Договор строительства: Страница не найдена

Содержание

Договор подряда на строительство дороги

Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на строительство дороги. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор генерального подряда на строительство.

Договор подряда на строительство дороги — это письменное соглашение, по условиям которого одна сторона, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполнить по заказу другой стороны, именуемой заказчиком, определенную работу по строительству дороги и сдать ее результат; заказчик же, в свою очередь, обязуется принять результат работы и соответствующим образом оплатить ее.

В роли заказчика по договору подряда на строительство дороги могут выступать любые субъекты гражданском права, подрядчиками же могут быть юридические лица либо индивидуальные предприниматели, которые являются членами СРО.

Если подрядчик по условиям договора подряда будет привлекать к выполнению строительно-дорожных работ других лиц – субподрядчиков, то он будет выступать в роли генерального подрядчика.

Дорожно-строительные работы, осуществляемые по договору подряда, должны соответствовать регламентам дорожного строительства, зафиксированные ГОСТом. В Госстандарте установлены требования к качеству проведения работ и материалам, которые будут использоваться, а также определяется возможность максимальной нагрузки на магистраль.

В договоре подряда на строительство дороги фиксируются основные права и обязанности участников сделки, сроки сдачи-приемки дороги, условия расчетов, вопросы материально-технического снабжения, меры ответственности за нарушение договорных обязательств. Данная сделка регулируется Гражданским и Градостроительным кодексом РФ.

Особенности строительства дороги

Строительство дорог приравнивается к строительству зданий и сооружений II уровня ответственности, до 2007 года эта деятельность подлежала обязательному лицензированию, сейчас этого не требуется.

Дорога — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

Планирование дорожной деятельности (строительство, ремонт, реконструкция дорог) осуществляется уполномоченными органами гос. власти Российской Федерации, органами гос. власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Для заключения договора подряда на строительство дороги заказчик должен в обязательном порядке иметь разрешение на строительство и реконструкцию дороги.

Строительство дороги по договору подряда может включать в себя множество видов работ:

исследование, анализ местности;
проектирование;
изучение окружения объекта;
геодезическая съемка;
рытье дорожного корыта;
строительство дорожного полотна;

установка тротуарной плитки, бордюрного камня;
подготовка документов для сдачи в соответствующие организации;
ремонт дорог.

Соответствие построенных и реконструированных дорог требованиям строительных норм, правил, стандартов и других нормативных документов, относящихся к обеспечению безопасности дорожного движения, удостоверяется актом приемки дороги. Акт приемки дороги выдается комиссией, назначаемой федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в пределах их компетенции, на основании результатов проведенных в установленном порядке контрольных осмотров, обследований и испытаний.

Структура и содержание типового договора подряда на строительство дороги

Дата и место заключения соглашения.
Наименование сторон. Участниками сделки являются заказчик и подрядчик (либо ген. подрядчик).
Предмет договора. Предметом договора подряда является строительство определенного участка дороги либо выполнение определенный вид строительно-дорожных работ. Объем и содержание данных работ определяется в технической документации.
Срок действия договора подряда. Данный пункт является обязательным условием договора подряда, в случае отсутствия информации о сроке действия соглашения, сделка может быть признана недействительной. Согласование сроков обычно оформляется в виде календарных планов и графиков.

Права и обязанности сторон.
Техническая документация. Техническая документация является обязательной составляющей договора подряда на строительство дороги. Она устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер дорожно-строительных работ, а также климатические требования. В тексте договора необходимо указать, какая сторона является ответственной за подготовку технической документации.
Сроки выполнения работы.

Стоимость работ и порядок расчетов. Цена договора подряда на строительство дороги определяется чаще всего при помощи составления сметы, которая содержит в себе список затрат на исполнение дорожно-строительных работ, закупку строительных конструкций и материалов, приобретение оборудования и т. д.
Порядок сдачи и приемки работ. По результатам приемки составляется акт, который подписывается обеими сторонами. При отказе делается соответствующая отметка в акте. Возможен поэтапный и окончательный прием выполненных работ. В соглашении можно предусмотреть предварительную оплату выполненных работ; оплату по мере выполнения отдельных этапов; оплата за конкретные объемы работ, выполненные за отчетный период; окончательную оплату после сдачи работ заказчику.

Страхование рисков.
Гарантия качества работ. На подрядчика возлагается ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока (кроме случаев, когда дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его части, неправильной эксплуатации или неправильно составленной инструкции по эксплуатации, разработанной заказчиком или привлеченными заказчиком лицами). Предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.
Конфиденциальность.

Ответственность сторон. Ответственность за соответствие дорог установленным требованиям в части обеспечения безопасности дорожного движения на этапе проектирования возлагается на исполнителя проекта, а на этапах реконструкции и строительства — на исполнителя работ.
Основания и порядок расторжения договора подряда.
Разрешение споров.
Форс-мажор.
Прочие условия.
Список приложений.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи сторон

Сопутствующие документы

На нашем сайте вы можете скачать бланк договора подряда на строительство дороги вместе с сопутствующими документами:

Акт о приеме выполненных работ;
акт приема-передачи материалов;
регламент проведения работ;
справка о стоимость затрат и работ;
календарный план;
дополнительное соглашение;
перечень материалов;
перечень оборудования;
протокол разногласий;
протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

Как правильно составить договор подряда на строительство дома

Договор подряда на строительство является одним из наиболее проблемных в составлении и реализации. Осуществление работ «под ключ» вызывает необходимость отражать в его тексте условия о поставке, перевозке и хранении материалов и комплектующих.

Кроме того, в ходе проведения строительных работ могут поменяться условия их выполнения, а также цены на используемые материалы. Часто возникает необходимость скорректировать состав и объем работ. Все эти многочисленные особенности не всегда можно предусмотреть на этапе заключения соглашения. О нюансах, которые необходимо знать при оформлении договора подряда на строительство дома, рассказывает адвокат Олега Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Несогласование существенных условий

Согласно нормам действующего законодательства договор является заключенным, если его стороны в надлежащей форме закрепили соглашение по всем его существенным условиям. При несогласовании даже одного из них договор будет являться незаключенным. К их числу относятся: предмет; начальный и конечный сроки осуществления работ; цена договора; прочие условия, по которым по требованию любой из сторон обязательно должно быть достигнуто соглашение.

Так, если в соглашении отсутствует, к примеру, условие о сроке, договор будет считаться незаключенным. Однако даже несмотря на это, если результаты произведенных работ заказчиком будут приняты и подтверждены двухсторонними актами и справками о стоимости, но при этом заказчик от оплаты будет уклоняться, суд в споре может встать на сторону подрядчика. То же касается и иных существенных условий.

Вывод: признание договора строительного подряда недействительной или незаключенной сделкой не будет являться безусловным основанием для того, чтобы не оплачивать работу. И все же таких ситуаций лучше не допускать. Проверять наличие всех существенных условий в договоре необходимо в первую очередь.

Отсутствие сметы и технической документации

Главной обязанностью подрядчика является осуществление строительства и связанных с ним работ в соответствии с утвержденной сторонами технической документацией. При этом объем, содержание работ и предъявляемые к ним требования должны строго соблюдаться. Не менее важным считается и такой сопутствующий документ, как смета, определяющая стоимость работ. Если стороны не составят либо не согласуют указанную документацию, последствия могут быть весьма серьезными, и перспективы спора невозможно предсказать однозначно. Судебная практика в таких случаях двойственна. В ряде ситуаций судьи приходят к заключению, что совокупность существенных моментов не дает оснований считать договор незаключенным. Так в одном из дел заказчик был ознакомлен с типовым образцом предполагаемого к возведению объекта и принял итоговый результат работ по акту. При таких обстоятельствах суд счел отсутствие техдокументации вполне допустимым. В других случаях судьи приходят к совершенно противоположным выводам. Смета и техническая документация, по их мнению, являются существенными для сторон, и их отсутствие свидетельствует о незаключенности договора, так как надлежащим образом не определены виды, наименования и объем подлежащих выполнению работ. Предугадать, как тот или иной суд отнесется к сложившейся между сторонами ситуации в отсутствие технической документации, невозможно.

Вывод: допуская описанную оплошность, подрядчик отдает получение оплаты за работу на волю случая.

Исполнение и оплата внесметных работ, прямо относящихся к предмету договора

Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, является наиболее актуальной в рамках строительства. Предвидеть еще до начала работ полный комплекс действий, необходимых для достижения указанного в договоре результата, на практике весьма проблематично. Даже если подрядчик выполнил работы в соответствии с «типовым» проектом, в силу климатических либо иных особенностей могут потребоваться корректировки. По смыслу норм права дополнительными являются работы, необходимость в которых проявляется уже в ходе осуществления строительных работ и без проведения которых продолжение строительства не представляется возможным.

Исполнитель, обнаруживший обязательность доработок и увеличения в связи с этим сметной стоимости строительства, должен известить об этом заказчика. Не получив ответа на такое извещение в десятидневный срок, если закон или договор не предписывают иного, подрядчик вынужден приостановить стройку с отнесением убытков по причине простоя на счет виновного в этом заказчика. Анализ судебной практики показывает, что согласование дополнительных работ с заказчиком является необходимой предпосылкой для их последующей оплаты. Это в своем роде определенная защита заказчиков от недобросовестных подрядчиков, пытающихся необоснованно раздуть стоимость договора.

При соблюдении процедуры извещения заказчика и получении его одобрения на проведение и финансирование внесметных работ подрядчик обязан приступить к их выполнению. Тут возможны два варианта развития событий. На не учтенный ранее объем работ стороны могут заключить дополнительное соглашение. В таком случае в тексте соглашения и приложениях к нему отражаются необходимые сведения и параметры. Либо производство работ осуществляется по письму-разрешению заказчика. Выявить дополнительные работы при таких обстоятельствах на практике можно будет путем сопоставления их перечня согласно смете с аналогичной информацией в актах выполненных работ.

Если же цена договора является фиксированной, ни одна из сторон не вправе требовать ее пересмотра, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или затрат.

Вывод: фиксированную цену договора изменить невозможно. В остальных случаях, при условии соблюдения процедур согласования и оформления работ, оплата подрядчиком будет получена.

На что обращать внимание при заключении договора строительства дома?

На рынке строительных услуг есть отдельная категория жуликов, которая занимается изъятием денег у населения на вполне законных основаниях. Да-да, вы прочитали сейчас все правильно. Есть горе-строители, которые заключают договора, платят налоги, выполняют услуги по строительству домов и коттеджей, строят заведомо некачественно, а потом на вполне законных основаниях претендуют на оплату своей работы. Некоторые особо наглые ребята доходят до судов со своими клиентами и выигрывают их! А дело все в том, что, как выясняется в итоге, договор содержал полный перечень и детальное описание работ с указанием цен (которые за аналогичную работу правда должны быть на порядок ниже).

Клиент подписал договор? Работы выполнены в соответствии с договором? В договоре указан перечень работ и их характеристики? Извольте оплатить, уважаемый клиент…

Что нужно знать про договор строительного подряда?

Это договор, заключаемый (как правило) между строительной организацией и ее клиентом. В соответствии с ним, компания обязуется выполнить перечень работ по строительству дома. Регулируются данные отношения Гражданским Кодексом – §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ), а так же отдельные положения регулируются Градостроительным Кодексом РФ, Строительными нормами и правилами (СНиПами), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кстати, мы писали достаточно подробную статью о том, какие нормативно-правовые акты регулируют строительство коттеджей. Там указан полный перечень СНиПов с кратким описанием.

По договору строительного подряда исполнитель обязуется построить дом, либо иные сооружения в соответствии с условиями договора, либо приложениями к нему. В тексте работ указывается перечень и содержание данных работ, а так же адрес где они должны проводиться. Приложением к договору должна идти строительная документация, а так же проект дома. Как правило разработкой данной документации занимается строительная фирма-подрядчик. А вот утверждает их заказчик, который зачастую вообще не разбирается в технических тонкостях строительства. В данном случае есть 2 очень полезных рекомендации: либо работать с проверенными строительными компаниями, которые могут показать уже построенные проекты, либо привлекать к проверке строительной документации на этапе согласования независимого эксперта.

Кстати, так же эксперта можно подключать на этапе сдачи дома подрядчиком. Мы уже писали статью о том как принять построенный дом самостоятельно, но все же лучше пусть этим займется эксперт.

Что должен содержать в себе договор подряда на строительство загородного дома

Многие строительные компании вообще практикуют такую методику: на каждый этап работ по строительству дома – свой договор. Построили фундамент – договор закрыли по строительству фундамента закрыли, возвели стены – исполнили обязательства по договору именно строительства стен и т.д. Принципиальной разницы в данном случае нет будет один договор на строительство всего дома под ключ, либо будет целый набор договоров на каждый этап. Главное – их содержание. А вообще единый договор более удобный для заказчика, ведь так получится меньше бюрократии, в том числе в том случае, когда вы будете подавать документы на получение налогового вычета на строительство дома.

Что должен включать в себя договор на строительство дома:

Дату заключения – здесь все понятно;
Паспортные данные заказчика – в целях идентификации заказчика;
Юридические данные подрядчика – в целях идентификации подрядчика;
Предмет договора и его сроки исполнения – указываем, что строим жилой дом, его параметры, сроки строительства, можно прописать этапы;
Стоимость договора – указывается цена строительства дома, при наличии предоплаты, указывается аванс, при поэтапной оплате необходимо обозначить этапы, а так же порядок их принятия заказчиком и соответствующей оплаты.
Обязательства подрядчика и заказчика – кто кому что должен: построить дом, оплатить, предоставить соответствующие документы и т.д.
Информация, касающаяся приема-сдачи выполненных работ – как будет сдаваться работа.
Имущественная ответственность каждой из сторон – наши любимые гарантии в случае, если что-то развалится.
Форс – мажорные обстоятельства – ответственность сторон, если, например, в Санкт-Петербурге произойдет извержение вулкана, а вся лава концентрированно выльется на недостроенный дом.
Условия расторжения договора – как быть, если все очень плохо: клиенту ничего не построили, а подрядчику ничего не оплатили

Обязательным приложением к договору мы всегда делаем проект дома, который будем строить, а так же детальную смету. Дополнительно прописываем в каких случаях строительство коттеджа может изменить свою стоимость и что делать в таком случае.

Как заключить договор участия в долевом строительстве в 2021 году?

Проверка застройщика и внимательное изучение документов позволят дольщику избежать двойных продаж квартиры и минимизировать риск потери денежных средств

Сфера долевого строительства традиционно воспринимается гражданами неоднозначно. С одной стороны, это возможность приобрести жилье по сравнительно невысокой цене. С другой – считается, что здесь довольно много рисков. Но на практике это не совсем так, если грамотно выбирать застройщика и объект строительства. Разберемся, на что стоит обращать внимание при участии в долевом строительстве.

(Как нарушались права дольщиков в прошлом году, как защититься от таких рисков и что делать, если избежать этого не удалось, – читайте в статье «Рынок долевого строительства в 2020 г.: по-новому регулируем и рискуем»).

В чем особенность договора участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Отличие его от договора купли-продажи в том, что на момент заключения ДДУ квартиры юридически еще нет, но в договоре прописываются ее характеристики.

Покупатель вкладывает деньги в строительство многоэтажного дома, за что впоследствии получает заранее определенное жилое помещение. И ДДУ учитывает нюансы таких правоотношений. Так, в договоре указывается, в какой срок застройщик должен сдать дом. Это важный момент, так как оформить право собственности можно будет только после этого.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?

1. Проверяем застройщика.

Почитайте отзывы о компании, ознакомьтесь с документами о регистрации, узнайте о наличии завершенных и, наоборот, проблемных объектов. Проверить, зарегистрирована ли компания, можно через выписку ЕГРЮЛ – получить ее можно на сайте ФНС. В выписке в том числе будет указан действующий руководитель компании – именно он подписывает ДДУ (либо от его имени выдается доверенность). Посмотрите, состоит ли компания в едином реестре застройщиков. Кстати, в этом реестре указан рейтинг, и здесь все просто: чем он выше, тем компания надежнее.

Стоит также проверить наличие у компании судебных споров. Сделать это можно через Картотеку арбитражных дел (kad. arbitr.ru). Наличие множества исков говорит о том, что у кредиторов много претензий к компании, и это должно насторожить. Иски от физлиц можно найти на сайте районного суда по месту регистрации компании. Если таких исков много и все они касаются финансовых обязательств, значит, у застройщика нет денег на удовлетворение этих требований, – при наличии средств дела стараются не доводить до суда.

В открытом доступе можно найти информацию о проблемных объектах, т.е. о домах, которые не были сданы в эксплуатацию в срок, строительство которых остановлено по тем или иным причинам. Обычно о таких объектах пишут в СМИ и на форумах, созданных дольщиками. На подобных форумах можно найти отзывы о застройщике и по другим вопросам (качество сданных объектов, наличие социальной инфраструктуры, проблемы с дорогами и парковками и т.д.).

2. Изучаем документы.

Изучите документы, касающиеся строительства: оформлен ли участок (в аренду или собственность), на котором строится дом; есть ли разрешения на возведение конкретного объекта и на использование участка под цели жилищного строительства.

Другой важный документ – проектная декларация. В ней можно найти информацию о страховой компании и предыдущих объектах застройщика. Также в ней указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования, и элементы благоустройства территории. Важно, чтобы сведения, изложенные в декларации, соответствовали тексту ДДУ. Отдельное внимание обратите на наименование и реквизиты (ИНН, ОГРН) компании – они должны быть одинаковыми во всех документах.

Указанные документы компания размещает на своем официальном сайте. Их копии можно попросить у застройщика перед подписанием договора. Проектная декларация обязательно публикуется застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства.

3. Читаем ДДУ.

Внимательно изучить надо и ДДУ. В тексте договора должны быть пункты, в которых указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию. Если предполагается, что в квартире до ее передачи будет сделан ремонт или установлено оборудование, это должно быть прописано в договоре.

Обратите внимание на пункты, которые регулируют выплату компенсации при отклонении характеристик готовой квартиры от указанных в договоре. Если объект получится больше, вам придется доплатить застройщику. А вот за недостающие метры платит компания.

В договоре должен быть указан срок гарантии по качеству объекта – он не может быть менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Посмотрите, что прописано в пунктах, регулирующих ответственность застройщика за неисполнение обязательств, в том числе за срыв срока ввода дома в эксплуатацию. С 3 апреля 2020 г. действовал мораторий, согласно которому не начислялась неустойка за перенос таких сроков. Но с 1 января 2021 г. дольщик, как и ранее, до моратория, может потребовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Стоимость неустойки рассчитывается в зависимости от цены договора.

Еще один момент – кто подписывает договор от имени застройщика. Это должен быть руководитель компании или тот, на кого оформлена доверенность с правом подписания ДДУ от лица организации.

Какие документы необходимы для сделки?

Перечень документов зависит от ситуации. Если дольщик заключает договор только на свое имя, находясь в браке, потребуется согласие супруга. Если в сделке участвуют оба супруга – свидетельство о регистрации брака или брачный договор. Разумеется, от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность, в том числе от несовершеннолетних детей (паспорт или свидетельство о рождении).

При использовании средств материнского капитала понадобится сертификат, так как его реквизиты будут вноситься в ДДУ. При этом согласие на сделку должны дать органы опеки и попечительства, которые проверят, не ущемляет ли она права и интересы детей. Если для оплаты используются другие субсидии или льготные программы, также предоставляются сертификаты, реквизиты которых вносятся в договор.

Если дольщик использует ипотечные средства, схема сделки остается такой же, но потребуется больше документов. Пакет обычно стандартный: анкета для банка, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт при наличии, трудовая книжка и справка о доходах 2-НДФЛ. Но перечень документов может меняться, так как его устанавливает и утверждает банк. При использовании ипотечных средств обратите внимание на процентную ставку и указание в договоре на то, может ли она меняться в процессе исполнения обязательств.

(В статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» читайте: какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно; как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать.

О том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка – читайте в статье «Жилищные права ребенка»).

Регистрация договора ДДУ и передача денег

Регистрация ДДУ – обязательный этап сделки по приобретению объекта недвижимости в строящемся доме. Дело в том, что въехать в такую квартиру дольщик сможет только после фактической ее передачи, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. До этого в отношении объекта могут заключаться и другие сделки, так называемые двойные продажи. Чтобы этого избежать, ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Не соглашайтесь на заключение договоров, которые не требуют регистрации: в этом случае вы рискуете столкнуться с двойными продажами квартиры и потерять денежные средства.

Нередко дольщики подписывают доверенность от своего имени и передают ее застройщику, который и регистрирует договор. В таком случае нужно обратить внимание на текст доверенности в части передаваемых полномочий: там не должно упоминаться право на отчуждение недвижимости (т.е. право продать или другим образом передать объект третьим лицам, совершать в отношении него иные сделки). То есть в доверенности должно быть указано только право на совершение регистрационных действий.

Через 5 дней застройщик получает зарегистрированный договор и передает один экземпляр дольщику. В условиях пандемии распространенной стала практика удаленного подписания договоров ДДУ – для этого потребуется электронная подпись. Также возможен вариант, когда компания отправляет курьера, но тут надо обратить внимание на корректность всех документов перед подписанием. Деньги застройщику передаются после регистрации ДДУ в Росреестре.

(Если собственник владеет недвижимостью в пределах минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом, то он освобождается от уплаты НДФЛ с дохода от ее продажи. В конце 2020 г. для защиты интересов дольщиков был изменен порядок расчета минимального срока владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия. Этот срок теперь будет исчисляться с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Аналогичный порядок будет применяться при продаже жилого помещения, право на которое возникло у налогоплательщика на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия. Подробнее об этом читайте в статьях «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят» и «Как мы будем платить налоги в 2021-м»).

Договор подряда на строительство дома

Правовое регулирование договора подряда на строительство индивидуального жилого дома. Форма договора

Рассматриваемый договор является частным случаем договора строительного подряда, который регламентируется специальными нормами пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), а также общими правилами о подряде (пар. 1 той же главы) в части, не противоречащей специальным нормам (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

К отношениям подряда по возведению объекта индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) также применимы положения параграфа 2 о бытовом подряде в том случае, если заказчиком является гражданин-потребитель (п. 3 ст. 740 ГК РФ). Так как жилой дом, как правило, возводится для удовлетворения бытовых нужд гражданина, в большинстве случаев в рассматриваемом договоре именно он выступает в роли заказчика.

Кроме того, при составлении договора подряда на строительство дома стороны должны учитывать ряд иных нормативно-правовых актов:

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I.
Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, и др.

Для данного договора необходимо соблюдение письменной формы исходя из общих норм ст. 161 ГК РФ.

Предмет договора. Земельный участок для строительства

Предмет договора подряда на строительство дома является его существенным условием. По существу, предмет составляют непосредственно сами строительные работы, которые должны в итоге привести к результату в виде готового и пригодного для проживания индивидуального жилого дома (п. 2 ст. 740 ГК РФ). При этом следует достаточно подробно описать в договоре перечень самих работ, которые должны быть произведены, а также все точные характеристики планируемого к возведению объекта, начиная с размеров и заканчивая материалом изготовления.

Непосредственное отношение к процессу строительства жилого дома имеет документация на земельный участок, ссылка на которую также необходима в договоре подряда. Для начала стройки заказчик обязан подтвердить подрядчику наличие у него законных прав на земельный участок (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т. д.). Отсутствие прав на землю у заказчика является достаточным основанием для расторжения договора подряда со стороны подрядчика (решение Одинцовского городского суда Московской области от 15.02.2018 по делу № 2-10457/2017).

Важнейшей обязанностью заказчика является предоставление подрядчику доступа на земельный участок необходимой площади и в состоянии, позволяющем начать строительство (п. 1 ст. 747 ГК РФ).

Техническая и проектная документация

В предмете договора подряда на строительство индивидуального жилого дома желательна ссылка на техническую документацию (техзадание или проект), где даны четкие характеристики индивидуального жилого дома, который надлежит возвести (пп. 1, 2 ст. 743 ГК РФ).

ВАЖНО! С 04.08.2018 разрешение на строительство объектов ИЖС (то есть зданий на 1 квартиру высотой не более 20 м и не более 3 этажей) не требуется (закон «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 340-ФЗ). Следовательно, необязательно и изготовление проекта (ст. 3 закона «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 № 169-ФЗ).

Однако наличие проекта желательно как для застройщика, так и для подрядчика: проект избавит стороны от каких-либо споров относительно того, каким именно должен быть итоговый результат строительства. Если дом построен с существенными отличиями от проекта, это является для заказчика основанием отказаться от приемки объекта и расторгнуть договор (см. , например, решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 26.02.2015 по делу № 2-15/2015).

Заказчик может представить уже готовый (типовой) проект либо разработанный индивидуально с учетом его нужд. В таком случае проект становится приложением к договору. Возможно также включение в предмет договора подряда работ по составлению такого проекта подрядчиком либо заключение с ним отдельного договора на проектирование.

Материалы для строительства

Отдельно необходимо коснуться вопроса о материалах для стройки. По умолчанию предполагается, что строительство будет осуществляться из материалов, имеющихся у подрядчика либо приобретенных им по заданию и в соответствии с проектом заказчика (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Перечень необходимых материалов обычно фиксируется сторонами в общей или отдельной смете. Акцент на свойствах материалов, их цене, качестве, производителе и других характеристиках необходим — заказчика может не устроить выбор, сделанный подрядчиком.

Редко встречается на практике, но допускается по закону заключение договора с условием о строительстве из материалов заказчика, уже имеющихся у него либо которые он предполагает купить в будущем. В такой ситуации следует включить в договор также условие о сроках предоставления заказчиком таких материалов, так как это непосредственно влияет на сроки исполнения договора подрядчиком.

Ответственность за качество материалов несет, соответственно, предоставившая их сторона (пп. 2, 3 ст. 745 ГК РФ).

Сроки в договоре

Кроме предмета существенными для договора подряда, в том числе на строительство объекта ИЖС, являются сроки начала и окончания производства работ. Отсутствие в договоре условия о сроке выполнения работ влечет признание его незаключенным (данная позиция закреплена в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Выполнение работ с нарушением сроков или их приостановка на неопределенный срок без согласования с заказчиком является существенным нарушением договора и, как следствие, основанием для его расторжения в судебном порядке (см., например, решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 27.03.2017 по делу № 2-1635/2017).

Стороны могут также установить промежуточные сроки для различных этапов работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ), разработав, например, календарный график. Это особенно уместно в ситуации, когда выполнение работ ведется в несколько этапов, расчет и предоставление строительной площадки заказчиком также происходит поэтапно.

Изменение сроков может фиксироваться путем:

подписания дополнительных соглашений;
обмена письмами.

ВАЖНО! Зачастую способ изменения условий предусмотрен в самом договоре. В таком случае он обязателен для сторон.

Цена в договоре и порядок ее оплаты. Смета

Цена не относится к числу существенных условий договора подряда на строительство жилого дома, однако на практике стороны уделяют этому условию большое внимание. Обычно практикуется указание твердой цены, включающей в себя стоимость материалов и непосредственно вознаграждение подрядчика (пп. 2, 4 ст. 709 ГК РФ).

Так как строительство дома предполагает целый комплекс технически сложных работ, целесообразно сформировать также подробную смету, которая является приложением к договору (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Ее наличие позволяет контролировать соответствие авансовых выплат каждому этапу работ, а также удобно при досрочном расторжении договора.

По общему правилу, установленному ст. 711 ГК РФ для договоров подряда, стоимость подлежит выплате только по окончании строительства. В отношении строительного подряда законодатель скорее отдает приоритет в регулировании вопроса о порядке оплаты договору (ст. 746 ГК РФ). На практике в подавляющем большинстве случаев подрядчик предлагает выплатить ему аванс (-ы). Такой платеж позволяет подрядчику оперативно осуществить закупку материалов и оборудования для начала работ, в чем заинтересован и заказчик.

Распространенная в настоящее время практика установления цены в расчете за 1 кв. м очень проста и не требует сложных подсчетов, формирования сметы и т. д. Но в случае досрочного расторжения договора и прерывания строительства неудобна и создает путаницу в подсчетах, какая сумма аванса отработана, сколько материалов потрачено на данном этапе.

Изменение цены при строительстве дома

Строительство дома — процесс, который может занять значительный период. В связи с этим нередки случаи изменения цены материалов, о которой первоначально договорились стороны. Кроме того, возможно также увеличение объема работ.

Нормы ГК РФ разграничивают последствия увеличения цены в зависимости от того, что послужило причиной подорожания работ:

Устанавливается запрет на одностороннее повышение твердой цены работ подрядчиком в связи с увеличением объема выполняемых им работ, даже если объем изначально невозможно было предусмотреть (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Если установлена приблизительная цена, подрядчик обязан заблаговременно получить согласие заказчика, который вправе отказаться от повышения цены и даже расторгнуть договор на этом основании (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
Стоимость материалов, а также работ и услуг третьих лиц, привлекаемых к строительству, должна быть возмещена заказчиком по требованию подрядчика в случае существенного увеличения по не зависящим от подрядчика причинам, если предвидеть такое увеличение было невозможно (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

На практике изменение цен на материалы, а также услуги и работы третьих лиц не редкость. Поэтому в договоре подряда рекомендуется уделить особое внимание условиям, регламентирующим права и обязанности сторон в таких случаях. Целесообразно включить также пункт об экономии подрядчика (ст. 710 ГК РФ).

Гарантии прав заказчика в договоре подряда на строительство дома

В процессе строительства дома заказчик обладает рядом гарантий: общих, характерных для любых подрядных отношений, и специальных, обусловленных участием в них гражданина-потребителя.

К общим можно отнести:

Право заказчика в случае ненадлежащего исполнения договора подрядчиком требовать от него устранения дефектов в разумные сроки и бесплатно, либо снижения цены, либо компенсации расходов на устранение дефектов своими силами (ст. 723 ГК РФ).
Право заказчика отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков при неисполнении подрядчиком требования о ликвидации недостатков либо в случае невозможности их исправить (ч. 3 ст. 723 ГК РФ).

Общие гарантии дополняются гарантиями прав заказчика по договору бытового подряда и как потребителя:

Обязанность подрядчика предоставить заказчику всю информацию о возводимом объекте и право заказчика требовать расторжения договора без оплаты и возмещения убытков, если договор был заключен вследствие непредоставления такой информации (ст. 732 ГК РФ).
Право заказчика при обнаружении недостатков в рамках гарантийного срока (при его отсутствии — в течение 5 лет) требовать от подрядчика безвозмездного устранения дефектов или повторного выполнения работы либо осуществить действия, указанные в ст. 723; а если обнаружены существенные недостатки, то также требовать возврата части цены (ст. 737 ГК РФ).
Право заказчика требовать возмещения морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком договора (ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 16. 02.2018 по делу № 2-2662/2017).

Акты приема-передачи

В договоре строительного подряда важно зафиксировать, какие именно действия должен совершить подрядчик для сдачи объекта (либо этапа работы), а заказчик — для его приемки. Подрядчик может сообщить о готовности результата, направив соответствующее уведомление заказчику либо уже составленный акт приема-передачи. По общему правилу (п. 1 ст. 753 ГК РФ) заказчик, получив такое сообщение от подрядчика, обязан незамедлительно начать действия по приему объекта либо сообщить об отказе, мотивировав его. Однако стороны могут установить в договоре иной срок, например 3 дня с момента уведомления об окончании строительства (этапа).

С целью предотвращения затягивания процесса приемки со стороны заказчика можно включить в договор условие о приемке результата по одностороннему акту подрядчика, если заказчик не отвечает на сообщение и не принимает объект в течение согласованного срока.

Сам акт приема-передачи составляется в свободной форме. В нем рекомендуется указать перечень выполненных работ с указанием цены каждого этапа, а также он в обязательном порядке должен иметь дату, которая подтверждает выполнение договора в срок. Данный документ при условии подписания его обеими сторонами ставит точку в подрядных отношениях и является основанием для окончательного расчета с подрядчиком.

***

Таким образом, договор подряда на строительство дома является частным случаем договора строительного подряда. При его составлении следует обратить внимание на грамотную формулировку предмета со ссылкой на техническое задание (проект), четкое указание сроков начала и окончания работ, цены и порядка расчетов, составление сметы. В случае, когда заказчиком выступает гражданин-потребитель, он обладает всеми правами потребителей.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком?

https://realty.ria.ru/20161121/408134916.html

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком?

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком?

Договор участия в долевом строительстве – не просто главный документ при покупке жилья в новостройке, но и «защитная броня» дольщика на случай неурядиц. Именно поэтому он должен быть составлен правильно, а как именно, сайту «РИА Недвижимость» рассказал руководитель юридического департамента компании «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

2016-11-21T11:00

2020-03-02T08:28

россия

долевое строительство

законодательство

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22. img.ria.ru/images/sharing/article/408134916.jpg?4081348061583126934

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

россия, долевое строительство, законодательство, жилье, f.a.q. – риа недвижимость, полезное

11:00, 21 ноября 2016

1019

Договор на строительство дома

Обеспечение себя и своей семьи жильем – одна из насущных проблем, стоящих перед современным человеком. Покупка комнаты, квартиры, коттеджа, таунхауза – все это способы удовлетворения потребности в жилье. Одним из вариантов также является строительство загородного дома путем привлечения подрядной организации.

О проблемах правильного построения договорных отношений пойдет речь в данной статье.

Итак, Вы решили построить дом путем привлечения строителей, выбрали организацию. Вам нравится ее портфолио, отзывы и цены. Тут-то и совершается первая ошибка: пребывая в уверенности, что положительные отзывы клиентов, станут и Вашим положительным опытом, Вы не придаете значения условиям договора подряда, подписываете договор на строительство загородного дома, практически не глядя. К сожалению, очень часто это приводит к плачевным последствиям. Давайте разберемся, на что же следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора

Итак, в первую очередь следует обратить внимание на то, кто подписывает договор от организации-подрядчика. Если это генеральный директор, не стесняйтесь попросить документы подтверждающие его полномочия: документ о его избрании директором, проверьте срок полномочий по Уставу, обратите внимание также на то, нет ли в Уставе запрета на подписание генеральным директором сделок на ту сумму, на которую именно Вы заключаете договор. В идеале, хорошо проверить и чистоту организации, посмотреть ее учредительные документы, свидетельство о регистрации. В этом Вам поможет присутствие юриста при заключении договора.

Далее сам договор. Договор на строительство дома – это договор подряда.

Существенным условиями такого договора являются предмет (что именно будут строить) и сроки. В случае если в договоре не согласованы существенные условия, он будет признан не заключенным. Последствия признания договора не заключенным малоприятны: возможное нарушение сроков организацией, не выполнение работ вовсе, необходимость в судебном порядке возврата авансовых платежей, нарушение объема работ, строительство объекта, не отвечающего тем требованиям, которые Вами предъявлялись и прочее.

В разделе предмет договора нужно детально прописать, какую работу будет выполнять подрядчик, адрес строительства, кадастровый номер земельного участка, где будет находиться строительный объект. Кроме того, следует сделать ссылку на приложения и в качестве приложений подготовить техническое задание к договору, указав в нем: результат работ (например, «оконченный строительством дом»), описать свои требования к строительству, сослаться на проектную документацию. Грамотно подготовить или проверить техническое задание вам поможет юрист, специализирующийся в сфере строительства. Техническое задание и проект – основные документы, содержащие требования к качеству, объемам и иным деталям строительства дома. Отдельно поговорим о проекте. Проектная документация может отдельно разрабатываться специально для Вас, либо это может быть адаптация типовых, уже отработанных организацией проектов под Ваши требования — в любом случае, Вы ставите визу согласования на проекте, если он сшит и на месте сшивки, если нет – на каждой странице и один экземпляр храните у себя. Проверьте проект – в нем должно содержаться все то, что Вы хотите увидеть в доме. Изменения в типовой проект вносятся путем замены листов типового проекта согласно изменений, а не путем нанесения записей от руки на его листах.

Теперь поговорим о сроках выполнения работ.

В договоре подряда обязательно должны быть срок начала и срок окончания работ, указанные в календарных датах. Не допускаются формулировки: срок начала выполнения работ с момента оплаты аванса/предоставления исходных данных, либо срок выполнения работ 110 дней! Должны четко читаться сроки: когда начнется выполнение работ и когда оно закончится! Если подрядчик совсем не хочет прописывать начальный и конечный срок выполнения работ в календарных датах, допустима формулировка: срок начала: с момента подписания договора, срок окончания с течение 110 дней с момента подписания договора. Но это лишь, в крайнем случае, потому что существует судебная практика, в которой и при такой ситуации сроки признаются не согласованными, а договор не заключенным. Логика судебных органов такова: СРОК может быть установлен в календарных датах, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если в договоре подряда указывается срок: с момента оплаты аванса – это срок, который зависит от волеизъявления сторон, а значит, не соответствует признакам не избежности наступления. Поэтому и в формулировке «с момента подписания договора» также есть риск признания отсутствия признака «неизбежности наступления», хотя многие суды исходят в последнее время из того, что раз договор заключен, дата может быть определена. Но не стоит испытывать судьбу! Вы клиент и Вы имеете право требовать минимизации своих рисков! Требуйте указания сроков выполнения работ в календарных датах, пример:«срок начала выполнения работ 01 мая 2012 года, срок окончания выполнения работ 20 октября 2012 года».

Далее, скорей всего Подрядчик захочет сдавать работы по договору строительства дома поэтапно, привязав это к срокам внесения платежей. В этом случае необходимо составить календарный план выполнения работ, сделав его приложением к Договору. По окончании каждого этапа Подрядчик будет представлять акт приема-передачи выполненных работ. Следует внимательно отнестись к приемке работ, после подписания акта Вы будете иметь право предъявить претензии лишь к ненадлежащему качеству в рамках предоставляемой гарантии на выполненные работы. Кроме того, с момента подписания акта риск случайной гибели или повреждения, фактически построенного на момент подписания акта объекта несете Вы.

Коснемся вопроса цены договора.

К договору строительного подряда должна прилагаться смета – требуйте составления сметы. Закон не устанавливает соответствие сметы установленным формам, обязательное использование Тер, Фер и иных норм. Смета может быть произвольной, но для Вас важно:

• Цена в смете должна быть идентична с ценой договора.

• В смете должны быть отражены стоимость всех выполняемых на объекте работ (закладка фундамента, СМР, подключение инженерных коммуникаций), как можно более подробно.

• В смете должна быть отражена стоимость материалов, если работы выполняются иждивением Подрядчика, либо в договоре должна быть сделана оговорка о том, что цена работ включает цену материалов и дополнительно материалы не оплачиваются.

• Смета должна быть подписаны всеми сторонами договора.

• Смета должна быть неотъемлемым приложением к договору.

В соответствии с законом цена договора подряда может быть твердой и приблизительной. Если Вы не увидели в договоре никаких указаний на это, не переживайте, закон защищает Вас и Ваша цена будет являться твердой. Если же Вы видите фразу о том, что цена приблизительна, это повод для сомнений, цена может быть увеличена в процессе выполнения работ! Если Вас это не устраивает – требуйте исключения пункта о приблизительности цены. Ознакомьтесь с порядком оплаты, уточните, какими документами будет подтверждаться факт оплаты.

Важным пунктом является порядок приемки выполненных работ. Советуем прописать в договоре, как именно будут передаваться акты приема-передачи работ, что будет подтверждать факт получения Вами уведомления о том, что работы выполнены.

Мы попытались посвятить Вас в важнейшие детали, знать которые необходимо при заключении договора подряда при строительстве загородного дома. Однако любой договор может содержать массу «подводных камней» и требует тщательного юридического анализа.

Стоимость участия юриста в заключении договора на строительство дома>несоизмеримо ниже возможных последствий заключения договора без детального правового анализа.

Обращайтесь в ООО «Правовая Гарантия» и мы проведем экспертизу Вашего договора, составим протокол разногласий, организуем преддоговорные переговоры для отстаивания Ваших интересов перед Подрядчиком при заключении договора на строительство дома.

Чтобы заказать услугу, Вам необходимо заполнить приведенную выше форму обращения. Пожалуйста, постарайтесь описать Вашу ситуацию более детально, это поможет нашему юристу. Наш юрист свяжется с Вами по указанному Вами телефону. Вы также можете получить юридическую консультацию, позвонив по нашим контактным телефонам. Первичная устная консультация будет оказана Вам абсолютно бесплатно.

Бесплатный шаблон подряда на строительство

— Образец — PDF

Договор на строительство заключается между заказчиком, который хочет построить или реконструировать новую структуру, и генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работы должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

Фиксированная цена — Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
Cost Plus — Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в одном квадратном футе ($ / SF) или другой единице измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 — Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, возможно, лучше всего будет строить в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2 — Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе в ограниченном бюджете или ограниченном пространстве всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 — Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

Шаг 4 — Найдите строительного подрядчика

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев из уст в уста или по рекомендации местных жителей можно найти лучшего подрядчика в этом районе.В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника для кого-то, кому можно позвонить и получить запросы на предложения, во время интервью с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь ссылками ниже, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в штате:

Шаг 5 — Составьте договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 — Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, таких как электрик, кровельщик, сантехник и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Создайте договор бесплатного контракта на строительство

Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление

Что такое договор строительства?
Когда вам нужен договор на строительство?
Последствия неиспользования договора строительства
Бесплатный шаблон контракта на строительство

1. Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности.В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за текущий надзор за строительством.
Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
Место работы: Адрес собственности, где строительство должно быть завершено.
Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
Цена контракта и платежи: Общая сумма, подлежащая оплате за работу, а также как и когда будут производиться платежи.
Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта.
Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика.
Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
Инспекция: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
Предусмотренные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен выплачивать владельцу за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганов, землетрясений, нехватки материалов, изменений в планах контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места для захоронения отходов.

Договор подряда на строительство также можно называть:

Договор строительства
Договор на строительство
Договор управления строительством
Договор подряда на строительство
Договор на оказание строительных услуг
Договор на строительство
Договор строительного подрядчика
Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец подряда на строительство

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на собственности, находящейся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны на протяжении всего периода строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или дополнительные затраты: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Условия ценообразования	Преимущества	Недостатки
Паушальная сумма	-Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий -Подрядчик имеет большую прибыль, если переоценивает общую стоимость	-Подрядчик несет почти все финансовые риски -Недооценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль -Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро расти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат -Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу	-Точная оценка накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта -Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
Плата за коммунальные услуги — иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования строительного подряда

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно прекратили работу, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно влияют как на владельцев, так и на подрядчиков, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая у подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

Неблагоприятные погодные условия
Нехватка материалов
Изменения в дизайне
Ограничительные правила
Задержки транспорта
Задержки в получении разрешительных документов
Рабочие забастовки

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или она может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец	Подрядчик
Задержки начала и завершения	Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков	Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность	Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа	Дополнительные материальные затраты
Рабочие изменения	Рабочие изменения
Утрата возможности использования дома	Упущенная выгода
Досрочное прекращение	Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон договора на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

Все, что вам нужно знать

Что такое договор строительства?

Строительный контракт — это соглашение между клиентом, который хочет, чтобы строительство было выполнено, и генеральным подрядчиком. В этом типе контракта подробно описывается объем работ подрядчика, включая их право передавать любую работу субподрядчикам, как и сколько они будут взимать плату за работу, а также любые применимые планы или рабочие задания.Строительные контракты обычно делятся на четыре основные категории:

Фиксированная цена: Контракт, который включает фиксированную цену или единовременную плату за все предоставляемые услуги, включая все трудозатраты и материалы.
Цена за единицу: Контракт, в котором указывается стоимость единицы, например стоимость квадратного фута или другой единицы измерения.
Время и материал: Контракт, по которому заказчик должен оплатить подрядчику все трудозатраты и материалы по заранее согласованной ставке, которая выше, чем та, которую подрядчик платит своему персоналу.
Стоимость плюс : Контракт, по которому клиент должен оплатить фактическую стоимость рабочей силы, материалов и других расходов, а также фиксированную плату или процент от общих затрат.

Что входит в договор на строительство?

Сильный контракт на строительство должен описывать объем проекта как можно более подробно, чтобы не оставлять места для путаницы с обеих сторон.Этот тип подрядчика часто включает отдельные документы, в которых подробно описываются различные аспекты проекта, например, кто будет отвечать за выполнение определенных задач, ожидаемые сроки проекта, условия оплаты и требования к стоимости, а также другие важные детали. Обычно он выполняется между генеральным подрядчиком, занимающимся проектом, и владельцем проекта или строящегося здания.

Детали субподрядчика также часто включаются в строительный контракт, когда подрядчик планирует взять в аренду часть работ на работе.Генеральный подрядчик может выполнять некоторые или все задачи, связанные со строительным проектом, или он может привлекать другие компании и частных лиц. При субподряде генеральный подрядчик отвечает за управление контрактами и условиями оплаты с субподрядчиками. Владелец проекта обычно не взаимодействует с субподрядчиками.

Положения строительного контракта

Многие строительные контракты следуют определенному формату, чтобы обеспечить включение надлежащей информации и деталей.Они также могут включать определенные статьи, защищающие генерального подрядчика и / или владельца проекта. Одним из примеров является оговорка об эскалации, которая типична для более крупных строительных работ, выполнение которых займет год или больше. Положение об эскалации защищает подрядчика от изменения цен на определенные материалы, гарантируя, что он не несет ответственности за добавленную стоимость после подписания контракта. Примеры оговорок об эскалации в строительных контрактах включают:

Продукты на масляной основе
Стали
Топливо и газ

Вот еще немного информации об оговорках об эскалации.

Договорные переговоры

После того, как строительный контракт составлен и рассмотрен всеми сторонами, следующим шагом в процессе часто является процесс переговоров. В ходе этого процесса вовлеченные стороны поднимут вопросы, вызывающие озабоченность в рамках контракта, и сделают запросы. Если другая сторона или стороны соглашаются с запросами, эти изменения могут быть внесены в договор. Если возникают разногласия, сторонам, возможно, придется пойти на уступки или компромиссы, чтобы обеспечить удовлетворение всех сторон.Переговоры по контракту можно вести по электронной почте или лично.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Общий язык строительного контракта

Строительные контракты часто включают ключевые элементы и общий язык. Некоторые примеры этих элементов контракта или языковых компонентов включают:

Генеральный подрядчик: Компания или физическое лицо, ответственное за надзор за процессом строительства и управление субподрядчиками, если применимо
Владелец: Физическое лицо или компания, нанимающие генерального подрядчика и заключающие договор на выполнение строительных работ.
Работа сайта: Физическое место, где будут завершены строительные работы (может быть адрес или описание места, если адрес недоступен)
Лицензионный номер: Номер, выданный государственным лицензионным советом генеральному подрядчику, с указанием его юридического статуса для работы в качестве генерального подрядчика и предоставления услуг, указанных в соглашении.
Описание работы: Краткое изложение объема работ, запланированных для проекта (может включать спецификации, планы, части работ, передаваемых в аренду субподрядчикам, и другие важные детали)
Контрактные документы: Любые связанные документы, такие как чертежи, проекты, экспонаты, чертежи, изображения или аналогичные компоненты, связанные с выполняемой работой.
Цена и оплата: Стоимость работ, указанная в договоре, а также условия оплаты (как и когда собственник будет производить выплаты генподрядчику)
Работа и материалы: Кто несет ответственность за закупку материалов, а также за любые расходы, связанные с рабочей силой и материалами, необходимыми для выполнения работы.
График: Запланированная дата начала и окончания (может включать подробности о том, когда будут выполнены определенные задачи или какие-либо этапы, запланированные для проекта)
Разрешения и лицензии: Определяет, какая сторона отвечает за запрос и получение любых необходимых разрешений и лицензий для выполнения объема работ.
Запросы на изменение: Описывает, как любые запрошенные изменения будут сообщаться генеральному подрядчику, а также любые сборы, необходимые для заказов на изменения, и сроки, когда изменения могут быть запрошены и обработаны.
Гарантия: Предоставляет ли генеральный подрядчик какие-либо гарантии на работу и период времени, в течение которого работа свободна от каких-либо материальных дефектов

В зависимости от объема проекта генеральный подрядчик может включать дополнительные компоненты или языковые элементы:

Возмещение: Ответственность подрядчика за любой ущерб или убытки, понесенные владельцем в результате работы подрядчика.
Прекращение: Когда любая из сторон может законно расторгнуть договор, и любые штрафы, которые могут применяться к решению о расторжении.
Осмотр: Право собственника проверять выполняемые работы, чтобы убедиться, что они соответствуют условиям, указанным в контракте на строительство.
Разрешение спора: Приемлемые методы разрешения любых споров, которые могут возникнуть до, во время или после процесса строительства, такие как арбитраж, судебное разбирательство или посредничество
Страховые полисы: Какая сторона несет ответственность за получение страховки для защиты от потерь и повреждений, а также за соблюдение требований к минимальной стоимости страховых полисов.

Изображение через Unsplash по charlesdeluvio

Образец контракта на строительство

Настоящее соглашение подряда на строительство («Соглашение») было заключено 21 марта 2020 года между Джейсоном Джонсом («Владелец) и Orton Construction Services (« Подрядчик »).Подрядчик является лицензированным генеральным подрядчиком в штате Невада, с хорошей репутацией, с номером лицензии подрядчика 23097645, и

Принимая во внимание, что Владелец владеет недвижимостью, расположенной по адресу 359 E. Main Street, Henderson, Nevada, 89002, и желает, чтобы Подрядчик выполнял определенные работы на этой собственности.

Таким образом, принимая во внимание взаимные обещания и соображения, которыми обмениваются Заказчик и Подрядчик, как указано в настоящем Соглашении, оба соглашаются со следующими условиями:

Описание работ: Подрядчик должен выполнить все работы, описанные в Приложении А, в соответствии со спецификациями контракта Владельца и планами на участке.

Цена контракта и платежи: Владелец соглашается заплатить Подрядчику за работу в общей сумме 15 000,00 долларов США («Цена контракта»). Оплата данной работы будет производиться двумя безналичными переводами в следующие даты:

1 апреля 2020 г.

1 октября 2020 г.

Цена контракта может быть добавлена или уменьшена в соответствии с любыми взаимно согласованными модификациями или изменениями в работе.

Материалы и рабочая сила: Подрядчик должен оплатить и предоставить все материалы и рабочую силу, необходимые для выполнения работы, указанной в описании работы, включая все необходимое оборудование, механизмы, инструменты и транспорт.

Вот еще несколько образцы и шаблоны строительных договоров.

Понимание того, что может быть включено в контракт на строительство и его цели, может помочь вам продвигаться вперед в качестве любой из сторон в этом типе соглашения, а также знать, что включить в контракт, если вы планируете нанять строительный юрист

Познакомьтесь с нашей сетью юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас

Что такое договор подряда на строительство?

Договор строительного подряда — это документ, в котором излагаются условия строительного проекта. Это юридический документ, определяющий выполняемую работу, с которой должны согласиться все вовлеченные стороны.

Узнайте, что должно быть частью договора строительного подряда и почему его важно иметь перед началом любых строительных работ.

Что такое договор подряда на строительство?

Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту.Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.

Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, в том числе:

Какие работы будут проводиться
Когда он начнется и закончится к
Какие стороны будут участвовать в процессе строительства
Стоимость труда и материалов
Как стороны будут общаться
Порядок изменения объема работ или иных частей договора
Как будут разрешаться споры

Как работает договор подряда на строительство

У большинства строительных компаний или подрядчиков есть шаблон, который они используют в качестве основы для своего строительного контракта.В этом шаблоне будут указаны их стандартные рабочие процедуры, ставки и другие условия.

В зависимости от проекта, каждое соглашение будет немного отличаться, с изменениями, внесенными в объем работ, стоимость и многое другое, в зависимости от работы. Однако большинство договорных соглашений должны включать определенные разделы для защиты сторон с обеих сторон соглашения.

Описание проекта : Здесь подробно описывается суть проекта, включая наиболее важную идею или описание решаемой проблемы.Это может быть краткое изложение пунктов или просто абзац.
Цена контракта : Подробно описывается тип присуждаемой контрактной цены и общая сумма контрактных денег, а также возможные дополнения или вычеты к контракту и то, как они будут деблокированы.

Цены всегда должны согласовываться и устанавливаться до подписания контракта, чтобы избежать путаницы, разногласий или юридических споров.

Платежная база : Здесь описываются деньги, которые будут выплачиваться подрядчику еженедельно, ежемесячно или поэтапно.В этом разделе также следует указать, какой процент денег должен оставаться в каждом заявлении на оплату. Он также будет определять дату платежа, штраф за просрочку платежа, начисление процентов и любые другие условия оплаты и выставления счетов.
Расписание или календарь : Общее количество дней или способ разделения расписания проекта, он должен описывать календарные дни или рабочие дни и может быть представлен в виде диаграммы Ганта, гистограммы, CPM или другого метода.
Список документов : Список всех контрактных документов составляет эту часть контрактного соглашения. Чертежи, экспонаты, спецификации и дополнительные условия могут быть частью этого списка.
Объем строительства : Объем обычно можно измерить или измерить количественно и представляет собой описание всех строительных работ, которые будут составлять часть проекта.
Условия строительства и ответственность : Обязанности владельца и подрядчика, включая тех, кто отвечает за предоставление документов, информации, платежей или других результатов, изложены таким образом, чтобы проект мог развиваться вовремя.Он должен содержать конкретные условия для залогов, штрафов, удержания и арбитражных правил, а также конкретные инструкции о том, как обрабатывать претензии и разрешать споры.
Контрактное право : Подробно описаны все применимые правовые требования, включая регулирующие законы, требования о залоговом удержании, процедуры рассмотрения претензий, арбитражные процедуры, страхование, существенные требования к завершению, окончательное завершение и заранее оцененные убытки. Это также может включать процедуры прекращения или приостановки работ и соглашение с подрядчиком.

После того, как контракт будет окончательно оформлен, он должен быть подписан обеими сторонами до начала любых работ. Подписывая соглашение, обе стороны указывают, что они согласны с условиями проекта.

Если какая-либо из сторон нарушает условия соглашения, в контракте должны быть изложены процедуры разрешения спора, включая судебные иски.

Виды договоров подряда на строительство

Все контракты должны:

Писать
Содержит описание предлагаемого продукта или услуги
Будьте понятны и понятны обеим сторонам
Четко укажите услуги, по которым осуществляется контракт
Включить политику отмены или расторжения
Очистите финансовые условия

Однако в зависимости от проекта и заключаемого контракта они могут варьироваться или иметь несколько модификаций.

Экспресс

Этот тип соглашения определяет цель и объем соглашения. В соответствии с этой альтернативой положения и условия контракта четко понимаются каждой стороной.

Казнено

Заключенное договорное соглашение предусматривает гарантийный срок или неисправность. В соответствии с этим соглашением услуги были оказаны, но контракт защищает одну сторону, когда работа другой не обеспечивает надлежащую гарантию на дефектную или неправильную установку.

условно

Условное контрактное соглашение — это соглашение, используемое, когда услуги не могли быть предоставлены во время подписания контракта. В нем оговаривается дата в будущем, когда будут оказаны услуги при соблюдении определенных условий.

Нужен ли мне договор подряда на строительство?

Контрактное соглашение защищает обе стороны, участвующие в строительных работах. Он определяет объем вашей работы, определяет условия оплаты и предоставляет методы разрешения споров.

Без надлежащего контракта любые разногласия или недопонимание по поводу работы, связанной с проектом, графика, пропущенных или просроченных платежей или других проблем, могут превратиться в серьезную судебную тяжбу. Это может стать дорогостоящим как для владельца собственности, так и для подрядчика.

Заключение договора строительного подряда защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны соглашаться начинать работы без таковой.

Ключевые выводы

Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту. Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.
Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, включая то, какие работы будут выполнены, график проекта, условия оплаты, юридические требования, способы разрешения споров и многое другое.
Договор подряда на строительство защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны начинать строительство без нее.

Строительных контрактов | Levelset

Что такое контракт на строительство?

Ресурсы строительного контракта
Top Links

Выберите штат АризонаКалифорнияКолорадо ФлоридаГрузияНевадаТексас

По своей сути строительный контракт представляет собой просто соглашение между двумя или более сторонами об оказании услуг в обмен на оплату.Для заключения обязывающего контракта требуется немногое. С юридической точки зрения, для заключения действующего строительного контракта необходимы всего 4 вещи:

Предложение
Акцепт
Возмещение (то есть деньги или что-то ценное)
Законность (вы не можете заключить договор, нарушающий закон!)

В строительной отрасли один проект может включать несколько различных контрактов. Мы называем это цепочкой контрактов. У владельца будет контракт с генеральным подрядчиком, у генерального подрядчика будет контракт с субподрядчиком, субподрядчик может иметь контракт с поставщиком материалов и так далее по цепочке.

Что включать в контракт на строительство

Контракты на строительство не обязательно должны быть слишком сложными документами. Тем не менее, должно быть достаточно деталей, чтобы дать обеим сторонам четкое представление о своем соглашении. Хорошо составленный контракт должен включать общую информацию о проекте, такую как «общие условия», участвующие стороны и подробный объем работ.

Помимо информации о проекте, контракт должен четко разъяснять права и обязанности всех сторон; например, процесс подачи заявки на платеж, укажите любые удерживаемые удержания, порядок обработки распоряжений на изменение, положения об уведомлениях и т. д.

Кроме того, договор на строительство — это не только один документ. Может быть ряд других документов, которые могут быть прикреплены или иным образом включены в язык. Это может включать такие вещи, как график проекта, любые чертежи или спецификации, а также перечень значений.

Общие типы строительных контрактов

Контракты могут быть составлены различными способами. Это известно как «свобода договора». Это означает, что стороны могут свободно соглашаться практически на любые условия, которые они хотят, разумеется, с некоторыми ограничениями.Однако в строительной отрасли часто используются 5 типов договоров.

Контракты с единовременной выплатой / фиксированной ценой

Это простейшая форма строительного контракта. По этим типам договоров заказчик соглашается заплатить определенную сумму за выполнение работ. Разбивка затрат по позициям не требуется.

Контракты «Затраты плюс»

Эти контракты требуют, чтобы подрядчик получил возмещение всех затрат, понесенных по проекту (затраты).В дополнение к этому существует определенный процент тех затрат, которые составляют прибыль подрядчика (плюс).

Контракты на время и материалы

Это соглашение, по которому подрядчику выплачивается почасовая оплата труда, фактическая стоимость материалов и оборудования, а также дополнительная сумма для покрытия накладных расходов и прибыли.

Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу — это договор, в котором заказчик платит фиксированную согласованную сумму за завершение каждой единицы работы.Вместо того, чтобы оценивать весь проект, подрядчик основывается на отдельных «порциях» работы.

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP)

Это контракт на основе затрат, в котором есть согласованный предел суммы, которую клиент будет обязан заплатить. Эти типы контрактов обычно включают резервный фонд в качестве предохранительного клапана на случай, если непредвиденные расходы увеличат цену контракта.

Общие положения контракта

Типичный контракт на строительство будет содержать множество различных положений и статей.Некоторые из них относительно стандартные и включаются практически в каждый контракт. Они известны как стандартные термины . Вам следует внимательно прочитать условия контракта, чтобы понять, как они влияют на ваши права и средства правовой защиты.

Некоторые из наиболее специфических статей, которые могут вызвать тревогу:

Стандартные формы отраслевых контрактов

Существуют некоторые стандартные формы строительных контрактов, которые подрядчики и поставщики также могут использовать. Два из наиболее часто используемых стандартизированных контрактов — это контракты, подготовленные Американским институтом архитекторов (AIA) и ConsensusDocs.При использовании одного из отраслевых контрактов обязательно внимательно прочтите его, чтобы понять, как условия могут повлиять на ваши права.

AIA Строительные контракты

ConsensusDocs Контракты

Резюме

Название статьи

Строительные контракты

Описание

Строительные контракты Часто задаваемые вопросы, руководства, формы и основы — Все, что вам нужно знать о строительных контрактах, чтобы получать деньги за строительство работа.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Наиболее распространенные проблемы с контрактами на коммерческое строительство: Часть I

При заключении коммерческого контракта на строительство коммерческого здания землевладельцы должны знать об определенных вопросах контракта, которые могут вызвать в будущем юридические проблемы. В этой статье рассматриваются некоторые из наиболее распространенных проблем, встречающихся в контрактах на коммерческое строительство, а также то, на что землевладельцам следует обратить внимание, прежде чем заключать какие-либо контракты на строительство коммерческого здания.

ВОПРОСЫ ДОГОВОРА НА КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Подавляющее большинство коммерческих строительных контрактов заключено в интересах подрядчиков и строителей за счет перекладывания большей части затрат по проекту на землевладельца. В связи с этим важно, чтобы вы понимали положения коммерческого строительного контракта, которые чаще всего вызывают споры, и то, как с помощью независимого юриста вы можете договориться о более приемлемых условиях, которые лучше распределят риски, уменьшат вероятность судебного разбирательства, и равномерно распределить финансовое бремя.

Хотя контракт на коммерческое строительство содержит бесчисленное количество положений, не все из них влияют на ваши права или права строителя или подрядчика. При этом некоторые из наиболее важных положений, которые могут повлиять на процесс строительства вашего коммерческого здания:

(1) Положение об объеме работ / служебных обязанностях

(2) Положение об обеспечении исполнения сторонами

(3) Условия оплаты

(4) Положение о внесении изменений в проект и распоряжения об изменениях

(5) Положение о задержках

(6) Положение о возмещении убытков

(1) Положение об объеме работ / служебных обязанностях

Объем работ, также обычно называемый Положением об исполнении служебных обязанностей, предназначен для предоставления вам и строителю или подрядчику четкого описания работ, которые должны быть выполнены.

Что включает в себя Положение об объеме работ / служебных обязанностях:

В этом положении описываются ваши обязанности и ответственность, работа, которая будет выполняться строителем или подрядчиком, и то, как эта работа должна быть завершена, а также другие обязанности и ответственность строителя или подрядчика. Кроме того, это положение может описывать, как вы и застройщик или подрядчик будете справляться с непредвиденными событиями; какое качество работы и комплектность ожидается; и как будут обрабатываться и интерпретироваться проектные документы коммерческого здания.

Наиболее частые проблемы, связанные с объемом работ / обязанностями по исполнению:

Самая распространенная проблема с этим положением заключается в том, что оно будет содержать неполные описания. Последствиями которых обычно являются незавершенные или некачественные работы, проблемы с координацией обязанностей на этапе строительства и споры относительно качества работ.

Если эти проблемы возникают во время строительства вашего здания, обычно требуется судебный процесс для их разрешения.Необходимость дождаться рассмотрения спора в суде неизбежно приведет к задержке строительства здания или, в некоторых случаях, может привести к тому, что строительство никогда не будет завершено.

Профилактические меры:

Вы можете полностью предотвратить эти сбои или, по крайней мере, оптимизировать их устранение еще до того, как начнутся работы в вашем здании. Для этого совершенно необходимо, чтобы вы и независимый юрисконсульт тщательно изучили и совместно работали со строителем или подрядчиком над разработкой положения об объеме работ / обязанностях по выполнению, которое является взаимоприемлемым и включает такие вещи, как:

(а) Включение путем ссылки на проектную документацию и спецификации проекта;

(b) Гарантии того, что ваша проектная документация и спецификации полны и четко составлены;

(c) Гарантии того, что строитель или подрядчик будет соответствовать стандартам и спецификациям, изложенным в вашей проектной документации;

(d) Описание прямых гарантий строителя или подрядчика, что работа, которую они будут выполнять, будет соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и спецификациях;

(e) Описание систем разрешения споров, которые позволят быстро и эффективно решить любые проблемы, возникающие на этапе строительства;

(f) Описание повышенных стандартов качества изготовления, которые, по вашему мнению, должен соблюдать строитель или подрядчик; и

(g) Четкое описание распределения рисков между вами и строителем или подрядчиком.

(2) Обеспечение исполнения обязательств сторонами

Положение об обеспечении исполнения обязательств сторонами предназначено для подробного описания кредитных отношений между вами и строителем или подрядчиком.

Что включает в себя Положение об обеспечении исполнения обязательств сторон:

Это положение описывает денежные гарантии, которые вы и застройщик или подрядчик даете для обеспечения выполнения контракта на коммерческое строительство.В частности, в нем подробно описаны постоплата и гарантийные обязательства, которые вы будете использовать, чтобы гарантировать, что строитель или подрядчик продолжит выполнение работ.

Аналогичным образом, строители и подрядчики используют это положение, чтобы гарантировать, что у вас есть необходимый капитал для финансирования проекта, и чтобы застраховать свою работу от возможной невыплаты. Обычно строители и подрядчики используют это положение для перечисления различных методов, которые они могут использовать для получения от вас денежной оплаты. В случае неуплаты, строители и подрядчики некоторых методов могут иметь возможность застраховать себя с помощью положений о предоплате за работы и залогового права механика.

Наиболее распространенные проблемы, связанные с обеспечением исполнения обязательств сторонами:

Наиболее распространенная проблема заключается в том, что строитель или подрядчик достигнет суммы кредитного лимита, которую он выделил вам для проекта, и остановит все работы до тех пор, пока вы не произведете платежи или не дадите дополнительных гарантий для продления кредитных отношений. В качестве альтернативы, строитель или подрядчик могут достичь кредитного лимита и вместо этого потребовать взыскания залогового права механика, прежде чем предложить вам надлежащее время для продления кредитных отношений.

Другая возможность состоит в том, что, если кредитные отношения четко не определены, строитель или подрядчик могут неожиданно увеличить вашу сумму кредита и выполнить дополнительную работу без вашего согласия. Это неизбежно приведет к тому, что вы будете ответственны за оплату дополнительной работы, которую вы не одобрили заранее.

Эти кредитные вопросы обычно могут быть решены между сторонами, но приведут к задержкам проекта во время переговоров о том, как проект будет продолжать финансироваться.

В случае, если строитель или подрядчик воспользуется своим правом на залог механика досрочно, потребуется судебный процесс. Необходимость рассмотрения спора судами неизбежно приведет к задержке строительства здания, а также в случае, если строитель или подрядчик должным образом исполнили залоговое право механика; Залог на вашу собственность может фактически помешать вам получить дальнейшее финансирование для проекта.

Профилактические меры:

Чтобы избежать большинства проблем, перечисленных выше, лучше всего, если вы и независимый юрист изучите и обсудите условия этого положения, чтобы адаптировать их к вашей способности финансировать проект.Кроме того, чтобы защитить себя от чрезмерных усилий строителя или подрядчика и выполнения дополнительных работ за ваш счет и без вашего согласия, вы также должны установить четкие стандарты относительно того, когда и как можно изменить кредитный лимит. Наконец, чтобы помешать строителю или подрядчику реализовать свои права на получение залогового права механика до того, как вы сможете разрешить кредитный спор, вы и ваш независимый советник должны создать систему, в соответствии с которой строитель или подрядчик должен выполнить определенные условия уведомления и разрешить у вас достаточно времени, чтобы исправить спор до подачи залогового права механика.

(3) Условия оплаты

Положение об оплате предназначено для подробного описания того, как вы будете платить строителю или подрядчику.

Что включает в себя условие об оплате:

Это положение обычно составляется в виде графика значений, в котором назначается значение отдельной статьи для каждого из идентифицированных элементов работы. По мере строительства вашего здания застройщик или подрядчик будет периодически подтверждать, какой объем работ был выполнен в соответствии с этим положением.

В зависимости от того, какой объем работ был завершен, застройщик или подрядчик затем обратится к вам с просьбой об оплате, предоставив вам подробный список:

(1) отдельные позиции, которые были выполнены;

(2) процент их выполнения; и

(2) значение элемента для этого процента выполнения.

После получения этого заявления вы обязаны выполнить действия, изложенные в этом положении, и произвести платеж строителю или подрядчику за вычетом любых удержанных сборов, которые строитель или подрядчик уже собрали за определенный элемент работы.

Наиболее частые проблемы с предоставлением платежа:

Одна из наиболее распространенных проблем с этим положением заключается в том, что в нем не учитывается, как строитель или подрядчик удостоверяет, какой объем работы был завершен. Проблема в том, что это дает большую свободу строителю или подрядчику принимать собственные решения относительно того, какое количество отдельных элементов было завершено. Это не оставляет вам выбора, кроме как принять их решение и произвести необходимые платежи.

Однако, если вы считаете, что строитель или подрядчик ошибочно оценил объем выполненных работ или что работа является дефектной и не требует полной оплаты, удержание вами платежа может рассматриваться как нарушение контракта. Следствием этого является то, что застройщик или подрядчик, скорее всего, прекратит выполнение работ и потребует взыскания за уже предоставленные трудозатраты и материалы или продолжит выполнение работ и потребует более крупное судебное решение о возмещении убытков по контракту.

Хотя эти общие проблемы могут быть решены между вами и строителем или подрядчиком, удержание вами платежа, вероятно, вызовет нарушение процесса строительства.Кроме того, это может повредить деловым отношениям между вами и строителем или подрядчиком.

В случае, если проблема не может быть решена напрямую между вами и строителем или подрядчиком, почти гарантировано, что строитель или подрядчик будет вести судебный процесс с целью взыскания любых платежей, которые вы не сделали. Строитель или подрядчик также, вероятно, будет преследовать последующие денежные убытки, которые они могли понести в результате вашего удержания платежа, и попросит суд вынести решение, в соответствии с которым вы будете нести ответственность за оплату гонораров адвокатов застройщика и подрядчика. и затраты.

Профилактические меры:

Чтобы избежать этих проблем, лучшее, что вы можете сделать, — это убедиться, что в этом положении подробно описано, как строитель или подрядчик будет оценивать полноту позиции. Кроме того, вы и независимый юрисконсульт можете вести переговоры со строителем или подрядчиком, чтобы включить в это положение метод, с помощью которого можно разрешать споры, связанные с завершением отдельных позиций и оплатой этих позиций, без обращения в суд.

В качестве дополнительной меры предосторожности рекомендуется, чтобы вы и независимый юрисконсульт вместе со строителем или подрядчиком создали систему инспекции, в соответствии с которой независимый специалист, согласованный на взаимной основе, проверит платежную заявку строителя или подрядчика до того, как от вас потребуются какие-либо платежи. Включив это и аналогичные прецедентные условия, вы можете гарантировать, что строитель или подрядчик не подает заявки на оплату статей, которые они еще не выполнили, и что сама работа не имеет дефектов.

(4) Положение о внесении изменений в проект и распоряжения о внесении изменений

Положение об изменениях проекта и распоряжения об изменениях, которое можно рассматривать как два отдельных положения, предназначено для подробного описания того, как любые изменения, внесенные вами или вашим архитектором в планы и спецификации здания, будут обрабатываться строителем или подрядчиком.

Что включает в себя положение об изменениях проекта и распоряжениях на изменение:

Часть положения «Изменения проекта» включает метод, с помощью которого вы можете уведомить строителя или подрядчика о любых изменениях исходных спецификаций и планов.По сути, этот метод уведомления предназначен для того, чтобы дать строителю или подрядчику время для переоценки затрат, которые будут понесены в результате изменения плана строительства.

Часть Положения «Приказы на изменение» предписывает процедуры, которые может предпринять строитель или подрядчик, чтобы уведомить вас о любых изменениях в исходном проекте, бюджете и / или графике, которые строителю или подрядчику необходимо будет скорректировать в результате измененные планы зданий.

Наиболее распространенные проблемы с внесением изменений в проект и постановлениями о начислении платы:

Наиболее распространенная проблема, которая возникает в связи с этим положением, заключается в том, что большинство коммерческих строительных контрактов не будут включать часть положения о внесении изменений.В результате большинство строителей или подрядчиков завышают свою контрактную цену, чтобы покрыть любые возможные изменения проекта, которые вы или ваш архитектор можете внести до или во время строительства здания.

Хотя застройщик или подрядчик обычно решает эту проблему, завышая контрактную цену, это может привести к судебному разбирательству, если застройщик или подрядчик недооценили стоимость возможных изменений проекта. Прискорбным результатом этого является то, что строитель или подрядчик, скорее всего, прекратит все строительство, как только будет достигнута контрактная цена, и вам потребуется подать иск о нарушении контракта строителем или подрядчиком, чтобы получить полное выполнение контракта.

Профилактические меры:

Самый простой способ обойти эту проблему — включить в положение часть «Распоряжения об изменении». Если вы и независимый юрист тщательно обсудите часть положения, касающуюся приказов об изменении, вы можете получить следующие преимущества:

(a) Получение менее завышенных предложений от строителей и подрядчиков из-за вашей готовности позволить им пересчитать затраты, которые они понесут в результате любых изменений планов строительства;

(b) Экономьте деньги в долгосрочной перспективе, потому что вы не будете платить строителям или подрядчикам за строительные контракты / предложения, которые учитывают возможные изменения проекта, которые могут никогда не произойти; и

(c) Самое главное, поддерживайте уважительные рабочие отношения со своим строителем или подрядчиком из-за вашей готовности признать их озабоченность при проведении торгов на коммерческие строительные контракты.

(5) Положение о задержках

Положение о задержках предназначено для подробного описания процедур, посредством которых подрядчики могут требовать продления сроков и / или возмещения убытков по событиям, за которые подрядчик не несет ответственности.

Что включает в себя резерв по задержкам:

Это положение обычно гарантирует, что строители и подрядчики получат компенсацию за компенсируемые события, которые привели к задержке работ по проекту. Эти компенсируемые события обычно называются «форс-мажорными обстоятельствами» и «стихийными бедствиями».Наиболее распространенные типы событий, за которые строитель или подрядчик может получить компенсацию, несмотря на задержку проекта, включают трудовые споры, нехватку материалов и действия государственных органов, которые привели к задержкам проекта.

Аналогичным образом, это положение дает строителю или подрядчику право на денежную компенсацию дополнительных расходов, понесенных строителем или подрядчиком в результате задержки. Эти дополнительные расходы могут включать существенный рост цен, затраты на ускорение проекта и затраты, связанные с расширенными накладными расходами проекта.

До недавнего времени это положение также включало то, что обычно именуется «оговоркой о недопустимости ущерба для задержки», которая предназначалась для ограничения возможности строителей и подрядчиков требовать компенсации в случае событий, не подлежащих компенсации. Однако из-за потенциальной непредвиденной прибыли для строителей и подрядчиков, которую имел этот пункт, суды и законодательные органы ограничили их использование в коммерческих строительных контрактах.

Наиболее распространенные проблемы с задержками:

Обычно это Положение составляется таким образом, чтобы дать строителям и подрядчикам большую свободу в одностороннем порядке продлевать сроки реализации проекта и при этом получать компенсацию как за подлежащие компенсации, так и за некомпенсируемые задержки.Следствием этого является то, что реализация проекта займет больше времени, чем предполагалось изначально, и вам придется доплачивать за услуги строителя или подрядчика.

Наиболее частое решение этой проблемы заключается в том, что вы и застройщик или подрядчик обсуждаете, было ли определенное событие или задержка в проекте вызвано компенсируемым событием. В зависимости от того, когда происходят эти переговоры, проект может быть приостановлен до тех пор, пока вы и строитель или подрядчик не решите проблему.

В качестве альтернативы, если вы решите не выплачивать компенсацию строителю или подрядчику за задержку работ, вы можете оказаться в судебном процессе со строителем или подрядчиком. Это неизбежно продлит проект, если он еще не завершен, и вы можете понести ненужные юридические расходы.

Профилактические меры:

Тщательно составив проект и проведя переговоры со строителем или подрядчиком, вы и независимый юрист можете составить список событий, которые подлежат компенсации и не подлежат компенсации.Этот список, который должен быть включен в это положение, не только гарантирует, что и вы, и строитель или подрядчик точно знаете, какие задержки или убытки будут компенсированы, но и гарантирует, что в случае возникновения не подлежащего компенсации события, строитель или подрядчик будут знать, что они несут полную ответственность за любые расходы, понесенные в результате этого.

В качестве альтернативы, если вы решите включить общую оговорку о возмещении ущерба за задержку, рекомендуется обратиться за помощью к независимому консультанту, поскольку эта оговорка должна соответствовать требованиям штата, иначе она может оказаться недействительной. и не имеющий законной силы.

(6) Положение о возмещении убытков

Положение о возмещении убытков предназначено для подробного описания того, какую ответственность вы и застройщик или подрядчик несете за решения или обязательства третьих лиц.

Что включает в себя положение о возмещении убытков:

По сути, это положение учитывает претензии третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе строительства здания, и предназначено для «освобождения» и «ограждения вас» от ответственности по этим претензиям.

В этом положении обычно перечислены наиболее распространенные причины действий третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе работ строителей или подрядчиков над зданием. Некоторые примеры претензий, перечисленных в этом положении, включают: ущерб или вред третьим лицам, ущерб или повреждение собственности третьих лиц, а также нарушение прав интеллектуальной собственности.

Наиболее частые проблемы с предоставлением компенсации:

Наиболее частая проблема, которая возникает в связи с этим положением, заключается в том, что строитель или подрядчик не освобождает вас от всех юридических действий третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе проекта.Результатом этого является то, что вы можете оказаться в судебном процессе с третьей стороной за ущерб и убытки, причиненные ему или ей строителем или подрядчиком.

Другой распространенной проблемой с Положениями о возмещении убытков является то, что их условия становятся недействительными и не имеющими исковой силы в соответствии с конкретными законами штата, которые конкретно касаются регулирования Положений о возмещении убытков в коммерческих строительных контрактах.

Единственный способ решить любые проблемы, связанные с этим положением, — это судебный процесс.Как правило, вам потребуется представить свое дело в суд и показать, что договор коммерческого строительства, который вы заключили со строителем или подрядчиком, освобождает вас от иска, на который в настоящее время претендует третья сторона. В качестве альтернативы вам может потребоваться доказать, что третья сторона должна требовать возмещения убытков против застройщика или подрядчика, потому что именно их действия причинили им вред.

В любом случае, если претензия третьей стороны действительно возникнет, и эта третья сторона подает иск, вероятно, последует длительный судебный процесс, и вы можете оказаться в долгу перед крупными денежными убытками за вред, который вы не причинили.

Профилактические меры:

Одним из лучших мер предосторожности, которые следует предпринять, чтобы избежать претензий третьей стороны из-за ошибочного Положения о возмещении убытков, является пересмотр страховых полисов. В частности, с помощью независимого юриста вам следует рассмотреть претензии, перечисленные в Положении о возмещении ущерба, возможные претензии, которые покрывает ваша страховка, и какие претензии будет покрываться страховкой строителя или подрядчика.

После проведения подробной оценки всех возможных претензий третьих сторон и, что более важно, претензий, которые покрывает ваша страховка, вы и независимый юрист можете затем создать список возможных претензий третьих сторон, которые могут возникнуть в результате претензий застройщика и действия подрядчика.Помня об этих дополнительных претензиях, вы и независимый юрист можете договориться о включении их в Положение о возмещении убытков, чтобы освободить себя от ответственности по этим дополнительным претензиям. Кроме того, вы можете вести переговоры со строителем или подрядчиком, чтобы равномерно распределить ответственность по претензиям, которые не покрываются вашей страховкой, и даже распределить ответственность по претензиям, которые не покрывает ни вы, ни страхование строителя или подрядчика.

Последняя и, возможно, лучшая мера предосторожности — это пересмотр вашей оговорки о возмещении убытков с помощью независимого юриста, чтобы убедиться, что ее условия соответствуют стандартам, установленным законодательством штата, и что положение будет обеспечено исковой силой в суде. .

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как землевладелец и финансист проекта, необходимо четко изложить свои ожидания до того, как договориться со строителем или подрядчиком о строительстве вашего здания. Таким образом, вы можете быть уверены, что готовое здание оправдает ваши ожидания; можно избежать споров между вами и застройщиком или подрядчиком; и вы даже можете сэкономить значительную сумму денег.

Хотя устные заверения между вами и строителем или подрядчиком могут помочь согласовать ваши ресурсы, в конечном итоге письменный договор коммерческого строительства абсолютно необходим, чтобы подробно описать отношения, в которые вы будете вступать.Даже с учетом множества существующих сегодня типовых коммерческих строительных контрактов, в конце концов, вы хотите убедиться, что в том, который вы используете, есть положения, адаптированные к вашим финансовым потребностям, и что он защищает ваши интересы. Хотя невозможно учесть каждое непредвиденное событие, которое может произойти в будущем, с помощью информации, представленной в этой публикации, и помощи независимого юриста, теперь у вас должна быть возможность начать переговоры о более выгодном коммерческом строительном контракте.

Автор: Чарльз Б. Джимерсон, эсквайр. и Эдгар Санчес, кандидат юридических наук

строительных подрядных документов | Руководство по частям общих контрактов

Прошли те времена, когда рукопожатия заключались в сделках. Каждый в строительном бизнесе должен заключать письменные контракты. Но контракт — это не просто изложить его на бумаге. В настоящее время строительные контракты состоят из нескольких отдельных неотъемлемых частей. Вот справочник по общей строительной контрактной документации.

Контракт на строительство: общие части контракта

В отличие от контрактов в других отраслях, контракт на строительство не является единым документом.Вместо этого это набор документов, подготовленных несколькими сторонами. Благоразумные клиенты, генеральные директора и субподрядчики должны прочитать свой контракт несколько раз.

Ценность хорошего понимания условий контракта бесценна, когда речь идет о предотвращении любого нарушения контракта и обеспечении успешной работы. Вот список наиболее распространенных строительных контрактных документов, и почему они включены.

Подписываете договор на строительство? Обязательно ознакомьтесь с контрольным списком проверки контракта на строительство от Levelset : на что обращать внимание при рассмотрении контракта.

Скачать бесплатный шаблон контракта

Загрузите бесплатный шаблон контракта на строительство, который подходит практически для любого проекта.

Соглашение

Соглашение является важнейшим документом в пакете строительного контракта. По сути, это « контракт, » — фундамент, на котором строятся остальные детали проекта. В этом документе будет изложена общая цель контракта и его цена.

Соглашение может быть стандартным документом, например, предоставленным AIA или ConsensusDocs , или адаптированным под нужды конкретного проекта.Форма будет отличаться в зависимости от того, как настроена оплата по контракту.

К наиболее распространенным видам строительных договоров относятся:

Сам договор — это только начало. В контрактах на строительство необходимо как можно больше деталей, чтобы избежать ошибок, конфликтов и задержек; что в конечном итоге стоило каждому проекту времени и денег.

Общие условия

Общие условия, по сути, составляют основу документации строительного подряда. Они предоставляют «как» проекта.

Самое главное, что общие условия устанавливают все права и обязанности договаривающихся сторон. Кроме того, в нем будут изложены роли каждой стороны и обязанности каждой из них.

Каждый раз, когда в проекте возникает проблема, план игры о том, как действовать дальше, обычно находится здесь, среди множества подробных статей. Это включает в себя то, как обрабатываются заказы на изменение, как утверждаются платежные приложения, и все требования к уведомлениям, которые могут возникнуть на сайте вакансий.

Общие условия также включают все процедуры приостановления, прекращения и альтернативного разрешения споров.

Прочтите руководство к AIA A201: Общие условия

Особые условия

Обычно это дополнение или поправка к разделу общих условий. В этом документе будут подробно описаны конкретные пункты и условия для каждой задачи или проекта. Например, если есть конкретные инструкции, относящиеся только к одному заданию или части сборки, они будут включены в этот документ.

Объем работ

Четко определенный объем работ , , также известный как техническое задание, является важным элементом строительного контракта.В этом документе подробно описаны конкретные задачи и цели каждого подрядчика.

Объем работ определяет объем работы, которую необходимо выполнить человеку для выполнения своих договорных обязательств. Его также можно использовать в качестве ориентира при работе с запросами на изменение и перфорированными списками.

Подрядчикам и субподрядчикам необходимо знать, какие работы выходят за рамки их объема работ, чтобы избежать выполнения дополнительных работ без дополнительной компенсации.

Чертежи

Каждый строительный проект должен включать набор чертежей или чертежей.Рисунки дают простой обзор проекта в целом. Они должны быть представлены подрядчикам до начала строительных работ.

Этот документ информирует подрядчиков, что и как строить. Строительные чертежи — это результат совместных усилий архитектора, клиентов и подрядчика. В идеале это самая свежая версия чертежей.

Технические характеристики

В разделе строительных спецификаций можно найти все технические данные и требования.В спецификациях должны быть подробно описаны материалы и методы, которые предполагается использовать при выполнении той или иной задачи. В нем будут указаны все стандарты качества, приемлемые материалы и все тесты качества, необходимые для обеспечения соответствия.

Их подготовит архитектор или инженер, а клиент проверит их. В свою очередь, клиент затем предоставит спецификации подрядчикам, которые, как ожидается, будут работать в соответствии с этими деталями. Однако любые дефектные спецификации могут привести к тому, что заказчик будет нести ответственность перед подрядчиком за увеличенные расходы, которые он мог понести из-за технических характеристик.

В некоторых случаях подрядчик может захотеть заменить один материал другим по разным причинам. Подрядчики всегда должны строго придерживаться спецификаций, подготовленных архитектором или инженером. Однако в случае необходимости изменения важно выполнить действия, необходимые для подачи запроса на замену.

Ведомость объемов работ

Ведомость объемов работ не всегда включается, но она может быть полезной. Ведомость объемов работ представляет собой подробный список различных необходимых материалов, деталей и рабочей силы.Этот список обычно предоставляется в процессе торгов.

Цель этого — дать возможность потенциальным участникам торгов более точно оценить свои затраты и упростить процесс оценки. Обычно счетчики объемов готовятся оценщиком или оценщиком здания. Счетчик объемов будет очень похож на перечень ценностей — до такой степени, что термины иногда могут использоваться как взаимозаменяемые.

График строительства

Хорошо составленный график строительства должен быть подробным, постоянно обновляться и быть легко доступным для всех участников проекта.

Графики строительства могут быть разработаны различными способами, такими как метод критического пути, диаграммы Ганта, линия баланса или любой другой график, который соответствует потребностям проекта. Графики могут быть относительно простыми схемами проекта.

Однако чем крупнее и сложнее проект, тем больше потребность в более формальных и детальных подходах. Подробные графики строительства информируют всех о статусе проекта, что может уменьшить как конфликты, так и задержки.

График значений

График значений предоставляется подрядчиком и перечисляет все рабочие элементы от начала до конца. Он распределяет всю сумму контракта между различными частями работы. График ценностей также является полезным инструментом управления, который формирует основу для представления и проверки текущих платежей. Этот документ может помочь обеспечить своевременную оплату наличных средств и своевременную оплату счетов.

Что делать при конфликте документов строительного подряда?

Как видите, договоры на строительство представляют собой набор различных документов, которые готовятся несколькими разными участниками проекта.Так что же происходит, когда субподрядчик обнаруживает несоответствие?

Всегда, когда в контракте есть противоречащие друг другу положения; должен быть установлен тотемный полюс приоритета для определения того, какое положение в каком документе будет иметь преимущественную силу. Поэтому многие контракты включают «положение о порядке старшинства», которое конкретно касается этого вопроса.

РубрикаРазное