Договор подряда на строительство: Страница не найдена

Договор подряда на строительство коттеджа иждивением Подрядчика

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

на строительство коттеджа иждивением Подрядчика

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить из своих материалов, своими силами и средствами работы по возведению индивидуального коттеджа для Заказчика (именуемый далее – «Объект») в соответствии с условиями договора, строго по рабочему проекту (Приложение № ) и базовому перечню согласованных работ (Приложение № ).

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стоимость работ по строительству коттеджа составляет . Согласованная стоимость Объекта не может быть увеличена. Оплата строительства Объекта производится по этапам, содержание и стоимость которых определены в Приложении № .

2.2. Заказчик оплачивает расходы Подрядчика по обеспечению условий, необходимых для строительства Объекта.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

3.1. Выполнить своими силами и средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем соглашении и Приложениях к нему, и сдать работы Заказчику.

3.2. Осуществить приемку, разгрузку и складирование на строительной площадке необходимых строительных материалов, изделий, конструкций.

3.3. Выполнить своими силами и средствами на территории стройплощадки временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Соглашению.

3.4. Нести ответственность перед Заказчиком за качественное выполнение работ по настоящему Соглашению его субподрядчиками.

3.5. Обеспечить выполнение на стройплощадке необходимых мероприятий по ТБ, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также в случае необходимости установить временное освещение.

3.6. Осуществить охрану стройплощадки.

3.7. При выполнении работ по настоящему договору, не менять в одностороннем порядке график производства работ в сторону продления сроков строительства и увеличивать согласованную стоимость Объекта.

3.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих пунктах настоящего договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

4.1. Заказчик обязан передать в согласованный срок Подрядчику по акту, подписанному обеими сторонами, на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно Приложению № к настоящему договору.

4.2. К дате подписания настоящего соглашения Заказчик обязан предоставить Подрядчику:

• рабочий проект малого дома, согласованный с проектной организацией;
• привязку проекта к местности;
• список всех согласованных изменений и дополнений к проекту;

На весь период строительства и приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта, Заказчик организует авторский надзор согласно СНИП 1. 06.04. — 84, который осуществляется через представителя авторского надзора.

4.3. Заказчик обязан произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в п.2 и п.6 настоящего договора.

4.4. Заказчик обязан выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего договора.

5. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Продолжительность работ не должна превышать с даты подписания Подрядчиком акта о передаче ему стройплощадки до даты приемки Заказчиком завершенного строительством Объекта.

5.2. Работы по настоящему договору должны быть начаты, производиться, и завершены в соответствии с графиком производства работ (Приложение № ) и с учетом положения п.5.1.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

6.1. Заказчик обязуется оплатить расходы, необходимые для строительства малого дома, в следующем порядке:

• оплата производится поэтапно, по мере выполнения этапов работ, согласно Приложения № настоящего соглашения и осуществляется после подписания сторонами актов сдачи-приемки работ.

Акт приемки работ должен включать в себя следующие пункты:

• ссылку на настоящий договор, дату и место подписание акта;
• номер участка, наименование и номер этапа выполненных работ;
• указание недоделок или отсутствие таковых;
• фамилии и подписи уполномоченных представителей сторон.

6.2. Окончательный расчет за выполненные работы производится Заказчиком после полного окончания работ и только после устранения дефектов, выявленных при приемке завершенного строительством Объекта.

6.3. На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения или повреждения Объекта до момента сдачи его Заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

7.1. Заказчик назначает на стройплощадке своего представителя для организации авторского надзора за строительством Объекта согласно п.4.2 настоящего договора. Представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.

7.2. Между представителем и Подрядчиком на стройплощадке будут регулярно производиться совещания по согласованию возникающих вопросов.

7.3. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на Объекте по своим планам и графикам, увязанным со сроками, указанными в п.5 настоящего договора.

7.4. Обеспечение производственного порядка на стройплощадке является обязанностью Подрядчика.

7.5. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на стройплощадке в точках подключения осуществляет Подрядчик при согласовании с Заказчиком.

7.6. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих железобетонных изделий и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации, стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

7.7. Подрядчик информирует Заказчика за до начала приемки отдельных ответственных конструкций, скрытых работ и этапа по мере их готовности. Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается подписанием Заказчиком и Подрядчиком актов промежуточной приемки ответственных конструкций, актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки этапов. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или Заказчик не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

7.8. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

7.9. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ до момента подписания акта по этому этапу работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать распоряжение, обязательное для Подрядчика на выполнение следующих работ:

• увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;
• исключить любую работу;
• изменить характер или качество, или вид любой части работы не позднее до начала этапа, в котором предусмотрены изменения;
• выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Подрядчиком и Заказчиком соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору. Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, то Подрядчик обязуется в срок принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанных Заказчиком.

8. ОХРАНА РАБОТ

8.1. Подрядчик обеспечивает надлежащую охрану материалов строительной техники и другого имущества на территории стройплощадки от начала до завершения строительства и приемки Заказчиком завершенного строительством Объекта.

8.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества после приемки Объекта несет Заказчик.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся: природные катастрофы, восстания, военные действия, забастовки, экономическая блокада, долговременные расстройства автомобильных перевозок, когда обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Соглашения. Срок исполнения обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

10.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных данным договором.

10.2. Подрядчик письменно подтверждает, что им выполнены все взятые на себя обязательства по данному договору, что подтверждает акт приемки выполненных работ. Акт приемки выполненных работ должен включить в себя следующие пункты:

• ссылку на настоящий договор, дату и место подписание акта;
• номер участка и тип дома;
• наименование выполненных работ;
• указание недоделок или отсутствие таковых;
• фамилии и подписи уполномоченных представителей сторон.

10.3. С момента приемки Объекта Заказчиком он переходит в его собственность, и Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. Подрядчик после оформления приемки Объекта Заказчиком не освобождается от выполнения любого из обстоятельств, предусмотренных настоящим Соглашением, которые остались невыполненными. Заказчик может принять Объект с недоделками, в этом случае к акту прилагается перечень недоделок, и Заказчик имеет право вычесть сумму, необходимую для устранения недоделок, из стоимости оплаты последнего этапа.

11. ГАРАНТИИ

11.1. Подрядчик гарантирует:

• выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;
• качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;
• своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации Объекта.

11.2. Срок гарантии нормальной работы входящих в Объект материалов и работ устанавливается с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством Объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц, что должен доказать Подрядчик. Срок гарантии на строительно-монтажные работы согласно перечню устанавливается в с даты подписания акта об окончательной приемке Объекта. Срок гарантии на кровлю Объекта устанавливается в соответствии с сертификатом производителя.

12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1. Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующих случаях:

• задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания этапа или строительства, установленный в договора, увеличивается более, чем на ;
• нарушение Подрядчиком условий договора, ведущее к снижению качества работ, предусмотренных проектом;
• отказ Подрядчика исправлять обоснованные недоделки или некачественно сделанные работы. В этом случае Подрядчик возвращает Заказчику всю сумму, уплаченную Подрядчику за данный этап работы или вид работ, и передает незавершенное строительство Заказчику по акту.

12.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в случае утраты Заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

12.3. При расторжении договора по совместному решению сторон незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Подрядчик не имеет права продать или передать проектную документацию на строительство Объекта или отдельной его части третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

13.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

13.3. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнений к настоящему договору.

13.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательства РФ.

13.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

14. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ЗаказчикРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Заказчик _________________

8 пользователей добавили
этот документ в избранное

Договор подряда в строительстве.

Строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами. Для того, чтобы можно было осуществлять строительную деятельность, необходимо получить разрешение на ведение данного вида деятельности – лицензию. В строительстве задействовано большое количество участников, строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков, характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт, как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями.

Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного подряда с особой тщательностью, с тем, чтобы в нем были урегулированы все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.

Для того, чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем заключить его с подрядчиком, избегая ошибок и всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора, руководителю предприятия следует руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемой в строительстве, составления сметной документации), а также термины и определения, применяемые в строительстве и многое другое.

Подробно ознакомьтесь: Как составлять контракт или договор

Договор подряда распространяется на сооружение, капитальный ремонт или реконструкцию зданий (различно типа), предприятий и сооружений, а также на сопутствующие этому процессу работы: пусконаладочные, монтажные и прочие, с учетом их связи с сооружением объекта. На работы по капитальному ремонту зданий и сооружение распространяются такие же правила.

Смысл договора подряда состоит в том, что договаривающиеся стороны – Заказчик и Подрядчик – определяют свой круг обязанностей по ремонту, строительству или реконструкции определенного объекта. Подрядчик обязуется в определенный срок выполнить определенный объем строительных работ, а Заказчик – обеспечить условия для работы заказчика, по окончании объема работ – принять результат и выплатить оговоренную сумму. Стоит особо отметить пункт о создании необходимых условий для выполнения работы – со стороны Заказчика, и пункты об объемах и сроках выполнения работ со стороны Подрядчика – эти пункты являются ключевыми.

Прежде всего договор строительного подряда должен иметь определенную структуру: предмет договора, сроки начала и окончания работ, стоимость работ и порядок расчетов, способы обеспечения обязательств, права и обязанности сторон, указание на применяемые в строительстве техническую документацию и смету. Контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответственность сторон и риски, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, указание на срок действия договора, условия порядка внесения изменений и расторжения договора, а также прочие условия и заключительные положения. Кроме того, в структуре договора могут быть предусмотрены вопросы страхования объекта строительства, порядка внесения изменений в техническую документацию и другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ. В договоре в обязательном порядке необходимо предусмотреть юридические адреса подрядчика и заказчика, банковские реквизиты.

В настоящее время проводится множество всевозможных проверок организаций контролирующими и правоохранительными органами.

Отсутствие в договоре (приложениях к нему) форм первичной учетной документации, применяемой в строительстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения налоговых правонарушений.

Существенными и необходимыми условиями при заключении договора строительного подряда является как гарантия качества, так и определение гарантийного срока, на протяжении которого, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Согласно требованиям п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность: за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей; неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Итак, договор строительного подряда является сложным договором в котором сочетаются требования, предъявляемые как к договору подряда в целом, так и к договору строительного подряда. В нем должны быть предусмотрены прежде всего все условия, в том числе об обеспечении обязательств по договору. Только сочетание предъявляемых к договору данного вида требований, прежде всего предусмотренных в ГК РФ, позволит исключить в случае возникновения споров участие организации в арбитражных процессах.

Договор подряда на строительство объекта. Образец и бланк для скачивания 201 года

Договор подряда на строительство объекта упорядочивает деловые связи между инвестором и исполнителем, строительной компанией или строительной бригадой, то есть выводит подрядные отношения между ними в правовое поле.

Файлы в .DOC:Бланк договора подряда на строительство объектаОбразец договора подряда на строительство объекта

Специфика подряда в строительстве

Любые граждане, ИП и частные фирмы, госучреждения, общественные ассоциации могут быть как заказчиками, так и подрядчиками. При этом независимо от своего юридического статуса подрядчик должен быть лицензирован и иметь допуск на выполнение тех строительных работ, по которым он заключает договор с контрагентом.

Несхожесть соглашения строительного подряда с аналогичными контрактами в других сферах предпринимательской деятельности выражается в следующих особенностях строительного подряда:

• стройподряд применим для всех видов строительно-монтажных, отделочных и специальных работ по различным объектам капитального строительства, капремонта и реконструкции;
• генеральный подрядчик может привлекать для выполнения спецработ и прокладки коммуникаций (отделка, электрика, сантехника, отопление, слаботочные сети и др.) только специализированные организации;
• для контроля за процессом строительства и правильностью расходования финансовых средств заказчик приглашает сертифицированного инженера технадзора, с которым заключает договор поручения;
• инженеру технадзора заказчик выдает доверенность на право совершения юридических актов, все другие полномочия по осуществлению надзорных функций вытекают из должностных обязанностей инженера;
• при заказе строительных работ гражданином его отношения со строителями оформляются контрактом бытового подряда;
• публичные власти заключают строительные подрядные контракты для муниципальных или государственных потребностей.

Предмет сделки, то есть обязанности подрядчика по строительству, а также по капитальному ремонту или реконструкции объекта, и обязательства заказчика по отводу участка строительства и оплате за выполненные работы обязательно конкретизируются в тексте документа.

Обязанности исполнителя по договору подряда

Текст договора включает в себя детальный перечень обязанностей подрядчика, обусловленный не только самой договоренностью сторон, но и строительными нормативами, установленными на законодательном уровне.

Так, подрядчик принимает на себя обязательства:

1. построить здание (сооружение) в договорные сроки без нарушений СНиП, других нормативных актов в строительстве на основании проекта, утвержденного инвестором;
2. завезти на стройку все стройматериалы, машины и инструменты;
3. устранять дефекты по предписаниям инженера технадзора;
4. отвечать за качество строительных работ и применяемых строительных материалов;
5. по указанию доверенных лиц инвестора за дополнительную плату исправлять брак, произошедший не по вине производителя работ;
6. сдать объект в эксплуатацию в срок, обеспечив при этом надежную работу всех инженерных систем и коммуникаций задания.

Договорные обязанности заказчика

Обязательства инвестора носят как договорной, так и регламентированный законодательством характер. Это обусловлено требованиями закона к этапам строительства, в частности, к государственной регистрации права на застройку земельного участка.

Так, инвестор в рамках договора:

1. оформляет в органах местной власти и передает строителям участок земли для возведения на нем здания;
2. указывает производителю работ точки подключения электричества и воды по временной схеме;
3. обеспечивает стройку техническим надзором и контролем;
4. без задержек поэтапно оплачивает строительной фирме (бригаде) выполненные работы;
5. гарантирует строителям бесперебойное финансирование объекта;
6. в случае приостановки работ и консервации сооружения не по вине строителей оплачивает исполнителям работ все связанные с этим издержки;
7. по возможности заключает договор страхования рисков, связанных с кражей стройматериалов или инструментов, а также причинением ущерба близко расположенным домам.

На что обратить внимание в тексте контракта

Ввиду большого разнообразия возводимых сооружений подход к составлению подрядного контракта должен быть индивидуальным.

Предмет сделки, то есть результат строительства, подробно описывается и делаются ссылки на проектные решения. В разделе указываются юридический и почтовый адрес стройки. Состав работ и их конкретное описание послужит в дальнейшем гарантией отсутствия непонимания между сторонами соглашения.

Сроки строительства разбиваются на временные промежутки по исполнению отдельных видов работ или окончанию строительства блоков, цехов и т.д.

Указание в тексте контракта даты сдачи всего объекта в эксплуатацию дисциплинирует строителей и обеспечивает инвестору разумное вложение его средств. В случае просрочки строители могут быть подвергнуты штрафным санкциям.

Последовательность строительства регулируется прилагаемыми к контракту графиками с обязательным указанием сроков привлечения субподрядчиков, в роли которых выступают специализированные компании.

Для подрядчика особое значение имеют правила оплаты и последовательность предоставления финансов для закупки стройматериалов и расчетов с рабочими.

В соответствующем разделе договора перечисляются отчетные финансовые документы, которые производитель работ предоставляет инвестору для проверки правильности расходов. Превышение сметы оформляется актами на дополнительные и неучтенные работы, которые по факту подписывает инженер технадзора.

Если по непредвиденным обстоятельствам, в которых отсутствует доказанная вина производителя, стоимость работ превысила смету на 10% и более, подрядчик сообщает инвестору о необходимости дополнительного финансирования.

После десяти дней отсутствия реакции заказчика на обращение исполнитель может приостановить работы, а все затраты по простоям возложить на контрагента. Если же подрядчик этого не сделал, то продолжение работ на стройплощадке будет означать его согласие работать за суммы, указанные в первоначальной смете.

Инвестор, в свою очередь, может квалифицированно доказать ошибочность расчетов подрядчика и отказать в выделении добавочных финансовых средств.

Специальный раздел договора определяет действия инвестора и исполнителя при несчастных случаях, авариях и стихийных бедствиях. Качество работ диктуют нормативные документы в строительстве, проект и требования заказчика. Кроме того, в последнее время особое внимание уделяется экологии и безопасности труда на строительных объектах.

Приемка выполненных работ является обязанностью заказчика-инвестора и регламентируется СНиП-ом и Гражданским кодексом. Испытания систем энергоснабжения дома, других инженерных коммуникаций, лифтов являются обязательными и оформляются соответствующими актами.

В тексте договора должны быть указаны обязательства подрядчика по исправлению брака в течение гарантийного срока эксплуатации дома. Ответственность обоих участников сделки при наступлении непреодолимых обстоятельств оспаривается в судебном порядке.

Договор подряда на строительство дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на строительство дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на строительство дома

Судебная практика: Договор подряда на строительство дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 32 «Договорная подсудность» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Мотивированное территориальной неподсудностью дела данному суду в связи с ее изменением договором подряда по строительству дома определение о возвращении иска отменено, дело о возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа, обоснованного недостатками оказания услуг, направлено в суд для рассмотрения со стадии принятия к производству, так как условие договора об изменении подсудности не позволяет определить конкретный суд, в котором подлежит рассмотрению спор, следовательно, сторонами не достигнуто соглашение об изменении территориальной подсудности в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 32 ГПК РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 173 «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество как заказчик в III квартале 2014 года заключило договор генерального подряда на строительство жилого дома. Денежные средства общество привлекало по договору долевого участия, в связи с чем не принимало НДС к вычету в силу подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. В IV квартале 2017 года договоры долевого участия в строительстве были расторгнуты, построенный объект не передавался инвесторам и принят обществом к учету в качестве товара, в связи с чем «входящий» НДС, предъявленный генеральным подрядчиком, принят к вычету. Инспекция указала на недопустимость таких действий, поскольку вычет заявлен по истечении 3 лет с момента уплаты налога. Суд признал правомерным принятие НДС к вычету, отметив, что право на вычет НДС возникло у общества после расторжения договоров долевого участия в строительства, когда правоотношения по строительству объекта перестали носить инвестиционный характер, в связи с чем трехлетний срок на возмещение налога не пропущен.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на строительство дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III»
(выпуск 2)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Во-вторых, может быть проблематично доказать фактическое существование дома. В этом помогут договоры с подрядной организацией о строительстве дома, счета на покупку стройматериалов, свидетельские показания. Также для определения стоимости дома и возможности признания его объектом незавершенного строительства (а не набором стройматериалов) потребуется экспертиза. Заключение экспертов определит степень готовности дома и его рыночную стоимость.

Нормативные акты: Договор подряда на строительство дома

Договор подряда на строительство дома

Правовое регулирование договора подряда на строительство индивидуального жилого дома.

Форма договора

Рассматриваемый договор является частным случаем договора строительного подряда, который регламентируется специальными нормами пар. 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), а также общими правилами о подряде (пар. 1 той же главы) в части, не противоречащей специальным нормам (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

К отношениям подряда по возведению объекта индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) также применимы положения параграфа 2 о бытовом подряде в том случае, если заказчиком является гражданин-потребитель (п. 3 ст. 740 ГК РФ). Так как жилой дом, как правило, возводится для удовлетворения бытовых нужд гражданина, в большинстве случаев в рассматриваемом договоре именно он выступает в роли заказчика.

Кроме того, при составлении договора подряда на строительство дома стороны должны учитывать ряд иных нормативно-правовых актов:

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
2. Закон «О защите прав потребителей» от 07. 02.1992 № 2300-I.
3. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, и др.

Для данного договора необходимо соблюдение письменной формы исходя из общих норм ст. 161 ГК РФ.

Предмет договора. Земельный участок для строительства

Предмет договора подряда на строительство дома является его существенным условием. По существу, предмет составляют непосредственно сами строительные работы, которые должны в итоге привести к результату в виде готового и пригодного для проживания индивидуального жилого дома (п. 2 ст. 740 ГК РФ). При этом следует достаточно подробно описать в договоре перечень самих работ, которые должны быть произведены, а также все точные характеристики планируемого к возведению объекта, начиная с размеров и заканчивая материалом изготовления.

Непосредственное отношение к процессу строительства жилого дома имеет документация на земельный участок, ссылка на которую также необходима в договоре подряда. Для начала стройки заказчик обязан подтвердить подрядчику наличие у него законных прав на земельный участок (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т. д.). Отсутствие прав на землю у заказчика является достаточным основанием для расторжения договора подряда со стороны подрядчика (решение Одинцовского городского суда Московской области от 15.02.2018 по делу № 2-10457/2017).

Важнейшей обязанностью заказчика является предоставление подрядчику доступа на земельный участок необходимой площади и в состоянии, позволяющем начать строительство (п. 1 ст. 747 ГК РФ).

Техническая и проектная документация

В предмете договора подряда на строительство индивидуального жилого дома желательна ссылка на техническую документацию (техзадание или проект), где даны четкие характеристики индивидуального жилого дома, который надлежит возвести (пп. 1, 2 ст. 743 ГК РФ).

ВАЖНО! С 04.08.2018 разрешение на строительство объектов ИЖС (то есть зданий на 1 квартиру высотой не более 20 м и не более 3 этажей) не требуется (закон «О внесении изменений…» от 03.08.2018 № 340-ФЗ). Следовательно, необязательно и изготовление проекта (ст. 3 закона «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 № 169-ФЗ).

Однако наличие проекта желательно как для застройщика, так и для подрядчика: проект избавит стороны от каких-либо споров относительно того, каким именно должен быть итоговый результат строительства. Если дом построен с существенными отличиями от проекта, это является для заказчика основанием отказаться от приемки объекта и расторгнуть договор (см., например, решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 26.02.2015 по делу № 2-15/2015).

Заказчик может представить уже готовый (типовой) проект либо разработанный индивидуально с учетом его нужд. В таком случае проект становится приложением к договору. Возможно также включение в предмет договора подряда работ по составлению такого проекта подрядчиком либо заключение с ним отдельного договора на проектирование.

Материалы для строительства

Отдельно необходимо коснуться вопроса о материалах для стройки. По умолчанию предполагается, что строительство будет осуществляться из материалов, имеющихся у подрядчика либо приобретенных им по заданию и в соответствии с проектом заказчика (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Перечень необходимых материалов обычно фиксируется сторонами в общей или отдельной смете. Акцент на свойствах материалов, их цене, качестве, производителе и других характеристиках необходим — заказчика может не устроить выбор, сделанный подрядчиком.

Редко встречается на практике, но допускается по закону заключение договора с условием о строительстве из материалов заказчика, уже имеющихся у него либо которые он предполагает купить в будущем. В такой ситуации следует включить в договор также условие о сроках предоставления заказчиком таких материалов, так как это непосредственно влияет на сроки исполнения договора подрядчиком.

Ответственность за качество материалов несет, соответственно, предоставившая их сторона (пп. 2, 3 ст. 745 ГК РФ).

Сроки в договоре

Кроме предмета существенными для договора подряда, в том числе на строительство объекта ИЖС, являются сроки начала и окончания производства работ. Отсутствие в договоре условия о сроке выполнения работ влечет признание его незаключенным (данная позиция закреплена в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Выполнение работ с нарушением сроков или их приостановка на неопределенный срок без согласования с заказчиком является существенным нарушением договора и, как следствие, основанием для его расторжения в судебном порядке (см., например, решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 27.03.2017 по делу № 2-1635/2017).

Стороны могут также установить промежуточные сроки для различных этапов работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ), разработав, например, календарный график. Это особенно уместно в ситуации, когда выполнение работ ведется в несколько этапов, расчет и предоставление строительной площадки заказчиком также происходит поэтапно.

Изменение сроков может фиксироваться путем:

• подписания дополнительных соглашений;
• обмена письмами.

ВАЖНО! Зачастую способ изменения условий предусмотрен в самом договоре. В таком случае он обязателен для сторон.

Цена в договоре и порядок ее оплаты. Смета

Цена не относится к числу существенных условий договора подряда на строительство жилого дома, однако на практике стороны уделяют этому условию большое внимание. Обычно практикуется указание твердой цены, включающей в себя стоимость материалов и непосредственно вознаграждение подрядчика (пп. 2, 4 ст. 709 ГК РФ).

Так как строительство дома предполагает целый комплекс технически сложных работ, целесообразно сформировать также подробную смету, которая является приложением к договору (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Ее наличие позволяет контролировать соответствие авансовых выплат каждому этапу работ, а также удобно при досрочном расторжении договора.

По общему правилу, установленному ст. 711 ГК РФ для договоров подряда, стоимость подлежит выплате только по окончании строительства. В отношении строительного подряда законодатель скорее отдает приоритет в регулировании вопроса о порядке оплаты договору (ст. 746 ГК РФ). На практике в подавляющем большинстве случаев подрядчик предлагает выплатить ему аванс (-ы). Такой платеж позволяет подрядчику оперативно осуществить закупку материалов и оборудования для начала работ, в чем заинтересован и заказчик.

Распространенная в настоящее время практика установления цены в расчете за 1 кв. м очень проста и не требует сложных подсчетов, формирования сметы и т. д. Но в случае досрочного расторжения договора и прерывания строительства неудобна и создает путаницу в подсчетах, какая сумма аванса отработана, сколько материалов потрачено на данном этапе.

Изменение цены при строительстве дома

Строительство дома — процесс, который может занять значительный период. В связи с этим нередки случаи изменения цены материалов, о которой первоначально договорились стороны. Кроме того, возможно также увеличение объема работ.

Нормы ГК РФ разграничивают последствия увеличения цены в зависимости от того, что послужило причиной подорожания работ:

1. Устанавливается запрет на одностороннее повышение твердой цены работ подрядчиком в связи с увеличением объема выполняемых им работ, даже если объем изначально невозможно было предусмотреть (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Если установлена приблизительная цена, подрядчик обязан заблаговременно получить согласие заказчика, который вправе отказаться от повышения цены и даже расторгнуть договор на этом основании (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
2. Стоимость материалов, а также работ и услуг третьих лиц, привлекаемых к строительству, должна быть возмещена заказчиком по требованию подрядчика в случае существенного увеличения по не зависящим от подрядчика причинам, если предвидеть такое увеличение было невозможно (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

На практике изменение цен на материалы, а также услуги и работы третьих лиц не редкость. Поэтому в договоре подряда рекомендуется уделить особое внимание условиям, регламентирующим права и обязанности сторон в таких случаях. Целесообразно включить также пункт об экономии подрядчика (ст. 710 ГК РФ).

Гарантии прав заказчика в договоре подряда на строительство дома

В процессе строительства дома заказчик обладает рядом гарантий: общих, характерных для любых подрядных отношений, и специальных, обусловленных участием в них гражданина-потребителя.

К общим можно отнести:

1. Право заказчика в случае ненадлежащего исполнения договора подрядчиком требовать от него устранения дефектов в разумные сроки и бесплатно, либо снижения цены, либо компенсации расходов на устранение дефектов своими силами (ст. 723 ГК РФ).
2. Право заказчика отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков при неисполнении подрядчиком требования о ликвидации недостатков либо в случае невозможности их исправить (ч. 3 ст. 723 ГК РФ).

Общие гарантии дополняются гарантиями прав заказчика по договору бытового подряда и как потребителя:

• Обязанность подрядчика предоставить заказчику всю информацию о возводимом объекте и право заказчика требовать расторжения договора без оплаты и возмещения убытков, если договор был заключен вследствие непредоставления такой информации (ст. 732 ГК РФ).
• Право заказчика при обнаружении недостатков в рамках гарантийного срока (при его отсутствии — в течение 5 лет) требовать от подрядчика безвозмездного устранения дефектов или повторного выполнения работы либо осуществить действия, указанные в ст. 723; а если обнаружены существенные недостатки, то также требовать возврата части цены (ст. 737 ГК РФ).
• Право заказчика требовать возмещения морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком договора (ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 16.02.2018 по делу № 2-2662/2017).

Акты приема-передачи

В договоре строительного подряда важно зафиксировать, какие именно действия должен совершить подрядчик для сдачи объекта (либо этапа работы), а заказчик — для его приемки. Подрядчик может сообщить о готовности результата, направив соответствующее уведомление заказчику либо уже составленный акт приема-передачи. По общему правилу (п. 1 ст. 753 ГК РФ) заказчик, получив такое сообщение от подрядчика, обязан незамедлительно начать действия по приему объекта либо сообщить об отказе, мотивировав его. Однако стороны могут установить в договоре иной срок, например 3 дня с момента уведомления об окончании строительства (этапа).

С целью предотвращения затягивания процесса приемки со стороны заказчика можно включить в договор условие о приемке результата по одностороннему акту подрядчика, если заказчик не отвечает на сообщение и не принимает объект в течение согласованного срока.

Сам акт приема-передачи составляется в свободной форме. В нем рекомендуется указать перечень выполненных работ с указанием цены каждого этапа, а также он в обязательном порядке должен иметь дату, которая подтверждает выполнение договора в срок. Данный документ при условии подписания его обеими сторонами ставит точку в подрядных отношениях и является основанием для окончательного расчета с подрядчиком.

***

Таким образом, договор подряда на строительство дома является частным случаем договора строительного подряда. При его составлении следует обратить внимание на грамотную формулировку предмета со ссылкой на техническое задание (проект), четкое указание сроков начала и окончания работ, цены и порядка расчетов, составление сметы. В случае, когда заказчиком выступает гражданин-потребитель, он обладает всеми правами потребителей.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец договора подряда на строительство дома или бани

• [email protected]
• +7(906) 203-19-62
• +7(921) 656-26-36
• WhatsApp
• ВКонтакте

• Поиск

• Главная
• Бани из бруса
  • Перевозные бани
• Дома из бруса
  • Дома из бруса под усадку
• Каркасные дома
• Каркасные бани
• Печи
  • Печи для бани
  • Печи для дома
• Клиентам
  • Доставка и оплата
  • Бесплатный расчет Вашего проекта
  • Договор подряда
  • Наши работы
  • Политика конфиденциальности
  • Отзывы
• Производство
  • Виды работ
  • Материал
  • Фундамент
  • Крыши
• Фотогалерея
• Контакты

bidstroy.ru > Договор подряда

• Скачать договор подряда

Меню сайта

• Бани из бруса
• Дома из бруса
• Каркасно-щитовые дома
• Каркасные бани под ключ проекты и цены
• Дома из бруса под усадку
• Перевозные бани
• Фотогалерея
• Отзывы
• Карта сайта

Новости и статьи

• Наши работы
• Статьи о банях из бруса
• Статьи о домах из бруса
• Статьи о дачных домах из бруса

Наша группа в ВК

Строительство домов и бань из бруса под ключ © 2005-2020

• Главная
• Бани из бруса
  • Перевозные бани
• Дома из бруса
  • Дома из бруса под усадку
• Каркасные дома
• Каркасные бани
• Печи
  • Печи для бани
  • Печи для дома
• Клиентам
  • Доставка и оплата
  • Бесплатный расчет Вашего проекта
  • Договор подряда
  • Наши работы
  • Политика конфиденциальности
  • Отзывы
• Производство
  • Виды работ
  • Материал
  • Фундамент
  • Крыши
• Фотогалерея
• Контакты

Подводные камни договора подряда

У Вас есть земельный участок, есть на руках разрешение на строительство дома, дело осталось за малым – построить дом. В этом случае есть два варианта дальнейших действий:

1) Вы можете построить дом своими руками, либо;
2) Вы можете пригласить строительную организацию.

Как правило, для экономии времени, нервов мы прибегаем к услугам третьих лиц.
Итак, первым этапом строительства дома является, выбор строительной организации.
К выбору организации стоит отнестись серьезно. Выбрать нужно ту организацию, которая существует на рынке строительства не первый год. Обычно у каждой организации есть свой сайт, при возможности можете ознакомиться с их работами, а также отзывами об этой организации.

Определившись с организацией, прежде чем заключить с ней договор подряда, Вам необходимо запросить у них:

• устав;
• решение/протокол о назначении генерального директора;
• свидетельства о присвоении ОГРН;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• выписку из ЕГРЮЛ.

Как правило, организации все эти документы предоставляют. Однако, если организация отказывается предоставлять Вам какие-либо из вышеперечисленных документов, то Вы можете на сайте налог.ру заказать выписку из ЕГРЮЛ на указанную организацию. Все эти документы необходимо для того, чтобы проверить не является ли эта организация фирмой-однодневкой, также для подтверждения полномочий генерального директора, представляющего интересы и действующего от имени организации.

Если Вы убедились, что организация Вам подходит, смело можете переходит к следующему этапу — заключению договора подряда.

На этапе заключения договора, прежде чем его подписать, обратите внимание на все пункты договора, читайте внимательно.

Существенными условиями договора подряда являются предмет, сроки и цена. В случае если один из этих пунктов не согласован вами, а договор подписан, то договор считается незаключенным. И в случае нарушения условий договора Вы не сможете потребовать каких-либо компенсаций либо выполнение работ в натуре. Чтобы защитить себя от этого необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Предмет договора должен быть описан достаточно подробно, чтобы из договора можно было сделать однозначный вывод о порученной строительной организации работе.

Например, «…подрядчик обязуется на земельном участке, расположенном по адресу: ___, построить дом в соответствии с проектом (приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора…»

В случае если предмет Вашего договора будет определен не полностью, то договор будет считаться не заключенным. В таком случае если Подрядчик нарушает условие договора, то у Вас не будет правовых оснований требовать от строительной организации выполнить работы.

Например, в договоре прописали просто построить дом, никаких характеристик самого дома, проект дома не прикладывали, то в таком случае если Вам организация построит вместо дома сарай, Вы никаких претензий не сможете предъявить, поскольку договор будет считаться незаключенным, в связи с нечетким указанием предмета договора.

Цена договора в обязательном порядке должна быть согласована и прописана в договоре. Как правило, строительная организация составляет смету, в которой прописывает вид работы и ее стоимость. Смета прикладывается к Договору и является ее неотъемлемой частью. В договорах подряда предусматривается аванс, который, как правило, составляет 30 % от цены договора.

В договоре подряда прописываются также сроки выполнения работы. Должны быть указаны начальный срок и конечный срок. Если хотя бы один из них не указан, то за просрочку выполнения работ Вы от строительной организации не сможете взыскать договорную неустойку, поскольку договор будет считаться незаключенным.

Также в договоре можно прописать и промежуточные сроки, который должны быть конкретизированы, в противном случае за нарушение промежуточных сроков, Вы также не сможете взыскать неустойку.

На практике организации составляют график работ, где прописывает вид работы и срок ее окончания. На основании этого графика после завершения работ в срок можно выплачивать деньги по Договору.

Материалы для строительства дома могут приобрести как строительная организация, так и Вы сами. В договоре стоит прописать в чьи обязанности входит покупка стройматериала.

Также в договоре следует прописать кто будет охранять объект строительства. Кто будет нести ответственность в случае пропажи материалов: строительная организация или Вы.

Если у Вас предусмотрены в договоре еще скрытые работы, то строительная организация должна приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ и составлению актов освидетельствования этих работ. Приезжать на приемку скрытых работ необходимо, поскольку если не приедете в назначенный день, то строители продолжат работы без приемки.

Таким образом, как Вы видите, при заключении договора подряда есть немало нюансов. Необходимо отнестись к этому серьезно. Для того, чтобы полностью обезопасить себя, обращайтесь к юристам, которые проведут правовой анализ договора и окажут Вам юридическую помощь при заключении договора подряда.

Бесплатный шаблон подряда на строительство

— Образец — PDF

Договор на строительство заключается между заказчиком, который хочет построить или реконструировать новую структуру, и генеральным подрядчиком. В соглашении подробно описывается объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права субподряда на выполнение любых задач, связанных с завершением строительства. Все детали работ должны быть включены в договор подрядчика. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местного правительства, чтобы начать работу.

1. Фиксированная цена — Цена указана за предоставленные услуги. Это единовременная выплата, которая покрывает все материалы и труд.
2. Cost Plus — Клиент соглашается оплатить материалы, рабочую силу и любые другие расходы подрядчика по себестоимости. Подрядчик будет получать прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.
3. Время и материалы — Клиент оплачивает подрядчику материалы и рабочую силу по согласованной ставке.Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своему персоналу.
4. Цена за единицу — Если клиент хочет, чтобы контракт был заключен в квадратный фут ($ / SF) или другую единицу измерения.

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, где находится проект в настоящее время и какие элементы еще не готовы к его завершению. Хотя каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 — Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, может быть лучше, если строительство будет происходить в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, чего можно достичь и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2 — Создание и уточнение концепций дизайна

Создавайте концепции дизайна вместе с третьей (третьей) стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько макетов дизайна и уточнить потребности клиента в процессе. При работе с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством всегда будут жертвы, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3 — Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, для кондоминиумов, ассоциацией кондоминиумов.Принесите окончательные планы и отправьте при запросе разрешения на строительство, которое позволяет строительство продолжаться в течение периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от конструкции.

Шаг 4 — Найдите строительного подрядчика

В разрешительный период лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендации местных жителей направляют кого-то к лучшему подрядчику в этом районе.В противном случае веб-сайты, такие как Yelp, хорошо справляются с ролью справочника, по которому кто-то может позвонить и запросить предложения, во время собеседования с ними, чтобы увидеть, подходят ли они для этой роли.

Проверить генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в государстве, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что данное лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5 — Составьте договор подрядчика

В настоящее время лучше всего, чтобы заказчик и подрядчик, которых они выбрали, рассмотрели предложение, окончательно согласовали объем работ и заключили контракт на строительство.Клиент должен нанять адвоката, чтобы гарантировать, что все аспекты работы защищены на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Шаг 6 — Строительные платежи

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (длится более 2-3 месяцев), подрядчик потребует, чтобы им выплачивались сверхурочные или на определенных «контрольно-пропускных пунктах». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект продвигался соответствующим образом, и, при соблюдении определенных параметров, произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата администрируется по завершении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор строительного субподрядчика — между подрядчиком и любой третьей (третьей) стороной, «субподрядчиком», для любых работ, которые не могут быть выполнены подрядчиком, таких как электрик, кровельщик, сантехник и т. Д.

Счет-фактура на строительство — Подрядчик может запросить оплату от своего клиента за оказанные услуги.

Что такое договор подряда на строительство?

Договор строительного подряда — это документ, в котором излагаются условия строительного проекта. Это юридический документ, определяющий выполняемую работу, с которой должны согласиться все вовлеченные стороны.

Узнайте, что должно быть частью договора строительного подряда и почему его важно иметь перед началом любых строительных работ.

Что такое договор подряда на строительство?

Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту.Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.

Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, в том числе:

• Какие работы будут проводиться
• Когда он начнется и закончится к
• Какие стороны будут участвовать в процессе строительства
• Стоимость труда и материалов
• Как стороны будут общаться
• Порядок изменения объема работ или иных частей договора
• Как будут разрешаться споры

Как работает договор подряда на строительство

У большинства строительных компаний или подрядчиков есть шаблон, который они используют в качестве основы для своего строительного контракта.В этом шаблоне будут указаны их стандартные рабочие процедуры, ставки и другие условия.

В зависимости от проекта, каждое соглашение будет немного отличаться, с изменениями, внесенными в объем работ, стоимость и многое другое, в зависимости от работы. Однако большинство договорных соглашений должны включать определенные разделы для защиты сторон с обеих сторон соглашения.

• Описание проекта : Здесь подробно описывается суть проекта, включая наиболее важную идею или описание решаемой проблемы.Это может быть краткое изложение пунктов или просто абзац.
• Цена контракта : Подробно описывается тип присуждаемой контрактной цены и общая сумма контрактных денег, а также возможные дополнения или вычеты к контракту и то, как они будут деблокированы.

Цены всегда должны согласовываться и устанавливаться до подписания контракта, чтобы избежать путаницы, разногласий или юридических споров.

• Платежная база : Здесь описываются деньги, которые будут выплачиваться подрядчику еженедельно, ежемесячно или поэтапно.В этом разделе также следует указать, какой процент денег должен оставаться в каждом заявлении на оплату. Он также будет определять дату платежа, штраф за просрочку платежа, начисление процентов и любые другие условия оплаты и выставления счетов.
• Расписание или календарь : Общее количество дней или способ разделения расписания проекта, он должен описывать календарные дни или рабочие дни и может быть представлен в виде диаграммы Ганта, гистограммы, CPM или другого метода.
• Список документов : Список всех контрактных документов составляет эту часть контрактного соглашения. Чертежи, экспонаты, спецификации и дополнительные условия могут быть частью этого списка.
• Объем строительства : Объем обычно можно измерить или измерить количественно и представляет собой описание всех строительных работ, которые будут составлять часть проекта.
• Условия строительства и ответственность : Обязанности владельца и подрядчика, включая тех, кто отвечает за предоставление документов, информации, платежей или других результатов, изложены таким образом, чтобы проект мог развиваться вовремя.Он должен содержать конкретные условия залогов, штрафов, удержания и арбитражных правил, а также конкретные инструкции о том, как обрабатывать претензии и разрешать споры.
• Контрактное право : Подробно описаны все применимые правовые требования, включая регулирующие законы, требования о залоговом удержании, процедуры рассмотрения претензий, арбитражные процедуры, страхование, требования к существенному завершению, окончательному завершению и заранее оцененному ущербу. Это также может включать процедуры прекращения или приостановки работ и соглашение с подрядчиком.

После того, как контракт будет окончательно оформлен, он должен быть подписан обеими сторонами до начала любых работ. Подписывая соглашение, обе стороны подтверждают свое согласие с условиями проекта.

Если какая-либо из сторон нарушает условия соглашения, в контракте должны быть изложены процедуры разрешения спора, включая судебные иски.

Виды договоров подряда на строительство

Все контракты должны:

• Писать
• Содержит описание предлагаемого продукта или услуги
• Будьте понятны и понятны обеим сторонам
• Четко укажите услуги, с которыми заключен договор
• Включить политику отмены или расторжения
• Очистите финансовые условия

Однако в зависимости от проекта и заключаемого контракта они могут варьироваться или иметь несколько модификаций.

Экспресс

Этот тип соглашения определяет цель и объем соглашения. В соответствии с этой альтернативой положения и условия контракта четко понимаются каждой стороной.

Казнено

Заключенное договорное соглашение предусматривает гарантийный срок или неисправность. В соответствии с этим соглашением услуги были оказаны, но контракт защищает одну сторону, когда работа другой не обеспечивает надлежащую гарантию на дефектную или неправильную установку.

условно

Условное контрактное соглашение — это соглашение, используемое, когда услуги не могли быть предоставлены во время подписания контракта. В нем оговаривается дата в будущем, когда будут оказаны услуги при соблюдении определенных условий.

Нужен ли мне договор подряда на строительство?

Контрактное соглашение защищает обе стороны, участвующие в строительных работах. Он определяет объем вашей работы, определяет условия оплаты и предоставляет методы разрешения споров.

Без надлежащего контракта любые разногласия или недопонимание по поводу работы, связанной с проектом, графика, пропущенных или просроченных платежей или других проблем, могут превратиться в серьезную судебную тяжбу. Это может стать дорогостоящим как для владельца собственности, так и для подрядчика.

Заключение договора строительного подряда защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны соглашаться начинать работы без таковой.

Ключевые выводы

• Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту. Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.
• Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, включая то, какие работы будут выполнены, график проекта, условия оплаты, юридические требования, способы разрешения споров и многое другое.
• Договор подряда на строительство защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны начинать строительство без нее.

Все, что нужно знать о составлении договора на строительство

Тонкости создания герметичного строительного контракта.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы должны быть уверены, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне.И как лучше всего достичь одной и той же страницы — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

В строительном контракте излагаются детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работы.

Но почему контракты так важны? Какие бывают разные типы? А что вам нужно включить в строительный договор? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое контракт на строительство и почему он важен?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы углубимся в строительные контракты, давайте определим, что это такое. И почему это так важно.

Строительный договор — это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта. Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, ваше соглашение с подрядчиком для частного клиента обычно будет отличаться от контракта для коммерческого клиента.Независимо от проекта или клиента, важно с самого начала заключить конкретный контракт.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента на протяжении всего проекта. Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у любой из сторон возникнет спор.

Например, без контрактных документов, описывающих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не платя за них.Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет строительного контракта, в котором четко прописан график платежей, ваш клиент может утверждать, что он не обязан платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб вашему бизнесу.

Дело в том, что договоры на строительство помогут вам и вашему клиенту прийти к единому мнению. И даже если по какой-либо причине вы не остаетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент будете выполнять условия вашего подрядного соглашения.

Какие четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурировать контракт. Но, как правило, контракт на строительство попадает в одну из следующих четырех категорий:

• Паушальная сумма / фиксированная цена: Этот тип контракта объединяет затраты всего проекта в единую единовременную выплату или фиксированную цену (отсюда и название). Хотя могут быть дополнительные стимулы для завершения до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за оплату установленной цены, указанной в контракте.
• Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплатил все затраты, связанные с проектом, включая рабочую силу и материалы. Клиент также будет платить дополнительную плату (которая может представлять собой фиксированную плату или процент от общих затрат по проекту) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
• Время и материалы: Контракт на время и материалы устанавливает почасовую или дневную ставку для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплатить любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, наценки или накладные расходы.
• Цена за единицу: В контракте с ценой за единицу стоимость проекта разбивается на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по типу задач или объему работ, а также по материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «шаблон бесплатного договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в строительном контракте?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, в ваше соглашение необходимо включить несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная / контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентификационную и / или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческой), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работ. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, название контракта может быть «Ремонт ванной комнаты».

Контракт на строительство должен также описывать объем проекта.Например, если вы составляли контракт на проект ремонта ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

• Оторвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, умывальник и все приспособления
• Удалить всю плитку на полу и в душевых
• Перекрыть пол и душевую

Если возможно, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Планируемые сроки и дата завершения

Вы хотите четко указать, сколько времени вы планируете работать над строительным проектом. Обязательно укажите дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), адрес которой: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и Джеймсом Болдуином (« Владелец »), чтобы изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома Владельца, расположенного по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2020 года и заканчивая не позднее 30 сентября 2020 г.

Ваш контракт также должен содержать четкое описание того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к предполагаемой дате завершения. Например:

Если работы, описанные ниже, не могут быть завершены в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одна из самых важных вещей, которые необходимо четко указать в вашем строительном контракте, — это ваша смета расходов и график платежей по проекту.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице. Затем включите эту смету в свой контракт на строительство вместе с графиком платежей.

По условиям оплаты всегда нужно просить невозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается выплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванных комнат. После подписания настоящего Контракта Владелец уплачивает Генеральному Подрядчику невозвращаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: По завершении укладки плитки Владелец должен выплатить Генеральному подрядчику 2 000 долларов.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта ремонта ванных комнат необходимо произвести оплату за всю невыплаченную сумму Контрактной цены за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается по завершении Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Пункт о прекращении работы и пункт о прекращении выплат

Оговорка о прекращении работы дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Положение о прекращении выплаты дает клиенту право приостановить выплату, если вы не достигли установленных этапов проекта или не выполнили работу с согласованным уровнем качества.Для вашего спокойствия вы захотите включить оба предложения.

Стихийные бедствия Статья

Иногда вы можете столкнуться с обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя, и которые находятся вне вашего контроля. Эти обстоятельства важно учитывать в вашем строительном контракте.

В пункте «стихийных бедствий» описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, например, ураганом, землетрясением или повсеместной нехваткой материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении заказа

В ходе вашего проекта многое может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить масштаб проекта.

Соглашение о порядке изменения позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять исходный договор с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам легко изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы будете поддерживать качество своей работы. И что если возникнет проблема с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и исправите ее.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает каких-либо гарантий. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Датированная подпись обеих сторон

Контракты не являются юридически обязательными, если они не подписаны обеими сторонами. Поэтому убедитесь, что ваш договор на строительство подписан и датирован вами и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Заключение строительного контракта помогает вам и вашему клиенту на одной странице, прежде чем вы приступите к строительному проекту. И это помогает защитить вас в случае возникновения каких-либо споров, разногласий или проблем с оплатой в ходе указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Этот пост был обновлен в июне 2020 года.

---

---

об авторе

Внештатный участник Дина де Бара — предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и производительности. Когда она не занята написанием, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой.Посмотрите другие ее работы и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.

---

Разъяснение 5 основных типов строительных контрактов

Поскольку нет двух одинаковых строительных проектов, существует множество различных типов строительных контрактов, удовлетворяющих потребности всех вовлеченных сторон. Знание того, какой контракт лучше всего подходит для проекта, помогает владельцам, подрядчикам и поставщикам управлять рисками и обеспечивать максимально бесперебойную работу и оплату.

В этой статье мы рассмотрим 5 основных типов контрактов в строительстве и ответим на следующие вопросы по каждому из них:

• Каковы общие особенности каждого типа контракта? В чем их преимущества и недостатки?
• Кто несет наибольший риск по каждому контракту?
• В каких проектах чаще всего используется каждый контракт?

5 основных типов контрактов на строительство

Контракты с единовременной выплатой

Контракты с единовременной выплатой , также известные как контракты с фиксированной ценой, являются основным типом контрактов на строительство.Это потому, что они устанавливают одну фиксированную цену на всю работу, выполняемую в рамках них. По этой причине в строительстве чрезвычайно распространены контракты с единовременной выплатой. Скорее всего, большинство подрядчиков в прошлом заключали несколько контрактов с единовременной выплатой.

---

Погрузитесь глубже: контракты с единовременной выплатой

---

Однако, какой бы простой ни казалась формула с единой ценой, контракты с единовременной выплатой не так уж просты. Вот несколько ключевых преимуществ и недостатков контрактов с единовременной выплатой:

Плюсы единовременной выплаты

• Контракты с единовременной выплатой упрощают торги .Указание общей цены вместо подачи нескольких заявок упрощает процесс выбора для владельцев и GC.

• Отделка с недостаточным бюджетом означает высокую рентабельность . Поскольку цена проекта очевидна, недостаточный бюджет на отделку означает, что вы сэкономите деньги.

Минусы единовременной выплаты

• Просчеты разрушают маржу . При составлении контракта с единовременной выплатой вам необходимо учитывать каждую переменную. Поскольку существует одна установленная цена, неожиданные неудачи или изменения во время проекта напрямую сокращают вашу прибыль.

• Чем крупнее проект, тем больше возможностей для потерь . Если вы работаете с субподрядчиками и поставщиками, нет права на ошибку. Цена этих неизбежных ошибок и неудач на подуровнях напрямую зависит от единовременной цены.

Как видите, контракты с единовременной выплатой сопряжены с значительным риском для подрядчиков, поскольку они не учитывают непредвиденные расходы или задержки после начала проекта. Ошибки означают, что вы зарабатываете меньше денег или, что еще хуже, теряете деньги на проекте.

Вот почему контрактов с единовременной выплатой лучше всего подходят для небольших проектов с предсказуемыми объемами работ.

Контракты на время и материалы

В отличие от контрактов с единовременной выплатой, контракты на время и материалы (T&M) лучше всего подходят для проектов, объем работ в которых четко не определен. Контракты на время и материалы возмещают подрядчикам стоимость материалов и устанавливают почасовую или дневную ставку оплаты.

---

Dive Deeper: Контракты на время и материалы

Вот обзор плюсов и минусов контрактов на время и материалы:

Плюсы T&M

• Контракты на время и материалы гибкие .Поскольку заказчик возмещает подрядчику стоимость материалов и выплачивает почасовую оплату, покрываются непредвиденные задержки, препятствия и другие изменения в объеме работ.

• Контракты на время и материалы позволяют проводить простые переговоры . Установить правила, какие материалы будут покрыты и какова будет почасовая оплата, просто с помощью контрактов на время и материалы.

Минусы T&M

• Отслеживание времени и материалов требует времени .Регистрация всех затрат на материалы по проекту — непростая задача, и отсутствие точного числа по завершении означает снижение прибыли. Выполнение здесь тщательной работы означает, что вы тратите больше времени на вычисление чисел и меньше — на выполнение работы.

• Эффективность не награждается . Поскольку контракты на время и материалы оплачиваются по часам или дням, нет никакого реального стимула завершить проект раньше срока. Тем не менее, это обычная практика, когда за досрочное финиширование назначается премия.

Если учесть непредсказуемый характер любого конкретного строительного проекта, собственник несет значительный риск в связи с контрактами на сроки и материалы. Это потому, что они должны платить подрядчику за любые непредвиденные расходы, изменения или превышение сроков, которые имеют место в ходе проекта и обходятся им дороже, чем они изначально планировали.

Контракты «Затраты плюс»

Контракты «Затраты плюс» , также известные как контрактов на возмещение затрат , предполагают, что владелец оплачивает подрядчику затрат , понесенных в ходе проекта плюс установленную сумму денег для получения прибыли , который можно определить как процент от общей стоимости проекта.

---

Dive Deeper: Контракты с учетом затрат

---

Затраты, покрываемые по контрактам с оплатой затрат, могут включать прямые затраты (т.е. прямые затраты на оплату труда и материалы), косвенные затраты (например, офисные помещения, командировочные расходы и расходы на связь) и прибыль (т.е. согласованная комиссия или наценка).

Плюсы затрат плюс

• Контракты затрат плюс гибкие . Контракты с оплатой плюс позволяют владельцам вносить изменения в конструкцию в процессе, а подрядчики знают, что им будут платить за дополнительное время или материалы, которые потребуются для этих изменений.

• Просчеты не разрушительны . Поскольку контракты с оплатой плюс по своей природе гибки, неточности в первоначальной заявке не так опасны, как в контрактах с единовременной выплатой.

Минусы стоимости плюс

• Может быть сложно обосновать некоторые затраты . Контракты с оплатой затрат требуют от подрядчиков обоснования затрат на данный проект. Иногда эти затраты трудно учесть, и владельцы могут сопротивляться возмещению косвенных затрат, таких как административные расходы и пробег.

• Фронт по стоимости материалов может поставить подрядчиков в тупик . Поскольку контракты с оплатой плюс действуют на основе возмещения затрат, оплата материалов за большую сумму, чем вы ожидали, может означать, что вам не хватит денег на оставшуюся часть проекта.

Когда дело доходит до контрактов «затраты плюс», большая часть риска ложится на собственника. Это потому, что подрядчику оплачиваются все расходы, понесенные в ходе проекта, а любые непредвиденные расходы выплачиваются собственником.По этой причине контракты с оплатой затрат лучше всего подходят для проектов, в которых требуется большая творческая гибкость.

Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу разделяют общую работу, необходимую для завершения проекта, на отдельные единицы. Они также известны как договоров об оценке , договоров об оценке и выплате или договоров о переоценке . Подрядчик предоставляет владельцу оценку стоимости каждой единицы работы, а не оценку проекта в целом.

---

Dive Deeper: контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу полезны для проектов, в которых работа повторяется, сильно зависит от материальных затрат, а объем необходимой работы не ясен до начала проекта.

Плюсы цены за единицу

• Контракты на цену за единицу упрощают выставление счетов . Контракты с ценой за единицу позволяют повысить прозрачность. Владельцы могут легко понять каждую стоимость, которая входит в окончательную цену контракта, потому что цена каждой единицы заранее определена.Это помогает избежать споров и споров, когда пора расплачиваться.

• Если требуется дополнительная работа, норма прибыли остается прежней . Любая дополнительная работа, которая требуется, просто добавляется как еще одна единица с предварительно установленной ценой, что упрощает управление заказами на изменение и другими изменениями объема работ.

Минусы цены за единицу

• Трудно предсказать окончательную стоимость контракта . Обычно количество единиц, необходимых для завершения проекта, неизвестно сразу.Это означает, что владельцы могут заплатить больше, чем они ожидали.

• Повторное измерение может задержать платеж . Повторное измерение или способность владельца сравнить цену каждой единицы с общей стоимостью проекта может замедлить оплату. Хотя прозрачность — это то, к чему мы все должны стремиться, возможно, вы захотите это рассмотреть.

Когда дело доходит до контрактов с ценой за единицу, большая часть риска лежит на владельце, потому что он должен возместить стоимость непредвиденных единиц, которые добавляются.Однако прозрачность, которую они предоставляют, является огромной выгодой для всех вовлеченных сторон.

Контракты GMP

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливают предел цены контракта. С этим типом строительного контракта владелец собственности не будет превышать контрактную цену. Любые материальные или трудовые затраты, превышающие эту цену, должны покрываться подрядчиком.

Иногда другой тип строительного контракта может также включать положение GMP. Например, контракт «затраты плюс» может включать пункт, ограничивающий общие затраты гарантированной максимальной ценой.

---

Погрузитесь глубже: контракты GMP

---

Гарантированные максимальные цены — обычная черта строительных контрактов, и они лучше всего подходят для проектов с небольшим количеством неизвестных. Например, строительство розничной сети с многократно используемыми планами.

Плюсы GMP

• Контракты GMP делают проекты быстрее . Наличие окончательной контрактной цены ускоряет процесс торгов и упрощает финансирование проектов, поскольку кредиторы заранее знают максимальную сумму, которую будет стоить данный проект.

• Контракты GMP стимулируют экономию . Наличие фиксированных накладных расходов побуждает подрядчиков сокращать затраты и завершать работы раньше срока. Владельцы обычно соглашаются разделить сбережения со своими подрядчиками.

Минусы GMP

• Контракты GMP накладывают риск на подрядчиков . К сожалению, контракты GMP вынуждают сторону, выполняющую работу, покрывать сверхнормативные затраты в случае превышения максимальной цены контракта.

• Рассмотрение и согласование контрактов GMP может занять больше времени .Чтобы обезопасить себя от превышения предельной цены, подрядчики могут попытаться увеличить максимальную цену контракта. Когда это происходит, процесс переговоров затягивается, и запуск проекта занимает больше времени.

Поскольку владелец не будет платить за перерасход средств, контракты с гарантированной ценой перекладывают значительный риск на подрядчиков. Принимая во внимание этот риск, подрядчики могут использовать хорошее программное обеспечение для оценки затрат. Расчет стоимости работ — важный бухгалтерский процесс для любого строительного проекта, и наличие надежной оценки минимизирует риск, помогая подрядчикам избежать завышения или занижения цены для владельца.

Стандартизированные строительные контракты

По своей сути каждый строительный контракт является соглашением. Вы и наниматель должны обсудить параметры проекта, чтобы прийти к общему выводу о том, какой тип контракта лучше всего использовать. В конечном итоге хороший контракт приносит одинаковую пользу обеим сторонам.

Американский институт архитекторов (AIA) и ConsensusDocs выпускают стандартизированные контрактные документы в различных форматах, включая типы контрактов здесь. Работа с существующим профессиональным шаблоном контракта может дать вам уверенность в том, что многие другие строительные компании используют те же условия и положения.

---

Подробнее о контрактах AIA

---

В каждом типе строительного контракта вы все равно должны остерегаться проблемных положений.

Всегда проверяйте любой контракт на строительство, который вы подписываете, на предмет положений и положений об удержании и непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность получать своевременную оплату.

Сводка

Название статьи

Контракты на строительство: 5 основных типов контрактов

Описание

Изучите 5 наиболее распространенных типов контрактов на строительство, плюсы и минусы для подрядчиков и факторы риска, на которые следует обращать внимание.

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Контракт на строительство (бесплатный образец) — Docsketch

Настоящий Контракт на строительство («Контракт») заключен ____________________ («Дата вступления в силу») между ________________________, с адресом _____________________________ («Подрядчик») и _________________, с адресом _______________________________, («Заказчик» »), Вместе« Стороны ».

1. Строительные услуги.Заказчик желает получить услуги Подрядчика для выполнения следующих работ («Услуги»). К настоящему Контракту прилагаются подробные планы и спецификации, иллюстрирующие Услуги.

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Услуги предоставляются по адресу:

_____________________________________________________________________________

(«Собственность»).

Подрядчик соглашается предоставить рабочую силу, материалы и принадлежности, необходимые для оказания Услуг, в соответствии с условиями, содержащимися в этом Контракте. По завершении оказания Услуг Подрядчик удалит все материалы, принадлежности и другой мусор.

2. Изменения в Услугах. Заказчик может запросить разумные изменения в Услугах, описанных в Разделе 1. Любые изменения в Услугах должны быть в письменной форме и подписаны как Подрядчиком, так и Заказчиком.Заказчик соглашается с тем, что любые изменения в Услугах могут повлечь за собой дополнительные расходы и продлить График строительства, описанный в Разделе 3.

3. График строительства. Подрядчик выполнит Услуги в соответствии со следующим графиком. Заказчик соглашается с тем, что все даты могут быть изменены, если Заказчик запросит какие-либо изменения или дополнения к Услугам. Дата завершения зависит от погодных условий.

Дата начала: __________________

Существенное ___% Дата завершения: __________________

Дата полного завершения: __________________

4. График платежей.Заказчик соглашается уплатить Подрядчику полную оплату, указанную ниже за Услуги, в соответствии со следующим графиком:

При исполнении Контракта: _______________________

$

По завершении ___% Услуг: _______________________

долларов США

По завершении всех Услуг: $ _______________________

ОБЩАЯ СУММА: _______________________ $

Подрядчик соглашается предоставить Заказчику разбивку всех затрат (т.д., материалы и труд) по требованию Заказчика.

5. Представительства.

   1. Представительства подрядчиков. Подрядчик является должным образом лицензированным генеральным подрядчиком с хорошей репутацией, Лицензия №____________. Подрядчик будет выполнять Услуги качественно, в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными условиями и требованиями ассоциации домовладельцев.

   2. Представительства клиентов.Заказчик является законным владельцем Недвижимости или иным образом имеет право разрешить строительство на ней. Запрошенные Услуги соответствуют всем применимым законам, постановлениям, кодексам, ограничительным условиям и требованиям ассоциаций домовладельцев. Заказчик имеет финансовую возможность оплатить Исполнителю Услуги.

6. Обязательства.

   1. Обязательства подрядчика. Подрядчик за свой счет получит все необходимые разрешения и согласования для оказания Услуг.Подрядчик соглашается предоставить Заказчику отказ от удержания, освобождение от удержания и / или подтверждение полной оплаты после получения каждого платежа, указанного в Графике платежей в Разделе 4 выше. Подрядчик примет все разумные меры предосторожности при оказании Услуг. Подрядчик будет соблюдать все применимые законы, постановления, правила, постановления и распоряжения государственных органов в отношении безопасности людей и имущества.

   2. Обязанности клиента.Заказчик предоставляет Подрядчику, его сотрудникам, агентам и субподрядчикам разумный доступ к Имуществу с целью оказания Услуг. Заказчик соглашается держать Собственность вдали от всех известных и потенциальных опасностей. Клиент также соглашается не допускать всех домашних животных в рабочую зону Объекта.

7. Страхование. Подрядчик гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от травм своих сотрудников и любых других лиц, понесших убытки или травмы в результате действий Подрядчика или его сотрудников и субподрядчиков.Подрядчик дополнительно гарантирует, что он надлежащим образом застрахован от любых повреждений и / или убытков, понесенных на Имуществе в результате действий Подрядчика или его сотрудников и субподрядчиков.

8. Субподрядчики. Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения работ по своему усмотрению при условии, что Подрядчик должен полностью оплатить любому субподрядчику и во всех случаях оставаться ответственным за надлежащее выполнение настоящего Контракта и любые и все действия субподрядчика.

9. События, не зависящие от подрядчика. Заказчик соглашается с тем, что если Подрядчик не может завершить оказание Услуг к Дате завершения по причинам, не связанным с Подрядчиком (например, доступность необходимых материалов, материалов и т. Д.), Или из-за событий, не зависящих от Подрядчика (например, (например, трудовые проблемы, пожар, наводнение, стихийные бедствия, вандализм и т. д.), Подрядчик не будет считаться нарушившим настоящий Контракт, и время, необходимое Подрядчику для выполнения Услуг, будет продлено на количество времени, разумно необходимое для Подрядчику выполнить Услуги и в сроки, согласованные Сторонами.Срок оплаты Заказчиком Услуг Исполнителю продлевается таким же образом.

10. Отказ от ответственности. Если Подрядчик или любой из его сотрудников, подрядчиков, агентов и т. П. Получают травмы в ходе оказания Услуг, Заказчик освобождается от ответственности за эти травмы в максимальной степени, разрешенной законом, если только такая травма не вызвана халатность Заказчика.

11. Прекращение действия.Заказчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (а) если Подрядчик совершает какое-либо существенное нарушение настоящего Контракта и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении; или (б) если Подрядчик неоднократно не смог выполнить Услуги в соответствии с приемлемыми стандартами и к разумному удовлетворению Заказчика.

Подрядчик может расторгнуть Контракт, направив письменное уведомление: (a) если Заказчик не производит платежи, требуемые и указанные в Разделе 4, в течение 5 дней с момента уведомления о неуплате; или (b) если Клиент совершает любое другое существенное нарушение нефинансового характера и не может исправить нарушение в течение 10 дней с момента уведомления о нарушении.

12. Полнота соглашения. Этот документ отражает полное соглашение между Сторонами и отражает полное понимание Сторон в отношении предмета. Настоящий Контракт заменяет собой все предыдущие письменные и устные заявления. Договор не может быть изменен, изменен или дополнен кроме как в письменной форме, подписанной как Подрядчиком, так и Заказчиком.

13. Разрешение споров и судебные издержки. В случае возникновения спора, вытекающего из настоящего Контракта, который не может быть разрешен по взаимному согласию, Стороны соглашаются участвовать в посредничестве.Если вопрос не может быть решен с помощью посредничества и возникает судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своих адвокатов.

14. Юридический и обязательный договор. Настоящий Договор является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Этот Контракт может быть заключен и является юридическим и обязательным как в Соединенных Штатах, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящий Контракт.

15. Делимость положений. Если какое-либо положение настоящего Контракта будет признано недействительным или не имеющим исковой силы по какой-либо причине, остальные положения остаются в силе и подлежат исполнению. Если Суд установит, что какое-либо положение настоящего Контракта является недействительным или не имеющим исковой силы, но что, ограничив такое положение, оно станет действительным и имеющим исковую силу, то такое положение будет считаться написанным, истолкованным и приведенным в исполнение как ограниченное.

16. Отказ.Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящего Контракта не должно толковаться как отказ или ограничение права этой стороны на последующее принудительное исполнение и принуждение к строгому соблюдению всех положений настоящего Контракта.

17. Применимое право. Настоящий Контракт регулируется и толкуется в соответствии с законами государства, в котором находится Недвижимость, без применения каких-либо положений коллизионного права.

ПОДПИСЫВАЯ НИЖЕ, ЗАКАЗЧИК ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОЧИТАЛ И ПОНЯЛ ДАННЫЙ ДОГОВОР, И ЧТО ЗАКАЗЧИК УДОВЛЕТВОРЕН УСЛОВИЯМИ ДАННОГО ДОГОВОРА.ЗАКАЗЧИК НЕ ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР, ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ ПУСТЫЕ ПРОСТРАНСТВА. ЗАКАЗЧИК ПОЛУЧАЕТ ПРАВО НА КОПИЮ ДАННОГО ДОГОВОРА.

[Остальная часть этой страницы намеренно оставлена ​​пустой. Далее следует страница подписи. ]

Стороны соглашаются с изложенными выше положениями и условиями, что подтверждается их подписями, а именно:

Подрядчик

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Заказчик

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Узнайте, какие подрядчики, владельцы домов и предприятий должны включить в строительный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко перечислены права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как обеспечение того, чтобы подрядчик имел надлежащие лицензии и страховку, а также чтобы владелец знал, что он может получить залоговое право механика на свою собственность, если они не заплатят.

Наличие четко определенного строительного контракта помогает обеим сторонам знать, чего ожидать заранее, поэтому нет никаких сюрпризов.

Виды строительных договоров

Не все строительные контракты подходят для всех. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и характера работы. Эти типы включают:

• Контракты с фиксированной ценой или паушальная сумма. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать пункты о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершит проект после запланированной даты завершения.
• Контракты с оплатой труда. Сюда входят затраты на материалы плюс затраты на рабочую силу. «Плюс» может представлять фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, так что плата за проект имеет верхний предел. Для проектов с некоторой неопределенностью, например, если домовладелец пропускает детали, которые появляются, когда работа ведется, добавляются затраты плюс договор может помочь защитить подрядчика.
• Контракты на время и материалы. Как и контракт с оплатой затрат, этот тип документа полезен для проектов с некоторой степенью неопределенности.Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно без фиксированной платы или процента «плюс». Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец не беспокоился об общей стоимости проекта.
• Договоры ценообразования на единицу продукции. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно при работе по федеральным проектам. Ценообразование за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы строительного подряда

Договор на строительство с генеральным подрядчиком может содержать множество пунктов, но любое прочное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения. Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы по строительству или попросите юриста подготовить для вас контракт.

Стандартные договоры на строительство должны содержать следующую информацию и пункты:

1. Название подрядчика и контактная информация. Включите номер лицензии подрядчика вместе с номером телефона, адресом электронной почты и адресом компании.
2. Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут проводиться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет недвижимостью. Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
3. Опишите имущество с юридической точки зрения. Используйте описание собственности, найденное в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного клерка.
4. Перечислить приложения к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
5. Стоимость. Перечислите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не только первоначальный взнос в начале. Если владелец платит частями, укажите даты выплаты и требуемые суммы.
6. Отказ домовладельца в получении финансирования. Если домовладелец не может претендовать на получение финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
7. Описание работы и срок окончания. Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами существует совпадение мнений. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения. Упоминайте, что время имеет значение, только если домовладелец этого требует.
8. Право на остановку проекта. Этот пункт о прекращении работы необходим, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
9. Право на задержку платежа. Домовладелец может отказаться платить взнос, если качество изготовления низкое или существуют определенные условия.
10. Средства правовой защиты при нарушении контракта. Каждая сторона имеет право подать иск о нарушении контракта. Перечислите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
11. Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке. Подрядчики должны уточнить в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть.Обеспечьте страховку ответственности и компенсацию работнику, но узнайте в надежной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
12. Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или недоступность материалов.
13. Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику — неограниченный доступ к собственности.
14. Заказы на внесение изменений. Если какая-либо из сторон решает, что они хотят отклониться от контракта, укажите, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
15. Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа не имеет дефектов, что они выполняются «качественно», и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
16. Отсутствие залогового права со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения права удержания механика от субподрядчика. Первичный подрядчик должен обеспечить, чтобы в их контрактах с субподрядчиками четко определялась их ответственность в случае невыполнения ими своих обязательств по вашему контракту с ними.
17. Размер ущерба и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
18. Утилизация всех материалов и состояния после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом» состоянии.
19. Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Контракт на прочное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, даже больше. Если вам нужна помощь в составлении договора, проконсультируйтесь с бизнес-юристом.

Шаблон строительного контракта

— Получите бесплатный образец

Настоящий Договор на строительство заключается между [Заказчик.Имя] [Имя клиента] («Владелец») и [Компания-отправитель] («Подрядчик») (совместно именуемые «Стороны»). Датой вступления в силу настоящего Строительного контракта будет дата последнего подписания, указанная ниже.

Настоящий Контракт на строительство, наряду с включенными в него документами, упомянутыми в нем, излагает согласованные между Сторонами условия и положения, касающиеся строительства типа строительства Подрядчиком для Владельца.

PandaTip: Приведенный выше абзац является общим заявлением о том, идет ли речь о строительстве нового дома, сарая, пристройки к существующей конструкции или чего-то в этом роде.Подробности будут ниже в реальных условиях. Узнайте больше о программном обеспечении PandaDoc Construction Proposal или получите помощь от нашей службы поддержки.

УСЛОВИЯ

Статья 1 — Стороны и имущество

1.1. Владелец — [Client.FirstName] [Client.LastName] — это тип клиента, законный владелец собственности, строительство которой будет завершено в соответствии с настоящим Контрактом на строительство, с контактной информацией:

[Клиент.StreetAddress]

[Клиент.Телефон]

[Электронная почта клиента]

PandaTip: обратите внимание, является ли это корпорацией, LLC, LLP, физическим лицом или чем-то еще.

1.2. [Sender.Company] является генеральным подрядчиком, имеющим надлежащую лицензию, с хорошей репутацией, номер лицензии и следующую контактную информацию —

.

[Sender.StreetAddress]

[Sender.Phone]

[Sender.Email]

1.3. Площадка для строительства, которое должно быть завершено в соответствии с настоящим Контрактом на строительство, выглядит следующим образом:

Почтовый адрес —

Юридическое описание —

(далее «Имущество»).

1,4. Строительный проект означает работу, которую Подрядчик (и / или агенты Подрядчика) обязаны выполнить для Заказчика, как подробно описано в следующих планах и технических документах, которые включены в настоящий документ посредством ссылки —

Плановые документы

Технические условия

PandaTip: Обычно это набор документов, чертежей, списков спецификаций и т. Д., Предоставляемых архитекторами и дизайнерами, в которых излагаются конкретные детали строительного проекта.Перечислите их таким образом, чтобы между Сторонами не возникало разногласий относительно их содержания. Обычной практикой является определение типа документа, его автора, даты, указанной на документах, и количества страниц.

Статья 2 — Компенсация

2.1. В качестве вознаграждения за работу, выполненную Подрядчиком в рамках Строительного проекта, Владелец уплачивает Подрядчику общую сумму в $ Общая стоимость проекта в соответствии с этапами, изложенными ниже, и при условии изменения в связи с любыми заказами на изменение объема работ выполнено Сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора строительства.

2.2. По завершении объема работ, обозначенного в следующих этапах, частичные платежи будут произведены Заказчиком Подрядчику в течение 10 дней с момента уведомления о завершении этапа, представленного Подрядчиком Заказчику, с учетом любых применимых положений о спорах в настоящем Контракте на строительство —

2.2.1. Этап 1. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на получение платежа по этапу 1 —

.

объем работ 1

2.2.2. Этап 2. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на оплату этапа 2 —

объем работ 2

2.2.3. Этап 3. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на оплату этапа 3 —

объем работ 3

2.2.4. Этап 4. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на оплату этапа 4 —

объем работ 4

2.2.5. Этап 5. По завершении следующего объема работ Подрядчик будет иметь право на оплату этапа 5 —

.

объем работ 5

PandaTip: промежуточные платежи могут быть обозначены в виде долларовых сумм или процентов. Будьте как можно более подробными с точки зрения объема, чтобы минимизировать любые споры. Кроме того, в некоторых городах и штатах есть особые ограничения на процент платежей, которые подрядчики могут получать на определенных этапах строительного проекта, поэтому вам необходимо соблюдать любые такие ограничения.

2.3. Подрядчик будет иметь право прекратить работы и оставить Строительный проект бездействующим, если Подрядчику не будут произведены платежи в установленный срок. Если работа останавливается по такой причине на период, превышающий дни остановки, без осуществления платежей, Владелец будет считаться неисполненным, и Подрядчик может, по своему усмотрению, потребовать окончательно все платежи, причитающиеся и подлежащие оплате, а также любые дополнительные расходы. за выполненную работу, заказанные или поставленные материалы или любые другие понесенные убытки.Если оплата не будет произведена в течение нескольких дней после этого, Подрядчик будет иметь право на все средства правовой защиты в случае нарушения настоящего Строительного контракта.

Статья 3 — Непредвиденные обстоятельства, начало и завершение

3.1. Настоящий Контракт на строительство не зависит от получения Владельцем ссуды на строительство, а именно: условия финансирования до или до крайнего срока непредвиденных обстоятельств. Владелец уведомит Подрядчика, когда ссуда на строительство будет одобрена.Если настоящий Строительный Контракт зависит от получения Владельцем строительного займа, и такой заем не получен в срок или до крайнего срока непредвиденных обстоятельств, изложенного в настоящем документе, ни Собственник, ни Подрядчик не будут иметь никаких дальнейших обязательств по настоящему Строительному Контракту.

PandaTip: Обычно строительные проекты зависят от получения финансирования владельцем. Подрядчик должен знать, что деньги будут доступны для их выплаты до начала работы.

3.2. Работа по Строительному проекту начнется не позднее, чем через несколько дней после Даты вступления в силу настоящего Строительного контракта или после того, как Подрядчик получит уведомление от Владельца об одобрении любого строительного кредита, в зависимости от того, что наступит позднее («Дата начала»).

3.3. Планируется, что Строительный проект будет завершен в течение нескольких месяцев с Даты начала, если только он не будет изменен приказом об изменении, как определено в настоящем документе.

Статья 4 — Заказы на внесение изменений

4.1. Время от времени во время выполнения работ по настоящему Строительному контракту могут потребоваться или запрошены изменения объема работ, цены и времени завершения по настоящему Строительному контракту.Все такие предлагаемые изменения будут представлены другой Стороне в письменной форме, содержащей, по крайней мере, следующую информацию: дату предложения, запрашиваемое изменение, объяснение того, как это повлияет на стоимость или время завершения, и подписанные предлагающей стороной. Когда обе стороны подпишутся, подтверждая свое одобрение такого предложения, оно будет обозначено как «Заказ на изменение», а затем будет включен в настоящий Строительный Контракт и является обязательным для обеих сторон.

PandaTip: вы также можете добавить дополнительную информацию о том, кто должен хранить официальные копии приказов на изменение, должны ли они быть последовательно пронумерованы, и другие детали, чтобы упростить процедуру.

Статья 5 — Дополнительные положения

5.1. Подрядчик получит за свой счет все необходимые разрешения и разрешения для выполнения работ, необходимых для Строительного проекта.

5.2. Подрядчик будет поддерживать в течение всего срока действия настоящего Строительного контракта все требуемые по закону лицензии и разрешения на выполнение работ, необходимых для Строительного проекта. В той мере, в какой это разрешено законом, Подрядчик может передать часть работ должным образом квалифицированным и лицензированным субподрядчикам после предварительного уведомления Владельца и обеспечения своевременной и надлежащей оплаты таких субподрядчиков, что позволит избежать каких-либо залоговых прав на Имущество.

5.3. Владелец предоставит Подрядчику и его сотрудникам, агентам и субподрядчикам разумный доступ к Имуществу для проведения работ по Строительному проекту.

5.4. В ходе работ по Строительному проекту, Собственник или назначенный агент Владельца будет иметь доступ к Имуществу для целей осмотра, оценки и оценки работ. Такой доступ и проверки будут проводиться в разумные сроки с предварительным уведомлением Подрядчика, когда это практически возможно, и таким образом, чтобы не препятствовать ходу строительства.

5.5. Стороны будут приобретать и поддерживать следующие страховые полисы в ходе работ над Строительным проектом с должным образом лицензированными страховыми компаниями на сумму не менее $ Min страховой суммы и с разумными франшизами, не превышающими минимальную франшизу –i

Требование страховой политики 1

требование страхового полиса 2

PandaTip: Вполне вероятно, что и Владелец, и Подрядчик будут иметь определенные типы страховых полисов, которые будут охватывать все или часть имущества во время выполнения работ.Проконсультируйтесь со специалистом по страхованию, чтобы выбрать подходящий тип и сумму страхования, учитывая, что стоимость имущества будет расти во время работы и что во время работы на нем будут находиться люди и оборудование, которые могут быть травмированы или потеряны .

5.6. Подрядчик будет нести ответственность за надлежащую утилизацию всех строительных материалов и мусора с Собственности с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении.

5.7. «Опасные материалы» означает любое вещество, обычно называемое или определяемое в любом законе как опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химические вещества, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества, асбест, мочевиноформальдегид, полихлорбифенилы, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы. Подрядчик будет нести ответственность за соблюдение правовых норм в отношении удаления и утилизации опасных материалов за свой счет, если иное не указано в настоящем контракте на строительство.Подрядчик возмещает Владельцу любой ущерб, возникший в результате ненадлежащего обращения с Опасными материалами или их утилизации на Собственности или из Собственности с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении.

PandaTip: ненадлежащее обращение с опасными материалами или их утилизация может привести к серьезным штрафам для владельцев собственности и подрядчиков. Важно заранее указать, кто несет ответственность за соблюдение правовых норм, и попросить одну из сторон возместить ущерб другой стороне в случае ошибок или упущений.

5.8. Коммунальные услуги Объекта во время строительства будут организованы и оплачиваться стороной, ответственной за коммунальные услуги.

5.9. В случае даже полного или частичного разрушения Имущества с Даты сдачи в эксплуатацию до даты выдачи Владельцу свидетельства о заселении, любая из сторон будет иметь право расторгнуть настоящий Строительный Контракт.

5.10. Подрядчик не будет считаться нарушившим настоящий Строительный Контракт и не несет ответственности перед Владельцем за невыполнение обязательств по настоящему Строительному Контракту, если неисполнение полностью или в значительной степени вызвано забастовками, стихийными бедствиями, недоступностью указанной рабочей силы. или материалы, война, террористические акты или другие причины, не зависящие от Подрядчика.

5.11. Дополнительные положения.

Дополнительные условия

Статья 6 — Существенное завершение и перфорация

6.1. Подрядчик уведомит Заказчика, когда Строительный проект будет практически завершен. Владелец проинспектирует Строительный проект в течение нескольких дней после получения такого уведомления и доставит Подрядчику «полный список» недостатков, обнаруженных в Строительном проекте. Подрядчик незамедлительно исправит проблемы, указанные в списке работ.Владелец может удержать из окончательного платежа Подрядчику разумную оценку стоимости исправления пунктов перфорированного списка до тех пор, пока такие пункты не будут исправлены.

Подсказка: термин «практически полный» имеет особое юридическое значение. Владелец не может утверждать, что подрядчик не закончил строительство дома, например, из-за отсутствия выключателя. Существенное завершение — это все, что требуется для проекта. «Перфорированный список» — это отраслевой термин, который в общих чертах относится к списку обычно мелких элементов, которые необходимо исправить ближе к концу строительного проекта.

Статья 7 — Гарантии

7.1. Подрядчик гарантирует и заявляет, что он имеет надлежащую лицензию на выполнение работ в соответствии с настоящим Соглашением о строительстве и будет выполнять такие работы качественно, в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными соглашениями и требованиями ассоциации домовладельцев, с новыми материалы, соответствующие стандартам, установленным в Строительном контракте, включая планы и спецификации, включенные в него.

7.2. Владелец заявляет, что он / она / она является законным владельцем Имущества или иным образом имеет полное законное право заключать настоящий Строительный Контракт без согласований с любым другим физическим или юридическим лицом, что запрошенные работы, указанные в планах и спецификациях, находятся в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, кодексами, ограничительными условиями и требованиями ассоциации домовладельцев, и что Владелец имеет финансовую возможность выплатить компенсацию Подрядчику, а также любые разумные корректировки к ней посредством приказов об изменении, когда это необходимо, и что Владелец сделает такие платежи.

7.3. Обе Стороны оформят и передадут другой стороне или третьим сторонам все документы, необходимые для выполнения положений настоящего Строительного контракта, включая разрешения на строительство, свидетельство о заселении и любые другие документы.

Статья 8 — Общие условия

8.1. Настоящий Строительный Контракт не может быть передан любой Стороной без письменного согласия другой Стороны, и в таком согласии не должно быть необоснованно отказано.

8.2. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с условиями настоящего Строительного контракта, должно быть предоставлено по контактной информации, указанной в Статье 1 выше.

8.3. Если какое-либо положение настоящего Строительного контракта будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы, остальные части останутся в полной силе.

8.4. Настоящий Контракт на строительство регулируется и должен толковаться в соответствии с законодательством штата [Sender.State], и ​​любые судебные разбирательства, связанные с этим контрактом на строительство, будут проводиться только в графстве [Sender.Страна] в штате [Sender.State].

8,5. Настоящий Контракт на строительство будет иметь обязательную силу и действовать в интересах Сторон и, если применимо, их доверительного управляющего, правопреемника, исполнителя или администратора или наследников.

8.6. В случае противоречия между документами, включенными в настоящий Контракт на строительство, спецификации будут иметь приоритет над планами, а планы будут иметь приоритет перед этим документом.

8.7. Настоящий Договор на строительство и документы, включенные в него в Разделе 1.4, и любые заказы на изменение, созданные в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.1, представляют собой полное соглашение между Сторонами и могут быть изменены только в письменной форме, подписанной обеими Сторонами с датой.

Оформляется Сторонами в дату, указанную ниже.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Sender.