохраните | 41 % | 32 % | 26 % | 24 % | 26 % | |
| Исследование компании | ||||||
| Доступ к более чем 17 миллионам профилей компаний | ||||||
| Доступ к более чем 18 000 отраслей | ||||||
| Создание и сохранение основных списков компаний | ||||||
| Доступ к основным фильтрам и форматам поиска | ||||||
Создать и сохранить доп. Списки компаний и критерии поиска | ||||||
| Расширенный поиск (фильтрация по десяткам критериев, включая доход, сотрудников, деловую активность, географию, расстояние, отрасль, возраст, телефон и демографические данные) | ||||||
| Ограничения на экспорт информации о компании | 250 / месяц | 500 / месяц | 750 / месяц | 1000 в месяц | ||
| Место Исследования | ||||||
| Список арендаторов @ 6+ миллионов зданий | ||||||
| Поиск здания и арендатора по адресу или названию улицы | ||||||
| Создание, сохранение и совместное использование списков мест и критериев поиска | ||||||
| Связаться с отделом исследований | ||||||
| Доступ к информации о более чем 40 миллионах контактов (без электронной почты) | ||||||
| Расширенный поиск контактов | ||||||
| Создание, сохранение и совместное использование списков контактов и критериев поиска | ||||||
| Контактная информация Ограничения на экспорт (без адресов электронной почты) | 500 / Месяц | 750 / Месяц | 1000 / Месяц | |||
| Ежемесячная подписка — Ограничения контактного адреса электронной почты | 100 / Месяц | 200 / Месяц | ||||
| Годовая подписка — Ограничения контактного адреса электронной почты | 1200 / год | 2400 / год | ||||
| Ограничения на использование контента (страниц в день) | 200 | 700 | 1000 | 1 500 | 2000 | |
Нажмите здесь, чтобы начать бесплатную пробную версию
212-913-9151 доб. 306 | ||||||
| Примечание. Для бесплатной пробной версии требуется регистрация и действующая кредитная карта. Каждый пользователь имеет право на одну бесплатную пробную версию. [электронная почта защищена] | ||||||
ООО «ГК НЕДВИЖИМОСТЬ И ДЕВЕЛОПМЕНТ»
GK REAL ESTATE & DEVELOPMENT LLC была зарегистрирована 11 июня 2019 года как компания с ограниченной ответственностью во Флориде, зарегистрированная по адресу 340 SADDLE WORTH PL HEATHROW, FL 32746.Штат для этой компании Флорида.
Имя агента этой компании: GIBBS, DAVID A, и статус компании сейчас АКТИВЕН.
Gk Real Estate & Development LLC существует уже 2 года 7 месяцев и 13 дней.
Название компании:
Код компании:
Л154295
Тип компании:
Флорида Общество с ограниченной ответственностью
Дата регистрации:
2019-06-11
Статус:
АКТИВНЫЙ
Веб-сайт:
Основной адрес
340 SADDL WORTH PL
HEATHROW, FL 32746Последнее событие:
ВОССТАНОВЛЕНИЕ
Дата Последнее событие :
28.
09.2021Годовые отчеты:
2020 26.06.2020
2021 28.09.2021Состояние:
Флорида
Имя агента:
Адрес агента:
340 SADDL WORTH PL
HEATHROW, FL 32746Имя изменено: 28.09.2021
09.2021Подробная информация об уполномоченном(ых) лице(ах) (1)
| Имя | Роль | Адрес |
|---|---|---|
| ГИББС, ДЭВИД | МГР | 340 SADDL WORTH PL HEATHROW, FL 32746 |
| Название компании | Дата регистрации | Статус |
|---|---|---|
| ООО «ГИББС ПРОПЕРТИЗ» | 08.03.2017 | НЕАКТИВНЫЙ |
| ООО «ЭКО ТРИ ГЕЙНСВИЛЛ» | 06.05.2014 | НЕАКТИВНЫЙ |
| A CUTTING EDGE GROUNDS MAINTENANCE LLC | 28.07.2008 | НЕАКТИВНЫЙ |
<< SANCHEZ FK TRUCKING, LLC 410 LAKWOOD LLC >>
GK Real Estate
География:
Вадала раньше считалась центральным пригородом города Мумбаи, но теперь находится в черте города..jpg)
Район граничит с Дадаром на западе, Матунгой на северо-западе и Сеури на юге. Западные районы Вадалы покрыты солончаками, которые находятся на берегу ручья Тане. На восточной границе Вадалы MMRDA планирует построить конечную стоянку для грузовиков площадью 115 га (1,15 км 2 ). В Мумбаи впервые появится централизованный объект для перевозки грузов автомобильным транспортом
Что нового :
Ø Вадала имеет очень стратегическое расположение.Из Вадалы можно сесть на местные поезда, чтобы добраться до Нави Мумбаи, а также до западных пригородов. Поездка из Вадала в Андхери по дороге занимает около часа, а до Нави Мумбаи или Южного Мумбаи — 45 минут.
Ø В Вадале (Восток) готовится ряд проектов. Городские проекты, такие как Bhakti Park от Ajmera Group и Dosti Acres, ориентированы на представителей высшего среднего класса и состоятельных групп. В комплексах этих проектов есть магазины, банки, парки и т. д.
Ø В кинотеатре Matunga или Dadar plaza, кинотеатре chitra, кинотеатре nakshatra в кинотеатре sion rupan есть несколько ресторанов, кинотеатров и других мест отдыха, которые находятся поблизости.
Кинотеатр IMAX в Вадала (E) очень популярен среди местных жителей.
Ø В Вадале много автобусных остановок, а также рядом с офисом RTO (грузовой терминал)
Ø Вадала (Запад) — тихий и спокойный район с хорошо спланированными жилыми комплексами.
3 Образование:
Ø Вадала имеет несколько школ и некоторые известные учреждения, такие как Технологический институт в Вермата Джиджабай (VJTI), Университетский институт химической техники (ранее университетский факультет химической техники (УДКТ)) и Институт Видьяланского Института. Технологический колледж, расположенные рядом друг с другом.СНДТ Женский университет,
Ø Список школ
· Siws (общество по социальному обеспечению Южной Индии) (школа и колледж)
· Высшая школа Дона Боско
· Ауксилиумная средняя школа
· Высшая школа Святого Иосифа
· NKES (Национальное образование Каннада Образование) Высшая школа
· AES (Андхра-Образование общества) Высшая школа и младший колледж
· Bansidhar Agarwal School
· Sitaram Prakash High School
· Amulakh Amichand School
· Дада Barsee Молодежь Ассамблеи средней школы
· JB Vachha High School
· Надкарни Парк Муниципальная школа
· C.
Gees High School
· Dnyaneshwar Vidyalaya
· Центр знаний (Школа Мумбаи)
· Нирмальная Видялая школа, Ганеш Нагар
· Корба Митагар Муниципальная школа, Wadala East
Список колледжей
· Видяланкар Кампус (Инжиниринг (UG & PG), Колледжи науки и менеджмента)
· Технологический институт Веермата Джиджабай (В.JTI)
· Институт химической техники (ранее УДКТ)
· Доктор Амбадкарский колледж торговли и экономики (DA College)
· Khalsa College
· Дюный колледж Образования Образования Андхра
· Мумбайский колледж науки и коммерции
· Мумбайский институт управления и исследований
· Siws (общество по социальному обеспечению Южной Индии)
· Kala Saadhna (классическая музыкальная академия танцевала)
Ø Список больницы
· BPT больница
· Shobha Bitynity больница
· Ackworth Leprosy больница
· Mumbai Port Trust Hospital
· Aditya Eye Hospital
Отдых и архитектура:
рекреационные на спотах включают IMAX Adlabs в Bhakti Park, Cinemax в Sion и Aurora в Matunga.
В Вадале есть несколько садов и храмов, таких как парк Бхакти, сад площадью 25 акров, храм Албела Хануман, храмы Рам и Виттал.
Церковь Богоматери Скорбящей Вадала. Церковь расположена на территории кампуса средней школы Святого Иосифа в Вадала.
В Вадале есть большое количество старых храмов, университетских городков, а также крупнейший в мире купольный кинотеатр IMAX. [ Здесь также находится образовательный кампус Видьяланкар, дизайн здания которого получил международную награду, а именно.Почетная награда Designshare. [10] [11] [12] [13] Музей транспорта BEST также расположен в автовокзале Вадала Аник . В нем представлены любительские мини-модели автобусов BEST и старинных трамваев.
Вадала также известна своими церквями, храмами и даргами. Рядом со станцией находится 400-летний храм Виттала, построенный Сант Тукарамом, который привез идола из Пандхарпура — дома первоначального храма лорда Витхала.
Храм известен как Прати Пандхарпур (точная копия храма Пандхарпур).В этом храме проводится один из многих однодневных фестивалей в Мумбаи, посвященный Господу Витталу в 90 737 Ашадхи экадаши 90 738 (по индуистскому календарю) в июне/июле. [15] [16] [17] Рядом с этим храмом находится храм Лорда Рама 15-го века и храм Ханумана на противоположной стороне дороги. В храме Рама также находится зал бракосочетания. На дороге Дэвида С. Баретто находится храм Кришны, в котором также находится детский дом. В Вадале также есть храм Баладжи, который ежегодно в январе празднует фестиваль Джатра .Помимо этого, рядом со станцией есть храм Шив, Деви Мандир и небольшая Гурудвара.
Церковь Св. Иосифа (церковь Богоматери Скорбящей) расположена на Д.С. Барретто-роуд, между Пятью садами и станцией Вадала. Здесь также находится средняя школа Св. Иосифа. Напротив — приют «Дон Боско» — центр реабилитации и обучения детей из малообеспеченных семей.
Баркат Али Дарга расположен на холме, где заканчивается мост, соединяющий восток Вадала с западом Вадала.Это еще одна достопримечательность Вадала.
Церковь Святого Доминика Савио расположена в Восточном Вадале. Эта церковь, построенная в 1981 году, была первой из церквей Мумбаи, располагавшейся на первом этаже.
В Вадале (Восток) находятся два кладбища — кладбище бахаи и китайское кладбище. Эти кладбища были заложены в Вадале давным-давно по той же причине, по которой в Вадале был построен Эквортский приют для больных проказой, а именно. Вадала считался дальним пригородом города.
В Вадале существует несколько жилых поселений.Некоторые из них — Бхакти Парк, Дости Эйкерс, Юкресс и Ллойд Эстейт. В Восточном Вадале также есть BPT (ныне жилая колония MbPT), большая обширная колония для портовых рабочих с больницей. Рядом с Антоп-Хилл правительство Индии учредило Ведомство интеллектуальной собственности, отвечающее за общий контроль за патентами, промышленными образцами и товарными знаками в Индии.
Примерно в 2 км от Восточной станции Вадала, за конечной остановкой грузовиков, находится залив Фламинго. С 1994 года здесь зимуют малые фламинго.С декабря по март тысячи фламинго спускаются на илистые отмели в миле от берега, чтобы покормиться на богатых питательными веществами болотах. Предлагаемый мост Нхава-Шева, который соединит остров с материком, подвергся критике со стороны экологов, которые утверждают, что среда обитания этих птиц будет уничтожена, если проект будет одобрен и завершен.
С годами в Вадала, прилегающей к железнодорожным путям, началось строительство трущоб, и начала формироваться большая колония. В 2006 году правительство штата приняло меры и очистило территорию от трущоб.
Безопасность | Стеклянная дверь
Пожалуйста, подождите, пока мы проверим, что вы реальный человек. Ваш контент появится в ближайшее время.
Если вы продолжаете видеть это сообщение, отправьте электронное письмо чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.
Veuillez терпеливейший кулон Que Nous vérifions Que Vous êtes une personne réelle. Votre contenu s’affichera bientôt. Si vous continuez à voir ce сообщение, связаться с нами по адресу Pour nous faire part du problème.
Bitte warten Sie, während wir überprüfen, dass Sie wirklich ein Mensch sind.Ихр Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, Информировать Sie uns darüber bitte по электронной почте и .
Эвен Гедульд А.У.Б. terwijl мы verifiëren u een человек согнуты. Uw содержание wordt бинненкорт вергегевен. Als u dit bericht blijft zien, stuur dan een электронная почта naar om ons te informeren по поводу ваших проблем.
Espera mientras verificamos Que eres una persona real. Tu contenido se sostrará кратко. Si continúas recibiendo este mensaje, информация о проблемах enviando электронная коррекция .
Espera mientras verificamos Que eres una persona real. Tu contenido aparecerá en
краткий Si continúas viendo este mensaje, envía un correo electronico a пункт informarnos Que Tienes Problemas.
Aguarde enquanto confirmamos que você é uma pessoa de verdade. Сеу контеудо será exibido em breve. Caso continue recebendo esta mensagem, envie um e-mail para Para Nos Informar Sobre O Problema.
Attendi mentre verificiamo che sei una persona reale.Il tuo contenuto verra кратко визуализировать. Se continui a visualizzare questo message, invia удалить все сообщения по электронной почте indirizzo для информирования о проблеме.
Пожалуйста, включите Cookies и перезагрузите страницу.
Этот процесс выполняется автоматически. Вскоре ваш браузер перенаправит вас на запрошенный вами контент.
Подождите до 5 секунд…
Перенаправление…
Код: CF-102/6d2c5c2578fbf2b0
GK Real Estate получает кредит в размере 29 миллионов долларов на проект элитного жилого дома во Флориде
GK Real Estate получает кредит в размере 29 миллионов долларов на проект элитного жилого дома во Флориде
Редакция WCN 17 фев 2020 СЕВЕРНАЯ АМЕРИКА ЗДАНИЯ GK Real Estate, американский девелопер недвижимости, получил кредит в размере 29 миллионов долларов от Praxis Capital Group для строительства DeMarcay, проекта роскошного жилого кондоминиума, расположенного в центре города Сарасота, штат Флорида.
При наличии финансирования строительство объекта планируется завершить осенью 2021 года.
18-этажный комплекс, расположенный по адресу 33 S. Palm Avenue в Сарасоте, будет включать 39 роскошных и современных резиденций.
Проект также будет включать роскошные удобства, такие как круглосуточная служба парковки, бассейн на крыше курортного типа и клубный зал с потрясающим видом на залив для каждого жителя, а также фитнес-центр.
Планы этажей здания будут составлять от 1144 футов² до 3106 футов², с возможностью комбинирования блоков для больших площадей.Кондоминиум будет включать в себя 2800 футов² торговых площадей.
ГлаваGK Real Estate Грег Кветон сказал: «Благодаря нашему строительному кредиту покупатели могут быть спокойны, зная, что мы начнем строительство и что не будет никаких финансовых задержек по проекту.
«Наша строительная бригада уже начала процесс сохранения исторических фасадов на месте, и мы ожидаем постоянных обновлений по мере выполнения нашего графика строительства.
Мы ожидаем, что домовладельцы смогут начать заселение уже в четвертом квартале следующего года.
Здание расположено среди множества ресторанов, галерей и развлекательных заведений рейтинга Zagat, что делает его идеальным местом для жителей центра города.
Закладка фундамента DeMarcay состоялась в конце 2019 года. Роскошный кондоминиум строится на месте бывшего отеля DeMarcay и сигарной фабрики Roth. В качестве жеста сохранения истории башня будет включать в себя фасады и внутренние материалы обоих зданий, построенных в 1920-х годах.
Voeller Construction была назначена генеральным подрядчиком проекта, а архитектура была разработана Parker Walter Group.
————————————————— ————————————————— ————————————————— —
Изображение: Визуализация проекта DeMarcay в центре Сарасоты. (Кредит: ГК Недвижимость.)
| Гаро Холамян Президент | ❅❅❅❅@gkdevelopment. (847) ❅❅❅-❅❅❅❅ | посещение профиля | |||
| Susan Dewar Старший VP, приобретения и распоряжения | ❅❅❅❅@gk-re.com (847) ❅❅❅-❅❅❅❅ | посещение профиля | |||
(847) ❅❅❅-❅❅❅❅ | Посетите профиль | ||||
| Эван Штульман Вице-президент по аренде | ❅❅❅❅@gkdevelopment. (847) ❅❅❅-❅❅❅❅ | ||||
| Mar-Cia Testa вице-президент | (508) ❅❅❅-❅❅❅❅ | Визит профиль | |||
❅❅❅❅@gk-re.com (847) ❅❅❅-❅❅❅❅ | Посетите профиль | ||||
| Карл Клостер Региональный вице-президент | ❅❅❅❅@gk-re. (612) ❅❅❅-❅❅❅❅ | посещения профиля | |||
| Covie Purtseladze Генеральный директор | +995 ❅❅ ❅❅❅ ❅❅ ❅❅ | Визит профиль | |||
| 2 (318) ❅❅❅-❅❅❅❅ | |||||
| 2 посещение профиля | |||||
| 2 Визит профиль | |||||
(602) ❅❅❅-❅❅❅❅ | Профиль | ||||
(317) ❅❅❅-❅❅❅❅ | посещения профиля | 2 | |||
| Barry Kiesel Partner | (443) ❅ ❅❅-❅❅❅❅ | Посетите профиль |
COM
com
com