Договор бытового подряда существенные условия: Договор бытового подряда. существенные условия договора подряда —

Содержание

Договор бытового подряда. Существенные условия договора подряда

Одной из значимых статей гражданского кодекса является та, которая посвящена договору подряда. Она имеет свой порядковый номер 702 и расположена в 37 главе. По своей сути, подряд – это особые условия заказчика, нацеленные на результат, которые предполагают выполнение определенной работы для получения итога, необходимого изначально. Здесь важны даже не сами методы, которые использует исполнитель, а его цель.

Договор подряда: виды

Договор подряда бывает нескольких видов

Договор подряда имеет несколько видов:

  • Бытовой подряд;
  • Строительный подряд;
  • Подряд на выполнение проектных и строительных работ;
  • Подрядные работы для государственных нужд

По своей сути заключение такого документа предполагает наличие определенного задания, выдаваемого заказчиком для своего подрядчика. Это может быть создание какого-либо предмета или его изменение по методу обработки, дополнения или усовершенствования, а также выполнение всех необходимых функций для получения нужного результата и передачи его своему заказчику.

Все права по итогу передаются лицу, которое выдает задания. Причем, все риски, возможные с обеих сторон, определяются сразу, а способы достижения цели могут быть различными. Если вдруг в процессе деятельности возникает возможность повреждения или полной утраты объекта, то ответственность несет исполнитель, а некачественный материал, предоставлено изначально, поломанное оборудование определяет невозможность надлежащего исполнения и риск заказчика.

Даже если все было исполнено правильно, но сроки приема работы заказчиком стали затягиваться, вследствие чего наступила порча имущества, ответственность лежит на стороне заказчика. К тому же, судя по ситуации, если гибель конечного результата произошла из-за оборудования, то его принадлежность и определяет ответственность стороны.

Существенные условия договора подряда

Договора подряда: образец

Создавая такой договор очень важно правильно соблюдать все его условия, в противном случае все может привести к тому, что документ, подписанный обеими сторонами станет недействительным. Все его основные позиции определены законодательно. К ним относятся:

  • Предмет договора — это производство, создание или переработка, которая приводит в итоге к материальному результату. Такое определение дает статья 703 в 1 части. Но если внимательно прочитать остальные статьи, то 702, 704, 708, 710 и 709 дадут понятие того, что и сама работа и ее результат могут являться его предметом, но это не так.
  • Сроки работы – зачастую определяется дата начала и окончания деятельности. Но бываю такие моменты, когда работа становится долгосрочной, и в этом случае определяются промежуточные даты. Если, к примеру, взять строительство дома, то фундамент, этажи, крыша сдаются в различное время, но оно ограничивается определенным промежутком.
  • Цена работы – рассчитывается заказчиком за выполненные действия и может быть сразу прописана как окончательная, так иметь и приблизительные цифры, которые потом будут дополняться.
  • Порядок оплаты – здесь указывается возможность получить аванс или произвести оплату целой суммой, могут быть привязаны даты или этапы производимых действий.
  • Ответственность сторон – описывается порядок поведения обеих сторон в случае невыполнения своих обязательств. Это помогает разрешить возникающие ситуации и споры. Так, если исполнитель произвел ряд работ, а заказчик не оплачивает их своевременно, то наступает его ответственность, по которой обязательства необходимо исполнить.
  • Порядок приема работы – указывается, каким образом будет производиться и по факту составляется акт, включающий в себя обнаруженные недостатки. Так же стоит прописать, что если случится ситуация, при которой в течении ближайшего срока обнаружатся скрытые поломки или возможные недочеты, на их исправление дается определенное время. При этом подрядчик извещается письменно

К тому же, стоит сказать, что первые 2 пункта являются обязательными, а остальные указываются на усмотрение. Без них договор может существовать, но будет не полным. Наиболее полное и точное описание всех действий, возможные риски, сложности, порядок поведения позволяют быстро и четко решать все возникающие вопросы, тем более, что если единственный выход при этом – обращение в суд.

Если все же договор расторгается, по вине заказчика, то последний обязан возмещать убытки на момент исполнения работы. Подрядчик же в свою очередь обязан правильно обращаться и инструментом, обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние, иные его действия могут повлечь возмещение поломок.

Также, прописывая более подробно все возможные моменты в договоре подряда, стоит указать и некачественный результат или выполнение условий, что влечет вину подрядчика. Ситуация, при которой затягиваются сроки приемки работ, возлагает неправомерность на заказчика. Следует также подробно описать и именно тот результат, который вы хотите видеть в итоге. Потому что отсутствие такого пункта или его ненадлежащее изложение приведет к стандартным методам оценки. Если есть возможность указать гарантийные сроки, это необходимо сделать.

Договор бытового подряда

Договора подряда: строительные работы

Это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором подписанный документ обеспечивает исполнителя работой. Ее суть заключается в исполнении обязательств, обеспечивающих удовлетворение бытовых или иных нужд.

По факту выполненных работ, они оплачиваются в своей основе договор бытового подряда очень сильно похож на договор оказания услуг, но все же имеет существенное различие.

Его целью становится конечный результат, а во втором случае упор делается именно на сам процесс производимых действий. Помимо этого, такой документ имеет и ряд других специфических особенностей:

  1. Подрядчик – им может быть только тот, кто ведет профессиональную деятельность и оказывает свои услуги длительное время. Кстати, он должен иметь статус субъекта предпринимательской деятельности.
  2. Права исполнителя – при возможности исполнения договора подрядчик не имеет права отказываться от него или выбирать себе другого заказчика.
  3. Основные пункты – здесь обязательно прописывается раздел технического задания, календарного плана, смета, а также все необходимые материалы, которые будут применяться при исполнении.

Договор строительного подряда

Существенные условия договора подряда указываются четко!

Такой вид документального оформления заключается при выполнении строительных работ и регламентируется статьей 740 ГК РФ. При этом заказчик обязан обеспечить исполнителя всем необходимым для надлежащего исполнения работ, а потом, принимая их, оплатить. Все обязанности и ответственность распространяются только на само строительство.

Отделочные работы или капитальный ремонт в такой договор не включаются. Важно понимать, что все нормы и правила, а также стандарты, включая технические условия должны выполняться неукоснительно. В этом случае самим подрядчиком могут выступать не только организации, но и физические лица, при условии наличия лицензии на выполнение заявленного вида работ.

Специфической особенностью становится еще и то, что к выполнению работ могут привлекаться третьи лица. К примеру, таким человеком может служить строительный инженер. Хотя он и выполняет только надзорную и контролирующую функцию, но обладает рядом специфических знаний, которые особо важны при работе. Кстати заказчик имеет полное право оставить подрядчика после принятия работ на первые этапы эксплуатации объекта.

В дополнение к основному документу составляются еще и технические характеристики объекта и смета расходов. Если по ходу работ важно внести изменения в техническую документацию, которые не нарушают сроков работ, технологии процесса и не превышают итоговую стоимость на 10%, заказчик может сделать это самостоятельно. Иные случаи предварительно оговариваются сторонами, и влекут за собою пересчет сметы.

Если случаются такие ситуации, при которых исполнитель обоснованно считает, что стоимость его работ должна быть увеличена, он сообщает эту информацию заказчику, давая 10 дней на рассмотрение вопроса. По истечении срока, не последовавший ответ влечет правомерность приостановки работ, возлагая весь простой на ответственную сторону заказчика.

Продолжение работ, не дождавшись ответа, означает примирение с ситуацией и ликвидацию права требовать доплаты. Все материалы, выдаваемые для работы должны быть качественными, иначе это повлечет плохой результат работы и возможное разрушение объекта. Несогласие с выданным материалом, позволяет подрядчику приостановить работы или вообще отказаться от них. Оплата таких услуг происходит до момента остановки.

Важное внимание при составлении такого договора стоит уделить цене, оговоренным срокам и самому предмету.

Договор подряда с физическим лицом

Если исполнителем выступает физическое лицо, то важным аспектом подписания такого документа становится сам предмет договора. Описание его подробной детализации не позволяет приравниваться к трудовому соглашению или оказанию услуг, и как следствие помогает избежать многих проблем с налогообложением.

Расторжение договора подряда

Такая процедура может происходить по 2-м основным направлениям:

  • в одностороннем порядке;
  • по обоюдному согласию

Если заказчик является инициатором, то он берет на себя обязанность оплатить все выполненные работы, а также убытки, которые впоследствии могут быть значимыми для подрядчика. Но если информация о проводимых действиях была не предоставлена или ее доводили в ненадлежащем виде, то право оплатить работы становится ничтожным.

Действия подрядчика, приводимые к потере качества или ухудшению необходимых параметров, а также допущение значимых нарушений, влечут за собою расторжение договора и право заказчика отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Если инициатором расторжения становится подрядчик, то возможной причиной может быть несоблюдение условий. К примеру материал, с которым придется работать в последствии не имеет нужных показателей качества или вообще не поступает своевременно на объект. К тому же могут не устраивать техническая документация и оборудование, неверный расчет сметы, что и приводит к определенным препятствиям.

Судебный порядок расторжения договора

Расторжение договора можно осуществить обоюдно или через суд

Для того, чтобы порядок расторжения стал правомерным, необходимо соблюсти 4 основные условия:

  1. Период подписания – на этот момент любая из сторон не должна была иметь обстоятельств, которые впоследствии могли привести к такому результату;
  2. Причины обстоятельств – они должны быть сформулированы четко и события, предшествующие им не подчинены влиянию истца;
  3. Выгода истца – сложившиеся обстоятельства и продолжение действий могут привести к необоснованной перспективе обогащения стороны, подавшей иск в суд;
  4. Риски исполнения – при изучение первоначального составленного договора, его условий, нельзя полагать, что измененные обстоятельства ложатся обременением на истца

Претензия по договору подряда

При создании претензий, нет особых правил, регулирующих их, но недовольство качеством, условиями выполнения работ, обязательно должны оговариваться. Такие споры разбираются законодательно и влекут за собою расторжение или изменение условий. Кстати, основные моменты претензий могут быть прописаны обеими сторонами изначально.

Судя по опыту современных юристов, все споры, которые отводятся для судебных разбирательств, лучше всего решать претензионно, то есть в досудебном порядке. Так намного проще договориться. Для ответа на претензию установлены определенные сроки, равные 30 календарным дням, если иное не прописано в самом договоре.

Все предъявляемые моменты должны обязательно иметь свое документальное подтверждение. При чем, один экземпляр созданной претензии вручается контрагенту лично, а на втором экземпляре проставляется дата и время с подписью ответчика.

Споры из договора подряда — юридическая консультация он лайн в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Юридическая характеристика договора бытового подряда

Библиографическое описание:

Коцарь, Е. И. Юридическая характеристика договора бытового подряда / Е. И. Коцарь. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 27 (317). — С. 282-283. — URL: https://moluch.ru/archive/317/72238/ (дата обращения: 16.04.2021).



В статье рассмотрены особенности правового регулирования договора бытового подряда, дана его юридическая характеристика, раскрыто понятие, элементы, субъекты, существенные условия договора бытового подряда. Сделаны выводы о целесообразности выделения договора бытового подряда как отдельного института.

Ключевые слова: гражданское законодательство, подряд, договор бытового подряда, подрядчик, заказчик, права потребителей

.

В Гражданском кодексе Российской Федерации, бытовой подряд выделен как отдельный вид договора подряда. Положения, относящиеся к нему закреплены в отдельном параграфе главы 37 ГК РФ. Интересно отметить, что нормы о бытовом подряде содержались и в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года, однако в нем такой дифференциации не отмечалось [1].

Субъектами договора бытового подряда являются: подрядчик — лицо, профессионально осуществляющее соответствующую подрядную деятельность (организации и индивидуальные предприниматели) и заказчик — гражданин, который заказывает выполнение работ для удовлетворения бытовых и других личных потребностей.

Таким образом, договор бытового подряда охватывает отношения и обращения товаров и производства материальных благ [2, С. 642].

В соответствии со ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В ст. 730 ГК РФ, закреплено, что «к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними». Особое место в регулировании договора бытового подряда, занимают: Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», принятый 7 февраля 1992 года, «Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации», утвержденные Правительством Российской Федерации 15 августа 1997 года [4].

Суханов Е. А., отмечал, что «договор бытового подряда, так же, как и договор подряда, является двусторонним, консенсуальным и возмездным, что обусловлено конституционными признаками обязательства, устанавливаемого договором подряда» [3, С. 633].

Договор бытового подряда может приобретать черты смешанного договора, в случае включения в него элементов других договоров. К примеру, отношения сторон по оплате стоимости материала (п. 1 ст. 733 ГК) содержат признаки договора купли-продажи.

Договор бытового подряда относится к числу публичных договоров (ст. 426 ГК). Публичность договора обязывает подрядчика выполнять работы по договору бытового подряда в отношении каждого гражданина, который к нему обратится, и на одинаковых условиях, кроме случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Применительно к договору бытового подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объема подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ, цена работ (статьи 702, 708, 730 ГК РФ).

Предметом договора бытового подряда является результат работ, предназначенный для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ). В ст. 33 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» указано, что на выполнение работы также может быть составлена твердая или приблизительная смета.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Сторонами в договоре могут быть предусмотрены также промежуточные сроки (сроки завершения определенных этапов). За нарушение указанных сроков Подрядчик несет ответственность.

Положения о сроках также закреплены в Законе РФ «О защите прав потребителей» (ст. 27), где отражено, что сроки устанавливаются либо в соответствии с правилами выполнения отдельных видов работ, либо договором о выполнении работ. В договоре может предусматриваться срок, в случае если он не предусмотрен правилам, а также менее продолжительный срок, нежели установленный правилами [6].

К форме договора подряда применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158–164 ГК РФ). Согласно п. 4 Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, договор о выполнении работы оформляется в письменной форме. Договор о выполнении работы, выполняемой в присутствии заказчика, может оформляться также путем выдачи кассового чека, билета [5].

Согласно законодательству РФ, подрядчик перед заключением договора бытового подряда обязан предоставить заказчику всю необходимую, достоверную и достаточную информацию о выполняемой по договору работе, ее разновидностях, специфике, стоимости и порядке оплаты, а также предоставить сведения по дополнительным условиям, которые включаются в договор. Объем информации, подлежащей предоставлению определен ст. 9, 10 Закона о защите прав потребителей, а также п. 2, 3 Правил бытового обслуживания [7].

В отношениях, регулируемых договором бытового подряда, заказчик является экономически более слабой стороной, в связи с чем возникает необходимость в правовом регулировании, при котором правовая защита заказчика особо повышена. Такое положение достигается путем расширения прав и уменьшением ответственности заказчика по сравнению с общими положениями о подряде, а также повышением ответственности и расширением обязанностей подрядчика.

Сегодня, договор бытового подряда широко используется в гражданском обороте и нацелен на удовлетворение потребностей граждан. Таким образом, в целях обеспечения защиты прав заказчика, а также с учетом специфических черт договора бытового подряда, отличающих его от иных подрядных договоров, закрепление в гражданском законодательстве самостоятельной конструкции договора бытового подряда представляется обоснованным.

Литература:

  1. Кабалкин А. Ю. Договор бытового подряда / А. Кабалкин. — Текст: непосредственный // Российская юстиция. — 1998. — № 8.
  2. Брагинский М. И. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг // М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — М.: Статут, 2011. — 754 с.
  3. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Витрянский В. В. и др.]; отв. ред. — Е. А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2005. — 800 с.
  4. Тычинин С. В. Договор бытового подряда в гражданском праве России // Научные ведомости БелГУ. Серия: Философия. Социология. Право. 2008. № 8 (48). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-bytovogo-podryada-v-grazhdanskom-prave-rossii (дата обращения: 28.06.2020).
  5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 23 мая 2016 г.) // СЗ РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
  6. Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300–1 (ред. от 3 июля 2016 г.) «О защите прав потребителей» // СЗ РФ. — 1996. — № 3. — Ст. 140.
  7. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 августа 1997 г. № 1025 (ред. от 04 октября 2012 г.) «Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации» // СЗ РФ. — 1997. — № 34. — Ст. 3979.

Основные термины (генерируются автоматически): бытовой подряд, договор, ГК РФ, выполнение работы, Российская Федерация, выполнение работ, бытовое обслуживание населения, гражданское законодательство, договор подряда, личная потребность заказчика.

Условия договора подряда, описание договора

Существенные условия договора подряда

  • Предмет договора подряда. Подробнее
  • Срок договора подряда. В тексте договора необходимо указывать срок начала и срок окончания работы.

Дополнительные условия договора подряда

  • Оплата договора подряда.
    В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.
  • Сторона, иждивением которой выполняются работы. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.
  • Сторона, определяющая способ выполнения работ. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
  • Привлечение субподрядчиков. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), сам при этом выступая в роли генерального подрядчика.
  • Распределение полученной подрядчиком экономии. Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ и в договоре не предусмотрено иное распределение полученной экономии.
  • Порядок оплаты работ. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
  • Обмен информацией. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором.
  • Порядок приемки работ регулируется Статьей 720 ГК РФ
  • Порядок и объемы содействия заказчика. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.
  • Качество работ. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Случайные условия договора подряда

  • Случайные условия включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Отсутствие случайных условий не влияет на действительность договора. Договор подряда может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

сравнительное сопоставление по предмету, субъектам, существенным условиям. — КиберПедия

( сама сравнивала, хз, насколько это правильно)

 

  Бытовой Строительный
Предмет Из определения, данного в ст. 730 ГК, вытекает, что подрядчик обязуется выполнить работу, предназначенную удовлетворять личные, семейные, домашние и иные потребности заказчика. Следовательно, результат выполненных работ должен быть предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.Соответственно, это работа исключительно для целей личного, семейного, домашнего и иного потребления, не для использования с целью постоянного извлечения прибыли Выражен в следующих действиях подрядчика: • строительство определенного объекта и передача последнего заказчику; • реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; • выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику. Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика: • создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; • принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; • уплата обусловленной цены за выполненные работы.  
Субъекты На стороне подрядчикавсегда выступает коммерческая организация или гражданин_предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельностьпо выполнению соответствующего вида работ. Что касается заказчика, то им может быть только гражданин, вступающий в отношения с подрядчиком для удовлетворения своих бытовых нужд или иных личных потребностей. Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчикаможет выступать любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, а такжесоответствующее публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. Эту рольможет выполнять лицо, инвестирующее свои средства в строительство (инвестор). В качестве подрядчикав договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. + доп-но: инженер(инженерную организацию)- с ним инвестор заключает договор о возмездном оказании услуг. Инженер не только осуществляет контроль и надзор за строительством, но и принимает все необходимые решения в этой области во взаимоотношениях с подрядчиком (от имени заказчика)
Существенные условия 1.Предмет 2. Цена- Заказчик в соответствии с п. 1 ст. 732 ГК обязан оплатить выполненную работу по цене, объявленной подрядчиком еще до заключения договора бытового подряда. Цена в договоре бытового подряда согласно ст. 735 ГК определяется соглашением сторон, однако она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Цена может определяться не только соглашением сторон, но и путем составления сметы 3. условие о начальном и конечном сроке выполнения работ- В соответствии со ст. 708 ГК в договоре подряда указываются начальныйи конечный срокивыполнения работы, а по согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены также срокизавершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). 1. условия, определяющие, кто и когда обязан передать проектно_сметную документацию и каково ее содержание- Договор строительного подряда должен предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию. Если соответствующая обязанность возложена на подрядчика, то проектно_техническая документация подлежит одобрению заказчика. Кроме распределения обязанностей по представлению проектно_сметной документации в договоре должны быть определены ее состав и содержание 2. условие о начальном и конечном сроке выполнения работ- В соответствии со ст. 708 ГК в договоре подряда указываются начальныйи конечный срокивыполнения работы, а по согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены также срокизавершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

 



По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730 ГК).

 

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).



Существенные условия— это условия, при отсутствии соглашения по которым договор считается незаключенным (ст. 432 ГК).

 

43 Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию. (нашла таблицу в ответах на такой же вопрос в инете)

 

Договор подряда Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов
сопоставление по предмету:
Предмет договора имеет разновидности: – создание новой вещи (например, пошив костюма, возведение здания), – переработка (обработка) вещи (например, реконструкция дома, реставрация коврового изделия), – выполнение другой работы (например, ремонт бытовой техники). Статутные свойства предмета подряда: индивидуальная определенность работы подрядчика и созданного результата, материализованность (овеществленность) результата подрядной работы, отделимость результата работы от процесса выполнения работы, потребительское качество результата работы. Определенность предмета подряда достигается, в частности, условиями, указывающими на содержание, виды, объем подлежащих выполнению работ, на объект, на котором должны быть выполнены работы, а также актами приемки выполненных работ, подписанными сторонами договора. Предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов — результат деятельности застройщика, имеющий конкретную овеществленную форму, т.е. объект недвижимости. Существует иная точка зрения относительно предмета договора. Исходя из ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» предмет это: 1) строительство (создание) объекта долевого строительства 2) деятельность застройщика (оплата услуг застройщика)
сопоставление правовому регулированию.
Основным источником правового регулирования является ГК РФ. Глава 37. Подряд Специальное законодательство, подлежащее применению к отдельным видам договоров о выполнении работ с передачей результата заказчику: законодательство о защите прав потребителей, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О техническом регулировании», законы о подрядах для государственных (муниципальных нужд), др. Основным источником правового регулирования является федеральный закон №214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Постановления Пленума ВАС РФ ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Главное отличие правового регулирования участия в долевом строительстве в том, что о нем ничего не сказано в ГК, (мое мнение)

 

От договора строительного подряда договор об участии в строительстве отличается тем, что участник долевого строительства (инвестор) не обладает правомочиями, которыми наделен заказчик в договоре строительного подряда: давать задание подрядчику, осуществлять контроль за ходом строительства и т. п. На участника долевого строительства также не возлагаются обязанности, характерные для заказчика в отношениях строительного подряда: по предоставлению земельного участка, обеспечению строительства материалами и оборудованием, оказанию подрядчику необходимых услуг и т.п. Круг его обязанностей, как правило, сводится к уплате застройщику определенной денежной суммы в счет обещанных жилых или нежилых помещений.

 

44 Договоры возмездного оказания услуг: понятие, предмет, разновидности, критерии дифференциации договоров этой группы, источники правового регулирования отдельных видов услуг. (красное не сделала, так как не знаю, о чем речь)

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК).

 

Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонними возмездным.Сторонами данного договора выступают услугодатель, именуемый исполнителем, иуслугополучатель, именуемый заказчиком. В ГК не содержится какихFлибо ограничений относительносубъектного состава по договору возмездного оказания услуг, поэтому необходимо ориентироваться наобщие правила участия граждан и юридических лиц в гражданском обороте

ПРЕДМЕТ

Единственным существенным условиемдоговора возмездного оказания услуг является егопредмет. При отсутствии в договоре возмездного оказания услуг условия о предмете или принедостижении сторонами соглашения о его предмете договор считается незаключенным.Предметом договора возмездного оказания услуг является либо совершение исполнителемопределенных действий(например, отправка и доставка корреспонденции, предоставление телефонныхи других каналов при оказании услуг связи, выполнение операций и различныхлечебноFпрофилактических процедур при оказании медицинских услуг и т. д.), либо осуществление имопределенной деятельности(анализ бухгалтерской и иной документации юридических лиц исоставление заключений в рамках оказания аудиторских услуг; предоставление специальных знаний исведений при оказании соответственно консультационных, информационных услуг; услуги пообучению, по обеспечению проезда, проживанию, питанию, осуществлению экскурсий, походов иорганизации иных видов отдыха при туристиFческом обслуживании и т.д.). Таким образом, в качествепредмета исполнения по рассматриваемому договору выступает полученный заказчиком полезный эффектот совершения исполнителем определенных дейFствий либо осуществления им определеннойдеятельности. Полезный эффект, полученный заказчиком по договору, носит нематериальный характери в противоположность договору подряда никогда не выражается в появлении новой вещи илиизменении (улучшении) потребительских свойств уже существующей.

РАЗНОВИДНОСТИ

Анализ п. 2 ст. 779 ГК, а также законодательства, регулирующего особенности возмездногооказания услуг, дает возможность также провести классификацию видов договора возмездногооказания услуг по сферам хозяйственной и социально)культурной деятельности. В ст. 779 ГК даетсяпримерный перечень такого видового деления, включающий услуги связи, медицинские,ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению,туристическому обслуживанию и иные.

По указанному основанию можно выделить следующие основные виды таких услуг:

􀁺 услуги связи и информации;

􀁺 медицинские услуги и услуги социального характера;

􀁺 ветеринарные услуги;

􀁺 аудиторские услуги;

􀁺 правовые услуги;

􀁺 туристскоFэкскурсионные услуги;

􀁺 услуги по обучению;

􀁺 услуги в содействии занятости населения;

􀁺 услуги общественного питания;

􀁺 гостиничные услуги;

􀁺 коммунальные услуги;

􀁺 гигиенические услуги;

􀁺 ритуальные услуги;

􀁺 спортивноFоздоровительны и санаторноFкурортные услуги;

􀁺 культурноFзрелищные услуги.

понятие, форма, существенные условия, исполнение.

Разновидность аренды, где в качестве арендатора выступает коммерческая организация, гражданин-предприниматель, для которого сдача в аренду – основной род занятий; другая же сторона этого договора – потребитель этих вещей, арендующий их для целей, связанных с бытовыми и другими, но не для предпринимательской деятельности.

Другая сторона договора:

— граждане;

— могут быть ЮЛ, но которые заключают данный договор не для предпринимательских целей.

Предмет договора:

— только движимое имущество.

— для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Особенности:

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

1) Заключается только в письменной форме (квитанции, расписки и т.д.), отсутствие которой влечёт недействительность договора;

2) Установлен предельный срок – 1 год, т.е. не больше 1 года, но может быть и перезаключен. Даже если заключен на более длительный срок, то будет действительным не более 1 года.

3) При передаче предмета договора арендодатель должен проверить его исправность в присутствии арендатора.

4) За арендатором признается право досрочного расторжения договора с возвращением той части арендной платы, по которой он не допользовался (если заплатил).

5) Все виды ремонта должны выполнять арендодатель (и капитальный, и текущий, и профилактический) бесплатно, но если необходимость в ремонте возникла по вине арендатора, ремонт делает арендодатель, но за счет арендатора.

6) Арендатор не имеет права на распоряжение. Если же арендатор не лично пользовался предметом, а передал другому лицу, то:

— если предмет погибает по независимым от арендатора обстоятельствам, то он не несет ответственности.

— если же арендатор передает предмет другому лицу, у которого он погибает случайно, то арендатор отвечает.

7) У арендатора нет права преимущественного перезаключения договора, имущество должно быть возвращено по истечении срока договора.

Если не возвращает, на него начисляются ежедневная арендная плата, которая является для арендатора невыгодной, т.к. этот тариф выше.

Поможем написать любую работу на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту

Узнать стоимость

Договор строительного подряда | Коллегия юристов

Договор строительного подряда – договоренность, регламентирующая долженствовании участников. В договоре строительного подряда обозначаются ответственности подрядчика по выполнению строительных или смежных работ в отчерченные договором подряда промежутки времени, и заказчика по предоставлению надлежащих условий труда, выплат и принятия результата.

 

Виды договоров строительного подряда

 

Существуют следующая типология договора строительного подряда:

 

  • • Договоры на выполнение строительных работ полного цикла;
  • • Договоры о частичных строительных работах;
  • • Договоры на тестирование.
  • • Договоры генерального подряда

 

Отдельно выделим договоры бытового подряда – документ, согласно которому подрядчик, юридическое лицо, обязуется произвести строительные или смежные работы по заказу гражданина, с целью пресыщения его повседневных потребностей.

Самобытность данных договоров является состав субъектов, условия и цели. Заказчик может в любой момент расторгнуть договор бытового подряда, рассчитавшись за выполненную работу и компенсировав убытки в рамках разницы между договорной ценой и выплаченной суммой.

 

Субъекты договора строительного подряда

 

Субъектное составляющее договора строительного подряда – заказчик и подрядчик. Заказчиком может фигурировать физическое или юридическое лицо. Если роль заказчика выполняет гражданин, такие документы определяется как договоры бытового подряда. При заказчик государственном учреждении – тип договоров квалифицируется как договор подряда муниципальных нужд. Подрядчиком может являться гражданин, владеющий лицензией на производство строительных и подрядных работ или лицензированная организация. Заказчиками также могут быть инвесторы, выполняющие капитальные вложения на территории страны и уполномоченные инвесторами субъекты, воплощающие проекты по договору строительного подряда.

 

Параметры договора строительного подряда

 

Существенными условиями договора строительного подряда числятся объект, время и цена.

 

Предмет подразделяется на два этапа – строительные работы и результат. Предмет договоров – объект сделки. Скрепление подписями договора строительного подряда делается с целью строительства или обновления объекта недвижимости, выполнения работ, неотделимо связанных со строительством сооружения. Договор может содержать условия по которым подрядчик обязуется обеспечить эксплуатацию объекта в течение определенного договором срока после приемки здания.

 

Промежуток времени по договору строительного подряда – это период действия документа, он отражает время, выделенное на совершение работ. В договоре подряда отчерчивается отрезок дат от старта до финиша строительных действий. В договоре строительного подряда могут быть зафиксированы сроки выполнения каждой ступени работ.

 

Цена – еще одно из условий договора, стоимость труда, определяемая соглашением заказчика и подрядчика и отражаемая в смете. Для определения цены стороны могут руководствоваться приложением к письму Госстороя России от 29.12.1993 №12-349.

 

В случае, когда в разделах договора строительного подряда не назначены существенные условия, такой договор провозглашается недействительным. В законе не закреплены особые нормы определяющие форму договоров, поэтому сделка может быть заключена как в письменной, так и в устрой форме, причем использование последней, отнимает у сторон права использовать свидетелей в случае появления разногласий. Порядок договорных касательств по строительному подряду описывается статьей 37 Гражданского Кодекса России.

 

Содержание договоров

 

Содержимое договора строительного подряда образуют зафиксированные обязательства сторон.

 

Обязанности подрядчика:

 

  • Выполнить строительные или смежные работы по технической документации и смете, соблюдая требования законодательства, правовых актов в части охраны природы, строительные нормы;
  • Обеспечить оснащение зоны строительных работ требующимся оснащением.
  • Своевременно устранить дефекты, недочеты, обнаруженные при развитии сдачи-приемки работ, возникшие по вине подрядчика. В случаях, определенных договором по требованию заказчика за его счет устранить недостатки не связанные с зоной ответственности подрядчика.
  • Сдать в определенные договором временные рамки завершенную работу, в которой получены написанные в технической документации характеристики строения.

 

Обязанности заказчика:

 

  • Предоставление сообразно договору строительного подряда участка под строительство или объекта для реконструкции;
  • Обеспечить энерго- и водоснабжение зоны проведения строительных работ, транспортировку грузов к объекту, передавать во временное пользование строительные сооружения необходимые для выполнения работ.
  • В случае заморозки строительства, по независящей от сторон обстановке, оплатить подрядчику работы, отраженные в договоре строительного подряда проведенные до момента приостановки деятельности и возместить расходы, обнаруженные в связи с прекращением работ.
  • В обрисованный договором срок сообщать заказчику о выявлении недочетов качества объекта.

 

Технические материалы

 

Договором строительного подряда обусловливается объем технической документации, а также сторона и порядок ее предоставления. В технической документации отражается весь перечень и состав трудов по строительному подряду.

 

Технические материалы регламентируют особенности, последовательность выполнения и типы работ, обозначенные в договоре строительного подряда.

 

В случае, если подрядчик обнаруживает в ходе выполнения деятельности по строительному подряду необходимость реализации добавочных работ, порождающих удорожание сметы, он обязан проинформировать об этом заказчика. В случае, если в десятидневный промежуток от даты приема заказчиком данных о необходимости увеличения стоимости, если договором не предусмотрено иное, подрядчик не получил ответ заказчика, подрядчик обязуется приостановить работы, с правом компенсации денежных потерь, проявившихся в результате простоя.

 

Заказчик может быть освобожден от выплаты убытков при условии доказательства отсутствия потребности проведения дополнительной деятельности. При не информировании подрядчиком заказчика о задаче проведения доработок связанных со строительным подрядом, подрядчик не может требовать выплаты за дополнительные трудозатраты, если не докажет что производство незафиксированных в договоре действий, явилось следствием необходимости проведения срочных действий в интересах заказчика. Подрядчик может не вовлекаться в работы, не относящиеся к его профессиональной квалификации.

 

Внесение правок в техническую документацию

 

Заказчик наделен правом править техническую документацию, при условии, что порожденные исправлениями дополнительные труды по стоимости равны не более чем десяти процентам, от отраженной в смете общей стоимости и не изменяют характера оговоренных в договоре строительного подряда трудов. Внесение в смету изменений большего объема осуществляется путем создания сторонами вспомогательной сметы. Подрядчик вправе запрашивать пересмотра сметной документации при превышении стоимости работ, обозначенной в договоре, по независящим от подрядчика причинам более чем на десять процентов. Подрядчик может запрашивать покрытия расходов, случившихся в связи с обнаружением и исправлением недостатков технической документации.

 

Привлечение инженера

 

Для контролирования строительства и приятия решений по договору заказчик без согласования с подрядчиком может привлечь побочного инженера или компанию. В договор строительного подряда в этом случае внедряются задачи инженера.

 

Сдача-приемка работ

 

Принятие строительных работ осуществляются способом постановки подписей представителей каждой стороны в акт. При отказе стороны договора в акте ставится ремарка об этом, и акт визируется другой стороной. Такой акт аннулируется судом, в случае провозглашения причин отказа в приеме строительных работ обоснованными. Заказчик вправе не подтверждать работы, в которых обнаружены дефекты, исключающие возможность его нормального использования в целях, описанных в договоре строительного подряда и недостижимых к устранению подрядчиком.

Для принятия строительных работ заказчик вправе привлекать пользователей объекта, авторов технической документации и специальные организации или создавать приемную комиссию. В договоре могут быть предусмотрены предварительные испытания, которые проводятся до приема работ. Подрядчик повинен н в сроки, обозначенные в акте приемки устранит дефекты, обнаруженные в процессе сдачи строительных работ.

Приемка-сдача работ проходит за счет заказчика, если иное не не предполагается договором строительного подряда. Договором иногда предопределяется обязательность проведения до сдачи строительных работ предварительных испытаний.

 

Ответственность подрядчика

 

Подрядчик повинен за случаи отхождений от технической документации, норм и правил строительства, не достижение объектом характеристик, описанных в документации по подряду. При наличии незначительных отклонений от технической документации к договору и доказанности их не влияния на качество объекта ответственность с подрядчика за данные действия снимается.

 

Подрядчик отвечает за недостатки, проявленные в гарантийный период, в случае отсутствия доказанности их возникновения вследствие некорректной эксплуатации или неправильно разработанной заказчиком инструкции по эксплуатации, а также недоказанности возникновения недостатков по обыкновению стандартного износа объекта.

 

Согласно статье 757 Гражданского Кодекса страны максимальное время обнаружения недостатков – 5 лет.

 

Для договоров по реконструкции, реставрации, перепланировке зданий предусмотрена дополнительная зона ответственности подрядчика за падение прочности, стойкости или надежности здания в целом или отдельных его частей при выполнении строительных работу по подряду.

 

Гарантийный срок, определённый законом, может быть увеличен соглашением сторон, уменьшение гарантийного срока не допускается. Гарантия приостанавливается на период в который объект не эксплуатируется в следствие наличия недостатков, допущенных подрядчиком.

 

Сотрудничество сторон

 

При обнаружении в процессе строительных работ преград к достойному исполнению критериев по договору, стороны обязаны предпринять се зависящие от них средства для устранения создавшихся препятствий. Сторона, не соблюдавшая это условие, упускает право на возмещение потерь полученных в связи с не устранением данных препятствий.

 

Страхование объекта строительства

 

Риск возникновения случайного уничтожения или порчи объекта до приемки этого объекта заказчиком ложится на плечи на подрядчика. Договором строительного подряда иногда инициируется обязанность застраховать риски. Сторона, на которую возложена эта ответственность должна предоставить второй стороне договор страхования подписанный на условиях, написанных в договоре строительного подряда. Застрахованность объекта не освобождает сторону от необходимости принятия всех мер против наступления страхового случая во время выполнения работ по подряду.

Договор бытового подряда — Вики

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Догово́р бытово́го подря́да — соглашение, в соответствии с которым подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию заказчика определённую работу, предназначенную удовлетворить бытовые и иные личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу[1].

Договор в России

В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора бытового подряда осуществляется специальными правилами о бытовом подряде, а субсидиарно — общими правилами о подряде, закреплёнными в Гражданском кодексе. Кроме того, к отношениям, вытекающим из данного договора и не урегулированным Гражданским кодексом, применяется Закон «О защите прав потребителей» и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним[2], в частности, Федеральный закон «О техническом регулировании», Федеральный закон «О качестве и безопасности пищевых продуктов», «Правила бытового обслуживания населения Российской Федерации», Постановление Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Применение законодательства о защите прав потребителей в регулировании отношений бытового подряда нашло отражение в разъяснениях Пленума Верховного Суда «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

По своему характеру договор бытового подряда является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим. Кроме того, данный договор относится к числу публичных[3], что обязывает подрядчика выполнять работы в отношении каждого гражданина, который к нему обратится, причём на одинаковых условиях, кроме случаев, когда закон допускает предоставление льгот для отдельных категорий потребителей[4]. Также договор бытового подряда может приобретать черты смешанного договора, то есть включать элементы других договоров[5]. Например, условие об оплате стоимости материала содержит признаки договора купли-продажи. Использование в договоре стандартных форм свидетельствует о наличии признаков договора присоединения.

История

Нормы, регулирующие отношения бытового подряда (бытового заказа[6]), содержались в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года, а также в правилах по обслуживанию бытовых потребностей граждан. Отдельные виды обслуживания оформлялись типовыми договорами. Более детальной регламентации в советском гражданском законодательстве бытовой подряд не получил.

В первой половине 90-х годов XX века развитию законодательства о бытовом подряде способствовало принятие ряда нормативных актов в сфере защиты прав потребителей.

Стороны договора

Сторонами в договоре бытового подряда являются подрядчик — исполнитель и заказчик — потребитель. В качестве подрядчика может выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель[1], то есть лицо, профессионально осуществляющее деятельность по выполнению работ, направленных на удовлетворение личных потребностей граждан (например, ремонт обуви, пошив одежды, изготовление мебели). Заказчиком может быть только физическое лицо, вступающее в отношения с подрядчиком исключительно для удовлетворения своих бытовых и иных личных потребностей[1], не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, не являются бытовым подрядом отношения, возникающие между гражданами по удовлетворению личных, семейных или иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также отношения, возникающие в связи с выполнением работ, связанных с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности.

Предмет и существенные условия договора

В качестве предмета договора бытового подряда выступает результат, полученный по окончании выполненной подрядчиком работы и предназначенной удовлетворить личные, семейные и иные бытовые потребности, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности[1].

Цена договора

Помимо предмета, одним из условий договора является его цена, которая, с одной стороны, определяется по соглашению сторон, а с другой — не может превышать пределы тарифов, регулируемых государственными органами[7]. Цена договора включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. С согласия заказчика она может быть уменьшена, если после окончания работы у подрядчика остаётся неиспользованный материал, пропорционально стоимости этого материала[8].

Цена может быть определена твердой или приблизительной сметой, содержащей подробный перечень затрат на выполнение работ. Как правило, смета составляется при заключении договора, предполагающего длительный срок исполнения. Вместе с тем закон предусматривает обязательное составление сметы, если на этом настаивает одна из сторон[9].

Изменение твёрдой цены, закрепленной в смете, по общему правилу, не допускается, за исключением случаев, когда при заключении договора исключалась возможность предусмотреть полный объём подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов, в том числе при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования. В этом случае отказ заказчика от увеличения твёрдой сметы по требованию подрядчика наделяет последнего правом расторгнуть договор в судебном порядке[10].

Закон допускает повышение приблизительной сметы, если возникла необходимость выполнения дополнительных работ, о чём подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика. Отказ заказчика от повышения приблизительной сметы наделяет подрядчика правом отказаться от выполнения работ и потребовать от потребителя уплаты цены за выполненную работу. Если заказчик не был своевременно предупрежден об изменении приблизительной цены, то подрядчик обязан исполнить обязательства по договору в пределах приблизительной сметы[11].

Оплата работ производится по факту их сдачи подрядчиком либо, с согласия заказчика, при заключении договора — полностью или путём выдачи аванса[7].

Форма договора

Договор бытового подряда заключается в простой письменной форме. Договор может быть заключён в устной форме, если работа исполняется в присутствии потребителя; в этом случае сделка оформляется путём выдачи последнему кассового чека или иного подтверждающего документа[12].

Исполнение договора

Участие в договоре бытового подряда физического лица как более слабой стороны по отношению к исполнителю компенсируется распространением на соответствующие отношения норм о защите прав потребителей. Вследствие этого закон предъявляет к подрядчику повышенные требования, определяющие условия надлежащего исполнения договора.

Обязанности подрядчика Ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора
1. Предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о себе (фирменное наименование, место нахождение и пр.) и условиях договора (виды работ, порядок оплаты и пр.) до его заключения, а также сообщить заказчику по его просьбе другие сведения, относящиеся к договору и соответствующей работе[13][Прим. 1].

Ознакомительная информация должна находиться в удобном для обозрения месте, излагаться на русском языке и дополнительно, по усмотрению исполнителя, на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов России[14].

При сдаче работы подрядчик обязан сообщить о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных последствиях несоблюдения этих требований[15].

Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить необходимую и достоверную информацию об условиях договора, то он вправе[16]:
  • Требовать возмещения убытков[Прим. 2].


Если вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик, последний вправе:

  • Требовать расторжения договора без оплаты выполненной работы и возмещения убытков[16]


Если подрядчик навязывает заказчику без его согласия дополнительные работы за плату, то последний вправе:

  • Отказаться от оплаты таких работ, а если они оплачены — потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы[17][18].
2. Выполнить работу в срок, определённый договором или правилами выполнения отдельных видов работ. В договоре может предусматриваться срок выполнения работы, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный правилами.

Если выполнение работы осуществляется по частям, в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По соглашению сторон заказ может быть выполнен в срочном порядке. За срочность выполнения работы взимается надбавка к цене. В этом случае срок исполнения заказа исчисляется с момента (часа) приема заказа, указанного в договоре.

Если подрядчик нарушил срок выполнения работы, а также промежуточные сроки либо во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, то заказчик вправе[19]:
  • Назначить новый срок.
  • Поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить работу своими силами и требовать возмещения расходов, связанных с выполнением работы своими силами или силами третьих лиц.
  • Требовать уменьшения цены за выполнение работы.
  • Отказаться от исполнения договора.
  • Требовать возмещения убытков, вызванных просрочкой.


В случае нарушения сроков выполнения работы исполнитель обязан уплатить потребителю за каждый день (час) просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % от цены работы, а если цена данной работы договором не определена — от общей цены заказа. Договором может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Общая сумма неустойки (пеней) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа[19].


Требования заказчика не подлежат удовлетворению, если подрядчик докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика[19].

3. Заботиться о сохранности материалов и имущества, переданных заказчиком для выполнения работы[20], а после окончания работы — представить потребителю отчет об израсходовании материала и вернуть его остаток либо с согласия потребителя зачесть его стоимость в состав цены договора[8]. Если произошла полная или частичная утрата или повреждение материалов или имущества, переданного заказчиком, то подрядчик обязан в течение трёх дней заменить его однородным материалом или вещью аналогичного качества. При этом заказчик вправе[21]:
  • Требовать выполнения работы из однородного материала или изготовления вещи аналогичного качества в разумный срок.
  • При отсутствии однородного материала или вещи аналогичного качества — требовать возмещения двукратной цены утраченного или поврежденного имущества и понесённых убытков.


Цена утраченного или поврежденного материала либо вещи, принадлежащей потребителю, определяется, исходя из их цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено подрядчиком в день добровольного исполнения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было[22].


Подрядчик может быть освобожден судом от ответственности за полную либо частичную утрату или повреждение принятого от потребителя материала либо вещи только в случае, если он предупреждал потребителя об их особых свойствах, которые могут повлечь их утрату или повреждение, либо если указанные свойства материала (вещи) не могли быть обнаружены при надлежащей приемке исполнителем этого материала (вещи)[23].

4. Выполнить работу надлежащего качества.

Качество работы должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии или неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. При этом результат выполненной работы должен быть пригодным для использования, установленного договором, в пределах разумного срока, а если такое использование договором не предусмотрено, — для обычного использования результата работы такого рода[24].

Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях работы, исполнитель обязан выполнить работу, пригодную для использования в соответствии с этими целями[25].

Законом могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству работы; в этом случае исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую этим требованиям[25]. Подрядчик может принять на себя обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными законом обязательными требованиями[26].

Если работа выполнена с недостатками, то, в случае обнаружения недостатков во время приёмки результата работы или в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе:
  • Требовать безвозмездного устранения обычных недостатков в разумный срок[27].
  • Требовать безвозмездного устранения существенных недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента[28]. Данное требование может быть предъявлено в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен. В случае невыполнения подрядчиком данного требования заказчик вправе требовать[29]:
а)Возврата части цены, уплаченной за работу;
б)Возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков своими силами или с помощью третьих лиц;
в) Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
  • Требовать соразмерного уменьшения цены договора[27].
  • Требовать возмещения расходов на устранение недостатков своими средствами или третьими лицами[30], если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре[27].
  • Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если недостатки не были устранены в установленный заказчиком разумный срок либо являются существенными и неустранимыми[31].
  • Требовать безвозмездного повторного выполнения работы и возмещения убытков, вызванных просрочкой договора. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если это возможно[32][30].

Основные обязанности заказчика заключаются в том, чтобы принять и оплатить выполненную подрядчиком работу[1].

В соответствии с законом заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу[33]. Если заказчик не является за получением результата работы или уклоняется от его получения, то подрядчик вправе продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей внести в депозит нотариуса[34][35][36]. Соответствующее право возникает у подрядчика по истечении двух месяцев со дня предупреждения заказчика о необходимости принять результат работы[35]. С момента зачисления денежных средств в депозит подрядчик утрачивает, а заказчик приобретает на них право собственности. О факте поступления денежных средств нотариус обязан известить заказчика[37].

Если работа выполняется из материала заказчика, то последний отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.

Если заказчик обнаружит отступления от договора, ухудшающие результат работы, или иные недостатки в работе, то он обязан незамедлительно уведомить об этом подрядчика. Указанные недостатки должны быть описаны в документе, удостоверяющем приёмку работы (акте сдачи-приёмки). Если после приёмки работы заказчик обнаружит недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приёмки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты исполнителем, то он обязан известить об этом исполнителя в разумный срок[33].

При выполнении работ на дому у потребителя или в ином месте, указанном потребителем, последний обязан создать необходимые условия для выполнения работы; при этом описание этих условий должно быть предусмотрено в договоре. Исполнитель, в свою очередь, должен обеспечить явку своего работника в согласованное с потребителем место и время[38].

Прекращение договора

Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уведомив об этом подрядчика. При этом он обязан уплатить часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления подрядчика об отказе от исполнения договора, а также возместить расходы, произведенные подрядчиком до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны[39].

Литература

Первоисточники
  • Гражданский кодекс РФ
  • Закон от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей» (с изм. и доп.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 09.04.1992, N 15, ст. 766; Российская газета, 07.04.1992.
  • ФЗ от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ «О техническом регулировании» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ, 30.12.2002, N 52 (часть I), ст. 5140; Российская газета, 31.12.2002, N 245.
  • ФЗ от 2 января 2000 года N 29-ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ, 10.01.2000, N 2, ст. 150; Российская газета, 10.01.2000.
  • «Правила бытового обслуживания населения Российской Федерации» (с изм.), утв. постановлением Правительства РФ от 15 августа 1997 года N 1025 // Собрание законодательства РФ, 25.08.1997, N 34, ст. 3979; Российская газета, 28.08.1997.
  • Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, N 23, ст. 2501; Российская газета, 01.06.2006, N 115.
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изм. и доп.).
Исследования
  • Алексеев С. С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. — ISBN 978-5-392-03276-1.
  • Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с. — ISBN 978-5-9988-0067-2.
  • Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 800 с. — ISBN 978-5-466-00100-7.

Примечания

  1. ↑ Данная обязанность следует из публичного характера договора. См. ст. 426 ГК РФ
  2. ↑ Данное право является формой гражданско-правовой ответственности подрядчика за необоснованное уклонение от заключения договора. См. п. 4 ст. 445 ГК РФ
Источники
  1. 1 2 3 4 5 п. 1 ст. 730 ГК РФ
  2. ↑ п. 3 ст. 730 ГК РФ
  3. ↑ п. 2 ст. 730 ГК РФ
  4. ↑ ст. 426 ГК РФ
  5. ↑ п. 3 ст. 421 ГК РФ
  6. ↑ абз. 3 ст. 353 ГК РСФСР
  7. 1 2 ст. 735 ГК РФ
  8. 1 2 абз. 2 п. 12 Правил бытового обслуживания
  9. ↑ абз. 2 п. 1 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»
  10. ↑ п. 2 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»
  11. ↑ п. 3 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»
  12. ↑ п. 4 Правил бытового обслуживания
  13. ↑ п. 1 ст. 732 ГК РФ
  14. ↑ абз. 5 п. 3 Правил бытового обслуживания
  15. ↑ ст.736 ГК РФ
  16. 1 2 абз. 2 п. 2 ст. 732 ГК РФ
  17. ↑ п. 1 ст. 731 ГК РФ
  18. ↑ абз. 3 п. 6 Правил бытового обслуживания
  19. 1 2 3 п. 26 Правил бытового обслуживания
  20. ↑ абз. 1 п. 12 Правил бытового обслуживания
  21. ↑ абз. 3 п. 12 Правил бытового обслуживания
  22. ↑ п. 2 ст. 35 Закона «О защите прав потребителей»
  23. ↑ п. 3 ст. 35 Закона «О защите прав потребителей»
  24. ↑ п. 1 ст.721 ГК РФ
  25. 1 2 п. 8 Правил бытового обслуживания
  26. ↑ п. 2 ст. 721 ГК РФ
  27. 1 2 3 п. 1 ст. 723 ГК РФ
  28. ↑ п. 2 ст. 737 ГК РФ
  29. ↑ п. 3 ст. 737 ГК РФ
  30. 1 2 п. 1 ст. 737 ГК РФ
  31. ↑ п. 3 ст. 723 ГК РФ
  32. ↑ п. 2 ст. 723 ГК РФ
  33. 1 2 п. 14 Правил бытового обслуживания
  34. ↑ п. 1 ст. 327 ГК РФ
  35. 1 2 ст. 738 ГК РФ
  36. ↑ п. 15 Правил бытового обслуживания
  37. ↑ п. 2 ст. 327 ГК РФ
  38. ↑ абз. 2 п. 9 Правил бытового обслуживания
  39. ↑ п. 2 ст. 731 ГК РФ

Ссылки

Условия договора на недвижимость

Недвижимость может быть сложным бизнесом; есть так много деталей и морщин, которые вам нужно разгладить, прежде чем вы действительно сможете переехать в новый дом. От найма агента до поиска идеального дома мечты, не говоря уже о процессе финансирования и предложения о покупке, наконец, до стадии контракта может потребоваться много времени и усилий.

Но когда вы делаете официальное предложение о покупке дома, который хотите купить, вы в конечном итоге прочитаете и заполните множество документов, определяющих условия вашего предложения.Помимо очевидных вещей, таких как адрес и покупная цена собственности, вот еще несколько нюансов, которые вы обязательно должны включить в свой договор купли-продажи. В юридическом языке это называется условными обязательствами, которые прописаны в вашем контракте с недвижимостью.

Ключевые выводы

  • Делая предложение о покупке дома, убедитесь, что вы полностью понимаете все условия, указанные в вашем контракте.
  • Некоторые важные условия на случай непредвиденных обстоятельств должны включать в себя, среди прочего, финансирование, домашний осмотр, затраты на закрытие и дату закрытия.
  • Большинство контрактов содержат условные обязательства, поэтому важно знать все вопросы, которые могут повлиять на вашу сделку.
  • Если какое-либо непредвиденное обстоятельство не будет выполнено в течение указанного периода, вы можете отказаться от сделки вместе с вашим депозитом.
7 обязательных условий договора о недвижимости

1. Условия финансирования

Большинство людей просто недостаточно финансово обеспечены, чтобы предлагать дом за наличные — и, скорее всего, вы один из них.Это означает, что вам придется оформлять ипотеку. Но прежде чем составлять предложение о покупке, обязательно изучите среду процентных ставок и свое место в этом сценарии с точки зрения существующей задолженности и кредитного рейтинга. Ваше предложение о покупке должно зависеть только от получения финансирования по указанной процентной ставке.

Этот момент очень важен, и вот почему: если вы знаете, что не можете позволить себе ежемесячный платеж за дом, если процентная ставка выше 6%, не ставьте 6.5% и более в вашем предложении. Если вы сделаете это и сможете получить финансирование только под 6,5%, продавец сохранит ваш задаток, если и когда вам придется отказаться от предложения.

Если вам необходимо получить ссуду определенного типа для завершения сделки, например ссуду FHA или VA, вы также должны указать это в своем контракте. Если вы платите за недвижимость все наличные, вам также следует указать это, потому что это делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Почему? Если вам не нужно получать ипотеку, сделка с большей вероятностью состоится, а закрытие с большей вероятностью произойдет вовремя.

2. Помощник продавца

Если вы хотите, чтобы продавец оплатил часть или все ваши заключительные расходы, вы должны указать это в своем предложении. Затраты на закрытие обычно представляют собой расходы, превышающие цену собственности, которую покупатели и продавцы платят за заключение сделки с недвижимостью. Когда вы соглашаетесь на оказание помощи продавцу, вы просите продавца покрыть некоторые из этих дополнительных расходов.

Помощь продавца — это почти как кредит, когда продавец соглашается взять на себя часть дополнительных расходов, которые обычно несет покупатель.Хотя кажется странным, что продавец платит комиссию за продажу своего дома, это довольно распространенное явление. Иногда покупатель также может быть готов заплатить немного больше за дом, если продавец соглашается заплатить больше за закрытие. Все сводится к тому, насколько мотивированы каждая сторона и насколько хорошо они ведут переговоры.

В предложении должны быть указаны запрашиваемые вами затраты на закрытие в виде суммы в долларах, например 6000 долларов при закрытии, или в виде процента от покупной цены дома, например 3%. Сумма помощи продавца зависит от полной покупной цены недвижимости.

3. Кто оплачивает конкретные затраты на закрытие

В соглашении должно быть указано, оплачивает ли покупатель или продавец все общие сборы, связанные с покупкой дома, такие как сборы условного депонирования, сборы за поиск титула, страхование титула, нотариальные сборы, сборы за регистрацию, налог на передачу и так далее. Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, кто обычно платит каждый из этих сборов в вашем районе — покупатель или продавец.

4. Домашний осмотр

Если вы не купите снос, вы должны включить в свое предложение непредвиденный случай домашнего осмотра.Этот пункт позволяет вам отказаться от сделки, если домашний осмотр выявит существенные и / или дорогостоящие в ремонте недостатки в состоянии конструкции. Они обрабатываются по-разному в зависимости от того, где вы живете — в разных штатах и ​​городах действуют разные законы, регулирующие домашние проверки.

Осмотр дома — важная часть сделки с недвижимостью, и ее нельзя упускать из виду.

Домашний инспектор осмотрит собственность и осмотрит ее на предмет структурных проблем или повреждений.Если они не могут оценить ущерб, они могут порекомендовать инспектору, который специализируется в определенной области, зайти в дом. Сюда могут входить инспекторы по электричеству, вредителям и свинцовым краскам.

Помните, что это очень важная часть процесса покупки дома, поэтому ее не следует упускать из виду или относиться легкомысленно. Допустим, инспектор прогуливается по вашему предполагаемому дому и обнаруживает, что ему нужна новая крыша стоимостью 15 000 долларов. Если у вас нет денег, чтобы покрыть замену, непредвиденный случай домашнего осмотра дает вам возможность отказаться от сделки, поскольку это дорогостоящие расходы.В некоторых случаях продавец может пожелать оплатить ремонт или оплатить его из покупной цены.

Большинство договоров на случай непредвиденных обстоятельств содержат положения об осмотре дома, но если в вашем их нет, проконсультируйтесь с вашим риэлтором.

5. Светильники и приспособления

Если вам нужен холодильник, посудомоечная машина, плита, духовка, стиральная машина или любые другие приспособления и приборы, не полагайтесь на устное соглашение с продавцом и не предполагайте ничего. В контракте должны быть указаны любые дополнения, о которых договариваются, такие как приспособления и приборы, которые должны быть включены в покупку.В противном случае не удивляйтесь, если кухня пуста, люстра исчезла, а окна остались без покрытий.

6. Дата закрытия

Сколько времени вам нужно, чтобы совершить покупку? Обычные временные рамки — 30, 45 и 60 дней. Проблемы, которые могут повлиять на этот временной интервал, обычно включают необходимость продавца найти новый дом, оставшийся срок вашей аренды, если вы сейчас снимаете, количество времени, необходимое вам для переезда, если вы переезжаете с работы, и так далее.

Иногда покупатель или продавец может захотеть закрыть сделку всего за две недели или меньше, но трудно устранить все непредвиденные обстоятельства и получить все необходимые документы и финансирование за такой короткий период времени. Часто задерживает не покупатель или продавец, а вместо этого узкое место возникает с кредитором или андеррайтером, титульной компанией или юристами.

7. Продажа существующего дома

Если вы являетесь существующим домовладельцем и нуждаетесь в средствах от продажи этого дома для покупки нового имущества, вам следует сделать свое предложение о покупке зависимым от продажи вашего текущего дома.Вы также должны предоставить разумные сроки для продажи вашего старого дома, например 30 или 60 дней. Продавец интересующей вас собственности не захочет снимать свою собственность с рынка на неопределенный срок, пока вы ищете покупателя.

Есть много других вещей, которые входят в тщательный договор о недвижимости, но по большей части вам не следует о них беспокоиться. Агенты по недвижимости обычно используют стандартизированные формы для заполнения пустых мест, которые охватывают все основы, в том числе описанные в этой статье.

Распространенной формой в Калифорнии является Калифорнийский договор купли-продажи жилой недвижимости и документ Совместных условных указаний, подготовленный ассоциацией риэлторов штата. Если вы хотите ознакомиться с деталями формы договора купли-продажи, которую вы, вероятно, будете использовать, прежде чем писать свое предложение, попросите своего агента по недвижимости предоставить образец договора или найдите в Интернете стандартную форму, которая распространена в вашем штате или местности. . Если вы ищете выгодную сделку и у вас есть время подождать, дом на короткую продажу может быть для вас.

Итог

Несмотря на то, что эти формы являются общими и стандартизированными, и хороший агент по недвижимости не позволит вам исключить что-либо важное из вашего контракта, все же неплохо узнать о ключевых компонентах договора купли-продажи недвижимости.

Хотя уйти из дома непросто, особенно если вы настроены на это, могут быть случаи, когда вам придется сделать именно это. Помните, что если какие-либо непредвиденные обстоятельства, указанные в вашем контракте, не выполняются, вы можете отменить сделку и сохранить свой депозит — и все это, не тратя ничего, кроме времени.Вы обнаружите, что условный договор — один из самых важных ваших активов при любой сделке с недвижимостью.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

договоров купли-продажи жилья — FindLaw

Договор купли-продажи дома — это письменное соглашение между продавцом и покупателем после согласования цены и деталей покупки при продаже дома. Другими словами, как только продавец принимает ваше предложение, вы заключаете договор купли-продажи дома — «договор купли-продажи дома».

Обычно агенты по недвижимости предлагают использовать стандартную форму, содержащую необходимую информацию для договора купли-продажи дома.Эти стандартные формы помогают обеспечить выполнение конкретных требований при продаже дома. Тем не менее, это может быть хорошей идеей, чтобы опытный адвокат рассмотрел ваш договор о недвижимости, прежде чем подписывать его на пунктирной линии.

Эти типы договоров о недвижимости имеют уникальные требования в дополнение к стандартным правилам заключения договоров. В этой статье объясняются некоторые важные элементы договора купли-продажи дома. Он также предлагает советы о том, как получить наиболее выгодный контракт в качестве покупателя.Обратите особое внимание, если вы:

  • Без использования агента по недвижимости
  • Покупка напрямую от собственника

Эти две ситуации могут вызвать проблемы со сделкой в ​​будущем, если вы не будете осторожны.

Запишите это: Статут о мошенничестве

«Статут о мошенничестве» — это древняя часть английского общего права, принятая в Соединенных Штатах. По сути, Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов:

  1. Записать
  2. Содержит подробные сведения о расположении

Это сделано для того, чтобы человек не обманул кого-либо, заявив о нарушении «мошеннического устного контракта», что означает устное соглашение, которое на самом деле не является законным в суде.

Покупка дома подпадает под Закон о мошенничестве, поэтому все контракты на продажу дома должны быть в письменной форме. Как упоминалось выше, агенты по недвижимости должны знать об этом и всегда должны следить за тем, чтобы условия сделки были изложены в письменной форме.

СОВЕТ: Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, всегда оформляйте договор купли-продажи в письменной форме. Таким образом, продавец не сможет отказаться от сделки позже, заявив, что контракт нарушает Статут о мошенничестве.

Что требуется для заключения договора купли-продажи дома

Договор купли-продажи дома должен быть не только в письменной форме, но и содержать определенные элементы, чтобы быть законными и иметь исковую силу.В частности, договор должен:

  • Перечислите имена покупателя и продавца
  • Содержит описание собственности — обычно это включает как адрес собственности, так и ее юридическое описание.
  • Включите покупную цену на недвижимость
  • Подписать все необходимые стороны сделки

Контракт не должен содержать информацию о вашем первоначальном взносе, встречных предложениях или ссуде Федеральной жилищной ассоциации (FHA).Короче говоря, в фактическом договоре купли-продажи дома юридически необязательно указывать, как вы получили деньги за покупку (хотя это хорошая идея). В стандартные контракты эта информация будет включена в условия, но это не требуется по закону.

Дополнительные элементы в договоре купли-продажи дома

Покупка недвижимости должна включать другие детали для защиты покупателя и продавца. Это также помогает гарантировать, что сделка с недвижимостью пройдет гладко, с минимальным количеством возможностей для разногласий.Эти дополнительные элементы, которые должны появиться в договоре купли-продажи, включают:

  • Дата расчета по сделке (когда оба человека подписывают контракт)
  • Дата, когда покупатель может вступить во владение недвижимостью (так называемая дата закрытия)
  • Гарантия того, что продавец обладает четким правом собственности на недвижимость
  • Пункт, позволяющий покупателю проводить осмотр собственности на предмет повреждений, заражения вредителями и т. Д.
  • Имена агентов по депонированию и закрытия
  • Кто оплачивает затраты на закрытие сделки
  • Ваш задаток (деньги, которые показывают, что вы серьезно относитесь к покупке дома)
  • Цена и условия закупки
  • Если у вас есть предложение полностью за наличные
  • Оговорки о непредвиденных обстоятельствах, которые касаются надлежащих действий в случае возникновения определенных ситуаций (например, если покупатель не может получить финансирование к определенной дате, оговорка о непредвиденных обстоятельствах может позволить продавцу отказаться от сделки)
  • Оговорка, которую иногда называют «оговоркой о заранее оцененных убытках», которая требует, чтобы продавец выплачивал покупателю определенную сумму денег за каждый день, в течение которого покупатель откладывает переезд в дом.

Получение наилучшего контракта в качестве покупателя

Первый шаг к заключению наилучшего возможного контракта — это уговорить продавца согласиться с вашей предпочтительной покупной ценой. Затем вы часто можете найти «простор для маневра» с окончательной стоимостью через пункты контракта. Обратите внимание, что здесь должны быть некоторые компромиссы. Решите, какие вещи для вас наиболее важны, и будьте готовы отказаться от некоторых других, чтобы сохранить более важные условия.

Пункты контракта о проверке


В каждом договоре купли-продажи дома должен быть пункт, позволяющий проводить осмотр дома.Это часто называют «непредвиденной проверкой». Убедитесь, что есть также оговорка о непредвиденных обстоятельствах, охватывающая ситуации, которые могут возникнуть в результате проверок. По сути, в этом пункте следует указать, что продавец несет ответственность за устранение любых повреждений или борьбу с любыми заражениями вредителями. Вы также можете включить положение, позволяющее отказаться от сделки, если проблема слишком серьезна.

Условия контракта о финансировании

Вы можете включить оговорку о непредвиденных обстоятельствах, которая позволяет вам аннулировать свое предложение, если вы не можете получить финансирование до определенной даты.Продавцы обычно охотно включают это положение. В конце концов, если у вас нет денег на покупку дома, продавец захочет продолжить поиски другого покупателя.

Не платите за дом, пока он не станет вашим

Было бы полезно включить положение, разъясняющее, что продавец несет ответственность за оплату коммунальных услуг, сборов, налогов и т. Д. За недвижимость до тех пор, пока сделка не будет урегулирована. В противном случае вы можете в конечном итоге заплатить за «свой дом», прежде чем он станет вашим по закону.

В том же духе всегда включайте оговорку о заранее оцененных убытках, упомянутую выше.Это покроет вам любые расходы, которые вы можете понести в связи с задержкой даты заселения.

Информация о свинцовой краске

Свинцовая краска могла использоваться в некоторых домах. Федеральный закон гласит, что домовладелец должен сообщить покупателю, есть ли в доме свинцовая краска, прежде чем он сможет заключить договор купли-продажи дома.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

5 основных элементов договора купли-продажи

Когда вы продаете или покупаете недвижимость в Айове, вы заключаете договор купли-продажи как часть этой сделки.В договоре купли-продажи изложены все права и обязанности каждой стороны сделки. Этот жизненно важный документ делает передачу собственности «официальной» и гарантирует, что между всеми участниками будет четкое понимание того, как будет проходить продажа и что произойдет, если определенные обязательства не будут выполнены.

Самое главное, договор купли-продажи недвижимости ДОЛЖЕН быть в письменной форме и подписан обеими сторонами. Чтобы договор купли-продажи был действительным, он должен включать несколько основных элементов.К ним относятся следующие общие пункты.

  1. Идентификация сторон

В договоре купли-продажи должны быть указаны имена лиц, участвовавших в покупке. Хотя в сделке часто просто участвуют физические лица, особенно в отношении жилой недвижимости, на самом деле может существовать компания или другое юридическое лицо (например, траст), которое должно быть включено в сделку купли-продажи. Вы должны быть уверены, что в договоре купли-продажи указаны те стороны, которые имеют право собственности на дом.

Вам также необходимо указать, как новые покупатели будут владеть недвижимостью. Если он включает более одного человека, держат ли они его в качестве совместных арендаторов? Общие арендаторы? Покупатель должен принять такое решение до того, как договор купли-продажи будет заключен. Совместная аренда является наиболее распространенной формой собственности при сделках с жилой недвижимостью и часто является ожидаемой для супружеской пары при покупке дома.

  1. Описание продаваемого имущества

Вы могли подумать, что для заключения договора купли-продажи достаточно указать адрес, указанный в договоре.Однако в Айове это не так. Существует более формальное юридическое описание каждого участка земли в Айове, и это юридическое описание должно быть включено в договор купли-продажи, чтобы он был действительным и зарегистрирован должным образом.

  1. Информация о цене и сроках

В договоре купли-продажи также указывается, за сколько продается недвижимость и какие дополнительные условия контракта. Часто есть описание того, откуда поступают деньги и как они будут выплачиваться (т.е. ипотека, наличные, договор рассрочки)

Раздел, описывающий любые задатки, является обычным явлением. 0,5% -1% от покупной цены — это обычная сумма для задатка. В соглашении часто оговаривается, что произойдет с этим задатком, если продажа не будет завершена, как ожидалось.

  1. Даты закрытия и условные обязательства

Часто покупка новой собственности зависит от других факторов. Некоторые из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств включают получение соответствующего финансирования для вашей семьи и продажу дома, которым вы ранее владели.Получение удовлетворительного обследования также очень распространено. Например, если вы не можете продать свой другой дом или получить финансирование, продажа не может быть завершена. Эти условия часто включаются непосредственно в договор купли-продажи.

Ваши непредвиденные обстоятельства часто влияют на сроки заключения договора купли-продажи. Например, вы можете перенести дату закрытия, чтобы у вас было время организовать финансирование и продать свой текущий дом. Предполагаемая дата закрытия обычно включается в договор купли-продажи.Обычно закрытие вашего текущего дома происходит в тот же день, что и закрытие нового дома, который вы покупаете.

  1. Налоговая информация и прочие прочие статьи

Практически все, что вы можете придумать относительно сделки, может (и часто должно) быть включено в договор купли-продажи. Налоги — одна из таких статей. Продавцы обычно уплачивают причитающиеся налоги до даты продажи.

Оценки, классификации усадеб, информация о приспособлениях и приборах, обработке окон и многое другое может быть включено в ваш договор купли-продажи.Ваша уникальная ситуация будет определять, какие предметы важны или необходимы для вас.

Позвольте Danilson Law помочь вам составить договор купли-продажи, отвечающий вашим потребностям. Часто биржевое соглашение просто не работает для вас. Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь с продажей или покупкой вашего нового дома.

Прежде чем подавать предложение на дом, убедитесь, что все ваши базы покрыты

Готовы сделать предложение о доме своей мечты? Помните, что письменное и подписанное (ратифицированное) предложение о покупке может связывать как вас, так и продавца.Независимо от того, называется ли это договором о покупке, предложением, подшивкой или соглашением о задатке, вы можете удержать свое предложение после его подписания продавцом. Если вы что-то пропустите, а продавец примет и подпишет контракт, вам не повезло. Вот почему ваше предложение о покупке должно включать каждую мельчайшую деталь и аспект продажи. Вот некоторые важные моменты, которые он должен охватывать:

1. Дата и сумма депозита (задаток).

2. Ваше имя как покупателя и имя владельца собственности как продавца.

3. Общая покупная цена.

4. Полное юридическое описание и адрес недвижимости.

5. Юристы, брокеры и другие лица, участвующие в продаже, а также условия их компенсации.

6. Варианты, доступные как покупателю, так и продавцу, должны быть выполнены любой из сторон.

Ключевые положения

Ваш договор о оферте должен также содержать важные защитные оговорки и оговорки, делающие все соглашение предметом или условием их выполнения.Вот некоторые ключевые оговорки и полезные непредвиденные обстоятельства, которые следует учитывать:

Задаток . Убедитесь, что ваш задаток (чек, который вы даете продавцу или агенту продавца, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке) будет депонирован на доверительный счет или у нейтральной третьей стороны, такой как титульная компания, служба условного депонирования или действующий поверенный. в качестве агента условного депонирования. Если вы вносите крупный задаток, укажите, что он будет храниться на процентном счете, а полученные проценты будут зачислены на вашу сторону бухгалтерской книги при урегулировании.

Возврат задатка . Изложите все условия возврата денег, в том числе, как быстро вы получите их, если срок действия предложения истечет, или вы снимете их, или если по какой-то причине продавец решит не продавать.

Условия договора и титула . В вашем предложении должны быть указаны тип документа и условия правового титула, которые вы примете от продавца. В вашем контракте также должно быть четко указано, какие действия должен предпринять продавец, чтобы предоставить хороший титул в порядке урегулирования, и какие средства правовой защиты вы должны использовать, если этого не произойдет.

Финансирование . Сделайте свое предложение зависимым от получения письменного обязательства по предоставлению кредита в течение определенного времени и на приемлемых для вас условиях.

Финансирование продавца. Условия любого финансирования со стороны продавца должны быть полностью и точно изложены в контракте.

Дата расчетов и владение. Продажа должна быть произведена в соответствии с датой расчетов и когда вы получите право вступить во владение вашим новым домом. Расчет обычно соответствует продолжительности времени, необходимого для поиска названия и утверждения ипотеки — обычно от 45 до 60 дней.Владение обычно происходит сразу после поселения.

Расчетный агент . В контракте обычно указывается адвокат или титульная компания, которая будет оказывать услуги по окончательному расчету.

Пропорционально . В контракте должно быть указано, что налоги на имущество (среди прочего) будут пропорционально распределены до даты закрытия.

Продажа действующего жилья . Если ваша покупка этого дома зависит от продажи другого, об этом следует четко заявить.

Срок ответа . Ваш контракт должен требовать, чтобы продавец принял предложение в письменной форме в течение определенного времени — обычно не более 48 часов — в противном случае предложение будет недействительным.