Гк имущество: ГК РФ Статья 128. Объекты гражданских прав / КонсультантПлюс

Ст. 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи дается определение общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Более подробное определение дано в ст. 36 ЖК РФ.

Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. N 462-ФЗ перечень общего имущества в многоквартирном доме был расширен за счет оборудования, предназначенного для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме. А Постановлением Правительства РФ от 9 июля 2016 г. N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» были утверждены Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

В отношении перечисленного в нем общего имущества в многоквартирном доме установлен режим общей долевой собственности собственников квартир (о праве общей долевой собственности см. комментарий к ст. ст. 244 — 252). В указанном пункте особо подчеркивается, что это имущество может находиться как внутри квартиры, так и за ее пределами, однако обслуживать оно должно более чем одну квартиру. Особенностью данного имущества является то, что оно не может использоваться как жилое помещение.

Следует учитывать, что собственность на общее имущество многоквартирного дома является особой разновидностью общей долевой собственности, распоряжение которой по существу нереализуемо. Доля в общем имуществе многоквартирного дома не приобретает самостоятельного юридического значения. Собственник доли не имеет также права требовать ее выдела в натуре (см. комментарий к ст. 252) В литературе появилось утверждение, что речь идет об общей неделимой собственности, с чем вполне можно согласиться .

———————————

Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. N 6. С. 16.

Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества многоквартирного дома, в частности: невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли отдельно от индивидуально-определенного помещения (пункты 1 и 2 части 4 статьи 37).

Кроме того, доля в праве общей собственности на такое имущество не влечет возникновения преимущественного права покупки (см. комментарий к ст. 250).

Субъектами права общей долевой собственности на это имущество являются все собственники помещений в многоквартирном доме. Следует отметить, что ЖК РФ в ст. 36 говорит о собственниках помещений, а не только о собственниках жилых помещений. Из этого следует, что собственники нежилых помещений также являются участниками общей долевой собственности на общее имущество.

Спорным является вопрос о том, кто же является собственником всего многоквартирного здания, в котором проживают собственники отдельных помещений, в целом. Очевидно, следует прийти к выводу о том, что после того, как в здании или сооружении зарегистрировано право собственности двух и более лиц на помещения в этом здании или сооружении, единого собственника на все здание или сооружение больше нет. Речь может идти только о праве собственности на отдельные объекты (помещения) и об общей долевой собственности на имущество общего пользования.

Владение и пользование общим имуществом МКД его собственниками осуществляется в определенных пределах, установленных законодательством. Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г. (ред. от 26 апреля 2017 г.), «предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников».

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми сособственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей. При этом не имеет значения, было ли фактически использовано это имущество. Так, жители первого или второго этажа могут не пользоваться лифтом вообще, однако должны нести расходы по его содержанию.

2. Если объектом сделки выступает квартира, то, как следует из п. 2 комментируемой статьи, наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования.

Таким образом, в п. 2 ст. 290 установлено правило, согласно которому соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома следует судьбе права собственности на квартиру, будучи неразрывно с ним связанной. Следовательно, доля в праве на общее имущество не имеет самостоятельного юридического значения. Из этого следует, что доля в праве собственности не может самостоятельно обращаться, т.е. быть предметом договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Таким образом, при совершении сделок с жилыми помещениями, в результате которых возникает право собственности на них, одновременно возникает право общей долевой собственности на объекты общего пользования. Так, если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования и квартиры (кухня, коридор, ванная комната и др.

), и многоквартирного дома.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 содержатся следующие важные разъяснения, касающиеся правового режима общего имущества многоквартирного дома.

«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 3).

«При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании» (п. 4)

«Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается (п. 5).

По решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду» (п. 6).

«По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом» (п. 7).

Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты

Наследование, дарение и рента — три наиболее распространенных среди населения способа распоряжения своим имуществом. Договору ренты посвящена 33 глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты, как и договор купли-продажи, мены, дарения, предусматривает отчуждение имущества и по этому признаку сходен с указанными договорами. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено законодательством и не противоречит существу договора ренты. Можно сказать, что он относится к группе договоров по отчуждению имущества, но тем не менее является самостоятельным видом договора.

В Гражданском кодексе РФ выделены три разновидности рентного договора: 1) постоянная рента; 2) пожизненная рента; 3) пожизненное содержание с иждивением. Существенные условия всех трех видов ренты совпадают. Конечно, имеются и отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательств, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое и движимое имущество. Различия между ними проходят по способам оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т.д. Одно из вышеперечисленных отличий форма договора. Так договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Одним из разновидностей договора ренты, подлежащим государственной регистрации, является договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Особенность данного вида договора, так же состоит в том, что срок данного вида обязательств определен продолжительностью жизни рентополучателя, если иное не вытекает из условий договора. Предметом такой разновидности ренты, как пожизненное содержание с иждивением, является недвижимое имущество в виде жилого дома, квартиры, земельного участка. Субъектом — получателем ренты может быть не только лицо, которое заключило договор и передало имущество, а также и лицо, на которое указано в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Условиями договора можно определить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Поскольку данный вид договора является, в некотором роде доверительным, то законодатель, для защиты интересов рентополучателя, предусмотрел минимальный размер содержания в месяц. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Также плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

На плательщика ренты законодатель также возложил обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Законодательством предусмотрено два случая прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:

В первом случае обязательства прекращаются смертью получателя ренты.

Во втором случае обязательства прекращаются по решению сторон. Если одна из сторон, а именно, плательщик ренты, существенно нарушала свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

#Росреестр#РосреестрКалининград#договор ренты

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого 
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст.  1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону, 
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст.  1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность 
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников 
на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 
о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право 
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст.  1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства 
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст.  1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. Читать далее

Отличия договоров аренды и лизинга

Критерий сравнения	Аренда	Лизинг (финансовая аренда)
Право собственности на предмет договора в момент заключения договора	Имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора уже принадлежит арендодателю (ст. 608 ГК РФ)	Имущество, являющееся предметом лизинга, в момент заключения договора не принадлежит лизингодателю, а приобретается им у определенного лизингополучателем продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2, п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге))
Право собственности на предмет договора после его заключения	Имущество, сданное в аренду, остается в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ). Имущество, преданное лизингополучателю по договору лизинга, является собственностью лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге)
Возможность выкупа предмета договора	И договором аренды, и договором лизинга может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя) по истечении срока аренды (лизинга) или до его истечения (ст.  624 ГК РФ, п. 1 ст. 19 Закона о лизинге)
Необходимость заключения обязательных и сопутствующих договоров	Обязательные и сопутствующие договоры для аренды не предусмотрены	Субъекты лизинга должны заключать обязательные (договор купли-продажи) и вправе заключать сопутствующие (договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие) договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге)
Предмет договора	Предмет договора аренды — земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (абзац второй п. 1 ст. 607 ГК РФ)	Предмет договора лизинга — любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона о лизинге)
Форма и государственная регистрация договора	Договор аренды может быть заключен в устной (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и письменной (п. 1 ст. 609 ГК РФ) формах. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) за некоторыми исключениями (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651, ст. 633, ст. 643 ГК РФ)	Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п.  1. ст. 15 Закона о лизинге). Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). Предусмотрена также регистрация отдельных предметов лизинга, подлежащих регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга) (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге)
Стороны договора	Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Требования к арендодателю предусмотрены ст. 608 ГК РФ. Арендатор — любой субъект гражданского права	Лизингодатель и лизингополучатель. Требования к ним приведены в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге. Одним из обязательных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге)
Риск случайной гибели предмета договора	Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ)	Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге)
Содержание предмета договора	Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества — арендатора (ст.  616 ГК РФ)	И текущий, и капитальный ремонт предмета лизинга является обязанностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 17 Закона о лизинге)
Неотделимые улучшения	В случае если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя или лизингодателя, арендатор/ лизингополучатель имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений (если иное не предусмотрено договором), если такие улучшения произведены без согласия арендодателя/ лизингодателя — право на возмещение их стоимости у арендатора/ лизингополучателя отсутствует (п.п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ, п.п. 8 и 9 ст. 17 Закона о лизинге)
Возможность заключения договоров субаренды/ сублизинга	Арендатор/ лизингополучатель вправе с согласия арендодателя/ лизингодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (сублизинг) другому лицу на срок, не превышающий срок договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ, ст. 8 Закона о лизинге)

Платим налог на имущество физических лиц | ФНС России

25 Приморский край

Дата публикации: 09.01.2017

Издание: Газета «Ваш Информационный Партнер», №01 (351), январь 2017 года
Тема: Налог на имущество физических лиц
Источник:&nbsp http://www.kprim.ru/

Компания «Базис» совместно со специалистами Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю, в рамках реализации проекта «Все о налогах: комментарии, разъяснения», провела Интернет-конференцию на тему «Налог на имущество физических лиц ». На вопросы клиентов компании «Базис» отвечала начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС по Приморскому краю Ольга Александровна Семенаха.

Мне принадлежит на праве собственности строение. Данное строение я передал в безвозмездное пользование дочери в целях использования его в предпринимательской деятельности. Имею ли я право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении указанного строения?

Налог на имущество физических лиц является местным налогом и зачисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения. С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц регулируется главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ).

В соответствии со статьей 400 НК РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ (жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение).

Согласно статье 44 НК РФ обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных Налоговым кодексом, а обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.

Налоговый кодекс связывает возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают у физического лица с момента государственной регистрации соответствующих прав на это имущество в порядке, установленном Федеральным законом о 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у налогоплательщиков с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество и при наличии документов, подтверждающих право собственности на это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Таким образом, передача собственником имущества в безвозмездное временное пользование другому лицу не влечет перехода права собственности на это имущество.

Согласно статье 407 НК РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются 15 категорий налогоплательщиков. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого в предпринимательской деятельности.

В связи с этим налогоплательщиком налога на имущество физических лиц является собственник недвижимого имущества, в том числе и в случае передачи этого имущества иному лицу (физическому или юридическому) по договору безвозмездного пользования для использования в предпринимательской деятельности.

Права собственности на гаражи зарегистрированы на гаражный кооператив. Правомерна ли регистрация прав в отношении данных гаражей на кооператив? Кто платит налог за гаражи, в отношении которых членами кооператива внесены полностью паевые взносы?

Одновременно необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на гаражи возникает у членов кооператива, полностью внесших свой паевой взнос на гараж, на основании закона.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, поскольку права собственности на указанные гаражи, подлежащие государственной регистрации, возникают у членов кооператива в соответствии с федеральным законом, государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества в этом случае носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, на основании ст. 400 и ст. 401 главы 32 НК РФ «Налог на имущество физических лиц» собственники гаражей — физические лица, внесшие полностью паевые взносы и зарегистрировавшие право собственности на гаражи в установленном порядке, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц на основании сведений регистрирующих органов, представленных в налоговые органы в электронном виде.

После перехода права собственности на гараж к члену гаражно-строительного кооператива он должен самостоятельно уплачивать налог на имущество физических лиц на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

В отношении налогообложения налогом на имущество организаций имущества гаражного кооператива отмечаем следующее.

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378. 1 и 378.2 НК РФ.

Имущество, являющееся собственностью организации (в том числе некоммерческой), является объектом бухгалтерского учета этой организации.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, в соответствии с п. 4 которого актив принимается некоммерческой организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Некоммерческая организация принимает объект к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если он предназначен для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания данной некоммерческой организации (в т. ч. в предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации), для управленческих нужд некоммерческой организации, а также, если выполняются условия, установленные в подпунктах «б» и «в» настоящего пункта.

Таким образом, некоммерческая организация принимает объект к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если он предназначен для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания данной некоммерческой организации (в том числе в предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации), для управленческих нужд некоммерческой организации, а также, если выполняются названные выше условия.

Я являюсь инвалидом 2 группы. Полагаются ли мне льготы по уплате налога на имущество? Какие документы нужны для предоставления льготы? В какой срок их нужно подать в налоговую инспекцию?

С 1 января 2015 года введена в действие глава 32 НК РФ, определяющая порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Согласно статье 407 НК РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации, а также инвалиды I и II группы инвалидности.

Налоговая льгота предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида.

Так, инвалиды II группы полностью освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении одной квартиры, одного жилого дома, одного гаража, а также одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 квадратных метров, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления налоговой льготы налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении льготы (если ранее налоговая льгота не оформлялась), документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, а также уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которого предоставляется налоговая льгота (при наличии нескольких объектов недвижимости одного вида).

Лицо, которому по состоянию на 31 декабря 2014 года была предоставлена налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», вправе не представлять в налоговый орган повторно заявление и документы (копию пенсионного удостоверения или справки), подтверждающие право на налоговую льготу (часть четвертая статьи 3 Федерального закона от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ).

Уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которого предоставляется налоговая льгота, необходимо представить в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении этого объекта применяется налоговая льгота.

При непредставлении такого уведомления налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Я пенсионер, у меня 2 квартиры в собственности, на какую из них будет действовать льгота по уплате налога на имущество?

Согласно статье 407 НК РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством.

Налоговая льгота предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида (одной квартиры).

В связи с этим, в случае если в собственности налогоплательщика находятся, налогоплательщики, являющиеся пенсионерами, вправе воспользоваться налоговой льготой только в отношении одной из квартир.

При наличии у налогоплательщика, являющегося пенсионером, нескольких квартир ему необходимо представить в налоговый орган по своему выбору уведомление о выбранном объекте налогообложения, в отношении которого он хочет получить льготу. И сделать это нужно до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Форму уведомления (утв. приказом ФНС России от 13.07.2015 N ММВ-7-11/280@) можно получить в любом налоговом органе либо обратившись к любой правовой программе. Пользователи электронного сервиса «Личный кабинет для физических лиц» могут направить уведомление о выборе льготного объекта, воспользовавшись данным сервисом.

В уведомлении необходимо указать один объект налогообложения каждого вида (из расположенных на всей территории Российской Федерации) по выбору налогоплательщика, в отношении которого налогоплательщик желает применить льготу по налогу на имущество физических лиц.

При непредставлении такого уведомления налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Если налогоплательщик, имеющий право на льготу по налогу на имущество физических лиц, не подаст уведомление до 1 ноября 2016 года, он сможет сделать это в следующем году и оно будет учтено при расчете суммы налога в 2017 году. А за 2016 год льгота будет предоставлена налоговым органом самостоятельно, в отношении объекта с максимальной суммой налога. Далее подавать уведомления ежегодно не нужно.

Представление уточненного уведомления с изменением объекта налогообложения, в отношении которого в указанном налоговом периоде предоставляется налоговая льгота, после 1 ноября не допускается.

Пенсионер передает здание в оперативное управление некоммерческой организации, находящейся на УСН. Надо ли ставить на баланс организации основное средство? Кто является плательщиком налога на имущество?

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимого имущества в оперативное управление подлежит государственной регистрации. Таким образом, факт передачи указанного недвижимого имущества в оперативное управление должно быть подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Объекты недвижимости некоммерческой организации должны быть отражены в своем учете на бухгалтерском счете 01.

Одновременно поясняем, что в соответствии со статьей 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ (жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение).

Согласно статье 407 НК РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством. Налоговая льнота предоставляется в отношении следующих объектов: квартира или комната; жилой дом; помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи; хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи; гараж или машино-мест. Таким образом, льгота по налогу на имущество физических лиц в отношении здания льготным категориям граждан не предоставляется.

Согласно статьям 373 и 374 главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 НК РФ (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 38 НК РФ объект налогообложения — реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или иное обстоятельство, имеющее стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога.

Налог на имущество организаций и налог на имущество физических лиц имеют схожий объект обложения (ст. ст. 374 и 401 НК РФ).

В рассматриваемой ситуации для физического лица и российской некоммерческой организации объект обложения налогом это одно и то же имущество (здание).

Согласно п. 1 ст. 38 НК РФ каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, в связи с чем не допускается обложение одного и того же объекта разными налогами.

При таких обстоятельствах, недвижимое имущество, переданное физическим лицом в оперативное управление некоммерческой организации и отраженное на балансе такой организации в качестве объекта основного средства (при условии, что право оперативного управления имуществом зарегистрированно в установленном порядке) подлежит обложению у балансодержателя данного недвижимого имущества — юридического лица. Следовательно, у физического лица отсутствует обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении указанного имущества.

Одновременно сообщаем, что в отношении имущества, налоговая база по которому определяется в соответствии со ст. 375 НК РФ как среднегодовая стоимость, организации, применяющие специальные налоговые режимы в виде УСН освобождены от уплаты налога на имущество (п. 4 ст. 346.26 НК РФ, п. п. 1, 3 ст. 2, ч. 4 ст. 7 Закона N 52-ФЗ).

 Федеральным законом от 02.04.2014 № 52-ФЗ внесены изменения в НК РФ. Согласно этим изменениям организации, применяющие специальные налоговые режимы в виде УСН и ЕНВД, с 1 января 2015 г признаются плательщиками налога на имущество организаций, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости (п. 2 ст. 346.11).

Перечень объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, ежегодно утверждается Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

По общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у налогоплательщиков с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество и при наличии документов, подтверждающих право собственности на это имущество.

Cyд PФ запретит налоговикам отнимать имущество за «безнравственность»

By Reuters Staff, Рейтер

МОСКВА (Рейтер) — Пленум Высшего арбитражного суда РФ утвердил проект постановления, которое лишит налоговиков права использовать понятие “нравственности” для отмены сделок с собственностью, как это было в случае с РуссНефтью и компаниями башкирского ТЭК.

Рекламный щит ФНС в Москве 20 февраля 1997 года. Пленум Высшего арбитражного суда РФ утвердил проект постановления, которое лишит налоговиков права использовать понятие «нравственности» для отмены сделок с собственностью, как это было в случае с РуссНефтью и компаниями башкирского ТЭК. (Reuters)

Налоговики использовали статью 169 Гражданского Кодекса в судах, доказывая, что сделки по продаже активов между компаниями, сокращающие налоговые платежи в бюджет, противоречат основам правопорядка и нравственности.

Однако Высший арбитражный суд не признал уплату налогов категорией нравственности и в проекте постановления ограничил область применения статьи 169 налоговыми нарушениями при обороте алкоголя и опасных для здоровья людей продуктов. Кроме того, судьи определили увлечение налоговиков судебной национализацией как превышение полномочий, поскольку попытки отсудить собственность и передать её государству выходят за рамки основной функции налоговых органов — собирать налоги.

“В целом проект постановления (“О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса РФ”) принят, но к нему будет много поправок. Самые оптимистические сроки их внесения — две недели”, — сказал Рейтер представитель суда.

В проекте постановления сказано, что “требование о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания в доход РФ полученного по сделке исполнения в соответствии со статьей 169 ГК РФ может быть предъявлено налоговым органом в рамках выполнения им задачи по контролю за производством и оборотом этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции при оспаривании сделок, направленных на производство и сбыт продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан”.

В постановлении подчеркивается, что требование налогового органа о применении предусмотренных статьей 169 последствий недействительности сделки, обосновываемое тем, что данная сделка совершена с целью уклонения от уплаты налогов, “выходит за рамки полномочий налогового органа, поскольку взыскание в доход Российской Федерации всего полученного по сделке не является мерой, направленной на обеспечение поступления в бюджет налогов”.

Статья 169 легла в основу громких процессов о взыскании в доход государства контрольных пакетов шести предприятий башкирского ТЭК и РуссНефти .

С конца августа Федеральная антимонопольная служба рассматривает ходатайство Базового элемента Олега Дерипаски на покупку РуссНефти. Ведомство объясняет свою медлительность тем, что суды на основании 169 статьи еще не закончились, а сами акции находятся под арестом.

Источник, близкий к РуссНефти, рад решению суда.

“Оно позволит разрешить многие вопросы вокруг компании”, — говорит он.

Получить комментарий башкирских компаний не удалось.

Страховая компания «Зетта Страхование» (ранее СК «Цюрих»)

Мой регион МоскваРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайГорно-АлтайскРеспублика БашкортостанБлаговещенск, ОктябрьскийИшимбай, Кумертау, СалаватСтерлитамак, ТуймазыУфаРеспублика БурятияУлан-УдэРеспублика ДагестанБуйнакск, Дербент, Каспийск, Махачкала, ХасавюртРеспублика ИнгушетияМалгобекНазраньКабардино-Балкарская РеспубликаНальчик, ПрохладныйРеспублика КалмыкияЭлистаКарачаево-Черкесская РеспубликаРеспублика КарелияПетрозаводскРеспублика КомиСыктывкарУхтаРеспублика КрымСимферопольРеспублика Марий ЭлВолжскЙошкар-ОлаРеспублика МордовияРузаевкаСаранскРеспублика Саха (Якутия)НерюнгриЯкутскРеспублика Северная Осетия — АланияВладикавказРеспублика ТатарстанАльметьевск, Зеленодольск, НижнекамскБугульма, Лениногорск, ЧистопольЕлабугаКазаньНабережные ЧелныРеспублика ТываКызылУдмуртская РеспубликаВоткинскГлазов, СарапулИжевскРеспублика ХакасияАбакан, Саяногорск, ЧерногорскЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаКанашНовочебоксарскЧебоксарыАлтайский крайБарнаулБийскЗаринск, Новоалтайск, РубцовскЗабайкальский крайКраснокаменскЧитаКамчатский крайПетропавловск-КамчатскийКраснодарский крайАнапа, ГеленджикАрмавир, Сочи, ТуапсеБелореченск, Ейск, Кропоткин, Крымск, Курганинск, Лабинск, Славянск-на-Кубани, Тимашевск, ТихорецкКраснодар, НовороссийскКрасноярский крайАчинск, ЗеленогорскЖелезногорск, НорильскКанск, Лесосибирск, Минусинск, НазаровоКрасноярскПермский крайБерезники, КраснокамскЛысьва, ЧайковскийПермьСоликамскПриморский крайАрсеньев, Артем, Находка, Спасск-Дальний, УссурийскВладивостокСтавропольский крайБуденновск, Георгиевск, Ессентуки, Минеральные Воды, Невинномысск, ПятигорскКисловодск, Михайловск, СтавропольХабаровский крайАмурскКомсомольск-на-АмуреХабаровскАмурская областьБелогорск, СвободныйБлаговещенскАрхангельская областьАрхангельскКотласСеверодвинскАстраханская областьАстраханьБелгородская областьБелгородГубкин, Старый ОсколБрянская областьБрянскКлинцыВладимирская областьВладимирГусь-ХрустальныйМуромВолгоградская областьВолгоградВолжскийКамышин, МихайловкаВологодская областьВологдаЧереповецВоронежская областьБорисоглебск, Лиски, РоссошьВоронежИвановская областьИвановоКинешмаШуяИркутская областьАнгарскБратск, Тулун, Усть-Илимск, Усть-Кут, ЧеремховоИркутскУсолье-СибирскоеШелеховКалининградская областьКалининградКалужская областьКалугаОбнинскКемеровская областьАнжеро-Судженск, Киселевск, ЮргаБелово, Березовский, Междуреченск, Осинники, ПрокопьевскКемеровоНовокузнецкКировская областьКировКирово-ЧепецкКостромская областьКостромаКурганская областьКурганШадринскКурская областьЖелезногорскКурскЛенинградская областьЛипецкая областьЕлецЛипецкМагаданская областьМагаданМосковская областьМурманская областьАпатиты, МончегорскМурманскСевероморскНижегородская областьАрзамас, Выкса, СаровБалахна, Бор, ДзержинскКстовоНижний НовгородНовгородская областьБоровичиВеликий НовгородНовосибирская областьБердскИскитимКуйбышевНовосибирскОмская областьОмскОренбургская областьБугуруслан, Бузулук, НовотроицкОренбургОрскОрловская областьЛивны, МценскОрелПензенская областьЗаречныйКузнецкПензаПсковская областьВеликие ЛукиПсковРостовская областьАзовБатайскВолгодонск, Гуково, Каменск-Шахтинский, Новочеркасск, Новошахтинск, Сальск, ТаганрогРостов-на-ДонуШахтыРязанская областьРязаньСамарская областьНовокуйбышевск, СызраньСамараТольяттиЧапаевскСаратовская областьБалаково, Балашов, ВольскСаратовЭнгельсСахалинская областьЮжно-СахалинскСвердловская областьАсбест, РевдаБерезовский, Верхняя Пышма, Новоуральск, ПервоуральскВерхняя Салда, ПолевскойЕкатеринбургСмоленская областьВязьма, Рославль, Сафоново, ЯрцевоСмоленскТамбовская областьМичуринскТамбовТверская областьВышний Волочек, Кимры, РжевТверьТомская областьСеверскТомскТульская областьАлексин, Ефремов, НовомосковскТулаУзловая, ЩекиноТюменская областьТобольскТюменьУльяновская областьДимитровградУльяновскЧелябинская областьЗлатоуст, МиассКопейскМагнитогорскСатка, ЧебаркульЧелябинскЯрославская областьЯрославльСанкт-ПетербургСевастопольЕврейская автономная областьБиробиджанНенецкий автономный округХанты-Мансийский автономный округ — ЮграКогалымНефтеюганск, НяганьСургутНижневартовскХанты-МансийскЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округНовый УренгойНоябрьскБайконур

До 22 лет включительно со стажем вождения до 3 лет включительноБолее 22 лет со стажем вождения до 3 лет включительноДо 22 лет включительно со стажем вождения свыше 3 летБолее 22 лет со стажем вождения свыше 3 лет

Компания по управлению недвижимостью и сдача в аренду

Компания по управлению недвижимостью и сдача в аренду — Evernest

Мы здесь, чтобы помочь вам управлять своим домом, несмотря ни на что

Сколько стоит арендовать ваш дом?

Получите БЕСПЛАТНЫЙ отчет об аренде

Избранные города

Откройте для себя сотни домов в аренду по всей территории Соединенных Штатов.

Посмотреть все объявления

Перечислите свою собственность

Мы серьезно относимся к аренде вашего дома и используем мощь тактики цифрового и партизанского маркетинга, чтобы ваш дом заметили, заполнили заявки и разместили арендаторов.Наши текущие маркетинговые усилия по аренде домов привлекают от 15 до 20 тысяч уникальных посетителей на наш веб-сайт каждый месяц. Этот маркетинговый трафик — это то, что производит показы, которые производят заявки, которые производят высококвалифицированных арендаторов для вашей арендуемой недвижимости.

Начало работы

Настройка туров онлайн

Воспользуйтесь нашим ПОЛНОСТЬЮ ЦИФРОВЫМ процессом лизинга. Арендаторы могут посетить дом в цифровом виде, заполнить заявку, подписать договор аренды и переехать в дом без личного общения.

Начните с бесплатного отчета об аренде

Арендаторы экрана

Evernest упрощает поиск идеального арендатора. Мы изучаем все доступные записи, включая благоприятную арендную плату и историю работы, кредитный отчет и тщательную проверку криминального прошлого.

Начало работы

Настройка учетной записи

Свяжитесь с нами и сообщите, что вы заинтересованы в оплате аренды через Интернет. Укажите свой текущий адрес электронной почты, чтобы мы могли отправить вам электронное письмо с приглашением.Когда вы получите электронное письмо с приглашением, нажмите на ссылку в письме, чтобы настроить свою учетную запись. Создайте безопасный пароль и активируйте свою учетную запись. Вот и все! Теперь вы можете войти в систему в любое время и из любого места и совершать платежи, планировать платежи, просматривать историю платежей и многое другое!

Узнать больше

Запрос онлайн-туров

Знание конкурентов — ключевой момент для получения максимально прозрачного опыта аренды. Проанализируйте другие предложения, узнайте, где вы находитесь в процессе аренды, и оцените свои реальные шансы получить место.

Узнать больше

Запрос на техническое обслуживание

Знание конкурентов — ключевой момент для получения максимально прозрачного опыта аренды. Проанализируйте другие предложения, узнайте, где вы находитесь в процессе аренды, и оцените свои реальные шансы получить место.

Узнать больше

Узнайте, почему наши клиенты дали нам более 1000 5-звездочных отзывов

＂

Я определенно рекомендую их услуги всем, кто хочет сдать свой дом в аренду.Я был очень впечатлен их дружелюбным и профессиональным обслуживанием клиентов.

— Мими А.

Мне больше всего понравился Джоэл и его команда. У меня есть недвижимость, которую нужно было сдать в аренду, и Джоэл очень быстро и эффективно сделал предложение. Я ценю его и его команду и обязательно буду обращаться к ним снова в будущем.

— Дэйв А.

Мне очень понравился мой опыт работы с Evernest. У них очень грамотные специалисты. Очень дружелюбный и поможет вам подготовить свое пространство в кратчайшие сроки. Очень доволен сотрудничеством с этой компанией.

— Кристофер Х.

Отличное обслуживание клиентов, они упростили переезд.

— Мария А.

Передает лучшую компанию по управлению недвижимостью. Быстрые ответы, искренне обеспокоенные арендаторами, просто фантастика! Я очень рекомендую Эверест. Спасибо всем за лучшее!!!

— Рональд С.

Джоэл и его команда очень помогли мне после того, как я спросил, за сколько будет сдаваться в аренду моя недвижимость. Это самое эффективное агентство, с которым мне когда-либо приходилось иметь дело.Всем большое спасибо!

— Кортни С.

Meagan отзывчива и очень профессиональна, обеспечивая превосходное обслуживание клиентов. Процесс подачи заявки был исключительным. Работать с ней одно удовольствие. Очень рекомендую эту управляющую компанию.

— Доктор Г.

Мой муж и я только что подписали договор аренды с Evernest в Хэмптоне, Джорджия, и обслуживание, которое мы получили, было абсолютно ЛУЧШИМ, которое мы когда-либо испытывали. Стейси и Луис всегда готовы ответить на любые мои вопросы или проблемы.Весь этот процесс был исключительным. Вполне заслуженные 5 звезд!

— Маника Д.

Стейси отлично обслуживает клиентов и очень дружелюбна. Это отличное заведение, на которое можно положиться, если вы ищете красивые и удобные дома. Я очень надеюсь на комфортную жизнь.

— Николь Х.

Отличная компания по управлению проектами! Я работаю в подрядной и ремонтной компании, и работать с этими ребятами одно удовольствие. Они обращаются с потребностями своих арендаторов с большой осторожностью и последовательностью.Очень отзывчивые и вокруг замечательные люди.

— Скотт Б.

Очень профессионален и готов сделать все возможное для вас. Легко оплатить аренду и поговорить с персоналом, если возникнет проблема. С нетерпением жду еще одного легкого года с Evernest

— Джон Б.

Фрэнк и Рен очень внимательны! Они всегда быстро отвечают и решают любые вопросы или проблемы с профессионализмом. 5-звездочное обслуживание клиентов на всем пути! Я определенно рекомендую Evernest всем.

— Келли С.

Наши местные эксперты

Наша команда профессионалов занимается ежедневной дисциплиной как в офисе, так и за его пределами. Позитивные привычки, которые мы создаем в жизни, влияют на нашу компанию и наших клиентов. Это непростое дело, и ничто не заменит дисциплинированных привычек, если вы хотите оставаться успешным.

Работать с нами

Г.к. Недвижимость Объявления о недвижимости

Сан-Антонио Недвижимость и дома на продажу

Если вас интересуют дома для продажи в Сан-Антонио, продажа вашего дома или любая другая жилая недвижимость в Сан-Антонио, вы попали в нужное место.Coldwell Banker D’Ann Harper, REALTORS является лидером на рынке недвижимости в Сан-Антонио, штат Техас. С удобными офисами, расположенными по всему Сан-Антонио и его окрестностям, один из наших многочисленных экспертов готов помочь вам с вашими потребностями в недвижимости. Если вы ищете дома для продажи, землю под ранчо или вам нужна помощь в управлении недвижимостью, вы нашли своего партнера по недвижимости. Позвоните нам по телефону (210) 483-7070 или посетите наш веб-сайт CBHarper.com/NorthCentral

Недвижимость и дома на продажу в Нью-Браунфелс

Знаете ли вы, что наше агентство недвижимости в Нью-Браунфелсе, штат Техас, было удостоено награды » лучшее агентство недвижимости» по версии New Braunfels Herald-Zeitung семь лет подряд? Мы считаем, что именно сочетание наших отмеченных наградами риелторов и нашей программы маркетинга недвижимости мирового уровня дает нам преимущество.Мы покрываем дома Нью Браунфелс для продажи лучше, чем кто-либо другой. Позвоните нам по телефону (830) 608-5400 или посетите нас по адресу CBHarper.com/NewBraunfels

Boerne Real Estate and Homes For Sale

Ищете уникальный образ жизни, предлагающий атмосферу маленького городка? Позвольте нам помочь вам найти дома для продажи или недвижимость с площадью земли в Берне, штат Техас. Наша ориентированная на семью команда знает рынок и может помочь вам достичь ваших целей в сфере недвижимости сегодня, завтра или в будущем. Позвоните нам по телефону (830) 816-7200 или посетите нас в CBHarper.com/Boerne

Бандера Недвижимость и дома на продажу

Если вы ищете дома для продажи или ранчо в Бандере или округе Бандера, наша команда опытных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости Бандеровского района. Если у вас есть ранчо, ферма, усадьба или дом в округе Бандера, и вам нужно продать, наша маркетинговая программа в самой комплексной рекламной системе в этом районе. Независимо от ваших потребностей в недвижимости в районе Бандеры, один из наших экспертов может помочь вам реализовать ваши цели.Позвоните нам по телефону (830) 850-6700 или посетите наш сайт CBStagecoach.com

Недвижимость и дома на продажу в Керрвилле

Если вы ищете дома для продажи или ранчо в Керрвилле или округе Керр, наша команда опытные специалисты стремятся предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости в районе Керрвилля. Если у вас есть ранчо, ферма, усадьба или дом в округе Керр, и вам нужно продать, наша маркетинговая программа в самой комплексной рекламной системе в этом районе. Независимо от ваших потребностей в недвижимости в районе Керрвилля, один из наших экспертов может помочь вам реализовать ваши цели. Позвоните нам по телефону (830) 224-8500 или посетите нас по адресу CBHarper.com/Kerrville

Недвижимость и дома на продажу в Сан-Маркосе

Если вы ищете дома для продажи в округе Сан-Маркос или Хейс, наша команда опытных местных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости района Маркос. Если у вас есть дом в районе Сан-Маркос и вам нужно его продать, наша маркетинговая программа представляет собой самую комплексную рекламную систему в этом районе.Независимо от ваших потребностей в недвижимости в районе Сан-Маркос, один из наших экспертов может помочь вам реализовать ваши цели. Позвоните нам по телефону (512) 214-6600 или посетите нас по адресу CBHarper.com/SanMarcos

Universal City Real Estate and Homes For Sale

Если вы ищете дома для продажи в Universal City или на северо-востоке Сан-Антонио, наша команда опытных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости в районе Universal City. Если у вас есть дом в Юниверсал-Сити и вам нужно его продать, наша маркетинговая программа представляет собой самую комплексную рекламную систему в этом районе.Независимо от ваших потребностей в недвижимости в северо-восточном районе Сан-Антонио, один из наших экспертов может помочь вам реализовать ваши цели. Позвоните нам по телефону (210) 483-6200 или посетите нас по адресу CBHarper.com/Northeast

Alamo Ranch и недвижимость и дома на продажу Helotes

Если вы ищете дома для продажи в районах Alamo Ranch и Helotes, наша команда опытных профессионалов стремится предоставить вам лучшее в отрасли. Мы специализируемся на недвижимости в районах Alamo Ranch и Helotes.Если у вас есть дом в районах Alamo Ranch и Helotes, и вам нужно его продать, наша маркетинговая программа представляет собой самую комплексную рекламную систему в этом районе. Независимо от ваших потребностей в недвижимости в районе Северо-Западного Сан-Антонио, один из наших экспертов может помочь вам реализовать ваши цели. Позвоните нам по телефону (210) 483-6400 или посетите наш сайт CBHarper.com/Northwest

Управление недвижимостью Сан-Антонио

Наше подразделение по управлению недвижимостью стремится предоставлять услуги управления высочайшего качества, адаптированные к потребностям. индивидуального собственника имущества.Мы обслуживаем большой район Сан-Антонио, включая Нью-Браунфелс, Берне и Бандеру. От анализа рынка аренды до обширной рекламной программы наши менеджеры по недвижимости позаботятся обо всем этом. Наша цель – помочь владельцам получить максимальную финансовую выгоду, которую может предоставить рынок. Позвоните нам по телефону (210) 483-7040 или посетите наш веб-сайт HarperPropertyManagement.com

San Antonio Homes For Rent

Наш отдел управления недвижимостью стремится обеспечивать самые высокие стандарты в сфере аренды недвижимости.Мы обслуживаем большой район Сан-Антонио, включая Нью-Браунфелс, Берне и Бандеру. Наша цель — помочь арендаторам найти идеальный дом для сдачи в аренду. Позвоните нам по телефону (210) 483-7040 или посетите наш сайт HarperPropertyManagement.com

Площадь земли и ранчо в Техасе

Если вы ищете площадь ранчо в Техасе, наша команда опытных профессионалов стремится предоставить вам самое лучшее в отрасли. Мы специализируемся на охотничьих, конных и животноводческих фермах. Если у вас есть ранчо в Техасе, и вам нужно его продать, наша маркетинговая программа представляет собой самую комплексную рекламную систему в этом районе.Независимо от того, какие площади вам нужны на ранчо в Техасе, один из наших экспертов поможет вам реализовать ваши цели. Позвоните нам по телефону (210) 483-7500 или посетите нас по адресу TexasLandAndRanch.com

Главная — GK Property Agents

Таня и я хотели бы поблагодарить вас за продажу нашей собственности. Грег, ваш профессионализм и отношение на высоком уровне. Нелегко найти агента, который увлечен своим делом и на которого можно положиться в переговорах о наилучшем результате, и это то, что вы сделали. Мы также оценили регулярные обновления. Мы без колебаний рекомендуем ваши услуги и опыт.

Я знаю Брюса несколько лет и считаю его чрезвычайно честным, трудолюбивым и порядочным человеком. Я обнаружил, что он очень щедро делился своим временем и советами в процессе продажи. Выбор его в качестве нашего агента был одним из лучших решений, которые мы приняли, и мы не были разочарованы. Его трудолюбие и преданность делу привели к отличному результату для нас.

Я просто хотел бы выразить свое полное удовлетворение тем, как Грег Когиас подошел к продаже моего дома. Грег держал меня в курсе на протяжении всего процесса, и было здорово видеть, как его тактика применяется и, наконец, приносит фантастический результат. Я без колебаний рекомендую Грега любому потенциальному продавцу.

Брюс МакКрей недавно продал наш дом для нас, и мы были очень впечатлены всеми аспектами нашей работы с ним.Он был вежлив, профессионален, поддерживал и постоянно поддерживал связь с нами в процессе продажи. Было приятно иметь с ним дело. Мы настоятельно рекомендуем его всем, кто думает о продаже. Он очень хорошо осведомлен о местном рынке и честен.

Грег продемонстрировал, что выполнил обещанное. Его общение было отличным. Он проявил большое внимание к деталям и довел до конца, чтобы убедиться, что наша собственность была показана наилучшим образом.Мы нашли покупателя на объявленном нами аукционе и очень довольны достигнутой ценой. Я без колебаний рекомендую Грега как предпочтительного специалиста по недвижимости.

Просто хотел искренне поблагодарить вас, Брюс, и команду GK Property Agents за профессиональные услуги, оказанные нам во время продажи нашего дома. Ваше превосходное знание рынка, превосходные навыки ведения переговоров и экспертные советы привели к отличной цене в течение первых двух недель маркетинговой кампании.Мы очень довольны результатом.

Клаудфлейр

	Для бесплатной пробной версии требуется действующая кредитная карта
	Базовый Плюс	Исследования	Проспект	Премиум	Премиум Плюс
Ежемесячные планы подписки	$ 14	$ 49	$ 79	$ 99	$ 169
Годовые планы подписки	$ 99	$ 399	$ 699	$ 899	$ 1499
Подпишитесь на годовые планы и сэкономьте	41 %	32 %	26 %	24 %	26 %
Исследование компании
Доступ к более чем 17 миллионам профилей компаний
Доступ к более чем 18 000 отраслей
Создание и сохранение основных списков компаний
Доступ к основным фильтрам и форматам поиска
Создать и сохранить доп. Списки компаний и критерии поиска
Расширенный поиск (фильтрация по десяткам критериев, включая доход, сотрудников, деловую активность, географию, расстояние, отрасль, возраст, телефон и демографические данные)
Информация о компании Экспортные лимиты		250 / месяц	500 / месяц	750 / месяц	1000 в месяц
Место исследований
Список арендаторов @ 6+ миллионов зданий
Поиск зданий и арендаторов по адресу или названию улицы
Создание, сохранение и совместное использование списков мест и критериев поиска
Связаться с отделом исследований
Доступ к информации о более чем 40 миллионах контактов (без электронной почты)
Расширенный поиск контактов
Создание, сохранение и совместное использование списков контактов и критериев поиска
Контактная информация Ограничения на экспорт (без адресов электронной почты)			500 / Месяц	750 / Месяц	1000 в месяц
Ежемесячная подписка — Ограничения контактного адреса электронной почты				100 / Месяц	200 / Месяц
Годовая подписка — Ограничения на контактный адрес электронной почты				1200 / год	2400 / год
Ограничения на использование контента (страниц в день)	200	700	1000	1 500	2000
Нажмите здесь, чтобы начать бесплатную пробную версию 212-913-9151 доб. 306
Примечание. Для бесплатной пробной версии требуется регистрация и действующая кредитная карта. Каждый пользователь имеет право на одну бесплатную пробную версию. [электронная почта защищена]

GK Houses Отзывы, жалобы, служба поддержки клиентов

Когда я съезжал, меня обмануло управление недвижимостью Echo Summitt. Я нанял профессиональных уборщиков, с меня взяли плату за то, что у меня есть чек и фотографии работы, выполненной компанией, они взяли плату за экраны, которые были отремонтированы подрядчиком/у меня есть фотографии, они взяли плату за лампочки, у меня есть фотографии, показывающие все свет работает, с меня взяли плату за жалюзи, я жил в доме 6 лет, никогда не задерживал арендную плату, и единственная причина, по которой я переехал, — это то, что компания отказалась предоставить новую арендную плату. Сумма достаточно рано для меня, чтобы принять решение. Кроме того, после выезда они сняли арендную плату еще на один месяц, я связался с ними, чтобы вернуть свой мо, они сначала отказались и сказали мне пойти в мой банк, чтобы доказать, что глаз был удален. Я так и сделал, и мой банк приостановил платеж, так как июньская арендная плата никогда не должна была быть выплачена, Echo Summitt взяла с меня за это 75. У меня есть все фото чеков и документация. При дальнейшем просмотре эхо-саммита, в визге и Google я нашел несколько разных предупреждений, опубликованных другими арендаторами прошлых эхо-саммитов!

Ответ Дома ГК • 13 июля 2018 г.

Мисс.выехал 31.05.18. 29.05.18 г-жа произвела оплату через свой портал. Echo Summit не имеет доступа к своей банковской информации или своей учетной записи на портале. Когда мы были уведомлены о том, что она сделала неправильный платеж, она связалась с Echo и сказала, что средства были очищены, и мы договорились, что после подтверждения от ее банка мы вернем ей платеж, сделанный по ошибке с ее стороны. Платежи, сделанные на портале, должны быть очищены, прежде чем можно будет произвести возмещение. Мы не можем предположить, что платеж прошел без подтверждения ее банка.Это делается для того, чтобы платежи не были возвращены недостаточно средств. Она заверила нас, что платеж был очищен и получит это подтверждение, и будет в получении чека для этого платежа. Неизвестно нам, она пошла в банк и вместо этого остановила платеж, а платеж теперь вернулся NSF. С нее была снята только плата NSF в размере 75 долларов, как это было согласовано в ее подписанном договоре аренды. Она была уведомлена об этом обвинении, когда мы получили известие от портала о возвращении 13.06.18.

Относительно решения о ее выезде от 25.06.18.Ее страховой депозит, уплаченный за аренду, составлял 1000 долларов. Ей было предъявлено обвинение только в четырех пунктах, как показано в ее окончательной отчетности. Имеются фотографии и документация, подтверждающие достоверность этих повреждений. В соответствии с ее окончательным отчетом с нее было выставлено следующее:

1- 75,00 долларов США сбор NSF в соответствии с ее договором аренды

2- 116 долларов США сдать дом в соответствии с договором аренды

3- 165,00 долларов США дополнительная уборка. Кухонные шкафы не вытерты, ванна и туалет не убраны.Потребовалась подметание как в ванной, так и на кухне, а духовка не была очищена, как в некоторых найденных примерах. На всю дополнительную уборку ушло всего 3 часа. Г-же был отправлен контрольный список на выезд с инструкциями, необходимыми до переезда. В одном из упомянутых указаний говорилось, что нужно оставить квитанцию, чтобы показать, кто убрал дом, и что она была оплачена и заполнена жильцом. Квитанция никогда не оставлялась. Только реклама клининговой компании.

4- 925,48 долларов США для замены 12 жалюзи и 4 экранов.Эти предметы были сломаны и согнуты и не могли работать. При последнем осмотре имущества 01.02.2018 эти предметы не были повреждены.

Общая списанная сумма составила 1281,48 долларов США, остаток задолженности составил 281,48 долларов США. Любые другие платежи, заявленные г-жой, которые не указаны выше, не были предъявлены к оплате и неправильно указаны г-жой. мы были очень профессиональны и разумны в этих обвинениях и считаем ее претензии неправильными и недействительными.

Ответ Дома ГК • 26 июля 2018 г.

В связи с отклонением нашего ответа на жалобу ***.

Чтобы лучше ответить на каждую проблему, я приложил все подтверждающие документы, включая электронные письма, страницы аренды, относящиеся к обсуждаемым предметам, инструкции по вывозу/уборке и инспекцию при вывозе, которая была завершена 04.06.18. Также показаны цветные изображения, отражающие степень возмещения ущерба. Обратите также внимание на то, что повреждения, связанные с дырой во внутренней двери, запахом мочи на паркетных полах от неутвержденного домашнего животного и многочисленными чрезмерными отверстиями от гвоздей, нуждались в ремонте перед покраской, которые не были отнесены на счет г-жи.поскольку владелец хотел предотвратить более высокую сумму к оплате.

1- Как показано в приложениях, относительно оплаты портала. Вы найдете подтверждающие документы, которые показывают, что доступ к порталу имеет только резидент. «Выключить» портал или остановить любые рекуррентные платежи — обязанность резидента. Это снова подтверждается на странице 2 инструкций по выезду. Оплата была произведена госпожой. Система не знает, ошибка это или нет, и следует инструкциям, данным жильцом для оплаты.Во вложении к электронному письму от 11 июня вы увидите сообщение от Echo после того, как мисс обнаружила ошибку и отправила запрос на возврат средств. Echo сказали, что платеж был очищен банком и не будет возвращен. Электронное письмо показывает, какие инструкции были даны для ускорения возврата без необходимости ждать возмещения, которое обычно было бы предоставлено во время окончательного закрытия бухгалтерского учета. В приложениях вы также найдете страницу договора аренды, подписанную г-жой, уведомляющую ее о стоимости любых неуплаченных комиссий ACH в размере 75 долларов США.00 . Компания Echo Summit работала с г-жой, помогая ей быстро решить эту проблему.

2- Относительно платы за уборку. Пожалуйста, ознакомьтесь с прилагаемой инспекцией при выезде, которая была завершена 04.06.18, а также с инструкциями по выезду, отправленными по электронной почте 27. 04.18. Осмотр показывает фактические повреждения, а инструкции показывают, что необходимо было сделать до выезда из дома. Как видно, не все предметы были очищены профессионально. Повреждения жалюзи и экранов также показаны на фотографиях и отражают, что это было сверх нормального износа.Из-за возраста дома жалюзи пришлось подрезать по особым размерам.

Echo Summit понимает разочарование при переезде из дома. Чтобы свести к минимуму эти разочарования, инструкции о выезде даются заранее, чтобы жилец мог подготовить то, что необходимо, чтобы лучше обеспечить меньший стресс при выезде. Было бы несправедливо, если бы владелец дома ремонтировал дом бесплатно, если эти пункты не были завершены. Не взимая полную сумму показанных убытков, мы более чем справедливо относимся к этим расходам.Мы остаемся за нашими обвинениями и подтверждающими документами. Мы будем более чем рады разработать план платежей с мисс, если он будет завершен в нашем офисе не позднее 06.08.18. Если к тому времени он не будет заполнен, эта учетная запись будет направлена ​​в нашу коллекторскую фирму. Это дает госпоже дополнительное время как еще один способ решить проблему профессионально.

Ответ клиента • 31 июля 2018 г.

Жалоба: ***
Я отклоняю этот ответ, потому что:

Я этичный человек и не лгу, а то, что делает Echo’s Summit, лжет. Отверстие для удара: до нашего отъезда ни в одной стене не было дыры.Запаха мочи не могло быть, так как в доме не было домашних животных. Я никогда не вешал ничего, кроме одних часов, на стены, чтобы никогда не было отверстий от гвоздей. Мне нужны доказательства этих обвинений. Дыра в двери должна была быть сделана кем-то из их компании! Я связался с владельцами собственности, чтобы объяснить им, что такое ужасный саммит компании ECHO, и как они лгут и искажают правду, а также взимают плату с владельцев за предметы, которые они никогда не ремонтировали с самого начала или после ежегодных проверок.

1. Мне нужны доказательства таких отверстий от гвоздей, запаха мочи, того факта, что я вообще повредил дверь, а также доказательства того, что я повредил пластиковые жалюзи с февраля 2018 года. Как ранее ложно заявил Echo Summit.

2. 75,00 не должны взиматься с меня, потому что договор аренды уже был недействительным, и я предпринял шаги, которые Echo Summit сказал мне сделать, и мой банк сказал мне о шагах, которые они должны были предпринять, чтобы вернуть мои деньги. так как это было мошенничеством. Я ранее отправил вам электронные письма, которые прошли через это.Договор аренды действовал до 30.05.2018, поэтому на момент этого события договор аренды не имел обязательной силы.
3. Я также включил документацию о моем осмотре собственности 6 лет назад, где я отметил, что никогда не было пробки для раковины, и повреждения собственности, такие как задняя сетчатая дверь. Письмо от человека, который чинил экраны, и клининговой компании. Ранее я прикреплял свои электронные письма лизинговой компании с просьбой сообщить мне, что неприемлемо, и теперь я включил квитанцию ​​​​от клининговой компании, которая показывает, что они действительно выполнили уборку, о которой их просили. Грязный дом НЕ был, когда я уехал.
4. Повреждения экрана пластиковых жалюзи отражают естественный износ, обусловленный возрастом пластиковых жалюзи.

Что расстраивает, так это иметь дело с компанией, которая так ужасно относится к людям, когда они уезжают, что это вызывает отвращение. Пожалуйста, ознакомьтесь со всеми отзывами о Echo Summit, когда арендатор выезжает из одной из своих квартир, ни один из них не является положительным и обескураживающим. Они совершенно несправедливы в своих расходах по отношению к владельцам или арендаторам.

Я остаюсь прилежным, чтобы не платить больше за саммит ECHO. Мое решение: я был бы счастлив просто смириться и больше никогда не иметь дела с Echo Summit. Echo Summit не должен мне денег, и я не буду должен Echo Summit денег.

С уважением

Застройщик строит квартиры на участке US 301 | Сарасота

Энди Патрас, директор по управлению развитием чикагской компании GK Real Estate, видит потенциал для увеличения активности вдоль побережья США. Коридор S. 301 к югу от Fruitville Road.

Компания GK Real Estate подала городским властям план семиэтажного многоквартирного дома с 69 квартирами под названием Artist Court Residences по адресу 200 S. Washington Blvd. Хотя проектная площадка расположена на окраине центра города, Патры рассматривают землю и ее окрестности как плодородное место для новой застройки по мере застройки центра города.

«Мы считаем, что это созрело для роста в этой области», — сказал Патрас.

Команда проекта провела встречу с городской комиссией по обзору развития 7 сентября.2 для обсуждения предварительных планов.

В предложении содержится призыв снести самое северное коммерческое здание на участке, оставив два других здания на бульваре Вашингтон и Адамс-лейн для ремонта.

Многоквартирный дом будет построен на том месте, где в настоящее время находится автостоянка в западной части участка. План предлагает четыре уровня квартир над тремя уровнями парковки и коммерческое помещение площадью 4000 квадратных футов на первом этаже на Адамс-лейн. Квартиры будут включать 46 единиц с одной спальней, 19 единиц с двумя спальнями и четыре с тремя спальнями, площадью от 550 квадратных футов до 1430 квадратных футов.

Patras сказал, что GK Real Estate привлекло это место не только из-за его близости к центру города, но и из-за его расположения в зоне возможностей и присутствия близлежащего района искусств Towles Court. Патрас сказал, что он надеется, что строительство может начаться к августу следующего года, а на реализацию проекта уйдет 18-20 месяцев.

GK Real Estate является девелопером проекта DeMarcay, 39-квартирного 18-этажного кондоминиума по адресу 33 S. Palm Ave.

.

Команда ДеМаркей объявила в прошлом месяце, что получила от города разрешение на снос и приступит к демонтажу существующих построек на участке.Завершение этого проекта ожидается летом 2022 года.

«В Сарасоте сейчас довольно много активности, и мы активно ищем эти возможности и считаем, что это отличный растущий рынок», — сказал Патрас.